Договор подряда с физ лицом на выполнение строительных работ образец: Договоры подряда 2022: образцы и варианты документов

Договор подряда 2021 образец

Заменять трудовые договоры гражданско-правовым опасно. Если проверяющие придут к выводу, что компания прикрывает договором подряда трудовые отношения, вас могут оштрафовать на 47 230 грн за каждого работника, в отношении которого совершили нарушение. Однако штрафа можно избежать, если воспользуетесь нашими советами.

• Чем грозит признании отношений по договору подряда трудовыми
• Виды договоров подряда
• Как сделать договор подряда без трудовых признаков
• Договор подряда: на что обратить внимание
• Договор подряда ОБРАЗЕЦ

Чем грозит признании отношений по договору подряда трудовыми

Инспекторы Гоструда тщательно проверяют ГПД. Поскольку за ними работодатели часто скрывают трудовые отношения. Заменять трудовые договоры гражданско-правовым опасно. Если проверяющие придут к выводу, что компания прикрывает договору подряда трудовые отношения, вас могут оштрафовать в 2020 году на 47230 грн за каждого работника, допущенного к работе без заключения с ним трудового договора. Такие санкции предусматривает  ст. 265 КЗоТ. Кроме того фактический допуск работника к работе без оформления с ним трудового договора (контракта) грозит штрафом для должностных лиц:

• 8500-17000 грн – перший раз;
• 17000-34000 грн повторно на протяжении року (ст. 41 КУоАП).

⚡️ ДОГОВОР ПОДРЯДА: ЭТИ ЛОВУШКИ ЖДУТ ВАС ⚡️

• ⚠️ Ловушка № 1. Подрядчика назначают на должность
• ⚠️ Ловушка № 2. Подрядчику устанавливают рабочее время
• ⚠️ Ловушка № 3. Оформляют приказ о приеме на работу
• ⚠️ Ловушка № 4. Выдают зарплату два раза в месяц
• ⚠️ Ловушка № 5. Платят отпускные и помощь

Виды договоров подряда

Обратите внимание, что ГПД регулируются отдельными статьями ГКУ, а не КЗоТ. Так, можно выделить два типа договоров подряда:

• договор общего подряда (ст. 837-864 ГКУ) – охватывает большинство гражданско-правовых договоров. По таким договорам предоставляются, например, услуги по ведению бухгалтерского учета, уборка помещений, удовлетворение других потребностей бизнеса заказчика и т. п;
• договор бытового подряда (ст. 865-874 ГКУ) – это договор, который направлен на удовлетворение бытовых и других личных потребностей заказчика, например, пошив одежды, ремонт определенных кожаных изделий. Такие договоры не касаются самого бизнеса заказчика;
• договор строительного подряда (ст. 875 ГКУ) – такие договоры должны соответствовать и особенностям данной отрасли, определять, срок сдачи объекта, который строится, сроки выполнения различных строительных работ, соответствие проектно-сметной документации.

Налоги и зарплата: что изменилось в 2021 году ПОПРОБОВАТЬ БЕСПЛАТНО ⚡️

Как сделать договор подряда без трудовых признаков

Рассмотрим на примере, как оформить договор подряда, чтобы у проверяющих не возникли подозрения о скрытых трудовых отношениях.

ШПАРГАЛКА
Шесть особых условий защитят договор подряда от переквалификации
1. О помощниках «С целью выполнения этого договора подрядчик имеет право привлекать к выполнению обязательств третьих лиц. Ответственность за их действия несет Подрядчик»	2. О неустойке «В случае нарушения Подрядчиком срока сдачи работ Заказчик имеет право предъявить Подрядчику требование об уплате неустойки в размере 0,1 процента за каждый день просрочки»	3. О акте сдачи-приемки «Сразу после окончания приемки результата выполненных работ или оказанных услуг Стороны подписывают акт сдачи-приемки выполненных работ или предоставленных услуг»
4. Об отказе от договора «Заказчик имеет право в любой момент отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом не менее чем за неделю, при условии оплаты Подрядчику фактически понесенных им расходов»*	5. О гарантийном сроке «На результат работы устанавливается гарантийный срок продолжительностью один год с момента принятия Заказчиком результата работы, выполненной Подрядчиком»	6. О нехватке «Если во время приемки услуг Заказчик обнаружит недостатки качества работ (услуг), Заказчик имеет право требовать безвозмездно устранить недостатки или соразмерно уменьшить стоимость»
*заказчик имеет право в любое время до окончания работ отказаться от них при условии компенсации убытков, связанных расторжением договора и стоимости уже выполненных на момент расторжения работ (см. ч. 4 ст. 849 ГКУ)

Договор подряда: на что обратить внимание

1. Вакантная должность. 
   Уберите из штатного расписания должность, предусматривающую выполнение работ, похожих на те, что предоставили подрядчику. Или придется объяснять, почему лицо не взяли в штат.
2. Рабочее место. 
   В договоре подряда не указывайте о рабочем месте, оборудовании для подрядчика. Напишите, что он будет выполнять работы на своем оборудовании и с помощью собственных инструментов.
3. Режим работы. 
   Не указывайте рабочих часов подрядчика и не включайте его до табеля учета рабочего времени.
4. Надбавки и доплаты. 
   Вознаграждение подрядчика не должно включать надбавок, премий, других выплат, предусмотренных трудовым законодательством.
5. Проводки в бухучете. 
   Начисленное вознаграждение отражают на счете 631 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» или 685 «Расчеты с прочими кредиторами».Отражать на счете 66 «Расчеты по выплатам работникам» рискованно. Для контроллеров это может быть подтверждением трудовых отношений.
6. Дата расчетов. 
   Штатным работникам выплачивайте в одни дни, а вознаграждение подрядчикам — в другие. Поскольку на подрядчиков не распространяются правила внутреннего трудового распорядка.
7. Назначение платежа.
   Не называйте вознаграждение подрядчикам в платежных документах зарплатой. Безопасное формулировка — вознаграждение по договору подряда.

Договор подряда: образец

Договор подряда ОБРАЗЕЦ СКАЧАТЬ

Статті за темою

Заполнение и представление отчета об использовании и запасах топлива

Командировка за границу 2022

Отчет по труду 2022 (форма 1-ПВ)

Стаття підготовлена за матеріалами журналу «Головбух»

Договор подряда с физическим лицом и страховые взносы — нюансы

Договор подряда с физическим лицом — налогообложение страховыми взносами в этом случае имеет некоторые особенности. По договорам подряда страховые взносы уплачиваются на обязательное пенсионное страхование (ОПС) и обязательное медицинское страхование (ОМС) в тех же объемах, что и при заключении трудовых договоров. Взносы на страхование по нетрудоспособности не платят, а вот на травматизм и профессиональные заболевания их начисляют только в некоторых случаях. В каких — вы узнаете из данной статьи.

Договор подряда с физическим лицом: налогообложение страховыми взносами в 2022 году

Если организация заключила договор подряда с физическим лицом, то налогообложение в 2022 году страховыми взносами не будет отличаться от налогообложения в прошлые годы.

Так, по договорам подряда с физическим лицом начисляются взносы на обязательное пенсионное страхование (п. 1 ст. 7 закона «Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации» от 15.12.2001 № 167-ФЗ, п. 1 ст. 420 НК РФ).

Кроме того, начисляются взносы на обязательное медицинское страхование (ст. 10 закона «Об обязательном медицинском страховании в Российской Федерации» от 29. 11.2010 № 326-ФЗ, п. 1 ст. 420 НК РФ).

В Готовом решении от КонсультантПлюс вы можете узнать, как начислить страховые взносы для определенных ситуаций, например, по договору аренды автомобиля; на вознаграждение членам совета директоров. Если у вас нет доступа к системе КонсультантПлюс, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.

Выплаты по договору подряда не подлежат обложению взносами на обязательное страхование на случай временной нетрудоспособности и материнства (подп. 2 п. 3 ст. 422 НК РФ).

Взносы на страхование от профессиональных заболеваний и несчастных случаев на производстве по договорам гражданско-правового характера начисляются, только если это предусмотрено условиями договора (п. 1 ст. 5 закона «Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний» от 24.07.1998 № 125-ФЗ).

Все подробности о том, как начислить страховые взносы в ФСС РФ на травматизм на выплаты по гражданско-правовым договорам, приведены в Готовом решении от КонсультантПлюс.  Изучите материал, получив пробный доступ к системе бесплатно.

Когда договор подряда не облагается страховыми взносами

Законодательством предусмотрены случаи, когда не производится обложение страховыми взносами договора подряда не только в ФСС, но также в ПФР, и в ФОМС. К таким случаям относятся:

• Заключение соглашения с лицами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей. ИП обязаны самостоятельно перечислять за себя все страховые взносы согласно тарифам, установленным законодательством (подп. 2 п. 1 ст. 419, ст. 420 НК РФ).
• Заключение договора с физлицами без статуса ИП, которые применяют НПД — самозанятыми (п. 8 ч. 2 ст. 6, ч. 1,2 ст. 15 закона № 422-ФЗ).
• Заключение договора с иностранцами или лицами без гражданства, временно пребывающими в РФ (подп. 15 п. 1 ст. 422 НК РФ).
• Сделки по договорам подряда с обучающимися по очной форме в высших учебных заведениях РФ в рамках студенческих отрядов, которые освобождаются от уплаты страховых взносов в ПФР (подп.
  1 п. 3 ст. 422 НК РФ).

О том, какие взносы начисляет и оплачивает за себя ИП, читайте в этой статье.

На что обратить внимание при заключении договора подряда

Перед заключением договора подряда необходимо тщательно проанализировать его содержание на предмет наличия спорных моментов, позволяющих трактовать его как трудовой.

Судебная практика подтверждает, что ФСС нередко обращается в судебные органы и пытается оспорить соглашения подряда. Если в тексте договора будут выявлены признаки наличия трудовых взаимоотношений между работодателем и работником, на сумму соглашения будут доначислены взносы в фонд (и по нетрудоспособности, и по травматизму) по действующим ставкам, а кроме того, штрафы и пени.

Нюансы, которые важно отразить в договоре подряда:

• в тексте должен быть четко указан период, в течение которого работы должны быть выполнены;
• сумма вознаграждения должна быть отражена за весь объем работ и не делиться по временным периодам;
• в договоре не должно быть ссылок на должностные инструкции либо на режим работы предприятия;
• факт выполнения полного объема работ должен подтверждаться актом приема выполненных работ, подписанным обеими сторонами;
• работа должна носить разовый характер, а после выполнения всего объема отношения между сторонами должны прекратиться.

О том, как договор подряда отразится в ежеквартальной отчетности по НДФЛ, читайте в материале «Как правильно отразить договор подряда в 6-НДФЛ?».

Размеры страховых взносов по договорам подряда в 2022 году

Основные тарифы страховых взносов, применяемые в 2022 году приведены в ст. 425 НК РФ. В общих ситуациях работодателями на доходы, причитающиеся работникам, страховые взносы на ОПС начисляются по ставке 22% от выплат, подлежащих обложению, а на ОМС – по ставке 5,1%.

С 01.04.2020 действуют пониженные тарифы для плательщиков взносов, включенных в реестр малого и среднего предпринимательства. Ставки по всем взносам с доходов сотрудника, превышающих МРОТ, в сумме составляют 15%. 

Применимы ли пониженные ставки к вознаграждениям, выплачиваемым по договорам ГПХ, разъяснил Минфин. Получите пробный бесплатный доступ к системе КонсультантПлюс и узнайте мнение чиновников.

Условия для применения пониженных тарифов по страховым взносам и значения этих тарифов отражены в ст. 427 НК РФ. Из них в отношении обложения договоров подряда (напомним, что взносами на страхование по нетрудоспособности и материнству они не облагаются, поэтому значения пониженных тарифов по ним мы не проводим) представляют интерес следующие:

• С 2019 года перестали действовать пониженные тарифы для спецрежимников, кроме НКО.
• Предприятия, имеющие статус участников научно-технического проекта «Сколково», уплачивают только страховые взносы в ПФР в размере 14%.
• Организации, ведущие деятельность в свободной экономической зоне — на территории Республики Крым и города Севастополя, — делают отчисления на ОПС в объеме 6%, на ОМС — 0,1%. По таким же тарифам уплачивают страховые взносы резиденты территории опережающего развития и свободного порта Владивосток и (с 2018 года) некоторые предприятия Калининградской области.
• IТ-компании до 2021 года уплачивали взносы на ОПС в размере 8%, на ОМС — 4%, на ОСС от ВНиМ — 2%. В 2021 году тарифы стали еще ниже: 6%, 1,5%, 0,1% соответственно. Эти же тарифы сохранены и на 2022 год.

Итоги

Работодатель, заключивший с работником договор подряда, имеет право не платить взносы на страхование по нетрудоспособности и материнству с начисляемых в рамках этого договора выплат, а взносы на травматизм начислять только в том случае, если договором подряда это прямо предусмотрено. Именно по этой причине следует исключать возможность переквалификации такого договора в трудовой. Начисление иных страховых взносов (на ОПС и ОМС) осуществляется по общеустановленным или пониженным (если есть право на их применение) ставкам.

Модельный контракт на строительство для домовладельцев

для домовладельцев

См. Также
Критические контрактные пункты
Стандартные контракты Просмотреть все договоры

В целом, тем больше работа, тем дольше контракт должен использовать. Краткое предложение, четко описывающее работу и цену, может подойти для небольшого ремонта, но не для больших и сложных работ, таких как пристройки, капитальный ремонт, ремонт кухонь и ванных комнат, а также новые дома.

Чем крупнее работа, тем больше в нее вложено денег и тем больше может пойти не так. Наиболее распространенными областями разногласий являются Объем работ, Изменения и Оплата — что именно вы получаете (и что исключено) с точки зрения материалов, работы и качества изготовления и по какой цене.

Многие споры возникают из-за предположений, которые Владелец или Подрядчик просто «считают само собой разумеющимся». Хороший контракт  предотвращает проблемы , предвидя такого рода недоразумения и четко сообщая об ожиданиях и обязанностях обеих сторон. Это также руководство по разрешению мелких споров до того, как они перерастут в крупные — всегда лучший подход.

Это соглашение о строительстве охватывает большинство ключевых вопросов, встречающихся в полномасштабных стандартных отраслевых контрактах, но в более простом языке и с меньшей юридической сложностью. Он был составлен исключительно для пользователей BuildingAdvisor.com™ адвокатом по строительству Гэри Рансоне, JD

. Этот договор был составлен для использования домовладельцами, нанимающими генерального подрядчика. Пожалуйста, прочитайте этот важный отказ от ответственности, прежде чем использовать этот контракт. Для получения дополнительной информации о строительных формах и контрактах посетите веб-сайт Gary Ransone. Скачать бесплатный контракт с печати

Ключевые пункты:
Пособия по оформлению работы. Заказ Оплата оплаты
Показания Дата завершения. «Соглашение») составлено
и заключено ______ дня _________ 20___ года между
________________________________________________, именуемым в дальнейшем «Собственником»; и ___________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель».

Contractor’s business is a: ___Corporation ___Partnership ___ Sole Proprietorship

Contractor’s State License #: _________________________________________
Contractor’s Address: _______________________________________________
Contractor’s Phone: _________________________________________________
Contractor’s Fax: ___________________________________________________
Contractor’s Email: __________________________________________________
The project is located at: ______________________________________________

Кредитор владельца (если применимо): _________________________________________

Владелец финансирует проект без кредитора: ___ Да ___ Нет

Принимая во внимание взаимные обещания и условия, содержащиеся в настоящем документе,
стороны соглашаются о нижеследующем:

2. ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ВЛАДЕЛЬЦА : Представителем Владельца является
_________________________________________________________________________.
Подрядчик должен координировать всю свою деятельность, строительство, планирование и координацию с другими Субподрядчиками, а также административную документацию по этому проекту в соответствии с условиями настоящего Соглашения и в порядке, согласованном с Представителем Владельца. Во многих случаях представителем владельца может быть владелец.

3. КОНТРАКТНЫЕ ДОКУМЕНТЫ : Следующие документы включены посредством ссылки
в настоящее Соглашение и настоящим являются контрактными документами.

A. Настоящее Соглашение

B. Планы: Составил: __________________________; от _________; ____ страниц.

C. Письменное описание работы, прилагаемое к настоящему Соглашению, если применимо.

Д.  Другое:_________________________________________________________

_________________________________________________________________________.

E. МАТЕРИАЛЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ВЛАДЕЛЬЦЕМ: Владелец предоставит следующие материалы
за свой счет для проекта, и эти предметы, предоставленные владельцем, не будут
помечены или гарантированы Подрядчиком: _________________________________________

_______________________________________________________________________.

F. СКИДКИ : Надбавки за проект, которые включены в
Единовременная цена контракта включает следующее: _____________________________

_________________________________________________________________________.

Оплата за работу, указанную в Соглашении в качестве ДОПУСКА, изначально была учтена в Паушальной сумме и Графике платежей, изложенных в настоящем Соглашении. Если окончательная сумма ДОПУСКА превышает сумму ДОПУСКА по статье в Соглашении, разница между окончательной суммой и суммой ДОПУСКА по строке, указанной в Соглашении, будет рассматриваться как Дополнительная работа и зависит от прибыли и накладных расходов Подрядчика в момент ставка ____%.

Если окончательная сумма работы ДОПУСТИМОЙ меньше, чем сумма статьи ДОПУСТИМОЙ, указанной в Соглашении, кредит будет выдан Владельцу после того, как все счета, связанные с этой конкретной работой УДОВОЛЬСТВИЯ, будут получены Подрядчиком. Кредит также будет включать в себя наценку подрядчика на сумму превышения надбавки. Этот кредит будет применен к следующему счету подрядчика по проекту. Подрядчик и владелец должны документально подтвердить стоимость всех статей Пособий квитанциями и счетами-фактурами.

ОБЪЕМ РАБОТ : Подрядчик предоставит всю рабочую силу, оборудование, инструменты, пылезащитные барьеры, материалы, строительные леса, транспорт, предметы, необходимые для безопасной работы в соответствии с положениями о безопасности в настоящем Соглашении, и надзор за завершением, в существенном и квалифицированным образом, к удовлетворению Владельца и/или его Представителя, следующие работы в соответствии со всеми применимыми Строительными нормами и правилами, а также в соответствии со всеми Контрактными документами, указанными в настоящем Соглашении. Все продукты и материалы должны быть установлены в соответствии с письменными инструкциями производителя и стандартами строительной отрасли

A. См. объем работ, описанный выше.

B. Объем работ прилагается к настоящему Соглашению. Да___; Нет____.

Если прилагается, обе стороны должны поставить подпись на приложении «Объем работ».

C. Дополнительные пояснения к объему работ или проекту:

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________.

D. ИСКЛЮЧЕНИЯ :

я. Следующие работы ( ТРУД И МАТЕРИАЛЫ ) исключены из настоящего Соглашения:

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

ii. Следующие ТОЛЬКО МАТЕРИАЛЫ исключены из настоящего Соглашения * :

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

*Тем не менее, затраты Подрядчика на установку исключенных МАТЕРИАЛОВ, указанных в разделе
непосредственно выше, ВКЛЮЧЕНЫ в настоящее Соглашение.

5. ЕДИНОМОРАЛЬНАЯ СУММА ПО КОНТРАКТУ И ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ :
Владелец выплатит Подрядчику общую единовременную сумму в размере: ___________ долларов США (___________________ долларов).
РАССРОЧКА ПО ПРОЦЕССУ РАБОТЫ в соответствии со следующим графиком:

A. Депозит по контракту: не более 10% от суммы контракта или
$1,000, whichever is LESS:  $________

B. Second Payment:_________________________________________________

_________________________________________________________ $_______

C. Third Payment:___________________________________________________

_________________________________________________________ $_______

D. Fourth Payment____________________________________________________

__________________________________________________________ $_______

E. Окончательный платеж должен быть произведен после завершения всех работ по настоящему Соглашению (включая все работы по списку
), осмотра и утверждения работ строительным отделом (если применимо),
и Подрядчиком, предоставившим следующее Представителю Владельца. :

i) все гарантии на продукцию, инструкции производителя по техническому обслуживанию и информацию Владельцу

ii) освобождение от залога после окончательного платежа Подрядчику, который также соглашается предоставить представителю Владельца
освобождение от залога для всех субподрядчиков, субподрядчиков более низкого уровня
и поставщиков материалов, которые имеют права залога в отношении проекта.

Обратитесь к Представителю Владельца за утвержденными формами освобождения и периодичностью представления
освобождений от залога.

6. НАЧАЛО РАБОТЫ И ВРЕМЯ ЗАВЕРШЕНИЯ : Работа должна начаться ____________________ и займет приблизительно ____ недель. ВРЕМЯ ИМЕЕТ СУТЬ во всех аспектах деятельности Подрядчика. Подрядчик должен приступить к работе сразу же после уведомления Представителя Владельца и должен усердно выполнять свою работу до ее завершения существенным и квалифицированным образом в соответствии с контрактными документами, описанными в настоящем документе.

Приблизительное количество дней для завершения черновой работы: ________

Приблизительное количество дней для завершения:           ________

Приблизительное количество дней для завершения списка недостатков:     ________

вносить изменения в объем работ (увеличения и уменьшения любого рода) и изменения в выборе материалов и продуктов. Подрядчик и Субподрядчики не должны вносить изменения в работу без издания письменного распоряжения о внесении изменений, которое сначала оформляется как Подрядчиком, так и Представителем Заказчика. Владелец не будет платить за устные приказы об изменении.

Подрядчик должен получить письменные заказы на изменение или, как минимум, разрешение по электронной почте на дополнительные работы по заказу на изменение с фиксированной ценой ДО при выполнении любых дополнительных работ или любых изменений в указанных материалах. Подрядчик начисляет на дополнительные работы _____% прибыли и накладных расходов. Кроме того, владельцу должна быть зачислена прибыль и накладные расходы подрядчика по той же ставке, как указано в предложении выше, для всех дедуктивных заказов на изменение и для работы, удаленной из контракта владельцем.

8. КОНФЛИКТ ДОКУМЕНТОВ: Работа должна быть построена в соответствии с
контрактными документами. В случае противоречия между любыми планами или другими предложениями
, представленными Подрядчиком, этот контракт имеет преимущественную силу и заменяет собой все другие документы.
На Подрядчика и всех Субподрядчиков возлагается бремя полного ознакомления
с существующими условиями площадки и всеми контрактными документами, планами, спецификациями
, отчетами, дополнениями и т. д., ДО подписания настоящего Соглашения.

Если есть противоречие между чертежами и письменными спецификациями или другими письменными
описаниями работы, то письменные спецификации или описания имеют преимущественную силу.

9. НЕЗАВИСИМЫЙ ПОДРЯДЧИК : Подрядчик гарантирует, что он обладает полным опытом, надлежащей лицензией и надлежащей квалификацией в качестве эксперта для выполнения работ, описанных в настоящем соглашении. Подрядчик должен финансировать свои собственные операции и подтверждает, что он является и всегда будет Независимым подрядчиком по этому проекту, а не агентом, сотрудником или слугой Владельца.

10. ПРОВЕРКА И КОРРЕКЦИЯ РАБОТЫ : Работа должна постоянно подвергаться проверке Владельцем и Представителем Владельца. В случае, если в какой-либо момент Владелец или Представитель Владельца обоснованно сочтет часть работы ненадлежащей, дефектной или некачественной, Подрядчик должен немедленно, получив уведомление от Представителя Владельца, приступить к удалению , распоряжаться и исправлять работы исключительно за свой счет и за счет Подрядчика.

11. ЗАЩИТА РАБОТЫ : Подрядчик должен постоянно поддерживать надлежащую защиту всех своих незавершенных работ и существующего здания и площадки от всех видов повреждений.

12. ВОЗВРАТЫ И ЗАЧЕТЫ: Владелец имеет прямо выраженное право вычесть из любых платежей, причитающихся Подрядчику, стоимость ремонта повреждений или дефектов работ, причиненных Подрядчиком или любым из его Субподрядчиков или поставщиков материалов, если Подрядчик не исправит этого ущерба (или предпринять существенные шаги для устранения этого ущерба) в течение 72 часов с момента получения письменного уведомления о повреждении от Представителя Владельца.

13. КОМПЕНСАЦИЯ : Все работы, выполняемые Подрядчиком в соответствии с любым аспектом настоящего соглашения, должны выполняться исключительно на риск Подрядчика. Подрядчик (и его Агенты), Субподрядчики Подрядчика (и их Агенты и Субподрядчики более низкого уровня) и поставщики материалов Субподрядчика (и их Агенты) должны всегда возмещать ущерб, защищать, защищать и ограждать от ответственности Владельца и любого Представителя Владельца, указанного в настоящем Соглашении, от все убытки и ущерб, а также против всех судебных исков, арбитражей, исков, судебных или административных разбирательств, претензий, долгов, требований, наград, штрафов, судебных решений, убытков, косвенных убытков, обязательств, процентов, гонораров адвокатов, затрат и расходов любого рода. или характера, независимо от того, могут ли они возникнуть до, после или во время завершения работы Подрядчика по настоящему соглашению, которые каким-либо образом прямо или косвенно вызваны или способствовали полностью или частично, или заявлено, что они вызваны полностью или частично посредством любое действие, упущение, ошибка или халатность, активная или пассивная, со стороны Подрядчика или любого лица, действующего под его руководством, контролем или от его имени в связи с  o r связанные с работой по настоящему Соглашению.

14. СТРАХОВАНИЕ : Перед началом работ по проекту Подрядчик и его Субподрядчики каждого уровня должны за свой счет приобрести и предоставить Представителю Владельца должным образом оформленные страховые сертификаты для следующих страховок:

A. Полная общая ответственность в форме происшествия с лимитами не менее
1 000 000 долларов США за каждое событие (включая покрытие: продуктов, полных операций,
договорная ответственность и имущественный ущерб в широком смысле).

B. Ответственность за автомобиль в комплексной форме с охватом собственных, арендованных и
не принадлежащих автомобилей, с лимитами не менее 500 000 долларов США за каждый случай за
телесных повреждений и материального ущерба.

C. Компенсационное страхование работников в установленной законом форме.

Все страховки (кроме компенсации работникам) должны указывать Владельца в качестве дополнительного застрахованного лица и оставаться в силе до тех пор, пока это может потребоваться для защиты Владельца.

Все страховые сертификаты должны содержать следующую оговорку об аннулировании: «Если какой-либо из описанных выше полисов будет аннулирован до истечения срока его действия, компания-эмитент должна за 30 дней до этого отправить письменное уведомление держателям сертификата».

В случае любого ущерба любого рода, причиненного каким-либо Подрядчиком или любыми Субподрядчиками, страхование Подрядчика и Субподрядчика должно действовать как основное страхование, и никакое другое страхование Владельца не может быть вызвано для покрытия убытков, связанных с этим проектом. .

15. МЕРЫ БЕЗОПАСНОСТИ : Подрядчик несет единоличную ответственность за постоянную эксплуатацию, контроль и надзор за всеми своими операциями таким образом, который соответствует или превосходит все законы и правила, устанавливающие требования безопасности, установленные законодательством штата. Кроме того, вся деятельность Подрядчика (будь то работа или материалы) всегда должна соответствовать всем стандартам и положениям OSHA, а также всем применимым государственным законам и распоряжениям, регулирующим безопасные операции.

Подрядчик должен возвести, установить и обслуживать все пешеходные зоны, предупреждающие знаки, баррикады, аптечки первой помощи и другие защитные средства, которые могут быть необходимы для защиты всех людей и незавершенных работ на площадке от травм.

Наконец, подписывая настоящее соглашение, Подрядчик сознательно и добровольно принимает и принимает на себя полную ответственность за безопасное выполнение всей своей деятельности и деятельность всех своих Субподрядчиков каждого уровня и защиту других лиц и имущества в течение всего периода этот проект.

16. УБОРКА : ЕЖЕДНЕВНО и за свой счет Подрядчик будет ежедневно убирать свои рабочие зоны и поддерживать их в безопасном и санитарном состоянии. На регулярной основе Подрядчик убирает весь свой мусор с площадки.

17. ЯВНАЯ ГАРАНТИЯ : Подрядчик безоговорочно гарантирует, что все материалы
, поставляемые Подрядчиком, будут новыми и хорошего качества (если только какие-либо использованные материалы
не указаны в настоящем Соглашении), и что все работы, выполняемые Подрядчиком, будут
.0009 выполнен основательно и качественно. Подрядчик не должен заменять материалы
, требуемые контрактной документацией, без письменного одобрения
Владельца или Представителя Владельца. Подрядчик безоговорочно гарантирует, что он будет за свой счет, по запросу Владельца или Представителя Владельца, незамедлительно заменить или отремонтировать любую работу, оборудование или материалы, которые не функционируют должным образом, в течение не менее двенадцати месяцев после выдачи окончательное утверждение проекта строительным отделом. Подрядчик также отремонтирует любые окружающие части конструкции (и/или личное имущество), которые были повреждены из-за любого сбоя в работе Подрядчика, в течение двенадцати месяцев после выдачи окончательного разрешения строительного отдела. Настоящая явная гарантия является дополнением к любым подразумеваемым гарантиям в соответствии с законами штата или федеральными законами. Подрядчик не дает никаких гарантий на какие-либо материалы, приспособления, приспособления и т. д., предоставленные Владельцем.

18. РАСТОРЖЕНИЕ ПО ПРИЧИНЕ / НЕИСПОЛНЕНИЕ ПОДРЯДЧИКОМ : Если Подрядчик не может приступить к выполнению работ по настоящему Соглашению своевременно и тщательно в любое время или, по мнению  Представителя Владельца, значительно отстает от графика, или Подрядчик каким-либо образом не выполняет свои обязательства для выполнения условий, содержащихся в настоящем Соглашении, или любых условий, касающихся Подрядчиков, содержащихся в настоящем соглашении, или неоднократно не выполняет инструкции Представителя Владельца, Подрядчик может быть расторгнут за неисполнение Владельцем или Представителем Владельца по истечении 48 часов. уведомление Представителем Владельца, если Подрядчик не предпримет существенных шагов для исправления своего нарушения. Владелец соглашается производить платежи Подрядчику в соответствии с условиями настоящего Соглашения до тех пор, пока Подрядчик не нарушает условия настоящего Соглашения.

19. ЗАКОНЫ И НОРМЫ : Подрядчик, его сотрудники и представители
и Субподрядчики каждого уровня должны всегда соблюдать любые применимые законы,
постановления, правила и положения, федеральные, государственные или муниципальные, в частности
те касающиеся заработной платы, преобладающей заработной платы, часов, условий труда, безопасности, всех
применимых строительных норм и правил и уплаты всех налогов любого рода. Подрядчик
несет ответственность за получение всех необходимых государственных разрешений на выполнение работ, за исключением случаев, когда
0009 иное согласовано в настоящем документе.

20. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ: АРБИТРАЖ И ГОНОРАРЫ АДВОКАТУ
Любой спор относительно долларового лимита Суда мелких тяжб, вытекающий из настоящего Соглашения, который не урегулирован неофициальными попытками разрешения споров, подлежит урегулированию в обязательном арбитраже. Если стороны не могут неофициально разрешать споры, вытекающие из настоящего Соглашения, стороны взаимно выбирают опытного частного арбитра по строительству для проведения обязательного арбитража в соответствии с законодательством штата, включая, помимо прочего, право ограниченного раскрытия информации. Арбитром также должен быть лицензированный адвокат или судья в отставке, знакомый со строительным законодательством. Если стороны не могут прийти к взаимному согласию в отношении арбитра в течение 30 дней после письменного требования одной из сторон об арбитраже, то любая из сторон может передать спор в Американскую арбитражную ассоциацию для обязательного арбитража в соответствии с Правилами строительной отрасли Американской ассоциации арбитража. Арбитражная ассоциация и ААА управляют обязывающим арбитражем.

Решение о присуждении может быть вынесено в любой суд, обладающий соответствующей юрисдикцией. Решение арбитра должно быть подробно изложено и содержать как юридическую, так и фактическую основу решения.

УВЕДОМЛЕНИЕ: НАЧИВАЯ ИНИЦИАЛИЗАЦИЯ В МЕСТО НИЖЕ, ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ С ЛЮБЫМ СПОРОМ, ВОЗНИКАЮЩИМ ИЗ ВОПРОСОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРБИТРАЖНОМ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, РЕШЕННОЕ НЕЙТРАЛЬНЫМ И ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ АРБИТРАЖОМ, ПРЕДУСМОТРЕННЫМ ЗАКОНОМ ШТАТА, И ВЫ МОЖЕТЕ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ЛЮБОГО ПРАВА ВОЗМОЖНО РАССМАТРИВАТЬ СПОР В СУДЕ ИЛИ В СУДЕ ПРИСЯЖНЫХ. ПОСТАВЛЯЯ ИНИЦИАЛ В ПРОСТРАНСТВЕ НИЖЕ, ВЫ ОТКАЗАЕТЕСЬ ОТ СВОИХ СУДЕБНЫХ ПРАВ НА РАСКРЫТИЕ И ОБЖАЛОВАНИЕ, ЕСЛИ ЭТИ ПРАВА СПЕЦИАЛЬНО НЕ ВКЛЮЧЕНЫ В РАЗДЕЛ «АРБИТРАЖ СПОРОВ» ВЫШЕ. ЕСЛИ ВЫ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ПОДАТЬ В АРБИТРАЖ ПОСЛЕ СОГЛАШЕНИЯ С ЭТИМ ПОЛОЖЕНИЕМ, ВЫ МОЖЕТЕ БЫТЬ ПРИНУЖДЕНЫ К АРБИТРАЖНОМУ РАЗБИРАТЕЛЬСТВУ В СООТВЕТСТВИИ С КОДЕКСОМ ДЕЛОВОГО И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО КОДЕКСА ИЛИ ДРУГИМИ ПРИМЕНИМЫМИ ЗАКОНАМИ. ВАШЕ СОГЛАСИЕ С ДАННЫМ АРБИТРАЖНЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ ЯВЛЯЕТСЯ ДОБРОВОЛЬНЫМ.

Я, (МЫ) ПРОЧИТАЛ И ПОНЯЛ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОЕ И СОГЛАШАЮСЬ ПЕРЕДАВАТЬ СПОРЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ИЗ ВОПРОСОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ПОЛОЖЕНИЕ «АРБИТРАЖ СПОРОВ», В НЕЙТРАЛЬНЫЙ И ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ АРБИТРАЖ.

_________________________ _________________________ _________________________

Владелец подрядчик

21. Все соглашение, модификация, разъединимость : Соглашение
представляет собой полное соглашение и юридическое понимание сторон. Он считается составленным обеими сторонами настоящего Соглашения.

22. РАССМОТРЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ НЕЗАВИСИМЫМ ЮРИДИЧЕСКИМИ КОНСУЛЬТАТАМИ : Обеим сторонам настоящего Соглашения
настоятельно рекомендуется проверить это Соглашение их собственными юристами
до его подписания. Обе стороны настоящего Соглашения либо ознакомились с настоящим Соглашением
своим адвокатом до его подписания, либо сознательно и
добровольно отказались от своего права на это и соглашаются соблюдать условия настоящего Соглашения.

Дата:__________________   Автор:________________________________
ПОДРЯДЧИК

Дата:__________________   Автор:________________________________
ВЛАДЕЛЕЦ

Дата:__________________   Автор: ________________________________
ВЛАДЕЛЕЦ

© Гэри Рэнсон, Джей Ди.

Все права защищены. Прочтите этот важный отказ от ответственности перед использованием.

Просмотреть все статьи КОНТРАКТА Наверх

Удельная производительность | Средства правовой защиты от нарушения строительного контракта

от McDonald & Kloth, LLC | 8 июня 2021 г. | Закон о строительстве

Многие люди заключают контракты с людьми/компаниями, которые, по их мнению, лучше всего подходят для этой работы. Это, безусловно, верно для контрактов на строительство. При заключении договора каждая сторона соглашается выполнить определенные обязательства. Для владельцев это означает оплату за проделанную работу. Для подрядчиков это означает выполнение работы, которая должна быть выполнена. Когда одна из сторон не выполняет свою часть соглашения, это считается нарушением контракта. Одним из средств правовой защиты от претензии о нарушении контракта является «конкретное исполнение». Хотя он используется гораздо реже, чем другие доступные средства, это важное средство для понимания.

Средства правовой защиты от нарушения контракта

В случае нарушения контракта сторона, не нарушившая договор, имеет на выбор несколько средств правовой защиты. Некоторые из этих средств правовой защиты включают:

1. Иск о нарушении контракта с требованием возмещения только денежного ущерба;
2. Подача иска в связи с нарушением контракта с требованием только конкретного исполнения; или
3. Подать иск о нарушении контракта, требуя как возмещения денежного ущерба, так и конкретного исполнения.

В большинстве случаев сторона, не нарушившая контракт, требует возмещения денежного ущерба в результате действия по нарушению контракта. Как правило, эти убытки включают в себя компенсацию за время, материалы, упущенную выгоду, затраты и другие ресурсы, потерянные из-за нарушения контракта.

Хотя это верно в большинстве случаев, иногда денежный ущерб может не удовлетворить потребности стороны, не нарушившей правила. Это обычно происходит, когда цель контракта включает что-то очень уникальное. В такой ситуации денежного возмещения ущерба может быть недостаточно, поскольку услуга/продукт, лежащие в основе договора, не могут быть выполнены/предоставлены кем-либо еще. Простой пример — контракт на уникальное произведение искусства конкретного художника. Никакой другой художник не может предоставить такое же произведение искусства, и поэтому денежного возмещения может быть недостаточно для покрытия нарушения. Суд может определить, что действия, согласованные в договоре, должны быть выполнены, если только деньги не могут решить проблему.

Почему могут использоваться определенные характеристики?

Особая производительность используется только в очень редких случаях. К ним могут относиться ситуации, когда истинную сумму убытков определить очень сложно или предмет договора уникален. В частности, в строительном праве это может произойти, если стороны обладают навыками или предоставляют уникальные услуги, которые трудно заменить. Если суды сочтут, что денежный ущерб не полностью компенсирует стороне, не нарушившей договор, они могут признать конкретное исполнение. Когда конкретное исполнение считается необходимым, нарушившая сторона должна выполнить свои обязательства, указанные в первоначальном договоре.

Почему конкретная производительность не часто используется

Конкретная производительность не является общепринятым средством правовой защиты. Во-первых, бывают ситуации, когда договор невозможно выполнить. Это может быть связано с чем-то вроде соображений безопасности, инвалидности, стихийного бедствия, нехватки материалов и т. д. Если контракт не может быть выполнен физически или добросовестно, конкретное исполнение не будет жизнеспособным вариантом. Также, если договор был заключен с несправедливыми и необоснованными обязательствами, конкретное исполнение не может быть использовано. В большинстве случаев денежный ущерб считается подходящим способом разрешения претензии о нарушении строительного контракта.