Договор найма квартиры с депозитом образец: Договор аренды квартиры с депозитом: образец

Содержание

образец договора, что это такое, как оформить

Содержание статьи:

1 Сведения по депозиту
2 Положения по залогу
3 Назначение платежей
4 Правильное оформление обеспечения
5 Основные условия договора
6 Возврат страхового депозита при аренде квартиры
7 Можно ли избежать уплаты залога
- 7.1 Что такое депозит при аренде квартиры?

Арендные отношения порой содержат значительные риски для обеих сторон договора. Арендодатель старается предпринять шаги по защите своих материальных интересов. Недобросовестные квартиранты могут подписать договор на год, а съехать гораздо раньше. Возможен ущерб, нанесенный имуществу владельца или третьим лицам, то есть соседям.

При возникновении конфликтных ситуаций ответственность ложится на собственника объекта недвижимости. Поэтому владельцам рекомендуется предварительно узнать понятие страхового депозита и что это такое. Помимо арендной оплаты, владелец может затребовать дополнительные средства: залог за сохранность вверенных вещей и сумму за нарушение условий соглашения.

Сведения по депозиту

Скачать образец договора аренды квартиры со страховым депозитом
Скачать образец дополнительного соглашения к договору найма об обеспечительном депозите

Обеспечительная сумма позволяет застраховать возможный ущерб предоставляемому в пользование имуществу. Депозитом при сдаче жилплощади станет оговоренная между участниками соглашения сумма, которая может пойти на покрытие возможных затрат. Например, поломка техники, ущерб при затоплении соседей или иные неприятные моменты. При окончании аренды квартира предъявляется владельцу для проверки. Отсутствие замечаний по содержанию жилища позволяет вернуть всю сумму депозита целиком.

Если же обнаружены повреждения и недочеты, отсутствовавшие при заселении жильцов, то сумма не возвращается и идет на покрытие расходов на восстановление прежнего облика квартиры. Обеспечительный депозит бывает различных размеров, все зависит от класса жилплощади и условий проживания.

Положения по залогу

Залогом называется сумма, являющаяся гарантией соблюдения сроков договора. Обычно после расторжения соглашения в указанные сроки, сумма возвращается арендатору. Если же гражданин съехал ранее указанного срока, то деньги ему не возвращаются собственником помещения. Чаще всего вносится сумма за два месяца проживания: первый и последний арендный срок оплаты.

Залог не имеет отношения к порче или сохранности имущества, он лишь гарантирует, что последний месяц будет оплачен. В различных жизненных ситуациях залог и депозит могут обоюдно замещаться и помогут мирным путем решить возникающие проблемы. Обе суммы находятся у владельца квартиры, что должно быть отображено в договоре или отражено в расписке на получение и назначение средств.

Кроме прочего, возможно взыскание комиссии за услуги посредника, которая оплачивается единовременно и возврату не подлежит. Цена комиссии зависит от договоренности с риэлтером и сложности поиска по заданному запросу. Как правило, комиссионная сумма ориентирована на ежемесячный платеж и равна ему.

Назначение платежей

Вопрос о депозите и залоге встает, когда речь идет о качественном объекте недвижимости. Оценочная стоимость квартиры играет главную роль для назначения дополнительных условий по аренде квартиры. Если опись вручаемого имущества включает современную бытовую технику, в квартире наличествует дорогостоящий ремонт, то понятно желание владельца застраховаться от возможных неприятностей. Арендатор решает самостоятельно, подходит ли ему подобный вариант.

Залог обычно востребован в любом случае, независимо от состояния жилплощади. Здесь ориентиром становится стоимость регулярных платежей. Депозит может стать значительным бременем для арендатора, поэтому нередки случаи, когда его разбивают на несколько платежей и прибавляют к аренде.

В правовых нормативах отсутствует понятие обеспечительных сумм. Данное положение регламентируется пунктами соглашения, подписываемого сторонами. Страхование подобного типа должно быть одобрено участниками аренды и соответствовать ст.329 ГК РФ. Норма указывает на исполнение принятых обязательств во всех договорных отношениях. Сумма страхового депозита при аренде квартиры, что это такое — объясняет данная статья гражданского кодекса.

По закону, исполнение соглашения должно подтверждаться залогом, взысканием неустойки или материальных вещей должника по договору. Разрешено использовать задаток, поручительство, гарантийное письмо и иные разрешенные законодательством пути обеспечения соглашения. Порядок и условия должны быть прописаны в договоре и подписаны обеими сторонами.

Залог, задаток или иное обеспечение арендных отношений прекращает свое юридическое значение одновременно с основным договором. Участники не могут предъявлять претензии по вопросу обеспечения выполнения обязательств отдельно от основного соглашения. Таким образом, в случае аренды квартиры, залог и депозит являются страховкой для арендодателя по сохранению его имущества и выполнению арендатором взятых на себя обязательств.

Непосредственно термин «страховой депозит» в тексте закона не употребляется, хотя по смыслу это именно обеспечение. Несовершенство статьи закона позволяет недобросовестным арендаторам оспаривать вмененный им иск по испорченному имуществу или иным конфликтным ситуациям.

Правильное оформление обеспечения

Взнос средств в качестве страхования арендных отношений имеет свое значение, когда сведения внесены отдельным пунктом в основное соглашение. Только при таком оформлении условий арендодатель сможет не возвращать средства в случае страхового случая. Арендатор должен будет соблюдать сохранность вверенных предметов обстановки и выполненного ремонта. Иногда возникает ситуация, когда депозитных средств недостаточно для покрытия убытков.

Такое положение также должно быть отображено в договоре, последовательность действий участников согласуются и подписываются сторонами. Оптимальным вариантом становится заверение суммы залога риэлтером, который выступает посредником и сможет подтвердить данные в суде как независимый свидетель. Залог или депозит должны использоваться арендодателем по назначению и возвращаться арендатору по окончании действия при отсутствии оснований невозврата.

Обеспечительные средства могут передаваться удобным для сторон способом. При передаче наличными получатель должен выдать расписку, при безналичном перечислении рекомендуется указывать назначение платежа. Любая передача средств должна подтверждаться документально, что дисциплинирует получателя и снимает массу возможных проблем.

Основные условия договора

Скачать договора задатка (залога) при найме жилого помещения

Если речь идет о значительных суммах, то специалисты предлагают оформить отдельный договор на суммы обеспечения. Предметом выступает сумма залога, сторонами являются залогодатель и залогодержатель. Документ должен содержать подробное описание обязательств, указывать сроки исполнения и отображать условия досрочного прекращения договоренности.

Чем подробней будет составлен документ, тем меньше может в последствии возникнуть вопросов.

Образец залогового договора представлен на нашем сайте, кроме стандартных пунктов возможно уточнить дополнительные детали. Отдельный пункт должен посвящаться ситуациям, когда залог остается у хозяина квартиры. После того, как наниматель ставит свою подпись, условия считаются принятыми. Обязательно пишется пункт о том, что сумма задатка возвращается квартиранту при соблюдении порядка в жилище.

Отдельный договор по передаче задатка является юридическим актом и может быть представлен суду в случае спора. К договору должен быть приложен платежный документ, подтверждающий факт передачи денег по назначению.

Возврат страхового депозита при аренде квартиры

Суммы обеспечения выполнения договора возвращаются в обязательном порядке одновременно с приемом квартиры и ключей от нее. Если арендатор своевременно вносил оплату и сохранил используемые вещи в сохранности, то он может рассчитывать на полный возврат средств. Возникающие споры по состоянию квартиры становятся поводом для отказа в возврате депозита.

Разные взгляды участников соглашения приводят порой к конфликту, разрешаемому в суде.

В настоящее время существует отличная возможность сделать видео и фотофиксацию внутреннего убранства квартиры. Такое действие займет немного времени, но всегда поможет разрешить спор в досудебном порядке. Специалисты рекомендуют зафиксировать на камеру не только состояние квартиры, но дату съемки и присутствие владельца при процедуре. Не стоит стесняться и лучше предусмотреть заранее конфликт, адекватный владелец примет идею съемки положительно, это и в его интересах.

Стороны должны понимать, что существует естественный износ объекта недвижимости. Тускнеет краска на стенах, начинают скрипеть половицы или продавливается мебель. Если же разбит унитаз или стекло в окне, зеркало, то тут однозначно ответственность несет квартирант. Если стороны не могут прийти к консенсусу, то остается два цивилизованных варианта: обратиться к посреднику, оформлявшему договор, за консультацией или писать исковое заявление в суд.

Собственник квартиры страхует себя от неприятных обстоятельств. При этом он должен знать, что отсутствие налоговых отчислений за получение прибыли может привести к значительным штрафам и последующей уплате налога в 13%. В руках квартирантов подобный аргумент является крайне важным и часто применимым при отказе в возврате залоговых денег. Факт неосновательного обогащения приведет к значительным убыткам, если конфликт не разрешится досудебным порядком.

Можно ли избежать уплаты залога

Закон не устанавливает регламента арендных отношений, брать ли залог за пользование квартирой решает только арендодатель. Поскольку речь идет о его собственности, то вопросы защиты своих интересов решаются им самостоятельно. О требовании залоговых сумм и включении данного пункта в основное соглашение потенциальные жильцы должны уведомляться хозяином одновременно с объявлением арендной платы.

После заселения и подписания основного договора без упоминания залога, квартирант имеет право отказаться от дополнительных требований. Все финансовые вопросы проясняются до заключения основного договора и передачи ключей от квартиры. Следует отметить, что депозит и залог не являются доходом и служат страховым обеспечением прозрачности сделки.

Отлично, если у сторон нет возражений по графику платежей, размеру арендной платы и сохранности вверенного имущества. Если же возникает спор, то придется обратиться к правосудию. Именно поэтому необходимо иметь на руках документальные подтверждения платежей. Если договор действует до 11 месяцев и не продлевается сторонами, то регистрировать его в Росреестре нет необходимости.

Более длительное соглашение обязательно должно регистрироваться собственником. Возврат внесенных в залог сумм, отображенных в основном или дополнительном договоре, становится при длительной аренде узаконен регистратором Росреестра, что значительно снижает риски.

Что такое депозит при аренде квартиры?

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-78-67 (Москва, Московская обл. ) +7 (812) 425-14-75 (СПб, Ленинградская обл.) +7 (800) 301-67-42 (Федеральный номер)

Консультация бесплатна!

образец, нюансы, как составить договор найма жилого помещения

Заключить договор аренды квартиры, если собираетесь сдавать или снимать жилье, просто необходимо. Рассказываем почему.

Алексей Мокряков

Теги:

Российское законодательство

Freepik

Составляя договор аренды квартиры между физическими лицами, нужно учесть несколько крайне важных моментов: то, как будет осуществляться оплата аренды и услуг ЖКХ, состояние имущества, которое остается в квартире, а также такой момент, как преждевременное расторжение договора.

Содержание статьи

Зачем нужен договор аренды квартиры?

Типовой договор аренды квартиры между физическими лицами состоит из прав и обязанностей, как собственников жилья, так и тех, кто его будет снимать. В нем есть обязательные пункты вроде способа и сроков оплаты, порядка расторжения соглашения и многого-многого другого. Он нужен для защиты прав обоих участников соглашения и избавляет их от ненужных проблем и сложностей, которые могут возникнуть в течение всего срока аренды. Устные договоренности (аренда квартиры без договора) такой защиты не дают.

Существует и такое понятие, как бесплатный договор аренды квартиры. Официально он называется договором о безвозмездном пользовании жилым помещением. По нему квартирант живет в квартире бесплатно и обязуется лишь вернуть ее собственнику в нужный срок и в том состоянии, в котором принял. Обычно такой заключается, если нужно официально оформить проживание в квартире родственников.

Договор найма квартиры и договор аренды: это одно и то же?

Когда мы говорим о съеме жилья, всегда упоминаем договор аренды квартиры. Однако это не совсем верно. Арендой принято называть съем нежилого помещения, вроде офисов или складов, и заключается такое соглашение между юридическими лицами. Между физическими составляется так называемый договор найма жилого помещения. Несмотря на это, многие привыкли использовать именно слово «аренда» (в этом материале под понятием аренды жилья тоже скрывается именно найм).

Образец договора аренды квартиры: где найти бланк?

Бланк договора аренды квартиры между физическими лицами (образец 2023 года) легко найти в Интернете. Для этого достаточно вбить нужные слова (используйте «найм», а не «аренда») в строке поиска. Чтобы скачать правильный образец договора аренды, доверяйте проверенным сайтам и сервисам с репутацией, например, ЦИАН или некоммерческим консультативным организациям вроде спроси.дом.рф.

Сроки договоров аренды квартиры

Чаще всего договор аренды заключается на один год, однако это возможно сделать и на более длительный срок. Изначально такие соглашения бывают нескольких типов. Долгосрочные как раз подразумевают заключение на год и более лет, а краткосрочные допускают вселение на срок менее 11 месяцев. Далее значения имеют ваши личные договоренности с владельцем. Если он готов сдать квартиру лишь на пару месяцев, заключать следует именно краткосрочный договор аренды. Обычно это самый простой договор, потому что его не нужно вносить в Росреестр.

Главное помнить: заключить договор аренды жилья нужно обязательно, даже если заселяетесь всего на месяц. В этом случае это особенно важно, так как собственник почти сразу, как вы въедете в его жилплощадь, начнет искать новых квартирантов. А вдруг им понадобится въехать скорее и надолго? В этом случае, если договор составлен не будет, жильца могут просто выставить за дверь, чтобы не потерять более выгодную сделку.

Суть договора аренды квартиры и стороны, заключающие его

Суть договора аренды квартиры, который составляется между физическими лицами, в том, чтобы проживание жильца в квартире собственника было максимально прозрачным и понятным. Собственно, сторонами соглашения и являются только собственник и наниматель, между третьими лицами он заключаться не может.

Что должно быть прописано в договоре аренды квартиры:

Сроки и форма оплаты.
Срок проживания нанимателя в квартире.
Состояние жилого помещения и находящегося в нем имущества.
Количество жильцов.
Обеспечительный платеж или депозит (и условия его использования).

Как подготовиться к заключению договора аренды?

Перед тем, как заключать договор аренды квартиры, следует проверить всего две вещи. Первое – состояние жилплощади. Осмотреть ее необходимо очень тщательно, каждый угол, следы повреждений, подтеки на потолке и так далее. Обратите внимание на состояние всех бытовых приборов, их внешний вид и работоспособность (все, что вы заметите – устроит это вас или нет – нужно задокументировать в акте приема-передачи, который заключается вместе с договором).

Не лишним будет изучить и сам дом, в котором вам предстоит жить, а также ваших непосредственных соседей. Многие риэлторы советуют для этого подружиться с сантехником, который обслуживает этот дом – заслужите его доверие и он выложит вам всю правду об аварийности здания, происшествиях в квартире, где вы думаете поселиться, и, конечно, о здешних жильцах.

Второй важный пункт: вы должны убедиться, что имеете дело с непосредственным собственником. Будет неприятно, если настоящий владелец квартиры явится в нее позже и потребует, чтобы вы срочно выехали.

Доказательством прав владельца квартиры может служить свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН. Последнюю можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра.

Составление договора аренды квартиры: что в нем должно быть прописано?

Недостаточно просто заключить договор аренды, то есть подписать соглашение. Вы должны убедиться, что в нем прописаны все обязательные пункты.

Предмет договора

Предметом договора служит квартира, в которой вы намерены жить (или которую вы будете сдавать). В этом пункте должна содержаться вся информация о ней – площадь, адрес, кадастровый номер, а также подтверждение, что жилплощадь не находится в залоге у банка или под арестом.

Дополнительно к договору необходимо составить и акт приема-передачи. В нем составляется подробнейший список всего имущества, которое есть в квартире, ведь по закону вы отвечаете и за него тоже. Речь, в первую очередь, идет о бытовых приборах и прочих ценных вещах.
Кроме того, нужно обозначить и состояние вещей, если оно вызывает вопросы – вмятины, сколы или любые другие повреждения. Этим вы обезопасите себя от возмещения ущерба или потери депозита. Дополнить акт можно фотографиями дефектов.

Стороны договора

В этом пункте содержатся подробные сведения о собственнике и новом жильце, а именно их паспортные данные.

Срок действия договора

В договоре должен быть указан и срок его действия. Если квартира сдается не более чем на 11 месяцев, составляется краткосрочный договор, на год и более – долгосрочный. Не указанный срок автоматически дает договору статус бессрочного. Такие, как и краткосрочные, не нужно регистрировать в Росреестре, что является явным плюсом для собственника. С другой стороны, расторжение подобного договора может быть обусловлено лишь желанием одной из сторон, никаких других причин не требуется. А это уже минус.

Оплата

Деньги – самая важная часть договора аренды между физическими лицами. В этом вопросе требуется повышенная внимательность. В договоре должна быть зафиксирована сумма ежемесячного платежа, срок, до которого его необходимо совершить, способ расчета, размер штрафа за просрочку и так далее.

Важно уточнить, что понимается под арендной платой – только аренда или еще и оплата услуг ЖКХ – кто за них платит, хозяин или жилец. Чаще всего, эти услуги оплачивает сам квартирант по показаниям счетчика: собственнику приходит платежка, жилец высылает ему нужную сумму, а хозяин сам оплачивает счет.

Если наниматель собирается платить за аренду переводом, то важно упомянуть, что днем оплаты должен считаться день, когда средства списываются со счета. Если у собственника будут проблемы с банком или по каким-то причинам средства будут долго идти на его счет, квартирант не будет за это отвечать. Если оплата предполагается наличными средствами, нужно обязательно внести в договор пункт о том, что требуется расписка в получении денег.

Депозит

Обеспечительный платеж или гарантийный депозит – важная составляющая любого договора аренды квартиры. Это сумма денег, обычно равная сумме платежа по аренде за месяц, которую жилец платит собственнику в качестве гаранта защиты от непредвиденных обстоятельств. Делается это при заключении договора вместе с первым платежом. Обычно депозит возвращается после прекращения срока договора, однако собственник может оставить сумму себе. В договоре следует четко прописать причины, по которым он это может сделать. Обычно депозит сохраняется за хозяином в случае порчи имущества в квартире, но иногда причиной может стать и преждевременное расторжение договора. Все необходимо прописать в соглашении.

Депозит можно, по договоренности с владельцем жилплощади, разбить на несколько частей и выплачивать помесячно. Это тоже нужно фиксировать в договоре аренды. Также в него можно ввести такое понятие как штраф – он может заменить присвоение депозита по ряду причин кроме порчи имущества.

Другие важные моменты

Ремонт. Вопрос возможного ремонта в квартире необходимо прописать в договоре аренды. Существует два типа таких работ – капитальный ремонт и текущий. Первый подразумевает серьезные мероприятия, например, связанные с несущими конструкциями, а второй – все остальное (замена смесителей в ванной, ремонт санузла, работы с дверьми, батареями и так далее). Важно то, что, если ремонт отдельно не прописывается в договоре, то собственник обязан заниматься только капитальным, а текущим – уже квартирант.

Люди. В предмете договора лучше отдельно обговорить и возможность проживания в квартире других людей – наниматель может обзавестись «второй половиной», к нему на какое-то время могут приехать родственники. Все это можно утвердить дополнительными пунктами в договоре. И если гипотетическую девушку или молодого человека прописать можно только размыто, для родственников необходимо будет внести в договор и их паспортные данные.

Животные. Если планируете завести домашнее животное, такой пункт должен быть в договоре аренды, причем с конкретным указанием, какого зверя (или птицу) вам хотелось бы привести в дом – кота, собаку, крысу или попугая.

Повышение платы. Важно указать в договоре не только размер арендной платы и сроки ее выплаты, но также и возможность ее повышения. Собственник, наверняка, захочет это сделать. Задача нанимателя – уточнить, как часто плату можно повышать, и ограничить процент, на который она может возрасти.

Как расторгнуть договор найма жилого помещения?

Согласно российскому законодательству, за три месяца до окончания срока найма собственник может либо предложить квартиранту заключить новое соглашение, либо уведомить его, что квартиру необходимо будет освободить.

Кроме того, возможно досрочное расторжение договора аренды квартиры, порядок которого необходимо четко прописать в соглашении. Обычно речь идет о сроке, за который наниматель должен сообщить собственнику, что планирует съехать. Соблюдать этот пункт необходимо, потому что обычно за его несоблюдение в договоре прописывается и штраф (либо владелец квартиры может оставить себе ваш депозит).

вопросов о депозите | Tenants Union

Поскольку законы между арендодателями и арендаторами действуют сами по себе, вы, как арендатор, должны заранее принять меры для обеспечения тщательного документирования условий квартиры при въезде и освобождении. Следующие вопросы описывают ваши права в отношении использования вашего депозита и дают вам информацию о том, как защитить себя от потери депозита. Вы также можете прочитать справочный документ по законодательству штата Вашингтон «Возврат залогового депозита». Щелкните ссылки ниже, чтобы прочитать законы, относящиеся к вашей ситуации.

1) Просит ли арендодатель внести залог для гарантии аренды?

RCW 59.18.253
Образец письма: Заявление о возврате залога

Если потенциальный арендодатель берет у вас залог за владение жильем до вашего въезда, он также должен предоставить вам квитанцию и письменное заявление с изложением условия, при которых эти деньги подлежат возврату. Если потенциальный арендатор переезжает в квартиру, арендодатель должен внести сумму в счет залога или арендной платы за первый месяц. Если арендатор решает не занимать квартиру, арендодатель может на законных основаниях удерживать удерживаемый депозит до тех пор, пока он соответствует условиям, изложенным в его письменном заявлении. Если арендодатель нарушает эти требования, он может нести ответственность за удерживаемую сумму депозита, а также штраф в размере до двухкратной суммы сбора или депозита, судебные издержки и гонорары адвокатов.

Раздел 8 (Выбор жилья) У арендаторов ваучеров есть особые соображения относительно хранения депозитов. Арендодатель не может удерживать депозит или плату с арендатора по Разделу 8, если квартира не проходит проверку жилья, проводимую квалифицированным инспектором в рамках программы помощи арендаторам. Арендодатель также может принять решение не удерживать квартиру арендатора по Разделу 8, если проверка жилья не проводилась в течение 10 дней после сбора платы или депозита. Если квартира не проходит проверку, после уведомления арендатора о том, что квартира не прошла проверку, арендодатель должен незамедлительно отправить арендатору возмещение депозита или сбора по почте с предоплатой почтовых расходов.

2. Предоставил ли вам арендодатель контрольный список для въезда?

RCW 59. 18.260
Образец контрольного списка для проверки при въезде/выезде

Для того, чтобы на законных основаниях получить залог от арендатора, арендодатель должен предоставить письменный контрольный список с подробным описанием условий квартиры в начале аренда. Контрольный список должен быть подписан как арендодателем, так и арендатором. В соответствии с ним должен содержаться подробный перечень условий недвижимости, включая конструктивные элементы, полы, окна и все бытовые приборы, поставляемые арендодателем. Арендаторы имеют право запросить одну бесплатную копию контрольного списка.

Если арендодатель берет с вас залог при въезде, но не предоставляет вам письменный контрольный список, арендодатель несет ответственность перед вами за всю сумму залога. Переговоры о депозите ниже содержат подробную информацию о том, как добиться от арендодателя возврата вашего депозита.

Перед подписанием договора аренды рекомендуется сначала осмотреть помещение. Убедитесь, что это именно тот юнит, в который вы переедете, а не модельный юнит. Проверьте краны, выключатели света, туалеты и бытовые приборы, чтобы убедиться, что они находятся в хорошем рабочем состоянии. Проверьте уплотнения вокруг ванны или душа. Убедитесь, что ванная хорошо проветривается, чтобы предотвратить образование плесени. Посмотрите под всеми раковинами на наличие плесени или утечек. Осмотрите состояние ковра и стен. Отметьте в контрольном списке все пятна или потрепанные края ковра или вмятины, дыры и отслоившуюся краску на стенах. Вы также можете сделать подробные фотографии состояния квартиры при въезде. Поместите копию ежедневной газеты в каждый кадр, чтобы подтвердить дату. Штампы с датами на камерах или камерах мобильных телефонов не могут быть приняты судьями суда мелких тяжб, поскольку они могут быть изменены. Фотографии с надлежащим подтверждением даты могут помочь задокументировать состояние квартиры на момент въезда. Если вы заметите проблемы, которые арендодатель обязуется устранить до въезда, обязательно получите их в письменном виде с указанием приблизительных дат, когда они будут производить ремонт. Если арендодатель никогда не предоставлял контрольный список для въезда, он, возможно, отказался от своего права удерживать ваш залог. Тем не менее, это не может помешать им по-прежнему пытаться взимать с вас плату за ущерб.

Очень часто арендатор замечает проблемы после заполнения контрольного списка после въезда. Арендатор должен взять свою копию контрольного списка и вписать в него новые проблемы, включая их инициалы и дату обнаружения каждого нового пункта. Арендатор может потребовать, чтобы арендодатель подписал обновленный контрольный список, но арендодатель не обязан этого делать.

3) Вы получили письменный договор аренды?

РЦВ 59.18.260

Устные соглашения об аренде действительны в штате Вашингтон, но арендодатели должны предоставить арендаторам письменное соглашение об аренде, чтобы получить залог. В договоре аренды должны быть указаны условия возврата залога, а также место хранения залога. Вы можете утверждать, что ваш депозит был удержан незаконно, если арендодатель не предоставит вам письменное соглашение об аренде и не вернет ваш депозит.

4) Сколько стоит депозит?

За пределами Сиэтла нет ограничений на сумму залога, которую арендодатель может взимать. Часто арендодатели просят внести дополнительный залог, если у вас плохой кредит. Дополнительную информацию можно найти на странице «Поиск жилья»: http://www.tenantsunion.org/rights/section/housing-search. Если вы договариваетесь о плане ежемесячных платежей по депозиту, чтобы распределить расходы на переезд, убедитесь, что план составлен в письменной форме. Очень важно всегда получать квитанции на деньги, которые вы платите арендодателю. Если у вас нет документов, арендодатель может заявить, что вы никогда не платили залог. Сделайте копии этих квитанций и сопутствующей документации и храните их в надежном месте в течение всего срока аренды.

В Сиэтле арендодатели обязаны взимать не более 1 месячной арендной платы в качестве залога и невозмещаемых сборов. Кроме того, арендаторам разрешается рассрочка платежа до 6 месяцев для гарантийного депозита, любых невозмещаемых сборов и арендной платы за последний месяц. Подробнее об этом законе.

5) Взимает ли арендодатель невозмещаемую плату? Какая часть депозита считается невозвратной?

RCW 59.18.285

Арендодатель может на законных основаниях взимать с вас плату за вселение в квартиру. Чаще всего платят за уборку. Однако сборы должны быть специально обозначены как невозмещаемые и не могут считаться депозитами. По закону депозиты подлежат возврату. Если ваш арендодатель объявляет часть депозита невозмещаемой при въезде или не указывает конкретно невозмещаемую плату в договоре аренды, эта плата должна рассматриваться как возвращаемый залог. Кроме того, если арендодатель взимает с вас невозмещаемую плату и не предоставляет вам письменное соглашение об аренде, арендодатель несет ответственность за возврат этих невозмещаемых платежей.

6) Арендодатель взимал с вас невозмещаемую плату за уборку?

RCW 59.18.130

Арендодатель не может взимать с вас плату за обычную уборку после вашего выселения, если вы уже заплатили невозмещаемую плату за уборку при въезде. арендодатель может взимать с вас дополнительные расходы на уборку.

7) Ваш депозит хранится на доверительном счете?

РЦВ 59.18.270

Арендодатель должен хранить ваши депозитные деньги на доверительном счете и предоставить вам название и адрес финансового учреждения. Арендодатель по закону имеет право на любые проценты, полученные от суммы депозита, если между вами не будет достигнуто иное соглашение. Если имущество продается, ваши депозитные деньги должны быть переведены от старого владельца к новому владельцу, который должен указать название и адрес финансового учреждения, в котором хранятся деньги. Вы можете проверить у своего нового арендодателя, чтобы убедиться, что залоговые деньги были переведены.

Информацию о том, как вернуть залоговую сумму, см. в разделе «Процедура внесения депозита».

Tenants Union Tenant Counselors не являются адвокатами, и эта информация не должна рассматриваться как юридическая консультация. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим полным Заявлением об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Что такое договор аренды во Флориде?

Автор Соня Госине, представитель Hauseit® / 9 июня 2021 г. 30 ноября 2021 г.

Договор аренды во Флориде, по сути, представляет собой обязывающую договорную форму предложения, используемую для сделок по аренде. Арендатор согласовывает общие условия аренды с арендодателем, часто вносит залог (например, арендную плату за 1 месяц) и подписывает обязывающий договор о резервировании квартиры до завершения аренды, заявки на квартиру и любых других документов.

Причина, по которой это может сработать во Флориде, заключается в том, что договоры аренды, как правило, представляют собой стандартные контракты, принятые местными ассоциациями риелторов и адвокатов, которые «заполняют пустые поля» и просты в использовании. В результате юристы, как правило, не используются, а риелторы будут направлять своих клиентов через договор аренды и связанные с ним формы.

Договор аренды

(Это не договор аренды.

Договор аренды должен быть подписан до заселения.)

1. Стороны: Энн Виндзор (Предполагаемый «Арендодатель») и Джон Смит (Предполагаемый «Арендатор») соглашаются подписать договор аренды («Аренда») не позднее 1 сентября 2021 года в отношении имущества, описанного ниже. Аренда будет включать условия, изложенные в пунктах 3-12 настоящего Договора аренды («Договор»), а также другие взаимоприемлемые условия. [ ] Арендодатель [ ] Арендатор (Арендодатель, если оставить поле пустым) подготовит Договор аренды.

В этом разделе указывается будущая дата, когда стороны соглашаются заключить договор аренды. Это позволяет сторонам «зафиксировать» сделку на основе общих условий до оформления всех необходимых документов, что становится возможным благодаря стандартным договорам аренды, которые являются более «заполненными», чем обычные. Как правило, арендодатель подготавливает образец договора аренды.

2. Депозит: с намерением заключить договор аренды с Арендодателем Арендатор заплатил 10 000 долларов США («Депозит») компании Moss & Moss LLP, условному депонированию Брокера Арендодателя [держателю депозита].

После заключения Договора аренды обеими сторонами стороны уполномочивают держателя депозита перевести Депозит в соответствии с инструкциями Арендодателя, и Арендодатель зачислит Депозит на сумму, причитающуюся в соответствии с пунктом 5 ниже.

Иногда агенты по листингу зачеркивают фразу «оплатил» и заменяют на «должен заплатить». Таким образом, арендатор подвергается значительно меньшему риску, но арендатор все еще может проявить серьезность, отправив подписанное предложение. Депозит обычно выплачивается агенту условного депонирования, часто тому, который часто работает с листинговым брокером.

3. Адрес объекта: 4567 Коллинз-авеню, квартира 2405, Майами-Бич, Флорида 33154

Недвижимость будет [ ] немеблированной [ ] мебелью (приложите перечень).
Имущество будет использоваться только для проживания и занимать только Арендатор и следующие лица: ____

4. Срок аренды: Аренда начинается 15 сентября 2021 г. [дата] и заканчивается 15 сентября 2022 г.

[дата].

5. Деньги, подлежащие уплате до заселения: Арендатор уплачивает сумму в размере $____ в соответствии с данным параграфом до заселения. Арендатор не будет иметь права въезжать или получать ключи от собственности до тех пор, пока не будут выплачены все деньги, причитающиеся до заселения. Если дата не указана ниже, то средства будут внесены до заселения.

Арендная плата в первом месяце плюс применимые налоги

Авансовая арендная плата за месяц ____ плюс применимые налоги ____ ____ ____
Арендная плата в прошлом месяце плюс применимые налоги $ ____ с учетом ____
Обеспеченный залог в долларах $ ____
Защита для ассоциации $ ____ ____. срок ____
Депозит домашнего животного $ ____ срока ____
Другое: $ ____ срока ____

Депозит по пункту 2 будет зачислен следующим образом: (Отметьте, если применимо)

[ ] $____ к арендной плате за первый месяц
[ ] $____ к арендной плате за последний месяц
[ ] $____ к залоговому депозиту
[ ] $____ другое (укажите )

(Если оставить пустым, депозит будет зачислен на арендную плату за первый месяц.

Любой оставшийся остаток будет зачислен на суммы, причитающиеся в следующем порядке: 1) залог, 2) арендная плата за последний месяц и 3) авансовая арендная плата.)

6. Арендные платежи, налоги и сборы: Арендатор уплачивает общую сумму арендной платы за срок аренды в размере долларов США (без учета налогов). Арендатор также будет платить общую сумму налогов на арендную плату, когда это применимо, в размере $. Арендатор будет платить арендную плату, включая налоги, если применимо, следующим образом: (Отметьте один вариант)

[ ] в полном объеме ____ [дата] на сумму ____ долларов США.
[ ] ежемесячно ____ числа (1-е число, если оставить пустым) каждого месяца на сумму ____ долларов США.

В отличие от Нью-Йорка с его строгими законами об аренде, во Флориде домовладельцы могут запросить ряд платежей авансом, таких как арендная плата за первый месяц, арендная плата за последний месяц, залог за квартиру, залог, удерживаемый ассоциацией по строительству кондо, плата за подачу заявки на аренду, плата за уборку и т.

д. Обратите внимание, что налоги не применяются к аренде на целый год; налог с продаж взимается только при краткосрочной аренде на срок до 6 месяцев.

7. Домашние животные: [ ] запрещено [ ] разрешено, как описано ____

8. Курение: [ ] запрещено [ ] разрешено

9. Коммунальные услуги: Арендатор оплачивает все коммунальные услуги в течение Срока аренды, плату за подключение и депозиты за активацию существующих коммунальных подключений к имуществу, за исключением ____, которые Арендодатель соглашается предоставлять за счет Арендодателя.

10. Техническое обслуживание: Арендодатель несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт имущества, за исключением ____, которое Арендатор соглашается обслуживать и ремонтировать.

11. Утверждение ассоциации: Там, где это применимо, договор аренды будет зависеть от утверждения кондоминиума/кооператива/ассоциации домовладельцев («Ассоциация»). [ ] Арендодатель [ ] Арендатор оплачивает невозмещаемый регистрационный сбор в размере долларов США и подает заявку на утверждение Ассоциации до [дата].

Если такое одобрение не получено до начала Срока аренды, любая из сторон может расторгнуть договор аренды путем письменного уведомления другой стороны в любое время до утверждения Ассоциацией; и Арендатор получит возврат всех уплаченных Депозитов. Если договор аренды не расторгнут, арендная плата будет снижаться до тех пор, пока не будет получено одобрение Ассоциации.

Советы кондоминиумов имеют право первого отказа («ROFR»), когда речь идет о продаже или аренде их здания, т. е. они могут купить или арендовать квартиру на тех же условиях. Несмотря на то, что ассоциация кондоминиумов, фактически осуществляющая это право, встречается довольно редко, важно установить даты, когда арендатор может отказаться, потому что советам кондоминиумов может потребоваться некоторое время, чтобы выполнить эти задачи.

12. Дополнительные условия: (Уведомление для арендодателя и арендатора: вы или ваш адвокат должны внести любые поправки в форму аренды.) ____

13. Проверка биографических данных/кредита/рекомендаций: Если Арендодатель определяет, что проверка биографических данных, кредитоспособности или рекомендаций Арендатора неприемлема, Арендодатель может расторгнуть настоящий Договор до подписания Договора аренды, вернув Депозит Арендатору; после этого стороны освобождаются от всех обязательств по настоящему Контракту.

14. Статус военнослужащего: является ли предполагаемый арендатор военнослужащим, как это определено в F.S. 250.01? НЕТ [ ] ДА [ ] Если да, Арендодатель должен предоставить письменное одобрение или отклонение заявки Арендатора в течение семи дней после ее получения. Если Арендатору отказано, Арендодатель должен указать причину отказа Арендатору.

15. Невыполнение: Если Арендатор не выполняет какое-либо из обещаний по настоящему Контракту, Депозит, уплаченный Арендатором, может быть удержан Арендодателем или за его счет в соответствии с заранее оцененными убытками, возмещением за выполнение настоящего Контракта и в полное урегулирование любых претензий; и стороны будут освобождены от всех обязательств по настоящему Контракту. Если Арендодатель не выполняет какое-либо из обещаний по настоящему Контракту, Арендатор может принять решение о получении возмещения уплаченного Депозита, не отказываясь от каких-либо исков о возмещении убытков, возникших в результате нарушения Арендодателем.

Это основная часть контракта. Арендатор потенциально может потерять депозит, который он или она внесли, чтобы фактически зарезервировать квартиру. Если арендодатель не приходит, арендатор получает залог обратно, но все еще может подать в суд на арендодателя о возмещении ущерба.

16. Брокеры: Следующие лицензиаты недвижимости («Брокеры») являются единственными Брокерами, участвующими в заключении настоящего Договора аренды:

Имя агента потенциального арендатора: ____

Имя брокера потенциального арендатора: ____

Имя агента потенциального арендодателя: ____

Имя брокера потенциального арендодателя: ____

Настоящий договор не является арендой. После того, как стороны заключат договор аренды, положения договора аренды, противоречащие положениям настоящего договора, будут иметь преимущественную силу. Предполагается, что это будет юридически обязывающий договор. Если вы не до конца поняли, обратитесь за консультацией к юристу перед подписанием.