Договор о сдаче квартиры в аренду образец: Договор аренды квартиры 2022 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц

Содержание

Что включать в основное соглашение об аренде или арендном договоре

Что арендодатели должны включать в каждое соглашение об аренде и аренде.

Энн О’Коннелл, поверенный

Соглашение об аренде или аренде жилого помещения представляет собой план аренды: в нем излагаются права и обязанности как арендодателя, так и арендаторов. Это не только обязывающий договор, который стороны могут обеспечить в суде; это также очень практичный документ, полный важных деловых деталей, таких как, как долго арендаторы могут занимать недвижимость и размер арендной платы, причитающейся каждый месяц.

Независимо от того, решите ли вы использовать договор об аренде или аренде, вам необходимо обсудить следующие темы:

1. Имена всех арендаторов и жильцов

Каждый взрослый, проживающий в арендованном помещении, включая обоих члены супружеской или неженатой пары — должны быть названы арендаторами и подписать договор аренды или аренды. Требование, чтобы все взрослые жильцы были официальными арендаторами, является формой дополнительной страховки для арендодателей: каждый арендатор несет юридическую ответственность за уплату полной суммы арендной платы и соблюдение всех других условий аренды или договора аренды. Это означает, что если один арендатор пропускает и не платит арендную плату, вы можете на законных основаниях потребовать всю арендную плату от любого из арендаторов. Кроме того, если один арендатор нарушает договор аренды или аренды, вы имеете право расторгнуть договор аренды со всеми арендаторами, а не только с нарушителем.

Также неплохо было бы добавить пункт о размещении, указывающий, что только арендаторы и их несовершеннолетние дети могут проживать в арендованном жилье, а гости могут оставаться не дольше установленного количества дней. Затем, если жилец въезжает к неутвержденному соседу по комнате или сдает квартиру в субаренду без вашего разрешения, вы имеете право расторгнуть договор аренды и при необходимости выселить всех жильцов.

2. Описание сдаваемого в аренду имущества

Укажите полный адрес имущества (включая номер здания и квартиры, если применимо). Вы также захотите отметить любые конкретные складские помещения или парковочные места, которые включены. Например, если аренда включает в себя закрепленную парковку, обязательно укажите номер киоска или места. Точно так же укажите области, к которым арендаторам не разрешен доступ (например, запертый сарай на заднем дворе).

3. Срок аренды

Договоры аренды создают краткосрочные (обычно помесячные) договоры аренды, которые продлеваются автоматически до тех пор, пока арендодатель или арендаторы не расторгнут договор. Аренда, с другой стороны, создает договоры аренды, которые прекращаются по истечении определенного срока (обычно года). Что бы вы ни использовали, будьте конкретны: обратите внимание на дату начала, продолжительность аренды и (при создании аренды) дату истечения срока действия.

4. Стоимость аренды

Не просто напишите сумму арендной платы — укажите, когда (как правило, первого числа месяца) и как она должна быть оплачена, например, по почте в ваш офис. (Убедитесь, что вы соблюдаете законы своего штата об уплате арендной платы.) Чтобы избежать путаницы, укажите такие детали, как:

- приемлемые способы оплаты (например, только личным чеком)
- , взимаете ли вы плату за просрочку аренды, размер платы и льготный период (если есть), и
- любые сборы, если чек об аренде отскакивает.

5. Гарантийные платежи и сборы

Избегайте некоторых из наиболее распространенных споров между арендодателями и арендаторами, четко указывая:

- сумма залога в долларах США (убедитесь, что вы соблюдаете законы штата об ограничении залога)
- как вы можете использовать депозит (например, для покрытия невыплаченной арендной платы или устранения ущерба, причиненного арендатором) и как вы не будете его использовать (например, вы не примете его вместо арендной платы за последний месяц)
- ожидаете ли вы, что арендатор пополнит депозит в случае, если вам придется сделать вычет в середине аренды (например, если вы ремонтируете окно, ребенок арендатора бросает мяч через два месяца аренды)
- , когда и как вы будете возвращать залог и учитывать вычеты после того, как арендатор выедет (проверьте законы вашего штата о возврате залога), и
- любые невозмещаемые сборы, например, за уборку или домашних животных (убедитесь, что в вашем штате разрешены невозмещаемые сборы).

Также рекомендуется (и это требуется по закону в некоторых штатах и городах) указать информацию о том, где вы будете хранить залог и будете ли вы платить арендатору проценты по депозиту.

6. Правила ремонта и технического обслуживания

Лучшая защита от проблем с удержанием арендной платы и споров по поводу гарантийных залогов — четко объяснить правила ремонта и технического обслуживания, в том числе:

- Ответственность жильцов за содержание помещений в чистоте и санитарных условиях и за возмещение любого причиненного ими ущерба (за исключением нормального износа)
- требование о том, чтобы жильцы предупреждали вас о неисправностях или опасных условиях, с конкретными подробностями о ваших процедурах рассмотрения жалоб и запросов на ремонт, и
- ограничения на ремонт и переделку арендатором (например, запретить любую покраску квартиры, если вы не одобрите это в письменной форме).

7. Право арендодателя на доступ к арендуемому имуществу

Во избежание претензий арендаторов о незаконном проникновении или нарушении прав на неприкосновенность частной жизни, в вашем договоре аренды или аренды должно быть указано ваше право на доступ к аренде. Это нормально (если это разрешено законами вашего штата о доступе арендодателя) иметь разные правила для разных ситуаций — например, вы можете предоставить уведомление за 24 часа до того, как вы войдете, чтобы сделать ремонт или показать квартиру потенциальным арендаторам, но вы не можете быть в состоянии для заблаговременного оповещения в случае чрезвычайной ситуации.

8. Правила и важные политики

Если правило или положение настолько важно для вас, что вы хотите удалить арендатора, нарушившего его, обязательно включите его. Другие, не столь важные правила могут быть записаны в отдельном документе правил и положений. Арендодатели обычно включают в свои договоры аренды и аренды следующие правила:

- Нет незаконной деятельности : Чтобы ограничить вашу потенциальную ответственность, а также помочь предотвратить причинение вреда другим людям и вашему имуществу, вы должны включить четкий пункт, запрещающий незаконное и деструктивное поведение, такое как торговля наркотиками, употребление наркотиков и чрезмерный шум или неприятность.
- Курение : Вы имеете право запретить или ограничить курение в любом виде в арендуемом вами автомобиле. Если вы не разрешаете курить, обратите внимание, что запрет распространяется на все формы курения, включая марихуану или вейпинг. Если вы ограничиваете курение, напишите, где и что могут курить жильцы.
- Домашние животные : Вы имеете право ограничить или запретить аренду домашних животных, за исключением служебных животных и животных для эмоциональной поддержки. Если в вашей аренде разрешено проживание с домашними животными, укажите правила для домашних животных: напишите, сколько домашних животных может иметь арендатор, и укажите, какие типы, породы и размеры животных вы разрешаете. Также обратите внимание, должны ли домашние животные находиться на поводке за пределами квартиры, или должны ли жильцы убирать отходы домашних животных в местах общего пользования или во дворе.

9. Контактная информация

Рассмотрите возможность потребовать от жильцов обращаться к вам в письменной форме по определенным вопросам. Хотя текстовые сообщения и обмен мгновенными сообщениями могут подойти для некоторых обсуждений, вы хотите иметь возможность вести надежный (и пригодный для печати, если вам когда-либо понадобится показать судье) отчет обо всех коммуникациях с вашими жильцами. Например, вы можете указать, что арендаторы должны запросить ремонт в письменной форме или уведомить о прекращении аренды, отправив письмо на указанный адрес. Если вы согласны принимать электронную почту, убедитесь, что вы регулярно проверяете электронную почту и имеете способы сохранения (и резервного копирования) всего, что вы отправляете и получаете.

10. Требуемое раскрытие информации арендодателем

Федеральные законы, законы штата и местные законы могут потребовать от вас раскрытия определенной информации в договоре аренды или аренды. Например, вам, возможно, придется сообщить арендаторам о краске на основе свинца или о наличии в квартире постельных клопов. Вы также должны убедиться, что ваш договор об аренде или аренде не нарушает какие-либо законы о контроле за арендной платой, антидискриминационные законы или кодексы здоровья и безопасности. Подумайте о том, чтобы местный адвокат по арендодателям и арендаторам рассмотрел ваш договор аренды или аренды, чтобы убедиться, что он соответствует всем применимым законам.

Поговорите с юристом

Нужен адвокат? Начните здесь.

Бесплатный шаблон аренды квартиры и часто задаваемые вопросы

Получить наше приложение

Счет ЗарегистрироватьсяВойти

Войти Зарегистрироваться

Арендодатели и их арендаторы часто используют договоры аренды квартир с целью документирования деталей новой аренды. Подписание данного договора может помочь каждому избежать возможных разногласий. Вы можете… Читать далее

Как это работает О документе Соответствующие документы Select a StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming Сделать документ

Выберите состояние:

Select a StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

Как это работает

Создайте свой документ

Ответьте на несколько простых вопросов, чтобы создать документ за считанные минуты

Сохраняйте, печатайте и делитесь

Сохраняйте прогресс и заканчивайте на любом устройстве; загрузите и распечатайте в любое время

Подпишите и сделайте это законным

Оформление квартиры в аренду

Что такое договор аренды квартиры?
Арендодатели и их арендаторы часто используют договоры об аренде квартир с целью документирования подробностей новой аренды. Подписание данного договора может помочь каждому избежать возможных разногласий. Вы можете нажать кнопку с надписью «Создать документ», чтобы ознакомиться с нашим образцом договора аренды квартиры и узнать, какую информацию вам потребуется предоставить для заключения договора аренды.
Что такое аренда квартиры и чем она отличается от аренды?

Аренда квартиры — это еще один способ сказать, что вы сдаете квартиру в аренду. Договор аренды — это просто название юридического документа, в котором излагаются условия договора аренды.
Будет ли это Соглашение об аренде квартиры иметь юридическую силу в соответствии с местным законодательством?
Как и любое юридическое соглашение, договор аренды квартиры не будет иметь юридической силы, пока все не подпишут его. В отличие от пустого шаблона договора об аренде квартиры, который вы можете скачать где-то еще, в вашем договоре аренды предусмотрен вариант защиты документов ^® , поэтому адвокат может обратиться от вашего имени, если вам не заплатят или возникнет другая проблема.
Должен ли я заключать договор аренды квартиры каждый раз, когда нанимаю нового арендатора?
Независимо от того, является ли аренда краткосрочной или долгосрочной, наличие записи о любом соглашении с теми, кто арендует у вас, имеет ключевое значение. Перечисленные ниже преимущества могут помочь вам убедить:
- Роли и обязанности понятны всем
- Даты начала и окончания аренды согласованы
- Требования по арендной плате четко определены
Отсутствие этого документа может привести к некоторым последствиям, включая несанкционированное использование, повреждение имущества, незапланированные даты выезда и невыплаченные сборы.
Как работает аренда квартиры?
An Apartment Lease описывает условия аренды. Ключевые детали, которые могут быть необходимы для включения:
- Адрес квартиры и основное описание
- Контактная информация арендодателя и/или управляющего недвижимостью и арендатора(ов)
- Даты начала и окончания аренды
- Сумма залога, ежемесячная арендная плата и способ оплаты
- Какие виды коммунальных услуг и/или услуг будут включены
Как обычно, Договор об аренде квартиры также будет содержать правила, касающиеся домашних животных, курения, просроченных платежей, посетителей, субаренды и досрочного выезда. В процессе создания документа вы также сможете указать более подробную информацию о мебели, парковке и хранении, требованиях к страхованию, процедурах технического обслуживания и других раскрытиях.
С помощью инструмента для работы с документами у вас есть возможность реализовать более персонализированное редактирование, если это необходимо.
Где можно оформить индивидуальный договор аренды квартиры?
Хорошей новостью является то, что вам не нужно начинать с нуля при оформлении соглашения в письменной форме. С Rocket Lawyer любой арендодатель может с легкостью оформить бесплатную аренду квартиры. Ваш контракт будет составлен раздел за разделом, поэтому вы можете быть уверены, что в нем есть вся необходимая информация. Как правило, учитывая уровень персонализации, вы в конечном итоге можете заплатить обычному адвокату несколько сотен долларов, если не больше, в качестве гонорара.
Что должно произойти после того, как я подпишу договор аренды квартиры?
Когда вы закончите оформление этого договора аренды квартиры с помощью Rocket Lawyer, вы сможете просмотреть его в любое время и в любом месте. Вы также можете выполнять любые или все из следующих действий, связанных с вашим документом: редактировать его, добавлять электронные подписи с помощью RocketSign 9.0191 ® , распечатав его и/или сохранив в формате PDF или в виде документа Word. В разделе «Аренда квартиры» есть собственный набор полезных советов о том, что делать дальше. Обязательно предоставьте арендатору копию полностью подписанного контракта. Вы также можете изучить другие документы по недвижимости в нашей библиотеке.
Как местные законы об аренде недвижимости влияют на мой договор аренды квартиры?
Закон постоянно развивается, и он может отличаться в зависимости от вашего конкретного муниципалитета. Если у вас есть какие-либо особые опасения или вопросы, связанные с местными законами об аренде недвижимости, вы всегда можете обратиться к юристу. В зависимости от того, кого вы спросите, некоторые юристы даже не примут запросы на просмотр документов, автором которых они не являются. Лучший подход, который стоит рассмотреть, — запросить помощь в сети On Call. Если вы станете Премиум-участником, у вас будет возможность обратиться за советом к дежурному юристу, имеющему опыт работы с арендодателем и арендатором, или задать дополнительные юридические вопросы, связанные с вашим договором аренды квартиры. Как всегда, мы здесь для вас.