Договор на оказание риэлторских услуг
Главная \ Образцы документов \ Возмездное оказание услуг \ Договор на оказание риэлторских услуг
г. _______ «____» __________ 20__г.
«_______________», именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________, действующего на основании свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя серия __________ № _________ от ___________г., уд. личности № ___________ выдан ____ РК от ______________г., с одной стороны, и
Товарищество с ограниченной ответственностью «_________________», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора ____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны,
далее совместно и по отдельности именуемые «Сторона/Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:
1.
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.
«Акт осмотра объекта» — означает составляемый Сторонами документ, подтверждающий осмотр Объекта у Потенциальных Арендодателей.
Акт выполненных работ (оказанных услуг) — означает составляемый Сторонами документ, подтверждающий выполнение Исполнителем всего объема услуг.
«День» — календарный день, если иное прямо не предусмотрено Договором.
«Договор» — настоящий документ, подписанный Заказчиком и Исполнителем со всеми приложения и дополнениями к нему, которые подписаны Сторонами в период его действия.
«Договор аренды недвижимого имущества» — договор, заключаемый между Заказчиком и Арендодателем, по которому Заказчик обязуется принять во временное владение и пользование Объект от Арендодателя и уплатить за него определенную денежную сумму в счет арендных платежей, а Арендодатель обязуется передать Объект.
«Объект» — нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности/аренде/доверительном управлении Арендодателю, расположенный в г.
______.
«Потенциальный Арендодатель» — физические и/или юридические лица, которые привлекаются (найдены) Исполнителем в связи с исполнением взятых им на себя обязательств по настоящему Договору.
«Арендодатель» — физическое и/или юридическое лицо, которое привлечено (найдено) Исполнителем в связи с исполнением взятых им на себя обязательств по настоящему Договору и заключившее Договор аренды недвижимого имущества с Заказчиком.
«Услуги» — означает весь объём услуг, указанных в п.3.1. настоящего Договора и подлежащих выполнению Исполнителем в соответствии с условиями Договора.
«Штраф» — санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами обязательств по Договору.
Определения, употребляемые выше в единственном числе, могут употребляться также и во множественном числе, где это требуется по смыслу Договора.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
2.
1. В соответствии с условиями настоящего Договора Исполнитель обязуется за вознаграждение и по поручению Заказчика оказать услуги по поиску и подбору Потенциальных Арендодателей и недвижимого имущества, расположенного в г. Астана, под организацию -____________ (далее – Объект), для последующей передачи Объекта в аренду Заказчику, а Заказчик обязуется принять и оплатить Услуги Исполнителя на условиях настоящего Договора.
2.2. Ориентировочная (приблизительная) стоимость аренды Объекта: от ___________ тг. до _________ тг. в месяц.
2.3. Условия аренды Объекта: Оплата стоимости аренды Объекта осуществляется в национальной валюте Республики Казахстан – тенге.
2.4. Услуги считаются оказанными после подписания Акта выполненных работ (оказанных услуг) Заказчиком.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
3.1. Исполнитель обязан:
3.1.1. Предпринять все усилия, направленные на поиск и привлечение Потенциальных Арендодателей недвижимого имущества (далее – Объект) соответствующего для Заказчика;
3.
1.2. Провести маркетинговые исследования, для установления реальной рыночной стоимости аренды Объекта с целью предоставления предложений Заказчику по наиболее выгодной для Заказчика стоимости;
3.1.3. Организовать рекламные мероприятия, связанные с размещением в средствах массовой информации, а также при использовании Интернета, рекламы об аренде Объекта для Заказчика за счет собственных средств;
3.1.4. Организовать просмотр Объекта Заказчиком, а также предоставить Заказчику необходимую информацию о предлагаемом Потенциальном Арендодателе;
3.1.5. При необходимости, для эффективности оказания услуг по настоящему Договору, сделать фотографии/видео Объекта для предварительного показа Заказчику;
3.1.6. Провести правовую экспертизу правоустанавливающих документов для обеспечения сделки;
3.1.7. Организовать переговоры с Потенциальными Арендодателями по основным характеристикам Объекта;
3.1.8. Информировать Заказчика о ходе выполнения Услуг в течение срока действия настоящего Договора.
3.1.9. По согласованию с Заказчиком вести переговоры с Потенциальным Арендодателем от имени Заказчика, по условиям Договора аренды Объекта, в том числе по стоимости аренды Объекта, сроках заключения Договора, других характеристиках Объекта.
3.1.10. Осуществлять в дни и часы, согласованные как с Заказчиком, так и с Потенциальными Арендодателями осмотр Объекта.
3.1.11. Не разглашать без прямого согласования с Заказчиком любую конфиденциальную информацию, полученную в связи с исполнением Договора, в том числе конфиденциальность условий настоящего Договора, договора аренды Объекта, информацию о владельцах Объекта, времени заключения Договора аренды и денежных расчетов.
3.2. Заказчик обязан:
3.2.1. Предоставить Исполнителю необходимую информацию для проведения работ по настоящему Договору. Информировать Исполнителя о возможных изменениях в намерениях на аренду Объекта.
3.2.2. Оказывать Исполнителю содействие на всех этапах оказания услуг по предмету настоящего Договора, подписывать Акт осмотра объекта (Приложение №1) к настоящему Договору;
3.
2.3. По результату оказания услуг по настоящему Договору, подписать Акт выполненных работ (оказанных услуг) и оплатить услуги Исполнителя на условиях, предусмотренных ст. 5 настоящего Договора.
3.2.4. Участвовать при осмотре Объекта и принимать участие в переговорах с Потенциальными Арендодателями Объекта.
3.2.5. В течение __ (_____) дней с момента предоставления Исполнителем Потенциальных Арендодателей предоставить положительный ответ или мотивированный отказ в отношении найденного Потенциального Арендодателя.
3.2.6. Подписать Акт осмотра объекта в день показа Объекта.
3.2.7. Подписать Акт выполненных работ (оказанных услуг) в течение __ (_____) рабочих дней со дня заключения Договора аренды недвижимого имущества в отношении Объекта.
3.3. Заказчик гарантирует, что на момент заключения Договора аренды недвижимого имущества с Потенциальными Арендодателями имеет все необходимые полномочия для подписания и исполнения настоящего договора.
4.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГ.
4.1. Исполнитель незамедлительно приступает к оказанию услуг согласно условиям настоящего Договора с момента предоставления Заказчиком, в соответствии с п. 3.2.1. Договора.
4.2. На условиях настоящего договора Исполнитель оказывает услуги, как своими собственными силами, так и с привлечением третьих лиц по соответствующим гражданско-правовым договорам, заключаемым Исполнителем. Необходимость их привлечения по условиям настоящего договора определяется Исполнителем и не требует дополнительного согласования с Заказчиком. В рамках указанных договоров Исполнитель вправе передавать третьим лицам только минимально необходимые данные об Объекте, связанные с необходимостью исполнения указанного Договора, за исключением конфиденциальной информации Заказчика (персональные данные Заказчика, без конкретизации условий, размеров и порядка расчетов).
4.3. Заказчик предоставляет Исполнителю исключительное право вести все переговоры в его интересах с физическими и юридическими лицами, выступающими в качестве Потенциальных Арендодателей.
При этом, основные договоры, связанные с арендой Объекта, заключаются непосредственно между Арендатором (Заказчиком по настоящему Договору) и Потенциальным Арендодателем, т.е. лицом, намеревающимся передать во владение и пользование Объект недвижимости, либо их представителями, наделенными соответствующими полномочиями по закону, либо на основании действующих доверенностей, выданных по правилам и в порядке, установленным действующим законодательством РК.
4.4. Исполнитель заблаговременно согласовывает с Заказчиком, либо уполномоченным представителем Заказчика день и время возможного осмотра Объекта Потенциального Арендодателя. При этом каждый осмотр Объекта фиксируется в Акте осмотра Объекта.
4.5. В случае, приемлемости условий заключения Договора аренды между Заказчиком и Потенциальным Арендодателем, Заказчик уведомляет Исполнителя течение __ (_____) календарных дней с момента предоставления Исполнителем Потенциального Арендодателя о предварительном согласовании дня и времени официальной встречи для обсуждения дополнительных условий и/или заключения/подписания Договора аренды Объекта.
4.6. По факту оказания услуг по настоящему Договору, в течение __ (_____) рабочих дней со дня заключения Договора аренды Объекта между Арендатором (Заказчиком по настоящему Договору) и Потенциальным Арендодателем, т.е. лицом, намеревающимся передать во временное владение и пользование Объект недвижимости (либо его представителем) между Заказчиком и Исполнителем подписывается Акт выполненных работ (оказанных услуг).
4.7. Заказчик обязан в течение __ (_____) рабочих дней с момента предъявления Исполнителем Акта выполненных работ (оказанных услуг) подписать его либо представить свои письменные возражения или выслать их на электронный адрес Исполнителя, представленный им в обязательном порядке в реквизитах данного договора.
4.8. В случае не подписания и/или не предоставления своих мотивированных возражений к Акт выполненных работ (оказанных услуг), он признается подписанным без возражений, обязательства Исполнителя исполненными по настоящему Договору в полном объеме и качественно, предусмотренные Договором услуги – исполненными Исполнителем надлежащим образом на указанную в Акте сумму.
4.9. Стороны соглашаются с тем, что в случае не подписания Акта выполненных работ (оказанных услуг) по истечении срока указанного в п. 4.7. настоящего Договора, заключенный Договор аренды Объекта между Заказчиком и Потенциальным Арендодателем (либо его представителем) будет определен или считаться Сторонами, как документ, подтверждающий исполнение Исполнителем своих обязательств по настоящему Договору надлежащим образом, в полном объеме и имеющим юридическую силу для обеих Сторон, в том числе для оплаты услуг Исполнителя.
5. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
5.1. Стоимость услуг Исполнителя по соглашению Сторон устанавливается в размере: ___ (_______)% от одного месяца аренды от суммы указанной в договоре аренды между Арендатором и Арендодателем.
5.2. Оплата за оказанные Услуги Исполнителем производится Заказчиком на основании Акта выполненных работ (оказанных услуг) в течение__ (_______) банковских дней с момента подписания Договора аренды недвижимого имущества, заключенного между Заказчиком и Потенциальным Арендодателем;
5.
3. Услуги Исполнителя оплачиваются в национальной валюте Республики Казахстан – тенге, путем банковского перевода на расчетный счет Исполнителя указанный в настоящем Договоре.
5.4. Услуги считаются оплаченными Заказчиком со дня поступления денежных средств на текущий счет Исполнителя, указанный в настоящем Договоре.
5.5. При осуществлении всех платежей в соответствии с настоящим Договором, Заказчик самостоятельно несет расходы по выплате комиссионных банка и покрытие других расходов в связи с банковскими переводами таких платежей.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
6.1. В случае просрочки платежа согласно п. 5.2. настоящего Договора Заказчик оплачивает Исполнителю неустойку в размере __ % (________) от суммы платежа за каждый день просрочки, но не более __ % от стоимости услуг Исполнителя.
6.2. Если Заказчик воспользуется услугой Исполнителя, но не выполнит своего обязательства, указанного в ст. 5 настоящего Договора, либо, если в течение ___ (_____) рабочих дней со дня прекращения срока действия настоящего Договора, Заказчик воспользуется результатами Услуг Исполнителя, подтвержденные актами осмотра объекта и подписанными Заказчиком, в том числе заключит Договор аренды Объекта с использованием информации, доступ к которой возник у Заказчика в связи с исполнением настоящего Договора, Заказчик в течение ___ (____) дней со дня заключения Договора аренды обязан оплатить Исполнителю Штраф в размере ___ (_____) % от суммы, указанной в п.
5.1. настоящего Договора, и предусмотренное вознаграждение Исполнителю.
6.3. Исполнитель вправе досрочно, в одностороннем порядке, отказаться от исполнения настоящего Договора, в случаях, если Заказчик не исполняет условия, предусмотренные п. 3.2. настоящего Договора. Заказчик вправе досрочно, в одностороннем порядке, отказаться от исполнения настоящего Договора, в случаях, если Исполнитель не исполняет условия, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора
6.4. Исполнитель не несет ответственности перед Заказчиком за действия третьих лиц, соглашения и сделки с которыми заключены в связи с исполнением настоящего Договора непосредственно Заказчиком.
6.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение положений настоящего Договора, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.
7.1. Спорные вопросы и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться, по взаимному согласованию, путем переговоров между Сторонами.
7.2. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров, они буду переданы в судебные органы, в соответствии с законодательством Республики Казахстан. При этом, Стороны договорились о подсудности разрешения споров в Специализированном межрайонном экономическом суде г. _________.
8. ФОРС-МАЖОР.
8.1. При неисполнении или частичном неисполнении любой из Сторон обязательств по данному Договору вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, таких как: наводнения, землетрясения, другие стихийные бедствия, а также войны, военные операции, запретительные акты органов законодательной власти, непосредственно влияющих на сроки исполнения Сторонами своих обязательств, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать эти обстоятельства.
8.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору в силу вышеуказанных причин, должна письменно известить об этом другую Сторону в течение __ (_____) рабочих дней с момента наступления таких обстоятельств, включая возможность сообщения на электронную почту Исполнителя и Заказчика.
Доказательством указанных в извещении фактов должны служить документы, выдаваемые компетентными органами Республики Казахстан.
8.3. Если обстоятельства форс-мажора будут продолжаться более __ (_____) дней, то каждая из Сторон будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему Договору, и в этом случае ни одна из Сторон не будет иметь права требования от другой Стороны возмещения возможных убытков.
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания и действует до момента заключения Договора аренды между Заказчиком и Арендодателем, а в части расчетов до полного исполнения.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон. Акт выполненных работ (оказанных услуг) является неотъемлемой частью настоящего Договора.
10.2. В случае изменения реквизитов Стороны обязаны в трехдневный срок сообщить о таковых. В противном случае убытки, вызванные ненадлежащим уведомлением, ложатся на виновную Сторону.
10.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.
11. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ.
11.1. Приложения, нашедшие отражение в тексте настоящего Договора и заключаемые во исполнение настоящего Договора, подписанные Сторонами, являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
11.2. Приложения к Договору:
— Приложение № 1 — АКТ ОСМОТРА ОБЪЕКТА;
12. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ЗАКАЗЧИК: | ИСПОЛНИТЕЛЬ: |
Директор ____________________/_____________/ М. | Директор _________________/______________/ М.П. |
П.
Приложение № 1
к Договору на оказание риэлторских услуг
№ _____ от «_____» ____________2017г.
АКТ ОСМОТРА ОБЪЕКТОВ
к Договору на оказание услуг № ____ от «_____»___________г.
г. ________ «____» ___________ 2016 г.
Мы, нижеподписавшиеся:
«_______________», именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя серия __________ № _________ от ___________г.
, уд. личности № ___________ выдан МЮ РК от ______________г., с одной стороны, и
Товарищество с ограниченной ответственностью «____________», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны,
далее совместно и по отдельности именуемые «Сторона/Стороны», составили настоящий Акт о том, что в соответствии с Договором на оказание услуг № АК-____ от «_____»__________г. Исполнителем, был продемонстрирован объект следующих Потенциальных Арендодателей:
№ | Ф. И. О./наименование потенциального арендодателя | Дата осмотра | Стоимость объекта | Подпись Заказчика | Подпись риэлтора |
1 |
|
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
3 |
|
|
|
|
|
4 |
|
|
|
|
|
5 |
|
|
|
|
|
6 |
|
|
|
|
|
7 |
|
|
|
|
|
8 |
|
|
|
|
|
9 |
|
|
|
|
|
10 |
|
|
|
|
|
ЗАКАЗЧИК: | ИСПОЛНИТЕЛЬ: |
Директор ____________________/_____________/ М. | Директор _________________/______________/ М.П. |
П.
скачать документ: Договор на оказание риэлторских услуг
Публикации
Могут ли казахстанские предприниматели ссылаться на наступление форс-мажора в связи с эпидемией коронавируса? Еще раз о формировании уставного капитала товарищества с ограниченной ответственностью. Незаконость взымания банками комиссии за обслуживание займаПрочитать все статьи
Договор на оказание риэлторских услуг
Договор на оказание риэлторских услуг № [Номер]
| [Место] | [Дата] года |
[Наименование Юр.
лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Заказчик» с одной стороны,
и [Наименование Юр.лица/ИП], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Исполнитель» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, в соответствии с условиями настоящего Договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.
1.2. Исполнитель обязуется оказать риэлторские услуги по поиску покупателя на отчуждаемое Заказчиком следующее недвижимое имущество:
— жилое помещение (жилой дом) с земельным участком.
1.3. Детальное описание Объекта указано в Приложении № [Приложение с описанием объекта] к настоящему Договору.
1.4. Услуги оказываются Исполнителем однократно.
1.
5. Услуги оказываются Исполнителем неоднократно, в соответствии с заявками Заказчика, согласованными Исполнителем.
1.6. В подтверждение полного и надлежащего оказания услуг по настоящему Договору Сторонами подписывается акт-приёма передачи услуг, который предоставляет Исполнителю право на оплату его услуг.
1.7. После полного выполнения услуг Исполнитель подписывает акт приёма-передачи услуг в двух экземплярах и направляет (передает) их на подпись Заказчику. Заказчик обязан в течение двух рабочих дней подписать акт приёма-передачи услуг и направить (передать) один его экземпляр Исполнителю.
1.8. В случае неподписания Заказчиком акта приёма-передачи услуг, Исполнитель вправе подписать такой акт в одностороннем порядке. Односторонний акт приёма-передачи услуг предоставляет Исполнителю право требовать от Заказчика оплаты услуг, если Исполнитель докажет, что Заказчик необоснованно отказался от подписания акта.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Исполнитель обязуется:
2.
1.1. оказать услугу Заказчику в полном объеме не позднее [Срок оказания услуг] с момента заключения настоящего Договора;
2.1.2. оказать услуги с надлежащим качеством, на наиболее выгодных для Заказчика условиях, согласно информации, указанной в Приложении № к настоящему Договору;
2.1.3. оказать услуги лично;
2.1.4. согласовывать с Заказчиком результаты оказанных услуг;
2.1.5. возместить ущерб, нанесенный Заказчику при оказании услуг.
2.2. Исполнитель вправе:
2.2.1. обращаться к Заказчику для получения информации и материалов, необходимых для оказания услуг;
2.2.2. оказать услуги досрочно;
2.2.3. требовать оплаты за оказанные услуги;
2.2.4. отказаться от исполнения обязательств по настоящем Договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков, причиненных расторжением Договора. Кроме того, Исполнитель обязан возвратить Заказчику все полученные от него по настоящему Договору денежные средства;
2.2.
5. требовать возмещения фактически понесенных им расходов и оплату фактически оказанных им к этому моменту услуг в случае отказа от исполнения обязательств по настоящему Договору по причине виновного нарушения Заказчиком своих обязательств. При этом, Исполнитель полностью освобождается от возмещения Заказчику убытков, причиненных расторжением Договора.
2.3. Заказчик обязуется:
2.3.1. своевременно оплатить стоимость оказанных услуг в соответствии с условиями настоящего Договора;
2.3.2. своевременно предоставить Исполнителю всю необходимую информацию для оказания услуг;
2.3.3. незамедлительно извещать Исполнителя о любых событиях и фактах, имеющих отношение к оказанию услуг или могущих оказать влияние на его выполнение;
2.3.4.
2.3.5.
2.4.
2.
4.1.
2.4.2.
2.4.3.
2.4.4.
3.
3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
4.
4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
5.
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
6.
6.1.
7.
7.1.
7.2.
8.
8.1.
8.2. Перед обращением в суд за разрешением возникшего спора, Сторона настоящего Договора должна направить другой Стороне письменную претензию с указанием своих требований к другой Стороне, с предложением добровольного удовлетворения этих требований и срока для добровольного удовлетворения.
Данный досудебный порядок считается соблюденным для цели обращения в суд с момента получения письменного отказа другой Стороны от удовлетворения требования либо при неполучении письменного ответа на претензию в течение [Ответ на претензию] дней с момента получения претензии другой Стороной, либо при неудовлетворении другой Стороной изложенного в претензии требования в срок, указанный в претензии. Данный досудебный порядок не распространяется на требования, которые по своему характеру не предполагают возможность другой Стороны Договора удовлетворить их (о признании сделки недействительной и т.п.).
8.3. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности, подлежат окончательному урегулированию в Арбитражном центре Национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан «Атамекен» согласно его действующему Регламенту.
8.4. Предметом, который подлежит рассмотрению арбитражем, являются все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности.
8.5. Местом проведения арбитражного разбирательства будет – город Нур-Султан.
9. Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор, а также любые изменения и дополнения к нему действительны лишь при условии облечения их в письменную форму и подписания уполномоченными представителями Сторон.
9.2. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.
9.3. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания Договора:
— не находились под влиянием обмана, насилия, угрозы;
— Договор не является мнимым и притворным;
— обладают правоспособностью и дееспособностью, позволяющими вступать в гражданско-правовые отношения.
9.4. Стороны пришли к соглашению нотариально не удостоверять настоящий Договор.
9.5. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
10. Реквизиты, юридические адреса и подписи Сторон:
| Заказчик: |
Исполнитель: |
| [Наименование Юр.лица/ИП] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] |
[Наименование Юр.лица/ИП] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] |
П.Соглашение с агентом по недвижимости — Шаблон
Соглашение с агентом по недвижимости
Соглашение с агентом по недвижимости — это документ, используемый агентом по недвижимости для предоставления услуг, необходимых для продвижения и продажи имущества Клиента . По настоящему Соглашению Агент является самостоятельным контрагентом по отношению к Клиенту, а не сотрудником Клиента. Агент выступает посредником между Клиентом, продающим свою собственность, и потенциальными покупателями этой собственности. Агенты по недвижимости помогают, организуют и направляют маркетинг, рекламу и постановку недвижимости, а затем ведут переговоры и продают ее по максимально возможной цене на условиях, наиболее выгодных для Клиента.
Хотя эти два документа похожи на Брокерское соглашение, они используются для разных целей. Брокерское соглашение используется для определения условий, на которых Брокер либо находит товары и/или услуги для покупки покупателем, либо заинтересованные покупатели товаров и/или услуг, продаваемых продавцом .
Соглашение с агентом по недвижимости используется для определения условий, на которых агент по недвижимости продает недвижимое имущество покупателю от имени своего клиента.
Как пользоваться этим документом
Этот документ включает всю информацию, необходимую для заключения всеобъемлющего соглашения с агентом по недвижимости. Настоящее Соглашение может быть создано либо Агентом, либо Клиентом, но должно быть согласовано и подписано обеими Сторонами. Документ включает различные варианты адаптации Соглашения под нужды Сторон. Соглашение позволяет Сторонам указать следующие важных деталей, которыми будут руководствоваться деловые отношения :
- Имя и контактная информация для обеих Сторон, а также имена любых представителей, которые могут подписать Соглашение от имени любой из Сторон
- Обязанности, которые должны выполняться каждой Стороной по настоящему Соглашению, включая рекламу, маркетинг, постановку и демонстрацию собственности
- Платежное соглашение , определяющее, как и когда Агент будет получать компенсацию за свою работу и/или возмещать любые наличные расходы, которые он мог понести в связи с выполнением настоящего Соглашения
- Срок действия Соглашения и когда и как действие Соглашения будет прекращено
После ввода необходимой информации Соглашение распечатывается и подписывается обеими Сторонами, а затем хранится обеими Сторонами в файле в течение срока действия Соглашения, а также в течение разумного периода времени после его окончания.
После того, как Стороны заключили Соглашение, они могут быть уверены, что Агент сосредоточится на маркетинге и продаже имущества Клиента по максимально возможной цене на условиях, наиболее выгодных для Клиента.
Применимое законодательство
Соглашения с агентами по недвижимости в США регулируются как федеральными законами f , так и законами отдельных штатов, , которые охватывают общие принципы договоров, такие как формирование и взаимопонимание. В соответствии с федеральным законом Служба внутренних доходов («IRS») имеет очень строгие правила относительно того, является ли лицо, предоставляющее услуги, наемным работником или независимым подрядчиком . Часто предприятия пытаются сделать свои ассоциации с работниками отношениями «независимых подрядчиков», чтобы они не были обязаны предоставлять льготы работникам или удерживать налоги с заработной платы сотрудников. Агенты по недвижимости обычно работают как независимые подрядчики для клиентов, которых они обслуживают, и настоящее Соглашение составлено в соответствии с рекомендациями IRS по этой теме.
На государственном уровне почти все 9В штатах 0005 требуется, чтобы агент по недвижимости был сертифицирован и / или зарегистрирован в качестве агента для предоставления своих услуг. Квалификация и требования для надлежащей регистрации различаются в зависимости от штата, и с ними следует ознакомиться, чтобы убедиться, что Агент был должным образом зарегистрирован в соответствии с законодательством своего штата.
Как изменить шаблон
Вы заполняете форму. Документ создается на ваших глазах, когда вы отвечаете на вопросы.
В конце концов, вы получите его в Форматы Word и PDF . Вы можете модифицировать его и повторно использовать его.
Заполните шаблон
Бесплатный шаблон договора о листинге недвижимости — PDF
Заполнить сейчас Нажмите, чтобы заполнить, отредактировать и подписать эту форму прямо сейчас!
Соглашение о листинге недвижимости — это договор между владельцем недвижимости и агентом по недвижимости.
Это позволяет агенту управлять продажей недвижимости от начала до конца, включая маркетинг дома, поиск покупателя и обсуждение условий продажи.
Соглашение охватывает:
- Запрашиваемая цена ($) за недвижимость.
- Комиссия агента.
- Обязанности, которые агент обязан выполнять.
- Срок действия соглашения («период листинга»).
- Права продажи агента (эксклюзив, открытый листинг и т. д.).
- Способы, которыми агент может заниматься маркетингом собственности.
Договор купли-продажи – Юридически обязывающая форма, заключенная покупателем и продавцом для подтверждения условий продажи недвижимости. После подписания он ставит недвижимость «под контракт».
- Алабама
- Аляска
- Аризона
- Арканзас
- Калифорния
- Колорадо
- Коннектикут
- Делавэр
- Флорида
- Грузия
- Гавайи
- Айдахо
- Иллинойс
- Индиана
- Айова
- Канзас
- Кентукки
- Луизиана
- Мэн
- Мэриленд
- Массачусетс
- Мичиган
- Миннесота
- Миссисипи
- Миссури
- Монтана
- Небраска
- Невада
- Нью-Гэмпшир
- Нью-Джерси
- Нью-Мексико
- Нью-Йорк
- Северная Каролина
- Северная Дакота
- Огайо
- Оклахома
- Орегон
- Пенсильвания
- Род-Айленд
- Южная Каролина
- Южная Дакота
- Теннесси
- Техас
- Юта
- Вермонт
- Вирджиния
- Вашингтон
- Западная Вирджиния
- Висконсин
- Вайоминг
Соглашение об эксклюзивном листинге с агентством — ограничивает продавца работой только с одним агентом, но не предоставляет агенту комиссию, если продавец находит покупателя самостоятельно.
Скачать: PDF, Word (.docx), OpenDocument
Соглашение об открытом листинге – Наименее обязывающий вариант из трех соглашений о листинге, договор открытого листинга позволяет любому агенту найти покупателя и получить комиссию. Обеспечивает большую гибкость для продавцов, но менее привлекателен для агентов.
Загрузить: PDF, Word (.docx), OpenDocument
Раскрытие информации о краске на основе свинца – Должна быть приложена к договору купли-продажи (до того, как стороны подпишут договор), если недвижимость была построена до 19 лет.78.
Загрузить: PDF
Заявление о раскрытии информации о собственности . Форма, в которой перечислены все проблемы или дефекты собственности. Должна быть предоставлена потенциальному покупателю до подписания договора купли-продажи.
Скачать: PDF, Word (.docx), OpenDocument
Агентское соглашение покупателя – Договор, заключенный между брокером и потенциальным покупателем.
Брокер покажет покупателю потенциальную недвижимость, проведет переговоры от его имени и выполнит другие обязанности в обмен на комиссию.
Загрузить: PDF, Word (.docx), OpenDocument
Соглашение о листинге — гарантирует брокеру денежное или процентное вознаграждение в обмен на успешную продажу компании.
Скачать: PDF, Word (.docx), OpenDocument
Содержимое
|
Загрузить: PDF (пустой) | PDF (образец данных)
ДОГОВОР О ПЕРЕЧИСЛЕ НЕДВИЖИМОСТИ 1.
СТОРОНЫ . Настоящее Соглашение о листинге недвижимости («Соглашение») заключено [ММ/ДД/ГГГГ] между [ИМЯ ПРОДАВЦА] («Продавец») с почтовым адресом [АДРЕС ПРОДАВЦА] и [ИМЯ БРОКЕРА] (имя «Брокер») [НАЗВАНИЕ АГЕНТСТВА] («Агентство») с почтовым адресом [АДРЕС АГЕНТСТВА].
Вместе Продавец и Агентство именуются «Стороны».
2. НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО . Недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего Соглашения, находится по адресу [АДРЕС НЕДВИЖИМОСТИ]. Продавец гарантирует и признает, что является владельцем Имущества и что никакие другие физические или юридические лица не имеют права собственности. Вышеупомянутое недвижимое имущество, движимое имущество и входящие в него приспособления в дальнейшем именуются «Имущество».
3. ПРАВА НА ПРОДАЖУ . Продавец предоставляет Агентству: (отметьте один)
☐ – Эксклюзивное право на продажу
☐ – Эксклюзивное агентство
☐ – Открытый листинг
4. ЦЕНА ПОКУПКИ .
В соответствии с условиями настоящего Соглашения, Продавец настоящим предоставляет Агентству право продать Имущество за следующую сумму: $ [ЦЕНА ПОКУПКИ].
5. ПЕРИОД АКЦИИ . Действие настоящего Соглашения начинается [ММ/ДД/ГГГГ] и заканчивается [ММ/ДД/ГГГГ] в 12:00 («Период листинга»).
6. КОМИССИЯ . Агентство в качестве компенсации за нахождение Покупателя, желающего и способного приобрести Имущество, получает процент от продажной цены в размере [#]% («Комиссия»).
Комиссия подлежит уплате, если Имущество продается или передается в течение [#] дней после истечения Периода листинга любому лицу, с которым Брокер или Агентство предварительно договорились.
7. СОТРУДНИЧЕСТВО С ДРУГИМИ АГЕНТСТВАМИ И АГЕНТСТВАМИ . В течение Периода листинга, если лицензиат представляет Покупателя, чье предложение о покупке Имущества принято Продавцом, то этот лицензиат имеет право на комиссию в размере [#]% при условии, что Покупатель завершит сделку.
8. УСЛУГА НЕСКОЛЬКИХ ЛИСТИНГОВ (MLS) . В соответствии с правилами, администрируемыми местной Службой множественного листинга («MLS»), все сведения о любой транзакции, закупаемой Агентством, могут использоваться для публикации в MLS. Настоящим Продавец дает согласие на такую публикацию на неограниченной основе.
9. ОБЯЗАННОСТИ . Брокер обязуется приложить все разумные усилия, при этом беря на себя фидуциарную обязанность действовать в интересах Продавца. Продавец соглашается приложить разумные усилия для размещения Брокера, включая, помимо прочего, дни открытых дверей, показы, встречи с Покупателем, инспекции, испытания и любые другие запросы, касающиеся использования Имущества.
10. ВОЗМЕЩЕНИЕ . Продавец обязуется возместить Агентству ущерб и оградить его от любых претензий, которые могут привести к спору из-за предоставления недостоверной информации.
11. РАЗДЕЛИМОСТЬ . Настоящее Соглашение остается в силе в случае, если какой-либо раздел или положение не имеют законной силы или недействительны.
12. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО . Настоящее Соглашение регулируется законодательством штата [НАЗВАНИЕ ГОСУДАРСТВА].
13. ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ . Настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение между Продавцом и Агентством и заменяет собой все предыдущие обсуждения, переговоры и соглашения между Сторонами, будь то устные или письменные.
Подпись продавца : ________________________ Дата: [ММ/ДД/ГГГГ]
Имя печатными буквами: [ИМЯ ПРОДАВЦА]
Подпись брокера : _____________________________ Дата: [ДД/ММ/ГГГГ]
Имя печатными буквами: [ИМЯ БРОКЕРА]
Агентство: [НАЗВАНИЕ АГЕНТСТВА]
Соглашение о листинге позволяет агенту по недвижимости продавать недвижимость своего клиента потенциальным покупателям в обмен на процент от продажной цены. Существует три (3) распространенных типа листинговых соглашений, и каждый из них имеет различный уровень эксклюзивности в отношении отношений брокера с продавцом.
Основные моменты :
- Предпочтения агента: Наиболее предпочтительные
- Продавец может работать только с одним (1) агентом
- Агенту гарантируется комиссионное вознаграждение в случае продажи недвижимости
Возможно, это самый популярный тип листингового контракта. Это соглашение гарантирует, что брокер будет получать свою комиссию, пока недвижимость продается, пока действует контракт.
Этот вариант чаще всего предпочитают брокеры, поскольку он устраняет риск продавца (или другого агента) найти собственного покупателя, чтобы избежать уплаты комиссии. Поскольку это соглашение является эксклюзивным, покупателю запрещается также нанимать любых других брокеров.
2. Список эксклюзивных агентств (Просмотр)Основные моменты :
- Предпочтения агента: Адекватный
- Продавец может работать только с одним (1) агентом
- Агенту не гарантируется комиссия, если продавец найдет покупателя
При таком договоре продавец передает права на продажу имущества только одному (1) маклеру (как и исключительное право на продажу), но если продавец находит покупателя самостоятельно (без помощи маклера), они не обязаны платить комиссию брокера.
Подводя итог, можно сказать, что продавцу не разрешается работать с другими брокерами, но он может активно участвовать в процессе продажи недвижимости вместе с брокером. Брокеры не предпочитают этот вариант, но он все же является более выгодным по сравнению с открытым листингом.
3. Открытый листинг (Просмотр)Основные моменты :
- Предпочтения агента: Наименее предпочтительный
- Продавец может работать с любым количеством агентов
- Комиссия выплачивается только в том случае, если агент найдет покупателя
Этот тип соглашения «без ограничений» налагает несколько ограничений на продавца, позволяя ему работать с любым брокером для продажи собственности. Это распространенный вариант для свойств FSBO (для продажи владельцем).
Хотя он редко используется по сравнению с другими типами, указанными выше, он чаще встречается, когда рынок насыщен покупателями и в случаях, когда объекты недвижимости расположены в сельской местности или их немного сложнее продать.
- Оценка – Оценивает стоимость имущества. Банки требуют, чтобы стоимость имущества соответствовала стоимости кредита, который они предоставляют.
- Соглашения, условия и ограничения (CC&Rs) — Также известные как «подзаконные акты», это ограничения того, что домовладелец может делать со своим имуществом. Правила обычно устанавливаются ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), разработчиками или строителями.
- Закрытие – Завершение продажи имущества. Это время, когда подписываются все документы, выплачиваются деньги каждой соответствующей стороне, и покупатель становится владельцем недвижимости.
- Непредвиденные обстоятельства — Пункт, который позволяет сторонам «отказаться» от сделки при определенных обстоятельствах.
- Задаток (EMD) — Платеж, сделанный потенциальным покупателем продавцу для выражения заинтересованности покупателя в покупке недвижимости.
Обычно выплачивается после подписания договора купли-продажи и хранится на счете условного депонирования. - Условное депонирование – Соглашение, при котором деньги (например, задаток) удерживаются третьей стороной до тех пор, пока не будет совершено определенное действие.
- FSBO — аббревиатура от «Продажа владельцем», относится к процессу продажи недвижимости без помощи агента по недвижимости.
- Сейф — Защищенное устройство, содержащее ключи от собственности. Он висит на дверной ручке, и доступ к нему могут получить только другие агенты с целью показать недвижимость потенциальным покупателям.
- MLS — актуальная база данных, управляемая агентами и брокерами, которая содержит активные списки в определенной области или штате.
Обычно выплачивается после подписания договора купли-продажи и хранится на счете условного депонирования.Часто задаваемые вопросы
- В чем разница между агентом по листингу и агентом покупателя?
- Чем отличаются риэлторы, агенты по недвижимости и брокеры?
- Почему у соглашений о листинге есть срок действия?
- Как я могу расторгнуть договор о листинге?
Агент покупателя представляет сторону, заинтересованную в покупке недвижимости.
Они показывают покупателю потенциальные списки, ведут переговоры от его имени, оформляют документы и общаются с третьими лицами.
Агент продавца — это профессионал, представляющий продавца имущества. Они добавляют недвижимость в MLS, исследуют рынок, рекомендуют оптимальную прейскурантную цену, проводят дни открытых дверей, представляют предложения продавцу от потенциальных покупателей и ведут переговоры от имени продавца.
Чем отличаются риелторы, агенты по недвижимости и брокеры?- Риэлторы входят в Национальную ассоциацию риелторов (НАР). Кто-то, кто является риэлтором, не обязательно является агентом по недвижимости, поскольку NAR принимает в ассоциацию другие профессии, связанные с недвижимостью (например, управляющих недвижимостью).
- Агенты по недвижимости – это специалисты, имеющие лицензию на оказание помощи людям в покупке и продаже недвижимости.
