Договор на коммунальные услуги с арендатором образец: Образец типового договора аренды жилого помещения: правила оформления — Оренбург

Заключение договора коммунальных услуг с арендатором \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Заключение договора коммунальных услуг с арендатором

Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора коммунальных услуг с арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• ЖКХ:
• 223 КОСГУ
• Акт залива квартиры
• Бремя содержания контейнерных площадок
• Взыскание задолженности за электроэнергию
• Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
• Ещё…

Судебная практика: Заключение договора коммунальных услуг с арендатором

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 146 «Объект налогообложения» главы 21 «Налог на добавленную стоимость» НК РФ
(АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право»)Как указал суд, признавая позицию ИФНС частично необоснованной, она учла в составе доходов налогоплательщика полученную им от арендаторов переменную часть арендной платы. Учитывая, что бремя оплаты коммунальных платежей лежало на арендаторах, не заключавших отдельные договоры с поставщиками коммунальных услуг, суммы возмещения расходов по оплате коммунальных платежей не являются доходом налогоплательщика. Эти суммы компенсируют его расходы по содержанию и использованию нежилых помещений, сданных в аренду. Кроме того, налоговый орган необоснованно отказал налогоплательщику в применении профессионального вычета по НДФЛ.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 333.33 «Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий» главы 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Общество обратилось в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, уплатило госпошлину, предусмотренную подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, за внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества. Уполномоченный орган возвратил документы без рассмотрения в связи с неуплатой госпошлины, установленной подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости. Суд признал действия уполномоченного органа правомерными, указав, что представленное на регистрацию дополнительное соглашение предоставляет право арендатору на заключение договоров на обеспечение арендуемого помещения энергоресурсами и другими коммунальными услугами за счет арендатора напрямую с ресурсоснабжающими организациями, а также содержит условие о возможности изменения размера арендной платы при заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями путем исключения из переменной части арендной платы стоимости услуг, на которые заключены прямые договоры. Суд пришел к выводу, что такое соглашение выходит за пределы внесения изменений в записи ЕГРН, поскольку подлежит регистрации, является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Заключение договора коммунальных услуг с арендатором

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПозиция 1. Плата за коммунальные услуги, потребляемые арендатором нежилого помещения в многоквартирном доме, не может быть взыскана с арендатора, не заключившего договоры с ресурсоснабжающими организациями в нарушение договора аренды, которым предусмотрено условие об оплате арендатором коммунальных услуг либо обязанность арендатора заключать договоры с их поставщиками. Плата за коммунальные услуги в указанном случае может быть взыскана только с собственника нежилого помещения.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Как облагаются НДС коммунальные услуги при аренде помещений
(КонсультантПлюс, 2022)Если вы заключили с арендатором посреднический договор (например, комиссии или агентирования), на основании которого заключаете договоры со снабжающими организациями, перевыставляйте арендатору коммунальные услуги в рамках посреднического договора. Перевыставленные услуги облагайте НДС в том же порядке, что и при перевыставлении иных расходов по посредническим договорам.

Нормативные акты: Заключение договора коммунальных услуг с арендатором

Нужен Образец Договора о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов. Спасибо., Москва | вопрос №292293 от 23.11.2022

Приложение №

к договору аренды

№_______ от «___»___________200__ г.

Договор № __________

с Арендатором об участии в расходах,

связанных с содержанием имущества Арендодателя

г.

«____ »____________ 200_ г.

Имярек, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора _______________, действующего на основании Устава с одной стороны, и ____________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ____________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. В соответствии с занимаемой площадью Арендатор возмещает часть затрат Арендодателя, связанных с содержанием строения, его инженерных сетей и оборудования, территории, наружного освещения, мест общего пользования; подготовкой строения к эксплуатации в зимних условиях; содержанием автодорог, трубопроводов, дератизацией помещений и прочими эксплуатационными расходами; вывозом бытового мусора и прочих отходов, расходами на экологические мероприятия (в случае размещения производства на арендуемых площадях), связь, охрану; обеспечением здания услугами водопровода, канализации и отопления, электроэнергией; административно-хозяйственными услугами; оплатой налога на землю.

2.Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Производить своевременные и качественные работы по ликвидации аварий и профилактическому ремонту инженерного оборудования ЦТП, магистральных трубопроводов и электрических сетей.

2.1.2. Предупреждать Арендатора о временном, вынужденном прекращении предоставления отдельных видов услуг.

2.1.3. В 10-дневный срок рассматривать поступившие от Арендатора жалобы и предложения по предмету Договора. Принимать необходимые меры по их разрешению.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Соблюдать правила внутреннего распорядка предприятия Арендодателя, правила и нормы эксплуатации помещений, инженерных сооружений и оборудования в соответствии с регламентирующими документами (СНИП, правила по охране труда, технике безопасности, противопожарной безопасности и т.п.).

2.2.2. Обеспечить доступ в помещение работников Арендодателя для проверки технического состояния водозаборной арматуры и других систем, расположенных в помещении Арендатора.

2.2.2. Незамедлительно сообщать Арендодателю об имеющихся повреждениях и неисправностях в коммуникационных системах.

2.2.3. В случае аварий принимать все необходимые меры по ее ликвидации. При возникновении аварий по вине Арендатора, работы по их ликвидации и устранению последствий оплачивает Арендатор.

2.2.4. Не производить без письменного разрешения Арендодателя, работ, связанных с изменением любых инженерно-технических коммуникаций, в том числе охранной и пожарной сигнализации. В случае производства согласованной перепланировки и переоборудования помещений, после проведения работ в полном объеме, помещения принимаются в эксплуатацию на основании акта приемки, подписанного представителем Арендодателя.

2.2.5. Принимать денежно-долевое участие в затратах Арендодателя по ремонту здания, основных инженерных сооружений, дорог и коммуникационных сетей, обеспечивающих нормальную эксплуатацию помещений, занимаемых Арендатором.

2.2.6. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

2.2.7. До 5 числа, следующего за отчетным месяцем получить в бухгалтерии Имярек счет на оплату возмещения коммунально-эксплуатационных услуг.

2.2.8. Предоставлять в бухгалтерию Имярек копии платежных поручений за осуществление предусмотренных Договором платежей по возмещению коммунально-эксплуатационных расходов с отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть представлены в бухгалтерию ГУ ЦАО в течении двух рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

2.3. Арендодатель вправе:

2.3.1. При увеличении или уменьшении расходов на выполнение работ, связанных с предметом Договора, производить перерасчет стоимости долевого участия.

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. Требовать от Арендодателя своевременного проведения работ по устранению повреждений инженерного оборудования, коммуникационных сетей и, обеспечивающих нормальную эксплуатацию арендуемого помещения.

2.4.2. Требовать от Арендодателя возмещения убытков, возникших по его вине.

Стороны обязуются незамедлительно сообщать об изменении своих банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

3. Стоимость работ и порядок расчетов

3.1. Возмещение затрат Арендодателя, связанных с коммунально-эксплуатационными расходами за текущий месяц аренды, производится Арендатором согласно расчетам (приложение № 3.1. к Договору). При увеличении тарифов на услуги будет производится перерасчет стоимости возмещения.

3.2. Оплата производится до 10 числа следующего за отчетным месяцем, на основании счетов Арендодателя, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.3. Все изменения по условиям договора оформляются дополнительным соглашением.

4.Ответственность сторон

4.1. В случае не исполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором или Арендодателем обязательств, предусмотренных п.

п. 2.1, 2.2 настоящего Договора, стороны несут ответственность в объеме, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения платы Арендодатель, на основании статьи 619 ГК РФ оставляет за собой право досрочного расторжения как Приложения № 3 к договору аренды, так и самого договора Аренды.

5. Срок действия Договора

5.1. Срок действия Договора устанавливается в соответствии со сроком действия Договора аренды помещения с «____ » ____________ 200_ г. по » ____»_____________ 200__ г.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора и не урегулированные соглашением сторон, разрешаются в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.

7. Реквизиты сторон

Арендодатель:

Арендатор

Подписи сторон

Арендодатель: Арендатор:

__________________ _____________

М. П. М.П.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ Примеры статей | Law Insider

• Управляющий должен заключать или продлевать контракты на электроэнергию, газ, пар, ландшафтный дизайн, топливо, масло, техническое обслуживание и другие услуги, которые обычно предоставляются или предоставляются в связи с эксплуатацией аналогичного арендного имущества в этом районе.

• В той степени, в которой Подрядчик несет Расходы, основанные на денежных средствах, Подрядчику должны быть возмещены разумные и необходимые фактические прямые расходы (например, оборудование, расходные материалы, командировочные и другие расходы, непосредственно связанные с выполнением Соглашения). в объеме, необходимом для выполнения Работ, и в объеме, предусмотренном в Бюджете. Расходы на проезд, проживание, питание и непредвиденные расходы возмещаются в размере разумных и необходимых понесенных расходов. Расходы не должны превышать суточных ставок, опубликованных в Федеральных правилах поездок. Возмещение расходов на использование личных транспортных средств ограничивается стандартной нормой пробега Налоговой службы, действовавшей на момент возникновения расходов.

• Расходы по транспортировке Гарантийной детали, в отношении которой заявлен дефект, на объекты, указанные Продавцом, а также по возврату отремонтированной или замененной Гарантийной детали несет Покупатель.

• Арендатор должен оплатить или обеспечить оплату всех сборов за электроэнергию, мощность, газ, нефть, воду и другие коммунальные услуги, используемые в связи с арендованным имуществом.

• Арендатор несет ответственность и своевременно оплачивает все расходы на воду, газ, электричество, телефон, вывоз мусора, уборку и все другие коммунальные услуги, материалы и услуги, предоставляемые непосредственно Арендатору или используемые Арендатором в, на или о Помещениях в течение Срока действия вместе с любыми налогами на них. Если какие-либо коммунальные услуги, материалы или услуги не оплачиваются отдельно или не измеряются в какой-либо части Помещения, Арендатор должен выплатить Арендодателю в течение десяти (10) дней после письменного требования об этом пропорциональную долю Арендатора в общей стоимости, которая может быть определена. Арендодателем. Арендодатель не несет ответственности за ущерб или иным образом за любой сбой или прерывание какой-либо коммунальной службы или других услуг, предоставляемых в Помещении, за исключением случаев, вызванных грубой небрежностью или умышленным неправомерным поведением Арендодателя. Арендатор имеет право напрямую заключать контракты с поставщиками услуг по уборке и техническому обслуживанию при условии, что такие поставщики должны быть предварительно одобрены Арендодателем, в чем не может быть необоснованно отказано в одобрении; и при условии, что Арендатор не имеет права заключать контракт с каким-либо поставщиком на техническое обслуживание системы HVAC Здания, ответственность за которую лежит исключительно на Арендодателе, как указано в ПУНКТЕ 17. A.

• Арендатор оплачивает всю воду, газ, тепло, свет, электроэнергию, телефон, вывоз мусора и другие коммунальные услуги и услуги, поставляемые в Помещения, вместе с любыми налогами на них. Если какие-либо такие услуги не измеряются отдельно для Арендатора, Арендатор должен уплатить разумную долю, определяемую Арендодателем, от всех совместно измеренных сборов.

• Каждая Сторона по Займу обязуется и обязывает каждую из своих Дочерних компаний должным образом уплатить и выполнить все обязательства, которым она подвергается или которые предъявляются к ней, незамедлительно, как и когда они подлежат оплате, включая все налоги, оценки и государственные сборы с него или любого из его имущества, активов, доходов или прибыли до даты, на которую налагаются штрафы, за исключением случаев, когда такие обязательства, включая налоги, сборы или сборы, оспариваются в судебном порядке. добросовестно и в результате надлежащих и законных процедур, тщательно проведенных и в отношении которых были сделаны такие оговорки или другие соответствующие положения, если таковые имеются, как того требуют ОПБУ.

• Арендодатель должен обеспечить, в соответствии с положениями настоящего Раздела 11, воду, электричество, отопление, кондиционирование воздуха, свет, электроэнергию, канализацию и другие коммунальные услуги (включая газовые и противопожарные спринклеры в той степени, в которой Проект оборудован водопроводом для таких услуги), вывоз мусора и услуги по уборке (совместно именуемые «Коммунальные услуги»). Арендодатель должен оплачивать в качестве Операционных расходов или при условии возмещения Арендатором всех Коммунальных услуг, используемых в Помещении, все расходы на техническое обслуживание Коммунальных услуг, а также любые сборы за ливневую канализацию или другие аналогичные платежи за Коммунальные услуги, установленные любым Государственным органом или поставщиком коммунальных услуг, а также любые налоги, штрафы, дополнительные сборы или аналогичные сборы. Арендодатель не имеет права заставлять какие-либо Коммунальные услуги Помещения, которые в настоящее время не измеряются отдельно, быть отдельно измеренными. Арендатор должен оплатить непосредственно Поставщику Коммунальных услуг до просрочки платежа любые Коммунальные услуги и услуги, учитываемые по отдельному счетчику, которые могут быть предоставлены Арендатору или Помещению в течение Срока действия. Арендатор оплачивает в составе Операционных расходов свою долю всех сборов за Коммунальные услуги, измеряемые совместно, исходя из потребления, обоснованно определяемого Арендодателем. Никакое прерывание или сбой коммунальных услуг по какой-либо причине, кроме умышленных неправомерных действий Арендодателя, не может привести к выселению или конструктивному выселению Арендатора, расторжению настоящего Договора аренды или уменьшению арендной платы. Арендатор соглашается ограничить использование воды и канализации в зонах общего пользования обычным использованием туалета. Единственным обязательством Арендодателя либо по предоставлению аварийных генераторов, либо по предоставлению аварийного резервного питания Арендатору является: (i) предоставление аварийных генераторов мощностью не менее мощности аварийных генераторов, расположенных в Здании на Дату начала строительства, и (ii ) заключить договор с третьей стороной на техническое обслуживание аварийных генераторов в соответствии со стандартными инструкциями производителя по техническому обслуживанию. Арендодатель не обязан предоставлять Арендатору работающие аварийные генераторы или резервное питание, а также контролировать, контролировать или подтверждать, что третья сторона, обслуживающая аварийные генераторы, обслуживает генераторы в соответствии со стандартными инструкциями производителя или иным образом. В течение любого периода замены, ремонта или технического обслуживания аварийных генераторов, когда аварийные генераторы не работают, включая любые задержки из-за невозможности получить запасные части или оборудование для замены, Арендодатель не обязан предоставлять Арендатору альтернативный резерв. генератор или генераторы или альтернативные источники резервного питания. Арендатор прямо признает и соглашается с тем, что Арендодатель не гарантирует, что такие аварийные генераторы будут работать постоянно или что аварийное питание будет доступно для Помещений, когда это необходимо.

• Арендатор должен оплатить в установленный срок все платежи за газ, воду, электричество и любые другие коммунальные услуги, использованные в Помещении в течение Срока действия и любого оставшегося периода, включая, помимо прочего, все краны, подключение и/или плата за счетчики и залог.

• Если Разработчик не сможет построить и установить все или любую часть Улучшений TUMF или если Разработчик не выполнит любое другое обязательство, содержащееся в настоящем документе, Разработчик и его поручитель несут солидарную ответственность перед АГЕНТСТВОМ за все административные расходы, гонорары и расходы, включая разумные гонорары и расходы на адвоката, понесенные при обеспечении соблюдения настоящего Соглашения или при рассмотрении любого судебного дела или для любых других средств правовой защиты, разрешенных законом.

Что нужно знать арендодателям о договорах аренды с арендаторами на коммунальные услуги

Последнее обновление: 14 мая 2021 г.

Если вы новичок в сфере аренды недвижимости, у вас могут возникнуть вопросы о том, кто оплачивает коммунальные услуги. В некоторых штатах местные законы о арендодателях и арендаторах регулируют, кто платит за коммунальные услуги, в то время как в других регионах нет установленных правил.

Плата за коммунальные услуги арендатора имеет как преимущества, так и некоторые потенциальные недостатки. Чтобы избежать недоразумений между вами и арендатором, важно изложить все в письменной форме, используя договор коммунальных услуг между арендодателем и арендатором.

В этой статье мы обсудим:

• Некоторые из распространенных способов обращения с утилитами
• Информация о коммунальных услугах для включения в договор аренды
• Где найти договор коммунальных услуг между арендодателем и арендатором в Интернете

 

Платят ли арендодатели или арендаторы за коммунальные услуги?

Тип сдаваемого в аренду имущества, законы штата о арендодателе-арендодателе и договор аренды могут определять, оплачивает ли арендодатель или арендатор коммунальные услуги, такие как электричество, газ, интернет, вода и вывоз мусора.

Например, арендатору гораздо проще платить за коммунальные услуги в сдаваемом внаем доме на одну семью, потому что коммунальные услуги не распределяются между другими арендаторами. Это также позволяет домовладельцам взимать конкурентоспособную арендную плату, когда арендатор обязан платить за все коммунальные услуги.

С другой стороны, если вы владеете небольшой многоквартирной сдаваемой в аренду недвижимостью, некоторые из коммунальных услуг для отдельных квартир могут быть все на одном или «главном» счетчике. Когда коммунальные услуги являются основными, арендодатель ежемесячно оплачивает счета за коммунальные услуги и передает плату за использование коммунальных услуг арендаторам, включая коммунальные услуги в арендную плату или взимая дополнительную арендную плату.

 

Общие указания по коммунальным услугам

Коммунальные услуги в сдаваемом в аренду жилье обычно состоят из электричества, газа, интернета и кабеля, воды и канализации, вывоза мусора, а иногда и системы безопасности или сигнализации.

Решение о том, кто будет платить за коммунальные услуги, также влияет на общую сумму арендной платы, которую платит арендатор, на количество счетов, которые вы как арендодатель должны оплатить, и на прибыльность сдаваемой вами недвижимости.

Включение коммунальных услуг в арендную плату может стать креативной маркетинговой стратегией для привлечения хороших арендаторов. Однако существует также риск того, что арендатор может потратить много воды или электричества впустую, поскольку он не оплачивает счет за коммунальные услуги, что снижает прибыль, которую вы получаете от собственности.

Чтобы свести к минимуму риск оплаты коммунальных услуг, арендодатель может установить ежемесячный предел расходов на коммунальные услуги. Например, в договоре аренды может быть указано, что если общий счет за коммунальные услуги превышает 150 долларов США в месяц, любой излишек будет выставлен арендатору в следующем месяце в качестве дополнительной арендной платы.

Вот несколько общих рекомендаций, которые следует учитывать при принятии решения о том, должен ли арендодатель или арендатор платить за коммунальные услуги:

Цена = стоимость

Цена, которую вы устанавливаете за арендуемое помещение, включающее коммунальные услуги, должна отражать ценность, которую арендатор получает от аренды. твой дом. Если ваша сдаваемая в аренду недвижимость находится в части страны с жарким летом или холодной зимой, арендаторы могут быть готовы платить более высокую ежемесячную арендную плату за электричество и газ.

Апелляция по листингу

Включение коммунальных услуг в арендную плату может дать вам конкурентное преимущество в поиске и удержании лучших арендаторов. Ваша арендная плата будет выше, чем у арендодателя, который не предлагает коммунальные услуги, поэтому обязательно подчеркните тот факт, что коммунальные услуги включены, когда вы продаете свою недвижимость в аренду. В противном случае будущие жильцы будут думать, что цена вашего дома завышена.

Уход за недвижимостью

Обеспечение содержания вашей собственности может быть еще одним преимуществом включения коммунальных услуг в арендную плату. Например, арендаторы, которые должны оплачивать счета за воду, могут сократить полив деревьев и кустарников. Прежде чем вы это узнаете, двор будет похож на пустыню, и вы в конечном итоге потратите много денег на переделку ландшафта между сменами арендаторов.

Льготы и удобство

Удобство аренды помещения с включенными коммунальными услугами может быть очень привлекательным для некоторых арендаторов. Многие могут быть готовы платить более высокую арендную плату в обмен на то, что вы будете оплачивать все счета. Кроме того, вы избавите своего арендатора от лишнего времени и проблем, связанных с настройкой счетов за коммунальные услуги и необходимостью платить дополнительный депозит.

 

Как обращаться с коммунальными услугами

Потенциальные арендаторы будут звонить по телефону и проверять веб-сайты с объявлениями об аренде, чтобы сравнить вашу недвижимость с другими предложениями аренды на рынке. Как домовладелец, вы должны сделать то же самое.

Узнайте, какие коммунальные услуги включают в арендную плату конкуренты и сколько они берут дополнительно. Хотя то, как арендодатели управляют деятельностью, варьируется от рынка к рынку, вот типичные способы решения вопросов коммунальных услуг между арендодателями и арендаторами:

Ответственность за коммунальные услуги

• Электричество Арендатор для одной семьи отличается, если многоквартирный
• Газ Варьируется
• Водный арендатор для одной семьи меняется, если многоквартирный
• Канализация Варьируется, часто включается в счет за воду
• Мусор Варьируется, часто включается в счет за воду
• Интернет-арендатор, но может быть оплачен арендодателем в качестве привилегии арендатору
• Кабельный арендатор, но может быть оплачен арендодателем в качестве привилегии арендатору
• Безопасность Варьируется

 

Информация о коммунальных услугах, которая должна быть включена в договор аренды

В некоторых договорах об аренде и аренде перечисляются все коммунальные услуги и сторона, ответственная за оплату. В других договорах аренды просто указывается, какие коммунальные услуги (если таковые имеются) оплачивает арендодатель, а арендатор несет ответственность за организацию и оплату остальных.

Любой метод является законным, и ваш местный управляющий недвижимостью может посоветовать вам, что является обычным для рынка, на котором находится ваша сдаваемая в аренду недвижимость. 

Просмотрите коммунальные услуги, используемые в настоящее время вашей собственностью, и подумайте о будущих коммунальных услугах, которые могут быть предоставлены. В большинстве случаев в вашем договоре аренды должно быть указано, кто оплачивает следующие коммунальные услуги:

• Электричество
• Газ
• Вода, канализация, мусор
• Интернет и кабельное

Если ваш дом находится в ТСЖ, иногда в правилах товарищества собственников жилья будет указано, что будут использоваться определенные поставщики коммунальных услуг. В этом случае обязательно укажите это в договоре аренды и укажите имя и контактную информацию требуемого поставщика коммунальных услуг.

 

Коммунальные услуги для многоквартирных домов

Принятие решения о том, как оплачивать коммунальные услуги в небольшом многоквартирном доме, немного сложнее, чем при аренде на одну семью. Часто одна или несколько коммунальных услуг в дуплексе, триплексе или четырехквартирном доме имеют один главный счетчик, который обслуживает собственность.

Обычно это происходит со службами водоснабжения, где для всех устройств используется одна учетная запись коммунальных услуг. Некоторые арендодатели включают эту коммунальную услугу в арендную плату, другие устанавливают дополнительный счетчик, который отслеживает потребление воды каждой отдельной единицей.

Однако установка системы субсчетчиков не является законной во всех регионах, и вы, возможно, не сможете «наценить» счет арендатора за воду. Попросите управляющего недвижимостью объяснить, что разрешено в вашем штате, или обратитесь в местную компанию по водоснабжению за идеями о том, как контролировать и экономить использование воды в вашей собственности.

Наконец, не забудьте сообщить арендатору в договоре аренды, как распределяются коммунальные услуги.

Если это разрешено вашим местным законодательством о арендодателе-арендаторе, обратите внимание в договоре аренды, что любые платежи за общие коммунальные услуги, передаваемые арендатору, рассматриваются как дополнительная ежемесячная арендная плата. Взимая с арендатора коммунальные услуги в качестве дополнительной арендной платы, вы избегаете того, чтобы арендатор пытался платить только арендную плату за квартиру, а не свою справедливую долю коммунальных услуг.

 

Образец соглашения о коммунальных услугах с арендодателем и арендатором

В недавней публикации в блоге BiggerPockets перечислены 25 важных пунктов, которые арендодатели должны соблюдать при заключении договора аренды, в том числе важный пункт о полезности для договоров аренды. В пункте рассматриваются такие вопросы, как:

• Ответственность арендодателя и арендатора за коммунальные услуги.
• Как работает дополнительный счетчик (если применимо к собственности).
• Требование своевременно оплачивать коммунальные услуги.
• Коммунальные предприятия, выбранные арендодателем.
• Подтверждение арендатором того, что арендодатель не несет ответственности за убытки или ущерб, понесенные арендатором из-за сбоев в коммунальных услугах.

Некоторые из лучших онлайн-источников для поиска соглашений между арендодателем и арендатором и пунктов договора аренды включают:

• Блог BiggerPockets: 25 важных пунктов, которые арендодатели нуждаются в обязательной аренде
• Law Insider для образцов положений о коммунальных услугах
• Договор коммунального обслуживания службы скрининга
• Образцы договоров аренды и аренды LegalTemplates
• Шаблоны дополнений к аренде электронных форм
• Юридические формы США Юридические формы для конкретных штатов

 

Как осуществляется оплата коммунальных услуг между арендаторами?

Большинство коммунальных компаний открывают учетную запись арендодателя, если вы владеете сдаваемым в аренду имуществом. Коммунальные услуги, также известные как «очистка», «возврат к владельцу» или «промежуточный счет для выставления счетов», автоматически возвращаются к счету арендодателя между сменами арендаторов.

Таким образом, коммунальные услуги всегда доступны для любых ремонтных мастеров, которым необходимо войти в помещение, и вы также будете знать, что все работает, когда будете показывать доступную недвижимость следующему квалифицированному арендатору.

Следует иметь в виду одно указание: если коммунальные услуги в настоящее время зарегистрированы на ваше имя, потребуйте от нового арендатора предоставить доказательства того, что все коммунальные услуги, за которые он несет прямую ответственность, были переведены на его имя до того, как арендатор въехал. Вы также можете удвоить — свяжитесь с коммунальной компанией, чтобы убедиться, что коммунальные услуги были переведены из вашей учетной записи.

 

Заключительные мысли

Оплата коммунальных услуг может обходиться арендатору в сотни дополнительных долларов в год, не говоря уже о дополнительном залоге за каждый счет за коммунальные услуги.