Договор на служебное жилье образец: Договор найма служебного жилого помещения: типовой образец 2023

Договор служебного найма. Образец заполнения и бланк для скачивания 2023 года

Договор служебного найма жилого помещения – это оформление правоотношений между особыми категориями работников и государством (муниципалитетом) по найму жилья, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Целью договора является обеспечение определенной категории работников предприятий и организаций служебным жильем.

Файлы в .DOC:Бланк договора служебного наймаОбразец договора служебного найма

Статус служебного жилья

К категории служебного жилья относятся жилые помещения, включенные в государственный или муниципальный жилой фонд как специализированные помещения, предназначенные для служебного найма.

К органам, полномочным решать вопросы о включении конкретного жилого помещения в категорию служебного жилья, относятся:

• органы местного самоуправления, обладающие правомочиями определения статуса жилых помещений, входящих в муниципальный жилой фонд;
• региональные органы, имеющие правомочия по определению статуса жилых помещений, входящих в государственный жилой фонд;
• федеральные органы, осуществляющие руководство государственным жилым фондом.

Изменение статуса служебного жилого помещения возможно в двух случаях:

1. статус изменен на основании решения муниципального, регионального или федерального органа. Это не значит, что нанимателя выселят. Это значит, что с ним будет заключен новый договор, в силу которого наниматель получит другое служебное жилье, либо с ним будет заключен договор социального найма без смены места проживания;
2. статус изменен на неслужебный в силу того, что наниматель прожил в квартире более 10 лет и по закону имеет право получить служебную квартиру либо в собственность, либо заключить договор социального найма.

Служебное жилое помещение не может быть предметом спора о вселении, разделе либо об обмене.

Субъектный состав договора

Служебное жилье может быть предоставлено только особым категориям работников, имеющих право на служебное жилье и нуждающихся в улучшении жилищных условий в конкретном населенном пункте, в котором осуществляется их трудовая деятельность.

Предоставляется служебное жилье на срок, соответствующий сроку исполнения трудовых обязанностей, давших работнику право на получение служебного жилого помещения.

В качестве нанимателя по договору служебного найма могут выступать:

• оперативные сотрудники правоохранительных органов;
• лица, состоящие на действительной военной службе в рядах ВС РФ;
• судейский корпус всех уровней;
• депутаты Государственной Думы РФ и Совета Федерации;
• почтальоны и другие работники почтовых служб для проживания в населенном пункте, в котором они осуществляют свою деятельность;
• сотрудники газовых хозяйств для проживания в непосредственной близости к месту работы;
• дворники, техники, лифтеры, сторожа для проживания в непосредственной близости к месту работы;
• лесные егеря и смотрители заповедников и парков для проживания в непосредственной близости к месту работы;
• педагогические сотрудники и обслуживающий персонал детских специализированных учреждений (интернатов, детских домов, приютов и т. д.), для проживания в непосредственной близости к месту работы.

В качестве наймодателя по договору найма служебного жилья могут выступать:

• муниципальные органы власти;
• органы власти на региональном уровне;
• органы государственной власти на федеральном уровне.

Особенности служебного найма

Право пользования служебным жильем, помимо самого нанимателя, имеют и члены его семьи. Поэтому предоставление служебного жилого помещения осуществляется в соответствии с количеством членов семьи нанимателя, исходя из социальной нормы, принятой в конкретном населенном пункте, но не менее 6 м2 на каждого члена семьи с учетом разнополого проживания детей.

Степень благоустройства жилья обусловлена особенностями местности, в которой жилье расположено. То есть при отсутствии в населенном пункте канализации, централизованной подачи воды и т.д., за наймодателем не может быть закреплена обязанность обустройства жилого помещения этими благами.

Форма и условия договора

Для договоров рассматриваемого вида законом предусмотрена простая письменная форма договора, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении.

Любые шаблоны, которые можно скачать в интернете, будут носить исключительно ознакомительный характер, потому что типовая форма договора найма служебного помещения утверждена на правительственном уровне и изменена быть не может. Это значит, что текст договора будет предоставлен нанимателю для подписи самим наймодателем, и никакие коррективы в текст внесены быть не могут.

Договор будет носить срочный характер, то есть будет ограничен теми временными рамками, в течение которых наниматель будет исполнять служебные обязанности, давшие ему право на получение служебного жилья.

Договор должен содержать в себе следующие существенные условия, разделы и пункты:

1. сведения об основаниях предоставления служебного жилья. Основаниями могут быть решения государственных и муниципальных органов, министерств и ведомств, имеющих права принимать решения о выдаче служебного жилья;
2. сведения об ограничении права нанимателя на распоряжение жильем, сдачи его в поднаем или аренду и т. д.
3. сведения о самом жилье, включая его адрес, площадь, этаж, количество комнат и т.д.;
4. сведения о нанимателе и наймодателе, включая сведения о служебных обязанностях нанимателя, дающих ему право на получение служебного жилья, с приложением к договору выписки из трудовой книжки;
5. права и обязанности нанимателя и наймодателя.

Договорные права и обязанности

Еще раз напоминаем, что форма договора найма жилого помещений имеет предустановленную правительством форму. Все обязанности и права участников рассматриваемого договорного отношения, таким образом, регламентированы на государственном уровне, а значит никаких дополнений, изменений или несогласия по правам и обязанностям между сторонами быть не может. Наниматель либо принимает условия договора, либо отказывается от служебного жилья.

Так, по условиям договора наниматель имеет следующие основные права и обязанности:

1. получить жилье, свободное от обременений либо прав третьих лиц;
2. использовать жилье исключительно в целях собственного проживания и проживания членов его семьи;
3. бережно относиться к жилью;
4. осуществлять текущий ремонт;
5. оплачивать коммунальные платежи и получать причитающиеся ему субсидии на оплату коммунальных платежей;
6. освободить жилье в случае увольнения с должности, давшей ему право на получение жилья;
7. прописывать в жилом помещении членов своей семьи, в том числе и новорожденных.

Собственник служебного жилья (орган муниципальной, региональной или федеральной власти) имеет следующие договорные права и обязанности:

1. передать нанимателю жилье, свободное от обременения и прав третьих лиц;
2. производить капитальный ремонт служебного жилья;
3. поддерживать функциональность и благоустройство дома и придомовой территории;
4. обеспечить подачу к служебному жилью коммунальных и хозяйственных коммуникаций;
5. предоставить нанимателю сменное жилье в случае аварийного состояния первоначально предоставленного жилья;
6. требовать уплаты коммунальных платежей, поддержания порядка и сохранности жилья, а также соблюдения нанимателем правил общежития.

Возможные варианты расторжения договора

Типовой договор найма социального жилья будет содержать весь перечень причин и возможностей для расторжения и прекращения действия договора. К основным причинам расторжения относятся:

1. прекращение нанимателем трудовых отношений, в силу которых им было получено служебное жилье:
2. неисполнение нанимателем своих договорных обязанностей;
3. смена места жительства нанимателем либо приобретение или получение им другого жилья;
4. порча нанимателем жилого помещения;
5. нарушение правил пользования жильем, выразившееся в использовании его не по назначению.

Члены семьи нанимателя

Право на проживание в служебном жилье помимо нанимателя получают и члены его семьи. Права членов семьи на жилье неразрывно связаны с правами нанимателя, а это значит, что в случае расторжения договора с нанимателем право на жилье теряют и члены его семьи.

В право пользования включено и право получения прописки в служебном жилом помещении. Осуществление прописки несовершеннолетних детей нанимателя не требует согласия собственника жилья.

Служебное жилье \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Служебное жилье

Данный ресурс содержит подборки наиболее важных и актуальных документов по различным тематикам. Здесь вы найдете нормативные акты, статьи и консультации экспертов, формы документов по интересующим вас темам:

Бухучет служебная квартира

Взносы на капремонт в служебном жилье

Временная регистрация в служебном жилье

Выкуп служебного жилья

Выселение военнослужащего из служебного жилого помещения

Выселение из общежития служебной квартиры

Выселение из служебного жилого помещения

Выселение из служебного жилого помещения бывший военнослужащий

Выселение из служебного жилого помещения министерство обороны

Выселение из служебного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения

Выселение из служебного жилого помещения сотрудника милиции

Выселение из служебного жилого помещения срок исковой давности

Выселение из служебного жилья

Выселение несовершеннолетних из служебного жилого помещения

Выселение сотрудника МВД из служебного жилья

Выселение членов семьи военнослужащего из служебного жилого помещения

Договор найма служебного жилого помещения образец

Инструкция о предоставлении военнослужащим служебных жилых помещений

Как снять с квартиры статус служебного жилья

Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения

Кому предоставляются служебные жилые помещения

Налог на имущество служебного жилья

Наниматель служебного жилого помещения

Норма площади служебного жилья

Норма предоставления служебного жилого помещения

Обеспечение служебными жилыми помещениями медицинских работников

Обмен служебного жилого помещения

Оплата найма жилья судьям

Ордер на служебное жилое помещение

Отказ в выселении из служебного жилого помещения

Отказ в приватизации служебного жилого помещения

Перевод служебного жилья в социальный найм

Передача в собственность служебных жилых помещений

Передача служебного жилого помещения в муниципальную собственность

Периодичность уборки служебных помещений

Плата за жилое помещение по договору социального найма

Плата за коммерческий найм в жилом помещении

Плата за наем жилья косгу

Плата за наем общежитие

Плата за наем служебного жилого помещения

Плата за пользование служебным жильем

Плата по договору специализированного найма

Положение о порядке предоставления служебных жилых помещений

Положение о специализированном жилищном фонде и порядке предоставления судьям служебных жилых помещений

Порядок предоставления судьям служебных жилых помещений

Порядок признания жилого помещения служебным

Право на приватизацию служебного жилья

Предоставление служебного жилья военнослужащим

Предоставление служебного жилья медицинским работникам

Предоставление служебных жилых помещений

Приватизация муниципального служебного жилья

Приватизация служебного жилого помещения

Приватизация служебного жилья

Приватизация служебного жилья медицинскими работниками

Приватизация служебного помещения

Приказ генерального прокурора о служебном жилье

Продление договора найма служебного жилого помещения

Пролонгация договора найма специализированного жилого помещения

Регистрация по месту жительства в служебном жилом помещении

Служебная квартира амортизация

Служебная квартира ндфл

Служебное жилье

Служебное жилье в социальный найм

Служебное жилье военнослужащим

Служебное жилье выселение пенсионера

Служебное жилье для судей

Служебное жилье ЖК РФ

Служебное жилье мвд

Служебное жилье медицинским работникам

Служебное жилье мчс

Служебное жилье Норильск

Служебное жилье прокуратура

Служебное жилье следственный комитет

Служебное жилье сотрудникам овд

Служебное жилье тыва

Служебные жилые помещения спб

Снятие статуса служебного жилого помещения

Специализированный найм приватизация

Срок договора найма специализированного жилого помещения

Статус служебного жилья

Судебная практика о выселении из служебного жилья

Судебная практика приватизации служебного жилья

Типовой договор найма служебного жилого помещения

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
• Справочная информация, календари, формы
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы
• Финансовые консультации
• Журналы издательства «Главная книга»
• Интернет-интервью
• Классика российского права
• Полезные ссылки и онлайн-сервисы
• Подписаться на рассылки
• Новостной информер КонсультантПлюс
• Новостные RSS-ленты
• Экспорт материалов
• Документы
• Подборки материалов

Соглашение об аренде бесплатного офисного помещения

 – Word

Обновлено 23 января 2023 г. Пространство обычно подходит для таких профессий, как бухгалтеры, адвокаты, агенты по недвижимости или других смежных областей, где клиенты могут получить профессиональную консультацию. Арендная плата обычно рассчитывается на основе цены за квадратный фут ($ / SF), при этом обязательства сторон должны быть согласованы между арендодателем и арендатором.

Заявка на коммерческую аренду — используйте для проверки кредитоспособности и биографии арендатора.

Содержание

Как арендовать офисное помещение Рекламное помещение Типы аренды офисов (4) Коворкинг Брутто Модифицированный брутто Тройная сеть (NNN) Подписание договора (3 варианта) Рукописная подпись Нотариальное подтверждение ( рекомендуется ) Электронная подпись Образец Договор аренды офиса Видео Как составить договор аренды офиса

Как арендовать офисное помещение

Являетесь ли вы арендодателем или арендатором, аренда офисного помещения обычно не происходит в одночасье. Определение количества площади, которое потребуется арендатору, а также согласование условий аренды могут длиться несколько недель, прежде чем стороны смогут прийти к соглашению. Поэтому лучше запастись терпением на протяжении всего процесса.

Шаг 1 – Поиск арендатора / поиск помещения

Являетесь ли вы арендодателем, пытающимся найти подходящего арендатора, или арендатором, ищущим идеальное помещение, лучше всего использовать Интернет для просмотра доступных объектов. Наиболее популярными веб-сайтами, в зависимости от типа офисного помещения, являются следующие:

Рекламное офисное помещение

Эти сайты предназначены для традиционных отношений между арендодателем и арендатором, когда арендатор подписывает договор аренды с датой начала и окончания. Обязанности каждой стороны также определены вместе с обязанностями, связанными с налогами, страхованием и обслуживанием мест общего пользования (CAM).

• LoopNet — самый популярный
• Со-звезда
• Квадратный фут
• Мгновенные офисы

Компании по субаренде офисов (коворкинги)

Если арендатор ищет исключительно помесячную договоренность или установку, при которой арендодатель полностью позаботится об объектах и ​​коммунальных услугах, то офис сублизинговая компания может быть жизнеспособным вариантом. Арендатор может платить больше по этому соглашению, но он может быть уверен, что ему никогда не придется беспокоиться об коммунальных услугах в помещении. Кроме того, эти договоры аренды часто заключаются из месяца в месяц, что означает, что арендатор может отменить в любое время, уведомив об этом всего за тридцать (30) дней. Хотя арендатор часто получает более выгодную месячную ставку, если он берет на себя аренду на 6 месяцев или на целый год.

• WeWork
• Регус

Шаг 2. Арендатор назначает показ

После того, как арендатор нашел несколько объектов недвижимости в своем районе, отвечающих его потребностям, в его интересах назначить встречу с арендодателем или управляющим недвижимостью для посещения объекта. . На показе арендодатель или его агент предоставит всю необходимую информацию о собственности, включая даты въезда, ежемесячную арендную плату, количество свободных площадей и любые другие сведения о собственности.

Шаг 3. Обсуждение условий аренды

После того, как арендатор решит, какое помещение ему больше подходит, начнутся переговоры между арендодателем и арендатором. Обычная стратегия заключается в том, что арендатор сужает круг до двух (2) объектов и натравливает арендодателей друг на друга. Это позволит арендатору получить максимально возможную ставку. Конечно, эта стратегия работает только тогда, когда в районе есть свободные места.

Если в районе почти нет свободных мест, с арендатора взимается рыночная ставка, включая надбавку, если искомое помещение требует специального жилья.

Четыре (4) типа аренды офиса

1. Соглашение об аренде коворкинга
   • Арендодатель: Покрывает все расходы и коммунальные услуги.
   • Арендатор: Нет обязанностей.
2. Общая аренда
   • Арендодатель: Покрывает налоги на недвижимость, страхование имущества и обслуживание мест общего пользования (CAM).
   • Арендатор: Покрывает их коммунальные услуги и услуги.
3. Модифицированная валовая аренда
   • Арендодатель: Общие расходы (по договоренности)
   • Арендатор: общие расходы (по согласованию)
4. Тройная сеть (NNN) Аренда
   • Арендодатель: следит за тем, чтобы крыша и парковка были в хорошем состоянии.
   • Арендатор: Покрывает налоги на недвижимость, страхование имущества и обслуживание мест общего пользования (CAM), а также связанные с ними коммунальные услуги и услуги.

Этап 4. Арендодатель проверяет арендатора

После того, как между сторонами будет достигнуто устное соглашение, арендодатель, скорее всего, захочет проверить, является ли арендатор тем, за кого он себя выдает, с помощью Заявления об аренде. Это потребует от арендодателя получения финансовых отчетов арендатора, записей государственного секретаря и любых других необходимых документов. Если арендатор является физическим лицом, может потребоваться стандартная проверка кредитоспособности и биографических данных, а также декларация о доходах за 2-3 года в Службе внутренних доходов (IRS).

Шаг 5 – Подписание договора аренды офиса

Существует три (3) способа подписать:

1. Собственноручная подпись (лично) – Традиционный способ распечатки документа и авторизации в присутствии всех сторон.
2. Нотариальное удостоверение ( рекомендуется ) – Для крупных договоров аренды необходимо заверять в присутствии нотариуса. Это делается путем прикрепления нотариального подтверждения к договору аренды и гарантирует, что каждое лицо санкционировало соглашение с нотариусом, подтверждающим личность каждого человека.
3. eSignature — также известная как цифровая подпись, получает электронную запись устройства человека, чтобы убедиться, что он или она подписывает документ.
   1. DocuSign — решение №1 для электронной подписи в США.
   2. HelloSign — кроме того, позволяет пользователю создавать

После подписания договора аренды арендатор будет обязан внести залог (если таковой имеется) и арендную плату за первый (1-й) месяц.

Шаг 6 – Заселение

Если недвижимость должна быть построена в соответствии с потребностями арендатора, дата заселения должна быть отложена до завершения строительства. Если недвижимость будет готова немедленно, арендодатель должен будет передать все права доступа к помещениям, включая, помимо прочего, места общего пользования, почтовые ящики, парковочные места и любые другие зоны, разрешенные в соответствии с договором аренды.

Если арендатор несет ответственность за какие-либо услуги в собственности, такие как интернет, кабельное телевидение, вода/канализация, электричество или любые другие коммунальные услуги. Арендатор должен будет разместить их на свое имя.

Образец Договор аренды офиса

Скачать: Adobe PDF, MS Office (.docx), OpenDocument (.odt)

(Видео) Договор аренды офисного помещения – ОБЪЯСНЕНИЕ

Как написать офис Соглашение

Скачать в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или Open Document Text (.odt).

1 – Доступ к шаблону аренды офиса на этой странице

На этой странице представлены несколько вариантов оформления документов. Вы можете загрузить этот шаблон в виде файла Word, PDF или ODT. Если у вас нет программы, способной открывать или редактировать любую из этих версий файлов, большинство современных браузеров откроют PDF-файл для просмотра и печати. Если вы заполняете этот документ вручную, а не на экране, настоятельно рекомендуется делать это синими или черными чернилами. Нажмите на кнопку с расширением файла, который вы хотите загрузить, прикрепленным к изображению для предварительного просмотра выше.

2 – Представить настоящее соглашение в первом абзаце

Первый абзац этого договора аренды дает краткое изложение того, что будет определено в этих документах. Начните с ввода календарной даты, которую вы хотите использовать для текущего соглашения, в первых трех пустых строках: «Календарный день», «Календарный месяц» и «Календарный год». Теперь нам нужно назвать арендодателя. То есть физическое лицо, имеющее право сдавать офисное помещение в аренду другому юридическому лицу. Запишите имя арендодателя в пустом месте перед заключенным в скобки термином «Имя арендодателя». Следуйте за этим с его или ее адресом в поле с надписью «Street Address». Наконец, запишите состояние арендодателя после термина «состояние». Нам также потребуется записать личность и адрес Арендатора. Используйте пустое место с пометкой «Имя арендатора» для записи полного имени лица, которое будет ежемесячно платить арендную плату за аренду офисного помещения в соответствии с условиями, перечисленными ниже. Последние два пробела требуют «Адрес улицы» и штата в адресе Арендатора.

3 – Подробная информация Основная информация об аренде этого помещения

В первых нескольких разделах будут представлены некоторые особенности арендуемого помещения и некоторые основные условия аренды, которые необходимо будет соблюдать. Найдите первую статью с пометкой «1. Описание сдаваемых в аренду помещений», затем в первой пустой строке укажите площадь сдаваемых в аренду офисных помещений. Следующая пустая строка этой статьи, прикрепленная к метке «Тип помещения» в квадратных скобках, должна содержать краткое описание арендуемой площади. Например, является ли оно частью офисного помещения, витрины, производственного помещения и т. д. За этой информацией должен следовать полный адрес, по которому физически расположено арендуемое офисное помещение (номер дома, название улицы, номер квартиры, город/район/почтовый индекс). код) и государство, в котором он физически расположен, в двух последних пробелах. В некоторых случаях для правильного описания помещения может потребоваться больше усилий. На этот случай в этот раздел включена пустая строка с пометкой «Дополнительное описание», чтобы вы могли включить такое описание. Вторая статья этого соглашения, «2. Использование арендованных помещений» будет содержать пару пустых строк, которые следует использовать для точного определения того, какие действия/транзакции будут разрешены в арендованном помещении. Это должен быть полный список всего, что Арендатору будет разрешено делать на арендованной площади во время действия настоящего соглашения. Следующий пункт, требующий информации, называется «Срок аренды». Используйте первые две пустые строки в этой области, чтобы сообщить, сколько лет и месяцев будет действовать это соглашение после его выполнения. Используйте первую пустую строку для количества лет, а вторую для количества месяцев. Например, если этот срок аренды составляет один год, то поставьте цифру «1» на первом пустом месте и «0» на втором. Затем укажите календарный день, месяц и год, когда это соглашение впервые становится активным, используя первые три пустые строки после слов «…Начиная с…». Теперь определим день, когда истекает срок действия этого соглашения. Начните с поиска термина «…Истекает в полночь», затем введите календарный день, календарный месяц и календарный год даты прекращения действия этого соглашения. В четвертой статье нам нужно будет указать ежемесячную сумму арендной платы в письменной форме. Выпишите полную сумму в долларах, которую Арендатор должен выплачивать в качестве арендной платы к первому числу каждого месяца, на пустой строке после слов «…Будет». Не забудьте также ввести ежемесячную сумму арендной платы в виде числа после знака «$» в пустом месте в скобках. Последнее пустое место в этом абзаце указывает календарный день каждого месяца, когда арендная плата будет считаться уплаченной. В этой строке укажите число месяца, в который Арендодатель должен получать ежемесячную арендную плату за помещение от Арендатора. Во многих договорах аренды будет обсуждаться и определяться вопрос о возможности Арендатора продлевать условия аренды. В пятом разделе «Возможность продления» у нас будет возможность письменно изложить позицию Арендодателя по этому вопросу. Начните с установки одного из первых двух флажков в этой области. Если у Арендатора не будет возможности продлить условия аренды на дополнительное время, отметьте первый флажок.

Однако, если Арендатору будет разрешено продлевать эти условия, отметьте второй флажок. В этом заявлении потребуется количество раз, которое Арендатор может продлевать эти условия, указанные на первом пустом месте по этому выбору. Последние два пробела зарезервированы для определения количества лет и месяцев, в течение которых каждое продление будет оставаться в силе.

Чтобы полностью завершить этот раздел, мы должны указать любые дополнительные условия, которые будут применяться, если Арендатор может продлить. Для этой задачи мы сосредоточим наше внимание на операторах-флажках под оператором «Аренда за каждый период опциона…». Следует выбрать только один из этих операторов. Если арендная плата не будет увеличиваться, то отметьте первый флажок. Если арендная плата увеличится на «…умножение базовой арендной платы на годовое изменение индекса потребительских цен (ИПЦ)…», отметьте второй вариант. Если арендная плата увеличится на заданный процент, отметьте третий вариант и введите процент увеличения в пустой строке перед символом «%». Наконец, если арендная плата увеличится на фиксированную сумму в долларах, отметьте третий вариант и укажите эту сумму в долларах (в письменном и числовом виде) на отведенных местах.

 

4 – Предоставьте некоторые необходимые финансовые определения

Следующая статья «6. Расходы», потребуется некоторое внимание, чтобы мы могли определить дополнительные расходы, за которые Арендатор может нести ответственность в дополнение к дополнительным обязательствам Арендодателя. Должны быть предусмотрены три варианта флажка, чтобы определить, является ли это арендой «брутто», «модифицированная брутто» или «тройная нетто» (NNN). Вы можете отметить только один из этих трех флажков в зависимости от условий, согласованных между Арендодателем и Арендатором. В качестве дополнительной меры для проверки намерений каждой стороны потребуется, чтобы обе стороны подписали выбранное описание.

Если эту аренду можно охарактеризовать как общую аренду, установите флажок рядом со словом «полная». Арендатор должен поставить свою подпись в строке «Инициалы арендатора», а Арендодатель должен поставить свою подпись в строке «Инициалы арендодателя». Выбирайте этот вариант только в том случае, если сумма арендной платы, указанная в четвертой статье, является единственной суммой в долларах, которую Арендатор должен заплатить, чтобы соблюдать условия настоящего соглашения. Соглашение между этими двумя сторонами может потребовать, чтобы одна или обе стороны оплачивали определенные расходы, которые считаются необходимыми для аренды этого помещения. Если это так, установите флажок «Измененная валовая сумма». Кроме того, Арендатор и Арендодатель должны поставить инициалы в пустых строках с пометками «Инициалы Арендатора» и «Инициалы Арендодателя» (соответственно). Два дополнительных раздела к этому выбору потребуют информации. Перечислите все дополнительные расходы Арендатора в первом наборе пустых строк (в ведомости «Помимо базовой арендной платы…»). Точно так же, если Арендодатель должен оплатить какие-либо расходы для поддержания этого соглашения, укажите их во втором наборе пустых строк. Эти расходы могут варьироваться от коммунальных услуг (например, электричества), услуг (например, удаление отходов) или страхования. Обратите внимание, что здесь допускаются только расходы, утвержденные законом. Если это аренда «Triple Net (NNN)», то отметьте третий флажок. И Арендодатель, и Арендатор должны будут поставить свои инициалы в соответствующих пустых строках («Инициалы Арендатора» и «Инициалы Арендодателя»). Нам нужно будет указать некоторую информацию о страховании в третьем пункте этого описания аренды («III. Страхование»). Укажите, какую сумму в едином лимите покрытия травм на территории Арендатор должен поддерживать, используя первые две пустые строки. Следующие два пустых места зарезервированы для записи единовременной суммы страхового покрытия в случае смерти человека (лиц) в помещениях, которые Арендатор должен поддерживать, чтобы соблюдать требования. Наконец, введите единый лимит покрытия ущерба имуществу, который Арендатор должен поддерживать, используя две последние пустые строки в этом пункте. В седьмой статье этого договора аренды, озаглавленной «Гарантийный депозит», будет указано, какую сумму Арендатор должен передать в качестве суммы обеспечения. Эта сумма будет возвращена Арендатору при соблюдении требований настоящей статьи. Напишите сумму обеспечения прописью, а затем введите ее цифрами в первую и вторую пустые строки этого абзаца. Некоторым арендаторам может потребоваться внести определенные изменения в помещение (например, вывеску или логотип). В восьмой статье «Улучшения арендованного имущества» Арендатор будет нести финансовую ответственность за любые изменения, внесенные в помещения, если они не указаны в пустой строке в этом разделе. Если недостаточно места для перечисления всех изменений/ремонтов, которые Арендатор освобождает от оплаты за отмену, вы можете приложить четко обозначенное приложение. Каждая аренда должна будет решить вопрос о том, что происходит, когда Арендатор не платит арендную плату, и она переходит в дефолт. Когда это произойдет, обе стороны соглашаются с тем, что договор аренды будет прекращен и что могут иметь место любые действия, описанные в статье «14 Неисполнение обязательств и владение». Нам нужно будет дополнить формулировку этой статьи, чтобы сделать ее применимой к настоящему соглашению. Во-первых, найдите заявление, начинающееся с фразы «Арендная плата, которая не уплачена более чем», и укажите, сколько дней после наступления срока уплаты арендной платы не было уплачено Арендатором, чтобы арендная плата считалась неуплаченной в пустой строке, предшествующей «Дней». После даты платежа…» Как правило, после того, как просроченный платеж по аренде становится неплатежеспособным, взимается пеня за просрочку платежа. Это соглашение требует, чтобы такая цифра была установлена ​​в письменной форме. Были предоставлены два оператора флажка, чтобы можно было определить быстрый отчет об установленном штрафе. Вам нужно будет выбрать один. Если пеня за просрочку платежа будет представлять собой процентную ставку, отметьте первый флажок и укажите процент прописью, а затем численно, используя две пустые строки в этом заявлении. Если штраф за просрочку платежа будет фиксированной суммой в долларах, отметьте второй флажок. Это потребует, чтобы плата за просрочку была определена в двух пустых строках в этом заявлении.

5 – Адрес Прочие условия и регулирующие законы

Существуют некоторые основные законы и условия, применимые к некоторым предприятиям и офисам. Обратим внимание на статью «18. Разные термины», чтобы обратиться к этому вопросу. В пустой строке во втором пункте «Вывески» необходимо указать название муниципалитета, законы которого регулируют любые наружные вывески или рекламу, размещаемую Арендатором. В дополнение к названию муниципалитета выше, мы должны указать название штата, законы которого будут регулировать это соглашение, на пустой строке в «22. Применимое право». Мы должны предоставить юридический адрес, который каждая сторона может использовать для отправки уведомлений и платежей друг другу. В «23. Уведомления», запишите адрес, который Арендодатель хочет, чтобы его или ее арендатор использовал для отправки арендной платы или других официальных уведомлений в пустых строках под словом «Арендодатель». Под словом «Арендатор» укажите адрес, который Арендодатель должен использовать, когда арендатору должно быть доставлено письменное уведомление (относительно настоящего договора аренды или арендованных помещений).

6 – Организация сторон, необходимых для этого исполнения

Последняя статья «25. Обязательный эффект» потребует прямого участия трех сторон; Арендодатель, Арендатор и Нотариус. Для начала мы должны указать календарную дату, когда обе стороны подпишут этот документ, тем самым официально заключив это соглашение и введя его в действие. Введите это как День Дуршлага, Месяц и Год в пустых строках в заявлении «В удостоверение чего…». Арендатор должен подписать свое имя в пустой строке под словами «Подпись Арендатора», а затем напечатать свое имя в соседней пустой строке (с пометкой «Печать имени»). Делать это нужно в присутствии нотариуса. Затем, также под руководством нотариуса, арендодатель должен расписаться и напечатать свое имя в пустых строках с пометками «Подпись арендодателя» и «Печать имени». Остальные две площади предоставляются для использования нотариусом. Два раздела, каждый из которых озаглавлен «Подтверждение нотариуса», позволят каждой стороне представить нотариально заверенную подпись в случае, если они не могут находиться в одной комнате в это время. Государственный нотариус определит, предоставит ли он необходимые доказательства для нотариального заверения этой подписи.

Договор аренды бесплатного офиса — PDF

Заполнить сейчас Нажмите, чтобы заполнить, отредактировать и подписать эту форму прямо сейчас!

---

Обновлено 5 мая 2022 г.

Договор аренды офиса — это документ об аренде, который подписывается после того, как арендодатель соглашается сдать в аренду офис или коворкинг арендатору на определенный период времени. Контракт может быть использован для договоренностей любого размера, начиная от аренды одной комнаты и заканчивая арендой всего здания. Обязанности и ответственность арендатора часто увеличиваются пропорционально площади, которую он арендует. Например, аренда всего здания может включать в себя установление правил парковки, вывесок, ремонта, крыши и многого другого. Тогда как в договоре найма одной комнаты могут быть оговорены, какую мебель можно ввозить, какие переделки можно вносить и другие менее жесткие условия.

Содержимое Версии (3) Версия 1 – eSign Т.2 – Общие Т. 2 – Общий Как сдать офис потрачено Вы можете сдать его в аренду? Подготовить место Установить цену Проект договора аренды Рекламируйте это

Версия 1 – eSign

Загрузка: PDF, Word (. docx), OpenDocument

 

---

Версия 2 – Общие

Скачать: PDF

---

Независимо от того, являетесь ли вы предприятием, которое арендует дополнительные офисные помещения или вы являетесь владельцем коммерческой недвижимости и ищете арендаторов, сдача офисных помещений в аренду — относительно простой процесс.

Вы можете сдать его в аренду?

Если вы в настоящее время арендуете офисное помещение, вам необходимо проверить договор аренды, чтобы узнать, разрешает ли он субаренду. Если это не предусмотрено в договоре, вы, скорее всего, можете сдать в субаренду на законных основаниях. Однако следует связаться с арендодателем, чтобы сообщить ему о вашем намерении арендовать часть офиса. Это позволяет всем быть на одной странице и избежать ненужной конфронтации в дальнейшем.

Подготовьте помещение

Чтобы убедиться, что офис готов к аренде, необходимо свериться со следующим списком:

• Убрать все помещение.
• Убедитесь, что все розетки находятся в хорошем рабочем состоянии.
• Убедитесь, что туалеты доступны.
• Установите wi-fi (или если он уже установлен, убедитесь, что он работает правильно).
• Пространство должно иметь собственную дверь (или средства обеспечения конфиденциальности).

Чтобы повысить свою привлекательность, арендодатель должен рассмотреть возможность меблировки помещения (столы, стулья и т. д.), обеспечения хранения, включая доступ к удобствам объекта (если они еще не включены) и т. д.

Установить цену

Определение привлекательной, но разумной цены на офис часто является наиболее важным фактором. Арендная плата должна быть в состоянии покрыть все расходы, оставаясь при этом достаточно низкой, чтобы привлечь потенциальных арендаторов. Лучше всего начать с расходов, а затем добавить дополнительную плату для учета прибыли. Это не позволяет арендодателю согласиться на сделку, в результате которой он потеряет деньги из-за расходов, которые он не учёл.