Договор подряда строительных работ. Договор подряда на выполнение строительных работ образец бланк
Договор бытового подряда на ремонтно-строительные работы, 2018 — Договор строительства, строительного подряда — Образцы и бланки договоров
ДОГОВОР №_________
бытового подряда на ремонтно-строительные работы
г.___________________ «__» ________ _____г.
Заказчик:_______________________________________________________________________________, с одной стороны, и
Подрядчик:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Подрядчик обязуется своими силами по заданию Заказчика выполнить работы по ремонту (монтажу, наладке) объекта в сроки и на условиях настоящего договора, а Заказчик принять и оплатить эти работы.
1.2. Место выполнения работ и наименование работ:________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
1.3 Полный объём и виды работ определяются Сметой. При необходимости Заказчик может выдать Техническое задание на выполняемые работы, предварительно согласовав его с Подрядчиком.
1.4. Срок начала работ: «__» ________ _____г.
Срок окончания работ: «__» ________ _____г.
2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Приблизительная сметная стоимость по настоящему договору составляет _________________________________________________________________________________________
В случае увеличения или сокращения объема внутренних и скрытых работ сметная стоимость по согласованию с Заказчиком может измениться в сторону увеличения либо уменьшения, в порядке, установленном разделом 8 настоящего договора.
2.2. Оплата производится по выполнению отдельных этапов работ согласно Смете за наличный расчет в кассу Подрядчика, либо по безналичному расчету в течение 3-х календарных дней.
2.3. Аванс в размере __% сметной стоимости работ и ___% стоимости материалов или предоставление самих материалов по настоящему договору вносится Заказчиком не позднее следующего рабочего дня с даты заключения настоящего договора. На время задержки оплаты аванса и материалов или предоставления материалов продлевается начало и окончание срока работ.
2.4. Окончательный расчет производится не позднее следующего дня с даты подписания сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ. В случае досрочного расторжения настоящего договора по вине Заказчика последний обязан произвести полный расчёт с Подрядчиком за выполненные работы в течение 3 дней с даты уведомления Заказчика о расторжении договора.
3. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ
3.1. Работы производятся из материала. Под материалами понимаются: строительные и
отделочные материалы, сантехническое и иное оборудование.
3.2. За качество материалов, предоставленных Заказчиком, ответственность несет Заказчик. В случае их ненадлежащего качества, Заказчик по требованию Подрядчика заменяет их на новые в необходимые сроки, но не более чем в течение 5 дней. Срок исполнения работ продлевается на время замены некачественных материалов. В случае отказа Заказчика от выполнения требований Подрядчика о замене некачественных материалов или несвоевременной их замены последний вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от Заказчика расчёта и возмещения убытков.
3.3. Если, после согласования с Заказчиком приблизительной Сметы, на рынке изменились цены на приобретаемые Подрядчиком материалы последний вправе без согласия Заказчика внести изменения в сметную стоимость материалов, а Заказчик обязан оплатить их.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Подрядчик обязуется:
4.1.1. Выполнить работы своими силами, качественно и в срок, в полном соответствии со Сметой, Техническим заданием (если оно выдано Заказчиком) и условиями настоящего договора.
4.1,2. Нести ответственность за качество и своевременность выполнения работ, соблюдение правил техники безопасности на объекте в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.
4.1.3. В случае обнаружения недостатков при подписании Акта сдачи-приемки работ, Заказчик вправе потребовать безвозмездного их устранения в 10-дневный срок, а Подрядчик обязан выполнить его обоснованное требование.
4.2. Заказчик обязуется:
4.2.1. Подписать согласованные с ним приблизительную Смету, Техническое задание (если оно выдано им), а также подписывать Передаточную ведомость (если она ведётся) и акты, предусмотренные настоящим договором.
4.2.2. Подготовить помещения для производства ремонта: освободить их от третьих лиц, не связанных с проведением работ, в том числе и родственников Заказчика, во избежание порчи укрыть мебель, пол, убрать мешающие выполнению работ предметы, предоставить место для хранения материалов, инструмента и спецодежды работников Подрядчика, обеспечить их сохранность, устранить другие препятствия, мешающие выполнению работ.
4.2.3. Обеспечить беспрепятственный допуск работников Подрядчика в помещения, где выполняются работы.
4.2.4. Работы, требующие специального разрешения, согласовывать с соответствующими органами и службами.
4.2.5. Внести аванс и оплачивать по этапам выполненные работы в сроки и на условиях настоящего договора. Оплатить или предоставить в обусловленный договором срок материалы.
4.2.6. В случае, если Заказчик в какой-либо из дней не может предоставить помещение для проведения работ, он должен не менее, чем за 2 дня письменно уведомить об этом Подрядчика. При этом срок окончания работ продлевается на время простоя.
4.2.7. Подписать Акты сдачи-приемки как поэтапно выполненных работ, так и по окончании всех работ в течение 3-х календарных дней с момента его уведомления об окончании работ, либо в этот срок представить письменный мотивированный отказ с подтверждением недостатков выполненных работ.
4.3. В случае не выполнения Заказчиком своих обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.1.-4.2.5. договора, Подрядчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от Заказчика расчёта и возмещения убытков.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. В необходимых случаях, по усмотрению сторон, с целью фиксации текущего состояния дел на объекте и исключения претензий друг к другу стороны ежедневно осуществляют прием-передачу объекта с отметкой в Передаточной ведомости. В случае обнаружения при сдаче объекта каких-либо дефектов, недостатков и др. нарушений составляется Акт с указанием обнаруженных недостатков, который обязаны подписать обе стороны. В случае отказа Заказчика (или его представителя) от подписания Акта Подрядчик вправе приостановить работы, что будет являться простоем по вине Заказчика.
5.2. В случаях простоя по вине Заказчика или третьих лиц составляется Акт о простое, который обязаны подписать обе стороны, не позднее следующего дня. В случае длительного простоя (более 3 дней) или отказа Заказчика от подписания Акта о простое Подрядчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения убытков.
5.3. Работы считаются выполненными в полном объёме после подписания сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ.
5.4. В случае не подписания Заказчиком Акта сдачи-приёмки и не представления мотивированного отказа, в указанный в пункте
4.2.7. настоящего договора срок, работы считаются выполненными Подрядчиком в полном объёме, качественно, в срок и принятыми Заказчиком без недостатков.
5.5. Подрядчик вправе выполнить работы по настоящему договору досрочно, а Заказчик обязуется принять и оплатить работы также досрочно.
5.6. В случае неоднократного (двух и более дней) не допущения Подрядчика на объект выполняемых им работ по вине Заказчика (за исключением п. 4.2.6. договора) или не устранения препятствий со стороны третьих лиц, мешающих выполнению работ Подрядчиком, а также не предоставления материалов свыше трёх дней от обусловленного договором срока, Подрядчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от Заказчика расчёта и возмещения убытков.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. При возникновении форс-мажорных обстоятельств (непреодолимой силы), а именно: пожара, наводнения, землетрясения, теракта, забастовки, боевых действий, а также издание актов государственных органов власти и управления, делающих невозможным выполнение принятых обязательств по настоящему Договору, на которые влияют эти обстоятельства, приостанавливается выполнение обязательств без применения санкций на время действия этих обстоятельств и их последствий.
7.2. Риск случайной гибели, утраты или порчи имущества Заказчика, а также выполненных в его пользу работ от действий третьих лиц несёт Заказчик.
8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1. После утверждения Заказчиком приблизительной Сметы. Технического задания, но до начала работ, он вправе изменить объём и виды работ, что влечёт за собой изменение Сметы, Технического задания, а Подрядчик обязан принять к исполнению эти изменения, если они не влекут за собой увеличение срока выполнения работ, установленного п. 1.4. настоящего договора. Если изменение объема и вида работ влечёт за собой увеличение срока выполнения работ по настоящему договору, то такие изменения допускаются только с согласия Подрядчика.
8.2. В других случаях изменение объёма и вида работ оформляется по соглашению сторон новыми Сметой и Техническим заданием (если оно составлялось) или дополнением к старым.
9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего договора, стороны разрешают путем переговоров, а в случае не достижения согласия путем переговоров — разрешаются в суде в соответствии с законодательством.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме.
10.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах. Приложениями к настоящему договору являются: Смета, Техническое задание (если оно составлялось), Передаточная ведомость (если она велась), Акты сдачи-приемки работ и другие акты, предусмотренные настоящим договором.
11. ПРИЛОЖЕНИЯ
1) Смета
2) Порядок финансирования
3) График производств работ
4) Техническое заданиеКак заключить договор субподряда. Шаблоны для договора субподряда
Если вы хотели бланк договора строительного субподряда, то вот он! Нужно только заполнить то, что выделено жёлтым цветом.
В законодательстве разница между договорами субподряда и подряда незначительна. Основное отличие между данными типами договоров заключается в том, что в роли заказчика выступает генеральный подрядчик, а исполнителем является подрядная организация.
Сторонами, взаимодействующими при организации и выполнении строительных работ, обычно являются:
- Генподрядчик, который формирует проект, принимает работы и оплачивает их по смете и другим документам;
- Субподрядчик (подрядчик, исполнитель) – строительная компания, бригада или частное лицо, выполняющее работы.
При этом субподрядчик, как правило, несёт обязательства только перед генподрядчиком. А генеральный подрядчик, в свою очередь, отвечает перед заказчиком работ за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком.
Заказчик работ и субподрядчик вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением условий договоров, лишь в случае, если это прямо предусмотрено договором.
Генеральный подрядчик несет ответственность перед субподрядчиком за невыполнение либо ненадлежащее выполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Простая форма договора субподряда
Образец договора субподряда для небольших объёмов работ. Подходит для заключения и частными лицами, и организациями.
Пример простого договора субподряда.doc
Сложная форма договора субподряда
Подходит для больших объёмов работ.
Скачайте приложенные документы. Отредактируйте то, что выделено жёлтым цветом. Подпишите обеими сторонами.
Образец договора субподряда для больших объёмов работ.
Договор строительного субподряда.doc
Приложение №1 к договору. Календарный план работ.docx
Приложение №2 к договору. Перечень материалов.docx
Приложение №3 к договору. Перечень оборудования.docx
Приложение №4 к договору. Акт приема-передачи материалов.docx
Можно ли не заключать договор субподряда?
Если кратко — то нет!
Очень часто работа без договора практикуется на небольших объёмах работ. Например, при ремонте зданий и помещений (кровля, пол, отделочные работы и т.п.).
Договор должен быть! Работы без договора (даже на маленьких объёмах работ) приводят к тому, что заказчики могут отказаться от оплаты, ссылаясь на нарушение сроков, недостаточное качество работ и просто отсутствие денег. В отсутствие подписанного договора доказать что-либо становится сложно.
Для заказчика работа без договора может привести к существенному нарушению сроков производства работ, а также к тому, что работы выполняются ненадлежащим образом.
Таким образом, заключение договора выгодно обеим сторонам для своевременного и качественного выполнения работ и гарантии их оплаты.
Ремонт Квартир, Офисов и Других Помещений в Киеве «Под Ключ»
Если Вам нужен ремонт квартиры, офиса, дома или коттеджа перед переездом, мы рады предложить Вам свои услуги и подготовить смету. Наши специалисты выполнят для Вас любой комплекс ремонтно-строительных и ремонтно-отделочных работ. На выполненную работу мы предоставляем гарантию сроком на 1 год.
Гарантийный срок действует с момента подписания заказчиком акта приемки-сдачи работ по отделке квартиры. В течение гарантийного срока Подрядчик своими силами и материалами производит устранение выявленных дефектов, цена от этого не меняется.
Мы так же осуществляем закупку и доставку черновых отделочных материалов по Киеву и области. Доставка осуществляется на специализированном транспорте. Вся сопутствующая бухгалтерская документация предоставляется Заказчику. Данная услуга поможет Вам избежать хлопот, связанных с закупкой и доставкой материалов, позволив насладиться ремонтом без лишних хлопот.
Мы постоянно развиваемся и вместе с нашими партнерами предлагаем новую для нас услугу в Киеве — натяжные потолки. Монтаж натяжного потолка — чистый и быстрый процесс, но требует аккуратности и точности, монтаж осуществляется на окончательной стадии ремонта в течение нескольких часов, в зависимости от сложности и конфигурации.
У нас Вам можете приобрести окна и жалюзи по выгодным ценам.
Являемся официальным диллером одного из самого крупного завода по производству окон в Украине и официальным диллером завода по производству жалюзи компании Вдома.
Мы предлагаем полный спектр услуг по проведению отделочных работ.
Наши преимущества:
- ответственность;
- конкурентные, реальные цены;
- договор;
- понятная смета;
- соблюдение технологии производства и сроков;
- качество;
- гарантия;
- проверенные поставщики.
Мы используем:
Договор подряда на ремонтные работы
Ремонт зданий зачастую состоит в плановом восстановлении функционально-конструктивных элементов, либо их замене. В связи с этим важно соответствующим образом оформить и сопутствующую документацию. С учётом этого корректируется и тип проводимых работ, подбирается подходящий бланк и подписывается утвержденный образец соглашения.Договор подряда на ремонтные работы регламентируется действующими нормами ГК (гл. 37). Рассматриваемый вид деятельности не является услугой по сути своей, поскольку главная цель – овеществленный итог. В случае, если работы предполагают предварительную диагностику, необходимо предварительно заключить смешанный договор, где будут описаны не только подрядные работы, а также сопутствующие услуги. Образцы соглашений легко скачать для каждого типа ремонта.
- Отрасли. Для ЖКХ и строительной отрасли предусмотрено строгое регулирование, поскольку существует потенциальных риск для жизни и здоровья людей. Договор предполагает участие и подписание 2-х сторон, которыми могут быть, как юридические, так и физические лица. Если предусмотрено участие представителей государства в аспекте финансирования проекта, в обязательном порядке назначают экспертизу сметной документации, в качестве подтверждения факта целенаправленного расходования финансовых средств, выделенных для ремонта.
- Состав отношений. В ряде случаев одной из сторон договора подряда на ремонт может выступать потребитель, с учётом специализированного законодательства. В случае с государственными заказчиками – Ф3 №44, принятого 5 апреля 2013 года.
- Характеристик работ – аварийные, капитальные или текущие.
Капитальный ремонт предполагает восстановление или полную замену конструктивных частей здания. Речь идёт либо о выборочных (когда осуществляется ремонт отдельных элементов), либо о комплексных (когда необходимо отремонтировать конструкции полностью) работах. Капремонт в строительстве осуществляют организации, которые официально вступили в СРО.
Текущий ремонт – мероприятия, ориентированные на профилактику и последующее устранение несущественных дефектов или конструкционных повреждений. В качестве исполнителей работ могут выступать частные подрядчики.
Предмет договора подряда на ремонтные работы – комплексное описание предполагаемых работ, характера, а также объёма дефектов, неисправностей. Каждая сторона договора заинтересована в исчерпывающей и подробном осмотре, комплексной оценке объекта для фиксации проблем, предполагаемых устранение, поскольку в процессе ремонта применяется используемое имущество.
Часто возникают спорные ситуации, при которых во время работ фиксируются неисправности, не указанные в задокументированных работах, а потому их необходимо зафиксировать дополнительно. Важно прописать в договоре все положения, нормы.
Для того чтобы официально подтвердить факт наличия дефектов или неисправностей, следует оформить дефектную ведомость. В последующем указанный документ прилагается к ранее подписанному договору подряда на ремонт. Указанная ведомость – первичная оценка и диагностика в рамках заключенного ранее договора. В случае со сложными ремонтными работами необходимо составить смету согласно ГК РФ, ст. 740 и 743.
Ответственность и обязанность сторон по договору подряда на ремонт
В двухстороннем соглашении содержится информация и сведения, заслуживающие первостепенного внимания: описание здания или объекта, а также работ, сроков их выполнения, расценки, обязанности и права, а также ответственность каждой стороны, участвующей в сделке. В стандартном договоре подряда указываются следующие обязанности заказчика на ремонтные работы:
- Обеспечить возможность посещения подрядчиком объекта в соответствии со ст. 719 ГК РФ п.1. Предварительно формируется акт допуска, который является свое-рода заменой дефектной ведомости. Указанная замена предусмотрена для документов, где указан подробный перечень недостатков. Что касается рисков случайной потери имущества они остаются за стороной заказчиком, в соответствии со ст. 705 ГК РФ.
- Обеспечить комплексное и всестороннее содействие компании подрядчику в соответствии со ст. 718 ГК РФ. Указанное содействие может состоять в предоставлении пакета документов на объект и фиксации причин, которые могут спровоцировать повреждение конструктивных элементов. Обязательства по передаче документов стороне подрядчику зафиксированы в ст. 48 ГК РФ ч. 6.
- В полном объёме провести оплату ремонтных работ в соответствии со сроками подряда, прописанным в договоре.
- Принять результат по уже проведенным работам.
Ключевые обязанности стороны подрядчика по стандартному договора подряда на ремонт:
- Своевременно и качественно выполнить ремонт. Что касается требований к качеству выполняемых работ, здесь важно учитывать специфичные отраслевые стандарты и нормы, детально описанные в тексте соглашения. Если не предусмотреть критерии оценки качества, в последующем могут возникать спорные ситуации. Аналогичное справедливо и для приобретения строительных материалов. В случаях, когда договор не указывает другого, все необходимые материалы предоставляет сторона заказчика в соответствии с ГК РФ (ст. 704). Если предполагаются фасадные отделочные работы, заказчику следует предварительно подготовить дизайн-макет, либо делегировать это стороне подрядчику с учётом согласования материалов и цветов.
- Гарантировать необходимую сохранность взятого для ремонта имущества.
- Информировать сторону заказчика об обнаружении выявленных на этапе ремонтных мероприятий обстоятельств, которые влияют на итоговую прочность, пригодность и долговечность эксплуатации объекта, а также сроки выполнения работ по договору подряда на ремонтные работы или сопутствующие услуги.
Сторона заказчика несет непосредственную ответственность в случае просрочки оплаты и неоказание необходимого содействия стороне подрядчику. Сторона подрядчика несет ответственность за соблюдение установленных сроков и сохранность имеющегося имущества. В случае нарушения пункта договора, предусмотрено взыскание уплаты неустойки либо компенсации понесенных убытков, если таковы имели место быть.
Для тех случаев, когда не предусмотрен пункт об ответственности сторон, применимы положения ГК РФ (речь идёт о ст. 714 и 213).
Указание сроков и стоимости в договоре подряда на выполнение ремонтных работ
Важной частью договора подряда на ремонт являются сроки начала и завершения запланированных мероприятий, а в случае необходимости – указание промежуточных сроков. Что касается последних, они часто применяются для реализации сложных проектов, тянущихся несколько месяцев, а то и лет, и предполагающих поэтапную реализацию планов с последовательной или поэтапной приемкой-сдачей работ.
В случае, если сроки согласования не указаны, юридической силы договор подряда на ремонтные работы утрачивается – документ признается не заключенным, что неизменно влечет за себя финансовые убытки для каждого из участников соглашения. Устные договоренности не несут юридической силы при рассмотрении спорных ситуация в судах. Данное правило справедливо, как для перечня работ, сроков и требования к качеству.
Бывают случаи, когда компания подрядчик полностью приостанавливает работы в силу определенных обстоятельств. Что касается задержек, они могут иметь различный характер, основание, сроки и сопутствующие санкции. В качестве основной причины может выступать проблема отсутствия доступа к объекту по вине компании-заказчика, несвоевременности доставки строительных материалов или деталей третьими лицами, непрогнозируемые погодные условия и т.п.
Итоговые последствия при нарушении сроков ремонта будут зависеть от конкретных причин и решения, принятого заказчиком. Ситуация может развиваться одним из следующих образов:
- В соответствии с общими правилами, компания-подрядчик несет финансовую ответственность или сопутствующие издержки за срывы сроков (согласно ГК РФ, ст. 402).
- Если пролонгирование работ обусловлено недостаточно активными действиями со стороны заказчика (не предоставления необходимых материалов или пакета документов), все решения регламентируются ст. 405 ГК РФ, при этом сторона-подрядчика освобождается от какой-либо ответственности.
- При изменении обстоятельств, имеющих отношение к ремонту, стороны могут соответствующим образом скорректировать контракт в соответствии со ст. 451 ГК РФ.
Структура цены регламентируется ГК РФ (ст. 709, п. 2). Речь идёт о вознаграждении, а также издержках по исполнению. В сложных ситуациях следует предусмотреть смету. Цены, указанные в договоре подряда на ремонтные работы, часто пересматриваются по инициативе одной из сторон или в случае возникновения следующих ситуаций:
- При возникновении необходимости в дополнительных работах при ориентировочных ценах.
- Услуги или материалы субподрядчиков очень быстро выросли в цене (ст. 709, п. 6).
Принимая во внимание перечисленные сложности, необходимо заложить в договор подряда процедуру по пересмотру расценок относительно ситуаций, объёмов, инициаторов и др. Целесообразность в значительной степени обусловлена опасностью обнаружения скрытых дефектов на этапе проведения ремонтных мероприятий.
Сроки оплаты по выполненному ремонту следует предусмотреть в тексте договора, но, если пункт не предусмотрен, отношения каждой стороны регулируется ГК РФ, а если быть точнее, статьей 314 и 711. В стандартном случае оплата осуществляется после сдачи итогового результата работ, предусмотренного контрактом. Окончательные расчёты следует выполнять на протяжении 7 дней с момента предъявления требований подрядчиком.
При выполнении долговременных и сложных работ предполагается составление графика со сроками выполнения каждого конкретного этапа с ориентацией на оплату указанных работ или мероприятий. В указанной ситуации оплата в обязательном порядке привязывается не к конкретной календарной дате, а к подписанию промежуточных, а по факту – окончательных актов передачи-приемки работ. Благодаря такому подходу можно оперативно корректировать цены.
Образец договора — Стройка и ремонт
Скачать в формате:
Договор на проведение ремонтно-отделочных работг. Н.Тагил « __ » ____________ 2020 г. ______________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и ______________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о ниже-следующем:
1. Предмет договора.
1.1. Подрядчик обязуется в установленный договором срок произвести ремонтно-отделочные работы, согласно прилагаемой смете, по адресу: __________________________
1.2. Смета на работы и смета на черновые материалы являются неотъемлемой частью договора.
1.3. Заказчик обязуется, в случае надлежащего выполнения, оплатить Подрядчику работы согласно смете.
1.4. Работа считается выполненной после подписания двухстороннего акта приемки-сдачи работ.
2. Права и обязанности сторон.2.1. Подрядчик обязан:
2.1.1. Выполнить определенные сметой работы в срок с «____»_______ 2020 г. до «____»________ 2020 г. В связи с технологической необходимостью (поверхности плохо сохнут, изменен перечень работ), сроки могут корректироваться по взаимной договоренности.
2.1.2. Исполнять полученные в ходе производства работ указания Заказчика, если такие указания не противоречат настоящему договору.
2.1.3. Выполнять ремонтно-строительные работы в соответствии с ГОСТами, СНиПами, ПУЭ и другими действующими нормативными актами Российской Федерации, регламентирующими проведение данных видов работ.
2.1.4. В случае нанесения ущерба в ходе работ Заказчику или третьим лицам, возместить ущерб пострадавшей стороне.
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. Оплатить работу Подрядчика в случае надлежащего исполнения работ.
2.2.2. К началу работ освободить помещение, в котором будут проводиться работы.
2.2.3. Обеспечить помещения, в которых будут проводиться работы водоснабжением и электропитанием.
2.2.4. Своевременно обеспечивать Подрядчика чистовыми отделочными материалами и оборудованием.
2.2.5. По требованию Подрядчика обеспечить необходимые условия для проведения работ, а именно:
2.2.5.1. Обеспечить возможность отключения стояков отопления и водоснабжения.
2.2.5.2. Обеспечить работу лифта для погрузочно-разгрузочных работ.
2.2.5.3. Возможность доступа к объекту для работников Подрядчика.
2.2.5.4. Возможность отключения электроснабжения.
2.2.5.5. Согласование с контролирующими и эксплуатирующими организациями проводимых работ и перепланировок.
2.3. Подрядчик имеет право:
2.3.1. Отказаться от дополнительных работ, в случае если они не входят в сферу его деятельности или не могут быть выполнены по независящим от него причинам.
2.3.2. В случае грубого нарушения договора Заказчиком, расторгнуть настоящий договор. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены, согласно смете, за качественно произведенные работы и поставленные материалы.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. В случае грубого нарушения договора Подрядчиком, расторгнуть настоящий договор. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены, согласно смете, за качественно произведенные работы и поставленные материалы.
2.4.2. По договоренности с Подрядчиком, имеет право изменять перечень работ. В этом случае, услуги Подрядчика оплачиваются согласно фактически выполненными работами и затраченным материалам. Также должны быть скорректированы сроки окончания работ.
2.4.3. Осуществлять надзор за качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их исполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в хозяйственную деятельность Подрядчика.
2.5. Сторона, в обязанности которой входит обеспечение работ материалами, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.
3. Порядок приемки и оплаты работ.3.1. Все работы делятся на этапы. По завершении каждого этапа работ, определяемых по договоренности сторон, Заказчик каждые 2 недели в течение 2 дней оплачивает данный этап. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику, при условии, что работа выполнена надлежащим образом.
3.2. Заказчик авансирует Подрядчика в размере ___% от стоимости черновых материалов по смете и ___% от стоимости работ по смете.
3.3. Приемка работ Заказчиком производится в течение 2 дней после получения им сообщения Подрядчика о готовности к сдаче объекта.
3.4. Заказчик вправе отказаться от приемки работ в случае обнаружения недостатков, которые должны быть устранены Подрядчиком.
3.5. Гарантийный срок устанавливается в ___ месяцев с момента подписания акт приемки-сдачи. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
4. Ответственность сторон.4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. За неисполнение работ Подрядчиком в указанные пунктом 2.1.1. сроки, произошедшие по его вине, Подрядчик выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыполненных работ.
4.3. За задержку оплаты работ Заказчиком в указанные пунктом 3.1. сроки, Заказчик выплачивает Подрядчику неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы неоплаченных работ и материалов.
5. Форс-мажор.5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств, вызванных действием непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые соответствующая сторона договора не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким событиям чрезвычайного характера относят: наводнение, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, эпидемия и иные стихийные явления природы, война, военные действия, введение на соответствующей территории чрезвычайного или военного положения, изменение законодательства или иных нормативных актов, регулирующих необходимые условия контракта, иные события непредсказуемого характера, предотвратить которые имеющимися в распоряжении сторон силами и средствами не представлялось возможным.
6. Особые условия.6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Подрядчика, а другой у Заказчика.
6.2. Все коммунальные платежи во время ремонта оплачиваются Заказчиком.
7. Подписи сторон.| Заказчик: | Подрядчик: |
| ________________________________ | ________________________________ |
| ________________________________ | ________________________________ |
| ________________________________ | ________________________________ |
| ________________________________ | ________________________________ |
| ________________________________ | ________________________________ |
| Подписи сторон: | |
| ________________________________ | ________________________________ |
|
М.П. |
Образцы и шаблоны контрактов для строительных фирм
| НАШ НОВЫЙ ПРОЕКТ | НОВЫЙ САЙТ с ШАБЛОНАМИ ПИСЕМ | БОЛЬШЕ ИНФОРМАЦИИ | ||||
| Уникальный интернет-ресурс, предназначенный только для упрощения и ускорения подготовки писем и работы с Заказчиком | |||||
| УДОБНО БЫСТРО ГРАМОТНО | Подрядчики всегда знают, что им делать и оформлять | ПЕРЕЙТИ на САЙТ |
Договора с отдельно оговоренными сторонами условиями.Генеральный подряд, договора на генподряд.
Договора с особо установленными условиями.
Договора на ремонтные и/или отделочные работы.
Обеспечение (внесение и обоснование) договоров.
Договора на выполнения проектных и/или изыскательских работ.
Договора, где одной из сторон выступает физлицо.
Приложения (шаблоны) к договорам подряда.
Договора «строительной» аренды (техника, инструмент и т.п.).
Приложения (шаблоны) к договорам аренды.
↺ |
| ГРАМОТНАЯ РАБОТА КОМАНДЫ ОПЫТНЫХ ЮРИСТОВ |
Скачать шаблон (образец)…
Договор генерального подряда, строительные работы. Работа по предоплате.
Скачать шаблон (образец)…
Договор генерального подряда, строительные работы. Оплата производится по факту выполнения (окончания) работ.
Скачать шаблон (образец)…
Договор генерального подряда, строительные работы. Оплата производится частями, по завершению определенных ранее стадий работ.
Скачать шаблон (образец)…
Договор генерального подряда, строительные работы. Работа по предоплате. Используется материал (материалы) Заказчика.
Скачать шаблон (образец)…
Договор генерального подряда, строительные работы. Оплата производится по факту выполнения (окончания) работ. Используется материал (материалы) Заказчика.
Скачать шаблон (образец)…
Договор подряда (строительство) общего типа. Подрядчик выполняет работы, используя при этом собственные материалы («материалы Подрядчика»). Работа по предоплате.
Скачать шаблон (образец)…
Договор подряда (строительство) общего типа. Подрядчик выполняет работы, используя при этом собственные материалы («материалы Подрядчика»). Оплата производится по факту выполнения (окончания) работ.
Скачать шаблон (образец)…
Договор подряда (строительство) общего типа. Подрядчик выполняет работы, используя при этом собственные материалы («материалы Подрядчика»). Оплата: аванс и по факту.
Скачать шаблон (образец)…
Договор подряда (строительство) общего типа. Подрядчик выполняет работы , используя предоставленные Заказчиком материалы («материалы Заказчика»). Оплата производится по факту выполнения (окончания) работ.
Скачать шаблон (образец)…
Договор подряда (строительство) общего типа. Подрядчик выполняет работы , используя предоставленные Заказчиком материалы («материалы Заказчика»). Работа по предоплате.
Скачать шаблон (образец)…
Договор подряда (строительство) общего типа. Подрядчик выполняет работы , используя предоставленные Заказчиком материалы («материалы Заказчика»). Оплата: аванс и по факту.
Форма: Рамочный договор строительного подряда
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Подрядчик обязуется построить по заданию Заказчика объекты по адресу: ____________________________ (именуемые в дальнейшем «Объект» или «Объекты»), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
1.2. По каждому из Объектов Сторонами будет заключаться Дополнительное соглашение, с указанием в нем конкретных сроков по данному Объекту, перечня, порядка и условий выполнения работ, а также стоимости работ.
1.3. Сроки выполнения строительных работ по настоящему Договору устанавливаются:
1.3.1. Начало выполнения работ с момента подписания настоящего Договора Сторонами.
1.3.2. Окончание выполнения работ «__»___________ ____ г.
Сроки начала и окончания выполнения строительных работ по каждому Объекту определяются в соответствующем Дополнительном соглашении (Приложение N ___).
2. Обязательства Сторон
2.1. Заказчик обязан:
2.1.1. Произвести оплату надлежащим образом выполненных Подрядчиком работ, приобретенных материалов в порядке, предусмотренном настоящим Договором и соответствующим Дополнительным соглашением по каждому Объекту.
2.1.2. Обеспечить доступ специалистов Подрядчика на строительные площадки для выполнения строительных работ.
2.1.3. Принять выполненные строительные работы по каждому из Объектов по акту сдачи-приемки (Приложение N ___).
2.1.4. По письменному запросу Подрядчика выдать его сотрудникам доверенность для оформления всех необходимых согласований и получение всех разрешительных документов для выполнения строительных работ.
2.2. Подрядчик обязан:
2.2.1. Если иное не согласовано с Заказчиком и не предусмотрено настоящим Договором, выполнить строительные работы лично. Привлечение сторонних организаций для выполнения обязательств по настоящему Договору Подрядчик предварительно согласовывает с Заказчиком в письменном виде.
2.2.2. Во время выполнения строительных работ организовать безопасные и здоровые условия труда, обеспечить выполнение требований действующего законодательства Российской Федерации, стандартов, правил и норм по охране труда и охране окружающей среды.
2.2.3. Обеспечить сроки выполнения строительных работ в соответствии с соответствующим Дополнительным соглашением по каждому Объекту.
2.2.4. Гарантировать качество выполняемых строительных работ в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов.
3. Финансовые условия и порядок расчетов
3.1. Стоимость строительных работ по каждому Объекту определяется в соответствии со сметой (Приложение N ___). Формирование сметной стоимости работ по каждому Объекту осуществляется базисно-индексным методом на основе схем, рабочих чертежей и в соответствии с ведомостью расчета договорных цен на выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ.
3.2. Если иное не предусмотрено в согласованном Сторонами Дополнительном соглашении по каждому Объекту, оплата выполняемых строительных работ, включая материалы, осуществляется в следующем порядке:
3.2.1. Заказчик перечисляет Подрядчику аванс в размере ____% от цены Дополнительного соглашения в течение _____ (__________) банковских дней после подписания Дополнительного соглашения и предоставления Подрядчиком оригинала счета. Подрядчик обязан предоставить Заказчику счет-фактуру на уплаченный ему аванс не позднее _____ (__________) календарных дней с даты получения аванса. Счет-фактура должен содержать реквизиты настоящего Договора и наименование работ, за которые осуществлена предоплата.
3.2.2. Окончательная оплата в размере ____% от цены Дополнительного соглашения производится после выполнения всех строительных работ, предусмотренных Дополнительным соглашением на основании следующих документов:
3.2.2.1. Всех подписанных Сторонами актов о приемке выполненных работ и приложений к ним, включающим подтверждение выполнения объемов работ представителем Заказчика (техническим надзором), находящимся на строительной площадке.
3.2.2.2. Всех подписанных Сторонами справок о стоимости выполненных работ и затрат.
3.3. В течение _____ (__________) календарных дней после подписания Сторонами в полном объеме документов, перечисленных в п. 3.2.2 настоящего Договора, Заказчик осуществляет оплату оставшейся стоимости принятых строительных работ на основании оригиналов счета и счета-фактуры Подрядчика.
3.4. В случае если акт сдачи-приемки Объекта подписан с замечаниями, Заказчик имеет право не оплачивать окончательный платеж и оплатить его после устранения Подрядчиком замечаний. Устранение замечаний подтверждает подписанная Сторонами ведомость устранения замечаний.
4. Порядок подписания Дополнительных соглашений
4.1. Заказчик направляет Подрядчику запрос на предоставление проекта Дополнительного соглашения.
4.2. В срок, указанный в запросе Заказчика, Подрядчик составляет проект Дополнительного соглашения, в котором указывается конкретный Объект строительства, стоимость строительных работ, порядок и условия выполнения работ, и направляет его Заказчику на подписание.
4.3. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, если иное не оговорено в самом Дополнительном соглашении.
4.4. Подписанные Сторонами Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения строительных работ Заказчик вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере _____% от суммы строительных работ по конкретному Объекту за каждый день просрочки.
5.3. В случае несвоевременной оплаты Заказчиком стоимости строительных работ по конкретному Объекту Подрядчик вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.4. Уплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.6. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.5 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
5.7. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.8. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.5 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.9. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.5 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Срок действия Договора.
Порядок изменения и расторжения Договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует по «__»___________ ____ г.
7.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.
8. Заключительные положения
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
8.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
8.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
8.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.6. Приложение:
8.6.1. Дополнительные соглашения (Приложения N ___ и N ____).
8.6.2. Акт сдачи-приемки выполненных строительных работ по каждому из Объектов (Приложение N ___).
8.6.3. Смета стоимости строительных работ (Приложение N ___).
8.6.4. _________________________________________________.
9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Форма договора на ремонт дома Pdf — Заполните онлайн, для печати, заполняемый, пустой
Комментарии и помощь с договором на ремонт дома
Страница 468 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 … Page 469 ANS0190 — ОТВЕТ 2009 ГЛАВА 2: ОБЩИЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ И ОБСЛУЖИВАНИЯ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 … [УСТАРЕЛО] ИНСПЕКЦИЯ: ДЛЯ УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗНИЦЫ МЕЖДУ ОБЗОРОМ ОБСЛУЖИВАНИЯ ТРЕБУЕТСЯ ОБЗОР ПРОВЕДЕНИЕ И ПРОВЕРКА УСЛУГ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ УСТАНОВЛЕНИЯ ЭТОГО ЛИЦА… Page 470 1 2 3 4 ОТВЕТ ГЛАВА 1: ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОСМОТРАМ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 … 10. ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ. В соответствии с ANSI Z20.16 обслуживающему персоналу рекомендуется связываться с инспекционной станцией, если он не уверен, существует ли определенное условие или нужно ли предоставлять обслуживание таким образом … Стр. 471 1 2 3 4 5 6 7 8 … Page 472 ANS0191 — 2009 ОТВЕТ ГЛАВА 3: ОБСЛУЖИВАНИЕ, ЗАНЯТИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО РАЗДЕЛ 6: ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОСМОТРАМ 6.1 ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОСМОТРУ Общие результаты проверки. Каждый владелец или управляющий жилого дома, дуплекса или многоквартирного дома должен предоставить письменный отчет о проверке должностному лицу здания вместе с применимой пошлиной на … Page 473 6.2 ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОСМОТРАМ В соответствии со Статьей 5, Главы 2, Параграфом I настоящего Кодекса, каждый владелец или менеджер, независимо от возраста постройки, а также от того, была ли она построена до или после первого января тысяча девятьсот пятьдесят седьмого года, помимо других проверок, описанных в этой главе, должен обеспечивать периодические проверки… Page 474 6.3 ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОСМОТРАМ Обслуживающий персонал Департамента парковки и дорожного движения должен проверять все конструкции на соответствие этому кодексу и другим применимым постановлениям. Инспекционные бригады имеют право проводить любые проверки и ремонтные работы в соответствии с требованиями данной главы. При осмотрах и ремонте … Страница 475 6.4 ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОСМОТРУ В соответствии со Статьей 5, Глава 2, Параграф II настоящего Кодекса, человек не должен возводить, перемещать, ремонтировать, перемещать, изменять, изменять, удалять или портить какие-либо внешние или внутренние здания или любую их часть.
Гарантийный бланк подрядчика Скачать PDF для печати
Форма гарантии подрядчика
ПРОЕКТ: ______________________
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: ____________________
ВЛАДЕЛЕЦ: ______________________
Мы, _____________________, подрядчик по вышеуказанному проекту, настоящим
Название компании
настоящим гарантируем, что все работники и материалы
выполнено в соответствии с контрактной документацией и утвержденными модификациями, и будет
без дефектов из-за дефектных материалов или изготовления в течение периода _______
года с даты завершения.
Настоящая гарантия вступает в силу _____________________.
Дата завершения
Настоящая гарантия истекает _____________________.
Срок годности
Если в течение гарантийного периода возникнет какой-либо дефект из-за ненадлежащих материалов, изготовления или расположения
, то же самое, включая смещенную смежную работу, должно быть устранено нижеподписавшимся
без каких-либо затрат для владельца.
Владелец письменно уведомит подрядчика о дефектных работах.Если подрядчик
не исправит дефектную работу в течение _______ дней после получения письменного уведомления
, владелец может, по своему усмотрению, исправить дефекты и взимать с подрядчика
за такое исправление. Подрядчик соглашается оплатить такие сборы по требованию.
Ничто из вышеперечисленного не может рассматриваться как применимое к работе, которая подвергалась злоупотреблениям или
пренебрегала работой со стороны владельца.
Для: ______________________
Кем: ______________________
Заголовок: _____________________
Дата: _____________________
©
T EMPLATEROLLER.COM
Форма гарантии подрядчика
ПРОЕКТ: ______________________
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: ____________________
ВЛАДЕЛЕЦ: ______________________
Мы, _____________________, подрядчик по вышеуказанному проекту, настоящим
Название компании
настоящим гарантируем, что все работники и материалы
выполнено в соответствии с контрактной документацией и утвержденными модификациями, и будет
без дефектов из-за дефектных материалов или изготовления в течение периода _______
года с даты завершения.
Настоящая гарантия вступает в силу _____________________.
Дата завершения
Настоящая гарантия истекает _____________________.
Срок годности
Если в течение гарантийного периода возникнет какой-либо дефект из-за ненадлежащих материалов, изготовления или расположения
, то же самое, включая смещенную смежную работу, должно быть устранено нижеподписавшимся
без каких-либо затрат для владельца.
Владелец письменно уведомит подрядчика о дефектных работах.Если подрядчик
не исправит дефектную работу в течение _______ дней после получения письменного уведомления
, владелец может, по своему усмотрению, исправить дефекты и взимать с подрядчика
за такое исправление. Подрядчик соглашается оплатить такие сборы по требованию.
Ничто из вышеперечисленного не может рассматриваться как применимое к работе, которая подвергалась злоупотреблениям или
пренебрегала работой со стороны владельца.
Для: ______________________
Кем: ______________________
Заголовок: _____________________
Дата: _____________________
©
T EMPLATEROLLER.COM
Совет подрядчиков штата Невада
Следующая информация представляет собой краткое изложение некоторых вещей, которые вы, как домовладелец, можете сделать, чтобы избежать дорогостоящих ошибок и недоразумений при работе с подрядчиком.
Если вы планируете строительство дома, ремонт, реконструкцию, добавление, снос, электричество, сантехнику, кондиционирование, ландшафтный дизайн или установку нового бассейна, вам понадобится подрядчик для выполнения этих работ.В штате Невада этот подрядчик должен иметь соответствующую лицензию подрядчика для своей конкретной торговли.
Лицензированные подрядчики выполнили требования по опыту и экзаменам и обязаны иметь облигации и страхование компенсаций работникам, а также утвердили свою финансовую ответственность; поэтому разумно настоять на том, чтобы у вашего подрядчика была лицензия. Ваш дом — одна из ваших самых больших инвестиций — помните о своих правах и обязанностях, нанимая кого-либо для работы над ним.Информированный и подготовленный потребитель — залог успешного проекта.
Что такое подрядчик?
Подрядчик — это лицо, которое обязуется или предлагает построить, изменить, отремонтировать, добавить, убрать, улучшить, переместить, разрушить или снести любое здание или другое сооружение. Это включает субподрядчика или специализированного подрядчика, но не поставщика материалов. Подрядчик также включает в себя менеджера по строительству, который оказывает услуги по управлению и консультированию по строительному проекту за профессиональную плату.
Как домовладельцу вам может потребоваться подрядчик для выполнения некоторых из следующих действий:
(Это не полный список)
| • Плотницкие работы | • Ограждение | • Ландшафтный дизайн | • Холодильное оборудование |
| • Ковер | • Напольные покрытия | • Каменная кладка | • Кровля |
| • Бетон | • Газопровод | • Столярные изделия | • Бассейн или спа |
| • Гипсокартон | • Отопление и кондиционирование воздуха | • Живопись | • Плитка |
| • Электрооборудование | • Изоляция | • Сантехника | • Водонагреватель |
Совет подрядчиков штата Невада (NSCB) — это агентство, которое выдает лицензии и регулирует деятельность подрядчиков на всей территории штата Невада.
Совет подрядчиков штата Невада стремится поддерживать добросовестность и профессионализм подрядных организаций штата Невада. Он несет ответственность за продвижение качественного строительства лицензированными подрядчиками Невады посредством регулирующей системы лицензирования, разработанной для защиты здоровья, благополучия и безопасности населения.
Правление состоит из семи членов, назначаемых губернатором. Шесть членов являются лицензированными подрядчиками, а один не-подрядчик является общественным представителем в Совете.
Штат NSCB включает отдел лицензирования, который обрабатывает и хранит информацию о лицензиях подрядчиков, и следственный отдел, который расследует жалобы.
Как потребитель, вы можете связаться с Советом подрядчиков штата Невада по телефону:
- Проверьте, имеет ли подрядчик, которого вы рассматриваете, лицензию и хорошую репутацию в соответствии с надлежащей классификацией и в пределах денежного лимита, для которого вы хотите нанять
- Проверка на дисциплинарные взыскания
- Получите советы, как убедиться, что ваши права защищены, прежде чем вступать в контракт
- Подать жалобу на лицензированного подрядчика
- Подать жалобу на подрядчика без лицензии
- Сообщить о нелицензированной подрядной деятельности
| Южная Невада | (702) 486-1100 |
| Северная Невада | (775) 688-1141 |
Вы можете использовать нашу автоматизированную информационную систему по телефону / факсу 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, нажав «2» в запросе и следуя инструкциям.Вы также можете проверить, имеет ли подрядчик лицензию на нашем веб-сайте: www.nscb.state.nv.us
Для подачи жалобы на нелицензированного подрядчика:
Свяжитесь с нашим отделом расследований| Южная Невада | (702) 486-1160 |
| Северная Невада | (775) 688-1150 |
Вы можете подать жалобу через веб-сайт NSCB, перейдя в раздел «Расследования», а затем в подзаголовок Сообщить о несанкционированном заключении договора .
Чтобы связаться с Советом подрядчиков штата Невада по почте или посетить наши офисы, используйте следующие адреса:
| Адрес: | 2310 Corporate Circle, Ste 200 Хендерсон, NV 89074 |
| Телефон: | (702) 486-1100 |
| Факс: | (702) 486-1190 |
| Адрес: | 5390 Kietzke Lane, Ste 102 Рино, NV 89511 |
| Телефон: | (775) 688-1141 |
| Факс: | (775) 688-1271 |
Понедельник — Пятница
8: 00–17: 00
Закон и правила, регулирующие лицензирование и поведение подрядчиков в штате Невада, содержатся в пересмотренных законах штата Невада 624 и административном кодексе штата Невада 624.Цель закона — защитить общественность и предоставить потребителям средства правовой защиты в случае нарушения закона лицензированным подрядчиком.
За некоторыми исключениями, все подрядчики должны иметь лицензию. Нелицензионная подрядная деятельность является незаконной в Неваде и расследуется Советом подрядчиков штата Невада и преследуется местным судом. Штрафы по контракту без лицензии могут возрасти от проступка до тяжкого проступка и до тяжкого преступления класса E.
Следующая информация содержит советы, которые вы можете использовать при выборе и найме подрядчика.
Получите как минимум три ставки. Прежде чем нанимать подрядчика, получите по крайней мере три письменных предложения или сметы для вашего проекта. Предоставьте подрядчикам точные планы или чертежи, чтобы они могли определить объем работ и связанные с ними затраты. Если цены сильно различаются, вы можете рассмотреть возможность получения дополнительных заявок. Остерегайтесь любых ставок, которые существенно ниже других. Это может указывать на то, что подрядчик допустил ошибку или не включил все работы, указанные другими подрядчиками.
Спрашивайте ссылки. Обратитесь к потенциальным подрядчикам за рекомендациями в письменной форме. Позвоните предыдущим клиентам подрядчика и спросите, довольны ли они работой. Выйдите и посмотрите сами.
Нанять лицензированного подрядчика. Даже лицензирование не может гарантировать удовлетворения. Однако лицензированный подрядчик отвечает требованиям опыта и экзаменов и должен выполнять определенные условия для сохранения лицензии. Лицензированный подрядчик должен иметь страховку компенсации работникам, залог и иметь установленную финансовую ответственность.Это защищает вас от ненужной ответственности. Лицензированный подрядчик регулируется Советом подрядчиков штата Невада. Лицензированный подрядчик, нарушающий закон (Пересмотренный Статут Невады 624), может быть привлечен к дисциплинарной ответственности Советом директоров.
Совет подрядчиков лицензирует подрядчиков в нескольких различных классификациях:
«А» — генеральный инжиниринговый подрядчик
«Б» — генеральный подрядчик по строительству
«С» — специализированный подрядчик (электричество, ландшафтный дизайн, кондиционирование и т. Д.).)
После получения лицензии для каждого подрядчика устанавливается денежный лимит, основанный на его или ее финансовых возможностях поддерживать и выполнять контракты до определенной суммы. Договоры, подписанные сверх установленного лимита, недействительны .
Тип нанятого вами подрядчика будет зависеть от того, какую работу вы хотите выполнить. Например, если вы хотите, чтобы выполнялись только кровельные работы, вы должны нанять подрядчика, имеющего лицензию на выполнение кровельных работ. Если работа, которую вы хотите выполнить, включает более двух видов работ, вы можете нанять лицензированного генерального строительного подрядчика, который будет координировать работу соответствующих лицензированных специализированных подрядчиков (субподрядчиков).
Перед подписанием контракта убедитесь, что подрядчик имеет лицензию по правильной классификации и в пределах соответствующего денежного лимита. Попросите показать «карманную карточку» подрядчика, в которой будет указана классификация, по которой подрядчик имеет лицензию, номер лицензии и денежный лимит. Если у вас есть вопросы относительно действительности или статуса лицензии, позвоните в Совет подрядчиков штата Невада.
Вы также можете проверить в Better Business Bureau в вашем районе, были ли поданы какие-либо жалобы против подрядчика.
В чем должен убедиться ваш подрядчик
Когда вы заключаете договор, ваш подрядчик должен предоставить вам определенную информацию в письменной форме. Раскрытие информации должно быть предоставлено
- Генеральные подрядчики
- Подрядчики жилищного строительства и
- Подрядчики бассейнов и спа
Для жилых проектов вашему подрядчику может потребоваться предоставить общий
Раскрытие информации о подрядчиках и Фонде восстановления жилого фонда.Раскрытия
по закону обязаны информировать вас о ваших правах как домовладельца.
Раскрывается следующая информация:
NRS 624.600 Требования к раскрытию информации генеральным строительным подрядчиком. Генеральный подрядчик строительства должен предоставить в письменной форме владельцу одноквартирного дома, с которым он заключил договор:
- Название, номер лицензии, служебный адрес и номер телефона:
(а) всех субподрядчиков, с которыми он заключил контракт по проекту; и
(b) Все лица, которые предоставляют материалы стоимостью 500 долларов и более для использования
в проекте. - Уведомление о том, что лицо, указанное в подразделе 1, может зарегистрировать уведомление об удержании права
по месту жительства собственника и любому зданию, строению и благоустройству
по ним в соответствии с положениями NRS 108.226. - Информационная форма, содержание которой должно быть предписано Правлением,
касательно:
(а) Подрядчики в соответствии с главой 624 НСП; и
(b) Право наложения залога на механиков и матросов в соответствии с главой 108 NRS.
залоги. ( НРС 624.100, 624.600 ) Информационная форма, что общее здание
подрядчик обязан предоставить в отношении залогового права механиков и рабочих-материалов
в соответствии с параграфом (b) части 3 NRS 624.600 владельцу одной семьи
место жительства, с которым он заключил договор, должно быть следующим:
«УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦА»
В соответствии с NRS 108.С 221 по 108,246 включительно, подрядчик, субподрядчик, рабочий,
поставщик материалов или другое физическое или юридическое лицо, которое:
- Выполняет работы или предоставляет материалы на сумму 500,00 долларов или более для повышения стоимости вашей собственности; и
- Не оплачивается работа или материалы, имеет право наложить арест на вашу собственность, на которой выполнялись работы, и подать на вас в суд для получения оплаты.
Это означает, что после судебного слушания ваша собственность может быть продана судебным исполнителем, а выручка от продажи будет использована для погашения вашей задолженности.Если вы не запрашивали и не получали освобождение от залога от субподрядчиков подрядчиков, рабочих или поставщиков материалов, на вашу собственность может быть наложено право удержания или вам может быть предъявлен иск, даже если вы полностью заплатили своему подрядчику.
Чтобы сохранить свое право на подачу иска или залогового удержания в отношении вашей собственности, определенные заявители, такие как субподрядчики, рабочие и поставщики материалов, должны предоставить вам документ, называемый «предварительное уведомление или предварительное удержание ».”Предварительное уведомление или предварительное удержание не является залогом вашей собственности. Его цель — уведомить вас о
физические или юридические лица, которые могут иметь право на залоговое удержание или иск в отношении вашей собственности, если им не заплатили. Чтобы улучшить свои права залога, подрядчики, субподрядчики, рабочие и поставщики материалов должны подавать залоговые права механикам в регистратор округа, которые затем становятся зарегистрированными залоговыми удержаниями в отношении вашей собственности. Как правило, максимальный срок, разрешенный для предъявления механизму залогового требования к вашей собственности, составляет 90 дней после существенного завершения вашего проекта.
ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ СЕБЯ И ВАШЕЙ СОБСТВЕННОСТИ, ВЫ МОЖЕТ ПОТРЕБИТЬСЯ ПРИНЯТЬ ОДИН ИЛИ НЕСКОЛЬКО ИЗ СЛЕДУЮЩИХ ШАГОВ:
- Попросите вашего подрядчика предоставить вам платежную и гарантийную гарантию , которая гарантирует завершение вашего проекта и оплату субподрядчиков, рабочих и поставщиков материалов, которые работают над проектом. Этот платеж и гарантия исполнения отличается от гарантии, которую подрядчик должен подать для получения лицензии в соответствии с NRS 624.270. Выплата и гарантия исполнения предусматривают, что, если подрядчик не завершит проект, связующая компания возместит убытки в пределах суммы залога. Этот платеж и гарантия исполнения, а также копия строительного контракта должны быть поданы в регистратор округа для вашей дальнейшей защиты. Существует комиссия за платеж и гарантию исполнения. Этот сбор обычно составляет от 1 до 6 процентов от суммы контракта, в зависимости от способности подрядчика быть связанными.
- Требовать, чтобы платежи производились напрямую субподрядчикам, рабочим и поставщикам материалов через механизм, контролирующий оплату строительства . В районе вашего проживания могут быть доступны платные услуги по контролю за финансированием вашего проекта для контроля оплаты вашего подрядчика с помощью ваучеров или других средств. Эти услуги могут также предоставить вам отказ от залогового удержания и другие формы защиты.
- Выпустить совместные чеки на оплату , выплачиваемые как вашему подрядчику, так и субподрядчикам, рабочим и поставщикам материалов, которые были задействованы в проекте или части проекта, за которую должна быть выплачена оплата и которые отправили предварительную или предварительную уведомление о залоге для вас.Эти физические или юридические лица указали, что они могут иметь право наложить арест на вашу собственность, и поэтому вам необходимо защитить себя. Совместная оплата чеков поможет обеспечить фактическую выплату всем лицам, причитающимся к оплате.
- Требовать, чтобы ваш подрядчик предоставил вам безусловные формы «отказ и освобождение» (освобождение от удержания) , чтобы, когда вы производите платеж по любой завершенной фазе вашего проекта, каждый субподрядчик, рабочий и поставщик материалов, участвующих в этом Часть работы, за которую была произведена оплата, может подписать формы отказа и разрешения.Это защищает вас от ответственности перед ними за работу, за которую им уже заплатили.
- Некоторые магазины канцелярских товаров продают формы отказа и разрешения, если у вашего подрядчика их нет. Субподрядчики, рабочие и поставщики материалов, от которых вы получаете разрешения, должны быть теми физическими или юридическими лицами, которые подали вам предварительные уведомления или уведомления о предварительном удержании. Если вы не уверены, какие субподрядчики, рабочие и поставщики материалов работают над вашим проектом, вы можете получить список у своего подрядчика.Что касается проектов, связанных с улучшением жилого дома для одной семьи или дуплекса, принадлежащего физическому лицу, лица, подписывающие эти разрешения, теряют право подавать иски механика в отношении вашей собственности. Что касается других типов проектов, получение таких релизов все еще может быть важным, но не может обеспечить полную защиту.
- Чтобы защитить себя с помощью формы отказа и разрешения, вы должны быть уверены, что все субподрядчики, рабочие и поставщики материалов, которые работают над вашим проектом, подписали форму отказа и разрешения.Если залоговое право механика уже было подано на вашу собственность, в большинстве случаев залог может быть освобожден только добровольно путем зарегистрированного «освобождения залога механика», который подписывается физическим или юридическим лицом, подавшим залоговое право механика против вашего имущество. Однако, если физическое или юридическое лицо, подавшее право удержания, не может своевременно предъявить иск для принудительного исполнения залога, удержание может быть снято без добровольных действий со стороны этого физического или юридического лица. Вы не должны производить окончательный платеж по своему проекту, пока все залоговые права механиков, предъявленные к вашей собственности, не будут сняты.
ДЛЯ ПОЛНОЙ ЗАЩИТЫ СЕБЯ СЛЕДУЕТ КОНСУЛЬТИРОВАТЬСЯ АДВОКАТОМ:
- ДО ПОДПИСАНИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА; ИЛИ
- ЕСЛИ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ВАШУ СОБСТВЕННОСТЬ ПОДАНА.
NAC 624.6932 Информационная форма о подрядчиках. (NRS 624.100, 624.600) Информационная форма, которую генеральный строительный подрядчик должен предоставить в отношении подрядчиков в соответствии с параграфом (a) подраздела 3 NRS 624.600 владельцу одноквартирного дома, с которым он заключил договор, должно быть следующим:
По закону подрядчики должны иметь лицензию и регулироваться Советом подрядчиков штата Невада. Совет подрядчиков штата Невада уполномочен расследовать жалобы, поданные на подрядчиков. С любыми вопросами, касающимися подрядчика, можно обращаться в Правление по телефону:
.
| Адрес: | 2310 Corporate Circle, Ste 200 Хендерсон, NV 89074 |
| Телефон: | (702) 486-1100 |
| Факс: | (702) 486-1190 |
| Адрес: | 5390 Kietzke Lane, Ste 102 Рино, NV 89511 |
| Телефон: | (775) 688-1141 |
| Факс: | (775) 688-1271 |
Понедельник — Пятница
8: 00–17: 00
Закон этого штата требует, чтобы физическое или юридическое лицо, которое заключает контракт на выполнение строительных работ, было должным образом лицензировано Советом подрядчиков штата Невада для той категории работ, которые это физическое или юридическое лицо намеревается выполнять.Законы, регулирующие деятельность лицензированных подрядчиков, предназначены для защиты населения. Если вы заключаете договор с физическим или юридическим лицом, которое не имеет лицензии на выполнение строительных работ, ваши средства правовой защиты против этого физического или юридического лица могут быть ограничены иском в гражданском суде. Вы можете нести ответственность за убытки, возникшие в результате любых травм, причиненных нелицензированному подрядчику или сотрудникам этого подрядчика, а также за удержанные налоги, взносы в соответствии с Федеральным законом о страховых взносах и взносы на промышленное страхование и компенсацию по безработице.Кроме того, вы должны соблюдать другие применимые законы штата и федеральные законы в отношении занятости. Наконец, вы должны знать, что строительные работы на вашей собственности должны соответствовать всем применимым законам, постановлениям, строительным нормам и правилам.
Подрядчик должен указывать номер своей лицензии на всей своей рекламе, транспортных средствах, тендерных предложениях и контрактах. Вы можете связаться с Советом подрядчиков штата Невада, чтобы узнать, есть ли у подрядчика действующая лицензия и, если да, то о статусе этой лицензии.Совет располагает полной информацией о статусе всех лицензированных подрядчиков в штате Невада. Эта информация доступна через «систему голосового ответа» Совета подрядчиков штата Невада.
Как упоминалось выше, любой подрядчик, который работает с жилой недвижимостью, должен предоставить информацию, раскрываемую Фондом восстановления жилого фонда.
Оплата может быть доступна из Фонда восстановления, если вам нанесен финансовый ущерб в результате проекта, выполняемого в вашем доме в соответствии с контрактом, включая строительство, реконструкцию, ремонт или другие улучшения, а также ущерб, возникший в результате определенных указанных нарушений закона штата Невада со стороны подрядчика. имеет лицензию в этом государстве.Чтобы получить информацию о Фонде восстановления и подать иск о возмещении из Фонда восстановления, вы можете связаться с Советом подрядчиков штата Невада по следующим адресам:
| Адрес: | 2310 Corporate Circle, Ste 200 Хендерсон, NV 89074 |
| Телефон: | (702) 486-1100 |
| Факс: | (702) 486-1190 |
| Адрес: | 5390 Kietzke Lane, Ste 102 Рино, NV 89511 |
| Телефон: | (775) 688-1141 |
| Факс: | (775) 688-1271 |
Понедельник — Пятница
8: 00–17: 00
2.Правление может наложить на подрядчика административный штраф:
(а) не более 100 долларов за первое нарушение пункта 1; и
(b) Не более 250 долларов за второе или последующее нарушение пункта 1.
3. Правление депонирует любые деньги, полученные в соответствии с этим разделом, на счет
. установлен в соответствии с NRS 624.470.
(Действует с 1 июля 2001 г.)
НАК 624.6958 Требования к договорам. (NRS 624.100, 624.940) Подрядчик должен гарантировать, что каждый контракт на строительство жилого бассейна или спа-центра
В состав подрядчика входит:
1. Подтверждается в письменной форме, и что любые изменения в контракте также подтверждаются в письменной форме.
2. Содержит следующее, каждое из которых должно быть напечатано жирным шрифтом не менее 10 пунктов:
а) название подрядчика, его служебный адрес и номер лицензии;
(b) имя и почтовый адрес владельца, а также адрес или юридическое описание собственности;
c) дату исполнения контракта;
(d) предполагаемая дата завершения всех работ, которые должны быть выполнены в соответствии с контрактом;
e) описание работ, которые должны быть выполнены в соответствии с контрактом;
(f) Общая сумма, которая должна быть выплачена подрядчику владельцем за все работы, которые должны быть выполнены в соответствии с
договор, включая все применимые налоги;
(g) Сумма любого авансового депозита, уплаченного или обещанного подрядчику владельцем в соответствии с
. с подразделом 4 NAC 624.6964;
(h) Сумма в долларах любого промежуточного платежа и стадия строительства, на которой подрядчик будет
имеет право взимать промежуточные платежи в ходе строительства в соответствии с контрактом в соответствии с
с подразделом 1 NAC 624.6964;
(i) Заявление, которое подрядчик предоставил владельцу:
(1) Уведомление и информационная форма, требуемые в соответствии с NRS 624.600; и
(2) Любые другие уведомления и формы, требуемые в соответствии с федеральным, государственным или местным законодательством;
(j) Заявление о том, что любые дополнительные работы, которые должны быть выполнены в соответствии с контрактом, независимо от того, в соответствии с
или нет. порядок изменения, который потребует от владельца уплаты дополнительных денег, а также любые другие изменения условий в
исходный контракт должен быть согласован сторонами в письменной форме и включен в исходный контракт как
изменить заказ;
(k) План и чертеж в масштабе, показывающий форму, размер, размеры и технические характеристики конструкции и
оборудование для жилого бассейна или спа и для других домашних улучшений, а также описание работы на
быть сделано, материалы, которые будут использоваться, и оборудование, которое будет установлено, и согласованное вознаграждение за
Работа;
(l) Уведомление, в непосредственной близости от подписей владельца и подрядчика, о том, что владелец имеет
право требовать залог для выплаты и исполнения;
(m) График платежей, соответствующий требованиям NAC 624.6964;
(n) Соглашение подрядчика о предоставлении каждому субподрядчику или поставщику своевременной и полной оплаты после
завершение каждого этапа или этапа строительства на контрактный объем оказанных услуг или поставленных материалов; и
(o) Заявление о том, что после получения удовлетворительной оплаты за любую часть выполненных работ подрядчик должен в соответствии с подразделом 3 NAC 624.6966 и до того, как будет запрошен или произведен какой-либо дополнительный платеж,
предоставить владельцу полное и безоговорочное освобождение от любых требований о удержании механика в отношении этой части
работа, за которую произведена оплата.
3. Подписано подрядчиком или лицом, указанным в его лицензии.
(Действующий 12-17-97)
Всегда настаивайте на письменном контракте . Письменный контракт защищает всех, кого это касается, и предотвращает путаницу, если что-то пойдет не так.Убедитесь, что договор датирован и подписан, и в нем точно указано, что предоставляется за ваши деньги. Не предполагайте и не ожидайте получения чего-либо, не указанного в контракте. Убедитесь, что в контракте есть соответствующие планы и спецификации или другое адекватное описание объема работ, которые необходимо выполнить. Убедитесь, что все заказы на изменение составлены в письменной форме и подписаны вами и вашим подрядчиком.
Это вещи, которые вы должны искать в своем контракте:
- Номер лицензии подрядчика и классификация
- Денежный лимит подрядчика (максимальная сумма, на которую он может заключить договор)
- Точная сумма, причитающаяся с вас по контракту
- Дата начала работ и количество дней до завершения
- Предстоящие работы и используемые материалы
- Примерный процент работ, передаваемых на субподряд, и список субподрядчики
- Контракт подписан и датирован обеими сторонами.
Рекомендуется также поискать следующее:
- Имя и адрес любого продавца, который запрашивал или вел переговоры по контракту, в дополнение к имени и адресу подрядчика
- Подробный график платежей
- Условия гарантии
- Положение, требующее от подрядчика получения освобождения от удержания от всех субподрядчиков и поставщиков материалов.
Найдите время, чтобы просмотреть договор и убедиться, что вы полностью понимаете его содержание, прежде чем подписывать его.Не позволяйте подрядчику или продавцу торопить вас. Если вы не уверены в положениях контракта или у вас есть вопросы о правах удержания или других вопросах, подумайте о найме адвоката, который объяснит вам их.
Рассмотрим платежную гарантию. На более крупных работах вы можете запросить платеж и гарантию исполнения. Хотя за залог будет взиматься дополнительная плата, он обеспечивает уверенность в том, что ваш проект будет завершен. Подрядчик с хорошей репутацией будет привязан за небольшую дополнительную плату.
Перед началом работы убедитесь, что у вас есть полный и точный комплект контрактной документации. Они должны включать:- Полный набор планов, показывающих, что именно вы собираетесь построить. Рекомендуется воспользоваться услугами лицензированного архитектора или инженера для их подготовки или, по крайней мере, просмотреть их, чтобы убедиться в их точности и полноте.
- Полный набор спецификаций, относящихся к нарисованным планам. Они должны быть подготовлены или рассмотрены архитектором или инженером.
- Подробный контракт с набором общих и принятых условий и спецификаций. Вы можете попросить своего адвоката подготовить их или просмотреть их до вашей подписи.
Запрещается выполнение работ до тех пор, пока не будут завершены все документы, удовлетворяющие вашего архитектора, поверенного или ваше удовлетворение.
Спросите своего подрядчика о возможных неудобствах и спланируйте их.
Если для работы требуется разрешение на строительство, убедитесь, что подрядчик получит его. до начала работы и что оно размещено на стройплощадке. Не тяните и не получайте разрешение на строительство самостоятельно .
Сохраните файл со всеми документами, относящимися к вашему проекту. Ваш файл должен включать:
- Подписанный контракт и все подписанные заказы на изменение
- Список всех субподрядчиков и поставщиков с контактной информацией
- Планы и характеристики
- Копии разрешений на строительство и инспекций
- Аннулированные чеки и записи о платежах
- Учет всех выполненных работ и времени на работе
- Квитанции поставки материалов от поставщиков
- Разрешения на удержание от поставщиков материалов и субподрядчиков
Убедитесь, что все заказы на изменение составлены в письменной форме. Тщательно планируйте и сводите изменения к абсолютному минимуму. Заказы на изменение обходятся очень дорого как домовладельцу, так и подрядчику и увеличивают стоимость проекта.
Если вам необходимо внести изменения, заказы на изменение исходных спецификаций должны быть в письменной форме и подписаны вами и подрядчиком.
Регулярно проверяйте работу. Просмотрите работу по мере ее завершения.
Сделайте последнее «пошаговое руководство».
Подготовьте «перфорационный лист». Напишите список мелких работ, которые необходимо выполнить, или
отремонтирован. Не вступайте в устные договоренности о ремонте или дополнительных работах.
Если вы обнаружите, что не можете решить проблемы со своим подрядчиком и считаете, что, возможно, имело место нарушение закона, подайте жалобу в Совет подрядчиков штата Невада. У вас есть возможность подать жалобу в Совет в течение четырех (4) лет после завершения квалифицированных услуг.
Залог — это требование (право кредитора на должника) в отношении актива (предмет экономической ценности — ваш дом), которое используется для обеспечения ссуды и должно быть выплачено при продаже имущества.
Что такое залоговое право механика или материального человека?
Когда подрядчик (или поставщик) поставляет рабочую силу или материалы для строительства улучшений на недвижимом имуществе, закон об удержании механика дает подрядчику обеспечительный интерес в недвижимом имуществе.
Лицо, выполняющее работу или поставляющее материалы стоимостью 500 долларов или более для использования в строительстве, переделке или ремонте вашего дома, имеет право удержания имущества в случае неоплаченного остатка в согласованной сумме или справедливой рыночная стоимость.
Как часть раскрытия информации до подписания контракта, подрядчик должен проинформировать домовладельца о правах удержания рабочей силы, поставщиков и субподрядчиков. Любое лицо, которому не заплатили за труд или материалы, предоставленные для проекта благоустройства дома, может получить залоговое право в отношении собственности домовладельца. Субподрядчик или поставщик, которому не заплатили
генеральный подрядчик может получить право удержания, даже если домовладелец полностью оплатил подрядчику.
Как избежать залогового права
Чтобы защитить себя от залогового права на вашу собственность, вы можете потребовать освобождения от залогового удержания от всех сторон в обмен на оплату.Запросите частичное освобождение от удержания для частичных платежей и окончательное полное освобождение от удержания для окончательного платежа.
NRS 108.226 (1) и (2) предусматривают, что каждое лицо, претендующее на право удержания, должно зарегистрировать свое уведомление об удержании в течение 90 дней после завершения работ по улучшению, доставки материалов или последнего выполнения роды, в зависимости от того, что наступит позже.
Рассмотрите возможность обсуждения с вашим подрядчиком возможности удержания части платежа подрядчика до истечения срока подачи залогового права.Удерживаемая сумма должна быть достаточной для покрытия всех требований, которые могут быть поданы, и должна быть такой, о которой вы и подрядчик можете договориться.
Если в отношении вашей собственности возбуждено право удержания, проконсультируйтесь с юристом.
Часто нелицензированные подрядчики предъявляют право удержания за свою работу. Их залоговые права недействительны по закону, однако от вас могут потребоваться судебные издержки для их удаления.
Домовладельцы одноквартирных домов, заключившие договор с лицензированным подрядчиком по жилью; понесли фактический ущерб; исчерпали все другие средства взыскания, могут подать иск в Фонд восстановления жилого фонда.
Суммы возмещения составляют максимум 35 000 долларов за претензию и максимум 400 000 долларов за подрядчика. Тем не менее, домовладельцы могут предъявить претензию только в отношении невозмещенных убытков, а не в отношении выполненной части работы, если таковая имеется. Потребуется обширная документация.
Формы требований в Фонд восстановления можно получить на нашем веб-сайте: www.nscb.state.nv.us или по телефону
обращаясь в любой из офисов Совета.
Как владелец / застройщик вы освобождены от требований лицензирования подрядчика. Однако весь персонал, работающий непосредственно на вас и не имеющий должной лицензии субподрядчиков, должен быть вашими сотрудниками. Таким образом, вы должны платить соответствующие государственные и федеральные налоги, соблюдать требования страхования компенсации работникам, страхования ответственности, налогов на трудоустройство, установленной законом минимальной заработной платы, сверхурочных часов и т. Д.
с бассейном, который либо незавершенный, структурно не исправный, либо далек от того продукта, который вам нужен.
Хорошо спроектированный бассейн может быть очень сложной структурой. Будьте конкретны и тщательно спланируйте каждую функцию, которую вы хотите для своего бассейна, точно знайте, как она должна выглядеть после завершения, какое оборудование вам нужно и сколько вы планируете потратить.
Имейте в виду, что необычные грунтовые условия, такие как обширная почва или большие камни, могут увеличить расходы. Кроме того, многие городские и окружные строительные нормы требуют возведения надлежащих ограждений или стен вокруг бассейнов.
Никогда не платите полную сумму за ваш бассейн. По закону вы не должны платить больше 10% или 1000 долларов; в зависимости от того, что меньше, для начала вашего проекта.
Если у вас есть какие-либо вопросы, опасения или жалобы относительно строительства бассейна, звоните по телефону
Горячая линия пула совета подрядчиков штата Невада: (702) 486-1177.
Если вы нанимаете нелицензированного подрядчика, ваш договор недействителен по закону. Кроме того, вы, возможно, несете ответственность за травмы, повреждения или другие проблемы, которые могут возникнуть при выполнении работы.С нелицензированными подрядчиками у вас очень мало средств правовой защиты, если с вашим проектом что-то пойдет не так или если он никогда не будет завершен.
О любой нелицензированной подрядной деятельности следует сообщать в Совет подрядчиков штата Невада.
Первый приговор по заключению договора без лицензии влечет за собой наказание в виде проступка, за второе осуждение за преступление — за тяжкий проступок, а за третье — за тяжкое преступление класса E.
Помните: убедитесь, что вы полностью понимаете свой контракт, прежде чем подписывать. Знайте свои права и обязанности. Информированный и подготовленный потребитель — залог успешного строительного проекта.
52.246-21 Гарантия конструкции. | Приобретение. GOV
Как предписано в пункте 46.710 (e) (1), подрядчик может включить пункт, по существу, в следующем виде в тендеры и контракты, когда контракт на строительство с фиксированной ценой (см. 46.705 (c)), и использование пункта о гарантии было одобрено в соответствии с процедурами агентства:
Гарантия конструкции (март 1994)
(a) В дополнение к любым другим гарантиям по настоящему контракту Подрядчик гарантирует, за исключением случаев, предусмотренных в параграфе (i) настоящего пункта, что работа, выполненная по настоящему контракту, соответствует требованиям контракта и не имеет каких-либо дефектов в оборудовании, материалы или дизайн, предоставленные, или качество изготовления, выполненное Подрядчиком, любым субподрядчиком или поставщиком на любом уровне.
(b) Настоящая гарантия действует в течение 1 года с даты окончательной приемки работы. Если Правительство вступает во владение какой-либо частью работы до окончательной приемки, эта гарантия будет действовать в течение 1 года с даты вступления в собственность Правительства.
(c) Подрядчик должен исправить за счет Подрядчика любое несоответствие или любой дефект. Кроме того, Подрядчик должен возместить за счет Подрядчика любой ущерб недвижимому или личному имуществу, находящемуся в государственной или контролируемой собственности, если такой ущерб является результатом: —
(1) Несоблюдение Подрядчиком требований контракта; или
(2) Любой дефект оборудования, материалов, изготовления или конструкции.
(d) Подрядчик должен восстановить любую работу, поврежденную при выполнении условий этого пункта. Гарантия Подрядчика в отношении отремонтированных или замененных работ действует в течение 1 года с даты ремонта или замены.
(e) Сотрудник по контрактам должен уведомить Подрядчика в письменной форме в течение разумного времени после обнаружения любого сбоя, дефекта или повреждения.
(f) Если Подрядчик не устраняет неисправность, дефект или повреждение в разумные сроки после получения уведомления, Правительство имеет право заменить, отремонтировать или иным образом исправить неисправность, дефект или повреждение на территории Подрядчика. расход.
(g) В отношении всех гарантий, явных или подразумеваемых, от субподрядчиков, производителей или поставщиков в отношении выполненных работ и материалов, предоставленных по настоящему контракту, Подрядчик должен:
(1) получить все гарантии, которые были бы предоставлены в обычной коммерческой практике;
(2) Требовать, чтобы все гарантии были выполнены в письменной форме в пользу правительства, если это предписано сотрудником по контрактам; и
(3) Обеспечить соблюдение всех гарантий в пользу правительства, если это будет предписано сотрудником по контрактам.
(h) В случае истечения срока гарантии Подрядчика в соответствии с параграфом (b) этого пункта Правительство может подать иск за свой счет для обеспечения соблюдения гарантии субподрядчика, производителя или поставщика.
(i) Если дефект не вызван халатностью Подрядчика, субподрядчика или поставщика на любом уровне, Подрядчик не несет ответственности за ремонт любых дефектов материала или конструкции, предоставленных Правительством, или за ремонт любого ущерба. который является результатом любого дефекта в материалах или дизайне, предоставленных правительством.
(j) Настоящая гарантия не ограничивает права правительства в соответствии с пунктом о проверке и приемке настоящего контракта в отношении скрытых дефектов, грубых ошибок или мошенничества.
(конец статьи)
Альтернативный I ( апр 1984). Если Правительство определяет в контракте использование любого оборудования по «торговой марке и модели», подрядчик может добавить параграф, практически такой же, как следующий параграф (k), к основному положению:
(k) Дефекты в конструкции или производстве оборудования, указанные Правительством на основе «торговой марки и модели», не подпадают под данную гарантию.В этом случае Подрядчик должен потребовать от любых субподрядчиков, производителей или поставщиков выполнить свои письменные гарантии непосредственно Правительству.
Ваши права при начале ремонта или ремонта дома
Наем подрядчика
Если вы хотите нанять подрядчика, убедитесь, что:
- составьте список того, что вы хотите сделать. Помните, что изменение планов в середине проекта потребует дополнительных денег
- установить четкий бюджет
- спросить совета у друзей и соседей
- знает, что рабочие и независимые операторы в строительной отрасли должны иметь страховку на рабочем месте и страхование.Есть некоторые исключения. Для получения дополнительной информации и проверки страхового покрытия обращайтесь в Совет по безопасности и страхованию на рабочем месте ( WSIB )
- спросите, есть ли у нанятых торговцев свидетельство Колледжа ремесел Онтарио.
- рассмотрите возможность сотрудничества с местной компанией. Это может упростить проверку рекомендаций, принудительное исполнение гарантии или выполнение дополнительных работ
- получить письменные оценки как минимум от 3 подрядчиков
- : никогда не принимайте смету по телефону или без осмотра подрядчиком участка.
- помните, что хорошие подрядчики задают много вопросов, чтобы они могли понять и спланировать проект.Например, при укладке дорожного покрытия они должны спросить, будут ли припаркованы тяжелые автомобили на проезжей части .
- не идти на сделку, которая звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой
Если это крупный проект, вам может понадобиться архитектор или инженер, чтобы составить планы и дать указания. Вам также, вероятно, придется получить разрешение на строительство. Спросите в своем городе или ратуше, сколько стоят разрешения на строительство и как их получить.
Узнайте о распространенных аферах с ремонтом дома.
Проверка ссылок
Всегда получайте минимум 3 отзыва и проверяйте их, даже если кто-то из ваших знакомых порекомендовал вам подрядчика.Убедитесь, что каждая рекомендация исходит от кого-то, кто имел дело с подрядчиком лично.
Получите рекомендации от людей, которые проделали работу, аналогичную вашему проекту.
Также получите ссылки как из недавнего прошлого, так и из более далекого прошлого. Иногда проблемы не проявляются какое-то время. Например, вы часто не видите проблем с кровлей или мощением в течение года или более после завершения проекта.
Если у вас есть подрядчик
Один бизнес-оператор может вести несколько предприятий или менять название компании.Поэтому не забудьте найти компанию и ее название:
.Перед тем, как подписать договор на ремонт или ремонт дома, убедитесь, что вы:
- минимизируйте авансовые платежи ( мы рекомендуем не более 10% )
- никогда не оплачивает полную сумму контракта до того, как работа будет выполнена. Это поможет гарантировать, что подрядчик завершит работу. Это также защитит вас от потери денег, если компания выйдет из бизнеса или объявит о банкротстве до завершения вашего проекта
- поговорите со своим подрядчиком о том, как вы будете решать любые разногласия или споры.В идеале это должно быть указано в вашем контракте
- внимательно проверьте гарантии и гарантии. Но помните, что репутация подрядчика и продолжительность его работы более важны, чем гарантия или гарантия
- Избегайте сделок с наличными. Авторитетные компании соблюдают все требования законодательства, в том числе взимают и уплачивают применимые налоги. Если вы платите наличными, убедитесь, что вы получили подробную подписанную квитанцию от подрядчика
- , если подрядчик предлагает вам финансирование, может быть разумнее организовать собственное
Наем электрического подрядчика
Перед тем, как нанять подрядчика по электрике, убедитесь, что:
- , обратите внимание на их лицензию Управления по электробезопасности ( ESA ) / Регистрационного агентства электрического подрядчика ( ECRA ), номер лицензии
- убедитесь, что на их рабочем автомобиле отображается номер лицензии ESA / ECRA
- получите письменную смету работ, которая включает номер лицензии ESA / ECRA и плату за разрешение ESA
- проверить ссылки
- подтверждают, что они получат акт осмотра, в случае необходимости, когда работы будут завершены
Найдите лицензированного подрядчика, используя базу данных Управления по электробезопасности.
Управление по электробезопасности отвечает за соблюдение Кодекса электробезопасности Онтарио, лицензирование подрядчиков по электричеству и главных электриков, обучение инспекторов и проведение проверок безопасности электроустановок и расследования электрических инцидентов.
Это означает, что в Онтарио:
- человек не может вести подрядную деятельность в сфере электротехники без лицензии подрядчика по электротехнике, выданной ESA
- человек не может взять на себя ответственность мастера-электрика без лицензии мастера-электрика, выданной ESA
Если вы подозреваете, что подрядчик по электрике или главный электрик работает без лицензии ESA , обратитесь в Управление по электробезопасности.Это помогает предотвратить небезопасные действия, которые могут привести к травмам людей и материальному ущербу.
Подать жалобу на подрядчика.
Сметы и контракты
Всегда получайте как минимум 3 письменные оценки от разных подрядчиков.
Смета должна содержать описание выполняемых работ, подробный перечень продуктов и услуг и их цены. Убедитесь, что все, что вы ожидаете, указано в списке.
После выбора подрядчика убедитесь, что он включил смету в ваш контракт.Таким образом, подрядчик не может взимать с вас плату более чем на 10% сверх расчетной стоимости — если вы не согласились на новую работу или новую цену и не подписали изменение к своему контракту.
По закону Онтарио любой контракт на ремонт дома на сумму более 50 долларов должен быть заключен в письменной форме. Будьте готовы оплатить любые дополнительные материалы или любую работу, не оговоренную в контракте. Если что-то не прописано в вашем контракте, вы можете этого не получить.
Убедитесь, что ваш контракт включает:
- наименование, адрес и контактная информация подрядчика
- подробное описание проекта с подробным описанием предстоящих работ и используемых материалов
- четкое описание любых гарантий
- Общая стоимость и условия оплаты
- график работ, включая даты начала и окончания
- график платежей, включая сумму депозита
- , ответственный за уборку после завершения работы
- все суб-сделки, которые будут заключены по контракту и кто будет платить за эти суб-сделки
Узнайте больше о своих правах при подписании контракта.
Ваши права и обязанности
В соответствии с Законом о защите прав потребителей ( CPA ), если оценка включена как часть контракта на ремонт дома, окончательная цена на все товары и услуги не может превышать первоначальную оценку более чем на 10%, если вы не согласились на новую работу или новая цена.
Это означает, что для вас важно настоять на том, чтобы письменная смета была включена в ваш контракт. Если появляются новые работы, ваш подрядчик должен обсудить это с вами и попросить вас утвердить и подписать изменение к контракту, включая новую смету.
Узнайте больше о ваших правах в соответствии с Законом о защите прав потребителей.
Если ваш подрядчик сказал вам, что выполняемая работа соответствует критериям государственной скидки или кредита, вы обязаны убедиться, что вы соответствуете требованиям. Проконсультируйтесь с правительственным министерством, департаментом или агентством, предлагающим налоговый кредит, скидку или субсидию.
Если вы делаете капитальный ремонт:
- лучше, чтобы адвокат ознакомился с вашим контрактом, объяснил его вам и проконсультировал вас о ваших правах, прежде чем вы подпишете
- , уточните в вашем городе или мэрии, потребуется ли вам разрешение на строительство.Вы несете ответственность за получение разрешений на строительство и выполнение всех юридических требований, которые вам понадобятся для ремонта. Если вы хотите, чтобы подрядчик получал разрешения от вашего имени, убедитесь, что это прописано в контракте, и не позволяйте начинать строительство, пока вы не увидите их
- узнайте в своем городе о подзаконных актах и правилах зонирования
Заключение договора у вас дома
Если вы подписываете договор на ремонт или ремонт дома на сумму 50 долларов и более, вы имеете право на 10-дневный период охлаждения .Вы можете расторгнуть этот контракт по любой причине и без необходимости платить какие-либо сборы за отмену в течение этих 10 дней.
Однако, если вы нанимаете подрядчика и работа была начата в период обдумывания, вы можете расторгнуть договор, но вы будете нести ответственность за разумную компенсацию за работу и материалы, предоставленные подрядчиком.
Распространенные мошенничества с ремонтом дома
Игра от двери до двери
В этой афере продавец на дому предлагает вам «выгодную сделку», потому что «мы просто оказались по соседству со всеми нашими материалами и оборудованием.«Чтобы получить специальную цену, обычно необходимо подписать контракт сразу же.
Или продавец может предложить бесплатно «осмотреть» вашу печь, дымоход или крышу. После этого вам сообщат, что необходимо немедленно провести дорогостоящие ремонтные работы. Затем человек предлагает выполнить работу и готов для вас подписать контракт.
Исчезающий подрядчик
Никогда не позволяйте подрядчику уговаривать вас внести крупный первоначальный взнос «для оплаты материалов». Подрядчик может обналичить залог и никогда не закончить — или даже не начать — работу, для которой его наняли.
Сведите авансовые платежи к минимуму (мы рекомендуем 10%) и никогда не платите полную сумму контракта до тех пор, пока все работы не будут выполнены. Помните, что законные компании по ремонту домов имеют достаточно кредитов, чтобы покупать необходимые материалы.
Сделка без бумаги
Отсутствие необходимых документов — смет, контрактов, профессиональных лицензий, разрешений на строительство — является предупреждающим знаком о том, что подрядчик не заслуживает уважения.
Контракт — ваша лучшая защита как потребителя.
Также рекомендуется избегать сделок за наличные. Хотя они могут быть привлекательными, если с вашим проектом что-то пойдет не так, у вас не будет подтверждения оплаты без квитанции.
Помните, уважаемые компании соблюдают закон. Профессиональная лицензия показывает, что подрядчик имеет право выполнять работу, для которой вы его нанимаете, — например, водопроводчик или электричество. Разрешения на строительство позволяют вашему муниципалитету убедиться, что любые запланированные вами работы соответствуют стандартам Строительного кодекса и подзаконным актам.
Задавайте правильные вопросы
- Могу ли я получить рекомендации от людей, которые выполняли аналогичную работу дома?
- Будет ли моя оценка включена в мой контракт?
- Вы получите разрешение на строительство от моего имени? Вы можете указать это в моем контракте?
- Как мы будем разрешать разногласия или споры? Можете ли вы включить это в контракт?
- Если я расторгну свой контракт после начала работы, придется ли мне платить за какие-либо работы или материалы?
8 предметов первой необходимости, которые домовладельцы должны включить в контракт на реконструкцию
McManus Kitchen and Bath — это единое место, где вы можете поработать со специалистами по дизайну интерьера и строительству, которые помогут вам создать счастливый и здоровый дом.Мы начинаем каждый проект с консультации по дизайну и бюджету. Это поможет вам прояснить ваши дизайнерские идеи, понять процесс модернизации и составить хороший лучший лучший бюджет для вашего проекта. Щелкните здесь, чтобы назначить консультацию.
__________________________________________________________________________________________________________________________
Контракт на реконструкцию — это документ, который направляет весь проект. Хорошо составленный и подробный контракт — это первый шаг к успешному проекту и устраняет недопонимание, которое может привести к проблемам в будущем.
В этом посте я собираюсь обрисовать 8 основных частей, которые мы включаем в каждый из наших контрактов на реконструкцию для проектов стоимостью более 2000 долларов. Некоторые из пунктов требуются законодательством Флориды, другие — это просто хорошая идея.
Это третья публикация из серии о выборе и оценке подрядчика по ремонту. Прочтите первую часть, выбирая подрядчика здесь, и вторую часть, оценивая подрядчика здесь.
1. Объем работ, лист выбора и чертежи
Контракт на реконструкцию начинается с объема работ, в котором подробно указывается, что включено / не включено в контракт в отношении работ, которые необходимо выполнить.Он должен содержать подробные сведения о том, как должны быть выполнены работы, какие материалы будут использоваться, где будут храниться материалы, где будет проводиться очистка строительной площадки и т.д. и после того, как предложенная работа будет выполнена.
Планы проекта должны включать:
- Набор 3D-визуализаций,
- до и после электрического плана,
- до и после плана сантехники,
- план плитки и пола,
- планы установки шкафа и, возможно,
- Планы HVAC.
2. Номер лицензии и страховка
Лицензированные подрядчики должны указывать свой номер лицензии на рекламных материалах или транспортных средствах, которые содержат название компании или подрядчика. Кроме того, все коммуникации между подрядчиком и владельцем должны иметь номер лицензии подрядчика, видимый в сообщении. Сообщения могут включать оценки, предложения, контракты и счета, используемые в практике заключения контрактов.
3. Описание заявок на изменение
При ремоделировании часто может быть пункт, касающийся ремонта, который не был охвачен первоначальным предложением.Это справедливо, но следует четко обозначить процесс непредвиденных расходов.
Заявки на изменение используются для внесения изменений в контракт. Убедитесь, что заказы на изменение должны быть написаны и что ваша подпись требуется на всех заказах на изменение, превышающих определенную сумму в долларах, прежде чем работа может быть выполнена.
4. Информация о гарантии
В контракте должно быть четко указано, на что распространяется гарантия и кто несет ответственность за ремонт (субподрядчик, подрядчик или поставщик и т. Д.)
5.Соглашения с субподрядчиками
Убедитесь, что в контакте указано, кто и когда будет платить субподрядчику. В контракте также должна быть указана контактная информация каждого субподрядчика, а также информация об их лицензиях и страховании. Было бы неплохо получить от вашего подрядчика отказ от залогового удержания за каждый произведенный платеж.
6. График платежей
В контракте должно быть указано, когда должны производиться промежуточные платежи. Хорошая идея — установить промежуточные платежи, которые будут производиться в начале определенных частей работы, а не в конце части работы.Намного легче определить, когда началась новая фаза проекта, чем когда она была завершена.
7. График / график завершения
Контракт должен содержать краткое описание того, когда работа будет выполнена, включая дату начала и окончания. Конечно, эти даты могут измениться, но должна быть четкая система, которая будет уведомлять вас о любых изменениях быстро и четко.
8. Пункты, требуемые законом
Обязательные пункты изложены в Законе 489 Флориды и включают:
- Раскрытие Закона о залоге строительства
- Раскрытие Фонда восстановления
- Уведомление об условном депонировании
- Право подрядчиков на ремонт
- Юридическая информация шаблона условия арбитража, право удержания и право на расторжение
Другие общие положения
- Оговорка о непредвиденных финансовых обстоятельствах
- Оговорка о платежах
- Ответственность владельца за дезинформацию
Как видите, если все соответствующие положения включены в контракт может быть довольно длительным.Я редко пишу контракты, которые меньше 4 страниц, и обычно они ближе к 10 страницам или больше.
Я также стараюсь назначить встречу с каждым домовладельцем для ознакомления с контрактом, а не просто отправить его им по электронной почте и ожидать, что они все внимательно прочитают. Важно тщательно изучить договор и убедиться, что домовладелец понимает и соглашается с работой, изложенной в нем.
Спасибо за внимание! Мы будем рады принять участие в вашей следующей реконструкции. Ознакомьтесь с нашими услугами по проектированию на странице
Пол Макманус, сертифицированный подрядчик по жилым домам, лицензия № CRC1331326
www.mcmanuskitchenandbath.com
Требования к соглашению о строительстве и техническом обслуживании
TxDOT регулярно заключает соглашения о строительстве и техническом обслуживании (C&M) с железнодорожными компаниями, которые предоставляют лицензии TxDOT и разрешение на выполнение работ в пределах полосы отчуждения железной дороги. Затем между подрядчиком и железнодорожной компанией будет заключено отдельное соглашение о праве входа на участок, позволяющее подрядчику выйти на полосу отвода железной дороги.
В рамках этих соглашений требуется заполнение руководящих и процедурных документов, связанных с разработкой соглашений о C&M между TxDOT и различными железнодорожными компаниями, в том числе:
| Схематические примеры (представлены с предварительным соглашением на проектирование) | Формат |
|---|---|
| Схема новой эстакады | |
| Схема расширенного перехода на уклоне | |
| Схема расширенного подземного перехода |
| Приложение «A» Примеры (представлены для утверждения конструкции) | Формат |
|---|---|
| Новый путепровод | |
| Расширенный переход на перекрестке | |
| Подземный переход с расширением | |
| Совместное использование полосы отвода |
| Другая документация для примеров утверждения конструкции | Формат |
|---|---|
| Фотографии предлагаемого строительного проекта | |
| Отчет о соответствии проекта правилам железной дороги (для проектов эстакады) | |
| Контрольный перечень накладных расходов для железной дороги KCS (для проектов эстакады) | |
| Бревна для бурения (для строительства мостов) | |
| Типовой отчет о выборе (для проектов подземных переходов) | |
| Анализ гидравлики | |
| Отслеживание простоя (абсолютное рабочее окно) | |
| Таблица объемов работ железной дороги |
| Недвижимость | Формат |
|---|---|
| Измерения и границы Описание свойства — Пример | |
| Примерная карта района для проектов UPRR и BNSF |
| Переходы для труб и проводов и выступы на полосе отвода железных дорог | Формат |
|---|---|
| Формы трубопроводов Union Pacific Railroad | |
| Формы проводных линий Union Pacific Railroad | |
| Расчет нагрузки на трубопровод Cooper E-80 — пример |
| Упреждение дорожных сигналов | Формат |
|---|---|
| Схема расположения сигналов трафика — пример | |
| Существующие временные данные сигналов трафика — пример | |
| Форма преимущественной покупки (Форма TxDOT 2304) |
| Проекты разделения классов железных дорог, которые удаляют активное предупреждающее устройство | Формат |
|---|---|
| Процедуры | |
| Теоретическая структура | |
| Пятипроцентная смета затрат на железную дорогу |