Как оформить предоплату за недвижимость: образец договора задатка и расписки — Недвижимость
Если продавец и покупатель договорились о сделке купли-продажи квартиры, предоплата за нее может быть внесена в виде задатка.
Зачем нужен договор задатка?
Подписывая соглашение о задатке, продавец обязуется не продавать квартиру никому и ожидать сделки с покупателем. Задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья. Покупатель не сможет въехать в квартиру до полного расчета с продавцом.
С задатком может быть три ситуации:
1. Сделку отменили обе стороны взаимно или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают
2. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают
3. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере
Скачать образец договора задатка
Важно не перепутать договор задатка с авансом.
Аванс, в отличие от задатка, не дает никаких гарантий — стороны могут свободно расторгнуть сделку, вернув сумму покупателю.
Читайте также: Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру
Как правильно оформить расписку о получении денег?
После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег. Пишите от руки: это поможет в случае судебных разбирательств — подпись подделать легко, а почерк сложно.
Скачать образец расписки
Предложенные образцы являются типовыми формами и могут не учитывать нюансы конкретной ситуации. Внимательно заполняйте предложенные пункты и, при необходимости, изменяйте или добавляйте условия, соответствующие вашим интересам.
Помните, что оформление сделок с недвижимостью — это комплексный процесс, и подписание необходимых документов является в нем лишь одним из этапов, который сам по себе не может гарантировать безопасности сделки на 100%.
Пообещайте никогда так не делать
5 ошибок, которые совершают покупатели квартир в новостройках
Как вместе с жильём не приобрести крупные неприятности
Три ответа, которые отпугнут мошенников при продаже квартиры
Договор задатка при покупке земли с домом: правила и особенности составления
Сделки купли-продажи недвижимости отличаются повышенными рисками, поскольку их предметом всегда выступает довольно ценное имущество: квартиры, дома, земельные участки и т. п.
Одним из способов предотвращения этих рисков и защиты сторон от возможного срыва сделки является заключение договора задатка при покупке дома с земельным участком. Далее будут рассмотрены особенности и правила составления этого документа на примере сделки, объектом которой выступает земельный участок с домом.
СодержаниеПоказать
Понятие и назначение
Договор задатка представляет собой документ, в соответствии с которым покупатель передает продавцу определенную сумму денежных средств в счет будущей оплаты недвижимости, то есть задаток.
Законодательно эта сумма не установлена, поэтому стороны могут определять ее самостоятельно.
Договор задатка выступает в качестве обеспечения обязательств обеими сторонами купли-продажи. Он является документальным подтверждением факта передачи этих средств и обязательно прикладывается к пакету документов, которые используются во время заключения этой сделки. Хотя полной гарантии для сторон он не дает, однако с его помощью получается максимально обезопасить их права и интересы.
Покупатель при этом обязуется доплатить оставшуюся величину стоимости недвижимости, а продавец — не продавать этот объект никому другому в течение определенного времени.Внесение задатка предполагает, что продавец прекращает все действия относительно продажи участка (убирает размещенные объявления, приостанавливает показы недвижимости), а покупатель перестает искать другой участок.
Основное отличие такой сделки от других аналогичных (аванса, предоплаты) состоит в особенностях возврата задатка покупателю, что обычно происходит в случае отказа одной из сторон от ее выполнения.
В этом случае судьба денежных средств зависит от того, кто явился инициатором расторжения, а именно:
- при наличии вины продавца задаток возвращается покупателю в двойном размере;
- в случае вины со стороны покупателя деньги остаются у продавца.
Очевидно, что такие условия значительно повышают ответственность сторон и дисциплинируют их к максимальному соблюдению своих обязательств. В том случае, если сделка была заключена без проблем, величина задатка вычитается из общей стоимости имущества, и покупатель доплачивает только оставшуюся сумму. Поэтому он практически ничем не рискует, только если не решит отказаться от покупки недвижимости.
Для того чтобы перечисленные выше требования выполнялись, передача задатка обязательно должна быть оформлена документально, в виде специального договора или соглашения. При этом документ должен быть составлен правильно, а передаваемые средства названы именно задатком. В противном случае покупатель или продавец сможет оспорить сделку и оставить себе эти деньги.
Особенности составления и структура
Договор задатка обязательно оформляется в письменном виде, устная форма проведения сделки не допускается.Нотариальное удостоверение документа не требуется, однако если дело касается крупной суммы, лучше все-таки привлечь к сделке юриста.
Утвержденной структуры и бланка этого документа нет, однако обычно в него включается такая информация:
- Реквизиты сторон. В этой части необходимо написать ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные (серию и номер), адреса регистрации и даты рождения.
- Предмет договора. В качестве предмета выступает объект недвижимости, за который и вносится сумма. В рассматриваемом случае необходимо подробно описать как земельный участок, так и дом. Для участка указываются такие данные:
- кадастровый номер;
- вид разрешенного использования;
- адрес и месторасположение;
- площадь.
Для дома, помимо двух последних характеристик, требуется указать еще и этажность.
Кроме этого, продавец отмечает, на каких правах ему принадлежат данные объекты и какими документами это подтверждается. - Размер задатка. Как уже отмечалось, его величину стороны определяют самостоятельно, однако не стоит договариваться о слишком высокой сумме — риск потерять ее все-таки присутствует. Здесь также может быть указан способ передачи и хранения средств (например, при помощи банковской ячейки).
- Ответственность сторон. В этой части документа отмечается, что в случае нарушения соглашения продавцом он будет вынужден уплатить покупателю величину задатка в двойном размере, а при наличии вины со стороны последнего деньги останутся у продавца. Также могут быть отмечены исключения из этого (например, перечень форс-мажорных обстоятельств, которые не зависят от сторон).
- Срок для заключения основного договора. Также стороны могут определить, когда конкретно (или через какой период) должен быть подписан договор купли-продажи. Этого срока должно быть достаточно, чтобы устранить все препятствия на пути к оформлению сделки.
- В конце ставится дата и место его подписания, а также подписи обеих сторон.
Кроме этого, продавец отмечает, на каких правах ему принадлежат данные объекты и какими документами это подтверждается.
Для составления договора понадобится определенный набор документов, а именно:
- паспорта сторон;
- кадастровый план (паспорт) участка;
- правоустанавливающие документы на него;
- правоустанавливающие документы на дом.
Этот набор бумаг минимальный, в зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы:
Скачать образец договора задатка при покупке земельного участка с домом можно здесь.Сам договор должен быть составлен в двух экземплярах, чтобы после подписания каждой из сторон досталось по одному документу. В случае нарушения кем-то из них договоренности о дальнейшей продаже недвижимости именно он будет главным основанием для обращения в суд с требованиями получения возмещения.
Дальнейшие действия и возможные проблемы
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, государственная регистрация его в Росреестре не требуется.
Хотя нотариальное удостоверение также не является обязательным, лучше все-таки обратиться к юристу.
Стоит учесть, что при использовании задатка стороны могут столкнуться с определенными проблемами и рисками. Особенно высоки они для покупателя, поэтому ему стоит учесть такие моменты:
- Оформлять договор лучше уже после того, как была осмотрена земля с домом и проверены все документы на них. Если же продавец обещает сделать все это позже, торопиться с передачей средств таким способом также не стоит.
- Перед подписанием документа нужно быть уверенным на 100%, что оставшиеся средства на покупку недвижимости будут к моменту совершения сделки иметься в наличии. Если источник поступления денег недостаточно надежный (например, долг или неподтвержденный кредит в банке), стоит несколько раз подумать насчет передачи задатка и учесть возможные задержки.
- Сумма не должна быть слишком большой. И это связано не только со стремлением покупателя минимизировать свои потери в случае изменения решения. Если даже срыв сделки произойдет по вине продавца, возвращать задаток и штраф придется через суд. А в ходе судебного процесса может выясниться, что средств к выплате этой суммы у него нет (например, он не работает и не владеет никаким имуществом). Поэтому вернуть в таком случае деньги будет довольно сложно.
- Также стоит учесть, что название договора должно звучать именно как задаток. Только в этом случае на него будут распространяться нормы ГК РФ, посвященные именно этому способу внесения денег. Пренебрегать услугами нотариуса при этом тоже не стоит — потраченные на его услуги деньги обычно гораздо меньше суммы, которая может быть потеряна в случае неправильного оформления договора задатка.
Структура, особенности и роль предварительного договора с задатком
Наиболее распространенным вариантом, при котором используется задаток, является составление предварительного договора купли-продажи.
Этот документ имеет большую юридическую силу и поэтому является более надежным способом обеспечения сделки.Поскольку быстрое ее проведение возможно не всегда (например, нет всех необходимых бумаг), но стороны хотят закрепить свои намерения документально, то удобно использовать для этого предварительный договор купли-продажи с задатком.
Этот документ составляется в соответствии с теми же правилами и требованиями, что и основной, основное отличие заключается только в его предмете.Для основного документа предметом является конкретный земельный участок с домом, для предварительного — намерение заключить основной договор на продажу этой недвижимости в будущем.
Однако в предварительном документе все равно должны приводиться подробные характеристики как участка, так и дома, в соответствии с теми же требованиями, что действуют и при заключении основного договора.
Соглашение о задатке наиболее эффективно выполняет свои функции именно при условии его подписания одновременно с предварительным договором. В этом случае стороны не только подписывают документ с официальным закреплением намерения заключить сделку, но и обеспечивают ее финансовыми обязательствами.
Поэтому желательно оформлять данные виды договоров именно так, во взаимосвязи, что позволит значительно повысить надежность проведения сделки.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей
Соглашение о задатке при покупке недвижимости
Соглашение о задатке применяется в сделках с недвижимостью, с целью скрепления обязательств Продавца и Покупателя. Соглашение о задатке разъясняет сторонам сделки суть этого правового инструмента, ведь суммы задатка можно и лишиться.
Содержание статьи подробное:
Соглашение о задатке
шаблоны > > >
Чтобы Продавец и покупатель четко понимали, что такое задаток и его последствия, подписывается специальный документ — Соглашение о задатке.
Задаток за квартиру
Задаток за квартиру, или другую недвижимость, является обеспечительной мерой для выполнения условий предварительного договора и составляет часть стоимости квартиры.
Поскольку задаток обеспечивает выполнение договоренностей, то до передачи задатка Продавец и Покупатель должны обсудить условия купли-продажи.
В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимостью должны быть оформлены в письменной форме, иначе сделка ничтожна, незаконна, несостоятельна.
Задаток при покупке квартиры
Задаток при покупке квартиры
Договор задатка
Договор задатка — это разновидность договора, объединяющего Предварительный договор и Соглашение о задатке.
Конечно его можно применять, но практика показывает, что составление двух документов рациональнее, легче для понимания. Зачем сваливать все в кучу, если у этих документов разная функция.
Заключение соглашения о задатке
Заключение Соглашения о задатке происходит одномоментно с подписанием Предварительного договора. Также и передачу задатка необходимо совершить сразу, только так договоренности будут соблюдены.
Как правильно написать расписку, читайте в специальной статье > > >
Как правильно составить предварительный договор > > >
Соглашение о задатке образец
Для составления Соглашения о задатке Вы можете использовать шаблон документа.
При его заполнении пропишите обязательно ссылку на Предварительный договор купли-продажи.
Шаблон можно заполнить на компьютере, а так же от руки, он этого его юридическая сила не уменьшится.
Подробнее о Предварительном договоре > > > купли-продажи
Образец задатка за квартиру
Размер задатка определяется Сторонами сделки на свое усмотрение.
Чтобы решить вопрос, что же передать задаток или аванс почитайте > > >
https://exspertrieltor.ru/zadatok-ili-avans/
Подробнее о размере задатка можно почитать в статье: «Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять»
Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги
Соглашение о задатке, Предварительный договор и расписка от Продавца вступают в силу сразу после подписания.
Всегда рада разъяснить. Автор
Задаток нужен!Все ли проживающие в квартире должны быть в аренде?
Все, кто живет в квартире, должны быть сданы в аренду? …
… ну, это зависит от обстоятельств. Человек старше 18 лет, несовершеннолетний, что сказано в договоре аренды?
Этот вопрос довольно часто задают в нашей группе Facebook, и его можно запутать из-за различных переменных, включая возраст, законы штата, лиц, подписавших совместное соглашение, и т.
Д.
Вот хороший пример того, как арендодатель пытается поступить правильно, но просто не знает, что он может, а что не может делать, когда речь идет о том, кто находится в аренде.
В этом посте мы ответим на все часто задаваемые вопросы о том, кто подписывает договор аренды.
Содержание для кого нужно подписать договор аренды?
Считается ли ребенок арендатором?
Ребенком в США считается любое лицо моложе 18 лет. Ребенок не является арендатором и считается арендатором до достижения 18-летнего возраста.
Ребенок-арендатор может быть указан в договоре аренды как арендатор моложе 18 лет, но не должен ничего подписывать или указываться в договоре аренды в качестве арендатора.
> Сколько лет снимать квартиру и подписывать договор аренды?
Вы можете снять квартиру в возрасте 18 лет. Единственный способ снять квартиру в более раннем возрасте — это если ребенок будет юридически эмансипирован от своих родителей. Эмансипация несовершеннолетних — это правовой механизм, с помощью которого несовершеннолетний освобождается от контроля со стороны родителей или опекунов, а родители или опекуны освобождаются от какой-либо ответственности по отношению к ребенку.
Если ребенок эмансипирован на законных основаниях, на уровне штата все еще действуют законы, определяющие, что он может и что не может делать.На этом ресурсе Cornell.edu есть дополнительная информация на уровне штата.
Все живущие в квартире должны быть в аренде?
Как упоминалось ранее, несовершеннолетние не считаются арендаторами и не должны находиться в аренде. Они могут быть указаны как жильцы, если законы штата позволяют, но не могут подписать договор аренды. Если арендодатель подписал договор аренды несовершеннолетним, он не будет рассматриваться в суде как жизнеспособный договор, поскольку несовершеннолетний не считается совершеннолетним.
А как насчет взрослых детей?
Взрослые дети (возраст 18 лет и старше) должны быть указаны в договоре аренды, и они также должны подписать договор аренды.
Если взрослый ребенок не подпишет договор об аренде, арендодатель и взрослый ребенок будут рисковать.
Риски для арендодателя заключаются в том, что по договору аренды одна менее ответственная сторона. Взрослый ребенок не будет связан правилами аренды, и это затрудняет соблюдение этих правил.
Риск для взрослого ребенка состоит в том, что его сочтут гостем, а не арендатором. Если возникнут проблемы, будет намного проще удалить взрослого ребенка из помещения.
Нужно ли брать в аренду взрослые соседи по комнате?
Любой взрослый сосед по комнате должен быть подписанным лицом в договоре аренды. Арендатор, у которого есть сосед по комнате, которого нет в аренде, создает для себя ненужную ответственность.
Например, если сосед по комнате нанесет ущерб арендной плате на сумму в 1000 долларов, домовладелец взимает с арендатора компенсацию за этот ущерб. Люди, которые подписывают договор аренды, несут ответственность за аренду, ущерб и другие предметы, указанные в договоре аренды.
Арендатор, который тайком вводит в аренду дополнительное лицо, не являющееся стороной в договоре аренды, только увеличивает свою ответственность.
Нужно ли подписывающим сторонам подписывать договор аренды?
Как следует из названия, со-подписывающая сторона должна подписывать договор аренды в качестве дополнительного уровня безопасности для арендодателя.
Совместное подписание типично в ситуациях, когда у арендатора нет истории аренды или кредитной истории (часто бывает среди студентов колледжа). Содействующая сторона несет юридическую ответственность за оплату любой невыплаченной арендной платы или убытков от арендатора.
Эта дополнительная страховка позволяет более молодому арендатору найти жилье, чтобы арендодатель не чувствовал себя уязвимым перед арендатором. По этой причине обязательно, чтобы вторая сторона подписала договор аренды.
Дети должны быть указаны как пассажиры
Дети, проживающие в съемном доме, должны быть просто указаны в качестве жильцов и не должны подписывать договор аренды, если они моложе 18 лет. В процессе подачи заявки домовладелец не должен спрашивать о детях в любом случае, поскольку семейный статус является защищенным классом в соответствии с Ярмаркой Жилищный закон.
Аренда защищает арендодателей и арендаторов
Иногда арендатор может рассматривать аренду только как защиту арендодателя, но это не так. Аренда защищает и арендатора.
Если возникают проблемы, договор аренды определяет порядок их разрешения.
В договоре аренды должен быть указан вопрос о том, должен ли каждый житель арендовать объект или нет. Каждый человек, ответственный за уплату арендной платы, должен подписать договор об аренде, и рекомендуется, чтобы любой житель, считающий себя взрослым, также подписал договор об аренде.
Если арендатор тайком вводит кого-то в аренду, он создает для себя дополнительную ответственность, и этому гостю не предоставляются те же права, что и арендаторам, ответственным за аренду.
Хорошая идея, чтобы договор аренды подписывали все совершеннолетние.
Что делать, если несовершеннолетнему исполняется 18 лет, когда семья снимает квартиру?
Стандартная аренда, как правило, составляет 12 месяцев. Если арендатору исполняется 18 лет во время аренды, обычно не следует заниматься ситуацией, пока не наступит время продления аренды.
При продлении аренды вы можете попросить 18-летнего подписать договор аренды как взрослый арендатор. Это важно, потому что вы хотите каждый год обновлять и запускать проверку анкетных данных своих арендаторов, поскольку жизненные обстоятельства могут измениться. Арендодатель должен знать, есть ли у 18-летнего арендатора запись или он считается арендатором с высоким уровнем риска.
Дополнительное соглашение со-арендатора может быть создано, когда ребенку исполнится 18 лет.
Договор аренды на ребенок проживает дома
Дополнение к договору аренды с совместно арендатором — лучший способ справиться с ситуацией, когда ребенку арендатора исполняется 18 лет.Дополнение должно охватывать период времени от дня рождения ребенка до продления существующего договора аренды.
Когда домовладельцы видят, что несовершеннолетнему ребенку скоро исполнится 18 лет, целесообразно отправить арендатору письменное уведомление о том, что они и их ребенок должны будут заполнить некоторые новые документы для дополнительного соглашения об аренде со-арендатора в течение двух-трех недель после того, как этот ребенок день рождения.
Заключение соглашения об аренде с арендатором и его взрослым ребенком — хороший способ убедиться, что все согласны, когда речь идет об ответственности за аренду, гарантийные залоги, ущерб и соблюдение правил.
Дополнение к со-арендатору — это просто форма, в которой ребенок добавляется в качестве взрослого арендатора, например, соседа по комнате. По сути, это требует полной проверки биографических данных нового дополнения, копий документов, удостоверяющих личность, и письменного заявления о том, что новый совершеннолетний будет соблюдать все условия договора аренды, включая финансовые.
Это означает, что если первоначальный арендатор не платит арендную плату, домовладелец может потребовать компенсацию от любых других взрослых, указанных в договоре аренды. Это также означает, что если домовладелец пытается выяснить затраты на ремонт повреждений арендуемой собственности, с которых может быть взыскан новый взрослый.
В дополнении также должно быть четко указано, что соарендатор не вносил вклад в первоначальный гарантийный депозит, и, следовательно, у него нет прав на возврат депозита — только первоначальный арендатор может получить обратно средства. Не должно быть никаких формулировок о том, должен ли новый взрослый платить арендную плату — это между арендаторами, при условии, что арендодатель получает всю сумму вовремя и каждый месяц.
Кроме того, как только молодой взрослый добавлен в качестве соарендатора, он не может быть вытеснен из арендуемой собственности никакими другими способами, кроме судебного процесса выселения.Молодого взрослого арендатора также нельзя выселить по какой-либо старой причине. Это должно быть сделано только на основании нарушения договора аренды, как и любой другой арендатор. Помните, что домовладелец не может просто выселить одного арендатора, а не остальных по договору аренды — это все взрослые или никто из них.
Дополнение должно действовать до истечения срока действия договора аренды и до тех пор, пока текущие арендаторы не захотят его продлить. Когда договор аренды будет готов к продлению, домовладелец может решить, просто ли разрешить родителям подать повторное заявление или же включить молодого взрослого в процесс продления.Арендодатели должны будут принять личное решение о том, какие стандарты установить для взрослых детей. Другими словами, если родители являются хорошими арендаторами и продолжают соответствовать критериям, но взрослый ребенок не имеет кредитной истории и слабой работы, арендодатель вполне может разрешить все, как есть, и снизить свои стандарты подачи заявлений для взрослого. ребенок, учитывая особые обстоятельства.
Конечно, домовладельцы могут пойти другим путем и строго придерживаться своих критериев, которым взрослый ребенок не сможет соответствовать.В этом случае родителям придется решить, подписывать ли договор аренды без взрослого ребенка или уйти в другое место. Как и в большинстве случаев, требующих решения арендодателя, это часто зависит от родителей, самого взрослого ребенка и многих других факторов.
Арендодателям следует остерегаться, потому что в некоторых муниципалитетах, таких как Сан-Франциско, существуют законы, защищающие арендаторов, которые проживали в арендуемой собственности как несовершеннолетние, а затем решили остаться после достижения совершеннолетия. Как первоначальный законный житель, новый взрослый может иметь некоторые права, поэтому домовладельцы должны знать, применяется ли это условие в их городе.
Бумага против реальности для взрослого ребенка
Конечно, домовладельцы должны по закону относиться к взрослым детям существующих арендаторов как к взрослым, но при этом корректировать свои ожидания в соответствии с реальностью ситуации. Хотя эти новые взрослые действительно должны быть указаны в договоре аренды, большинство новых взрослых мало что знают об аренде, договорах аренды и многом другом, и они просто будут доверять своим родителям и подпишутся там, где им говорят.
В конце концов, у старшеклассника просто не будет ресурсов или знаний, чтобы отвергнуть своих родителей, когда дело доходит до договора аренды.Тем не менее, если взрослый ребенок подписывает соглашение или дополнение, это может помочь как домовладельцам, так и родителям держать взрослых детей в очереди и нести ответственность за свое поведение, а также за своих гостей.
Арендодателям необходимо иметь в виду, что, хотя новый взрослый с технической точки зрения несет такую же ответственность, как и первоначальный арендатор, в большинстве случаев будет практически невозможно получить арендную плату с ребенка арендатора. Многие арендодатели согласны добавить нового взрослого в договор аренды, но не надеются получить от него взыскание, если что-то пойдет не так, потому что они осознают невероятность того, что ребенок арендатора сможет внести какой-либо финансовый вклад в ситуацию .Однако домовладельцы вправе попробовать.
В целом, домовладельцы должны обращаться со взрослым ребенком текущего арендатора, чтобы обеспечить наилучшее юридическое покрытие для себя и своей собственности, но понимать, что реалии принудительного взыскания или взыскания будут несколько другими. Хотя на бумаге к взрослым детям нужно относиться как к взрослым, они во многом остаются детьми. Конечно, то, что сделано на бумаге, защищает арендодателя и арендуемую собственность. Что на самом деле делает домовладелец, если и когда дело доходит до сбора, — это то, что каждый домовладелец должен будет решить сам.
По закону домовладелец может требовать от взрослого ребенка все те же вещи, что и любой другой взрослый, находящийся в аренде, но как реалистичный домовладелец, как правило, поступает правильно, принимая специализированный подход к особой ситуации.
Часто задаваемые вопросы о том, кому следует сдавать в аренду
Все арендаторы должны подписывать договор аренды?
Если их считают арендатором, ответ положительный, они должны подписать договор аренды. Арендатор — это человек, достигший совершеннолетия, тогда как арендатор (например, несовершеннолетний) может быть указан в договоре аренды, но не должен подписывать договор аренды.
Может ли арендатор выгнать жильца?
Если арендатор по закону считается совершеннолетним и не является подписанной стороной договора аренды, то арендатор может выгнать (или выселить) уполномоченного арендатора.
Может ли кто-нибудь жить с вами без аренды?
Да, кто-то может жить с арендатором без аренды. Однако важно понимать разницу между гостем и постоянным гостем.
Как найти квартиру в Чиангмае: пошаговое руководство
Два месяца я жил в Чиангмае, Таиланд, в месте, напоминающем многие квартиры Чиангмая; Это была великолепно ухоженная квартира (полностью меблированная, с кухней, стиральной машиной, кондиционером и даже бассейном и тренажерным залом!), которая стоила мне меньше, чем хостел, и дала мне удобное место, которое я могу назвать своим … кое-что, в чем я остро нуждался после того, как мне передали задницу (буквально!) в Индии.
Это было дешево, и его легко найти.
Но есть несколько уловок, чтобы сделать это правильно; вот что я узнал о поиске квартир в Чиангмае.
Нажмите здесь, чтобы посмотреть это видео на YouTube.
Прикрепите это на потом!Chiang Mai Apartments: Как найти квартиру в Чиангмае
Как я объяснил в другой статье, Чианг Май — это цифровой центр кочевников Вселенной. В частности, район Нимман в Чиангмае — это бьющееся сердце этой штаб-квартиры цифровых кочевников. (См. Также: Нимман Чиангмая: Пузырь без извинений)
Сотни (если не тысячи) цифровых кочевников нисходят в Чиангмай каждый год, часто оставаясь на несколько месяцев подряд. Многие даже приезжают на месяц или два и настолько влюбляются в культуру / удобства / социальную среду / стоимость жизни, что остаются там гораздо дольше. Как и Бали, это одно из тех мест, которое затягивает и не всегда выплевывает обратно.
Тайцы очень умны и невероятно предприимчивы; вместо того, чтобы противостоять натиску посетителей, которые держат пачки евро / долларов и жаждут некоторых современных удобств по доступным ценам, они приветствуют их.Таким образом, существует целая индустрия квартир с обслуживанием. Эти меблированные апартаменты доступны для ежемесячной аренды, часто по более низким ставкам, если вы берете на себя обязательства на шесть месяцев или год.
Вот как найти квартиру в Чиангмае и получить хорошую цену, пока вы в ней.
Шаг первый: зарезервируйте только несколько первых ночей до прибытия
Хотя мне приходилось испытывать сильный дискомфорт, я сопротивлялся желанию забронировать квартиру (через AirBnB) на время моего пребывания до приезда.Учитывая то, что я знал о стоимости жизни в Чиангмае, онлайн-цены не имели смысла. Я знал, что смогу добиться большего. Итак, я только что забронировал свои первые три ночи, в частности, в месте под названием The Dome, которое удобно расположено в нескольких минутах ходьбы от старого города и центра района Нимман.
Не уверены, что The Dome находится в нужном месте или подойдет вам? Ознакомьтесь с некоторыми из лучших предложений по размещению в Чиангмае здесь:
Booking.comСейчас.Я нашел свою квартиру за полдня, так что мне даже не понадобились три полных ночи в отеле. Но если вы прибываете в Чиангмай в пик сезона для цифровых кочевников и туристов (обычно декабрь / январь), вы можете не так быстро найти квартиру. В зависимости от вашего бюджета и критериев трех ночей может быть более чем достаточно. Или, возможно, вам понадобится немного больше времени.
Шаг второй: Получите SIM-карту
Хотя в большинстве квартир, на которые я смотрел, были укомплектованы стойки регистрации, очевидно, в некоторых просто есть доски объявлений с номерами телефонов, по которым можно позвонить.В любом случае вам понадобится номер телефона для бронирования и аренды. SIM-карты в Таиланде дешевы и удобны, с отличными тарифными планами. Я купил SIM-карту в аэропорту Бангкока, ожидая прибытия моего багажа на карусели.
(См. Также: Основы путешествий по мобильному телефону: международные тарифные планы, SIM-карты и многое другое)
Шаг третий: прогуляйтесь
Лучшее место, чтобы узнать, где вы хотите жить, — это прогуляться. Если хотите, можете преодолеть большую площадь на велосипеде или самокате.(Я? Я не склонен арендовать скутеры в зарубежных странах после того, как на одном из них в Карибском бассейне произошел несчастный случай со смертельным исходом, и особенно не в больших городах по прибытии. Но если вам больше нравится эта идея, выбейте себя из строя. — образно говоря, то есть ).
Шаг четвертый: Найдите многоквартирные дома в окрестностях Чиангмая
Есть несколько районов, в которых есть группы кондоминиумов, которые обычно имеют участки для краткосрочной / среднесрочной аренды.Один из этих районов находится к северу от торгового центра Maya Lifestyle. Green Hill — популярный комплекс, как и ПромТ и Мода. Дальше на юг находятся некоторые другие места, такие как Hillside (рядом с местом для совместной работы, которое мне очень понравилось посещать, под названием Mana).
Внимательно следите не только за зданиями, но, если они не торчат на вас, ищите знаки; Все, что угодно, от рекламных щитов до небольших рукописных указателей на перекрестках, направит вас к зданиям, где вы можете снять квартиру.
Возможно, вы предпочтете найти место за пределами района Нимман, поближе к старому городу, университету или «горе». Если у вас есть самокат, у вас будет больше возможностей. Прокатись, а также поспрашивай. Есть также несколько веб-сайтов, на которых есть списки квартир, таких как Perfect Homes и Faz Waz (Faz Waz — это инструмент, который вы можете использовать для поиска мест по всему Таиланду), и вы всегда можете скрыться в одной из групп Facebook, посвященных эмигрантам. ; Я обнаружил, что группа цифровых кочевников Чиангмая может быть полезна на самых разных уровнях.
Шаг пятый: спросите / позвоните
Как я уже сказал, многие из этих зданий представляют собой кондоминиумы, в которых есть приемные. Это делает его очень простым; просто войдите и спросите, есть ли у них вакансии. Ценообразование обычно стандартизировано, а процесс прост. Если есть вакансия, которая соответствует вашим потребностям, попросите показать квартиру (это само собой разумеется).
В других зданиях может не быть приемной, а вместо этого есть доска объявлений на фасаде, где владельцы квартир могут размещать свои собственные вакансии с указанием номера телефона, по которому можно позвонить.Есть у ‘эр.
Моя «подушечка» из Чиангмая
Шаг шестой: Подтвердите сборы
Прежде чем совершить сделку, убедитесь, что вы знаете, во что ввязываетесь. Большинство квартир требует арендной платы за один-два месяца в качестве залога, который будет возвращен вам, когда вы уедете (при условии, что вы не разгромили квартиру).
Арендная плата варьируется и, как правило, растет из года в год, поскольку популярность Чиангмая (и, в частности, района Нимман) растет. Общая стоимость меблированной квартиры с одной спальней в 2017 году составляла 10 000-15 000 тайских бат (около 300-450 долларов США).
Вы также обычно несете ответственность за оплату коммунальных услуг. Узнайте, какова ставка (в моем здании ставка составляла 5 бат за кВт за электричество и 35 бат за единицу воды — в итоге получилось около 800 бат в месяц за (очень консервативное использование) электричества и 200 бат за единицу воды). в месяц на воду. При въезде убедитесь, что вы знаете, каковы начальные показания счетчика, а также где находятся счетчики, чтобы вы могли контролировать свое использование (кондиционер — убийца). Есть несколько ужасных историй о людях, которые возмутительные счета за коммунальные услуги при отъезде, которые они не могли оспорить, потому что у них не было достаточно информации или времени, чтобы разобраться в этом (с самолетом, чтобы успеть, и т.п.).
В моем случае меня также проинформировали, что я буду нести ответственность за плату за уборку в размере 500 бат при выселении из квартиры, и мне также пообещали, что перед въездом в квартиру уберут бесплатно (так оно и было).
Шаг седьмой: внесите залог
Чтобы зарезервировать квартиру на дату въезда (если вы не переезжаете в этот же день), вам придется сразу же поставить на карту немного наличных. (Для моей квартиры это было 5000 тайских бат — около 150 долларов).
В день заселения 5000 стали первоначальным взносом для возвращаемого гарантийного депозита.
Все мои сборы оплачивались наличными, так что будьте готовы пойти к банкомату.
Шаг восьмой: переезжайте в новую квартиру!
… и наслаждайтесь! Хотя эта система поиска квартиры в Чиангмае действительно хорошо работает в Чиангмае, она может не работать так же хорошо в других городах, которые не так хорошо оборудованы для краткосрочной / среднесрочной аренды (также известные как цифровые кочевники).Совсем недавно я применил этот процесс для поиска квартиры в Хойане (Вьетнам), и я обнаружил, что специальная группа в Facebook (Hoi An Expats Property — Buy and Rent) является наиболее ценной.
Учитывая, что я нахожусь в разъездах более 11 лет, можно подумать, что у меня больше опыта поиска квартир по всему миру. Странно, но нет. Это потому, что в подавляющем большинстве случаев я выбирал места назначения, исходя из конкретной возможности поехать туда, что, в большинстве случаев, предполагало бесплатное проживание, например, прислугу или волонтерство.Это сделало меня экспоненциально легче сориентироваться; все, что мне нужно было сделать, это приехать и подключиться к тому сообществу / местному району, которое меня ждало. Это не только сэкономило мне кучу денег на проживании, но и было невероятно полезным. (См. Также: Как получить бесплатное жилье по всему миру)
Хотя, как я обнаружил, есть что сказать и о собственном пространстве без участия волонтеров, и о необходимости заботиться о чужом доме и домашних животных (что часто также ограничивает ваше время и движения).Все это компромисс, и все зависит от того, как вы хотите прожить свою жизнь в дороге.
Обязательно посмотрите мое видео о том, как найти квартиру в Чиангмае, включая тур по моей милой маленькой квартирке!
Вы также хотите проверить….
Чиангмай, 10 лет спустя: невозможный поиск
Нимман Чиангмая: Пузырь без извинений
Развлечения в Чиангмае
Прикрепите это на потом!Плюсы и минусы покупки квартиры вне плана
Покупка квартиры или таунхауса вне плана, до начала строительства, может показаться привлекательной возможностью.
Совершенно новые многоквартирные дома появляются повсюду в городах Новой Зеландии, и залог от 5% до 10% обычно является запрашиваемой ценой застройщика для заключения сделки.
Оставшаяся сумма должна быть выплачена по завершении строительства, что иногда может произойти через два или три года, что дает покупателям достаточно времени для обеспечения оставшейся части платежа.
Но у этого типа инвестиций есть как преимущества, так и риски, REDnews исследует как плюсы, так и минусы покупки планов.
Плюсы покупки планов
При покупке планов, если вы входите рано, вы можете выбрать планировку, которая точно соответствует вашему образу жизни, и выбрать отделку строительных материалов.
«Если вы придете достаточно рано, вы можете купить по сравнительно более низкой цене, поскольку цены часто растут по мере того, как строительство приближается к завершению», — заявляет Юридическая ассоциация Новой Зеландии.
«Если рынок недвижимости будет благоприятным во время строительства вашей собственности, вы потенциально можете получить прибыль в период между внесением депозита и окончательным взносом», — говорится в Законе Новой Зеландии.
«Банки обычно требуют, чтобы разработчики обеспечили определенный уровень предпродажной подготовки, прежде чем они будут готовы финансировать разработку», — говорит Хайко Йонкерс, старший менеджер по кредитной стратегии и политике Westpac NZ.
«После GFC уровень — это уровень, на котором необходимо погасить 100% долга до того, как банк предоставит финансирование.
«Разработчики часто предлагают привлекательные условия для защиты клиентов перед предпродажной подготовкой», — сказал Йонкерс.
Залог за внеплановую квартиру обычно составляет от 5% до 10%
Риски выкупа застройки
Покупатель внеплановой собственности подписывает договор купли-продажи (ASP), который, согласно закону Новой Зеландии, обычно благоприятствует застройщику.
«Большинство ASP содержат положения, которые означают, что разработчик не может нести ответственность за невыполнение вашей собственности, и не позволяют вам каким-либо образом выйти из соглашения.
«Некоторые застройщики стремятся наложить в свои соглашения положения об увеличении затрат, чтобы они могли отказаться от увеличения стоимости строительства», — говорится в Законе Новой Зеландии.
В зависимости от того, будет ли рынок жилья расти или падать во время строительства, вы потенциально можете понести убытки, если он упадет.
«Покупатель должен защитить себя от риска убытков, если что-то случится с разработчиком», — говорит Йонкерс.
«Поскольку блоки продаются до того, как они будут построены, застройщик должен снизить риск увеличения затрат на строительство в течение периода строительства.
«Этот риск тем больше, чем длиннее предпродажный период. В большинстве случаев договор купли-продажи позволяет разработчикам переложить увеличение затрат на покупателя.
«Если покупатель не может позволить себе более высокую цену и отказывается рассчитываться, он может потерять свой залог и упущенную стоимость времени, потраченного на ожидание завершения разработки», — говорит Джонкерс.
«Если разработчики не могут компенсировать увеличение затрат от своих клиентов предпродажной подготовки, они могут быть вынуждены пойти на компромисс в отношении качества, чтобы сохранить прибыльность проекта и минимизировать потери.
«Заказчик может не получить устройство в соответствии со спецификациями, которые он ожидал во время принятия проекта.
«Также существует риск того, что девелопер может ликвидировать компанию в случае провала проекта.
«Если это произойдет, покупатель останется в качестве необеспеченного кредитора компании и должен ждать вместе со всеми остальными необеспеченными своими деньгами.Если не хватит средств для обхода, они потеряют свои деньги », — сказал Йонкерс.
Покупателям также следует обратить внимание на «оговорку о прекращении действия» в своем контракте.
«Проще говоря, оговорка об истечении срока действия оговаривает дату, к которой заходит солнце по соглашению, что позволяет аннулировать договор на недвижимость и вернуть залог покупателю», — заявляет Ассоциация инвесторов в недвижимость Окленда.
Риск здесь заключается в том, что ваши депозитные деньги были связаны с инвестицией, которая впоследствии была аннулирована, поэтому тем временем вы теряете другие возможности инвестировать эту сумму.
Покупка планов может позволить вам приобрести новую постройку с элементами роскошного дизайна
Комплексная проверка
«Перед покупкой недвижимости важно точно определить, что вы хотите, и провести комплексную проверку», — говорит Эми Пастон, менеджер по коммуникациям со СМИ в агентстве недвижимости.
«Мы рекомендуем узнать как можно больше об объекте недвижимости, прежде чем делать предложение, и обратиться за советом к юристу или торговому агенту», — говорит она.
На веб-сайте Управления недвижимого имущества Settled также указано, что «Вы полностью полагаетесь на девелопера и строительную фирму, поэтому важно проявить должную осмотрительность.
«Какая у них репутация? Проверьте их учетные данные — как долго они разрабатывают недвижимость?
«Взгляните на любые предыдущие разработки, в которых они участвовали.
« Проверьте все детали … какого размера были кровати на рекламных снимках? Спросите о звукоизоляции », — говорят они.
«Покупатели квартир вне плана всегда должны обращаться за юридической консультацией перед подписанием контракта», — говорит Йонкерс.
«В идеале, депозитные средства должны храниться на доверительном счете поверенного, чтобы обеспечить возможность возмещения средств в случае несоблюдения условий контракта.
«Покупатели должны полностью понимать контракт, чтобы не столкнуться с неожиданными проблемами до или во время урегулирования», — говорит он.
Обычный срок завершения строительства — два-три года
Внутри покупки квартиры в Окленде
* Майкл Роджерс внес 10% депозит за свою квартиру в центре Окленда в 2015 году, который должен был быть завершен в марте 2018 года.
«Дата заселения и заселения закончилась. — июнь 2018 года, но для нас это не было большим неудобством, поскольку мы жили за границей и ждали завершения строительства, чтобы мы могли сдать его в аренду, пока не переедем домой в конце года », — говорит Роджерс.
«Разработчики регулярно информировали нас о своем прогрессе, поэтому арендаторы знали, что это немного отстает от графика, и могли спланировать это.
«Цена, которую нужно было заплатить по завершении строительства, была той же суммой, на которую мы первоначально договорились, и было всего несколько проблем с прорезыванием зубов, таких как неработающий Интернет, поломка душевой арматуры и утечка из-за проблем с водопроводом.
«Но кроме этого, мы очень довольны финальной сборкой.
«Разработчики регулярно общались с нами и выполняли то, что обещали, а это самое главное», — сказал он.
С момента внесения депозита за недвижимость квартира выросла в цене примерно на 20% к моменту завершения строительства.
«Нам повезло купить в тот момент, когда рынок Окленда процветал.
«Мы обнаружили, что покупка вне плана не вызывает стресса и приносит удовлетворение.
«Обратной стороной является то, что вы не можете физически испытать квартиру перед въездом, однако разработчики предоставили визуальные эффекты и подробные эскизы, поэтому мы точно знали, что получаем.