Договор на коммунальные услуги с арендатором образец: Договор на возмещение коммунальных услуг

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором: когда заключается, его нюансы и актуальный образец

Вся сложность расчётов за предоставленные коммунальные услуги заключается в том, что счета на их оплату получает арендодатель. В них включены расчёты по оплате услуг для всех имеющихся площадей, в том числе и арендуемых.

Как в этом случае взыскивать оплату коммуналки с арендатора, и в каком размере, решать арендатору и арендодателю.

Варианты оплаты коммунальных услуг

Чаще всего используется два способа возмещения арендатором расходов по оплате коммунальных услуг.

В первом случае арендодатель вносит в договор найма жилого помещения пункт о размере арендной платы состоящий из 2 частей:

1. Первая часть фиксированная и предполагает оплату именно за арендуемое помещение.
2. Вторая часть – плавающая, в которую и входит оплата коммунальных услуг. Также во второй части этого пункта могут быть учтены и расходы на использование Интернета, телефонной связи и других составляющих по согласованию с арендатором.

Арендодателем производится расчёт среднемесячной суммы, вносимой в счёт оплаты коммунальных услуг арендуемого помещения.

Такие расчёты могут производиться на основании показаний установленных приборов или узлов учёта.

Он может быть произведён исходя из площади арендуемого помещения, или из суммарной мощности находящихся в нём энергопотребляющих приборов.

Туда же могут быть включены расчёты потребляемой холодной и горячей воды с учётом предполагаемого числа проживающих в этом помещении людей.

Второй способ заключается в составлении соответствующего приложения к договору аренды, либо отдельного договора на возмещение коммунальных услуг по основному договору, помимо фиксированной платы за предмет аренды.

Именно на этом договоре и остановимся поподробнее.

Условия дополнительного соглашения

Используя арендуемое помещение наниматель, обязан содержать его в надлежащем техническом и санитарном состоянии, и

нести соответствующие расходы.

Естественно, без потребления различных коммунальных услуг это невозможно, а поскольку собственником помещения является арендодатель, то и счета по оплате поставленных услуг приходится оплачивать ему.

Даже исходя из простой логики, арендатор обязан нести соответствующую долю расходов по коммунальным платежам.

Именно для того, чтобы не возникало никаких разногласий по этому поводу и разработан такой тщательный подход к оформлению способа и формы оплаты компенсации этих затрат.

Одну из сторон договора аренды по каким-то причинам может не устраивать вариант с указанием способа и размеров оплаты за потреблённые коммунальные услуги в договоре аренды.

Тогда по соглашению сторон может быть заключён отдельный договор

на возмещение коммунальных услуг арендатором.

Сам договор заполняется на типовом бланке, и является документом, имеющим юридическую силу, обязывающим обе подписавшие его стороны строго придерживаться обозначенных в нём условий.

Как и всякий подобный документ, договор должен быть грамотно составлен, и аккуратно заполнен. Не допускаются исправления, зачёркивания и другие помарки.

Договор составляется с учетом мнения обеих сторон и скрепляется их подписями. Именно с момента подписания этого документа, его действие считается законным. Документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждого из подписавших этот договор.

Составление текста договора

В начале документа указываются обе стороны, участвующие в заключении настоящего договора. А затем следуют пункты, в которых раскрываются все важные моменты документа.

Первым пунктом обозначен

предмет заключенной договорённости. В данном случае это будет возмещение расходов на коммунальные услуги арендатором второй стороне договора.

Здесь же нужно перечислить услуги, за которые будет полагаться компенсация.

Следующим пунктом должны фигурировать права и обязанности сторон:

1. Применительно к арендатору должны быть прописаны сроки ежемесячного внесения оплаты услуг арендатором, обязанность своевременно извещать арендодателя о предстоящих изменения в своей работе, связанных с потреблением электроэнергии и других ресурсов. А также обязанность не производить никаких перепланировок помещений и не вносит изменения в действующие коммуникации без письменного согласия владельца помещения. Обязателен пункт о возмещении ущерба, причиной которого послужили неправильные действия арендатора, или его халатность.
2. Арендодатель должен будет в оговоренные сроки в ыставлять нанимателю счета за коммунальные услуги, составленные по расчётам, расшифрованным в специальном приложении к этому договору. В его обязанности должно входить и своевременное оповещение арендатора об изменении тарифов на поставляемые услуги. Кроме того ответственность за содержание в надлежащем состоянии инженерных сетей и устранение предписаний контролирующих органов также входит в обязанности владельца помещения.

Представленный перечень прав обязанностей может быть дополнен различными пунктами, которые стороны будут считать существенными.

Кроме вышеуказанных положений, существенными условиями соглашения являются:

1. Стоимость услуг и порядок расчётов. Здесь должен быть обозначен период, который является расчётным по заключённому договору. Общепринятым временным отрезком для таких расчётов является один месяц. Также указывается число каждого месяца, не позднее которого арендатором должна быть произведена оплата в счёт возмещения затрат на коммунальные услуги.
2. Указание срока действия документа. Здесь нужно указать число заключения договора, и срок на который он заключён.
3. Обязательным должен быть пункт о порядке решения возможных споров между сторонами. Чаще всего это происходит путём переговоров, или в судебных инстанциях.
4. Условия, на которых данный договор может быть расторгнут. Иных условий, кроме законодательства РФ быть не может.
5. Наконец, в конце договора указываются платёжные реквизиты обеих сторон, подписавших документ.

Образец договора на возмещение коммунальных услуг арендатором можно скачать здесь.

Отдельные нюансы и особенности договора

Поскольку такой договор имеет юридическую силу с момента подписания, то и его несоблюдение одной из сторон может повлечь за собой самые неприятные последствия.

Мало того, что договор может быть досрочно расторгнут (условия его расторжения обязательно должны быть подробно прописаны в документе, и соответствовать действующему законодательству), отдельные последствия несоблюдения пунктов договора могут стать предметом судебного разбирательства.

Есть также санкции, применяемые в случае просрочки внесения требуемых сумм для возмещения затрат на оплату предоставляемых коммунальных услуг в оговоренные сроки. Они оговорены соответствующими статьями Гражданского Кодекса страны.

Что касается важности, или особенного значения отдельных пунктов документа, то все они в равной мере существенны, и исключать из договора любой из них не следует.

К составлению каждого пункта договора нужно подходить очень серьёзно обеим сторонам. Ведь от того, насколько они будут соответствовать интересам каждой из сторон договора, будут зависеть насколько продуктивными и безоблачными будут отношения арендатора и арендодателя.

Изменения в сфере ЖКХ на федеральном уровне

В видеосюжеты разбираются актуальные нюансы реорганизации Министерства ЖКХ и строительства в России. Изменения на уровне федерального законодательства незначительны, они коснутся только управляющих организаций.

способы компенсации платежей,порядок исчисления НДС

Последнее обновление: 17.02.2021

Возмещение коммунальных услуг по договору аренды необходимо для бесперебойной работы фирмы. Исправная работа инженерных коммуникаций, своевременная подача воды и тепла – задача арендодателя. Одноименный договор содержит положения, среди которых прописываются пункты оплате взятых в наем помещений и услуг ЖКХ. Арендодатель собственными средствами обеспечивает условия для ведения бизнеса и жилья в квартире: это возмещается.

По положениям заключенных контрактов, арендатор оплачивает:

• тепло и воду в помещении;
• работу инженерных систем;
• снабжение газом;
• уборку.

Что такое аренда?

Аренда — это передача собственником имущества другому лицу. При получении вещи, у участника правоотношения возникает право на владение и пользование, но временно. Предметом отношений между сторонами выступает любое имущество, не изъятое и не ограниченное в гражданском обороте.

Виды и цели аренды

Цель аренды – получение собственником стабильного дохода от сдачи своего имущества. Арендатор — лицо, приобретающее вещь, —реализует свое стремление к ее использованию. По итогу, выгоду получают обе стороны.

ГК РФ в главе 34 определяет отдельные виды аренды. Предлагается ее классификация по отдельным критериям :

Аренда
Срок	Тип	Изменения в праве собственности	Объект договора
Краткосрочная; длительная	Лизинг; прокат; аренда: • транспорта, • зданий, сооружений, • имущественного комплекса	Без выкупа, с выкупом	Оборудование; ТС; Предприятия; здания и сооружения

Общественная аренда

Применение общественной аренды не так широко, как коммерческой. Но сделки проводятся в следующих обстоятельствах:

1. Передача права пользования имуществом без уплаты налога на прибыль.
2. Цель аренды – благотворительность. Все деньги, которые поступают в виде арендных платежей, идут на эти цели.

Коммерческая аренда

Объектами этого вида найма выступают объекты следующей подкатегории:

1. Помещения, относящиеся к свободному назначению. Это объекты, которые располагаются в новостройках (первые этажи). Арендодатель, сдавая их в найм, разрешает предпринимателю переделать объект по своим потребностям. Помещение передается, в договоре указываются его характеристики. Арендатор может заключить договор, связанный с возмещением коммунальных услуг наймодателю.
2. Помещения торгового назначения. Обычно они просторные, так как используются еще и для хранения товара.
3. Офисные помещения.
4. Жилые помещения: апартаменты, квартиры.
5. Цеха.

При заключении договора на арендатора возлагается задача по надлежащему использованию помещения, включая соблюдение правил противопожарной безопасности.

Производственная аренда

Объекты аренды – помещения, используемые в коммерческой деятельности предпринимателей. Это ангары, склады, офисы. Обычно при аренде наниматели ищут помещения, предлагаемые только собственниками.

Суть договора аренды

Частные лица или предприятия, осуществляя коммерческую деятельность, нуждаются в недвижимости. Объекты разные, помещение зависит от вида и категории бизнеса.

Собственники помещений инициируют их сдачу в аренду. Покупка недвижимости с целью сдачи ее в аренду – выгодная инвестиционная сделка. Недвижимость приносит доход.

Суть аренды состоит в том, что собственники предлагают разные помещения (по площади, назначению), а арендаторы берут их в наем, пользуясь объектами и оплачивая их. Выгода, по сути, у обеих сторон: одни получают деньги за пользование своим имуществом, а вторые – приобретают права владения и распоряжения недвижимостью на временной основе.

Основные особенности, понятия и положения договора

Особенностями любого гражданско-правового договора выступают его условия. Обязательно в тексте договора прописываются существенные условия, без которых соглашение признается недействительным. Это означает, что оно ничтожно по факту своего составления.

Существенными пунктами выступает предмет договора и цена.

1. Предмет: это помещение, сдаваемое в аренду. Главное, чтобы в договоре были указаны идентификационные признаки помещения, которое берет предприниматель или частное лицо в аренду. Указывается его площадь, назначение.
2. Стоимость аренды. В договоре участники правоотношения прописывают стоимость аренды. Платежи могут поступать ежемесячно, раз в квартал и т.д. Главное – обозначить периодичность и форму перевода денег.

Особенности аренды присущи конкретному ее предмету. Так, выделяют прокат или финансовую аренду, то есть лизинг. Каждая из заключаемых сделок, включая и социальный, коммерческий наем, имеет цель обеспечить заинтересованных лиц в помещениях, а также в ином имуществе, если речь идет не о недвижимости.

Способы оплаты аренды

Ст. 614 ГК РФ прописывает, каким образом арендатор вправе рассчитаться с собственником имущества:

1. Фиксированная сумма, которая передается за использование имущества.
2. Доля, определенная договором, от продукции или доходов.
3. Услуги арендатора.
4. Передача со стороны арендатора вещи в наем или собственность.
5. Совершенствование имущества за затраты, которые понес арендатор.

ВАЖНО: для учета и налогообложения необходимо в любом случае арендную плату отражать в денежном эквиваленте.

Платежи в конкретной величине

Самый распространенный способ оплаты аренды. Наниматель дает деньги арендодателю под расписку либо перечисляет их на расчетный счет.

Расчёт услугами или продукцией

Главное – соблюдать правило о соразмерности платежей арендуемому имуществу. При расчете в натуральной форме можно установить периодичность оплаты раз в квартал или в месяц.

Если оплата происходит при помощи оказания арендатором комплекса услуг наймодателю, то в договоре обязательно прописываются следующие пункты:

• объем оказанных услуг;
• место;
• сроки;
• стоимость в денежном эквиваленте.

Имущественный расчёт в аренду или собственность

Участники договора могут определить вариант, когда происходит передача в собственность имущества, то есть происходит его оплата в натуре. Стороны назначают срок, который служит компенсацией за передаваемое имущество. Длительность аренды с такой оплатой определена продолжительностью встречной аренды.

Расчёт путём обустройства объекта аренды

Наниматель несет расходы по улучшению используемого имущества. Если стороны договорились между собой о такой форме оплаты, то в контракте обязательно прописывается:

• обязательство арендатора произвести улучшение имущества своими силами, а также при помощи третьих лиц, но за его счет;
• список работ, которые будут произведены;
• размер затрат, возлагаемых в этом деле на арендатора.

В этом случае размер платы за аренду определяется путем составления такого документа, как смета. Она позволит определить перечень улучшений, их стоимость.

Составляющие арендной платы

Отражение в договоре пункта о возмещении коммунальных услуг без добавления их в плату – наиболее предпочтительный вариант. Например, можно отразить, что арендная плата будет состоять из 2-х частей. Первая часть – твердая, фиксированная сумма, она не меняется. Вторая часть – зависит от набора оказываемых услуг, сезонности (например, в расходе той же электроэнергии).

Постоянная часть

По ст. 614, п.2 и 3 участники арендного правоотношения предусматривают в соглашении твердый размер оплаты. Она отражает постоянную часть. Она фиксированная, включает плату за пользование помещением или иным имуществом арендодателя.

На практике, постоянная часть определяется посредством умножения ставки найма на площадь помещения в квадратных метрах.

Переменная часть

Эта часть рассчитывается из стоимости коммунальных услуг, которые потребляются арендатором за определенное время.

Что такое возмещение коммунальных услуг

По общим положениям ст. 210 ГК РФ обязанность по содержанию своего имущества лежит на собственнике. Это логично, если последний пользуется помещениями либо квартирой. Но он вправе их сдавать. С этой поры расходы по содержанию передаются на того человека или предпринимателя, который взял недвижимость в наем (ст. 616 ГК РФ).

К расходам на содержание недвижимости относят:

• коммунальные услуги – электроэнергия, водоснабжение, водоотведение;
• связь – интернет, телефония;
• клининг;
• услуги ЧОП.

Возмещение затрат по оказанным коммунальным услугам оформляется документально. Это делается несколькими способами:

• включение коммунальных платежей в плату;
• в арендном договоре прописывается возмещение коммунальных услуг без их включения в плату за пользование имуществом арендодателя;
• оформление посреднического соглашения на покупку арендатором комплекса коммунальных услуг (отдельное соглашение).

СПРАВКА: Включение коммунальных платежей в плату выступает самым простым вариантом, но не лишенным недостатков. В этой ситуации не учитывается, сколько электроэнергии израсходует арендатор.

Виды коммунальных услуг

К коммунальным услугам относятся затраты по оплате услуг, которые оказываются другими организациями. Эти услуги необходимы для нормальной работы зданий и сооружений.

К числу основных услуг относят:

• газоснабжение, водоснабжение;
• отопление.

К перечню услуг, относящихся к коммунальным, относят также:

• вывоз мусора, нечистот, снега;
• дезинфекция;
• мероприятия противопожарного назначения;
• благоустройство прилегающих к зданию территорий;
• ремонт оборудования и т.д.

Какие услуги оплачивает арендодатель

Арендодатель не оплачивает коммунальные услуги.

Какие услуги оплачивает арендатор

Он оплачивает все коммунальные услуги.

Основания для возмещения стоимости

Основанием для возмещения стоимости коммунальных услуг выступает затраты арендодателя, понесенные за арендатора.

Способы документального оформления обязанностей арендатора по возмещению коммунальных услуг

Существует несколько способов по документальному подтверждению обязанности нанимателя оплачивать коммунальные услуги:

• их включение в договор;
• составление отдельного соглашения;
• заключение договора собственником помещения для приобретения услуг для нанимателя.

Включение стоимости услуг в состав арендной платы

В договоре стороны обязательно прописывают размер арендной платы. Стоимость коммунальных услуг они могут включить в арендные платежи.

Заключение договора о возмещении коммунальных услуг

Специалисты рекомендуют составлять договор о возмещении затрат между юридическими лицами. Это отдельное соглашение на возмещение коммунальных услуг. В нем необходимо учесть ряд нюансов:

1. Счет на оплату услуг со стороны ресурсоснабжающей организации выставляется владельцу помещения. Соответственно, наймодателю, который обязан заблаговременно предупредить арендатора о текущих платежах.
2. Соглашение оформляется письменно, в 2-х экз. Один – наймодателю, второй – арендатору, с подписями обоих участников.
3. В соглашение нужно включить пункт о возможности индексации возмещения. И это необходимо из-за нередкого повышения коммунальных тарифов.

Заключение договора на приобретение арендодателем коммунальных услуг для арендатора

На практике, договор с поставщиками услуг, необходимый для бесперебойного функционирования помещений, заключает владелец. В случае сдачи недвижимости, происходит возмещение комплекса коммунальных услуг со стороны арендатора наймодателю.

Порядок исчисления НДС

Если в договоре предусматривается постоянная и переменная составляющая арендных платежей, письмо ФНС РФ № ШС-22-3/86 решает вопрос с исчислением НДС.

Арендодатель обязан выставить счет-фактуру не позже 5 дней со дня, когда была оказана услуга. Ее считают последним днем месяца. Налоговая база определяется по сумме арендной платы, которая состоит из двух частей: постоянной и дополнительной. Арендодатель вправе использовать налоговые вычеты входного НДС.

Порядок возмещения НДС

Арендатор, пользуясь актом сдачи–приемки услуг, счетом-фактурой от арендодателя, может принять к вычету входной НДС, который относится к переменной и постоянной части арендной платы. Правила применения имущественного вычета отражены в ст. 172 НК РФ, п. 1.

При включении коммунальных расходов в арендную плату

Если платежи за коммунальные услуги включены в плату за пользование имуществом, то необходимо исчислять НДС с полной суммы платежей и отдать арендатору счет-фактуру.

При разделении арендной платы и оплаты коммунальных услуг

Возмещение не облагается НДС. Собственник арендованного имущества не продает коммунальные услуги нанимателю. Такое возмещение не может быть признано в качестве объекта налогообложения НДС (письмо Минфина от 2007 № 03-03-06/1/895).

Нормативно-правовая база для арендодателей и арендаторов

Законы: ГК РФ, НК РФ, АПК РФ, ЖК РФ, N 218 ФЗ от 2015 года.

Договор на возмещение коммунальных услуг

Образец договора возмещения затрат без труда можно найти в интернете. Документ составляется участниками, включает в себя реквизиты, обязательные в силу закона. Кроме того, письменный документ должен быть оформлен без ошибок, помарок. В нем стороны указывают на то, что согласны с правилами возмещения, о чем говорят их подписи, поставленные на последней странице документа.

Соглашение об оплате коммунальных услуг

Образцы соглашений об оплате коммунальных услуг по аналогии с договором, можно найти на специализированных ресурсах.

Это документ, оформляемый письменно. Он подтверждает, что стороны достигли договоренности по порядку оплаты коммунальных платежей. Соглашение заключается в дополнение к основному договору.

Законы, акты, указы и статьи, регулирующие отношения арендодателя и арендатора

Законы: ГК РФ, НК РФ, АПК РФ, ЖК РФ, N 218 ФЗ от 2015 года.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Чрезвычайная помощь в аренде жилья в округе Аллегени

Обновлено: 30 декабря 2021 года

Что я должен подать вместе с заявлением?
Вы должны будете предъявить доказательства дохода и финансовых последствий в связи с COVID-19. Полезно будет собрать эти документы до того, как Вы начнете подавать заявление:

• Письмо об установлении факта безработицы
• Договор аренды
• Счета за коммунальные услуги
• Доказательство дохода, например, формы W2, наградные письма или платежные квитанции.
• Доказательство финансовых трудностей, потери доходов или увеличения расходов в связи с КОВИД-19

Что, если у меня нет договора аренды?
Ничего страшного, есть и другие способы показать, где ты живешь:

• Устный договор аренды. Мы включили простую форму в заявку для Вас и Вашего арендодателя на подписание.
• Счет за коммунальные услуги.
• Что-нибудь, чтобы показать арендную плату, например, выписку с банковского счета или корешок чека.

Как показать, что тот, с кем я живу, рискует стать бездомным?
Вы можете включить прошедший счет за коммунальные услуги или уведомление об аренде или выселении. Если у вас есть договор аренды, и вы не можете платить арендную плату, как указано в договоре аренды, вы также можете указать это в своем заявлении. YWCA также связывается с квартиросъемщиками, которые подают заявление, и может предоставить Вам форму, которую Вы можете заполнить и загрузить.

Какие коммунальные услуги я могу получить помощь в оплате?
Финансирование для оплаты коммунальных услуг будет доступно в ближайшее время. Если Вам нужна помощь в оплате любого из следующих счетов за коммунальные услуги, пожалуйста, заполните эту часть заявления сейчас, и кто-нибудь из Dollar Energy Fund свяжется с Вами:

• Электричество
• Газ или мазут
• Канализация
• Вывоз мусора
• Вода

Должен ли яопаздывать на арендную плату или коммунальные услуги, чтобы получить помощь?
Нет. Вы можете подать заявление на получение денег для будущих платежей, если сейчас вы не можете себе их позволить.

Коммунальные услуги оплачиваются моему арендодателю через мой договор аренды — могу ли я получить помощь в этом?
Коммунальные услуги могут быть оплачены как часть арендной платы, если Вы несете ответственность за возмещение арендодателю коммунальных услуг, и это указано в Вашем договоре об аренде. Убедитесь в том, что Вы предоставляете эту часть арендной платы вместе со своим заявлением и любыми счетами от Вашего домовладельца, если коммунальные услуги не являются платой за квартиру.

Могу я получить помощь в оплате ипотеки?
Нет, к сожалению, финансовая помощь предназначена только для аренды и коммунальных услуг в арендуемой недвижимости. Если Вы не можете оплатить ипотеку, пожалуйста, позвоните Вашему кредитору и сообщите ему о Вашей ситуации. Подробнее здесь: Что делать, если Вы не можете оплатить ипотеку.

Могу ли я получить помощь в аренде, если просроченная арендная плата просрочена до13 марта 2020 года?
Нет. 13 марта 2020 года была дата объявления бедствия в связи с КОВИД-19, поэтому мы используем эту дату.

Как я могу показать свой доход?
Вы можете показать свой доход одним из двух способов:

1. 2020 год Годовой доход
   Покажите ваш годовой доход с 2020 года, используя такие документы, как форма IRS 1040 или W2. Если вы сделаете это, вам НЕ нужно будет исправлять свой доход, если вы получаете постоянную экстренную помощь по аренде (оплата после первого взноса).
2. Текущий доход
   Удостоверьтесь в своем текущем доходе, предоставив два месяца вашего последнего дохода. Это может включать в себя две месячные платежные квитанции, премиальное письмо из службы социального обеспечения, социального учреждения или письмо от Вашего работодателя. Если вы подтвердите таким образом свой доход, то вам необходимо будет каждые три месяца вносить коррективы в свой доход, если вы получаете постоянную экстренную помощь по аренде жилья (выплаты после внесения первого взноса).

Независимо от выбранного вами метода, вам необходимо будет показать документацию о валовых (до уплаты налогов) доходах. Приемлемые формы включают, но не ограничиваются:

• Форма 1040 IRS на 2020 налоговый год
• Форма W-2 на 2020 налоговый год
• Платежные квитанции.
• Письмо от вашего работодателя с заработной платой и отработанными часами.
• Наградное письмо от Администрации социального обеспечения, Администрации по делам ветеранов, Департамента труда и промышленности ПА, Департамента социального обеспечения ПА или других государственных учреждений, которые показывают повторяющийся доход от любой программы общественных благ.
• Наградные письма для получения пенсии или пенсионных пособий

Как показать, что мой доход ниже 80% от Медианного дохода по региону?
Вы можете предоставить документацию, показывающую, что вы получаете общественную выгоду. Или, если Ваш доход домашнего хозяйства уже был подтвержден на уровне 80% или ниже Медианного регионального дохода в связи с другой программой государственной помощи, Вы можете использовать это письмо-определение при условии, что оно было сделано 1 января 2020 года или после этой даты.

Есть ли предел тому, сколько денег за аренду я могу получить?
Вы можете получить арендную плату за 12 месяцев в расчете на одну семью. Тем не менее, вам нужно будет каждые три месяца пересматривать свое право на участие в программе. При определенных обстоятельствах вы можете получить помощь на срок до 15 месяцев, если вы все еще имеете право на участие в программе, а финансирование все еще доступно.

Могу ли я получить арендную плату за первый месяц и страховой депозит за новую квартиру через службу экстренной помощи по аренде Allegheny County?
Нет. Но вы можете получить помощь, связавшись с Allegheny Link по телефону 866-730-2368 или AlleghenyLink@ AlleghenyCounty.us. Если Вы задолжали арендную плату за первый месяц в течение 15 дней с момента подачи заявления, имеете действующую арендную плату и не в состоянии ее оплатить, эта программа потенциально может помочь Вам с арендной платой за первый месяц, если Вы соответствуете требованиям.

Могу ли я подать заявление, если я живу в общественном доме или в доме по разделу 8?
Да, если средства, выделенные на экстренную помощь в аренде жилья, не применяются к расходам, которые будут оплачиваться за счет других средств (например, ваучер на выбор жилья, государственное или проектная помощь в аренде жилья), мы можем помочь Вам с оплатой Вашей части арендной платы.

Где я могу получить помощь в аренде, если я не живу в округе Аллегени?
Есть варианты, если ты живешь в другом округе. Некоторые округа используют инструмент PA COMPASS для подачи онлайн-заявок. Найдите свой округ и контактную информацию в этом списке.

Если мне отказано в помощи на аренду жилья, как я могу подать апелляцию?
Вы можете обжаловать решение в течение 10 рабочих дней, отправив электронное письмо по адресу [email protected] или позвонив по телефону 412-248-0021. Вы должны предоставить следующую информацию, иначе ваша апелляция будет автоматически отклонена:

• Номер заявки арендатора на ERAP
• Имя арендатора
• Причина, по которой вы считаете, что имеете право на получение финансовой помощи.
• Документация, подтверждающая, что в финансовой помощи не должно было быть отказано.

Что делать, если мой номер телефона или другой контакт изменится?
Нет проблем. Войдите в приложение с созданным вами именем пользователя и паролем и обновите его.

Как войти обратно в приложение?
Используя эту ссылку: https://acdhscrrp.alleghenycounty.us/CITIZEN

После того, как я выбрал месяцы, на которые мне нужны арендные деньги, и подал заявление, могу ли я вернуться и поменять их?
Хотя вы не можете изменить месяцы в заявлении после его подачи, кто-то свяжется с вами, чтобы проверить информацию. Тогда сообщите им об этом.

Я арендодатель с несколькими арендаторами и подаю несколько заявок. Есть лиспособ, чтобы я мог подать их все сразу?
К сожалению, нет. Вы должны будете подать их индивидуально.

Предоставление W2 устраняет необходимость в ресервировании на каком-то этапе. Не могли бы Вы подробнее рассказать о сертификатах и о том, как они работают в случае их утверждения?
Налоговые формы до 2020 года могут ускорить ресертификацию, которая требуется каждые три месяца. Предпочтительная документация и позволит в будущем осуществлять платежи быстрее.

Если между арендатором (квартиросъемщиком) и арендодателем возникает спор о том, что ему причитается, как он решается?
Мы сравниваем суммы, которые задолжали арендатор и арендодатель, а затем пересматриваем договор аренды. Мы не можем посредничать в спорах, но мы сделаем все возможное, чтобы заплатить то, что обе стороны согласны выплатить. Если вам нужна посредническая помощь, свяжитесь с Just Mediation Pittsburgh по адресу https://www.justmediationpgh.org/ или 412-228-0730.

У меня нет номера социального страхования. Могу ли я подать заявление?
Конечно! Номер социального страхования запрашивается в заявлении, но не требуется.

Требуется ли гражданство для этой программы?
Нет, гражданство не является фактором.

У меня нет корешков, потому что мне платят только наличными. Как я могу показать мою зарплату и часы работы?
Вы можете предоставить что-то вроде письменного заявления от менеджера или руководителя. Если невозможно получить подобную документацию, мы примем самосертификацию о доходах.

Я работаю на себя. Могу ли я загрузить расписание C или K-1 из моих налогов?
Мы принимаем только 1040s, 1099s или W2s в качестве налоговых форм 2020 года.

В прошлом году я подала заявку на получение помощи в аренде CARES. Нужно ли мне подавать заявление повторно?
Да. Приносим извинения за неудобства. Но на этот раз Вы создадите имя пользователя и пароль, чтобы Вы могли предоставить дополнительную информацию и проверить статус Вашей заявки, когда захотите.

У меня есть соседи, которые говорят по-испански. Где они могут получить помощь, чтобы подать заявление?
Позвоните в ACTION-Housing по телефону 412-248-0021, и мы вызовем переводчика. Компания The Pittsburgh Hispanic Development Corp также помогает в предоставлении помощи на испанском языке.

Мы с партнером живем вместе, но не женаты. Можем ли мы подать заявление отдельно? Как это работает?
Наши знаки онлайн-системы пометят ваши заявки как дубликаты, потому что вы использовали один и тот же адрес. Вы и Ваш партнер считаетесь домашним хозяйством, поэтому мы попросим Вашего домовладельца проверить, что он должен.

Существует ли лимит на сумму ежемесячной арендной платы?
Нет. Нет никакого лимита.

Могу ли я получить средства на оплату аренды в Allegheny County Emergency Rental Assistance для оплаты интернета?
Нет, но вы можете оплатить газ, электричество, воду, канализацию и другое печное топливо.

Могу ли я заполнить заявление по телефону?
Да, вы можете заполнить приложение на телефоне, планшете или компьютере.

Что, если я не могу дождаться финансирования коммунальной помощи?
Пожалуйста, свяжитесь с Allegheny Link по телефону 866-730-2368 или AlleghenyLink@ AlleghenyCounty.us. Вы также можете позвонить, написать, отправить сообщение по электронной почте или пообщаться в живом чате с кем-либо по телефону PA Southwest 2-1-1 в любое время дня и ночи.

Что, если мне нужно будет переехать? Подать заявление с моим адресом сейчас?
Да, вы должны подать заявление сейчас. Нам понадобится арендная плата за ваше новое жилье, поэтому, если вы все-таки переедете, вы должны будете подать соответствующее заявление.

У меня нет доступа к интернету. Как со мной свяжутся по поводу моего заявления?
Мы можем связаться с Вами, используя предоставленный Вами номер телефона, или Вы можете воспользоваться электронной почтой, которую Вы настроили для заполнения Вашей заявки. Остановитесь в дроп-центре, чтобы воспользоваться компьютером и бесплатным WiFi. Вы всегда можете позвонить в ACTION-Housing по телефону 412-248-0021. Мы здесь, чтобы помочь!

Вы помогаете с расходами на переезд?
Нет, но есть организации, которые помогают. Пожалуйста, свяжитесь с Allegheny Link по телефону 866-730-2368 или AlleghenyLink@ AlleghenyCounty.us. Вы также можете позвонить, написать, отправить сообщение по электронной почте или пообщаться в живом чате с кем-либо по телефону PA Southwest 2-1-1 в любое время дня и ночи.

Могут ли арендодатели проверить заявления от имени своих квартиросъемщиков (арендаторов)?
Нет. В заявлении содержится много личной информации. Арендодатели могут помогать квартиросъемщикам с заявлениями, но только квартиросъемщики могут проверить статус своих заявлений.

Я получил уведомление об опоздании. Где мне загрузить его в заявку?
В заявлении есть вопрос о риске бездомности, и вы можете загрузить его туда. В случае сомнений, загрузите документы где-нибудь в заявлении, и кто-нибудь из ACTION-Housing поможет Вам разобраться в этом.

Могу ли я получить финансирование для возврата арендной платы за дом или квартиру, в которой я больше не живу?
Да. Мы вернем арендную плату за дом, в котором вы больше не живете.

Должен ли каждый наниматель (квартиросъемщик) в домашнем хозяйстве подавать заявление?
Нет. На каждое домашнее хозяйство подается только одно заявление.

Могу ли я получить помощь с арендной платой, которую я уже заплатил своему домовладельцу?
Нет, средства, выделенные Allegheny County Emergency Rental Assistance, не могут быть использованы для возмещения уже уплаченной арендной платы. Если вы имеете на это право, арендная плата за будущие месяцы будет выплачена.

Я создал имя пользователя и пароль, но у меня возникли проблемы при входе в систему. Что мне делать?
На странице входа в систему нажмите «Нужна помощь при входе в систему», а затем «Забыть пароль» для сброса. Если у Вас продолжают возникать проблемы, звоните в Службу DHS Аллегенного района по телефону 412-350-4357 и выбирайте вариант 2.

Я загрузил счета за газ, воду, канализацию и электричество. Это все, что мне нужно сделать, чтобы оплатить эти счета?
Нет. Даже если вы загрузили счета в свою заявку, вам нужно будет ввести информацию о каждом коммунальном предприятии, например, название коммунального предприятия и номер счета. Загрузка счетов не требуется, но может помочь ускорить обработку.

Какие шаги я должен предпринять, чтобы попасть под действие моратория на выселение? Как долго он защищает меня от выселения?
Федеральный мораторий больше не действует. Однако, если вы являетесь арендатором, которого выселяют за неуплату арендной платы, слушание по вашему делу должно быть назначено через 15 дней после того, как арендодатель подал иск в магистратский окружной суд. Слушание может превратиться в статусную конференцию. Дело может быть отложено, чтобы дать дополнительное время для рассмотрения заявления ERAP. Если вы не подали заявление на ERAP, суд может перейти к слушанию. Если решение будет вынесено в пользу арендодателя, вас могут выселить, поэтому убедитесь, что вы подали заявление на ERAP до начала слушания в магистратском окружном суде. Эта процедура разрешена в соответствии с постановлением суда In Re: Fifth Judicial District Temporary Procedures Regarding Certain Residential Landlord Tenant Actions, No. AD-21-110-PJ, который действует до 31 октября 2021 года.

Я просрочил арендную плату и подал заявление через портал Программы экстренной помощи при аренде жилья (ERAP). Могут ли меня выселить? Какое доказательство подачи заявления защитит меня?
Вы можете быть защищены, если сможете доказать, что подали заявление на ERAP и добросовестно пытаетесь получить помощь. Вы должны прийти на слушание с номером Т ERAP или с мобильным телефоном, с которого вы можете получить доступ к своему заявлению.

У меня есть соседи по комнате, защищены ли мы все моей подачей заявления ERAP?
Это зависит от вашего договора аренды и от того, как он оформлен. Если вы являетесь одной семьей, то вы должны быть защищены. Если у каждого из вас есть отдельные договоры аренды на отдельные комнаты в одной квартире/здании, то защищены будут только те, кто подпадает под судебный приказ.

В суд уже подан иск от арендодателя/арендатора. Может ли он продолжаться? Какие у меня есть варианты?
Да, но см. выше. Слушание будет назначено в сроки, указанные выше (как если бы иск был подан сегодня).

Я являюсь арендодателем, и мой арендатор не платит арендную плату. Могу ли я начать процедуру выселения?
Да, но как домовладелец, пожалуйста, помните о сроках судебного постановления, о которых говорилось выше. Пожалуйста, сообщите своим арендаторам о программе ERAP и помогите им подать заявление.

Возмещаем «коммуналку» — отражаем в учете. Налоги & бухучет, № 74, Сентябрь, 2018

Начнем с того, что все компенсационные выплаты (стоимость коммунальных и прочих эксплуатационных услуг) при аренде по своей сути являются составляющей общей операции — по предоставлению недвижимости в аренду. Однако в любом случае обязанность компенсировать стоимость коммунальных (электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, газо- и теплоснабжения) и прочих допуслуг (например, по уборке и охране помещения, парковке автомобилей) и т. п. должна быть четко прописана в договоре.

Договариваемся о компенсации

Прописать обязанность возмещения можно как в самом договоре аренды, так и заключив отдельный договор на возмещение эксплуатационных расходов. Учтите: даже прописанная в отдельном договоре компенсация коммунальных платежей, считается оплатой части стоимости услуг по аренде имущества. С этим соглашаются налоговики и не придают особого значения тому, на основании какого договора (арендного или отдельного) происходит компенсация, полагая, что по своей сути

такие платежи являются возмещением (компенсацией) отдельных элементов расходов, из которых состоит стоимость услуг аренды имущества

(см. письмо ГФСУ от 18.05.2017 г. № 272/6/99-99-15-03-02-15/ИНК, 101.04 БЗ).

В то же время компенсационные платежи могут (1) увеличивать сумму самой арендной платы, а могут (2) уплачиваться отдельными платежами (как на основании арендного договора, так и согласно отдельному договору).

1. В составе арендной платы. Если стороны договорились стоимость коммунальных услуг включить в состав арендной платы (т. е. в договоре аренды их стоимость отдельно не выделяется), то сумму арендной платы за объект недвижимости увеличивают (на примерную сумму) коммунальных расходов.

Недостаток такого подхода: коммунальные платежи — величина не постоянная и может возрасти (например, в холодное время года), поэтому сумма арендной платы будет меняться.

Очевидный плюс этого варианта — упрощение учета. Ведь оформление документов и все расчеты происходят только за аренду имущества. Соответственно, все сказанное в отношении учета арендных платежей справедливо и для коммунальных расходов, входящих в их стоимость.

2. Отдельные платежи. Иначе обстоят дела, если стоимость коммунальных и прочих услуг, связанных с обслуживанием объекта аренды, возмещается на основании отдельных счетов, выставленных арендодателем арендатору / отдельных актов согласования согласно условиям договора аренды / отдельного договора. На этом варианте учета компенсационных платежей остановимся подробней.

Оформляем первичные документы

0474982″>Условия расчета возмещения. Прежде всего порядок расчета коммунальных платежей должен быть определен договором. В соответствии с этим порядком арендатор перечисляет арендодателю средства в счет возмещения стоимости потребленных коммунальных услуг согласно выставленному арендодателем счету.

Если в арендуемом помещении (комнате) не установлены приборы учета, то, как правило, стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором, возмещается на основании соответствующих экономически обоснованных расчетов, например, может определяться относительно:

— услуг теплоснабжения — пропорционально занимаемой арендатором площади помещения в общей площади всего помещения;

— услуг водоснабжения, водоотведения — пропорционально численности работников арендатора в общей численности работников, которые работают в здании;

04751347″>— электроэнергии — исходя из мощности электроприборов, находящихся в помещении, которая определяется на основании фактических данных о времени работы таких приборов за месяц.

Акт/самоакт/счет. В отношении компенсационных платежей придерживаемся важного бухправила: хозяйственные операции в учете должны отражаться на основании первичных документов (ч. 1 ст. 9 Закона о бухучете).

Под первичным документом понимают документ, который содержит сведения о хозяйственной операции (ст. 1 Закона о бухучете), при условии наличия в нем всех обязательных реквизитов, указанных в ст. 9 Закона о бухучете (в том числе личных подписей лиц, принимавших участие в осуществлении хозоперации). Таким образом,

факт потребления коммунальных услуг арендатором должен быть задокументирован

04751784″>В общем случае, на конец каждого отчетного периода арендатор и арендодатель должны между собой оформлять акт-расчет или акт согласования компенсационных платежей*. Стороны могут согласовать порядок составления отдельного первичного документа по эксплуатационным расходам.

Если на конец отчетного периода указанный документ оформлен не будет, оценить и показать доходы/расходы в учете сторонам все равно придется. Ведь, следуя требованиям ч. 5 ст. 9 Закона о бухучете, признание доходов/расходов не зависит от периода оформления первичных документов. При этом руководствуемся алгоритмом, описанным для ситуации с запоздавшей первичкой.

Кстати, в ситуации, когда арендатор на основании выставленного арендодателем счета-фактуры перечислил оплату, по мнению Минфина, выставленный счет** может быть основанием для отражения операции по получению услуг аренды имущества без составления акта предоставленных услуг (см. письмо Минфина от 22.08.2017 г. № 35210-07/23-3364/2658). Этот вывод справедлив также в отношении возмещения коммунальных платежей.

Отражаем в учете

Периодичность. Еще одно важное правило бухучета — хозоперации должны отражаться в учете в том отчетном периоде, в котором они осуществлены (ч. 5 ст. 9 Закона о бухучете). В бухучете порядок признания доходов/расходов регулируется П(С)БУ 15 и П(С)БУ 16.

По общему правилу доход следует признавать на дату баланса (п. 10 П(С)БУ 15). Для этого доход оценивают исходя из степени завершенности услуг, если может быть достоверно определен результат операции. С учетом бухучетного принципа — начисления и соответствия доходов и расходов (ст. 4 Закона о бухучета), расходы признают расходами периода одновременно с признанием дохода, для получения которого они осуществлены (п. 7 П(С)БУ 16).

В целом, выходит, что периодичность признания доходов/расходов в части компенсационных платежей зависит от бухучетного периода составления финотчетности (т. е. от даты баланса) у сторон договора***.

Однако налоговики, в отличие от платежей за аренду, рассматривают компенсацию коммуналки как услуги, предоставляемые непрерывно (см. БЗ 101.16, письмо ГФСУ от 04.08.2016 г. № 26595/7/99-99-15-03-02-17, письмо ГУ ГФС в Полтавской обл. от 23.05.2017 г. № 302/ІПК/16-31-12-01-34)****. Так как для целей НДС-учета отчетным периодом будет месяц, то арендодателю от ежемесячного отражения в бухучете компенсационных платежей и оформления первички все-таки не уйти. То есть «растянуть» по коммунальным расчетам период составления первичного документа до квартала и дольше, скорее всего, не получится.

04752890″>Счета бухучета. У арендодателя затраты на оплату коммунальных услуг, а также на содержание и эксплуатацию объекта, переданного в аренду, включаются в состав прочих операционных расходов (Дт 949 — Кт 685). В свою очередь, полученную от арендатора сумму возмещения этих затрат он показывает в составе прочего дохода от операционной деятельности (Дт 377 — Кт 719).

Арендатор сумму компенсационных выплат относит на расходы в том же порядке, что и арендные платежи, в зависимости от направления использования помещения (на счета 23, 91, 92, 93). То есть сумма компенсации отражается в периоде потребления арендатором таких коммунальных услуг.

Авансовые платежи. Ясное дело, денежные средства, перечисленные авансом в счет компенсации коммунальных расходов, не попадают ни в доходы арендодателя, ни в расходы арендатора.

Арендодатель учитывает их в состав доходов будущих периодов (кредит счета 69), а доходы признает (Дт 69 — Кт 719) в тех периодах, на которые приходится потребление арендатором коммунальных услуг.

В свою очередь, арендатор авансовый платеж сначала отражает на счете 39 «Расходы будущих периодов», а уже потом списывает на расходы деятельности предприятия в тех периодах, к которым он относится. Причем делать это придется каждый месяц.

Налоговоприбыльный учет. Здесь отражаем доходы/расходы в части компенсации коммунальных расходов в четком соответствии с бухучетом. По таким операциям никаких налоговых разниц НКУ не предусматривает.

Особенности НДС-учета

Облагаем НДС. Как мы уже сказали, по своей сути компенсационные платежи являются отдельным элементом, составляющим стоимость услуг аренды имущества. Любые суммы средств, которые передаются налогоплательщику непосредственно покупателем либо через любое третье лицо в связи с компенсацией стоимости товаров/услуг, включаются в базу обложения НДС, за исключением компенсации коммунальных услуг и электроэнергии арендодателю — бюджетной организации (п. 188.1 НКУ).

Причем, по мнению контролеров, под объект обложения НДС также подпадают необъектные операции: в частности, суммы компенсации арендодателю земельного налога, налога на недвижимое имущество, расходов на страхование имущества (см. письма ГФСУ от 16.07.2018 г. № 3126/6/99-99-15-03-02-15/ІПК, от 23.08.2018 г. № 3668/6/99-99-15-03-02-15/ІПК, 101.04 БЗ).

Так что все компенсационные платежи облагаются НДС в общем порядке

Составляем НН. Как мы уже говорили, компенсация коммуналки рассматривается фискалами как услуги, предоставляемые непрерывно. С оглядкой на этот критерий и требования п. 201.4 НКУ, они настаивают на начислении НО по коммунальным компенсациям ежемесячно и составлении сводной НН. Впрочем, думаем, не будет ошибкой составление одной обычной НН не позже последнего дня отчетного месяца.

Поскольку «компенсация» коммунальных услуг связана с предоставлением услуг аренды, то их возмещение следует кодировать в гр. 3.3 под тем же кодом услуг, что и услуги аренды, т. е. «68.20» (см. письмо ГФСУ от 04.08.2016 г. № 26595/7/99-99-15-03-02-17, письмо ГУ ГФС в Сумской области от 16.09.2015 г. № 10/18-28-15-01-39).

В «номенклатурной» гр. 2 фискалы предлагают (101.17 БЗ) указывать «Послуги оренди», т. е. именовать любую компенсацию за коммунальные услуги «услугами аренды». Что касается единицы измерения (гр. 4), то здесь указываем «послуга». Отметим, что в Порядке № 1307 этого варианта уже нет (см ч. 3 п. 16 Порядка № 1307). Но поскольку налоговики так консультируют, видимо, допускают такое заполнение гр. 4 и не считают ошибочным.

Впрочем, не будет также ошибкой, если по «коммунальной» компенсации в гр. 2 будет указано «Відшкодування вартості електроенергії», «Відшкодування вартості теплопостачання» и т. п. Ведь ориентироваться следует прежде всего (!) на первичный документ. Если, например, в нем обозначена каждая услуга: водоснабжение, водоотведение, отопление, электричество, газ — со своим объемом потребления, единицей измерения и стоимостью, то эти данные заносим и в НН. То есть показываем сумму «коммунальной» компенсации в НН развернуто — несколькими строками (по видам потребленных арендатором услуг)*.

Причем в таком случае единица измерения (гр. 4) может быть любой (например, киловатты, метры квадратные, гривня, услуга и т. п.) (см. письмо ГФСУ от 29.06.2017 г. № 861/ІПК/24-13-12-01/ИНК).

Однако еще раз подчеркнем:

независимо от указанных показателей в гр. 2, 4 и 5, возмещение коммунальных расходов кодируем под одним кодом «68.20»

И в завершение приведем пример учета компенсационных платежей, связанных с арендой помещения.

Пример. Предприятие арендует помещение под склад. По договоренности сторон арендодатель самостоятельно несет расходы на оплату коммунальных услуг по объекту аренды. Для арендодателя предоставление недвижимости в аренду не является основным видом деятельности.

Договором аренды предусмотрена отдельная компенсация коммунальных расходов на основании счетов (актов согласования), выставляемых арендодателем.

За текущий месяц составлен и подписан сторонами акт согласования коммунальных расходов, подлежащих возмещению, на общую сумму 12000 грн. (в том числе НДС — 2000 грн.). Арендатор возместил расходы арендодателю.

Учет расходов по возмещению коммунальных платежей

№ п/п	04775161″>Содержание хозяйственной операции	Бухгалтерский учет		Сумма, грн.
		Дт	Кт
Учет у арендодателя
1	Включена в расходы стоимость коммунальных услуг склада, предоставленного в аренду	949	631	04786137″>10000
2	Отражена сумма НДС (до регистрации НН в ЕРНН)	644/1	631	2000
3	Отражен налоговый кредит по НДС от стоимости коммунальных услуг (при наличии НН, зарегистрированной в ЕРНН)	641/НДС	644/1	2000
4	04797322″>Осуществлены расчеты с поставщиками коммунальных услуг	631	311	12000
5	Отражена сумма, возмещаемая арендатором (выставлены счета, составлены акты)	377	719	12000
6	Отражены налоговые обязательства по НДС с сумм, возмещаемых арендатором	719	0488517″>641/НДС	2000
7	Возмещены расходы арендатором	311	377	12000
Учет у арендатора
1	Отражена сумма возмещаемых арендодателю коммунальных платежей за текущий месяц (на основании счетов, актов)	93	685	0489791″>10000
2	Отражена сумма НДС (до регистрации НН в ЕРНН)	644/1	685	2000
3	Получена зарегистрированная НН в ЕРНН	641/НДС	644/1	2000
4	Перечислена сумма возмещения арендодателю	048111072″>685	311	12000

Акт на возмещение коммунальных услуг при аренде: можно ли единоличный

Вопрос: Согласно договору аренды кроме арендной платы арендатор возмещает арендодателю стоимость потребляемых коммунальных услуг. Условиями договора аренды также предусмотрено единоличное составление учетных документов.

Суммы коммунальных услуг поставщики таких услуг предъявляют арендодателю. Последний производит расчет потребленных арендатором коммунальных услуг и перевыставляет ему эти услуги по акту.

Может ли арендодатель такой акт составлять единолично?

Ответ: При перевыставлении коммунальных услуг арендодатель не вправе оформлять односторонние (единоличные) акты на возмещение стоимости таких услуг.

Обоснование: Каждая хозяйственная операция должна быть оформлена первичным учетным документом (ПУД) <*>.

В случаях, определенных Минфином, ПУД может быть составлен участником хозяйственной операции единолично <*>.

Таким случаем, в частности, является оказание услуг по договору, заключенному в письменной форме и предусматривающему единоличное оформление ПУД, подтверждающих оказание услуг <*>.

По договору возмездного оказания услуг одна сторона (исполнитель) обязуется по заданию другой стороны (заказчика) оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги <*>.

В рассматриваемой ситуации арендодатель не оказывает коммунальные услуги арендатору, а только перевыставляет их стоимость от поставщиков услуг.  Следовательно, перевыставление услуг арендатору не относится к случаям, когда возможно единоличное оформление ПУД.

Таким образом, при перевыставлении арендатору коммунальных услуг арендодатель должен оформлять двусторонние акты на возмещение стоимости таких услуг.

В дополнение отметим, что, поскольку в рассматриваемой ситуации договором аренды предусмотрено единоличное составление ПУД, документы, подтверждающие временное владение и пользование или временное пользование имуществом (например, акт по пользованию имуществом), стороны оформляют единолично <*>.

Читайте этот материал в ilex >>*

* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex

Дополнительное соглашение к договору аренды…

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения о возмещении арендатором затрат арендодателя на коммунальные услуги

 

Дополнительное соглашение N _____ к Договору аренды помещения от «__»__________ ____ г. N ___ о возмещении арендатором затрат арендодателя на коммунальные услуги
г. _______________                                  «__»___________ ____ г.

____________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Начиная с «__»___________ ____ г. Арендатор возмещает Арендодателю затраты на коммунальные услуги, связанные с арендой Помещения, указанного в ст. _____ Договора аренды от «__»___________ ____ г. N _____, в том числе.
1.1. Энергоснабжение (отопление, водоснабжение, электроснабжение).
1.2. Водоотведение.
1.3. Вывоз ТБО.
1.4. Услуги связи (телефон, Интернет, антенна, кабельное телевидение).
1.5. Техническое обслуживание.
1.6. _________________________________________________________________.
(иные виды коммунальных услуг)
Вариант при необходимости: 1.7. Коммунальные услуги, связанные с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома (или офисного центра и т.п.), возмещаются пропорционально площади арендуемого помещения (или в размере _____ процентов и т.д.).

2. Порядок возмещения затрат Арендодателя:
2.1. Арендодатель на основании счетов энергоснабжающих организаций и поставщиков иных услуг в срок до __________ каждого месяца выставляет Арендатору счет на возмещение его затрат.
2.2. Арендатор в срок до __________ каждого месяца оплачивает Арендодателю выставленный счет.
2.3. В случае досрочного прекращения Договора аренды Арендодатель выставляет счет в размере, рассчитанном пропорционально количеству дней аренды помещения неполного месяца.
Вариант: 2.4. Счета на оплату коммунальных услуг, выставленные Арендодателю, он, не оплачивая, передает Арендодателю в течение _____ дней с момента получения.

3. Статьи _____, _____ и _____ Договора N _____ с момента заключения настоящего Дополнительного соглашения не действуют.
4. Статьи _____, _____ и _____ Договора N _____ с момента заключения настоящего Дополнительного соглашения действуют в следующей новой редакции:
ст. _____ — «_________________________________________________»;
ст. _____ — «_________________________________________________»;
ст. _____ — «_________________________________________________».
5. По остальным вопросам аренды помещения Стороны руководствуются положениями Договора аренды от «__»___________ ____ г. N _____ и нормами действующего законодательства.
6. Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, второй — у Арендатора.
7. Подписи Сторон:

Арендодатель                          Арендатор

____________________ (____________)   ___________________ (___________)
М.П.                                  М.П.
 

 

Как оформить возмещение расходов между арендодателем, арендатором и товариществом собственников

Ситуация

Организация арендует нежилое помещение у собственника (индивидуального предпринимателя). Собственник состоит в товариществе собственников торгового центра, в котором находится помещение. Товарищество собственников заключило договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги и эксплуатационные услуги (техническое обслуживание сигнализации, вывоз мусора, услуги дератизации и т. д.).

Кто должен возмещать товариществу собственников расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг: арендодатель или арендатор? Как урегулировать эти вопросы в договоре?

 

Закон возлагает на арендатора обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды (п. 2 ст. 587 ГК). В связи с этим арендатор, как лицо, которое в действительности пользуется коммунальными и иными услугами, должен возмещать коммунальные платежи. Иначе, если коммунальные и эксплуатационные услуги будет оплачивать арендодатель, арендатор будет безвозмездно ими пользоваться.

Документ:

Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК).

 

Обычная схема возмещения указанных расходов следующая:

Как видим, схема весьма громоздкая, поэтому собственники предпочитают выстроить схему возмещения указанных затрат напрямую – от арендатора товариществу собственников. Урегулировать этот вопрос можно через договор.

Основной документ, регулирующий взаимоотношения арендатора и арендодателя – договор аренды, который в т.ч. определяет порядок, сроки и размеры оплаты расходов, включая коммунальные и эксплуатационные услуги.

В описанной ситуации можно действовать двумя способами:

Договор между арендатором и товариществом собственников

Собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности, пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество (ст. 11 Закона № 135-З). Соответственно арендатору в связи с арендой передаются права пользования такой недвижимостью и возлагаются обязанности нести соответствующие расходы.

Товарищество собственников вправе (ст. 23 Закона № 135-З):

– организовывать обслуживание нежилых помещений собственников, оказывать иные услуги собственникам;

– заключать договоры на предоставление коммунальных и других необходимых услуг.

Поскольку арендатору помещения переходит часть правомочий собственника, то товарищество собственников может заключить договор об организации эксплуатации и возмещении затрат на содержание помещения напрямую с арендатором.

Документ:

Закон Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении» (далее – Закон № 135-З).

 

В таком договоре следует предусмотреть условия о том, что все расчеты по возмещению арендатором стоимости коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг осуществляются напрямую на счета товарищества собственников, минуя арендодателя.

Условие можно сформулировать следующим образом:

«Расходы по содержанию и эксплуатации арендуемых площадей, затраты по отоплению, водоснабжению, техническому обслуживанию сигнализации… (перечислить услуги) оплачиваются Арендатором Товариществу собственников согласно счетам-фактурам на фактически произведенные расходы, выставляемым Товариществом собственников Арендатору, являющимся актом выполненных работ».

При этом в договоре аренды можно предусмотреть условие, содержащее отсылочную норму к указанному договору по вопросу возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг.

Трехсторонний договор между арендодателем, арендатором и товариществом собственников

По основаниям, указанным выше, в 3-стороннем договоре также можно предусмотреть условия расчетов по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов следующим образом:

«Арендодатель возлагает на Арендатора обязанность производить оплату по возмещению по содержанию и эксплуатации арендуемых площадей, затрат по отоплению, водоснабжению, техническому обслуживанию сигнализации,… (перечислить услуги) на банковский счет Товарищества собственников, указанный в настоящем Договоре.

Арендатор производит расчеты за коммунальные, эксплуатационные и прочие расходы непосредственно с Товариществом собственников на основании выставленных Товариществом собственников счетов-фактур, являющихся для Арендатора актом выполненных работ. ».

Можно ли включить возмещение расходов в арендную плату?

Порядок распределения расходов по оплате коммунальных и иных платежей при аренде помещений, находящихся в государственной собственности, определяется п. 5 Положения № 150 следующим образом: расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту арендуемого недвижимого имущества, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат.

Таким образом, если арендуемое помещение находится в государственной собственности, то арендодатель не может взять на себя оплату всех расходов, включая коммунальные и иные платежи, а должен в договоре аренды согласовать с арендатором порядок компенсации таких платежей, и в Положении № 150 ясно сказано, что не за счет арендной платы.

Документ:

Положение о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 29. 03.2012 № 150 (далее – Положение № 150).

Справочно:

более детально порядок распределения расходов при аренде помещений, находящихся в государственной собственности, определен в Рекомендациях по расчетам расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на коммунальные и другие услуги, разработанных Министерством жилищно-коммунального хозяйства (http://www.gki.gov.by/ru/activity_branches-estate-arenda-rek/).

 

Но Положение № 150 не является обязательным документом при аренде помещений, находящихся в частной собственности, хотя государственные органы и рекомендуют придерживаться его при определении размера арендной платы. ГК не устанавливает жестких правил отнесения тех или иных платежей к арендной плате, предоставляя сторонам договора аренды самим определить ее размер и состав (ст. 585, 625 ГК). Соответственно в отношении помещения, находящегося в частной собственности, арендодатель может включить суммы возмещения коммунальных и эксплуатационных расходов в арендную плату.

 

Маргарита Полевая, юрист

Объяснение соглашения между арендодателем и арендатором [Лучшие советы]

Одним из важнейших аспектов любых отношений между арендодателем и арендатором является разделение расходов на коммунальные услуги между сторонами. Его можно регулировать путем подписания специального юридического документа, в котором будут указаны все соответствующие согласованные условия.

Если вам нужна помощь в составлении договора на коммунальные услуги между арендодателем и арендатором, это руководство — все, что вам нужно! Узнайте, для чего служит этот договор и какие элементы он должен содержать.Мы также поделимся одним или двумя советами по мгновенному заключению договоров с помощью практичной функции DoNotPay Standardized Legal Documents .

Что такое соглашение о коммунальных услугах между арендодателем и арендатором?

Коммунальное соглашение — это юридический документ, который обычно идет рука об руку с договором аренды или аренды . Его цель — определить, какая сторона должна оплачивать коммунальные услуги, связанные с арендованным имуществом, или как расходы должны быть разделены между арендодателем и арендатором.Стороны могут создать соглашение как отдельный договор или добавить коммунальное приложение к существующему договору аренды.

шагов, которые необходимо предпринять перед заключением договора коммунальных услуг или пункта

После того, как стороны примут решение заключить договор на коммунальные услуги или внести специальную поправку в основной договор аренды, они должны:

1. Обсудите расходы на коммунальные услуги с арендодателем до того, как они подпишут договор об аренде или аренде — Арендатор должен знать, какие коммунальные услуги предоставляются в собственности, и быть в курсе всех конкретных правил, касающихся расходов и выставления счетов.Лучше всего спросить у собственника:
   1. Какие расходы несет арендатор
   2. Какие расходы должен оплатить арендодатель
   3. Какими будут штрафы за просрочку платежа
   4. При наличии неоплаченных коммунальных платежей
   5. Как арендодатель рассчитывает долю арендатора в коммунальных услугах
2. При принятии решения о том, как разделить расходы, рассмотрите возможность совместного использования коммунальных услуг. — Стороны могут захотеть связаться с компанией, производящей субмеры, и установить субсчетчики воды в каждой квартире.Арендодатель также может установить отдельные газовые или электрические счетчики. Этот тип деления является обязательным в некоторых штатах США
.

Из каких частей должен состоять договор коммунального обслуживания?

Законы большинства штатов не содержат специальных положений, касающихся соглашений об коммунальных услугах или пунктов об коммунальных услугах в договорах аренды жилья. Обычно это короткие документы, содержащие всего несколько разделов, которые описаны в следующей таблице:

Раздел	Описание
Общая информация	Вводная часть договора должна содержать: Имена арендодателя и арендатора Полный адрес арендуемого имущества
Детали платежа	Средняя часть служит для описания того, как счета за коммунальные услуги будут разделены между сторонами. Он должен включать все виды сопутствующих расходов, в том числе: Газ Тепло Вода Интернет Электричество Кабельное телевидение Телефон Вывоз мусора и отходов Все другие существующие утилиты В договоре должна быть указана сторона, оказывающая услугу, и точный процент расходов, которые каждая подписывающая сторона должна оплатить за все коммунальные услуги
Заключение	Стороны должны оставить место для подписей и дату подписания в конце документа

Подписавшиеся могут изменить эту структуру в соответствии со своими личными потребностями или добавить любой другой раздел, который они считают важным для контракта.

Позвольте DoNotPay помочь вам с составлением различных юридических документов

Составление договора аренды или любого другого типа договора может быть довольно сложным и обременительным. Помимо соблюдения юридической терминологии и включения необходимых элементов, вы должны убедиться, что ваш документ соответствует всем применимым законам штата. Онлайн-шаблоны контрактов могут показаться приемлемым решением, но они не всегда охватывают все конкретные детали, которые вы хотите определить.

Забудьте об административных препонах и неудачных проектах — с DoNotPay составление любых юридических документов становится легкой прогулкой ! Мы можем помочь вам создать неограниченное количество личных, деловых или имущественных контрактов, не пошевелив пальцем.Каждый документ, который мы изготавливаем, персонализируется в соответствии с вашими потребностями и в соответствии с действующими местными нормами!

Как получить готовый договор с DoNotPay

Чтобы воспользоваться этой услугой, следуйте приведенным ниже инструкциям:

1. Зарегистрируйтесь в DoNotPay и войдите в свою учетную запись
2. Введите имя документа, который вы хотите создать, в поле поиска
3. Заполните краткую анкету нашего чат-бота, чтобы помочь нам выполнить ваш контракт

Наша система сгенерирует индивидуальный юридический документ, готовый для печати и подписания! Если необходимо нотариальное заверение, вы можете использовать это же приложение, чтобы записаться на прием к удаленному нотариусу. Таким образом, вы пройдете процедуру быстро и без проблем! Нотариус нотариально заверит ваш договор по видеозвонку, предоставив цифровую печать и подпись.

Какие контракты DoNotPay может помочь вам создать?

Если вы подписаны на DoNotPay, мы поможем вам составить:

Вам нужен договор, которого нет в нашем списке? Не беспокойтесь — наша база данных документов продолжает расти! А пока вы можете воспользоваться нашей базой знаний, чтобы получить инструкции по заключению многочисленных часто используемых контрактов, таких как:

Узнайте об удивительных продуктах DoNotPay!

DoNotPay — многофункциональное приложение, способное быстро решить множество повседневных задач.

Вы можете использовать наше приложение, чтобы защитить свою работу от нарушений авторских прав, запланировать экзамен по вождению или любую другую встречу с DMV, снизить налоги на недвижимость за несколько шагов и т. д.

Мы создали много полезных продуктов, чтобы помочь нашим пользователям решать свои проблемы с помощью одного и того же приложения. У нас вы можете:

DoNotPay соединяет вас с вашими близкими

Отправка писем заключенным может быть затруднена, так как вы должны следовать определенным правилам, чтобы ваше письмо не было отклонено.Ситуация еще более усложняется, если вы не знаете, где отбывает наказание ваш близкий человек, находящийся в заключении. Приложение DoNotPay может помочь вам найти заключенных и переписываться с ними, не беспокоясь о том, нарушаете ли вы какие-либо правила.

Вы хотите отправить письмо, но не хотите идти на почту? Используя нашу почтовую службу, вы можете отправить столько писем, сколько захотите, не выходя из дома. С DoNotPay вы также можете отправлять онлайн-факсы менее чем за пять минут!

Электронный и текстовый спам — это то, с чем хотя бы раз в жизни сталкивается каждый.У DoNotPay есть решение и для этого. Получите доступ к своей учетной записи DoNotPay и рассчитывайте на то, что мы поможем вам заблокировать спам и получить компенсацию, сообщив о надоедливых роботизированных звонках.

 

Договор на оплату коммунальных услуг

сообщить об этом объявлении

Создайте свой собственный договор для печати — БЕСПЛАТНО!

Отформатирован и готов к использованию с Microsoft Word, Google Docs или любым другим текстовым процессором, который может открывать файлы формата .DOC.

Соглашение об оплате коммунальных услуг

____________________________ (далее «Арендодатель») и ______________________ (далее «Арендатор») настоящим соглашаются на следующие условия оплаты коммунальных услуг по телефону {адрес} (далее «Проживание»):

Арендатор имеет {срок} договор об аренде Жилого помещения и должен удерживаться в соответствии с условиями этого соглашения до тех пор, пока {он/она} продолжает сдавать Жилое помещение в аренду.

Если Арендатор решит разорвать договор аренды до его назначенного прекращения или без уведомления за {число} дней, Арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг в размере {количество} .

Арендодатель оплачивает {вода/мусор/переработка/газ/электричество/интернет/и т. д.} и не требует от Арендатора оплаты расходов на ежемесячные платежи, установку необходимого оборудования, настройку или ремонт .

Арендатор оплачивает {вода/мусор/утилизация/газ/электричество/интернет/и т.д.} и не будет требовать оплаты от Арендодателя для покрытия расходов на ежемесячные платежи, установку необходимого оборудования, настройку или ремонт.

Арендодатель оплачивает {вода/мусор/переработка/газ/электричество/интернет/и т. д.} , а Арендатор возмещает {ему/ее} за полную сумму, использованную Арендатором. Поскольку эта стоимость будет колебаться, Арендатор будет получать общую стоимость {дата} каждого месяца и производить оплату не позднее {дата} .

Если Арендатор не оплачивает ежемесячную стоимость коммунальных услуг до {дата} каждого месяца, {с него/нее} взимается плата в размере {сумма} . Если полная стоимость коммунальных услуг и плата не будут оплачены до {дата} , Арендатор будет вынужден отключить коммунальные услуги.

В подтверждение своего согласия с условиями настоящего договора стороны ставят свои подписи ниже:

__________________________________________
(Подпись и дата арендодателя)

__________________________________________
(Подпись и дата арендатора)

Создайте свой собственный договор для печати — БЕСПЛАТНО!

Отформатирован и готов к использованию с Microsoft Word, Google Docs или любым другим текстовым процессором, который может открывать файлы .Формат файла DOC.

Указатель примеров печатных контрактов

SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Чтобы ознакомиться с рекомендациями по эффективной загрузке информации с SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите сайт sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC.Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.7ecef50.1643610491.579fa424

Дополнительная информация

Политика безопасности Интернета

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 г. и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 г. (см. Раздел 18 USC §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на возможность других получить доступ к SEC.содержание правительства. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту в SEC.правительство Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Вопросы арендодателя/арендатора по водоснабжению и канализации

22 апреля 2019 г. от Оскар Рей
Категория: Коммунальные услуги – выставление счетов и сбор платежей

MRSC часто получает вопросы об обязанностях коммунальных служб, особенно водоснабжения и канализации, когда коммунальные услуги предоставляются арендатору.

Ниже приведен обзор выставления счетов за коммунальные услуги в контексте арендодателя/арендатора в соответствии с правилами штата Вашингтон. Коммунальное предприятие должно знать об этих законах, чтобы обеспечить соблюдение законов штата и уважать права как арендодателей, так и арендаторов.

Коммунальные услуги — кто несет ответственность?

Как коммунальное предприятие, так и арендодатель несут обязанности в отношении коммунальных услуг, предоставляемых арендатору, и эти обязанности изложены в RCW 35.21.217 для городов и РКВ 57. 08.081(7) для водопроводно-канализационных районов. Таким образом, эти положения отмечают, что если счет коммунальных услуг открыт на имя арендатора, коммунальное предприятие может, по своему усмотрению, уведомить арендодателя о неплатежеспособности арендатора: кроме того, оно должно сделать это по письменному запросу арендодателя. Выполнение уведомления по запросу арендодателя имеет важное значение для защиты полных прав коммунального предприятия на взыскание.

В соответствии с RCW 35.21.217 городская коммунальная служба должна добросовестно и в разумных пределах направить письменное уведомление по адресу обслуживания о предстоящем отключении водоснабжения за неуплату не менее чем за семь календарных дней до отключения в следующих случаях:

• , если арендатор проживает по служебному адресу
• при получении коммунальных услуг многоквартирным жилым помещением по единому коммунальному счету или
• , если платежный адрес учетной записи коммунальных услуг не совпадает с служебным адресом сдаваемого в аренду жилья.

По запросу городские власти должны открыть счет на имя арендатора, не возлагая на арендатора ответственности за правонарушение арендодателя — «за исключением случаев, предусмотренных законом», и только в разумный план оплаты просроченных сумм.

Соблюдение требований об уведомлении арендодателя сохраняет за городом право взимать с арендодателя или предыдущего арендатора любые просроченные суммы, причитающиеся за услуги, ранее оказанные по адресу обслуживания.

Городская коммунальная служба должна внимательно прочитать RCW 35.21.217; вышеизложенное является просто кратким изложением его основных требований. Требования арендатора-арендодателя к водопроводно-канализационным районам изложены в RCW 57.08.081(7), который не содержит многих положений RCW 35.21.217.

Коммунальные платежи — кто должен платить?

Арендодатель несет полную ответственность за оплату коммунальных услуг, даже если счет за коммунальные услуги открыт на имя арендатора . Залоги на оплату коммунальных услуг городскими властями налагаются на имущество («помещения»), которому предоставляются коммунальные услуги (см. RCW 35.21.290 за воду и электричество и RCW 35.67.200 за канализацию).

По этой причине мы рекомендуем, чтобы в городских постановлениях о коммунальных услугах арендодатель был признан ответственным за оплату коммунальных услуг, независимо от того, открыт ли счет на имя арендатора или нет. Конечно, городские власти также могут взыскать с арендатора штрафы за просрочку платежа, если счет открыт или был открыт на имя арендатора. RCW 57.08.081 содержит соответствующие положения, применимые к водопроводно-канализационным районам.

Прекращение предоставления коммунальных услуг — при каких обстоятельствах?

RCW 59.18.300 объявляет незаконным для арендодателя «умышленное прекращение любых коммунальных услуг своего арендатора». Однако что происходит, когда счет за коммунальные услуги открыт на имя арендодателя, и арендодатель требует прекращения обслуживания? Это должно быть легко, верно?

Не обязательно. Для усложнения этого сценария предположим, что по служебному адресу все еще проживает арендатор, а арендодатель не уведомил город о расторжении договора аренды или о том, что помещение освобождено.В этой ситуации мы рекомендуем следующие варианты:

• Наличие постановления или политики, устанавливающих, что коммунальное предприятие не будет отключать коммунальные услуги по запросу арендодателя, если в доме есть известный жилец и действует учетная запись.
• Если постановления не существует, попросите арендодателя подписать письменное заявление о прекращении предоставления услуг, которое включает пункт, освобождающий коммунальное предприятие от ответственности за любые претензии, возникающие в результате прекращения предоставления услуг. См. RCW 59.18.300 при необходимости.
• Предоставить арендатору письменное уведомление о требовании арендодателя о расторжении договора и предоставить арендатору разумный период времени, например семь дней, для организации продолжения обслуживания.

Отказ в предоставлении коммунальных услуг — или нет

Коммунальное предприятие не может отказать в предоставлении услуг водоснабжения новому арендатору на основании неоплаченного счета за воду предыдущего арендатора. Это то, что 9-й окружной апелляционный суд постановил в деле O’Neal v. Seattle , 66 F.3д 1064 (1995).

Из-за сложностей, связанных с отношениями арендодателя/арендатора, мы рекомендуем коммунальному предприятию установить письменные правила, в которых изложены четкие правила решения проблем, указанных выше.

Дополнительные ресурсы и обучение

Вот несколько веб-страниц MRSC, посвященных муниципальным сборам и выставлению счетов:

Для более подробного изучения этих вопросов рассмотрите возможность регистрации на наш вебинар 2 мая «Понимание сложностей выставления счетов и взыскания долгов», который пройдет с 13 до 14 часов.В рамках третьей части нашей серии из трех частей, посвященной финансовому управлению коммунальными предприятиями, на этом веб-семинаре будут рассмотрены распространенные проблемы выставления счетов и сбора платежей за коммунальные услуги, такие как недоплата или переплата, прекращение обслуживания, использование агентств по сбору платежей и обработка просроченных счетов.

Вопросы? Комментарии?

Если у вас есть какие-либо вопросы, комментарии или предложения по этому вопросу, оставьте комментарий ниже или свяжитесь со мной по адресу [email protected]. Если у вас есть вопросы по другим вопросам, связанным с местными органами власти, воспользуйтесь формой запроса MRSC или позвоните нам по телефону (206) 625-1300 или (800) 933-6772 .

---

MRSC — это частная некоммерческая организация, обслуживающая местные органы власти в штате Вашингтон. Правомочные государственные учреждения в штате Вашингтон могут воспользоваться нашей бесплатной услугой «Спросите MRSC один на один», чтобы получить ответы на юридические, политические или финансовые вопросы.

Об Оскаре Рее

Оскар Рей занимается муниципальным правом с 1995 года, а с 2005 по 2016 год работал помощником городского прокурора города Киркланд, где занимался широким кругом муниципальных вопросов, включая землепользование, государственные документы и общественные работы.