Договор на безвозмездную передачу товара образец: Скачать образец договора безвозмездной передачи имущества

Содержание

Договор о передаче оборудования в безвозмездное пользование

ДОГОВОР

о передаче оборудования в безвозмездное пользование

г.

«» 2021 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Ссудодатель обязуется предоставить во временное пользование, а Ссудополучатель принять и своевременно возвратить оборудование, именуемое далее «Передаваемое имущество», сопровождаемое технической документацией, в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с номенклатурой, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

1.2. Передаваемое имущество остается во владении Ссудодателя.

1.3. Продукция и доходы, полученные Ссудополучателем в результате использования переданного имущества являются собственностью Ссудодателя.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель в течение дней после подписания настоящего договора передать имущество Ссудополучателю по акту передачи оборудования, комплектующих и технической документации.

2.2. Имущество предоставляется на срок . Если Ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за .

2.3. Ссудодатель обязан предоставить имущество в исправном состоянии, комплектно, с проверкой приборов и отметкой об их соответствии техническим параметрам. Ссудодатель обязан оговорить при заключении договора и указать в номенклатуре имеющиеся недостатки передаваемого имущества.

2.4. Ссудодатель обязан обеспечить Ссудополучателя необходимой информацией, технической документацией, а при необходимости направить своего специалиста для обучения и ознакомления с правилами технической эксплуатации передаваемого имущества.

2.5. Ссудодатель обязан пользоваться передаваемым имуществом по его назначению и в соответствии с условиями задания № к вышеуказанному договору на выполнение работ и услуг.

2.6. Ссудодатель обязан поддерживать передаваемое имущество в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на его содержание.

2.7. Ссудополучатель обязан немедленно предупредить Ссудодателя при обнаружении непригодности или недоброкачественности переданного имущества и прекратить его использование. Ссудополучатель, не предупредивший Ссудодателя об указанных обстоятельствах либо продолживший пользоваться переданным имуществом, не дожидаясь ответа Ссудодателя, не вправе при возникновении спора ссылаться на указанные обстоятельства. Если Ссудодатель несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Ссудополучателя об указанных обстоятельствах в срок их не устранит, Ссудополучатель вправе расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

2.8. Если передаваемое имущество вышло из строя вследствие неправильной эксплуатации его Ссудополучателем, Ссудодатель осуществляет его починку или замену за счет Ссудополучателя.

2.9. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в субаренду, в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать их в залог.

2.10. Ссудополучатель обязан предоставить Ссудодателю и уполномоченным им лицам возможность пользования передаваемым имуществом в той мере, в какой оно не требуется для выполнения указанного задания.

2.11. Ссудополучатель вправе вернуть передаваемое имущество досрочно. Ссудодатель обязан принять возвращенное досрочно имущество

2.12. При возврате передаваемого имущества производится проверка его комплектности и технический осмотр в присутствии представителя Ссудополучателя. В случае некомплектности или неисправности передаваемого имущества составляется двусторонний акт сдачи-приемки.

3. УЛУЧШЕНИЯ ПЕРЕДАВАЕМОГО ИМУЩЕСТВА

3.1. Произведенные Ссудополучателем отделимые улучшения передаваемого имущества являются собственностью Ссудополучателя.

3.2. Произведенные Ссудополучателем улучшения передаваемого имущества, неотделимые без вреда для имущества, являются собственностью Ссудодателя. Ссудополучателю возмещается стоимость неотделимых улучшений передаваемого имущества, если они произведены Ссудополучателем из своих средств и с согласия Ссудодателя.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством и настоящим договором. Ссудополучатель отвечает перед Ссудодателем за действия работников Ссудополучателя.

4.2. Ссудополучатель возмещает Ссудодателю убытки, если они возникли вследствие виновных действий или бездействия Ссудополучателя или его работников. В частности, Ссудополучатель не отвечает за убытки, возникшие вследствие недостатков переданного имущества, если такие недостатки не были и не должны были быть обнаружены Ссудополучателем или его работниками.

4.3. Если Ссудодатель не выполняет свои обязанности по передаче имущества, комплектующих и технической документации, Ссудополучатель вправе потребовать выполнения этой обязанности либо расторжения договора и возмещения понесенного Ссудополучателем реального ущерба.

4.4. Взыскание убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

4.5. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.2. Отнесение тех или иных обстоятельств к непреодолимой силе осуществляется на основании обычаев делового оборота.

6. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ПЕРЕДАВАЕМОГО ИМУЩЕСТВА

6.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения переданного имущества несет Ссудодатель.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение срока, указанного в п. 2.2 договора.

8. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Обязательства по настоящему договору прекращаются по истечении срока действия договора.

8.2. Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.

8.3. Действие настоящего договора прекращается при прекращении действия указанного договора на выполнение работ и услуг № или задания № .

8.4. Договор может быть изменен или его действие прекращено в иных случаях, предусмотренных законодательством или настоящим договором.

8.5. Прекращение действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

9.1. Вся информация о деятельности каждой стороны или о деятельности любого иного связанного с ними лица, которая не является общедоступной, является конфиденциальной. Стороны обязуются не раскрывать такую информацию другим лицами и не использовать ее для каких-либо целей, кроме целей, связанных с выполнением настоящего договора.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

10.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

11.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

11.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством, договором на выполнение работ и услуг № от « » 2020г. и заданием на выполнение работ и услуг № от « » 2020г.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СсудодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

СсудополучательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

13. ПОДПИСИ СТОРОН

Ссудодатель _________________

Ссудополучатель _________________

19 пользователей добавили
этот документ в избранное

Образец договора безвозмездного пользования оборудованием

Напишите юристу прямо сейчас, заполнив форму и вам ответят в течение 15 минут!НАПИСАТЬ

ДОГОВОР № N

безвозмездного пользования оборудованием

 

г. Минск «__» ________ 2017 г.

Общество с ограниченной ответственностью «____________», именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», в лице директора _____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «______________», именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице главного бухгалтера ______________, действующего на основании доверенности от ________ № __, с другой стороны, каждый по отдельности именуемый «Сторона», а вместе — «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

 

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю оборудование (далее — Оборудование), принадлежащее Ссудодателю на праве собственности во временное безвозмездное пользование, а Ссудополучатель обязуется использовать Оборудование в целях, определенных Договором, и вернуть Оборудование по истечении срока, установленного Договором, в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю следующее Оборудование: ____________________  со следующими характеристиками (описанием):

марка, модель – _______________________________;

организация-изготовитель – _________________________;

страна происхождения – ___________;

цвет машины – ______________;

габаритные размеры – _______________;

1.2. Ссудополучатель самостоятельно доставляет Оборудование с целью использования Ссудополучателем Оборудования по целевому назначению.

Оборудование передается со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.3. Оборудование передается Ссудодателем в месте его нахождения Ссудополучателю для использования его по целевому назначению.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязан:

2.1.1. передать указанное в пункте 1.1 Договора Оборудование Ссудополучателю в течение 15 (пятнадцати) дней после подписания Договора по передаточному акту по форме согласно Приложению N 1 к Договору, подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями;

2.1.2. передать Оборудование в технически исправном состоянии, пригодном для использования;

2.1.3. одновременно с передачей Оборудования передать Ссудополучателю следующие документы:

— технический паспорт;

— инструкцию по эксплуатации;

2.1.4. не вмешиваться в деятельность Ссудополучателя;

2.1.5. по окончании срока Договора или в случае его прекращения принять Оборудование от Ссудополучателя по передаточному акту, подписываемому уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями, в том состоянии, в котором Ссудодатель предоставил Оборудование Ссудополучателю с учетом нормального износа.

2.2. Ссудополучатель обязан:

2.2.1. принять Оборудование и использовать его в соответствии с назначением, техническими правилами и условиями Договора;

2.2.2. вернуть Оборудование Ссудодателю не позднее срока, указанного в Договоре в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

2.3. Ссудодатель имеет право:

2.3.1. осуществлять проверку соблюдения условий Договора и использования Оборудования Ссудополучателем.

2.4. Ссудополучатель имеет право:

2.4.1. производить неотделимые улучшения Оборудования с согласия Ссудодателя;

2.4.2. производить отделимые улучшения Оборудования с извещением Ссудодателя. Такие улучшения являются собственностью Ссудополучателя;

2.4.3. пользоваться Оборудованием в соответствии с условиями Договора;

2.4.4. собственности на доходы, полученные от использования Оборудования.

 

  1. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБОРУДОВАНИЯ

3.1. В течение 15 (пятнадцати) дней от даты подписания Договора уполномоченный представитель Ссудополучателя должен прибыть к Ссудодателю, осмотреть и принять Оборудование.

3.2. Передача Оборудования оформляется Актом о приеме-передаче Оборудования, который подписывают уполномоченные представители Сторон.

3.3. Ссудополучатель за свой счет доставляет Оборудование Ссудодателю в 30-дневный срок по окончании срока действия Договора.

3.4. Возврат Оборудования Ссудодателю оформляется Актом о приеме-передаче Оборудования.

 

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь и Договором.

4.2. Ссудополучатель несет ответственность за повреждение Оборудования, возникшее по его вине.

 

  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до __________ г.

5.2. Изменение условий Договора и его досрочное расторжение допускаются по соглашению Сторон в соответствии с действующим законодательством.

5.3. Договор может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.

5.4. Ссудополучатель вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора, письменно уведомив об этом не позднее чем за 3 дня Ссудодателя. Договор считается прекратившим свое действие по прошествии указанного срока.

В указанном случае Ссудополучатель обязуется доставить Оборудование Ссудодателю в течении 10 дней с момента прекращения действия Договора, а Ссудодатель обязуется принять Оборудование по Акту о приеме-передаче Оборудования.

5.5. Ссудополучатель, желающий заключить договор безвозмездного пользования на новый срок, обязан письменно уведомить об этом Ссудодателя не позднее, чем за 3 дня до истечения срока действия Договора.

 

  1. ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение условий Договора, если оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы (чрезвычайных, непредвиденных и непредотвратимых при имеющихся условиях обстоятельств). Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, обязана уведомить о возникновении указанных обстоятельств в письменном виде другую Сторону не позднее 10 календарных дней с момента их наступления.

6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия. Если такие обстоятельства действуют более 1 месяца, любая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора, письменно уведомив об этом другую Сторону не позднее чем за 3 дня.

 

  1. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по 1 (одному) для каждой из Сторон.

7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны лишь в том случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью. К Договору прилагается Приложение N 1 «Акт приема-передачи Оборудования».

7.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

 

  1. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Исполнитель:

Общество с ограниченной ответственностью «____________»

Заказчик:

Общество с ограниченной ответственностью «___________»

Юридический адрес:

УНП

Банковские реквизиты

Юридический адрес:

УНП

Банковские реквизиты

 

 

 

 

Директор

_________________ ФИО

 

«___» _________________2017 г.

Главный бухгалтер

_________________ ФИО

 

«___» _________________2017 г.

Приложение N 1

к Договору безвозмездного

пользования оборудованием

от _________ г. N _______

 

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБОРУДОВАНИЯ

 

г. Минск «____» _____ 2017 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», в лице директора _____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «____________», именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице главного бухгалтера ______________, действующего на основании доверенности от ________ № ___ с другой стороны, каждый по отдельности именуемый «Сторона», а в месте — «Стороны», подписали настоящий акт приема-передачи Оборудования (далее — Акт) к Договору безвозмездного пользования оборудованием о нижеследующем:

  1. Стороны составили настоящий акт о том, что Ссудодатель передал, а Ссудополучатель принял в безвозмездное пользование следующее оборудование: _____________, технические характеристики (описание):

Организация-изготовитель – ___________________;

Страна происхождения – ______________;

Год производства машины – ____________;

Тип двигателя – ____________________;

Цвет машины – _____________;

Максимальная технически допустимая масса – __________;

Габаритные размеры – ________________;

  1. Техническое состояние Оборудования удовлетворительное и позволяет использовать его в соответствии с назначением.

 

«Ссудодатель»                              «Ссудополучатель»

 

______________ /ФИО            ______________ /ФИО

Договор безвозмездного пользования. Образец и бланк 2021 года

Все отличия договора безвозмездного пользования имуществом – это контрактуальное определение известного всем понятия «ссуда». Отличия ссуды от других видов договоров аренды проистекают из условия ее безвозмездности. Любая потенциальная выгода ссудодателя от сделки автоматически переводит договор безвозмездного пользования в другую правовую плоскость.

Файлы в .DOC:Бланк договора безвозмездного пользованияОбразец договора безвозмездного пользования

Стороны

Субъектный состав договора безвозмездного пользования имуществом регламентируется ст. 690 Гражданского кодекса РФ.

Ссудодателем может являться либо владелец вещи, либо любое лицо, обладающее правоспособностью распоряжаться вещью либо по закону, либо в силу доверенности. Например, ст. 660 ГК определяет правомочия арендатора производственного помещения передавать в бесплатное пользование предметы, являющиеся частью арендованного помещения.

ГК РФ не устанавливает никаких требований в отношении ссудополучателей. По общему правилу стороной сделки могут быть:

  1. Юридическое лицо, обладающее правосубъектностью и правомочиями для заключения сделок;
  2. Физическое лицо, обладающее дееспособностью.

Безвозмездность

Смысл рассматриваемого вида договоров состоит в обеспечении возвратности вещи. То есть договор суживания предусматривает обязанность ссудополучателя вернуть полученную от владельца вещь в оговоренном с владельцем состоянии. Договор может устанавливать условие возврата вещи в первоначальном состоянии, либо с учетом естественного износа вещи и т.д.

Сама эксплуатация ссужаемой вещи в интересах ссудополучателя будет бесплатной, однако договор может предусматривать возврат стоимости вещи в случаях порчи вещи в процессе ее эксплуатации.

Подписание договора о безвозмездной передаче имущества в собственность, в силу своей безвозмездности не порождает у сторон обязанности по передаче или по приему вещи в пользование. То есть, если владелец вещи после подписания договора откажется передавать вещь, контрагент не сможет требовать исполнения условий договора. Однако закон предоставляет ему право требовать расторжения договора и взыскания с контрагента неустойки или ущерба в связи с неисполнением договора.

Предмет

Предметом в договорном праве обозначаются вещи, строения и нематериальные ценности, право на использование которых может быть делегировано другому лицу.

Главным условием вещи, передаваемой в пользование, является условие ее непотребляемости. Под непотребляемостью подразумевается сохранение вещью своих свойств в течение достаточно длительного времени. К непотребляемым вещам можно отнести машины, приборы, помещения, конструкции и т.д. Таким образом, не могут быть предметом договора вещи скоропортящиеся, например продукты питания.

Статья 607 ГК устанавливает ограничение по вещам, передаваемым по договору ссуды. Так, не может быть переданы в безвозмездное пользование производственные комплексы, поскольку они подразумевают под собой только возмездные предпринимательские отношения.

При составлении договора безвозмездной передачи имущества в пользование следует указать не только наименование вещи, но и любые возможные описания вещи, включающие в себя технические и внешние характеристики.

В отношении предметов ссуды, для идентификации их характеристик, подтверждается документально. В отношении вещей, имеющих историческую, культурную или научную ценность могут быть проведены экспертные оценки. При этом следует помнить, что ссудополучатель не обладает правом употребления вещи, он может лишь владеть ими и пользоваться. Поэтому деньги могут быть предметом ссуды лишь в силу их нумизматической ценности и использоваться лишь для научной или выставочной деятельности.

Структура и форма договора

Как и для всех форм договоров, законодательство предусматривает для договора безвозмездного пользования имуществом простую письменную форму, не обязательную для нотариального удостоверения.

В отличие от других видов договоров, для договоров ссуды не предусмотрена государственная регистрация, вне зависимости от срока договора.

Сроки

Договор безвозмездного пользования имуществом может быть как срочным, так и бессрочным. Бессрочным будет считаться тот договор, по действию которого стороны не установили временного ограничения. Как правило, в бессрочных договорах предусматривается обязанность ссудополучателя вернуть предмет договора по первому требованию владельца.

Обязанности сторон

Как уже было сказано выше, подписание договора ссуды не порождает у сторон обязанности совершить сделку. То есть владелец вещи может отказаться от ее передачи, а ссудополучатель не будет обязан принять вещь. Все права и обязанности вступают в силу лишь после осуществления договора, то есть после непосредственной передачи вещи.

Таким образом, обязанностью владельца становится не сам факт передачи вещи, а факт передачи вещи, соответствующей условиям договора по своему состоянию, техническим характеристикам и т.д. Одновременно с вещью должна быть осуществлена и передача всех аксессуаров вещи, необходимых для ее использования:

  • инструкции;
  • технической документации;
  • ключей;
  • компонентов и т.д.

При передачи предмета договора владелец обязан известить ссудополучателя о правах других лиц на вещь( залог, арест, сервитут и т.д.)

В соответствии со ст. 695 ГК РФ, ссудополучатель обязан:

  • бережно относиться к вещи, осуществлять за ней надлежащий уход, осуществлять необходимый ремонт за свой счет и т.д., если договором не были предусмотрены другие условия;
  • использовать принятую вещь по ее назначению либо по условиям договора.

К праву ссудополучателю можно отнести внесение изменений (технических модификаций) в вещь, если это улучшит ее характеристики и стоимость.

Ответственность

Ответственность владельца вещи несколько ограничена по сравнению с ответственностью арендодателей по договорам аренды. Так, ссудодатель отвечает только за дефекты вещи, о которых он сокрыл информацию (умышленно или без умысла) от ссудополучателя.

Ссудополучатель при обнаружении дефектов вещи сможет претендовать лишь на одно из двух:

  1. Требовать исправления дефекта;
  2. Требовать расторжения договора, с возмещением причиненного ему вреда.

Если стороны придут к согласию, ссудодатель может произвести замену предмета договора.

Если в процессе эксплуатации вещи произошло неисправимое повреждение вещи либо ее случайная гибель, ответственность за это будет лежать на ссудополучателе. Статья 696 ГК РФ регламентирует, что ссудополучатель отвечает за:

  1. гибель или поломку вещи из-за ее нецелевого использования;
  2. если гибель или поломка произошли, хотя ссудополучатель имел возможность предотвратить это;
  3. гибель или неисправимое повреждение произошли по причине того, что ссудополучатель, вопреки условиям договора, передал вещь третьему лицу.

Прекращение действия

Инициатива о прекращении контракта, сроки которого не оговорены, может быть выдвинута его сторонами в любое время. Инициатива оформляется в виде письменного уведомления контрагенту за один месяц до предполагаемого срока расторжения.

Договор безвозмездной передачи имущества между супругами

Активировать демодоступ. Могу я также получить образец формы такого договора? Дарение запрещено только между коммерческими организациями ст. Бесплатная передача товаров возможна только в отношение некоммерческих организаций учреждений, фондов и т. В остальных случаях данные договоры могут быть признаны ничтожными по заявлению заинтересованной стороны учредителей, конкурсного управляющего и т.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Cоставляем договор дарения квартиры

Договор дарения между супругами образец бланк

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок. Иногда возникает такая ситуация, которая предусматривает необходимость оформления договорных отношений между супругами. Частноправовая сфера дает большие возможности в установлении, определении границ заключения подобных договоров.

Один из самых интересных и используемых! Стоит отметить только одно основное условие действительности указанного договора. Это условие заключается в том, что супруги заключили брак в установленном порядке в органах записи актов гражданского состояния.

Постараемся кратко рассмотреть его особенности. Порядок заключения договора дарения между супругами. Очевидным плюсом заключения данного договора является то, что те доходы, которые получают граждане от указанного договора, не облагаются налогами. Договор дарения и совместно нажитое имущество. Возникает вопрос: если есть определенный объект, приобретенный в браке, то получается согласие на приобретение этого объекта, так или иначе, дали муж и жена.

Такое имущество является совместно нажитым. Исходя из этого, что же может подпадать под договор дарения между супругами? Например, имущество, приобретенное одним из супругов до брака. Гражданин А. Он оформляет дарственную. Указанный документ подписывает нотариус. Тут же возникает еще один вопрос. Имущество, например, было приобретено во время брака.

Как быть с ним? Супруг, желающий передать имущество своей суженой, фактически будет представлять две стороны свою и своей супруги. Однако это невозможно. Есть два варианта правильного развития событий: во-первых, возможно сначала осуществить выдел супружеской доли, а потом передать указанную долю на квартиру своему супругу; во-вторых, семейное законодательство предусматривает вариант заключения брачного контракта, который позволит избежать имеющейся коллизии.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора дарения между супругами вариант которого можно скачать бесплатно. Типовая форма и пример договора дарения между супругами. Остались вопросы? Архангельская обл. Астраханская обл. Башкортостан Башкирия Белгородская обл. Брянская обл. Бурятия Владимирская обл. Волгоградская обл. Вологодская обл. Воронежская обл. Дагестан Еврейская обл. Ивановская обл. Иркутская обл. Кабардино-Балкария Калининградская обл. Калмыкия Калужская обл.

Камчатская обл. Карелия Кемеровская обл. Кировская обл. Коми Костромская обл. Краснодарский край Красноярский край Курганская обл. Курская обл. Липецкая обл.

Магаданская обл. Марий Эл Мордовия Москва и Московская обл. Мурманская обл. Нижегородская Горьковская Новгородская обл. Новосибирская обл. Омская обл. Оренбургская обл. Орловская обл. Пензенская обл. Пермская обл. Приморский край Псковская обл. Ростовская обл. Рязанская обл. Самарская обл. Санкт-Петербург и область Саратовская обл. Саха Якутия Сахалин Свердловская обл. Северная Осетия Смоленская обл. Ставропольский край Тамбовская обл.

Татарстан Тверская обл. Томская обл. Тува Тувинская Респ. Тульская обл. Тюменская обл. Удмуртия Ульяновская обл. Уральская обл. Чечено-Ингушетия Читинская обл. Введите Ваш промо-код:. Эти статьи и документы могут быть Вам полезны Договор дарения автомобиля.

Договор дарения гаража образец бланк. Договор дарения акций образец бланк. Договор дарения денег образец. Клиентам Образцы документов Статьи Вопросы Отзывы. Рассказать о сайте друзьям. Сообщить другу. В закладки. Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome. Домашний юрист. Все права защищены.

Договор безвозмездной передачи имущества между супругами

Открыть файл Скачать файл. Файлы в. DOC: Бланк договора дарения между супругами Образец договора дарения между супругами. По договорам дарения сторона, принимающая дар, называется одаряемым, а контрагент является дарителем. Как известно, основной характеристикой договора дарения является его безвозмездность , то есть отсутствие какого-либо имущественного представления со стороны, принимающей подарок п. Именно ввиду такого свойства дарения, оно чаще всего свершается в пользу близких родственников , детей , и не менее часто в пользу супругов. Многие ошибочно причисляют супругов к близким родственникам, что с правовой точки зрения неверно — согласно ст.

в случае развода имущество будет делиться пополам (по 1/2 доли). я не вижу смысла заключать договор дарения в период брака, только.

Договор дарения между супругами

В соответствии с ч. Частью 2 указанной нормы определено, что к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные статьей , пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи , пунктами 1 и 3 статьи , пунктом 2 статьи , пунктами 1 и 3 статьи настоящего Кодекса. Из смысла приведенных положений в их взаимосвязи следует, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если же договор является срочным и ссудодатель своевременно предупредил ссудополучателя об отсутствии у него намерений по продолжению безвозмездных правоотношений, договор прекращается в установленный срок и у ссудополучателя возникает обязанность возвратить имущество ссудодателю. Порядок передачи имущества в безвозмездное пользование Передача имущества в безвозмездное пользование — ситуация достаточно распространенная на практике, однако всегда подразумевающая некоторые сложности со стороны налогообложения. Так, например, простой процесс, когда организация получает от сотрудника в безвозмездное пользование его личное транспортное средство, может вызвать ошибки со стороны оформления, и, как следствие, проблемы с налоговой. Глава 36 Гражданского кодекса Российской Федерации полностью посвящена значению безвозмездного пользования, в том числе посредством статей главы осуществляется регламентация составления договоров. В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ по договору безвозмездного пользования либо договору ссуды, ссудодатель — представитель одной стороны передает другой стороне — ссудополучателю вещь в безвозмездное временное пользование. При этом, последний обязуется вернуть вещь в том состоянии, в котором она находилась при получении, с учетом нормального износа. По своей сути договор безвозмездного пользования близок к договору аренды, поэтому к договору такого типа применяются аналогичные правила. Однако, существует существенное отличие договора ссуды от договора аренды — это его безвозмездность, ведь последний предполагает предоставление вещи в пользование или владение исключительно за плату.

Как оформить договор безвозмездной передачи имущества

Мы постоянно сталкиваемся с договором безвозмездного пользования, порой даже не подозревая о возникновении этих отношений. Принадлежащие нам вещи мы можем передать в пользование, не взяв за это платы и не требуя что-то взамен, — это и есть безвозмездное пользование имуществом. Если мелкие повседневные сделки не требуют обычно закрепления на бумаге, то при передаче дорогостоящих вещей лучше оформить все документально и правильно составить договор безвозмездного пользования. Особенно это стоит сделать при заключении договора безвозмездного пользования жилым помещением или автомобилем.

Хочется услышать ваше профессиональное мнение.

Договор безвозмездного пользования, договор ссуды

Открыть файл Скачать файл. Файлы в. DOC: Бланк договора дарения между супругами Образец договора дарения между супругами. По договорам дарения сторона, принимающая дар, называется одаряемым, а контрагент является дарителем. Все категории этих контрактов подразумевают невозможность денежного или имущественного вознаграждения со стороны одаряемого.

Договор безвозмездного пользования между супругами

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок. Иногда возникает такая ситуация, которая предусматривает необходимость оформления договорных отношений между супругами. Частноправовая сфера дает большие возможности в установлении, определении границ заключения подобных договоров. Один из самых интересных и используемых!

Составить и скачать договор безвозмездного пользования между супругами недостатках Имущества до передачи Имущества Ссудополучателю. ​.

Как известно, основной характеристикой договора дарения является его безвозмездность , то есть отсутствие какого-либо имущественного представления со стороны, принимающей подарок п. Именно ввиду такого свойства дарения, оно чаще всего свершается в пользу близких родственников , детей , и не менее часто в пользу супругов. Многие ошибочно причисляют супругов к близким родственникам, что с правовой точки зрения неверно — согласно ст. Отметим, что договор дарения , совершаемый между мужем и женой, сохраняет все основные свойства, характерные для типичной гражданской сделки.

После открытия исполнительного производства, если у задолжника нет денежных средств, задолженность могут взыскать в виде его собственности, заработной платы либо других доходов.

Важно лишь ответственно подойти к выбору специалистов. Могу ли я принять оплату наличными и выписать приходно - кассовый ордер. Вообще шум про 3 года идет абсолютно из другой ситуации, которую трактуют ошибочно. Эти преимущества перехода прав в сравнении с заключением нового договора аренды несомненны и используются практически во всех случаях.

Если же заявителю уже исполнилось 18 лет, он сможет истребовать дубликат самостоятельно, без помощи родителей.

Так как накопительная часть пенсии не входит в наследственную массу, вы можете обратиться за выплатой независимо от того, приняли вы наследство или .

Один совет можно дать наверняка: хотя бы раз съездите в страну, выдавшую визу. Школьник не должен подвергаться оскорблениям и имеет право на защиту жизни и здоровья. Сила нотариально заверенного соглашения равна силе исполнительного листа. Вступивший в юридическую силу в ноябре 2015 г.

Когда наступил момент ликвидации филиала, Ольге предложили работать в Москве в их головном офисе до дня ухода в декрет.

Справка требуется только в перечисленных выше ситуациях. По имеющимся данным, которые я смог собрать из нескольких источников: 1. Доверьте заполнение декларации нашим специалистам.

Возмещение самостоятельно понесенных расходов осуществляется при условие, что это возмещение предусмотрено договором страхования и Программой добровольного медицинского страхования.

Образцы договоров по благотворительности | Русская Православная Церковь, Синодальный отдел по церковной благотворительности и социальному служению

Обращаем Ваше внимание, что простая распечатка образцов договоров как готовых недопустима, так как любой договор определяет права и обязанности конкретных граждан или организаций, фиксирует их реальные договоренности. 
Это значит, что стороны должны самостоятельно определять те обязательства, которые они готовы на себя взять, внимательно читать и редактировать договор, самостоятельно заполнять реквизиты и вносить необходимые данные.
Нижеприведенные документы можно использовать только как ориентировочные.

Файлы для скачивания:

Соглашение о совместной деятельности ДДИ и НКО

Договор о сотрудничестве Местной православной религиозной организации (Храма) и Государственного учреждения

Разъяснения Юридической службы Московской Патриархии по заключению договоров о сотрудничестве, разработанных Минздравом для оформления домовых храмов и регулирования взаимодействия медицинской и религиозной организации

Договор между Местной православной религиозной организацией (Храмом) и Государственным учреждением о безвозмездном пользовании имуществом

Договор о сотрудничестве Местной православной религиозной организации (Храма) и Государственного учреждения

Договор о комплексном сотрудничестве прихода с больницей

Устав Сестричества во имя благоверного царевича Димитрия

Акт приема-передачи в собственность

Договор благотворительного пожертвования_1

Договор благотворительного пожертвования_2

Договор на безвозмездное выполнение добровольцем работ

Договор на безвозмездную благотворительную деятельность добровольца

Договор о пожертвовании денежных средств НКО (фонду)

Договор о пожертвовании продуктов питания

Договор пожертвования (жертвователь - юридическое лицо, одаряемый - физическое лицо)

Договор пожертвования денежных средств гражданину

Договор пожертвования детскому учреждению

Договор пожертвования неденежного имущества

Договор пожертвования с участием посредника

Договор с добровольцем

 

Передача образцов товара на безвозмездной основе

Вопрос

Наша организация занимается оптовой торговлей монтажной пеной. Для потенциальных клиентов мы безвозмездно передаем образцы продукции для тестирования. Чаще всего образцы мы отправляем через транспортные компании. Перевозку мы оплачиваем сами.
1) Подскажите, пожалуйста, как правильно документально оформить передачу образцов продукции. Мы передаем накладную без цен, где указано только наименование и количество, но только для транспортной компании. (без накладных нам отказывают в перевозке). Правильно ли это?
Для целей НДС мы составляем счет-фактуру с ценами аналогичными продаже товаров. Для налога на прибыль мы учитываем их на счете 91.02 (Расходы по передаче товаров безвозмездно, не учитываемые в целях налогообложения)
2) как в счет-фактуре отразить доставку образцов транспортной компанией (отдельной строкой или можно включить в стоимость)
3) Должна ли у нас быть товарная накладная с отметкой получателя образцов?
4) Какие еще документы у нас должны быть оформлены по данной операции?

Ответ

При определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются расходы в виде стоимости безвозмездно переданного имущества (работ, услуг, имущественных прав) и расходов, связанных с такой передачей (п. 16 ст. 270 Налогового кодекса РФ, Письмо Минфина России от 15.12.2010 N 03-03-06/1/777).

На стоимость безвозмездно переданных тестеров нужно начислить НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146, п. 1 ст. 168 НК РФ). При этом суммы «входного» НДС по приобретенным товарам, безвозмездно переданным потенциальным покупателям, принимаются к вычету в общем порядке (пп. 1 п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ, Письмо Минфина России от 19.10.2010 N 03-03-06/1/653).

Передачу образцов продукции потенциальным покупателям сторонней организации можно оформить:

  • товарной накладной по форме ТОРГ-12;
  • накладной на отпуск материалов на сторону по форме N М-15;
  • иным первичным документом, применяемым Вашей организацией для оформления продажи (отпуска) товарно-материальных ценностей (ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее — Закон N 402-ФЗ)).

При этом при безвозмездной передаче указывается нулевая цена.

Поскольку сам продавец не оказывает при этом услугу перевозки, то и счет-фактуру, полученный от перевозчика, он не может просто перевыставить покупателю от своего имени (Письма Минфина от 13.04.2016 N 03-07-09/21127, от 22.10.2013 N 03-07-09/44156). Соответственно, покупатель не вправе принять к вычету НДС со стоимости перевозки по такому счету-фактуре.

Перевыставлять счета-фактуры могут только посредники — агенты и комиссионеры.

Поэтому проще всего включить стоимость услуг перевозчика в цену товара.

В качестве документального оформления Вам понадобятся договор с контрагентом о передаче образцов товара, товарная накладная и транспортная накладная.

Просмотров: 5 611

Налогообложение безвозмездной передачи товара

Передача товаров

Дата размещения статьи: 21.05.2015

В практике торговых предприятий нередки случаи передачи товаров (иного имущества) контрагентам без взимания за них платы, например в качестве сувениров, подарков, бонусов при проведении промоакций, в рекламных целях и пр. В зависимости от причины передачи товаров (иного имущества), а также от иных факторов операция по «безвозмездной» передаче либо является объектом обложения НДС, либо нет. В статье рассмотрим самые распространенные случаи.

Сувениры, подарки, бонусы

Передача товаров контрагенту как на возмездной, так и на безвозмездной основе признается реализацией (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ) и облагается НДС в общеустановленном порядке. Так, Пленум ВАС в Постановлении от 30.05.

2014 N 33 (вопрос 12) разъясняет, что, если торговая организация в качестве дополнения к основному товару передает без взимания отдельной платы с покупателя сувениры, подарки, бонусы, данная операция облагается НДС, если только налогоплательщиком не будет доказано, что цена основного товара включает в себя стоимость дополнительно переданных товаров (работ, услуг) и исчисленный с основной операции налог охватывает и передачу дополнительного товара.

Примеров тому, какие доказательства может привести налогоплательщик в подтверждение, что стоимость основного товара уже включает в себя стоимость дополнительно переданных товаров, Пленум ВАС не приводит. Полагаем, что случай, рассмотренный в Постановлении ФАС СЗО от 04.04.2013 по делу N А13-10797/2011, прояснит несколько ситуацию.

Между предприятием А (заказчиком) и компанией Б (генеральным подрядчиком) заключен договор по техническому обслуживанию и ремонту электрооборудования организации.

Для проведения работ компания Б привлекла организацию В (субподрядчика), которая собственными силами, а также с привлечением других субподрядных организаций выполнила необходимые работы.

При их проведении организация В использовала собственные материалы (воздухоочиститель электродвигателя, зарядно-выпрямительное устройство и др.). По понятным причинам их стоимость она не требовала возместить с предприятия А (так как с ним у организации В фактически нет договорных отношений).

Налоговики в ходе проведения проверочных мероприятий в отношении организации В, натолкнувшись на акт приема-передачи спорного имущества, пришли к выводу, что имела место безвозмездная передача имущества, и доначислили НДС. Однако предприятие смогло доказать в суде, что в составе выполненных работ компания Б оплатила организации В стоимость спорных материальных ценностей.

То обстоятельство, что в представленных актах выполненных работ стоимость спорных товаров не выделена, по мнению суда, не означает, что в общей стоимости работ, требование по оплате которых было предъявлено на основании актов выполненных работ и счетов-фактур, стоимость данных товаров не учтена, поскольку совокупностью имеющихся в деле доказательств подтверждается обратное.

Если же торговая организация не сможет привести доказательств, что цена основного товара включает в себя стоимость дополнительно переданных товаров, либо если приведенные доказательства покажутся налоговикам (суду) недостаточными, ей будет доначислен НДС.

Рекламная продукция

Источник: http://xn----7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai/article/5047

Налогообложение безвозмездной передачи товара

При продаже может быть достаточно товарной накладной ТОРГ12. Вознаграждая клиента за объем покупок, продавец в договоре поставки товаров. Дело в том, что в НК РФ речь идет о безвозмездной передаче товара. Подборка наиболее важных документов по запросу Безвозмездная передача товара нормативноправовые акты, формы, статьи. При этом в контракте учитываются причины обычного износа имущества либо его старения.

Претензия на замену товара ненадлежащего качества или возврат денежных средств, уплаченных за. Договор безвозмездной передачи товара образец. Как правило, данный акт оформляют при передаче товара по договору комиссии либо хранения. При безвозмездной передаче товаров работ.

Как показывает практика, договор ссуды является безвозмездной передачей услуг, работ или товаров, поскольку дарение запрещено между коммерческими.

Проводки по безвозмездной передачи товара между юридическими лицами

Налоги одаряемого по договору. Согласно статье 96 Налогового кодекса стоимость любого имущества, полученного налогоплательщиком безвозмездно, является его доходом.

Безвозмездная передача товаров (выполнение работ, оказание услуг)

Пунктом 4 статьи 264 Кодекса предусмотрены виды рекламных расходов, относящиеся к нормируемым и ненормируемым для целей налогообложения прибыли. В то же время пунктом 16 статьи 270 Кодекса установлено, что расходы в виде стоимости безвозмездно переданного имущества и расходы, связанные с такой передачей, в целях налогообложения прибыли организаций не учитываются.

Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом.
В соответствии с письмом Минфина России от 7 августа 2007 г.

N 03-02-07/2-138 направляемое письмо имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Безвозмездная передача товара

Внимание В остальном соответствующего типа соглашения достаточно схожи с иными видами гражданско-правовых контрактов — прописываются реквизиты сторон, включаются формулировки о форс-мажоре, о разрешении споров, ставятся подписи. Нюансы бухучета Рассмотрим то, как осуществляется в аспекте бухучета безвозмездная передача имущества.

Проводки и иные процедуры — как они могут выглядеть при заключении организациями соответствующего типа сделок? Одно из самых распространенных оснований для возникновения правоотношений рассматриваемого типа в бизнесе — передача объекта основных средств.
Если это так, то для совершения подобных сделок организация должна подготовить учетные документы по одной из форм, предусмотренных бухгалтерским законодательством.

Например, это могут быть документы типа №ОС-1, которые утверждены Госкомстатом.

Передача образцов товара на безвозмездной основе

Их учет зависит от метода признания доходов и расходов для расчета налогооблагаемой базы. Налог на добавленную стоимость Операции по предоставлению займов в денежной форме и оказанию финансовых услуг по предоставлению займов в денежной форме не подлежат обложению НДС (пп.15 п.3 ст.149 НК РФ). Вместе с тем, когда работодатель выдает работнику процентный заем, у предприятия возникает необходимость вести раздельный учет по НДС на основании п.4 ст.149 и п.4 ст.170 НК РФ.

Налог на доходы физических лиц Займы для работников выдаются организациями, как правило, по пониженным процентным ставкам. Льготное пользование заемными средствами рассматривается в данном случае как доход заемщика в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах согласно пп.1 п.1 ст.212 НК РФ. Таким образом, заемщик становится плательщиком НДФЛ по этому основанию.

Какими налогами облагается безвозмездная передача имущества?

Продавец — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, применяющие упрощенную декларацию.

В соответствии со статьями 436, 437 Налогового кодекса, если продавец (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель) применяет упрощенную декларацию, то налоги в результате подобной сделки будут исчислены в размере 3% от ее суммы и уплачиваются равными частями в виде корпоративного (индивидуального) подоходного налога в размере 1/2 от исчисленной суммы и социального налога в размере 1/2 от исчисленной суммы за минусом суммы социальных отчислений. Продавец — физическое лицо.

Акт безвозмездной передачи образец

Отправить на почту. В большинстве случаев безвозмездная передача имущества НДС облагается (пп. Безвозмездная передача товаров регулируется ГК РФ в рамках договоров дарения и безвозмездного пользования. Безвозмездное. 1 п. 1 ст.

146 НК РФ), так как данная операция законодательно признана реализацией (п. 1 ст. Важно В большинстве случаев безвозмездная передача имущества НДС облагается (пп организации следует оформить письменный договор дарения (ст в случае передачи товаров — дату выписки накладной;; если. ОБРАЗЕЦ. ДОГОВОР №.

БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧИ. НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. » » 20 г. . (место составления).

  1. В общем случае (при передаче какого-либо имущества ( товаров. Договор, оформляемый при безвозмездной передаче товаров.
  2. Но подпункт 9 не уточняет цели передачи товара, и поэтому скорее всего.

Источник: http://semm7.ru/nalogooblozhenie-bezvozmezdnoj-peredachi-tovara/

Начисление НДС при безвозмездной передаче товаров и при рекламной раздаче товаров

Конфигурация «1С;Бухгалтерия предприятия 3.0», «1С;Бухгалтерия предприятия 3.0 КОРП»

Обе операции в 1С отражаются одинаково.

Списание передаваемых товаров

Списание товаров, передаваемых безвозмездно, отражается документом «Операция» (Операции – Операции, введенные вручную). Документ необходимо заполнить следующим образом:

Для правильного отражения расхода в декларации по налоговому учету у счета 91.02 «Прочие расходы» необходимо заполнить субконто «Прочие доходы и расходы».

Для этого создадим новую статью и заполним следующим образом:

  • Наименование
  • Вид статьи — Расходы по передаче товаров (работ, услуг) безвозмездно и для собственных нужд
  • Статья для учета прочих доходов и расходов организации – По деятельности с основной системой налогообложения
  • Флаг «Принимается к налоговому учету» НЕ устанавливаем, т.к. безвозмездная передача имущества не облагается налогом на прибыль (гл. 25 НК РФ):

Обратите внимание, по дебету должна сформироваться постоянная разница (сумма должна отражаться в строке ПР):

Начисление НДС

Далее необходимо начислить НДС с помощью документа «Отражение начисления НДС» (Операции – НДС – Отражение начисления НДС). Документ должен быть отражен той же жатой, что и документ «Операция» по списанию безвозмездно передаваемых товаров.

На закладке «Главное» необходимо заполнить следующие реквизиты:

  • Организация – наше юридическое лицо, от имени которого оформляется документ
  • Контрагент – поставщик передаваемого товара
  • Договор – договор с поставщиком
  • Документ расчетов – документ, по которому поступил передаваемый товар. Если в базе нет такого документа (например, товар был оприходован как начальный остаток), то данное поле не заполняется
  • Использовать как запись книги продаж – данных флаг установлен по умолчанию и не подлежит редактированию. Флаг установлен для автоматического формирования записи в книге продаж
  • Код вида операции – код 10 «Безвозмездная передача товаров, работ, услуг»
  • Формировать проводки – устанавливаем данный флаг
  • Остальные флаги не устанавливаем

Заполнение закладки «Товары и услуги»

Если поле «Документ расчетов» заполнено, то закладку «Товары и услуги» можно заполнить по команде «Заполнить – Заполнить по расчетному документу». Табличная часть заполнится данными из документа поступления, после чего с закладки необходимо удалить лишние строки и откорректировать количество переданного товара.

Если поле «Документ расчетов» не заполнено, то закладку «Товары и услуги» необходимо заполнить вручную:

  • Вид ценности – укажите значение «Товары»
  • Номенклатура – товар, переданный безвозмездно
  • Количество – количество переданного товара
  • Цена – цена товара, от которой рассчитывается начисленный НДС
  • % НДС – ставка НДС
  • Счет учета – счет учета переданного товара
  • Счет учета НДС – 91.02
  • Событие – укажите значение «Реализация»

Проводим документ с помощью кнопки «Провести». После этого открываем движения, сформированные документом, по кнопе «Показать проводки» (Дт/Кт). Документ автоматически формирует проводку Дт 91.02 – Кт 68.02, но не заполняет субконто у счета 91.02 и не формирует движений по налоговому учету. Для корректировки проводки в открывшемся окне с проводками устанавливаем флаг «Ручная корректировка».

Заполняем субконто «Прочие доходы и расходы» у счета 91.02 – указываем статью «Расходы по передаче товаров (работ, услуг) безвозмездно и для собственных нужд», введенную ранее.

Также необходимо заполнить сумму ПР по дебету, т.к. данный расход не принимается в налоговом учете:

Нажимаем кнопку «Записать и закрыть».

Далее необходимо зарегистрировать счет-фактуру. Для этого в документе «Отражение начисления НДС» необходимо нажать на кнопку «Выписать счет-фактуру». Автоматически будет создан документ «Счет-фактура выданный»:

Таким образом начисленный НДС будет отражен в книге продаж.

Источник: http://1s-nik.ru/articles/show/nachislieniie_nds_pri_biezvozmiezdnoi_pieriedachie_tovarov_i_pri_rieklamnoi_razdachie_tovarov

Налог на прибыль при безвозмездной передаче товара у поставщика

Безвозмездная передача товаров и услуг

Как известно, дарить подарки нужно уметь. Нужно еще и избежать негативных налоговых последствий от дарения. Об этом и о других аспектах дарения пойдет речь в данной статье. Иногда бывает, что передаются услуги или работы.

Ясное дело, хранить услуги для дальнейшей передачи невозможно: когда предприятию предоставляется акт выполненных работ, то услуги на этот момент уже фактически предоставлены и потреблены.

У торговой организации нет собственного склада: варианты решения и налоговые последствия

Довольно часто хозяйствующие субъекты различного профиля сталкиваются с недостаточностью складских помещений. Особенно это актуально для торговых организаций.

Решить проблему отсутствия складских помещений сегодня можно несколькими путями. В настоящей публикации Н.В. Фимина, юрист, эксперт по вопросам налогообложения, анализирует возможные варианты с точки зрения возникающих налоговых последствий.

Acsour — аутсорсинговая компания, которая специализируется на оказании услуг в области бухгалтерского и кадрового учета, трудового и миграционного права, а так же на услугах по подбору и предоставлению финансового и административного персонала.

Клиент для нас — это основа нашей деятельности, поэтому мы не жалеем времени на доскональное понимание бизнеса наших Клиентов, их потребностей и причин обращения к аутсорсингу.

Передача товаров на безвозмездной основе – это дарение. Организация не получает никаких денег или иных благ в счет переданных товаров.

Данная операция учитывается, как прочих расход на счете 91.

Так как в налоговом учете безвозмездная передача не отражается, а в бухгалтерском она есть – возникают постоянные разницы. Их отражают по дебету 99 счета и кредиту 68 «Налог на прибыль».

Также такой «подарок» облагается НДС, если передан он не в благотворительных целях.

При безвозмездной передаче на НДС можно сэкономить

Если предприятие передало продукцию не взаимозависимому лицу, то налоговая база по НДС может быть равной нулю (письмо Минфина России от 4 октября 2012 г. № 03-07-11/402). При этом «входной» НДС восстанавливать не нужно.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) в собственность вещь, имущественное право или освобождает, или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст.

572 Гражданского кодекса РФ)

Уплачивается ли НДС при безвозмездной передаче имущества?

В большинстве случаев безвозмездная передача имущества НДС облагается (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ), так как данная операция законодательно признана реализацией (п.

1 ст. 39 НК РФ). Но наряду с этим положением следует учитывать, что Налоговым кодексом РФ установлен ряд операций, которые не считаются реализацией для целей исчисления НДС (п. 2 ст. 146 НК РФ) или же освобождены от уплаты налога (ст.

Безвозмездная передача сырья

Организация применяет общую систему налогообложения. Предполагается, что поставщик безвозмездно поставит в адрес организации пробную партию сырья. Условия передачи на данный момент не известны.

Поставщик и организация не являются взаимозависимыми лицами.

Как нужно оформить в бухгалтерском и налоговом (налог на прибыль, НДС) учете безвозмездную передачу пробной партии сырья? При получении МПЗ безвозмездно в бухгалтерском учете организации возникает прочий доход, а в налоговом учете — внереализационный доход, определяемый исходя из рыночной стоимости этого сырья, подтвержденной документально.

Образцы товаров переданы и проданы

Компания решила перейти на новое сырье.

Однако есть риск, что оно не вполне годится для производственных целей. Чтобы протестировать продукцию, у контрагента запросили образцы.

Тот с готовностью представил их компании для ознакомления. Изучив образцы, фирма перепродала их.

Как оформить операцию, отразить ее в учете и корректно рассчитать налоги? Расскажем об этом подробнее. Как правило, прежде чем приобрести товар или сырье, компания должна определить, подходит ли продукция для ее деятельности.

Порядок начисления НДС при безвозмездной передаче товаров (работ, услуг)

  1. не облагаемые НДС (освобожденные от налогообложения) по ст. 149 Налогового кодекса РФ. К примеру, не облагается НДС безвозмездная передача товаров (выполнение работ, оказание услуг) в рамках благотворительной деятельности.
  2. которые не признаются реализацией для целей расчета НДС;

В соответствии с п. 1 ст. 167 Налогового кодекса РФ, НДС при безвозмездной передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг, передаче имущественных прав) следует начислять к уплате в бюджет в момент этой передачи.

В первом варианте начисляется НДС с межценовой разницы.

Источник: https://urvrn.ru/nalog-na-pribyl-pri-bezvozmezdnoj-peredache-tovara-u-postavszika-47232/

ИСЧИСЛЕНИЕ НАЛОГА НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ ПРИ БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧЕ ТОВАРА — PDF

ВОЗНИКНОВЕНИЕ ОБЯЗАННОСТИ ПО ИСЧИСЛЕНИЮ НАЛОГА НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ ПРИ БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧЕ ТОВАРА И ЕЕ ОТРАЖЕНИЕ В ДЕКЛАРАЦИИ ПО НАЛОГУ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ Е. А. ЛАЗУКОВА, эксперт службы правового

Подробнее

Образовательные организации с небольшим объемом выручки могут не уплачивать НДС. При этом важно правильно определить общий объем доходов, дающий право на такую льготу. Ведь если он превысит допустимый

Подробнее

На вопросы отвечают специалисты ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ Возможен ли вычет по НДФЛ для «упрощенца»? Вправе ли физическое лицо, получавшее в течение налогового периода доходы от осуществления видов

Подробнее

«Бюджетные учреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложение», 2009, N 8 ИЗМЕНЕНИЯ В ПОРЯДКЕ СОСТАВЛЕНИЯ И РЕГИСТРАЦИИ СЧЕТОВ- ФАКТУР Изменения, внесенные в этом году в Налоговый кодекс

Подробнее

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ БЛАГОТВОРИТЕЛЕЙ ПО ВОПРОСУ СОБЛЮДЕНИЯ ИХ ПРАВ И ЗАЩИТЫ ИХ ИНТЕРЕСОВ Уважаемый благотворитель, предлагаем Вам ознакомиться с информацией по соблюдению прав и защиты интересов благотворителей,

Подробнее

ПОРЯДОК ОТРАЖЕНИЯ СТОИМОСТИ РЕАЛИЗОВАННЫХ УСЛУГ, НЕ ПОДЛЕЖАЩИХ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ Н. Е. ВАХРОМОВА, С. В. МЯГКОВА, эксперты службы правового консалтинга ГАРАНТ, Москва, Российская Федерация В статье рассматривается

Подробнее

Упрощенная система налогообложения. УСН является наиболее удобной системой налогообложения для религиозной организации. Во-первых, вместо трех деклараций (декларация по налогу на прибыль, декларация по

Подробнее

Довольно часто в редакцию журнала приходят письма с просьбой на конкретном примере рассмотреть интересующую читателя ситуацию. К одной из таких тем «НДС-учету» при совмещении «вмененки» с традиционной

Подробнее

АРЕНДА И ПРИОБРЕТЕНИЕ ИМУЩЕСТВА У ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ И УПРАВЛЕНИЯ (С ВЫЧЕТАМИ) В. В. СЕМЕНИХИН, руководитель «Экспертбюро Семенихина» В соответствии с нормами Налогового кодекса РФ (НК РФ)

Подробнее

88 Профсовет Имущество от учредителя: вся подноготная льготы Николай Рудоманов, юрист налоговой практики юридической фирмы VEGAS LEX Законодательство позволяет не уплачивать налог на прибыль и НДС при

Подробнее

БУХГАЛТЕРСКИЙ И НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ АМОРТИЗАЦИИ ПО ПРИОБРЕТЕННОМУ ОБОРУДОВАНИЮ Н. Е. ВАХРОМОВА, С. П. РОДЮШКИН, эксперты службы правового консалтинга ГАРАНТ В статье рассмотрены вопросы налогообложения и бухгалтерского

Подробнее

1 ПАМЯТКА: «ОТЧЕТНОСТЬ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ» Обязанность некоммерческих организаций по представлению бухгалтерской отчетности: Статьей 23 Налогового кодекса предусмотрено, что все

Подробнее

Муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного образования детей специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва «Аверс» ПРИНЯТО на педагогическим советом

Подробнее

ИСПОЛНЕНИЕ АВТОНОМНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ ОБЯЗАННОСТЕЙ НАЛОГОВОГО АГЕНТА ПО АРЕНДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ИНОГОРОДНИХ СОТРУДНИКОВ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ Т. С. СИНЕЛЬНИКОВА, Е. В. МЕЛЬНИКОВА, эксперты службы

Подробнее

НДС при работе по УСНО ООО «ПраксисКом» В налоговой базе при УСН с объектом налогообложения доходы минус расходы «входной» НДС перечисленный поставщику отображается: либо в стоимости приобретенных основных

Подробнее

ОТРАЖЕНИЕ В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАТРАТ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ И ПЕРЕДАЧУ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ МАТЕРИАЛЬНЫХ ЦЕННОСТЕЙ Е. А. ЛАЗУКОВА, Е. В. МЕЛЬНИКОВА, эксперты службы правового консалтинга

Подробнее

Учет в некоммерческих организациях СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА В НЕКОММЕРЧЕСКОМ ПАРТНЕРСТВЕ П. В. ЕРИН, Е. П. ТИТОВА, К. Г. ЗАВЬЯЛОВ, С. П. РОДЮШКИН, В. Н. ГОРНОСТАЕВ, эксперты службы правового

Подробнее

Льготы по НДС и особенности их применения Автор Екатерина Анненкова, аттестованный аудитор Минфина РФ, эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению ИА «Клерк.Ру». ИА Клерк.Ру., аналитический отдел

Подробнее

8 ТОЧКА ОТЧЕТА Сударева Т. В., старший финансовый консультант юридической компании «Налоговик отчетность налоговых агентов за I квартал 2011 года Налогоплательщики, в том числе и «упрощенцы, должны представлять

Подробнее

«Бюджетные учреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложение», 2008, N 11 ФОРМИРОВАНИЕ УЧЕТНОЙ ПОЛИТИКИ МЕДИЦИНСКОГО УЧРЕЖДЕНИЯ Окончание. Начало см. «Бюджетные учреждения здравоохранения:

Подробнее

«Бюджетные учреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложение», 2009, N 7 НЮАНСЫ ЗАПОЛНЕНИЯ ПРИЛОЖЕНИЯ К ДЕКЛАРАЦИИ ПО НДС По поводу Порядка заполнения налоговой декларации по налогу на добавленную

Подробнее

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ПРИЗНАНИЯ ЛИЦА ПЛАТЕЛЬЩИКОМ НАЛОГА НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ Ю. М. ЛЕРМОНТОВ, консультант Минфина России, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса На практике у каждой организации

Подробнее

«Бюджетные учреждения здравоохранения: бухгалтерский учет и налогообложение», 2010, N 10 ВОЗМЕЩЕНИЕ И УПЛАТА НДС БЮДЖЕТНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ Налоговое законодательство не содержит положений об освобождении

Подробнее

Жанаева Т.В., аспир. Санкт-Петербургский государственный аграрный университет УДК 657 АУДИТ ЕДИНОГО СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЛОГА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В статье автор описывает основные направления, а

Подробнее

УТВЕРЖДАЮ приказом директора МАОУ СОШ 12 имени Маршала Жукова Е.Л. Турецкой от 30.08.2016. 797 ПОЛОЖЕНИЕ О ДОБРОВОЛЬНОМ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОМ ПОЖЕРТВОВАНИИ РОДИТЕЛЕЙ (ЗАКОННЫХ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ) ОБУЧАЮЩИХСЯ 1.

Подробнее

Декларация по НДС за 2 квартал 2014г. с примером заполнения Автор Екатерина Анненкова, аудитор, аттестованный Минфином РФ, эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению ИА «Клерк.Ру». ИА Клерк.Ру.,

Подробнее

NovaInfo — 67, 2017 г. Экономические науки 1 ОСОБЕННОСТИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ АВТОНОМНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ Чехлатова Елена Анатольевна Автономному учреждению, в соответствии с требованиями налогового законодательства,

Подробнее

Источник: http://docplayer.ru/59762214-Ischislenie-naloga-na-dobavlennuyu-stoimost-pri-bezvozmezdnoy-peredache-tovara.html

Большая Энциклопедия Нефти и Газа

Cтраница 1

Безвозмездная передача товара ( результата работы) или оказание услуги может быть признано реализацией только в случаях, предусмотренных НК. [1]

При безвозмездной передаче товаров ( работ, услуг) плательщиком является сторона, их передающая. [2]

При безвозмездной передаче товаров, работ и услуг плательщиком является сторона, их передающая. [3]

При безвозмездной передаче товаров плателыдиком является сторона, их передающая. [4]

При безвозмездной передаче товаров плательшиком является сторона, их передающая. [5]

При безвозмездной передаче товаров ( работ, услуг) плательщиком является сторона, их передающая. [6]

При безвозмездной передаче товаров, работ, услуг плательщиком является сторона, их передающая. [7]

При безвозмездной передаче товаров ( работ, услуг) плательщиком является сторона, их передающая. [8]

При безвозмездной передаче товаров ( работ, услуг) плательщиком НДС является сторона, их передающая, то есть даритель. [9]

При безвозмездной передаче товаров ( работ, услуг) плательщиком является сторона, их передающая. [10]

Под реализацией понимается продажа, обмен, безвозмездная передача товаров ( работ, услуг), использованных на собственные нужды. [11]

Однако необходимо обратить внимание на то, что безвозмездная передача товаров, работ, услуг признается реализацией только в случаях, предусмотренных Налоговым кодексом. Налогового кодекса РФ, которая в настоящий момент еще не принята. [12]

Согласно налоговому законодательству по налогу на добавленную стоимость, безвозмездная передача товаров ( работ, услуг), в том числе инвестором — победителем инвестиционного конкурса, облагается этим налогом. При этом в соответствии с установленным порядком плательщиком налога является сторона, их передающая. [13]

Согласно Закону Российской Федерации О налоге на добавленную стоимость обороты по безвозмездной передаче товаров, в том числе основных средств, другим предприятиям, являющимся самостоятельными налогоплательщиками, облагаются налогом на добавленную стоимость. В связи с этим передача здания в качестве отступного подлежит обложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке. [14]

России от И октября 1995 г. № 39 ( с учетом изменений и дополнений), при безвозмездной передаче товаров ( работ, услуг) плательщиком налога является сторона, их передающая. [15]

Страницы:     1   2

Источник: http://www.ngpedia.ru/id246945p1.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Форма договора купли-продажи

: шаблон договора бесплатной продажи

Договор купли-продажи , также известный как договор купли-продажи товаров, представляет собой письменный документ между покупателем, который хочет приобрести товары, и продавцом, который владеет этими товарами и хочет их продать. . В общем, товары - это то, что вы можете использовать или потреблять и которые можно перемещать во время продажи, включая часы, одежду, книги, игрушки, мебель и автомобили.

В простом документе будут указаны следующие основные элементы:

  • Продавец: ФИО и контактные данные стороны, продающей товар
  • Покупатель: ФИО и контактные данные стороны, приобретающей товар.
  • Товары: Подробное описание покупаемых товаров с указанием суммы покупки.
  • Цена: Полная цена, подлежащая уплате за товар, включая любые залоги или корректировки.
  • Платеж: Как продавец выставит покупателю счет, а также как и когда покупатель оплатит товар.
  • Поставка: Когда товар будет доставлен от продавца покупателю и куда он будет доставлен.
  • Гарантии: Независимо от того, продает ли продавец товар «как есть» или предоставляет гарантию на его состояние.
  • Инспекция: Имеет ли покупатель право осмотреть товар в течение определенного периода времени.
  • Риск потери: Какая сторона будет нести ответственность за расходы в случае повреждения между моментом отгрузки товара и моментом доставки товара.

Эти дополнительные элементы также могут быть включены:

  • Разрешение споров: Будут ли споры в отношении соглашения разрешаться через посредничество, арбитраж или через суд.
  • Применимое право: Законы какого штата регулируют исполнение и толкование соглашения.
  • Изменения: Как официально изменить условия договора.
  • Переуступка: Требуется ли стороне письменное разрешение на передачу своих прав по соглашению другой стороне.
  • Уведомления: Как стороны будут общаться и отправлять друг другу уведомления.
  • Делимость: Остальная часть соглашения будет оставаться в силе в случае, если часть соглашения не имеет исковой силы.
  • Полнота соглашения: Намерения обеих сторон о том, что соглашение является полным и окончательным.

Также можно позвонить по договору купли-продажи:

  • Договор купли-продажи товаров
  • Соглашение о продаже
  • Договор купли-продажи

Статут о мошенничестве требует, чтобы контракты на продажу товаров по цене от 500 долларов США были заключены в письменной форме, чтобы иметь исковую силу. Продажа товаров также регулируется статьей 2 Единообразного торгового кодекса и была принята почти каждым U.Юрисдикция С.

Когда мне нужен договор купли-продажи?

Договор купли-продажи необходим, если ваша компания продает товары или услуги другим сторонам или предприятиям. Профессиональное соглашение о продаже поможет сделать вещи ясными и понятными для обеих сторон за счет подробного описания условий продажи.

Вы должны убедиться, что у вас есть письменное соглашение, чтобы обеспечить бесперебойную работу до тех пор, пока деньги и товары не будут обменены, и вы и другая сторона захотите знать, что делать, если возникнут какие-либо проблемы. путь.Это соглашение может использоваться для различных продаж товаров, от мелких закупок до крупных контрактов.

Для некоторых договоров купли-продажи, а именно тех, которые заключаются в месте, которое НЕ является постоянным местом нахождения продавца, покупатель имеет законное право расторгнуть договор до полуночи третьего рабочего дня после продажи. Для получения дополнительной информации об этом «периоде обдумывания» обратитесь к законам своего штата и в Федеральной торговой комиссии.

Вот несколько примеров потенциальных продавцов и покупателей, которым необходимо использовать это соглашение.

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ПРОДАВЕЦ ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ
Магазин товаров для вечеринок Профессиональный планировщик вечеринок
Часовщик Сборщик специальных часов
Магазин канцелярских товаров Начинающая компания
Автосалон Компания по аренде автомобилей
Винодельня Планировщик свадеб

Используйте договор купли-продажи, чтобы подготовиться к успеху

Если у вас нет договора купли-продажи, вы рискуете не понять свои договорные права и обязанности, экономические последствия рисков, а также средства правовой защиты и защиты, доступные вам по закону.Это соглашение закладывает прочную основу и основу для всех этапов сложного процесса, а также предоставляет способы их решения и исправления, если что-то пойдет не так.

Успешный человек или бизнес полагаются на возможность максимизировать прибыль, предвидя самые большие периоды продаж и зная, сколько запасов необходимо для удовлетворения спроса. Без договора купли-продажи вы или ваш бизнес не сможете продавать или обеспечивать запасы по лучшим ценам, что не приведет к максимальному увеличению прибыли.

Ваш покупатель может внезапно решить не покупать у вас, и в этом случае вы останетесь с непредвиденным запасом и без выхода. Или ваш продавец может найти покупателя, готового заплатить больше, в результате чего вы останетесь без запасов и рассержите клиентов.

Простое соглашение о купле-продаже товаров может помочь гарантировать следующее:

ПРОДАВЕЦ Покупатель
Гарантирует, что покупатель купит определенное количество товаров Гарантирует, что продавец поставит определенное количество товаров
Гарантирует, что покупатель купит товар в определенное время Гарантирует, что продавец поставит товар в определенное время
Гарантирует, что покупатель купит товар по определенной цене Гарантирует, что продавец поставит товар по определенной цене
Гарантирует, что покупатель не откажется от обещания после того, как продавец вложит капитал в производство товаров Гарантирует, что покупатель не будет затронут рыночными изменениями
Гарантирует покупателю определенные средства правовой защиты в случае нарушения продавцом Гарантирует продавцу определенные средства правовой защиты в случае нарушения покупателем

Образец договора купли-продажи

В приведенном ниже образце договора купли-продажи подробно описывается договор между продавцом и покупателем.Согласно указанным условиям, покупатель соглашается приобрести товар у продавца.

Гарантии в договорах купли-продажи

Без письменного договора купли-продажи определенные гарантии в отношении товаров могут либо применяться автоматически, либо вообще не применяться. Гарантии - это юридически закрепленные обещания или гарантии, заверяющие покупателя в том, что определенные факты или условия в отношении товаров соответствуют действительности. В соответствии с Единым торговым кодексом (UCC) существует два вида гарантий - явные гарантии и подразумеваемые гарантии.

Экспресс-гарантия: Экспресс-гарантия - это утвердительное заявление продавца о качестве и характеристиках товара. Примером экспресс-гарантии является сообщение продавца электроники покупателю: «Мы гарантируем ваш недавно приобретенный телевизор от дефектов в течение трех лет. Если вы сообщите нам о дефекте, мы его заменим или отремонтируем ». Однако прямая гарантия может быть создана, даже если продавец не намеревался ее создавать. Если в договоре купли-продажи есть описание товаров, на которые покупатель полагается при совершении покупки, создается явная гарантия того, что товары будут соответствовать этому описанию.Аналогичным образом, если продавец предоставляет покупателю образец товара, создается прямая гарантия того, что товар будет соответствовать образцу. Наличие письменного соглашения позволяет как продавцу, так и покупателю четко указать, какие прямые гарантии будут применяться к товарам, если таковые имеются.

Подразумеваемые гарантии: Подразумеваемые гарантии - это неписаные обещания о том, что приобретаемые товары будут соответствовать минимальному уровню качества. По сути, это автоматические гарантии, которые покупатели получают при покупке товаров у продавца.В соответствии с UCC возникают две подразумеваемые гарантии.

1. Гарантия товарности: Товаром считается товар, «пригодный для обычных целей», для которых используются товары этого типа. Примером может служить покупка покупателем велосипеда, предназначенного для езды по шоссе. Подразумевается, что велосипед подходит для езды по шоссе. Однако, если покупатель использует его для катания на горных велосипедах, покупатель не использует велосипед по прямому назначению, и нет гарантии товарной пригодности.Тем не менее, если покупатель сможет доказать, что даже в обычных условиях езды на велосипеде по дороге велосипед неисправен, то это будет нарушением гарантии товарной пригодности.

2. Гарантия пригодности для определенной цели: Если продавец знает или должен знать, что (1) покупатель намеревается использовать товар для определенной цели и (2) покупатель полагается на навыки или суждение продавца, чтобы выбор подходящих товаров, подразумеваемая гарантия того, что товары будут соответствовать этой цели, если они будут созданы.Примером может служить домовладелец, покупающий краску для покраски дома. Если продавец рекомендует определенную краску, но эта краска не подходит для окраски домов, значит, продавец нарушил данную подразумеваемую гарантию пригодности для определенной цели.

Подразумеваемые гарантии не применяются автоматически, если продавцы явно и явно исключают или изменяют их в письменной записи, такой как договор купли-продажи. Таким образом, без письменного соглашения, в котором четко отказываются от этих подразумеваемых гарантий, продавец может неосознанно предоставлять покупателю определенные гарантии.

Что такое риск потери?

Риск потери - это термин, определяющий, какая сторона должна нести риск повреждения товара после завершения продажи, но до доставки. Если продавец несет риск потери, он или она должен будет отправить покупателю еще одну партию товара или возместить покупателю убытки в случае повреждения товара до доставки. Если покупатель несет риск потери, покупатель должен будет оплатить товар, даже если он был поврежден во время доставки.Кроме того, продавец может прямо отказаться или изменить подразумеваемые гарантии согласно UCC.

Согласно статье 2 Единого коммерческого кодекса существует четыре правила риска убытков, о которых вы должны знать.

  1. Условия соглашения между сторонами будут контролировать риск убытков.
  2. Если есть нарушение или проступок со стороны, то эта сторона несет ответственность за риск убытков.
  3. Если продавец должен передать товар покупателю через общего перевозчика (транспортная услуга, такая как корабль, грузовик, самолет и т. Д.), Тогда риск потери переходит к покупателю только после того, как продавец выполнит свои обязательства по поставке. .Это называется условием франко-борт (FOB). Есть два типа перевозок на условиях ФОБ; контракт на отгрузку на условиях FOB и контракт на поставку на условиях FOB.
  4. По договору отгрузки на условиях FOB риск убытков переходит от продавца к покупателю, как только продавец передает товар общему перевозчику.
  5. По договору на условиях ФОБ риск убытков передается от продавца покупателю только в том случае, если товар прибывает в место назначения покупателя.
  6. Если продавец является торговцем, риск убытков переходит к покупателю только после того, как покупатель получит товар.Если покупатель так и не получит товар, продавец по-прежнему несет риск убытков.

Если вы знаете, что хотите купить или продать определенные товары, но не согласовали все детали или не готовы подписать договор купли-продажи, вы можете сначала подписать письмо о намерениях, чтобы изложить условия и ваше соглашение вести переговоры.

Договор купли-продажи товаров - Шаблон

Договор купли-продажи , , также иногда называемый договором купли-продажи или договором купли-продажи, представляет собой документ, который покупатель и продавец могут заключить при продаже определенного товара или определенных товаров.Посредством Соглашения о купле-продаже товаров продавец и покупатель могут изложить условия продажи передаваемого предмета или предметов. Соглашение о купле-продаже товаров содержит положения об основной логистике продажи, например информацию о цене и доставке, но также содержит информацию, необходимую для равноправных отношений между сторонами, такую ​​как риск убытков.

Иногда физические или юридические лица, которые продают товары другим лицам или предприятиям, делают это, не имея записанных деталей взаимоотношений сторон .Соглашение о купле-продаже товаров может охватывать продажу любого типа товаров, будь то разовая продажа или несколько поставок с течением времени. Поскольку речь идет о передаче товаров и из-за того, что деньги переходят из рук в руки, лучше всего, чтобы все детали взаимопонимания сторон содержались в одном письменном соглашении.

Хотя договор купли-продажи может быть как подробным, так и общим в зависимости от требований сторон, рекомендуется включать соответствующую информацию о передаче права собственности, а также более широкие юридические положения, касающиеся того, что может произойти в случае спора.Наличие хорошо составленного договора купли-продажи товаров может помочь защитить одну или обе стороны в случае возникновения проблем с продажей.

Как пользоваться этим документом

Этот документ может использоваться для продавца, готовящегося вступить в отношения с новым покупателем, или для покупателя, желающего приобрести некоторые товары у продавца. В этом документе стороны смогут ввести соответствующих идентификационных данных , например, является ли каждый из них физическим или юридическим лицом, а также их соответствующие адреса и контактную информацию.Заполнитель формы также вводит наиболее важных характеристик соглашения между сторонами, таких как описание товаров, цены и информация о доставке.

Стороны также смогут указать, как передается риск потери и когда покупатель фактически владеет товаром. Настоящее Соглашение о купле-продаже товаров поможет обеим сторонам решить все, что необходимо решить до того, как будет осуществлена ​​продажа товаров.

Когда это соглашение будет заполнено, оно должно быть напечатано , подписано обеими сторонами, и копия должна храниться у каждой .

Применимое право

Соглашения о купле-продаже товаров в Соединенных Штатах, как правило, подчиняются законам конкретных штатов, , которые охватывают общие принципы контрактов, такие как заключение договоров и взаимопонимание. Законы штата также охватывают коммерческие сделки и бизнес. Законы отдельных штатов должны быть проверены на предмет чего-либо, касающегося продажи товаров или толкования контракта в случае возникновения спора.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму.Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF бесплатно. Вы можете изменить и повторно использовать .

Шаблон договора о передаче права собственности

Шаблон договора о передаче права собственности используется в качестве документации при передаче продуктов, проданных одним лицом, лицу, покупающему их. 3 мин. Чтения

1.Выгоды для покупателя и продавца
2. Компоненты купчей
3. Юридические соображения
4. Соображения при продаже и покупке автомобиля

Шаблон договора о передаче права собственности (или чек продажи) используется в качестве документации при передаче продуктов, проданных одним лицом (Продавцом), лицу, покупающему продукты (Покупатель).

В шаблоне договора о передаче права собственности документируется вся соответствующая информация, касающаяся продажи. Счет купли-продажи служит доказательством покупки и документом, подтверждающим факт совершения сделки.Это также считается доказательством состояния продукта на момент продажи, если позже возникнет спор. Документ обычно включает следующее:

  • Контактная информация покупателя.
  • Контактная информация продавца.
  • Любая применимая информация о гарантии.
  • Дата и время продажи.
  • Любая другая важная информация, относящаяся к продаже.

Купчая обычно используется при продаже любого личного имущества, включая автомобили, мотоциклы, лодки и трейлеры.Эти продажи, особенно автомобилей, должны включать в себя купчую для регистрации в случае случайной покупки украденного автомобиля.

Преимущества для покупателя и продавца

Решение использовать купчую приносит пользу как покупателю, так и продавцу.

Выручка продавцов:

  • Удобная налоговая отчетность.
  • Защита «как есть».
  • Дата перехода права собственности.

Выручка покупателей:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Дата владения.
  • Информация о гарантии.

Купчая не содержит доказательств права собственности. Он только документирует транзакцию между двумя сторонами. Чтобы подтвердить право собственности, вы должны передать право собственности от продавца к покупателю. Это делается через правительство штата, в котором происходит транзакция.

Составные части купчей

Купчая - это довольно простой документ, который можно найти в Интернете.Следовательно, вам не нужен адвокат. При выборе шаблона бесплатного чека не выбирайте документ случайным образом. Независимо от того, загружаете ли вы или создаете свой собственный счет продажи, документ должен включать следующие компоненты:

  • Местоположение объекта.
  • Полное имя, адрес и адрес электронной почты продавца (-ов).
  • Полное имя, адрес и электронная почта покупателя (ов).
  • Закупочная цена.
  • Понятная и легко просматриваемая форма оплаты.
  • Налог с продаж, если применимо, четко и ясно видно.
  • Состояние собственности и гарантийный статус (если есть; в противном случае обратите внимание, что товар продается «как есть»).
  • Имя, адрес и адрес электронной почты свидетеля (если он используется в рамках продажи).
  • Подпись покупателя (ов), продавца (ов) и свидетеля или нотариуса (если используется в рамках продажи).

Юридические вопросы

Купчая действует как контракт. При правильном написании и оформлении это юридически обязательное соглашение между покупателем и продавцом.Обе стороны должны внимательно изучить и заполнить счет купли-продажи. Юридические трудности могут возникнуть, если цена продажи завышена или информация является неполной.

Продавец должен иметь полную дееспособность для продажи продаваемых товаров. Покупатель должен запросить документацию, подтверждающую право собственности. Если продавец не может предоставить такую ​​документацию, покупатель должен пересмотреть покупку, чтобы избежать случайной покупки украденных товаров.

Если продукт передается в дар, рекомендуется написать письмо с просьбой о пожертвовании вместо счета купли-продажи.

Соображения при продаже и покупке автомобиля

Условие «как есть» указывает на то, что покупатель приобретает автомобиль в его текущем состоянии. Владелец также должен раскрыть любые действующие гарантии, существующие на автомобиль. Покупатель должен осмотреть автомобиль, чтобы убедиться, что он или она желает совершить покупку. Оговорка «как есть» должна быть указана в счете купли-продажи.

При взаимодействии с потенциальными покупателями продавец должен:

  • Ответьте на любые вопросы по телефону или электронной почте.
  • Предлагайте тест-драйвы только серьезным покупателям.
  • Обратите внимание на любые признаки мошенничества.
  • Требовать полное имя от всех заинтересованных покупателей.
  • Четко укажите допустимые формы оплаты.
  • При необходимости договориться о продаже.
  • Завершить продажу.

После заключения сделки выполните следующие задачи:

  • Заполните счет продажи.
  • Передать право собственности новому владельцу.
  • Подпишите и при необходимости отправьте заявление об освобождении от ответственности.
  • Предоставить копии записей технического обслуживания с затемненными личными данными.
  • Предоставьте любые другие документы, требуемые вашим государством.
  • Предоставьте ключи и все существующие копии.

Счет купли-продажи выгоден как для продавца, так и для покупателя и должен быть заполнен до продажи товаров.

Если вам нужна помощь в понимании шаблонов договоров о передаче прав собственности, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel.UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Шаблон соглашения о денежном переводе - Загрузите бесплатный образец

Используйте оглавление в верхней части этого шаблона денежного перевода, чтобы быстро перейти к определенным разделам шаблона.

Настоящее соглашение о денежном переводе заключено с момента заключения Договора.CreatedDate между [Sender.Company], Поставщиком, и [Client.Company], Клиентом. ПОСКОЛЬКУ Клиент желает использовать услуги по переводу денег Поставщика для электронного перевода средств, а Поставщик желает предоставлять такие услуги в соответствии с условиями настоящего соглашения о переводе денег, СЕЙЧАС, ПОЭТОМУ, с учетом условий, изложенных в настоящем документе, стороны к настоящему соглашению о переводе денег соглашаетесь со следующим:

A. Срок действия

Настоящее соглашение о переводе денег начинается с даты, указанной выше, и продолжается до тех пор, пока не будет официально расторгнуто любой из сторон в письменной форме.Прекращение действия соглашения не отменяет и не влияет на права любой из сторон, как они изложены в этом соглашении о переводе денег.

B. Комиссия за перевод

Поставщик должен, в соответствии с Федеральным законом, вычесть плату за услуги из переводимой суммы. . Поставщик соглашается уведомить Клиента о таких сборах до начала денежного перевода и оставляет за собой право изменять или изменять сборы с уведомлением Клиента.

C. Инструкции по переводу денег

Жетоны в этом разделе шаблона должны быть заполнены, чтобы сообщать дневное ограничение для денежных переводов в тот же день и URL-адрес для онлайн-запросов.

  1. Все банковские переводы должны быть инициированы не позднее [Transfer.CutoffTime], чтобы они были отправлены в тот же день. Переводы, инициированные после этого времени, будут отправлены на следующий рабочий день.
  2. Клиент может инициировать электронные переводы лично, по телефону или онлайн на [Sender.Website].
  3. Поставщик может по своему усмотрению предпринять шаги для проверки подлинности запроса на перевод денег до начала перевода.
  4. Клиент несет ответственность за предоставление точной информации при отправке денежного перевода.

D. Безопасность и аутентификация

Клиент соглашается соблюдать все протоколы безопасности и запросы аутентификации, сделанные Поставщиком. Эти протоколы и запросы могут включать в себя следующее:

  • Уникальное имя пользователя и пароль для входа в систему для онлайн-переводов
  • Удостоверение государственного образца для личных запросов на перевод денег
  • Пароли, контрольные вопросы или другая уникальная идентифицируемая информация для передачи через Интернет. запросы на перевод денег по телефону

Если Клиент не может предоставить приемлемые активы или информацию в ответ на запросы безопасности или аутентификации, Поставщик оставляет за собой право отказать в обслуживании.

E. Разрешение на перевод

Клиент уполномочивает Поставщика осуществлять электронные переводы денежных средств со счетов Клиента на счета, указанные в запросах на перевод денег.

F. Отмена денежного перевода

Запросы на денежный перевод не могут быть отменены после их подачи. Провайдер может по своему усмотрению попытаться отменить перевод по запросу Клиента, но не может гарантировать успех таких усилий, если перевод был должным образом авторизован и отправлен.

G. Возмещение убытков

Клиент принимает на себя полную ответственность за точность всех запросов на перевод денег. Поставщик ни в коем случае не несет ответственности за убытки или ущерб, если денежный перевод был осуществлен добросовестно в соответствии с запросом Клиента. Клиент соглашается освободить и обезопасить Поставщика от любых претензий, убытков или ущерба, возникших в результате добросовестных действий Поставщика от имени Клиента, без ограничений.

H. Связь

Используйте текстовые поля в этом разделе шаблона соглашения о переводе денег, чтобы указать контактную информацию клиента.

Используйте текстовые поля в этом разделе шаблона соглашения о денежном переводе, чтобы указать контактную информацию клиента. Поставщик связывается с Клиентом по телефону, электронной и обычной почте следующим образом:

I. Применимое право

Настоящее соглашение о переводе денег регулируется статьей 41 Единого коммерческого кодекса и законами штата. [Отправитель.Состояние]. Все запросы на перевод денег должны выполняться в соответствии с правилами [Компания-отправитель].

J. Поправки

Поставщик оставляет за собой право изменять или изменять настоящее соглашение в любое время с предварительным письменным уведомлением Клиента.

Принятие

Обе стороны должны разработать этот шаблон, используя поля ниже. Эти подписи соответствуют федеральным нормам и правилам финансового сектора.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО нижеперечисленные стороны заключают настоящее соглашение о переводе денег и соглашаются обеспечивать соблюдение его условий до тех пор, пока они остаются в силе.

[Компания-отправитель]

Подпись

ММ / ДД / ГГГГ

[Sender.FirstName] [Sender.LastName]

[Client.Company]

Подпись

MM / DD / YYYY Client

.FirstName] [Client.LastName]

Соглашение о бесплатной покупке жилой недвижимости - Word

Договор купли-продажи жилой недвижимости - это имеющий обязательную силу договор между покупателем и продавцом о передаче права собственности на недвижимость в обмен на продажную цену.В соглашении изложены условия и положения, и его необходимо соблюдать, если не будут внесены поправки, до даты закрытия.

Рекомендуется, чтобы продавец потребовал от покупателя внести задаток в размере от 1% до 3% от продажной цены, который не подлежит возврату в случае расторжения договора покупателем. Чаще всего покупатель получает финансирование от местного финансового учреждения.


Соглашение о покупке активов - Используется для покупки ценных активов или собственности компании или физического лица.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение о покупке бизнеса - Для покупки и продажи бизнеса и всех его активов и обязательств.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор купли-продажи коммерческой недвижимости - Для любого типа нежилой недвижимости рекомендуется использовать договор коммерческой купли-продажи.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор купли-продажи земли - Для покупки и продажи необработанной земли для коммерческого или жилого использования.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор купли-продажи акций - Используется для покупки части или всего предприятия.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Процесс начинается с того, что покупатель делает предложение через договор купли-продажи. В соглашении обычно указывается цена вместе с условиями продажи, и продавец может принять или отклонить предложение.В случае принятия состоится закрытие сделки, при которой средства будут обменены, и покупателю будет представлен акт. Продажа считается завершенной, когда акт подается в диктофон на имя покупателя.

Шаг 1 - Поиск домов для продажи

Согласно профилю покупателей и продавцов жилья за 2017 год, следующие ресурсы являются лучшими для поиска дома на продажу.

  • Интернет - 51% продаж жилья покупатель нашел недвижимость в Интернете.Три (3) веб-сайта, на которых можно найти дом, - это Zillow.com, Realtor.com и Trulia.com соответственно.
  • Агент по недвижимости - 30% продаж домов, которые произошли, покупатель нашел недвижимость с помощью лицензированного агента по недвижимости. В США около * 2 миллионов лицензированных агентов (* Источник). В тройку (3) крупнейших брокерских компаний по недвижимости входят Century21, Keller Williams и Sotheby’s International Realty соответственно.
  • Прочее - 29% включает друзей и родственников, которые информируют покупателя, видят вывеску двора и читают газету.Когда вы ищете дом, лучше всего всегда держать глаза и уши открытыми.

Шаг 2 - Получите предварительное квалификационное письмо

К сожалению, в мире недвижимости покупатель обнаружит, что намного проще попасть в резиденцию и получить частные показы, если у него есть предварительное квалификационное письмо. Это выписка из банка, которая показывает, что покупатель может получить финансирование при своем текущем финансовом положении.

Другими словами, предварительное квалификационное письмо подтверждает, что покупатель может позволить себе недвижимость. В большинстве рыночных условий у покупателя не возникнет проблем с просмотром любого выставленного на продажу дома.

Шаг 3 - Посещение открытых домов

День открытых дверей - это то, как покупатель «чувствует» рыночные условия в своем районе. Рекомендуется просматривать дома в пределах их ценового диапазона. Как только будет обнаружено представление о том, что ищет покупатель, поиск можно сузить.

Шаг 4 - Планирование частного показа

Это заполняется покупателем или его агентом. С продавцом или его агентом свяжутся, где стороны встретятся в определенное время в резиденции. Обычно продавец и его агент покидают помещение и дают покупателю от 15 до 20 минут, чтобы осмотреть дом.

Если покупателю понравится дом, будет сделано предложение.

Шаг 5 - Составление договора купли-продажи

Договор купли-продажи также действует как письмо-предложение.У продавца будет возможность принять, отклонить или подать встречное предложение. Если продавец соглашается, договор купли-продажи будет подписан, и покупатель должен будет внести свой первоначальный взнос (если таковой имеется).

Шаг 6 - Изучите информацию, раскрываемую продавцом

Если будет достигнуто соглашение, продавец должен будет заполнить и представить покупателю формы раскрытия информации. Эти формы будут уведомлять продавца о любых проблемах или ремонте, необходимом в доме, а также о наличии каких-либо опасных веществ в собственности.

Шаг 7 - Осмотрите дом

Независимо от того, что вам говорит продавец, проверьте дом у сертифицированного инспектора в вашем районе. Сертифицированный инспектор будет человеком, который, скорее всего, будет разбираться в проблемах с домами в этом районе и сможет сформулировать любые проблемы на территории.

  • Найдите сертифицированного инспектора (epa.gov) - Если резиденция была построена до 1978 года, возможно, стоит провести ее осмотр у специалиста по свинцовым краскам, который скажет вам, есть ли какие-либо проблемы с интерьером. .Основная опасность свинцовой краски заключается в том, что со временем она может растрескиваться и трескаться, оставляя порошкообразное вещество, чрезвычайно токсичное, особенно для детей.

Советы по осмотру - Покупателю также лучше всего прогуляться по дому и провести собственный осмотр по:

  • Хождение по дому в поисках трещин в фундаменте;
  • Проверить стропила на предмет дырок (из-за термитов) или общего гниения;
  • После дождя выходить на улицу; и
  • Обратите внимание на детали потолка и все, что может указывать на прошлые наводнения, утечки или любой необходимый ремонт.

Шаг 8 - Получение финансирования

Если финансирование было условием договора купли-продажи, покупатель должен будет обратиться в местное финансовое учреждение, чтобы подать заявку и получить финансирование для своего дома. Это широко известно как «ипотека», и в зависимости от рыночных условий может потребоваться до 20% в качестве первоначального взноса вместе с другими финансовыми обязательствами.

Оценка - При получении финансирования профессионалу, известному как «оценщик», потребуется обосновать цену, которую платит покупатель.Это даст финансовому учреждению, предоставляющему финансирование, комфорт и безопасность, в которых они нуждаются, в случае, если покупатель больше не сможет позволить себе выплату по ипотеке.

После завершения финансирования может быть назначено закрытие.

Шаг 9 - Запланировать и посетить закрытие

Планирование закрытия должно быть выполнено с местной титульной компанией. Титульная компания вытащит документ и проведет поиск по нему и убедится, что право собственности на покупателя юридически осуществимо.Все документы и поверенные будут согласованы с титульной компанией, и после завершения всех проверок будет назначено закрытие.

При закрытии все документы, раскрытие информации и денежные средства будут переданы соответствующим сторонам. Это может показаться простым, но типичное закрытие может длиться от пары до нескольких часов в зависимости от сложности объекта. После завершения закрытия будет составлен акт с именем покупателя.

Шаг 10 - Подайте документ

Документ является юридическим титулом на собственность, в котором указано, кто является владельцем.Обычно это подписывается при закрытии, поскольку в большинстве штатов требуется нотариус, а после этого его можно подать в Реестр документов в округе, где находится недвижимость.

Налоги на передачу недвижимости - Если существует налог на передачу недвижимости, он обычно уплачивается во время регистрации акта. Если оплата налога на передачу дел должна была быть разделена между покупателем и продавцом, что является обычным явлением, оплата должна была быть произведена при закрытии сделки.

После того, как акт был подан в регистратор округа, продажа завершена.

Раскрытие - это заявление или приложение к договору купли-продажи, в котором раскрывается информация об имуществе. Раскрытие информации обычно указывается только в том случае, если это требуется местным, государственным или федеральным законодательством.

  • Раскрытие информации о краске на основе свинца - Федеральный закон, который требует от владельца собственности, построенной до 1978 года, идентифицировать наличие сколов, отслаивания или порчи краски в помещениях. Поскольку частицы краски опасны для здоровья человека, это обязательное раскрытие, которое должно прилагаться к любому соглашению о покупке.
  • Заявление о раскрытии информации о собственности - Требуется в каждом штате, хотя, если штат считается «осторожным покупателем», продавец не несет юридической ответственности за предоставленную информацию.

Приложение обычно прилагается к договору купли-продажи, чтобы подробно описать непредвиденные обстоятельства, указанные в соглашении. Непредвиденные обстоятельства - это условие, которое должно быть выполнено, иначе условия всего соглашения могут быть недействительными. Ниже приведены наиболее распространенные условия, упоминаемые в договорах купли-продажи.

Берегитесь покупателя. , или «caveat emptor», - термин, используемый, когда законы штата не требуют, чтобы продавец упоминал о материальных дефектах собственности. Таким образом, покупатель приобретает недвижимость «как есть».

Следующие штаты считаются покупателем, будьте осторожны : Алабама, Арканзас, Колорадо, Флорида, Индиана, Массачусетс, Миссури, Монтана, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Вирджиния, Западная Вирджиния и Вайоминг.

1 - Доступ к шаблону желаемой недвижимости для записи договора купли-продажи

Загружаемые файлы на этой странице действуют как инструмент для документирования покупки недвижимости, когда право собственности на жилую недвижимость переходит к покупателю после его или ее оплаты продавцу этой собственности.Этот файл можно просмотреть с помощью изображения и / или загрузить с помощью кнопок в области заголовка как файл Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или текст открытого документа (.odt). Примечание. Как Покупатель, так и Продавец должны указать свои инициалы внизу страниц со 2 по 8 в качестве подтверждения точности представленной информации.

2 - Представление договора, продавца, покупателя и соответствующего имущества

Первая статья, «I. Стороны »представляют вступительное слово к настоящему соглашению.Язык был разработан, чтобы установить намерение обеих сторон, таким образом, он потребует некоторую информацию, уникальную для ситуации, записанную там, где это необходимо. Начните с указания месяца, двухзначного календарного дня и двухзначного календарного года, когда эти документы вступят в силу, используя первые две пустые строки в первом утверждении. Теперь обратим внимание на отдельных сторон, заключающих это соглашение: Продавца и Покупателя. Вторая инструкция будет содержать четыре пробела, которые следует использовать для идентификации Покупателя.На пустом месте рядом с надписью «Покупатель» в круглых скобках укажите полное имя организации, которая намеревается приобрести собственность Продавца. Следующие три пустых поля были включены, чтобы мы могли записать «Почтовый адрес», «Город» и «Штат» заявленного Покупателя. Продавец также должен быть определен в этой части Соглашения. Обязательно введите полное имя владельца собственности в пустом поле с надписью «Продавец». Здесь нам также нужно будет предоставить некоторую дополнительную информацию.В следующих трех пробелах введите почтовый адрес, город и штат организации, продающей соответствующую жилую недвижимость. В следующей статье «II. Юридическое описание », мы сосредоточимся на жилой недвижимости, которая будет продана Покупателю. Во-первых, мы должны определить, что это за собственность. Для этого добавлен список флажков. Установите флажок, который лучше всего определяет продаваемую недвижимость. Вы можете установить флажок «Дом на одну семью», «Кондоминиум», «Планируемое строительство квартиры (PUD)», «Дуплекс», «Триплекс», «Фурплекс» или «Другое».Помните, что если вы отметите поле «Другое» как описание этого свойства, вы должны указать определение в пустой строке, прикрепленной к этому выбору. В следующей части этой статьи должно быть пустое место с надписью «Уличный адрес». Укажите в этой строке точное физическое местонахождение соответствующего жилого объекта. Это должно включать номер здания, улицу / дорогу / маршрут и т. Д. Имя, любой применимый номер объекта, район / город / округ, штат и почтовый индекс, по которому можно физически осмотреть и получить доступ к соответствующей собственности.Мы продолжим работу с этим отчетом, указав его «Информация о налоговой посылке» в следующей доступной пустой строке. Эта информация может называться «Идентификатор участка» или «Налоговая карта и номер лота» в зависимости от округа, в котором она расположена. Если эта информация недоступна, обратитесь к регистратору / хранителю документации округа, где находится недвижимость, для ее получения. Любое «Другое описание», связанное с продаваемым помещением, должно быть указано в последней пустой строке в этом разделе. Статья «III.Личное имущество »позволит обеим сторонам определить любую Личную собственность (например, кондиционер), которая будет включена в приобретение официального описания собственности, предоставленного в предыдущем разделе. Введите в пустые строки этого раздела любой тип личной собственности, которая будет продаваться вместе с жилой недвижимостью.

3 - Определите основные условия покупки недвижимости

Теперь мы должны определить условия этого соглашения, которое позволит покупателю приобрести определенную недвижимость у продавца.Заранее убедитесь, что предоставлены точные данные о дате вступления в силу, личности покупателя и продавца, а также документальное описание объекта недвижимости. Если да, то найдите четвертую статью (с пометкой «IV. Задаток»). Используйте первое пустое место, представленное здесь, для записи суммы в долларах, которую Покупатель должен предоставить Продавцу для заключения настоящего Соглашения. Во втором пустом поле в этом разделе будет указана последняя календарная дата, когда Покупатель может отправить Задаток Продавцу до нарушения этого условия.Укажите месяц и календарный день, состоящий из двух цифр, на пустом месте после фразы «… На рассмотрение», а затем укажите календарный год, состоящий из двух цифр, на пустом месте после «20». Этот отчет должен продолжаться записью времени суток, когда этот платеж должен быть представлен на двух следующих пробелах, и отметкой флажка «AM» или «PM», чтобы указать соответствующий суффикс этого времени. В некоторых штатах задаток, необходимый для заключения настоящего соглашения, должен быть помещен в доверительный фонд или условное депонирование. Если да, то установите первый флажок после слов «Принимаются любые задатки…». Если нет, то установите флажок перед словами, выделенными жирным шрифтом «Нет.«Затем мы займемся фактической покупкой этой собственности. Найдите пятую статью («V. Цена и условия покупки»). В первом операторе поставлено два пробела. Оба потребуют полной суммы покупки, необходимой для собственности. Начните с того, что укажите, сколько Продавец должен получить от Покупателя, чтобы освободить право собственности на недвижимость, численно на первом пустом месте после Знака доллара. Затем запишите эту сумму на пустом месте в круглых скобках перед словом «Доллары». Этот оператор потребует от вас выбрать один из элементов флажка под ним, чтобы заполнить его.Если Покупатель отправит наличный платеж для покупки жилой недвижимости у продавца, отметьте первое заявление в поле флажка. Это заявление также потребует от вас указать последнюю календарную дату и время, когда этот платеж должен быть произведен, чтобы его можно было рассматривать в соответствии с Соглашением о покупке. Поместите эту информацию в пустые поля в поле «All Cash Offer». Если покупатель должен получить финансирование для покупки соответствующей жилой собственности, отметьте флажок «Банковское финансирование.Этот выбор потребует от вас указать тип финансирования, которое покупатель должен получить, установив флажок, соответствующий пункту списка «Обычный заем», «Заем FHA (приложить обязательные дополнения)», «Заем VA (приложить обязательное дополнение)» или "Другой." Если было выбрано «Другое», укажите вариант финансирования, который приобретает покупатель, в предоставленной пустой строке. Если покупатель должен получить финансирование, найдите в этом списке пункт «C». Запишите дату платежа, названную Продавцом, когда он или она должны получить Письмо, подтверждающее, что кредит Покупателя и способность получить Финансирование являются прочными в отведенном для этого месте.Вам также необходимо будет установить флажок «Есть», если это финансирование зависит от способности Покупателя продать отдельную собственность, или «Нет», если такие непредвиденные обстоятельства не применяются.

Пункт «D» продолжит эту тему, потребовав определения количества дней, в течение которых Продавец из указанного выше Срока исполнения рекомендательного письма расторгнет настоящее соглашение путем направления Уведомления в письменной форме. Покупатель должен получить такое Уведомление в течение указанного здесь количества дней после того, как Покупатель не предоставил письменную справку о сроке оплаты в Пункте C.Если Продавец предоставляет Финансирование, необходимое Покупателю для покупки этого недвижимого имущества, отметьте флажок «Финансирование продавца». Здесь нужно будет предоставить информацию по нескольким пунктам. Укажите «Сумму займа» для позиции «A», «Авансовый платеж», который Покупатель должен предоставить для позиции «B», годовую «процентную ставку», которую Продавец применит к позиции «C», «Количество месяцев» или Ожидается, что «Годы» этого Финансирования продлятся до позиции «D» и календарной даты, когда Покупатель должен предоставить доказательство своей платежеспособности, в первых двух пустых строках в позиции «E» и последней календарной дате Продавца. может подтвердить это доказательство до двух последних пробелов в пункте «E.”

4 - Запишите любую собственность, которую покупатель должен продать, чтобы завершить эту покупку

В некоторых случаях способность покупателя выполнить перечисленные здесь условия будет зависеть от того, продает ли он собственность, которой он владеет. Это непредвиденное обстоятельство необходимо будет определить в «VI. Продажа другого имущества ». Если такого имущества нет или деятельность Покупателя не будет зависеть от такого события, отметьте галочкой «Не будет зависеть от продажи другого имущества».«Если Покупатель будет зависеть от продажи его или ее собственности для выполнения данного соглашения, тогда отметьте галочкой заявление« Будет произведено при продаже другой собственности », затем введите почтовый адрес, город и штат собственности покупателя на первые три пробела. Количество «дней с даты вступления в силу», отведенное покупателю (для достижения этой цели), должно быть записано на последнем пустом месте в этом заявлении.

5 - Обсудите факторы, имеющие отношение к закрытию этой покупки

Следующая статья («VII.Затраты на закрытие ») будет определено, кто будет нести ответственность за покрытие расходов, связанных с закрытием продажи жилой недвижимости (например, налоги, сборы округа и т. Д.). Для этого мы отметим один из трех флажков («Покупатель», «Продавец» и «Обе стороны»), представленных в заявлении в этом разделе. Отметьте один из этих флажков, чтобы указать, кто будет нести ответственность за оплату затрат на завершение этой покупки. Например, если и Покупатель, и Продавец согласились участвовать в покрытии Затрат на закрытие, установите флажок «Обе стороны.Календарная дата и время дня, когда эта продажа жилой недвижимости должна быть завершена, будут указаны в статье «IX. Закрытие. " Задокументируйте месяц и двузначный календарный день этого закрытия в первой пустой строке, двузначный календарный год закрытия во втором пустом поле, а затем время дня для этого закрытия в следующих двух пустых местах. Вы должны указать, является ли это «AM» или «PM», установив первый или второй флажок (соответственно).

6 - Предоставьте дополнительные факты, влияющие на закрытие, если требуется

Остальная часть этого документа будет посвящена предоставлению большого количества информации относительно условий этого соглашения.Настоятельно рекомендуется предоставить обеим сторонам достаточно времени для ответственного изучения этой информации. Некоторые из этих статей также потребуют внимания. Первый из которых «X. Обследование », которое дает Покупателю право получить Обследование собственности до Даты закрытия. Первое пустое пространство в этом разделе будет определять последний день, когда это будет разрешено, путем запроса, за сколько дней до закрытия такое действие должно быть выполнено, прежде чем оно больше не будет разрешено. Таким образом, если Продавец не разрешает проведение опроса, когда до закрытия остается три дня, введите число «3.«Если Покупатель ожидает, что Продавец исправит какие-либо дефекты за определенное количество дней до Закрытия, то во второй пустой строке укажите, сколько дней до Закрытия, когда все такие средства защиты должны быть затронуты Продавцом. У нас будет аналогичная задача в «XII. Заголовок." Начните с записи количества дней, в течение которых покупатель после получения отчета о поиске заголовка возражает (в письменной форме) по вопросам, которые он или она считает неприемлемыми, в первой пустой строке. Затем во втором пустом поле введите количество дней с даты получения возражений покупателя, которые Продавец имеет право адресовать, и устранять проблемы, указанные в отчете о поиске заголовка.В «XIII. Состояние собственности », мы должны определить последнюю календарную дату, когда Покупатель может направить специалиста для осмотра помещения. Сообщите календарную дату и время, когда все такие инспекции, инициированные покупателем, должны быть завершены, и пустые строки, указанные в абзаце, начинающемся со слов «Следовательно, покупатель будет иметь право…», больше не будут допускаться. Затем задокументируйте календарную дату и время. дня, когда Покупатель должен представить все отчеты об осмотре собственности, содержащие проблемы, которые Продавец должен исправить до того, как закрытие может быть завершено, до пустых мест в абзаце заявления, начинающемся со слов «После того, как все проверки завершены…». Наконец, в этой области потребуется Количество «Рабочих дней» после получения Продавцом такого отчета, которое позволит соглашению исправить любые проблемы, возникшие у Покупателя и возникшие в результате отчета о проверке.Если приемлемое решение не будет принято в течение этого периода времени, настоящее Соглашение о покупке будет автоматически расторгнуто, и задаток, уплаченный Покупателем, должен быть ему возвращен (полностью).

Статья «XV Оценка» требует определения обязательств Покупателя при оценке жилой собственности. Если согласованная цена покупки не будет зависеть от оценочной стоимости имущества, отметьте первый флажок.

Если оценка показывает, что недвижимость нуждается в «ремонте по требованию кредитора» или стоимость недвижимости меньше оценочной стоимости, то отметьте второй флажок и запишите количество рабочих дней, которое позволит провести повторные переговоры по данному контракту на пустое место перед словами «Рабочие дни.«Если переговоры невозможны, содержание этих документов будет прекращено и станет недействительным.

Теперь найдите статью «XVI. Закрытие ». Задокументируйте окончательную календарную дату, когда эта Продажа должна быть успешно зарегистрирована, используя два пробела между термином «… записывать» и словами «… или ранее по взаимному соглашению (« Закрытие »). Если настоящее Соглашение расторгается из-за его собственных условий или отсутствия на работе, запишите количество дней с даты расторжения, когда задаток, представленный Покупателем, должен быть возвращен Покупателю.Государство, в котором находится Жилая недвижимость, и настоящее Соглашение должно быть исполнено, должно быть указано на пустом месте в разделе «XXIV. Применимое право ».

В этом документе также будет указана конкретная дата истечения срока его действия. Найдите «XXVIII. Срок действия предложения », затем используйте пустые строки, представленные здесь, чтобы указать окончательную календарную дату и время, когда это соглашение должно быть подписано или считаться недействительным. Если Продавец не подписал эти документы до календарной даты, указанной здесь, все заданные деньги должны быть возвращены Покупателю, и эти условия будут считаться отмененными Продавцом.Во многих случаях необходимо будет раскрыть информацию. Любые Раскрытия, сопровождающие заполненные документы, должны быть надлежащим образом задокументированы. В статью «XXXI. Раскрытие информации », чтобы мы могли указать статус таких вложений. Если сопровождающих Раскрывающих не будет, отметьте первый флажок («Нет прикрепленных дополнений или раскрытий…»). Если прилагаются Дополнения / Раскрытия, отметьте второй флажок и просмотрите список под ним. Для этого выбора добавлены четыре дополнительных флажка.Отметьте поле «Форма раскрытия сведений о красках на основе свинца», если будет приложено раскрытие сведений о красках на основе свинца. Если есть дополнительные приложения, укажите заголовок каждого из них в отдельной строке и установите флажок, соответствующий этой строке. Если существуют какие-либо «Дополнительные положения и условия», которые будут применяться к Соглашению о покупке, определенному в этих документах, но не задокументированы в его содержании, то укажите эту информацию в пустых строках в тридцать второй статье («XXXII. Дополнительные условия »).Если требуется больше места, вы можете продолжить работу с вложением, указанным в статье «Раскрытие информации по статье XXXI».

7 - Настоящее Соглашение может быть подписано только Сторонами

Эти документы могут быть выполнены, а их условия вступают в силу только посредством датированной подписи Покупателя, Продавца и Агента. Эта задача будет решена в «XXXIV. Подпись." Этому разделу могут соответствовать только Продавец собственности, Покупатель собственности и Агент, осуществляющий их транзакцию.

Зона подписи Продавца будет первой доступной. Предоставлено достаточно места, чтобы два Продавца могли подписать и поставить дату в этом документе, однако, если их больше, обязательно добавьте больше строк или приложите заголовок с необходимыми подписями. Каждый продавец должен записать календарную дату подписания, подписать свое имя и напечатать свое имя, используя строки, обозначенные «Дата», «Подпись продавца» и «Имя для печати». Область после этого зарезервирована для подписи покупателя.Покупатель должен указать дату подписи в строке «Дата», затем подписать строку «Подпись покупателя» и напечатать свое имя в строке «Печатать имя» под своей подписью. Если имеется более двух Покупателей, убедитесь, что их подписи предоставлены либо с помощью программы редактирования для добавления дополнительных строк, либо путем предоставления четко обозначенного приложения с необходимыми подписями. Последняя область будет принимать Календарь «Дата» подписания, «Подпись агента» и напечатанное имя агента.Пустых строк будет достаточно для двух агентов, чтобы предоставить эти предметы. Если агентов более двух, то к данному документу должно быть приложено приложение с этими дополнительными подписями.

Если покупатель или продавец не нарушает или не выполняет условия договора купли-продажи, его нельзя отменить, если покупатель и продавец не договорятся. Большинство договоров купли-продажи аннулируются по следующим причинам:

  • Неуплата депозита
  • Дефекты материала (обнаружены при осмотре здания)
  • Аннулирование в период непредвиденных обстоятельств
  • Отсутствие финансирования
  • Взаимное соглашение

Если расторжение соглашения согласовано между покупателем и продавцом, большинство агентов по недвижимости потребуют от обоих подписать письмо о расторжении, прежде чем высвободить любые депонированные средства.

Передача права собственности

Если идентификация произведена, когда происходит сдвиг названия? Закон начинается с предпосылки, что решающее значение имеет соглашение сторон. Раздел 2-401 (1) UCC гласит, что, как правило, «право собственности на товары переходит от продавца к покупателю любым способом и на любых условиях, явно согласованных сторонами». Многие компании указывают в своих письменных соглашениях, в какой момент перейдет право собственности; здесь, например, есть пункт, который появляется в договорах купли-продажи Dow Chemical Company: «Право собственности и риск потери всех товаров, проданных по настоящему Договору, переходят к Покупателю после доставки Продавцом перевозчику в пункте отгрузки.Таким образом, Dow сохраняет право собственности на свои товары только до тех пор, пока не доставит их перевозчику для транспортировки покупателю.

Поскольку позиция UCC по умолчанию (подробнее обсуждается позже в этой главе) заключается в том, что право собственности меняется, когда продавец выполнил обязательства по поставке, и поскольку стороны могут договориться об условиях поставки, они также могут, выбирая эти условия, эффективно согласовать, когда право собственности смены (опять же, они также могут согласиться использовать любой другой язык, какой захотят). Так что на данном этапе уместно изучить некоторые условия поставки.Есть три возможности: контракты на отгрузку, контракты назначения и контракты, по которым товары не должны перемещаться.

Контракты на отгрузку

В договоре отгрузки продавец должен видеть, что товар находится на борту транспортного средства, продавец обязан отправить товар покупателю, но не в конкретный пункт назначения. Типичный выбор изложен в UCC в Разделе 2-319:

.
  • F.O.B. [место отгрузки] Продавец должен видеть, что товар находится на борту транспортного средства в месте отгрузки.(место, из которого должны быть отправлены товары, указывается в скобках, как в «F.O.B. Сиэтл»). F.O.B. означает «свободно на борту»; Обязанность продавца, согласно разделу 2-504 UCC, состоит в том, чтобы передать товар перевозчику и заключить разумный договор на его перевозку, доставить все необходимые документы, чтобы покупатель мог вступить во владение, и незамедлительно уведомить покупатель отгрузки.
  • F.A.S. [названный порт] Продавец должен видеть, что товары находятся в доке для погрузки на судно в названном порту.(название морского порта, из которого судно доставляет товары, указывается в скобках, как в «F.A.S. Long Beach»). F.A.S означает «франко-борт судна»; Обязанность продавца заключается в том, чтобы «за свой счет и на риск доставить товар рядом с судном обычным для этого порта способом» и предоставить покупателю инструкции по вывозу.
  • C.I.F. Стоимость товаров включает страхование и фрахт. и C. & F. Стоимость товаров включает только фрахт. На самом деле это не аббревиатуры условий доставки, а скорее, они описывают, кто оплачивает страховку и фрахт.«C.I.F» означает «стоимость, страхование и фрахт» - если используется этот термин, это означает, что цена контракта «включает единовременную сумму стоимости товаров, а также страхования и фрахта до указанного пункта назначения». «С. И Ф. » означает, что «цена включает стоимость и фрахт до указанного пункта назначения».

Договоры назначения

В договоре о месте назначения Продавец обязан доставить товар в конкретный пункт назначения, а обязанность продавца - проследить за тем, чтобы товар действительно прибыл в пункт назначения.Здесь также стороны могут использовать сокращения, обозначающие обязанности продавца. См. Следующее из UCC, раздел 2-319:

  • F.O.B. [пункт назначения] Продавец обязан доставить товар в конкретный пункт назначения. означает, что обязанность продавца заключается в том, чтобы «за свой счет и на свой риск доставить товар в это место и оттуда предложить его доставку» с соответствующими инструкциями по вывозу для покупателя.
  • Обязанность продавца ex-ship - получить товар, выгруженный с судна.«Является обратной стороной F.A.S. срок." Это означает «с судна-перевозчика» - обязанность продавца состоит в том, чтобы удостовериться, что фрахтовые счета оплачены и что «товары вышли из трюма судна или иным образом были должным образом разгружены».
  • Ни прибытия, ни продажи Продавец должен отправить соответствующие товары, но не берет на себя никаких обязательств по их доставке. означает, что «продавец должен надлежащим образом отгрузить соответствующие товары, и если они прибудут каким-либо образом, он должен предложить их по прибытии, но он не принимает на себя никаких обязательств по доставке товаров, если только он не вызвал неприбытие.«Если товар не прибыл, или если он поврежден или испорчен не по вине продавца, покупатель может либо рассматривать договор как расторгнутый, либо уплатить уменьшенную сумму за поврежденный товар без каких-либо дальнейших требований к продавцу. .

Товары, не подлежащие перемещению

Договаривающиеся стороны нередко продают и покупают товары, хранящиеся на элеваторе или складе, без физического перемещения товаров. Есть две возможности:

  1. Товар с правоустанавливающими документами.Первая возможность заключается в том, что право собственности на товары выражается в титульном документе, подтверждающем право собственности на товары: «коносамент, док-ордер, док-квитанция, складская квитанция или заказ на доставку товаров, а также любой другой документ. которое в ходе обычной деятельности или финансирования рассматривается как надлежащее свидетельство того, что лицо, владеющее им, имеет право получать, хранить и распоряжаться документом и товарами, на которые он распространяется ». В этом случае в UCC, Раздел 2-401 (3) (а), говорится, что право собственности переходит «в то время и в месте, где» документы были доставлены покупателю.
  2. Товар без правоустанавливающих документов. Если нет физической передачи товаров и документов для обмена, тогда UCC, Раздел 2-401 (3) (b), предусматривает, что «право собственности переходит во время и в месте заключения контракта».

Вот примеры, показывающие, как работают эти концепции.

Предположим, что контракт требует от компании Delta Sponge Makers «отгрузить всю партию промышленной губки № 2 автомобильным или железнодорожным транспортом», и это все, что в контракте говорится об отгрузке.Это «контракт на поставку», и в разделе 2-401 (2) (a) UCC говорится, что право собственности переходит к Very Fast Foods в «месте и времени доставки». В тот момент, когда Delta передает 144 коробки по 1000 губок в каждой водителю грузовика (возможно, Easy Rider Trucking приезжает забрать их на собственном заводе Delta), право собственности переходит к Very Fast Foods.

Предположим, что в контракте указано, что Delta «доставит губки 10 июня на склад Maple Street компании Very Fast Foods Inc.». Это договор назначения, и продавец «завершает свои действия в отношении физической доставки товара», когда он подъезжает к двери склада и предлагает картонные коробки.«Тендер» означает, что сторона - в данном случае Delta Sponge Makers - готова, способна и желает выступить и уведомила своего должника о своей готовности. Когда водитель грузовика стучит в дверь склада, объявляет, что брутто Губка № 2 промышленного качества готова к разгрузке, и спрашивает, где ее хочет мастер склада, Delta подала заявку на доставку, и право собственности переходит к Very Fast Foods .

Предположим, Very Fast Foods опасается, что цены на промышленные губки вот-вот вырастут; он желает приобрести большое количество задолго до того, как сможет использовать их все или даже хранить их все.Delta не хранит все свои губки на собственном заводе, вместо этого хранит некоторые из них на Центральном складе. Центральная - хранительница, которая по праву владеет чужим имуществом, имеет законное владение, но не имеет титула. (Парковочный гараж часто является хранителем автомобилей своих клиентов; таким же образом является перевозчик, перевозящий товары клиента.) Теперь предположим, что Central выпустил складскую расписку - письменный документ для предметов, хранящихся на складах, служащий доказательством права собственности на хранящиеся товары. (документ о праве собственности, подтверждающий право собственности на товары, хранящиеся на складе) Delta и что контракт Delta с Very Fast Foods требует от Delta доставить «документ о праве собственности в офис First Bank» в определенный день.Если товар не подлежит физическому перемещению, это право переходит к Very Fast Foods «в то время и в том месте, где» Delta доставит документ.

Предположим, что в контракте не оговаривается физическая передача или обмен документов по цене покупки. Вместо этого в нем говорилось: «Продавец соглашается продать все губки, хранящиеся на северной стене его склада на Оранжевой улице, а именно брутто промышленной губки № 2, в картонных коробках с маркировкой B300 – B444, Покупателю по общей закупочной цене в размере 14 000 долларов США. , выплачивается двенадцатью равными ежемесячными платежами, начиная с первого числа месяца, начинающегося после подписания настоящего договора.Затем право собственности переходит во время и в месте заключения контракта, то есть когда Delta Sponge Makers и Very Fast Foods подписывают контракт.

Таким образом, как всегда в соответствии с UCC, стороны могут договориться об условиях, которые они хотят, при смене титула. Они могут сделать это напрямую, просто указав, когда - как в примере с Dow Chemical - или они могут косвенно согласиться, когда право собственности изменится, указав условия доставки: отгрузка, место назначения, товары, которые не подлежат перемещению. Если они не оговариваются, срабатывает UCC по умолчанию.

Определение условного договора купли-продажи

Что такое условный договор купли-продажи?

Условное соглашение купли-продажи - это соглашение о финансировании, при котором покупатель вступает во владение активом, но его титул и право повторного вступления во владение остаются за продавцом до тех пор, пока покупная цена не будет уплачена полностью.

Покупатель может вступить во владение недвижимостью, как только соглашение вступит в силу, но не будет владеть имуществом до тех пор, пока он полностью не оплатит его, что обычно делается в рассрочку.Если компания не выполнит свои платежи, продавец вернет товар обратно.

Условные договоры купли-продажи часто заключаются при финансировании машин и оборудования, а также различных форм недвижимости.

Общие сведения об условных договорах купли-продажи

Условное соглашение купли-продажи - это договор, который предполагает продажу товаров. Также известный как условный договор купли-продажи, продавец позволяет покупателю принять поставку товаров, указанных в договоре, и оплатить их позже.Право собственности на недвижимость принадлежит продавцу до тех пор, пока покупатель не уплатит полную цену.

Многие условные договоры купли-продажи включают продажу материальных, физических активов, иногда в больших количествах. К ним относятся автомобили, недвижимость, машины, оргтехника, инструменты и приспособления.

Покупатель и продавец собираются вместе и начинают договор с устной договоренности. Как только они оба соглашаются с условиями, покупатель составляет официальный письменный договор, в котором излагаются условия, включая залог, доставку, платежи и условия.В контракте также должно быть указано, что произойдет, если покупатель не выполнит свои обязательства и когда ожидается полная оплата.

Условные договоры купли-продажи позволяют продавцу вернуть собственность в собственность, если покупатель не выполнит платеж.

Условные договоры купли-продажи

В надежных контрактах излагаются детали характера сделки между покупателем и продавцом, и они готовы к рассмотрению для подписания обеими сторонами, как только они смогут прийти к устному соглашению.

Контракты должны быть как можно более конкретными и содержать следующие критерии:

  • Тип собственности : характер рассматриваемых активов, их состояние, а также количество, передаваемое покупателю.
  • Платеж : Сумма депозита или первоначального взноса, необходимая покупателю для защиты собственности от продавца. В этом разделе также следует указать, когда должен быть произведен последний платеж.
  • Проценты : Поскольку оплата производится частями, покупатель также указывает сумму процентов, которые он намеревается получить в течение срока действия контракта.
  • Сдача : Как и когда состоится сдача имущества.
  • Передача права собственности : Дата, до которой право собственности должно перейти к покупателю при условии полного выполнения условий контракта.
  • По умолчанию : Подробная информация о неисполнении покупателем своих обязательств.
  • Возвращение во владение : В контракте также должна быть описана процедура возврата продавцом любого имущества.Обычно это включает пункт, дающий продавцу право входить в помещение, чтобы завладеть оборудованием и другим личным имуществом.

Преимущества условных договоров купли-продажи

Приобретение собственности по условному соглашению о продаже может позволить компании вычесть процентные расходы из своей налоговой декларации. Условное соглашение о продаже может не требовать первоначального взноса, а также может иметь гибкий график погашения.

Другие преимущества для покупателя включают предоставление покупателю доступа к активу до полной оплаты, что может создать финансовый рычаг для бизнеса.Покупатели с более слабой кредитной историей могут также использовать недоступный кредит, используя финансирование, предоставляемое продавцом, что особенно эффективно для новых хозяйствующих субъектов.

Условное соглашение купли-продажи также защищает продавца в случае невыполнения покупателем требуемых платежей. Поскольку право собственности не переходит к покупателю до выполнения условий, продавец остается законным владельцем на протяжении всего срока действия контракта. Это облегчает продавцу юридическое возвращение права собственности или возврат владения, поскольку ему не нужно использовать дорогостоящие процедуры обращения взыскания с покупателем после преждевременной передачи права собственности.

Ключевые выводы

  • В условном договоре купли-продажи покупатель вступает во владение активом, но его титул и право возврата остаются за продавцом до тех пор, пока покупная цена не будет полностью оплачена.
  • В случае невыполнения обязательств покупателем продавец может вернуть собственность.
  • Условные договоры купли-продажи обычно заключаются в отношении покупки транспортных средств, мебели и оборудования, а также сделок с недвижимым имуществом.
  • Эти контракты предоставляют покупателю ряд преимуществ, включая доступ к собственности без необходимости вносить полную предоплату.

Примеры условных договоров купли-продажи

Как упоминалось выше, условные договоры купли-продажи обычно используются предприятиями для финансирования покупки оборудования, канцелярских товаров и мебели.

Условные договоры купли-продажи типичны для недвижимости из-за этапов, связанных с ипотечным финансированием - от предварительного одобрения, оценки и до окончательной ссуды. По этим контрактам покупатель обычно может вступить во владение и использовать собственность после того, как обе стороны подписали и согласовали дату закрытия.Однако продавец обычно сохраняет документ на свое имя до тех пор, пока не будет получено финансирование и не будет оплачена полная покупная цена.

То же самое и с договорами на покупку автомобилей. В некоторых штатах покупатели могут выгнать автомобиль со стоянки, подписав условный договор купли-продажи. Эти контракты обычно подписываются, когда финансирование не завершено. Однако название и регистрация транспортного средства остаются на имя дилера, который имеет право забрать автомобиль обратно, если условия не соблюдены.Это означает, что продавец все еще работает, чтобы гарантировать финансовые условия сделки, или продавец должен придумать свои собственные, чтобы завершить покупку.

Многие люди, которые сдают в аренду такие предметы, как электроника и мебель, также участвуют в условных договорах купли-продажи.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *