Стандартный договор аренды квартиры между физическими лицами
Содержание
- Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2021 году
- Предмет договора
- Права и обязанности сторон
- Наймодатель
- Наниматель
- Платежи и расчеты
- Ответственность сторон
- Особые и дополнительные условия
Договор аренды квартиры — документ подтверждающий предоставление собственником квартиры (арендодателем) другой стороне (арендатору) жилого помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.
Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34.Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.
Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.
Согласно статье 671 ГК РФ, Договор найма жилого помещения:
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.
Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.
В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом.
* — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.
Договор аренды жилого и нежилого помещений (3 бланка) на этой странице.
Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.
Общая информация
Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).
Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем.
Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.
5.
Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.
6. Иные пункты.
Можно указать состояние жилища, опись мебели иили бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца.
7. Прочие условия.
Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.
Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.
Необходимость государственной регистрации договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Новости
Новое от 01.03.2019: Минфин России в письме от 01.02.2019 № 03-04-05/5889 уточняет, должен ли арендатор, который компенсирует арендодателю-физлицу расходы на коммунальные услуги, удерживать с этих сумм НДФЛ.
Новое от 03.11.2017: Минфин России в письме от 27.09.2017 № 03-04-06/62564 уточняет, должна ли организация удерживать НДФЛ при выплате физическому лицу арендной платы за земельные участки.
Новое от 03.08.2017: Минфин России в письме от 11.07.2017 N 03-04-06/43981 уточнил, какие условия не могут быть включены в договор аренды юридического лица с физическим лицом.
Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2021 году
Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.
В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.
Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.
Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие.
После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.
Предмет договора
- В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
- Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
- Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.
Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.
Права и обязанности сторон
В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:
Наймодатель
В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.
Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.
Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.
Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.
Наниматель
Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.
Главные из них это:
- недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
- полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
- запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).
Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.
Платежи и расчеты
Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.
- Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
- Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
- Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
- Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
- Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.
Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.
Ответственность сторон
В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.
Особые и дополнительные условия
Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)
Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.
Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.
Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма.
Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.
Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.
Договоры аренды • Калифорнийская квартирная ассоциация
Письменный договор аренды является основой отношений между арендодателем и жильцом. В нем указаны права и обязанности обеих сторон и содержится конкретная информация и раскрытие информации, требуемые по закону.
CAA предлагает ряд различных договоров аренды, подходящих для использования в Калифорнии: ежемесячный договор, договор аренды с фиксированным сроком, договор о продлении, договор с крупным шрифтом и договор на испанском языке.
Класс по требованию
Этот веб-семинар предоставляет пошаговое объяснение всего Соглашения об аренде/лизинге CAA, включая положения, необходимые для соблюдения AB 1482 (Закон о защите арендаторов от 2019 г.), который налагал арендную плату…
Класс по требованию
Начало и сохранение договора аренды: договоры аренды, въезд, изменение условий, повышение арендной платы и въезд в квартиру Убедитесь, что вы готовы ко дню въезда. Этот класс будет охватывать…
Класс по требованию
Заключительный экзамен CCRM — доступен после завершения всех девяти курсов по управлению недвижимостью.
Стоимость: 49 долл. США для участников или 89 долл. США для нечленов.0003
Класс по требованию
Закон штата Калифорния позволяет арендодателю изменять условия помесячной аренды с надлежащим уведомлением. Однако измениться не всегда так просто, как просто отправить уведомление. Это…
Класс по требованию
Новичок в бизнесе по аренде жилья или хотите освежить в памяти основы? Присоединяйтесь к Калифорнийской ассоциации квартир в среду, 22 февраля, на вебинаре Landlord 101. это 90 минут…
Класс по требованию
Один из наиболее часто задаваемых вопросов по горячей линии CAA: «Какие дополнения мне нужны?» Это достаточно простой вопрос, но универсального ответа на него нет.
На 2022 год два…
Чтобы помочь специалистам по аренде жилья подготовиться к Новому году, Калифорнийская ассоциация квартир обновила свои формы и инструкции по аренде жилья. Наиболее значительным изменением на 2022 год является…
Популярные темы
- COVID-19 Закон о помощи арендаторам
- Элемент управления арендной платой
- AB-1482
- Evication Moratoria
- А и скрининг
- только причина
Последние новости
Все новости
Обновление закона о арендодателях/арендаторах в штате Орегон
10 июля 2019 года Коллегия адвокатов штата Орегон провела бесплатный открытый семинар, посвященный значительным изменениям в законах о арендодателях и арендаторах штата Орегон, принятых в этом году законодательным собранием штата Орегон.
Эта презентация предназначена для лиц, не являющихся юристами, как арендодателей, так и арендаторов, и призвана разъяснить основные изменения в законодательстве, затрагивающие тех, кто проживает или владеет недвижимостью, сдаваемой в аренду в штате Орегон.
Вспомогательные материалы можно найти здесь:
Юридические вопросы и ответы: обновленная версия закона о арендодателях/арендаторах в Справочнике штата Орегон
Из-за нехватки времени наши докладчики не смогли ответить на некоторые вопросы, заданные в ходе семинара. Адвокат из Портленда Трой Пикард отвечает на некоторые из этих вопросов в следующем видео.
Расшифровка этого видео для использования с функцией «перевести эту страницу» в верхней части этой страницы доступна ниже.
Стенограмма «Дополнительные юридические вопросы и ответы: обновление закона о арендодателях/арендаторах в штате Орегон»
Здравствуйте, меня зовут Трой Пикард, я юрист, практикующий право арендодателя/арендатора в Портленде.
Недавно я был одним из докладчиков на открытом семинаре по изменениям в законе штата Орегон о арендодателях/арендаторах, семинар был записан и доступен на этом веб-сайте.
Если вы его смотрели, то увидите, что у зрителей было много вопросов. Из-за нехватки времени мы не смогли ответить на все эти вопросы, но в этом видео я отвечу на некоторые из них. Я не могу ответить на все из них, тем более, что некоторые вопросы очень специфичны, и у нас просто нет ответов на все.
Это довольно типично для нового законодательства. Иногда мы не узнаем ответа до тех пор, пока кто-то не передаст вопрос в суд для решения судьи, а в других случаях законодательный орган вмешается, чтобы прояснить ситуацию. Но пока я могу только рассказать вам, что говорят новые законы, и, возможно, дать вам некоторое представление, основанное на моем опыте в этой области права. Прежде чем мы перейдем к вопросам, относящимся к этим новым законам, давайте рассмотрим пару моментов, которые вызывают у людей некоторое замешательство.
Во-первых, разница между увольнением и выселением. Люди постоянно используют эти термины взаимозаменяемо, но они означают разные вещи. Прекращение просто означает конец договора аренды. Например, каждый раз, когда арендодатель идет к арендатору и выдает уведомление о расторжении договора, это считается расторжением договора, и то же самое верно для любого случая, когда арендатор идет к арендодателю и передает своему арендодателю уведомление о расторжении договора.
Под выселением понимается судебный процесс по выселению жильца, который отказывается выселяться. Если одна из сторон выдает уведомление о расторжении на другую сторону, но в этом случае арендатор не выезжает вовремя, арендодатель может подать иск о выселении против этого арендатора, чтобы получить помощь суда в выселении арендатора. Так что имейте в виду, если вы не имеете дело с судебным процессом, вы не говорите о выселении. Вы говорите об увольнении.
Еще один часто возникающий вопрос — разница между договором аренды и договором аренды.
Между этими вещами нет формальной разницы, но люди обычно, когда говорят «аренда», имеют в виду что-то письменное. Нет требования, чтобы все соглашения об аренде были в письменной форме; хотя, может быть, это очень хорошая идея. Таким образом, вы можете иметь устный договор аренды. Вы также можете заключить письменный договор аренды. Обе эти вещи можно считать арендой. Я думаю, что лучше всего просто называть их все соглашениями об аренде.
Теперь настоящие вопросы.
Распространяются ли эти новые правила на договоры аренды, заключенные до вступления в силу новых законов?
Помните, что эти новые правила охватывают две области: уведомления о повышении арендной платы и уведомления о расторжении договора. Что касается уведомлений об увеличении арендной платы, новый закон применяется к любому уведомлению о повышении арендной платы, которое было выдано после 28 февраля 2019 года. Что касается уведомлений о расторжении, правила применяются ко всем договорам аренды с фиксированным сроком, которые были заключены 28 февраля 2019 года или после этой даты.
. Что касается помесячной аренды, правила расторжения помесячной аренды применяются к любым уведомлениям о прекращении аренды 30 марта 2019 года или после этой даты.
Применяется ли новый предел увеличения арендной платы к увеличению платы за коммунальные услуги?
Новые ограничения штата Орегон на повышение арендной платы не влияют на изменения платы за коммунальные услуги. Фактически, законы штата Орегон о арендодателях/арендаторах определяют «арендную плату» как конкретно не включающую плату за коммунальные услуги. Таким образом, арендодатель, желающий изменить плату за коммунальные услуги, может сделать это, не нарушая новые ограничения штата Орегон на повышение арендной платы.
Тем не менее, домовладельцы должны быть осторожны, а арендаторы должны быть предупреждены о том, что изменение суммы платы за коммунальные услуги может повлиять на закон города Портленда о помощи при переселении. Если у вас есть вопросы о том, как этот закон Портленда влияет на корректировку платы за коммунальные услуги, вам следует поговорить с юристом по этому конкретному вопросу.
Некоторые правила зависят от количества квартир, которыми владеет арендодатель. Как арендатор узнает об этом или как арендатор может узнать?
Если вы являетесь арендатором и хотите узнать, в скольких сдаваемых в аренду квартирах ваш арендодатель имеет право собственности, то нет определенного способа узнать это. Можете порыться в сети. Можно спросить у соседей. Вы также можете позвонить в офис окружного оценщика округа, в котором вы живете, и запросить у них информацию о том, какой недвижимостью владеет конкретный арендодатель. Но, в конце концов, арендатор не может быть уверен в том, сколько квартир принадлежит арендодателю.
Если к договору аренды добавляется дополнительный арендатор, сбрасываются ли при этом часы первого года?
Новые законы иногда заботятся о том, находится ли арендатор в первый год проживания. Этот срок определяется законом как включающий все периоды, в течение которых кто-либо из арендаторов проживал в доме менее года.
Таким образом, если первый и второй жильцы прожили в доме десять лет, а затем после этого десятилетнего периода они добавляют третьего жильца в свой договор аренды, это добавление третьего жильца начинает новый первый год проживания.
При вручении уведомления о расторжении за 90 дней считается ли день выполнения услуги одним из 90 дней? Есть ли стандартный способ расчета сроков, подобных этому?
Когда вы вручаете уведомление об увольнении за 90 дней, не имеет значения, в какое время дня вы его вручаете. Арендатор будет иметь право на полный 90-дневный период после дня обслуживания. Таким образом, первый день службы не считается одним из 90 дней.
Распространяются ли эти новые правила на ежемесячную аренду автодомов?
Да. Новые правила, как в отношении уведомлений об увеличении арендной платы, так и в отношении прекращения аренды, действительно применяются к аренде мест в парках для автофургонов.
Есть ли какие-либо другие изменения в законе о арендодателях/арендаторах, о которых нам следует знать?
Появляются новые законы, о которых нужно знать.
Во-первых, это постановление города Портленда FAIR, которое касается стандартов, которые может использовать арендодатель при проверке арендаторов, подающих заявку на аренду дома. Этот новый закон касается только Портленда и вступит в силу только в марте 2020 года. Так что следите за новостями, чтобы увидеть еще одно видео на веб-сайте коллегии адвокатов, посвященное этому новому закону. Это выйдет в 2020 году, до вступления в силу нового закона.
Еще один закон, который будет принят и вступит в силу в январе 2020 года, — это закон штата, который позволит жильцам стирать или опечатывать запись о выселении при определенных обстоятельствах. Вам также следует следить за видео, посвященным этому закону. Скоро это будет на сайте Коллегии адвокатов штата Орегон.
Я надеюсь, что эти вопросы и ответы помогли вам лучше понять новые законы штата Орегон о арендодателях/арендаторах. Для получения информации о законах о арендодателях/арендаторах и других юридических темах вы всегда можете посетить веб-сайт коллегии адвокатов штата Орегон.