Договор о получении задатка за квартиру образец: Как обманывают при продаже квартиры

Содержание

Оформление договора задатка при покупке квартиры в 2021 году. Образец и бланк

Договор задатка при покупке квартиры не имеет самостоятельного характера и, как правило, интегрируется в различные варианты предварительного договора.

Файлы в .DOC:Бланк договора задатка при покупке квартирыОбразец договора задатка при покупке квартиры

Более того, если речь идет о чистом задатке, выдаваемом в счет закрепления намерения совершить договор купли-продажи, то договор в его стандартном виде вообще незачем заключать. Его функцию вполне способна выполнить обычная расписка в получении задатка за квартиру.

Задаток в предварительном договоре

С нашей точки зрения интегрирование задатка в предварительный договор купли-продажи квартиры является наиболее верным способом фиксации не только факта передачи задатка, но и способом фиксации обговоренных условий купли-продажи квартиры, по которой передается задаток.

Таким образом стороны смогут определить установленные ими границы обязательств в соответствии со ст.

ст. 380, 429 ГК РФ.

При отсутствии предварительного договора факт передачи задатка может быть подтвержден стандартной распиской продавца в получении задатка за квартиру от покупателя.

Составление отдельного договора задатка вряд ли будет целесообразно, хотя, при желании, стороны могут заключить и его.

Последствия отказа от сделки

В соответствии со ст.381 ГК РФ, продавец, отказавшийся заключить договор купли-продажи квартиры после получения задатка, обязан будет вернуть продавцу удвоенную сумму задатка.

В случае если от сделки откажется покупатель, то переданная им сумма задатка ему возвращена не будет.

Это положение закона никак не связано с тем, каким образом был оформлен задаток – распиской или полным договором. Расписка в данном случае будет являться полноценным эквивалентом договора, а значит, на нее будут распространяться все положения закона, относящиеся к задатку.

Оформление задатка распиской

Для того чтобы расписка стала эквивалентом договора, в нее следует включить следующие сведения:

ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
сведения о передаче покупателем продавцу суммы денег в качестве задатка за приобретаемую квартиру по конкретному адресу и за конкретную сумму;
подпись продавца в получении денег.

Соглашение о задатке при покупке дома с земельным участком: образец

Назначение задатка

Задаток — денежные средства, уплачиваемые продавцу до заключения договора купли-продажи. Такой платеж регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ и становится гарантией заключения в дальнейшем договора купли-продажи дома.

С учетом данных факторов выделяют следующие функции договора задатка:

обеспечение — внесенные средства фиксируют намерение сторон и гарантируют выполнение принятых обязательств;
доказательство — оформленное соглашение становится правовой основой для выполнения договоренности и заключения договора купли-продажи;
платеж — передаваемые средства выплачиваются в счет общей стоимости дома и земельного участка, что снижает итоговую сумму расчета.

Договор задатка при покупке дома составляется при необходимости отложить заключение сделки. Актуальность соглашения может быть обусловлена неготовностью документов, отсутствием полной суммы у покупателя на текущем этапе, форс-мажором, иными обстоятельствами.

Советуем ознакомиться:

✅ Как составить договор задатка при покупке квартиры?
✅ Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком: образец
✅ Предварительный договор аренды нежилого помещения
✅ Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

Если при этом продавец и покупатель уже достигли договоренности, то заключается соответствующее соглашение. В этом случае покупатель может быть уверен, что дом не будет продан третьему лицу, а продавец — что покупатель действительно намерен его купить.

Условия возврата

Задаток за дом и земельный участок возвращается покупателю при следующих обстоятельствах:

продавец отказывается продавать недвижимость, возврат производится вне зависимости от причины отказа;
в отведенный срок жильцы не были выписаны, что по закону трактуется как обременение продаваемого дома;
наличие неоплаченных долгов по коммунальным платежам также препятствует продаже недвижимости;
продавец представил ложные сведения о недвижимости, обременении, количестве собственников, преимущественном праве покупке или иных факторах.

Также задаток возвращается и в случае, если нарушаются условия договоренности. К примеру, когда продавец не успевает оформить документы в нужный срок или к указанной дате стороны не заключают договор купли-продажи дома и земельного участка.

По закону продавец должен вернуть удвоенную сумму задатка в качестве штрафа за срыв сделки. Если соглашение по предварительному платежу предусматривало дополнительные неустойки и штрафы — они также уплачиваются в соответствии с договором.

Отличие задатка и аванса

В оформлении договора задатка при покупке дома передаваемые средства нередко путают с авансом. Данные понятия часто используются как синонимы, однако по законодательству они подразумевают разные значения, порядок оформления и последствия.

Аванс имеет иное законодательное регулирование. Под таким платежом понимается обычно частичное внесение средств, когда договор купли-продажи уже заключен. Передача аванса не гарантирует выполнения условий соглашения и принятых обязательств.

С учетом данного фактора, соглашение об авансе при покупке дома с земельным участком может быть расторгнуто без последствий для обеих сторон. Сам платеж возвращается в том же размере, в котором был передан продавцу.

В отличие от аванса задаток имеет законодательное регулирование и направлен на обеспечение сделки и обязательств сторон. Если соглашение расторгается, продавец должен вернуть полученную сумму в удвоенном размере.

Задаток или аванс?

Основное отличие аванса от задатка в том, что при выплате аванса покупатель не получает никаких гарантий. Если продавец найдет покупателя, предложившего больше, он просто вернет аванс. В то время как передача задатка влечет серьезную ответственность, для стороны, которая нарушит условия.

Для демонстрации различий можно привести такой пример.

Покупатель и продавец заключили первоначальное соглашение о совершении сделки по продаже дома. При этом было решено внести часть суммы и, оформить договор о задатке. В последствии продавец недвижимости договорился с еще одним покупателем, который предложил цену больше. И продавец обратился к первому покупателю с предложением расторгнуть договор и вернуть сумму, которую внес покупатель. Но в данном случае, права покупателя защищены договором и по его условиям продавец, нарушив свое обязательство, обязан не просто вернуть, а удвоить полученную сумму. Также и покупатель, если бы он отказался от исполнения условий этого соглашения, то он не получил бы внесенную сумму.

При расторжении договора, сумма аванса возвращается покупателю независимо от обстоятельствах. Задаток же остается у продавца если сделка не состоялась по вине покупателя, и возвращается в двойном размере если по вине покупателя.

Еще один пример, как оформление расписки может повлиять на оценку действий участников соглашения. Покупатель и продавец договорились о совершении сделки, при этом ими был подписан договор о задатке. Но в расписке о передаче денег не было указано, что эта сумма вносится в качестве задатка. В таком случае, если продавец отказывается от сделки, в суде может быть принято решение о том, что это аванс. Соответственно, при расторжении сделки продавец просто вернет указанную в расписке сумму.

А если бы в расписке было указано, что это задаток, то продавец должен был бы вернуть сумму в двойном размере.

Для продавца внесение суммы, которая будет считаться авансом, а не задатком, также более выгодна, в случае отказа от условий соглашения. Аванс продавец обязан вернуть всегда, если сделка расторгается на этапе переговоров, а задаток покупателю не вернется, в случае нарушения им условий. Поэтому при внесении аванса покупатель гарантировано ничего не теряет, даже если откажется от условий первоначальных соглашений на любом этапе до окончательного подписания.

Документы для составления договора о задатке

Оформление соглашения о задатке при покупке дома не имеет специальных требований к документам. Однако с учетом условий и положений договора при его составлении понадобится:

удостоверение личности каждой из сторон;
правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, кадастровый паспорт;
выписка об отсутствии обременения и долгов по коммунальным услугам.

Правильность оформления документов рекомендуется проверять до подписания договора задатка. Покупатель должен удостовериться в праве собственности продавца, а также в отсутствии иных собственников и преимущественного права покупки владельцев доли.

Отдельно обращают внимание на семейное положение продавца. Если дом приобретен в браке, то для его продажи требуется согласие супруга. При наличии несовершеннолетних детей может потребоваться разрешение от органов опеки на продажу.

Перед подписанием также рекомендуется получить нотариально заверенное согласие жильцов на выписку из дома. Если они не выселены до подписания договора задатка, в документ включается соответствующее обязательство продавца.

При передаче средств наличными обязательно составляется расписка. Она оформляется в качестве приложения к договору и должна соответствовать дате передачи денег продавцу.

Размер задатка

Законодательство не регулирует размер задатка при покупке дома и земельного участка. Соответствующая сумма определяется сторонами по договоренности и может быть как фиксированной, так и процентной.

Оптимальной суммой предварительного платежа считается 5-10% от общей стоимости дома и земельного участка. В договоре все значения должны быть четко прописаны — общая сумма, процент от нее и соответствующий размер задатка.

Подчеркивается, что предварительный платеж передается продавцу в счет общей стоимости дома и земельного участка. Данный аспект необходимо учитывать при окончательном расчете. К примеру, если из 3 млн общей стоимости задаток составил 300 тыс., то при заключении договора купли-продажи покупатель уплачивает 2,7 млн.

Как составить соглашение о задатке?

Договор о задатке за дом при покупке не имеет утвержденной формы и составляется по общим правилам оформления документов и сделок. В соглашение рекомендуется включать следующие положения:

описание сторон сделки — полные имена, паспортные данные, контактная информация;
информация о доме и земельном участке — адрес, тип, расположение, площадь, технические характеристики, кадастровый номер, иные аспекты;
правоустанавливающие документы на дом — свидетельство о регистрации, основания, дающие продавцу право собственности;
полная стоимость дома и земельного участка, сумма предварительного платежа цифрами и прописью;
способ передачи задатка — при банковском переводе приводится расчетный счет, при наличном расчете к договору прилагают расписку о получении средств;
в качестве обязательств сторон приводятся действия, необходимые для заключения договора купли-продажи — выписка и выселение жильцов, оформление документов, составление соглашения, полное внесение стоимости, иные аспекты;
ответственность сторон — последствия отказа от заключения договора купли-продажи для продавца и покупателя, порядок возврата задатка, выплата штрафа;
в дополнительных положениях соглашения прописывают условия индивидуальной договоренности — передача мебели, порядок оплаты коммунальных услуг и оформления сопутствующих документов;
сроки — указывается период, в течение которого будет заключен основной договор купли-продажи дома;
проставляются подписи сторон и дата составления документа.

Если передача задатка осуществляется в другой день, в соглашении должна присутствовать соответствующая дата или срок. В этом случае договор должен предусматривать выплату неустойки и порядок расторжения при невнесении платежа в указанный период.

Составление расписки

Расписка оформляется в качестве приложения к договору задатка при покупке дома. Она считается обязательным документом при наличном расчете и должна отражать следующие сведения:

реквизиты договора, к которому прилагается расписка;
дата и место оформления;
полные имена сторон, паспортные данные;
сведения о присутствующих при передаче денег свидетелях;
передаваемая сумма прописывается в документе именно как задаток, а не аванс или залог;
прописывается краткая информация о доме, сведения о праве собственности продавца;
размер внесенного платежа приводится цифрами и прописью, также может указываться и общая стоимость дома и земельного участка, соответствующая условиям договора;
документ подписывается каждой из сторон и присутствующими свидетелями.

Расписка составляется от руки и пишется продавцом. При возникновении разногласий графологическая экспертиза позволит установить ее подлинность. Документ рекомендуется составлять в двух экземплярах для каждой из сторон.

Допускается составление расписки в печатном варианте. Однако в этом случае документ лучше заверить у нотариуса. Такое действие подтвердит правомерность оформления даже при отсутствии иных свидетелей.

Расписка о получении задатка на покупку дома составляется непосредственно при передаче денег. Вся полученная сумма должна присутствовать в документе. Если она передается двумя и более частями в разное время — составляется соответствующее количество расписок.

Если продаваемый дом имеет несколько собственников — задаток распределяется между ними. Для каждого совладельца составляется отдельная расписка. В этом случае в ней указывается общая сумма предварительного платежа и доля соответствующего лица.

Составляем образец расписки в получении денег

Что такое расписка и как именно её нужно применять мы писали выше. Сразу скажем, что бланк расписки в получении денег необходимо заполнять от руки синей ручкой. Существует не мало споров по поводу необходимости написания всего текста расписки от руки. Какие-либо исправления или перечеркивания в образце расписки попросту недопустимы. Если была допущена хоть одна ошибка, потребуйте продавца переписать заново образец расписки.

Отметим, что нотариальное заверение расписки не требуется, поскольку этот документ попросту не действителен без основного документа (договора купли-продажи). Точно также, любые копии расписки будут считаться недействительными, так что следует беречь оригинал документа.

Запомните, на расписки обязательно должно быть указано место написания расписки. Чаще всего, место указывается сверху с левого края. Дата также ставиться прописью.

Указываются полные паспортные данные. Начиная от ФИО заканчивая адресом регистрации. Данные должны присутствовать как продавца, так и покупателя. Обязательно указывается точная причина передачи денежных средств и назначение платежа. В самом конце образца расписки в получении денег ставиться ФИО без каких-либо сокращений и подпись.

В бланке расписки в получении денег должны присутствовать следующие пункты:

Дата составление расписки
Абсолютно все паспортные данные
Указать размер задатка, который получает продавец. (сумма прописывается и прописью, и цифрами).
Ссылка на основной договор. В данном случае договор купли-продажи.
Описание недвижимости за которую вноситься задаток.
Подпись принимающего задаток

После заполнения расписки, обязательно проверьте все данные в ней ещё раз, что бы не было никаких сомнений.

Также мы предлагаем Вам посмотреть видео от юриста о договоре задатка за жилье.

Понравился материал? Поделись с друзьями.

Хронометраж рабочего времени

Образец претензионного письма. Как его написать и какие есть виды

Договор задатка при покупке квартиры в Украине в 2022 году

Определение понятий

Задаток — это один из видов обеспечения выполнения обязательств по договору. Сам по себе задаток определен Гражданским кодексом Украины как денежная сумма или движимое имущество, выдаваемое кредитору должником в сет платежей, причитающихся с него по договору, в подтверждение обязательства и в обеспечение его выполнения.

Уже из самого определения задатка можно сделать вывод о том, что он обеспечивает выполнение уже заключенных договоров, более того, недействительное обязательство не подлежит и обеспечению, а недействительность основного обязательства (требования) влечет недействительность договора, обеспечивающего это обязательство.

Сам договор задатка заключается исключительно в письменной форме, поскольку устный договор задатка, даже заключенный при свидетелях, является недействительным и не сможет обеспечить выполнение основного договора.

Главный «принцип работы» задатка состоит в том, что при нарушении выполнения обязательства по вине должника, задаток остается в распоряжении кредитора, а в случае нарушения договора кредитором, он возвращает должнику полную сумму задатка и дополнительно выплачивает должнику денежную сумму ревную сумме задатка (либо стоимости движимого имущества, переданного в качестве задатка).

Когда следует заключать договор задатка?

До сих пор встречаются случаи, когда при купле-продаже квартиры покупатель и продавец, договорившись о цене, условиях совершения сделки, ударили по рукам и покупатель, подтверждая свою добрую волю и намерения в скором будущем заключить договор купли-продажи, передает продавцу некоторую денежную сумму в счет будущих платежей. При этом, и покупатель и продавец уверенны в том, что эта сумма является задатком для будущего договора, указывая это даже в расписке, выдаваемой продавцом покупателю. Затем, продавец неожиданно для себя самого находит другого покупателя квартиры, который предлагает ему более выгодные условия сделки. Продавец и новый покупатель идут к нотариусу, заключают договор купли-продажи квартиры, совершают необходимые расчеты и первый покупатель оказывается не у дел, хотя и оплатил уже некоторую часть стоимости квартиры. Продавец, не протестуя, возвращает несостоявшемуся покупателю его деньги и считает, что ничего больше ему не должен.

Покупатель же, наоборот, считает, что продавец обязан заплатить ему за свою вероломность, вернув задаток в двойном размере. Добровольно уговорить продавца возместить убыток покупатель не может и обращается в суд, который рассмотрев дело, отказывает покупателю в удовлетворении его требований. Почему? Потому что не было никакого задатка. Разберемся в ситуации. Как мы говорили выше, задаток – способ обеспечения выполнения обязательств по договору. Следовательно, изначально должен быть заключен договор, который будет обеспечиваться задатком. В случае договора купли-продажи квартиры, Гражданский кодекс Украины содержит четкие требования к форме такого договора: письменная, с заверением подписей сторон нотариусом. Ничего похожего сделано не было, следовательно и договор не был заключен, и, соответственно не было допущено его нарушения. Следовательно, суд правомерно посчитал, что переданная несостоявшимся покупателем сумма денег была
авансом, к которому не применяются правила задатка и о возвращении аванса в двойном размере речь идти не может.

Из всей изложенной выше истории следует вывод – договор задатка следует заключать тогда, корда существуют договорные обязательства, которые этот договор призван обеспечивать.

Форма и существенные условия договора задатка

Согласно с нормами Гражданского кодекса Украины, договор задатка требует письменной формы. Договор задатка не обязательно заключать в виде отдельного документа, вполне допустимо включить данные об обеспечении выполнения договора задатком в текст основного договора.

Закон не устанавливает перечня существенных условий договора задатка, однако анализ сложившейся практики позволяет сделать следующие выводы относительно существенных условий договора задатка. Итак договор задатка должен содержать данные об основном договоре, выполнение которого обеспечено задатком, размер денежной суммы (стоимость имущества) переданной в качестве задатка, перечень действий (случаев бездействия) сторон договора, которые влекут за собой наступление последствий, предусмотренных Гражданским кодексом Украины и самим договором задатка, порядок и сроки возврата задатка виновной стороной.

Возврат и невозврат обеспечительного депозита

Гарантийный депозит собирается арендодателями или управляющими недвижимостью до начала действия нового договора аренды. Эти депозиты действуют аналогично страховому полису для обеих сторон на случай долга, ущерба или мусора.

Законодательство штата требует, чтобы арендодатели возвращали залог в течение определенного периода после окончания срока аренды, обычно в течение 30-60 дней после окончания срока аренды.

Если вам нужно вычесть расходы из страхового депозита арендатора, мы вам поможем.Вот все, что вам нужно знать о невозврате залога, включая образец письма о возврате залога.

Возвращение безопасности в полной букве шаблон

[Ваше имя]

[Название сообщества]

[Адрес сообщества]

[Дата]

[Имя арендатора]

[Адрес пересылки арендатора]

Re : Возврат залога

Здравствуйте, [Имя арендатора],

Это письмо информирует вас о статусе вашего залога за арендованное помещение, расположенное по адресу [Адрес объекта и номер помещения]. Вы внесли залог на общую сумму [Общая сумма залога] на срок аренды, начинающийся с [Дата начала аренды] и заканчивающийся [Дата окончания срока аренды]. Этим письмом вам будет полностью возвращен ваш гарантийный депозит. Я приложил чек на полную сумму вашего залога.

Благодарим вас за аренду с [Имя сообщества]. Я благодарен за опыт работы с вами в качестве арендатора. Желаем удачи в ваших будущих начинаниях.

С уважением,

[Ваше имя напечатано]

[Ваша подпись]

Когда вам необходимо отправить письмо о возврате гарантийного залога не возвращать залог в полном объеме.Это включает в себя частичное возмещение и возмещение в любое время

Однако многие арендодатели также предпочитают отправлять письма о возврате залога при возврате залога в полном объеме.

Прежде чем ваши жильцы съедут, необходимо получить от них адрес для переадресации. Сюда вы отправляете письмо о гарантийном депозите или отправляете чек для залогового депозита. Если ваш арендатор написал письмо с уведомлением об освобождении, возможно, он включил в него адрес для пересылки.

Льготный период для возврата гарантийного депозита зависит от штата.У Nolo есть очень информативная диаграмма графика возврата залога по штатам, которая поможет вам определить законы вашего штата. Вы также можете зайти на веб-сайт своего штата, чтобы получить самую последнюю информацию о законодательстве по данной теме.

Хотя по закону вы не обязаны возвращать залог, незаконно не предоставлять уведомление о своем намерении не возвращать залог и удерживать залог дольше, чем это разрешено льготным периодом вашего штата.

Если вы не отправите письмо о залоге своему предыдущему арендатору в течение льготного периода, вы рискуете получить юридические последствия.

Арендатор может подать на вас в суд за удержание залогового депозита, если вы не отправите письмо с подробным изложением причин, по которым вы удержали средства, или если вы вернете средства по истечении льготного периода.

Короче говоря, избежать ненужных судебных издержек и возможных штрафных платежей так же просто, как своевременно отправить гарантийное письмо.

Не возмещение неполных депозитных букв шаблон

[Ваше имя]

[Название сообщества]

[Адрес сообщества]

[Дата]

[Ареквирование арендатора]

[Адрес экспедирования арендатора]

Re: Возврат залога

Здравствуйте, [Имя арендатора],

Это письмо информирует вас о статусе вашего залога за арендованное помещение, расположенное по адресу [Адрес объекта и номер помещения].Вы внесли залог на общую сумму [Общая сумма залога] на срок аренды, начинающийся с [Дата начала аренды] и заканчивающийся [Дата окончания срока аренды]. В результате [Указать причину] ваш гарантийный залог будет , а не возвращен полностью.

Ниже вы найдете подробный отчет с указанием расходов, вычитаемых из вашего залога.

[Понесенные расходы (Пример: Плата за отсутствующий ключ и замена — 50 долларов США)]
[Понесенные расходы]
[Понесенные расходы]

Вычеты составляют [Общая сумма вычета], остается [Сумма, оставшаяся от гарантийного депозита]. Я вернул оставшуюся часть вашего гарантийного депозита чеком, приложенным к настоящему письму.

С уважением,

[Ваше имя напечатано]

[Ваша подпись]

Примечание: залог после вычетов, вы не получите возмещение.”

Когда не следует возвращать гарантийный депозит

В течение льготного периода возмещения вам следует осмотреть свободную квартиру, чтобы оценить ее состояние. Всегда делайте и датируйте фотографии во время осмотра. Эти фотографии могут послужить доказательством, если арендатор подаст на вас в суд за невозврат залога.

В идеальном случае залог возвращается в полном объеме после того, как объект находится в приемлемом состоянии и не требует дополнительной чистки, ремонта или вывоза мусора.

К сожалению, это не всегда так. На самом деле, во многих ситуациях арендодатель может не вернуть арендатору гарантийный депозит, как правило, из-за долга, ущерба или мусора.

Вот несколько наиболее распространенных причин, по которым арендодатель не должен полностью возвращать залог.

У арендатора есть непогашенная задолженность по аренде

Если арендатор не уплатил арендную плату в конце срока аренды (или после выселения), залог может быть удержан на законных основаниях для покрытия части или всей непогашенной задолженности.

Поскольку большинство арендодателей взимают и арендную плату за последний месяц вместо гарантийного депозита, многие арендаторы могут считать, что они не несут ответственности за оплату арендной платы за последний месяц. Однако эта тактика широко не рекомендуется и недавно была запрещена в некоторых штатах.

В случае причинения ущерба имуществу арендатором или если вам необходимо оплатить услуги профессиональной уборки в квартире, эти расходы должны быть оплачены из кармана арендодателя. Залога для покрытия этих расходов не будет.

Арендатор нанес чрезмерный ущерб имуществу

Чрезмерный ущерб обычно легко заметить, поскольку он выходит за рамки нормального износа, ожидаемого во время длительного проживания. Небольшие пятна, потертости, царапины или отверстия в стене (для подвешивания декора) вполне допустимы.

Отверстия диаметром более дюйма, глубокие царапины и обширные пятна подпадают под категорию чрезмерных повреждений. Вот еще несколько примеров чрезмерных повреждений:

Значительное повреждение водой
Разбитые окна или зеркала
Сильно поврежденные столешницы
Потерянные ключи
Отсутствующие или сломанные бытовые приборы (холодильник, детекторы дыма, стиральные машины и т.)

Независимо от того, оплачиваете ли вы ремонт или замену, эти расходы должны быть выплачены из залога.

Арендатор оставил в квартире слишком много мусора

Арендатор обязан оставить квартиру в том же состоянии, в котором он ее нашел, а это означает, что любая мебель, декор или бытовая техника, которые они могли принести в квартиру, должны быть оставлены с ними при выезде.

Тем не менее, многие жильцы оставляют эти вещи. Если арендатор оставляет диван или другой большой предмет мебели, вы можете вычесть стоимость вывоза предмета из залога.

Еще хуже жильцы, оставляющие после себя беспорядок. Будь то ситуация с накопителем или кто-то, кто оставил много своих вещей, вы можете использовать средства залога для оплаты профессиональных услуг по уборке.

Заключение

К сожалению, не каждый арендатор знает, как вернуть залог. В этих случаях залог будет служить своей цели и позволит вам вернуть вашу квартиру в состояние, готовое к аренде.

После того, как ваше подразделение вернется в правильную форму, важно сфотографировать его и внести в список, чтобы заполнить вашу вакансию.

К счастью, размещение в Списке квартир может помочь вам быстро заполнить вакансию. Потенциальные арендаторы подбираются к вашим объектам на основе их предпочтений, поэтому вы каждый раз связываетесь с ценными кандидатами.

Хотите узнать больше о том, как «Список квартир» может помочь вам увеличить доход за счет заполненных вакансий? Список с нами.

Депозит Вопросы | Tenants Union

Поскольку законы о арендодателях и арендаторах действуют сами по себе, вы, как арендатор, должны заранее принять меры для обеспечения тщательного документирования условий квартиры при въезде и освобождении.Следующие вопросы описывают ваши права в отношении использования вашего депозита и дают вам информацию о том, как защитить себя от потери депозита. Вы также можете прочитать справочный документ по законодательству штата Вашингтон «Возврат залогового депозита». Щелкните ссылки ниже, чтобы прочитать законы, относящиеся к вашей ситуации.

1) Просит ли арендодатель внести залог для гарантии аренды?

Если потенциальный арендодатель берет у вас залог за квартиру до того, как вы въедете, он также должен предоставить вам квитанцию и письменное заявление с изложением условий, при которых эти деньги подлежат возврату.Если потенциальный арендатор переезжает в квартиру, арендодатель должен внести сумму в счет залога или арендной платы за первый месяц. Если арендатор решает не занимать квартиру, арендодатель может на законных основаниях удерживать удерживаемый депозит до тех пор, пока он соответствует условиям, изложенным в его письменном заявлении. Если арендодатель нарушает эти требования, он может нести ответственность за удерживаемую сумму депозита, а также штраф в размере до двухкратной суммы сбора или депозита, судебные издержки и гонорары адвокатов.

Раздел 8 (Выбор жилья) У арендаторов ваучеров есть особые соображения относительно хранения депозитов.Арендодатель не может удерживать депозит или плату с арендатора по Разделу 8, если квартира не проходит проверку жилья, проводимую квалифицированным инспектором в рамках программы помощи арендатору в аренде. Арендодатель также может принять решение не удерживать квартиру арендатора по Разделу 8, если проверка жилья не была проведена в течение 10 дней после сбора платы или депозита. Если квартира не прошла проверку, после уведомления арендатора о том, что квартира не прошла проверку, арендодатель должен незамедлительно отправить арендатору возмещение депозита или сбора по почте с предоплатой почтовых расходов.

2. Предоставил ли вам арендодатель контрольный список для въезда?

Чтобы на законных основаниях получить залог от арендатора, арендодатель должен предоставить письменный контрольный список с подробным описанием условий квартиры в начале аренды. Контрольный список должен быть подписан как арендодателем, так и арендатором. В соответствии с ним должен содержаться подробный перечень условий недвижимости, включая конструктивные элементы, полы, окна и все бытовые приборы, поставляемые арендодателем. Арендаторы имеют право запросить одну бесплатную копию контрольного списка.

Если арендодатель берет с вас залог при въезде, но не предоставляет вам письменный контрольный список, арендодатель несет ответственность перед вами за всю сумму залога. Переговоры о депозите ниже содержат подробную информацию о том, как добиться от арендодателя возврата вашего депозита.

Перед подписанием договора аренды рекомендуется сначала осмотреть квартиру. Убедитесь, что это именно тот юнит, в который вы переедете, а не модельный юнит. Проверьте краны, выключатели света, туалеты и бытовые приборы, чтобы убедиться, что они находятся в хорошем рабочем состоянии.Проверьте уплотнения вокруг ванны или душа. Убедитесь, что ванная хорошо проветривается, чтобы предотвратить образование плесени. Посмотрите под всеми раковинами на наличие плесени или утечек. Осмотрите состояние ковра и стен. Отметьте в контрольном списке все пятна или потрепанные края ковра или вмятины, дыры и отслоившуюся краску на стенах. Вы также можете сделать подробные фотографии состояния квартиры при въезде. Поместите копию ежедневной газеты в каждый кадр, чтобы подтвердить дату. Штампы с датами на камерах или камерах мобильных телефонов не могут быть приняты судьями суда мелких тяжб, поскольку они могут быть изменены.Фотографии с надлежащим подтверждением даты могут помочь задокументировать состояние квартиры при въезде. Если вы заметите проблемы, которые арендодатель обязуется устранить до въезда, обязательно получите их в письменном виде с приблизительными датами, когда они будут делать ремонт. Если арендодатель никогда не предоставлял контрольный список для въезда, он, возможно, отказался от своего права удерживать ваш залог. Тем не менее, это не может помешать им по-прежнему пытаться взимать с вас плату за ущерб.

Очень часто арендатор замечает проблемы после заполнения контрольного списка после въезда.Арендатор должен взять свою копию контрольного списка и вписать в него новые проблемы, включая их инициалы и дату обнаружения каждого нового пункта. Арендатор может потребовать, чтобы арендодатель подписал обновленный контрольный список, но арендодатель не обязан этого делать.

3) Вы получили письменный договор аренды?

Устные соглашения об аренде действительны в штате Вашингтон, но арендодатели должны предоставить арендаторам письменное соглашение об аренде, чтобы получить залог. В договоре аренды должны быть указаны условия возврата залога, а также место хранения залога.Вы можете утверждать, что ваш депозит был удержан незаконно, если арендодатель не предоставит вам письменное соглашение об аренде и не вернет ваш депозит.

4) Сколько стоит залог?

За пределами Сиэтла нет ограничений на сумму залога, которую арендодатель может взимать. Часто арендодатели просят внести дополнительный залог, если у вас плохой кредит. Дополнительную информацию можно найти на странице «Поиск жилья»: http://www.tenantsunion.org/rights/section/housing-search.Если вы договариваетесь о плане ежемесячных платежей по депозиту, чтобы распределить расходы на переезд, убедитесь, что план составлен в письменной форме. Очень важно всегда получать квитанции на деньги, которые вы платите арендодателю. Если у вас нет документов, арендодатель может заявить, что вы никогда не платили залог. Сделайте копии этих квитанций и сопутствующей документации и храните их в надежном месте в течение всего срока аренды.

В Сиэтле арендодатели обязаны взимать не более 1 месячной арендной платы в качестве залога и невозмещаемых сборов.Кроме того, арендаторам разрешается рассрочка платежа до 6 месяцев для гарантийного депозита, любых невозмещаемых сборов и арендной платы за последний месяц. Подробнее об этом законе.

5) Взимает ли арендодатель невозмещаемую плату? Какая часть депозита считается невозвратной?

Арендодатель может на законных основаниях взимать с вас плату за вселение в квартиру. Чаще всего платят за уборку. Однако сборы должны быть специально обозначены как невозмещаемые и не могут считаться депозитами. По закону депозиты подлежат возврату.Если ваш арендодатель объявляет часть депозита невозмещаемой при въезде или не указывает конкретно невозмещаемую плату в договоре аренды, эта плата должна рассматриваться как возвращаемый залог. Кроме того, если арендодатель взимает с вас невозмещаемую плату и не предоставляет вам письменное соглашение об аренде, арендодатель несет ответственность за возврат этих невозмещаемых платежей.

6) Арендодатель взимал с вас невозмещаемую плату за уборку?

Арендодатель не может взимать с вас плату за обычную уборку после вашего выселения, если вы уже заплатили невозмещаемую плату за уборку при въезде. Однако, если в квартире потребовалась дополнительная уборка из-за ущерба, причиненного арендатором, арендодатель может взимать с вас плату за дополнительные расходы на уборку.

7) Ваш депозит хранится на доверительном счете?

Арендодатель должен хранить ваши депозитные деньги на доверительном счете и предоставить вам название и адрес финансового учреждения. Арендодатель по закону имеет право на любые проценты, полученные от суммы депозита, если между вами не будет достигнуто иное соглашение. Если имущество продается, ваши депозитные деньги должны быть переведены от старого владельца к новому владельцу, который должен указать название и адрес финансового учреждения, в котором хранятся деньги.Вы можете проверить у своего нового арендодателя, чтобы убедиться, что залоговые деньги были переведены.

Информацию о том, как вернуть залоговую сумму, см. в разделе «Процесс внесения депозита».

Tenants Union Tenant Counselors не являются адвокатами, и эта информация не должна рассматриваться как юридическая консультация. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим полным Заявлением об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Возврат залога

Если вы позаботились о своей квартире и соблюдали условия договора аренды, нет никаких причин, по которым вам не должны вернуть залог.Тем не менее, ситуации случаются, поэтому стоит проявлять инициативу.

Первый шаг к возврату залога при выезде из квартиры – убедиться, что вы выполняете условия договора аренды. Любое имущество, пришедшее с квартирой, например, плита, должно остаться. Не пытайтесь улизнуть с потолочным вентилятором, и если ваша квартира была меблирована, убедитесь, что лампы и диваны остались. С вас может взиматься плата за невозвращенные предметы, поэтому не забудьте сдать любые ключи, устройства для открывания гаражных ворот, элементы управления воротами или карты.

Оставьте свою квартиру в хорошем физическом состоянии. Арендодатели могут взимать плату за ущерб сверх нормального износа.

Хотя это звучит просто, определения как «ущерб», так и «нормальный» варьируются от штата к штату и от человека к человеку. У вас и вашего арендодателя могут быть разные мнения, особенно если речь идет о домашних животных.

Просмотрите договор аренды

В договоре аренды должен быть указан срок вашего проживания. Общие варианты включают месяц за месяцем, шесть месяцев, один год и два года.Когда вы подписали договор аренды, вы согласились занимать помещение и платить арендную плату за это время.

Это не означает, что вы не можете выехать заранее, но вы по-прежнему связаны условиями аренды. Ваш арендодатель может продолжать взимать с вас арендную плату до тех пор, пока не въедет новый арендатор, вычитать из вашего залога или просто удерживать полную сумму.

Составьте контрольный список для проверки при въезде

На самом деле возврат вашего залога начинается, когда вы въезжаете. Хотя трудно думать о выезде во время обустройства, вы должны планировать заранее.Если вам не дали «Контрольный список проверки при въезде», защитите себя, составив его. В любом случае обратите внимание на повреждения, возникшие при въезде, и обязательно передайте арендодателю копию. Например, обратите внимание на тонкую трещину на кухонном окне или водяное пятно на деревянном полу от растения в горшке.

В большинстве штатов арендодатели могут установить, что арендатор причинил ущерб, только если они смогут доказать состояние квартиры на момент вселения. Если условия въезда не зарегистрированы, ваш арендодатель не сможет возложить на вас ответственность за ущерб.Обязательно сохраните копию этого контрольного списка для своих записей.

Соответствующее уведомление

Всегда письменно уведомляйте арендодателя о своем решении переехать. Не полагайтесь только на разговор. В конце концов, вы не хотите платить дополнительные сборы, когда ваш арендодатель ссылается на неосведомленность во время выезда. Обычный срок для уведомления составляет 30 дней.

Возврат вашего гарантийного депозита фактически начинается, когда вы въезжаете. Если вы не предоставите требуемое уведомление, с вас почти наверняка будет взиматься плата за срок действия уведомления.

Суды не всегда поддерживают право арендодателя на вычет из залога за ненадлежащее уведомление. Но если ваш арендодатель взимает с вас плату, вам придется пройти через суд мелких тяжб. По сути, избегайте катастроф и финансового бремени путем тщательного планирования.

Укажите адрес для пересылки

Сообщите своему арендодателю свой адрес для пересылки в письменной форме, независимо от того, попросит ли он. Во многих штатах, если арендатор не предоставляет адрес для пересылки, арендодатели не несут ответственности за возмещение залога.

Провести финальное прохождение

Некоторые домовладельцы обходят квартиру, когда съезжает жилец. Почему бы не сделать это вместе? Это позволяет вам увидеть, за какие обвинения, если таковые имеются, вы будете нести ответственность. Принесите свой контрольный список переезда для перекрестных ссылок. Если вы не согласны с возмещением ущерба, вы можете подать иск на месте, что намного проще, чем спорить постфактум.

Если у вас есть соседи по комнате

В большинстве договоров аренды с несколькими арендаторами каждый человек несет полную ответственность за группу в целом. Это означает, что каждый арендатор несет ответственность за полную сумму арендной платы и любые убытки, независимо от того, кто их вызвал. Так что убедитесь, что вы не застряли со счетом за дикую вечеринку вашего соседа по комнате, которая привела к трем дырам в стене. В большинстве штатов залог возвращается равными частями, независимо от того, кто выписал первоначальный чек.

Сколько можно заплатить?

Обычно плата за ущерб не может превышать фактическую стоимость ремонта. Плата за такие предметы, как ковер, стоимость которых со временем снижается, должна учитывать нормальный износ.

Когда вы должны вернуть свой депозит?

В большинстве штатов арендодателям предоставляется от 21 до 60 дней на возврат залога. Если они этого не сделают, они должны отправить вам письмо с подробными вычетами, в которых объясняется, почему часть или весь ваш депозит не возвращается.

Что делать, если отведенное время прошло, а вы так и не получили письмо или возмещение? Не волнуйтесь. Приняты меры для защиты ваших прав.

Заполните (и сделайте ксерокопию) форму запроса на возврат залога.Обычно его можно получить в местной ассоциации арендаторов.
Отправьте его своему бывшему домовладельцу заказным письмом с просьбой о вручении.
Сохраните квитанцию о возврате.
Подождите семь дней (с даты получения) ответа.

Если ваш арендодатель не вернет залог после уведомления за семь дней, вы можете подать на него в суд мелких тяжб. Если ваш арендодатель вовремя отправляет письмо, в котором сообщается, что он удерживает часть или весь ваш залог, но вы считаете, что сумма слишком высока, вы все равно можете подать на него в суд мелких тяжб.

Хорошей новостью является то, что немногие дела о выезде доходят до суда мелких тяжб. Большинство переездов проходят без проблем, и вам нужно будет только обустроить свое новое жилое пространство, а не драться с бывшим арендодателем. Но лучший способ гарантировать счастливый конец — заранее защитить себя.

Что делать, если вы внесли залог, но больше не хотите квартиру? | Главная Путеводители

Автор Jenna Marie Обновлено 15 декабря 2018 г.

Если вы подписали договор об аренде и внесли залог за квартиру, но передумали перед тем, как въехать, вам может не повезти.Договор аренды имеет юридическую силу с момента его подписания, и у вас может не быть выхода. В то время как понимающий арендодатель может дать вам перерыв в возврате депозита, вы не должны этого ожидать, и арендодатель имеет право оставить все это себе.

Подсказка

Право на расторжение договора в течение 3 дней Закон о защите прав потребителей применяется к финансовым займам, а не к договору аренды имущества.

Договор аренды имеет обязательную силу после подписания

Договор аренды становится обязывающим договором после того, как его подписывают арендодатель и арендатор.В договоре аренды, среди прочего, указывается арендная плата, срок платежа и сумма залога. Если аренда заключена на фиксированный срок с указанной датой окончания, то вы должны платить арендную плату и другие платежи до истечения срока аренды. Залог, обычно равный арендной плате за два или три месяца, удерживается арендодателем в качестве гарантированной компенсации за ущерб и невыплаченную арендную плату. Арендодатель не обязан возвращать его вам до истечения 21 дня после окончания срока аренды, что может быть через шесть или 12 месяцев.

Действуйте быстро, чтобы свести потери к минимуму

Если вы передумали брать квартиру, действуйте быстро, чтобы минимизировать потери. По закону вы можете нести ответственность за всю арендную плату, причитающуюся за весь срок действия договора аренды. Однако добросердечный арендодатель может захотеть прийти к соглашению с вами, например, позволить вам расторгнуть договор аренды, если вы лишитесь залога. Ситуация немного отличается, если вы подписали ежемесячный договор аренды. В этом случае вы можете направить арендодателю письменное уведомление за 30 дней о намерении расторгнуть договор аренды. Договор аренды заканчивается, когда истечет срок действия уведомления, после чего арендодатель должен вернуть ваш залог.

Уменьшение финансовых потерь

Если вы подписали договор аренды, а затем передумали въезжать, финансовое положение арендодателя пострадает, когда вы расторгнете договор аренды. Арендодатель должен снова и снова рекламировать вакансию, собирать заявки, проверять потенциальных арендаторов и выбирать одного из них. Это приводит к упущенной выгоде из-за невыплаченной арендной платы. Поскольку вы подписали договор аренды, вы несете ответственность за оплату арендной платы до тех пор, пока арендодатель не сможет повторно сдать квартиру в аренду.Однако закон Калифорнии требует, чтобы арендодатель повторно арендовал, как только это будет разумно. Вы на крючке только до тех пор, пока новый арендатор не подпишет договор аренды.

Действия в исключительных обстоятельствах

Одно исключение из закона, которое может возникнуть, — это если вы решите, что квартира непригодна для проживания в соответствии с государственными и местными стандартами. Тем не менее, вы должны сначала уведомить своего арендодателя об условиях в письменной форме и дать ему разумную возможность исправить ситуацию. Нежилой означает, что что-то в квартире влияет на ваше здоровье или безопасность.Примеры включают разбитые окна, утечки газа или воды, сломанный унитаз или плесень. Если арендодатель соглашается решить проблему до того, как вы въедете, но не делает этого, вы можете юридически разорвать договор аренды и вернуть свой залог в полном объеме.

Договор обеспечительного платежа: Бесплатно скачать образец договора 2021

Что такое договор обеспечительного платежа ? Нужно ли подписывать договор залога ? Когда использовать договор залога по аренде ? … Такие вопросы.Вы снимаете дом и примерно через 10, 20 или 30 дней въезжаете. Если вы заключаете только устное соглашение без подписания договора залога . Вот риск, с которым вы можете столкнуться: арендодатель может найти другого арендатора, не дожидаясь вас; арендодатель берет ваш залог, но сдает его в аренду кому-то другому; арендодатель не платит залог при расторжении договора (очень мало, но есть такие арендодатели) , …

Залог – это крупная сумма, которая может составлять от 1 до 3 месяцев арендной платы. Поэтому вам нужно убедиться, что ваши деньги используются эффективно и безопасно возвращаются к вам по окончании контракта. Сделайте свой депозит более безопасным, подписав соглашение о залоге с вашим арендодателем. Но сначала вам нужно понять природу договора залога, давайте продолжим с JHouse.

Что такое договор залога?

Что такое договор залога?

Договор обеспечительного депозита или договор обеспечительного депозита представляет собой соглашение об обеспечении исполнения договора аренды между арендатором и арендодателем.

Суть договора залога заключается в том, что стороны берут на себя обязательство и гарантируют исполнение другого договора. В этом случае арендатор и арендодатель подписывают депозитное соглашение для обеспечения исполнения договора аренды.

Обязательным условием заключения договора залога является согласие арендодателя сдать дом арендатору.

Для простоты соглашение о залоге может быть условием договора аренды.

Когда использовать залоговый договор аренды? Соглашения о гарантийном депозите часто используются, когда арендаторы не въезжают сразу, а вносят предоплату, чтобы сохранить дом и гарантировать, что они сдадут дом в соответствии с обещаниями. Избегайте ситуации, когда арендодатель сдает дом в аренду другим лицам.

Если вы заинтересованы в , что означает залог? , а также о том, сколько типов залогов доступно и 14 важных вопросов, которые вам нужно знать о залогах .Узнайте перед подписанием договора залога.

6 основных положений, которые должен включать каждый договор залога

1. Предмет договора – информация о доме/квартире

Информация о доме/квартире должна быть подробной и точной, например: название здания, квартал, код квартиры, этаж , площадь, цель использования, дата заселения, количество жильцов, период аренды, …

2. Сумма залога и время платежа

Условия залога арендатора должны включать подробную и точную сумму залога.Залог за аренду включает в себя: залог за аренду, залог за домашнее животное, залог за ценные вещи и залог за парковку автомобиля.
Должен быть период оплаты (конкретная дата оплаты). Обычно в день подписания депозитного договора или через 1-2 дня после.

3. Процентная ставка депозита

Во Вьетнаме от вас не требуется вносить залог за аренду жилья. Просто внесите залог, и арендодатель сохранит их. Чтобы избежать неприятностей, владельцы часто оставляют процентную ставку на уровне 0%, что можно понимать как отсутствие процентов на сумму вклада.Однако вам нужно узнать у арендодателя процентную ставку по депозиту, если таковая имеется.

4. Ответственность сторон

Указать все обязанности, обязанности и права сторон при подписании договора залога. Сторона А должна подготовить квартиру, отремонтировать, купить дополнительную мебель, если таковая имеется, … Сторона Б должна внести залог

5. Потеря и вычет залога

В договоре залога должны быть четко указаны обстоятельства, при которых вы ваш депозит вычтен или ваш арендный депозит потерян.Укажите конкретные причины и условия.

То, что вы действительно узнаете перед подписанием договора аренды, это , когда арендодатель может вычесть из моего залога?

6. Возврат депозита

Депозитный договор должен включать порядок и условия возврата депозита. Срок возврата вклада – определенное количество дней, напр. через 7 дней после окончания аренды.

Узнать 11 советов по защите залога и 4 простых способа вернуть залог по истечении срока действия договора аренды.

Образец договора залога

Последний образец договора залога

Ниже приведен пример договора залога , который вы можете подписать с арендодателем. Обычно договор о гарантийном депозите подготавливает арендодатель/управляющая компания. Вам не нужно готовить его самостоятельно, но JHouse хочет предоставить вам образец соглашения, который вы можете использовать и сравнивать при необходимости.

Социалистическая Республика Вьетнам
Независимость – Свобода – Счастье

Договор залога

Хошимин, день ___ месяц ___, 2021.

Арендодатель (Party A)
ФИО: Год рождения: ID Card:
Телефон: Email:
Адрес:
Как юридический представитель / владелец дома / Квартира:

арендатор (Party B)
Полное имя: год рождения: ID Card:
Телефон: Email
Адрес:

Адрес:

После обсуждения и достижения соглашения, мы согласны с условиями этого Соглашения о безопасности в депозитере следующим образом:

Статья 1: Предмет договор
Сторона А соглашается сдать квартиру Стороне Б со следующими данными:

Название здания:
Адрес:
Код квартиры:
Площадь:
Мебель:
Цель использования: Для проживания: Для проживания
Количество жильцов: ___ человек
Дата заселения: ___/___/ 2021
Арендная плата: ___ донгов, без учета управления f ЕИ и другие расходы.
Срок действия договора: ___ месяцев

Статья 2: Депозит и время платежа
Этот депозит является гарантией того, что Сторона Б будет выполнять и соблюдать все условия аренды. Сумма депозита, время платежа и способ оплаты указаны ниже:

Общая сумма арендного депозита, которую Сторона Б должна заплатить Стороне А, составляет: ___ донгов.
Время оплаты: ___/___/ 2021
Способ оплаты: Наличными или банковским переводом.

Этот залог не может быть использован для оплаты аренды без предварительного письменного согласия Стороны А.

Статья 3: Начисление процентов по депозиту
Обе стороны соглашаются, что проценты по данному арендному депозиту не взимаются.

Статья 4: Обязанности Стороны А и Стороны Б
Обязанности Стороны А:

Убедитесь, что вы являетесь законным владельцем/пользователем/управляющим квартиры.
Подготовить договор аренды и акты осмотра, сдать оборудование – мебель Стороне Б.
Подготовить квартиру, убрать ее, уведомить домоуправление и купить дополнительное оборудование – мебель по согласованию со Стороной Б.
Обеспечение права полного и частного пользования Стороны Б.
Своевременный ремонт квартиры в результате естественного износа.
Платить налоги с дохода от аренды (если таковые имеются).
Выполните этот депозитный контракт. Если Сторона А не выполняет/нарушает договор залога/договор аренды, Сторона А должна возместить всю сумму залога, полученного Стороной Б, и компенсировать нарушение суммой, равной ___-кратной сумме, полученной Стороной А.Сторона Б внесла залог.
Предоставьте стороне Б квитанцию об уплате арендного залога.
Сторона А не несет ответственности за урегулирование споров о депозитах между арендаторами.

Ответственность Стороны B:

Подписание и выполнение договора аренды по согласованию со Стороной A.
Внесение депозита в соответствии с правилами.
Полностью оплачивайте арендную плату и счета за коммунальные услуги.
Используйте квартиру по назначению.
Договор аренды без права передачи.
Ремонт, своевременная замена повреждений – утраты имущества внутри квартиры.
Реализовать другие условия, указанные в договоре аренды.

Статья 5: Утрата и вычет депозита
Сторона Б теряет весь депозит в следующих случаях: B не въезжает, сторона B потеряет весь депозит.

Досрочное расторжение договора аренды.

Неуплата арендной платы.

Сторона Б удерживает задаток в следующих случаях:

Повреждение, утрата оборудования – мебели внутри квартиры, причиненные и не устраненные по вине Стороны Б. Устраняет естественный износ.
Стоимость перекраски квартиры (при наличии).
Стоимость уборки и повторной уборки квартиры. Если при выезде Сторона Б не убирает квартиру.
Стоимость перевозки мебели и оборудования, которое Сторона Б оставила после выезда.
Неуплата счетов за коммунальные услуги, если таковые имеются, по условиям договора аренды.

В отношении расходов на устранение повреждений, замену, перекраску, чистку, транспортировку мебели и т. д. Сторона А предоставит счета/квитанции на такие расходы.

Сторона А не вычитает залог за ущерб, причиненный естественным износом и обстоятельствами непреодолимой силы (наводнение, ураган, пожар, война, эпидемия, …)

Статья 6: Возврат залога
Сторона А вернет залог Стороне Б следующего содержания:

Срок возврата залога: через ___ дней с момента окончания договора аренды.
Сумма: ___ VND
Способ возврата депозита: Наличными или перечислением Стороне Б.
Сторона Б уведомляет в письменной форме или по электронной почте Сторону А о расторжении договора аренды за 30 дней до окончания договора аренды.
Сторона Б полностью оплачивает арендную плату и счета за коммунальные услуги.
Сторона Б устраняет повреждения, заменяет утраченное имущество, чистит, перекрашивает (если есть), убирает вещи Стороны Б из квартиры.
Вернуть все ключи от квартиры Стороне А.
Не нарушать другие условия, указанные в договоре аренды.

Настоящий договор обеспечительного платежа вступает в силу с даты подписания и составлен в двух экземплярах равной ценности, по одному экземпляру у каждой стороны.

Подписи подтверждения стороны A и стороны B

Если вам нужно загрузить файл Word, JHouse подготовил его для вас, нажмите на ссылку ниже, чтобы загрузить и настроить его для вас.

Бесплатная загрузка: Последняя форма договора о залоге 2021 (вьетнамский/английский, двуязычный)

В дополнение к договору о залоге с подробными условиями, а также политиками и процедурами в отношении залога.Вам необходимо попросить арендодателя подтвердить получение депозита с помощью квитанции о залоге за аренду . Квитанция о залоге считается доказательством того, что арендодатель получил ваш залог.

Риски всегда скрыты, их лучше знать и держаться подальше. Соглашение о гарантийном депозите обеспечит эффективное использование ваших средств и их безопасное возвращение вам по окончании срока действия договора. С помощью этого руководства JHouse надеется, что вы поняли, что такое соглашение о гарантийном депозите с требуемыми условиями, и сможете при необходимости использовать образец соглашения о гарантийном депозите .

Примечание: Информация, представленная в этой статье, предназначена только для ознакомления. Это не юридическая консультация. Обратитесь к юристу-консультанту за консультацией по конкретному делу.

Команда JHouse Content
Команда углубленной разработки контента по жилищным услугам для иностранцев и вьетнамцев во Вьетнаме. Содержание простое, легкое для понимания, логично организовано, чтобы донести до читателей полезные темы и информацию из реального опыта. JHouse приветствует обмен и копирование от вас — прикрепите источник и цитату из JHouse, пожалуйста!

Гарантийный депозит: что это такое и как его вернуть

Гарантийный депозит — это деньги, которые вы даете арендодателю при въезде и которые должны быть возвращены в конце срока аренды, если только у арендодателя нет веской причины для этого. Оставь это. Возможные веские причины сохранить его:

Вы не заплатили всю арендную плату;
Вы не оплатили все коммунальные услуги, и ваш арендодатель должен их оплатить, чтобы следующий жилец тоже мог пользоваться коммунальными услугами; или
Вы покидаете дом с повреждениями, превышающими нормальный износ.

Депозит или комиссия?

Любые деньги, которые вы отдаете своему арендодателю и которые подлежат возврату, являются частью гарантийного депозита, независимо от того, как ваш арендодатель их называет. Если возврат невозможен, то платно. Чтобы определить, является ли это комиссией или частью депозита, прочитайте договор об аренде, чтобы узнать, будут ли возвращены деньги, которые вы платите за въезд, по окончании срока аренды.

Например: если вы платите деньги, которые вам вернут, если ваша собака Фидо не причинит никакого вреда, это часть залога.Если вы платите деньги, которые арендодатель оставляет себе, независимо от того, насколько безупречно ведет себя Фидо, это плата.

Если вам говорят, что вы должны заплатить арендную плату за последний месяц, чтобы въехать, это является частью гарантийного депозита. Ваш депозит может быть не более чем в полтора раза больше вашей месячной арендной платы. Например, если ваша арендная плата составляет 500 долларов в месяц, ваш залог не может превышать 750 долларов.

Это относится к вашему дому

Закон штата Мичиган №
о гарантийном депозите применяется к соглашениям об аренде жилья. Арендная единица — это структура, используемая в качестве дома одним человеком или семьей.Он включает в себя квартиры, пансионаты, ночлежки, помещения на колесах, а также дома на одну и две семьи. Если вы арендуете свой дом, применяется закон о залоге.
Договор аренды, также называемый договором об аренде, представляет собой соглашение, которое создает или изменяет положения, условия или любые другие положения об использовании и размещении арендуемого помещения.
Прежде чем подписать
Спросите, сколько стоит залог, когда ищете новый дом для аренды. Не ждите, пока вы подпишете договор аренды или въедете, чтобы узнать об этом.
Если вы собираетесь внести залог, ваш арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не позднее, чем через 14 дней после начала аренды или вашего въезда. В уведомлении должны быть указаны имя и адрес арендодателя, по которому вы должны отправлять любые сообщения. В уведомлении также должно быть указано, где будет храниться ваш депозит. Уведомление обычно является частью договора аренды.
Это уведомление должно быть напечатано полужирным шрифтом размером 12 пунктов или как минимум на четыре размера больше, чем остальная часть договора аренды. Например, если документ набран шрифтом размером 12 пунктов, уведомление должно быть напечатано шрифтом размером 16 пунктов.Он должен сказать:
Вы должны письменно уведомить своего арендодателя в течение четырех (4) дней после переезда об адресе для пересылки, по которому с вами можно связаться и где вы будете получать почту; в противном случае ваш арендодатель будет освобожден от отправки вам подробного списка убытков и штрафов, связанных с этим отказом.
Ваш контрольный список при заселении
Контрольный список при въезде является важной частью процесса внесения залога. Ваш арендодатель должен предоставить вам две копии инвентарного списка или контрольного списка при заселении.На первой странице должно быть написано полужирным шрифтом 12 пунктов:
.
Вы должны заполнить этот контрольный список, отметив состояние сдаваемого в аренду имущества, и вернуть его арендодателю в течение 7 дней после получения арендуемого помещения. Вы также имеете право запросить и получить копию контрольного списка последней инвентаризации при прекращении аренды, в котором указано, какие требования были предъявлены последним предыдущим арендаторам.
Если ваш арендодатель не предоставил вам контрольный список, вы можете запросить его. Если арендодатель отказывается предоставить вам его, вы можете самостоятельно осмотреть свой дом, отметив любые проблемы.
Обойдите свой дом, комнату за комнатой, и отметьте все, что повреждено. Это включает в себя такие мелочи, как сколы на краске или трещины в окне. Подпишите и поставьте дату на контрольном листе. Сделайте копию контрольного списка. Передайте один экземпляр своему арендодателю. Один экземпляр оставьте себе. Сделайте фотографии или видео любых повреждений, которые вы обнаружите.
Если вы не вернете заполненный контрольный список для въезда, вы соглашаетесь с тем, что все в доме находится в хорошем состоянии, когда вы въезжаете. Важно сообщать обо всех проблемах арендодателю в начале срока аренды, чтобы он понятно, что не вы их вызвали.Возможно, ваш арендодатель устранит любые проблемы, о которых вы сообщаете в контрольном списке. Если это так, отметьте ремонт в своей копии контрольного списка.
Не подписывайте контрольный список при въезде, если вы с ним не согласны. Если вы это сделаете, вам, возможно, придется заплатить, чтобы исправить ущерб, который был там, когда вы въехали.
Ваш контрольный список при выезде
Когда вы уезжаете из дома, снова используйте контрольный список, чтобы записать его состояние. Возможно, вам не придется давать копию этого арендодателю, но сохраните копию для своего архива.
Возврат залога
Если у вашего арендодателя нет причин удерживать его, вы должны вернуть залог после выезда. Вот некоторые причины, по которым ваш арендодатель может удержать ваш залог:
Вы не заплатили всю арендную плату;
Вы не оплатили все коммунальные услуги, и ваш арендодатель должен их оплатить, чтобы следующий жилец тоже мог пользоваться коммунальными услугами; или
Вы покидаете дом с повреждениями, превышающими нормальный износ.
Процесс возврата залога начинается, когда вы выезжаете. При выезде обязательно верните ключи и уберите все личные вещи.
Предоставьте свой адрес для пересылки в письменной форме
В течение четырех дней после переезда из вашего старого дома вы должны сообщить вашему арендодателю ваш новый адрес в письменной форме. Вы можете сообщить арендодателю свой новый адрес до того, как вы выедете.
Вы можете использовать наш инструмент «Письмо арендодателю «Сделай сам» (гарантийный депозит)», чтобы составить письмо, сообщающее арендодателю о том, что вы съезжаете, и ваш новый адрес.
Затем у вашего арендодателя есть 30 дней, чтобы либо вернуть ваш залог, либо отправить вам список убытков и оставшуюся сумму залога. Если вы получите подробный список повреждений, у вас есть семь дней, чтобы ответить. У вашего арендодателя есть 45 дней с момента вашего выезда, чтобы возбудить судебное дело о возмещении ущерба.
Если вы не предоставите свой новый адрес, ваш арендодатель не обязан предоставлять вам подробный список убытков. Ваш арендодатель может удерживать ваш залог до тех пор, пока вы не сделаете что-нибудь, чтобы вернуть его.
Если вы не хотите сообщать арендодателю свой новый адрес, вы можете указать другой адрес для пересылки, например, почтовый адрес. Коробка. Если вы делаете это, убедитесь, что вы регулярно забираете любую почту, отправленную на этот адрес, чтобы вы могли ответить на список убытков в течение семи дней.
Список повреждений
Перечень повреждений должен быть детализирован и включать расчетную стоимость ремонта или копии квитанций о фактической стоимости ремонта по каждому поврежденному элементу. Ущерб в этом списке может включать неоплаченную арендную плату.
Также должно содержаться уведомление: «Вы должны ответить на это уведомление по почте в течение 7 дней после его получения. В противном случае вы лишитесь суммы, заявленной в качестве возмещения ущерба».
Возражение против списка убытков
Если вы получили подробный список убытков и не согласны с ним, у вас есть семь дней, чтобы отправить ответ своему арендодателю. Вы должны ответить подробно. Обращайтесь ко всем пунктам разногласий. Если вы конкретно не возражаете против пункта, значит, вы с ним согласны.Сохраните копию ответа для себя.
Например, вы получаете от домовладельца список повреждений, в котором говорится, что вы оставили сломанную плитку в ванной, и ее ремонт будет стоить 45 долларов. Вы знаете, что плитка была сломана, когда вы въезжали. Если вы правильно заполнили свой контрольный список, у вас есть запись об этом повреждении. Вы также должны иметь возможность запросить и получить копию контрольного списка предыдущего жильца при выезде, который может показать, что плитка была повреждена до того, как вы въехали. Ответьте в течение семи дней и напомните своему арендодателю, что плитка была разбита, когда вы въезжали. и вы не несете ответственности за этот ущерб.Если у вас сохранилась копия контрольного списка при въезде, вы можете показать ее своему арендодателю, но не отдавайте свою единственную копию. Всегда сохраняйте копию для своих записей.
Если вы не ответите на уведомление арендодателя о возмещении ущерба в течение семи дней после его получения, вы согласитесь с заявлением о возмещении ущерба.
Если вы и ваш арендодатель не можете договориться об убытках или расходах, у вашего арендодателя есть 45 дней после того, как вы выедете, чтобы подать иск, и судья определит причитающуюся сумму.
Нормальный износ
Ущерб – это вред дому сверх нормального, повседневного износа. Такие вещи, как мебель, бытовая техника, ковры и напольные покрытия, могут изнашиваться от простого использования. Стены нужно время от времени красить. Это разумно, так как вы живете в доме.
Грязь является нормальным повседневным износом, поэтому ваш арендодатель не может взимать с вас расходы на уборку из вашего залога. Но ваш арендодатель может взимать с вас плату за уборку в начале срока аренды, чтобы покрыть расходы на уборку, когда вы уезжаете.
Примерами повреждений, за которые вам придется заплатить, являются разбитое окно, след от ожога, когда вы поставили горячую сковороду на прилавок, или сломанный ящик на кухне.
30 дней, а потом?
Если вы сообщите арендодателю свой новый адрес, но не получите назад свой залог или список убытков в течение 30 дней с даты вашего выезда, ваш арендодатель не может требовать возмещения убытков в счет вашего залога. Вы по-прежнему можете нести ответственность за возмещение ущерба или невыплаченную арендную плату, но ваш арендодатель не может использовать ваш залог для получения этих денег.Возможно, вы имеете право удвоить залог обратно.
45 дней или двойной
У вашего арендодателя есть 45 дней с момента вашего выезда, чтобы подать в суд на возмещение ущерба. Если произойдет все нижеперечисленное, вы можете подать в суд на своего бывшего арендодателя на двойную сумму залога:
.
Вы ответили на уведомление о возмещении ущерба через семь или менее дней после его получения (или вообще не получили его)
Задолженность превышает сумму залога
Вы можете нести ответственность за возмещение ущерба, превышающего сумму вашего залога.
Например, ваш гарантийный залог составлял 750 долларов, и вы должны возместить ущерб в размере 1000 долларов. Ваш арендодатель отправляет вам подробный список возмещения убытков, которые вы должны. Ваш домовладелец может не только оставить залог в размере 750 долларов, но и потребовать дополнительные 250 долларов. Если ваш домовладелец подает иск в суд, чтобы получить эти деньги, вы также можете нести ответственность за расходы, связанные с подачей иска в суд.
Обращение в суд за возвратом залога
Если ваш арендодатель не вернет ваш залог, вы можете подать в суд.Если ваш арендодатель должен вам 6000 долларов или меньше, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Это особое подразделение районного суда, где у людей не может быть адвокатов или суда присяжных.
Если ваш арендодатель должен вам более 6000 долларов, вы все равно можете подать иск в суд мелких тяжб, но вы не сможете получить ничего больше 6000 долларов. Чтобы узнать больше о суде мелких тяжб, прочитайте Обзор суда мелких тяжб. Вы также можете использовать наш инструмент «Сделай сам» для подачи иска о мелких исках, чтобы подготовить свои формы.
Если ваш арендодатель возражает против рассмотрения дела в суде мелких тяжб, дело будет передано в окружной суд общей юрисдикции.
Если ваш арендодатель должен вам более 6000 долларов, вы можете подать общий гражданский иск в окружной суд. Подача иска в суде первой инстанции может быть более сложной задачей, чем подача иска в суд мелких тяжб. Вы можете поговорить с адвокатом, прежде чем сделать это. Если вам нужен адвокат и у вас низкий доход, вы можете претендовать на бесплатную юридическую помощь. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете воспользоваться Руководством по юридической помощи, чтобы найти юристов и офис юридических услуг в вашем районе.
Чего ожидать в суде
Если дело будет передано в суд, у каждой стороны будет шанс изложить свою точку зрения.
Если какая-либо из сторон хочет суда присяжных, она должна сделать письменный запрос в течение 28 дней после подачи ответа или своевременного ответа. Если какая-либо из сторон хочет суда присяжных в суде мелких тяжб, дело также должно быть передано в общий суд, потому что суды присяжных не разрешены в суде мелких тяжб.
Тот, кто начал иск, является Истцом. Истец должен говорить первым, и его попросят представить суду любые доказательства, подтверждающие дело, и вызвать свидетелей для дачи показаний по этому поводу.
После того, как Истец закончит, обвиняемому в иске, Ответчику, будет предложено представить суду доказательства и вызвать свидетелей.
После того, как каждая сторона сделает свой ход, судья или присяжные решат сумму, которую они должны.
Лицо, выигравшее дело, может просить суд обязать другое лицо оплатить часть расходов по делу. Размер расходов устанавливается законом. Чтобы узнать больше, посмотрите наше видео «Об обращении в суд».
Что арендодатель может вычесть из вашего гарантийного депозита?
Многие арендаторы изо всех сил пытаются получить весь залог (a.k.a страховой залог) обратно, когда их договор аренды или лизинга истечет. Некоторые арендаторы думают, что достаточно подмести метлой пол перед тем, как уйти, а затем шокированы, когда им вернули лишь часть их залога. Арендодатель вернет остаток залога вместе с подробным отчетом о проверке арендной платы с подробным описанием того, как были потрачены деньги.
Как арендатор, этот подробный список может быть вашим злейшим врагом, если вы не знаете, что на самом деле покрывает ваш залог, потому что вы можете предположить, что каждый пункт в отчете является честной игрой. Однако знание того, на что ваш арендодатель может и не может использовать ваш депозит, может уберечь вас от мошенничества.
Что такое залог?
Залог — это фиксированная сумма денег, указанная в вашем договоре аренды, которая удерживается арендодателем до окончания срока аренды на случай повреждения имущества. Во многих штатах установлены разные ограничения на сумму гарантийного депозита, а в некоторых штатах вообще нет ограничения на лимиты. Как правило, сумма составляет арендную плату за один месяц, но предел может составлять от одного до трех с половиной месяцев арендной платы.
Некоторые договоры аренды будут содержать положения о том, на что может быть потрачен залог, но большинство арендодателей просто вставят общее заявление о том, как он покрывает убытки, «кроме нормального износа».
Что представляет собой «нормальный износ»?
Думайте об износе как о естественном износе устройства, вызванном живущими в нем людьми. В эту категорию попадают такие вещи, как шторы, выцветшие от воздействия солнца, ковры, изношенные в результате использования, или потертости и пятна на твердой древесине из-за того, что по ним неоднократно ходили.
Износ не распространяется на износ, вызванный неправильным использованием, небрежностью или загрязнением. Это означает, что такие вещи, как пробивание дыры в стене или срыв жалюзи во время боя или вечеринки в отряде, не считаются износом.
Landlordology имеет более обширный список «износа» по сравнению с «повреждением» на своем веб-сайте для справки, но большие предметы «повреждения», которые почти наверняка окунутся в ваш залог за ущерб:
Большие дыры в стене, в том числе большое количество отверстий от гвоздей от висящих картин (но только если дыры требуют латания и перекраски)
Приборы и приспособления, сломанные по неосторожности, например треснувшая плитка в ванной или сломанные полки холодильника
Грязь, такая как чрезмерное скопление плесени или грибка в ванной/душе, или пятна от воды на деревянных полах из-за неправильной уборки
Отсутствие детекторов дыма или угарного газа
Беспорядок домашних животных, например, пятна мочи
Если вы хотите, чтобы вам вернули каждую копейку, не забывайте о мытье стен, протирании холодильника и вытирании пыли. Обычно от жильцов требуется только «почистить» квартиру, просто чтобы убедиться, что полы не липкие и не хрустят. Тем не менее, некоторые договоры аренды могут требовать, чтобы арендаторы чистили ковры паром перед выездом.
Арендодатель не может использовать ваш залог для оплаты генеральной уборки, но если вы разбросаете мусор по всей квартире, гниющую еду в холодильнике и слой грязи в ванной, ваш арендодатель обязательно вычтет расходы на уборку из вашего залога .
Может ли мой арендодатель заставить меня платить за покраску?
Если вы покрасили стены своей квартиры во время аренды, ваш арендодатель может использовать ваш залог для перекраски стен в зависимости от определенных критериев.
Большинство домовладельцев не разрешат вам красить, если вы не согласитесь вернуть стенам их первоначальный (или нейтральный) цвет перед выездом. Если это так, ваш депозит в безопасности, пока вы делаете необходимую перекраску.
Если вы покрасили квартиру без разрешения арендодателя и , в вашем договоре аренды есть пункт о запрете покраски, ваш залог, скорее всего, будет использован для покрытия расходов на перекраску.
Арендодатель обычно должен перекрашивать свою квартиру(а) каждые несколько лет для основного содержания, поэтому обычно он не может вычесть стоимость краски или найма маляра из вашего депозита.Однако, если вы покрасили стены в необычный оттенок, ваш арендодатель имеет право использовать ваш залог для покрытия расходов на перекраску.
Обратите внимание на свое жилое пространство и ведите точный учет
Общее правило заключается в том, что арендодатель может использовать ваш страховой залог только для покрытия фактического ущерба имуществу. Пока вы оставляете свою квартиру в том же состоянии, в котором вы въехали (или настолько близком, насколько это возможно), вы должны вернуть весь свой залог.
Некоторые арендаторы хотят использовать залог в качестве арендной платы за последний месяц, но обычно это неразумно.Во многих штатах использование залога в качестве арендной платы за последний месяц запрещено, и даже если ваш арендодатель согласится на это, вы все равно будете нести ответственность за любые оставшиеся убытки.