Договор о переуступке права аренды земельного участка образец: правила и порядок проведения процедуры

Содержание

Образец договора уступки права аренды земельного участка между физическими лицами

5/5 (2)

Содержание

Образец договора уступки права аренды земельного участка между физлицами
Текст договора
Оцените статью

Образец договора уступки права аренды земельного участка между физлицами

В этом фото образце мы выделили красным цветом то что нужно заменить на свои данные и можно отдавать договор на регистрацию.

Cкачать образец договора уступки права аренды земельного участка, вы можете по этой ссылке — этот вариант из МФЦ.

Так же есть еще другие формы этих договоров:

Вариант договора №2

Вариант договора №3

Вариант договора №4

Текст договора

Или вы можете скопировать сам текст договора и вставить его уже в word и там отредактировать.

ДОГОВОР

на передачу прав и обязанностей (уступки права)

с. Завьялово «19» июля 2016 года

Иванов Иван Иванович, 27.07.1973 г.р., зарегистрированный по адресу:
УР, г. Ижевск, ул. Удмуртская, д. 167, кв. 18, именуемый в дальнейшем «Арендатор — 1» с одной стороны, и Петров Петр Петрович, 17.12.1977 г.р., зарегистрированный по адресу: УР, Малопургинский район, с. Малая Пурга, ул. Набережная, 57, именуемый в дальнейшем «Арендатор-2», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации с подписанием настоящего Договора, «Арендатор-1» в полном объеме передает «Арендатору-2» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15. 10.2008 №22/08-А-ПХ.

1.2. По настоящему Договору «Арендатор-1» передает «Арендатору-2» арендные права на земельный участок площадью 2039 ± 31,61 кв.м, с кадастровым номером 18:08:033001:139, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Пычанки, ул. Каретная, 6, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

1.3. На момент подписания Договора со слов «Арендатора-1», Участок с кадастровым номером 18:08:033001:139 не заложен, в споре и под арестом не состоит, в субаренду не сдан, не обременен иным образом.

1.4. Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 2039 ± 31,61 кв.м, считается произведенной с момента подписания настоящего Договора.

2.Обязанности Сторон.

2.1. «Арендатор-1» обязуется:

2.1.1. Передать «Арендатору-2» все необходимые документы, удостоверяющие его права и обязанности по договору аренды земельного участка.

2.1.2. Согласовать условия настоящего Договора с Администрацией муниципального образования «Завьяловский район».

2.2. «Арендатор-2» обязуется:

2.2.1. Принять на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 15.10.2008 №22/08-А-ПХ с момента подписания настоящего Договора.

2.2.2. Уплачивать арендную плату по договору аренды земельного участка 15.10.2008 №22/08-А-ПХ с момента подписания настоящего Договора.

3.Срок действия договора

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его «Сторонами» и подлежит государственной регистрации в Завьяловском отделе Управления Росреестра по Удмуртской Республике.

3.2. Договор действует до полного выполнения «Сторонами» принятых на себя обязательств.

4.Ответственность Сторон.

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная «Сторона» обязана возместить причиненные убытки.

5.Прочие условия.

5.1 Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между «Сторонами» в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или письменной форме, до его заключения.

5.2. Вопросы, неурегулированные Договором, регулируются действующим законодательством.

5.3. Настоящий договор составлен и подписан в четырех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, один для Администрации муниципального образования «Завьяловский район» УР, один в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Адреса и подписи сторон.

Арендатор -1

Арендатор -2

Оцените статью

Если статья была полезна, поставь 5 звездочек!

Автор статьи:

Александра Бойко (Моисеенко)

образец договора переуступки и уступки, алгоритм передачи прав

Перейти к содержанию

Search for:

Главная » Земельный участок » Аренда земельного участка

Аренда земельного участка

Задайте свой вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑.

8 (800) 101-43-92

Сдавать надел в аренду может только собственник земельного участка. Для остальных участников допускаются нормы субаренды или переуступки прав. О переуступке мы как раз и говорим в статье.

Показать содержание
Что такое уступка и переуступка права аренды ЗУ?
Соответственно, в отличие от имущественной сделки, которая имеет реальный имущественный объект, в роли которого выступает участок, переуступка права аренды земельного участка подразумевает виртуальный переход права на пользование по договору цессии, без участия материальных характеристик передаваемого объекта.
Аренда земельного участка – имущественная сделка, в которой вправе участвовать лишь владелец участка. Он может распоряжаться объектом, но передаваемое им право пользования исключает аналогичные действия со стороны лиц, получаемых участок на основании найма. То есть арендатор не получает равных с собственником (арендодателем) вещных прав.
В то же время арендатор наделяется определёнными гражданскими полномочиями и допускается к распоряжению владением ЗУ в их пределах. Эти пределы ограничены правом пользования, которые арендатор может передать новому участнику, копируя в его сторону правовые позиции.
Переуступка прав отличается от субаренды тем, что по договору цессии арендатор, выступая источником перехода прав новому субъекту правообладания, выходит из участия (подробнее о заключении договора субаренды). Лицо, принявшее переуступленное право, становится непосредственным субъектом распоряжения ЗУ, на основе существующего договора аренды, заключённого с собственником. При субаренде такого не происходит.
Договор цессии передаёт право, полученное от арендодателя в полной мере, исключая предшествующего правообладателя в лице арендатора из гражданско-правовых отношений, прекращая его право пользования участком в момент подписания договора.
Субаренда сохраняет все полученные от собственника права на ЗУ, арендатор передаёт лишь возможность использовать участок третьим лицам, осуществляя поднаём, но неся за него ответственное исполнений пунктов договора перед собственником.
Так как договор аренды предусматривает возмездную передачу недвижимости, переуступка прав допускает получение компенсации при заключении договора цессии. Компенсация передаётся разовым платежом. При субаренде получение компенсации не допускается, так как пользование участком предусматривает систематические выплаты средств.
Этот вид права имеет определённые преимущества, что позволяет более чётко регулировать правовые позиции преемника, в лице которого могут выступать арендаторы и цессионарии. На этом основании разработан алгоритм уступки права аренды земельного участка, который отличается от переуступки только субъектом изначальной инициативы, в лице которого выступает не арендатор, а арендодатель.
Соответственно, первую транзакцию перехода прав так же допустимо определять в качестве уступки права аренды, в то время как все последующие процедуры будут определяться переуступкой. Разночтения могут возникнуть и в соответствии со статусом сторон.
Обозначенный вид перехода прав в сторону нового арендатора позволяет не расторгать основного договора аренды, а составить его в виде дополнительного приложения к нему, которое предусматривает уже внесённые в Росреестр сведения об установленном порядке использования ЗУ, с действующей суммой оплаты и условиями использования надела.
Кроме этого, составление договора переуступки прав, допускает взимание компенсации за утраченное право пользования участком с преемника. Эти преимущества перехода прав в сравнении с заключением нового договора аренды несомненны и используются практически во всех случаях.
Лица, заключающие соглашение о переуступке, определяются в роли сторон. Предметом такового определяется не сам земельный участок, а пакет документации, который предоставляет статус правообладателя в отношении данного ЗУ. Однако здесь содержатся такие сведения об участке, которые определяют:
Эта информация дополняется сведениями о договоре аренды, которым регламентированы правовые действия. После определения предмета соглашения, следует перейти к формулированию основных положений. Они составляются в стандартной форме и содержатся в пунктах и подпунктах. В их числе обычно используют следующие:
После заключения договора, составляется акт передачи документации. В него входит перечень всех имеющихся по земельному участку документов. Основным является договор аренды, составленный непосредственно с собственником и подписанный им собственноручно. А также – все имеющиеся приложения к нему. Акт подписывается сторонами, что характеризует процедуру передачи прав по договору аренды земельного участка как завершённую.
Кроме этого, следует иметь договора предшествующих преемников цессионариев, так как переход права составляет титульную характеристику земельного имущества. Утрата одного из звеньев в лице очередного правопреемника должна срочно восполняться соответствующими юридическими процедурами.
Чтобы выверить основные положения и убедиться в соответствиях, избегая технических и иных ошибок, составляется предварительный договор. Он позволяет детально проработать все имеющиеся пункты и определить целесообразность включения иных положений или оспорить предложенные.
Однако стоит иметь в виду, что данный документ служит лишь промежуточным элементом и не имеет юридической силы. Некоторые недобросовестные участники сделок пытаются взимать компенсацию на основании дополнительного договора. Такие требования незаконны, так как переход права по данному документу санкционирован не будет.

Переуступка и принятие в аренду – это юридический документ о недвижимости, который позволяет одной стороне передавать права и обязанности по аренде другой стороне. Часто используемый в сделках с недвижимостью и ипотечном кредитовании, переуступка и принятие договора аренды требует согласия арендодателя на дальнейшие действия.

Правопреемник может включить соглашение о принятии на себя для обеспечения правовой защиты путем передачи обязательств новому арендатору. Например, если арендатор не выплачивает ипотечный кредит или прекращает платить арендную плату, первоначальный продавец больше не несет ответственности. Уступка и принятие договоров аренды охватывают такие условия, как лицо, ответственное за аренду, и договор с арендодателем по этому соглашению.

АРЕНДА (настоящая «Переуступка») заключена 12 октября 2012 г. («Дата вступления в силу») между IMESON WEST I, LLC , компанией с ограниченной ответственностью из Флориды («Цедент» ), чья адрес: 3600 Vineland Road, Suite 101, Orlando, Florida 32811, and 9.0011 GIT IMESON PARK FL, LLC , компания с ограниченной ответственностью штата Делавэр («Правопреемник»), чей адрес: 450 South Orange Avenue, Orlando, Florida 32801. Договор купли-продажи от 29 мая 2012 г., заключенный между Цедентом и Правопреемником (с учетом того, что в него могут быть внесены поправки или изменения, «Продажа Соглашение»), Цедент согласился продать Правопреемнику,

inter alia , определенное недвижимое имущество, как более подробно описано на Приложение A к настоящему документу («Недвижимость»). Первоначально написанные с большой буквы термины, не иначе определенные в настоящем документе, имеют соответствующие значения, приписанные таким терминам в Договоре купли-продажи; и
ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, что на основании акта от четной даты, Цедент передал Недвижимое имущество Правопреемнику; и
ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО ЦЕНЕНТ заключил определенный договор аренды для использования или владение Недвижимостью («Аренда»), перечисленной и описанной в Приложение B к настоящему документу и является его частью, а Цедент является нынешним владельцем всех прав, титулов и интересов арендодателя по Договору аренды.
ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ, ЧТО ЦЕНЕНТ желает передать и переуступить все права, правооснования, интересы и обязательства Цедента в качестве арендодателя в отношении Аренда для Правопреемника, и Правопреемник желает принять и принять то же самое.

ТЕПЕРЬ, ПОЭТОМУ, принимая во внимание помещения и взаимных соглашений, содержащихся в настоящем документе, стороны настоящим соглашаются о нижеследующем:
1.         Назначение . Цедент настоящим НАЗНАЧАЕТ, ПЕРЕДАЕТ и ПРЕДОСТАВЛЯЕТ Цессионарию все прав, права собственности, интересов и обязанностей цедента в качестве арендодателя по Договору аренды.
2.         Возмещение убытков цедентом . Цедент должен возместить ущерб и ограждать Цессионария от любые претензии, обязательства, затраты или расходы (включая, помимо прочего, разумные гонорары и расходы на адвокатов), вытекающие из любых обязательств или ответственности арендодателя или арендодателя по аренде, возникших до Даты вступления в силу настоящего Соглашения.
Это возмещение не включает никаких обязательств или ответственности Правоуступателя в отношении строительства или состояния каких-либо улучшений Имущества или каких-либо дефектов или дефектов в нем (но не в отношении каких-либо обязательств по обслуживанию, связанных с ним) все ответственность в отношении которой освобождается или принимается Правопреемником в соответствии с Договором купли-продажи.
3.         Предположение . Правопреемник настоящим принимает и соглашается выполнять все условия, ковенанты, условия и обязательства, которые должны быть выполнены со стороны арендодателя или арендодателя по Договору аренды на Дату вступления в силу и после нее в соответствии с его условиями.

1
4.         Возмещение убытков правопреемником . Правопреемник освобождает и ограждает Цедент от любых претензий, ответственности, затрат или расходов (включая, помимо прочего, разумные гонорары и расходы на адвокатов), возникающих в связи с любыми обязательствами или ответственностью арендодателя или арендодателя по Договору аренды.
возникающие не позднее Даты вступления в силу настоящего Соглашения.
5.         Представления и Гарантия . Настоящим Цедент заявляет и гарантирует Цессионарию (а), что он имеет все полномочия и полномочия для передачи Арендного договора Цессионарному лицу, (б) что Арендный договор имеет полную юридическую силу и не был изменен или дополнен каким-либо образом. что бы то ни было, за исключением случаев, указанных в Приложении «B», и все права, права собственности и интересы Правоуступающей стороны в отношении Аренды свободны и свободны от любых и всех претензий, залогов и обременений, кроме Разрешенных исключений (как определено в Договор купли-продажи) и как это отражено в такой аренде.

6.         Далее Гарантии . Цедент обязуется с Правопреемником, а Цессионарий обязуется с Цедентом, что каждый из них подпишет или приобретет любые дополнительные документы, необходимые для установления прав другого по настоящему Соглашению.
7.         Аналоги . Это Задание может быть выполнено в нескольких экземплярах, каждый из которых который считается оригиналом, и оба из которых вместе составляют один и тот же документ.
8.         Эффект привязки . Настоящая Уступка является обязательной и действует в интересах сторон настоящего Соглашения и их соответствующих правопреемников, правопреемников и правопреемников. Цедент и Правопреемник соглашаются подписывать и доставлять такие другие и дополнительные документы, которые могут быть необходимы для передачи, уступки, передачи и вручения Арендных договоров и для иным образом выполнить цели и намерения настоящего Задания.

[Оставшаяся часть страницы намеренно пуста]

2
В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО нижеподписавшиеся подписали настоящее Поручение, вступающее в силу с Дата вступления в силу указана выше.

Назначение:
Imeson West I, LLC,
A Florida Limited Lability Compan
Автор: /S/ Дэниел Б. Уэбб
Имя:
Дэниел Б. Уэбб
Заголовок: Manager
[Подписи продолжались на следующей странице]
3
ПОЛУЧАТЕЛЬ:
GIT IMESON PARK FL, LLC,
Компания с ограниченной ответственностью Делавэр
Автор: /S/ Роберт А. Борн
Имя: Роберт А. Борн
Название: Президент

4
ПРИЛОЖЕНИЕ A
Юридическое описание

[Опущено как необязательное для понимания Соглашения]

Exhibit B
Description of Lease

[Omitted as not necessary to an understanding of the Agreement]

5
Reference :
Комиссия по обмену ценными бумагами — База данных Эдгара, EX-10.2 2 d425646dex102.htm ПЕРЕДАЧА И ПРИНЯТИЕ В АРЕНДУ
, просмотрено 18 октября 2021 г., https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1459241/000119312512427246/d425646dex. 102.htm
Юристы, имеющие опыт работы с назначением и принятием договоров аренды, помогают клиентам. Вам нужна помощь с уступкой и допущением аренды?
Разместите проект на торговой площадке ContractsCounsel, чтобы получить бесплатные предложения от юристов по составлению, рассмотрению или согласованию переуступки и принятия аренды. Все юристы проверены нашей командой и проверены нашими клиентами, чтобы вы могли изучить их перед наймом.
ДОГОВОР АРЕНДЫ
(a)
Арендодатель :   .
(b)
Арендатор :   .
(c)
Помещения :   недвижимое имущество, описанное в приложении A прилагается вместе с любыми сопутствующими сервитутами или другими правами, включая неисключительное право на использование (и разрешение Арендаторам приглашенных, агентов, сотрудников и подрядчики для использования) Места общего пользования.
(d)
Срок :  A период       месяцев, начиная с полудня                              , 20          и заканчивается в полдень                              , 20          (Первоначальный срок), вместе с любым Сроком продления, вытекающим из исполнения Арендатором опциона
(e)
Арендная плата : Сумма Базовая Аренда и Дополнительная аренда . Базовый Арендная плата $ в месяц в течение первоначального срока и представляет собой арендную плату за пользование Помещением. Дополнительный Арендная плата $ в месяц в течение Первоначального срока и представляет собой возмещение доли Арендатора в расходах Арендодателя на эксплуатацию Торговый центр, включая уборку снега, обслуживание парковки, ночное время освещение, налоги и страхование. Арендная плата оплачивается по адресу Арендодателя для уведомлений, указанных в Параграфе 24. Арендная плата подлежащая уплате с первого числа первого календарного месяца, который начинается в не позднее чем через 15 дней после получения Арендатором Утверждения правительства и продолжается в первые дни каждого из оставшихся месяцев Начального Срок. Каждый ежемесячный платеж вносится в заранее, без спроса или уведомления, в первый день применимого календаря месяц. Арендная плата за любой Срок продления определяться в соответствии с положениями пункта 15.
(ф)
Магазины Центр :  Розничный торговый объект, расположенный по адресу                 и указанный в Приложении A , приложенном к настоящему Договору аренды.
(г)
Обычный Районы : Все районы торгового центра. Центр предназначен для общего пользования арендаторов и их клиентов, в т.ч. но не ограничиваясь парковочными местами, проездами, подъездными путями, тротуарами и благоустроенные территории.
(h)
Разрешено Используйте :  Розничная продажа и обслуживание , а также розничная продажа любые другие товары или услуги, которые не противоречат каким-либо исключительным соглашение между Арендодателем и любым другим арендатором, которое ограничивает продажу указанные товары или услуги.
(i)
Исключительно Использование : Розничная продажа или розничная торговля. услуга или и то, и другое, в пешеходной, автомобильной или сквозной формат .
(к)
Государственный Разрешения : все правительственные, квазигосударственные и коммунальные разрешения компании, лицензии, согласия, одобрения и сертификаты, необходимые для строительство, использование и заселение улучшений Помещения предусмотренных пунктом 6 настоящего Договора аренды.
(k)
ABC :  ABC Realty, LLC, Колорадо с ограниченной ответственностью общество с ответственностью.
(a) Пункт продажи должен соответствовать иллюстрация к
, экземпляр B . Не позднее момента подачи Арендатором планов и спецификации в государственные органы, Арендатор должен предоставить копии такие планы и спецификации Арендодателю для рассмотрения и утверждения. Арендодатель должен незамедлительно рассмотреть планы и спецификациям и не должны необоснованно отказывать в утверждении или задерживать его. После того, как арендодатель утвердил планы и спецификации, они не должны изменяться, за исключением случаев, когда это может быть одобрено Арендодатель или требуется государственным органом. Арендатор несет единоличную ответственность за получение всех государственных Согласования, необходимые для строительства таких улучшений. Если по какой-либо причине требуется Правительственное одобрение не было получено в течение 180 дней после этого Договор аренды подписан, после чего любая из сторон может расторгнуть настоящий Договор, уведомив об этом другое в течение 30 дней после такой даты и до такого одобрения правительства получается.
(b) Арендатор несет ответственность за все необходимые коммуникации, включая, но не обязательно ограничиваясь водой, канализацией, электричество и телефон. Арендодатель не обязан предоставлять коммунальные услуги Арендатору, но должен поддерживать Арендаторов усилия по получению таких услуг от поставщиков коммунальных услуг, и должен разрешить Арендатору для доступа к коммуникациям в торговом центре, если такие подключения утверждены поставщиками коммунальных услуг.
(c) Арендатор и подрядчики Арендаторов должны принимать заботиться о том, чтобы не беспокоить существующих жильцов во время строительства и установка улучшений арендаторов. Арендатор несет ответственность за любой ремонт тротуара или другой необходимый ремонт. таким строительством и установкой, для любого необходимого ремонта или повторной разметки и для любых дополнительных или измененных вывесок, требуемых любым правительственным орган власти.
(d) Все улучшения, построенные или установленные Арендатором всегда остается собственностью Арендатора и может быть удалено, заменяется или восстанавливается время от времени Арендатором или уполномоченным Арендатором (включая, помимо прочего, Зарегистрированного субарендатора, назначенного Арендатором) в течение Срока действия настоящего Договора аренды.
Любое такое улучшения, оставшиеся в Помещении, могут быть сняты Арендатором в любое время. время в течение 30 дней после истечения срока действия или расторжения настоящего Договора аренды.
(a) Арендодатель может время от времени изменять размера, местоположения, использования и характера любой из Мест общего пользования и может сделать установки, а также перемещать и удалять такие установки. Арендодатель может временно закрыть часть Места общего пользования для ремонта или внесения изменений, чтобы предотвратить приобретение общественные права в таких частях или препятствовать парковке не клиентов, и может закрыть все или часть зон общего пользования во время некоторых или всех нерабочих часы.
(b) Арендатор должен избегать и обеспечивать, чтобы его работники и подрядчиков, которых следует избегать, необоснованно мешающих использованию зон общего пользования другими лицами, имеющими права на использование Мест общего пользования. Если какая-либо часть мест общего пользования повреждена небрежным действием или бездействием Арендатора или сотрудников или агентов Арендатора, то Арендатор должен возместить Арендодателю стоимость ремонта сразу после выставляется счет за такие расходы.
(c) Если
Приложение A определяет конкретную область или области, в которых Арендатор и сотрудники Арендаторов разрешено парковать автомобили, Арендатор не должен парковать автомобили на в зонах общего пользования или разрешать это своим сотрудникам, за исключением зоны (зон) выявлено Экспонат A . По требованию Арендодателя Арендатор предоставить Арендодателю список транспортных средств, используемых Арендатором и Арендаторами сотрудников, включая номера лицензий.
(a) Сотрудничать с усилиями Арендатора (или Зарегистрированный субарендатор, в зависимости от обстоятельств) для строительства улучшений предусмотренных пунктом 6, всеми способами, разумно запрошенными Арендатором, в том числе но не ограничиваясь уведомлением строительных и зональных органов, поставщиков коммунальных услуг и другие лица, одобренные Арендодателями для предложенных Арендаторов улучшения,
при условии , что Арендодатель не обязаны нести какие-либо материальные расходы в связи с таким усилий, и Арендатор несет единоличную ответственность за все проектирование и строительство работы, связанные с такими улучшениями;
(b) За исключением предварительного письменного согласия Арендаторов, который Арендатор может отказать Арендатору по собственному усмотрению, не допускать каких-либо других арендатору, концессионеру или иному владельцу торгового центра заниматься продажи, которые противоречат исключительному использованию Арендатором в любое время в течение Срока действия;
(c) Обслуживание торгового центра и мест общего пользования Участки в чистом и привлекательном состоянии, в соответствии с практикой арендодателей на момент подписания настоящего Договора аренды, включая, помимо прочего, (i) своевременная очистка всего снега, льда и других потенциальных препятствия, которые мешают или удерживают клиентов от доступа к Помещениям, (ii) поддержание в любое время в обычные часы работы для Помещения, достаточное освещение Помещений и Мест общего пользования, а также (iii) содержание любых ландшафтных зон, деревьев и кустарников вокруг Помещения, включая, но не ограничиваясь обрезкой и обрезкой для предотвращения наросты, препятствующие обзору Помещения потенциальным покупателям; и
(d) За исключением случаев предварительного письменного согласия Арендаторов, не вносить изменения в Места общего пользования, которые могли бы нарушить поток трафика в вблизи Помещений или препятствовать существующему доступу к Помещениям.
(a) Неуплата Арендатором любой части Базовая арендная плата, причитающаяся в соответствии с условиями настоящего Договора аренды, или неуплата Арендатором любая другая арендная плата, причитающаяся Арендодателю по настоящему Договору аренды в течение десяти дней после того, как Арендодатели запрос на это, если такой сбой продолжается в течение 30 дней после уведомления от Арендодатель к Арендатору;
(b) Неспособность Арендатора исправить в течение Через 30 дней после запроса Арендодателя о таком исправлении любой другой недостаток при выполнении Арендаторами обязательств Арендаторов по настоящему Договору аренды,
при условии , что, если такой недостаток не может с практической точки зрения вылечить в течение такого 30-дневного периода, то никакое событие Невыполнения обязательств возникает по причине недостатка, если Арендатор начинает исправлять дефицит в течение такого 30-дневного периода и после этого продолжается с разумное усердие для завершения исправления;
(c) Подача арендаторами добровольного ходатайства о помощь в соответствии с какой-либо главой или положением федерального Кодекса о банкротстве, если только (i) такая петиция отозвана или отклонена в течение 30 дней после ее подачи, или (ii) в течение 30 дней после подачи такой ходатайство, Зарегистрированный субарендатор в письменной форме принимает решение принять на себя эту аренду и устранить все существующие неплатежи со стороны Арендатора; или
(d) Подача Арендатором любого вынужденное ходатайство о помощи в соответствии с какой-либо главой или положением федерального Кодексом о банкротстве, если только (i) такое ходатайство не будет отозвано или отклонено в течение 90 дней после ее подачи или (ii) в течение 90 дней после подачи такой петиции, Зарегистрированный субарендатор в письменной форме решает взять на себя настоящего Договора аренды и устранить все существующие неплатежи со стороны Арендатора.
(a) С учетом положений Пункт 19 ниже. Арендодатель может расторгнуть настоящий Договор аренды, вступает в силу в то время, которое может быть указано в уведомлении Арендатора, а требование (и в случае отказа в таком требовании взыскать с Арендатора владение Помещением. Несмотря на такое расторжение, Арендатор по-прежнему несет ответственность за любые ранее невыплаченной арендной платы и любых убытков, которые Арендодатель может понести по причине такого Случая По умолчанию.
(b) Арендодатель может подать отдельные иски против Арендатор время от времени взимает один или несколько просроченных платежей или платежи по аренде, причитающиеся по настоящему договору аренды.
(c) Арендодатель может совершать любые действия или платить любые суммы, неисполнение или невыплата которой является или будет Событием Невыполнение обязательств Арендатором, и Арендатор должен возместить Арендодателю по требованию любые расходы или расходы, понесенные Арендодателем при совершении такого действия или уплате такой суммы.
(a) Если Арендодатель уведомляет Арендатора о любых претензиях невыполнения обязательств или Случая невыполнения обязательств Арендатором, Арендодатель должен одновременно отправить копию уведомления для ABC и любого зарегистрированного субарендатора. Несмотря на положения Параграф 18. Арендодатель не может использовать какие-либо средства правовой защиты, которые вмешиваться во владение Помещением Арендатором или лицами, претендующими на Арендатор, если в течение времени, предоставленного Арендатору, для предотвращения какого-либо невыполнения становится Случаем невыполнения обязательств, ABC или Зарегистрированный субарендатор исправляет или предлагает лекарство от дефолта. Арендодатель должен принимать оплату или иное исполнение от ABC или от зарегистрированного субарендатора в таким же образом и с теми же последствиями, как если бы такой платеж или исполнение были предложены Арендатором.
(b) В случае, если Арендатор становится субъектом приказ о помощи в соответствии с любой главой или положением федерального закона о банкротстве Code, ABC или Зарегистрированный субарендатор могут, по своему усмотрению, уведомить Арендодателя о избрание ABC или таким Зарегистрированным субарендатором принять на себя эту аренду и исправить все существующие просрочки платежа Арендатором, и в этом случае Арендодатель должен в течение через десять дней после предоставления такого уведомления предложение (при условии только тендера ABC или Зарегистрированным субарендатором для устранения всех существующих неплатежей со стороны Арендатора) для заключения нового договора аренды непосредственно со стороной, подавшей заявку такое исправление на срок, равный неистекшему сроку (включая потенциальное продление Условия, если таковые имеются) настоящего Договора аренды и иным образом на тех же условиях и положениях, что и содержатся в настоящем договоре аренды.
После заключение и вручение такого нового договора аренды, настоящий Договор аренды прекращает свое действие. автоматически и не иметь дальнейшей силы или действия. Если оплата необходима для устранения дефолта путем Арендатор выставляется как ABC, так и Зарегистрированным субарендатором, Арендодатель должен принять предложение от ABC, а не предложение от зарегистрированного субарендатор.
(c) В случае, если Арендатор предлагает, напрямую или косвенно, отказаться от настоящего Договора аренды или Помещений до конца пятого год Срока, и Арендодатель желает принять такое предложение, Арендодатель не должен делать этого без предварительного уведомления ABC об условиях такого предложения. и готовности арендодателей принять это. Если в течение 30 дней после получения такого уведомления от Арендодателя ABC уведомляет Арендодателя о желании ABC сдать Помещение в аренду у Арендодателя, затем (i) Арендодатель может принять предложение об отказе от настоящей Аренды или Помещения, и (ii) одновременно с таким принятием Арендодатель заключает новый договор аренды с ABC на неистекшую часть Срока и в противном случае на условиях и содержащие положения, идентичные тем, которые содержатся в настоящей Аренде, в том числе но не ограничиваясь вариантами, предусмотренными в пункте 15 выше.
Если Арендодатель: Если Арендатору:
с скопировать в: с копию по адресу:
ABC Realty, LLC
и копию по адресу:
(a) Если во время зонирования, использования или строительства процесса подачи заявки на получение разрешения, Арендатор определяет, что затраты на строительство а общее благоустройство Помещения обойдется дороже, чем Арендатор ожидается из-за требований, налагаемых любым государственным органом, включая город, округ или федеральные агентства, или
(b) Если во время зонирования, использования или строительства процесс подачи заявления на получение разрешения, обстоятельства, которые были непредвиденными до выполнение Договора аренды становится очевидным и по единоличному решению Арендатора делает Помещения нежелательны, включая, помимо прочего, опасные для окружающей среды, EPA требования по очистке или необычные правила зонирования, установленные для конкретных географические районы,
, то в любом таком случае Арендатор может расторгнуть это Аренда путем уведомления Арендодателя, без штрафных санкций.


Назначение:

Imeson West I, LLC, A Florida Limited Lability Compan
Автор:		/S/ Дэниел Б. Уэбб
Имя:		Дэниел Б. Уэбб
Заголовок:		Manager


ПОЛУЧАТЕЛЬ:

GIT IMESON PARK FL, LLC, Компания с ограниченной ответственностью Делавэр

Автор:		/S/ Роберт А. Борн
Имя:		Роберт А. Борн
Название:		Президент

Образец договора уступки права аренды земельного участка между физическими лицами

Образец договора уступки права аренды земельного участка между физлицами

Текст договора

Оцените статью

образец договора переуступки и уступки, алгоритм передачи прав

Что такое уступка и переуступка права аренды ЗУ?

Отличия от субаренды

Пошаговая инструкция по передаче прав

Особенности переуступки

Предварительный договор переуступки прав аренды земельного участка

Документы на тему статьи

Переуступка и принятие в аренду: определение и образец

Оставить комментарий Отменить ответ