Образец договора аренды квартиры с залогом
В наше время арендовать квартиру, комнату или другой вид жилого помещения является распространенным видом сделки.
И, конечно же, великое множество всевозможных мошенником или просто недобросовестных людей пытаются извлечь выгоду за счет других людей.
Каждая сторона, которая принимает участие в этой сделки, хочет себя обезопасить. И один из способов — это заключение договора.
Как и в любом другом договоре, в этом описываются очень важные аспекты предстоящего проживания в съемной квартире. И в момент заключения, каждая из сторон должна осознано понимать все последствия и ответственность, которые несет в себе договор аренды.
Составление договора аренды квартиры с залогом
Владелец жилого помещения для получения дополнительного дохода может захотеть сдать его в аренду. Конечно же, он будет иметь свои требования к будущим квартиросъемщикам.
Ведь заключая договор аренды, владелец идет на определенные риски.
При сделке с наймом жилого помещения в документе, который заключают стороны между собой, описывается очень важные моменты и предусматриваются некоторые ситуации, которые могут возникнуть в будущем.
Содержание договора аренды квартиры с залогом
В договоре описываются следующие данные:
ФИО, кому принадлежит квартира и на основании какого документа.
ФИО, кто арендует жилищную площадь, и перечисляются лица, которые будут проживать совместно со съемщиком.
Описывается непосредственно сама квартира, с указанием метража, количество комнат и пр. необходимая информация.
На какой срок заключается договор.
Сумма арендной платы и сроки уплаты, с указанием, каким способом будут передаваться денежные средства.
Обязанности арендодателя.
Обязанности квартиросъемщика.
Как происходит расторжение данного договора в случае окончания его не по сроку.
Заключительные положения с описанием различных нестандартных ситуаций.
Реквизиты сторон и их подтверждение в виде подписи.
К договору могут прикладываться приложения, например, с описанием имущества, которое также передается в пользование. Также могут быть перечислены неисправности, которые по факту были в жилом помещении на момент заключения сделки.
Все чаще владельцы имущества помимо перечисления в договоре основных моментов, прибегают к залогу. Информация о нем может быть прописана как в самом договоре, так и в дополнительном соглашении к нему.
С помощью суммы залога, арендодатель старается обезопасить себя от различных неприятных ситуаций. Сначала с наемщиком оговаривается сумма залога. Как правило, она колеблется от 50% до 100% от суммы оплаты за месяц.
Но конкретно оговаривается между сторонами. В случае неоплаты арендной платы сумма, которая была внесена залогом, автоматически закрывает долг.
Если при окончании срока аренды и выезде временных жильцов был обнаружен ущерб ими нанесенный, то сумма также оставляется владельцем в счет погашения нанесенного ему ущерба. Сумма оставляется без судебного разбирательства.
Если после окончания срока договора ни у кого из сторон не возникает претензий, то сумма внесенного залога возвращается квартиросъемщику.
Все остальные споры, которые могут возникнуть при такой сделке, решаются согласно законодательству в суде.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды квартиры с залогом, вариант которого можно скачать бесплатно.
Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой образец
Договор об аренде квартиры с мебелью и бытовой техникой представляет собой двустороннее соглашение. Составление такого документа осуществляется двумя сторонами, одной из которых является собственник помещения, а второй арендатор.
На основании такого документа собственник передает свой жилой объект третьему лица во временное пользование, за определенную плату.
Сторонами договора может быть как физические лица, так и юридические лица.
В данной статье можно ознакомиться с рекомендациями по составлению документа и бесплатно скачать типовой образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой (word).
Содержание
- Образец типового договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
- Особенности договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
- Что делать владельцу квартиры, чтобы не быть обманутым?
Образец типового договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
Как уже было сказано, данное соглашение заключается между двумя сторонами, один из которых арендодатель, а второй арендатор. Предметом такого соглашения является меблированное жилое помещение. Передается квартира на определенный срок, в течение которого арендатор должен вносить платежи, за пользование объектом.
Что нужно заполнить в Преамбуле?
Любое соглашение должно начинаться с преамбулы. В этой части документа должно быть указано:
- Сведения о лицах, являющихся сторонами договора (ФИО, реквизиты паспорта). В документе должно быть указано, кто из них является арендодателем, а кто арендатором;
- Далее следует раздел «Общие положения».
В нем должна быть указана информация о предмете соглашения. В качестве предмета выступает квартира. Стороны должны указать месторасположение квартиры, её площадь, техническое состояние, а также сведения о том лице, которое является собственником.
Далее содержится информация о том, с какой даты собственник предоставляет помещение для временного пользования.
Договором стороны должны предусмотреть порядок внесения денежных средств за пользование квартирой, а также порядок их получения. Арендатор может их передавать лично или перечислять на банковский счет арендодателя.
Обратите внимание на то, что если средства передаются в наличной форме, то рекомендуется каждый раз составлять расписку собственников, о том, что средства были получены.
Сторонами определяется расчетная дата и обязанность по оплате коммунальных платежей.
В соглашении должен быть указан срок его действия, а также порядок его досрочного расторжения.
Документ должен быть подписан каждой из сторон.
Скачать бланк договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой.
Особенности договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
Соглашение о сдаче квартиры с мебелью и бытовой техникой не отличается от других соглашений о найме жилого помещения.
Как правило, при составлении такого документа, собственники настаивают о включение положения о залоге.
Залог в данном случае представляет собой денежные средства, которые вносятся арендатором, как гарантия того, что мебель и бытовая техника, которая находится в квартире не будет испорчена.
При внесении денежных средств должна быть составлена расписка. В ней указывается размер средств, а также данные о том, на каком основании они были переданы собственнику квартиры.
Что делать владельцу квартиры, чтобы не быть обманутым?
Прежде чем передавать квартиру во временное пользование, необходимо ознакомиться со следующими рекомендациями:
- Прежде чем составлять договор, пообщайтесь с арендатором лично;
- Заранее уточните, имеется ли необходимость в предоставлении междугородней телефонной связи, если ее нет, то лучше сразу отключить;
- Если имеются вещи или предметы, которые особенно ценны, то лучше из квартиры их убрать;
- Заранее уточняйте вопрос о наличии детей и животных у арендатора;
- Установите конкретную дату, в которую должны поступать арендные платежи;
- Арендатор должен быть ознакомлен с мерами ответственности, которые будут на него наложены в случае порчи имущества, находящегося в квартире;
- Распределите обязанности по уплате коммунальных платежей, а также дату их внесения;
- Проверяйте счетчики каждый месяц;
- Согласуйте, допускается ли курения в квартире, на балконе или иных местах в квартире;
- Согласуйте возможность или порядок прихода гостей арендатора в квартиру, а также их ночевок в той квартире;
- Установите порядок посещения жилого помещения арендодателем. Как правило, стороны договариваются, что собственник может посетить квартиру один раз в месяц, для проверки состояния жилого помещения, а также для получения денежных средств за временное пользование помещением;
- Дополнительно можно поговорить с соседями по поводу того, как ведут себя квартиранты и не нарушают ли они общественный порядок;
- Старайтесь не заключать соглашение сроком более одного года. Если все-таки соглашение, заключенное между сторонами является длительным, то рекомендуем его заверить у нотариуса.
Как правило, стороны договариваются, что собственник может посетить квартиру один раз в месяц, для проверки состояния жилого помещения, а также для получения денежных средств за временное пользование помещением;Была ли Запись полезна? Да Нет 119 из 142 читателей считают Запись полезной.
бесплатных соглашений об аренде в Вашингтоне (6) | Жилая и коммерческая недвижимость — PDF
Главная » Договоры аренды » Вашингтон
Создайте документ высокого качества онлайн прямо сейчас!
Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеСоглашение об аренде сожителя/комнатыДоговор субаренды
Обновлено 13 октября 2022 г.
Вашингтонское соглашение об аренде — это документ, в котором излагаются условия аренды между арендодателем и арендатором. Существуют разные правила аренды в Сиэтле и за пределами Сиэтла, поэтому необходимо использовать правильное соглашение в зависимости от местоположения собственности. После того, как соглашение подписано арендодателем и арендатором, оно становится юридически обязательным для всех сторон.
Заявление об аренде — используется арендодателем для проверки занятости, биографии и финансовых сведений подавшего заявку арендатора.
Содержание |
|
Стандартный договор аренды жилого помещения (за пределами Сиэтла – в пределах Сиэтла) каждый месяц. Загрузка за пределами Сиэтла: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument Загрузить в Сиэтле: Adobe PDF |
| Соглашение о коммерческой аренде – Соглашение об аренде имущества для коммерческого использования, такого как офисная, торговая или промышленная недвижимость. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Помесячное соглашение об аренде (за пределами Сиэтла — в пределах Сиэтла) — также называется «арендой по желанию» для отношений между арендодателем и арендатором, которое может быть расторгнуто в любое время с уведомлением не менее чем за 20 дней. (RCW 59.18.200). Загрузить в Сиэтле: Adobe PDF |
| Соглашение об аренде с выкупом – Типовой договор на проживание с дополнительными условиями приобретения недвижимости и личного имущества. Скачать: Adobe PDF |
Соглашение об аренде комнаты (соседи по комнате) – Для лиц, проживающих совместно, для признания общих правил в собственности. Скачать: Adobe PDF |
| Договор субаренды – За действия арендатора, повторно сдающего в аренду свою площадь по соглашению с арендодателем. Иначе известный как «субаренда». Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
Требуемая информация (8)
Противопожарная защита и эвакуация (§ 59.18.060) – После начала аренды арендодатель должен предоставить арендатору копию информации о противопожарной защите/безопасности, включая *план эвакуации. Это должно включать информацию о том, есть ли в отеле правила курения, план оповещения о чрезвычайных ситуациях и маршруты выхода из здания в случае пожара.
* Требуется только в том случае, если недвижимость находится в собственности с двумя (2) или более квартирами.
Идентификация арендодателя/агента (§ 59.18.060) – Арендодатель должен предоставить арендатору лицо, имеющее право входить в собственность, включая юридический адрес для уведомлений.
Если информация не указана в договоре аренды, она должна быть указана на видном месте в помещении. ПРИМЕЧАНИЕ. Если арендодатель не проживает в штате Вашингтон, он должен выбрать агента, проживающего в округе, для всех уведомлений.
Раскрытие информации о красках на основе свинца — Федеральный закон, требующий от всех домовладельцев недвижимости, построенной до 19 лет.78, чтобы сообщить своим жильцам, что в стенах, вероятно, есть свинцовая краска, которая является опасной и использовалась в то время.
Заявление о плесени (§ 59.18.060(13)) — Во время подписания арендодатель должен предоставить арендатору информацию об опасности плесени, предоставленную Департаментом здравоохранения.
Контрольный список для въезда (§59.18.260) — арендодатель обязан предоставить арендатору контрольный список для въезда, если взимается гарантийный залог. Если контрольный список не предоставлен, арендатор имеет право на весь депозит независимо от обстоятельств.
Невозмещаемые сборы (§59.18.285) — Если арендодатель начисляет какие-либо невозмещаемые сборы, он должен четко указать, что сбор не подлежит возврату.
Квитанция о залоге (§ 59.18.270) — арендодатель должен предоставить название и адрес банковского учреждения, в котором будут храниться средства от имени арендатора. Кроме того, арендодатель должен предоставить условия хранения и распределения средств.
Регистрационный пакет избирателя (SMC 7.24.080) ( Seattle ONLY ) — Регистрационный пакет избирателя должен быть предоставлен всем жильцам домовладельцем.
Доступ
В соответствии с § 59.18.150 арендодатель должен предоставить уведомление по крайней мере за два (2) дня , чтобы войти в собственность для любого технического обслуживания или ремонта, и за один (1) день , если он хочет показать недвижимость другому потенциальному арендатору или потенциальному покупателю.
Гарантийный депозит
Максимум – Нет предела штата. Арендодатель может запросить столько, сколько пожелает.
Возврат (§ 59.18.280) – Арендодатель должен вернуть все средства, относящиеся к депозиту, в течение двадцати одного (21) дня после выезда арендатора.
Путеводители
- Сиэтл, Вашингтон – Законы о арендодателях и арендаторах
- Права арендодателя/арендатора штата Вашингтон
- Ваши права арендатора в штате Вашингтон
Используя веб-сайт, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie для анализа трафика веб-сайта и улучшения вашего опыта на нашем веб-сайте.
Бесплатные договоры аренды в Нью-Джерси (7) | Жилая и коммерческая недвижимость — PDF
Главная » Договоры аренды » Нью-Джерси
Создайте документ высокого качества онлайн прямо сейчас!
Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеСоглашение об аренде сожителя/комнатыДоговор субаренды
Обновлено 12 октября 2022 г.
Соглашение об аренде в Нью-Джерси позволяет арендодателю и арендатору устанавливать условия аренды коммерческой или жилой недвижимости. В любом типе собственности арендодатель обычно просит арендатора дать согласие на составление кредитного отчета для проверки их дохода и занятости. В случае одобрения договор аренды будет заключен и подписан. На момент получения разрешения арендатор, как правило, несет ответственность за уплату залога, арендной платы за первый месяц и любых других обязательных сборов или депозитов со стороны арендодателя.
Заявление об аренде — Используется арендодателем в качестве инструмента для проверки личности и статуса занятости арендатора перед подписанием договора.
Содержание |
|
Стандартный договор аренды жилого помещения – Общий договор на фиксированный срок. Обычно один год.Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Ассоциация риэлторов – Предоставляется Ассоциацией риэлторов Нью-Джерси на определенный срок. Скачать: Adobe PDF |
| Соглашение о коммерческой аренде – Используется для аренды имущества для целей, связанных с бизнесом, таких как промышленные операции, офисные помещения и т. д. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Помесячное соглашение об аренде (§ 2A:18-56) — известное как аренда по желанию, которая может быть расторгнута в любое время с уведомлением о расторжении с уведомлением за один месяц. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Договор аренды с выкупом – Форма, дающая арендатору право купить помещение за оговоренную сумму. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
Соглашение об аренде комнаты (с соседями по комнате) – Для установления условий проживания между членами жилищного соглашения, при котором деятельность по уборке и оплате счетов распределяется. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Договор субаренды – Арендатор жилого помещения, который решает сдать свое помещение в аренду другому лицу. В большинстве случаев субаренда зависит от согласия арендодателя. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
Требуемая информация (4)
Зона затопления (§ 46:8-50) — Если собственность арендодателя находится в зоне затопления, об этом необходимо сообщить арендатору. Владелец может узнать, находится ли недвижимость в такой зоне, используя Инструмент поиска зоны затопления, предоставленный FEMA. Это относится к арендодателям жилой и коммерческой недвижимости, кроме жилых единиц, в собственности, содержащей не более двух (2) таких единиц, или в собственности, занимаемой владельцем, не более трех (3) жилых единиц.
Информация о краске на основе свинца – Федеральный закон, который обязывает всех собственников жилья, построенного до 1978 года, информировать своих жильцов о наличии опасной краски этого типа.
Закон об аренде правды (§ 46:8-45) – Арендодатель должен предоставить это заявление всем арендаторам, за исключением тех, кто проживает в жилых помещениях, состоящих из двух (2) или менее квартир и трех (3) или менее квартир, если арендодатель занимает помещение в течение 30 дней с момента подписания договора аренды.
Оконная защита Раскрытие информации (§ 5:10-27.1) – Следующее заявление должно быть в каждом жилищном договоре, напечатанном шрифтом полужирным шрифтом :
Собственник (арендодатель) по закону обязан обеспечить, установить и обслуживать оконные решетки в квартире, если ребенок или дети в возрасте 10 лет и младше проживают или будут проживать в квартире или регулярно находиться в ней в течение значительного периода времени, если арендатор направляет собственнику (арендодателю) письменный запрос о том, чтобы установить оконные решетки. Собственник (арендодатель) также обязан по письменному заявлению арендатора обеспечить, установить и обслуживать оконные решетки в подъездах, в которые лица, проживающие в помещении арендатора, имеют доступ, не выходя из здания.
Если здание является кондоминиумом, кооперативом или общежитием, собственник (арендодатель) квартиры несет ответственность за установку и обслуживание оконных решеток в квартире, а товарищество несет ответственность за установку и обслуживание оконных решеток в окнах прихожей. Ограждения на окнах требуются только в окнах первого этажа, где подоконник находится более чем на шесть футов над уровнем земли, или существуют другие опасные условия, которые делают установку оконных ограждений необходимой для защиты безопасности детей. Доступ
В соответствии с § 5:10-5.1 арендодатель должен предоставить арендатору уведомление не менее чем за 1 (один) день до входа в его собственность.
Гарантийный депозит
Максимум (§ 46:8-21.2) — Арендодатель не может взимать арендную плату за первоначальный депозит более чем за полтора (1,5) месяца. Если арендатор остается в собственности более одного (1) года, арендодатель не может запрашивать более десяти процентов (10%) от месячной суммы.