Договор о получении задатка за квартиру образец: Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру — Недвижимость

Пример справки из ЗАГСа об отсутствии данных о зарегистрированном браке продавца квартиры. Эти сведения говорят о том, что квартира не находится в общей собственности супругов.

  ♦  ♦

Где и как применяются эти документы смотри на соответствующих шагах  и в разделах .

Сервисная поддержка Покупателя квартиры – набор инструментов для подготовки сделки.

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2022 года

Покупатели оплачивают квартиру в разные моменты – в день заключения договора, передачи документов на регистрацию или через некоторое время после регистрации. Иногда не обойтись без предоплаты, которая оформляется отдельным документом. Проще всего заполнить готовое соглашение о задатке при покупке квартиры – образец 2022 года вы можете скачать ниже.

Бланк 2022 года

Содержание

• Бланк 2022 года
• Что написать в тексте
• Важные нюансы
• Что такое задаток
• Зачем это нужно
• Размер задатка
• Правила передачи
• Можно ли будет вернуть
• Заключение

Бланк соглашения, актуальный для 2022 года – скачать здесь. Это типовой договор задатка при покупке квартиры. Для оформления сделки по продаже любого вида недвижимости эту форму договора можно использовать: для квартиры, комнаты, дома, гаража или долей в них. В данном бланке учтены все нюансы сегодняшнего законодательства, осталось только вписать индивидуальные особенности сделки.

Важно. Поскольку закон не предусмотрел строгий текст такого соглашения, его можно составить с нуля по рекомендациям, изложенным ниже.

Что написать в тексте

Законная сила у соглашения о задатке при покупке квартиры возникает только тогда, когда он содержит всю необходимую информацию и составлен по форме, которую диктует закон.

Содержание любого договора включает:

1. Сведения о дате и месте подписания. Лучше не подписывать бумаги, составленные «задним числом», чтобы избежать возможных рисков и просрочек.
2. Наименование. Наименование иногда становится ключевым фактором в ходе судебного спора, поскольку именно название платежа влияет на юридические последствия.
3. Сведения о сторонах. Нужно указать имя, фамилию и отчество, серию, номер и дату выдачи удостоверяющего личность документа, а также прописку. Пол и дату рождения указывать не обязательно.
4. Описание жилья, готовящегося к продаже. Здесь указывают точный адрес и характеристики жилья: этаж, количество комнат и квадратных метров, кадастровый номер.
5. Полная стоимость жилья и сумма предоплаты вписываются цифрами и прописью. Если закрадывается ошибка, предпочтение отдают сумме, написанной прописью. Здесь же указывается правовое назначение платежа – важно указать, что предоплата является именно задатком, а не авансом или просто предоплатой.
6. Срок внесения оплаты – можно указать конкретной датой или фразой «в момент подписания настоящего соглашения».
7. Срок заключения основной сделки. Если срок не указан, то стороны должны заключить сделку в течение одного года.
8. Последствия незаключения основной сделки.
9. Иные сведения, которые стороны сочтут важными.

Соглашение составляется в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами. Нотариальная форма для такой сделки не обязательна, но если стороны желают – они могут обратиться к любому нотариусу для удостоверения договора.

Важные нюансы

Оформление предоплаты на куплю-продажу встречается довольно часто, особенно в ситуациях, когда:

• еще не собрана нужная сумма, а сделка очень выгодная и терять ее не хочется;
• необходимо снять обременение с жилья или погасить долги, а у продавца не хватает денег;
• сделка не может состояться сразу по другим причинам, но стороны заинтересованы друг в друге.

На этапе составления соглашения о предоплате важно сразу определиться, задаток это будет или аванс. Это разные правовые конструкции, которые влекут разные последствия. Разные и соглашения – договор о задатке или авансе на покупку квартиры.

Важно. Если в тексте соглашения написано, что вносится аванс, но в случае срыва сделки продавец удерживает деньги – это прямой обход закона. Здесь явно не соблюдены интересы покупателя. Такой подход может быть признан судом злоупотреблением правом.

Что такое задаток

Это обеспечительный платеж, который гарантирует, что основная сделка состоится. Подписывая договор задатка, стороны связывают себя обязательствами о том, что сделка купли-продажи будет проведена в установленный ими срок. Кроме того, переданные деньги в будущем засчитывается в оплату жилплощади.

Если основная сделка все же не совершается по вине одной из сторон, то эта сторона несет финансовые потери в размере задатка.

• Если продавец передумал продавать квартиру – он обязан будет возвратить покупателю деньги в двойном размере.
• Если же покупатель отказывается от сделки, то оплата ему не возвращается.

Чем выше сумма задатка, тем больше стимул у сторон заключить основную сделку и довести начатое до конца.

Важно отличать задаток от аванса. Аванс не несет обеспечительной функции, он не может принудить стороны заключить основной договор. Это значит, что если сделка не состоялась, то аванс возвращается покупателю в любом случае, независимо от того, кто отказался от купли-продажи.

Зачем это нужно

Оплата выполняет две функции:

• предварительный платеж за жилплощадь;
• обеспечивает заключение главной сделки.

Это очень гибкий и эффективный инструмент для тех случаев, когда стороны заинтересованы в совершении основной сделки. Например, когда продавец больше не в состоянии выплачивать ипотеку за квартиру, он может заключить договор задатка с покупателем, за счет задатка погасить кредит и снять обременение, а затем продавать квартиру.

Важно. В российском законе только задаток выполняет обе эти функции. Аванс и простая предоплата не имеют обеспечивающих функций и не гарантируют заключение сделки.

Размер задатка

Какая сумма задатка прописывается при покупке квартиры? Сумма задатка может быть любой, до 100% от цены квартиры по основному договору. Обычно стороны исходят из конкретных обстоятельств. Например, если для совершения основной сделки продавцу нужна определенная сумма – на эту сумму можно оформить договор.

Когда покупаете жилье средний размер, необходимый для обеспечения будущей сделки, составляет примерно 10% от цены недвижимости.

Правила передачи

Недостаточно просто заключить договор задатка – передачу денег также нужно документально зафиксировать. Если речь идет о банковском переводе, нужно обязательно сохранить банковские документы (выписку, квитанцию, чек) с указанием на то, что деньги переведены продавцу.

Чаще всего передаются наличные деньги. В этом случае обязательно составляется расписка при получении задатка.

Документ содержит следующие сведения:

• наименование – «Расписка»;
• день и место подписания;
• имена, паспорта и адреса сторон;
• к какому договору составлена расписка;
• указание на внесение задатка (не аванса) и сумма задатка цифрами и прописью.

Ниже продавец ставит личную подпись и расшифровку. Документ можно составить как на компьютере, так и от руки. Оригинал расписки передается покупателю, а копию продавец может оставить себе – пригодится при оформлении налоговых вычетов в будущем.

Важно. В отсутствие документов, подтверждающих передачу денег, доказать факт внесения задатка практически невозможно.

Для удобства можно взять с собой бланк расписки на сделку, пример можно скачать здесь.

Можно ли будет вернуть

Все зависит от того, как поименован предварительный платеж в договоре. Если речь идет об авансовом соглашении, а предоплата называется авансом – то, если сделка срывается по любым причинам, деньги возвращаются покупателю.

То же правило действует и если тип предоплаты не уточнили, а в соглашении прописали просто – «предоплата».

Если же платеж прямо поименован задатком или в документе присутствуют ссылки на ст. 380 ГК РФ, то правила возврата платежа:

• основная сделка не заключена по вине продавца (не готовы документы, передумал продавать) – деньги возвращаются покупателю в двойном размере;
• сделку не заключили по вине покупателя (не взял кредит, передумал покупать) – деньги остаются у продавца;
• произошел форс-мажор, который подтверждается документами или если стороны пришли к совместному решению не заключать сделку – деньги возвращаются покупателю в одинарном размере.

Когда продавец обязан возвратить предоплату, но не делает этого – необходимо сначала написать ему письменную претензию с требованием о возврате, а затем обратиться за защитой своих прав в суд.

Заключение

Задаток на сегодняшний день является самым эффективным обеспечительным средством на стадии подготовки сделки по купле-продаже недвижимости. Передача не требует особых знаний и навыков. Для правильного оформления достаточно воспользоваться бланками и рекомендациями, приведенными выше.

Подробнее о том, как продать квартиру без посредников вы узнаете далее.

Ждем ваши вопросы и напоминаем, что помощь с оформлением сделки может оказать наш юрист. Запись на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Образец договора: Соглашение об обеспечении залога

Залог не требуется по закону, но практически во всех сдаваемых в аренду объектах — будь то небольшая и частная или крупная и коммерческая — арендаторов просят подписать соглашение о залоге. В некоторых объектах не требуется страховой залог для арендаторов с солидной занятостью и высоким кредитным рейтингом, но это исключение, а не правило.

Несмотря на то, что в основном он подлежит возмещению по окончании срока аренды, арендодатель использует залог в случае повреждения квартиры или в случае неуплаты арендной платы.

Залог обычно вносится при подписании договора аренды вместе с арендной платой за первый месяц. В зависимости от местных законов залог может составлять от одного до трех месяцев аренды. Соглашение о залоге — иногда просто пункт, включенный в более крупный договор аренды — будет включать в себя точную денежную сумму, которую собирают, условия ее хранения (в некоторых местах требуется хранение денег на условном депонировании, в других — нет), проценты. ставка, где это применимо, и условия, на которых вашему арендодателю или управляющей компании будет разрешено удерживать часть или весь залог. В нем также должен быть указан процесс возврата денег по окончании срока аренды.

Если арендаторов несколько, каждый из них должен будет подписать.

Ниже приведен пример договора залога, который может потребоваться подписать в качестве условия аренды. Такой документ вам предоставит управляющая компания. Вам не нужно будет готовить его самостоятельно, но мы хотели дать вам представление о том, какие формулировки вы можете увидеть в соглашении.

Скачать PDF-файл договора залога

Скачать word документ договора залога

Договор залога

АРЕНДАТОР*:
Адрес:
Единица измерения:
Город:
Штат:
Почтовый индекс:
Залог залога: $
Оплачивается: ❏ Наличными ❏ Чеком ❏ Денежным переводом ❏ Возврат депозита

A. Направить Владельцу письменное уведомление о намерении Арендатора освободить не менее чем за 30 дней до любого такого освобождения и освободить в строгом соответствии с таким уведомлением.

B. Полностью оплатить всю арендную плату, пени и другие сборы, если таковые имеются, в соответствии с условиями Договора аренды.

C. Помещение не должно быть повреждено и не должно свидетельствовать об использовании Арендатором сверх обычного износа.

D. Все помещения, включая (если есть) плиту, фильтр(ы), экран(ы), холодильник, ванную(ые), туалет(ы), стены и ковры, должны быть профессионально очищены лицензированной застрахованной компанией, к удовлетворению Управляющего, и такое удовлетворение, если оно выражено, должно быть подтверждено письменным разрешением Арендатора на уборку.

E. Убрать весь мусор из Помещений и утилизировать его в надлежащих контейнерах для утилизации.

F. При освобождении Помещения вернуть Управляющему все ключи от Помещения.

2. Все затраты на рабочую силу и материалы для необходимой очистки, ремонта и замены сверх обычного износа в зависимости от состояния Помещения после осмотра будут вычтены из Гарантийного депозита.

3. Если Помещения должны быть отремонтированы или перекрашены, с Арендатора взимается плата за неиспользованную часть поврежденного предмета или текущую покраску следующим образом: считается, что новый ковер прослужит 5 лет, а новая покраска считается прослужить три года. Если, например:

A. В Помещении был новый ковер и новая краска в начале аренды.

B. Арендатор освобождается через год; и,

C. Помещения, из-за их состояния, должны быть заново покрыты коврами и/или перекрашены.

D. Сумма, равная 4/5 стоимости нового ковра и 2/3 стоимости покраски, когда она новая, будет вычтена из залога арендатора.

4. Никакая часть возмещения Гарантийного депозита не может быть использована или заявлена ​​для возмещения любой арендной платы или других сумм, которые могут причитаться Владельцу, до тех пор, пока Помещения не будут освобождены всеми лицами и ключи не будут возвращены Управляющему.

5. Любой возврат Гарантийного депозита, причитающийся Арендатору, должен быть отправлен Арендатору по почте на адрес для пересылки, оставленный Управляющим, или, если таковой отсутствует, Арендатору на попечении Помещения, в течение трех недель после освобождения Арендатором. Чек возмещения будет выплачен совместно всем лицам, которые указаны как «Арендатор» в Договоре аренды. право запросить первоначальный осмотр при расторжении договора Арендатор понимает и/или соглашается с такими правами и обязанностями

7. Собственник не несет ответственности за посредничество в спорах между Арендаторами, и обязательство разрешать споры с другими лицами в Помещении принимается Арендатором как одно из обязательств арендатора. Каждый Арендатор принимает на себя риск проживания в Помещениях для себя, своих детей и/или их личного имущества без права регресса против Собственника или Управляющего Помещениями.

Подпись арендатора:
Дата:

*При использовании в настоящем Стандартном соглашении об обеспечении залога термин в единственном числе включает множественное число, а термин «Арендатор» включает всех лиц, перечисленных здесь в качестве Арендаторов.

Этот контент предназначен только для образовательных целей и не является юридической консультацией.

Договор обеспечительного платежа: Бесплатно скачать образец договора 2021

Что такое договор обеспечительного платежа ? Нужно ли подписывать договор залога ? Когда использовать договор залога по аренде ? … Такие вопросы. Вы снимаете дом и примерно через 10, 20 или 30 дней въезжаете. Если вы заключаете только устное соглашение без подписания договор залога . Вот риск, с которым вы можете столкнуться: арендодатель может найти другого арендатора, не дожидаясь вас; арендодатель берет ваш залог, но сдает его в аренду кому-то другому; арендодатель не платит залог при расторжении договора (очень мало, но есть такие арендодатели) , …

Залог – это крупная сумма, которая может составлять от 1 до 3 месяцев арендной платы. Поэтому вам нужно убедиться, что ваши деньги используются эффективно и безопасно возвращаются к вам по окончании контракта. Сделайте свой депозит более безопасным, подписав соглашение о залоге с вашим арендодателем. Но сначала вам нужно понять природу договора залога, давайте продолжим с JHouse.

Что такое договор залога?

Что такое договор залога?

Договор обеспечительного депозита или договор обеспечительного депозита представляет собой соглашение об обеспечении исполнения договора аренды между арендатором и арендодателем.

Сущность договор залога представляет собой договор, в котором стороны берут на себя обязательство и гарантируют исполнение другого договора. В этом случае арендатор и арендодатель подписывают соглашение о залоге для обеспечения исполнения договора аренды.

Обязательным условием заключения договора залога является согласие арендодателя сдать дом арендатору.

Для простоты соглашение о залоге может быть условием договора аренды.

Когда использовать залоговый договор аренды? Соглашения о гарантийном депозите часто используются, когда арендаторы не въезжают сразу, а вносят предоплату, чтобы сохранить дом и гарантировать, что они сдадут дом в соответствии с обещаниями. Избегайте ситуации, когда арендодатель сдает дом в аренду другим лицам.

Если вы заинтересованы в , что означает залог? , а также о том, сколько типов залогов доступно и 14 важных вопросов, которые нужно знать о залогах . Узнайте перед подписанием договора залога.

6 основных положений, которые должен включать каждый договор залога

Информация о доме/квартире должна быть подробной и точной, например: название здания, квартал, код квартиры, этаж , площадь, цель использования, дата заселения, количество жильцов, срок аренды, …

• Условия депозита арендатора должны включать подробную и точную сумму депозита. Залог за аренду включает в себя: залог за аренду, залог за домашнее животное, залог за ценные вещи и залог за парковку автомобиля.
• Должен быть период оплаты (конкретная дата оплаты). Обычно в день подписания депозитного договора или через 1-2 дня после.

Во Вьетнаме вам не нужно вносить залог за аренду жилья. Просто внесите залог, и арендодатель сохранит их. Чтобы избежать неприятностей, владельцы часто оставляют процентную ставку на уровне 0%, что можно понимать как отсутствие процентов на сумму вклада. Однако вам нужно узнать у арендодателя процентную ставку по депозиту, если таковая имеется.

Указать все обязанности, обязанности и права сторон при подписании договора залога. Сторона А должна подготовить квартиру, отремонтировать, купить дополнительную мебель, если таковая имеется, … Сторона Б должна внести залог

В договоре залога должны быть четко указаны ваш депозит вычтен или ваш арендный депозит потерян. Укажите конкретные причины и условия.

Прежде чем подписать договор об аренде, вы действительно узнаете, что когда арендодатель может вычесть из моего залога?

6. Возврат депозита

Депозитный договор должен включать порядок и условия возврата депозита. Срок возврата вклада – определенное количество дней, напр. через 7 дней после окончания аренды.

Узнать 11 советов по защите залога и 4 простых способа вернуть залог в конце вашего договора аренды.

Образец договора залога

Последний образец договора залога

Ниже приведен пример договора залога , который вы можете подписать с арендодателем. Обычно договор о гарантийном депозите подготавливает арендодатель/управляющая компания. Вам не нужно готовить его самостоятельно, но JHouse хочет предоставить вам образец соглашения, который вы можете использовать и сравнивать при необходимости.

Социалистическая Республика Вьетнамская
Независимость — Свобода — Счастье

СОГЛАШЕНИЕ ЗАБОРОВКИ

HO CHI MINH CITY, День ___ Месяц ___, 2021.

имя:                 Год рождения:                 ID-карта:
Телефон:                       Электронная почта:
Адрес:
В качестве законного представителя/собственника дома/квартиры:

9 Арендатор (Сторона Б)0073
Полное имя: Год рождения: удостоверение личности:
Телефон: Электронная почта
Адрес:

После обсуждения и достижения соглашения, мы согласны с условиями настоящего Соглашения о гарантийном депозите следующим образом:

Статья 1: Тема вопроса договор
Сторона А соглашается сдать квартиру в аренду Стороне Б со следующими данными:

• Название здания:
• Адрес:
• Код квартиры:
• Площадь:
• Мебель:
• Цель использования: Для проживания
• Количество жильцов: ___ человек
• Дата заселения: ___/___/ 2021
• Арендная плата: ___ донгов, без учета платы за управление и других расходов.
• Срок действия договора: ___ месяцев

Статья 2: Депозит и время платежа
Этот депозит является гарантией того, что Сторона Б будет выполнять и соблюдать все условия аренды. Сумма депозита, время выплаты и способ оплаты указаны ниже:

• Общая сумма залога за аренду, которую Сторона Б должна заплатить Стороне А, составляет: ___ донгов.
• Время оплаты: ___/___/ 2021
• Способ оплаты: Наличными или банковским переводом.

Этот залог не может быть использован для оплаты аренды без предварительного письменного согласия Стороны А.

Статья 3: Начисление процентов по депозиту
Обе стороны соглашаются, что проценты по данному арендному депозиту не взимаются.

Статья 4: Ответственность Стороны А и Стороны Б
Обязанности Стороны А:

• Убедитесь, что вы являетесь законным владельцем/пользователем/управляющим квартиры.
• Подготовить договор аренды и акты осмотра, сдать оборудование – мебель Стороне Б.
• Подготовить квартиру, убрать ее, уведомить домоуправление и купить дополнительное оборудование – мебель по согласованию со Стороной Б.
• Обеспечить полное и приватное права пользования по Стороне Б.
• Своевременный ремонт повреждений, причиненных естественным износом в квартире.
• Уплачивать налоги с дохода от аренды (если таковые имеются).
• Выполните этот депозитный договор. Если Сторона А не выполняет/нарушает договор залога/договор аренды, Сторона А должна возместить всю сумму залога, полученного Стороной Б, и компенсировать нарушение суммой, равной ___-кратной сумме, полученной Стороной А. Сторона Б внесла залог.
• Предоставьте стороне Б квитанцию ​​об уплате арендного залога.
• Сторона А не несет ответственности за урегулирование споров о депозитах между арендаторами.

Ответственность Стороны B:

• Подписание и выполнение договора аренды по согласованию со Стороной A.
• Внесение депозита в соответствии с правилами.
• Полностью оплачивайте арендную плату и счета за коммунальные услуги.
• Используйте квартиру по назначению.
• Договор аренды без права передачи.
• Ремонт, своевременная замена повреждений – утраты имущества внутри квартиры.
• Реализовать другие условия, указанные в договоре аренды.

Статья 5: Потеря и вычет депозита
Сторона Б теряет весь депозит в следующих случаях: B не въезжает, сторона B потеряет весь депозит.

Сторона Б вычитает депозит в следующих случаях:

• Повреждение, утрата оборудования – мебели внутри квартиры, причиненные и не устраненные по вине Стороны Б. Устраняет естественный износ.
• Стоимость перекраски квартиры (при наличии).
• Стоимость уборки и повторной уборки квартиры. Если при выезде Сторона Б не убирает квартиру.
• Стоимость перевозки мебели и оборудования, которое Сторона Б оставила после выезда.
• Неуплата счетов за коммунальные услуги, если таковые имеются в соответствии с условиями договора аренды.

В отношении расходов на устранение повреждений, замену, перекраску, чистку, транспортировку мебели и т. д. Сторона А предоставит счета/квитанции на такие расходы.

Сторона А не вычитает депозит за ущерб, причиненный естественным износом и форс-мажорными обстоятельствами (наводнение, буря, пожар, война, эпидемия, …)

Статья 6: Возврат депозита
Сторона А вернет залог Стороне Б следующего содержания:

• Срок возврата залога: через ___ дней с момента окончания договора аренды.
• Сумма: ___ VND
• Способ возврата депозита: Наличными или перечислением Стороне Б.
• Сторона Б уведомляет в письменной форме или по электронной почте Сторону А о расторжении договора аренды за 30 дней до окончания договора аренды.
• Сторона Б полностью оплачивает арендную плату и счета за коммунальные услуги.
• Сторона Б устраняет повреждения, заменяет утраченное имущество, чистит, перекрашивает (если есть), убирает вещи Стороны Б из квартиры.
• Верните все ключи от квартиры Стороне А.
• Не нарушать другие условия, указанные в договоре аренды.

Настоящий договор залога вступает в силу с даты подписания и составлен в двух экземплярах равной ценности, по одному экземпляру у каждой стороны.

Подписи подтверждения стороны A и стороны B

Если вам нужно загрузить файл Word, JHouse подготовил его для вас, нажмите на ссылку ниже, чтобы загрузить и настроить его для вас.

Бесплатная загрузка: последняя форма договора о залоге 2021 (вьетнамский/английский, двуязычный)

В дополнение к соглашению о гарантийном депозите с подробными условиями, а также правилами и процедурами депозита. Вам необходимо попросить арендодателя подтвердить получение депозита с помощью квитанции о залоге за аренду . Квитанция о залоге считается доказательством того, что арендодатель получил ваш залог.

Риски всегда скрыты, их лучше знать и держаться подальше.