Договор на субаренду нежилого помещения образец: Образец договор субаренды нежилого помещения: версия от 2022 года

Содержание

Договор субаренды нежилого помещения образец

Вопрос субаренды нежилого помещения для многих остается открытым и  непонятным. Полную информацию относительно данного вопроса можно найти в статье 615 ГК РФ. Главным из того, что там прописано, является то, что арендатор помещения имеет право повторно сдать помещение третьему лицу по договору субаренды.

Подобное возможно только в случае, только если на этой дает свое согласие владелец имущества. Подобную сделку можно будет считать законной только в том случае, если она подкреплена договором субаренды.

При составлении первоначального (прямого) договора между владельцем и арендатором, нельзя указывать пункт, который будет запрещать повторную сдачу имущества. Но без ведома владельца, провернуть подобное не выйдет, потому что для сдачи помещения в субаренду необходимо его согласие.

Для этого арендатор должен попросить владельца разрешить заключить договор субаренды. Просьба и ответ должны обязательно быть в письменной форме и с подписями.

С другой стороны, законом не запрещается указывать в договоре обратное условие, когда владелец дает свое разрешение на повторную сдачу. В таких случаях письменное согласие не нужно.

Содержание

  • Типовой образец договора субаренды нежилого помещения
  • Особенности договора субаренды нежилого помещения
  • Права и обязанности субарендатора и арендатора

Типовой образец договора субаренды нежилого помещения

Часто договор субаренды и его суть полностью дублируют текст и содержание основного договора аренды. Важнейшим условием договора субаренды является осведомленность владельца о том, что помещение сдается по договору субарендатору.

Рассмотрим структуру договора субаренды:

  • Преамбула. Она включает в себя название договора, дату и место его подписания участниками;
  • Информация об участниках сделки. Физические лица предоставляют свои паспорта, а юридические – правоустанавливающие документы организации, от лица которой они заключают сделку;
  • Предмет договора. Описание предмета договора можно просто перенести из договора аренды. Если в субаренду сдается только часть арендуемого имущества, необходимо описать именно её. Для описания лучше всего обратиться к техническому паспорту, откуда можно взять всю информацию. Её также можно дополнить от лица участников некоторыми пунктами;
  • Стоимость. Стоимость субаренды никак не зависит от стоимости аренды и является договорной. Стоимость определяется исключительно арендатором и субарендатором, без участия владельца;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон;
  • Реквизиты и подписи.

Договор субаренды, как и любой другой, делается в двух экземплярах, по одному для каждого участника. Если речь идет о долгосрочном договоре, то необходимо сделать дополнительный экземпляр. Его необходимо будет предоставить в Росреестр при регистрации.

Важно, чтобы в договоре субаренды была ссылка на договор аренды. Но основе этого также владелец и субарендатор должны знать о существовании подобной двойной аренды.

Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения на безвозмездной основе.

Особенности договора субаренды нежилого помещения

Рассмотрим несколько особенностей договора субаренды нежилого помещения, которые необходимо знать и учитывать:

  • Длительность договора субаренды не может превышать длительность договора аренды;
  • Долгосрочный договор обязательно необходимо регистрировать. Регистрировать документ можно через Росреестр или МФЦ. Стороны также должны договорить о том, кто будет оплачивать государственную пошлину при регистрации;
  • В законодательных актах четко прописано, что вопросы относительно договора субаренды регулируются теми же законами и положениями, что и договора аренды. То есть на договор субаренды распространяются все те же правила, что и на простой договор аренды.
    Отличие состоит только в названии документа;
  • Договор субаренды отличается от договора аренды тем, что арендатор может обязать субарендатора зарегистрировать долгосрочный договор. Но для этого подобное условие должны быть прописано в тексте документа.

Права и обязанности субарендатора и арендатора

Права и обязанности арендатора и субарендатора часто являются самой емкой частью всего договора. Важно наиболее точно описать все права и обязанности обоих участников так, чтобы они не противоречили этому же разделу первоначального договора найма.

Например, если владелец помещения по тексту договора аренды имеет право посещать сдаваемое помещение 2 раза в месяц, в договоре субаренды нельзя запретить посещение помещения владельцем. Именно из-за подобных нюансов договор субаренды должен ссылаться на текст договора аренды.

Немаловажно описать и ответственность сторон, которая наступает, если один из участников не выполняет данные им обязательства. Это могут быть штрафы, начисление пени, возмещение ущерба, расторжение договора и прочее.

Следует также указать срок действия договора и условия расторжения.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Договор субаренды нежилого помещения по закону

Большинство субъектов предпринимательской деятельности, которые открывают свое дело, сталкиваются с проблемой, как приобрести нежилое помещение для офиса, производства или ведения бизнеса.

Так как приобретение такого имущества по договору купли-продажи подразумевает вложение значительной суммы денежных средств, то альтернативой становится аренда необходимого помещения. Однако необходимое помещение можно получить в пользование и на условиях субаренды.

Содержание

  • Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами
  • Договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами
  • Договор субаренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом
  • Договор субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами.

Договор субаренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом.

Договор субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования.

При заключении договора субаренды, сторонами сделки выступают: субарендатор и арендатор помещения. В начале договора указываются данные сторон и делается ссылка на сам предмет субарендных отношений, а также обязательство арендатора предоставить в субаренду нежилое помещение.

Кроме того, дается характеристика объекта договорных отношений, в который входят такие данные, как:

  • площадь нежилого помещения;
  • данные о кадастровом номере объекта нежилой недвижимости;
  • целевое назначение помещения;
  • лимит на электропотребление.

В разделе, который относится к правам и обязанностям сторон, указываются те нормы и правила, которые должна соблюдать каждая из сторон, заключающих договор. Кроме того, определено, что может и что не может делать как арендатор, так и субарендатор помещения.

Отдельная часть содержания договора относится к арендным платежам, их расчет, срок оплаты и штрафные санкции за задержку платежа. При этом необходимо указание о том, что оплата арендной платы начинается со дня подписания акта приема-передачи нежилого помещения в пользование субарендатору.

Обязательным условием договора субаренды является ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

Договор аренды является срочным договором, поэтому указывается срок его действия, а также возможность автоматической пролонгации договора между сторонами.

В большинстве случаев, договоры такого рода имеют и ссылку на действия сторон в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

В конце договора оговариваются условия досрочного расторжения по инициативе арендатора и субарендатора.

В заключительной части договора указываются подробные данные сторон, с указанием расчетного счета в банке, налогового номера, регистрационного номера юридического лица.

Договор подписывается руководителями юридических лиц, или их представителями по доверенности, выданной руководителем. Подписи сторон удостоверяются печатью юридического лица с каждой стороны.

Договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами

Договор субаренды нежилого помещения может быть заключен также и между физическими лицами.

При этом он имеет свои особенности:

  • договор субаренды заключается на срок, который не может быть больше договора аренды данного нежилого помещения;
  • положения договора субаренды не могут противоречить условиям договора аренды, за исключением случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством;
  • по общему правилу, если договор аренды расторгается до окончания срока действия договора субаренды, то это означает, что и договор субаренды расторгнут. При этом за субарендатором остается право на заключение договора аренды на данное помещение с его собственником;
  • в том случае, если в установленном законом порядке договор аренды признается ничтожной сделкой, то это решение имеет отношение и к договору субаренды.

Действующим законодательством установлено, что вопрос сдачи имущества в субаренду должен быть согласован с собственником имущества. То есть без письменного согласия собственника имущества, который сдал его в аренду, арендатор не может сдать это же имущество в субаренду.

На практике этот вопрос решается следующим образом: первоначально, еще при заключении договора аренды между собственником имущества и арендатором, в договор вносится пункт, который предоставляет возможность передавать арендуемое имущество в субаренду, не согласовывая каждый раз данный вопрос с собственником имущества.

Если по каким-то причинам такой пункт отсутствует в договоре аренды, то каждый раз, сдавая нежилое помещение в субаренду, арендатор должен спрашивать на это разрешение у собственника недвижимого имущества.

Действующее законодательство предусматривает, что договор аренды может быть заключен между сторонами в простой письменной форме. Количество экземпляров документа должно соответствовать количеству участников сделки.

Следует иметь в виду, что если договор субаренды между физическими лицами заключен на срок более одного года, то потребуется еще один экземпляр, так как договор подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При заключении договора субаренды, необходимо указать:

  • предмет договора, описав подробно характеристику нежилого помещения, его адрес и месторасположение;
  • если предметом договора выступает офисное помещение, то указывается и номер комнаты;
  • срок субаренды, который не может превышать срока действия договора аренды;
  • размер арендной платы и сроки ее выплаты;
  • возможность или запрет на изменение величины арендной платы, применение коэффициента инфляции при определении очередного платежа.

Следует иметь в виду, что доход, который получен физическим лицом от сдачи в субаренду нежилого помещения, подлежит налогообложению. Поэтому размер налога обычно включается в сумму ежемесячной платы.

В договоре субаренды может указываться обязанность арендодателя по предупреждению субарендатора о его взаимоотношениях с собственником помещения, которое он получил в пользование.

Договор субаренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом

Договор субаренды, который заключается между индивидуальным предпринимателем и физически лицом, не отличается от обычного договора аренды нежилого помещения.

Однако в нем необходимо предусмотреть сведения о предмете субаренды, а также другие обязательные условия договора:

  • характеристика предмета сделки и его целевое назначение;
  • размер площади нежилого помещения и адрес его места нахождения;
  • размер субарендных платежей и сроки их оплаты;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора и основания досрочного расторжения договора субаренды по инициативе арендатора и субарендатора;
  • указание на ответственное лицо со стороны субарендатора за содержание помещения;
  • действия сторон при обнаружении неисправностей и поломок, произошедших в нежилом помещении, которое является предметом договора.

В конце договора указываются полные реквизиты сторон, дата, когда был составлен договор. Документ скрепляется подписями сторон.

В качестве приложения, к договору прикладывают копии таких документов:

  • договор аренды;
  • правоустанавливающие документы на предмет договора;
  • акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду.

Некоторые особенности, которые необходимо знать при заключении договора субаренды нежилого помещения:

  • размер ежемесячной платы по договору субаренды рассчитывается из цены за 1 кв.м. сдаваемой площади;
  • течение срока действия договора начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи предмета сделки;
  • срок действия договора субаренды не может быть дольше, чем договор аренды нежилого помещения, которое является предметом договорных отношений между арендатором и субарендатором;
  • при условии, что договор аренды нежилого помещения между собственником и арендатором расторгается раньше прекращения срока действия договора субаренды, субарендатор имеет право на заключение с собственником нежилого помещения договора аренды на оставшийся срок;
  • договор аренды и договор субаренды может быть заключен на любой оговоренный сторонами срок;
  • если договор аренды или субаренды заключается на срок свыше одного года, то он должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

Кроме того, арендатор, передав нежилое помещение субарендатору, имеет право следить за тем, чтобы предмет договора использовался по назначению.

Отдельно сторонами может быть оговорена обязанность субарендатора проводить текущий ремонт помещения.

Действующее законодательство предусматривает, что при нарушении обязательств одной из сторон, вторая имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов. Отказ от обращения в суд является недействительным.

Договор субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования

Передача нежилого помещения возможна как на платной, так и на бесплатной основе. Такой договор имеет название безвозмездного пользования. То есть одна сторона передает нежилое помещение другой стороне, а в ответ не получает ничего.

При заключении договора субаренды безвозмездного пользования:

  • необходимо указать характеристику передаваемого помещения, его адрес и месторасположение;
  • передаваемое помещение должно быть конкретизировано таким образом, чтобы после прочтения договора не возникало вопроса, какое же именно помещение передается по договору субаренды. Если такая неясность возникает, то договор субаренды считается не заключенным, так как неясен предмет сделки.

Согласно законодательству, ссудополучатель несет на себе расходы по капитальному и текущему ремонту помещения, которое является предметом сделки. Однако стороны могут изменить данное условие, если они решили эти вопросы по-другому.

Что касается срока действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением, то он может быть заключен без указания срока действия, то есть бессрочно. Однако, в таком случае, стороны обязаны предусмотреть условия и основания для прекращения договора.

Так, например, можно указать, что любая из сторон, решившая расторгнуть договор безвозмездного пользования, может предупредить об этом другую сторону письменно за один месяц до прекращения договорных отношений.

Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 6 читателей считают Запись полезной.

Грузия договор аренды жилой недвижимости: Заполнить и подписать онлайн

Грузия договор аренды жилой недвижимости: Заполнить и подписать онлайн | докхаб
    Дом
  • Библиотека форм
  • Аренда жилой недвижимости
Получить форму

4.8 из 5

150 голосов

DocHub Отзывы

44 отзыва

DocHub Отзывы

23 оценки

15 005

10 000 000+

303

100 000+ пользователей

Вот как это работает

01. Отредактируйте форму re120 договора аренды жилой недвижимости, авторское право онлайн

Введите текст, добавьте изображения, затемните конфиденциальные данные, добавьте комментарии, выделение и многое другое.

02. Подпишите в несколько кликов

Нарисуйте свою подпись, введите ее, загрузите изображение или используйте мобильное устройство в качестве панели для подписи.

03. Поделитесь своей формой с другими

Отправьте форму аренды в Грузии по электронной почте, ссылке или факсу. Вы также можете скачать его, экспортировать или распечатать.

Как редактировать договор аренды жилой недвижимости в формате PDF онлайн

9.5

Простота настройки

Рейтинги пользователей DocHub на G2

9.0

Простота использования

Рейтинги пользователей DocHub на G2

Работа с документами с помощью нашего обширного и удобного PDF редактор легкий. Следуйте приведенным ниже инструкциям, чтобы легко и быстро заполнить онлайн-заявку на аренду жилой недвижимости:

  1. Войдите в свою учетную запись . Войдите, указав свой адрес электронной почты и пароль, или создайте бесплатную учетную запись, чтобы протестировать продукт, прежде чем выбрать подписку.
  2. Импорт документа . Перетащите файл со своего устройства или импортируйте его из других служб, таких как Google Диск, OneDrive, Dropbox или по внешней ссылке.
  3. Редактировать Аренда жилой недвижимости . С легкостью добавляйте и выделяйте текст, вставляйте изображения, галочки и символы, добавляйте новые заполняемые области, а также переставляйте или удаляйте страницы из документов.
  4. Оформить договор аренды жилой недвижимости . Загрузите измененный документ, экспортируйте его в облако, распечатайте из редактора или поделитесь им с другими людьми, используя ссылку для общего доступа или в виде вложения электронной почты.

Воспользуйтесь преимуществами DocHub, одного из самых простых в использовании редакторов для быстрой обработки документов в Интернете!

будьте готовы получить больше

Заполните эту форму за 5 минут или меньше

Получить форму

Есть вопросы?

У нас есть ответы на самые популярные вопросы наших клиентов. Если вы не можете найти ответ на свой вопрос, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Свяжитесь с нами

Какой самый распространенный тип викторины об аренде жилья?

Договор аренды, по которому арендатор платит фиксированную сумму арендной платы, а владелец оплачивает все расходы по зданию. Это самый распространенный вид аренды. также называется прямой арендой или плоской арендой. чаще всего используется для жилых помещений.

Какой вид аренды наиболее распространен для жилых помещений?

При полной аренде арендатор платит фиксированную арендную плату, а арендодатель несет ответственность за все операционные расходы. Это тип аренды, наиболее распространенный для жилой недвижимости и многоквартирной недвижимости, поскольку он считается удобным для арендатора.

Какой самый распространенный вид аренды жилья?

Срочная аренда Это, вероятно, наиболее распространенный тип аренды жилья, который гарантирует вам право на аренду жилья (и ежемесячную арендную плату) в течение установленного периода времени, например шести месяцев, года или двух лет.

Каковы 3 основных вида аренды?

Существует три основных вида лизинга: финансовый лизинг, операционный лизинг и договор аренды. Финансовый лизинг. … Оперативный лизинг. … Контрактный прокат.

Какова продолжительность большинства условий аренды?

Большинство стандартных договоров аренды заключаются на один год или двенадцать месяцев. Но часто есть варианты как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды.

договор аренды

бесплатный образец договора аренды договор аренды жилого помещенияpdf договор помесячной аренды

Связанные формы

будь готов получить больше

Заполните эту форму за 5 минут или меньше

Получить форму

Люди также спрашивают

Какой самый распространенный срок аренды квартиры?

Аренда сроком на один год, безусловно, является самой популярной продолжительностью аренды. Они хороши, если у вас есть качественные арендаторы и эффективный процесс проверки арендаторов. В этом случае годовая аренда хороша тем, что обеспечивает хороших арендаторов на длительный период времени.

Что является наиболее распространенным видом аренды для розничной торговли?

Процентная аренда чаще всего используется для торговых помещений (особенно торговых центров). При процентной аренде арендаторы платят базовую арендную плату плюс часть валовых продаж, которые они получают от ведения бизнеса в здании.

Какой тип аренды обычно встречается в quizlet торговой недвижимости?

Процентная аренда обычно используется с розничными арендаторами. Земельная аренда — это долгосрочная аренда неулучшенной земли, обычно для целей строительства.

Какой вид аренды наиболее распространен для жилой недвижимости quizlet?

Большинство договоров аренды жилых помещений являются валовыми.

Какой вид договора аренды?

Аренда – это подразумеваемое или письменное соглашение, определяющее условия, на которых арендодатель соглашается сдать имущество в пользование арендатору. Соглашение обещает арендатору использование имущества в течение согласованного периода времени, в то время как владельцу гарантируется постоянная оплата в течение согласованного периода.

договор аренды жилой недвижимости

Договор аренды нежилого имущества — SEC.gov

Настоящий договор аренды недвижимого имущества именуется в дальнейшем «ДОГОВОР», а АРЕНДАТОР и АРЕНДАТОР вместе – «ДОГОВОР». …

Узнать больше

ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Резидент(ы), принимая во внимание, что Собственники разрешают им занимать вышеуказанное имущество, настоящим соглашается на следующие условия: АРЕНДА: Выплатить в качестве арендной платы сумму в размере $ . ..

Узнать больше

Договор купли-продажи — Википедия

В отношении недвижимости договор купли-продажи сочетает в себе элементы традиционного договора аренды с исключительным правом преимущественной покупки на более поздний срок …

Узнать больше

Попробуйте другие инструменты PDF

© 2022 ООО «ДокХаб»

Договор аренды нежилого помещения – Азизов и партнеры

26 апреля 2021 г.

НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ АРЕНДА ДОГОВОР

 

Нуртан 6                                                                                      __ __________ 2021

  [Ф.И.О. арендодателя] в лице [должность, Ф. И.О.] , действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица] , далее по тексту именуемый «Арендодатель», с одной стороны, и [ФИО арендатора] в лице [должность, Ф.И.О.] , действующий на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица] , именуемые в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор аренды нежилого помещения (далее – Договор) о нижеследующем:

  1. Предмет договора

 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества – нежилое помещение по форме [наименование помещения] , расположенное по адресу: г. Нур-Султан, район _____, улица _____ [полное наименование адреса] (далее — помещение) для целей содержания содержит _________ [описание цели аренды] .

1.2. Помещение расположено в торгово-офисном центре на [указать] этаже [указать] – этажного дома, общая площадь – [указать] кв.м [иные характеристики] .

1.3. Аудитория оснащена системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, канализация, электро- и теплоснабжение), телефонной связью и беспроводным Интернетом.

1.4. Аудитория обеспечивается инвентарем/оборудованием, необходимым для оказания Арендатором __________ [наименование услуги] услуг: [перечень инвентаря/оборудования] .

1.5. На момент заключения настоящего Договора арендуемое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности] .

1.6. Настоящий Договор заключен с условием, что Арендатор не вправе сдавать арендуемые помещения в субаренду, предоставлять арендуемое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать в залог права аренды и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и компании или вклад в производственный кооператив.

  1. Порядок аренды и расчета

 2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета ____ (___) тенге за 1 кв.м в месяц.

Общая стоимость аренды помещения составляет ___ (_____) тенге в месяц.

2.2. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату по безналичному расчету не позднее __ (__) числа каждого месяца.

2.3. В арендную плату не включена стоимость коммунальных услуг, потребленных Арендатором за электроэнергию, услуги телефонной связи и Интернет. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выданных организациями, оказывающими услуги.

2.4. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, ограничивающих, временно приостанавливающих или запрещающих деятельность Арендатора, а также оказание образовательных услуг в арендуемом классе, размер арендной платы изменяется из следующего расчета: Арендатор уплачивает арендную плату в размере 50 (пятьдесят) % от установленной месячной арендной платы. Срок уплаты арендной платы остается неизменным.

  1. Права и обязанности Сторон

 3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответствующего уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за которые он не несет ответственности, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние помещения значительно ухудшились.

3.1.2. Заключить договор аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязательств по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателя производить улучшения арендуемого помещения.

3.1.4. В случае нарушения Арендодателем обязанности по проведению капитального ремонта:

– произвести капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя;

– потребовать соответствующего снижения арендной платы;

– требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

3.2.2. Использовать арендуемое помещение в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и назначением арендуемого помещения.

3.2.3. Поддерживать помещение в исправном состоянии, оплачивать коммунальные платежи.

3.2.4. По расторжении договора аренды вернуть помещение Арендодателю в пригодном для использования состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Проверять состояние помещения и расположенных в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае крайней необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование арендуемого помещения Арендатором.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае использования Арендатором Помещения не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего Договора.

3.3.4. Требовать досрочной уплаты арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим Договором.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих препятствия Арендатору в использовании помещения.

3.4.3. В аварийных ситуациях производить капитальный ремонт арендованных помещений за свой счет.

3.4.4. После расторжения настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по акту приема-передачи помещение в __ (______) по истечении срока аренды или при расторжении настоящего Договора по иным основаниям.

  1. Срок аренды

 4.1. Настоящий Договор заключен на срок 12 (двенадцать) месяцев с «__» _________ 2021 до «__» _________ 2022 (включительно).

4.2. В случае если Арендатор намерен заключить Договор на новый срок, он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за __ (_______) календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора.

4.3. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока аренды при прочих равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

4.4. В случае заключения Договора Аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.5. В случае, если Арендатор продолжает использовать Помещение после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается продленным на тех же условиях сроком на 1 (один) год.

4.6. Соглашение может быть продлено Сторонами неограниченное количество раз.

  1. Изменение и расторжение договора

5.1. По воле Сторон настоящее Соглашение может быть изменено путем заключения дополнительного соглашения.

5.2. Каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор досрочно, уведомив об этом другую Сторону не позднее, чем за __ (___________) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

5.3. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

– грубо или неоднократно нарушает условия настоящего Договора либо использует арендуемое помещение не по назначению;

– значительно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.4. По требованию Арендатора Договор может быть расторгнут в судебном порядке, если:

– Арендодатель не предоставляет Арендатору помещение в пользование либо создает препятствия для использования помещения в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего Соглашение;

– переданные Арендатору помещения имеют недостатки, препятствующие использованию их, которые не были указаны Арендодателем при заключении Договора, не были известны Арендатору заранее и не должны были быть обнаружены Арендатором при осмотре ;

– арендодатель не производит ремонт помещения в случае возникновения аварийной ситуации;

– помещение по независящим от Арендатора обстоятельствам окажется в состоянии, непригодном для использования.

  1. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные несвоевременным возвратом арендованного помещения.

6.3. Арендодатель несет ответственность перед Арендатором за недостатки арендуемого помещения, полностью или частично препятствующие использованию его, даже если на момент заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ____ (_____)% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями настоящего Договора или целевым назначением, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере __ (_____) месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1 Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непредвиденных обстоятельств, действия непреодолимой силы, равно как чрезвычайных и неустранимых обстоятельств, под которыми понимаются, но не ограничиваются этими действиями, следующие обстоятельства: объявление чрезвычайного положения, введение карантина, обнародование актов государственных органов, осуществление властями запрещенных действий, народные беспорядки, эпидемии, блокады , эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия и иные форс-мажорные обстоятельства.

 8.  Прочие положения

 8.1. Передача помещения Арендодателем и его приемка Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписанному Сторонами.

8.2. В случае расторжения настоящего Договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписанному Сторонами.

8.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

8.4. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что сдаваемое в аренду помещение не находится в залоге, не арестовано, не обременено правами и не является предметом претензий третьих лиц.

8.5. Любые споры, вытекающие из настоящего Соглашения или в связи с ним, подлежат окончательному разрешению в суде Республики Казахстан.

8.6. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

8.7. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

9. Реквизиты и подписи

 

Арендодатель Арендатор
ТОО «___________»

БИН

АО «___________»

 

СВИФТ ________

ИИК КЗ______________

Тел.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *