Договор подряда на ремонт квартиры с физическим лицом образец: Договор подряда на ремонт квартиры

Содержание

Образец договора подряда на выполнение строительных работ

Договорные отношения в строительном подряде требуют законодательного оформления. С хорошим договором в ремонте квартиры хватает трудностей, а без договора в строительном подряде появляется еще множество дополнительных проблем

типовой ДОГОВОР ПОДРЯДА

на отделку квартиры по ул. ____________кв__

г.МОСКВА «___»__________201_ г.

«Подрядчик», в лице______________________________________________ _________________, с одной стороны и г. ________________________ _________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Подрядчик обязуется произвести в квартире Заказчика своими силами, инструментами, механизмами ремонт помещения согласно прилагаемой к договору смете, с соблюдением СНиП.

2.Для указанного в настоящем договоре ремонта Заказчик предоставляет материалы или авансирует Подрядчика. Подрядчик отвечает за неправильное использование этих материалов, обязан предоставить Заказчику отчет об их израсходовании и возвратить остаток.

3.Подрядчик обязан своевременно предупредить Заказчика:

1) о непригодности или недоброкачественности материала, полученного от Заказчика;

2) о том, что соблюдение указаний Заказчика грозит годности или прочности выполняемой работы;

3) о наличии иных, не зависящих от Подрядчика, обстоятельств, грозящих годности или прочности выполняемой работы.

4. Подрядчик обязуется начать ремонт квартиры «___»_____________ 2004 г. и закончить его «___»____________ 2004 г. При необходимости изменения срока начала или окончания работ каждая из сторон обязана сообщить об этом другой стороне не позднее, чем за 48 часов до его наступления. Об изменении сроков делается соответствующая запись в обоих экземплярах договора.

5. В случае нарушения Подрядчиком срока начала или окончания работ он уплачивает Заказчику за каждый просроченный день пеню в размере 0.1% стоимости ремонта, но не более 10%. При нарушении таких сроков по вине Заказчика последний несет ту же ответственность. Пеню в указанном размере Заказчик уплачивает Подрядчику также при просрочке оплаты задолженности за материалы и работу.

6. При наличии уважительных причин Заказчик вправе во всякое время до окончания работы отказаться от договора, уплатив Подрядчику вознаграждение за выполненную часть работы и возместить ему убытки, причиненные расторжением договора, с зачетом того, что Подрядчик сберег вследствие расторжения договора.

7. Подрядчик отвечает за повреждение или порчу находящихся в ремонтируемых помещениях мебели, полов, электроприборов, электропроводки, санитарно-технического оборудования, стекол и другого имущества.

8. Заказчик уплачивает Подрядчику

при подписании настоящего договора аванс в размере не менее __% стоимости работ.

9. Заказчик обязан принять выполненные работы в день их завершения. Претензии могут быть заявлены Заказчиком Подрядчику в течение 1 месяца со дня приемки работ. В случае разногласия между Заказчиком и Подрядчиком по качеству произведенного ремонта, Заказчик вправе требовать назначения экспертизы. Оплата экспертизы проводится стороной, против которой вынесено решение экспертизы. Обязанность организации экспертизы возлагается на Подрядчика. При основательности претензии Подрядчик обязан за свой счет в недельный срок устранить недоделки.

10. По поводу отступлений Подрядчика от условий договора, ухудшивших работу, или иных недостатков в работе Заказчик, независимо от заявления претензий Подрядчику, вправе предъявить иск в суд в течение шести месяцев, а если недостатки не могли быть обнаружены при обычном способе приемки работы, — в течение одного года со дня приемки работы. Подписи сторон: Подрядчик _

Договор бытового подряда на ремонт жилого помещения между физическими лицами

Бытовой ремонт — насущная необходимость для абсолютного большинства взрослого самостоятельного населения. Заменить лампочку, передвинуть мебель по силам многим. Однако, для более сложных работ требуется определенная квалификация и опыт. Привлекая независимого специалиста, мы не можем быть до конца уверены, что он выполнит работы качественно, и наши деньги не будут потрачены напрасно. Во взаимоотношениях с фирмой нас защищает закон о защите прав потребителей. Некачественно или не в срок оказанные услуги грозят исполнителю штрафом и потерей репутации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК РАБОТАТЬ БЕЗ ИП или ООО, ДОГОВОР ПОДРЯДА

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Типовой договор подряда

Подрядчик обязуется произвести в квартире Заказчика или в доме, принадлежащем Заказчику своими силами, инструментами, механизмами ремонт помещения согласно прилагаемой к договору смете, с соблюдением действующих технических условий на ремонт жилых помещений. При необходимости изменения срока начала или окончания работ каждая из сторон обязана сообщить об этом другой стороне не позднее чем за 48 часов до его наступления.

Об изменении сроков делается соответствующая запись в обоих экземплярах договора. При нарушении таких сроков по вине Заказчика последний несет ответственность в тех же пределах. Пеню в указанном размере Заказчик уплачивает Подрядчику также при просрочке оплаты задолженности за материалы и работу пункты 2 и 10 договора.

При наличии уважительных причин Заказчик вправе во всякое время до окончания работы отказаться от договора, уплатив Подрядчику вознаграждение за выполненную часть работы и возместить ему убытки, причиненные расторжением договора, с зачетом того, что Подрядчик сберег вследствие расторжения договора. Заказчик обязуется подготовить помещение для производства ремонта: укрыть во избежание порчи мебель, пол, убрать мешающие работе предметы, отвести место для хранения инструмента и вещей работающих.

Подрядчик отвечает за повреждение или порчу находящихся в ремонтируемых помещениях мебели, полов, электропроводки, электроприборов, санитарно-технического оборудования, стекол и другого имущества.

Заказчик обязан принять выполненные работы в день их завершения. Претензии могут быть заявлены Заказчиком Подрядчику в течение 1 месяца со дня приемки работ. В случае разногласия между Заказчиком и Подрядчиком по качеству произведенного ремонта, Заказчик вправе требовать назначения экспертизы. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе Подрядчика по исполнению ремонтных работ при их сдаче-приемке вправе ссылаться на них только в случаях, если в акте были оговорены указанные недостатки либо возможность последующего предъявления требований об их устранении.

Заказчик, принявший работу Подрядчика без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли и должны были быть установлены при обычных условиях приемки ремонтных работ по настоящему договору явные недостатки. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от условий настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки скрытые недостатки , в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков или их причин по требованию любой из сторон настоящего договора должна быть назначена экспертиза. Расходы по проведению экспертизы несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком условий настоящего договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками.

В указанных случаях расходы по проведению экспертизы несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами договора, — обе стороны поровну.

При основательности претензии Подрядчик обязан за свой счет в недельный срок устранить недоделки. При уклонении Заказчика от принятия выполненной по настоящему договору работы и если такое уклонение повлекло за собой просрочку Подрядчиком сдачи произведенной по договору работы, риск случайной гибели или случайного повреждения результатов выполненной работы признается перешедшим к Заказчику с момента, когда сдача-приемка работы по условиям настоящего договора должна была состояться.

Сторона договора, имущественные интересы деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества реальный ущерб , а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены упущенная выгода.

Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины умысла или неосторожности. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами-участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством. Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие или бездействие , которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

В случаях расторжения договора по соглашению сторон см. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора. При наличии достаточных к тому оснований по обоюдному решению сторон настоящий договор может быть пролонгирован продлен сроком действия на период, определяемый соглашением сторон. Решение сторон о продлении срока действия настоящего договора может быть оформлено протоколом переговоров сторон, а при отсутствии необходимости внесения изменений и уточнений в текст договора — путем соответствующих отметок о пролонгации договора на экземплярах сторон с подписью и печатью каждой из сторон.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента окончания исполнения Подрядчиком своих обязательств по договору, т. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора. Документ, подтверждающий полномочия — право ответственного представителя Подрядчика на заключение подписание данного договора — лучше подлинники к каждому экземпляру договора для сторон!

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы. Это текст г. Что, за 40 лет и поправить нечего, с учётом сегодняшних реалий? Идея сайта хороша.

Но материалец древний какой-то Спасибо, ваша оценка учтена. Также вы можете оставить комментарий к своей оценке. И добавьте Договор-Юрист. Сайт Договор-Юрист. Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором — никаких устных договорённостей. Бумага и подпись — лучшее доказательство ваших намерений.

Ру — актуальные образцы договоров и юридическая помощь. Ру Сообщество юристов России кодексы и образцы договоров Бесплатные юридические консультации:.

Войти Регистрация Добавить в закладки. Договор бытового подряда на ремонт жилого помещения 3, Тип документа: Договор. Скачать документ? Задать вопрос Запомни: Договор-Юрист. Ру — здесь есть куча образцов документов. Личное сообщение. Заказать консультацию. E-mail: dogovor-urist yandex. Договор бытового подряда на ремонт жилого помещения г. Подрядчик несет ответственность за качество материала.

Стоимость материалов определена соглашением сторон договора. Подрядчик обязан своевременно предупредить Заказчика: а о непригодности или недоброкачественности материала, полученного от Заказчика; б о том, что соблюдение указаний Заказчика грозит годности или прочности выполняемой работы; в о наличии иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, грозящих годности или прочности выполняемой работы.

Обязанность организации проведения экспертизы возлагается на Подрядчика. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Фамилия, И. Оставить комментарий к документу Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!

От вашей активности качество документов будет расти. Пароль Пароль ещё раз. Уведомлять по почте о новых комментариях. Ваша оценка:. Ваш комментарий. Ответ для x. Ответить 0. Похожие документы. Образец документа полезен? Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист. Он Вам ещё пригодится! Вы оценили ответ положительно Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе. Договор-Юрист — это юристы, кодексы и бланки Команда Договор-Юрист.

Ру предлагает вашему вниманию набор актуальных юридических документов и договоров для работы с физическими и юридическими лицами. Расчётно-кассовое обслуживание. Активные юристы не в сети. Баранов Александр Михайлович г. E-mail: komfort-kovdor ya. Бондаренко Елена Валерьевна ответов за неделю: 6. E-mail: a-korsh yandex. Пилипенко Игорь Александрович г. E-mail: lawyer yandex. Лучшие юристы онлайн. Коломиец Валерий Юрьевич г. Анадырь, Санкт-Петербург. E-mail: cool67 mail. Бондаренко Елена Валерьевна рейтинг: Майоренко Маргарита Сергеевна г.

Нижний Новгород. E-mail: majorenko mail.

ДОГОВОР бытового подряда на ремонт жилого помещения

Работа выполняется иждивением Подрядчика — из его материалов, его силами и средствами. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц. Срок действия настоящего Договора: 1.

Предыдущая статья: Расторжение договора подряда. Следующая статья: Учет расчетов с подотчетными лицами. Особенности заключения договора подряда на ремонт, виды существующего ремонта, что может являться объектом ремонта, что должен содержать образец договора. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Особенности заключения договора подряда на ремонт

Договор бытового подряда, заключенный между физическими лицами, позволяет урегулировать оказание разнообразных услуг. Такое соглашение может предполагать выполнение самых разных действий. Сделка между физическими лицами предполагает выполнение подрядчиком тех или иных работ в рамках интересов заказчика. Сторонами соглашения являются физические или юридические лица. При этом заказчик может быть только физическим лицом, а подрядчик как юридическим, так и физическим. Отношения данного вида подразумевают несколько основных условий:. Это может быть строительный договор или соглашение на выполнение работ в помещении, монтажа. Предмет может выражаться и в услуге по ремонту или периодическому обслуживанию. Понятие сделки между физическими лицами охватывает все виды услуг по строительству, ремонту или отделке.

Договор бытового подряда на ремонт жилого помещения

Бригадный договор подряда образец. Производственный календарь Татарстан. Образец журнала регистрации инструктажа на рабочем месте. Исправления в трудовой книжке образец. Списочная и явочная численность.

Виды и перечень работ по ремонту и отделке, производимые Подрядчиком, устанавливаются в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Договор подряда, строительного, подрядчик физическое лицо

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор подряда

Договор между физическими лицами на выполнение работ

На странице представлен договор подряда на ремонт жилого дома. uik14.ru и подрядчика, выполняющего определенный объем . заключили настоящий договор бытового подряда (далее по тексту .. между стоимостью всех Работ по Договору и стоимостью оплаченных Заказчиком Работ.

Договор бытового подряда права и обязанности сторон

Договор подряда с физическим лицом: образец-2018

Смета на ремонт к договору

образец 2019, сроки и стоимость работ

Договор № 01/01-2019 на проведение ремонтно-отделочных работ.

г. Москва « __ » ____________ 2019 г.

___________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и ООО «Инсайд», в лице генерального директора Ф. И. О., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Подрядчик обязуется в установленный договором срок произвести ремонтно-отделочные работы, согласно прилагаемой смете, по адресу: _

1.2. Смета на работы и смета на черновые материалы являются неотъемлемой частью договора.

1.3. Заказчик обязуется, в случае надлежащего выполнения ремонтно-отделочных работ, оплатить Подрядчику все затраты, связанные с ремонтом.

1.4. Работа считается выполненной после подписания двухстороннего акта приемки-сдачи работ.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Подрядчик обязан:

2.1.1. Выполнить определенные сметой работы в срок с «___» ______________2019 г. до «___» _______________ 2019 г. В связи с технологической необходимостью (поверхности плохо сохнут, изменен перечень работ), сроки могут корректироваться по взаимной договоренности.

2.1.2. Исполнять полученные в ходе производства работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат настоящему договору.

2.1.3. Выполнять ремонтно-строительные работы в соответствии с ГОСТами, СНиПами, ПУЭ и другими действующими нормативными актами Российской Федерации и Правительства Москвы, регламентирующими проведение данных видов работ.

2.1.4. В случае нанесения ущерба в ходе работ Заказчику или третьим лицам, возместить ущерб пострадавшей стороне.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Оплатить работу Подрядчика в случае надлежащего исполнения работ.

2.2.2. К началу работ освободить помещение, в котором будут проводиться работы.

2.2.3. Обеспечить помещения, в которых будут проводиться работы, водоснабжением и электропитанием.

2.2.4. Своевременно обеспечивать Подрядчика чистовыми отделочными материалами и оборудованием.

2.2.5. По требованию Подрядчика обеспечить необходимые условия для проведения работ, а именно:

2.2.5.1. Обеспечить возможность отключения стояков отопления и водоснабжения.

2.2.5.2. Обеспечить возможность использования лифта для погрузочно-разгрузочных работ.

2.2.5.3. Возможность доступа к объекту для работников Подрядчика.

2.2.5.4. Возможность отключения электроснабжения.

2.2.5.5. Согласование с контролирующими и эксплуатирующими организациями проводимых работ и перепланировок.

2.3. Подрядчик имеет право:

2.3.1. Отказаться от дополнительных работ, в случае если они не входят в сферу его деятельности или не могут быть выполнены по независящим от него причинам.

2.3.2. В случае грубого нарушения договора Заказчиком, расторгнуть настоящий договор. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены, согласно смете, за качественно произведенные работы и поставленные материалы.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. В случае грубого нарушения договора Подрядчиком, расторгнуть настоящий договор. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены, согласно смете, за качественно произведенные работы и поставленные материалы.

2.4.2. По договоренности с Подрядчиком, имеет право изменять перечень работ. В этом случае, услуги Подрядчика оплачиваются согласно фактически выполненными работами и затраченным материалам. Также должны быть скорректированы сроки окончания работ.

2.4.3. Осуществлять надзор за качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их исполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.5. Сторона, в обязанности которой входит обеспечение работ материалами, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

3. Цена договора и порядок оплаты.

3.1. Оплата выполненных по настоящему Договору работ производится в размере, предусмотренном сметой на работы (Приложение №1 к Договору). Стоимость работ, указанная в смете, является приблизительной (п.4 ст.709 ГК РФ). Фактическая стоимость выполненных работ указывается в Актах на выполненные работы.

3.2. Оплата за работы производится Заказчиком поэтапно каждые 10 (десять) рабочих дней. Подрядчик предоставляет Заказчику Акт на выполненные работы, Заказчик в течение 2 (двух) рабочих дней оплачивает этот Акт.

Если Заказчик в течение 2 (двух) рабочих дней не оплачивает акт на выполненные работы, проведение всех работ на объекте останавливается до дальнейших разбирательств.

3.3. Оплата за материалы. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере 50% от стоимости черновых материалов. Далее оплата за материалы идет также авансированием Подрядчика Заказчиком. При этом Подрядчик предоставляет Заказчику отчеты по поставленным и израсходованным материалам.

4. Сдача-приемка работ.

4.1. Окончательная приемка работ Заказчиком производится в течение 2 (двух) рабочих дней после получения им сообщения Подрядчика о готовности к сдаче объекта. Окончательный расчет производится в течение 2 (двух) рабочих дней после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику, при условии, что работа выполнена надлежащим образом. При этом оформляется Итоговый Акт сдачи-приемки выполненных работ.

4.2. Заказчик вправе отказаться от приемки работ в случае обнаружения недостатков, которые должны быть устранены Подрядчиком. Заказчик при этом обязан в течение 2 (двух) рабочих дней предъявить в письменном виде Подрядчику обнаруженные недостатки.

4.3. Гарантийный срок устанавливается в 24 месяца с момента подписания акт приемки-сдачи. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

4. Ответственность сторон.

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За неисполнение работ Подрядчиком в указанные пунктом 2.1.1. сроки, произошедшие по его вине, Подрядчик выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы невыполненных работ.

4.3. За задержку оплаты Заказчиком выполненных работ и поставленных Подрядчиком материалов в указанные пунктами 3.1.и 3.3. сроки, Заказчик выплачивает Подрядчику неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы неоплаченных работ и материалов.

5. Форс-мажор.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств, вызванных действием непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые соответствующая сторона договора не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6. Особые условия.

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Подрядчика, а другой у Заказчика.

6.2. Все коммунальные платежи во время ремонта оплачиваются Заказчиком.

7. Подписи сторон.

Заказчик: Подрядчик:

____________________ ____________________

Скачать образец договора

www.remontstroyka.ru

Образец договора на ремонт (отделку) квартиры

ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ № ______

г. Москва

«___»_________________ 2018 г.

________________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)

именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице ________________________________________, действующего на основании ____________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору , являющемуся его неотъемлемой частью, в установленный договором срок на объекте по адресу:

________________________________________________________________________________________________
(местонахождение объекта работ)

1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору, собственными силами с использованием материалов Заказчика.

1.3. Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ в пределах взятых на себя обязательств, сторонние организации в качестве субподрядчиков, при этом Подрядчик несет за деятельность этих организаций полную ответственность.

1.4. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную договором цену.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ

2.1. Стоимость подлежащих выполнению работ определяется договорной ценой, в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.

3.2. На момент подписания настоящего договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков производства работ.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ

4.1. По соглашению сторон Подрядчик может принять на себя обязанность полностью или частично обеспечить Заказчика необходимыми Черновыми материалами, указанными в Приложении №2.

4.2. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение работ материалами, несет ответственность за качество и обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

5.1. Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик обязуется:

5.1.1. Выполнить, указанные в Приложении №1, работы качественно и в срок силами квалифицированных работников, имеющих право на работу в соответствии с действующим законодательством.

5.1.2. При выполнении работ обеспечить выполнение установленных правил техники безопасности.

5.1.3. При выполнении работ в отсутствие на объекте Заказчика не допускать нахождение на объекте посторонних лиц.

5.1.4. Обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов в течение 5 рабочих дней, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта

5.1.5. Осуществлять по завершении работ поверхностную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов.

5.1.6. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

5.1.7. Своевременно за 3 дня предупреждать Заказчика о возможности нарушения технологического процесса (в том числе в связи с отсутствием материалов).

6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

6.1. Для реализации настоящего договора Заказчик обязуется:

6.1.1. Предоставить, в установленные договором сроки, объём работ согласно Приложению №1 к настоящему договору.

6.1.2. Обеспечить строительную готовность объекта и отдельных видов работ для производства Подрядчиком порученных ему по договору работ не позднее дня начала работ.

6.1.3. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном настоящим договором.

6.1.4. Обеспечить Подрядчика Чистовыми материалами, указанными в Приложении №3, необходимыми для производства работ, указанных в Приложении №1 к настоящему договору.

6.1.5. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

7. СДАЧА И ПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

7.1. Заказчик приступает к приемке выполненных работ (или этапа работ) по факту получения сообщения Подрядчика об их готовности к сдаче.

7.2. Сдача выполненных работ (или этапа работ) Подрядчиком и приемка их Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. В случае отказа одной из сторон подписать акт в нем делается пометка об этом и акт подписывается другой стороной с правом на обжалование в суде.

8. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ

8.1. Гарантийный срок устанавливается в 12 месяцев. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков, которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами; обязан их устранить за свой счет в течение 28 дней. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов.

9. ОПЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

9.1. Расчет за выполненные работы производится Заказчиком на основании акта сдачи–приемки выполненных работ в соответствии с объемами работы и стоимостью каждого этапа работы.

9.2. Оплата каждого этапа работы производится в пятидневный срок после подписания акта сдачи- приемки каждого этапа работы. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику.

10. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения работ, Подрядчик имеет право на продление срока выполнения работ на соответствующий период.

10.2. Недостатки, допущенные не по вине Подрядчика, устраняются им за отдельную оплату в сроки, оговоренные сторонами в дополнительном соглашении. Подрядчик вправе отказаться от выполнения таких работ, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.

10.3. В случае обнаружения в ходе выполнения Договора скрытых дефектов или работ, не учтенных в Договоре по объективным причинам не по вине Подрядчика, Подрядчик имеет право потребовать заключения дополнительного соглашения на данные работы или прекращения договорных взаимоотношений с полной компенсацией произведенных затрат. При заключении соглашения на дополнительные работы, по согласованию с Подрядчиком, сроки окончания работ увеличиваются на период проведения дополнительных работ.

11. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

11.1. Подрядчик несет ответственность за причинение ущерба третьим лицам, если он возник по его вине в ходе выполнения работ по настоящему Договору, а также в период гарантийной эксплуатации объекта вследствие дефектов, вы званных результатом выполненных им работ.

11.2. В случае задержки в технологическом процессе проведения работ по вине Заказчика (в том числе в связи с отсутствием Чистовых материалов), срок выполнения работ Подрядчиком по настоящему договору продлевается, о чем составляется и подписывается Сторонами дополнительное соглашение к настоящему договору.

11.3. Подрядчик несет ответственность за порчу материалов и имущества Заказчика на время проведения ремонта. Подрядчик обязан оплатить испорченные материалы/имущество согласно платежным документам.

12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

12.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон или протоколом, становящимися с момента их подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

13. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

13.1. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:

13.1.1. Предоставления Заказчиком материалов, которые нельзя использовать без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены.

13.1.2. Задержки Заказчиком расчетов за выполненные работы более чем на 5 дней, если выполнение объема работ предполагает два и более этапов.

13.1.3. При расторжении договора по инициативе одной из сторон, Подрядчик обязан передать Заказчику результаты незавершенной работы, а Заказчик обязан компенсировать Подрядчику произведенные затраты.

14. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

14.1. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

14.2. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и/или не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего договора, иначе как с письменного согласия обеих сторон.

14.3. Стороны не несут ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (стихийных бедствий, наводнений, военных действий, гражданских беспорядков, изменений законодательных актов РФ) или иных обстоятельств, находящихся вне объективного контроля сторон, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на изменение условий исполнения настоящего Договора. Срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельств. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, должна при наступлении или прекращении обстоятельств непреодолимой силы немедленно известить об этом другую сторону в письменной форме.

14.4. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

15. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик

__________________________________

Подпись Заказчика

________________ / _____________

М.П.

Подрядчик

__________________________________

Подпись Подрядчика

________________ / _____________

М.П.

Приложение №1

СМЕТА НА РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________2018 г.

Приложение №2

СМЕТА НА РАСХОДНЫЕ (ЧЕРНОВЫЕ) МАТЕРИАЛЫ

Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________2018 г.

Приложение №3

ПЕРЕЧЕНЬ ЧИСТОВЫХ (ОТДЕЛОЧНЫХ) МАТЕРИАЛОВ

Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________2018 г.

www.s-komf.ru

Как правильно составить договор на ремонт квартиры? – Москва 24, 07.02.2018

Что должно быть отражено в договоре?

В интернете есть достаточно типовых договоров, но бумаги можно составить и самостоятельно (особенно дотошные могут показать их юристу). Главное, чтобы в договоре были прописаны следующие вещи:

1. Ответственные лица. Обязательно должны быть указаны полные данные заказчика (ФИО, паспортные данные, адрес) и подрядчика. Если в роли исполнителя выступает строительная фирма, то договор от ее имени подписывает директор или человек, на имя которого выдана доверенность на право заключения договора. Если договор заключается с физическими лицами, то договор подписывает прораб или любое ответственное физлицо с указанием паспортных данных.

2. Предмет договора. Здесь перечисляем, какие виды работ должны быть выполнены (например: косметический или капитальный ремонт) и где (только кухня, вся квартира или загородный дом) с указанием точного адреса. В помощь к этому пункту понадобятся техническая документация и смета – именно благодаря им можно определить объем будущих работ, который надо прописать. Все новые изменения, которые могут возникнуть в ходе самого ремонта, надо будет вносить в смету по согласованию с подрядчиком. В противном случае, исполнитель имеет полное право их не выполнять.

3. Сроки – один из важнейших пунктов. Иначе все рискуют оказаться заложниками ситуации «ремонт нельзя закончить, его можно только приостановить». Указать необходимо время начала и окончания работ, также можно включить сроки выполнения промежуточных этапов работы. Причем несоответствие реальных сроков и прописанных может обернуться штрафными санкциями для подрядчика, так и компенсацией со стороны заказчика из-за досрочного расторжения договора. Также стоит прописать сроки приемки работ и гарантийные сроки. При этом, важно помнить, что штрафные санкции будут возможны только в том случае, если они также будут прописаны в договоре.

4. Оплата. Можно договориться на оплату по факту завершения работ, можно – на полную или частичную предоплату. Главное, чтобы это было указано в договоре. Цена также может быть открытой (вычисляется после завершения работ) либо должна быть указана в фиксированной сумме (это значительно упрощает жизнь обеим сторонам).

Также нелишним будет составить график выполнения и оплаты работ, что позволит легче контролировать ход процесса обеим сторонам.

5. Материалы. Если материалы будет закупать подрядчик, в договоре стоит прописать требования к качеству и внешнему виду материалов. Чем подробнее будут прописаны требования, тем лучше, так что стоит снизойти до деталей типа названия фирмы, оттенков и т.д.

www.m24.ru

Договор на ремонт квартиры между физическими лицами: образец

Собираясь привлечь частного исполнителя для ремонта своей квартиры, владелец жилплощади защитит свои права, подписав двустороннее соглашение с наемным работником.

Узнайте о правилах составления договора на ремонт квартиры между физическими лицами с анализом примерного образца документа.

Для чего нужен договор, и в чем его преимущества?

Возможность заключения документа с физическим лицом со стороны нанимателя регламентируется ст. 730 ГК РФ. Юридическое соглашение, подписанное и оформленное в соответствии с требованиями законодательства, закрепит следующие положения:

вопросы приобретения материалов для выполнения работ;
в каком порядке будут учитываться средства, израсходованные на покупку стройматериалов;
точные сроки исполнения обязательств, с указанием отдельных этапов, если это необходимо;
особенности приемки объекта после ремонта;
перечень документации, подтверждающей оплату по договору;
способы устранения дефектов и недоделок.

Если порядок взаимоотношения сторон определен заранее и детально, в документальной форме закреплен между сторонами, это убережет владельца от возможных недоразумений с подрядчиком.

Пункты, обязательно прописываемые в контракте

Законодательно закреплено, что договор подряда на выполнение ремонта квартиры составляется с включением следующих пунктов:

обязательных, без которых соглашение не обладает юридической силой;
дополнительных, оговаривающих отдельные моменты взаимоотношений подрядчика и заказчика.

Дополнительные положения добавляют при обоюдном согласии сторон. Для обязательных пунктов согласуется их содержание, но наличие сомнению не подвергается.

View this post on Instagram
Демонтажные работы и перепланировка квартиры. . Капитальный ремонт в квартирах на вторичном рынке начинают с демонтажа всего, что вам не пригодится. Страхи прочь — избавьтесь от всего лишнего. Следующий шаг — замена окон (если требуется). . Совет: Не снимайте с новых стёкол защитную плёнку — она потом поможет защитить окошки от мелких царапинок, лишней грязи и пыли. . Если вы задумали перепланировку, то самое время разрушить не несущие перегородки именно сейчас. По закону перепланировки необходимо заранее утверждать в госорганах — ваши действия должны быть правомерны. . Не забудьте заложить в смету расходов на ремонт оплату вывоза мусора (а его, в случае демонтажа перегородок, окажется очень много — наверняка, больше, чем вы ожидали, возможно даже не один контейнер). Это дополнительные материальные затраты и, как говорится, кто предупреждён, тот вооружён. . Если же демонтаж и замена окон завершен, можно начать возведение новых перегородок и стен. #демонтаж #переплонировка #ремонтподключмосква #ремонтваннойкомнаты #электрика #РиО #ремонтквартиры #нужнознать #советы
A post shared by Ремонт квартир в Москве и Обл. (@rio_remont.ru) on Apr 10, 2019 at 2:08am PDT

Предмет договора

Четко, исключая двусмысленность толкования, перечисляются работы (с указанием видов, объемов и содержания), по поводу которых подписывается соглашение.

Права и обязанности сторон

Отдельно указываются обязанности заказчика и исполнителя, с правами сторон в отношении положений договора. В качестве гарантии от возможных недоразумений наниматель включает указание о следующих обязательствах подрядчика:

выполнении работ в полном объеме и определенные соглашением сроки;
порядок приобретения материалов, возможность выплаты аванса, с формой отчетности исполнителя по поводу потраченных средств;
качественные требования к результату работ, со ссылкой на положения стандартов, регламентирующих данные показатели;
ситуации, при которых исполнитель приостанавливает работы, обращаясь к нанимателю за разъяснением дальнейших действий;
исполнение установленных законодательных норм и т. п.

Со своей стороны исполнитель вправе потребовать от заказчика:

освобождения фронта работ от мешающих предметов обстановки и возможность беспрепятственного доступа в квартиру на период ремонта;
соблюдения сроков покупки материалов, если эта обязанность распространяется на нанимателя;
проверить работы и заплатить исполнителю, согласно указанным в договоре срокам;
уточнить время реагирования на обращения подрядчика;
обеспечить оговоренные объемы за данным подрядчиком, без привлечения других лиц.

В права нанимателя входит возможность постоянного контроля выполнения работ, отказаться от сотрудничества, если исполнитель не соблюдает соглашение, с возмещением ущерба.

Стоимость и сроки выполнения работ

Отдельный раздел договора содержит данные относительно периода проведения работ, с точным указанием дат начала и окончания. Сроки исполнения, если это потребуется, уточняются по каждому этапу.

Указывается точная сумма договора, с буквенной прописью в рублях или другой валюте. Отмечается размер НДС.

Обратите внимание! Заказчик обезопасит себя, закрепив неизменность полной суммы, вне зависимости от конъюнктуры рыночных цен на материалы и курса рубля.

Приемка выполненных работ

Оговаривается порядок и сроки приемки работ. Четко указывается, какой документ подтверждает факт исполнения подрядчиком принятых обязательств, сроки его подписания сторонами.

Оплата работ

Графа с порядком оплаты может объединяться со стоимостью и сроками работ или прописываться отдельно. Обязательно указывается способ выплаты – наличными или перечислением на банковский счет. Если предполагается аванс или полная предоплата, это прописывается отдельным пунктом.

Гарантия на работы

Ст. 724 ГК РФ указывает, что исполнитель обязан обеспечить качество ремонта, с гарантией не менее двухлетнего периода. Но дорожащий своей репутацией подрядчик вправе продлить гарантийные обязательства до пяти лет.

Срок действия соглашения

Вопреки распространенному мнению, контракт действует не до даты, прописанной в качестве конечной в графе сроков. Фиксируется начало действия документа, а окончание наступает, когда исполнитель полностью завершит ремонт.

Ответственность сторон

Если наниматель или подрядчик нарушат установленные договором обязательства, отдельно прописываются штрафные санкции к данной стороне. Детально уточняется сумма неустойки и прочие меры, защищающие обоюдные права подписавших соглашение.

Форс-мажорные обстоятельства

При наступлении некоторых обстоятельств, не зависящих от заказчика и исполнителя, со своевременным и качественным выполнением обязательств могут возникнуть сложности. Стандартные условия, препятствующие исполнению пунктов контракта, предусматривают следующие события:

стихийные бедствия;
военные действия;
чрезвычайные ситуации и прочие явления, которые невозможно предвидеть заранее.

При наступлении подобных причин, препятствующих выполнению работ, стороны освобождаются от штрафных санкций, указанных в контракте.

Разрешение споров

Отдельно прописывается, как стороны будут разрешать спорные ситуации. Стандартная формулировка предусматривает судебный порядок, с обязательностью предварительных переговоров.

Основания и порядок расторжения

Иногда, исключая форс-мажорные обстоятельства, возникает необходимость досрочного расторжения соглашения. Эти ситуации также должны быть детально перечислены.

Заключительные положения и подписание документа

Заключительными положениями уточняется порядок дополнения подписанного соглашения, количество экземпляров контракта и перечень прилагаемых документов.

Приложения к договору

Без включения некоторых дополнений окажется невозможным точно определить содержание отдельных пунктов.

Смета

В смете приводится калькуляция стоимости работ и материалов, включая доставку и хранение. Если ремонт выполняется подрядчиком за свой счет, включая стройматериалы, их транспортировка и хранение не должны предъявляться заказчику к оплате.

Акт сдачи-приемки

Форма акта, удостоверяющего приемку выполненного ремонта – обязательное приложение к договору. Это позволит избежать возможных недоразумений в дальнейшем. Указывается, кто правомочен подписать документ от каждой из сторон, порядок составления.

Полезные советы по оформлению

В ходе работ нередко возникает надобность включения в договор на оказание подрядчиком услуг по ремонту квартиры непредвиденных заранее дополнений. Заказчику необходимо заранее предусмотреть такую возможность.

Как вносить изменения в договор и смету

Порядок изменения и дополнения положений договоров подряда на выполнение ремонтных или отделочных работ в квартиры обязательно прописывается в контракте. Любые коррективы оформляются дополнительным соглашением, подписываемым отдельно.

Образец готового заполненного документа

Примерный образец типового договора в заполненном виде для выполнения ремонта квартиры «под ключ» можно отыскать ниже. Кроме бланков, приводится заполненный контракт, в качестве примера.

Где скачать образец типового договора

Специализированные порталы предлагают типовые образцы различных договоров, включая оказание услуг физическими лицами. Также образцы вы сможете найти ниже.

Образец типового договора на ремонт квартиры можно договор на ремонт квартиры.

Дополнительно сторонам не помешает проконсультироваться у опытного юриста, чтобы проверить соглашение на соответствие нормам законодательства.

Вывод

Коротко подытоживая отмеченное:

подписание договора перед привлечением подрядчика для ремонта квартиры гарантирует обеим сторонам соблюдение заранее определенных взаимных обязательств;
кроме обязательного содержания, соглашение может включать дополнительные пункты;
договор снабжается приложениями, дополняющими текст документа;
изменения в договор вносятся только после подписания сторонами дополнительных соглашений.

Но если договор не включает обязательных пунктов, предусмотренных для подобного документа гражданскими законодательными актами РФ, контракт не признают действительным в ходе судебного разбирательства.

Была ли вам полезна данная статья?Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.

zhkh.club

Договор на ремонт квартиры между физическими лицами: образец

Для чего нужен договор, и в чем его преимущества?

вопросы приобретения материалов для выполнения работ;
в каком порядке будут учитываться средства, израсходованные на покупку стройматериалов;
точные сроки исполнения обязательств, с указанием отдельных этапов, если это необходимо;
особенности приемки объекта после ремонта;
перечень документации, подтверждающей оплату по договору;
способы устранения дефектов и недоделок.

Пункты, обязательно прописываемые в контракте

обязательных, без которых соглашение не обладает юридической силой;
дополнительных, оговаривающих отдельные моменты взаимоотношений подрядчика и заказчика.

Предмет договора

Права и обязанности сторон

выполнении работ в полном объеме и определенные соглашением сроки;
порядок приобретения материалов, возможность выплаты аванса, с формой отчетности исполнителя по поводу потраченных средств;
качественные требования к результату работ, со ссылкой на положения стандартов, регламентирующих данные показатели;
ситуации, при которых исполнитель приостанавливает работы, обращаясь к нанимателю за разъяснением дальнейших действий;
исполнение установленных законодательных норм и т. п.

Со своей стороны исполнитель вправе потребовать от заказчика:

освобождения фронта работ от мешающих предметов обстановки и возможность беспрепятственного доступа в квартиру на период ремонта;
соблюдения сроков покупки материалов, если эта обязанность распространяется на нанимателя;
проверить работы и заплатить исполнителю, согласно указанным в договоре срокам;
уточнить время реагирования на обращения подрядчика;
обеспечить оговоренные объемы за данным подрядчиком, без привлечения других лиц.

Стоимость и сроки выполнения работ

Указывается точная сумма договора, с буквенной прописью в рублях или другой валюте. Отмечается размер НДС.

Обратите внимание! Заказчик обезопасит себя, закрепив неизменность полной суммы, вне зависимости от конъюнктуры рыночных цен на материалы и курса рубля.

Приемка выполненных работ

Оплата работ

Гарантия на работы

Срок действия соглашения

Ответственность сторон

Форс-мажорные обстоятельства

стихийные бедствия;
военные действия;
чрезвычайные ситуации и прочие явления, которые невозможно предвидеть заранее.

При наступлении подобных причин, препятствующих выполнению работ, стороны освобождаются от штрафных санкций, указанных в контракте.

Разрешение споров

Основания и порядок расторжения

Заключительные положения и подписание документа

Приложения к договору

Без включения некоторых дополнений окажется невозможным точно определить содержание отдельных пунктов.

Смета

Акт сдачи-приемки

Полезные советы по оформлению

Как вносить изменения в договор и смету

Образец готового заполненного документа

Где скачать образец типового договора

Образец типового договора на ремонт квартиры можно договор на ремонт квартиры.

Вывод

Коротко подытоживая отмеченное:

подписание договора перед привлечением подрядчика для ремонта квартиры гарантирует обеим сторонам соблюдение заранее определенных взаимных обязательств;
кроме обязательного содержания, соглашение может включать дополнительные пункты;
договор снабжается приложениями, дополняющими текст документа;
изменения в договор вносятся только после подписания сторонами дополнительных соглашений.

Была ли вам полезна данная статья?Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.

Договор ИПBestBuild

Договор №________

_____________________________________________________________________(Ф.И.О.), именуемый в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и Ф.И.О, именуемый ______________________ ____________________________________________________ в дальнейшем Подрядчик, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет Договора

1.1Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по ремонту по адресу: ________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Объект, согласно сметной документации, прилагаемой к настоящему договору и пожеланиями Заказчика, выраженными в письменной форме.

2.Стоимость и сроки выполнения работ

2.1 Стоимость работ (в соответствии с приложением № 1 по настоящему Договору составляет __________________________________________________________________________________.

2.2 Сроки выполнения работ составляют ______ дней с момента начала работ на объекте. В связи с технологической необходимостью, сроки могут корректироваться по взаимной договоренности.

2.3 В случае, если в ходе выполнения работ по настоящему Договору обнаружится необходимость проведения работ, не предусмотренных сметой, стороны письменно согласовывают новые сроки, стоимость и порядок выполнения дополнительных объемов работ, что оформляется соответствующими дополнениями к настоящему Договору.

2.5 Приложение № 1 (смета) является неотъемлемой частью данного Договора.

Права и обязанности сторон

3.1 Обязанности Заказчика:

3.1.1 Заказчик обязуется, в случае надлежащего выполнения, оплатить Подрядчику работы, согласно смете.

3.1.2 К моменту начала работ по настоящему Договору обеспечить надлежащую подготовку Объекта для своевременного начала работ, нормального их ведения и завершения в срок.

3.1.3 Своевременно обеспечить работы отделочными материалами.

3.1.4 Совместно с представителем Подрядчика подписать акт приемки объекта для производства работ по настоящему Договору.

3.1.5 Если заказчик производит платежи то это означает что он принимаем работу и претензий к иметь не будет.

3.2 Обязанности Подрядчика:

3.2.1 Приступить к выполнению работ по настоящему Договору в срок не позднее 2 рабочих дней с момента получения авансового платежа Заказчика.

3.2.2 Выполнить своими силами и техническими средствами все работы в объеме и в срок, предусмотренными настоящим Договором.

3.2.3 По окончанию работ, в течение 2 рабочих дней на Объекте передать строительную площадку освобожденной от строительного мусора, если заказчик оплачивает подрядчику за данную услугу.

3.2.4 Подрядчик имеет право привлекать третьих лиц либо передавать субподряд для выполнения работ по настоящему Договору. При этом ответственность за качество и сроки выполняемых такими лицами работ несет Подрядчик.

3.2.5 Обеспечить производимые в соответствии с условиями настоящего Договора работы на объекте всеми необходимыми строительными инструментами.

Порядок сдачи-приемки и оплаты работ.

4.1 Для финансирования работ Заказчика, не позднее одного рабочего дня с момента подписания настоящего Договора, оплачивает Подрядчику авансовый платеж в размере ____%. И последующие платежи Заказчик оплачивает Подрядчику траншами по ____%, после того как подрядчик выполняет работы на первый авансовый платеж ____% и последующие оплаты таким же образом. Авансовый платеж входит в общую стоимость работ.

4.2 Расчет за выполненный этап работ производиться не позднее одного дня.

4.3 Окончательный расчет производиться не позднее одного рабочего дня после окончания всех работ по приложению.

4.4 В случаи наличия у Заказчика обоснованных претензий по качеству предъявленной работы, Подрядчик обязан устранить недостатки и дефекты за свой счет, если эти недостатки и дефекты не являются следствием применения некачественных материалов, предоставленный Заказчиком. Наличие дефектов и недостатков, а так же сроки и порядок их устранения, определяются двухсторонним актом заказчика и Подрядчика.

Гарантийные обязательства Подрядчика

5.1 Гарантии качества работы Подрядчика, предусмотренные действующим на момент заключения настоящего Договора законодательством Республики Казахстан, распространяются только на результаты работ, выполняемых Подрядчиком и привлеченными им третьими лицами в соответствии с условиями настоящего договора.

5.2 Подрядчик гарантирует высокое качество всех производимых им на Объекте работ.

6.Отвественность сторон

6.1 За неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут материальную ответственность в соответствии с действующими на момент заключения настоящего Договора законодательством Республики Казахстан.

6.2 В случаи нарушения сроков выполнения работ, Подрядчик уплачивает штрафные санкции в размере 0,01 от стоимости неоплаченных работ, но не более 1% от сметной стоимости Договора.

7.Форс-мажорные обстоятельства

7.1 Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами непреодолимой силы, возникшим помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая военные действия, гражданские волнения, эпидемии, стихийные бедствия и другое.

7.2 Наступление обязательств по п. 7.1 должно быть надлежащим образом удостоверено компетентными органами государственного или местного управления.

7.3 Сторона, которая не исполняет свои обязательства в силу форс-мажорных обстоятельств, должна письменно известить другую сторону о наступлении таких обстоятельств в течении 10 дней со дня наступления форс-мажорных обстоятельств. При отсутствии такого извещения эта сторона не может ссылаться на наличие таких обстоятельств.

7.4 Если форс-мажорные обстоятельства действуют на протяжении 6 (шести) месяцев подряд, настоящий Договор может быть расторгнут сторонами путем письменного уведомления другой стороны, при этом стороны обязаны произвести взаиморасчеты, исключающие претензии друг к другу.

Разрешение споров и разногласий

8.1 Разрешение споров и разногласия, которые могут иметь место в процессе исполнения настоящего Договора, стороны разрешают путем переговоров, а при невозможности достижения согласия- в судебном порядке.

8.2 По взаимному согласованию сторон для разрешения возникших споров и разногласий, в качестве третьих лиц, могут быть привлечены представители компетентных организаций, разъяснения которых по спорным вопросам могут быть признаны сторонами исчерпывающими. Расходы по привлечению таких лиц для разрешения спорных вопросов несет сторона , доводы которой будут признаны неверными.

Срок действия и порядок расторжения Договора

9.1 Досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место по взаимному письменному соглашению сторон на условиях, предусмотренным действующим законодательством Республики Казахстан.

9.2 Подрядчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, в случае остановки Заказчиком выполнения работ по настоящему договору по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок более одной недели.

9.3 Сторона решившая расторгнуть Договор по основаниям, предусмотренным п.п. 9.1-9.4, обязана направить другой стороне соответствующие письменное уведомление.

9.4 В случаи расторжения Договора по основания, предусмотренными пунктами 9.3 и 9.4 , каждая из сторон должна компенсировать другой стороне все фактические произведенные в связи с выполнением обязательств по настоящему Договору затраты, в том числе возвратить денежные средства.

9.5 В случаи если заказчик расторгнул договор не обоснованно, либо при попытки договориться с третьими лицами, внесенный ранее подрядчику авансовый платеж заказчику не возвращается.

10.Прочие условия

10.1 После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между сторонами, относящиеся к данному Договору , теряют силу.

10.2 Настоящий Договор может быть изменен или дополнен. Любые изменения и дополнения настоящего Договора имеют силу только в том случае, если они согласованы сторонами и оформлены в письменном виде.

10.3 В процессе действия настоящего Договора стороны руководствуются законодательством Республики Казахстан. Стороны обязаны письменно уведомлять друг друга об изменениях законодательства, которые могут существенно повлиять на выполнение условий настоящего договора.

10.4 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, причем оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

1.Приложения № ________________ смета на ____________________ листах.

Юридические адреса и реквизиты сторон.

Заказчик:	Подрядчик
_______________________________________	_____________________________________________
_______________________________________	_____________________________________________
_______________________________________	_____________________________________________
_______________________________________	_____________________________________________
_______________________________________	тел:
Подпись_______________________________	Подпись_____________________

________________________________ ___________________________

Оформление типового договора на проведение ремонтных работ в квартире

Ремонт в квартире

Существует типовой договор на ремонт квартиры под ключ, предполагающий выполнение определенных правил и услуг со стороны исполнителя.

Если владелец помещения правильно составит договор, то в будущем ему не придется переживать за организационные моменты, а также в случае появления спорных ситуаций, положения, заключение в документе, помогут разрешить все разногласия в мирном порядке.

На основании статей 730 по 730 ГК, типовой договор на ремонт квартиры в новостройке имеет бытовой порядок.

Навигация по статье

На каких условиях происходит сотрудничество

В первую очередь важно отметить, что договор вступает в юридическую силу в том случае, если обе стороны поставили свои подписи (в случае заключения с юридическим лицом должна также присутствовать синяя печать). Как правило, подобные документы требуют нотариального заверения. На основании действующего законодательства была установлена универсальная форма.

Перед тем, как заключать договор, рекомендуется обратить внимание на саму форму документа, и какие аспекты он содержит. Действующее законодательство не подразумевает организацию принудительного влияния на выбор формы сотрудничества с другим лицом. Поэтому допускается заключение сделки о проведении ремонтных работ:

между физическими лицами (с подрядчиком)
с юридическим лицом, чья деятельность подразумевает профессиональное оказание услуг
с третьим лицом

Вполне логично предположить, что при заключении договора с более развитой и популярной компанией, вероятность выполнения работы максимально быстро и качественно на порядок выше, чем при сотрудничестве с обыкновенным юридическим лицом. Аналогичная ситуация складывается и в случае сотрудничества с посредническим лицом. Однако стоит отметить, что в случае первого вида сотрудничества (с физическим лицом), существует ряд солидных преимуществ:

Совместная работа производится исключительно с определенным физическим лицом.
Претензии, возможно, предъявить на протяжении любого этапа сотрудничества.
Если исполнитель в случае обнаружения недоработок будет отказываться исправлять их, то заказчик всегда имеет возможность предъявить официальную претензию на основании заключенного договора.
Что касается юридических лиц, то каждая компания со временем может претерпеть ряд структурных и организационных изменений, вплоть до руководствующего состава или владельца. Также бригада, которая занималась ремонтом, может уволена. В результате, заключенный договор перестает быть действительным по причине того, что предъявлять претензии становиться некому.

Кроме изъяснения целого списка того, каким образом должно происходить сотрудничество между лицами, заключающими договор, официальный документ должен предусмотреть следующие аспекты:

Четкий план работ, которые планируется выполнить.
Каким образом будет происходить оплата проделанной работы и как совершается приемка работ по завершению каждого этапа.
Ответственность за неполное выполнение обязательств, установленных договором.

Поставка необходимых материалов и кто ей занимается

Поставка материалов для ремонта

Как правило, если подписание договора предполагает универсальную принятую форму, то выше перечисленные аспекты в обязательном порядке должны быть отражены.

Кроме того, важно отметить, что перед заключением любого договора, крайне необходимо ознакомиться с общей информацией и содержанием, а не только проверять итоговую стоимость ремонта.

Это связано с тем, что только правильно составленный документ поможет взыскать неустойку или помочь вернуть деньги за бессовестно выполненную некачественную работу.

Правильно составленный договор – это официальная гарантия того, что заказчик получит те услуги, за которые произвел плату. Рекомендуется выделить отдельный раздел в договоре, где будет указан список действий, предусмотренный в результате нестандартных действий.

Этапы проведения работ

Если заказчик планирует провести ряд стандартных работ в помещении, то чаще всего они имеют общий порядок исполнения. После определения порядка, форма договора должна выглядеть, таким образом, учитывая все необходимые варианты проведения работ. В качестве примера можно рассмотреть следующий порядок:

Проведение демонтажных работ для удалений старых строительных материалов или мебели.
Проведение подготовительных работ для начала чернового типа ремонтных работ.
Необходимость проведения работы скрытого толка (канализация, водопровод, отопления).
Проведение дизайнерских (или чистовых) работ в помещении.
Качественная работа со стенами и напольными покрытиями, в зависимости от потребностей самого заказчика.

В том случае, если в официальном договоре не существует прописанные и установленных четких регламентов, то существует вероятность того, что заказчик может понести дополнительные материальные затраты без права отстаивания, поскольку в документе четких пунктов прописано не было.

Форма договора

Рассматривая закон 730 ГК, исполнитель обязан на основании составленного документа оказать ряд качественных услуг, выполняя запросы заказчика. Он же (заказчик) обязан оплатить в 100% объеме работу, проделанную исполнителем.

Подписание договора на ремонт квартиры

Поскольку на основании данного закона, форма договора является публичной, то в данном случае применяется еще один закон 426. К основным специфическим чертам договора подобного типа является:

Цена устанавливается и закрепляется в договоре после того, как стороны приходят к единому соглашению.
Отсутствие определенных пожеланий, в процессе выбора заказчика при сотрудничестве.
В том случае, если не существует весомых причин, которые могли бы оказать негативное воздействие на подрядчика или бригаду, исполнитель должен выполнить все работы в установленные сроки.

Обязанности сторон

До того момента, пока не заключено официальное соглашение, исполнитель должен обязательно предоставить максимальную информацию о том, какие услуги он готов выполнить для клиента. В обязательном порядке должны быть освещены следующие моменты:

Окончательная стоимость всего требуемого комплекса работ.
Каким образом будет производиться оплата.
Какие работы планируется выполнить.
Существуют ли особенности, которые необходимо учесть в процессе выполнения.
Информация об исполнителе, который будет заниматься всеми строительными работами.

Особенности заключения договора

Обращаясь к 733 статье ГК, можно отметить, что если исполнитель в процессе выполнения необходимых работ затрачивает собственные материалы, то заказчик обязан оплатить не только работу, но и восполнить его затраты при предъявлении отчетности о том, куда и для чего они были потрачены. Однако о состоянии материалов должен заботиться исключительно исполнитель.

В том случае, если закупкой занимается непосредственно заказчик, исполнитель обязан дать ему полную информацию о том, какие материалы необходимы на основании 734 статьи ГК. 737 статья говорит о том, что если в процессе приемки работы заказчиком был установлен ряд недочетов, то он обязан предоставить время для исправления исполнителем.

Договор на ремонт квартиры — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

что делать, как зафиксировать, судебная практика

Ремонт квартиры представляет собой сложный процесс, который требует большого количества финансовых и временных затрат. Поэтому к выбору подрядчика следует отнестись ответственно. Не все бригады добросовестно выполняют свою работу. Если собственник столкнулся с тем, что сделан некачественный ремонт квартиры — что делать рассмотрим дальше. Действия хозяина квартиры зависят от того, заключен или нет договор с подрядчиком.

Некачественный ремонт квартиры — что делать?

Для того, чтобы подстраховать себя, владелец помещения должен заключить договор бытового подряда со строительной организацией или индивидуальным предпринимателем. В соответствии со ст. 730 ГК РФ к документу могут применяться законодательные акты, касающиеся защиты прав потребителей. Он является публичным договором, поэтому его касаются положения ст. 426 ГК РФ.

Справка! Если потребитель услуги требует составить смету на стоимость выполнения работ, то исполнитель не вправе отказать. Расчеты могут быть не только точными, но и приблизительными (ст. 33 Закон № 2300-1 от 07.02.1992). Смета поможет определить сумму ущерба при некачественном выполнении работ.

Сведения, которые обязательно прописываются:

предмет договора;
сроки исполнения;
стоимость работ;
права и обязанности сторон;
порядок разрешения споров в досудебном порядке;
гарантийные обязательства.

В договоре также прописываются сроки выполнения. Если они нарушаются, владелец квартиры может претендовать на оплату неустойки или перепоручить работу третьим лицам (ст. 28 Закон № 2300-1). Потребитель также имеет право , потребовать возмещения убытков.

В случае, когда мастера сделали ремонт некачественно, заказчику необходимо знать, как зафиксировать нарушения. Это можно сделать с помощью фото или видеосъемки. В некоторых случаях понадобится экспертиза, если речь идет о скрытых дефектах. При приеме работы заказчик должен сделать осмотр помещений в присутствии подрядчика и составить акт, где перечисляются недостатки. На документе ставят подписи обе стороны.

Некачественным будет считаться ремонт, если он выполнен с нарушением требований безопасности, строительных правил и норм. Иногда это выявляется при визуальном осмотре, например, если заметны стыки между материалами, неровно положена плитка. Заказчик может написать претензию, если нарушена технология проведения работ, что может негативно сказаться на дальнейшей эксплуатации материалов.

бесплатное исправление недостатков

В соответствии со ст. 29 Закона № 2300-1 владелец квартиры имеет право потребовать устранение недочетов ремонта на безвозмездной основе. На исправление недостатков подрядчику дается разумный срок, установленный владельцем квартиры, но не более 1,5 месяца.

В случае, когда недостатки не исправлены, потребитель услуги имеет право отказаться от исполнения договора. Это допускается и при обнаружении существенных дефектов выполненной работы.

Если материалы предоставлены исполнителем, то он несет ответственность за их качество. Соответственно, при обнаружении брака, они должны быть заменены на аналогичные бесплатно. В случае, когда используются материалы заказчика, подрядчик должен предупредить об их низком качестве и возможности повреждения, что снимает с него ответственность за их сохранность (ст. 35 Закона № 2300-1).

компенсация затрат заказчика

Потребитель услуги может требовать компенсацию за понесенные расходы, если он устранил недостатки своими силами или привлек третьих лиц. Взыскание средств происходит на основе договора, заключенном с бригадой, которая взялась за исправление дефектов. Если владелец квартиры устранял недостатки своими силами, то он может назначить самостоятельно сумму в разумных пределах.

уменьшение стоимости

В ст. 29 Закона № 2300-1 указано, что заказчик услуги имеет право требовать уменьшить стоимость оказания услуг по договору в случае выявления дефектов. Сумма должна быть соразмерна обнаруженным нарушениям.

Как получить возмещение?

Для того, чтобы вернуть деньги, необходимо выполнить следующее:

Собрать доказательства низкого качества работ.
Направить претензию подрядчику в письменной форме.
К документу приложить акты экспертиз, фото, видео материалы.
Если исполнитель проигнорировал претензию, обратиться в суд.

Требования, связанные с некачественным ремонтом, допускается предъявлять в течение гарантийного срока, указанного в договоре. При отсутствии таких сведений в документе обратиться с претензией можно в течение 2 лет после выполнения работ или 5 лет при обнаружении недостатков в строении или другом недвижимом имуществе.

Досудебное урегулирование (образец претензии)

Претензия исполнителю ремонтных работ пишется в письменном виде. Ее форма не установлена в законодательстве.

В претензии должны содержаться следующие сведения:

информация о заказчике;
наименование строительной организации;
номер договора, перечень и стоимость работ;
подробная информация о дефектах;
требования по возмещению ущерба;
дата и подпись.

Претензию можно передать лично, через представителя или дистанционно, через сайт компании. Заявление допускается отправить через Почту России заказным письмом с описью и уведомлением о вручении. К нему прилагаются доказательства того, что работы выполнены некачественно.

Подрядчик должен в течение 10 дней дать письменный ответ. Сроки устранения дефектов обговариваются с потребителем, но они должны быть установлены в разумных пределах, с учетом особенностей ремонтных работ. Установленное время не должно превышать 45 дней. Если подрядчик не справится в срок, то ему нужно будет заплатить клиенту неустойку.

Судебное урегулирование (образец иска)

Если строительная компания или ИП проигнорировали претензию, защита прав потребителей может быть продолжена в суде.

Иск должен содержать сведения:

наименование отдела суда;
информация об истце, потребителе услуги;
данные об ответчике, выполнявшем ремонт;
сведения о договоре;
суть претензии;
требования истца;
список приложений.

Заявление может быть направлено в отделение по месту жительства истца или по юридическому адресу ответчика.

Внимание! При подаче иска о некачественном ремонте оплата госпошлины не предусмотрена.

Помимо устранения недостатков ремонта заявитель может требовать:

штраф за низкое качество оказанных услуг;
неустойку за несвоевременное удовлетворение требований;
компенсацию морального вреда.

Судебные издержки также выплачивает проигравшая сторона, в том числе стоимость технической экспертизы.

Если ли шансы вернуть деньги за ремонт без договора?

Если ремонт выполнялся без договора, то вернуть свои деньги или заставить исполнителя устранить дефекты будет сложно. Владелец квартиры может подать иск, но суд может отказать в рассмотрении дела.

В качестве доказательства того, что хозяин помещения и строительная бригада сотрудничали, могут быть приведены свидетельские показания или переписки с подрядчиком.

Но шансы на положительное решение обычно невысокие, поэтому рекомендуется всегда заключать договор на выполнение работ.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что владельцу квартиры необходимо подготовить доказательства того, что вина за некачественный ремонт лежит на подрядчике. В противном случае суд может принять сторону ответчика.

В Советский районный суд г. Самары поступил иск от гражданки Пономаревой Н. по возвращению денежных средств, переданных по договору, оплату убытков, причиненных некачественным ремонтом, штрафа и компенсации морального вреда. Владелица квартиры заключила соглашение с подрядчиком, в котором прописан 1 год гарантии на проведенные работы. В этот период гражданка обнаружила, что отделочные работы были проведены низкого качества, так как начала осыпаться штукатурка, отходить линолеум и обои. Владелицей квартиры была предпринята попытка досудебного урегулирования конфликта, но подрядчик проигнорировал претензии.

В ходе рассмотрения дела было вынесено решение № 2-1895/2017 2-1895/2017~М-1600/2017 М-1600/2017 от 27 июня 2017 г. об отказе в удовлетворении требований истца. Суд основывался на том, что в заключении строительно-технической экспертизы данные о том, что привело к появлению дефектов отсутствуют. Поэтому нельзя говорить о том, что они образовались в результате некачественно сделанных подрядчиком работ. Истец не обращался к ответчику с требованием о безвозмездном устранении недочетов. При этом стоимость работ по исправлению недостатков выше, чем цена, указанная в договоре с подрядчиком.

Заключение

Таким образом, можно сделать следующие выводы:

При найме строительной бригады для проведения ремонта необходимо заключить письменный договор с прилагаемой сметой.
Если работы сделаны некачественно, то владелец квартиры может потребовать бесплатное устранение недостатков, уменьшение стоимости договора или возмещения расходов.
Претензия изначально направляется подрядчику. Он обязан устранить недочеты в разумные сроки, установленные заказчиком, но не позднее 45 дней.
Если исполнитель проигнорировал претензию, то владелец помещения имеет право обратиться в суд.
К иску необходимо приложить свидетельства того, что работа сделана некачественно, в том числе акт приемки, фото и видео, заключение технической экспертизы.

Судья встанет на сторону истца только в случае, если собрана хорошая доказательная база его правоты. Нередко владельцы квартир не знают, как отстоять свои права и вернуть денежные средства. Поэтому лучше обратиться за помощью к , знающим все тонкости судебного процесса.

[PDF] ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ РЕМОНТ КВАРТИРЫ

1 1. ОБЪЕМ РАБОТ 1 ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ РЕМОНТ КВАРТИРЫ РЕМОНТ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ 1.1 Подрядчик должен предоставить 10 …

Проект № TM4910-0124 Жилищные услуги Ремонт квартиры

ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ РЕМОНТ КВАРТИРЫ РЕМОНТ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ 1. ОБЪЕМ РАБОТ 1.1 Подрядчик должен предоставить 100% необходимых рабочих, услуг, оборудования и материалов для ремонта квартиры.1.2 Ремонт будет в общей сложности 20, чтобы включить комбинацию квартир с двумя и четырьмя спальнями в соответствии с существующими единицами. Примечание: во время ремонта апартаменты не будут заселены. В квартирах будет университетская мебель и техника, которые необходимо будет переместить и защитить во время ремонта. ФАЗА I СПАЛЬНИ / КУХНЯ / ТУАЛЕТНАЯ КОМНАТА / ГОСТИНАЯ / ПРИХОЖАЯ / ПРИХОД / СТОЛОВАЯ (2-КОМНАТНАЯ) Удаление и замена оконных вертикальных жалюзи Герметизация и покраска стен, дверей, дверной плиты, плинтуса, стеллажей, оконных проемов и потолка (попкорн) и текстуру заголовка) (2 слоя) Удаление, подготовка и замена ковра. ФАЗА I ЗОНА И КОМНАТА / ВАННАЯ КОМНАТА (2-КОМНАТНАЯ) Снятие и замена держателя для полотенец Снятие и замена аптечки Снятие и замена столешницы с раковиной из пластика Снятие и замена узла сифона Пластина из АБС-пластика Удаление и замена двойной раковины (2) Раковины Удаление и замена смесителя для раковины в ванной комнате Удаление и замена зеркала Пластинчатое стекло ¼ дюйма (кроме блоков ADA) Удаление и замена молдинга основания бухты Удаление, подготовка и замена винилового напольного покрытия Уплотнение и покраска стен, дверей , Дверная плита, оконный проем и потолок (2 слоя) ФАЗА I КУХНЯ (2-КОМНАТНАЯ) Удаление и замена шкафов (основание, настенные и полноразмерные блоки) Удаление и замена столешницы из пластика Удаление и замена мусора Badger 5 Удаление и замена P -сборка ловушки Пластина из АБС Удалите и замените одиночную раковину на двойную раковину, чтобы она соответствовала кухне на этапе II. Удаление и замена смесителя для кухонной раковины. Удаление и замена молдинга основания бухты. Удаление и сброс диапазона газа. Удаление и сброс холодильника. Заменить виниловую прокладку напольного покрытия и покрасить стены, двери, дверную плиту, оконный проем и потолок (2 слоя) ФАЗА I ТУАЛЕТНАЯ КОМНАТА (2-КОМНАТНАЯ) Снятие и замена штанги для полотенец Удалить и заменить комбинацию ванны и душа из стекловолокна

Проект # TM4910-0124 Жилищные услуги Ремонт квартир Удаление и замена Смеситель для высококачественной ванны / душевой кабины (агрегаты ADA) Снятие и замена штанги для занавески для душа Снятие и замена поручня для инвалидов из нержавеющей стали 1 ½ «x 48» (агрегаты ADA) Снятие и замена складки сиденье для инвалидов (блоки ADA) Снимите и замените столешницу Formica (блоки ADA) Снимите и замените молдинг основания бухты Отсоедините и сбросьте унитаз Отсоедините и верните в исходное положение Держатель для туалетной бумаги Снимите, подготовьте nd Заменить виниловую прокладку напольного покрытия и покрасить стены, двери, дверные плиты, оконные проемы и потолок (2 слоя) ФАЗА II СПАЛЬНИ / КОРИДОРЫ / ШКАФЫ (2- И 4-СПАЛЬНЫЕ) Удаление и замена оконных горизонтальных жалюзи Уплотнение и покраска стен, дверей, Дверная плита, плинтус, шкафы, стеллажи для шкафа, оконный проем и потолок (текстура попкорна и титров) (2 слоя) Отсоединение и сброс регистра нагрева / переменного тока Регистр грунтовки и краски Удаление, подготовка и замена ковра ФАЗА II ГОСТИНАЯ / СТОЛОВАЯ ( 2 И 4 СПАЛЬНИ) Удалить и заменить окна Вертикальные жалюзи Уплотнить и покрасить стены, двери, дверную плиту, плинтус, стеллажи, оконные проемы и потолок (текстура попкорна и титров) (2 слоя) Грунтовка и покраска Тепловой регистр Удалить, подготовить и Замените ковровое покрытие. ФАЗА II. Уплотнение ПОМЕЩЕНИЯ / ПОМЕЩЕНИЯ. Покрасьте стены, двери, дверную плиту, плинтус, стеллажи, оконные проемы и потолок (попкорн и текстуру заголовка) (2 слоя). Удалите, подготовьте и замените виниловое напольное покрытие. ФАЗА II ВАННАЯ КОМНАТА (2 И 4-Х КОМНАТНЫЕ) Снять и заново поместите штангу для полотенец Снимите и замените шкафчик для лекарств Снимите и замените дверцу душевой кабины Снимите и замените зеркало Пластинчатое стекло ½ дюйма Снимите и замените тумбу для умывальника Нижние базовые блоки Снимите и замените столешницу из искусственного мрамора с подходящей раковиной (две раковины, по одной в каждой умывальнике, в 2 -Спальни.2 раковины в одной стойке в квартирах с 4 спальнями) Снятие и замена смесителя для раковины Удаление и замена P-образного сифона Пластина из АБС-пластика Удаление и замена смесителя для душа Удаление и замена уплотнителя для душа и окраска стен, дверей, дверной плиты, плинтуса, оконного проема и Потолок (2 слоя) Удаление, подготовка и замена винилового покрытия пола ФАЗА II КУХНЯ (2 И 4 СПАЛЬНИ) Удаление и замена шкафов (базовые, настенные и полноразмерные блоки) Удаление и замена столешницы из оникса Удаление и замена Badger 5 Вынос мусора Удаление и Замена P-сифона в сборе АБС-пластик

Проект № TM4910-0124 Ремонт квартир Удаление и замена двойной раковины Удаление и замена смесителя для кухонной раковины Удаление и замена трубопровода водоснабжения PEX с фитингом и вешалкой Уплотнение ½ дюйма и окраска стен, Двери, дверное полотно, оконный проем и потолок (2 слоя) Удаление, подготовка и замена винилового покрытия пола Отсоединение и сброс Посудомоечная машина Удаление и сброс диапазона газа Удаление и сброс холодильника Отсоединение и сброс диапазона Капюшон 1.3 Подрядчик несет ответственность за перемещение и возвращение на исходное место всей мебели и оборудования (например, духовки, кроватей, холодильника, мебели, письменных столов, туалета и т. Д.), Необходимых для успешного выполнения контракта. Все квартиры готовы к заселению. 1.4 Все работы должны быть запланированы в рабочее время (с 9.00 до 17.00, с понедельника по пятницу) и должны быть одобрены Директором жилищных служб или назначенным лицом. 1.5 Все предложения по торгам должны включать: a. Стоимость квартиры с двумя спальнями на Этапе 1 включает спальню 1, спальню 2, коридор, гостиную, прихожую, столовую, туалетную зону / комнату, кухню и туалетную комнату.Оценка должна включать легкую подготовку на стенах и вешалки для полотенец среднего класса, смесители, аптечки, арматуру и т. Д. B. Стоимость квартиры с двумя спальнями на Этапе 2: спальня 1, спальня 2, коридор, гостиная, столовая, кухня, ванная и туалет. Оценка должна включать легкую подготовку на стенах и вешалки для полотенец среднего класса, смесители, аптечки, арматуру и т. Д. C.

Стоимость квартиры с четырьмя спальнями в Фазе 2 для спальни 1, спальни 2, коридора 1, кладовой / комнаты, спальни 3, спальни 4, коридора 2, гостиной, кладовой с прихожей 2, столовой, ванной комнаты, кухни.Оценка должна включать легкую подготовку на стенах и вешалки для полотенец среднего класса, смесители, аптечки, приспособления и т. Д.

1.6 Подрядчик должен предоставить Директору жилищных служб или уполномоченным лицам образцы напольного покрытия, включая виниловое напольное покрытие, ковровое покрытие. а также молдинги для согласования цвета и перед планированием любых работ. 1.7 Обязательная инспекция площадки подрядчиком перед началом торгов. Любая заявка, представленная без предварительного осмотра объекта, будет считаться недействительной.

2. ХАРАКТЕРИСТИКИ МАТЕРИАЛА Характеристики винила БРЕНД: Armstrong или аналогичный (должен быть предварительно одобрен перед подачей заявки) ТИП: Соединительный виниловый лист Corlon ЦВЕТ: # 88703 Песок пустыни РАЗМЕР НА ЧАСТИ: 6 футов шириной x 12 футов длины ИЗМЕРИТЕЛЬ:. 080 в общей толщине

Проект № TM4910-0124 Жилищные услуги Ремонт квартир. 0,050 дюйма виниловая композитная стружка в слое износа виниловой матрицы Cove Base БРЕНД: Burke или аналогичный (необходимо предварительно одобрить перед торгов) ТИП: Cove Base ЦВЕТ: Серый Синий РАЗМЕР: 2 дюйма в высоту. ИЗМЕРИТЕЛЬ:.125 Технические характеристики ковров БРЕНД: Shaw или аналогичный (должно быть предварительно одобрено перед подачей заявки) ТИП: Цифровой ЦВЕТ: 38485 Беспроводная конструкция: Петлевой метод окрашивания: Датчик раствора: 1/10 3. ПРАВИЛА И КОДЕКСЫ 3.1 Подрядчик несет ответственность за Убедитесь, что все работы соответствуют требованиям производителя к этим материалам, а методы монтажа соответствуют требованиям этих спецификаций, а также всем местным, государственным и федеральным постановлениям / постановлениям / кодексам, относящимся к этому типу работ.

4. КООРДИНАЦИЯ И РАСПИСАНИЕ 4.1 Директор жилищных служб или назначенное лицо, под чьим руководством будет оказана услуга, должны быть проконсультированы относительно способа начала и проведения услуги, чтобы не создавать помех или прерывания для надлежащего выполнения работы Университета. бизнес. 4.2 Все работы будут выполняться с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00. Никакого моторизованного оборудования или громкого шума до 10:00. Работа в выходные дни недопустима. 4.3 График работы должен быть составлен таким образом, чтобы обеспечить минимальные неудобства для жителей и персонала ЖКХ.

5. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ 5.1 Цель и цель этих спецификаций заключается в том, что Подрядчик предоставляет необходимую рабочую силу, услуги, оборудование и материалы для выполнения всех работ в соответствии с этими спецификациями.

Проект № TM4910-0124 Жилищные услуги Ремонт квартир 5.2 Планируется встреча с подрядчиком и жилищным фондом после того, как Университет выпустит уведомление о продолжении и до начала обслуживания. 5.3 Используйте квалифицированных рабочих, которые прошли тщательную подготовку и имеют опыт в необходимом ремесле и полностью знакомы с указанными требованиями и методами, необходимыми для надлежащего выполнения этой работы.5.4 Перед подачей заявки внимательно изучите все спецификации и изучите существующие условия на площадке. Ответственность за разрешение конфликтов с требованиями кодекса или условиями площадки несет Подрядчик. Таким образом, путем подачи заявки не будет допущена дополнительная оплата за работу, которая не включена в это предложение, из-за отсутствия тщательного осмотра помещения. 5.5 Порядок внесения изменений во все заказы на изменение Подрядчик должен: a. Проанализируйте описанное изменение и его влияние на стоимость и время.б. Получите необходимую информацию и отправьте ее на рассмотрение директору жилищных служб или назначенному лицу. c.

Встретьтесь с директором жилищных служб или назначенным лицом, если потребуется, чтобы объяснить затраты и, когда это уместно, определить другие приемлемые способы достижения желаемой цели.

г. Избегайте такой работы до тех пор, пока не будет получено письменное одобрение, внесение поправок в контракт и уведомление о продолжении, которое будет выпущено отделом закупок / контрактов Университета. е. Подрядчик не должен начинать работу по изменению заказа на основании устного одобрения.5.6 ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ОСМОТР ОБЪЕКТА ТРЕБУЕТСЯ от всех подрядчиков, желающих подать тендерное предложение. Любое предложение Подрядчика, представленное без предварительной проверки объекта, будет отклонено.

6. ЗАЩИТА 6.1 Подрядчик несет ответственность за безопасность и хорошее состояние всех материалов и оборудования. 6.2 Подрядчик несет ответственность за замену всех поврежденных или дефектных материалов. 6.3 Подрядчик несет ответственность за соблюдение и соблюдение всех применимых правил техники безопасности, в том числе тех, которые требует владелец.6.4 Подрядчик несет ответственность за использование и техническое обслуживание подходящих защитных устройств, фонарей и предупреждающих знаков для защиты населения и сотрудников от работы в соответствии с данным разделом. 6.5 Подрядчик несет ответственность за урегулирование, к удовлетворению Университета, всех обвинений, доведенных до сведения Университета и касающихся кражи или повреждения личного имущества резидента Жилищных служб. Чтобы разрешить ситуацию к удовлетворению Университета, Подрядчик должен сотрудничать с персоналом Университета, включая, помимо прочего, Службу общественной безопасности и / или Жилищные службы.

7. ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ 7.1. Важность выполнения данного ремонта безопасным, пунктуальным и качественным образом требует, чтобы работа выполнялась фирмой, которая удовлетворительно предоставила такие работы по номеру

Проект № TM4910-0124 Жилищные услуги Квартира Ремонт указанной здесь степени; и которая может показать, что под ее руководством, работой и контролем имеется достаточное количество сотрудников для своевременного выполнения контракта; и находится на разумном расстоянии от Университета для надлежащего выполнения всех услуг и условий, требуемых в соответствии с данной спецификацией работы.7.2. Выполнять все работы с умом и соответствовать последним минимальным отраслевым стандартам. Финишное обслуживание должно иметь аккуратный вид и быть законченным. Директор жилищных служб или назначенное им лицо является единоличным судьей относительно того, является ли исполнение работником. 7.3 Подрядчик несет ответственность перед Университетом за весь ущерб имуществу Университета, возникший в результате выполнения настоящего контракта. 7.4 Подрядчик должен обеспечить надзор на месте в течение всего времени, пока сотрудники подрядчика находятся на месте для выполнения настоящего контракта.

8. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ 8.1 Подрядчик несет ответственность за демонтаж и утилизацию всего существующего напольного покрытия, включая виниловое напольное покрытие и ковровые покрытия, а также молдинги. 8.2 Подрядчик несет ответственность за перемещение и возвращение на прежнее место, включая, помимо прочего, всю мебель и приспособления. 8.3 Полы Удаление существующего пола, весь черный пол должен быть очищен от любых посторонних материалов и очищен для обеспечения надлежащего сцепления нового пола. Перед укладкой все этажи отремонтировать и выровнять; подготовка должна соответствовать инструкциям производителя материала или превосходить их.8.5 Все работы должны выполняться на профессиональном уровне Подрядчиком, имеющим действующую лицензию подрядчика. 8.4 Все работы по укладке полов должны выполняться на профессиональном уровне Подрядчиком, имеющим действующую лицензию подрядчика типа C-15. 8.5 Все установки должны выполняться в соответствии со спецификациями производителя. 8.6 Подрядчик несет ответственность за предоставление всех материалов и информации для правильной установки, обслуживания и внешнего вида всех законченных работ. Материалы должны включать, помимо прочего, все ковровые покрытия и винил, клеи, основу бухты, молдинги, компаунды по мере необходимости.8.7 Укладка ковролина будет производиться прямым клеем без прокладки. 8.8 Все швы виниловых полов должны быть сварены термической сваркой в соответствии со спецификациями производителя. 8.9 Все укладки виниловых полов должны иметь одинаковое направление рисунка. 8.7 По завершении укладки напольного покрытия рабочую зону (а) необходимо оставить в чистом состоянии и восстановить ее первоначальный вид.

Что входит, как писать (2021)

Что такое договор на ремонт?

Контракт на ремонт — это тип контракта на улучшение дома, в котором излагаются важные аспекты работы по ремонту недвижимости.Строительная компания или генеральный подрядчик составляет этот тип юридического контракта, чтобы предоставить конкретные детали о работе и изложить меры по устранению проблем, которые могут возникнуть во время выполнения работы.

Что входит в контракты на ремонт?

Эффективный контракт на ремонт затрагивает все наиболее важные аспекты работы по реконструкции. Строительные юристы помогать строительным предприятиям заключать ясные, лаконичные контракты на реконструкцию и включать меры защиты для генеральных подрядчиков и их клиентов.

Контракты на ремонт должны включать в себя несколько важных сведений о работах по ремонту:

Описание работы: Подробная информация о том, какой объем выполняемых работ должна быть в первую очередь включена в договор на реновацию. Этот раздел также должен включать подробную информацию о любых необходимых материалах и любых связанных с ними расходах.
Правовые обязательства: Подрядчики должны перечислить информацию о любых лицензионных требованиях, страховании компании, разрешениях или специальных утверждениях, применимых к выполняемой работе.Любые применимые требования к осмотрам также должны быть включены в эту часть контракта на ремонт.
Детали оплаты: Ожидаемая стоимость ремонтных работ должна быть четко указана в контракте на ремонт. Также следует указать подробности о том, как должны производиться платежи, и подробные сведения о любых планах платежей.
Сроки проекта: Ожидаемая дата начала проекта и дата окончания. Кроме того, если возникнут какие-либо задержки в сроках реализации проекта, какие шаги будут предприняты для передачи новой информации и продвижения вперед.
Изменения в объеме работ: Пособия на изменить заказ должны быть вписаны в договор на ремонт, чтобы дать указания о том, что делать в случае изменения объема работ. Подробная информация о том, как будут вноситься и утверждаться изменения, находится здесь.
Положение об ответственности: Положение об ответственности ограничивает размер ущерба, который строительная компания может быть обязана выплатить в случае, если что-то пойдет не так на работе.
Положение о компенсации: An оговорка о возмещении убытков служит для перекладывания ответственности за любой ущерб с одной стороны на другую. Типичная оговорка о возмещении убытков в контракте на ремонт возлагает на строительные компании ответственность за любой ущерб, причиненный во время выполнения работ.
Гарантия: Если предоставляется какая-либо гарантия на работы или материалы, использованные при ремонте, подробности должны быть включены в контракт на ремонт.
Подписи: Пожалуй, самая важная часть контракта на ремонт — это подписи. Они подтверждают, что все стороны согласны с условиями контракта, и закрепляют контракт как действующий юридический документ.

Посмотреть образец договора на реновацию здесь .

Шаги к заключению договора на ремонт

Составление контракта на ремонт — это работа, которую лучше доверить строительным юристам.Эти специалисты составляют контракт, который включает всю необходимую информацию, а также обеспечивает защиту работников и клиентов. Составление строительного контракта — это многоэтапный процесс, который не следует решать в одиночку.

С помощью юриста-строителя выполните следующие действия, чтобы составить идеальный контракт на ремонт для вашей следующей работы по ремонту:

Шаг первый: определение объема работ

Контракт на ремонт необходим для защиты всех сторон, когда начинается новая работа по ремонту.Первым шагом в составлении любого контракта на реконструкцию является определение объема работ.

В этой части контракта постарайтесь ответить на следующие вопросы:

Какие работы необходимо выполнить?
Какие материалы понадобятся и сколько они будут стоить?
Какие специальные разрешения будут предоставлены (например, разрешения, согласования, проверки)?
Можно ли приложить официальное предложение к контракту на реновацию?

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Шаг второй: обсудите и согласуйте цену

Окончательная стоимость проекта ремонта — это, пожалуй, самый важный аспект работы для многих клиентов.В контрактах на ремонт должна быть указана окончательная расчетная цена работы. На этом этапе составления контракта на ремонт вы должны обсудить бюджет клиента и прийти к соглашению о цене проекта.

Помните об этих вопросах при обсуждении цен с клиентом:

Какой бюджет у клиента?
Какие виды работ и материалы можно использовать для выполнения работы в рамках желаемого бюджета?

Еще одна важная часть этого раздела — как будут производиться выплаты и с какой периодичностью.Если желателен план платежей, изложите его условия в этом разделе. Некоторые другие популярные формы оплаты за ремонтные работы — это платежи на основе вехи и платежи на основе депозита, внесенного до работы, и окончательного баланса, выплачиваемого в течение определенного периода времени после ее завершения.

Вот несколько вещей, которые следует учитывать при обсуждении платежей с клиентом:

Будет ли требоваться предоплата или доступен план оплаты?
Какие завершенные этапы должны гарантировать оплату от клиента?
Если используется план платежей, с какими шагами клиент должен будет платить?

Изображение через Pexels автор: Cal

Шаг третий: составление графика проекта

Составление графика проекта — важная часть написания контракта на ремонт.Это связано с необходимостью указать дату начала и окончания проекта в контракте. Обсудите с заказчиком сроки, которые требуются для выполнения запрашиваемой работы. Затем решите, сколько времени нужно потратить на работу, чтобы доставить удовольствие обеим сторонам.

Вот несколько вопросов, которые помогут определить график выполнения вашего контракта на ремонт:

Как долго клиент готов ждать завершения ремонта?
Как приобретение необходимых материалов и инструментов повлияет на график в целом?
Сколько рабочих часов в неделю можно посвятить выполнению контракта на ремонт?

Шаг четвертый: подписи

Чтобы скрепить юридически обязывающую сделку, нужны подписи.После завершения этого шага ваш контракт на ремонт становится юридически обязательным, и вы можете приступить к работе.

Получите дополнительную информацию о том, как составить договор на ремонт здесь .

Защита себя контрактом на ремонт

Самая важная задача контракта на ремонт — защитить договаривающиеся стороны во время выполнения работ и за их пределами. Хороший контракт на ремонт определяет конкретные ожидания и дает указания, что делать, если что-то пойдет не так.В контрактах на ремонт также указываются все обещанные гарантии и подробные сведения о том, что покрывается и на какой срок.

В случае подачи каких-либо юридических претензий против любой из сторон, участвующих в ремонте, договор на ремонт является ключом к разрешению конфликта. Это потому, что хорошо составленное соглашение дает множество указаний относительно того, какие средства правовой защиты доступны для определенных споров.

Чтобы узнать больше о том, как контракты на ремонт защищают подрядчиков и клиентов, ознакомьтесь с этим статья .

Получите помощь с контрактом на ремонт

Готовы ли вы узнать больше о контракте на ремонт и о том, что он может сделать для вас и ваших клиентов? Первый шаг, который вам следует сделать, — это проконсультироваться с профессиональным строительный юрист чтобы помочь вам в процессе составления контракта. Опубликовать проект on ContractsCounsel сегодня, чтобы связаться с юристами, которые специализируются на контрактах на ремонт.

Соглашений об изменении NYC Renovations · Fontan Architecture

Что такое соглашение об изменении?

Соглашение об изменении — это договор, который необходимо заключить перед ремонтом квартиры.Этот договор заключается между индивидуальным владельцем квартиры в кондоминиуме или акционером кооператива и их строительной комиссией. В Соглашении о внесении изменений излагаются правила строительства, требования, обязанности и ожидания владельца и правления на протяжении всего процесса ремонта.

Соглашение об изменении Определение

Соглашение об изменении по определению — это договор подряда на выполнение изменений в квартире. Владелец кондоминиума или акционер совместного предприятия подпишут договор со строительным советом или управляющей компанией.Некоторые соглашения об изменении более сложны, чем другие, некоторые довольно просты. В соглашениях об изменении обычно указывается несколько ключевых вопросов:

Протоколы изменения квартир
Требования к заявкам
Строительные правила
Штрафы и обязанности

Протоколы изменений квартир

Соглашение об изменении может часто обрисовывают протоколы ремонта.Это включает процесс проверки советом директоров, управляющей компанией и архитектором, проводящим проверку. Вы отправите архитектурные планы на рассмотрение вашей управляющей компании. Эти планы должны быть подготовлены зарегистрированным архитектором , разумеется, . Управляющий агент направит планы другому архитектору для проверки.

Вам будет выставлен счет архитектору или инженеру, проводящему проверку. Обычно у них есть комментарии для вашего архитектора. Чаще всего эти комментарии относятся к строительным нормам или запросам дополнительной информации.Не пугайтесь, если получите 5 страниц комментариев. В половине случаев эти комментарии носят общий характер и, вероятно, скопированы и вставлены из предыдущих приложений. Иногда у вас могут возникать серьезные возражения, которые необходимо разрешить или которые могут привести к изменению дизайна.

Вы должны получить одобрение от вашего архитектора / инженера, управляющей компании и правления, прежде чем подавать в Департамент строительства разрешение. Кто-то из правления или руководства подпишет ваши документы на дату рождения.

Правила строительства в соглашении об изменении

В соглашениях об изменении иногда излагаются правила строительства. Как архитектор, я видел много соглашений о внесении изменений, мы всегда их проверяем в моем офисе. Некоторые из них более подробны, чем другие. Возможно, вы захотите, чтобы ваш адвокат также рассмотрел их, но обычно они довольно просты. Иногда в соглашениях о внесении изменений излагаются строительные правила и ограничения. Вот некоторые из типичных правил и ограничений:

Wet Over Dry — Это запрещает вам расширять влажное пространство (например, кухню или ванную комнату) над сухим пространством (например, спальней) этажом ниже.
Замена отводных трубопроводов и клапанов — Большинство зданий (особенно старых) попросят вас заменить водопроводные отводные трубопроводы и клапаны, если вы выполняете сантехнические работы.
Работы на стояках запрещены — Обычно вы не можете работать или перенаправлять водопроводные, газовые или электрические стояки в вашем здании.
Бетон без сколов — В большинстве зданий нельзя откалывать или раскалывать бетон. Некоторые здания это позволяют.

Это несколько примеров типовых правил ремонта зданий.их намного больше, и каждое здание может иметь свои собственные правила.

Требования к заявке Подтверждающие документы к соглашению о внесении изменений

Помимо подписания соглашения о внесении изменений, вам необходимо будет предоставить дополнительные документы своему правлению перед ремонтом вашей квартиры

Залог
Подписанное соглашение об изменении
Архитектура Планы лицензированного архитектора
Письменный объем работ
Технические характеристики продукта / Отрезки
Лицензии подрядчиков, включая субподрядчиков
Страховые сертификаты для всех подрядчиков
DOB Подача документов
Письменный ответ на любые комментарии проверяющего архитектора

Штрафы и обязанности по соглашению о внесении изменений

В вашем соглашении о перестройке здания могут быть указаны штрафы, например, так Мне здания ограничивают график ремонта.Если работа превышает определенные сроки, вы можете быть подвергнуты финансовым штрафам. Кроме того, соглашение возлагает на вас финансовую ответственность за любые проблемы, вызванные вашим подрядчиком, или повреждение мест общего пользования.

Соглашение об изменении Co-Op

Обычно предполагается, что платы Co-Op более строгие и более практичные, чем платы кондо. Это варьируется от здания к зданию.

Соглашение о внесении изменений в кондоминиум

Принято считать, что доски для кондоминиума более удобны и требуют большего вмешательства, но также это варьируется от здания к зданию.

Спасибо, что прочитали наш блог о соглашениях о переоборудовании квартир в Нью-Йорке

Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы заинтересованы в обсуждении конкретного проекта, вы можете связаться с нами напрямую, чтобы поговорить с архитектором.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Кого нанять для вашего дома Reno

Обзор подходящей команды подрядчиков по ремонту и профессионалов, которые проведут любую реконструкцию.

Вы решили отремонтировать свой дом.Кого лучше нанять для ремонта? Вам нужно нанять только генерального подрядчика или нужны другие специалисты по ремонту? В зависимости от ваших возможностей и затрат знание того, к кому и когда обратиться, поможет вам нанять лучшего подрядчика для ремонта дома.

Вам нужен архитектор или дизайнер интерьеров в «команде мечты»? Каждый крупный проект реконструкции требует наличия генерального подрядчика для выполнения фактически выполненных строительных работ. Однако для некоторых ремонтных работ требуется обученный архитектор по ремонту дома для технических и дизайнерских услуг.Это может включать создание архитектурных чертежей для получения разрешений и согласований Правлением или Департаментом строительства (или местным аналогом). Некоторые реставраторы нанимают архитекторов, чтобы обеспечить высокий уровень стиля, деталей и управления. Некоторые считают, что это стоит затрат, которые иногда оцениваются в 20% бюджета.

Важно отметить, что услуги могут частично совпадать. Например, некоторые архитекторы могут также предоставить экспертные знания в области дизайна макета и материалов. Если вы нанимаете дизайнера интерьера, у которого есть чертежи, он / она может получить услуги архитектора, чтобы поставить на них печать.

Здесь Sweeten, бесплатная ремонтная платформа, которая подбирает домовладельцев с лицензированными генеральными подрядчиками и предлагает поддержку, описывает, что каждый специалист по ремонту привносит в проект:

КОГДА НАЙТИ АРХИТЕКТОРА:

Вам понадобится архитектор по перестройке дома, если к вашему ремонту применимо любое из следующего:

Изменение планировки, пристройка или снос стен
Подвижные водопроводные линии, такие как ванна или посудомоечная машина
Движущиеся газовые магистрали
Работы на историческом участке
Любые изменения, требующие одобрения Департамента строительства.

КОГДА НАЙТИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА:

Наем генерального подрядчика может лучше всего подойти для вашей работы, если ничего из вышеперечисленного не относится к вашему ремонту.У вас также будет общее представление о том, что вы хотите делать с пространством. Большинство подрядчиков могут дать рекомендации по дизайну, материалам и творческим решениям для решения проблем.

ПРИМЕЧАНИЕ: Подрядчик, имеющий лицензию, обеспечивает соблюдение необходимого уровня контрольных точек и процессов проверки. Подробнее об этом ниже.

КОГДА НАЙТИ ДИЗАЙНЕРА ИНТЕРЬЕРА:

Если стены и функции помещения не претерпевают значительных изменений, дизайнер интерьера может помочь с такими вещами, как:

С учетом общего транспортного потока, освещения и планирования пространства
Проектирование встроенных и мебельных шкафов по индивидуальному заказу
Управление проектами и закупка материалов, оборудования и техники
Выбор стилей мебели, цветовой палитры и отделки

РАССМАТРИВАЙТЕ НАЙМ ДИЗАЙН-СТРОИТЕЛЬНОЙ ФИРМЫ:

Подрядчики по проектированию и строительству могут быть рентабельным вариантом для средних и крупных ремонтных работ.Они также хорошо подходят для любого проекта, требующего повышенного внимания к деталям. Предлагаются проектно-строительными бригадами:

Полный пакет услуг по проектированию, строительству и управлению проектами
Единое контактное лицо от начала до конца
Гибкий процесс с более предсказуемыми временными рамками между этапами проектирования и строительства

ПОЧЕМУ ВЫ ДОЛЖНЫ ВСЕГДА НАМАТЬ ЛИЦЕНЗИОННОГО ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Действующая на месте лицензия и надлежащая страховка являются обязательными для любого надежного генерального подрядчика.На веб-сайте вашего округа или штата все лицензированные подрядчики будут перечислены в разделах, посвященных лицензированию или работе с потребителями. Например, чтобы присоединиться к сети Sweeten, подрядчик из Нью-Йорка должен иметь действующую лицензию подрядчика по ремонту дома (HIC). Подробнее о процессе проверки подрядчиков Sweeten.

Получение более дешевых предложений от нелицензионных подрядчиков

Предупреждение для тех, кто соблазняется заниженными оценками нелицензированного подрядчика: подрядчики без надлежащих полномочий могут оказаться не в состоянии получить необходимые разрешения для вашей работы.Разрешения действительно стоят денег и требуют времени на получение любого ремонта дома. Однако: если работа подрядчика не соответствует строительным нормам, вы несете ответственность за ремонт. Это может обернуться неприятным сюрпризом, когда домовладельцы, которые хотят продать свой дом, узнают, что они должны исправить работу, не соответствующую разрешительным стандартам.

Несу ли я ответственность, если найму нелицензированного подрядчика?

Разрешение работы на вашей собственности нелицензированного подрядчика также может аннулировать страховой полис вашего домовладельца.Если подрядчик не имеет страховки компенсации работникам, вы становитесь фактическим работодателем. Вы несете ответственность за любые несчастные случаи с имуществом (или чужим имуществом), если подрядчик проявит халатность.

Нанять лучшего подрядчика на ремонт дома

Домовладельцы справедливо озабочены тем, как провести ремонт организованно. Лучше всего создать свою команду профессионалов по ремонту в соответствии с вашими потребностями, будь то архитектурные планы или разрешения на выбор эстетики или отделки, или всего вышеперечисленного.К счастью, Sweeten берет на себя легкую работу для домовладельцев, бесплатно предоставляя индивидуальные подборки в зависимости от потребностей и масштабов проекта.

Названный «Лучшим подрядчиком по поиску подрядчиков» журналом New York Magazine , Sweeten — это бесплатная услуга, которая подбирает домовладельцев и владельцев бизнеса с лучшими генеральными подрядчиками для их ремонта с личной поддержкой от начала до завершения проекта.

Наем архитектора: что нужно знать

Пишу из недавно отремонтированной двухкомнатной квартиры в элегантном 90-летнем здании в Бруклине.Мой партнер и я купили дом в начале 2017 года, вдохновленные его большими окнами, 12-футовыми потолками и дружелюбными соседями. С другой стороны, предыдущий владелец добавил элементы дизайна, такие как скошенный под небольшим углом чердак и кухонные шкафы, покрытые красным лаком, которые были не только необычными, но и устаревшими. Поэтому мы наняли архитектора и генерального подрядчика, чтобы они отремонтировали внутреннюю часть дома. Мы сделали для нас обоих домашний офис, обновили кухню и ванную, добавили туалеты и заменили неудачную отделку потолков и полов.

И хотя нам очень повезло, что у нас есть место, где мы можем с легкостью поработать, приготовить еду и поспать в Нью-Йорке, проект не прошел гладко. Бюджет превысил 30%. Это заняло вдвое больше времени, чем мы ожидали. Здесь не хватает места для хранения вещей, да и ванная выглядит неважно. Ой, и это еще не сделано. (Несовершенства немалые: душевую перегородку нужно заменить, один комплект дверей туалета не работает, а отделка по всей квартире все еще отсутствует.)

Перед тем, как начать, мы провели много исследований.Так почему же мы потратили намного больше времени и денег, чем ожидали? И почему мы не получили именно то, что хотели?

Всем известно, что ремонтируя дом или квартиру, вы рискуете столкнуться с неприятностями с генподрядчиком. Работа может быть некачественной, или они могут исчезнуть. Но в нашем случае проблема была не в этом. Вместо этого архитектор сыграл большую роль, чем мы ожидали, в качестве и плавности проекта, а она не достигла результатов. Вот то, что мы хотели бы раскрыть в ходе нашего исследования до подписания с ней контракта.

Роль архитектора

Мы обнаружили, что архитекторы могут — но не обязательно — выполнять ряд обязанностей при ремонте. Мы не осознавали, насколько большим может быть этот диапазон, и поэтому не смогли обсудить наши или ее ожидания. Если бы мы могли изменить выбор архитектора, мы бы обсудили эти варианты во время собеседований, а затем включили бы общий набор ожиданий в контракт и бюджет. Вот некоторые из услуг, которые они могут выполнять:

Составление чертежей. Это, наверное, главное, о чем вы думаете, когда представляете себе архитектора. Действительно, технические чертежи являются ключевыми. Их разработка дает архитектору возможность помочь вам воплотить идеи в жизнь — в нашем случае добавление небольшой стены в спальне дало нам место для кровати размера «king-size» — и установить реалистичные ожидания (гардеробную невозможно было преобразовать до кабинета и полуванная). Кроме того, готовые чертежи послужат основой для получения разрешений, и они будут направлять подрядчиков на месте.

Проявление творчества. Хотите интересные визуальные элементы? Больше света, чем позволяет план? Секретные хранилища? Архитектор может встроить в чертежи некоторые особые элементы, и в ходе ремонта может появиться больше, когда вы узнаете, скажем, о стене, которая на четыре дюйма толще, чем должна быть, что дает вам место для добавления неглубоких встроенных элементов.

Консультации по креплениям и отделке. «Оснащение и отделка» — это переносной термин, который включает в себя краску, плитку, пол, столешницы, кухонные шкафы, смесители, освещение, дверные ручки, бытовую технику и многое другое.Если вы работаете с архитектором и дизайнером, дизайнер будет главным человеком, который будет рекомендовать светильники и отделку. Если у вас нет дизайнера (а у нас не было), этот слой находится между вами и архитектором.

Выбор и управление подрядчиком. Хороший архитектор будет иметь и поддерживать отношения с несколькими авторитетными подрядчиками. Таким образом, они должны иметь возможность порекомендовать несколько участников для участия в торгах по вашему проекту. Архитектор также должен знать, что может сделать подрядчик, и должен немного опереться на него, если он терпит неудачу.Например, небольшое смещение кухонных шкафов нормально или поправимо? Если это поправимо, архитектор должен уладить это с подрядчиком.

Управление проектом. Ремонт состоит из множества движущихся частей: есть разрешения и люди, которых нужно координировать, а также оборудование и отделка, которые нужно заказывать и отслеживать. В то время как подрядчик занимается некоторыми из них, архитектор может быть ответственным лицом, помогая вам понять крайние сроки для предметов, которые вы заказываете, находить специализированных субподрядчиков за пределами сети генерального подрядчика и поддерживать работу с разрешениями и процессами, выходящими за рамки общий объем работ (например, сокращение выбросов свинца).

Внесение предложений по своевременному выполнению проекта. Это подмножество управления проектом, но получение помощи с указанием сроков также может быть чем-то, что вы укажете в качестве приоритета. Помимо управления подрядчиком и другими игроками, в обязанности архитектора может входить рекомендация привлекательной отделки, которая может быть доставлена быстро, и помощь в понимании того, какие части вы могли бы разумно выполнить после того, как вы переедете.

Внесение предложений по контролю над бюджетом. Помощь архитектора здесь может включать в себя предложение привлекательных, более дешевых альтернатив дорогой отделке, которая вам нравится; рекомендации функций, на которые стоит потратить, и мест, где можно сэкономить; и поможет вам предвидеть расходы, о которых вы, возможно, не подозреваете. (Примечание: время равняется деньгам — если вы платите за аренду где-то еще и , вы платите ипотеку за строящееся место, такая двойная стоимость жилья может привести к значительному перерасходу бюджета, если ремонт не укладывается в срок.)

В то время как наш архитектор составлял достойные планы, помог нам найти нескольких подрядчиков, которые подали заявки на наш проект и неплохо справился с тем, кого мы выбрали, она разочаровала нас во всех остальных отношениях.В довершение всего, ее гонорар оказался дороже, чем мы предполагали.

Оглядываясь назад, становится ясно, что когда мы искали архитектора, мы не задавали правильных вопросов, чтобы найти того, кто мог бы удовлетворить наши потребности.

Вопросы, которые следует задать перед приемом на работу

В Интернете есть множество советов о том, что спросить архитектора перед тем, как нанять его. Но вопросы обычно слишком расплывчаты, чтобы быть полезными («Почему вы хотите работать над этим проектом?»).Кроме того, если вы не понимаете возможностей, описанных выше, вы не будете знать, как углубиться в детали. Вот что я хотел бы обсудить в следующий раз:

Какие обязанности вы будете выполнять? С чем я справлюсь? Если вы как клиент знаете, что все, что вам нужно, это архитектурные планы, это круто. Укажите это и получите цену. Но если вы думаете, что хотите, чтобы архитектор был задействован на протяжении всего цикла, обсудите его роль в получении разрешений, выборе подрядчика и управлении им, а также в управлении проектом в целом.Расскажите как можно подробнее.

Какую роль вы будете играть при выборе и покупке фурнитуры и отделки? Какую роль я буду играть? С одной стороны, архитектор может справиться со всем: в качестве клиента вы будете показывать им фотографии и сайты, которые вам нравятся, они дадут рекомендации на основе этого, вы выберете те варианты, которые вам больше всего нравятся, и они сделают заказ. На другом конце спектра вы разберетесь с большинством деталей самостоятельно, с небольшим вкладом, и вы все упорядочите.Любая точка в спектре может работать, если вы заранее договорились о том, как вы собираетесь сотрудничать.

Какова ваша стратегия по реализации проекта такого размера в срок? На бюджете? Нет однозначного правильного ответа ни на один из вопросов. Вместо этого ищите доказательства того, что у них есть идеи и приверженность достижению ваших целей. Например, могут ли они обсудить типичные способы экономии времени или денег? Компромиссы, которые стоит рассмотреть? Или, возможно, примеры рекомендаций, которые они давали другим клиентам?

Какие неожиданные решения вы предложили в предыдущем проекте? Этот вопрос поможет вам почувствовать творческий подход архитектора и его подход к решению проблем.

Можем ли мы каждую неделю встречаться на объекте с подрядчиком? Будете ли вы иногда заходить на сайт без предупреждения? Первый чрезвычайно полезен для координации всех действий. Последнее дает бригаде подрядчика возможность задавать вопросы на ходу, что может помочь уточнить предположения и предотвратить ошибки.

Как именно работают ваши сборы? Хотя некоторые архитекторы взимают почасовую оплату, большинство взимает плату в процентах от общей стоимости проекта, а у некоторых есть их вариации или гибриды.Попросите подробное объяснение с примерами того, как может взиматься плата за проект вашего размера. Убедитесь, что вы понимаете, какие услуги включены и оплачиваются ли они дополнительно. Кроме того, если гонорары основаны на процентах от общего проекта, заранее составьте список того, что будет включено в этот окончательный подсчет. (Другими словами, строка для «приспособлений и отделки» недостаточно конкретна; спросите полный список того, за что они будут рассчитывать — несоответствие в этом вопросе объясняет, почему гонорары нашего архитектора оказались выше, чем мы. заложено в бюджет.)

Как вы разрешаете конфликт? У всех проектов есть непредвиденные проблемы, которые, как правило, приводят к конфликту, когда на карту поставлены деньги для всех участников. Неизбежно возникнут разногласия между сторонами. Спросите не только, как архитектор справлялся с разногласиями между клиентом и подрядчиком в прошлом, но и как они справлялись с разногласиями между клиентом и самими собой.

У вас есть рекомендации, с которыми я могу связаться? Задайте предыдущим клиентам эти три вопроса:

Как архитектор разрешает конфликт?
Расскажите мне о случае, когда они помогли вам сэкономить время
Расскажите мне о случае, когда вам помогли сэкономить деньги

Помните: если ваш архитектор не оправдывает ожиданий во время вашего проекта, вы можете попросить совета у других архитекторов, как исправить курс.Хотя ремонт почти наверняка будет иметь некоторые недостатки, вы должны быть довольны процессом и результатами — и ваш архитектор должен быть частью того и другого.

7 вещей, которые должен включать каждый контракт на ремонт

Многие компании, представленные на сайте Money, размещают у нас рекламу. Мнения — наши собственные, но компенсация и углубленное исследование
определяют, где и как могут появиться компании. Узнайте больше о том, как мы зарабатываем деньги.

Q: Строитель, который занимается пристройкой моей семейной комнаты, вручил мне форму контракта с заполненными от руки деталями и числами.Это выглядит настолько неофициально, насколько это возможно. Это проблема? Что должен включать контракт на реконструкцию?

A: Контракт не обязательно должен быть распечатан на компьютере или содержать кучу юридических документов, чтобы работа была выполнена. Но в нем следует четко указать договоренности, которые у вас и вашего подрядчика есть в отношении проекта, и похоже, что этот документ, вероятно, не очень хорошо подходит для этого.

«Изложение всего в письменной форме помогает с самого начала прояснить ожидания обеих сторон», — говорит Фэрфилд, Коннектикут., строительный поверенный Нил Москва. «И в конечном итоге будет намного легче оправдать ваши ожидания, если они будут четко сформулированы с самого начала».

Самый безопасный вариант — попросить вашего адвоката составить за вас контракт. Но даже если вы выберете менее формальный подход, вот основные элементы, которые рекомендует включить Moskow — либо путем ввода нового документа, либо просто путем внесения рукописных изменений в существующую форму, если и вы, и подрядчик инициализируете каждое изменение.

1.Описание проекта. Контракт должен включать описание проекта, в котором подробно описаны все работы, материалы и продукты, которые будут использоваться в работе. Это включает в себя все, от того, что будет снесено, до того, что будет построено, и каждый материал и приспособления, которые будут использоваться, с соответствующими затратами. В нем также должно быть указано, что подрядчик получит все необходимые разрешения (и закроет их, получив необходимые свидетельства о заселении) и утилизирует мусор надлежащим образом, и что проект покрывается страховкой его ответственности и компенсации рабочего.

2. Как (и как часто) подрядчик будет оплачиваться. В контракте должна быть не только указана общая стоимость проекта, но также должны быть указаны сроки и сумма платежей в рассрочку на основе основных этапов проекта, таких как, когда фундамент завершен, черновая сантехника и электричество установлены или стеновые панели и отделка сделано. Ваш первоначальный взнос в начале работы должен составлять не более 10% от стоимости проекта. Если подрядчик должен немедленно разместить заказы на дорогостоящие предметы, такие как окна или шкафы, предложите оплату напрямую поставщику.Окончательный платеж должен составлять не менее 10% и выплачиваться только после того, как «окончательный список» (сводка окончательных деталей проекта) будет завершен к вашему удовлетворению.

3. Освобождение от залога. Вот пугающая мысль: любой рабочий, который приходит к вам в дом в составе бригады по ремонту, может наложить залог на вашу собственность, заявив, что ему никогда не платили за свою работу, даже если вы полностью заплатили подрядчику. Так что впишите в договор, что ваш подрядчик должен предоставить вам «залог» для каждого платежа, прежде чем вы заплатите следующий.Это означает, что счет-фактура для каждого платежа должен включать подписанное заявление, указывающее, что подрядчик использовал ваш предыдущий платеж для оплаты труда и материалов, описанных в его счете-фактуре. Это дает вам некоторую правовую защиту от залогового удержания со стороны него, его сотрудников и субподрядчиков.

4. Ориентировочные сроки реализации проекта. Обсудите приблизительные даты начала и окончания проекта со своим подрядчиком и впишите их в контракт. Дело не в том, чтобы держать его в точной дате, а в том, чтобы убедиться, что вы оба понимаете, когда работа начнется, и — за исключением перебоев в погодных условиях или серьезных изменений плана — о том, когда она будет завершена.

5. Порядок внесения изменений. Напишите, что никакие изменения в первоначальный план не могут быть начаты до тех пор, пока подрядчик не предоставит вам четкое описание новой работы, сколько она будет стоить и как это повлияет на график — и пока вы не дадите письменное согласие. Заказы на изменение следует оформлять ручкой и чернилами (либо по тексту, либо по электронной почте). Если вы когда-нибудь заключите устное соглашение на лету, напишите подрядчику электронное письмо с подтверждением деталей и вашего одобрения и попросите его ответить подтверждающим письмом, подтверждающим, что вы правильно поняли детали, так что у вас есть письменный отчет.

6. Аварийный люк. Законы о защите прав потребителей некоторых штатов дают домовладельцам три дня для расторжения контракта без штрафных санкций. И неплохо было бы написать для себя именно такую защиту, если вы не в одной из них. Это предотвращает потерю депозита, если, например, вы подписываете договор, а затем обнаруживаете, что у вас есть проблема с кредитной линией и у вас нет средств, которые, как вы думали, у вас есть.

7.Подписи. Контракт не является обязательным юридическим документом, если он не подписан обеими сторонами, а в некоторых штатах он также должен включать номер лицензии подрядчика и оба ваших адреса.

Реклама за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию. Объявление

Узнайте, окупаются ли затраты на замену окна, прежде чем менять их.

Узнайте о затратах на установку окон, лучших марках окон, типах окон и многом другом, получив бесплатное предложение от Modernize.

НАЧАТЬ

Читать дальше: Что на самом деле имеет в виду ваш подрядчик, когда говорит …

Что можно и нельзя — Соглашения об изменении

Никому не нравится, когда у соседа идет ремонт, который длится месяцев подряд, особенно если ремонтные работы могут нанести ущерб вашей собственной квартира. К счастью, в большинстве зданий есть механизм, позволяющий это исправить: соглашение об изменении.

Запуск процесса

Когда акционеры приближаются к перспективе масштабного ремонта, они должны будьте готовы встретиться с членами совета директоров и управляющими зданиями, чтобы обсудить сроки ремонта и сами планы.

«Если это серьезная проблема, вы должны сначала проконсультироваться с архитектором или инженером, чтобы составить планы, тогда планы и спецификации становятся руководящими принципами того, что необходимо сделать », — говорит Джефф Мазель, партнер юридической фирмы Hankin & Mazel, PLLC, расположенной на Манхэттене.«Затем они рассматриваются правлением, у которого может быть собственный архитектор или инженер убедитесь, что планы ничего не ставят под угрозу в здании ».

После того, как планы представлены совету директоров, обычно заключается контракт, называемый изменением. соглашение подписывается между управляющей компанией и / или правлением и акционер.

«Соглашения о внесении изменений — это контракты между акционером и зданием в которого акционер обещает сделать все по закону и код, и это здание не будет повреждено в результате ремонта », — говорит К.Джей Бергер, поверенный и директор адвокатского бюро C. Jaye Бергер на Манхэттене. «Акционер не может начать работу без согласования».

Само соглашение

Поскольку изменения могут быть обычным явлением среди кооперативов и кондоминиумов, многие здания имеют общее соглашение о внесении изменений уже в силе.

«Обычно у правления есть общее соглашение о внесении изменений, уже подготовленное их поверенный, у которого будет указана дата начала и окончания проектов и часы работы », — говорит Мазель.«Потому что, если кто-то ремонтирует дом, людям все равно, сколько времени это займет. Но если это квартира и на переделку уходит полгода, это несправедливо по отношению к соседям ».

Однако, поскольку большинство изменений не совсем то же самое, правление или руководство компания и акционер могут работать в рамках параметров изменения соглашение о включении мелких деталей, относящихся к ремонту.

«Могут быть некоторые небольшие изменения, которые они внесут из-за изменений, но если кто-то делает большой ремонт с кранами, например, могут быть дополнительные вещи, которые здание помещает в соглашение, чтобы снять эти опасения », — говорит Бергер.«Хотя общие положения, наверное, уже проработаны».

Тем не менее, нет никаких юридических требований для существования соглашения об изменении. между домом и жильцом, желающим провести масштабный ремонт. «Нет никаких юридических требований, чтобы они составляли соглашение об изменении. но здание, которое не принимает во внимание, слишком короткое и играет с огнем », — говорит прокурор Брюс А.Холст, партнер юридической фирмы из Манхэттена. ТОО «Розен Ливингстон энд Чолст». «Когда у вас общая крыша, все квартиры переплетаются».

В результате Бергер говорит, что в некоторых зданиях нет формализованной переделки. соглашение.

«Тем не менее, в некоторых зданиях их нет», — говорит она. «Они должны начать собирать эти вещи по запросу.Бывает больше чаще, чем вы думаете ».

Игра по правилам

Как только срок установлен в соглашении об изменении, ожидается, что проект следует максимально близко к графику, установленному в соглашении. Однако, если проект длится дольше, чем ожидалось, акционеры могут подать заявку на продление договора.

«Жители могут попросить о продлении, правление может его рассмотреть, но правление не обязательно говорить «да», — говорит Чолст.«Проблема, с которой правление сталкивается при предоставлении продления, заключается в том, что они устанавливают политику и прецедент, что любое будущее расширение в том же обстоятельства должны быть учтены — они должны тщательно подумать о предоставлении отсрочки ».

Холст говорит, что после того, как соглашения об изменении будут заключены, они должны придерживаться своего решения.

«Суды очень жестко относятся к советам директоров — как только они вносят изменения [соглашение], вы застреваете в них», — говорит он.«Если доска говорит« да », она и соседи придерживаются этого условия».

Холст говорит, что юридические ограничения для совета домовладельцев больше в кооперативной аренде. «Типичный договор аренды кооператива гласит, что совет директоров не может« необоснованно отказывать или задерживать »одобрение изменения по заявлению акционера», — говорит Холст. «Правление не может произвольно сказать« нет »без причины».

Тем не менее, говорит Холст, хотя при отклонении изменения требуется аргументация. планов, существует «очень низкий стандарт» аргументации, требуемый владельцами зданий для отклонения плана.

«Они должны показать, что причина отклонения плана отвечает интересам здания, но даже не обязательно, чтобы они были правы», — говорит он.

Распространенной причиной того, что советы директоров отказываются от переоборудования кооператива и кондоминиума, является «влажное строительство вместо сухого», например, строительство ванной комнаты или кухни над гостиной или область, не связанная с сантехникой. Холст говорит, что такая конструкция увеличивает риск повреждения водой соседних квартир.

Аренда квартир дает платам гораздо больше свободы действий, так как доски могут отклонить предложение переделки без причины. Однако доски должны действовать быстро в вынесение решения. Холст отмечает, что в большинстве подзаконных актов указывается, что если правление не предпринимает никаких действий по проекту в течение 30 дней с момента его подачи, акционеры могут предполагаем, что проект был одобрен.

«Теоретически кондоминиумы обладают большей мощностью, но при этом необходимо помнить о сроках», — говорит Холст.Он добавляет, что совет директоров также может прийти к компромиссу — одобрить проект, но принять соответствующие руководящие принципы в соглашении о внесении изменений. на что должен согласиться владелец.

Прочие соображения

По словам Мазеля, в случае перестройки, предполагающей объединение двух квартир, акционер обычно может расширять и владеть обеими квартирами.

«Большинство кооперативов согласятся на объединение двух квартир — это изменение с добавленной стоимостью — это повысит профиль здания», — говорит Мазель.При этом акционеру будет принадлежать совмещенная квартира с доли равны сумме обеих единиц.

Чтобы не был нанесен ущерб соседним квартирам во время строительства, некоторые правления требуют, чтобы акционер, внесший изменения, внес залог до начала строительства, чтобы учесть любой ущерб, который может произойти во время ремонт. Депозит также может служить напоминанием об ограничении по времени проект, и может быть отозван в случае нарушения условий соглашения об изменении акционером.

«Чтобы немедленно устранить любой причиненный ущерб, необходимо внести залог. установлен рядом со зданием », — говорит Холст. «Изменения и проекты могут жить своей собственной жизнью и задерживаться. навсегда, и ничто так не раздражает соседа, как попадание на стройку сайт более нескольких месяцев. Вы должны быть реалистами в отношении того, как долго это возьму. »

Бергер говорит, что у управляющих компаний разные способы работы с предстроительные депозиты и договоры.

«Я должен сказать, что есть разногласия по поводу того, как они с этим справляются, они должны справляйтесь с этим систематическим образом », — говорит Бергер. «Некоторые могут потребовать залог для защиты от ущерба соседям; некоторые даже сфотографировать квартиры соседей до начала строительства ».

Бергер говорит, что соседям очень важно задокументировать свою квартиру. состояние до постройки соседей.

«Повреждение соседей — обычное дело, с которым сталкиваются люди», — говорит она. «Обследование перед строительством очень важно; некоторые здания не платят достаточно внимание к выполнению соглашения об изменении ».

Бергер говорит, что акционеру также важно следить за ходом сам проект, а не полагаться на инспекторов здания, чтобы убедиться, что проект выполняется в соответствии с соглашение об изменении.

«Руководители зданий не являются вашими собственными менеджерами по строительству», — говорит Бергер. «Они не в шляпе управляющего строительством — они просто пытаются защитить интересы здания, а не ваши собственные».

Есть разные виды ремонта, который можно сделать в квартирах, некоторые из которые подпадают под категорию соглашения об изменении, а некоторые — нет.

Мазель говорит, что соглашения о внесении изменений обычно требуются для крупномасштабных ремонт, способный изменить структуру здания.

«Безусловно, изменения, которые влияют на структурную целостность здания или требуются разрешения, лицензии, лицензии на электричество, водопровод или когда вы подвижные стены — подобные вещи требуют утверждения соглашения об изменении », — говорит Мазель.

В крупномасштабных проектах доски могут отказаться от строительства для различных причины.

«Если план не является конструктивным, это ставит под угрозу здание или влияет на в общих помещениях здания они могут выключить », — говорит Мазель.«Возможно, работа слишком обширна и помешает другим людям, живущим в строительство. Но обычно, если планы обоснованы и подготовлены профессионалом, они будет одобрен ».

Мелкомасштабные ремонтные работы, не влияющие на структуру здания. обычно не требуют утверждения соглашения об изменении.

«Косметические вещи, такие как покраска, ковровое покрытие и осветительные приборы, обычно не требуют разрешения на совместное проживание или кондоминиум», — говорит Мазель.«Но между ними может быть большая серая зона».

Мазель говорит, что в результате предложения по изменению обычно рассматриваются на в индивидуальном порядке.

«Владельцы, в случае сомнений, должны предоставить соглашение о внесении изменений, чтобы вы не подвергались штрафам, штрафам или не переделывали работу», — говорит он.

Рози Пауэрс — писатель-фрилансер и частый автор The Cooperator .