Договор на сдачу квартиры в аренду образец: Договор аренды квартиры 2021 скачать образец

Содержание

Договор аренды квартиры образец, типовой бланк-шаблон договора найма жилья 2015

Договор оренды квартиры (жилья) — образец / шаблон на русском языке:

Договор аренды (найма) квартиры — открыть бланк в новом окне

Шаблон договора:

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ (ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) №______

г. Львов ____ _____________2016 г.

_____ФИО______ (в дальнейшем именуется «Арендодатель», с одной стороны, и______ФИО_____ (в дальнейшем именуется «Арендатор»), с другой стороны, в дальнейшем вместе именуются «Стороны», а каждая отдельно — «Сторона” заключили этот Договор аренды (в дальнейшем именуется «Договор») о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. В порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, Арендодатель обязывается передать Арендатору во временное платное пользование‚ а Арендатор обязывается принять во временное платное пользование жилое помещение (квартиру), что определено в настоящем Договоре (в дальнейшем именуется «Квартира»), и обязывается платить Арендодателю арендную плату.

1.2. Адрес Квартиры‚ что арендуется: Украина, г. Львов, ул.___________, дом ___________, кв. ___________.

1.3. Общая площадь Квартиры‚ что арендуется: ___________ кв. м.

1.4. Этаж:___________.

1.5. Состояние квартиры‚ что арендуется‚ на момент передачи в арендное пользование: пригодно для использования в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора.

1.6. Недостатки квартиры‚ что арендуется‚ на момент передачи в арендное пользование:___________.

1.7. В аренду также сдается следующее имущество, которое находится в Квартире‚ что арендуется: ___________.

1.8. Стороны договорились о таком порядке восстановления помещения и имущества Квартиры‚ что арендуется: капитальный ремонт Квартиры и имущества в ней осуществляет ___________, текущий ремонт Квартиры и имущества в ней осуществляет ___________ .

2. ЦЕЛЬ ОРЕНДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

2.1. Квартира‚ что арендуется‚ предоставляется Арендатору для проживания.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА В НЕЙ В АРЕНДУ.

3.1. Квартира и имущество‚ что арендуется‚ должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение ___________ дней.

3.2. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от квартиры‚ что арендуется.

4. СРОК АРЕНДЫ.

4.1. Срок аренды помещения, что арендуется‚ составляет ___________ месяцев с момента принятия помещения, что арендуется‚ по Акту приема-передачи.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

5.1. Размер месячной арендной платы составляет:___________грн. (_________ прописью __________ гривен).

5.2. Арендная плата оплачивается Арендатором не позднее ___________ числа каждого следующего месяца.

5.3. Размер арендной платы может пересматриваться по письменному требованию Арендодателя.

5.4. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде задатка в размере ___________грн. (_________ прописью __________ гривен).

5.5. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты.

5.6. Стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату.

5.7. Все расходы за пользование коммунальными услугами, телефонами, Интернет-услугами оплачиваются Арендатором самостоятельно.

5.8. В случае прекращения (расторжения) Договора аренды Арендатор оплачивает арендную плату до дня возвращение Квартиры и Имущества по Акту приема-передачи включительно. Истечения срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, учитывая санкции (если таковые предусмотрены настоящим Договором).

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

6.1. Арендодатель обязан:

— обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором Квартиры и имущества в этой‚ что арендуется‚ на условиях настоящего Договора;

— не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным Имуществом на условиях настоящего Договора.

6.2. Арендодатель имеет право:

— контролировать наличие, состояние, направления и эффективность использования помещения и имущества Квартиры, переданного в аренду по настоящему Договору;

— выступать с инициативой о внесении изменений в настоящий Договор или его расторжения;

— осуществлять контроль за состоянием помещения Квартиры и Имущества путем осмотра, но с обязательным предупреждением Арендатора не менее чем за день до этого.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

7.1. Арендатор обязан:

— использовать Квартиру‚ что арендуется‚ исключительно в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора;

— своевременно и в полном объеме платить арендную плату;

— обеспечивать хранение арендованного помещения и имущества Квартиры, предотвращать его повреждение и порчу, держать помещение и имущество Квартиры в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество и помещение Квартиры в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять меры противопожарной безопасности;

— соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;

— осуществлять за свой счет текущий ремонт и имущества Квартиры;

— не совершать без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку Квартиры арендуемого помещения;

— предоставить Арендодателю доступ в квартиру аренды с целью проверки ее состояния и соответствия направления использования по целевому назначению, определенному настоящим Договором;

— в случае прекращения или расторжения Договора вернуть Арендодателю, арендованную квартиру и имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного Имущества;

— своевременно осуществлять за свой счет капитальный, текущий и другие виды ремонтов арендованной Квартиры.

7.2. Арендатор имеет право:

— использовать арендованную Квартиру и имущество в ней в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора;

— пользоваться системами коммуникаций, которые находятся в помещении Квартиры‚ что арендуется;

— сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя;

— устанавливать сигнализацию и другие системы охраны.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА.

8.1. В случае нарушения обязательства, возникающего из настоящего Договора (в дальнейшем именуется «нарушение Договора»), Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством.

8.1.1. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.

8.1.2. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего выполнения настоящего Договора.

8.2.В случае, если на дату уплаты арендной платы задолженность Арендатора составляет в среднем не менее чем___________грн. (_________ прописью __________ гривен), Арендатор также уплачивает штраф Арендодателю в размере ___________грн. (_________ прописью __________ гривен).

9. РЕШЕНИЕ СПРОВ.

9.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, решаются путем переговоров между Сторонами.

9.2. Если данный спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора в соответствии с действующим в Украине законодательством.

10. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА.

10.1. Договор подписывается между двумя физическими Сторонами.

10.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.

10.3. Срок настоящего Договора начинает свой ход ___________ 2016 года и заканчивается ___________ 2016 года.

10.4. Истечения срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.

10.5. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон договора в случае невыполнения другой стороной обязанностей предусмотренных настоящим Договором.

10.6. Арендодатель или Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор предупредив другую сторону за один месяц до этого.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

11.1. Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украине законодательства, а также применимыми к таким правоотношениям обычаями делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.

11.2. Стороны несут полную ответственность за правильность указанных ими в настоящем Договоре реквизитов и обязуются своевременно в письменной форме сообщать другую Сторону об их изменении, а в случае неуведомления несут риск наступления связанных с этим неблагоприятных последствий.

11.3. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они заключены (составленные) в той же форме, что и настоящий Договор.

11.4. Настоящий Договор составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

12. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:	АРЕНДАТОР:
Фамилия, имя, отчество	Фамилия, имя, отчество
паспортные данные	паспортные данные
идентификационный код	идентификационный код
подписи сторон	подписи сторон

приложение к договору

Акт приема-передачи квартиры в аренду — образец / шаблон:

Акт приема-передачи — открыть бланк в новом окне

акт передачи — прилагается к договору аренды жилья

акт, который подписывается при заключении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости №______ от “_________” _____________________ 2016 года

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ передает, ______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ принимает во временное платное пользование помещение и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул.________________________________________________________________________________________.

Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендатором.

Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

“________” __________________________ 2016 года

Арендодатель:________________________ Арендатор:_____________________________

подписи и паспортные данные

акт, который подписывается при расторжении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости №______ от “_________” _____________________ 2016 года

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ передает, а ______________________________________________________________ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ принимает ранее сданное в аренду помещения и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул. ________________________________________________________.

Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендодателем.

“________” __________________________ 2016 года

Арендодатель:________________________ Арендатор:_____________________________

подписи и паспортные данные

приложение к договору

Описание имущества при сдаче квартиры в аренду — образец / шаблон, от руки:

Приложениек Договору аренды недвижимости

№______ от “_________” _____________________ 2016 года

Указанное ниже имущество находится в квартире по адресу: г. ________________, дом №_ кв.______ и передается Арендатору во временное пользование вместе с помещением согласно Договору.

ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА:

Дата: _______________________ 2016 года

Арендодатель:________________________ Арендатор:_____________________________

подписи и паспортные данные

Действителен ли договор аренды, если он не заверен у нотариуса?

Да, действительно. Большинство договоров аренды не регистрируются у нотариуса. При необходимости, договор, даже не заверен нотариусом, может быть рассмотрен в суде. Для того чтобы договор имел юридическую силу, необходимо наличие на нем точных паспортных данных хозяина и квартиранта, места их регистрации, а также их личные подписи. Также очень важно договор заполнять правильно.

Как правильно заполнить договор найма квартиры?

Рейтинг наиболее частых ошибок при заполнении договора аренды:

Адрес и описание квартиры. Договор аренды обязательно должен включать такие пункты: полное описание квартиры с указанием адреса.
Кто владелец? Право собственности. Договор аренды обязательно должен включать такие пункты: сведения о собственниках и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на квартиру.
Реквизиты сторон. Часто при самостоятельном заключении договора пропускается внесения реквизитов сторон полностью.
Ошибки в описании оплаты. Договор должен содержать грамотно описанную форму оплаты за аренду (арендная ставка и коммунальные платежи, показания счетчиков) и сроки оплаты (когда и как будет проводиться оплата).
Оплата в иностранной валюте. Неприемлимо указывать суммы расчета в долларах, евро и других иностранных валютах. Читать больше — об оплате за договором.
Акт приема-передачи недвижимого имущества. Прилагается к договору.

Юристы не рекомендуют заключать договор аренды недвижимости самостоятельно. Так Вы подвергаетесь опасности неправильно заключить договор или опустить важные моменты и не согласовать их с арендатором. Чтобы избежать этого рекомендуем воспользоваться услугами специалиста из агентства недвижимости или услугами юристов.

Как составить договор аренды? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Договор аренды квартиры описывает условия, на которых арендатор будет жить в помещении и пользоваться находящимся там имуществом. Чтобы договор защищал интересы сторон, в нем важно предусмотреть ряд нюансов.

Сегодня сдача квартиры в аренду — это дополнительный доход для пенсионеров или тех, кто переехал в другой город и не хочет расставаться с недвижимостью. Еще это возможность отбить затраты на ипотеку и коммунальные платежи для тех, кто купил квартиру на будущее — например, ребенку, еще не доросшему до самостоятельной жизни. Кроме того, на рынке есть ряд инвесторов, которые в предыдущие годы вложили свободные деньги в покупку жилья на ранней стадии строительства и теперь сдают готовые помещения.

Договор аренды квартиры (формально он называется договором найма, разница между ними в небольших юридических нюансах) заключают собственник квартиры и будущий жилец. Этот документ составляется в простой письменной форме и вступает в силу с момента подписания сторонами.

Договор долгосрочной аренды квартиры

Аренда на долгий срок интересна в первую очередь иногородним собственникам, получающим доход удаленно. Кроме того, владельцу жилья выгодно поддерживать долговременные отношения с порядочными платежеспособными арендаторами, которые пользуются чужим имуществом аккуратно, не создают проблем соседям и не допускают просрочек в оплате.

По сроку действия договоры делятся на две группы:

Если в договоре не указан конкретный срок, то он считается заключенным на пять лет. Договоры найма сроком на год и более подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

Договор аренды без регистрации

Регистрация договора в Росреестре выводит отношения между собственником и арендатором на более официальный уровень. Информация о том, за какую цену сдается квартира и на какой срок, становится доступна официальным органам, в первую очередь налоговой службе. Поэтому большинство собственников заключают договор аренды на срок до года — чаще всего на 11 месяцев. Так они не тратят время на официальную регистрацию договора в Росреестре или МФЦ и экономят на госпошлине. Однако по закону даже по краткосрочному договору, заключенному на 11 месяцев, собственник обязан заплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода.

Продление и расторжение договора аренды

Условия, на которых договорные отношения прекращаются, оговариваются в тексте договора аренды. Например, это может быть невнесение арендной платы в срок.

Кроме того, отношения сторон при найме жилья регулирует Гражданский кодекс. Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, минимум за три месяца собственник должен предложить нанимателю заключить новый договор. Или попросить освободить помещение, если сдавать квартиру он передумал. В этом случае он должен выдержать год, прежде чем снова передаст помещение в аренду. Закон защищает добросовестного нанимателя: если квартиру все-таки сдали кому-то другому, не дожидаясь, пока пройдет год, предыдущий жилец может добиться через суд расторжения нового договора. Хозяин должен будет возместить ему убытки, которые бывший жилец понес из-за вынужденного переезда в другое жилье. Краткосрочный договор в продлении не нуждается — вместо этого заключается новый.

Если арендатора ограничивает в распоряжении недвижимостью ряд условий, то жилец по ГК РФ может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин. Связано это с тем, что наниматель — сторона наименее защищенная.

Отличия найма от аренды квартиры

Основное отличие между договором аренды и договором найма — в том, кто именно заключает договор. По договору найма одно физическое лицо передает право пользования своей квартирой другому физическому лицу. Об аренде говорят, когда одна из сторон является юридическим лицом. При этом если квартиру арендует организация, то она должна использовать ее только для проживания граждан.

Наем — понятие более узкое и распространяется только на жилые помещения. А в аренду можно снять и нежилое: офис, склад, торговую площадь или производственное помещение.

В обиходе широко распространено понятие аренды жилья даже в тех случаях, когда подразумевается договор найма. Но некоторые различия все же есть. В частности, в договор найма наряду с нанимателем вписываются лица, постоянно с ним проживающие. Для аренды этого не требуется.

Договор аренды с мебелью и техникой

Пустыми сдаются квартиры главным образом в новых домах, если их покупали специально для сдачи в аренду. Но не все арендаторы сами обзаводятся необходимым для комфортной жизни имуществом. Кому-то собственная мебель и техника затрудняют переезд, и они предпочитают платить дороже, но каждый раз снимать жилье со всей обстановкой.

Если вместе с квартирой арендатор получает в распоряжение движимое имущество собственника — мебель и бытовую технику, — его нужно максимально подробно описать в акте приема-передачи. Для каждого предмета указывается модель, цвет, материал, техническое состояние. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда арендатор решит съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции бывшему жильцу придется возместить ущерб.

Для своего спокойствия наймодатель может предусмотреть залог, который вносится при заключении договора (обычно в размере одного или двух месячных платежей).

При порче имущества залоговая сумма компенсирует хозяину убытки. Из этой же суммы гасятся неоплаченные счета и задолженности, которые остались за жильцом при выезде из квартиры. Если стороны расстаются мирно и не имеют друг к другу материальных претензий, залог возвращается нанимателю в полном объеме.

Типовой договор аренды (Консультант Плюс)

Образец договора аренды квартиры с мебелью

Договор аренды комнаты между физическими лицами: составление, образец, содержание

Последнее обновление: 17.02.2021

Договор аренды комнаты — это юридический документ, в котором изложены права и обязанности сторон сделки (найма жилплощади). Является веским аргументом в суде при возникновении споров. На практике исполняет роль сдерживающего фактора, что касается как арендатора, так и арендодателя.

Большинство граждан, зная о существовании договора, не доводят конфликт до суда. Спор урегулируется мирно. Соглашение подписывается обеими сторонами, после его подписания факт сдачи жилья в аренду считается свершившимся (на условиях, прописанных в договоре).

Важно! Подробнее о договоре аренде можно прочесть в ст. 606 ГК РФ.

Что такое аренда?

Аренда комнаты — это договор между нанимателем и наймодателем. Согласно нему арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое помещение на условиях, прописанных в соглашении. Как правило, в договоре указывается сумма вознаграждения, срок аренды, информация о сторонах сделки и прочие условия.

В качестве арендодателя и арендатора может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Договор аренды комнаты в квартире или общежитии регламентируется ГК РФ. Наймодатель имеет право вносить в соглашения свои правила и условия аренды, наниматель — соглашается с ними либо подыскивает себе иной вариант.

Виды аренды

Договор аренды комнаты в общежитии или квартире подразделяется на виды:

Субаренда. Представляет собой соглашение, согласно которому арендатор временно уступает третьей стороне жилье, которое он сам взял в аренду. Субаренда возможна только с согласия основного наймодателя и на срок, не превышающий срок основной аренды. Подробнее о субаренде можно прочесть в ст. 615 ГК РФ. Ответственность за комнату при субаренде несёт арендатор, передавший жильё в аренду третьей стороне. Субаренда оформляется в виде протокола заседания трёх сторон сделки, либо в виде дополнительного соглашения к основному договору аренды.

Внимание! Если арендодатель не давал согласие на субаренду, сделка будет признана в суде недействительной, согласно ст. 167 ГК РФ. При этом, если в договоре аренды был предусмотрен штраф за подобные самовольные действия арендатора, он выплатит его согласно ст. 330 ГК РФ. Также, согласно ст. 622, ст. 453 ГК РФ арендодатель имеет право истребовать возмещение ущерба.

Договор найма нежилой комнаты. Отличие в том, что под жилым помещением подразумеваются комнаты в многоэтажных либо частных домах, в них могут проживать люди. Нежилые помещения сдаются под общественные либо коммерческие цели.
Договор аренды с последующим выкупом — стандартное соглашение о найме с добавлением пунктов, касающихся купли-продажи помещения.

Важно! С точки зрения юриспруденции договор найма с последующим выкупом — это соглашение о найме, без договора купли-продажи. Но согласно существующей судебной практики и ст. 624 ГК РФ это всё-таки смешанное соглашение, содержащие в себе законные отсылки и к аренде, и к купле-продаже.

Согласно постановлению ФАС по делу А58-8158/10 от 6 сентября 2011 года, право решать, выкупать помещение по договору аренды с последующим выкупом или нет, принадлежит арендатору. Принуждение незаконно. Если арендатор решит не выкупать помещение, подобный договор будет действовать как обычное соглашение о найме.

Помимо этого, все договора аренды комнаты, будь то в общежитии или в квартире, делятся на долгосрочные и краткосрочные. Первые заключаются на срок более 12 месяцев, вторые на 11 месяцев и менее того. Долгосрочные подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Преимущества и недостатки аренды

Беря помещение в аренду, желательно заключать договор. Без него существует немало рисков, как для арендодателя, так и для арендатора. И главное здесь — отсутствие гарантий. Наймодатель может в любой момент выселить нанимателя. Арендатор может испортить ремонт в комнате, сантехнику или мебель, и не нести за это никакой ответственности, ведь соглашение не было заключено.

У заключения договора аренды только один недостаток — непростая процедура прохождения регистрации. Зато для нанимателя заключение соглашение имеет много плюсов:

Арендатора не выселят до окончания оговоренного срока.
Арендодатель не сможет повысить сумму вознаграждения (если иное не предусмотрено).
Арендодатель не сможет приходить в комнату по своему желанию. Визиты, их дату и регулярность прописывают в соглашении.
Наниматель не потеряет залог.

Важно! Если договор заключен, арендатор может временно прописаться в комнате.

Для арендодателя заключение договора тоже имеет преимущества:

Защищает от недобросовестных нанимателей.
При порче ремонта, имущества съёмщики вернут ущерб.
Если арендаторы незаконно сдали жильё в субаренду, арендодатель имеет право обратиться в суд, а также за помощью правоохранительных органов.
Если наниматели съедут раньше срока, выплатят неустойку.

Для арендодателя минус у заключённого договора только один — придётся платить налоги государству.

Отличие найма от аренды

Договор аренды отличается от найма, это не одно и то же. Наиболее важные отличия:

Аренда предполагает, что арендатором является юридическое лицо. В то время как найм предполагает, что наниматель — лицо физическое.
Найм всегда предполагает письменное заключение сделки между арендатором и арендодателем.
Аренда может быть оформлена устно, но если она рассчитана на срок более года, обязательно должна быть зафиксирована в Росреестре.
В найм можно взять только жилую комнату. В то время как при аренде комната может быть не жилой.

Помимо этого, договор аренды комнаты в частном доме или коммунальной квартире предполагает, что срок сделки будет менее 5 лет. Более — нельзя. А вот соглашение по аренде может быть заключено на любой срок. Если по соглашению найма сумма вознаграждения более 10 МРОТ, то регистрировать договор придётся в домоуправлении, а также в налоговом органе.

Важно! Аренда регламентируется гл. 34 ГК РФ. Найм — гл. 35 ГК РФ.

Содержание договора аренды комнаты

В договоре аренды прописываются условия сделки. По сути, это права и обязанности сторон. Арендодатель имеет право вносить в соглашение свои правила, если они не противоречат действующему законодательству РФ. Стандартные условия рассмотрены ниже.

Обязанности арендодателя

Арендодатель обязан:

Согласно ст. 611 ГК РФ предоставить нанимателю жильё в состоянии, прописанному в договоре, в указанный срок.
Арендодатель обязан предоставить имущество в комнате (мебель, технику и т.д.) в состоянии, прописанном в договоре. Арендатор, при обнаружении несоответствия, имеет право потребовать исправления нарушений.
Имущество, которое сдаётся в аренду, должно быть полностью укомплектовано, на него должны быть документы.
Если у имущества, помещения имеются какие-то недостатки, о них арендодатель должен заранее сообщить арендатору.
Согласно ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан проводить в комнате капитальный ремонт.

Обязанности арендатора

Арендатор обязан:

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан в указанный срок вносить вознаграждение по соглашению.
Если арендатор не внёс плату вовремя, он обязан заплатить неустойку.
Согласно ст. 615 ГК РФ, наниматель обязан пользоваться всем имуществом только в соответствии с его прямым назначением.
Если съёмщик пользовался имуществом не по назначению, что повлекло за собой ущерб, согласно ст. 619, ст.615 ГК РФ, он обязан возместить убытки.
Согласно ст. 616 ГК РФ наниматель обязан оплачивать расходы по содержанию имущества. В том числе и оплачивать коммунальные платежи.
Съёмщик должен вернуть имущество в том же состоянии, в котором получил его (но с учётом естественного износа).

Взаимные гарантии

Арендодатель обязан доказать, что комната принадлежит ему на правах собственности. Данные из подтверждающего документа вносятся в соглашение. Также он подтверждает, что помещение не заложено, на него не претендуют третьи лица.

Арендатор гарантирует, что будет вносить вознаграждения по договору вовремя и в полном объёме, а также и то, что будет проживать в комнате указанное время.

Условия оплаты

В соглашении указывается сумма вознаграждения и период его уплаты. Обязательно указывается, может ли меняться сумма вознаграждения, с какой периодичностью, будет ли это изменение по желанию арендодателя либо потребуется согласие арендатора.

Также в договоре определяется сумма задатка за имущество наймодателя, может ли он использовать деньги в личных целях, либо он может быть использован только по согласию сторон.

В этом разделе указывается, кто из сторон будет оплачивать коммунальные платежи.

Сроки аренды

Согласно образцу договора найма комнаты в квартире, в этой части прописывается срок аренды, а также:

Может ли срок быть продлён, на каких условиях.
Обязательство сторон при нежелании продлевать срок (предупреждение заранее).

Условия расторжения соглашения

В этом разделе указывается, что:

Соглашение расторгается, если одна из сторон не исполняет его условия.
Наниматель имеет право расторгнуть сделку в одностороннем порядке, с предупреждением за определённый срок.
Наймодатель не может расторгнуть соглашение по своему желанию, если съёмщики соблюдают правила, прописанные в договоре.
Если стороны расторгают сделку по непредвиденным обстоятельствам, они обязаны предупредить об этом заранее (срок прописывается).
Указывается формула расчёта неустойки.

Прочие условия

В этом разделе указывается, что все споры сторон должны быть решены согласно действующему законодательству. Стороны имеют право на обращение в суд. Указывается количество копий соглашения (два), а также срок вступления договора в законную силу.

Подписи сторон

Стороны должны подписать соглашение, расшифровка обязательна.

Приложения к соглашению

Согласно образцу договора аренды комнаты, приложениями могут выступать:

Описание помещения.
Отдельное соглашение о сумме вознаграждения, её расчёте.
Точный график оплаты вознаграждения.
Если в комнате имеется имущество (мебель, техника и т.д.), его точная опись.
Технические документы на комнату.
Документы, подтверждающие право на собственность.
Расписки о предоплате.

Образец договора аренды комнаты

Образец договора аренды комнаты в квартире либо общежитии 2021 года вы можете найти ниже.

Вот тут и тут подробный образец и бланк для скачивания.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Шаблон договора аренды квартиры в формате doc

» Образец договора аренды квартиры в формате word

Здесь вы бесплатно скачать образец договора аренды квартиры в формате word (doc), позволяющем легко внести в документ нужные изменения.

Вот она.

Скачать образец договора аренды квартиры в формате word.

Однако, скачав её, не спешите закрывать страничку. Обратите внимание на несколько действительно важных советов.

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

5.4. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность

имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере

________________________________________ рублей.

5.4.1. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях.

5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется

акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата

имущества является основанием для возврата залога.

5.4.3. Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за

соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением Квартиры

Арендатором – съездом.

5.4.4. По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Арендатора, из

залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора

платежи.

5.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор/Арендодатель.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ

6.1. Срок аренды установлен с «___»______________ _______ года до «___»______________

_______ года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного

согласия обеих сторон.

6.3. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением

условий согласовано и подписано не позднее, чем за _______ дней до даты окончания срока

действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.

6.4. При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую

сторону, не менее чем за _______ дней до даты окончания срока действия договора или

последнего соглашения об его продлении.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает

условий данного договора.

7.2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно

уведомив Арендодателя за _______ дней, но если такое расторжение произошло ранее

«___»______________ _______ года залог не возвращается, не может быть использован в

качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены

оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.4), за исключением случаев

предусмотренных п.7.4 данного договора.

7.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания

срока действия договора или последнего соглашения об его продлении, если Арендатор

соблюдает все условия договора, за исключением причин указанных в п.7.4.

7.4. Если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных

обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения

правительственного запрета на действия, предусмотренные данным договором, она обязана

известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за _______ дней до даты такого

расторжения.

7.5. При досрочном расторжении договора по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий

Арендодателя (п.4.1, п.4.2 и п.4.3), Арендатор имеет право проживать в Квартире _______ дней

Как не платить налог за сдачу квартиры в аренду

На какой срок заключить и как правильно оформить договор аренды квартиры, чтобы не платить налог, правда ли, что можно оформить договор аренды без уплаты налогов? Разберемся в законных способах избежать налогообложения вашей деятельности и существующей практике российских граждан.

Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.

Звонок по всей России бесплатный 8 800 350-94-43

Как составить договор аренды квартиры, чтобы не платить налог?

На сегодняшний день многие россияне обращаются к агентствам недвижимости для более удачной сдачи своей жилой недвижимости в аренду. Согласно ст.208 Налогового кодекса России такое действие является доходом от использования имущественных прав, а по ст.209 НК РФ относится к объектам НДФЛ.

Хотя физические лица, которые сдают свои единичные квартиры, не занимаются предпринимательской деятельностью и не превращают такую деятельность в бизнес, им нужно уплачивать процент с получаемой арендной платы за год и подавать ежегодно декларацию 3-НДФЛ.

Но иногда риелторы утверждают, что если заключить договор на срок до 1 года, например, на 11 месяцев или меньше, то можно законно уйти от налогов при сдаче квартиры в аренду. Однако это ложь.

Важно!

Срок по договору аренды не поможет не платить налог НДФЛ со сдачи квартиры в аренду физическим лицом.

Какой бы период ни был указан в сделке, за полученный доход необходимо отчитаться и заплатить. Даже если соглашение было заключено на сутки — нужно платить по ставке 13%. В связи с этим ответа на вопрос, как правильно сдать в аренду квартиру и не платить налоги, нет, поскольку доходы от жилья включены в объекты НДФЛ.

Есть всего 3 способа на сегодняшний день, как сдавать жилье и избегать уплаты подоходного налога:

сдавать жилье бесплатно — по договору безвозмездного пользования; нет доходов — нет объекта обложения — нет налога;
сдавать жилье без участия агентов по недвижимости — так делают многие граждане; иными словами — укрывать доходы; минус — если ваша деятельность будет обнаружена, придется заплатить налог, штраф и пеню — по ст.75 и ст.122 НК РФ;
зарегистрироваться в качестве плательщика налога на профессиональный доход и освободиться от НДФЛ, но придется платить сам налог на профессиональный доход — 4% от доходов; если же вы занимаетесь сдачей в аренду недвижимости в качестве бизнеса, то необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и можно перейти на любой спецрежим, тем самым также избежать НДФЛ.

Второй способ доступен только для лиц, осуществляющих деятельность по извлечению доходов в регионах, участвующих в эксперименте Правительства России согласно федерального закону № 422-ФЗ от 27 ноября 2018 года. Для регистрации нужно скачать приложение «Мой налог», бесплатно доступное в магазинах двух самых популярных мобильных платформ.

После регистрации в качестве плательщика налога на профессиональный доход, или самозанятого, требуется вносить информацию о получаемых доходах и раз в месяц платить по ставке 4%.

Звонок по всей России бесплатный 8 800 350-94-43

Образец договора аренды квартиры, чтобы не платить налог

Несмотря на заявления риелторов, составить договор аренды жилья, чтобы избежать налогов, невозможно. За любой доход придется платить, а по этой деятельности нет льгот для физических лиц, нет необлагаемой суммы и каких-либо вычетов.

Пример договора безвозмездного пользования таков:

Итоги

За сдачу в аренду квартиры нужно платить НДФЛ.
Законом не предусмотрены случаи, освобождающие плательщика от необходимости платить подоходный налог с доходов от сдачи в аренду имущества.
Чтобы избежать НДФЛ с аренды недвижимости, придется заключить договор безвозмездного пользования либо перейти на другой режим налогообложения.

Как составить договор аренды квартиры посуточно?

Квартиры, сдающиеся посуточно, выступают альтернативой различным гостиницам, и иным местам, где предлагают остановиться на ночь либо поселится на несколько дней.

Но, так как посуточная сдача жилья приносит неплохой доход, современное налоговое законодательство нашей страны не упускает момента получать с этого доходы, а лица, которые пытаются уклониться от их уплаты с такого вида бизнеса, несут финансовую ответственность в виде штрафных санкций. Поэтому правила сдачи квартир посуточно должны знать все не только те, кто сдают, но и кто арендует.

Необходимость договора посуточной аренды квартиры

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо хорошо понимать, что подразумевается под арендой квартиры. Согласно действующему законодательству любой гражданин, который является главным квартиросъемщиков (если жилье не приватизировано) либо собственником жилого помещения, имеет право владения и распоряжения свои жильем.

Но собственность не только дает определенные права, но и накладывает на владельца либо квартиросъемщика определенные обязанности. Например, возмещение вреда третьим лицам, в случае причинения им либо их имуществу ущерба (затопление), а также уплата обязательных платежей и иных налогов за свою собственность.

Одним из неотъемлемых прав владельца жилой недвижимости является возможность получения дохода от своей собственности, то есть сдачи ее в найм или аренду за денежное вознаграждение либо иной способ получения выгоды. Исходя из прав и обязанностей владельца жилья, получается, что при получении какой-либо выгоды, он обязан уплачивать налоги и сборы в бюджет, а при причинении вреда, обязан его возместить.

Не все арендаторы жилья, могут быть чистоплотными, и они могут затопить соседнюю квартиру либо устроить пожар по неосторожности, и причинить другой вред хозяину жилища. Если не будет договора аренды жилья, то получить компенсацию за причиненный вред, собственнику будет практически невозможно.

Кроме этого, необходимо учитывать, что наниматели квартиры или дома могут совершить противоправные действия, и если правоохранительным органам станет известно, что они живут без соответствующего договора, то владелец опять-таки попадает на серьезные финансовые санкции со стороны налоговой инспекции и полиции, в виде административных штрафов.

С теми людьми, которые арендуют жилье, тоже могут происходить неприятные вещи. Они могут заплатить деньги наперед, а, не имея договора, быть выселенными раньше положенного срока.

В жилом помещении может быть неисправно какое-либо оборудование, что приведет к травматизму, а взыскать с собственника ничего не получится, так как находились они в квартире практически без каких-либо оснований, и многие другие ситуации, которые трудно угадать, но они могут произойти.

Поэтому для избежания вышеописанных ситуаций, и предусмотрен такой вариант правовых отношений, как составление договора аренды (найма) жилого помещения (квартиры, дома, коттеджа), в котором будут прописаны все права и обязанности сторон, а также возможная компенсация взаимных финансовых претензий.

Законодательная база

Данный вид правоотношений регулируется рядом нормативных документов нашей страны. Прежде всего, это жилищный кодекс Российской Федерации, который применяется, в случае если жилое помещение не приватизировано.

Гражданский кодекс Российской Федерации, который регулирует все вопросы, связанные с жилыми помещениями, которые находятся в частной собственности, налоговое законодательство, регулирующее процесс уплаты различных налогов и сборов за полученные доходы физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Следует заметить, что с законодательной точки зрения договор аренды жилого помещения (квартиры) может быть заключен только между физическим лицом (собственником помещения) и юридическим лицом (арендатором этого помещения). А между двумя физическими лицами, арендатором и арендодателем жилого помещения (квартиры) заключается договор найма жилого помещения.

Образец договора

Скачать договор посуточной аренды квартиры.

Особенности договора

Среди особенностей договора найма (аренды) квартиры посуточно можно выделить следующие положения:

Он заключается на определенный срок. То есть, если в случае долгосрочной аренды, в договоре можно прописать, что он автоматически продлевается, в случае окончания срока на такой же период, если стороны не решили его прекратить, то в нашей ситуации окончания срока, говорит что договор прекращен, и для его продления нужно готовить дополнительный договор либо составлять новый.
В нем прописывается срок аренды с указанием не только числа месяца, но и время, включая минуты, с которого квартира должна быть освобождена.
Помимо арендной платы, в нем, в обязательном порядке прописывается депозитная сумма, которая передается арендатором, арендодателю, в которую входит некая страховка, если вдруг какое-либо имущество в квартире будет повреждено либо причинится вред третьим лицам, например, соседям. Это один из важных элементов таких договоров.
Порядок возвращения депозита, например, после подписания акта приема сдачи жилья, когда владелец или главный квартиросъемщик, осмотрит квартиру, и убедится, что никакой вред не причинен.
Положение о том, что за время проживания, арендатор, не будет заключать никаких договоров от своего имени, сдав помещение в аренду другому лицу.
Наложение штрафных санкций за нарушение договора.

Эти элементы отличают договор посуточной аренды жилого помещения, от долгосрочного договора найма.

Причем условия одинаковы как для физических, так и для юридических лиц, которые решили арендовать помещение. Если посуточную сдачу осуществляет юридическое лицо либо субарендатор, то — это обязательно должно быть отражено в тексте договора.

Основные пункты договора

В принципе в интернете можно найти множество образцов договора посуточной аренды квартиры (найма), но необходимо знать самые основные пункты их:

Прежде всего, если он заключается между двумя физическими лицами, то должно быть указано «договор посуточного найма жилого помещения», в случае если присутствует юридическое лицо тогда «договор посуточной аренды квартиры, дома, коттеджа» если заключает договор представитель владельца квартиры, то это указывается, и помимо хозяина помещения прописываются анкетные данные представителя.
Реквизиты арендодателя и арендатора, если это простые граждане, то ФИО и паспортные данные, если есть юридическое лицо, то обязательные реквизиты не только подписанта, но и юридический адрес со всеми реквизитами, включая банковский счет.
Технические параметры квартиры (жилого помещения), адрес, количество комнат, перечень мебели и бытовой техники (указываются индивидуальные признаки и состояние) которые в ней находятся, техническое состояние квартиры.
Количество человек, которые будут временно проживать, с указанием их анкетных данных.
Обязанности арендатора (содержание квартиры в чистоте, бережное отношение к имуществу, внесение депозита, сумма оплаты, время въезда в квартиру и выезда из нее).
Обязанности арендодателя (предоставление ключей, квартиры и находящегося в ней имущества в исправном состоянии, обязанность принять квартиру, по окончании срока аренды, если у сторон нет претензий и вернуть депозит).
Права арендатора (по усмотрению сторон).
Права арендодателя (требовать возмещение вреда, порядок не возврата депозита, и другие, согласованные сторонами).
Ответственность сторон друг перед другом, в случае невыполнения договорных обязательств.
Прекращение договора, и возможность его продления.
Форс-мажорные обстоятельства (прописывать необязательно).
Различные приложения (техническое описание бытовой техники, мебели).

Стороны договора

Сторонами по договорам о посуточной аренде квартир могут выступать следующие лица:

Арендодатели.
Арендаторы.
Законные представители арендаторов и арендодателей.

Под арендаторами подразумеваются физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. В некоторых случаях от их имени могут выступать должностные либо физические лица представители, полномочия которых подтверждаются нотариальной доверенностью на право представления интересов.

Арендодателями также могут выступать как физические и юридические лица, так и индивидуальные предприниматели, которые в обязательном порядке являются собственниками квартир либо жилые помещения находятся в их законном владении. От их имени также могут выступать законные представители, полномочия которых подтверждаются нотариальной доверенностью.

Важно знать, что такие договоры всегда делаются в двух экземплярах, один остается у арендатора, а второй у арендодателя.

Сложности посуточной сдачи квартиры

Среди сложностей посуточной аренды квартиры можно выделить следующие:

На такой срок могут арендовать лица, занимающиеся криминалом (мошенники, воры, сутенеры), в таком случае избежать общения с правоохранительными органами не удастся, поэтому спасти от неприятностей поможет договор.
Причинения имущественного вреда владельцу жилья либо соседям.
Сложность налогообложения (высчитывание налоговой ставки).
Жалобы соседей в правоохранительные органы (пьяные оргии, использование для различных утех).

Как видно из этого, перед тем как сдать кому-либо посуточно квартиры, необходимо убедиться в порядочности арендатора и в подлинности его документов, удостоверяющих личность.

Посуточная сдача квартир является одновременно прибыльным и хлопотным делом. Чтобы обезопасить себя от непредвиденных сложностей и неприятностей, лучше всего составлять соответствующие договоры, чтобы суметь отстоять свои права. Не составление таких бумаг может привести не только к материальным затратам, но и различным санкциям, включая административные, и финансовые.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Базовый договор аренды (бесплатный образец)

Настоящий Договор аренды («Договор») заключается между __________________________________ («Арендатор (-ы)») и _______________________________________ («Арендодатель»), совместно именуемыми «Сторонами».

ПОСКОЛЬКУ Арендодатель владеет недвижимостью, которую можно сдать в аренду; и

ПОСКОЛЬКУ Арендатор (-ы) желают сдать указанную недвижимость в аренду по разумной ставке; и

ПОЭТОМУ Стороны соглашаются о нижеследующем:

Помещения и жилые помещения
1. Помещение.Имущество, подпадающее под действие настоящего Соглашения («Помещения»), находится по адресу:
  .

_______________________________________

Вместимость.Арендатор (-ы) может начать занимать Помещение ______________________ (Дата заселения).
1. человек. Помещение может занимать только Арендатор (-ы), указанный в настоящем Соглашении, а также любые несовершеннолетние иждивенцы. Любые дополнительные взрослые пассажиры, не указанные в качестве Арендатора, перечислены ниже.

_____________________________________________________________

Гости Арендатора (ей) могут находиться в Помещении на срок, не превышающий ______ (#) дней.

Домашние животные. В Помещении разрешено проживание следующих домашних животных:

Имя	Порода	Масса	Возраст

Расходы и оплата
1. Ежемесячная аренда.Арендатор (-ы) соглашается платить Арендодателю арендную плату в размере __________ долларов США («Арендная плата»), которая должна выплачиваться не позднее первого числа каждого месяца. Первый арендный платеж должен быть внесен _____________.
2. Способ оплаты. Арендная плата должна быть произведена ______________________ [наличными / чеком / электронным платежом (выберите один)] через ________________ [PayPal / Venmo (выберите один)]. Проверки должны быть выписаны на: ______________________.
3. Просроченные платежи.Платежи, произведенные более чем через двадцать четыре (24) часа после установленной даты, подлежат штрафу в размере _________ долларов США. Возвращенный чек будет рассматриваться как неуплата.
4. Залог. После заключения Соглашения Арендатор (-ы) выплачивает Арендодателю гарантийный депозит в размере _________ долларов США («Гарантийный депозит»). Залог будет использован для покрытия стоимости любого ущерба и уборки. Если Помещения возвращаются в том же состоянии, в котором они находились, когда Арендатор (-ы) въехали, за исключением разумного износа, Арендодатель возвращает Гарантийный депозит Арендатору (-ам).Арендодатель соглашается вернуть Гарантийный депозит или любой оставшийся остаток Страхового депозита в течение тридцати (30) дней после прекращения действия настоящего Соглашения. Арендодатель оставляет за собой право применить гарантийный депозит к любой неоплаченной арендной плате, которая может причитаться. Подписывая настоящее Соглашение, Арендодатель подтверждает получение Залога.
5. Залог для домашних животных. Арендатор (-ы) уплачивает Арендодателю залог за домашних животных в размере _________ долларов США («Залог за домашнее животное»).Залог за домашнее животное не возвращается.
6. Утилиты. Арендатор (-ы) несут ответственность за оплату всех коммунальных услуг или других сборов, связанных с занятием Помещения, начиная с даты, когда Арендатору (-ям) разрешено занимать Помещение согласно Разделу 1 (b) до прекращения действия настоящего Соглашения.

Срок действия и прекращение действия

_____ (Вариант 1) Настоящее Соглашение вступает в силу после подписания и остается в силе в течение 1 (одного) года («Первоначальный срок»).По истечении Первоначального срока действие настоящего Соглашения будет действовать помесячно. Любая из сторон может расторгнуть настоящее Соглашение в любое время после Первоначального срока, направив другой стороне письменное уведомление о расторжении за шестьдесят (60) дней. Арендатор (и) освобождает Помещение со своими вещами до 23:59 в последний день шестидесяти (60) дней.

_____ (Вариант 2) Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания и будет действовать ежегодно до момента расторжения. Любая из сторон может расторгнуть настоящее Соглашение, направив другой стороне письменное уведомление о расторжении за шестьдесят (60) дней.Арендатор (-ы) должны выехать из Помещения со своими вещами до 23:59 в последний день шестидесяти (60) дней.

В течение последних 60 (шестидесяти) дней действия настоящего Соглашения Арендодатель может вывесить на Помещении табличку «Продается» или «Сдается в аренду».

Право входа

Арендодатель может войти в Помещение для осмотра, ремонта или демонстрации Помещения потенциальным арендаторам, направив Арендатору (-ям) уведомление за двадцать четыре (24) часа по телефону или электронной почте в соответствии с Разделом 8.Арендодатель может произвести любые изменения или ремонт Помещения, если Арендодатель сочтет это необходимым.

Изменения

Арендатор (-ы) не может красить, обои, ремонтировать или менять замки или другое оборудование в Помещении без письменного разрешения Арендодателя.

Разрешение споров
1. Судебный иск и выбор закона: Если судебный иск необходим, настоящее Соглашение будет толковаться в соответствии с законами штата _______________, независимо от любых вопросов коллизионного права, которые могут возникнуть.Стороны соглашаются, что судебный иск будет разрешен в штате _______________.
2. Юридические сборы. В случае возникновения спора, повлекшего за собой судебный иск, выигравшая сторона будет иметь право на оплату своих юридических услуг, включая, помимо прочего, гонорары своим адвокатам.
Общий
1. Переуступка. Стороны не могут передавать свои права и / или обязанности по настоящему Соглашению.
2. Вложения. Все приложения прямо включены как неотъемлемая часть настоящего Соглашения.
3. Полный контракт. Настоящее Соглашение представляет собой полное понимание Сторонами своих прав и обязанностей. Настоящее Соглашение заменяет собой любые другие письменные или устные сообщения между Сторонами. Любые последующие изменения в настоящее Соглашение должны быть внесены в письменной форме и подписаны Сторонами.
4. Страхование.Арендатор (-ы) должен иметь страховку, которая соответствует минимальным стандартам, требуемым законом, или превышает их.
5. Совместная ответственность. Арендатор (-ы) несут солидарную и раздельную ответственность по всем обязательствам по настоящему Соглашению.
6. Делимость. В случае, если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным или не имеющим исковой силы, полностью или частично, эта часть должна быть отделена от остальной части Соглашения, а все другие положения должны оставаться в полной силе и действовать как действительные и подлежащие исполнению.
7. Отказ. Неспособность любой из Сторон осуществить какие-либо права, полномочия или привилегии в соответствии с условиями настоящего Соглашения не будет истолковываться как отказ от любого последующего или будущего осуществления этого права, полномочия или привилегии или осуществления любого другого права, полномочия. , или привилегия.
Уведомления

Все уведомления в соответствии с настоящим Соглашением должны отправляться либо по электронной почте с уведомлением о прочтении, либо заказным письмом Почтовой службы США с подтверждением получения на следующий адрес:

КАК АРЕНДАТОРУ (-И):

Адрес: ______________________________________________

______________________________________________

Телефон (а): ______________________________________________

______________________________________________

Электронная почта: ______________________________________________

______________________________________________

КАК АРЕНДОДАТЕЛЮ:

Адрес: ______________________________________________

______________________________________________

Телефон (а): ______________________________________________

______________________________________________

Электронная почта: ______________________________________________

______________________________________________

Подписываясь ниже, Стороны подтверждают и соглашаются с условиями настоящего Соглашения.Арендатор (и) подтверждает получение копии настоящего Соглашения.

Арендатор

Подпись: _____________________________________

Имя: _____________________________________

Дата: _____________________________________

Арендатор

Подпись: _____________________________________

Имя: _____________________________________

Дата: _____________________________________

Арендодатель

Подпись: _____________________________________

Имя: _____________________________________

Дата: _____________________________________

По окончании срока аренды: образец письма арендодателю

По окончании срока аренды вы должны решить, хотите ли вы выехать, продолжать аренду на помесячной основе (в зависимости от вашего соглашения и законодательства штата), или подписать новый договор аренды.В то время как домовладелец может по своему усмотрению расторгнуть договор аренды или поднять арендную плату в будущем, законы штата обычно требуют уведомления за 30 или 60 дней до того, как арендатор должен освободить помещение. В большинстве штатов арендаторы, которые остаются в арендной плате после окончания срока аренды без подписания нового договора, автоматически переводятся на помесячную аренду.

Независимо от вашего решения, часто бывает полезно четко сообщить арендодателю — в письменной форме — о своих намерениях по окончании срока аренды.Следующие разделы помогут вам определить, как действовать дальше.

Не просто собирайся и бросай: записывай

У вас может быть обязательство по договору аренды предупредить арендодателя о своем намерении не продлевать договор по окончании срока аренды. Но делать это нужно письменно. Хотя большинство арендодателей скрупулезно относятся к хранению и возврату гарантийного залога, в письме должно быть напоминание арендодателю, что вы ожидаете его возврата. Как правило, письменное оформление обычно помогает защитить ваши интересы (в этом случае создается запись о том, что вы просили внести свой депозит в утвердительном виде).

После отъезда вы также можете в письменной форме сообщить арендодателю ваш новый адрес, чтобы получить возмещение залога. Опять же, в этом письме полезно напомнить арендодателю о том, чего вы ожидаете.

Ниже приведены два примера букв для использования в этих обстоятельствах.

Образец письма арендодателю: намерение освободить

[ваше имя и адрес]

[Дата]

[Имя и официальный адрес вашего арендодателя, указанные в договоре аренды]

Re: Уведомление о намерении освободить

Уважаемый [Арендодатель],

Это письмо будет представлять собой письменное уведомление о моем намерении освободить мою квартиру [дата], по окончании моего текущего договора аренды.Я делаю это потому, что [объясните причину, если хотите, например, значительное повышение арендной платы].

Напоминайте, что я внес залог в размере ______ долларов [дата]. Я ожидаю получить возврат депозита в полном объеме, так как квартира в хорошем состоянии.

Искренне Ваш,

[Ваше имя]

Образец письма арендодателю: запрос залога

[Ваше имя и новый адрес]

[Дата]

[Имя и официальный адрес вашего арендодателя, указанные в договоре аренды]

Re: Запрос на возврат залога

Уважаемый [Арендодатель],

В соответствии с [независимо от действующего законодательства штата], пожалуйста, пересылайте мой гарантийный депозит и начисленные проценты на мой новый адрес, [новый адрес].

Я надеюсь, что вы намерены вернуть весь мой гарантийный депозит и проценты в соответствии с требованиями закона. Если вы считаете, что имеете право удержать любую часть депозита, вы должны предоставить мне подробный отчет обо всех расходах. Если вы попытаетесь удержать какую-либо часть моего депозита без уважительной причины, это письмо будет письменным уведомлением о моем намерении удовлетворить мои требования в отношении всего депозита.

Искренне Ваш,

[Ваше имя]

Дополнительные образцы писем арендодателю (для покупки)

Написать письмо арендодателю по окончании срока аренды? Рассмотрите возможность получения юридической помощи

Вопросы аренды являются сложными, и они глубоко влияют на все аспекты вашей жизни.Если вы участвуете в споре, который ставит под угрозу ваше жилище, вы можете изучить свои юридические варианты. Чтобы узнать больше, подумайте о том, чтобы поговорить с местным адвокатом по закону арендодателя-арендатора.

Формат договора аренды: Вот образец для справки.

НЬЮ-ДЕЛИ: Договор аренды — это юридический документ, также известный как договор между арендодателем (владельцем собственности) и арендатором на фиксированный период времени, который содержит предварительные документы. обсуждаются нормы и условия, при которых арендатор имеет временное владение недвижимостью.
Это соглашение или документ должны соблюдаться как арендодателем, так и арендатором. Более того, срок действия контракта или соглашения может быть продлен, если владелец недвижимости пожелает. Условия договора или соглашения могут быть изменены по договоренности между арендатором и арендодателем. Если не зарегистрировано, это нотариально заверенное соглашение не имеет юридической силы. Следовательно, чтобы зарегистрировать то же самое, арендатор должен оплатить гербовый сбор и регистрационный сбор по соглашению.
Вот формат договора аренды для справки:
Договор аренды
Настоящий договор аренды заключен __________ (дата договора аренды) ________________ (имя арендодателя) S / o _______________ (имя отца арендодателя), Адрес: ___________________________________________________ (адрес проживания арендодателя).Здесь и далее именуется Арендодатель / Собственник, Сторона первой части
И
_____________________________ (Название предлагаемой компании), через предложенного ею директора __________ (имя директора) называется арендатором / арендатором, Сторона второй части
Это выражение термин «Арендодатель / Собственник и Арендатор / Арендатор» означает и включает их законных наследников, правопреемников, правопреемников, представителей и т. д. Принимая во внимание, что Арендодатель / Владелец является владельцем и владеет недвижимостью №: _______________________________________________________________________________________________ (юридический адрес компании) и согласился сдать в аренду одно офисное помещение, один туалет и ванную комнату на указанной собственности Арендатору / Арендатору, а Арендатор / Арендатор согласился взять то же самое в аренду в размере рупий.______ / — (прописью) в месяц.
Настоящее Соглашение об аренде свидетельствует о том, что в соответствии с:
Арендатор / Арендатор должен будет заплатить рупий. ______ / — (прописью) в виде ежемесячной арендной платы, которая не включает плату за электричество и воду.
Что Арендатор / Арендатор не должен сдавать недвижимость в аренду субарендатору ни при каких обстоятельствах без согласия собственника / арендодателя.
Что Арендатор / Арендатор должен соблюдать все правила и положения, подзаконные акты, установленные местными властями в отношении арендуемой собственности, и не будет участвовать или совершать незаконные действия в арендуемой собственности.
Этот договор аренды предоставляется на период одиннадцати (11) месяцев, начиная с ___________ (дата аренды начиная с), и этот договор может быть продлен с взаимного согласия обеих сторон в соответствии с текущей стоимостью аренды в рынок.
Арендатор должен платить арендодателю / собственнику плату за воду и электричество на основе фактического потребления.
Что Арендатору / Арендатору не разрешается вести строительные работы в арендованных помещениях. Кроме того, он мог установить временную отделку, деревянную перегородку / кабину, кондиционеры и т. Д.без разрешения домовладельца.
Что Арендатору / Арендатору не разрешается вносить какие-либо изменения в арендуемую собственность без письменного согласия собственника.
Что Арендатор / Арендатор должен будет разрешить арендодателю или его уполномоченному агенту войти в арендованное помещение для его осмотра или общей проверки на предмет любых ремонтных работ, если это необходимо.
Арендатор / Арендатор должен содержать помещение в чистоте и не должен участвовать в какой-либо деятельности, которая создает проблемы для соседей.
Что Арендатор / Арендаторы должны сами нести расходы по текущему мелкому ремонту.
Что этот контракт / соглашение может быть аннулировано до истечения срока аренды путем подачи предварительного уведомления за месяц.
Что Арендатор / Арендатор не должен участвовать в незаконной деятельности и не будет хранить в помещениях какие-либо оскорбительные, опасные или взрывоопасные предметы.
Арендатор / Арендатор должен уплатить арендодателю за один месяц арендную плату, которая будет дополнительно корректироваться в ежемесячной арендной плате.
Что обе стороны, домовладелец и арендатор, прочитали и поняли это соглашение и согласились подписать его без какого-либо давления с какой-либо стороны.
В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО арендодатель / собственник и арендатор / арендатор подписали свою подпись в ______ (место) в _____________ (дата договора аренды) года, впервые упомянутого выше, в присутствии следующих свидетелей.
Свидетели:
1.
2.
___________ (имя арендодателя) _________________ (название предполагаемой компании)
Арендодатель Арендатор

Какой гербовый лист требуется для заключения договора аренды?
Аренда должна быть либо для жилых, либо для коммерческих целей.Между владельцем и арендатором должно быть письменное соглашение. Соглашение должно быть напечатано на гербовой бумаге минимальной стоимостью 100 или 200 рупий. Гербовый сбор составляет 1% от общей арендной платы плюс ежегодно выплачиваемый депозит или рупий. 500 / — в зависимости от того, что меньше.
Что должно включать в себя договор аренды?
В соответствии с передовой практикой договор аренды должен включать основную информацию, такую как сумма арендной платы, срок аренды, цель и сопутствующие детали. Узнайте больше здесь.
Требуется ли свидетель для заключения договора аренды?
Если это договор аренды на 11 месяцев, то регистрация этого договора аренды не является обязательной.Свидетелем может быть кто угодно, строгого правила нет.
Являются ли договор аренды и договор аренды одинаковыми?
Нет, договоры аренды и аренды не совпадают. Знайте разницу здесь.

Договор аренды в Калифорнии (бесплатно) | 2021 Официальный

Договор аренды жилого помещения в Калифорнии («договор аренды») является обязательным соглашением между домовладельцем («собственник недвижимости») и арендатором («арендатор») об аренде жилой собственности в обмен на арендную плату.Контракт, регулируемый законодательством Калифорнии о домовладельцах и арендаторах, содержит условия, описывающие обязанности каждой стороны.

Сопутствующие документы : Ежемесячное соглашение | Заявка на аренду | Соглашение о соседстве по комнате | Договор субаренды

Раскрытие информации по договору аренды в Калифорнии

Следующее раскрытие информации требуется для некоторых или всех договоров аренды жилого фонда в Калифорнии.

Существует также ряд необязательных раскрытий и дополнений, которые помогают уменьшить будущие конфликты и / или юридическую ответственность в Калифорнии.

Раскрытие информации об асбесте

Применимо к любому зданию, построенному до 1979 года, в котором владелец знает асбест

Любая недвижимость, построенная до 1979 года, подвержена риску содержания асбеста, вредного вещества, которое использовалось в потолках, стенах и других подверженных риску местах рядом с арендаторами.

Калифорния требует от домовладельцев раскрывать особенности любого существующего асбеста, который известен в здании. Они также должны предоставить уведомление об опасности, которую он представляет, общую процедуру, что делать в случае его возникновения, и любую информацию о полученных результатах тестирования.

Если в здании нет известного асбеста, но оно было построено до 1979 года, домовладельцам рекомендуется раскрывать информацию, поскольку это помогает защитить ответственность арендодателя и безопасность арендатора.

Скачать : Форма раскрытия информации об асбесте в Калифорнии (PDF)

Раскрытие информации о загрязнении метамфетамином

Применимо к любой собственности, арендодатель которой знает о возможном загрязнении, И восстановление не завершено.

В Калифорнии раскрытие любых сведений, касающихся производства, использования или хранения метамфетамина, по закону требуется в договоре аренды. Арендодатель также должен приложить копию всех полученных уведомлений о загрязнении метамфетамином (если собственность не была обеззаражена). Они также должны проинформировать потенциальных арендаторов в договоре аренды о текущих мерах по исправлению положения до подписания договора аренды, а арендатор должен согласиться с уведомлением до въезда.

Если заражение все же происходит, домовладелец должен провести дезактивацию до начала срока аренды, чтобы обеспечить безопасность арендатора. Прежде чем объект будет признан безопасным для проживания, необходимо достичь уровней концентрации менее 1,5 мкг / 100 см2.

Загрязнение метамфетамином может быть опасным для арендатора (арендаторов) в высоких концентрациях, вызывая проблемы со здоровьем из-за поглощения материалов в воздухе.
Это свойство:
[] Было обнаружено, что уровень загрязнения превышает безопасный, и в настоящее время проводится дезактивация.
[] Было обнаружено, что он загрязнен, но после проведения испытаний находится в пределах безопасного уровня.
[] Нет подозрений на заражение.

Скачать : Форма раскрытия информации о метамфетамине в Калифорнии (PDF)

Раскрытие формы

Применимо к любым агрегатам с известной плесенью, которая может представлять угрозу для здоровья

В Калифорнии домовладельцы должны предоставить информацию о плесени в рамках договора аренды, если известно о наличии токсичной плесени или высокой вероятности ее образования.Это раскрытие должно быть предоставлено вместе с самим соглашением об аренде или в нем, если только форма не была исправлена в соответствии с правилами техники безопасности, принятыми в Калифорнии. Это также может быть включено в отсутствие известной плесени в качестве меры предосторожности для арендаторов и минимизации ответственности арендодателя.

Скачать : Форма раскрытия информации о плесени в Калифорнии (PDF)

Уведомление о реестре сексуальных преступников

Применимо ко всем объектам аренды в Калифорнии

В штате Калифорния потенциальные арендаторы и граждане имеют доступ к информации, относящейся к реестру лиц, совершивших преступления на сексуальной почве.В целях защиты арендаторов это право должно быть раскрыто в каждом договоре аренды по договорам аренды в Калифорнии в форме следующего специального закона.

УВЕДОМЛЕНИЕ : В соответствии с разделом 290.46 Уголовного кодекса информация об определенных зарегистрированных сексуальных преступниках становится доступной для общественности через Интернет-сайт, поддерживаемый Министерством юстиции по адресу www.meganslaw.ca.gov. В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому правонарушитель проживает, либо район проживания и почтовый индекс, в котором проживает правонарушитель.

Информация о разрешении на снос

Применимо к любой собственности, план сноса которой повлияет на аренду.

Если домовладелец намеревается снести съемную квартиру или здание, закон Калифорнии требует, чтобы это намерение было раскрыто в договоре аренды. Они должны указать приблизительную дату сноса и не могут завершить снос до этого дня, в противном случае они будут оштрафованы на 2500 долларов плюс возмещение ущерба.

Пример раздела, который должен быть включен в договор аренды:

РАСКРЫТИЕ ДЕМОНТАЖА .__ / __ / __ следующие объекты запланированы к сносу. В эту дату или после этой даты действующие договоры аренды будут прекращены для затронутых единиц.

Скачать : Форма раскрытия информации о разрешении на снос в Калифорнии (PDF)

Раскрытие боеприпасов

Применимо к любой собственности в пределах 1 мили от известного местоположения боеприпасов с опасностью взрыва.

Калифорния требует, чтобы домовладельцы раскрывали информацию о военных боеприпасах в рамках договора аренды для любого имущества, которое находится в пределах 1 мили от военных полигонов или хранилищ боеприпасов.Эти постановления представляют опасность для жителей, проживающих поблизости, которые должны быть проинформированы о рисках до подписания договора аренды. Такое раскрытие информации часто включается в сам договор аренды в виде раздела.

Пример раздела, который должен быть включен в договор аренды:

РАСКРЫТИЕ ЗАКАЗА . Этот отель расположен в пределах 1,6 км от бывшего федерального или военного объекта, который может содержать взрывоопасные боеприпасы.

Скачать : Форма раскрытия информации о военных боеприпасах Калифорнии (PDF)

Смерть в арендуемой квартире Раскрытие информации

Применимо к объектам недвижимости, смерть которых не была связана с ВИЧ или СПИДом за последние 3 года.

Хотя это и не является ощутимым дефектом, психологические дефекты, такие как смерть в съемном помещении, должны быть раскрыты в договорах аренды в Калифорнии. Сюда входят все формы смерти, за исключением смертей, связанных с ВИЧ или СПИДом, которые защищены законом штата. Раскрытие информации о смерти в арендуемой единице часто включается в договор аренды в качестве отдельного раздела, и даже если смерть не наступила в указанные сроки, некоторые домовладельцы могут решить предоставить эту информацию в любом случае.

Следующий раздел может быть включен в ваш договор аренды в Калифорнии

На момент заключения настоящего договора аренды Арендодатель удостоверяет следующую информацию, относящуюся к истории смерти в арендуемой собственности:
[] Нет сообщений о смерти
[] Смерть от естественных причин
[] Смерть в результате насильственного преступления: ________
[] Смерть от инфекционного заболевания: _______
Арендатор имеет право получить ответы на вопросы, касающиеся смерти в арендуемой квартире, насколько это известно Арендодателю, по запросу.

Скачать : Смерть в Калифорнии в форме раскрытия информации об арендуемой квартире (PDF)

Раскрытие информации о борьбе с вредителями

Применимо к единицам, где применяются пестициды.

Если пестициды вводятся в единицу в арендуемом здании, все соседние арендаторы и все, кто подвергается риску вторичного воздействия, должны быть уведомлены как минимум за 24 часа до разрешения применения. В заявлении может потребоваться временное перемещение других арендаторов, что должно быть указано в договоре аренды, чтобы обеспечить исполнение и избежать потенциального ущерба, возложенного на арендодателя.

Кроме того, если обработка пестицидами проводится регулярно, необходимо уведомлять всех новых и существующих арендаторов об ожидаемых условиях контракта.

Графики или уведомления о борьбе с вредителями должны быть приложены к договорам аренды и / или предоставлены арендаторам с уведомлением более чем за 24 часа в отдельных случаях.

Скачать : Форма раскрытия информации о борьбе с вредителями в Калифорнии (PDF)

Соглашения об общих коммунальных услугах

Применимо к любым агрегатам без индивидуальных счетчиков

В Калифорнии, когда каждая квартира не имеет своего собственного счетчика коммунальных услуг, домовладелец должен раскрыть эту информацию в договоре аренды.Они также должны предоставить и подписать взаимное письменное соглашение с арендатором об оплате услуг. Это соглашение может включать в себя принятие арендодателем совместного использования коммунальных услуг, установку системы подсчетов, распределение платы между несколькими сторонами (когда она распределяется между единицами) или другие методы установления разбивки платежей за коммунальные услуги.

Ниже приведен пример раздела

договора о совместных коммунальных услугах.

КОММУНАЛЬНЫЕ СРЕДСТВА : Эта арендуемая единица использует следующие коммунальные услуги с другой единицей или общей площадью:
[] Электричество
[] Вода
[] Газ
[] Канализация
[] Другое: _________________________________________
В данном договоре аренды используется следующий метод расчета платы за коммунальные услуги между арендаторами:
[] Площадь дома
[] Количество арендаторов
[] Равномерное распределение между арендаторами
[] Другое: ___________________________________________________________
Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю ежемесячную плату за коммунальные услуги, а также плату за обслуживание в размере __ долларов в качестве части ежемесячной арендной платы.

Скачать : Форма раскрытия информации по соглашению об общих коммунальных услугах Калифорнии (PDF)

Раскрытие постельного клопа

Применимо ко всем агрегатам.

Для защиты от заражения и распространения инвазии требуется, чтобы домовладельцы в Калифорнии включали в свои договоры аренды раздел о постельных клопах и приложение. В этом дополнении представлена информация о предотвращении заражения и надлежащий протокол, если он возникнет, чтобы вы могли минимизировать потенциальный ущерб.Это также помогает ограничить ответственность арендодателя, устанавливая понимание текущего состояния собственности, и защищает в случае заражения, которое произойдет позже в течение срока аренды.

Следующий отрывок рекомендуется включить шрифтом размером не менее 10 пунктов.

Информация о клопах
Постельный клоп Внешний вид : Постельный клоп имеет шесть ног. У взрослых постельных клопов плоское тело около 1/4 дюйма в длину.Их цвет может варьироваться от красного и коричневого до медного. Молодые постельные клопы очень маленькие. Их тела составляют около 1/16 дюйма в длину. У них почти нет цвета. Когда постельный клоп ест, его тело разбухает, может удлиняться и становится ярко-красным, что иногда делает его похожим на другое насекомое. Постельные клопы не летают. Они могут либо ползать, либо переноситься с места на место на предметах, людях или животных. Постельных клопов бывает сложно найти и идентифицировать, потому что они крошечные и стараются скрыться.
Жизненный цикл и размножение : В среднем постельный клоп живет около 10 месяцев.Самки постельных клопов откладывают от одного до пяти яиц в день. Постельные клопы вырастают до полной взрослой жизни примерно за 21 день.
Постельные клопы могут месяцами жить без пищи.
Укусы постельного клопа : Поскольку постельные клопы обычно питаются ночью, большинство людей кусаются во сне и не осознают, что их укусили. Реакция человека на укусы насекомых — это иммунная реакция, и поэтому она варьируется от человека к человеку. Иногда красные рубцы, вызванные укусами, можно заметить только через несколько дней после укуса, если они вообще заметны.
Общие признаки и симптомы возможного заражения постельными клопами:
— Маленькие красные или красновато-коричневые фекальные пятна на матрасах, пружинных коробках, каркасах кроватей, матрасах, постельном белье, обивке или стенах.
-Слитые шкуры постельных клопов, белые липкие яйца или пустая яичная скорлупа.
— Очень сильно зараженные участки могут иметь характерный сладкий запах.
-Красные, зудящие следы от укусов, особенно на ногах, руках и других частях тела, обнаженных во время сна. Однако у некоторых людей на теле не видны раны от постельных клопов, хотя постельные клопы могли ими питаться.
Для получения дополнительной информации посетите Интернет-сайты Агентства по охране окружающей среды США и Национальной ассоциации по борьбе с вредителями.

Это дополнение может быть включено в договор аренды, чтобы гарантировать согласие арендатора.

Скачать : Калифорнийская форма раскрытия информации о постельных клопах (PDF)

Раскрытие информации о зоне затопления

Применимо к любой собственности в известной зоне затопления.

Если домовладелец действительно знает об арендуемой собственности, находящейся в зоне затопления, он должен сообщить об этом арендатору в договоре аренды шрифтом не менее 8 пунктов.Раскрытие должно включать:

Обратите внимание, что объект находится в зоне затопления
Обратите внимание, что информацию об опасностях можно найти на веб-сайте Управления экстренных служб (и по ссылке),
Обратите внимание на то, что страхование арендодателя не покрывает личную потерю, и рекомендацию о страховании арендатора и страховании от наводнения.
Подтверждение того, что арендодатель не обязан предоставлять дополнительную информацию, кроме указанной выше.

Примером раскрытия зоны затопления может быть следующий раздел:

РАСКРЫТИЕ ЗОНЫ НАВОДНЕНИЯ .Этот отель расположен в известной зоне затопления, что подвергает его более высокому риску затопления. Арендодатель и страховщик Арендодателя НЕ несут ответственности за личный ущерб, нанесенный этой арендуемой квартире из-за наводнения или других опасностей. Арендатору рекомендуется оформить страховку арендатора и страхование от наводнения. Информацию об опасностях можно найти на веб-сайте Калифорнийского управления экстренных служб https://myhazards.caloes.ca.gov

Вышеуказанное уведомление соответствует разделу 1632 Гражданского кодекса и освобождает Арендодателя от ответственности за ущерб, связанный с наводнением.

Скачать : Форма раскрытия информации о зоне наводнения в Калифорнии (PDF)

Раскрытие политики в отношении курения

Применимо к любому объекту размещения, в котором запрещено курение.

В Калифорнии, если домовладелец желает запретить курение в какой-либо части арендуемого жилища, собственности, мест общего пользования или где-либо еще, он должен конкретно указать, где курение запрещено.

Скачать : Форма раскрытия информации о политике в отношении курения в Калифорнии (PDF)

Раскрытие информации о красках на основе свинца

Применимо к любым сдаваемым в аренду единицам, построенным до 1978 года.

Согласно федеральному закону США, в любом доме, построенном до 1978 года, должны быть указаны риски, связанные с красками на основе свинца. Этот закон требует от домовладельцев в Калифорнии:

Заполните и приложите эту форму раскрытия информации о красках на основе свинца к договору аренды.
Предоставьте арендатору брошюру, одобренную Управлением по охране окружающей среды (EPA), об опасности красок на основе свинца.
Предоставьте дополнительные записи или отчеты о наличии или опасностях любой известной краски на основе свинца в устройстве.Для многоквартирных домов с общими частями сюда входит информация, полученная в результате оценки всего здания.

Скачать : Калифорнийская форма раскрытия содержания свинцовых красок (PDF)

Дополнительное раскрытие информации и дополнения (рекомендуется)

Следующие ниже раскрытия в договоре аренды и дополнения не требуются по закону Калифорнии в договорах аренды жилого фонда, но либо помогают уменьшить конфликты с арендаторами в будущем, либо уменьшить юридическую ответственность арендодателей.

Имя и адрес арендодателя — для создания линии связи для важных уведомлений и требований между арендатором и арендодателем рекомендуется, чтобы арендодатели из Калифорнии предоставляли контактную информацию в договоре аренды или вместе с ним для себя или любого лица, уполномоченного действовать от имени свойство.
Использование марихуаны в медицинских целях — рекомендуется указать, где употребление марихуаны разрешено и запрещено на территории, чтобы ожидания были ясны.Закон Калифорнии позволяет арендодателям ограничивать использование марихуаны только методами, запрещающими курение, или контролировать, где пользователи могут курить, чтобы не мешать другим арендаторам.
Плата за просрочку и возврат чека — арендодателям рекомендуется указывать в договоре аренды любые штрафы за просрочку или возвращенные (возвращенные) чеки, которые они намереваются взимать. Калифорния не ограничивает размер штрафов за просрочку платежа, но их следует считать разумными ( часто не более 10% от арендной платы ) и отражать фактические расходы, понесенные арендодателем в результате просрочки платежа.Они также должны взиматься только после согласованного срока оплаты аренды, указанного в договоре аренды. За возвращенные чеки взимается комиссия в размере 25 долларов за первый раз, затем 35 долларов за каждый последующий возвращенный чек.

Письмо о договоре аренды от арендодателя (с образцом)

Письмо о договоре аренды обычно отправляется потенциальному арендатору от арендодателя с изложением основных условий договора аренды. Если домовладелец разместил в газете или в Интернете объявление об аренде дома или квартиры, потенциальные арендаторы могут навести справки.

Арендодатель может отправить письмо, в котором сообщается арендатору, чего ожидать, если он арендует недвижимость. Даже если потенциальный арендатор позвонил арендодателю, чтобы узнать размер арендной платы и состояние собственности, важно указать подробности в письменной форме. Письмо позволит легко определить права как арендатора, так и арендодателя.

Образец письма с соглашением об аренде от арендодателя
Имя арендодателя
Адрес арендодателя
Город, штат, почтовый индекс

ДАТА

Имя потенциального арендатора
Адрес потенциального арендатора
Город, штат, почтовый индекс

Уважаемое имя Потенциальный арендатор:

В ответ на наш телефонный разговор ДАТА о квартире, которую я сдаю в аренду по адресу Address, я отправляю это письмо, чтобы подробно изложить условия аренды для вашего ознакомления.Если вы согласны с условиями, пожалуйста, подпишите копию этого письма и отправьте ее мне. Когда я получу ваше согласие, я составлю официальный договор аренды, который мы оба подпишем.

Условия следующие:

Датой начала аренды является ДАТА.
Срок действия договора аренды истекает DATE, но он может быть продлен в ожидании определенных условий, которые будут указаны в официальном договоре аренды.
В квартире есть электричество и вода, но нет мебели, и курение в квартире запрещено.
Арендная плата в месяц составляет СУММА.
Залог в размере AMOUNT должен быть оплачен до вашего въезда. Он будет возвращен в конце срока аренды за вычетом любых затрат на повреждение конструкции.
Квартира предназначена только для жилого, а не коммерческого назначения.
Арендная плата будет выплачиваться арендатором арендодателю не позднее седьмого числа каждого месяца. Если арендная плата не будет выплачена вовремя, будет взиматься комиссия в размере СУММА.
Арендатор не имеет права передавать квартиру в субаренду третьему лицу.
Размещение с домашними животными не допускается.

Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете связаться со мной по номеру телефона или по адресу электронной почты. Я хочу получить ваш ответ в течение семи рабочих дней, иначе я буду считать, что вы не согласны, и найду другого арендатора.

С уважением,
Подпись арендодателя
Напечатанное имя арендодателя

Андре Брэдли

Статьи по теме

Договор аренды жилого помещения — бесплатный шаблон и инструкции

Пошаговое руководство по созданию договоров аренды жилого помещения на основе шаблона

Вам необходим стандартный договор аренды.Вы также хотите сделать это самостоятельно, не платя риелтору или адвокату. Хорошо, давай сделаем это!

В этой статье я собираюсь дать вам стандартное бесплатное соглашение об аренде, но, что более важно, я научу вас всему, что вам нужно знать о жилищных договорах аренды , от их загрузки до завершения и подписания их новым Жилец.

Видите ли, в Интернете есть множество форм аренды, но что в них хорошего, если вы не знаете, как ими пользоваться? Как юрист и арендодатель, я создал с нуля то, что я считаю лучшим вариантом аренды жилого дома .Я называю это «Соглашение об аренде жилого помещения, удобное для пользователей».

Я собираюсь дать вам эту аренду бесплатно, если вы пообещаете научиться ею пользоваться. Еще одна вещь, о которой нужно избавиться: в этой статье я использую термины «Договор аренды » и «Договор аренды » как взаимозаменяемые. Я имею в виду тот же документ, не запутайтесь.

Прокрутите ниже вы найдете (нажмите, чтобы перейти к теме):

Как скачать бесплатную аренду
Пошаговая инструкция по заполнению
Как подписать договор аренды с арендатором
Часто задаваемые вопросы об аренде жилья
«Упрощенное» объяснение всех 67 разделов договора аренды
Полезная таблица, показывающая лимиты залогового депозита, периоды уведомления арендодателя и законы об арендодателях и квартиросъемщиках для каждого штата.

Готовы к веселью? Пришло время скачать ваше бесплатное соглашение об аренде.

Как загрузить бесплатное удобное для пользователя соглашение об аренде жилого помещения с помощью Landlord Guidance ™

Между прочим, если вы хотите пропустить эту часть загрузки и заполнения и предпочитаете, чтобы конструктор форм «держал вас за руку» и «провел вас через» , заполняющий договор аренды, затем нажмите здесь, чтобы создать Аренда с использованием конструктора форм.

Во-первых, решите, в каком формате вы хотите загрузить арендный договор. Насколько вы разбираетесь в компьютерах? Если вы знаете, что такое PDF-файл, и знаете, как заполнить PDF-файл с помощью Adobe Reader, тогда PDF-файл для вас.

Если у вас есть Microsoft WORD и вы предпочитаете эту популярную программу, загрузите ее ниже, используя WORD.

Если вы олдскульный (или просто старый) и у вас нет PDF Reader или Microsoft WORD, не бойтесь! Ниже вы должны попробовать скачать и открыть аренду в формате ODT или RTF. Могу поспорить, что каким-то образом ваш древний компьютер-динозавр сможет открыть один из этих файлов!

Просто нажмите на один из значков с изображением формата файла ниже, чтобы загрузить договор аренды в этом формате. Возможно, вам потребуется щелкнуть правой кнопкой мыши и «Сохранить как» на вашем компьютере.

Когда у вас есть договор аренды в предпочитаемом формате файла, самое время заполнить его. Я покажу вам каждый шаг.

Пошаговая инструкция по заполнению договора аренды жилого помещения

Ниже я покажу вам, как оформить договор аренды. Поскольку наша версия PDF является самой популярной, я покажу, как ее заполнить. Для остальных просто введите ту же информацию в те же места. Хорошо, перейдем к первому разделу!

Какую недвижимость вы сдаете в аренду?

Полный адрес собственности: Здесь вы должны указать адрес собственности, которую вы будете сдавать в аренду Арендатору.Это почти всегда будет таким же, как почтовый адрес. Не забудьте номер квартиры или номер квартиры, если она у вас есть.

Юридическое описание собственности: Большинство объектов недвижимости также имеют юридическое описание, которое может включать графство, город, район, квартал и номер лота. Обычно вы можете найти его в акте на собственность, в записях об имуществе или на сайте вашего местного оценочного округа. Найдите описание вашей собственности и поместите его здесь.

Стороны договора аренды — Кто арендодатель и кто арендаторы?

Имя арендодателя: Это собственник собственности , который сдает ее в аренду арендатору или арендатору.Если вы владеете недвижимостью на свое имя, то вы являетесь домовладельцем и должны указать здесь свое имя. Но если собственность принадлежит трасту, корпорации или ООО, то этот траст, корпорация или ООО является Арендодателем, и вы должны указать его имя в поле «Арендодатель».

Имена арендаторов: «Арендаторы» — это арендаторы , которые переедут в собственность и будут платить арендную плату Арендодателю. Укажите имя и фамилию каждого взрослого Арендатора (18 лет и старше), который переезжает. Если вы не укажете имя каждого взрослого, вы будете спрашивать о проблемах позже.Представьте, что вы пытаетесь выселить из вашего дома кого-то, кто не находится в аренде, но вам разрешено въехать в него по закону. Это создает беспорядок. Всем этим взрослым арендаторам также нужно будет подписать договор аренды внизу.

Срок аренды — Каков срок аренды?

Дата начала аренды: Это день, когда вы хотите, чтобы аренда до начала . Обычно это день, когда Арендатор получит ключи и ему разрешат переехать. Тщательно обдумайте это, прежде чем выбирать дату.Убедитесь, что у Арендатора будет время переключить коммунальные услуги на свое имя в день въезда. В противном случае они будут использовать кондиционер или обогреватель в течение всего рабочего дня с широко открытыми дверями. Этого не должно быть на вашей вкладке. Так что продолжайте и укажите день, когда Арендатор въезжает. Это не обязательно должно быть 1-го числа месяца. Если это середина месяца, вы просто будете взимать с них пропорциональную арендную плату за этот неполный месяц (поясняется ниже).

Срок действия: Это день, когда вы хотите, чтобы аренда до и до .Для простоты лучше всего завершить его в последний день месяца. Типичный срок аренды жилого помещения составляет 1 год, поэтому срок действия аренды будет составлять 12 месяцев с даты начала аренды или 12 месяцев с начала первого полного месяца. Например, если аренда начинается 15 декабря 2020 года, то первый полный месяц аренды начнется 1 января 2021 года, а затем срок аренды на 1 год закончится 31 декабря 2021 года. месяц в аренде, потом сдаем в конце шестого месяца.Например, если ваша шестимесячная аренда начинается 1 февраля, то датой истечения срока будет 31 июля (полные шесть месяцев). Так что сделайте свой календарь математических расчетов и введите дату истечения срока аренды.

Автоматическое продление и уведомление о прекращении действия

В этом разделе объясняется, что будет автоматически продлевать на ежемесячной основе, если одна из сторон не сообщит другой стороне, что они хотят съехать, или подписать новый договор аренды. Ключевым моментом здесь и тем, что вам нужно сделать, является ввод уведомления о количестве дней (за сколько дней вперед) каждая из сторон должна сообщить другой стороне, что они хотят сделать (заканчивая истечением срока и заканчивая месяцем до- месяц сценарий).

Как становится помесячно? Например, договор аренды вступает в силу, Арендатор платит арендную плату каждый месяц, срок истечения срока аренды проходит, Арендатор продолжает платить арендную плату, а Арендодатель продолжает ее принимать, затем аренда превратилась в помесячную. договор аренды. Но допустим, домовладелец хочет в какой-то момент поднять арендную плату. Затем арендодатель должен уведомить за 30 дней (или любое другое количество дней, которое вы укажете), что договор аренды будет прекращен, если Арендатор не подпишет с ними новый договор.

Так что поставить в этот раздел? Почти каждый помещает 30 дней в оба поля в этом разделе, но продолжайте и кладите то, что хотите. Но если вы установите менее 30 дней, убедитесь, что это соответствует законам вашего штата о найме жилья.

Размер арендной платы, срок платежа и способы оплаты арендной платы

Размер арендной платы: Это сумма ежемесячной арендной платы, которую вы хотите взимать со своего Арендатора. Итак, как вам это понять? Мне нравится ходить в Зиллоу и посмотреть, какие другие похожие дома в этом районе собираются за .Итак, как только вы решите, укажите сумму здесь (конечно, ваш потенциальный арендатор должен согласиться с этим).

Пропорциональная арендная плата: Помните, выше я объяснял, что если аренда начинается в середине месяца, то вы будете взимать «пропорциональную» арендную плату? Вот куда вы положили эту сумму. Пропорциональная арендная плата — это просто , взимающая с них арендную плату за неполных месяцев в начале аренды. Давайте посмотрим на пример, чтобы узнать, как это вычислить.

Допустим, вы будете взимать ежемесячную арендную плату в размере 1500 долларов США в месяц.А ваш Арендатор переедет 22 марта. Это означает, что они должны платить вам арендную плату за 22–31 числа (10 полных дней). Итак, давайте сначала вычислим посуточную арендную плату. Возьмите ежемесячную арендную плату (1500 долларов США) и разделите на количество дней в марте (31), и вы получите дневную арендную плату в размере 48,38 долларов США. Теперь умножьте это на 10 дней, в течение которых арендатор будет оставаться в течение этого пропорционально установленного времени, и вы получите 483,80 доллара США. Таким образом, вы должны указать эту сумму в первое поле рядом с «Пропорциональной арендной платой».

Дата уплаты пропорциональной арендной платы — это когда Арендатор должен платить пропорциональную арендную плату. Я рекомендую выплачивать пропорциональную арендную плату при подписании договора об аренде , поскольку она охватывает время, когда они начнут там жить. Если пропорциональный период составляет 15 дней или меньше, я бы порекомендовал собрать пропорциональную арендную плату И арендную плату за первый месяц при подписании договора аренды вместе с гарантийным депозитом. И в качестве примечания: не проверяйте эти вещи лично. Однажды я так сильно обгорелся. Убедитесь, что это наличные или сертифицированные средства.

Срок сдачи: За исключением необычных ситуаций, датой оплаты ежемесячной арендной платы должно быть 1-е число каждого месяца.В большинстве штатов вы можете «посчитать это поздно» после 3-го (2-е поле), но, пожалуйста, проверьте законы своего штата, чтобы быть уверенным. Что касается поля с вопросом о том, когда должна быть уплачена арендная плата за первый полный месяц, то это обычно также будет 1-го числа месяца, если не оговорено иное.

Способы оплаты: Таким образом вы позволите Арендатору платить вам арендную плату. Прежде чем вы будете взволнованы и просто отметьте все флажки, долго и усердно относитесь к этому . Безопасно ли, чтобы Арендатор приносил вам или оставлял большие суммы наличных? Что, если они скажут, что они оставили наличные, но они этого не сделали? Что, если они знают, в какой ящик вы его кладете, и каким-то образом его украдут?

С другой стороны, вы позволите им расплачиваться личными чеками, которые могут быть возвращены? Собираетесь ли вы позволить им расплачиваться через PayPal или кредитной картой, чтобы они могли оспорить комиссию позже?

Возможно, вы захотите ограничить их использованием кассовых чеков и денежных переводов.

Хотите знать, что я делаю? Мне требуются кассовый чек, денежный перевод, наличные деньги или арендная плата за первый месяц, пропорциональная арендная плата и гарантийный депозит. После этого я разрешаю именные чеки, кассовые чеки, денежные переводы, а иногда и наличные (но не предпочитаю это). Я не разрешаю электронные методы.

Многое из этого также зависит от того, как вы ведете свой бизнес арендодателя. Если ваш арендатор — пожилая женщина, живущая наверху, вероятно, будет нормально принимать наличные (если только она не относится к тем опасным старушкам).Так что подумайте и отметьте те поля, которые вы позволите.

Платы за просрочку, которые вы должны списать

Зачем взимать штрафы за просрочку платежа? Настоящая причина в побудит вашего Арендатора платить вовремя . Обычно это работает. Но если они все же заплатят поздно, они заплатят штраф, что еще больше побудит их платить вовремя в следующем месяце. Это также кладет немного больше денег в ваш карман, чтобы компенсировать вам ожидание. Думайте об этом как о процентах по ссуде. Совет: Всегда взимайте с арендатора штраф за просрочку платежа.Почему? Потому что, если вы этого не сделаете, они, скорее всего, будут платить поздно каждый раз, когда . Воспользовавшись вашим беспроцентным кредитом, вы их продлеваете! Итак, вот как заполнить этот раздел:

Дата подачи заявки на просрочку платежа: Число в этом поле должно соответствовать дню в разделе аренды выше. Обычно штраф за просрочку платежа приходится на конец 3-го числа месяца.

Первоначальный сбор за просрочку: Это плата за просрочку, которая взимается, если вы не получаете арендную плату до конца 3-го дня (или дня, указанного в поле выше).Обычно я кладу 25 долларов, но кладу все, что вы считаете подходящим, и проверяю, соблюдаете ли вы правила штата и местные правила.

Ежедневная комиссия за просрочку: После первоначальной платы за просрочку сборы продолжают расти день за днем . Почему? Потому что, если бы плата за просрочку платежа составляла всего 25 долларов, Арендатор мог бы счесть это приемлемой платой, чтобы дождаться 20-го числа месяца, чтобы заплатить вам. И нет, «Домашний, не играй в это». Таким образом, мы добавляем дополнительную суточную сумму за каждый дополнительный день просрочки аренды. Я лично доплачиваю 10 долларов в день.Таким образом, если Арендатор платит через 3 дня после 3-го, комиссия составит 45 долларов (25 долларов + 10 долларов + 10 долларов). Некоторые арендаторы каждый раз платят немного поздно и готовы платить эти дополнительные сборы. Это дополнительные деньги за аренду для Арендодателя.

Возвращенные платежи, такие как возвращенные чеки

Вам когда-нибудь приходилось выписывать чек? Это довольно раздражает, особенно если из-за этого ваш аккаунт становится отрицательным. Ваш банк взимает с вас «комиссию за возвращенный чек». А это также означает, что арендная плата, вероятно, сейчас задерживается.Поэтому вы должны взимать «Комиссию за возвращенный платеж». Так что введите в это поле сумму, которую вы измените. Сумма должна покрывать сумму, которую ваш банк взимает с вас за возврат чека, а также компенсировать вам головную боль.

Сумма гарантийного депозита

Цель Гарантийного депозита состоит в том, чтобы у Арендодателя были деньги в резерве, чтобы оплатить любой ущерб, нанесенный арендатору (помимо обычного износа) в течение срока аренды. По окончании аренды, когда Арендатор выезжает, Арендодатель может вычесть деньги из Залога за нанесенный ущерб , а затем должен вернуть оставшуюся часть.Любой вычет обычно должен производиться в письменной форме и передаваться Арендатору (вместе с оставшейся суммой) в течение 30 дней. Также проверьте свои местные правила.

Сумма залога к оплате: В некоторых штатах регулируется сумма, которую вы можете взимать. Посмотрите свое состояние в таблице ниже. Обычно я беру залог в размере арендной платы за один месяц. Так что, если арендная плата составляет 1500 долларов, я также беру залог в размере 1500 долларов. Но если у вас есть основания полагать, что арендатор может нанести ущерб (возможно, после того, как вы указали его рекомендации в его заявлении на аренду), то взимайте больше, если ваша юрисдикция позволяет.Итак, в этом поле введите сумму, которую вы будете взимать.

Домашние животные в вашей арендуемой собственности

Это зависит от вас, домовладелец. Но вот что вам нужно знать. Людям нравятся их домашние животные, и если вы сделаете их домашними животными, это откроет вам доступ к вашей собственности для большего числа потенциальных арендаторов. Но домашние животные, особенно крупных собак или большое количество кошачьих (вспомните сумасшедшую кошачью даму), могут полностью разрушить вашу собственность . Не просто рвать стены и ковер, а впитывать мочу глубоко в пол и фундамент.Это может быть очень плохо. Поэтому действуйте осторожно.

Итак, ДА или НЕТ домашним животным ?: Щелкните кружок «Без домашних животных…», если вы не разрешаете размещение домашних животных. И щелкните кружок ниже, если вы разрешаете домашних животных. Если вы действительно разрешаете им, введите число, которое вы разрешите (например, 1 или 2), и опишите домашнее животное, которое есть у арендатора (например, Белый пудель). Вероятно, вам не следует допускать опасных животных , таких как определенные породы собак или дикие животные. Также не позволяйте заводить целую стаю домашних животных.Поверьте мне. Они разрушат вашу арендуемую недвижимость (а это ваши инвестиции).

Невозвратный залог за домашних животных: Если вы разрешаете размещение домашних животных, взимайте «невозвращаемый» залог за домашних животных. Это означает, что деньги ваши, как только вы их получите. Почему «невозвратный»? Потому что мы все знаем, что почти любое домашнее животное нанесет или урона . Если домашнее животное — большая собака, вы можете взимать 350 долларов. Если это маленький хомяк, может быть, 30 долларов подойдут. Так что укажите сумму, которую вы будете взимать, в это поле.

Кто платит за коммунальные услуги?

Обычно арендодателю не рекомендуется оплачивать коммунальные услуги. Почему? Потому что, когда платит кто-то другой, использование значительно возрастает. Почему бы не включить кондиционер весь день и не принять длительный душ? Кто-то еще платит. Лучше всего (и это обычная практика), чтобы арендатор оплачивал все коммунальные услуги. Однако иногда есть определенные коммунальные услуги, которые арендодатель оплачивает . В таком случае замените слово «нет» в этом поле на название коммунальных услуг, которые вы будете платить.

Жильцы и гости — Кому разрешено находиться в собственности?

Важно указать , сколько человек может проживать в собственности . В противном случае двоюродные братья и сестры могут переехать сюда, и тогда там будет жить слишком много людей (больше, чем было предназначено для этой собственности). Это довольно быстро изнашивает место.

Жильцов, проживающих в собственности: Итак, в этой первой графе укажите, сколько людей имеет право там жить (обычно только арендатор и его ближайшие родственники — они должны были уже сообщить вам об этом в своем заявлении на аренду).

Гости: Мы также не хотим, чтобы арендатор переехал в квартиру со своим пивным приятелем и спорил, что «о, он всего лишь гость». Итак, мы ограничиваем, как долго гость может оставаться в . 14 дней обычно достаточно. Я знаю, что I не задерживает гостей так долго. Но у меня есть друзья, родители которых из-за границы приехали остаться на 2 месяца! Таким образом, в этом случае в договоре аренды говорится, что арендатор может получить предварительное письменное согласие от арендодателя (и вы можете решить «Да» или «Нет»).

Парковка и автомобили

По какой-то причине кажется, что арендаторам нравится накапливать автомобили и работать с ними в или в собственности, которую они арендуют. Однажды я слышал, как выступавший на съезде домовладельцев говорил о своем арендаторе, которого он поймал на разборке мотоцикла в спальне . И мы все видели дом с тремя автомобилями на блоках на подъездной дорожке, и они просто сидят там и стареют. Таким образом, по этим причинам, как Арендодатели , мы ограничиваем количество транспортных средств, которые Арендатор может иметь , и у нас также есть правила для этих транспортных средств (они должны быть лицензированы, исправны и т. Д.). Поэтому в этом разделе просто укажите количество транспортных средств, которые может иметь арендатор.

Разрешите ли вы курить в отеле?

Курение в доме обязательно сделает стены желтыми и добавит запаха дыма. Я всегда говорю, что курение «запрещено» в моих свойствах, но для вас это может быть иначе. Это зависит от дома, района, отношений с арендатором и т. Д. Если арендатор кажется хорошим, но он курит, вы всегда можете указать в разделе «Особые условия» договора аренды, что курение разрешено только снаружи на веранде или в патио. но не в доме.Итак, в этом абзаце договора аренды нажмите , независимо от того, разрешено или запрещено курить.

Командировочные расходы арендодателя

Допустим, вы и Арендатор договорились, что в понедельник утром в 10:00 вы придете осмотреть недвижимость. Вы приходите в 10:00, а Арендатора нет, чтобы впустить вас. Хотя у вас есть ключ, у Арендатора есть собака, с которой вы бы предпочли не иметь дело. Вам придется вернуться в другой раз. Арендатор зря потратил ваше время и заставил вас совершить ненужную поездку в собственность.В этом случае вы можете взимать с них «дорожный сбор». Сделайте его достаточно большим, чтобы покрыть ваше время и расходы, и достаточно, чтобы Арендатор выполнял свои обязательства. Но если он слишком большой, судья может его не поддержать (если до этого дойдет). Также подумайте, насколько вы близки к своей арендуемой недвижимости. Если вы находитесь в 1 минуте пути, то плата за поездку в 100 долларов, вероятно, является чрезмерной. Я лично 30 долларов поставил. Вам следует указать сумму, которую вы будете взимать в этой ситуации.

Ключи и открывающие устройства

Сколько ключей получит ваш арендатор и сколько вы будете взимать в случае их утери? В этом суть этого раздела.

Сколько наборов ключей вы дадите им ?: Обычно арендатор получает 2 набора ключей или набор ключей для каждого взрослого и ребенка старшего возраста, проживающего в собственности. Когда вы заполняете этот раздел, просто спросите арендатора , сколько наборов ключей ему нужно. Не давайте им кучу лишних наборов ключей без причины. Для них или для вашей собственности небезопасно хранить много ненужных ключей. Затем введите в поле количество ключей (или наборов ключей), которые они получат.

Сколько вы будете взимать с них за замену ключа ?: Когда ключи теряются (они всегда случаются — мы все это уже сделали), возникают расходы. Вам нужно пойти в хозяйственный магазин и заплатить за копирование вашего главного ключа. Таким образом, нам необходимо взимать с арендатора за время и расходы на замену ключа в размере . Я считаю, что 30 долларов достаточно для копирования ключа, но если они потеряют устройство открывания гаражных ворот или ключ «FOB», то, конечно, это будет дороже. Так что продолжайте и укажите во втором поле в этом абзаце сумму, которую вы будете взимать с арендатора, если вам потребуется заменить его ключ.

Заряд блокировки

Вас когда-нибудь запирали из дома или квартиры? Бывает. Это случилось с моей 65-летней матерью, и ей пришлось дойти до соседского дома, чтобы позвонить мне и подъехать, чтобы впустить ее. Так что, как и в некоторых из вышеперечисленных ситуаций, мы рады помочь нашим Арендаторам в этой ситуации, но тут задействовано время и затраты . Сколько их заряжать? Что ж, подумайте, нужно ли вам вставать с постели в 2 часа ночи, чтобы проехать 30 минут, чтобы впустить вашего Арендатора, который был заблокирован после ночи выпивки.Компенсируют ли вам эту головную боль всего лишь 10 долларов? Возможно нет. Я считаю, что 30–50 долларов достаточно, но решать вам. Опять же, не заходите слишком высоко или необоснованно, иначе это не будет принудительно в дальнейшем. Так что укажите в этом поле сумму, которую вы будете взимать с них как «плату за локаут» или «плату за локаут».

Раскрытие информации о красках на основе свинца

Этот раздел важен, и вам необходимо установить соответствующие флажки. До 1978 года свинец использовался в краске жилых домов. Теперь мы знаем, что свинец вызывает проблем со здоровьем детей и беременных женщин.Я лично не позволил бы своей семье жить в доме, в котором все еще была краска на основе свинца. Однако, если в вашей собственности действительно используется краска на основе свинца , вам необходимо сообщить об этом Арендатору.

Был ли ваш дом построен до 1978 года или после 1978 года ?: Это несложно. Узнайте, когда была построена ваша собственность (для этого вы можете найти свою собственность на Zillow), а затем установите правильный флажок. Если ваша собственность была построена под номером 1978 или после , тогда все готово. Ура. Если ваша собственность была построена под номером до 1978 года, тогда отметьте этот квадратик, и нам нужно будет посмотреть на следующие 4 флажка:

Знаете ли вы, что такое свинцовые краски на этом участке ?: Если да, установите этот флажок.
Можете ли вы и будете ли вы предоставлять арендатору все имеющиеся у вас записи об опасности ?: Если да, отметьте это поле.
У вас НЕТ знаний о свинцовых красках для этого свойства ?: Если это правда (что вы ничего не знаете), установите этот флажок.
Вы дали арендатору брошюру EPA под названием «Защитите свою семью от свинца в вашем доме» ?: Отметьте этот квадрат. Почему? Потому что я даю вам форму прямо здесь: Нажмите здесь, чтобы загрузить «Защитите свою семью от свинца в вашем доме».Загрузите его, распечатайте и отдайте своему арендатору.

Раскрытие информации об асбесте

Асбест использовался в качестве строительного материала на протяжении всего 20 века, но теперь мы знаем, что асбестовая пыль вызывает рак и другие болезни. 100 000 человек ежегодно умирают от болезней, связанных с воздействием асбеста. Поэтому важно сообщить, есть ли в вашей собственности асбест. В этом разделе просто проверьте, « не знает » или « не знает » об асбесте на участке.

Особые положения Раздел

Это мой любимый раздел, потому что он позволяет настраивать аренду и вводить важные для вас вещи. Вы также можете поместить вещи, которые специально не рассматриваются на стандартном языке аренды.

Например, вы можете указать, что арендатор может курить во внутреннем дворике, но не внутри, как упоминалось выше.

Вы можете добавить часть, которая нужна Арендатору для полива фундамента раз в неделю, или что есть определенные ворота, которые должны оставаться запертыми.

Мне лично нравится включать формулировки, которые позволяют Арендатору знать, что я серьезно отношусь к получению арендной платы вовремя. Я добавил: «Арендатор признает, что Арендодатель придерживается политики« нулевой терпимости »в отношении просроченных платежей по квартплате. Затем у меня есть инициалы Арендатора. Лучше быть строгим заранее. , когда нет проблем, чем быть строгим позже, и Арендатор будет удивлен, что вы не можете получить арендную плату 7-го числа.

Итак, подумайте, что еще вам нужно в договоре аренды, что относится к вашей собственности, и поместите это в этот раздел.

Уведомления — обмен информацией между арендодателем и арендатором

Уведомление — это просто отправка кому-то сообщения. Но поскольку аренда — это юридическое соглашение, вам нужно быть немного формальным при отправке сообщений арендатору, потому что они будут сохранены и всегда могут появиться позже в суде. Вам также необходимо иметь возможность доказать, что вы отправляете определенные уведомления , такие как письма о удержании залога, уведомления о выселении и т. Д.

Адрес для извещения арендодателя: Итак, в этом разделе укажите физический адрес, по которому арендодатель (вы) может получать почту и будет часто проверять почту.Таким образом, если Арендатор отправит вам юридический документ или письмо, вы его получите!

Адрес для извещения арендатора: А затем спросите арендатора, хотят ли они получать почту в другом месте, кроме арендуемой им собственности, например, по адресу P.O. Коробка. Если нет, то местом для отправки уведомлений Арендатору обычно является сама арендуемая недвижимость. Поэтому введите предпочтительный адрес Арендатора в разделе «Арендатор».

подписей — давайте сделаем это законным!

При подписании договора аренды жилого помещения вам следует знать несколько вещей.Ниже я расскажу о передовых методах подписания договора аренды жилого дома, но для этого позвольте мне просто рассказать вам о механизме его заполнения.

Напечатайте имена: Введите или напечатайте имя домовладельца (или домовладельцев) под строкой для подписи. Затем введите или распечатайте имена каждого взрослого арендатора под нижними 4 строками для подписи. Когда вы встречаетесь с Арендатором, чтобы обсудить договор аренды, подписать его и поставить дату, ваши имена уже будут аккуратно размещены под строками для подписи, и они будут готовы к работе.Если арендодателем является ООО или корпорация, которой вы владеете, введите или распечатайте название этого юридического лица и представителя этого юридического лица (возможно, вы), который подпишет от имени этого юридического лица.

Поздравляем! Теперь ваш договор аренды жилого дома готов к распечатке и подписанию (или подписанию, если вы заполняли его вручную)! Идите вперед, распечатайте и почувствуйте себя хорошо, что у вас есть завершенный договор аренды. Убедитесь, что вы сохранили его в заполненном формате, чтобы вы могли использовать его снова и снова с минимальными изменениями.

Хорошо, пора встретиться с арендатором, чтобы подписать договор аренды. Продолжайте читать, чтобы узнать, как это сделать лучше всего.

Как на самом деле подписать договор аренды с арендатором — передовой опыт

Во-первых, позвольте мне получить этот совет: Не подписывайте сначала договор аренды, а затем отправляйте подписанный договор аренды вашему арендатору. Почему? Потому что теперь они могут сохранить договор аренды (на котором стоит ваша подпись) и не торопясь подписать его. Если они не свяжутся с вами какое-то время, вы не сможете сдать недвижимость кому-то другому из опасения, что этот первый арендатор наконец решит подписать договор аренды, явится с ним (с вашей подписью на нем), а затем подаст в суд. вы в суде за его нарушение! Так что, несмотря ни на что, даже если вы подписываете договор аренды лично, будет иметь подпись арендатора сначала .

Я рекомендую подписать договор аренды лично с новым арендатором. Назовем это «церемонией подписания». На этой церемонии вы переходите к , проходите аренду с арендатором , просматривая правила и заставляя их инициализировать каждую страницу. Тем самым уменьшается вероятность того, что арендатор нарушит эти правила. Почему? Потому что теперь они чувствуют, что знают вас, а вы на словах нарушили с ними правила. Сравните это с арендатором, который быстро подписывает договор аренды в своем электронном письме, не читая его.

Также наберитесь храбрости и скажите что-нибудь вроде: «Я просто хочу, чтобы вы знали заранее, что я очень строго отношусь к получению арендной платы вовремя». Я знаю, что трудно сказать это, когда все счастливы и взволнованы. Но я обещаю вам, что если вы этого не сделаете, арендатор может подумать о вас как о счете, который он может отложить, когда дела обстоят не так. А ты этого не хочешь. Вы хотите, чтобы они думали: «Я сначала заплачу за квартиру, а потом вычислю другие счета». Поэтому сообщите им заранее, что вы не играете в игры.

Хорошо, пусть арендатор инициализирует каждую страницу, а затем подпишет ее и поставит дату на последней странице. Получите от них залог и арендную плату за первый месяц (а также любую причитающуюся пропорциональную арендную плату) в форме наличных денег, заверенного чека или денежного перевода. Никаких личных чеков по этой детали! Я сильно обгорел, и этого бы не случилось, если бы я настаивал на сертифицированных фондах. На этом этапе вы можете передать им ключи (если это действительно время начала аренды).

Затем вы инициализируете и подпишете договор аренды как Арендодатель и отправите им копию в течение следующих нескольких дней.

По мере того, как арендаторы расселяются, ожидайте от них нескольких вопросов в течение первых нескольких недель. Затем после этого все обычно (и надеюсь) проходит гладко.

9 Часто задаваемых вопросов по договору аренды жилого дома

Вот несколько Часто задаваемых вопросов и ответов о договорах аренды жилого помещения:

Вопрос 1. Обязательны ли устные (устные) договоры аренды?

Ответ: Могут, но если вам нужно добиться устного договора аренды, вам нужно будет предоставить доказательства.И эти доказательства трудно представить без письменного договора аренды. Если вы подумываете сдать свою недвижимость другу или кому-то еще с устным соглашением, пожалуйста, ОСТАНОВИТЕСЬ! Сделайте себе (и всем остальным) одолжение и заключите письменный договор аренды. Во всяком случае, это заставит вас остановиться и подумать о потенциальных проблемах сейчас, заранее, а не позже, когда будет слишком поздно.

Также имейте в виду, что из-за правовой нормы, называемой «Статутом о мошенничестве», любая аренда, срок действия которой не истекает в течение одного года с момента ее начала, должна быть оформлена в письменной форме, иначе арендодатель не сможет обеспечить принудительное исполнение.

Вопрос 2: Сколько денег я должен взимать с арендатора за ежемесячную арендную плату?

Ответ: Вы должны взимать плату по «рыночному курсу». Не больше, не меньше. «Рыночная» ставка аренды — это просто сумма, которую взимают другие подобные объекты в вашем географическом районе. Под похожими я подразумеваю одинаковое количество спален и ванных комнат, одинаковую площадь и аналогичные характеристики. Мое любимое место для первого взгляда: я проверяю Rent «Zestimate» на Zillow.com.

ЕСЛИ вы взимаете больше, чем «рыночная» арендная плата, арендаторы со временем поймут это и двинутся дальше.Если вы возьмете слишком маленькую плату, вы не заработаете столько денег, но у вас могут возникнуть проблемы с содержанием собственности.

Вопрос 3: Сколько я могу взимать за гарантийный депозит?

Ответ: Это зависит от того, в каком штате вы живете. В некоторых штатах нет правил, и вы можете взимать столько, сколько считаете нужным. В других штатах сумма, которую вы можете взимать, ограничена. Например, Калифорния утверждает, что максимальный гарантийный депозит, который вы можете взимать, равен сумме арендной платы за 2 месяца, а если дом уже меблирован, то арендной платы за 3 месяца.Просмотрите таблицу ниже, чтобы узнать максимальный размер залога вашего штата.

Вопрос 4: Поскольку я владею арендуемым домом, могу ли я поехать туда, когда захочу?

Ответ: Как правило, нет. Хотели бы вы, чтобы ваш домовладелец появился, когда вы в нижнем белье и отдыхаете на диване? Однако домовладелец действительно должен пройти в арендованный дом по множеству причин. Таким образом, во многих штатах действуют законы, регулирующие период времени, в течение которого домовладелец должен давать арендатору перед явкой.Если в вашем штате нет закона, это не обязательно означает, что у вас есть свобода действий. Вы все равно должны предоставить арендатору разумное уведомление, и, конечно же, не появится в неудобное время (время обеда, время сна, ночь и т. Д.). Ознакомьтесь с таблицей ниже, чтобы узнать, регулирует ли ваш штат время уведомления арендодателя.

Вопрос 5: Что НЕ РАЗРЕШЕНО в моем соглашении об аренде?

Ответ: Во-первых, все, что нарушает Закон о справедливом жилищном обеспечении, запрещено, и, если вы его нарушите, у вас возникнут большие проблемы.Что касается арендодателя, Закон о справедливом жилищном обеспечении в основном гласит, что, когда вы сдаете в аренду кому-либо, вы не можете спрашивать или принимать решение об аренде кому-либо на основании его расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидность. Вам также лучше не допускать дискриминации по признаку сексуальной ориентации, потому что существует множество других новых правил, обеспечивающих защиту в этом отношении. Таким образом, не содержит никаких дискриминационных положений в договоре аренды .

Договор аренды также не может лишить арендатора основных прав.Например, договор аренды не может лишить арендатора права на возврат своего гарантийного депозита, его права подать иск против арендодателя в суд или его права жить в «жилой» собственности.

Вопрос 6: В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Ответ: Многие люди используют эти термины как синонимы. Однако технически жилой дом « Договор аренды » представляет собой соглашение об аренде собственности на определенный срок (называемый сроком).«Соглашение об аренде жилья » является периодическим соглашением, например, помесячным соглашением. Как юрист и арендодатель, я рекомендую вам всегда пытаться сдавать в аренду арендаторам на определенный срок, например, на 6 месяцев или на 1 год.

Вопрос 7: Что делать, если Арендатор расторгает договор аренды и съезжает?

Ответ: Если у арендатора все еще есть время, оставшееся до его аренды, и он просто покидает это место, то у вас есть обязанность « смягчить последствия .«Это означает, что вам нужно навести порядок и попытаться снова сдать его в аренду. Однако арендатор, нарушивший договор аренды, несет ответственность (он должен заплатить вам) за оставшуюся часть договора аренды до тех пор, пока не въедет новый арендатор. Он также должен оплатить вам любые убытки и расходы, вызванные нарушением договора аренды, в том числе расходы, которые вы понесли при поиске нового арендатора. Если вы найдете, куда они переехали, вам нужно будет отправить им письмо с требованием о выплате денег, которые они должны, и, возможно, даже подать на них в суд, если это необходимо, и если вы считаете, что это того стоит.

Вопрос 8: Сколько уведомлений должен направить домовладелец, если не продлевает договор аренды?

Ответ: Посмотрите свой договор аренды! В большинстве договоров аренды говорится, что за 30 дней до истечения срока аренды. Если у вас нет договора аренды и вы работаете помесячно, то письменное уведомление за 1 месяц, скорее всего, подойдет. Однако чем больше вы уведомите, тем легче арендатору будет найти новое место.

Вопрос 9: Есть ли льготный период для подписания договора аренды?

Ответ: Как правило, нет.Как только арендатор подписывает и вносит залог и арендную плату за первый месяц, пути назад обычно не остается. Вот почему вы должны получить эти деньги сертифицированными фондами (а не личными чеками) во время подписания. Если арендатор откажется от жилья, вы будете обязаны смягчить его (все же попытаться сдать аренду кому-то другому), и вы решите, стоит ли преследовать его на законных основаниях в отношении суммы, за которую они несут ответственность.

Вопрос 10: Что

должно быть включено в мой договор аренды?
Ответ: Ноло.com пишет, что есть как минимум 10 условий аренды, которые должны быть включены в договор аренды или аренды. Их:
Имена всех арендаторов
Ограничение вместимости
Срок
Аренда
Депозит и комиссии
Ремонт и обслуживание
Въезд арендодателя
Ограничивает незаконную деятельность
Домашние животные
Другие ограничения
Итак, мы ответили на некоторые общие вопросы и рассмотрели, как заполнить договор аренды, но теперь давайте углубимся и объясним каждый раздел договора аренды.По сути, я собираюсь перевести «юридический» на простой, тупой язык. Глубоко вдохните, продолжайте читать.
Что на самом деле означает каждый раздел договора аренды
Итак, в моем «стандартном» договоре аренды жилого дома явно есть много того, что люди называют «шаблонным» или «легальным» языком. Я как юрист считаю, что юридическое письмо должно быть «простым языком», если оно по-прежнему является юридически обязательным. Нет причин выставлять себя умным, используя юридические или юридические нелепые слова.Итак, я использовал простой язык настолько, насколько мог, , но я не мог сделать столько упрощений. Так что я все еще думаю, что вы могли бы извлечь пользу из простого объяснения каждого раздела «Аренда для чайников». Итак, начнем с начала аренды…
НЕДВИЖИМОСТЬ: Это дом или квартира, которые вы будете сдавать своим арендаторам (арендаторам). Мы идентифицируем его, указав адрес и юридическое описание, которое вы можете найти в документе на собственность или в онлайн-записях о собственности.
ВЕЧЕРИНКИ: Нет, вечеринки у нас нет. «Вечеринки» просто означают людей, сдающих в аренду. Итак, Арендодатель (владелец собственности) и Арендаторы (арендаторы). Мы просто идентифицируем их, указав их официальные имена.
СРОК: Не беременность. «Срок» относится к тому, как долго будет длиться аренда. 1 год? 6 месяцев? Поэтому мы указываем дату начала (называемую «датой начала») и дату окончания (называемую «датой истечения срока»).
ЗАДЕРЖКА ЗАСЕДАНИЯ: Иногда Арендодатель не может передать Арендатору ключи в обещанный день.Может быть, предыдущий арендатор не съехал вовремя, или, может быть, арендодатель заканчивает красить квартиру и ему нужно еще несколько дней. В этом разделе просто сказано, что арендатору не придется платить арендную плату в течение этого времени. В нем также говорится, что Арендатор может аннулировать договор аренды, если арендодатель не может передать ключи в течение 30 дней с момента, когда они должны были получить их! Просто совет, если вы можете помочь, пожалуйста, не будьте тем придурком Арендодателем, который не сдаст ключи, когда обещал. Это действительно плохое начало для отношений.
АВТО ПРОДЛЕНИЕ / УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ: В этом разделе говорится, что для того, чтобы закончить аренду по истечении срока, вы должны предоставить арендатору письмо за 30 дней (за 1 месяц до окончания аренды). В противном случае он будет автоматически продлеваться ежемесячно. Если Арендатор планирует выезд в конце месяца, он также должен направить Арендодателю письмо за 30 дней до истечения срока аренды, иначе он станет помесячным. Если это действительно происходит, и это становится помесячно, то для завершения помесячного периода арендодатель или арендатор должны направить письмо за 30 дней до того, как они захотят его завершить.
АРЕНДА: Деньги Время. Вот почему мы делаем всю эту работу!
« Ежемесячная арендная плата » — это сумма, которую арендатор будет платить вам каждый месяц в течение срока аренды.
« пропорциональная арендная плата » — это просто арендная плата, покрывающая часть месяца в начале срока аренды. Таким образом, если арендатор въезжает до первого числа, он будет платить частичную арендную плату за эти дни, а затем арендную плату за полный месяц в первый день. Вы можете увидеть мой пример расчета для этого выше
« Срок сдачи » — это дни, когда арендатор должен дать вам деньги.В этом разделе указывается срок оплаты месячной арендной платы (обычно 1-й), когда это считается поздним и когда должен быть произведен первый полный ежемесячный платеж за аренду.
Раздел « Платежная информация » сообщает арендатору, куда отправить или сдать арендную плату по почте.
В разделе « Способы оплаты » сообщается арендатору, какие формы оплаты вы принимаете.
ПЛАТА ЗА просрочку: Если арендатор не вносит арендную плату в установленный срок, в этом разделе указывается, какая сумма должна быть уплачена в качестве платы за просрочку.Он имеет начальную плату за просрочку в размере , а затем ежедневную плату за просрочку в размере (меньше первоначальной платы). Так что штрафы за просрочку платежа растут ежедневно, если арендная плата не оплачивается.
ВОЗВРАЩЕННЫЕ ПЛАТЕЖИ: Арендодатель взимает плату, если чек арендатора на сумму не соответствует . Это справедливо, так как арендодатель будет нести комиссию банка, а в целом это большая головная боль.
ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ: Гарантийный залог — это сумма денег, которую арендатор передает арендодателю в начале аренды.Зачем? В конце срока аренды арендодатель может использовать эти деньги для оплаты любого ущерба , выходящего за рамки обычного «износа». Арендодатель должен вернуть оставшуюся часть денег вместе с письмом, в котором подробно описаны вычеты, построчно. Лучше всего сфотографировать и повреждения .
ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ: Будет ли домовладелец разрешать размещение с домашними животными? Если да, сколько и каких домашних животных? Я рекомендую ограничить количество домашних животных, а также не допускать опасных домашних животных (некоторые породы собак — извините любители собак).В этом разделе также можно внести невозвращаемый залог за домашних животных. Это важно, потому что почти все питомцы наносят урона.
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ: В этом разделе говорится, что арендатор будет платить за все коммунальные услуги, такие как вода, электричество и т. Д. Но он оставляет место для домовладельца, чтобы отметить любые коммунальные услуги, которые арендодатель будет платить.
РАЗМЕЩЕНИЕ И ГОСТЕЙ: Сколько человек будет разрешено проживать в собственности во время аренды? И чтобы арендатор не позволял людям въезжать и называть их «гостями», этот раздел ограничивает продолжительность пребывания любого гостя в объекте.
ПАРКОВКА И АВТОМОБИЛИ: Вы когда-нибудь видели дом с 6 машинами на подъездной дорожке, и только 1 из них работает? Мы пытаемся предотвратить это здесь. Этот раздел ограничивает количество автомобилей на территории, говорит, что все они должны быть лицензированы и работать, и сообщает арендатору, где они могут и не могут парковаться (парковка на лужайке запрещена).
КУРЕНИЕ: Можно ли курить? В этом разделе также говорится, что если арендатор курит в помещении для некурящих, домовладелец может взимать с него плату за удаление запаха дыма.
ДОСТУП И ПРОВЕРКА: В этом разделе объясняется, что арендодатель может приходить в арендуемую собственность для осмотра, ремонта и т. Д. В нем говорится, что устное уведомление за 24 часа (не обязательно в письменной форме) считается разумным, но также говорится, что иногда (в экстренных случаях) домовладелец может прийти вообще без предупреждения.
СБОРЫ НА ПУТЕШЕСТВИЕ: Если домовладелец сказал арендатору, что они приезжают по какой-то причине, и арендодатель не может попасть внутрь из-за арендатора, то арендодатель может взимать плату, называемую «дорожным сбором».«Цель состоит в том, чтобы компенсировать домовладельцу зря потраченное время.
КЛЮЧИ И ОТКРЫВАЮЩИЕ УСТРОЙСТВА : Сколько ключей или наборов ключей получат арендаторы и какова будет плата, если они потеряют ключ, а арендодатель должен его заменить?
СБОР ЗА БЛОКИРОВКУ: Какова плата, если арендодатель должен подъехать к собственности, чтобы впустить арендатора внутрь, потому что арендатор заблокировал себя?
ИЗМЕНЕНИЯ В ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Арендатор не может менять собственность вообще, то есть он не может красить, строить, устанавливать спутниковые антенны и т. Д., если арендодатель не дает на это письменного согласия. Если арендодатель действительно соглашается с этим, то по окончании срока аренды арендодатель оставляет за собой то, что было сделано. Если арендатор вносит изменения без разрешения, арендодатель может заставить арендатора заплатить за то, чтобы вернуть вещи в их первоначальное состояние.
РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ: Арендатор может использовать собственность только в качестве частной резиденции. Они не могут использовать его для ведения бизнеса и не могут сдавать его в субаренду другим лицам без письменного разрешения арендодателя.Арендатор также не может использовать дом как одно большое хранилище.
ОБЩИЕ ПЛОЩАДКИ: Арендодатель не будет платить дополнительные сборы за общие площади для арендатора за использование этой общей площади. Например, если есть общественный пул, за который платить необязательно, арендатор может заплатить за него, а арендодатель — нет.
ПОДСКАЗКА: Арендодатель может в любой момент повесить во дворе вывески « Сдается » или « Сдается ».
УСЛОВИЯ ВЪЕЗДА: Это говорит о том, что арендатор осмотрел недвижимость и принимает ее «как есть».В нем также говорится, что арендатор составил список любых повреждений, которые он заметил, и передал его домовладельцу, чтобы с него не взимались деньги за этот ущерб в конце срока аренды. Список не является запросом на ремонт, он просто указывает на «существующее ранее» состояние, когда они въезжают.
СОСТОЯНИЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ: Однажды у меня арендатор разорвал договор аренды, потому что им не нравился шум машин на улице (это была тихая улица с жилыми домами, поэтому я понятия не имел, о чем они говорили).В этом разделе говорится, что арендатор согласен с тем, что ему нравится район, и он удовлетворяет его потребности. Это помогает защитить от нарушения договора аренды из-за соседства.
ЗАПРЕТЫ: Это «подробный список» вещей, которые арендатору делать не разрешается. Это вполне здравый смысл. Сюда входят такие вещи, как беспокойство соседей, криминальная деятельность и, что мне больше всего нравится, накопительство.
ПРАВИЛА ТСЖ: ТСЖ означает «Ассоциация домовладельцев». Если у собственности есть ТСЖ, это говорит о том, что арендатор должен соблюдать их правила и возмещать арендодателю любые расходы, вызванные нарушением их правил.
ДРУГИЕ ПРАВИЛА: Еще правила !? Ага. В этом разделе говорится, что арендодатель может дать арендатору дополнительные правила, которым необходимо следовать во время аренды. Почему? Возможно, арендатор решил припарковать лицензированный действующий вертолет на подъездной дорожке и утверждал, что он соответствует части договора аренды, касающейся транспортного средства. Но вы этого не хотите. Вы можете просто создать новое правило, которое гласит: «Нет вертолетов на территории».
ПРЕСТУПНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ: Арендатор может быть выселен, если арендатор или его гости занимаются преступной деятельностью.Затем в нем перечислены применимые типы преступлений. Но в нем также говорится, что жертв домашнего / семейного / сексуального насилия не могут быть выселены только потому, что преступник также является арендатором . Это несправедливо по отношению к жертве и может причинить ей еще больший вред. Так что в этом случае вы просто выселите виновного в насилии.
ОБСЛУЖИВАНИЕ: Арендатор несет ответственность за уход за собственностью. Практически все, о чем заботится домовладелец, должен делать арендатор, включая поддержание чистоты и безопасности, замену воздушных фильтров и уведомление домовладельца о любом необходимом ремонте.
РЕМОНТЫ: Арендатор должен запросить ремонт в письменной форме. Но если это срочно (подумайте о лопнувшей трубе), они могут позвонить арендодателю, потому что это быстрее. Также арендатору придется оплатить ремонт за ущерб, нанесенный арендатору.
ДЫМОВЫЕ СИГНАЛЫ: Арендатор не будет связываться с ними, за исключением замены батарей и поддержания их в рабочем состоянии.
ДВОР И ЛАНДШАФТ: Арендатор отвечает за двор и благоустройство территории. Они должны поливать, косить, обрезать, пропалывать и т. Д.
ДРЕНАЖНЫЕ БЛОКИРОВКИ: Арендатор несет ответственность за водопроводные расходы по устранению засоров канализации, вызванных тем, что арендатор спускает предметы в канализацию.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА ПО ВЫВОДУ: Здесь говорится, что, когда арендатор выезжает, он:
Вернуть в том же состоянии, в каком получили
Убрали весь хлам
Почистили
Вернуть все ключи, устройства открывания гаражных ворот и т. Д.
В нем также говорится, что арендатор может запросить осмотр, чтобы арендодатель мог указать на проблемы, и арендатор мог их исправить с помощью профессионала.
РАННЕЕ РАСТОРЖЕНИЕ: Это означает, что арендодатель или арендатор не могут выйти из договора аренды просто из-за обычных жизненных обстоятельств (смена работы, перевод из школы и т. Д.). Цель аренды — дать каждой стороне определенность . Однако договор аренды может быть расторгнут досрочно по определенным причинам, таким как неуплата арендной платы, нарушения договора аренды, преступная деятельность и т. Д.
ПО УМОЛЧАНИЮ: Если арендатор вызывает досрочное расторжение договора путем нарушения договора аренды, неуплаты арендной платы и т. Д., то арендатор юридически находится в состоянии «дефолта». Это означает, что теперь домовладелец может потребовать, чтобы они выселились, и арендатор должен будет оплатить все расходы, связанные с этим процессом.
УВЕДОМЛЕНИЕ ПО УМОЛЧАНИЮ / ПРЕКРАЩЕНИЮ: В этом параграфе говорится, что если арендатор нарушил договор аренды, то арендодатель направит ему письменное Уведомление о выселении до подачи иска о выселении в суд.
ВЫСЕЛЕНИЕ: После того, как извещение о выселении было передано арендатору и срок, указанный в уведомлении, истек, домовладелец подает иск о выселении в суд.Это также подтверждает, что арендодатель не будет вытеснять арендатора без постановления суда (это запрещено).
ВОЕННЫЙ: Военнослужащий может выйти из договора аренды с письменным уведомлением на 30 дней e, предъявив домовладельцу доказательство того, что:
Им приказано отойти на 35 миль или более, или
Им приказано жить в казармах / казармах более 90 дней
Я полностью поддерживаю это — эти мужчины и женщины защищают нас и должны иметь некоторую свободу действий в таких ситуациях.
СЕМЕЙНОЕ НАСИЛИЕ: Жертвы насилия в семье могут иметь определенные права, которые позволяют им выйти из договора аренды с письменным уведомлением за 30 дней. Это потому, что им, возможно, придется бежать в целях их безопасности.
СЕКСУАЛЬНЫЕ ПРЕСТУПЛЕНИЯ ИЛИ ПЕРЕСЕЛЕНИЕ: Жертвы сексуального насилия или преследований также могут выйти из договора аренды с письменным уведомлением за 30 дней. Им также может потребоваться бежать в целях их безопасности.
ДЕРЖАТЕЛЬ: «Задержка» означает, что арендатор остается дольше, чем он должен.В этом разделе говорится, что если они сделают это, им придется заплатить арендодателю за все проблемы, которые это вызывает, включая потерю арендной платы и потерю будущих арендаторов, которые не могли въехать, потому что нынешние не выселились вовремя.
ОТКАЗ: Если арендатор исчезает или выезжает без уведомления (отказывается от собственности), арендодатель может забрать имущество, выбросить то, что осталось внутри, сдать его в аренду кому-то другому и привлечь арендатора к ответственности за неисполнение обязательств и все такое. расходы, связанные с ситуацией.
ПЕРЕДАЧА И ПЕРЕАДРЕСАЦИЯ: Арендатор не может «переуступать» или передавать подписанный договор аренды кому-либо еще для использования, если арендодатель не одобрит это в письменной форме. Кроме того, арендатор не может «сдавать в субаренду» или сдавать в аренду кому-либо другому, кто будет платить арендатору, или платить арендную плату непосредственно арендодателю по первоначальному договору аренды, если арендодатель не одобрит это в письменной форме. Арендодатель не обязан предоставлять субаренду, если он не хочет этого, если только местный закон не предписывает это делать.
НЕИЗБЕЖНЫЕ СОБЫТИЯ: В случае пожара, наводнения или какого-либо другого стихийного бедствия не по вине арендатора , то арендатор может выехать и больше не будет должен денег за оставшуюся часть аренды.
ПЕРЕМЕЩЕНИЕ: Если арендодателю нужно, чтобы арендатор временно выселился, чтобы арендодатель мог исправить что-то действительно важное, арендатор обещает сотрудничать, выезжая, и арендодатель заплатит за это.
КРАСКА НА ОСНОВЕ СВИНЦА: Дома, построенные до 1978 г. , могли быть окрашены краской на основе свинца. Почему это проблема? Свинец ядовит, и его присутствие вызывает проблемы со здоровьем, особенно у детей и беременных женщин. Таким образом, арендаторы имеют право знать, переезжают ли они в дом, в котором была или есть краска на основе свинца.Этот раздел заставляет домовладельца сказать, был ли дом построен до 1978 года, знает ли домовладелец о каких-либо опасностях, связанных с краской на основе свинца, предоставил ли он арендатору брошюру EPA об этом (вы можете получить ее здесь) и предоставили какие-либо записи об этом. К вашему сведению, домовладелец должен предоставить брошюру.
АСБЕСТ: Асбест использовался в качестве строительного материала в течение многих лет, но он вызывает рак легких и другие проблемы со здоровьем . В этом разделе домовладелец просто должен сказать, знает ли она о наличии асбеста на участке.
ПОДЧИНЕНИЕ: Этот раздел, вероятно, является наиболее юридическим разделом во всем договоре аренды. Это возвращает меня к моим временам, когда я учился в юридической школе в области права собственности. Это важно, и это также сложно перевести на простой язык. По сути, это говорит о том, что арендодатель может рефинансировать недвижимость, взять ссуду под нее и выполнять другие юридические действия, связанные с недвижимостью, и арендатор не будет иметь никаких прав в отношении этого.
СТРАХОВАНИЕ: Арендодатель не оплачивает страховку арендатора.Поэтому, если арендатор хочет, чтобы его вещи внутри дома были застрахованы, ему необходимо приобрести страховку самостоятельно. В этом разделе также говорится, что арендатор не может делать вещи, которые увеличивают расходы арендодателя на страхование.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ВОЗМЕЩЕНИЕ: Этот раздел также довольно законный, но в основном он говорит, что арендодателю никогда не придется платить арендатору за травмы или убытки (не совсем верно, но юристы все равно указали это здесь), и что арендатор будет должны выплатить арендодателю ущерб, причиненный арендатору или его гостям.
СОВМЕСТНАЯ И ОТДЕЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Каждый арендатор несет ответственность по всем обязательствам по договору аренды. Обязанности между арендаторами не делятся. Например, если есть 3 арендатора, каждый из них несет ответственность за общую арендную плату, даже если каждый из них платит 1/3. Хозяин может выселить всех троих, если только один из них не заплатит свою долю.
СБОРЫ АДВОКАТЕ: Арендатор должен оплатить расходы на адвоката арендодателя, если арендодатель должен нанять адвоката для обеспечения исполнения договора аренды.
ОТКАЗ: Если арендодатель позволяет арендатору просрочить оплату или нарушить договор аренды, арендодатель все еще может принудительно применить эту часть договора аренды в следующий раз и по-прежнему может обеспечить исполнение любой другой части договора аренды.
ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ: Эти 9 страниц представляют собой полное соглашение. Устных соглашений, изменяющих договор аренды, нет. Договор аренды может быть изменен только в письменной форме.
ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ДЕЙСТВИЕ: Это означает, что аренда является реальной и имеет силу.
КОНТРОЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО: Несмотря на схожесть, законы о собственности различаются в каждом штате.В этом разделе говорится, что законы, применимые к аренде, — это законы того места, где находится недвижимость. Так что, если собственность находится во Флориде, применяются законы Флориды.
РАЗДЕЛЯЕМЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ: Это означает, что если судья скажет, что часть этого договора аренды недействительна или не подлежит исполнению, тогда оставшаяся часть договора аренды будет по-прежнему подлежать исполнению.
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА: Это говорит о том, что домовладелец и арендатор оба достаточно взрослые, чтобы подписать договор аренды (, вероятно, 18 лет в большинстве штатов, если не во всех).В нем также говорится, что если арендатор солгал по этому договору аренды или заявке на аренду, то арендатор не будет выполнять договор аренды (и арендодатель может расторгнуть договор аренды).
ИЗМЕНЕНИЯ: Здесь говорится, что если договор аренды должен быть изменен, это должно быть сделано в письменной форме и, конечно, с согласия арендодателя.
ЗАПИСЬ: В этой части говорится, что договор аренды не будет регистрироваться в местных записях собственности, и если арендатор внесет его в записи собственности, то домовладелец может сказать, что арендатор не выполнил условия аренды.
CONSTRUCTION: В этом договоре аренды, независимо от того, видите ли вы слово «Арендатор» или «Арендаторы», оно относится ко всем Арендаторам, подписывающим договор аренды, а не только к одному из них.
CAPTIONS: Это означает, что любые примечания (подписи) в договоре аренды предназначены только для помощи при его заполнении.
ОСОБЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ: Это хороший раздел, где вы можете разместить все, что вам нужно. Мне нравится добавлять эту фразу: « Арендатор признает, что Арендодатель придерживается политики нулевой терпимости в отношении просроченной аренды. »Это не имеет никакого юридического значения, но является способом показать Арендатору, что ваш бизнес Арендодателя является настоящим бизнесом, и что вы не тупица, которой воспользуются.
ТИХИХ УСЛОВИЙ: Этот участок с незапамятных времен сдавался в аренду. Это в основном означает, что если арендатор делает то, что он должен делать, и следует условиям аренды, то домовладелец оставит их в покое и позволит им пользоваться недвижимостью в мире!
УВЕДОМЛЕНИЯ: Здесь домовладелец и арендатор помещают адрес , по которому они хотят получать письма и официальные уведомления друг от друга.Для арендатора это обычно будет адрес недвижимости, которую он арендует. Для арендодателя это будет их дом, офис или другое место, где они хотят, чтобы сообщение от арендатора было отправлено.
ПОДПИСЕЙ: Сделаем это! Здесь мы вводим или печатаем официальное имя домовладельца и арендаторов, а затем они должны поставить свою подпись и дату над своими именами. Имена в области подписи должны совпадать с именами сторон в начале аренды . Не забывайте, что арендодатель и арендатор должны подписать на каждой странице внизу в отведенном месте, а поставить подпись и поставить дату на последней странице.
Вот и все — шаблонный язык договора аренды жилого помещения, переведенный на «простой язык». Теперь давайте посмотрим на лимиты гарантийного депозита и важные временные периоды для каждого штата:
Схема договора аренды жилого помещения
В этой таблице показана сумма максимального гарантийного залога, которую арендодатель может взимать (равная сумме), когда арендодатель должен вернуть гарантийный залог, сумму предварительного уведомления, которое арендодатель должен предоставить арендатору для входа в собственность, а также ссылку на Законы арендодателя-арендатора для каждого U.С. Государство.
Государственный Гарантийный депозит Не более: Возврат гарантийного депозита в течение: Время уведомления для доступа арендодателя Закон об арендодателе арендодателя
Алабама Аренда за 1 месяц 60 дней 2 дня Унифицированный закон штата Алабама об арендодателях и квартиросъемщиках
Аляска 2-месячная арендная плата, максимальная арендная плата не превышает 2000 долларов в месяц 14 дней, 30, если Арендатор выезжает с опозданием. 24 часа Унифицированный закон Аляски об арендодателях и квартиросъемщиках
Аризона Арендная плата за 1,5 месяца 14 рабочих дней 2 дня Закон о арендодателях и квартиросъемщиках в Аризоне
Арканзас Аренда на 2 месяца 60 дней Не регулируется Закон об арендодателях жилого дома в Арканзасе
Калифорния Аренда на 2 месяца, 3 месяца в случае меблировки 21 день 24 часа, 48 часов для проверки при выезде Руководство для арендодателей и арендаторов жилых помещений в Калифорнии
Колорадо Без лимита на сумму депозита 1 месяц Не регулируется Правовой титул 38 — Недвижимость, недвижимое и личное
Коннектикут Аренда на 2 месяца для арендаторов до 62 лет.1 месяц для 62 лет и старше 30 дней с момента выселения, 15 дней с момента получения адреса пересылки арендатора. Уведомление «Обоснованные» Название 47a — Арендодатель и арендатор
Делавэр Аренда за 1 месяц при аренде на 1 год или более. Без ограничений по месячной аренде 20 дней 2 дня Код арендодателя-арендатора жилого дома в Делавэре
Флорида Без ограничений на сумму депозита 15 дней, если нет удержания, 30 дней, если арендодатель производит удержания 12 часов Флорида Раздел VI, Глава 83, Арендодатель и арендатор
Грузия Без ограничения суммы депозита 1 месяц Не регулируется Грузия Справочник арендодателя
Гавайи Арендная плата за 1 месяц плюс еще одна месячная арендная плата за домашнее животное 14 дней 2 дня Жилые Гавайи Код арендодателя-арендатора
Айдахо Без лимита на сумму депозита 21 день.Или в аренде можно указать до 30 дней Не регулируется Генеральный прокурор Айдахо Руководство для арендодателей и арендаторов
Иллинойс Нет лимита на сумму депозита 30 дней для отправки вычетов. Если вы этого не сделаете, вы должны полностью вернуть его в течение 45 дней. Не регулируется Закон Иллинойса об арендодателях и арендаторах
Индиана Отсутствие лимита на сумму депозита 45 дней Уведомление «Разумно» Код собственности Индианы
Айова Аренда на 2 месяца 30 дней 24 часа Единый закон штата Айова о домовладельцах и арендаторах
Канзас Аренда на 1 месяц, 1.5 в случае предоставления 30 дней «Обоснованное» уведомление Закон штата Канзас, глава 58, статья 25 — Арендодатели и арендаторы
Кентукки Без ограничения суммы депозита 60 дней 2 дня Закон об арендодателях Кентукки
Луизиана Нет лимита на сумму депозита 1 месяц Не регулируется Руководство по законам Луизианы об аренде арендодателей от Генерального прокурора Лос-Анджелеса
Мэн Арендная плата за 2 месяца 30 дней аренды, 21 день помесячно 24 часа Устав штата Мэн, раздел 14, глава 709: Въезд и удержание
Мэриленд Аренда на 2 месяца 45 дней Не регулируется Закон о недвижимости Мэриленда
Массачусетс Аренда за 1 месяц 30 дней Не регулируется Руководство Генерального прокурора Массачусетса по правам арендодателя и арендатора
Мичиган 1.Аренда за 5 месяцев 30 дней Не регулируется Руководство Законодательного собрания штата Мичиган для арендаторов и арендодателей
Миннесота Нет лимита на сумму депозита 3 недели Уведомление «Обоснование» Арендодатели и арендаторы Миннесоты: права и обязанности
Миссисипи Без ограничения суммы депозита 45 дней Не регулируется Закон Миссисипи об арендодателях и квартиросъемщиках
Миссури Арендная плата за 2 месяца 30 дней Не регулируется Справочник по закону о арендодателях и арендодателях штата Миссури, подготовленный Генеральным прокурором штата Миссури
Montana Без лимита на сумму депозита 30 дней.Если без отчислений, то 10 дней. Круглосуточно Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках штата Монтана
Небраска Арендная плата за 1 месяц плюс еще 1,25 месяца арендной платы за домашний депозит 14 дней 1 день Единый закон штата Небраска об арендодателях жилых домов
Невада Аренда за 3 месяца 30 дней 24 часа Закон о арендодателях и арендаторах жилых помещений в штате Невада
Нью-Гэмпшир Арендная плата за 1 месяц или 100 долларов США, в зависимости от того, что больше 30 дней Уведомление «Соответствующие» Устав арендатора арендодателя NH
Нью-Джерси 1.Аренда за 5 месяцев 30 дней 1 день NJ Landlord Tenant Law Information
Нью-Мексико Арендная плата за 1 месяц для договоров аренды на срок менее 1 года, без ограничений для договоров аренды на срок менее 1 года 30 дней 24 часа Устав Нью-Мексико — Статья 8 — Отношения между владельцем и резидентом
Нью-Йорк Без лимита на сумму депозита «Разумное» время. Мы предлагаем 20-40 дней. Не регулируется Устав арендодателя и арендатора штата Нью-Йорк
Северная Каролина Аренда на 2 месяца, 1.5 для помесячной аренды 30 дней плюс дополнительные 30 дней, если это необходимо для завершения вычетов. Не регулируется NC Генеральный прокурор арендодателя Буклет
Северная Дакота Арендная плата за 1 месяц, 2 месяца или 2500 долларов США с домашним животным (в зависимости от того, что больше) 30 дней Уведомление «Разумные» ND Арендодатель, арендатор Century Code
Огайо Без ограничения суммы депозита 30 дней 24 часа Пересмотренный Кодекс штата Огайо — арендодатели и арендаторы
Оклахома Без ограничений по сумме депозита 30 дней 1 день OK Акты арендодателя и арендатора
Орегон Нет лимита на сумму депозита 31 день 24 часа ИЛИ Законы Гл.90 — Арендодатель и арендатор жилого дома
Пенсильвания Арендная плата за 2 месяца, затем 1 месяц в течение 2-го и последующих лет аренды 30 дней Не регулируется PA Закон об арендодателях и арендаторах 1951 г.
Род-Айленд Аренда за 1 месяц 20 дней 2 дня RI Закон о арендодателе и арендаторе жилого помещения
Южная Каролина Без ограничения суммы депозита 30 дней 24 часа SC Закон об арендодателях и арендаторах жилых помещений
Южная Дакота Аренда на 1 месяц 14 дней.Если отчисления, то 45 дней. Не регулируется Сводные законы, гл. 43-32 — Аренда недвижимого имущества
Теннесси Отсутствие лимита на сумму депозита 30 дней 24 часа Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках
Техас Без ограничения суммы депозита 30 дней Не регулируется Кодекс собственности Техаса — Раздел 8, Глава 92 — Жилая аренда
Юта Без ограничения суммы депозита 30 дней 24 часа Код Юты — титул 57, недвижимость
Вермонт Без лимита на сумму депозита 14 дней.60 дней, если недвижимость «сезонная». 48 часов Аренда в Вермонте — Информационный справочник для арендаторов и домовладельцев
Вирджиния Аренда на 2 месяца 45 дней 24 часа Закон о арендодателях и арендаторах жилых помещений Вирджинии
Вашингтон Без ограничений на сумму депозита 21 день 2 дня, 1 день для показа Закон о арендодателе-арендаторе жилого дома
Западная Вирджиния Без лимита на сумму депозита 60 дней, но если недвижимость будет повторно сдана в аренду в течение 45 дней, то немедленно. Не регулируется Кодекс Западной Вирджинии, гл. 37, статья 6
Висконсин Нет лимита на сумму депозита 21 день Уведомление о предварительном уведомлении Юридическая библиотека штата Висконсин — Законы о арендодателях
Вайоминг Без ограничения суммы депозита 30 дней или 14 дней с момента получения адреса пересылки арендатора, в зависимости от того, что произойдет раньше. Не регулируется Устав штата Вайоминг, раздел 1, гл.21, Статья 12 — Жилая недвижимость в аренде
Заключение — как договоры аренды помогают вам
Итак, теперь у вас есть стандартное соглашение об аренде жилого дома , у вас есть инструкции по его заполнению, вы хорошо разбираетесь в каждом разделе договора аренды и у вас есть ресурсы, чтобы узнать больше о домовладельце вашего штата. -судно-арендное право. Что делать дальше?
Что ж, пора вам применить свои новообретенные знания об аренде, чтобы сдать вашу недвижимость в аренду и начать получать некоторый доход от аренды! В конце концов, именно поэтому мы и делаем всю эту работу как арендодатели, не так ли?
Хорошая аренда, которую вы понимаете, как использовать не только позволит вам зарабатывать деньги , сдавая в аренду свою собственность, но защитит вас от множества вещей, которые могут пойти не так.Вы когда-нибудь задумывались, почему у домовладельцев такие замечательные истории? Потому что так много всего идет не так! Так что используйте свой договор аренды с уверенностью, чтобы защитить себя и помочь вам в финансовом отношении.
Наконец, я хочу поблагодарить вас за то, что вы прочитали мою статью , и я искренне надеюсь, что вы узнали из нее что-то, что поможет вам в долгосрочной перспективе. А теперь будь отличным домовладельцем!
Об авторе
Рич — предприниматель, домовладелец и юрист, имеющий лицензию в Великом штате Техас. Ему нравится семья, общество и работа.Он основал Landlord Guidance в 2012 году, чтобы помогать другим домовладельцам и учить их тому, что честное и этичное отношение к арендаторам — это верный путь к долгосрочному успеху.
Скачать бесплатно: шаблон договора аренды на время отпуска
Полный договор аренды на время отпуска может сэкономить владельцам и менеджерам много времени и стресса. Для тех, кто начинает работать в сфере аренды на время отпуска или краткосрочной аренды, есть длинный список вещей, которые следует учесть, прежде чем принимать гостей в свой дом.Установив четкие правила, вы защитите как свою собственность, так и своих гостей. Загрузите наш бесплатный шаблон договора аренды на время отпуска здесь:
Не видите форму для загрузки шаблона договора аренды? Кликните сюда.
Для каждого гостя, который снимает вашу виллу, квартиру, шале или даже дом на дереве, договор аренды на время отпуска, подписанный обеими сторонами — гостем и хозяином, — не является дополнительным обязательством. Вместо этого этот документ защитит и вас, и вашего гостя в случае разногласий или споров, а также придаст вам дополнительную уверенность при сдаче вашего второго дома в аренду незнакомцам.
Несмотря на то, что мы понимаем, что все виды аренды разные, и поэтому все условия варьируются от собственности к собственности, может быть сложно понять, с чего начать сбор всей необходимой информации, которую вы должны включить в свой документ. Но не бойтесь больше! Мы создали бесплатно загружаемый шаблон договора аренды на время отпуска, чтобы помочь всем владельцам и менеджерам приступить к работе.
Заявление об ограничении ответственности: мы всегда рекомендуем проконсультироваться с юристом перед окончательной доработкой любого юридически обязательного документа.
Различные наименования договоров аренды на время отпуска
Нелегко идти в ногу со всеми условиями в сфере аренды на время отпуска. Чтобы избежать путаницы, мы составили список имен, под которыми известны договоры аренды на время отпуска:
Договор краткосрочной аренды посуточной аренды
Договор краткосрочной аренды
Краткосрочная аренда дома
Договор аренды жилья
Договор аренды на время отпуска
Договор краткосрочной аренды жилого помещения
Что охватывает наш шаблон договора аренды на время отпуска
Наш редактируемый и бесплатный шаблон договора аренды на время отпуска охватывает все основы, которые вам необходимо включить в договор аренды на время отпуска.Хотя это дает отличную основу для начала составления собственного соглашения, мы настоятельно рекомендуем вам проверить все юридические документы вашим бизнес-юристом, прежде чем использовать их для аренды на время отпуска.
Помимо подтверждения бронирования на одной странице, содержащего краткую информацию о гостях, их пребывании и любых выплаченных или еще причитающихся деньгах, в этом загружаемом шаблоне вы найдете место для включения:
Информация об объекте недвижимости (например, адрес, удобства, владелец и т. Д.).)
Информация об аренде (включая место для ввода их имен)
Ограничение максимальной вместимости
Условия заселения / выселения
Минимальный срок пребывания
Условия проживания
Информация об арендных ставках и дополнительных сборах
Политика отмены
Страховые рекомендации
Платежные реквизиты
Подписи обеих сторон
В зависимости от типа аренды, весьма вероятно, что вам нужно будет добавить другие пункты, относящиеся к вашей собственности.Сюда может входить что угодно, от сведений, связанных с погодой, до особенностей вашей аренды на время отпуска или даже местных законов и правил.
Шаблон договора аренды на время отпуска в Word
Хотя загружаемый файл можно редактировать, вы также можете легко перенести PDF-файл нашего договора краткосрочной аренды в документ Microsoft Word. Вы можете сделать это, скопировав контент вручную или используя онлайн-платформу, чтобы сделать это за вас.
Добавьте или удалите контент, если необходимо, чтобы максимально использовать возможности вашего распечатываемого краткосрочного договора аренды.
Зачем мне нужен договор аренды на время отпуска?
Этот тип соглашения является юридически обязательным между домовладельцем и гостем и в письменной форме разъясняет любые договоренности, достигнутые между двумя сторонами. Это также идеальное место, чтобы повторить существующие правила дома и указать какие-либо последствия, если эти правила будут нарушены. Это гарантирует, что обе стороны согласятся, что является приемлемым, а что — неприемлемым.
Договоры аренды на время отпуска особенно полезны в случае разногласий между владельцем и гостем, когда дело касается расчетного времени.Это также помогает снизить риск сдачи вашей собственности неподходящим гостям.
Без этого контракта непредвиденные обстоятельства или недопонимание могут привести к серьезным проблемам. В лучшем случае вы получите отрицательный отзыв. В худшем случае вы и ваши гости попадете в судебную тяжбу, которая стоит тысячи долларов.
Что мне нужно включить в договор аренды на время отпуска?
Как упоминалось ранее, прежде чем подписывать какое-либо юридически обязывающее соглашение, вы всегда должны поговорить со своим адвокатом.
Ниже вы найдете список общих вопросов, на которые вы должны стремиться ответить в своем договоре аренды. Это поможет вам создать базовую схему, которую вы затем можете представить своему адвокату — они смогут изложить то, что вы хотите включить в правильные юридические термины для документа.

1. Кому нужен договор аренды на время отпуска?
Аренда на время отпуска пригодится любому собственнику или управляющему. В соглашении должно быть указано ваше полное имя как домовладельца, а также имена всех гостей, которые будут проживать в вашей собственности в указанные даты.
Также целесообразно указать в этом разделе максимальную вместимость и уточнить, сколько взрослых и детей обслуживает ваш объект. В редких случаях, когда гости устраивают дикие вечеринки, подобная статья позволит вам немедленно их остановить.
2. Что?
Какие удобства включает ваша аренда на время отпуска — что гости могут ожидать от вашего дома и в каком состоянии? Подумайте о таких вещах, как постельное белье и полотенца, количество кроватей, содержимое кухни, садовая мебель и т. Д.
3. Когда?
В договоре аренды должны быть указаны даты и время прибытия и отъезда ваших гостей. Если вы не полагаетесь на передачу ключей лично и используете автоматизированную систему регистрации заезда, вы также можете указать, разрешаете ли вы раннюю регистрацию заезда или позднюю регистрацию отъезда.
Если ваш календарь часто бронируется подряд, обязательно укажите подробную информацию о любых дополнительных расходах, которые будут понесены, если гости не успеют выехать вовремя.
4.Где?
Абсолютно важный ингредиент для этого контракта — местонахождение вашей аренды на время отпуска. Поскольку в некоторых городах и штатах действуют свои собственные правила и положения в отношении аренды на время отпуска, очень важно указать данные о местоположении в черновике, прежде чем показывать его юристу.
5. Почему?
Переходя на часть, о которой не любит думать ни один арендодатель или менеджер: зачем вам удалять гостей из своей собственности? При каких обстоятельствах?
См. Также
В этом разделе изложите правила дома простым языком и объясните последствия нарушения этих правил как день.Это может быть что угодно: от курения, вечеринок и домашних животных до правил парковки по соседству, шумового загрязнения и местных правил утилизации и утилизации мусора.
6. Как?
А точнее сколько? Не забудьте указать подробную информацию о любых расходах, которые будет платить гость. Например, общая стоимость аренды, залог, залог, плата за уборку. Вы также можете указать любые дополнительные (и необязательные) платные услуги, такие как питание, оплата домашних животных или использование гидромассажной ванны.
Что еще нужно включить в договор аренды на время отпуска
7.Условия мошенничества и отмены бронирования
Включение раздела о мошеннических бронированиях не только помогает сдерживать ненадежных арендаторов, но также защищает вас и вашу собственность в случае, если бронирование было сделано под ложным предлогом (например, для организации вечеринок несовершеннолетних, превышения максимального количества гостей, так далее.).
Несколько юридически обязательных предложений с изложением обстоятельств, при которых вы можете отменить пребывание гостя, дадут вам право немедленно выселить этих злонамеренных гостей.
8. Чистота и уход
Обозначьте ожидания обеих сторон — насколько чистыми и опрятными гости могут рассчитывать найти вашу собственность, и в равной степени насколько опрятными вы надеетесь, что они ее оставят. Помните, что ваши гости в отпуске, и будьте честны с этими ожиданиями в договоре аренды — они будут счастливы бросить грязные полотенца (и, возможно, даже простыни) в корзину для стирки перед отъездом, но полная весенняя уборка перед выездом это не их ответственность.
Точно так же вы должны изложить любые предположения, которые у вас есть относительно вопросов обслуживания, например, как гости должны связаться с вами и номера экстренных служб, если это необходимо.
9. Хост доступ к собственности
Это может показаться странным, но в редких случаях проблем с техническим обслуживанием или чрезвычайных ситуаций вам нужно будет указать в договоре аренды на время отпуска пункт, в котором упоминается, что вам может потребоваться доступ к объекту во время пребывания гостя. Обязательно укажите уведомление, которое вы отправите гостям перед входом (например, два часа / 24 часа). Это сделано для того, чтобы избежать каких-либо споров или официальных жалоб, когда придет время и вам понадобится войти в вашу собственность.
10. Требования к аренде
Каждый объект недвижимости индивидуален, и это должно быть отражено в вашем договоре аренды на время отпуска. Вы лучше всех знаете свой объект размещения и его район, поэтому вам необходимо включить в него все, что относится к вашей собственности, чего еще нет в загружаемом шаблоне. Касается ли это вашего местного климата (например, сезон дождей, метели) или самой собственности (не подходит для детей, подходит для инвалидов-колясочников).
Загрузите шаблон договора бесплатной аренды на время отпуска здесь:
Итак, вот и он — наш стартовый список вещей, которые вы должны подумать о включении в договор аренды на время отпуска!
Не видите форму для загрузки шаблона договора аренды? Кликните сюда.

Государственный	Гарантийный депозит Не более:	Возврат гарантийного депозита в течение:	Время уведомления для доступа арендодателя	Закон об арендодателе арендодателя
Алабама	Аренда за 1 месяц	60 дней	2 дня	Унифицированный закон штата Алабама об арендодателях и квартиросъемщиках
Аляска	2-месячная арендная плата, максимальная арендная плата не превышает 2000 долларов в месяц	14 дней, 30, если Арендатор выезжает с опозданием.	24 часа	Унифицированный закон Аляски об арендодателях и квартиросъемщиках
Аризона	Арендная плата за 1,5 месяца	14 рабочих дней	2 дня	Закон о арендодателях и квартиросъемщиках в Аризоне
Арканзас	Аренда на 2 месяца	60 дней	Не регулируется	Закон об арендодателях жилого дома в Арканзасе
Калифорния	Аренда на 2 месяца, 3 месяца в случае меблировки	21 день	24 часа, 48 часов для проверки при выезде	Руководство для арендодателей и арендаторов жилых помещений в Калифорнии
Колорадо	Без лимита на сумму депозита	1 месяц	Не регулируется	Правовой титул 38 — Недвижимость, недвижимое и личное
Коннектикут	Аренда на 2 месяца для арендаторов до 62 лет.1 месяц для 62 лет и старше	30 дней с момента выселения, 15 дней с момента получения адреса пересылки арендатора.	Уведомление «Обоснованные»	Название 47a — Арендодатель и арендатор
Делавэр	Аренда за 1 месяц при аренде на 1 год или более. Без ограничений по месячной аренде	20 дней	2 дня	Код арендодателя-арендатора жилого дома в Делавэре
Флорида	Без ограничений на сумму депозита	15 дней, если нет удержания, 30 дней, если арендодатель производит удержания	12 часов	Флорида Раздел VI, Глава 83, Арендодатель и арендатор
Грузия	Без ограничения суммы депозита	1 месяц	Не регулируется	Грузия Справочник арендодателя
Гавайи	Арендная плата за 1 месяц плюс еще одна месячная арендная плата за домашнее животное	14 дней	2 дня	Жилые Гавайи Код арендодателя-арендатора
Айдахо	Без лимита на сумму депозита	21 день.Или в аренде можно указать до 30 дней	Не регулируется	Генеральный прокурор Айдахо Руководство для арендодателей и арендаторов
Иллинойс	Нет лимита на сумму депозита	30 дней для отправки вычетов. Если вы этого не сделаете, вы должны полностью вернуть его в течение 45 дней.	Не регулируется	Закон Иллинойса об арендодателях и арендаторах
Индиана	Отсутствие лимита на сумму депозита	45 дней	Уведомление «Разумно»	Код собственности Индианы
Айова	Аренда на 2 месяца	30 дней	24 часа	Единый закон штата Айова о домовладельцах и арендаторах
Канзас	Аренда на 1 месяц, 1.5 в случае предоставления	30 дней	«Обоснованное» уведомление	Закон штата Канзас, глава 58, статья 25 — Арендодатели и арендаторы
Кентукки	Без ограничения суммы депозита	60 дней	2 дня	Закон об арендодателях Кентукки
Луизиана	Нет лимита на сумму депозита	1 месяц	Не регулируется	Руководство по законам Луизианы об аренде арендодателей от Генерального прокурора Лос-Анджелеса
Мэн	Арендная плата за 2 месяца	30 дней аренды, 21 день помесячно	24 часа	Устав штата Мэн, раздел 14, глава 709: Въезд и удержание
Мэриленд	Аренда на 2 месяца	45 дней	Не регулируется	Закон о недвижимости Мэриленда
Массачусетс	Аренда за 1 месяц	30 дней	Не регулируется	Руководство Генерального прокурора Массачусетса по правам арендодателя и арендатора
Мичиган	1.Аренда за 5 месяцев	30 дней	Не регулируется	Руководство Законодательного собрания штата Мичиган для арендаторов и арендодателей
Миннесота	Нет лимита на сумму депозита	3 недели	Уведомление «Обоснование»	Арендодатели и арендаторы Миннесоты: права и обязанности
Миссисипи	Без ограничения суммы депозита	45 дней	Не регулируется	Закон Миссисипи об арендодателях и квартиросъемщиках
Миссури	Арендная плата за 2 месяца	30 дней	Не регулируется	Справочник по закону о арендодателях и арендодателях штата Миссури, подготовленный Генеральным прокурором штата Миссури
Montana	Без лимита на сумму депозита	30 дней.Если без отчислений, то 10 дней.	Круглосуточно	Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках штата Монтана
Небраска	Арендная плата за 1 месяц плюс еще 1,25 месяца арендной платы за домашний депозит	14 дней	1 день	Единый закон штата Небраска об арендодателях жилых домов
Невада	Аренда за 3 месяца	30 дней	24 часа	Закон о арендодателях и арендаторах жилых помещений в штате Невада
Нью-Гэмпшир	Арендная плата за 1 месяц или 100 долларов США, в зависимости от того, что больше	30 дней	Уведомление «Соответствующие»	Устав арендатора арендодателя NH
Нью-Джерси	1.Аренда за 5 месяцев	30 дней	1 день	NJ Landlord Tenant Law Information
Нью-Мексико	Арендная плата за 1 месяц для договоров аренды на срок менее 1 года, без ограничений для договоров аренды на срок менее 1 года	30 дней	24 часа	Устав Нью-Мексико — Статья 8 — Отношения между владельцем и резидентом
Нью-Йорк	Без лимита на сумму депозита	«Разумное» время. Мы предлагаем 20-40 дней.	Не регулируется	Устав арендодателя и арендатора штата Нью-Йорк
Северная Каролина	Аренда на 2 месяца, 1.5 для помесячной аренды	30 дней плюс дополнительные 30 дней, если это необходимо для завершения вычетов.	Не регулируется	NC Генеральный прокурор арендодателя Буклет
Северная Дакота	Арендная плата за 1 месяц, 2 месяца или 2500 долларов США с домашним животным (в зависимости от того, что больше)	30 дней	Уведомление «Разумные»	ND Арендодатель, арендатор Century Code
Огайо	Без ограничения суммы депозита	30 дней	24 часа	Пересмотренный Кодекс штата Огайо — арендодатели и арендаторы
Оклахома	Без ограничений по сумме депозита	30 дней	1 день	OK Акты арендодателя и арендатора
Орегон	Нет лимита на сумму депозита	31 день	24 часа	ИЛИ Законы Гл.90 — Арендодатель и арендатор жилого дома
Пенсильвания	Арендная плата за 2 месяца, затем 1 месяц в течение 2-го и последующих лет аренды	30 дней	Не регулируется	PA Закон об арендодателях и арендаторах 1951 г.
Род-Айленд	Аренда за 1 месяц	20 дней	2 дня	RI Закон о арендодателе и арендаторе жилого помещения
Южная Каролина	Без ограничения суммы депозита	30 дней	24 часа	SC Закон об арендодателях и арендаторах жилых помещений
Южная Дакота	Аренда на 1 месяц	14 дней.Если отчисления, то 45 дней.	Не регулируется	Сводные законы, гл. 43-32 — Аренда недвижимого имущества
Теннесси	Отсутствие лимита на сумму депозита	30 дней	24 часа	Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках
Техас	Без ограничения суммы депозита	30 дней	Не регулируется	Кодекс собственности Техаса — Раздел 8, Глава 92 — Жилая аренда
Юта	Без ограничения суммы депозита	30 дней	24 часа	Код Юты — титул 57, недвижимость
Вермонт	Без лимита на сумму депозита	14 дней.60 дней, если недвижимость «сезонная».	48 часов	Аренда в Вермонте — Информационный справочник для арендаторов и домовладельцев
Вирджиния	Аренда на 2 месяца	45 дней	24 часа	Закон о арендодателях и арендаторах жилых помещений Вирджинии
Вашингтон	Без ограничений на сумму депозита	21 день	2 дня, 1 день для показа	Закон о арендодателе-арендаторе жилого дома
Западная Вирджиния	Без лимита на сумму депозита	60 дней, но если недвижимость будет повторно сдана в аренду в течение 45 дней, то немедленно.	Не регулируется	Кодекс Западной Вирджинии, гл. 37, статья 6
Висконсин	Нет лимита на сумму депозита	21 день	Уведомление о предварительном уведомлении	Юридическая библиотека штата Висконсин — Законы о арендодателях
Вайоминг	Без ограничения суммы депозита	30 дней или 14 дней с момента получения адреса пересылки арендатора, в зависимости от того, что произойдет раньше.	Не регулируется	Устав штата Вайоминг, раздел 1, гл.21, Статья 12 — Жилая недвижимость в аренде

Договор аренды квартиры образец, типовой бланк-шаблон договора найма жилья 2015

Договор оренды квартиры (жилья) — образец / шаблон на русском языке:

Договор аренды (найма) квартиры — открыть бланк в новом окне

Шаблон договора:

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ (ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) №______

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

2. ЦЕЛЬ ОРЕНДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА В НЕЙ В АРЕНДУ.

4. СРОК АРЕНДЫ.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА.

9. РЕШЕНИЕ СПРОВ.

10. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

12. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

приложение к договору

Акт приема-передачи квартиры в аренду — образец / шаблон:

Акт приема-передачи — открыть бланк в новом окне

акт, который подписывается при заключении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

акт, который подписывается при расторжении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

приложение к договору

Описание имущества при сдаче квартиры в аренду — образец / шаблон, от руки:

Приложениек Договору аренды недвижимости

Как правильно заполнить договор найма квартиры?

Рейтинг наиболее частых ошибок при заполнении договора аренды:

Как составить договор аренды? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Договор долгосрочной аренды квартиры

Договор аренды без регистрации

Продление и расторжение договора аренды

Отличия найма от аренды квартиры

Договор аренды с мебелью и техникой

Договор аренды комнаты между физическими лицами: составление, образец, содержание

Что такое аренда?

Виды аренды

Преимущества и недостатки аренды

Отличие найма от аренды

Содержание договора аренды комнаты

Обязанности арендодателя

Обязанности арендатора

Взаимные гарантии

Условия оплаты

Сроки аренды

Условия расторжения соглашения

Прочие условия

Подписи сторон

Приложения к соглашению

Образец договора аренды комнаты

Шаблон договора аренды квартиры в формате doc

Рекомендации по доработке соглашения

Что изменить в документе?

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

Как не платить налог за сдачу квартиры в аренду

Как составить договор аренды квартиры, чтобы не платить налог?

Образец договора аренды квартиры, чтобы не платить налог

Итоги

Как составить договор аренды квартиры посуточно?

Необходимость договора посуточной аренды квартиры

Законодательная база

Образец договора

Особенности договора

Основные пункты договора

Стороны договора

Сложности посуточной сдачи квартиры

Базовый договор аренды (бесплатный образец)

По окончании срока аренды: образец письма арендодателю

Не просто собирайся и бросай: записывай

Образец письма арендодателю: намерение освободить

Образец письма арендодателю: запрос залога

Дополнительные образцы писем арендодателю (для покупки)

Написать письмо арендодателю по окончании срока аренды? Рассмотрите возможность получения юридической помощи

Формат договора аренды: Вот образец для справки.

Договор аренды в Калифорнии (бесплатно) | 2021 Официальный

Раскрытие информации по договору аренды в Калифорнии

Раскрытие информации об асбесте

Раскрытие информации о загрязнении метамфетамином

Раскрытие формы