Договор о сдаче жилья в аренду от частного лица образец: Договор аренды квартиры образец скачать

6-НДФЛ – аренда у физического лица

НДФЛ с аренды имущества у физлица

Бланк по теме: Бланк и образец 6-НДФЛ за 2022 год Посмотреть Скачать

Аренда в 6-НДФЛ обязательно показывается в составе налогооблагаемых доходов, если имущество принадлежит физическому лицу, не являющемуся ИП. В этом случае предприятие, которое выступает в роли арендатора, становится налоговым агентом в соответствии со ст. 226 НК РФ. О том, что арендные платежи по всем видам имущества относятся к категории доходов, облагаемых подоходным налогом, говорится в пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ. При выведении налоговой базы физическое лицо может рассчитывать на применение налоговых вычетов, предусмотренных ст. 218 НК РФ.

Налог исчисляется по ставке 13%, если арендодатель является налоговым резидентом РФ, или 30% в отношении доходов нерезидентов. В бухгалтерском учете начисление арендных платежей может производиться с любой периодичностью, этот факт не влияет на дату признания дохода налогоплательщика в налоговом учете по НДФЛ.

При отражении налогооблагаемого дохода в Расчете 6-НДФЛ применительно к арендным платежам необходимо ориентироваться на дату получения дохода, то есть на момент фактической выплаты физическому лицу денег или передачи дохода в натуральной форме (ст. 223 НК РФ). Например, в бухгалтерском учете плата за аренду помещения у физлица начисляется 15-го числа ежемесячно, а оплата производится раз в квартал. В этом случае в 6-НДФЛ арендные доходы будут отражены одной суммой раз в квартал на дату по факту оплаты. Той же датой будет произведено удержание налога.

Как отразить в расчете 6-НДФЛ выплаты по договорам аренды

НК РФ гласит: доход, полученный физическими лицами — налоговыми резидентами РФ от сдачи в аренду имущества, находящегося на территории РФ, является объектом налогообложения.

Арендатор, в отношении доходов физического лица по договору аренды, в данном случае, признается налоговым агентом. В связи с этим, физическое лицо – арендодатель самостоятельно налог не рассчитывает и не перечисляет в бюджет РФ.

Удержать, перечислить и отразить доход в налоговой отчетности – обязанность организации-арендатора.

Организация-налоговый агент представляет в налоговую инспекцию отчет, в котором отражает сведения обо всех доходах, полученных физическими лицами за истекший налоговый период, а также о суммах исчисленного и удержанного за этот период НДФЛ.

Все сведения отражаются в составе налогового отчета по форме 6-НДФЛ за год, а также в справках о доходах и суммах налога физических лиц, которая представляет собой приложение №1 к самому расчету.

Выплаты в пользу физических лиц по договорам аренды следует отражать в разделах 1 и 2 налогового расчета по форме 6-НДФЛ за тот период, когда было фактическое перечисление аванса или вознаграждение физическому лицу. Иными словами, в том периоде, когда был удержан налог. При этом факт подписания акта выполненных работ неважен.

В поле:

• 021 раздела 1 следует указать дату, следующую за датой выплаты дохода;
• 022 раздела 1 – отражается удержанный налог.

В приложении к справке о доходах к форме 6-НДФЛ суммы дохода следует отражать раздельно, в разбивке по видам арендованного имущества.

В таблице ниже приведены коды доходов от аренды имущества:

Общая часть расчета, а также разделы с 1-ого по 3-ий заполняются в общем порядке.

Еще больше полезной информации о том, как отразить в 6-НДФЛ выплаты по договорам аренды, в «КонсультантПлюс». Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете получить его на 2 дня бесплатно. Или закажите актуальный прайс-лист, чтобы приобрести постоянный доступ.

Выплаты по договору аренды помещения в 6-НДФЛ

Доход, полученный работником организации от сдачи помещения в аренду, отражается в налоговом расчете наряду с иными налогооблагаемыми доходами.

Выплаты по договору аренды в форме 6-НДФЛ отражаются по кодам 1401 или 1402 в зависимости от того, относится ли объект недвижимости к жилому фонду, или нет.

Код 1401 следует применять при отражении доходов, полученных от сдачи в аренду жилого недвижимого имущества.

Кодом 1402 необходимо воспользоваться, если декларированию подлежат доходы, от предоставления в аренду иного недвижимого имущества, кроме жилого помещения.

Удержанный налоговым агентом налог подлежит перечислению в бюджет не позднее первого рабочего дня, следующего за днем перечисления аванса или вознаграждения в пользу арендатора.

Кроме того, организация арендатор представляет в контролирующий орган отчет по форме 6-НДФЛ, в котором отражает сумму арендной платы, выплаченная в пользу физического лица в рамках договора аренды помещения и исчисленный / удержанный налог.

В виду того, что данные выплаты производятся за границами трудовых отношений, а договор аренды не является разновидностью ГПХ, где отражаются доходы от выполненных работ или оказанных услуг, то, доходы, полученные по договору арены помещения следует проставлять по строке 110 раздела 2 формы 6-НДФЛ.

Важно! При сдаче в аренду нежилого помещения для арендодателя возникают налоговые риски. Если договор аренды нежилого помещения торгового или производственного характера заключен на срок, более одного года с дальнейшей пролонгацией, а доход, получаемый в рамках данного договора носит систематический характер, то, данный способ получения дохода от представления имущества в аренду квалифицируется как предпринимательская деятельность и подлежит регистрации в качестве ИП.

Если физическое лицо получает систематический доход от сдачи нежилого помещения в аренду, то он автоматически становится плательщиком НДС, даже в том случае, если он не зарегистрирован в качестве ИП.

Налоговые органы, на основании представленных отчетов 6-НДФЛ от арендатора имеют право переквалифицировать данный способ получения дохода в предпринимательскую деятельность и применить штрафные санкции. Срок исковой давности равен трем годам.

Выплаты по договору аренды автомобиля в 6-НДФЛ

С дохода, полученного при сдаче транспортного средства в аренду арендатор – налоговый агент удерживает НДФЛ. При этом, следует принимать во внимание некоторые особенности:

1. При заключении договора аренды транспортного средства с экипажем, арендодатель получает право на компенсационные выплаты, направленные на содержание и обслуживание транспортного средства, а также на оплату ГСМ. Данные выплаты не признаются доходом арендодателя и не подлежат обложению НДФЛ, т.к. не возникает экономическая выгода.
2. Если же сотрудник организации использует личное транспортное средство в служебных целях, то выплаты, перечисляемые такому работнику, квалифицируются как компенсационные на содержание транспортного средства. В связи с этим данные перечисления не признаются доходом и не облагаются НДФЛ.

При исчислении НДФЛ с доходов от сдачи транспортного средства в аренду, нужно помнить, что за арендодателем сохраняет право на получение стандартных вычетов. Однако на получение имущественных, социальных и профессиональных вычетов физическое лицо – арендодатель рассчитывать не может.

Во всем остальном, расчет, удержание и перечисление НДФЛ подчиняется общим правилам налогообложения физических лиц. В отчете 6-НДФЛ доход, полученный от сдачи в аренду транспортного средства отражается с кодом 2400. Иных особенностей составления расчета 6-НДФЛ при аренде автомобиля законодательством не предусмотрено.

Статья по теме: 6-НДФЛ: отпускные и больничные Расчет 6-НДФЛ – обязательная отчетная форма, которую ежеквартально в ИФНС сдают налоговые агенты, выплачивавшие доходы физлицам.

В ней отражаются также показатели сумм отпускных и больничных и НДФЛ по ним. Как правильно отразить в 6-НДФЛ отпускные и больничные –расскажем в этой статье. Подробнее

Пример отражения выплат по договору аренды в 6-НДФЛ

Отражение выплат по договору аренды в отчете 6-НДФЛ рассмотрим на примере сдачи сотрудником ООО «Х», Молчановым А.Н., принадлежащего ему на правах собственности автомобиля.

Для отражения данного вида дохода в бухгалтерской системе, в справочнике «Вид дохода» необходимо создать новый вид начисления «Аренда автомобиля» с кодом вида дохода 2400.

Начисление арендной платы производится документом «Начисление суммой»:

Начисления производятся на ежемесячной основе, в последний день месяца:

По условию договора аренды, выплата вознаграждения производится не позднее семи календарных дней с момента окончания месяца, за который полагается перечисление дохода. Оформляется выплата документом «Межрасчетная выплата», если выплата производится авансом и «Выплата заработной платы» при пост оплате. В нашем примере мы используем второй вариант:

Итого за первый квартал 2023 года было выплачено:

При этом, как мы видим, выплата за март 2023 года была фактически осуществлена в апреле, т.е. во втором квартале. О том, как это отразится в отчете 6-НДФЛ расскажем в следующем разделе публикации.

Заполняем расчет 6-НДФЛ за первый квартал 2023 года. Раздел 1 отражает сумму налога, удержанную у физического лица за последние три месяца и выглядит следующим образом:

Раздел 2 отражает общую сумму дохода, фактически полученного в первом квартале, т.е. выплаты за январь и февраль 2023 года, а также сумму налога, начисленную и удержанную с этих сумм.

Арендные платежи на границе периодов

Продолжим рассматривать наш пример. Как мы помним, 31.03.2023 был начислен доход за предоставление в аренду транспортного средства Молчановым А.Н., фактическая выплата которого произвелась 05.04.2023, т.е. в следующем отчетном периоде.

В этом случае, вознаграждение за предоставление имущества в аренду и налог с него следует отражать в расчете 6-НДФЛ за полугодие, а в отчете за первый квартал операция не отражается.

В отчете 6-НДФЛ за полугодие раздел 1 будет выглядеть следующим образом: 

В разделе 2 отчета за полугодие отражается общая сумма дохода и налога, исчисленного и удержанного с него.

Бесспорно, ситуация в примере идеализирована. А для наглядности мы не стали начислять и выплачивать арендную плату за второй квартал 2023 года.

Итоги

Сегодня в публикации мы рассказали об особенностях заполнения отчета 6-НДФЛ при получении дохода физическим лицом от сдачи имущества в аренду. Организация, выплачивающая арендную плату физлицу, выступает налоговым агентом по НДФЛ — расчитывает, удерживает и перечиляет в бюджет налог. Сведения о начисленном и удержанном налоге подаются в составе налогового расчета по форме 6-НДФЛ. Надеемся, что статья окажется вам полезной.

Договор аренды

Vuokrasopimus

Опубликовано

20.04.2022

Снимая квартиру в Финляндии, всегда оформляйте договор аренды в письменном виде. Договор аренды содержит информацию, например, о размере ежемесячной арендной платы, гарантийном депозите, а также условия расторжения договора.

• Арендная плата
• Гарантийный задаток
• Прочие оплаты
• Расторжение договора аренды
• Субаренда
• Последующая сдача в аренду
• Дополнительная информация об аренде квартиры

Договор аренды может быть

• бессрочным, или
• срочным.

Бессрочный договор аренды (toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus) действителен до тех пор, пока арендатор или арендодатель его не расторгнут. Такой договор является хорошей альтернативой, когда продолжительность проживания заранее не известна.

Срочный договор аренды (määräaikainen vuokrasopimus) означает, что арендодатель и арендатор сразу в начале согласовывают дату окончания аренды. Срочный договор аренды заканчивается автоматически в указанный срок без отдельного расторжения договора. Если вы желаете продолжить аренду данного жилья после этого, вам необходимо заключить новый договор об аренде.

Срочный договор не может быть расторгнут до окончания его срока действия. Это распространяется как на арендатора, так и на арендодателя. Если вы заранее знаете, что вам необходимо жилье только на определенный срок, срочный договор в таком случае является хорошей альтернативой.

Арендная плата

Как правило, арендная плата вносится ежемесячно. Арендную плату необходимо вносить не позднее даты оплаты, указанной в договоре аренды. Арендную плату необходимо перечислять на счет арендодателя. Оплата кредитной карточкой не возможна.

Гарантийный задаток

Практически всегда в Финляндии при заключении договора аренды вам необходимо вносить гарантийный задаток. Это означает, что вам необходимо заранее заплатить арендодателю денежную сумму, соответствующую арендной плате за несколько месяцев. Обычно гарантийный задаток соответствует размерам арендной платы за 2 месяца. Максимально размер гарантийного задатка может соответствовать размерам арендной платы за 3 месяца.

Вам необходимо заплатить гарантийный задаток арендодателю по истечении даты, оговоренной в договоре аренды. Как правило, арендатор получает ключи от жилья после оплаты гарантийного задатка.

По истечении договора аренды в квартире производится окончательная проверка. Вам будет возвращен гарантийный задаток в полном объеме, если

• вы бережно следили за квартирой и
• своевременно вносили все платежи, согласованные с арендодателем.

Если вы нанесли квартире ущерб или не платили исправно арендную плату, гарантийный задаток в полном размере вам не возвращается.

Гарантийный задаток не может быть использован для погашения арендной платы за последние месяцы.

Прочие оплаты

Вам необходимо иметь достаточно средств на другие расходы.

Вода

Зачастую аренда жилья может предусматривать оплату за воду. Оплату за воду необходимо вносить на счет арендодателя или домовой компании одновременно с арендной платой. Размер оплаты за воду часто зависит от числа жильцов в квартире. Если в квартире установлен счетчик учета расхода воды, размер оплаты за воду зависит от вашего расхода воды.

Электричество

Договор на электроэнергию арендатор зачастую заключает самостоятельно. Для заключения договора на электроэнергию вам необходимо связаться по телефону с энергетической компанией и сообщить им ваше имя и новый адрес. Вы можете сравнить расценки различных энергетических компаний, чтобы подобрать для себя более приемлемые цены.

Отопление

Если в квартире центральное отопление, оплата за него включена в арендную плату. Если для отопления жилья используется котел на жидком топливе или электроэнергия, то за это иногда приходится платить отдельно.

Сауна, прачечная и автостоянка

При желании пользоваться имеющимися в домовой компании сауной, прачечной и автостоянкой, вам обычно необходимо за это платить. Как правило, такая оплата производится непосредственно домовой компании.

Оплаты в частном доме

Аренда жилья в частном доме зачастую предусматривает платы за отопление и за сбор бытовых отходов.

Расторжение договора аренды

Срок уведомления о расторжении означает период времени, в течении которого договор все еще остается в силе после его расторжения. Срок уведомления о расторжении применим к бессрочному договору аренды.

Срок уведомления о расторжении для арендатора составляет один календарный месяц. Oбратите внимание на то, как рассчитывается срок уведомления о расторжении. Обычно срок уведомления о расторжении начинается лишь в конце месяца, в котором было предъявлено уведомление о расторжении договора. Например, если вы хотите съехать с квартиры 1.12, вам следует уведомить об этом не позднее 31.10. В противном случае вы будете вынуждены внести арендную плату также за декабрь.

Извещение о расторжении договора аренды необходимо всегда делать в письменном виде. Вам необходимо иметь доказательства того, что вы уведомили арендодателя о расторжении договора.

Срок уведомления о расторжении для арендодателя зависит от того, как долго был действителен договор аренды. Если со времени вступления договора в силу прошло меньше года, срок уведомления о расторжении составляет три месяца. Если же со времени вступления договора в силу прошло больше года, то срок уведомления о расторжении составляет шесть месяцам.

Срочный договор аренды не может быть расторгнут до окончания его срока действия.

Ссылка на внешний ресурсFinlex

Образцы договоров арендыСсылка на внешний ресурс

финскийшведскийанглийский

Ссылка на внешний ресурсSuomen Vuokranantajat

Справочник «Правильная аренда»Ссылка на внешний ресурс

финскийшведскийанглийскийрусскийарабский

Дополнительная информация об аренде квартиры

• В разделе Права и обязанности жильцов представлена информация о том, какие права и обязанности вы имеете в качестве арендатора в Финляндии.
• В разделе Аренда жилья среди прочего вы найдёте информацию о поиске съёмной квартиры.
• В разделе Жильё в Финляндии содержится информация о стоимости аренды квартир в Финляндии.

Краткосрочное (отпускное) соглашение об аренде [Word & PDF]

Краткосрочное соглашение об аренде или договор об аренде на время отпуска — это договор между арендодателем и арендатором, в котором излагаются условия краткосрочного проживания в арендованном жилье. свойство.

Оглавление

• Что такое краткосрочный договор аренды?
• Когда использовать краткосрочное соглашение об аренде
• Что включить в договор краткосрочной аренды
• Образец договора аренды на время отпуска/краткосрочной аренды
• Как написать договор аренды для отпуска или краткосрочного пребывания
• Часто задаваемые вопросы о договоре краткосрочной аренды

Supplemental Forms

Если владелец и гость хотят большей гибкости в договоренностях, они могут рассмотреть возможность заключения ежемесячного соглашения об аренде .

Что такое договор краткосрочной аренды?

Краткосрочное соглашение об аренде — это юридический документ об аренде , который арендодатели используют при аренде меблированной недвижимости на срок менее шести месяцев.

Тем не менее, большинство людей используют этот тип аренды, чтобы сдать свой дом в аренду для отпуска или коротких визитов на несколько дней или недель.

ВАЖНО

Заключение договора аренды необходимо при аренде вашего имущества, даже если гости остаются в нем только на короткое время.

Договоры аренды четко определяют ожидания владельца и гостей и защищают обе стороны в случае ущерба или аннулирования.

Когда использовать краткосрочное соглашение об аренде

Если вы используете онлайн-платформу аренды, такую ​​как Airbnb или Vrbo , вам, возможно, придется заключить договор аренды.

Даже если арендные платформы не требуют договора краткосрочной аренды, всегда полезно обеспечить дополнительную юридическую защиту в случае возникновения спора.

Если вы сдаете недвижимость в аренду более 14 дней подряд, вам нужно будет заплатить налога на доход от аренды , поэтому крайне важно иметь подробные договоры краткосрочной аренды.

Это особенно актуально, если вам необходимо доказать освобождение от уплаты налогов из части вашего дохода от аренды или потребовать вычета коммерческих расходов.

Что включать в договор краткосрочной аренды

Базовый договор краткосрочной аренды должен включать следующее:

• Сведения об имуществе (описание и удобства)
• Гости (арендная партия)
• Срок аренды
• Правила и положения
• Процедуры регистрации заезда и отъезда
• Арендная плата, депозит и платежные реквизиты
• Политика отмены
• Подписи владельца и гостя

Договор аренды на время отпуска/краткосрочной аренды Образец

Ниже вы можете найти, как обычно выглядит договор аренды на время отпуска/краткосрочной аренды:

СКАЧАТЬ PDF

СКАЧАТЬ МС ВОРД

Как составить договор аренды для отпуска или краткосрочного пребывания

Выполните следующие действия, чтобы создать договор краткосрочной аренды  для вашего имущества.

Шаг 1. Проверка местных требований

1. Управляющее государство . Прежде чем начать, обязательно ознакомьтесь с законами штата и местными законами , касающимися аренды жилья для отпуска. Краткосрочная аренда на время отпуска ограничена, облагается налогом или регулируется особыми требованиями в некоторых местах.

В некоторых городах, таких как Остин, штат Техас, требуется лицензия на краткосрочную аренду для аренды недвижимости на срок менее 30 дней за раз.

Шаг 2 – Оцените свою ответственность

2. Оцените риск . Поскольку гости все чаще входят и выходят из вашей собственности, убедитесь, что вы учитываете повышенный риск повреждения или деградации вашей собственности.

Рассмотрите возможность обновления вашего страхового полиса или создания ООО для сдаваемого в аренду имущества, чтобы ограничить вашу личную ответственность и защитить ваши активы.

Шаг 3. Введите информацию о владельце и госте

3. Информация о владельце и госте . Напишите имя владельца недвижимости и гостя, ответственного за соглашение.

Этап 4 – Описание имущества и удобств

4. Информация об имуществе . В вашем договоре аренды, в том числе адрес собственности, тип собственности (дом, квартира и т. д.), и частные и общественные помещения, к которым будут иметь доступ гости .

Кроме того, перечислите удобств , включенных в недвижимость, например:

• • Стиральная машина и сушилка
  • Wi-Fi
  • Бассейн или гидромассажная ванна
  • Постельное белье и полотенца
  • Основные кухонные принадлежности
  • Парковка

Шаг 5 – Введите информацию о госте

5. Данные о госте . Напишите имени гостя  (лицо, подписывающее с вами договор аренды) и всех членов съемочной группы.

Это помогает гарантировать, что объект размещения не превышает максимальную вместимость, и позволяет вам взимать плату или реагировать соответствующим образом, если кто-либо из гостей не является стороной соглашения.

Шаг 6 – Общие правила и политики

6. Занятость, посетители, другие политики . Четко изложите свою политику в отношении следующего:

• • Курение
  • Домашние животные
  • Посетители (не члены группы аренды)
  • Максимальная вместимость
  • Аннулирование
  • Ущерб имуществу и имуществу

Включите конкретные штрафы (например, сборы или расторжение договора аренды), если арендатор не соблюдает данную политику.

Шаг 7. Объяснение процедур регистрации заезда и отъезда

7. Информация о регистрации заезда и отъезда . В договоре аренды укажите дату прибытия и время заезда и объясните, как гости могут получить доступ к объекту.

Кроме того, опишите процесс выезда, включая время выезда, передачу ключей и любую уборку, которую гости должны сделать перед отъездом.

Если вашим гостям требуется физический ключ для входа в арендуемое помещение, укажите в договоре любые сборы, связанные с утерей ключей.

Шаг 8 – Укажите платежные реквизиты

8. Платежные реквизиты . В вашем краткосрочном соглашении об аренде должна быть четко указана стоимость аренды (ставка и общая сумма к уплате) с разбивкой местных налогов, сборов за уборку и других применимых сборов. Укажите приемлемые способы оплаты (наличные, чековый перевод и т. д.) и дату оплаты.

TIP

Рекомендуется также потребовать залог, чтобы защитить вас в случае отмены бронирования в последнюю минуту. Как правило, гость вносит залог при бронировании, а владелец возвращает залог при выезде или вычитает его из общей суммы остатка.

В зависимости от ваших правил отмены вы можете предложить гостям частичное или полное возмещение их депозита, если они отменят бронирование с достаточным уведомлением или возникнут непредвиденные обстоятельства (например, плохая погода).

Шаг 9 – Подписание Соглашения

9. Подписи . После того, как гость прочитал и согласился с условиями договора аренды, обе стороны должны подписать и поставить дату соглашения.

Дайте гостю копию подписанного договора аренды и подтверждение оплаты залога.

Часто задаваемые вопросы о договоре краткосрочной аренды

Для кого предназначен договор краткосрочной аренды?

Краткосрочное соглашение об аренде на время отпуска используется домовладельцем или собственником недвижимости, который сдает комнаты или недвижимость на короткий срок посетителям, обычно во время отпуска. Сайты бронирования краткосрочной аренды, такие как Airbnb, часто требуют, чтобы арендодатели предлагали письменное соглашение об аренде в качестве условия размещения недвижимости на сайте.

В соответствии с Налоговым кодексом США, аренда недвижимости также имеет налоговые последствия, поэтому краткосрочное соглашение об аренде может оказаться полезным для ведения учета.

Во всех случаях письменное соглашение может помочь защитить владельца собственности и приезжего отдыхающего от юридических споров, установив условия, права и обязанности.

Является ли договор краткосрочной аренды обязательным?

Соглашение о краткосрочной аренде может потребоваться в соответствии с правилами сайта бронирования, который сопоставляет краткосрочных отдыхающих с арендодателями. Местные постановления или законы также могут требовать краткосрочного договора аренды.

При этом краткосрочная аренда будет регулироваться применимым законодательством штата и местности, где находится имущество. В зависимости от закона такое соглашение может считаться арендой по общему праву, регулируемой законом штата о арендодателях и арендаторах, или договором об аренде гостиницы, регулируемым законом штата о владельцах гостиниц.

Поскольку оба эти раздела закона иногда могут содержать подводные камни или ловушки для неосторожных арендодателей, краткосрочное соглашение об аренде на время отпуска может защитить как арендодателя, так и приезжего отдыхающего от нежелательных сюрпризов.

 

Бесплатные шаблоны договоров аренды в Техасе | PDF

Обновлено 17 апреля 2023 г.

В договоре аренды Техаса применяется письменный договор, объясняющий внутреннюю работу сделки с недвижимостью, сдаваемой в аренду на определенный период. Потенциальный арендатор обычно заключает соглашение с владельцем после первоначального принятия заявки на аренду. Бумажная работа обеспечивает каждого из участников вещественными доказательствами данных обещаний, которые должны быть выполнены в течение всего срока аренды.

Заявление об аренде. Эта форма часто заполняется арендодателями и управляющими компаниями. Эта форма доставляется лицам, заинтересованным в аренде определенного имущества, с целью проверки их полномочий.

Версия Ассоциации риэлторов — последняя редакция Договора об аренде жилого помещения в Техасе, предоставленная местной группой риелторов штата (предыдущая редакция также доступна).

Загрузить: Adobe PDF

 

 

---

Соглашение о коммерческой аренде – передает последствия соглашения об аренде помещения в здании для коммерческих целей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

 

---

Соглашение об аренде с правом собственности. расторжение договора.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

---

Помесячная аренда — удостоверяет сведения, включенные в договор аренды, с возможностью для арендодателя или арендатора закончить срок аренды тридцатью (30) дней письменное уведомление.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

---

Договор с соседом по комнате — документ, используемый для обеспечения права арендатора на использование комнаты и общего пространства в течение определенного периода времени и компенсации. .

Загрузить: Adobe PDF

 

 

---

Стандартное соглашение об аренде – регулирует детали договора аренды имущества на определенный период.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

 

---

Соглашение о субаренде – излагает положения, связанные с письменным соглашением арендатора о сдаче в аренду другому лицу на определенный срок.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

 

 

Соглашение между брокерами по аренде жилых помещений. уточнить сумму, на которую имеет право каждая сторона.

Форма инвентаризации и состояния — это документ, в котором фиксируется состояние сдаваемого в аренду имущества до въезда и после выселения.

Соглашение о домашних животных. Арендодатели могут заключить это приложение, чтобы установить, сколько домашних животных арендатору разрешено иметь в пределах конкретной собственности, а также кодекс поведения, который необходимо соблюдать в отношении животных (животных).

Соглашение о листинге жилой недвижимости (исключительное право на аренду) — Брокеры должны заключить этот договор, чтобы получить исключительные права на аренду имущества арендодателя.

Дополнительные обширные законы и законодательные акты, регулирующие аренду имущества, могут быть дополнительно изучены путем пересмотра Кодекса собственности Техаса – арендодатель и арендатор (§8.91.001).

Идентификация арендодателя или уполномоченного лица – В документах по аренде должны быть указаны имена и адреса всех вовлеченных владельцев или управляющих арендуемой недвижимостью. Сюда могут входить лица, нанятые управляющей компанией для надзора и рассмотрения любых запросов о содержании жилья (§ 8. 9).2.201).

Краска на основе свинца (42 Кодекса США, § 4852d) — Дома, построенные до 1978 года, требуют дополнительного раскрытия информации о рисках, связанных с присутствием красок на основе свинца. Форма, включенная в договор аренды недвижимости, которая должна соответствовать этому стандарту, будет признавать угрозу возможного воздействия, уклонение и предупреждающие знаки.

Правила парковки и буксировки —  Политика, связанная с правилами парковки, должна быть включена в договор аренды для рассмотрения и утверждения арендатором. Любое правило, предусматривающее буксировку транспортного средства, должно быть указано в договоре аренды, чтобы информировать арендатора о практике владения недвижимостью до въезда (§ 8.9).2.013).

Ответственность арендодателя и возмещение ущерба арендатору – В случае возникновения ситуации, когда необходимо произвести необходимый ремонт здания, ответственность за который лежит на арендодателе, арендатор должен уведомить арендодателя в письменной форме. После того, как уведомление будет отправлено, будет предоставлено семь дней для назначения ремонта. В случае, если по прошествии семи дней не было указаний на то, что будет производиться ремонт, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды или произвести ремонт имущества и вычесть стоимость из ежемесячной арендной платы (§ 8.9).2.056).

Вывоз имущества умерших арендаторов – В случае, если арендатор скончается в течение срока аренды, арендодатель будет обязан разрешить вход назначенной стороне для получения личных вещей и залога. Арендодатель обязан направить заказным письмом уведомление назначенному лицу о явке для сбора личных вещей в течение тридцати (30) дней после отправки уведомления (§ 8.92.014.5)

Арендные платежи составляют считается просроченным, если они не получены на один полный день позже установленного срока . Государственное регулирование допускает «разумные» пени за просрочку, но не устанавливает конкретную сумму или процент арендной платы, которые считаются разумными для каждого выборочного основания (§ 8. 92.019).

Если ежемесячный арендный платеж не внесен в течение одного полного дня после установленного срока, пеня за просрочку платежа может быть начислена только в том случае, если в договоре аренды имеется специальное указание на график платежей. Плата за просрочку платежа может включать начальную плату за просрочку, а также последующие ежедневные расходы за просрочку в течение дополнительных дней (§ 8.9).2.019).

Кодекс собственности штата Техас не устанавливает фиксированную или максимальную сумму , которая может быть запрошена за возвращенные чеки. Если взимается плата, она должна быть указана в договоре аренды для принудительного исполнения.

нет установленного лимита залоговых депозитов , который может запросить владелец. Нормативно-правовые акты не предусматривают установленного лимита и не требуют выдачи квитанции о залоге.

Арендодатель недвижимости имеет тридцать (30) дней , после того, как арендатор освободит жилое помещение, для возврата общей суммы первоначального залога (§ 8.