Договор на аренду комнаты образец: Договор аренды комнаты 2021 скачать образец, бланк между физическими лицами — formy-i-blanki.ru

Важно! Нельзя не отметить, что приватизированную квартиру, как правило, всегда можно сдать в аренду. Для этих целей принято заключать в обязательном порядке договор, соблюдая все условия и нормы.

Часто возникают ситуации на практике, когда договор не оформляется тщательным образом, основная причина кроется в том, что участники сделки не собираются исполнять прописанных условий.

Поэтому прежде чем подписать договор, следует внимательно изучить все те пункты, которые включены в него. Они являются важнейшими, и станут выступать защитой для обеих сторон.

Желательно взять с собой на сделку опытного и компетентного человека, имеющего опыт в проведении подобных сделок. Ведь тогда можно будет избежать лишних проблем и проволочек.

Отличия договора аренды комнаты в общежитии от других видов найма жилья

Есть некоторый перечень обязательств, которые и станут отличать договор на комнату от иных видов найма жилья, с ними вам необходимо ознакомиться:

• Если жилец получает в свое пользование менее шести квадратных метров жилищной площади, что не является правильным моментом, то естественно договор можно смело расторгнуть;
• Кроме того, нужно знать, что жители должны состоять в трудовых отношениях с организацией, которая и является владельцем объекта. Что же касается заселения той или иной категории граждан, то естественно это не должно допускаться вовсе;
• В тот момент, когда организация – владелец примет соответствующее решение, то ничего не мешает заключению договора найма на жилье, которое находится в общежитии. Помните, что во всех остальных случаях, сделать этого не получится;
• Выделяя типовое условие такого вида аренды, то сюда нельзя не отнести – предоставление изолированной жилищной площади. В этом случае, действительно допускается размещение нескольких лиц, но при этом не связанных между собой родственными отношениями, учитывайте этот пункт обязательно;

• Если наниматель планирует проживать не один, то все те лица, которые станут проживать вместе с ними, в обязательном порядке должны пройти процедуру регистрации. Только после этого они и станут иметь равноценные права, тем самым нести ответственность;
• Случается и такое, что заключенные договорные отношения и вовсе могут быть аннулированы.

Необходимо учесть и тот факт, что в момент, когда общежитие передается органам местного самоуправления, то автоматически меняется и статус наймодателя. Это значит, что действие арендного договора вовсе прекращается.

Лица без предоставления им нового жилья, не могут быть выселены, ведь подобные отношения потребуется переоформить, составляя договор соцнайма.

Как правильно арендовать комнату в квартире?

Аренда комнаты, по сути, практически ничем не отличается от аренды квартиры. Единственное отличие – то, что арендуется небольшая доля одной квартиры. Об аренде комнаты в коммунальной квартире вопросов, как правило, возникает меньше.

Это обусловлено тем, что за каждой комнатой такой квартиры закрепляются разные владельцы. О том, как снять комнату в квартире и какие документы для этого необходимы вы можете узнать из нашей новой статьи. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

При аренде снимается обычно вся часть жилья человека, который её сдаёт (если он конечно не владеет несколькими комнатами). Надо понимать, что аренда комнат – явление обычное. И если требуется снять жилье и не нужна большая площадь или на нее не хватает денег то спокойно можно поступить таким образом, если Вас это устроит.

Договор – это документ, который арендатор и арендодатель заключают между собой. Снимать комнату можно его и не заключая. Но он несёт в себе некоторые гарантии для обеих сторон. Заключать договор нужно по закону. Поэтому чаще всего жильё не предоставляется в аренду без предварительного заключения договора.

Правильное составление договора – это создание надежной защиты от неправомерных действий, которые направлены против аренды недвижимости. Существует такая практика, как признание договора недействительным.

Иногда это зависит от причин, не зависящих от нас (всевозможные мошеннические комбинации или банальные ошибки владельца). А иногда по причине неверно составленного договора

Также стоит обращать внимание на все пункты, чтобы владелец не оставлял себе лазейку для незаконных действий или действий, которые ушемляют права арендатора. Нужно тщательно перечитывать договор и обязательно уточнять каждый момент, который будет неясен.

Изначальный (без дополнительных уточнений) договор оформляется следующим образом и содержит следующие пункты:

1. Название и номер договора.
2. Дата заключения.
3. Ф. и. о., серия и номер паспорта, адрес регистрации, контактный телефон арендодателя.
4. Ф. и. о., серия и номер паспорта, адрес регистрации, контактный телефон арендатора.
5. Предмет договора (рассмотрим далее подробнее).
6. Пункт, посвященный правам сторон и обязанностям.
7. Пункт, содержащий детальную информацию о платежах.
8. Пункт, содержащий информацию об ответственности сторон друг перед другом.
9. Пункт, если нужно, который включает дополнительные условия.
10. Подписи сторон.
11. Дата составления.

В пунктах содержится много подпунктов. Для каждой ситуации – отдельный.

В предмете договора оговариваются главные моменты. Записывается, что жилье передается в аренду, сколько комнат, какая квартира. Указывается адрес. Часто ещё заносятся сведения о людях, которые поселятся в комнате вместе с арендатором. Желательно указать причины возникновения права собственности у арендодателя.

Т. е. если это договор купли-продажи – указать номер, то же и с свидетельством о передаче в наследство и так далее. Это уменьшит вероятность того, что Вы попадетесь на мошеннической афере, когда комната сдается человеком, на самом деле ею не владеющим. Это не полная защита от таких случаев, но всё-таки может уберечь от подобных ситуаций.

В пункте «Права и обязанности» детально, каждым подпунктом, рассматривается каждое право и каждая обязанность обеих сторон. Это пункт, оформлению которого стоит посвятить время.

Обязанностями арендатора часто записываются обязанности предупредить загодя (за срок, который в этом пункте и оговаривается) о досрочном прекращении аренды, возместить ущерб при порче имущества, которое принадлежит хозяину, соблюдать определенные правила по использованию имущества и не делать никаких перепланировок без согласования. Обязанности арендодателя часто следующие: загодя предупредить о досрочном прекращении сдачи в аренду, вернуть авансы и залоги и тому подобные.

В пункте о платежах указываются размеры арендной платы, залогов, оговаривается порядок изменения арендной платы, указываются сведения о том, кто оплачивает коммунальные услуги.

В пункте об ответственностях идут формальные записи о соглашении сторон с вышеперечисленными условиями договора, порядке расторжения договора и так далее.

В качестве образца договора найма комнаты в квартире можно привести следующий документ:

Регистрация нужна чтобы узаконить сделку между арендатором и арендодателем. Это процедура, в первую очередь, защищает стороны. Наличие государственной регистрации договора даёт некоторые права обеим сторонам.

Регистрация очень важна ввиду распространенных афер, связанных как со сдачей, так и со съемом жилья. Если договор зарегистрирован, приведение пунктов из него будет веским доказательством в суде.

Дело в том, что при составлении договора не обязательно заверять его у нотариуса, достаточно просто подписей обеих сторон. Если Вы не знаете, как составлять договор, другой стороной часто допускаются умышленные ошибки в нём. После этого у суда будут основания признать договор недействительным.

А если в нём и нету ошибок, то в нём может быть поставлена неправильная подпись другой стороны, что опять же будет поводом для суда не признать договор действительным. И база доказательств сильно сократится.

После государственной же регистрации договор аренды приобретёт силу и вес. Если арендные отношения зарегистрированы, то суду будет что рассматривать. Регистрируется только один договор, соответственно существенно падает вероятность его подмены.

Регистрация очень полезное средство для защиты своих прав и перестраховки от мошеннических афер.

Регистрация подобного договора обязательна в том случае, если срок аренды составляет меньше одного года.

Документы, необходимые для регистрации:

1. Заявление. Оно пишется не от имени двух сторон, а от имени одной. Какой конкретно – не важно.
2. Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины за регистрацию.
3. Оригиналы договоров. Экземпляров должно быть по одному для каждой стороны и одна для инстанции, где происходит регистрация.
4. Документы, удостоверяющие личности сторон. В случае с физическими лицами, это паспорта.
5. Справка из БТИ.

Обратите внимание. Прийти на регистрацию нужно обеим сторонам, указанным в договоре. Нужно прийти лично и предоставить паспорт. При регистрации проверяется соответствие указанных паспортных данных в договоре с существующими.

Договор аренды часто отличается в том случае, когда речь идёт об аренде комнаты в коммунальной квартире – в квартире, где у других комнат свои хозяева. Часто аренда комнат сказывается на соседях по квартире, на почве чего возникают различные конфликты. Возникают они по двум причинам.

Первая – нарушение правил общественного порядка арендатором, что мешает жить соседям. Второе – неправильное использование мест общего пользования. Под этими словами подразумеваются места, принадлежащие всем владельцам комнат – ванная комната, туалет, кухня, коридор и так далее.

Неоднозначным моментом является трактовка слов «неправильное пользование». На деле встречаются разные соседи, которые могут быть недовольны всем подряд. Например, тем, что человек, на их взгляд, слишком много проводит времени в ванной, слишком долго говорит по телефону, «неправильно» пользуется кухней и так далее.

Следует понимать, какие претензии адекватны и объективны, а какие – нет.

Если арендатор сорит, оставляет после себя грязную ванную и туалет, курит без согласия соседей в туалете или на кухне. Или много времени говорит по стационарному телефону, не давая тем самым воспользоваться ним соседям, не убирает после себя кухонный стол, плиту, раковину и т. д. то это адекватные претензии. Ведь в этом случае арендатор не прав.

Если же соседи привередливы и их претензии объективно несправедливы, то это неадекватные претензии.

Разница состоит в том, насколько соседи могут влиять на выселение арендатора. Есть ряд способов, которые, при ненадлежащем поведении соседа-арендатора комнаты в коммунальной квартире, провоцируют его вынужденное выселение.

Стоит в договоре об аренде полностью оговорить все пункты об использовании мест общего использования. Законом не ограничиваются условия к арендатору комнаты. Ставятся любые условия – хоть временные ограничения использования душа с утра, временные ограничения по использованию стационарного телефона и указание времени, позже которого настоятельно не рекомендуется приходить домой.

Этим Вы предотвратите неподобающее поведение арендатора. Также в пункте об обязанностях в этом случае указывается, что при нарушении этих пунктов о поведении хозяин вправе расторгнуть договор не выплачивая компенсации.

Если Вы, снимая комнату в коммунальной квартире, столкнулись с подобными требованиями арендодателя в договоре – отнеситесь с пониманием. Эти условия вносятся не для того, чтоб ущемить права арендатора, а для избежания конфликтов с соседями.

Важные моменты при заключении договора:

1. Обязательно укажите срок. Если срок неуказан, при регистрации договору автоматически присваивается срок в 5 лет.
2. Если Вы снимаете комнату и готовы заключить долгосрочный (на 12 месяцев и более) договор, а арендодатель отказывается и предлагает заключить на 11 месяцев то это признак возможной аферы. Как указывалось выше, краткосрочные (меньше, чем на 12 месяцев) договоры аренды не подлежат государственной регистрации. При мошеннической афере в суде Вы ничего доказать не сможете.
3. Продление договор тоже должно быть зарегистрировано подобным образом. Заключается новый договор или дополнительный, но регистрация обязательна.
4. В договоре обязательно указывается арендная плата. Если она не указана, договор признают недействительным. Если Вас при заключении убеждают, что плату указывать не надо, это опять же признак возможной мошеннической аферы.

Соблюдая эти правила Вы убережете себя от возможных проблем.

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Расторжение договоров аренды или найма | соглашение, уведомление о расторжении договора аренды.

Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора, расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомиться еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Цель данной статьи – обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Особенности расторжения и вообще урегулирования ситуации, связанные с исключительными обстоятельствами 2020 года – пандемией короновируcа COVID-19 – мы разобрали в отдельной статье.

Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. 29 ГК РФ.

Основания для прекращения договоров аренды (найма)

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:

1. Соглашение сторон
2. Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
3. Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
4. Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон

Порядок расторжения договора аренды или найма жилья

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Расторжение договора по решению суда

В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

А что будет после расторжения договора?

Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.

Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора. Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п. 6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ).

Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Особенности расторжения договора аренды

Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров. Начнем с договора аренды.

Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют.

Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст. 619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора).

Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
2. существенно ухудшает имущество;
3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:

1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Уведомление о расторжении договора аренды.

В случае возникновения необходимости расторжения договора по одному из вышеперечисленных оснований следует подготовить и направить соответствующее уведомление о расторжении договора аренды.

Данное уведомление должно быть составлено в письменной форме. Передавать его следует нанимателю лично или же по почте с уведомлением о вручении.

Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию:
• Наименование документа;
• Реквизиты стороны, направляющей уведомление, и получателя уведомления;
• Реквизиты договора, к которому относится данное уведомление;
• Основания, по которым направляется данное уведомление;
• Содержание требования, выражаемого в уведомлении.

Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды можно по этой ссылке

Особенности расторжения договора найма жилого помещения

В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды. Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе.

Скачать образец уведомления о расторжении договора найма

Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Подведем итоги

Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма. Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма – физическому лицу. И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир.

Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед ушлым жильцом или просто остаться без оплаты с простаивающей квартирой.

Формы договоров найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, аренды нежилого помещения

б) доходы по трудовым договорам (контрактам) от резидентов Парка высоких технологий, Китайско-Белорусского индустриального парка «Индустриальный парк «Великий камень», а также иные доходы, облагаемые по ставке в размере 9 процентов

б) доходы по трудовым договорам (контрактам) от резидентов Парка высоких технологий, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», а также иные доходы, облагаемые по ставке в размере 9 процентов

б) доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) от резидентов ПВТ, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», иные доходы, облагаемые по ставке 9%

б) доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) от резидентов ПВТ, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень»

Шаблон договора аренды помещения бесплатно

Что такое договор аренды комнаты?

Представьте себе: вы много платите по ипотеке, но не можете максимально использовать свою просторную собственность. Вместо того, чтобы оставлять лишние комнаты свободными, вы приглашаете других людей жить с вами. В свою очередь, они вносят свой вклад в вашу ипотеку, что делает вашу установку беспроигрышной. Это и есть аренда комнаты. Вот несколько определений, которые помогут вам лучше понять это взаимовыгодное соглашение об аренде:

• Владелец — Домовладелец считается «домовладельцем», который получает арендную плату от арендатора.
• Арендатор — человек, проживающий в одной из комнат отеля. Его также называют «арендатором».
• Аренда комнаты — Аренда, при которой арендатор снимает только комнату в собственности. Он или она платит арендную плату непосредственно владельцу, который может проживать или не проживать в той же собственности. При аренде комнаты арендатор обычно не имеет доступа к другим комнатам, но может использовать общие зоны, такие как кухня, прачечная или гостиная.
• Договор аренды жилого помещения — Этот тип аренды является общей категорией «аренды комнаты», поскольку он определяет все юридически обязательные условия.
• Договор аренды помещения — Он функционирует как договор аренды жилого помещения, но взимает значительно меньшую ежемесячную арендную плату. Хотя он включает в себя условия типичного договора аренды жилого помещения, он также придает большое значение правилам проживания в доме и мерам безопасности.

Большинство арендодателей также задают вопрос: «Что делать, если я не живу в этом помещении?» Это также обычная ситуация, когда домовладелец остается по другому адресу. В этом случае он или она может сдавать разные комнаты разным арендаторам, и процесс будет таким же, только повторяется несколько раз.

Договор аренды комнаты и соседа по комнате

Хотя разница может сбивать с толку, вы можете четко различать официальные соглашения об аренде комнаты и соглашения о соседстве по комнате. Если вы арендатор, очень важно выяснить, что вы подписываете, поэтому вам нужно ответить на несколько вопросов:

Что такое процесс оплаты?

Если ваш сосед по комнате получает за вас арендную плату и платит ее кому-то другому (возможно, владельцу), то вы можете заключить договор с соседом по комнате.

Имеет ли ваше соглашение обязательную юридическую силу?

Единственный юридический аспект договора о соседстве по комнате — это его финансовый аспект. Если в соглашении подробно описано, как арендная плата «распределяется» между двумя людьми, то, возможно, это договор с соседом по комнате. Однако если он оформлен как договор аренды жилого помещения, где есть четко обозначенный домовладелец или собственник, то вы в безопасности, и это договор аренды комнаты.

Кто подписывает?

Проверьте, есть ли у лица, подписавшего ваш договор аренды, документ на дом.В противном случае ваш сосед по комнате может быть просто еще одним арендатором.

Какие условия покрываются?

Договоры аренды комнаты очень подробны и охватывают специальные параграфы или положения, предписанные правительством (см. «Заполнение договора аренды комнаты»). Если в вашем соглашении об аренде подробно описаны только правила проживания и финансовые аспекты аренды, то это может быть только соглашение о соседстве по комнате.

Как это называется?

Договор о соседстве по комнате также называется «Совместная аренда», «Договор аренды комнаты» или «Договор о соседстве по комнате».«Если документ, который вы подписываете, имеет аналогичное название, вам, возможно, придется перепроверить.

Что касается аренды, всегда лучше быть основным арендатором или арендатором, чтобы вы могли напрямую разговаривать и вести переговоры с владельцем. Один из способов, который вы можете использовать для подтверждения, — это запросить документы на недвижимость. Арендодателям следует убедиться, что используемый вами шаблон не является «соглашением о соседстве по комнате», поскольку это может быть довольно сложно реализовать, особенно с юридической точки зрения. Вот краткое изложение для справки:

Договоры аренды помещений

• Оплата поступает напрямую владельцу
• Все разделы имеют обязательную юридическую силу
• Собственник подписывает договор аренды
• Содержит термины о законности
• Также называется «Аренда помещения»

Соглашения о соседях по комнате

• Оплата идет соседу по комнате
• Обязательным является только финансовое обеспечение
• Другой арендатор подписывает договор аренды
• Сроки — это в основном обязанности или правила комнаты
• Также называется «Совместная аренда» и «Договор аренды комнаты»

Преимущества и недостатки аренды комнаты

Аренда комнаты — это самое быстрое решение для взаимной финансовой выгоды.Тем не менее, это также самый быстрый способ приземлиться в очень сложных ситуациях. Прежде чем заключить этот тип договора аренды жилого помещения, следует учесть следующие моменты:

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ:

• У вас будет дополнительный доход.
• У вас есть другие люди, живущие с вами на случай чрезвычайных ситуаций.
• Если вы экстраверт, вам понравится, когда рядом будут другие люди.

НЕДОСТАТКИ ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ:

• Вам нужно будет найти баланс между дружелюбным «соседом по комнате» и уважаемым «домовладельцем».”
• Если у вас нет четкого набора домашних обязанностей, жильцы не могут содержать помещение в чистоте и порядке.
• Если вы не останавливаетесь в отеле, вам нужно будет нанять управляющих или проверять ваше место время от времени.
• В условиях пандемии вам нужно быть особенно осторожными в том, как вы перемещаетесь по собственному дому. Наличие на вашей территории других людей может повысить вероятность заражения вирусом.
• Если вы не проживаете в арендованном помещении, вам все равно нужно будет следить за арендаторами.Не волнуйтесь, в разделе 8 нашего соглашения (страхование и освобождение от ответственности) говорится, что арендодатели не несут ответственности за COVID-19, если они соблюдают протоколы.

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ АРЕНДАТОРА:

• Сдача в аренду комнаты вместо всего имущества поможет вам сократить расходы.
• У вас есть другие люди, живущие с вами на случай чрезвычайных ситуаций.
• Совместное проживание в комнате или в другой собственности может стать отличным началом дружбы на всю жизнь.
• Это поможет вам сформировать хорошие привычки, такие как регулярная уборка.
• Хотя это будет сложно, вас не могут выгнать из арендуемого помещения, если вам нужно пройти карантин.

НЕДОСТАТКИ ДЛЯ АРЕНДАТОРА:

• Если ваш домовладелец также является вашим соседом по комнате, вам может быть очень неловко, если вы пропустите платежи.
• Трудно жить с другими людьми, которые не разделяют таких же ценностей или внимания к чистоте.
• В условиях пандемии вам нужно быть особенно осторожными в том, как вы перемещаетесь по собственному дому.Наличие других людей в вашей собственности может повысить вероятность заражения вирусом. Арендодатель не несет ответственности за последствия COVID-19 для вас и других арендаторов.

Если сравнить все «за» и «против», возникает соблазн отказаться от того, чтобы делить комнату с другими. Однако эту проблему легко решить с помощью подробного договора аренды помещения и набора хороших рекомендаций, которые мы обсудим в следующих разделах этой статьи.

Шаги к поиску хорошего соседа по комнате для вашей собственности

Шаг 1. Рекламируйте свою недвижимость

То, как вы рекламируете свою собственность, привлечет либо большую аудиторию, либо плохую.Сфотографируйте ухоженные жилые помещения и напишите четкую информацию о своей арендуемой площади, чтобы вы могли привлечь потенциального арендатора, который наилучшим образом соответствует вашим требованиям. Также необходимо задать вопросы: «С каким типом арендаторов я хочу поделиться своей недвижимостью?» и «Какой тип людей соответствует моим ценностям?» Однако будьте осторожны со своими словами. Ваша реклама по-прежнему должна соответствовать Закону о справедливом жилищном обеспечении, который требует от домовладельцев рекламировать свои свободные комнаты без какой-либо дискриминации.

Шаг 2. Познакомьтесь с потенциальным арендатором

Арендодателям важно знать своего потенциального арендатора и наоборот.Вы можете получить много информации из простого документа, но вам нужно поговорить с кандидатами, если вы хотите раскрыть их личность. Спросите об их симпатиях и антипатиях, увлечениях и типах людей, с которыми они дружат. Спросите подробности, которые дадут вам представление о том, как будет развиваться ваша динамика совместного проживания. Химия очень важна для вас, чтобы жить дружно с другими и поддерживать хорошие отношения с другой стороной. В конце концов, ваши арендаторы будут первыми, кого вы увидите утром.

Шаг 3. Проверка биографических данных

Когда мы говорим «проверка биографических данных», мы обычно подразумеваем кредитный рейтинг или судимость. Однако в договоре аренды комнаты вы также должны проверить их личность и образ жизни. После того, как вы закончите проверку их записей и позвоните по их рекомендациям, поговорите с их старым домовладельцем и спросите, как заявитель соблюдал и соблюдал свой договор аренды. Это гарантирует, что эти новые арендаторы также будут соблюдать ваш договор аренды.Еще одна хитрость: если у них есть машина, проверьте, как они ее обслуживают. Это грязно? Если у них есть домашние животные, хорошо ли они ухожены и воспитаны? Это даст вам представление о том, как они будут использовать бытовую технику или участки на вашем участке.

Шаг 4 — познакомьте их с другими арендаторами

Как только ваш потенциальный арендатор пройдет вашу первоначальную проверку, позвольте ему познакомиться с другими арендаторами. Важно, чтобы и другим людям нравилась «новенькая девушка или парень». Учитывая, что ваши нынешние соседи по дому думают о потенциальном арендаторе, вы можете избежать драк и «холодных войн».«При аренде комнаты поддержание гармонии в доме является частью неписаного договора аренды комнаты. Следовательно, это одна из обязанностей домовладельца.

Что должно быть в правилах вашего дома?

Если вы хотите, чтобы ваши домашние правила были простыми или очень подробными, вот некоторые условия и ожидания, которые вы, возможно, захотите добавить при составлении их:

1. Обязанности по уборке (Вы также можете иметь календарь обязанностей для общих частей.)
2. Уважение к назначению спальни (e.г., вход запрещен независимо от того, заперта дверь или нет.)
3. Использование устройства (например, выключайте кондиционер, когда он не используется).
4. Использование Интернета (например, одновременно подключены только два устройства).
5. Использование на кухне (например, «Убирайте на ходу»).
6. Использование других общих жилых помещений (Их также можно разместить на каждой территории, например, в прачечной).
7. Платежные обязательства (например, если аренда не покрывает оплату дополнительных коммунальных услуг, таких как подключение к спутниковому телевидению или подписка на Интернет, как арендаторы будут оплачивать платежи?)
8. Повреждения (Кто будет отвечать за ремонт?)
9. Меры безопасности (e.г., всегда закрывайте дверь при выходе из помещения.)
10. Прием гостей (например, максимум двум гостям разрешается остаться на ночь при условии, что арендодатель проинформирован. В арендованных помещениях не проводятся вечеринки.)
11. Тихие часы (например, арендатор должен соблюдать с 23:00 до 6:00 как тихие часы).
12. Поведенческие ожидания внутри собственности

Заполнение формы договора аренды помещения

Шаг 1. Загрузите шаблон договора аренды помещения.

Мы подготовили бесплатный договор аренды, который можно редактировать и распечатывать. Вы можете выбрать один из трех различных форматов (DOC, ODT или PDF) и загрузить файлы на этой странице.

Если на вашем компьютере не установлен Microsoft Word, вы можете бесплатно загрузить программу Open Office.

Шаг 2 — Напишите имена обеих сторон.

Кто-то, кто участвует в соглашении, называется «стороной». В этом случае первая сторона состоит из «домовладельца» или «владельца» собственности.Он или она сдает комнату второй стороне, которая определяется как «арендатор» или «съемщик». Затем арендатор будет платить за право занимать комнату в течение определенного времени, в то время как арендодатель использует остальную часть имущества.

Для идентификации лиц, участвующих в договоре аренды, его начальный параграф требует следующего:

• Бланк 1: ФИО арендодателя
• Бланк 2: ФИО арендатора
• Бланк 3: Дата подписания договора.

Шаг 3 — Обсудите объем договора аренды комнаты.

Во избежание осложнений и недоразумений в будущем эту часть документа договора аренды помещения необходимо заполнять подробно. Ознакомьтесь с пошаговым руководством по документу ниже:

В Части A Раздела 1 (Аренда комнаты) укажите следующую информацию:

• Строка 1: Введите адрес собственности (этаж, здание или номер дома, улица, район, город, округ, штат, почтовый индекс).
• Строка 2: укажите размер комнаты в квадратных футах и ​​ее отличительные особенности.
• Строка 3: Добавьте, где находится обозначенное парковочное место. Если это не применимо, просто напишите «N / A».
• Строка 4: В большинстве случаев собственная ванная комната находится внутри комнаты арендатора или рядом с ним. Если его нет, поставьте галочку в поле «Общая ванная комната».
• Часть 5: Вы можете редактировать содержимое этого поля, чтобы выделить момент или примечательную цитату, которая обычно говорит о любой ценности, которой живет владелец (например,г. доверие, ответственность и т. д.).

Часть B рассказывает об общих помещениях или помещениях в арендуемой собственности. Вы можете отметить области, которые открыты для использования вашим арендатором. Если есть какие-либо дополнительные сборы или надбавки за коммунальные услуги в этих областях, вы можете обсудить сумму в Разделе 3 (Аренда). В качестве альтернативы вы можете открыть эти места для своего арендатора и просто добавить прогнозируемую стоимость в ежемесячную арендную плату. Это избавит вас от сложных ежемесячных расчетов.Если вы запрещаете доступ к определенным областям, таким как подвал, кладовая или закрытый кинотеатр, убедитесь, что вы заблокировали их, чтобы избежать недоразумений. Любой ущерб, нанесенный этим участкам, будет возмещен арендатором, у которого есть обязательства по ремонту.

Части C и D содержат стандартные и обязательные положения, которые распространены в других договорах аренды. Это также было скорректировано, чтобы соответствовать местным и национальным протоколам здравоохранения для COVID-19 и других вирусных заболеваний. Как арендодателю лучше всего обратить на это внимание арендатора, чтобы избежать каких-либо проблем, если он или она будут вынуждены пройти карантин.

Часть E раскрывает количество лиц, которым разрешено находиться в комнате, которые также покрываются стоимостью аренды комнаты. Эти люди также будут охвачены условиями использования в контракте. Количество людей, проживающих в номере, будет сильно зависеть от площади и всего имущества. Обе стороны согласовывают эту информацию, поэтому вы можете отредактировать эту часть следующим образом:

• Строка 1: Напишите количество взрослых.
• Строка 2: Напишите количество детей.

Часть F или Линия 9 требует, чтобы вы выбрали, могут ли посетители остаться на ночь и использовать общие зоны. Следовательно:

• Отметить «разрешено», если гостям разрешено ночевать.
• Отметьте «запрещено», если ни один гость не может ночевать.
• Отметьте последний квадратик, если владелец примет решение. В этом случае арендатор, как правило, должен будет подать запрос в письменной форме и раскрыть информацию о гостях.

Как и в предыдущей части, часть G требует, чтобы вы выбрали только один вариант.Отметьте подходящий вариант. Если владелец или арендодатель отметит третье поле, арендатор должен показать фотографии своих домашних животных. Обе стороны должны подтвердить это письменно.

В Части H домовладелец должен дополнительно описать обстановку. Он или она должен поставить отметку в первом квадрате, если в комнате есть какая-либо мебель, и перечислить ее в предоставленном бланке. В противном случае владелец может поставить отметку во втором поле.

В части I обсуждаются туалетные принадлежности или кухонная утварь. В большинстве случаев краткосрочной или временной аренды постельное белье, полотенца, посуда и другие предметы часто предоставляются (как в случае с AirBNB).Однако при более длительных договорах аренды комнаты обычно используется второй вариант, когда арендатор предоставляет свои собственные.

Часть J является стандартным параграфом, который подробно описан в разделе 5.

Шаг 4 — Согласуйте срок.

В документе о договоре аренды комнаты также должна быть указана продолжительность или обычно известный как «срок». Это слово отличается от слова «условия», которое используется как синоним условий, правил или обязательств в контракте.

В части A Раздела 2 (Срок аренды) арендодатель и арендатор должны обсудить, какие из следующих работ работают для обеих сторон:

• Графа 1: Договор аренды будет продлеваться ежемесячно.
• Графа 2: Срок аренды превышает месяц. Если это применимо, тогда в соответствующем поле должно быть указано количество месяцев (например, «шесть месяцев»).
• Вставка 3: В договоре аренды нет фиксированного количества месяцев. Если это применимо, то домовладелец может указать конкретную дату начала и окончания аренды (e.g., «3 ноября 2020 г. — 21 сентября 2021 г.»).

Части B, C и D обсуждают, как истекает срок действия договора аренды комнаты в зависимости от срока, выбранного в Части A. Они являются стандартными, и нет необходимости пересматривать приведенные выше условия.

Как и в предыдущих частях, Части E и F также не редактируются, поскольку эти условия определяют действия, которые должен выполнить арендатор по истечении срока действия договора аренды помещения.

Шаг 5 — Уточните размер арендной платы.

Договор аренды комнаты также имеет такие же финансовые аспекты, что и договор аренды жилья. Их можно заполнить следующим образом:

• Пусто 1: укажите сумму ежемесячной арендной платы в долларах (например, «200 долларов США»).
• Пробел 2: укажите период. Вы можете написать «месяц» в поле, если хотите придерживаться стандарта.
• Пробел 3: Введите дату, когда арендатор должен платить арендную плату. Убедитесь, что это порядковый номер (например, «6-й день каждого месяца»).
• Пробел 4: введите числовой штраф в долларах (например,г. «5% от ежемесячной арендной платы» или «10 долларов США»).
• Часть 5: Выберите этот вариант, если счета за коммунальные услуги считаются «включающими» арендную плату и не будут взиматься дополнительные сборы.
• Часть 6: Если домовладелец хочет взимать с арендатора отдельную плату за счета за коммунальные услуги, он или она может поставить отметку в поле 6. Затем запишите предполагаемый объем потребления в поле 6A. Слово «месяц» также будет добавлено во второй пробел (6B).
• Часть 7: Если есть какие-либо дополнительные сборы или условия, домовладелец может указать их в поле 7 документа.

Шаг 6 — Определите размер залога.

Новому арендатору рекомендуется внести залог, особенно в договоре аренды комнаты, где у него будет доступ к вашим вещам. Комиссия за залог может доходить до 150% от ежемесячной арендной платы. Это гарантирует, что арендаторы не исчезнут или не прекратят договор аренды без предварительного уведомления. Если они это сделают, залог покроет расходы на коммунальные услуги, ремонт и неоплаченную арендную плату.

• Пробел 1: Укажите сумму гарантийного депозита в числовой форме.

Шаг 7 — Перечислите контактную информацию.

В договоре аренды комнаты домовладельцы могут сдавать в аренду другие комнаты другим квартиросъемщикам или же они могут оставаться в том же месте. В любом случае в соглашении должно быть указано, куда следует отправлять письменные уведомления.

• Строка 1: полное имя арендодателя
• Строка 2: мобильный или номер телефона арендодателя.
• Строка 3: Действующий адрес электронной почты арендодателя.
• Строка 4: ФИО арендатора
• Строка 5: мобильный или стационарный номер (а) арендатора.
• Строка 6: активный адрес электронной почты арендатора.

Если арендодатель не проживает в доме, вы также можете указать его или ее домашний адрес, чтобы любое уведомление об аренде или важную информацию можно было отправить по почте. В рамках своих обязательств по аренде обе стороны должны регулярно проверять свою электронную почту.

Шаг 8 — Проверьте, как будет использоваться комната.

Раздел 6 (Безмятежное пользование) и Раздел 7 (Передача и передача в субаренду) посвящен тому, как арендатор будет использовать арендуемое помещение.

В частности, для раздела 7 арендодатель должен выбрать, может ли третье лицо использовать комнату (первое поле), если этот тип использования не разрешен (второе поле), или если арендатор должен отправить уведомление владельцу для обеспечения одобрение (третье поле). Поскольку соглашения об аренде комнаты сложны из-за проблем с безопасностью и последствий для здоровья, настоятельно рекомендуется, чтобы владелец выбрал вторую или третью коробку.

Шаг 9— Прочтите стандартные положения.

По окончании договора аренды помещения арендатору необходимо разъяснить следующие стандартные условия:

В Разделе 8 (Страхование; Освобождение от ответственности собственника) домовладелец должен посоветовать арендатору получить страховку.Таким образом, арендодатель не несет ответственности за любые убытки, которые арендатор понесет во время пребывания в комнате или других частях собственности.

Раздел 9 (по умолчанию) является стандартным для любого договора аренды. В нем поясняется, что в случае нарушения договора аренды помещения ответственная сторона должна исправить или решить проблему. В этом разделе соглашения также объясняется процесс выселения и судебные иски.

Раздел 11 (Дополнительные условия и положения) подробно описывает правовые стандарты договора аренды комнаты.Они должны быть внимательно прочитаны обеими сторонами, чтобы понять истинный вес соглашения.

Шаг 10 — Добавьте особые условия и положения.

Раздел 10 (Особые условия и положения) оставлен незаполненным для дополнительных соглашений между арендодателем и арендатором.

В пустом поле выше вы можете указать отдельные инструкции или обязанности арендатора, которых не было в других разделах шаблона договора аренды помещения. Они могут касаться ремонта номеров или правил, касающихся общих зон.Если список длинный, домовладелец может приложить его в качестве подтверждающего документа к договору аренды помещения.

Шаг 11— Подпишите договор аренды комнаты.

Последняя часть формы договора аренды требует, чтобы арендодатель и арендатор поставили свою подпись (строки 1 и 3). Обе стороны также должны написать свои имена (строки 2 и 4). После этого они также должны подписаться на каждой странице окончательного договора аренды комнаты.

Договор аренды комнаты не должен быть сложным, но он должен быть тщательным.Если у вас есть все необходимые детали для договора аренды, процесс аренды становится намного проще. Обратите внимание, что в этом руководстве также подчеркивается ценность хороших отношений. Это потому, что человек, сдающий комнату в аренду, также будет человеком, с которым вы будете жить в течение длительного периода времени. Находясь на одной странице с арендатором или домовладельцем, вы не только договор, но и обеспечите вам удовлетворительную и комфортную жизнь.

Опубликовано: 22 сентября 2020 г.

Обладая более чем 25-летним опытом работы в качестве юриста по бизнесу и сделкам, Дженнифер овладела мастерством заключения очень успешных сделок для своих клиентов.Благодаря своему обширному опыту в коммерческих контрактах, сделках с недвижимостью, слияниях и поглощениях и корпоративном праве Дженнифер добивается непревзойденных результатов.

Шаблон соглашения о бесплатной аренде (образец, имеющий обязательную юридическую силу на 2021 год)

Настоящее Соглашение об аренде комнаты заключается между [HOMEOWNER] («Домовладелец») и [RENTER] («Арендатор»). Это юридически обязывающее соглашение, в котором излагаются права и обязанности сторон и призвано способствовать гармонии в семье.

Арендатор снимает у домовладельца комнату в резиденции, расположенной по адресу [ДОМАШНИЙ АДРЕС] («Дом»).

1. Срок аренды . Настоящее Соглашение об аренде комнаты заключается на помесячной основе, начиная с [ДАТА НАЧАЛА]. Если настоящее Соглашение об аренде помещения вступает в силу в середине месяца, арендная плата за первый месяц будет пропорционально распределена, а помесячные условия будут действовать с 1-го числа каждого месяца.

2. Прекращение действия . Любая из Сторон может расторгнуть настоящее Соглашение с письменным уведомлением за 30 дней, лично доставленным другой Стороне. Домовладелец может расторгнуть настоящее Соглашение, направив письменное уведомление за семь (7) дней (и в течение семи дней для исправления), если Арендатор нарушает условия настоящего Соглашения об аренде комнаты.

3. Арендная плата и залог . Ежемесячная арендная плата, выплачиваемая Арендатором домовладельцу, составляет [АРЕНДА] долларов в месяц, причитающаяся не ранее 1-го числа каждого календарного месяца в течение срока действия настоящего Договора аренды помещения. Арендная плата за первый и последний месяц должна быть оплачена заранее при подписании настоящего Договора аренды комнаты. Если настоящее Соглашение об аренде помещения вступает в силу в середине месяца, арендная плата за первый месяц будет пропорционально распределена. Арендная плата должна быть оплачена наличными, денежным переводом или кассовым чеком.Кроме того, Арендатор уплачивает Домовладельцу гарантийный депозит в размере [ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ] в качестве гарантии на случай любого ущерба, нанесенного дому Арендатором. Залог будет возвращен Арендатору в течение [ДНЕЙ ВОЗВРАТА ДЕПОЗИТА] после прекращения действия настоящего Договора аренды комнаты, за вычетом любых вычетов за ущерб, с прилагаемым подробным заявлением, объясняющим любые вычеты.

4. Коммунальные услуги . В арендную плату входят коммунальные услуги, за исключением указанного ниже. Арендатор будет нести ответственность за оплату следующих процентов ежемесячных счетов за коммунальные услуги:

Газ / Электричество — [% GAS ELECTRIC]

Вода — [% ВОДА]

Мусор — [% МУСОР]

Телефон — [% PHONE]

Интернет — [% ИНТЕРНЕТ]

Кабельное / спутниковое телевидение — [% CABLE]

Другое — [ДРУГИЕ СБОРЫ]

Оплата части любых коммунальных услуг, указанных выше, будет производиться с оплатой арендной платы в следующем месяце.

5. Бытовые правила .

Назначение спальни: [ИДЕНТИФИКАЦИЯ СПАЛЬНИ]

Водяная кровать: [ПРАВИЛА ПОЛИВА]

Использование на кухне: [ПРАВИЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА КУХНЕ]

Обязанности по уборке: [ОБЯЗАННОСТИ ПО УБОРКЕ]

Использование бытовой техники (стиральная машина, сушка и т. Д.) ПРАВИЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИБОРА]

Обычное пользование: [ПРАВИЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩИХ ЗОН]

Использование телефона / Интернета: [ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕЛЕФОНА / ИНТЕРНЕТА]

Учебные / тихие часы: [УЧЕБНЫЕ / ТИХИЕ ЧАСЫ]

Курение: [ПРАВИЛА КУРЕНИЯ]

Употребление алкоголя / наркотиков: [ПРАВИЛА НАРКОТИКОВ / АЛКОГОЛЯ]

Развлечение: [ПРАВИЛА РАЗВЛЕЧЕНИЯ]

Ночлег для гостей: [ПРАВИЛА ДЛЯ ГОСТЕЙ НА НОЧЬ]

Домашние животные: [ПРАВИЛА РАЗМЕЩЕНИЯ]

Совместное использование личных вещей: [ПРАВИЛА ОБМЕНА

Другое: [ДРУГИЕ ПРАВИЛА]

Настройте их в соответствии с вашими ожидаемыми условиями жизни и убедитесь, что Арендатор готов оправдать ваши ожидания в отношении поведения.Поскольку съемщик комнаты будет ежедневно жить в непосредственной близости, важно, чтобы все уважали ожидания друг друга в отношении поведения. Обратите особое внимание на правила, касающиеся домашних животных и водяных кроватей, так как и то, и другое может нанести серьезный ущерб имуществу; скажите, что им вообще не разрешено, если вы решили сделать такой выбор.

6. Разрешение конфликтов . В интересах гармонии в семье каждая из сторон соглашается приложить разумные усилия для поддержания мирной обстановки в доме и совместно работать над разрешением любых разногласий.

7. Дополнительные условия . Дополнительные условия к настоящему Соглашению об аренде комнаты следующие: [ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ]

Добавьте сюда все, что вы хотите сделать частью Соглашения.

8. Модификации . Настоящее Соглашение об аренде комнаты представляет собой полное соглашение между Сторонами и не может быть изменено, если обе стороны не согласятся сделать это в письменной форме. В этом документе нет никаких пониманий или заявлений, противоречащих каким-либо условиям.

Подписано и согласовано Сторонами, как указано ниже.

Дата:

_________________________________________

[ДОМАШНИЙ ВЛАДЕЛЕЦ], домовладелец

Дата:

_________________________________________

[АРЕНДАТОР], Арендатор

ОФИЦИАЛЬНЫЙ Договор аренды комнаты в Калифорнии: Форма соседа по комнате [2021]

Соглашение о соседстве по комнате , Калифорния («договор аренды комнаты») — это договор, имеющий обязательную силу, который должны подписать со-арендаторы в случае совместного проживания.В этом документе подробно описываются финансовые обязательства каждого арендатора, а также приводится информация об условиях и правилах, связанных с общим пространством.

Необходимо заполнить договор аренды комнаты, если в съемной квартире проживает более одного человека, но это не может быть указано в договоре аренды, как в случае, когда главный арендатор ищет соседа по комнате. Этот документ считается подписанным контрактом и имеет жизненно важное значение в случае судебного иска.

В штате Калифорния действуют законы, определяющие права домовладельца, главного арендатора и соседей по комнате в договоре аренды комнаты.Кроме того, существуют местные правила, регулирующие ситуации с потенциальным соседом по комнате, которые сильно различаются в зависимости от округа. Для арендодателей, главных арендаторов и соседей по комнате крайне важно тщательно изучить законы, действующие в округе их проживания, до создания и подписания договора аренды комнаты.

Некоторые разделы договора аренды комнаты напоминают договор аренды жилого помещения. В соглашении об аренде комнаты будут указаны суммы арендной платы и гарантийного депозита, причитающиеся главному арендатору и его соседям по комнате.Он также будет содержать подписи всех сторон, затронутых договором аренды комнаты, включая арендодателя. Кроме того, в соглашении об аренде комнаты будут рассмотрены потенциальные области конфликта между соседями по комнате, такие как возмещение расходов на продукты питания и предметы домашнего обихода, уборка и техническое обслуживание номера, разделение коммунальных расходов, политика курения, политика размещения гостей на ночь и другие возможные источники разногласий. . Эти разделы могут отличаться в зависимости от ситуации, и рекомендуется, чтобы они были написаны подробно, чтобы избежать путаницы в отношении ожиданий любой стороны, участвующей в соглашении об аренде комнаты.

В штате Калифорния сосед по комнате может считаться соарендатором или субарендатором. Проще говоря, ситуация соарендатора возникает, когда каждый, кто проживает в арендуемой квартире, подписал договор аренды жилого помещения с арендодателем. В этом случае каждый соарендатор несет ответственность за подачу арендной платы непосредственно арендодателю. Ситуация субарендатора возникает, когда один арендатор подписывает договор аренды жилого помещения с арендодателем и создает отдельные договоры аренды помещения с дополнительными соседями по комнате, которые занимают помещение.Соседи по комнате или субарендаторы обычно отдают арендную плату главному арендатору, который затем несет ответственность за полную выплату арендной платы арендодателю.

Хотя в договоре аренды комнаты требуется подпись арендодателя, цель этого документа — определить ожидаемую жизненную ситуацию между соседями по комнате в съемном помещении. Это не дает соседям по комнате или субарендаторам возможность возлагать на арендодателя ответственность за условия, перечисленные в договоре аренды помещения или первоначальном договоре аренды, заключенном с основным арендатором.Поскольку договор аренды комнаты считается юридическим договором, важно, чтобы главный арендатор, соседи по комнате и домовладелец внимательно прочитали документ и продемонстрировали полное понимание условий договора до его подписания.

Задача заключения договора аренды помещения обычно возлагается на домовладельца. Арендодатели обладают опытом аренды, что дает им уникальную возможность предвидеть конфликты между соседями по комнате и решать их в соглашении.Это руководство содержит пошаговые инструкции по заключению договора аренды комнаты в штате Калифорния.

Вводный пункт

T В первом параграфе договора аренды помещения указывается, кто, что, где и когда заключил договор. В его состав входят следующие основные компоненты:

1. Дата начала: укажите месяц, день и год подписания договора аренды помещения.
2. Имена: укажите полное юридическое имя главного арендатора, соарендаторов и субарендаторов, если применимо.
3. Адрес: Запишите почтовый адрес, город, штат, почтовый индекс и округ, в котором находится рассматриваемая недвижимость.
4. Дата расторжения: укажите полный срок договора аренды комнаты с даты начала до даты окончания.

Залог

Этот раздел договора аренды помещения представляет собой модификацию первоначального договора аренды жилого помещения, в которой обновляются данные о лицах, внесших средства на гарантийный депозит. Он должен содержать следующую информацию:

1. Общая сумма залогового депозита, выплаченного арендодателю.
2. Имя лица, принявшего полную сумму залога. Это либо домовладелец, либо главный арендатор, который в конечном итоге несет ответственность за внесение залога арендодателю.
3. Дата выплаты залога арендодателю или главному арендатору.
4. Имена всех лиц, внесших вклад в залог.
5. Сумма денег, которую каждое лицо внесло в залог.

Этот раздел договора аренды помещения является еще одной модификацией первоначального договора аренды.В нем должны быть перечислены следующие важные моменты, касающиеся аренды:

1. Общая сумма арендной платы, причитающаяся арендодателю.
2. Срок уплаты арендной платы арендодателю. Обычно это ежемесячный платеж, но при необходимости могут быть приняты другие меры.
3. Имена всех лиц, которые должны вносить взносы за аренду.
4. Сумма денег, которую каждый житель должен внести в аренду.
5. Формы оплаты при аренде.
6. Имя лица, ответственного за сбор арендной платы.Обычно это домовладелец или главный арендатор.

В этом разделе определяется ответственность за оплату продуктов питания и предметов домашнего обихода, предназначенных для потребления или использования всеми лицами в доме. Вот несколько соображений, которые могут быть включены в этот раздел:

1. Будут ли расходы на питание распределяться поровну или каждый сосед по комнате будет сам покупать свою еду.
2. Метод отслеживания покупок предметов домашнего обихода и обеспечения возмещения расходов на предметы снабжения, используемые всеми соседями по комнате.Примеры предметов домашнего обихода, которыми пользуются все соседи по комнате, могут включать мешки для мусора, бумажные изделия или моющие средства.

График уборки

Ответственность за уборку — частый источник споров среди соседей по комнате, что делает ее идеальным пунктом в соглашении об аренде комнаты. Некоторые соображения, которые следует включить в договор аренды комнаты, включают:

1. Назначение каждому соседу по комнате определенных задач по уборке и запланированного дня / времени для выполнения этих задач.
2. Назначение определенного дня и времени для всех соседей по комнате, чтобы вместе выполнить уборку.

Коммунальные услуги

В этом разделе собрана полная информация о распределении коммунальных услуг между соседями по комнате. Утилиты, рассматриваемые в этом разделе, могут включать, но не ограничиваются:

1. Газ природный.
2. Вода.
3. Электричество.
4. Вывоз мусора.
5. Кабельное телевидение.
6. Тел.
7. Интернет.

Для каждой утилиты необходимо указать следующую информацию:

1. Имя лица, у которого открыт счет.
2. Сумма депозита, если применимо.
3. Имя лица, внесшего депозит, если применимо.
4. Как стоимость коммунальных услуг будет разделена между соседями по комнате.
5. Имя лица, ответственного за оплату коммунальных услуг.

Дополнительные соображения

Бесчисленные ситуации могут вызвать конфликт между соседями по комнате. Хотя невозможно предсказать каждую негативную ситуацию, которая может возникнуть, вот несколько примеров дополнительных пунктов, которые следует учитывать в договоре аренды комнаты:

1. Политика в отношении курения.
2. Ночлег для гостей.
3. Уровень шума.
4. Общественные собрания.
5. Парковка для соседей по комнате и их гостей.
6. Выдача ключей людям, не проживающим в отделении.

Подписи

Подписи каждого соседа по комнате и домовладельца превращают договор аренды комнаты в юридический договор. Должно быть выделено специальное место для напечатанного имени каждого соседа по комнате, подписи и даты подписания. Эти места также должны быть доступны домовладельцу.

Возможные конфликты соседей по комнате

Принятие соседа по комнате может быть хорошим решением, чтобы сэкономить деньги, участвовать в домашних делах и найти друзей в незнакомой местности. К сожалению, наличие соседа по комнате также может стать источником множества возможных конфликтов. В предоставленном шаблоне договора аренды комнаты указаны наиболее распространенные проблемы между соседями по комнате. Другие вопросы, которые могут быть решены в договоре аренды комнаты, могут включать:

1. Соблюдение режима сна.
2. Заимствование личных вещей.
3. Установите границы для сохранения конфиденциальности.
4. Порядок решения мелких вопросов между жителями мирным и неконфронтационным путем.
5. Неприемлемое поведение гостей.

Права соседа по комнате

Хотя они могли подписать договор аренды комнаты с главным арендатором, а не договор аренды жилого помещения с домовладельцем, сосед по комнате все же может иметь право на определенные права арендатора в штате Калифорния. В зависимости от действующих местных законов сосед по комнате может считаться соарендатором, а не субарендатором, даже если они не подписали договор аренды жилого помещения.В этой ситуации сосед по комнате имеет те же права, что и арендатор, заключивший договор аренды жилого помещения с домовладельцем. Эти особые права могут включать:

1. Право на выселение в соответствии с законодательством Калифорнии.
2. Право на разумный ремонт и содержание своего жилища.
3. Право на жилое помещение.
4. Право жить в помещении без физического или эмоционального преследования.
5. Право на выплату справедливой части арендной платы, не превышающей суммы, которую платит главный арендатор.
6. Право на ознакомление с договором аренды жилого помещения, даже если от соседа по комнате не требуется подписывать документ.
7. Право подать иск против арендодателя при условии, что первоначальный договор аренды жилого помещения позволяет арендаторам сдавать недвижимость в субаренду.
8. Арендодатель и главный арендатор должны соблюдать действующие законы, запрещающие дискриминацию при сдаче в аренду соседу по комнате.