Договор найма жилого помещения для субсидии образец: Образцы документов — МКУ «РЦ»

Договор найма жилого помещения | Образец — бланк — форма

Договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» — обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

• договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать «квазидоговором», поскольку его заключение и все его элемен­ты, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью «Социальный найм»).
• договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие договора:

• договор найма квартиры
• договор найма жилого дома
• договор найма комнаты

Существенные условия договора  — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:

• Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
• Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
• В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
• Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
• Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
• Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
• Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Тэги: 

договор найма

Договор найма (аренды) жилого помещения

  Договор найма (аренды) — основной документ, дающий право на проживание в съемной квартире (комнате). От того, как он составлен, зависят все дальнейшие взаимоотношения Наймодателя и Нанимателя. Грамотное заключение договора должно гарантировать съемщику беспрепятственное пользование пригодным для жилья помещением, а собственнику — сохранность имущества и своевременную оплату.

Основание для распоряжения помещением

Чтобы договор был ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, его нужно заключать в строгом соответствии с законом. Первый и самый главный момент — это правомочность основания для сдачи помещения в аренду. Перед заключением договора собственником предъявляется документ, дающий ему такое право. Обычно это договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о наследстве. Здесь есть ряд нюансов.

Если собственник один, и он же сдает помещение, то все в порядке — закон на его стороне.

А вот если собственников несколько (например, общая долевая собственность), то либо они должны все присутствовать при заключении договора и, соответственно, поставить там свои подписи, либо нужно их нотариально заверенное согласие. Вместо согласия от каждого отдельного собственника можно сделать общую доверенность с максимальным сроком на три года, но для этого все равно придется хотя бы один раз собрать всех у нотариуса. Если собственниками долей являются несовершеннолетние дети, то от их имени выступают уполномоченные родители.

Если согласием остальных собственников пренебречь — то договор будет считаться недействительным, так как передача помещения происходила с нарушением закона. Не спасет даже пункт в договоре, о том, что лицо, сдающее помещение в аренду, гарантирует согласие других собственников.

Вместо собственника может быть другое лицо, имеющее нотариальную доверенность на сдачу помещения в аренду. Здесь надо обращать внимание на следующее: менее опасна ситуация, когда срок доверенности небольшой, и доверенное лицо имеет при себе оригинал правоустанавливающего документа; если же Вам предъявляют мятую ксерокопию и доверенность, срок которой уже на исходе (максимально 3 года), то лучше воздержаться от найма этого объекта.

Любая доверенность может быть отменена доверителем, а проверить это не просто. Если же нет подлинника правоустанавливающего документа, то где гарантия, что квартира не была уже продана несколько раз?

Если сдается комната, то нужно письменное (в идеале — нотариально заверенное) согласие соседей-собственников. Без этого согласия Вы будете иметь право пользоваться только комнатой (без МОП — мест общего пользования: кухни, ванной, туалета и т. д.). Решить этот вопрос может помочь временная регистрация, но не все хозяева на это идут.

Возможна сдача в аренду и неприватизированного помещения. Если это квартира, то нужно письменное (желательно нотариально заверенное) согласие всех прописанных на этой площади граждан, либо доверенность от них. В случае с неприватизированной комнатой гораздо сложнее. На сегодняшний день самый лучший способ — это нотариальное согласие всех прописанных соседей в комплексе со временной регистрацией. Собрать подписи всех прописанных в муниципальной коммуналке — дело сложное (люди могут жить в другом районе, городе), ну а тем более, сводить всех к нотариусу — практически невозможно. Добавив к этому еще тот факт, что вселение новых жильцов соседи воспринимают «на ура» крайне редко, а количество хозяев, готовых оформить временную регистрацию не слишком велико — получим вывод, что съем неприватизированной комнаты остается хоть и дешевым, но самым ненадежным видом найма.

Основные пункты договора

С чего начинается любой договор? После указания Наймодателя и Нанимателя, описывается жилое помещение, его точный адрес, характеристики, кому принадлежит и на каком основании сдается. Важно прописать, для проживания каких именно и скольких лиц (с указанием паспортных данных) предоставляется квартира (комната). Чтобы не получилось так, что заключил один человек, а живут пятеро. Лица, не указанные в договоре, могут проживать в помещении только с дополнительного согласия собственника.

В договоре должен быть четко указан размер и механизм внесения арендной платы с указанием расчетного числа каждого месяца. Это нужно для того, чтобы оплата оставалась фиксированной на весь срок действия договора. Затем регламентируется, кто оплачивает коммунальные услуги, свет, телефон и т.д.

Обязательно отдельный раздел договора посвящается правам и обязанностям сторон. Расписываются действия и ответственность Наймодателя и Нанимателя на период действия договора. В числе прочих, обязательно оговариваются следующие моменты: использование помещения только для проживания, проведение ремонта или переоборудования только с согласия Наймодателя, ответственность Нанимателя за порчу помещения или имущества и т. д.

Нельзя обойти стороной условия расторжения договора. Указываются сроки, в течение которых одна сторона должна предупредить другую о расторжении (законом предусмотрен срок в 1 месяц), а также ответственность той стороны, по чьей вине договор расторгается. Должно быть предусмотрено и досрочное расторжение договора. Право на такое расторжение появляется у Наймодателя, если Наниматель не вносит арендную плату в течение 3-х дней по истечении установленного срока, разрушает или портит жилое помещение и находящееся в нем имущество, либо использует помещение не по назначению, в том числе систематически нарушает права и интересы соседей. Со стороны Нанимателя обоснованное досрочное расторжение возможно, если помещение перестанет быть пригодным для постоянного проживания по независящим от него причинам.

Неотъемлемой частью любого договора должны быть дополнительные условия, которые прописываются вручную в зависимости от каждой конкретной ситуации. Туда вносятся особые условия договора, которые не вошли в основной текст.

Срок действия договора

В договоре должен быть указан срок его действия. Только в течение этого срока все условия договора считаются действительными, а стоимость арендной платы не может быть изменена в одностороннем порядке. Договор, заключенный на срок до одного года не требует регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы. В соответствии с ГК ст.683 п.1, если срок договора не указан, то он считается заключенным на 5 лет, но пока такой договор не зарегистрирован в ГУ ФРС, он будет считаться недействительным.

Образец договора: Договор аренды квартиры

Собираетесь искать новую квартиру? Или вы нашли идеальный вариант со всеми прибамбасами, о которых вы мечтали? Замечательно! Теперь наступает этап, который имеет решающее значение в этом процессе: подписание договора аренды.

Независимо от того, подписывали ли вы ранее договор аренды, всегда полезно знать, во что вы ввязываетесь. И не во всех договорах аренды одинаково прописаны правила и запреты.

Что включено в условия аренды

Американская ассоциация владельцев квартир (AAOA) сообщает, что условия аренды включают, но не ограничиваются, местом аренды и датами аренды. В договоре также указывается сумма арендной платы, принятые способы оплаты, депозитные требования и коммунальные услуги. Это юридический документ между вами и лизинговой компанией или арендодателем, и вы должны считать его обязательным, как только ваша подпись будет на нем.

В чем проблема, спросите вы? Договор аренды защищает и уважает не только арендодателя, но и вас, арендатора. Договор аренды возлагает на каждого арендатора юридическую ответственность за все условия.

Также определяется продолжительность периода аренды. Как правило, это 12-месячный срок. Тем не менее, это также может быть месяц за месяцем для краткосрочного договора аренды. В зависимости от ваших потребностей, выясните, имеет ли смысл краткосрочная аренда.

Договоры аренды также уравнивают правила игры. В документе описаны права и обязанности вовлеченных сторон. Документ защищает от изменения лизинговой компанией условий в середине аренды. Это также защищает от того, что арендатор встанет и уйдет без предупреждения или пропустит оплату арендной платы.

Думайте об этом как о встроенной системе безопасности. Это также может помочь в любых спорах, связанных с квартирой или имуществом, которые могут возникнуть.

Образец договора аренды

Все договоры аренды будут разными. Однако вот пример документа, похожего на тот, который вас попросят подписать. Все, что указано в скобках, будет заменено и заполнено соответствующей информацией, указанной в скобках [ ], вашим арендодателем или управляющим недвижимостью.

Скачать образец договора аренды в формате PDF

Скачать образец договора аренды в формате Word

---

Настоящее Соглашение об аренде/лизинге (настоящий «Договор») заключено [введите день месяца] число [название месяца], [год], между [Арендодатель/Название сообщества квартир/Компании по управлению имуществом], расположенного в [Город], [Штат] и [Название арендатора], расположенного в [Город], [Штат]. Каждый Арендатор несет ответственность за уплату арендной платы. Это в сочетании с все условия настоящего Контракта, включая приложение

1. Собственность. Арендуемое жилье находится в [Город], [Штат] (и будет иначе называться «Квартира»).

2. Договор аренды. Арендатор Арендатор согласен сдать в аренду у Компании по управлению имуществом/Арендодателя Квартиру в соответствии с положениями и условиями, указанными в настоящем Контрактном соглашении

3. Срок Настоящий Договор аренды будет заключен на срок [число ] месяцев, начиная с [дата начала аренды] и заканчивая [дата окончания аренды] («Долгосрочная аренда»).

В качестве альтернативы, настоящий Арендный договор может быть заключен на более короткий срок, начинающийся [Дата начала] и заканчивающийся [Дата окончания] («Краткосрочный срок»).

4. Арендная плата. /Арендодатель ежемесячную арендную плату в размере [Сумма арендной платы].Арендная плата может быть выплачена заранее и/или должна быть уплачена [Дата месяца] каждого месяца в соответствии с назначенным и согласованным Сроком

5. Оплата будет производиться непосредственно в управляющую компанию/арендодателя по адресу, указанному выше (или на специальном онлайн-портале, предназначенном управляющей компанией для жителей указанного имущества).Оплата может быть произведена с помощью дебетовой или кредитной карты. картой за дополнительную плату в размере [Сумма дополнительной платы]. Ее также можно оплатить по почте или лично чеком в Управлении имуществом Арендодателя.

Обратите внимание, что первый арендный платеж требуется после подписания Арендатором настоящего Контрактного соглашения.

6. Дополнительные деньги. В соответствии с настоящим Соглашением могут быть ситуации, когда Арендатор может быть уведомлен о необходимости выплаты дополнительных денежных средств Компании по управлению имуществом/Арендодателю. Эти сборы будут взиматься в дополнение к арендной плате по настоящему Контрактному соглашению и, следовательно, будут выплачены в наступающую регулярную дату оплаты арендной платы.

Если Арендатор не вносит арендную плату, Арендатор уплачивает штраф за просрочку платежа в размере [Сумма пени, обычно процент] от месячной арендной платы, и эта сумма называется «Дополнительная арендная плата».

7. Использование имущества. Арендатор будет занимать только квартиру. Или также только с его / ее / их ближайшими родственниками. Или также с его/ее/их питомцами. Квартира будет использоваться только для проживания. В квартире запрещена незаконная деятельность.

8. Квартира в собственности. Если Компания по управлению имуществом не передает жилое помещение во владение Арендатору в день начала Срока действия, Арендатор не несет ответственности за арендную плату, начиная с даты начала, но только после передачи Квартиры во владение Арендатору. . Арендная плата будет пропорциональной.

9. Гарантийный депозит. Когда Арендатор подпишет настоящее Договорное соглашение, Арендатор уплатит залог в размере [Сумма залога] [Арендодателю/Общежитию/Компании по управлению недвижимостью]. Гарантийный депозит будет удержан Управляющей компанией/Арендодателем в качестве гарантии выполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору.

Если Арендатор не соблюдает Условия настоящего Контрактного соглашения, Компания по управлению имуществом/Арендодатель может применить гарантийный депозит в счет оплаты любой суммы, причитающейся за ущерб, понесенный Компанией по управлению имуществом/Арендодателем в связи с невозможности выполнения подписанных обязательств по настоящему Договору.

Компания по управлению недвижимостью/Арендодатель направит Арендатору письменное уведомление, в котором будет указано использование части или всего залогового депозита. Арендатор обязуется в течение [Количество дней] дней после получения уведомления произвести платеж непосредственно Арендодателю в размере, равном сумме, использованной Управляющей компанией/Арендодателем для восстановления полной денежной суммы залога. на оставшийся период проживания Арендатора в Квартире.

Дополнения, положения, раскрытие информации и поправки

Настоящее Контрактное соглашение может быть дополнено или изменено только путем письменного соглашения, подписанного как Арендатором, так и Управляющей компанией/Арендодателем.

Подписи

Имя арендодателя или компании по управлению недвижимостью: [имя печатными буквами]

Подпись представителя компании: [подпись арендодателя или управляющего недвижимостью]

Дата: [XX/XX/XX]

Арендатор № 1 Имя: [печатными буквами имя]

Арендатор № 1 Подпись: [Подпись арендатора]

Дата: [XX/XX/XX]

Арендатор № 2 Имя: [имя печатными буквами]

Арендатор № 2 Подпись: [Подпись арендатора]

Дата: [XX/XX/XX]

---

Информация, содержащаяся в этой статье, не соответствует действительности. предназначены для предоставления юридических или финансовых консультаций. Читателям рекомендуется обращаться за профессиональной финансовой или юридической консультацией, если они сочтут это необходимым.

Шаблон договора аренды дома бесплатно

PandaDoc

Подготовлено для:

​[Арендатор]

Создано:

​[Владелец]

Panda Совет: Эта форма больше предназначена для сдачи в аренду на время отпуска, чем для аренды обычного жилого дома.

Благодарим вас за интерес к аренде дома, расположенного по адресу [Адрес] («Дом») с [Дата начала] до [Дата окончания]. Пожалуйста, ознакомьтесь и подпишите ниже, чтобы подтвердить свое согласие с условиями настоящего Соглашения об аренде дома. Подписание обеими сторонами, указанными в настоящем Соглашении об аренде дома, свяжет их юридически обязательным договором, поэтому обязательно проконсультируйтесь с юристом перед подписанием, если вы хотите это сделать.

Panda Совет: иногда неформальное общение помогает сторонам лучше понять, с чем они соглашаются, и является важным шагом во избежание недоразумений в будущем.

1. Договор аренды. [Владелец] («Владелец») соглашается сдать дом, расположенный по адресу [Адрес], [Арендатору] («Арендатор») на срок действия настоящего Соглашения об аренде дома.

2. Срок аренды. Срок аренды начинается [Дата начала] и заканчивается [Дата окончания].

3. Арендная плата. Арендатор соглашается заплатить [Total.Rent] в обмен на использование Дома в соответствии с условиями настоящего Соглашения об аренде дома, подлежащие оплате следующим образом:  [Rent. Payment].

Panda Совет: если это короткий срок аренды, вы можете захотеть, чтобы вся сумма выплачивалась единовременно, но если дольше, возможно, понедельно (например, при аренде недвижимости на время отпуска) или месяц- в месяц (для постоянного проживания). Установите график платежей и сроки, которые применимы к вашей ситуации.

Платежи будут производиться с помощью [Способ оплаты] [Аренда.Получателя] в или до даты платежа, указанной выше. Просроченные платежи приведут к [Last.Payment], возвращенные чеки приведут к [Returned.ChequeComsequence].

Panda Совет: В зависимости от ваших условий арендной платы, указанных выше, вы можете добавить пеню за просрочку платежа или комиссию за возврат чека.

4. Залог. Арендатор уплачивает Владельцу гарантийный депозит в размере [Сумма] в день подписания настоящего Соглашения об аренде дома. Он будет возвращен при сдаче Дома в чистом и неповрежденном состоянии с учетом обычного износа. Любое использование залога для возмещения Владельцу необычных расходов на уборку или ремонт будет подробно описано Владельцем после возврата залога.

5. Оккупанты. Максимальное количество жильцов дома — [Число]. Любые неавторизованные гости сверх этого числа влекут за собой дополнительную плату в размере $[Amount] за гостя в день.

6. Принятие ответственности и рисков. Арендатор соглашается ограждать Владельца от любых травм, ответственности, ущерба или расходов, которые Арендатор или гости Арендатора могут понести в связи с занятостью Дома или прилегающих территорий, и Арендатор принимает на себя все риски, связанные с этим.

7. Правила и положения. Арендатор обязуется соблюдать Правила и положения для Дома, список которых прилагается к настоящему документу в качестве Приложения А.​

Панда Совет: здесь можно перечислить такие вещи, как парковка или пользование определенными удобствами, правила возмещения ущерба и уборки, домашние животные, курение и вещи, относящиеся к рассматриваемому дому.

Воспользуйтесь нашим программным обеспечением для расчета котировок, если хотите проанализировать данные о котировках и улучшить результаты.