Договор аренды жилого помещения между физическими лицами образец
На сегодняшний день, не имея возможности приобрести собственную квартиру или иное жилое помещение, многие лица арендует жилое помещение у других. Как правило, в таких случаях, между собственником и лицом, снимающим квартиру, заключается соглашение о найме жилого помещения.
Как составить такой документ, а также, какие положения обязательно должны быть в него включены, расскажет данная статья.
Образец типового договора аренды жилого помещения между физическими лицам
Стандартное соглашение об аренде жилого помещения, должно содержать следующую информацию:
- Сведения о лицах, являющихся сторонами соглашения. В случае, когда обе стороны физические лица, указываются их данные в соответствии с документами, подтверждающими личности. Когда одно из лиц – юридическое, в договор должна быть внесена информация об учредительных документах;
- Сведения об объекте, которое передается в аренду. В соглашении должен быть указан адрес, по которому располагается помещение, его площадь, технические данные, а также сведения о документе, на основании которого лицо, являющееся арендатором, получило право им распоряжаться;
- Сведения об арендной стоимости помещения. Стоимость определяется на основании соглашения сторон. Рекомендуем внести данные о распределении обязанности по внесению коммунальных платежей;
- Период действия соглашения, заключенного между сторонами. Обратите внимание на то, что если соглашение заключается сроком более года, то оно должно быть зарегистрировано в Росреестре;
- Права и обязанности сторон;
- Сведения о мерах ответственности, которые будут применены к стороне в случае, когда одна из них будут нарушать положения договора;
- Дополнительные положения. К дополнительным положениям можно отнести данные о мебели, находящейся в сдаваемом жилом помещении, процедуру досрочного расторжения соглашения, способы разрешения правовых споров;
- Реквизиты каждой стороны и подписи.
Обратите внимание на то, что стороны могут предусмотреть соглашением обязательное составление акта приема-передачи. В таком документе указывается детальная информация об объекте, который передается, а также сведения о состоянии мебели, техники, находящейся в помещении.
Скачать бланк договора аренды жилого помещения между физическими лицами.
Скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами.
Скачать бланк договора аренды комнаты между физическими лицами.
Скачать образец договора посуточной аренды квартиры.
Скачать бланк договора посуточной аренды квартиры.
Требования к недвижимости по договору аренды жилого помещения
Прежде чем передавать помещение в аренду третьему лицу, необходимо ознакомиться с основными требованиями, которые закон предъявляет к такому помещению.
В первую очередь, арендодатель должен являться собственником помещения. Если у него в собственности находится лишь доля помещения, то остальные владельцы должны в письменном виде дать свое согласие на сдачу в аренду всего помещения.
Обратите внимание на то, что не допускается передача в аренду помещения, которое владелец получил на основании договора социального найма, заключенного с уполномоченным органом.
В случае, когда в квартире, проживают несколько лиц, каждое из которых заключило соглашение о найме с органом, передача в аренду одного из помещений может быть осуществлено только после получения у всех соседей согласия на такую сдачу.
Для тех, кто является арендатором, рекомендуем проверять документы у лица, представляющегося собственником. В первую очередь, документ, который подтверждает его личность необходимо сверить с данными документа о собственности на помещение.
Если от лица собственника выступает представитель, то он должен представить доверенность, на осуществление такой процедуры.
Помните, что лицо, являющееся собственником и передающее помещение в аренду, в соответствии с налоговым законодательством, обязано ежегодно вносить налог в бюджет, в размере 13% от полученного дохода.
Нужна ли регистрация договора аренды жилого помещения?
Соглашение должно быть оформлено письменно.
Зарегистрировано оно должно быть в следующих случаях, которые установлены гражданским законодательством:
- Как ранее было сказано, когда соглашение об аренде заключено сроком более чем на один год;
- Когда договором предусмотрено, что в последующем право собственности на объект, переданный в аренду, перейдет лицу, являющемуся арендатором;
- В иных случаях, которые установлены действующим законодательством.
Договор найма жилого помещения между физическими лицами
В тот момент, когда возникает необходимость в заключение сделки найма, то следует понимать, что однозначно стоит оформить договор. Ведь он выступает защитой для участников сделки, а значит, это не просто формальность, как многие считают.
Типовой образец договора найма жилого помещения между физическими лицами
Если изучить законодательство РФ, то можно смело заявить, что оно вовсе не устанавливает особых рамок, в плане оформления аренды жилого помещения. Это значит, что стороны должны самостоятельно изучить этот вопрос, заполняя документ в произвольной форме.
В момент подписания договора, естественно принимают участие две стороны наймодатель и наниматель.
Учтите, чтобы можно было считать соглашение заключенным, в тексте нужно указать такую информацию, как:
- реквизиты участников;
- дату подписания;
- информацию об объекте;
- сумма оплаты;
- права и обязанности;
- в том случае, если жилье предоставлено с бытовой техникой, то необходимо детально осуществить опись имущества;
- подписи.
Скачать образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.
Скачать бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами.
Скачать бланк договора безвозмездного найма жилого помещения между физическими лицами.
Скачать образец договора безвозмездного найма квартиры.
Скачать бланк договора безвозмездного найма квартиры.
Существенные условия договора найма жилого помещения между физическими лицами
Информация о предмете – это и есть важное условие договора, поэтому потребуется расписать пункт, как можно подробнее.
Нужно знать, что жилое помещение, которое и планируется предоставляться в пользование, всегда должно быть четко определено, по характеристикам обозначено.
Если в тексте договора, не будет указана информация о сдаваемой недвижимости, то нужно понимать, что соглашение нельзя считать заключенным.
Расторжение договора найма жилого помещения между физлицами
Случается и такое, что договор необходимо расторгнуть, это может произойти по различным причинам.
В этом пункте нужно указать:
- Те или иные условия, позволяющие расторгнуть соглашение;
- Штрафные санкции;
- Различные варианты, позволяющие урегулировать спорные ситуации, возникшие между сторонами договора.
Кроме того, участники сделки должны руководствоваться и тем, что этот пункт предназначен и для того, чтобы отметить в нем возникновение форс-мажорных обстоятельств. Естественно они не станут зависеть от воли, намерений участников сделки, поэтому следует учитывать это обязательно.
Договор найма жилой недвижимости, который оформляется между физическими лицами – это ответственная процедура, а значит, нужно учитывать все ее аспекты.
Договор найма жилого помещения между физическими лицами 2021: образец
Обычно инструкции по оформлению аренды квартиры включают длинный перечень юридических нюансов сделки – объект, предмет, права и обязанности, ответственность. Однако теоретические выкладки чаще всего мало понятны обычному читателю, который планирует снять или сдать жилье без рисков. Поэтому сегодня мы рассмотрим практические вопросы, а в качестве примера возьмем заполненный договор найма жилого помещения между физическими лицами.
Типовой бланк договора найма
Закон не установил строгой формы договора найма квартиры. Ни в одном законе, инструкции или регламенте не установлено, что для заключения сделки должен использоваться определенный шаблон, как, например, с договором социального найма. Это означает, что наниматель или хозяин жилья не может ссылаться на обязательность «своего» варианта соглашения. Стороны вправе прописать в контракте любые условия, которые сочтут необходимыми.
Внимание! Загрузить бланк договора найма квартиры между физическими лицами.
Приведенный типовой бланк можно скачать бесплатно и заполнить под свою ситуацию. Он содержит все поля, необходимые для придания сделке юридической силы. Договор может использоваться для всех типов жилых помещений – квартир, комнат, жилых домов.
Пример заполнения
Для тех, кто затрудняется с самостоятельным заполнением шаблона договора найма жилого помещения, приведем инструкцию по оформлению на примере шаблона.
Внимание! Загрузить заполненный образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.
В приведенном образце использованы условные данные сторон договора – любые совпадения являются случайными.
Что необходимо заполнить в бланке договора:
| Место и дату оформления | Лучше указывать фактически. От места оформления в некоторых случаях зависит подсудность спора – например, если найти место жительства ответчика не представляется возможным. |
| Шапку | Ф.И.О. сторон. Наниматель – это тот, кто снимает жилье, Наймодатель – хозяин квартиры. Ф.И.О. нужно указывать полностью без сокращений, указывать паспортные данные физических лиц и адреса их проживания. |
| Адрес жилого помещения | Если сдается жилое помещение в региональном центре, указывается населенный пункт, улица (проспект, бульвар, переулок и т.д.), номер дома и номер квартиры. Для жилья, расположенного в иных населенных пунктах региона, нужно дополнительно указать наименование субъекта РФ и административный район. |
| Список проживающих граждан | Жильцы (члены семьи нанимателя) указываются в обязательном порядке. Достаточно прописать Ф.И.О. полностью, дату рождения и степень родства с основным нанимателем. |
| Сроки | Главный – срок действия. В этот период наниматель будет вправе пользоваться жилым помещением. Дополнительно указываются сроки оплаты, передачи квартиры от хозяина съемщику и обратно, сроки перезаключения и уведомления об освобождении жилья. |
| Размер и порядок оплаты | Размер платы нужно указывать цифрами и прописью. По общему правилу, плата не включает коммунальные услуги – они оплачиваются сверх. Порядок оплаты может быть наличным или безналичным – как договорятся стороны. |
| Дополнительная информация | Лучше указать, по какому адресу держать связь с контрагентом, а также другие контактные данные. Это пригодится при возникновении серьезных разногласий. Дополнительно можно указать любые данные, которые стороны сочтут нужным. Например, показания счетчиков или техническое состояние можно описать прямо в договоре, а не только в передаточном акте. |
Договор найма жилого дома заполняется тоже по приведенному выше шаблону, но в тексте нужно везде заменить «квартира» на «жилой дом». Аналогично с комнатами.
На что обратить внимание при заключении
Оформляя соглашение на наем жилого помещения между физическими лицами, обратите внимание на следующие детали:
- По общему правилу коммунальные услуги оплачивает наниматель сверх платы за жилье. Это правило можно исключить, добавив в договор нужную формулировку. Например, «Стороны договорились о распределении оплаты коммунальных услуг следующим образом: Наймодатель оплачивает за свой счет ЖЭУ, взносы в фонд капитального ремонта, телефон. Наниматель оплачивает за свой счет горячее и холодное водоснабжение, электричество, отопление, интернет и телеантенну».
- Текущий ремонт осуществляет наниматель. Капитальный – хозяин квартиры. Распределить обязанности можно и иначе, изменив в договоре соответствующие пункты.
- Судьба неотделимых улучшений (например, установка кондиционера) напрямую зависит от того, как процедура прописана в соглашении. Однако в любом случае нужно получать письменное согласие собственника на их выполнение. Читайте подробнее о неотделимых улучшениях.
- Закон относится к нанимателю лояльнее, чем к хозяину жилого помещения, в плане расторжения договора. Например, наниматель может в одностороннем порядке съехать из квартиры, уведомив о расторжении договора за 3 месяца. Собственник же такого права не имеет – расторжение для него доступно только через суд. Как выселить недобросовестных квартирантов, подробнее читайте в статье по этой ссылке.
- Срок договора найма жилого помещения между физическими лицами не должен превышать 5 лет. Если прописать больший срок – все равно будет считаться, что соглашение действует 5 лет.
- Удостоверять договор у нотариуса не нужно. Достаточно простой письменной формы. Но в некоторых случаях нужна регистрация в ЕГРН. Об этом читайте ниже.
Для оформления передачи жилого помещения между физическими лицами используется другой документ – акт приема-передачи. В нем описывается техническое состояние жилого помещения, имеющаяся мебель и показания счетчиков.
Внимание! Бланк передаточного акта можно загрузить здесь.
Регистрация договора в ЕГРН
Договор найма жилого помещения между физическими лицами нужно регистрировать в случае, если он заключен на год и больше. Период действия определяется сравнением даты заключения (в правом верхнем углу первого листа) и датой окончания срока, указанного в договоре. Даже если помещение фактически передали позже, значение имеет именно дата заключения контракта.
В плане регистрации договора найма квартиры внимание нужно обратить на следующие правила:
- Действие может быть прописано не как «до 31 декабря 2021 года», а как «заключен на срок 11 месяцев». В данном случае год равняется 12 месяцам, а срок выйдет в аналогичное число последнего месяца срока. Например, если контракт на жилое помещение заключили 10 июня сроком на 2 месяца, то истечет он 10 августа.
- Если прописать, что соглашение начинается, например, 16 июля этого года, а заканчивается 15 июля следующего (до календарного года остается 1 день), то это все равно считается календарным годом для регистраторов.
- Если срок не указан, то регистрировать его не нужно. Неопределенный срок не приравнивается к году или более.
Внимание! Никакие другие обстоятельства не влияют на необходимость регистрации. Наличие несовершеннолетних жильцов, инвалидов или иные критерии значения не имеют.
Регистрация осуществляется через МФЦ и занимает примерно 7 рабочих дней. В Выписке из ЕГРН будет указано ограничение в виде найма жилого помещения между физическими лицами и сроки такого ограничения.
Читайте подробнее о регистрации договора найма в ЕГРН и чем грозит ее отсутствие в специальной статье.
Чем наем отличается от аренды
На первый взгляд, отличие найма жилого помещения от аренды заключается только в формулировках. Однако за юридическими тонкостями скрываются следующие нюансы:
- аренду можно заключить с фирмой, а наем – с физическим лицом;
- закон намного лояльнее относится к нанимателю физическому лицу, чем к арендатору, например, нежилых помещений – особенно в плане выселения;
- даже если между физическими лицами по поводу жилого помещения заключена аренда, суд при рассмотрении дела будет опираться на положения главы 35 ГК именно о найме.
Вам будет интересно прочитать статью об отличиях договора найма жилого помещения между физическими лицами от аренды, а также о социальном и коммерческом найме.
Физические лица могут заключить между собой наем любого жилого помещения – комнаты, квартиры или жилого дома. Для оформления можно использовать образец, представленный для загрузки выше. Он приобретет юридическую силу после заполнения всех необходимых условий и подписания сторонами. Со стороны нанимателя достаточно автографа одного – основного – квартиросъемщика, расписываться остальным нет необходимости.
Уважаемые читатели! Статья содержит только общие сведения о найме жилых помещений между физическими лицами. Кроме того, законодательство постоянно меняется. Поэтому для разрешения вашей ситуации рекомендуем обратиться за консультацией к нашему дежурному юристу – специалист онлайн!
Статья была полезной? Сохраните ее на своей страничке с помощью кнопки «Поделиться» и поставьте 5 звезд!
Больше полезной информации в тематическом разделе сайта об аренде и найме.
Образец простого договора аренды квартиры между физическими лицами
Проживание в съёмном жилье иногда является жизненной необходимостью. Квартиросъемщик, арендуя жилое помещение, рассчитывает на какой-то срок проживания в этой квартире, а собственник жилья рассчитывает на своевременные платежи и сохранность своего недвижимого имущества.
Предусмотреть законную защиту интересов каждой стороны таких отношений, можно заключив между ними простой договор аренды квартиры между физическими лицами.
Простой письменный документ
Договор аренды квартиры, если квартира сдаётся просто для проживания арендатора, а не для ведения с ней каких-либо коммерческих операций, составить можно, не имея при этом специального юридического образования и знаний тонкостей законодательства.
Важно отразить сам факт заключения арендных отношений, обязанность передать квартиру для проживания её собственником и обязанность арендатора платить вовремя платежи за проживание в помещении.
Основные моменты простого договора аренды квартиры между физическими лицами
Физические лица, которые составляют такой документ, указывают себя сторонами возникающих отношений, собственник квартиры – арендодатель, а съёмщик, соответственно, — арендатор.
Для идентификации личности понадобится указать данные паспорта и приложить копии документа в качестве приложений к договору. Это понадобится, например, для установления права проживания арендатора в квартире, при обращении в определённые инстанции.
Арендная плата, которую будет вносить жилец периодически, должна быть закреплена конкретной суммой и обозначены сроки, когда такие платежи должны вноситься.
Просрочка арендной платы является серьёзным нарушением соглашения и может повлечь разрыв отношений с потерей права проживать в съёмной квартире. Коммунальные платежи, порядок их выплат и лицо, которое обязано такие платежи вносить, также необходимо обозначить в соглашении.
Арендатор может или самостоятельно платить «коммуналку», предоставляя собственнику квитанции, либо плата за коммуникации может входить в арендную плату и услуги будет оплачивать владелец помещения.
Арендатор должен рассчитывать на определенное время, которое он может не заботиться о поиске нового жилья. Исходя из этого, срок арендных отношений также имеет значение при составлении текста договора. Как и необходимо предусмотреть порядок одностороннего расторжения соглашений при не истёкшем сроке договора.
Точнее, нужно определить тот заблаговременный срок, в который собственник должен поставить арендатора в известность о том, что дальнейшие арендные отношения по определённой причине невозможны.
Также, как и не запрещается указать обязанность арендатора, за некоторое время предупредить арендодателя о том, что он собирается съехать со снимаемой квартиры, то есть, расторгнуть заключенный ранее договор.
Ниже расположен типовой простой образец и бланк договора аренды квартиры между физическими лицами, вариант которого можно скачать бесплатно.
Образец договора найма квартиры между физическими лицами на длительный срок 2021
Аренда квартиры часто является альтернативой для ее покупки. И если не хватает средств, и при этом не хочется вступать в кредитную зависимость от банков, то выходом будет аренда с заключением договора найма квартиры на длительный промежуток времени.
Мы не зря остановили на сроке аренды свое внимание. И договор найма жилого помещения между физическими лицами, образец которого мы приведем, наглядно покажет все особенности. Они не только касаются срока пользования квартирой, но и других важных аспектов для арендатора и арендодателя.
В частности, если срок аренды превышает один год, то потребуется совершить дополнительные юридические формальности.
Особенности заключения договора найма жилого помещения, квартиры между физическими лицами
После преамбулы (данные о сторонах и их надлежащих полномочиях), следует отдельное внимание уделить предмету договора. Тут описываются место нахождения недвижимости, число комнат, соотношение площадей между жилой и общей.
Бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами, который мы предлагаем скачать бесплатно на нашем ресурсе, поможет четко сформулировать предмет договора в собственном варианте.
Аренда квартиры на длительный срок предполагает, что наниматель и члены его семьи будут пользоваться помещением более одного года. Однако по действующему законодательству максимум – это 5 лет. Незадолго до истечения этого промежутка времени стоит позаботиться о подписании нового соглашения.
Договор найма жилого помещения на длительный срок с условием о продлении
Если квартира арендуется на длительный срок, то важно четко в договоре урегулировать взаимные права и обязанности сторон. Ведь они существуют как у арендатора, так и у арендодателя.
В частности, это касается проведения как текущего, так и капитального ремонта, вселения других жильцов, устранения нештатных ситуаций в квартире (затопление от соседей, прорыв стояков и т. д.).
Арендная плата за квартиру
Независимо от срока, на который оформляется в пользование квартира, ее арендатор должен вносить арендную плату. При длительном пользовании она вносится ежемесячно, до определенного числа, оговоренного в договоре.
Следует быть готовым к тому, что подавляющее число владельцев сдаваемых квартир требуют при вселении внести плату сразу за два месяца. Впрочем, по данному вопросу всегда можно договориться.Важным аспектом является и коммунальные платежи. Как правило, все они вносятся арендодателем – собственником квартиры. Но арендатор должен будет компенсировать впоследствии все расходы. Весь этот процесс также должен быть оговорен в арендном соглашении.
Типовой договор найма жилого помещения, образец которого мы предлагаем загрузить с нашего сайта, уже содержит примерный текст условий договора, как по арендной плате, так и по взаимоотношениям в части коммунальных платежей.
Договор найма жилого помещения между гражданами
Часто коммунальные услуги оплачиваются по данным счетчиков. Поэтому их показатели важно зафиксировать в договоре аренды или в акте приема-передачи. А Также следует прописать и существующие тарифы по коммунальным службам. Тогда можно будет защитить себя от неправомерных претензий от арендодателя.
Сроки оплаты коммунальных расходов также нужно предусмотреть в договоре.
Другие необходимые формальности при найме жилой недвижимости
Если квартира берется в аренду на длительное время, то составляется акт приема-передачи. Точно так же он оформляется и при выселении жильцов с занимаемой площади. В акте фиксируются такие данные:
- Общее состояние квартиры, с учетом выявленных видимых недостатков при вселении
- Данные приборов учета на момент вручения ключей от квартиры
В квартире, которая предоставляется в аренду, часто находится дорогостоящее имущество ее владельца. К ним относятся мебель, современная бытовая техника.
Тогда в качестве приложения к основному договору рекомендуется составить перечень ценного имущества, находящегося в квартире на момент ее предоставления в пользование. Это будет своеобразной страховкой на тот случай, если возникнут неправомерные претензии от арендодателя.
Передаточный акт жилого помещения и имущества
Когда срок аренды составляет больше года, то потребуется регистрация договора найма квартиры между физическими лицами в местном отделении Росреестра. Это должно быть сделано в течение месяца с момента подписания соглашения. Поэтому текст договора желательно составить изначально в трех оригинальных экземплярах.
В каком виде заключается договор аренды жилого помещения
Он может быть как обычным письменным, так и нотариально удостоверенным. Мы предлагаем взять за основу образец договора найма жилого помещения 2017 года, скачать который можно на нашем сайте.
В него допускается внести свои коррективы в зависимости от типа квартиры, взаимных прав и обязанностей, срока аренды и других важных пунктов.
Заполненный договор найма жилого помещения на 11 месяцев
Можно скачать договор найма квартиры между физическими лицами на нашем сайте и впоследствии оформить его у нотариуса. Но это может быть чревато дополнительными затратами.
Однако помощь нотариуса будет дополнительной гарантией того, что стороны сделали все по закону. Более того, со стороны нотариуса будет проведена проверка дееспособности сторон и полномочий арендодателя в части возможности передачи квартиры в пользование на длительный срок.
Независимо от того, составлен ли договор нотариально или нет, то все остальные документы к нему оформляются в обычной письменной форме. Здесь все находится в пределах договоренностей сторон.
Зачем нужен договор найма жилого помещения
Конечно, многие привыкли к арендным отношениям на словах – устной договорённости. Так можно оптимизировать свои расходы на нотариуса, регистрационную службу. Вместе с тем, письменное закрепление всех договоренностей выгодно как арендодателю, так и арендатору, особенно если жилье снимается на длительный срок.
Так, арендодатель может себя подстраховать от возможных претензий со стороны соседей и налоговой инспекцией. Ведь не исключено, что она может заинтересоваться неучтенными доходами от сдачи квартиру в аренду. Кроме того, при наличии договора легче будет потребовать с арендатора внести арендную плату и коммунальные отчисления.
Для арендатора наличие договора выгодно сразу по нескольким пунктам.
- Арендатор будет застрахован от изменения в одностороннем порядке условий платежа.
- Договор будет выступать гарантией того, что арендодатель не начнет процесс неправомерного выселения.
В завершение к сказанному добавим, не нужно забывать, что при долгосрочной аренде и найме жилого помещения арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.
Образец договора найма жилого помещения между гражданами
Заполненный договор аренды жилого помещения на длительный срок с условием о государственной регистрации
Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами
Сделки, заключаемые между физическими лицами, регулируются преимущественно ГК РФ. В этом кодексе также приведены условия, на основании которых составляются договоры найма жилой недвижимости. ГК определяет, что, заключая арендные соглашения, стороны должны подписать соответствующий документ. В ином случае такая сделка признается юридически недействительной. В связи со сказанным возникает вопрос: обязательно ли проведение регистрации договора найма жилого помещения?
Юридические коллизии
Чтобы ответить на приведенный вопрос, следует выяснить различия между договорами найма и аренды. Первый заключается, если соблюдены следующие условия:- в аренду сдается помещение, относящееся к жилому фонду;
- владельцем жилплощади и нанимателем являются физические лица.
В случае если одна из сторон намеревается арендовать коммерческое помещение или здание, то данный тип взаимоотношений подпадает под действие статьи 609 ГК. Последняя определяет, что все договоры, заключаемые в подобных ситуациях, подлежат государственной регистрации.
В глава 35 ГК указано, что срок действия соглашения о найме жилого помещения составляет 5 лет. Однако на практике стороны обычно указывают в документах время, на которое сдается жилплощадь. Определив сроки, наймодатель тем самым страхует себя от непредвиденных обстоятельств. В частности, могут возникнуть ситуации, когда потребуется принудительное выселение квартиросъемщиков раньше, чем закончится действие соглашения. И в случае, если наниматели откажутся покидать помещение, то владельцу последнего придется обращаться в суд.
Согласно нормам главы 35 ГК, регистрация договора найма жилого помещения является не обязательной процедурой. Более того, наймодатель вправе не представлять этот документ в ФНС. Однако это не означает, что владелец квартиры освобожден от уплаты налогов.
Существует расхожее мнение о том, что при заключении сделки сроком более чем на 1 год необходимо проведение регистрации договора найма жилого помещения между физическими лицами. Но в действующем законодательстве нет норм, которые обязывают наймодателей осуществлять данную процедуру. Владелец жилплощади, как и квартирант, вправе не регистрировать договор найма жилого помещения. И это решение не будет противоречить закону.Зачем нужна регистрация
Госрегистрация сделок, связанных с арендой жилых помещений, проводится с целью снижения рисков для сторон. Данная процедура призвана защитить интересы квартирантов от незаконных действий наймодателей. Но и последние после государственной регистрации сделки получают определенные выгоды.
В рамках этой процедуры сотрудниками Росреестра выполняются следующие действия:- проверяют информацию об арендуемом объекте недвижимости, квартирантах и наймодателе;
- оценивают договор на предмет выявления несоответствий с законодательными нормами;
- вносят информацию о субъектах взаимоотношений в базу ЕГРП;
- контролируют исполнение условий арендного соглашения.
Госрегистрация сделки позволяет наймодателю:
- защитить собственное имущество от злоумышленников;
- избежать проблем с налоговой службой;
- зафиксировать четкие правила пользования жилплощадью.
Документация
В случае если стороны договорились о проведении госрегистрации, для этого нужно собрать и предоставить в Росреестр следующий пакет документов:
Еще одним важным документом, который подается вместе с остальными на регистрацию договора, является акт приема-передачи квартиры. Последний определяет состояние жилплощади на момент ее передачи.
Наличие акта помогает в дальнейшем разрешать споры между арендодателем и нанимателем.
В этом документе следует указывать:
- текущее состояние стен, потолка, полов;
- наличие бытовой техники, моделей устройств;
- иные обстоятельства, которые по мнению сторон являются важными.
Данный акт, подписанный после заключения договора, не подлежит обязательному составлению и регистрации в государственном реестре.
Собрав приведенный выше пакет документов, необходимо обратиться в территориальные отделения Росреестра или МФЦ и подать заявление на проведение данной процедуры. Госорганы должны дать ответ в течение 5 дней. После завершения отведенного срока каждая из сторон получает соответствующую справку.
Дополнительная информация
Нормы НК РФ прямо указывают на то, что любое физическое лицо обязано выплачивать 13% от дохода. В состав последнего включается прибыль, полученная за счет сдачи собственного жилья в аренду. Причем это касается также случаев, когда договор найма официально не регистрируют.
Чтобы снизить размер сборов, можно оформить ИП и от его имени сдавать квартиру. В этом случае ставка налога снизится до 6%.
Некоторые сделки, оформляемые между физлицами, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Соглашения о найме жилого имущества к ним не относятся. Однако некоторые граждане обращаются к нотариусу для заверки данного договора. Это действие обеспечивает юридическую чистоту сделки. В случае разбирательств стороны могут пригласить нотариуса, чтобы тот подтвердил, что на момент подписания документа арендодатель и наниматель действовали добровольно и находились в здравом уме.
Договоры аренды жилых помещений, заключенные между физическими лицами, не подлежат госрегистрации. Эта процедура призвана защитить интересы сторон и обезопасить арендодателя и нанимателя от незаконных действий.
Договор найма жилого помещения | Образец — бланк — форма
Договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» — обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.
Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:
- договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать «квазидоговором», поскольку его заключение и все его элементы, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью «Социальный найм»).
- договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.
К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие договора:
- договор найма квартиры
- договор найма жилого дома
- договор найма комнаты
Существенные условия договора — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).
В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.
Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.
К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:
- Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
- Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
- В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
- Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
- Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
- Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
- Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
Форма договора аренды транспортного средства (США)
Договор лизинга автотранспортных средств
Другие имена:
Договор лизинга транспортного средства также известен как:
- Договор аренды автомобиля
- Договор аренды транспортного средства
- Форма аренды автотранспортного средства
Что такое договор лизинга автомобиля?
Договор лизинга транспортного средства — это договор между владельцем транспортного средства. (арендодатель) и кто-то, кто платит владельцу за владение транспортным средством на заранее установленный срок (арендатор).Арендный платеж, который обычно составляет выплачивается ежемесячно, состоит из платы за амортизацию транспортного средства, финансового сбора, который аналогичен проценту, взимаемому по автокредиту, и любые соответствующие продажи налоги.
Договор лизинга транспортных средств обычно используется с новыми и бывшими в употреблении легковые, грузовые и мотоциклы. Однако соглашение также можно использовать с любой автомобиль, имеющий идентификационный номер транспортного средства (VIN), который включает моторизованные скутеры и мопеды, транспортные средства для отдыха и силовые агрегаты. лодки с идентификационным номером корпуса (HIN).
Что происходит по истечении срока аренды автомобиля?
По окончании срока аренды автомобиля арендатор возвращает транспортное средство арендодателю или, если предусмотрена возможность, соглашается купить автомобиль. Если арендатор решит приобрести автомобиль, их арендные платежи засчитываются в счет общей покупной цены.
В соглашении о лизинге транспортного средства также перечислены любые связанные с этим штрафы. с прекращением аренды до истечения срока. Раннее прекращение штрафы могут включать в себя оплату остатка арендные платежи вместе с дополнительными сборами.
За что отвечает арендатор транспортного средства?
Арендатор несет ответственность за обеспечение необходимой страховки. покрытия, а также должен содержать транспортное средство в хорошем состоянии. Если арендованный автомобиль возвращается с чрезмерным износом салона, большой вмятины или царапины, или любые значительные механические повреждения, арендодатель может выставить счет арендатору за необходимый ремонт.
Некоторые договоры аренды автомобилей устанавливают ограничение на количество миль, которое арендатор можешь использовать; общий пробег составляет 12 000 миль в год в течение срок аренды.Если арендатор превышает этот лимит, взимается плата за пробег. взимается в конце срока аренды. В качестве альтернативы аренда транспортного средства может предлагать неограниченный пробег, который не ограничивает расстояние путешествовал.
Почему мне следует использовать договор лизинга автомобиля?
Рекомендуется использовать договор лизинга транспортного средства всякий раз, когда аренда транспортного средства обсуждается между двумя сторонами, где Форма аренды дилерского центра не предоставлена. Например, вы может использовать договор лизинга транспортного средства при ссуде автомобиля или грузовика другу или члену семьи.
Использование договора лизинга автомобиля поможет защитить интересы как арендодателя, так и арендатора как документального подтверждения условия аренды помогут избежать недоразумений или недопонимание между двумя сторонами.
Связанные документы:
Часто задаваемые вопросы:
Часто задаваемые вопросы по договору аренды транспортного средстваДоговор аренды транспортного средства — Форма
A Договор аренды транспортного средства — это документ, используемый для отражения договора, заключенного между владельцем транспортного средства, известным как Арендодатель , и тем, кто платит владельцу за владение и использование транспортного средства в течение заранее определенного периода времени, известный как Арендатор .Договор аренды транспортного средства чаще всего используется с новыми и подержанными автомобилями, грузовиками и мотоциклами. Однако соглашение также может быть использовано с любым другим транспортным средством, имеющим идентификационный номер транспортного средства (VIN) и номерной знак. Использование договора аренды транспортного средства защищает обе стороны от любых недоразумений или недоразумений, которые могут возникнуть в течение срока аренды, путем предоставления письменной документации условий аренды .
Как пользоваться этим документом
Этот документ содержит всю информацию, необходимую для создания тщательного и полного договора аренды автомобиля.Документ содержит соответствующих идентификационных данных , таких как соответствующие адреса Сторон и контактная информация. Он также включает в себя наиболее важные характеристики соглашения между Сторонами, такие как полное описание транспортного средства , любые сборы, которые Арендатор должен будет заплатить при подписании договора аренды (например, первоначальный взнос, залог, регистрационные сборы и т. д.), розничная стоимость (и, если применимо, договорная стоимость) арендованного транспортного средства, процентная ставка Арендодателя, которая будет взиматься, и прогнозируемая стоимость транспортного средства в конце срока аренды.Наконец, в соглашении излагается график платежей и сумма , которую арендатор должен будет заплатить для соблюдения соглашения, а также любые возможные штрафы за просрочку платежа , если платежи не производятся в срок.
После ввода необходимой информации Соглашение распечатывается и подписывается обеими Сторонами, а затем хранится в файлах обеих Сторон в течение срока действия Соглашения, а также в течение разумного периода времени после этого.
Применимое право
об аренде транспортных средств, как и другие договоры аренды и купли-продажи общего назначения, в Соединенных Штатах, как правило, регулируются как федеральным законодательством, так и законами отдельных штатов , , которые охватывают общие принципы договоров, такие как заключение и взаимопонимание.Федеральный закон предписывает, что договор аренды транспортного средства должен включать в себя раскрытие Арендодателем показаний одометра транспортного средства во время аренды. Кроме того, законы штата охватывают коммерческие операции и бизнес. Например, в Луизиане, Мэриленде, Небраске, Вайоминге и Западной Вирджинии договор аренды транспортного средства должен быть нотариально заверен .
Как изменить шаблон
Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.
В конце вы получите его в форматах Word и PDF бесплатно. Вы можете изменить , а — повторно использовать .
2021 Шаблон договора бесплатной аренды автомобиля (заполняемый и печатаемый)
Этот шаблон договора аренды автомобиля должен использоваться при лизинге (найме) автомобиля или другого транспортного средства. Это не относится к договорам о покупке в рассрочку, связанным с автомобилями или другими транспортными средствами. Если вы арендуете автомобиль, который не является автомобилем, вам следует соответствующим образом обновить Приложение А.
Настоящее Соглашение об аренде автомобиля («Соглашение») устанавливает условия, на которых [Sender.FirstName] [Sender.LastName] («Арендодатель») является компанией, должным образом зарегистрированной в соответствии с законодательством [штата] в зарегистрированный номер и имеющий свой зарегистрированный адрес в [Адрес], сдает в аренду Транспортное средство [Client.FirstName] [Client.LastName] («Арендатор»), являющейся Компанией, должным образом зарегистрированной в соответствии с законодательством [Государства] с зарегистрированным номером и зарегистрированный адрес по адресу [Адрес] (вместе «Стороны»).
В данном образце договора аренды автомобиля «Арендодатель» — это лицо, которому принадлежит транспортное средство, а «Арендатор» — это лицо, которое будет его сдавать в аренду. Арендатору не обязательно иметь Утвержденный водитель (список водителей приведен в Приложении Б). Арендатором может быть физическое или юридическое лицо (например, компания). Если Арендатор является физическим лицом, вам следует изменить вышеуказанный пункт, чтобы отразить этот факт.
ПОСКОЛЬКУ: Арендодатель является зарегистрированным владельцем Транспортного средства.
ПОСКОЛЬКУ: Арендодатель желает сдать Транспортное средство в аренду Арендатору на таких условиях, которые изложены в настоящем Договоре аренды, и Арендатор, со своей стороны, желает сдать Транспортное средство в аренду у Арендодателя на указанных условиях.
СЕЙЧАС, НАСТОЯЩИМ СОГЛАСОВАНО о нижеследующем:
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ . В настоящем Соглашении об аренде автомобиля:
1.1 «Транспортное средство» и «Автомобиль» оба означают транспортное средство, указанное в Приложении А, независимо от того, что Транспортное средство не может быть автомобилем.
1.2 «Утвержденные водители» означают лиц, указанных в Приложении B.
1.3 «Арендные ставки» означают ставки, указанные в Статье 4.
1.4 «Дата получения» означает дату, указанную в пункте 5.2.
1.5 «Место сбора» — место, указанное в пункте 5.2.
1.6 «Дата возврата» означает дату, указанную в пункте 5.3.
1.7 «Место возврата» — место, указанное в пункте 5.3.
1.8 Если из контекста и с учетом общности настоящего Соглашения об аренде автомобиля не следует, что пункт имеет в виду иное: слова, обозначенные только в единственном числе, должны включать множественное число и наоборот; слова, обозначенные в любом роде, должны включать все полы; и термины, обозначающие людей или лиц, должны включать как физических, так и юридических лиц (например, корпорации) и наоборот.
1.9 Названия заголовков в настоящем Договоре аренды автомобиля приведены только для справки и не являются частью Договора
1.10 Настоящий Договор аренды автомобиля может быть заключен как на английском, так и на других языках. В случае противоречия между Соглашением в его различных переводах преимущественную силу имеет английская версия.
1.11 Незаконность или неисполнимость любого пункта (или его части) влечет за собой недействительность только этого пункта (или его части), а не всего Соглашения.
1.12 Настоящий Договор аренды автомобиля может быть заключен как в одном экземпляре, так и в двух экземплярах.
1.13 Условия настоящего Соглашения об аренде автомобиля считаются обязательными для обеих Сторон на основе их соответствующего поведения, несмотря на любые ошибки или дефекты в исполнении настоящего Соглашения об аренде автомобиля.
2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ Согласовано что Арендодатель предоставит Арендатору Транспортное средство в течение срока действия настоящего Договора аренды автомобиля, которое должно быть получено в Месте получения в Дату получения.
3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА Согласовано, что Арендатор будет использовать Транспортное средство во время действия настоящего Договора аренды автомобиля в соответствии с условиями настоящего Договора аренды автомобиля и вернет Транспортное средство в Место получения не позднее или ранее. Дату возврата с тем же уровнем топлива, что и при захвате Транспортного средства. Кроме того, согласовано, что Арендатор будет своевременно выплачивать Арендные ставки и соблюдать условия, изложенные в Статье 7.
4. АРЕНДНЫЕ СТАВКИ. Согласовано, что Арендатор должен платить Арендодателю.Указанные ставки подлежат оплате за вычетом всех налогов и пошлин.
Арендные ставки должны быть описаны как можно подробнее. Автомобиль или другое транспортное средство можно арендовать за фиксированную плату, еженедельную плату, ежемесячную плату, за поездку или за милю. Примеры включают «… сумму в 5000 долларов США», «… сумму в 500 долларов США за календарный месяц, выплачиваемую в последний день каждого месяца действия Договора аренды автомобиля», «… сумма в 0,50 доллара за милю транспортного средства. оплачивается ежемесячно и рассчитывается на основе одометра транспортного средства.
5. СРОК СОГЛАШЕНИЯ, ДАТЫ И МЕСТО СБОРЫ И ВОЗВРАТА Согласовано, что:
5.1 Настоящий Договор аренды автомобиля вступает в силу с даты его заключения и действует до любого из следующих событий, при которых Договор закончится:
5.1.1 неуплата Арендатором любых Арендных ставок, причитающихся по настоящему Договору аренды автомобиля, в течение 60 (шестидесяти) дней с момента их наступления, при условии, что такая задержка не была прямо согласована между Сторонами.
5.1.2 направление письменного уведомления за 14 (четырнадцать) дней любой из Сторон.
Если вы хотите изменить размер уведомления о расторжении Договора аренды автомобиля или разрешить разные периоды уведомления, независимо от того, предоставлено ли уведомление Арендодателем или Арендатором, вы можете сделать это, изменив приведенный выше пункт.
5.1.3 Дата возврата.
5.2 Транспортное средство необходимо забрать с места в установленный срок.
5.3 Транспортное средство должно быть возвращено на место в срок.
6. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АВТОМОБИЛЯ. Транспортное средство должно быть предназначено только для коммерческих целей. Разрыв страницы в формате PDF
Измените этот пункт, чтобы разрешить другое использование (например, для отдыха), или вы можете заменить его пунктом, в котором говорится : «Согласовано, что Арендатор может использовать Транспортное средство так, как он считает нужным».
7. ГАРАНТИИ И ВОЗМЕЩЕНИЯ. Согласовано, что:
7.1 Обе стороны гарантируют, что у них есть необходимые полномочия и разрешение для заключения настоящего Соглашения об аренде автомобиля.
7.2 Обе стороны гарантируют, что им неизвестно о чем-либо, находящемся под их разумным контролем, что может или может отрицательно повлиять на их способность выполнять свои обязательства по настоящему Соглашению об аренде автомобиля.
7.3 Арендатор обязуется своевременно уплачивать Арендодателю все Арендные ставки и не удерживать необоснованно платежи.
7.4 Арендатор обязуется разрешать управлять Автомобилем только Утвержденным водителям во время действия Договора аренды автомобиля.
7.5 Арендатор обязуется, что все Утвержденные водители будут управлять Автомобилем только трезвым и пригодным для вождения и будут всегда соблюдать правила дорожного движения.
7.6 Арендатор обязуется вернуть Транспортное средство по письменному поручению Арендодателя.
7.7 Арендодатель обязуется не требовать необоснованного возврата Транспортного средства.
7.8 Арендатор обязуется не вывозить транспортное средство из региона без предварительного письменного согласия Арендодателя
Мы предлагаем указать штат или страну, но если автомобиль может ездить где угодно, вы можете удалить этот подпункт и изменить нумерацию следующие пункты.
7.9 Арендатор обязуется оплатить все расходы на топливо.
Если вы хотите, чтобы Арендодатель нес расходы на топливо, вы можете изменить этот подпункт. Вы также можете разделить расходы на топливо между Арендодателем и Арендатором, изменив этот пункт.
7.10 Арендодатель обязуется застраховать и держать Транспортное средство застрахованным во время действия настоящего Договора аренды автомобиля.
Вы можете изменить этот пункт, если хотите, чтобы страхование взамен оплачивал Арендатор. Вы также можете указать тип необходимой страховки, например: «полное страхование», «страхование от третьих лиц, от пожара и кражи» или «минимально требуемое по закону».”
7.11 Арендодатель обязуется нести расходы на все текущее обслуживание и ремонт транспортных средств, вызванные естественным износом и явно за исключением повреждений, вызванных столкновением. Арендатор может оплатить вышеуказанное, а затем взыскать расходы с Арендодателя только с предварительного письменного согласия Арендодателя.
Измените этот пункт, если вы хотите, чтобы Арендатор покрыл расходы на текущее обслуживание или разделил эти расходы между Арендодателем и Арендатором.
7.12 Если Транспортное средство требует буксировки, гаражных услуг и ремонта по любой причине, это должно быть организовано Арендатором, но с предварительного согласия Арендодателя.
7.13 Арендодатель обязуется заменить транспортное средство на аналогичное, если транспортное средство повреждено непоправимо или превышает экономические затраты на ремонт
7.14 Арендатор обязуется содержать Транспортное средство в чистоте.
7.15 Арендатор обязуется вести журнал пробега и поездки.
Этот подпункт может быть удален, а нумерация следующих подпунктов при желании может быть изменена.
7.16 В случае столкновения Арендатор обязуется возместить любые расходы и убытки, возникшие в результате столкновения, которые не покрываются страховкой, включая, помимо прочего, оплату франшизы (или франшизы) по страховке. политика (если есть).
Этот подпункт может быть удален, а нумерация следующих подпунктов при желании может быть изменена.
7.17 Арендатор обязуется не сдавать Транспортное средство в субаренду.
7.18 Арендатор соглашается не использовать Транспортное средство для каких-либо целей, кроме тех, которые указаны в пункте 6.
7.19 Арендатор обязуется незамедлительно проинформировать полицию, Арендодателя и Страховую компанию, если Транспортное средство украдено или подозревается в краже. быть украденным.
7.20 Арендодатель не принимает на себя никаких обязательств по уплате любого налогового бремени на Арендатора, возникающего по любой причине, включая, помимо прочего, налог на Натуральные Выгоды.
7.21 Арендатор соглашается обезопасить Арендодателя от ответственности, возместить и сохранить возмещение Арендодателю за любые и все убытки, возникшие в связи с травмами, смертью и повреждением имущества, причиненными Транспортным средством.
7.22 Арендатор соглашается обезопасить Арендодателя от ответственности за любые убытки, возникшие из-за несвоевременной уплаты Арендных ставок или позднего возврата Транспортного средства, возмещения убытков Арендодателю.
7.23 Обязательства и преимущества по настоящему Соглашению об аренде автомобиля могут быть переданы любой из Сторон при условии, что другая Сторона сначала согласится в письменной форме на указанную уступку.
7.24 Невозможность или задержка любой из Сторон с соблюдением какого-либо условия настоящего Соглашения об аренде автомобиля или принятием мер в случае нарушения любого условия не означает отказ от их прав.
7.25 Обе стороны гарантируют, что они не будут делать ничего, что могло бы помешать или отрицательно повлиять на выполнение обязательств других Сторон по настоящему Соглашению об аренде автомобиля.
7.26 Обе стороны гарантируют, что они будут подчиняться исключительной юрисдикции судов и правовой системы, указанной в пункте 10.
8. ВАРИАНТЫ Любые изменения к настоящему Соглашению об аренде автомобиля должны быть сделаны в письменной форме и подписаны обеими Сторонами, за исключением изменений Приложений A и B, которые могут быть изменены путем добавления заменяющего варианта Приложения, которое должно быть подписано и датированы обеими сторонами.
9. УВЕДОМЛЕНИЯ Любое уведомление, поданное в соответствии с настоящим Соглашением об аренде автомобиля, должно быть оформлено в письменной форме и считается врученным, если оно передано другой Стороне лично или доставлено на ее последний известный адрес или любой другой такой адрес, как обслуживаемая Сторона. возможно, уведомил в качестве своего адреса для обслуживания.Все уведомления доставляются на английском языке.
10. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, СПОРЫ И АРБИТРАЖ. Согласовано, что:
10.1 Настоящее Соглашение об аренде автомобиля заключено под исключительной юрисдикцией законов штата и страны.
10.2 Споры по настоящему Договору аренды автомобиля подлежат исключительной юрисдикции судов штата и страны.
10.3 Несмотря на положения пункта 10.2, обе стороны соглашаются, что в случае возникновения спора они вступят в арбитраж в Международной торговой палате перед одним арбитром, решение которого будет окончательным.
Если вы не желаете включать право на арбитраж или хотите выбрать другого арбитра, удалите или измените этот пункт. Арбитраж является частным соглашением (в отличие от судебного дела) и иногда включается, чтобы продемонстрировать Сторонам, что они не смогут добиться какой-либо выгоды, угрожая подать в суд, а скорее должны быть готовы пройти через справедливое арбитражное слушание.
В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО каждая из Сторон подписала настоящий Договор аренды автомобиля:
[Отправитель.Компания]
Подпись
MM / DD / YYYY
[Sender.FirstName] [Sender.LastName]
[Client.Company]
Signature
MM / DD / YYYY
[Client.FirstName] [Client.FirstName] [Client.FirstName] .LastName]
График AТуристическое агентство получает комиссионные, равные процентной доле коммиссии от валовых продаж. Счета на комиссионные выставляются ежемесячно и оплачиваются Компанией из расчета нетто-30.
Сведения об арендованном автомобиле
Регистрационный номер автомобиля:
Марка автомобиля:
Модель автомобиля:
Год выпуска:
Объем двигателя:
Идентификационный номер автомобиля (VIN):
Пробег на начало аренда:
Тип топлива (дизельное топливо, бензин, сжиженный нефтяной газ, электрический):
Уровень топлива в начале аренды:
Подробная информация о страховщике (название и адрес):
Номер страхового полиса:
Если данный договор аренды рассчитан на транспортное средство, которое не является автомобилем, вам может потребоваться изменить некоторые из приведенных выше данных.
Приложение BСведения об утвержденных драйверах Ниже приведены утвержденные драйверы
| Имя | Адрес | Номер лицензии | Лицензия штата выдана |
|---|---|---|---|
Если вы хотите удалить или добавить утвержденные драйверы, вы можете сделать это здесь, добавив или удалив строки из приведенной выше таблицы.Если вы предпочитаете разрешить использование любого драйвера, вы можете удалить приведенную выше таблицу и указать это здесь. Например: «Любое лицо в возрасте 18 лет и старше, имеющее действующие водительские права» или «Любой сотрудник ABC Corp Limited, имеющий действующие водительские права».
ДОГОВОР АРЕНДЫ Образцы условий: 845 Образцы
ДОГОВОР АРЕНДЫ . Это юридически обязывающий договор: если вы его не поняли, обратитесь за компетентным советом перед подписанием. Настоящее Соглашение об аренде, заключенное сегодня, 20 числа, между CBS Rentals LLC, в дальнейшем именуемым «Арендодатель» и совместно именуемым «Резидент».СВИДЕТЕЛЬСТВО ОПИСАНИЕ СОБСТВЕННОСТИ, СРОК И АРЕНДА Что, принимая во внимание зарезервированную арендную плату, а также договоренности и условия этого договора аренды, Арендодатель сдает в аренду и переуступает Резиденту жилую единицу, известную как:, Шарлоттсвилль, Вирджиния 22903 (далее именуемые «помещения») на срок, начинающийся в ПОЛДЕНЬ дня 2017 г. и заканчивающийся в 9:00 (ДЕВЯТЬ ЧАСОВ УТРА) _ _, 2018. Резидент соглашается и обязуется вносить арендную плату в течение срока аренды в размере: $ U.S.Dollars, подлежащие выплате: CBS Rentals LLC, и отправленные по почте в CBS Rentals LLC, PO Box 1414, Charlottesville, Virginia 22902, или доставленные по адресу 120 13th St., NW, Suite # 1, равными частями по доллару США, с первый взнос подлежит оплате в ПЕРВЫЙ ДЕНЬ 2017 года, а остальные платежи подлежат оплате в первый день каждого последующего месяца. Все арендные платежи сначала будут отнесены на просроченную задолженность, затем на просрочку платежа, а затем на текущую арендную плату. Депозит DAMAGE DEPOSITA в размере $ U.S.Dollars выплачиваются Резидентом и хранятся у Арендодателя в течение срока аренды в качестве Залога возмещения убытков и для обеспечения выполнения Резидентом всех условий этого договора аренды. Плата за бронирование, полученная CBS Rentals LLC при подписании договора аренды, становится залогом возмещения убытков в первый день аренды. В течение и по окончании срока аренды Арендодатель оставляет за собой право произвести все ремонтные работы в помещении (включая, помимо прочего, уничтожение вредителей, уборку, удаление мусора, замену детекторов дыма / угарного газа, батарей, лампочек). и покраска), за исключением нормального износа, обусловленного занятостью Жильцом помещения.После вычетов за этот ремонт, просроченных остатков, начисленной арендной платы, сборов за просрочку арендной платы, как указано ниже, и других сумм, причитающихся Арендодателю по настоящему договору аренды или иным образом разрешенных применимым законодательством, Арендодатель вернет один чек: в течение сорока пяти (45) дней после окончания срока аренды — остаток депозита на случай причинения ущерба, плюс любые начисленные проценты, как того требует закон, вместе с подробным описанием таких сумм и любого ущерба, нанесенного помещению. Резидент не может использовать какую-либо часть этого залога в качестве оплаты какой-либо арендной платы по данному договору аренды…Шаблон договора бесплатной аренды транспортного средства для Microsoft Word
Настоящее соглашение вступает в силу в этот день, [указать дату] и будет оставаться в полной силе до [указать дату] между [указать имя арендатора] («арендатор»), [указать адрес арендатора] и [вставить Название Арендодателя] («Арендодатель») [Вставить адрес Арендодателя], организованного и существующего в соответствии с законодательством штата [Вставить штат]. На срок аренды применяются следующие условия:
1.ОТЧЕТЫ
ПОСКОЛЬКУ Арендодатель является зарегистрированным владельцем Транспортного средства,
ПОСКОЛЬКУ Арендодатель желает сдать Транспортное средство в аренду Арендатору на условиях, изложенных в настоящем Договоре аренды транспортного средства («Соглашение»), и Арендатор желает сдать Транспортное средство в аренду у Арендодателя на указанных условиях,
ПОСКОЛЬКУ настоящее Соглашение заключается только в аренде, и Арендатор не будет иметь никаких прав, титула или интереса в отношении Транспортного средства, за исключением использования Транспортного средства, как описано в настоящем Соглашении,
ПОСКОЛЬКУ, настоящее Соглашение должно рассматриваться как настоящая аренда для целей федерального и применимого налога на прибыль штата, при этом Арендодатель имеет все преимущества владения Транспортным средством,
СЕЙЧАС, НАСТОЯЩИМ СОГЛАСОВАНО о нижеследующем:
2.ОПИСАНИЕ АРЕНДОВАННОГО АВТОМОБИЛЯ.
Следующее транспортное средство («Транспортное средство») является предметом настоящего Договора аренды:
[Вставьте следующее описание вопроса:]
ТИП АВТОМОБИЛЯ:
ЦВЕТ:
ГОД:
ТИП:
МОДЕЛЬ:
ВИД КУЗОВА:
ПРОБЕГ:
ЛИЦЕНЗИОННЫЙ НОМЕР:
VIN:
НАЗНАЧЕНИЕ АВТОМОБИЛЯ:
3. СУММА ПРИ ПОДПИСАНИИ АРЕНДЫ
Арендодатель и Арендатор договариваются о следующей сумме, подлежащей уплате при подписании договора аренды, на основе этих условий:
1.Возвращаемый гарантийный депозит должен быть выплачен в размере [укажите сумму].
СУММА, ПРИХОДЯЩАЯСЯ ПРИ ПОДПИСАНИИ АРЕНДЫ $ [Укажите сумму]
4. ДОПОЛНЕНИЕ, СКИДКИ И СКИДКИ.
1. Арендодатель предлагает следующую сумму в виде скидок, скидок или поощрений: $ [Вставьте сумму].
ОБЩАЯ СКИДКА, $ [укажите сумму]
5. СВОДКА АРЕНДНЫХ РАСХОДОВ И ПЛАТЕЖЕЙ.
Арендодатель и Арендатор соглашаются, что по окончании срока аренды общая стоимость аренды составит [укажите сумму] долларов, за исключением любых затрат на ремонт любого чрезмерного износа Транспортного средства.Эта сумма основана на следующих положениях:
- Полная розничная стоимость Транспортного средства составляет [Укажите сумму].
- Арендодатель и Арендатор договорились и соглашаются, что стоимость Транспортного средства составляет [Укажите сумму].
- Добросовестная оценка остаточной стоимости Транспортного средства составляет [Укажите сумму].
- Счетная цена Транспортного средства за вычетом чистой скидки на замену, авансового платежа, скидки, безналичного кредита или оплаченных денежных средств (чистая капитализированная стоимость) составляет [укажите сумму].
- Амортизированная сумма в течение срока аренды составляет [укажите сумму].
- Срок аренды составляет [укажите количество месяцев] месяцев («Срок»).
- Общий базовый ежемесячный амортизированный платеж составляет [Вставить сумму].
- Арендодатель взимает арендную ставку [Insert Percentage]%.
- Общая сумма комиссии за финансирование: $ [укажите сумму].
- Местный налог с продаж на ежемесячные платежи составляет [Insert Percentage]% годовых.
- Ежемесячная сумма налога с продаж / использования составляет $ [Insert Amount].
ИТОГО ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ ОПЛАТА, $ [укажите сумму]
ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ, $ [укажите сумму]
6. ФОРМА ОПЛАТЫ.
Ежемесячные платежи должны производиться в [укажите день месяца] каждого месяца, причем первый платеж должен быть произведен в первый платежный день, который наступает после даты вступления в силу этого договора аренды. Платежи могут производиться личным чеком, кассовым чеком, денежным переводом, сертифицированным чеком, наличными или любыми другими способами, согласованными между Арендодателем и Арендатором.Платежи должны быть выплачены Арендодателю по адресу, указанному выше, если стороны не договорились, что платеж должен быть произведен в другом месте.
7. ЦЕННЫЙ ДЕПОЗИТ.
Арендатор должен внести залог в размере [Укажите сумму] в момент подписания настоящего Договора аренды. Этот депозит будет возвращен Арендатору при расторжении Аренды, при условии, что Арендодатель может использовать его в счет оплаты Арендных сборов и возмещения убытков. Любые суммы, подлежащие возврату Арендатору, должны быть выплачены в момент прекращения настоящего Договора аренды.
8. РАЗРЕШЕННЫЙ ПРОБЕГ.
Арендатору будет разрешено водить Транспортное средство неограниченное количество миль в год.
9. УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ.
В случае кражи или повреждения Транспортного средства, повлекшего за собой полную потерю, может возникнуть разрыв между суммой, причитающейся при досрочном расторжении, и доходами от вашего страхового возмещения и франшизы. НАСТОЯЩАЯ АРЕНДА ПРЕДОСТАВЛЯЕТ, ЧТО АРЕНДАТОР НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СУММУ РАЗРЫВА.
10.СТРАХОВАНИЕ.
Арендатор должен иметь Страхование автомобильной ответственности в форме любого применимого покрытия телесных повреждений и имущественного ущерба, а также страхования от столкновений и комплексного страхования, как того требует закон штата [указать государство]. Свидетельство о страховании или страховая карта должны быть предоставлены Арендодателю по запросу. Арендатор несет ответственность за страхование Транспортного средства по его полной стоимости. В страховом полисе Арендодатель будет указан как зарегистрированный владелец и как «Дополнительный застрахованный» и получатель убытков.
11. НАЛОГИ И СБОРЫ.
В течение срока действия настоящего Договора Арендатор должен уплатить все применимые налоги, сборы, лицензионные и регистрационные сборы за Транспортное средство.
12. КОНЕЦ СРОКА ОТВЕТСТВЕННОСТИ.
(a) Остаточная стоимость Транспортного средства основывается на разумной и добросовестной оценке стоимости транспортного средства в конце срока аренды. Если фактическая стоимость транспортного средства на тот момент превышает остаточную стоимость, Арендатор не будет нести никаких дополнительных обязательств по этому договору аренды, за исключением других уже понесенных сборов.Если фактическая стоимость Транспортного средства меньше остаточной стоимости, Арендатор будет нести ответственность за любую разницу до трех (3)-кратного размера ежемесячного платежа. За любую разницу, превышающую эту сумму, Арендатор несет ответственность только в том случае, если:
- Чрезмерное использование или повреждение, представляющее собой больший, чем нормальный износ, и использование, приводящее к необычно низкому значению в конце срока.
- Вопрос не решается иным образом, и Арендодатель выигрывает судебный процесс против Арендатора, требующего более высокой оплаты.
- Арендатор добровольно соглашается с Арендодателем после окончания срока аренды произвести более высокую оплату.
Если Арендодатель подает иск против Арендатора, Арендодатель должен доказать, что первоначальная оценка стоимости арендованного имущества в конце срока аренды была разумной и была сделана добросовестно. Например, Арендодатель может доказать, что фактическая стоимость меньше первоначальной оценочной стоимости, хотя первоначальная оценка была разумной из-за непредвиденного снижения стоимости этого типа транспортного средства.Арендодатель также должен оплатить гонорары адвокату.
(b) Если Арендатор не согласен со стоимостью, присвоенной транспортному средству, Арендатор может получить за свой счет от независимой третьей стороны, согласованной с обеими сторонами, профессиональную оценку стоимости арендованного транспортного средства, которая может быть реализована на продаже. . В этом случае оценочная стоимость должна использоваться как фактическая стоимость.
13. РАСКРЫТИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ.
Арендатору, возможно, придется заплатить значительную комиссию, если договор аренды будет расторгнут досрочно.Стоимость может достигать нескольких тысяч долларов. Фактическая плата будет зависеть от того, когда договор аренды будет расторгнут. Чем раньше истекает срок аренды, тем выше, вероятно, будет взиматься плата.
14. ЧРЕЗМЕРНЫЙ ИЗНОС И ЭКСПЛУАТАЦИЯ.
С арендатора может взиматься плата за чрезмерный износ в соответствии со спецификациями Арендодателя и общепринятыми стандартами нормального использования. Чрезмерный износ включает, но не ограничивается: поврежденное стекло, поврежденные панели кузова, фары, крылья, краска, неисправные аксессуары, сильно изношенный протектор шины, любое повреждение интерьера и любое механическое повреждение, которое мешает безопасному и законному эксплуатация автомобиля.
15. ВАРИАНТ ПОКУПКИ ПО ОКОНЧАНИИ СРОКА АРЕНДЫ.
Арендатор не сможет приобрести арендованный автомобиль.
16. УВЕДОМЛЕНИЕ.
Все уведомления, требуемые или разрешенные по настоящему Договору аренды, считаются доставленными при доставке лично или по почте с предоплатой почтовых услуг, адресованных соответствующей стороне по адресу, указанному для этой стороны в начале настоящего Договора аренды.
17. ПЕРЕДАЧА.
Арендатор не вправе уступать, передавать или сдавать в субаренду какие-либо свои обязательства, права или интересы по настоящему Соглашению какой-либо третьей стороне, будь то ассоциированная организация или нет, полностью или частично без предварительного письменного согласия Арендодателя.
18. ПРЕКРАЩЕНИЕ.
Если Арендатор не уплатит какую-либо сумму, причитающуюся по настоящему соглашению, или не соблюдает какое-либо из условий, содержащихся в настоящем Соглашении, Арендодатель может расторгнуть это соглашение, отправив письменное уведомление за [укажите количество дней] дней и применив любые средства правовой защиты в соответствии с применимым законодательством.
19. СОБЫТИЕ НЕИСПОЛЬЗОВАНИЯ.
Арендатор будет просрочен, если Арендатор не внесет ежемесячный платеж в установленный срок, Арендатор предоставил неверную личную или финансовую информацию, транспортное средство повреждено или не подлежит ремонту, транспортное средство не возвращается в конце срока аренды. срок, Арендатор не обеспечивает страхование транспортного средства в соответствии с требованиями, или Арендатор нарушает любые другие условия этого договора аренды.
20. ВОЗВРАТ АВТОМОБИЛЯ.
По окончании аренды автомобиль может быть возвращен Арендодателю. Арендатор оплачивает все применимые расходы по окончании аренды.
21. РАСХОДЫ, РАСХОДЫ, СБОРЫ И СБОРЫ.
Арендатор соглашается оплатить все штрафы, билеты или пени, понесенные в связи с эксплуатацией транспортного средства в течение срока действия настоящего соглашения.
22. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ.
Арендатор обязуется за свой счет поддерживать транспортное средство в хорошем состоянии, проводить ремонтные работы и поддерживать его в рабочем состоянии и в соответствии со всеми требованиями производителей и гарантийными обязательствами.Арендатор несет ответственность за все расходы, которые возникнут в результате нормального износа автомобиля. Арендатор также соглашается выполнять требования Арендодателя по техническому обслуживанию транспортного средства, такие как, помимо прочего, вращение и замена шин, замена воздушного фильтра, замена шлангов, зажимов, ремней, свечей зажигания и замена масла.
23. РАЗДЕЛЕНИЕ.
Если суд признает какое-либо положение настоящего Соглашения незаконным, недействительным или не имеющим исковой силы, остальные положения остаются в полной силе, и стороны вносят поправки в настоящее Соглашение, чтобы в максимально возможной степени применить отмененное положение.
24. РИСК ПОТЕРИ.
Арендатор принимает на себя и соглашается нести весь риск потери, кражи, повреждения или уничтожения Транспортного средства по любой причине. В случае такого происшествия с транспортным средством Арендатор должен незамедлительно уведомить Арендодателя о происшествии и после этого привести Транспортное средство в исправное и рабочее состояние.
25. ДОПУСТИМЫЕ ВОДИТЕЛИ, ОГРАНИЧЕНИЯ И МОДИФИКАЦИИ АВТОМОБИЛЯ.
Транспортное средство не должно эксплуатироваться водителями без соответствующих лицензий или водителями, на которые распространяется действие страхового полиса.Арендатор соглашается с тем, что он не разрешит нахождение Транспортного средства в государстве, отличном от штата, в котором Транспортное средство затем получает право собственности, в течение любого непрерывного периода времени, который потребовал бы, чтобы такое транспортное средство подпадало под действие законов о праве собственности и / или регистрации такого другого штат. Использование Транспортного средства в поездках продолжительностью менее шестидесяти (60) дней в пределах континентальной Северной Америки разрешено. Любые исключения могут быть сделаны только с предварительного письменного согласия Арендодателя. Любые модификации или косметические дополнения к Транспортному средству не допускаются без предварительного письменного согласия Арендодателя.
26. ОТКАЗ.
Неспособность любой из сторон обеспечить соблюдение какого-либо положения настоящего Договора аренды не должно толковаться как отказ или ограничение права этой стороны на последующее принудительное исполнение и принуждение к строгому соблюдению каждого положения настоящего договора аренды.
27. ГАРАНТИИ.
Транспортное средство в настоящем документе находится в состоянии «как есть», и Арендодатель не делал и не дает никаких заявлений, гарантий или обязательств, выраженных или подразумеваемых в отношении состояния, качества, долговечности, возможностей или пригодности Транспортного средства. или против любых патентных или скрытых дефектов в нем.
28. РАННЕЕ РАСТОРЖЕНИЕ.
Срок отмены до окончания срока аренды данного транспортного средства отсутствует. Этот договор аренды может быть расторгнут только с согласия Арендодателя или по доказанной и уважительной юридической причине.
29. ПРОВЕРКА.
Арендодатель и Арендатор подтверждают, что Транспортное средство было осмотрено, и Арендатор принимает Транспортное средство в хорошем состоянии, не включая дефекты производителя.
30.ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЯ.
Настоящий договор аренды представляет собой полное соглашение между сторонами. Никакие изменения или поправки к настоящему Договору аренды не имеют силы, если они не подписаны обеими сторонами в письменной форме.
31. ВОЗМЕЩЕНИЕ.
Арендатор обязуется освободить Арендодателя от любых убытков; оберегает Транспортное средство от обременений, штрафов, залогов, претензий и расходов, связанных с обслуживанием и использованием транспортного средства.
32.АРБИТРАЖ.
Любые разногласия или претензии, связанные с настоящим Договором аренды, включая создание или применение этого договора аренды, будут разрешаться путем обязательного арбитража в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации или аналогичной службы разрешения споров, а также любым решением, вынесенным арбитром (ами) может быть приведено в исполнение в любом суде соответствующей юрисдикции.
33. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.
Настоящий Договор аренды должен толковаться в соответствии с законами [Вставить государство].
34. ПОДПИСИ.
Настоящее Соглашение подписывается [указать имя арендатора] и [указать имя арендодателя]. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты, указанной выше:
.АРЕНДАТОР:
Кем: ___________________________________ Дата: __________________
[укажите имя арендатора]
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Кем: ___________________________________ Дата: __________________
[укажите название арендодателя]
бесплатных шаблонов договоров аренды по штатам — скачать заполняемый PDF
Что такое договор аренды?
A Договор аренды — это письменный документ, который делает отношения между двумя сторонами, арендодателем (арендодателем) и арендатором (арендатором), официальными и юридически обязательными.Этот договор подписывается, когда арендатор желает арендовать жилую или коммерческую недвижимость. Обычно в договоре аренды излагаются условия аренды и описываются права и обязанности обеих сторон.
Альтернативное имя:
Тщательно письменное соглашение обязательно для интересов арендодателя и арендатора — оно предотвращает недопонимание, которое потенциально может привести к судебному спору.
Где взять бланки договора аренды?
В каждом штате существуют разные требования к договорам аренды.Если вы хотите составить свой собственный контракт, вы можете просмотреть шаблоны ниже и выбрать тот, который наиболее подходит для ваших нужд.
Виды договоров аренды
Существуют различные типы договоров аренды. Вы можете заключить договор коммерческой аренды — договор между домовладельцем и предприятием, в котором недвижимость сдается для коммерческого использования. Аренда жилого помещения — это соглашение между арендодателем и физическим лицом, по которому арендатор не использует недвижимость для максимизации прибыли или в коммерческих целях.Этот вид аренды является наиболее распространенным и используется для сдачи в аренду дома, квартиры или комнаты. Также можно арендовать землю, фермы, оборудование, транспортные средства и даже животных.
- A Аренда с правом владения (также известный как аренда с правом владения) — это традиционное соглашение об аренде, которое дает арендатору возможность купить арендуемую недвижимость после начала аренды. Этот договор обычно состоит из двух частей: стандартной аренды и возможности покупки.
- A Помесячная аренда — это соглашение, которое позволяет вам арендовать на месяц за один раз.Стоимость аренды может быть изменена в любое время с соответствующим уведомлением. Это лучший вариант для людей, которые не уверены в том, как долго они будут пользоваться недвижимостью.
- A Сделка продажи с обратной арендой — это соглашение, в котором одна сторона покупает недвижимость, землю или оборудование у другой стороны и немедленно сдает их обратно продавцу в аренду на определенных условиях. Продавцом может быть коммерческий банк, страховая компания или индивидуальный инвестор.
Есть ли разница между договором аренды и договором аренды?
Договор аренды часто путают с аналогичным документом — Договором аренды.Оба соглашения заполняются до сдачи объекта в аренду, в них излагаются обязанности и обязанности сторон и содержатся важные положения, обеспечивающие защиту арендодателя и арендатора, поскольку условия аренды не могут быть изменены в одностороннем порядке. Договор аренды позволяет каждой стороне изменять условия договора в конце каждого месяца, например, арендодатель может повысить сумму арендной платы или арендатор может уведомить арендодателя о готовности освободить помещение.
Что должно быть включено в договор аренды?
Договор аренды действует как руководство, с помощью которого арендодатель и арендатор определяют правила использования собственности и последствия в случае их нарушения. Каждый договор аренды отличается, но обычно эти документы содержат следующую информацию:
- Имена и контактная информация сторон.
- Помещение, его адрес и описание. Это может быть просто, например, просто адрес и номер квартиры, но он должен быть идентифицирован, иначе договор не может быть действительным.
- Срок действия договора. Укажите дату начала и окончания аренды, чтобы иметь четкое представление о том, когда правовые отношения и обещания начинаются и заканчиваются.
- Размер арендной платы и способ оплаты. В договоре также должны быть указаны условия просрочки аренды;
- Залог. Обычно домовладелец может вычесть невыплаченную арендную плату и расходы на ремонт повреждений из залога;
- Разрешение на доступ. Укажите, когда и по какой причине арендодатель может посетить объект недвижимости. Этот пункт должен определять разумное уведомление и объяснять права арендатора;
- Субаренда. Арендодатель может разрешить арендатору передать собственность в субаренду другому лицу;
- Прекращение действия. Расторжение договора и право продления договора аренды.
Договор аренды действительно без нотариального заверения. Чтобы документ имел исковую силу, обе стороны должны указать свое намерение заключить договор и подписать документы.
Связанные шаблоны и темы:
Форма договора аренды бесплатно и шаблон
При заключении любого типа ситуации аренды важно, чтобы у вас было письменное соглашение, в котором излагаются права и обязанности каждой стороны. Независимо от того, являетесь ли вы владельцем / управляющим недвижимостью (Арендодатель) или кем-то, кто желает сдать недвижимость для проживания (Арендатор), ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть подписанное обеими сторонами письменное Соглашение об аренде.
Устные договоренности легко забывают или неправильно запоминают, и их невозможно обеспечить.Письменный договор аренды — это юридический договор, в котором подробно описаны отношения арендодателя и арендатора и четко определены правила и условия аренды, чтобы обе стороны понимали свои обязательства, чтобы уменьшить или избежать любых недоразумений или разногласий в будущем.
Договор аренды обычно составляет Арендодатель, но он также может быть подготовлен Арендатором. Заключить договор аренды жилого дома очень просто. Вы уже находитесь в нужном месте, чтобы начать работу. Шаблон договора аренды предоставляется бесплатно; вы отвечаете на несколько простых вопросов выше и готовитесь к заключению договора аренды.
Договор аренды жилого помещения используется для жилых помещений и их обустройства
Если арендуется предприятие, требуется другой тип договора аренды. Воспользуйтесь нашим Договором коммерческой аренды .
Что входит в договор аренды?
Заключение договора аренды
ПЕЧАТЬ— распечатать 2 экземпляра бланка договора аренды.
ПОДПИСЬ — обе стороны подписывают оба экземпляра договора
SAVE— предоставить подписанную копию договора аренды Арендодателю и подписанную копию Арендатору.
Вы также можете создать файл PDF для электронной подписи по электронной почте. Обязательно сохраните и отправьте подписанную версию договора аренды.
Что такое залог?
Гарантийный депозит (также известный как залог на случай ущерба) — это деньги, выплачиваемые Арендатором Арендодателю, чтобы гарантировать / гарантировать, что Арендатор будет выполнять обязанности и условия Договора аренды, например, своевременно вносить арендную плату и не наносить ущерб жилью. свойство. Депозиты обычно выплачиваются при подписании договора аренды, но Арендодатель может разрешить Арендатору вносить частичные платежи в счет суммы гарантийного депозита — все это должно быть оговорено в Договоре аренды.По истечении срока аренды Арендодатель имеет право вычесть деньги из гарантийного депозита, если Арендатор имеет задолженность за неуплаченную арендную плату или за ущерб, превышающий нормальный износ. Затем Арендодатель возвращает Арендатору остаток депозита.
Сколько арендодатель может взимать залог за залог?
Как правило, сумма залога может составлять от 1 до 2 месяцев аренды. В некоторых случаях может потребоваться дополнительный залог, например залог за домашнее животное. Важно, чтобы в Договоре аренды были четко указаны суммы и условия всех депозитов.В некоторых юрисдикциях может быть ограничение на сумму залога.
Что означает термин «первый / последний / обеспечение» в договоре аренды?
Этот термин часто используется для обозначения общей суммы требуемых денег для въезда. Он относится к сумме арендной платы за первый месяц плюс арендная плата за последний месяц плюс сумма залога.
Что происходит по окончании договора аренды?
По окончании Договора аренды, если не указано и не подписано иное, Арендатор может продолжать сдавать недвижимость в аренду, но при этом остаются в силе и Арендодатель, и Арендатор.Срок аренды с истекшим сроком действия не имеет юридической силы и не подлежит принудительному исполнению. В зависимости от юрисдикции, когда истекает срок действия 1-летнего договора аренды, он автоматически становится помесячной арендой или, аналогичным образом, он может стать договоренностью «по желанию», в которой договор аренды длится столько, сколько этого хотят обе стороны. к.
Что делать, если арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды?
Если Арендатор досрочно расторгает Арендный договор, Арендатор по-прежнему несет ответственность за общую сумму арендной платы, причитающуюся до даты окончания Договора аренды.Если это разрешено Соглашением об аренде, Арендатор может иметь возможность передать аренду в субаренду другому лицу (лицам), которое будет платить арендную плату или ее часть, непосредственно Арендатору, который затем продолжает вносить арендные платежи Арендодателю. в соответствии с Договором аренды. Если недвижимость может быть передана в аренду другому лицу до окончания срока аренды, возможно, бывшему арендатору не придется продолжать вносить арендные платежи, поскольку арендодатель не может взимать двойную арендную плату за одну недвижимость.
Что такое возможность покупки в договоре аренды жилого помещения?
Опцион на покупку (также известный как аренда с правом владения) может быть рассмотрен, когда арендодатель хочет продать недвижимость, но арендатор не может претендовать на получение ипотечной ссуды.