Договор перенайма лизинга образец: Полная информация для работы бухгалтера

Содержание

Переуступка по договору лизинга в соответствии с законом

Что такое договор лизинга: понятие, предмет, право собственности на передаваемое имущество

Понятие договора лизинга определено положениями ст. 665 ГК РФ. Согласно данной статье, под ним понимается соглашение, одна сторона которого обязуется приобрести указанный второй стороной объект недвижимости или движимого имущества и передать его первой во временное пользование и владение для ведения предпринимательской деятельности. При этом договор финансовой аренды (он же договор лизинга), согласно положениям ст. 625 ГК РФ, признается разновидностью договора аренды, что позволяет применять к нему нормы § 1 гл. 34 ГК РФ.

Предметом лизинга, в соответствии с п. 1 ст. 3 федерального закона «О финансовой аренде…» от 29.10.1998 № 164, могут быть любые вещи, не подлежащие потреблению (сооружения, оборудование, транспорт, иная недвижимость и движимые объекты). Согласно п. 1 ст. 11 этого же нормативного акта, имущество, передаваемое пользователю на основании договора лизинга (т. е. во временное владение), остается в собственности организации, которая его предоставляет. Лизингополучатель, в свою очередь, получает 2 правомочия: владения и пользования. При этом по общему правилу он не имеет права продавать вещь, полученную по договору, или иным образом распоряжаться ей.

Однако в силу п. 1 ст. 19 ФЗ № 164 договором может предусматриваться и возможность перехода права собственности в пользу лизингополучателя, который может быть осуществлен как по истечении срока действия договора, так и до его истечения.

Переуступка по лизинговому договору

Под переуступкой по соглашению лизинга понимается передача лизингополучателем права на использование лизингового имущества третьему лицу на условиях, установленных положениями заключенного лизингового соглашения.

Необходимость в переуступке прав возникает в том случае, если лизингополучатель не в состоянии самостоятельно исполнять свои финансовые обязательства или больше не нуждается в имуществе, полученном в лизинг. Расторжение ранее заключенного соглашения чревато для стороны, выдвинувшей такую инициативу, различными санкциями (в том числе возникновением обязанности по уплате штрафов и неустоек). Именно поэтому большинство лизингополучателей стремятся найти компанию, которая сможет принять на себя права и обязанности, возникающие при заключении договора лизинга.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ, замена лизингополучателя может быть квалифицирована как перенаем. В этом случае новый участник правоотношений, возникших при передаче имущества, принимает на себя все права и обязанности его прежнего получателя.

Процедуру переуступки стоит отличать от передачи имущества в сублизинг, который, согласно п. 1 ст. 8 ФЗ № 164, представляет собой разновидность поднайма имущества, полученного в лизинг, при котором получатель по договору лизинга передает его во владение и пользование третьим лицам на основании заключенного соглашения, устанавливающего размер платы за использование таким имуществом, а также сроки, на которые оно передается получателю по договору сублизинга. Сублизингополучатель при этом не приобретает никаких прав и обязанностей перед основным лизингодателем — правоотношения у него возникают только с лизингополучателем.

Смена лизингополучателя по договору лизинга

Обязательным условием передачи долга третьему лицу, в соответствии с п. 2 ст. 391 ГК РФ, является наличие письменного согласия кредитора. В том случае, если оно отсутствует, заключенная сделка будет признана ничтожной. Законодатель не устанавливает точную форму и содержание такого документа, поэтому лизингодатель может составить его самостоятельно.

Последовательность действий, направленных на оформление документации, сопутствующей смене лизингополучателя, выглядит следующим образом:

Получатель имущества по договору лизинга обращается к лизингодателю с письменным ходатайством о получении разрешения на передачу объекта соглашения, а также сопутствующих прав и обязанностей третьему лицу на условиях финансовой аренды.
Лизингодатель рассматривает полученное предложение и дает письменный ответ, который может быть как положительным, так и отрицательным. При отрицательном ответе лизингополучатель лишается возможности осуществить переуступку.
На основании полученного разрешения старый и новый лизингодатели, а также лизингополучатель заключают трехстороннее соглашение, положения которого регулируют порядок передачи имущества новому получателю и внесения им платежей на счета контрагентов, а также иные вопросы, которые стороны сделки считают существенными.

В том случае, если передаваемое в лизинг имущество было зарегистрировано на первоначального лизингополучателя по договору, его, в соответствии со ст. 20 ФЗ № 164, необходимо перерегистрировать на нового лизингополучателя.

Перечень документов, необходимых для оформления переуступки

В пакет документов, необходимых для передачи всех прав и обязанностей, связанных с предметом полученного в лизинг имущества, входят:

Договор перенайма лизингового имущества — заключается в качестве дополнительного соглашения к ранее подписанному договору между лизингодателем и старым лизингополучателем.
Акт приема-передачи имущества.
Документы, прилагаемые к передаваемому объекту лизинга (например, паспорт технического средства при передаче автомобиля).
Документы предприятия, выступающего в качестве нового лизингополучателя:
- копии устава, свидетельств о госрегистрации и постановке на налоговый учет;
- протокол собрания участников юрлица, содержащий решение о необходимости заключения лизинговой сделки, и пр.
Финансовые документы предприятия, выступающего в качестве нового лизингополучателя:
- бухгалтерская отчетность,
- информация о расчетных счетах,
- сведения об имеющихся кредитах и лизинговых обязательствах и пр.

Осуществление финансовых расчетов при замене лизингополучателя

Как правило, на практике перечисление средств осуществляется следующим образом:

Если на момент заключения договора у старого лизингополучателя имелась непогашенная задолженность, внесенный им, но не зачтенный на момент оформления документов аванс используется для закрытия имеющегося долга.
Если размер не зачтенного на момент заключения соглашения аванса превышает сумму имеющихся у лизингополучателя задолженностей, излишне уплаченные средства возвращаются плательщику лизингодателем или перечисляются в счет будущих платежей нового лизингополучателя (последний при этом компенсирует старому лизингополучателю понесенные им расходы).

Согласно общему правилу, определенному п. 1 ст. 249 НК РФ, первоначальный лизингополучатель обязан уплатить налог на прибыль со всех денежных средств, полученных им при переоформлении договора лизинга от нового лизингополучателя (за исключением входящего в эту сумму НДС). В том случае, если сумма уплаченного налогоплательщиком авансового платежа не перекрывается полностью средствами, полученными от нового пользователя предмета лизинга, получившаяся отрицательная разница признается убытком и должна быть учтена при расчете размера налоговой базы по налогу на полученную прибыль (письмо ФНС «Об убытке…» от 11.11.2011 № ЕД-4-3/18881@).

При расчете размера амортизации налогоплательщики, являющиеся лизингополучателями, в соответствии с п. 2 ст. 259.3 НК РФ, могут применять специальный коэффициент, размер которого не может превышать 3. Согласно позиции Минфина РФ, изложенной в письме от 09.03.2006 № 03-03-04/1/202, при перенайме имущества, полученного в лизинг, новый лизингополучатель также может применять указанный коэффициент при определении значения амортизации (при условии, что имущество будет учитываться на балансе его получателя).

Отражение операции по замене лизингополучателя в бухгалтерском учете, когда имущество учитывается на балансе лизингодателя

В том случае, если долг, сформировавшийся у лизингополучателя в результате заключения им соглашения с лизингодателем, передается третьей стороне, сопутствующие финансовые операции должны найти отражение в соответствующих проводках бухгалтерского учета.

При этом стоимость лизингового имущества, в соответствии с п. 8 приложения 1 к приказу Минфина РФ «Об отражении…» от 17. 02.1997 № 15, учитывается лизингополучателем на забалансовом счете 001. Если предмет лизинга, принадлежащий лизингодателю, учитывается на его балансе, никаких проводок, направленных на отражение в учете смены лизингополучателя, составлять не требуется.

Если новый лизингополучатель перечисляет сумму невыплаченных лизинговых платежей лизингодателю, а предыдущему выплачивает определенное вознаграждение, в бухгалтерском учете первого получателя имущества должны быть зафиксированы следующие записи:

Дт 76.5 — Кт 91 — отражение дохода, возникшего при передаче прав и обязанностей новому лизингополучателю;

Дт 91 — Кт 68 — начисление НДС со стоимости прав, переданных новому лизингополучателю;
Дт 51 — Кт 76.5 — получение денежных средств от нового лизингополучателя;
Кт 001 — списание лизингового имущества с забалансового счета.

Новый лизингополучатель фиксирует переоформленное имущество посредством выполнения следующих операций:

Дт 001 — принятие лизингового имущества к учету по стоимости, равной сумме оставшихся лизинговых платежей, подлежащих уплате;
Дт 20 (26, 44, 91) — Кт 76. 5 — начисление лизинговых платежей за имущество, обладателем которых ранее был первый лизингополучатель;
Дт 19 — Кт 76 — учет предъявленного НДС;
Дт 68 — Кт 19 — принятие НДС к вычету;
Дт 76 — Кт 51 — осуществление выплаты.

Отражение операции по замене лизингополучателя в бухгалтерском учете, когда имущество учитывается на балансе лизингополучателя

Если по условиям заключенного договора имущество учитывается на балансе лизингополучателя, то бухгалтерские проводки, в соответствии с п. 8 приложения 1 к приказу Минфина РФ № 15, будут выглядеть следующим образом:

Дт 08.9 — Кт 76.5 — отображение стоимости лизингового имущества, поступившего получателю;
Дт 01.9 — Кт 08.9 — отображение затрат, понесенных лизингополучателем в результате получения права на владение и пользование имуществом, введение оборудования в эксплуатацию.

При этом лизингополучатель, принявший к учету используемое им имущество, обязан исполнять обязанности по начислению на него амортизации, что отражается в проводке Дт 20 (23, 25, 26) — Кт 02. Начислять амортизацию следует с того месяца, в котором основные средства были приняты к учету.

Смена лизингодателя при переуступке

Переуступить права, возникшие при заключении договора лизинга, может не только лизингополучатель, но и лизингодатель — на это указывают положения ст. 18 ФЗ № 164. Согласно данной норме, лизингодатель может передать свои права по договору третьему лицу, предупредив об этом лизингополучателя. Отсутствие такого уведомления является основанием для расторжения соглашения по инициативе лизингополучателя (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Уступка требований лизингодателем предполагает передачу третьей стороне права на получение лизинговых платежей от лизингодателя или взыскание задолженности, сформировавшейся на момент заключения соответствующего соглашения. После того как договор о переуступке требований будет заключен, у лизингополучателя возникнет обязанность по внесению обязательных платежей в адрес нового лизингодателя. Неисполнение таких обязательств влечет за собой наложение санкций, предусмотренных заключенным дополнительным соглашением или иным документом, регулирующим порядок решения данного вопроса.

***

Итак, переуступка лизинговому договору позволяет лизингополучателю передать лизинговое имущество, а также возникшие при его получении права и обязанности стороне, которая не являлась участником ранее заключенного соглашения. Смена лизингополучателя влечет за собой необходимость исполнения участниками нового договора ряда действий, в том числе оформления сопутствующих документов и отражения проведенных финансовых операций в бухгалтерском и налоговом учете предприятия.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Договор».

Клиентам

1. Через какого оператора ЭДО ВТБ Лизинг осуществляет электронный документооборот (ЭДО)?

— ВТБ Лизинг осуществляет электронный документооборот через оператора ООО «Компания «Тензор» в системе СБИС

2. Как начать электронный документооборот с ВТБ Лизинг, если работа с ЭДО осуществляется через СБИС?

В «Личном кабинете» клиента ВТБ Лизинг отправьте запрос на подключение к ЭДО, указав в тексте услуги оператора, с которым вы работаете

Путь к выбору услуги в «Личном кабинете» клиента ВТБ Лизинг:
Услуги — Платежи и Бухгалтерские документы — Задать вопрос по платежам и бухгалтерским документам

В течение 1 рабочего дня специалист ВТБ Лизинг свяжется с вами и расскажет о дальнейших действиях

Подпишите квалифицированной электронной подписью соглашение об обмене электронными документами с ВТБ Лизинг

3. Как начать электронный документооборот с ВТБ Лизинг, если работа ведется с другим оператором ЭДО?

Необходимо настроить роуминг обеим сторонам. Для настройки роуминга обратитесь к вашему оператору ЭДО

В течение 1 рабочего дня специалист ВТБ Лизинг свяжется с вами и расскажет о дальнейших действиях

4. Как начать электронный документооборот с ВТБ Лизинг, если ваша компания не работает с ЭДО?

Для получения электронных документов предлагаем подключиться к системе ЭДО любого Оператора, аккредитованного ФНС РФ,

или подключить бесплатный кабинет системы СБИС (ООО «Компания «Тензор»)

Для подключения бесплатного кабинета системы СБИС достаточно иметь только квалифицированную электронную подпись.

5. Какой идентификатор участника системы ЭДО ВТБ Лизинг?

— 2BE05be522a362c11e3baa1005056917125

6. Когда после перехода на ЭДО поступят первые электронные счета-фактуры?

— Электронные счета-фактуры будут направляться в системе ЭДО, начиная с 1 (первого) числа месяца, следующего за датой подписания электронно-цифровой подписью «Соглашения об ЭДО» со стороны ВТБ Лизинг и Лизингополучателя

7. Необходимо ли направлять в бумажном виде подписанное электронно-цифровой подписью (ЭЦП) соглашение об обмене электронными документами в адрес ВТБ Лизинг?

— Нет, дублирование на бумаге не требуется. Соглашение подписано электронной цифровой подписью Лизингополучателем и ВТБ Лизинг. Документ с электронной цифровой подписью заменяет бумажный формат документа

8. Возможно ли получить счета-фактуры в электронном виде, которые были выставлены на бумаге до даты начала обмена электронными документами с ВТБ Лизинг?

— Счета-фактуры, выставленные за предыдущие периоды, останутся на бумажном носителе и не подлежат переводу в статус «электронных», поскольку их отправка через оператора ЭДО противоречит Соглашению об ЭДО

9. Необходимо ли после подписания соглашения об ЭДО уведомлять ВТБ Лизинг о смене оператора ЭДО?

— Для настройки роуминга и своевременного получения электронных документов рекомендуем уведомить ВТБ Лизинг о смене оператора

10. Кроме электронных счетов-фактур какие документы возможно получить по системе ЭДО?

— Справки, разрешения, официальные письма, договор рекламы, акт зачета взаимных требований, дополнительные соглашения к договору лизинга после приемки-передачи, акты сверки, акты выполненных работ, счета на оплату после приемки-передачи.

Аренда ресторана для вашего бизнеса

Поскольку отношения между владельцем ресторана и арендодателем могут быть очень сложными, договоры аренды часто бывают длинными и трудными для понимания. Образец договора аренды ресторана может предоставить столь необходимое руководство, но путаница все еще распространена. Чтобы помочь, мы выделим, какие пункты абсолютно необходимы, а какие могут быть добавлены по усмотрению арендодателя или арендатора.

Основы, необходимые для договора аренды ресторана

Крайне важно, чтобы в договоре аренды ресторана были все детали. Указав все условия аренды, как арендодатель, так и арендатор могут получить столь необходимую личную, профессиональную и юридическую защиту. Эти основные условия договора аренды должны помочь:

Срок аренды. Как долго будет длиться аренда ресторана? В документе должно быть четко указано, когда договор аренды вступает в силу, а также срок его действия.
Условия аренды помещений. Перед подписанием договора аренды арендатор должен полностью осмотреть помещение, чтобы определить, приемлемы ли условия. После ознакомления с размерами и условиями собственности арендатор соглашается принять эти помещения как есть для целей аренды.
Как будет использоваться помещение. Как будет использоваться пространство после начала аренды? Это следует уточнить, так как деятельность разных типов ресторанов может существенно различаться. В этом разделе может быть указано, будет ли бизнес включать в себя кейтеринг, доставку или розничную продажу непродовольственных товаров.
Аренда. В этом пункте должно быть разъяснено, сколько арендатор заплатит арендодателю и когда. В зависимости от схемы оплаты, это может быть разделено на ежемесячные платежи или обрабатываться на ежегодной основе. Часто договоры об аренде ресторана включают как базовую ставку, так и процедуры использования справедливой рыночной арендной ставки, если это уместно.
Налоги на недвижимость. Для обеспечения уплаты налогов на недвижимое имущество с арендованных площадей могут быть приняты различные меры. Часто арендодатель несет ответственность за их уплату, хотя в некоторых ситуациях они могут покрывать только согласованную часть — или они могут обрабатывать налоги в течение определенного периода времени, прежде чем передать обязательство арендатору. Независимо от того, какое решение выбрано, оно должно быть четко прописано в договоре аренды.
Изменения в собственности. Как правило, арендодатели предпочитают, чтобы арендаторы не вносили каких-либо существенных изменений в арендуемые ими помещения, если только они не получат предварительное разрешение. С этой целью в договоре аренды должно быть разъяснено, когда требуется письменное разрешение. Например, согласие может потребоваться перед покраской фасада здания или интерьера помещения. Арендаторы также могут быть ограничены в том, где они могут размещать вывески.
Обязательства по ремонту и техническому обслуживанию. Часто задачи по техническому обслуживанию делятся между арендатором и арендодателем. Подробно опишите, когда конкретные стороны должны будут завершить определенные виды работ по ремонту или техническому обслуживанию. Например, в соглашении может быть пояснено, что арендатор несет ответственность за техническое обслуживание систем HVAC. Не забудьте объяснить, как и когда арендодатель может взять на себя ремонтные работы от имени арендатора, особенно если арендатор не соблюдает обязательства, предусмотренные в соглашении.

Дополнительные пункты, которые стоит добавить

Аренда может кардинально отличаться от одного ресторана к другому. Таким образом, как арендаторы, так и арендодатели должны рассчитывать на то, что любой шаблон договора аренды ресторана, который они используют, может быть настроен индивидуально. Во многих случаях потребуется добавить следующие пункты:

Определения. Арендаторам и арендодателям иногда трудно понять условия, включенные в договоры аренды ресторана. Для пояснения в документ можно включить раздел определений. Это может включать часто путаемые понятия, такие как «форс-мажор» или «недвижимость».
Варианты продления. Если арендатор соблюдает условия договора аренды ресторана, что будет включать в себя процесс продления? В этом разделе должно быть указано, когда оправдано продление и будут ли сохранены условия первоначального контракта.
Штрафы за просрочку аренды. Что произойдет, если арендатор не уплатит вовремя оговоренную арендную плату? Часто договоры об аренде ресторана включают положения, в которых оговариваются штрафы за просрочку платежа и другие штрафы.

Подписание договора аренды

После того, как вы выполнили тяжелую работу по настройке и анализу договора аренды ресторана, пришло время сделать последний шаг: подписать документ. Безопасность имеет важное значение, поэтому стоит потратить время на использование такого сервиса, как Nitro Sign. Начните бесплатную пробную версию сегодня, чтобы вы могли наслаждаться большим спокойствием.

Шаблон соглашения об опционе на аренду | Книга договоров

[Государство]

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО [Арендодатель.Компания или Арендодатель.Имя Арендодатель.Фамилия] (« Арендодатель ») является владельцем земельной собственности, расположенной по адресу [Адрес местонахождения] , [Штат] (« Имущество ») .

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО Арендодатель в соответствии с договором аренды от [Дата] сдал Имущество в аренду (« Договор аренды ») до [Название компании арендатора или Имя арендатора. Фамилия арендатора] (« Арендатор ») .

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО Арендодатель желает предоставить Арендатору право на покупку Недвижимости в конце срока аренды по Договору аренды (« Вариант »), а Арендатор желает получить такое право, и стороны заключают настоящее Соглашение о изложены условия Опциона и все вопросы, связанные с ним (« Соглашение »).

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ взаимные соглашения и обещания, Арендодатель и Арендатор (каждый по отдельности « Сторона », а вместе « Сторона0081 стороны ”) Завет и согласен следующим образом:
‍

1. Соглашение об аренде

Значительные пункты договора аренды суммируются следующим образом:

Ежемесячная аренда: [$] за месяц. Advance (« Rent »)

Период аренды: [Дата начала] до [Дата окончания] (« срок аренды »)

Депозит по аренде: [$ Депозит] (« депозит »)

2. Опция

Предоставлен арендодатель. Арендатор принимает предоставление Опциона Арендодателем на следующих условиях:

2.1 В соответствии с положениями и условиями настоящего Соглашения, Арендодатель настоящим предоставляет Арендатору единоличное и исключительное право на покупку Недвижимости без каких-либо долгов. и обременений в конце Срока аренды или в другое время, о котором Стороны могут взаимно договориться в письменной форме.

2.2 Опция должна быть исключительной и личной для Арендатора. Арендатор соглашается не уступать, не передавать, не продавать или иным образом не совершать сделки с Опцией или предпринимать какие-либо подобные действия без предварительного письменного согласия Арендодателя.

2.3 Покупная цена, которую Арендатор должен заплатить при покупке Имущества при реализации Опциона, составляет [Цена покупки] (« Цена покупки »). Арендатор также оплачивает все сборы за перевод и расходы на закрытие.

2. 4 В качестве компенсации за предоставление Опциона Арендатор уплачивает Арендодателю невозмещаемый сбор в размере [Плата за Опцион] (« Плата за Опцион »), который должен быть уплачен Арендатором при выполнении настоящего Соглашения. Арендодатель признает достаточность Вознаграждения за Опцион в качестве компенсации за предоставление Опциона. Если Опцион реализуется Арендатором, Плата за Опцион будет вычтена из Покупной цены Недвижимости.

2.5 Опцион должен быть реализован Арендатором не позднее [Дней] дней до окончания Срока аренды. Опция не распространяется на какой-либо период продления Периода аренды.

2.6 При реализации Опциона продажа Имущества Арендодателем Арендатору будет зависеть от: ] до окончания срока аренды; и б) наличие у Арендатора финансовых ресурсов или финансирования для завершения Покупки Имущества.

2.7 Арендодатель не должен продавать Имущество или предоставлять право на покупку Имущества какой-либо стороне, за исключением случаев, когда такая предполагаемая сделка обусловливается недействительностью Опциона до совершения такой сделки.

2.8 В случае нарушения Арендатором какого-либо положения Соглашения об аренде, Опцион теряет силу и становится недействительным для всех целей, если Арендатор не устранит нарушение в течение [Дней] с момента получения уведомления о неисполнении от Арендодателя в соответствии с Договор аренды.

2.9 Если Арендатор не реализует Опцион на законных основаниях к требуемому сроку, Опция становится недействительной для всех целей, как если бы она никогда не предоставлялась Арендодателем, и Стороны освобождаются от всех обязательств по настоящему Соглашению и ни одна из Сторон не имеет претензий к другой Стороне по любому вопросу, касающемуся Опциона. Арендодатель имеет право аннулировать Вознаграждение за опцион.
‍

3. Включение в цену покупки

При реализации Опциона и оплате Покупной цены Арендодатель должен передать землю и все строения на ней, постоянные или временные, все граничные ограждения и ворота вместе со всеми приспособлениями и приспособлениями и должен включать следующие предметы (« Светильники и фитинги ”):

1. [Пункт 1]

2. [Пункт 2]

3. [Пункт 3]
‍

4. Не уравнение0082
Арендатор настоящим признает и соглашается с тем, что оплата: a) Арендной платы в течение Срока аренды; и б) уплата Вознаграждения за опцион никоим образом не дает Арендатору справедливого интереса любого рода в Имуществе. Арендатор также признает, что, за исключением Платы за опцион, все деньги, выплаченные Арендатором Арендодателю в прошлом, и все деньги, которые Арендатор должен выплатить Арендодателю до Покупки Недвижимости, не будут применяться для уменьшения Цена покупки в любом случае.
‍
5. Финансирование
Арендатор несет единоличную ответственность за организацию необходимого финансирования для приобретения Недвижимости в случае реализации Опциона. Арендодатель не делает никаких заявлений Арендатору относительно доступности финансирования в будущем.
‍
6. Гарантии, обязательства и заверения
6. 1 Арендатор дает следующие гарантии, обязательства и заверения Арендодателю, что: условие; б) Арендатор обязуется своевременно оплачивать все коммунальные и другие платежи, предусмотренные Договором аренды; c) Имущество не будет использоваться для каких-либо незаконных целей; и d) если Опция не будет реализована, Арендатор передаст Имущество обратно Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было в начале Срока аренды, за исключением естественного износа.
6.2 Арендодатель дает следующие гарантии, обязательства и заверения Арендатору в том, что: a) Арендодатель будет продолжать страховать Имущество в соответствии с требованиями Договора аренды; и б) Арендодатель будет продолжать разрешать Арендатору спокойно владеть Имуществом в течение Срока аренды при условии постоянного соблюдения условий Соглашения об аренде.
‍
7. Обслуживание Имущества
7.1 В течение срока действия настоящего Соглашения Арендатор должен поддерживать Имущество в том же состоянии, в котором Арендатор получил его в начале действия Договора аренды, за исключением естественного износа. . Это включает в себя оплату Арендатором любого необходимого ремонта.
7.2 Если при реализации Опциона Арендодатель не передает Имущество Арендатору по любой причине, кроме неуплаты Покупной цены, Арендатор имеет право на возмещение всех расходов на техническое обслуживание и ремонт, уплаченных Арендатором в течение Срок действия настоящего Соглашения. Возмещение таких затрат на техническое обслуживание и ремонт не препятствует Арендатору использовать любые другие средства правовой защиты, доступные Арендатору.
‍
8. Нарушение со стороны Арендатора
Если Арендатор нарушает какое-либо положение Договора аренды или настоящего Соглашения по любой причине, включая оставление Имущества, Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление с требованием исправление в течение [Дней] дней. Если Арендатор не устранит нарушение в течение требуемого времени, Опцион будет аннулирован для всех целей, и Арендодатель может быть лишен Платы за Опцион.
‍
9. Нарушение со стороны Арендодателя
Если Арендодатель просрочит какой-либо платеж, который должен быть произведен в соответствии с условиями Договора аренды или настоящего Соглашения, Арендатор имеет право произвести необходимые платежи от имени Арендодателя для защиты Опциона. Любые суммы, уплаченные Арендатором в соответствии с условиями настоящего пункта, должны быть полностью задокументированы и вычтены из Покупной цены, если Арендатор воспользуется Опционом. Если Опцион не реализован таким образом, Арендатор имеет право взыскать такие платежи с Арендодателя.
‍
10. Закрытие и расчеты
10.1 Арендодатель и Арендатор должны совместно решить, какая титульная компания будет проводить закрытие сделки купли-продажи Недвижимости.
10.2 Оплата всех расходов на закрытие является единоличной и исключительной ответственностью Арендатора.
10.3 При заключении сделки и оплате Покупной цены Арендодатель передает Арендатору право собственности на Имущество без каких-либо сборов, залогов или любых других обременений.
‍
11. Конфликты
В случае возникновения каких-либо противоречий между условиями и положениями Договора аренды и настоящего Соглашения, положения, условия и положения настоящего Соглашения имеют преимущественную силу во всех случаях и для всех целей. .
‍
12. Прекращение действия
Действие настоящего Соглашения прекращается при наступлении любого из следующих событий, когда Опцион становится недействительным и прекращает свое существование для всех целей:
12.1         Арендатор реализует Опцион, и каждая из Сторон выполняет свои соответствующие обязательства друг перед другом;
12.2         Арендатор по какой-либо причине не реализует Опцион к требуемому сроку;
12.3         Стороны в письменной форме соглашаются прекратить действие настоящего Соглашения;
12.4         Арендатор нарушает Договор аренды и/или настоящее Соглашение, и Арендатор не устранил нарушение договора в течение срока, указанного Арендодателем в уведомлении о нарушении договора.
‍
13. Общие положения
13.1       Полное соглашение . Настоящее Соглашение устанавливает полное соглашение и понимание между Сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения. Между Сторонами нет никаких других условий, обещаний, заявлений или обязательств, будь то устных или письменных.
13.2 Делимость . Стороны соглашаются, что, если какое-либо положение настоящего Соглашения становится недействительным или неисполнимым по какой-либо причине: а) оскорбительное положение должно быть удалено; и б) остальные положения настоящего Соглашения остаются в силе и остаются в силе и применимы для всех целей.
13.3 Поправка. Любая поправка к настоящему Соглашению должна быть согласована Сторонами в письменной форме.
13.4 Отказ от прав. Отказ от ответственности за нарушение какого-либо условия настоящего Соглашения или неисполнение обязательств какой-либо Стороной не составляет и не считается отказом от прав в отношении любого другого нарушения или невыполнения обязательств, которое могло уже произойти или может произойти. Если возмещение не было получено, любой такой отказ не препятствует Стороне, сделавшей отказ, впоследствии требовать соблюдения отказа от обязательства или неисполнения .
13,5 Задержки, послабления и упущения. Задержка, потворство или упущение при осуществлении любого права, полномочия или средства правовой защиты не должны толковаться как отказ.
13.6 Уведомления . Любое уведомление в соответствии с настоящим Соглашением должно быть в письменной форме и может быть отправлено: (а) обычной почтой другой Стороне по адресу, указанному в настоящем Соглашении, и вступает в силу через 2 дня с даты отправки; или (b) если это разрешено в юрисдикции, по электронной почте или другим письменным/печатным/демонстрируемым цифровым средствам связи, и такое уведомление считается вступившим в силу через 24 часа после отправки.
13.7 Преемники. Положения настоящего Соглашения являются обязательными для соответствующих правопреемников, правопреемников и законных представителей Сторон.
13,8 Затраты. Если не предусмотрено иное, Стороны соглашаются, что каждая из них несет свои собственные расходы по подготовке и согласованию настоящего Соглашения.
‍
14. Применимое право
‍ Толкование настоящего Соглашения или любой его части должно толковаться, толковаться и регулироваться законами штата [Штат] и подлежит исключительной юрисдикции федеральных судов и судов штата, расположенных в [округ] , [штат] .

Примечание пользователя: Все положения и условия, относящиеся к Опциону, должны быть четко и подробно изложены. Важно, чтобы обе стороны четко понимали свои соответствующие обязательства и права.
Этот шаблон составлен на основании того, что, за исключением Платы за Опцион, никакие арендные платежи или другие суммы, уплачиваемые Арендатором в течение срока действия Договора аренды, не будут вычтены из Покупной цены, если Арендатор воспользуется Опционом.