Договор найма жилого помещения, образец, как заполнять
Спрос на рынке недвижимости на наем квартиры или комнаты достаточно высок. Это обусловлено тем, что многие граждане не имеют возможности приобрести жилье самостоятельно. Независимо от мотивов участникам данного правоотношения необходимо внимательно отнестись к друг другу, а также к документальному оформлению сделки. Правильно составленный договор поможет избежать неприятных ситуаций и финансовых потерь сторонам, если в будущем возникнут конфликты.
Требования законодательства
По договору найма одна сторона (наймодатель) передает право пользования жилым помещением и проживания в нем другой (нанимателю) на определенный срок за плату. Наниматель же обязуется использовать квартиру по ее целевому назначению (для проживания), а также в полном объеме и в срок передавать собственнику арендную плату.
Данное правоотношение нужно отличать от аренды, поскольку среди граждан используется именно такое определение, и оно не слишком корректно. Наем, по сути, является подвидом аренды, но имеет свои отличительные черты. Так, данное обязательство возникает исключительно между физическими лицами и только относительно помещения с жилым назначением.
Если хотя бы одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, будет заключаться договор аренды. Также наймом не будет считаться предоставление за плату нежилого помещения, к примеру, гаража или земельного участка, даже если его участниками будут являться только граждане.
Юридическое лицо вправе заключить договор аренды жилого помещения, но использовать оно ее сможет только для проживания гражданина, к примеру, сотрудника фирмы.
Для договора найма жилого помещения требуется письменная форма. Если стороны заключат сделку в устном виде, они не смогут доказать факт возникновения между ними правоотношения в суде. Письменная форма найма защищает, в первую очередь, права и законные интересы сторон. При рассмотрении возникающих споров суд опирается на договор, предоставленный участниками.
Письменная форма договора используется гражданами, даже если сделка заключается между родственниками. Она позволяет избежать неприятных ситуаций и снизит финансовые риски для обеих сторон.Прежде чем заключить такую сделку, стороны должны подробно обсудить условия, которые их устроят. Эти нюансы необходимо отразить в тексте договора.
Чтобы документ идентифицировался как договор найма, в нем необходимо отразить следующие обязательные условия:
- предмет. Это сама квартира. В тексте документа ее следует описать максимально подробно;
- арендная плата. Стороны определяют ее по договоренности. Необходимо отразить сумму, а также периодичность и порядок ее перечисления.
Также следует идентифицировать самих участников обязательства, указав исчерпывающие сведения о нанимателе и наймодателе.
Различие краткосрочного и долгосрочного найма
Срок, на который стороны заключают договор, имеет большое значение. В зависимости от продолжительности данного периода различают следующие виды:
- долгосрочный наем;
- краткосрочный наем.
В первом случае сделка заключается на срок 12 месяцев и более. Законодательство рассматривает такой наем, как обременение жилого помещения, поэтому договор должен пройти регистрацию в Росреестре. Максимальный срок найма квартиры составляет 5 лет.
При долгосрочном найме собственник квартиры имеет право расторгнуть договор, если съемщик не вносит плату в течение шести месяцев.
Краткосрочным наймом будет считаться сделка, заключенная на 11 месяцев и менее. В таком случае регистрировать обязательство в Росреестре не требуется. Однако это не освобождает собственника квартиры уплачивать налог с дохода.
При краткосрочном найме собственник вправе расторгнуть договор, если два раза не получает плату за пользование жилым помещением в срок.
В большинстве случаев граждане используют именно договор краткосрочного найма, заключенный на 11 месяцев, чтобы избежать необходимости регистрировать его в Росреестре. При необходимости его можно продлить или перезаключить заново.
Если срок найма в договоре не указан, считается, что он заключен на пять лет.
Содержание типового договора найма жилого помещения
Законодательство не содержит установленной формы договора. Главное, чтобы в нем были указаны существенные условия: плата за пользование и предмет. В юридической практике сложился определенный шаблон, который используется с изменениями для каждой конкретной ситуации. Так, при заполнении типового договора найма следует указать:
- название и номер документа;
- сведения о сторонах. Необходимо отразить ФИО, паспортные данные, место и дату рождения, адрес регистрации каждого участника сделки. Если собственников у квартиры несколько, они все должны быть указаны в договоре в качестве наймодателей;
- предмет договора. Следует подробно описать квартиру, право пользования которой передается по договору. Отражаются точные адресные данные объекта недвижимости, общая и жилая площадь, количество комнат. Если вместе с квартирой передается имущество, необходимо указать этот факт в тексте документа. В большинстве случаев при найме жилья с обстановкой составляется передаточный акт, сведения о котором отражаются в тексте основного соглашения. Если такой дополнительный документ не оформляется, необходимо сделать подробное описание имущества в самом договоре найма. Это поможет сторонам защитить свои права в случае порчи предметов обстановки;
- права и обязанности сторон. Здесь подробно расписываются аспекты пользования квартирой;
- размер и порядок передачи арендной платы. В данном пункте необходимо предусмотреть сумму, которая будет передаваться за пользование помещением, периодичность оплаты и порядок расчетов, а также возможность изменения размера платежей. В большинстве случаев наниматель обязуется передавать денежные средства ежемесячно, но может быть использован и другой режим по согласованию сторон. Оплачивать пользование квартирой лучше посредством банковского перевода, так стороны смогут подтвердить факт внесения суммы документально. Если по каким-либо причинам установить такой порядок расчетов невозможно, каждую передачу денежных средств необходимо фиксировать распиской. Также следует указать, входят ли в сумму арендной платы коммунальные платежи;
- ответственность сторон и право на расторжение договора в одностороннем порядке;
- срок найма;
- порядок изменения условий. Целесообразно отразить, что условия сделки могут изменяться только по договоренности сторон, а само изменение должно быть зафиксировано в дополнительном соглашении;
- порядок разрешения разногласий. Целесообразно указать, что конфликты по возможности должны решаться сторонами путем переговоров. Если спор мирно разрешить не удалось, наниматель и наймодатель имеют право обратиться в суд;
- иные условия. Здесь можно отразить правила содержания домашних животных;
- контактные данные сторон;
- дату и подписи сторон.
Также в договоре целесообразно отразить пункт о том, что он вступает в силу с момента передачи квартиры по акту, подписанному участниками сделки.
Права и обязанности сторон
Этот пункт регулирует пользование квартирой. В большинстве случаев указывается, что наниматель имеет право:
- пользоваться квартирой и совместно с ней переданным имуществом в соответствии с целевым назначением;
- вселять в жилище членов своей семьи. Перечень таких лиц можно установить в тексте договора. При этом несовершеннолетние дети съемщика могут вселяться и без разрешения наймодателя;
- по согласованию с наймодателем проводить текущий ремонт квартиры с соответствующим снижением платы по договору для покрытия затрат.
Наймодатель вправе:
- вовремя и в полном объеме получать арендную плату;
- посещать квартиру с целью проверки условий проживания нанимателя и соблюдения им требований договора. Режим посещений устанавливается по соглашению сторон. Также можно установить запрет на проверку в отсутствии съемщика.
Наймодатель обязан:
- передать нанимателю помещение с благоприятными для проживания условиями;
- осуществлять текущий ремонт помещения из своих средств, устранять последствия поломок, произошедших не по вине съемщика;
- предупредить нанимателя о решении продать или иным способом произвести отчуждение предмета договора не менее чем за три месяца.
Наниматель обязуется:
- использовать помещение по целевому назначению;
- ответственно относиться к переданному ему имуществу;
- устранять последствия поломок и разрушений, которые произошли по его вине;
- предоставить собственнику возможность посещать квартиру с периодичностью, установленной по соглашению сторон.
По договоренности стороны могут включать в текст документа и иные положения, если они не выходят за рамки действующего законодательства.
Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:
Комментарии пользователей
Добавить комментарий
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.Договор найма квартиры между физическими лицами: образец
Сделки между физическими и юридическими лицами, которые связаны с арендой жилого помещения, подчиняются Жилищному и Гражданскому кодексу Российской Федерации. Данные нормативные акты устанавливают чёткое разграничение двух основных видов найма жилья: социального и коммерческого. Когда речь идёт о сделках с муниципалитетом или государственными структурами местного самоуправления, то договор найма квартиры составляет сам ответственный орган. От нанимателя требуется лишь внимательно ознакомиться с условиями и пунктами документа.Поэтому в этой статье рассмотрим коммерческий наём, в котором участвуют обе стороны. Заключить такую сделку можно только между непосредственным владельцем квартиры и нанимателем. В отличие от социального найма, в качестве арендатора может выступать физическое лицо, юридическая организация или частный предприниматель. Однако передача любого жилого помещения в аренду по договору найма жилья предусматривает одно особо важное ограничение — исключительно целевое использование объекта недвижимости.
Скачать образец договора найма жилого помещения
Образец договора найма жилого помещения между физическими лицами
Довольно часто собственник квартиры или иного жилого помещения самостоятельно составляет проект договора о найме жилья с последующим его согласованием и изменением. В качестве примера документа можно использовать данный шаблон:
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)| Договор найма квартиры (жилого помещения)
| |
| (город составления документа) | (дата составления) |
| Наймодатель (Ф. И. О. собственника квартиры), паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан), который зарегистрирован и проживает по адресу (указать полный адрес, включая регион, город), с одной стороны и Наниматель (Ф. И. О. квартиросъёмщика), паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан), который зарегистрирован и проживает по адресу (указать полный адрес, включая регион, город),
| |
| Наймодатель (подпись, инициалы, фамилия) | Наниматель (подпись, инициалы, фамилия) |
Договор найма квартиры: обязанности и прочие условия
Чтобы указанный выше образец можно было заполнить самостоятельно, следует учитывать в тексте документа некоторые нюансы, особенно если сделка заключается между совершенно незнакомыми физическими и юридическими лицами.
В разделе об обязанностях сторон следует указать, что:
- Владелец жилого помещения обязуется передать нанимателю ключи и объект недвижимости в пригодном для проживания состоянии, заведомо ликвидировав явные недостатки помещения, неисправности систем коммуникаций или сообщить о них нанимателю. Этот факт необходимо зафиксировать актом приема-передачи. Также следует обозначить, что собственник имеет право не чаще одного раза в месяц, после предупреждения нанимателя и согласования с ним времени, посещать сданную квартиру для проверки;
- Наниматель обязуется пользоваться квартирой исключительно с целью проживания в ней, уведомлять владельца о неисправностях и не препятствовать ему в проверке жилья. Также он обязуется своевременно оплачивать ежемесячную плату в полном размере, обеспечивать сохранность имущества собственника и освободить помещения по истечении срока заключения сделки.
Все прочие условия оговариваются и вносятся в договор найма квартиры между физическими лицами на усмотрение сторон после согласования.
Порядок оплаты по договору найма жилья
Раздел относительно оплаты за использование жилого помещения должен быть досконально оговорен между собственником и нанимателем. Все решения, к которым стороны пришли в итоге, обязательно фиксируются и после его подписания не подлежат изменению.
В пунктах документа указывается сумма ежемесячной арендной платы, записанная словами, а также дата, до которой эта сумма должна быть внесена на счёт владельца. Если речь идёт о долгосрочной аренде, важно указать, что оговоренная сумма не подлежит пересмотру и не может быть пересмотрена более одного раза в год. Если наниматель перед заключением сделки передал арендодателю аванс или залог, это также следует обозначить в тексте документа, указав дату и сумму. Также важно не забыть упомянуть о том, кто оплачивает коммунальные услуги.Если нанимателем был внесён залог, то по истечении срока действия документа оставшаяся сумма должна быть ему возвращена в течение пяти рабочих дней. Из неё может быть вычтена задолженность или определенная сумма за причинение ущерба имуществу собственника квартиры.
Ответственность сторон в договоре о найме жилья
В разделе об ответственности указываются гарантии собственника в том, что квартира не находится в спорах, под арестом, не отчуждается и не передана в аренду или наём кому-либо ещё. Если помимо арендодателя имеются другие совладельцы, необходимо приложить к типовому договору найма квартиры между физическими лицами их письменные нотариально заверенные согласия на данную сделку.В случае досрочного расторжения по инициативе только одной из сторон, необходимо отправить письменное уведомление об этом за месяц до этого. При этом нужно заранее оговорить возмещение ущерба.
Также следует предусмотреть пункт о порче имущества и чётко указать, какие последствия ожидают нанимателя в этом случае.
При возникновении конфликтов, которые стороны не смогут решить между собой, решать подобные вопросы следует в судебном порядке.
Типовой договор аренды квартиры: образец и бланк
Далеко не каждый гражданин России может позволить себе приобрести частный дом или квартиру. И тогда приходиться прибегать к аренде чужой собственности.
Квартирный вопрос всегда отличался большим количеством особенностей и нюансов, будь то продажа, покупка или сдача в наем.
Аренда жилплощади может негативно отразиться как для одной, так и для другой стороны, если не составить юридически грамотный и максимально полный договор. Пристальное внимание нужно уделять каждому пункту без исключения.
Имея на руках правильный договор можно смело и уверенно отстаивать свои интересы в суде или иных инстанциях.
Предмет договора
Предметом (или объектом) договора аренды квартиры является непосредственно предоставляемая в наем (временное пользование) жилплощадь.
При этом в обязательном порядке должен быть указан ее точный адрес с указанием населенного пункта, улицы, номера дома, корпуса и номера квартиры. Обязательно нужно записать количество комнат и общую площадь.
В договоре о сдаче квартиры в аренду нужно отразить наличие в квартире мебели и бытовой техники (если имеется), их состояние. Уточнить, что эти предметы сдаются вместе с квартирой. При необходимости это можно зафиксировать отдельным актом приемки-передачи помещения.Еще одним важным условием этого пункта является уточнение, что квартира сдается в целях проживания и ведения быта арендатора и членов его семьи.
Длительное нахождение в жилом помещении посторонних лиц будет считаться грубым нарушением договора.
Категорически запрещается передавать квартиру в субаренду третьим лицам, если об этом не будет прописан отдельный пункт в договоре.
Типовой образец договора аренды (найма) квартиры можно скачать здесь.Стороны сделки
Сторонами сделки по аренде квартиры являются:
- арендодатель,
- арендатор.
Арендодатель – лицо, в чьей собственности находится объект аренды (недвижимость). Он предоставляет квартиру для временного пользования.
Арендатор – лицо, арендующее жилую площадь в целях временного проживания единолично или вместе с ближайшими родственниками (членами семьи).
Существенные условия
Существенными условиями считаются наиболее важные из них, а именно те, без которых соглашение не будет иметь никакой силы и будет считаться незаключенным.
Даже в самом простом договоре аренды квартиры должны быть подробно прописаны следующие условия:
- Предмет (объект) договора.
- Порядок и размер оплаты за квартиру.
Описанию предмета договора нужно уделить особое внимание. Он должен быть описан так, чтобы сдаваемое помещение нельзя было перепутать с другим.
Если же договор будет содержать лишь общие фразы, он может считаться недействительным, а значит, в случае конфликта или какой-то спорной ситуации, суд, скорее всего, откажет в рассмотрении дела по причине недействительности договора.
Что касается имущества, передаваемого в пользование арендатору вместе с жилой площадью, оно также подлежит детальному описанию. Лучше, если будет указана сумма возмещения ущерба на случай порчи мебели или бытовых приборов.
Оплата за квартиру – второе существенное условие, играющее важную роль в заключении таких сделок. Без этого пункта контракт тоже будет признан незаключенным.
Нюансы по срокам аренды
По продолжительности периода аренды квартиры договора могут быть краткосрочными (длительностью до 1 года), среднесрочными (от 1 года до 5 лет), долгосрочными (от 5 до 49 лет) и без указания срока действия (бессрочными).
Причем если в соглашении между арендатором и арендодателем не указан определенный срок его действия, то он будет считаться действующим в течение пяти лет.
Чаще всего подобные договора заключаются сроком на 1 год или 11 месяцев. По истечение указанного срока он считается пролонгированным, если ни одна из сторон не заявила об обратном.
В первую очередь такая длительность выгодна собственнику квартиры. Только при заключении краткосрочного договора его можно расторгнуть, если оплата за аренду не вносилась за 2 месяца.
Если контракт имеет больший срок действия, то жильцы могут подвергнуться принудительному выселению при неоплате 6 месяцев.
Арендная плата и расчеты
Данный пункт должен быть выражен в конкретном денежном эквиваленте с указанием валюты и вида расчетов (наличными денежными средствами или безналичный расчет).
В тексте договора нужно прописать:
- периодичность внесения платежей;
- конкретное число или дату, до которой должна осуществляться оплата;
- причины и порядок изменения стоимости аренды.
В том случае, если эти условия не оговариваются отдельно, арендатор должен производить оплату каждый месяц в равном размере в течение всего периода, на который заключен договор.
При этом оплата может производиться в конце месяца или же вноситься авансовыми платежами за несколько месяцев вперед. Какие-либо изменения в отношении суммы оплаты непременно должны согласовываться обеими сторонами.Еще один важный момент – оплата за коммунальные услуги, электроэнергию, газ. Ее либо осуществляет сам арендодатель, либо это вменяется в обязанности арендатора.
Основания для расторжения
С условиями и возможными причинами расторжения договора аренды квартиры сторонам желательно ознакомиться и договориться еще до момента заключения. Так как досрочное прекращение таких договорных отношений – явление весьма распространенное. Причем инициатором этого может выступать любая из сторон.
Наиболее распространенными причинами расторжения являются:
- истечение срока действия договора;
- соглашение сторон.
Но действующим законодательством предусмотрены и иные ситуации, при которых соглашение подлежит расторжению по воле только одной стороны:
- если арендатор два месяца подряд не вносит оплату за квартиру;
- имеют место какие-то жалобы на жильцов от лица соседей;
- арендатором не оплачиваются коммунальные услуги;
- квартиросъемщик не пускает собственника в занимаемое помещение;
- арендатор уличен в порче квартиры или содержащегося в ней имущества;
- плата за аренду вносится не полностью;
- жильцы без согласования с арендодателем произвели ремонт или перепланировку;
- арендодатель не предоставляет жилое помещение в соответствии с условиями договора или каким-либо образом препятствует проживанию арендатора в нем;
- в процессе пользования арендованной квартирой были выявлены существенные недостатки или дефекты, о которых арендатор не был предупрежден заблаговременно;
- в силу каких-то обстоятельств пользоваться квартирой в дальнейшем не представляется возможным.
Нюансы по тексту документа
Договор аренды подлежит заключению в письменном виде и по установленной форме. В его тексте обязательно должны содержаться условия, являющиеся существенными. Без них договор будет считаться незаключенным и недействительным.
В тексте необходимо отразить такие условия, как предупреждение о досрочном расторжении, а именно, за какой период времени это необходимо сделать. Также нужно обозначить размер возможной неустойки.
Во избежание необходимости принудительного ремонта старой, изжившей свое бытовой техники, необходимо подробно описать каждый прибор.
Для предотвращения конфликтных и спорных ситуаций в соглашении нужно подробно расписать все права и обязанности сторон (к примеру, имеет ли право арендатор заводить домашних животных).
Также желательно предусмотреть заранее и порядок возмещения ущерба – ремонт или денежная компенсация.
Только правильно и грамотно оформленный договор аренды может гарантировать возможность отстаивать свои интересы в любых инстанциях.
При заключении такого документа нужно заранее учесть все нюансы и максимально подробно расписать все условия. Во многих случаях это помогает избежать конфликтов между сторонами и непредвиденных финансовых потерь.
Как правильно оформить сделку при найме жилья?
В видео-сюжете юрист объясняет, в какой форме должен быть заключен договор найма жилого помещения и чем он отличается от договора аренды квартиры.
Разъясняется также, в чем необходимость составления договора именно в письменной форме и почему его необходимо регистрировать в госучреждениях.
договоров аренды в Неваде | Жилой и коммерческий сектор — PDF
Договор аренды Невада составлен, чтобы позволить домовладельцу и арендатору прийти к соглашению по поводу использования собственности. В контракте обычно указывается сумма ежемесячного платежа, срок аренды и любые другие условия, согласованные сторонами. После того, как документ был написан и подписан, он становится юридически обязательным как для арендодателя, так и для арендатора.
Заявление об аренде — Используется домовладельцем для проверки учетных данных потенциального арендатора, чтобы подтвердить его работу, и любых рекомендаций, чтобы понять его характер.Арендодатель может взимать небольшую плату за предоставление этой меры.Ассоциация риэлторов — Предоставляется Ассоциацией риэлторов Большого Лас-Вегаса для всех видов аренды жилья.
Скачать: Adobe PDF
Договор коммерческой аренды — В соответствии с главой 118C эта форма предназначена для имущества, связанного с коммерческим использованием.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Ежемесячный договор аренды (NRS 40.251) — разрешает занятие собственности, которое может быть аннулировано в любое время с уведомлением любой из сторон не менее чем за 30 (тридцать) дней. Арендодатель требует дополнительных тридцати (30) дней для арендаторов в возрасте шестидесяти (60) лет и старше.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Договор аренды с правом владения — Стандартный договор на жилую недвижимость, который дает арендатору право купить недвижимость в соответствии с согласованными положениями.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Соглашение об аренде комнаты (сосед по комнате) — Создано для нескольких человек, проживающих в общем доме, чтобы установить правила и размер, который каждый должен платить за коммунальные услуги и расходы на собственность.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Стандартный договор аренды жилого помещения — Для срочного соглашения, обычно длящегося один (1) год.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Договор субаренды — Позволяет арендатору, желающему досрочно выйти из договора аренды, позволить другому «субарендатору» занять свое место и продолжать производить платежи от его имени.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Сборы (NRS 118A.200) — Любые невозмещаемые сборы должны быть указаны в договоре аренды.
Исчезновение права выкупа (NRS 118A.275) — Если в отношении объекта недвижимости ведется процедура обращения взыскания, об этом необходимо сообщить арендатору.
Раскрытие информации о свинцовых красках — Для раскрытия информации о жилых домах, построенных до 1978 года, чтобы арендаторы знали о потенциальном наличии свинцовой краски во внутренних стенах и потолках. Все жильцы и обитатели должны быть начеку на предмет сколов или трещин на краске.
Контрольный список для заселения (NRS 118A.200 (k)) — Подписанный отчет о текущем состоянии собственности должен быть завершен во время заселения.
Помехи / нарушения (NRS 118A.200) — Руководство по шагам, чтобы сообщить о неудобствах или нарушениях на территории соответствующих государственных органов.
Флаг США (право на подъем) (NRS 118A.325) — Арендодатель должен предоставить арендатору информацию об их праве размахивать флагом на территории.
В соответствии с NRS 118A.330, за исключением экстренных случаев, домовладелец должен всегда уведомлять арендатора как минимум за 24 (двадцать четыре) часа до входа в арендуемое помещение.
Максимум (NRS 118A.242) — Арендодатель может запросить арендную плату в размере до эквивалента трех (3) месяцев.
Возврат (NRS 118A.242) — В течение тридцати (30) дней после окончания аренды арендодатель должен вернуть все средства арендатору, связанные с залогом.
Коммерческое помещение — Раздел 118C (Арендодатель и арендатор: коммерческие помещения)
Жилой — Глава 118A (Арендодатель и арендатор: жилища)
договоров аренды в Висконсине бесплатно | Жилой и коммерческий сектор — PDF
Соглашение об аренде Висконсин — это документ, используемый для обязывающего соглашения между арендодателем и арендатором об использовании жилой или коммерческой собственности в торговле для оплаты арендной платы.Арендодатель обычно дает разрешение на аренду после тщательной проверки кредитного отчета арендатора и дохода от работы. После подписания арендатор должен будет внести залог, если таковой имеется, и арендную плату за первый (1-й) месяц. Доступ будет предоставлен арендатору в начале срока аренды.
Аренда ассоциации риэлторов — Предоставлено Ассоциацией риэлторов Висконсина для стандартной аренды жилья.
Скачать: Adobe PDF
Договор коммерческой аренды — Договор, предназначенный или связанный с бизнесом, например, в розничном магазине, офисе (профессиональное использование) или в промышленных целях (склад / склад).Не для использования в пригодных для жизни условиях.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Ежемесячный договор аренды (§ 704.19) — договоренность, при которой арендатор платит арендодателю ежемесячно без установленной даты окончания. Скорее, форма аннулируется путем уведомления другой стороны не менее чем за двадцать восемь (28) дней.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Договор аренды с правом владения — Аренда жилого помещения, дающая право на покупку помещения / собственности арендатору.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Соглашение об аренде комнаты (сосед по комнате) — Ситуация, когда более одного (1) человека занимают один и тот же дом, и документ устанавливает правила для общих частей, работы по дому и общие условия для собственности.
Скачать: Adobe PDF
Стандартный договор аренды жилого помещения — Обычно аренда на один (1) год, но договор с указанными датами начала и окончания.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Договор субаренды — Арендатор, который решает сдать свою площадь другому физическому лицу. Также известный как «субаренда», основной договор аренды первоначального арендатора должен допускать такое использование, в противном случае должно быть предоставлено письменное согласие арендодателя.
Скачать: Adobe PDF
Идентификация агента / арендодателя (§ 134.04) — Все лица, которым разрешено находиться в помещении и / или разрешено собирать арендную плату, должны быть указаны в договоре аренды вместе с адресом для официальных уведомлений.
Краска на основе свинца — Требуется в соответствии с федеральным законом для любого жилья, построенного до 1978 года.
Контрольный список для заселения (§134.06) — Если арендодатель принимает залог, он должен уведомить арендатора в письменной форме в течение семи (7) дней с момента первоначальной сдачи в аренду, что он имеет право пройти через помещения для собственной проверки. любых ранее существовавших повреждений или дефектов.Кроме того, домовладелец должен также сообщить арендатору, что он имеет право просматривать список сборов предыдущего арендатора, удержанных из его гарантийного депозита при их выселении.
Вода / тепло / электричество (§ 134.04 (3)) — Если арендная плата не включает воду, тепло или электричество, это должно быть специально указано в договоре аренды.
В соответствии с § 704.14. договор жилого фонда должен включать следующее приложение.
Согласно § 704.05 (2) домовладелец может войти в помещение в разумные сроки с предварительным уведомлением . Предварительное уведомление не определено в какой-либо установленной сумме.
Максимум — Без ограничения штата.
Возврат (§ 134.06) — В течение двадцати одного (21) дня после выезда арендатора арендодатель должен вернуть арендатору средства, связанные с залогом.
Договор аренды жилого помещения — Получите бесплатный образец
Эта аренда («Аренда»), датированная этим датой, заключена между [Отправитель.Имя] [Sender.LastName] («Арендодатель») и [Client.FirstName] [Client.LastName] («Арендатор»).
В связи с тем, что [Sender.FirstName] [Sender.LastName] сдаёт в аренду перечисленное ниже имущество [Client.FirstName] [Client.LastName], [Client.FirstName] [Client.LastName], арендующее имущество у [Sender.FirstName] ] [Sender.LastName], а также преимущества, обязанности и ограничения, перечисленные в этом соглашении об аренде, все стороны, перечисленные выше, соглашаются со следующими условиями:
A) Арендованное имущество
- [Отправитель.FirstName] [Sender.LastName] соглашается сдать в аренду собственность, расположенную по адресу [Sender.StreetAddress], [Sender.City], [Sender.State], [Sender.Zip] («Свойство»), [Client.FirstName] [ Client.LastName] для использования в качестве жилого помещения. [Client.FirstName] [Client.LastName] соглашается использовать Собственность исключительно в качестве места жительства для одной семьи для себя, их иждивенцев и дополнительных жильцов, утвержденных [Sender.FirstName] [Sender.LastName]. Кроме того, [Client.FirstName] [Client.LastName] соглашается не использовать Собственность в качестве места ведения бизнеса или коммерческой деятельности.
- [Client.FirstName] [Client.LastName] соглашается не позволять лицам проживать в Имуществе, если они не являются (a) прямыми иждивенцами [Client.FirstName] [Client.LastName] или (b) были утверждены в качестве дополнительных жильцов [Sender.FirstName] [Sender.LastName] в письменной форме.
- [Sender.FirstName] [Sender.LastName] подтверждает, что [Client.FirstName] [Client.LastName] имеет право время от времени допускать гостей в Объект. Таким образом, [Client.FirstName] [Client.LastName] может допускать гостей в Объект на срок до четырнадцати (14) дней подряд без письменного согласия [Sender.Имя] [Имя отправителя]. Гости, проживающие в Отеле дольше четырнадцати (14) дней, могут делать это только с предварительного письменного согласия [Sender.FirstName] [Sender.LastName].
- [Sender.FirstName] [Sender.LastName] подтверждает и одобряет проживание следующих животных или домашних животных в Отеле в соответствии с дополнительными условиями этого договора аренды: [Pet.Description]
- Курение запрещено внутри Недвижимость на все времена. [Client.FirstName] [Client.LastName] обязуется не курить во внутренних помещениях Объекта и принимает на себя ответственность не допускать курения в помещении любых иждивенцев или гостей в любое время.
E) Безмятежное наслаждение
- [Sender.FirstName] [Sender.LastName] соглашается разрешить [Client.FirstName] [Client.LastName] мирно и спокойно занять Недвижимость, указанную в этом соглашении, с учетом ежемесячной арендной платы и любые связанные с этим сборы.
F) Инспекции
- [Sender.FirstName] [Sender.LastName] оставляет за собой право проводить периодические проверки Имущества на протяжении всего срока действия договора аренды.
G) Модификации собственности
- [Клиент.FirstName] [Client.LastName] обязуется воздерживаться от любых строительных работ, реконструкций, дополнений или других модификаций или улучшений Имущества без предварительного письменного согласия Владельца.
H) Коммунальные предприятия
[Client.FirstName] [Client.LastName] несет полную ответственность за организацию коммунальных услуг и оплату сборов, связанных с такими услугами, включая (но не ограничиваясь) следующее:
Electric Gas
Вода
Интернет / телефон / телевидение
Вывоз мусора
I) Страхование
- [Клиент.FirstName] [Client.LastName] подтверждает, что страхование имущества [Sender.FirstName] [Sender.LastName] не распространяется на личное имущество [Client.FirstName] [Client.LastName]. [Sender.FirstName] [Sender.LastName] не несет ответственности за ущерб или потерю личной собственности [Client.FirstName] [Client.LastName] по любой причине. [Client.FirstName] [Client.LastName] подтверждает свою ответственность за получение соответствующей страховки Арендатора для защиты ценности их личных вещей.
Утверждение и подпись
В удостоверение чего обе стороны должным образом ставят свои подписи и соглашаются соблюдать условия настоящего договора аренды.
[Sender.Company]
Подпись
MM / DD / YYYY
[Sender.FirstName] [Sender.LastName]
[Client.Company]
Подпись
MM / DD / YYYY Client
.FirstName] [Client.LastName]
Дополнительные жильцы
Следующие дополнительные жильцы утверждены для проживания в Имуществе на протяжении всего срока действия настоящего договора аренды.
▷ [Модель 2021] Шаблон договора аренды
И собственник, и арендатор должны начать с шаблона договора аренды при аренде или сдаче в аренду собственности, и в нем они определяют все согласованные условия договора аренды.
Если вы решили не пользоваться услугами агентства недвижимости в Барселоне , вам часто приходится искать в Интернете образец договора квартиры.
В сегодняшней статье блога ShBarcelona показан вам пример договора аренды арендодателя , и вы можете загрузить этот шаблон и добавить свои личные данные.
| 📌 Помните, что договоры аренды всегда подчиняются последним правилам LAU.(LAU означает Ley de Arrendamientos Urbanos , Испанский Закон об аренде и жилье) |
Что должно быть включено в договор аренды в 2021 году?
Не забывайте, что любой договор аренды должен, прежде всего, содержать как минимум следующие элементы:
- Персональные данные собственника (арендодателя) и арендатора (арендатора)
- Подробная информация об арендуемой собственности (полный адрес, площадь, кадастровая справка, идентификационный номер в земельной книге,…)
- Срок действия договора аренды
- Стоимость аренды и размер первоначального взноса
- Особые условия, которые арендодатель и арендатор согласовывают до подписания договора
Найдите квартиру для аренды с ShBarcelona
Теперь, когда вы знаете минимум информации, необходимой для заполнения шаблона договора аренды , вы можете начать загрузку здесь .Текст взят из OCU ( Organización de Consumidores y Usuarios, или Организация потребителей).
Скачать шаблон договора аренды в Word можно здесь
Скачать бланк договора аренды в формате PDF здесь
Чтобы понять все различные термины в документе, мы объясним вам наиболее важные из них, чтобы вы могли легко идентифицировать их в любого из типов договоров аренды .
Статья по теме: 10 советов по аренде квартиры в Барселоне
Базовая терминология договора для понимания договора аренды
Все договоры аренды имеют определенную общую терминологию, и ее можно найти по всему тексту договора.Мы собрали информацию в таблице ниже, чтобы вы могли ознакомиться с ней и проверить, что говорится в LAU о пунктах, прежде чем вы подпишете договор аренды.
| Стороны договора | Другими словами, это собственник и арендатор или арендодатель и арендатор. Детали обеих сторон должны быть четко указаны в соглашении и должны быть указаны в правильных местах, чтобы избежать проблем с интерпретацией. Это может касаться физических или юридических лиц. |
| Договорная собственность | Это относится к собственности, к которой оно относится, и должно быть указано с полным адресом, площадью и всеми особыми характеристиками (гараж, склад, терраса и т. Д.). Не забудьте указать в договоре кадастровую справку и идентификационный номер земельной книги. Если недвижимость меблирована, было бы целесообразно добавить инвентарный список к договору аренды. |
| Срок аренды или срок действия договора | Срок в договоре аренды обычно свободно согласовывается между обеими сторонами и в соответствии с конкретными потребностями.Если в контракте не указан конец, LAU предписывает, что срок аренды составляет один год. Однако последнее обновление этого закона указывает, что если вы арендуете менее 5 лет (7 лет для юридических лиц), контракт будет автоматически продлен на год до тех пор, пока не истечет период в 5 (или 7) лет. |
| Право домовладельца на возврат своего имущества | Если домовладелец может предвидеть будущую потребность в собственности для себя или своей семьи, этот необязательный пункт может быть включен в договор. |
| Право арендатора на расторжение договора | По истечении первых 6 месяцев действия договора арендатору разрешается расторгнуть договор аренды. В таком случае домовладелец должен быть уведомлен о решении не менее чем за 30 дней. К контракту могло быть добавлено специальное соглашение, предусматривающее выплату компенсации в размере арендной платы за один месяц за каждый год досрочного расторжения контракта. |
| Автоматическое продление | Если арендодатель не уведомил арендатора о своем намерении не продлевать договор аренды за 2 месяца до окончания договора, а арендатор не уведомил арендодателя за 4 месяца до окончания договора, то договор будет продлен. автоматически с годом и максимум до трех лет. Если кто-то хочет расторгнуть соглашение до ежегодного продления, то необходимо уведомить об этом. |
| Стоимость аренды | Арендная плата свободно согласовывается между обеими сторонами. Обязательно укажите все расходы, которые входят в арендную плату, и кто за что будет отвечать. (например: коммунальные платежи) Арендная плата выплачивается каждый месяц, если обе стороны не договорились об ином. Арендная плата выплачивается в течение первых 7 дней месяца. |
| Повышение арендной платы | Арендная плата не может быть увеличена, если обе стороны не заключили другие договоренности в договоре. Хотя этот пункт является необязательным, после согласования он всегда включается в договор и записывает все детали. |
| Изменения, внесенные арендатором | Арендатор не имеет права вносить какие-либо изменения в собственность, если арендодатель не дал на это отдельного письменного согласия.Если арендатор не соблюдает это правило, домовладелец может принять решение о расторжении договора аренды и потребовать вернуть ему квартиру в первоначальном состоянии. Существуют особые условия для адаптации в квартире для людей с функциональными нарушениями или людей старше 70 лет, упомянутых в LAU. |
| Работы, выполняемые арендодателем | Арендодатель обязан провести работы внутри собственности, чтобы квартира оставалась пригодной для проживания, и это не может быть причиной повышения ежемесячной арендной платы.Однако, если арендатор причинит ущерб в квартире, он несет за это ответственность. |
| Залог | Залог необходимо внести при подписании договора аренды. Залог может быть увеличен, но только после продления договора. |
| Дополнительные гарантии или дополнительные гарантийные депозиты | Сумма может быть согласована по частям, но никогда не может превышать арендную плату за два месяца.Иногда гарантия также может быть в виде страховки при аренде. |
| Срок окончания и расторжение договора аренды | Если одна из сторон не соблюдает правила и положения контракта, это может быть причиной для расторжения контракта другой стороной. |
Элементы контракта могут отличаться в зависимости от того, что согласовано между обеими сторонами, и того, что указано в LAU во время оформления соглашения.
Если вам нужна дополнительная информация, вы можете найти образцы договоров на веб-сайте Министерства жилищного строительства, общин и местного самоуправления. В Испании это министерство называется Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
Загрузите образец договора аренды на 2021 год
Следующие шаблоны договоров аренды были разработаны специально для договоров между частными или физическими лицами . Не забывайте, что в этом случае вы должны изменить все пункты в соответствии с вашей личной ситуацией и предпочтениями.Так что измените или удалите те, которые вам не подходят.
Скачать шаблон договора аренды в Word можно здесь
Скачать бланк договора аренды в формате PDF здесь
| 📌 Не упустите возможность, чтобы ваш юрист проверил содержание контракта, чтобы он соответствовал всем требованиям и чтобы процесс прошел правильно. |
Если вы хотите упростить процесс, вы можете доверять услугам, предоставляемым ShBarcelona .Мы управляем обширным портфелем из объектов долгосрочной аренды , поэтому сюрпризов нет.
Недвижимость в долгосрочную аренду через ShBarcelona
Если вы ищете недвижимость в аренду, не стесняйтесь обращаться к одному из наших менеджеров по недвижимости, чтобы помочь вам найти квартиру в Барселоне , которая соответствует всем вашим пожеланиям и потребностям.
Если вы владеете недвижимостью и хотите сдать ее в аренду в Барселоне , мы можем дать вам все необходимые советы и оформить все необходимые документы.Таким образом, он выйдет на рынок аренды быстро, качественно и с гарантиями.
Считаете ли вы этот образец договора квартиры полезным для ваших планов аренды на этот год?
Обратитесь к нам за дополнительной информацией
Образец договора аренды — Жилая
Скопируйте + вставьте приведенный ниже образец договора аренды в документ World Document, измените данные, заключенные в <>. Оставьте верхнюю половину первой страницы пустой, чтобы ее можно было распечатать на штемпельной бумаге.Удачной сдачи в аренду!
ДОГОВОР АРЕНДЫ
Настоящее Соглашение заключено в <город> в этот <день> из <месяц> <год> между
<Владелец> , проживающий по номеру: ………… .., в дальнейшем именуемый АРЕНДОДАТЕЛЬ (это выражение, в зависимости от контекста, должно означать и включать ее наследников, исполнителей и правопреемников с одной стороны),
и
<Арендатор> проживает по адресу …….далее в настоящем документе именуется АРЕНДАТОР (это выражение будет, если контекст этого требует или допускает означать и включать его преемников) другой части;
И ПОСКОЛЬКУ Арендодатель является абсолютным собственником имущества, расположенного по адресу <Адрес собственности> , описанного в Приложении I к настоящему документу, далее именуемого Помещениями.
И ПОСКОЛЬКУ Арендатор обратился к Арендодателю с просьбой передать указанные Помещения в аренду для использования и занятия арендатором, поскольку его место жительства и Арендодатель согласились на то же самое на условиях, указанных ниже.
И ТЕПЕРЬ ДАННОЕ СОГЛАШЕНИЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО:
1. Арендодатель настоящим предоставляет Арендатору, и Арендатор настоящим принимает от Арендодателя аренду указанного Помещения сроком на два года (два года), начиная с <Дата> , и на условиях далее упоминается.
2. Настоящее Соглашение действует в течение периода <Срок аренды> с <Дата начала> и содержащихся в нем условий.По истечении этого срока Арендатор и Арендодатель могут продлить этот договор аренды на тех же условиях еще на один срок, после чего он будет продлен с увеличением арендной платы на взаимно согласованную сумму.
3. Арендная плата за использование и занятие указанных Помещений должна составлять <Ежемесячная арендная плата> в месяц, выплачиваемая не позднее 5 ч следующего месяца чеком в пользу <Оплата до >
4. Арендатор уплатил Арендодателю беспроцентный гарантийный депозит в размере <Сумма гарантийного депозита> .Согласовано, что сумма, уплаченная Арендатором, должна быть возвращена Арендатору в день истечения этого договора аренды или при досрочном расторжении с учетом корректировок арендных платежей, поломок, повреждений и восстановления имущества до первоначального состояния, за исключением нормального износа.
Арендатор несет расходы на электроэнергию и другие коммунальные услуги, а также текущее обслуживание помещений и мест общего пользования.
Арендодатель уплачивает налог на имущество, налог на воду и канализацию, а также любые другие применимые налоги и ставки.
5. Настоящим сторонами и между сторонами согласовано, что, несмотря на все, что содержится в настоящем документе во время существования настоящего соглашения и его продления, Арендатор или Арендодатель имеют право расторгнуть это соглашение, направив друг другу уведомление за два месяца до этого. в письменной форме, и, соответственно, настоящее соглашение будет прекращено по истечении указанного срока уведомления.
6. Арендатор не имеет права передавать, передавать в субаренду или отдавать во владение Помещение или любую его часть без предварительного письменного согласия Арендодателя.
7. Арендатор не должен совершать никаких действий или действий, противоречащих любым государственным актам, правилам и постановлениям, или условиям или правилам, установленным любыми местными органами, такими как корпорация, CMDA и т. Д.
8. Арендатор передает свободное владение указанными помещениями Арендодателю при прекращении действия настоящего договора или его возобновлении, в зависимости от обстоятельств, в том же состоянии, в каком оно было на момент начала этого договора аренды, за исключением разумного износа. . В случае, если арендатор покрасит стены в другой цвет или заклеит стену гвоздями, добавит или уберет электропроводку, она должна быть удалена / заменена, а помещение восстановлено до первоначального состояния на время отпуска помещения, в противном случае из залогового депозита удерживается сумма до одного месяца аренды на такой ремонт и восстановление.
9. Арендатор не имеет права производить какие-либо структурные перестройки, дополнения или изменения в указанном помещении без предварительного письменного согласия арендодателя.
10. Арендатор должен содержать внутреннюю часть указанного Помещения, а также оборудование и приспособления, включая электрическую сантехнику и водопровод, в хорошем и пригодном для использования состоянии с учетом нормального износа.
11. В соответствии с положениями пункта 10 выше, Арендодатель несет ответственность за проведение любого капитального ремонта, когда он необходим в указанных помещениях, как внешних, так и внутренних, включая электрические, санитарные и водопроводные системы окон, полов, штукатурки, плитки и обязан содержать указанное помещение в надлежащем состоянии за свой счет.
12. Арендодатель и его агент или подрядчики, уполномоченные Арендодателем, имеют полную свободу осматривать указанные помещения в любой разумный час, в дневное время, с предварительным уведомлением, чтобы ознакомиться с их условиями и произвести такой ремонт, который Арендодатель требует. требуется делать и выполнять любую работу, и Арендатор разрешает делать то же самое без каких-либо возражений.
13. Указанное Помещение должно использоваться только в качестве жилого помещения для <г-н. Только арендатор> и члены его семьи, а не для других целей
В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО СТОРОНЫ НАДЕЛАЛИ СВОИМИ РУКАМИ ДЕНЬ, МЕСЯЦ И ГОД ВЫШЕ НАПИСАНО
АРЕНДАТОР: АРЕНДАТОР:
СВИДЕТЕЛЬ: СВИДЕТЕЛЬ:
Приложение I
<Составить опись дома i.е. Электрическая арматура - фонари, вентиляторы, гейзеры и т. Д .:>
Холл / Гостиная:
1. Полы кафельные.
2. Витрина на стену со стеклянными раздвижными дверьми.
3. Два вентилятора Celing.
4. Две ламповые лампы.
5. Распределительные щиты и электрические розетки.
6. Годрей Латчет на входной двери.
Спальня с прилегающей ванной:
1.Плиточный пол.
2. Кондиционер и пульт LG.
3. Один закрытый шкаф с тканевым ангаром.
4. Один вентилятор Celing.
5. Однотрубный светильник.
И так далее ..>
СВИДЕТЕЛЬСТВО ЧЕГО СТОРОНЫ поставили свои соответствующие подписи под этим актом в день, месяц и год, указанные выше.
Обратите внимание: это всего лишь образец договора аренды.