Договор на аренду комнаты образец: Договор аренды комнаты 2021 скачать образец, бланк между физическими лицами — formy-i-blanki.ru

Содержание

Образец договора аренды комнаты в квартире

Случаются ситуации, когда снять квартиру целиком не позволяет финансовое положение. Из ситуации приходится выходить, снимая одну или несколько комнат и проживать в квартире с другими жильцами. При этом возрастает риск конфликтов между вынужденными соседями, поэтому, даже снимая небольшую комнату, требуется документально закрепить условия и порядок проживания в квартире, пользование общими помещениями – заключить договор аренды комнаты в квартире.
 

 

Разрешат ли соседи
  

Это довольно важный момент. В зависимости от формы собственности самого жилья, в нём на законных основаниях обособленные доли могут иметь несколько человек, или квартира вовсе находится во владении государственного органа (не приватизирована).
  

Комната комнатой, но общими помещениями арендатор будет пользоваться вместе с другими жильцами, а те могут быть не вполне довольны тем, что рядом живёт посторонний. Так что лучше получить письменное согласие от каждого собственника доли в квартире, если их несколько, в случаях неприватизированного жилья, необходимо так же получить согласие муниципалитета на аренду комнаты в квартире. Но такие заботы ложатся на плечи арендодателя, гражданин, же, собирающийся снять комнату, вправе потребовать такие документы, для собственного спокойствия и соблюдения установленных норм.

 

 

Тонкости договора
  

Составление арендного договора на комнату так же имеет определённые тонкости. Так, в нём требуется закрепить правила пользования общими помещениями, во избежание конфликтов, обозначить отдельным пунктом условие, что арендатор своими действиями никоим образом не будет ущемлять права иных жильцов.
  

Теперь о платежах. Помимо самой арендной платы, за проживание в квартире приходится платить коммунальные платежи. Их платит собственник или жилец по договору социального найма. Но комнатой, а значит и какой-то частью услуг, будет пользоваться арендатор, по этому, в договоре так же требуется прописать порядок исчисления и возмещения новым жильцом части коммунальных платежей.
  

Если комната сдаётся с мебелью и бытовой техникой, пункт об исправности вещей, их количестве и состоянии так же необходим в договоре аренды комнаты в квартире.
  

Дважды подумайте, прежде чем сдать комнату в собственном жилище или снять комнату в квартире, в которой уже кто-то проживает. Познакомьтесь с жильцами, прежде чем подписать договор аренды. Характеры и менталитеты людей иногда настолько разнятся, что совместное проживание превращается в пытку и не позволяет полноценно и бесконфликтно жить в квартире всем жильцам, отравляя и без того нелёгкую жизнь.

 

Ниже расположен типовой образец и бланк договора аренды комнаты в квартире, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор аренды комнаты в общежитии образец

Как правило, на практике такие соглашения составляются все чаще, но также часто совершаются и однотипные ошибки, которые доставляют участникам сделки различные проблемы в дальнейшем.

Помните, если не делать этого, то это приводит к определенным рискам для сторон, к мошенническим действиям.

Поэтому контракт должен всегда оформляться тщательным образом, а лучше обратиться к опытным юристам. Ведь специалисты проконсультируют по данному вопросу, давая развернутые ответы на любые интересующие вас вопросы.

Комната может находиться в общежитии, а также в коммунальной квартире. Что касается удобств, то они бывают общими, но в некоторых случаях, собственник помещения осуществляет перепланировку, в результате чего создавая удобства внутри.

Образец типового договора аренды комнаты в общежитии

Договор должен включать некоторые пункты, о которых стороны должны знать заранее.

Вот они:

  • Наименование документа;
  • Дата и место составления;
  • Информация об участниках сделки;
  • Характеристики комнаты;
  • Сроки и стоимость;
  • Права и обязанности;
  • Иные условия.

Что касается последнего пункта, то здесь стороны могут самостоятельно оговорить различные условия, которые они желают включить в соглашение.

На практике многие люди и вовсе игнорируют проведение подобной процедуры, и никакого договора они не оформляют. В результате чего сталкиваются со многими проблемами в будущем, теряя свои деньги.

Помните, что как только между сторонами сделки возникнут какие-то проблемы, разногласия, то именно этот договор и позволит решить любую сложность.

Всегда можно скачать образец договора аренды комнаты, немного подкорректировать его и подписать, точно зная, что теперь вы надежным образом защищены от мошеннических действий.

 Скачать бланк договора аренды комнаты в общежитии.

Скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды комнаты между физическими лицами.

Скачать образец договора социального найма муниципального жилья.

Скачать бланк договора социального найма муниципального жилья.

Особенности договора аренды комнаты в общежитии

Конечно, заключить такой договор можно лишь в том случае, когда участники сделки станут соблюдать все необходимые условия. Кроме того, обязательно нужно знать, что собственником помещений, находящиеся в общежитиях, как правило, является  муниципалитет, комнаты неприватизированными.

Если внимательно ознакомиться с поправками в Жилищном кодексе, то можно понять, они разрешат переводить комнаты в частную собственность. Но здесь важно понимать, что это не такая уж и простая работа.

В том случае, если комната, которая находится в общежитии, является приватизированной, то ее сдача возможна, лишь при наличии согласия владельца этой комнаты.

Сюда принято относить  либо муниципалитет, либо государство, которому общежитие и было передано на баланс. Что касается одобрения заселения жильца в комнату, то в любом случае, это должно быть письменно оформлено.

Важно! Нельзя не отметить, что приватизированную квартиру, как правило, всегда можно сдать в аренду. Для этих целей принято заключать в обязательном порядке договор, соблюдая все условия и нормы.

Часто возникают ситуации на практике, когда договор не оформляется тщательным образом, основная причина кроется в том, что участники сделки не собираются исполнять прописанных условий.

Поэтому прежде чем подписать договор, следует внимательно изучить все те пункты, которые включены в него. Они являются важнейшими, и станут выступать защитой для обеих сторон.

Желательно взять с собой на сделку опытного и компетентного человека, имеющего опыт в проведении подобных сделок. Ведь тогда можно будет избежать лишних проблем и проволочек.

Отличия договора аренды комнаты в общежитии от других видов найма жилья

Есть некоторый перечень обязательств, которые и станут отличать договор на комнату от иных видов найма жилья, с ними вам необходимо ознакомиться:

  • Если жилец получает в свое пользование менее шести квадратных метров жилищной площади, что не является правильным моментом, то естественно договор можно смело расторгнуть;
  • Кроме того, нужно знать, что жители должны состоять в трудовых отношениях с организацией, которая и является владельцем объекта. Что же касается заселения той или иной категории граждан, то естественно это не должно допускаться вовсе;
  • В тот момент, когда организация – владелец примет соответствующее решение, то ничего не мешает заключению договора найма на жилье, которое находится в общежитии. Помните, что во всех остальных случаях, сделать этого не получится;
  • Выделяя типовое условие такого вида аренды, то сюда нельзя не отнести – предоставление изолированной жилищной площади. В этом случае, действительно допускается размещение нескольких лиц, но при этом не связанных между собой родственными отношениями, учитывайте этот пункт обязательно;
  • Если наниматель планирует проживать не один, то все те лица, которые станут проживать вместе с ними, в обязательном порядке должны пройти процедуру регистрации. Только после этого они и станут иметь равноценные права, тем самым нести ответственность;
  • Случается и такое, что заключенные договорные отношения и вовсе могут быть аннулированы.

Необходимо учесть и тот факт, что в момент, когда общежитие передается органам местного самоуправления, то автоматически меняется и статус наймодателя. Это значит, что действие арендного договора вовсе прекращается.

Лица без предоставления им нового жилья, не могут быть выселены, ведь подобные отношения потребуется переоформить, составляя договор соцнайма.

Как правильно арендовать комнату в квартире?

Аренда комнаты, по сути, практически ничем не отличается от аренды квартиры. Единственное отличие – то, что арендуется небольшая доля одной квартиры. Об аренде комнаты в коммунальной квартире вопросов, как правило, возникает меньше.

Это обусловлено тем, что за каждой комнатой такой квартиры закрепляются разные владельцы. О том, как снять комнату в квартире и какие документы для этого необходимы вы можете узнать из нашей новой статьи. 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

При аренде снимается обычно вся часть жилья человека, который её сдаёт (если он конечно не владеет несколькими комнатами). Надо понимать, что аренда комнат – явление обычное. И если требуется снять жилье и не нужна большая площадь или на нее не хватает денег то спокойно можно поступить таким образом, если Вас это устроит.

Договор – это документ, который арендатор и арендодатель заключают между собой. Снимать комнату можно его и не заключая. Но он несёт в себе некоторые гарантии для обеих сторон. Заключать договор нужно по закону. Поэтому чаще всего жильё не предоставляется в аренду без предварительного заключения договора.

Правильное составление договора – это создание надежной защиты от неправомерных действий, которые направлены против аренды недвижимости. Существует такая практика, как признание договора недействительным.

Иногда это зависит от причин, не зависящих от нас (всевозможные мошеннические комбинации или банальные ошибки владельца). А иногда по причине неверно составленного договора

Также стоит обращать внимание на все пункты, чтобы владелец не оставлял себе лазейку для незаконных действий или действий, которые ушемляют права арендатора. Нужно тщательно перечитывать договор и обязательно уточнять каждый момент, который будет неясен.

Изначальный (без дополнительных уточнений) договор оформляется следующим образом и содержит следующие пункты:

  1. Название и номер договора.
  2. Дата заключения.
  3. Ф. и. о., серия и номер паспорта, адрес регистрации, контактный телефон арендодателя.
  4. Ф. и. о., серия и номер паспорта, адрес регистрации, контактный телефон арендатора.
  5. Предмет договора (рассмотрим далее подробнее).
  6. Пункт, посвященный правам сторон и обязанностям.
  7. Пункт, содержащий детальную информацию о платежах.
  8. Пункт, содержащий информацию об ответственности сторон друг перед другом.
  9. Пункт, если нужно, который включает дополнительные условия.
  10. Подписи сторон.
  11. Дата составления.

В пунктах содержится много подпунктов. Для каждой ситуации – отдельный.

В предмете договора оговариваются главные моменты. Записывается, что жилье передается в аренду, сколько комнат, какая квартира. Указывается адрес. Часто ещё заносятся сведения о людях, которые поселятся в комнате вместе с арендатором. Желательно указать причины возникновения права собственности у арендодателя.

Т. е. если это договор купли-продажи – указать номер, то же и с свидетельством о передаче в наследство и так далее. Это уменьшит вероятность того, что Вы попадетесь на мошеннической афере, когда комната сдается человеком, на самом деле ею не владеющим. Это не полная защита от таких случаев, но всё-таки может уберечь от подобных ситуаций.

В пункте «Права и обязанности» детально, каждым подпунктом, рассматривается каждое право и каждая обязанность обеих сторон. Это пункт, оформлению которого стоит посвятить время.

Обязанностями арендатора часто записываются обязанности предупредить загодя (за срок, который в этом пункте и оговаривается) о досрочном прекращении аренды, возместить ущерб при порче имущества, которое принадлежит хозяину, соблюдать определенные правила по использованию имущества и не делать никаких перепланировок без согласования.

Обязанности арендодателя часто следующие: загодя предупредить о досрочном прекращении сдачи в аренду, вернуть авансы и залоги и тому подобные.

В пункте о платежах указываются размеры арендной платы, залогов, оговаривается порядок изменения арендной платы, указываются сведения о том, кто оплачивает коммунальные услуги.

В пункте об ответственностях идут формальные записи о соглашении сторон с вышеперечисленными условиями договора, порядке расторжения договора и так далее.

В качестве образца договора найма комнаты в квартире можно привести следующий документ:

Регистрация нужна чтобы узаконить сделку между арендатором и арендодателем. Это процедура, в первую очередь, защищает стороны. Наличие государственной регистрации договора даёт некоторые права обеим сторонам.

Регистрация очень важна ввиду распространенных афер, связанных как со сдачей, так и со съемом жилья. Если договор зарегистрирован, приведение пунктов из него будет веским доказательством в суде.

Дело в том, что при составлении договора не обязательно заверять его у нотариуса, достаточно просто подписей обеих сторон. Если Вы не знаете, как составлять договор, другой стороной часто допускаются умышленные ошибки в нём. После этого у суда будут основания признать договор недействительным.

А если в нём и нету ошибок, то в нём может быть поставлена неправильная подпись другой стороны, что опять же будет поводом для суда не признать договор действительным. И база доказательств сильно сократится.

После государственной же регистрации договор аренды приобретёт силу и вес. Если арендные отношения зарегистрированы, то суду будет что рассматривать. Регистрируется только один договор, соответственно существенно падает вероятность его подмены.

Регистрация очень полезное средство для защиты своих прав и перестраховки от мошеннических афер.

Регистрация подобного договора обязательна в том случае, если срок аренды составляет меньше одного года.

Документы, необходимые для регистрации:

  1. Заявление. Оно пишется не от имени двух сторон, а от имени одной. Какой конкретно – не важно.
  2. Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины за регистрацию.
  3. Оригиналы договоров. Экземпляров должно быть по одному для каждой стороны и одна для инстанции, где происходит регистрация.
  4. Документы, удостоверяющие личности сторон. В случае с физическими лицами, это паспорта.
  5. Справка из БТИ.

Обратите внимание. Прийти на регистрацию нужно обеим сторонам, указанным в договоре. Нужно прийти лично и предоставить паспорт. При регистрации проверяется соответствие указанных паспортных данных в договоре с существующими.

Договор аренды часто отличается в том случае, когда речь идёт об аренде комнаты в коммунальной квартире – в квартире, где у других комнат свои хозяева. Часто аренда комнат сказывается на соседях по квартире, на почве чего возникают различные конфликты. Возникают они по двум причинам.

Первая – нарушение правил общественного порядка арендатором, что мешает жить соседям. Второе – неправильное использование мест общего пользования. Под этими словами подразумеваются места, принадлежащие всем владельцам комнат – ванная комната, туалет, кухня, коридор и так далее.

Неоднозначным моментом является трактовка слов «неправильное пользование». На деле встречаются разные соседи, которые могут быть недовольны всем подряд. Например, тем, что человек, на их взгляд, слишком много проводит времени в ванной, слишком долго говорит по телефону, «неправильно» пользуется кухней и так далее.

Следует понимать, какие претензии адекватны и объективны, а какие – нет.

Если арендатор сорит, оставляет после себя грязную ванную и туалет, курит без согласия соседей в туалете или на кухне. Или много времени говорит по стационарному телефону, не давая тем самым воспользоваться ним соседям, не убирает после себя кухонный стол, плиту, раковину и т. д. то это адекватные претензии. Ведь в этом случае арендатор не прав.

Если же соседи привередливы и их претензии объективно несправедливы, то это неадекватные претензии.

Разница состоит в том, насколько соседи могут влиять на выселение арендатора. Есть ряд способов, которые, при ненадлежащем поведении соседа-арендатора комнаты в коммунальной квартире, провоцируют его вынужденное выселение.

Стоит в договоре об аренде полностью оговорить все пункты об использовании мест общего использования. Законом не ограничиваются условия к арендатору комнаты. Ставятся любые условия – хоть временные ограничения использования душа с утра, временные ограничения по использованию стационарного телефона и указание времени, позже которого настоятельно не рекомендуется приходить домой.

Этим Вы предотвратите неподобающее поведение арендатора. Также в пункте об обязанностях в этом случае указывается, что при нарушении этих пунктов о поведении хозяин вправе расторгнуть договор не выплачивая компенсации.

Если Вы, снимая комнату в коммунальной квартире, столкнулись с подобными требованиями арендодателя в договоре – отнеситесь с пониманием. Эти условия вносятся не для того, чтоб ущемить права арендатора, а для избежания конфликтов с соседями.

Важные моменты при заключении договора:

  1. Обязательно укажите срок. Если срок неуказан, при регистрации договору автоматически присваивается срок в 5 лет.
  2. Если Вы снимаете комнату и готовы заключить долгосрочный (на 12 месяцев и более) договор, а арендодатель отказывается и предлагает заключить на 11 месяцев то это признак возможной аферы. Как указывалось выше, краткосрочные (меньше, чем на 12 месяцев) договоры аренды не подлежат государственной регистрации. При мошеннической афере в суде Вы ничего доказать не сможете.
  3. Продление договор тоже должно быть зарегистрировано подобным образом. Заключается новый договор или дополнительный, но регистрация обязательна.
  4. В договоре обязательно указывается арендная плата. Если она не указана, договор признают недействительным. Если Вас при заключении убеждают, что плату указывать не надо, это опять же признак возможной мошеннической аферы.

Соблюдая эти правила Вы убережете себя от возможных проблем.

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: | 1 Reply

Расторжение договоров аренды или найма | соглашение, уведомление о расторжении договора аренды.


Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора, расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомиться еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Цель данной статьи – обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Особенности расторжения и вообще урегулирования ситуации, связанные с исключительными обстоятельствами 2020 года – пандемией короновируcа COVID-19 – мы разобрали в отдельной статье.


Скачать дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора найма

Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. 29 ГК РФ.

Основания для прекращения договоров аренды (найма)

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:

  1. Соглашение сторон
  2. Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
  3. Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
  4. Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон

Порядок расторжения договора аренды или найма жилья

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами. Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке.

Расторжение договора по решению суда

В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

А что будет после расторжения договора?

Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.

Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора. Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п. 6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ).

Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Особенности расторжения договора аренды



Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров. Начнем с договора аренды.

Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют.

Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст. 619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора).

Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

  1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
  2. существенно ухудшает имущество;
  3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор, закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:

  1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
  2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
  3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
  4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Уведомление о расторжении договора аренды.


Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

В случае возникновения необходимости расторжения договора по одному из вышеперечисленных оснований следует подготовить и направить соответствующее уведомление о расторжении договора аренды.

Данное уведомление должно быть составлено в письменной форме. Передавать его следует нанимателю лично или же по почте с уведомлением о вручении.

Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию:
• Наименование документа;
• Реквизиты стороны, направляющей уведомление, и получателя уведомления;
• Реквизиты договора, к которому относится данное уведомление;
• Основания, по которым направляется данное уведомление;
• Содержание требования, выражаемого в уведомлении.

Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды можно по этой ссылке

Особенности расторжения договора найма жилого помещения

В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды. Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе.

Скачать образец уведомления о расторжении договора найма

Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Подведем итоги


Как правильно расторгнуть договор? Инструкция

Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма. Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма – физическому лицу. И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир.

Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед ушлым жильцом или просто остаться без оплаты с простаивающей квартирой.


Формы договоров найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, аренды нежилого помещения

б) доходы по трудовым договорам (контрактам) от резидентов Парка высоких технологий, Китайско-Белорусского индустриального парка «Индустриальный парк «Великий камень», а также иные доходы, облагаемые по ставке в размере 9 процентов

б) доходы по трудовым договорам (контрактам) от резидентов Парка высоких технологий, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», а также иные доходы, облагаемые по ставке в размере 9 процентов

б) доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) от резидентов ПВТ, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», иные доходы, облагаемые по ставке 9%

б) доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) от резидентов ПВТ, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень»

Шаблон договора аренды помещения бесплатно

Что такое договор аренды комнаты?

Представьте себе: вы много платите по ипотеке, но не можете максимально использовать свою просторную собственность. Вместо того, чтобы оставлять лишние комнаты свободными, вы приглашаете других людей жить с вами. В свою очередь, они вносят свой вклад в вашу ипотеку, что делает вашу установку беспроигрышной. Это и есть аренда комнаты. Вот несколько определений, которые помогут вам лучше понять это взаимовыгодное соглашение об аренде:

  • Владелец - Домовладелец считается «домовладельцем», который получает арендную плату от арендатора.
  • Арендатор - человек, проживающий в одной из комнат отеля. Его также называют «арендатором».
  • Аренда комнаты - Аренда, при которой арендатор снимает только комнату в собственности. Он или она платит арендную плату непосредственно владельцу, который может проживать или не проживать в той же собственности. При аренде комнаты арендатор обычно не имеет доступа к другим комнатам, но может использовать общие зоны, такие как кухня, прачечная или гостиная.
  • Договор аренды жилого помещения - Этот тип аренды является общей категорией «аренды комнаты», поскольку он определяет все юридически обязательные условия.
  • Договор аренды помещения - Он функционирует как договор аренды жилого помещения, но взимает значительно меньшую ежемесячную арендную плату. Хотя он включает в себя условия типичного договора аренды жилого помещения, он также придает большое значение правилам проживания в доме и мерам безопасности.

Большинство арендодателей также задают вопрос: «Что делать, если я не живу в этом помещении?» Это также обычная ситуация, когда домовладелец остается по другому адресу. В этом случае он или она может сдавать разные комнаты разным арендаторам, и процесс будет таким же, только повторяется несколько раз.

Договор аренды комнаты и соседа по комнате

Хотя разница может сбивать с толку, вы можете четко различать официальные соглашения об аренде комнаты и соглашения о соседстве по комнате. Если вы арендатор, очень важно выяснить, что вы подписываете, поэтому вам нужно ответить на несколько вопросов:

Что такое процесс оплаты?

Если ваш сосед по комнате получает за вас арендную плату и платит ее кому-то другому (возможно, владельцу), то вы можете заключить договор с соседом по комнате.

Имеет ли ваше соглашение обязательную юридическую силу?

Единственный юридический аспект договора о соседстве по комнате - это его финансовый аспект. Если в соглашении подробно описано, как арендная плата «распределяется» между двумя людьми, то, возможно, это договор с соседом по комнате. Однако если он оформлен как договор аренды жилого помещения, где есть четко обозначенный домовладелец или собственник, то вы в безопасности, и это договор аренды комнаты.

Кто подписывает?

Проверьте, есть ли у лица, подписавшего ваш договор аренды, документ на дом.В противном случае ваш сосед по комнате может быть просто еще одним арендатором.

Какие условия покрываются?

Договоры аренды комнаты очень подробны и охватывают специальные параграфы или положения, предписанные правительством (см. «Заполнение договора аренды комнаты»). Если в вашем соглашении об аренде подробно описаны только правила проживания и финансовые аспекты аренды, то это может быть только соглашение о соседстве по комнате.

Как это называется?

Договор о соседстве по комнате также называется «Совместная аренда», «Договор аренды комнаты» или «Договор о соседстве по комнате».«Если документ, который вы подписываете, имеет аналогичное название, вам, возможно, придется перепроверить.

Что касается аренды, всегда лучше быть основным арендатором или арендатором, чтобы вы могли напрямую разговаривать и вести переговоры с владельцем. Один из способов, который вы можете использовать для подтверждения, - это запросить документы на недвижимость. Арендодателям следует убедиться, что используемый вами шаблон не является «соглашением о соседстве по комнате», поскольку это может быть довольно сложно реализовать, особенно с юридической точки зрения. Вот краткое изложение для справки:

Договоры аренды помещений

  • Оплата поступает напрямую владельцу
  • Все разделы имеют обязательную юридическую силу
  • Собственник подписывает договор аренды
  • Содержит термины о законности
  • Также называется «Аренда помещения»

Соглашения о соседях по комнате

  • Оплата идет соседу по комнате
  • Обязательным является только финансовое обеспечение
  • Другой арендатор подписывает договор аренды
  • Сроки - это в основном обязанности или правила комнаты
  • Также называется «Совместная аренда» и «Договор аренды комнаты»

Преимущества и недостатки аренды комнаты

Аренда комнаты - это самое быстрое решение для взаимной финансовой выгоды.Тем не менее, это также самый быстрый способ приземлиться в очень сложных ситуациях. Прежде чем заключить этот тип договора аренды жилого помещения, следует учесть следующие моменты:

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ:

  • У вас будет дополнительный доход.
  • У вас есть другие люди, живущие с вами на случай чрезвычайных ситуаций.
  • Если вы экстраверт, вам понравится, когда рядом будут другие люди.

НЕДОСТАТКИ ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ:

  • Вам нужно будет найти баланс между дружелюбным «соседом по комнате» и уважаемым «домовладельцем».”
  • Если у вас нет четкого набора домашних обязанностей, жильцы не могут содержать помещение в чистоте и порядке.
  • Если вы не останавливаетесь в отеле, вам нужно будет нанять управляющих или проверять ваше место время от времени.
  • В условиях пандемии вам нужно быть особенно осторожными в том, как вы перемещаетесь по собственному дому. Наличие на вашей территории других людей может повысить вероятность заражения вирусом.
  • Если вы не проживаете в арендованном помещении, вам все равно нужно будет следить за арендаторами.Не волнуйтесь, в разделе 8 нашего соглашения (страхование и освобождение от ответственности) говорится, что арендодатели не несут ответственности за COVID-19, если они соблюдают протоколы.

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ АРЕНДАТОРА:

  • Сдача в аренду комнаты вместо всего имущества поможет вам сократить расходы.
  • У вас есть другие люди, живущие с вами на случай чрезвычайных ситуаций.
  • Совместное проживание в комнате или в другой собственности может стать отличным началом дружбы на всю жизнь.
  • Это поможет вам сформировать хорошие привычки, такие как регулярная уборка.
  • Хотя это будет сложно, вас не могут выгнать из арендуемого помещения, если вам нужно пройти карантин.

НЕДОСТАТКИ ДЛЯ АРЕНДАТОРА:

  • Если ваш домовладелец также является вашим соседом по комнате, вам может быть очень неловко, если вы пропустите платежи.
  • Трудно жить с другими людьми, которые не разделяют таких же ценностей или внимания к чистоте.
  • В условиях пандемии вам нужно быть особенно осторожными в том, как вы перемещаетесь по собственному дому.Наличие других людей в вашей собственности может повысить вероятность заражения вирусом. Арендодатель не несет ответственности за последствия COVID-19 для вас и других арендаторов.

Если сравнить все «за» и «против», возникает соблазн отказаться от того, чтобы делить комнату с другими. Однако эту проблему легко решить с помощью подробного договора аренды помещения и набора хороших рекомендаций, которые мы обсудим в следующих разделах этой статьи.

Шаги к поиску хорошего соседа по комнате для вашей собственности

Шаг 1. Рекламируйте свою недвижимость

То, как вы рекламируете свою собственность, привлечет либо большую аудиторию, либо плохую.Сфотографируйте ухоженные жилые помещения и напишите четкую информацию о своей арендуемой площади, чтобы вы могли привлечь потенциального арендатора, который наилучшим образом соответствует вашим требованиям. Также необходимо задать вопросы: «С каким типом арендаторов я хочу поделиться своей недвижимостью?» и «Какой тип людей соответствует моим ценностям?» Однако будьте осторожны со своими словами. Ваша реклама по-прежнему должна соответствовать Закону о справедливом жилищном обеспечении, который требует от домовладельцев рекламировать свои свободные комнаты без какой-либо дискриминации.

Шаг 2. Познакомьтесь с потенциальным арендатором

Арендодателям важно знать своего потенциального арендатора и наоборот.Вы можете получить много информации из простого документа, но вам нужно поговорить с кандидатами, если вы хотите раскрыть их личность. Спросите об их симпатиях и антипатиях, увлечениях и типах людей, с которыми они дружат. Спросите подробности, которые дадут вам представление о том, как будет развиваться ваша динамика совместного проживания. Химия очень важна для вас, чтобы жить дружно с другими и поддерживать хорошие отношения с другой стороной. В конце концов, ваши арендаторы будут первыми, кого вы увидите утром.

Шаг 3. Проверка биографических данных

Когда мы говорим «проверка биографических данных», мы обычно подразумеваем кредитный рейтинг или судимость. Однако в договоре аренды комнаты вы также должны проверить их личность и образ жизни. После того, как вы закончите проверку их записей и позвоните по их рекомендациям, поговорите с их старым домовладельцем и спросите, как заявитель соблюдал и соблюдал свой договор аренды. Это гарантирует, что эти новые арендаторы также будут соблюдать ваш договор аренды.Еще одна хитрость: если у них есть машина, проверьте, как они ее обслуживают. Это грязно? Если у них есть домашние животные, хорошо ли они ухожены и воспитаны? Это даст вам представление о том, как они будут использовать бытовую технику или участки на вашем участке.

Шаг 4 - познакомьте их с другими арендаторами

Как только ваш потенциальный арендатор пройдет вашу первоначальную проверку, позвольте ему познакомиться с другими арендаторами. Важно, чтобы и другим людям нравилась «новенькая девушка или парень». Учитывая, что ваши нынешние соседи по дому думают о потенциальном арендаторе, вы можете избежать драк и «холодных войн».«При аренде комнаты поддержание гармонии в доме является частью неписаного договора аренды комнаты. Следовательно, это одна из обязанностей домовладельца.

Что должно быть в правилах вашего дома?

Если вы хотите, чтобы ваши домашние правила были простыми или очень подробными, вот некоторые условия и ожидания, которые вы, возможно, захотите добавить при составлении их:

  1. Обязанности по уборке (Вы также можете иметь календарь обязанностей для общих частей.)
  2. Уважение к назначению спальни (e.г., вход запрещен независимо от того, заперта дверь или нет.)
  3. Использование устройства (например, выключайте кондиционер, когда он не используется).
  4. Использование Интернета (например, одновременно подключены только два устройства).
  5. Использование на кухне (например, «Убирайте на ходу»).
  6. Использование других общих жилых помещений (Их также можно разместить на каждой территории, например, в прачечной).
  7. Платежные обязательства (например, если аренда не покрывает оплату дополнительных коммунальных услуг, таких как подключение к спутниковому телевидению или подписка на Интернет, как арендаторы будут оплачивать платежи?)
  8. Повреждения (Кто будет отвечать за ремонт?)
  9. Меры безопасности (e.г., всегда закрывайте дверь при выходе из помещения.)
  10. Прием гостей (например, максимум двум гостям разрешается остаться на ночь при условии, что арендодатель проинформирован. В арендованных помещениях не проводятся вечеринки.)
  11. Тихие часы (например, арендатор должен соблюдать с 23:00 до 6:00 как тихие часы).
  12. Поведенческие ожидания внутри собственности

Заполнение формы договора аренды помещения

Шаг 1. Загрузите шаблон договора аренды помещения.

Мы подготовили бесплатный договор аренды, который можно редактировать и распечатывать. Вы можете выбрать один из трех различных форматов (DOC, ODT или PDF) и загрузить файлы на этой странице.

Если на вашем компьютере не установлен Microsoft Word, вы можете бесплатно загрузить программу Open Office.

Шаг 2 - Напишите имена обеих сторон.

Кто-то, кто участвует в соглашении, называется «стороной». В этом случае первая сторона состоит из «домовладельца» или «владельца» собственности.Он или она сдает комнату второй стороне, которая определяется как «арендатор» или «съемщик». Затем арендатор будет платить за право занимать комнату в течение определенного времени, в то время как арендодатель использует остальную часть имущества.

Для идентификации лиц, участвующих в договоре аренды, его начальный параграф требует следующего:

  • Бланк 1: ФИО арендодателя
  • Бланк 2: ФИО арендатора
  • Бланк 3: Дата подписания договора.

Шаг 3 - Обсудите объем договора аренды комнаты.

Во избежание осложнений и недоразумений в будущем эту часть документа договора аренды помещения необходимо заполнять подробно. Ознакомьтесь с пошаговым руководством по документу ниже:

В Части A Раздела 1 (Аренда комнаты) укажите следующую информацию:

  • Строка 1: Введите адрес собственности (этаж, здание или номер дома, улица, район, город, округ, штат, почтовый индекс).
  • Строка 2: укажите размер комнаты в квадратных футах и ​​ее отличительные особенности.
  • Строка 3: Добавьте, где находится обозначенное парковочное место. Если это не применимо, просто напишите «N / A».
  • Строка 4: В большинстве случаев собственная ванная комната находится внутри комнаты арендатора или рядом с ним. Если его нет, поставьте галочку в поле «Общая ванная комната».
  • Часть 5: Вы можете редактировать содержимое этого поля, чтобы выделить момент или примечательную цитату, которая обычно говорит о любой ценности, которой живет владелец (например,г. доверие, ответственность и т. д.).

Часть B рассказывает об общих помещениях или помещениях в арендуемой собственности. Вы можете отметить области, которые открыты для использования вашим арендатором. Если есть какие-либо дополнительные сборы или надбавки за коммунальные услуги в этих областях, вы можете обсудить сумму в Разделе 3 (Аренда). В качестве альтернативы вы можете открыть эти места для своего арендатора и просто добавить прогнозируемую стоимость в ежемесячную арендную плату. Это избавит вас от сложных ежемесячных расчетов.Если вы запрещаете доступ к определенным областям, таким как подвал, кладовая или закрытый кинотеатр, убедитесь, что вы заблокировали их, чтобы избежать недоразумений. Любой ущерб, нанесенный этим участкам, будет возмещен арендатором, у которого есть обязательства по ремонту.

Части C и D содержат стандартные и обязательные положения, которые распространены в других договорах аренды. Это также было скорректировано, чтобы соответствовать местным и национальным протоколам здравоохранения для COVID-19 и других вирусных заболеваний. Как арендодателю лучше всего обратить на это внимание арендатора, чтобы избежать каких-либо проблем, если он или она будут вынуждены пройти карантин.

Часть E раскрывает количество лиц, которым разрешено находиться в комнате, которые также покрываются стоимостью аренды комнаты. Эти люди также будут охвачены условиями использования в контракте. Количество людей, проживающих в номере, будет сильно зависеть от площади и всего имущества. Обе стороны согласовывают эту информацию, поэтому вы можете отредактировать эту часть следующим образом:

  • Строка 1: Напишите количество взрослых.
  • Строка 2: Напишите количество детей.

Часть F или Линия 9 требует, чтобы вы выбрали, могут ли посетители остаться на ночь и использовать общие зоны. Следовательно:

  • Отметить «разрешено», если гостям разрешено ночевать.
  • Отметьте «запрещено», если ни один гость не может ночевать.
  • Отметьте последний квадратик, если владелец примет решение. В этом случае арендатор, как правило, должен будет подать запрос в письменной форме и раскрыть информацию о гостях.

Как и в предыдущей части, часть G требует, чтобы вы выбрали только один вариант.Отметьте подходящий вариант. Если владелец или арендодатель отметит третье поле, арендатор должен показать фотографии своих домашних животных. Обе стороны должны подтвердить это письменно.

В Части H домовладелец должен дополнительно описать обстановку. Он или она должен поставить отметку в первом квадрате, если в комнате есть какая-либо мебель, и перечислить ее в предоставленном бланке. В противном случае владелец может поставить отметку во втором поле.

В части I обсуждаются туалетные принадлежности или кухонная утварь. В большинстве случаев краткосрочной или временной аренды постельное белье, полотенца, посуда и другие предметы часто предоставляются (как в случае с AirBNB).Однако при более длительных договорах аренды комнаты обычно используется второй вариант, когда арендатор предоставляет свои собственные.

Часть J является стандартным параграфом, который подробно описан в разделе 5.

Шаг 4 - Согласуйте срок.

В документе о договоре аренды комнаты также должна быть указана продолжительность или обычно известный как «срок». Это слово отличается от слова «условия», которое используется как синоним условий, правил или обязательств в контракте.

В части A Раздела 2 (Срок аренды) арендодатель и арендатор должны обсудить, какие из следующих работ работают для обеих сторон:

  • Графа 1: Договор аренды будет продлеваться ежемесячно.
  • Графа 2: Срок аренды превышает месяц. Если это применимо, тогда в соответствующем поле должно быть указано количество месяцев (например, «шесть месяцев»).
  • Вставка 3: В договоре аренды нет фиксированного количества месяцев. Если это применимо, то домовладелец может указать конкретную дату начала и окончания аренды (e.g., «3 ноября 2020 г. - 21 сентября 2021 г.»).

Части B, C и D обсуждают, как истекает срок действия договора аренды комнаты в зависимости от срока, выбранного в Части A. Они являются стандартными, и нет необходимости пересматривать приведенные выше условия.

Как и в предыдущих частях, Части E и F также не редактируются, поскольку эти условия определяют действия, которые должен выполнить арендатор по истечении срока действия договора аренды помещения.

Шаг 5 - Уточните размер арендной платы.

Договор аренды комнаты также имеет такие же финансовые аспекты, что и договор аренды жилья. Их можно заполнить следующим образом:

  • Пусто 1: укажите сумму ежемесячной арендной платы в долларах (например, «200 долларов США»).
  • Пробел 2: укажите период. Вы можете написать «месяц» в поле, если хотите придерживаться стандарта.
  • Пробел 3: Введите дату, когда арендатор должен платить арендную плату. Убедитесь, что это порядковый номер (например, «6-й день каждого месяца»).
  • Пробел 4: введите числовой штраф в долларах (например,г. «5% от ежемесячной арендной платы» или «10 долларов США»).
  • Часть 5: Выберите этот вариант, если счета за коммунальные услуги считаются «включающими» арендную плату и не будут взиматься дополнительные сборы.
  • Часть 6: Если домовладелец хочет взимать с арендатора отдельную плату за счета за коммунальные услуги, он или она может поставить отметку в поле 6. Затем запишите предполагаемый объем потребления в поле 6A. Слово «месяц» также будет добавлено во второй пробел (6B).
  • Часть 7: Если есть какие-либо дополнительные сборы или условия, домовладелец может указать их в поле 7 документа.

Шаг 6 - Определите размер залога.

Новому арендатору рекомендуется внести залог, особенно в договоре аренды комнаты, где у него будет доступ к вашим вещам. Комиссия за залог может доходить до 150% от ежемесячной арендной платы. Это гарантирует, что арендаторы не исчезнут или не прекратят договор аренды без предварительного уведомления. Если они это сделают, залог покроет расходы на коммунальные услуги, ремонт и неоплаченную арендную плату.

  • Пробел 1: Укажите сумму гарантийного депозита в числовой форме.

Шаг 7 - Перечислите контактную информацию.

В договоре аренды комнаты домовладельцы могут сдавать в аренду другие комнаты другим квартиросъемщикам или же они могут оставаться в том же месте. В любом случае в соглашении должно быть указано, куда следует отправлять письменные уведомления.

  • Строка 1: полное имя арендодателя
  • Строка 2: мобильный или номер телефона арендодателя.
  • Строка 3: Действующий адрес электронной почты арендодателя.
  • Строка 4: ФИО арендатора
  • Строка 5: мобильный или стационарный номер (а) арендатора.
  • Строка 6: активный адрес электронной почты арендатора.

Если арендодатель не проживает в доме, вы также можете указать его или ее домашний адрес, чтобы любое уведомление об аренде или важную информацию можно было отправить по почте. В рамках своих обязательств по аренде обе стороны должны регулярно проверять свою электронную почту.

Шаг 8 - Проверьте, как будет использоваться комната.

Раздел

Раздел 6 (Безмятежное пользование) и Раздел 7 (Передача и передача в субаренду) посвящен тому, как арендатор будет использовать арендуемое помещение.

В частности, для раздела 7 арендодатель должен выбрать, может ли третье лицо использовать комнату (первое поле), если этот тип использования не разрешен (второе поле), или если арендатор должен отправить уведомление владельцу для обеспечения одобрение (третье поле). Поскольку соглашения об аренде комнаты сложны из-за проблем с безопасностью и последствий для здоровья, настоятельно рекомендуется, чтобы владелец выбрал вторую или третью коробку.

Шаг 9— Прочтите стандартные положения.

По окончании договора аренды помещения арендатору необходимо разъяснить следующие стандартные условия:

В Разделе 8 (Страхование; Освобождение от ответственности собственника) домовладелец должен посоветовать арендатору получить страховку.Таким образом, арендодатель не несет ответственности за любые убытки, которые арендатор понесет во время пребывания в комнате или других частях собственности.

Раздел 9 (по умолчанию) является стандартным для любого договора аренды. В нем поясняется, что в случае нарушения договора аренды помещения ответственная сторона должна исправить или решить проблему. В этом разделе соглашения также объясняется процесс выселения и судебные иски.

Раздел 11 (Дополнительные условия и положения) подробно описывает правовые стандарты договора аренды комнаты.Они должны быть внимательно прочитаны обеими сторонами, чтобы понять истинный вес соглашения.

Шаг 10 - Добавьте особые условия и положения.

Раздел 10 (Особые условия и положения) оставлен незаполненным для дополнительных соглашений между арендодателем и арендатором.

В пустом поле выше вы можете указать отдельные инструкции или обязанности арендатора, которых не было в других разделах шаблона договора аренды помещения. Они могут касаться ремонта номеров или правил, касающихся общих зон.Если список длинный, домовладелец может приложить его в качестве подтверждающего документа к договору аренды помещения.

Шаг 11— Подпишите договор аренды комнаты.

Последняя часть формы договора аренды требует, чтобы арендодатель и арендатор поставили свою подпись (строки 1 и 3). Обе стороны также должны написать свои имена (строки 2 и 4). После этого они также должны подписаться на каждой странице окончательного договора аренды комнаты.

Договор аренды комнаты не должен быть сложным, но он должен быть тщательным.Если у вас есть все необходимые детали для договора аренды, процесс аренды становится намного проще. Обратите внимание, что в этом руководстве также подчеркивается ценность хороших отношений. Это потому, что человек, сдающий комнату в аренду, также будет человеком, с которым вы будете жить в течение длительного периода времени. Находясь на одной странице с арендатором или домовладельцем, вы не только договор, но и обеспечите вам удовлетворительную и комфортную жизнь.

Опубликовано: 22 сентября 2020 г.

Обладая более чем 25-летним опытом работы в качестве юриста по бизнесу и сделкам, Дженнифер овладела мастерством заключения очень успешных сделок для своих клиентов.Благодаря своему обширному опыту в коммерческих контрактах, сделках с недвижимостью, слияниях и поглощениях и корпоративном праве Дженнифер добивается непревзойденных результатов.

Шаблон соглашения о бесплатной аренде (образец, имеющий обязательную юридическую силу на 2021 год)

Настоящее Соглашение об аренде комнаты заключается между [HOMEOWNER] («Домовладелец») и [RENTER] («Арендатор»). Это юридически обязывающее соглашение, в котором излагаются права и обязанности сторон и призвано способствовать гармонии в семье.

Арендатор снимает у домовладельца комнату в резиденции, расположенной по адресу [ДОМАШНИЙ АДРЕС] («Дом»).

1. Срок аренды . Настоящее Соглашение об аренде комнаты заключается на помесячной основе, начиная с [ДАТА НАЧАЛА]. Если настоящее Соглашение об аренде помещения вступает в силу в середине месяца, арендная плата за первый месяц будет пропорционально распределена, а помесячные условия будут действовать с 1-го числа каждого месяца.

2. Прекращение действия . Любая из Сторон может расторгнуть настоящее Соглашение с письменным уведомлением за 30 дней, лично доставленным другой Стороне. Домовладелец может расторгнуть настоящее Соглашение, направив письменное уведомление за семь (7) дней (и в течение семи дней для исправления), если Арендатор нарушает условия настоящего Соглашения об аренде комнаты.

3. Арендная плата и залог . Ежемесячная арендная плата, выплачиваемая Арендатором домовладельцу, составляет [АРЕНДА] долларов в месяц, причитающаяся не ранее 1-го числа каждого календарного месяца в течение срока действия настоящего Договора аренды помещения. Арендная плата за первый и последний месяц должна быть оплачена заранее при подписании настоящего Договора аренды комнаты. Если настоящее Соглашение об аренде помещения вступает в силу в середине месяца, арендная плата за первый месяц будет пропорционально распределена. Арендная плата должна быть оплачена наличными, денежным переводом или кассовым чеком.Кроме того, Арендатор уплачивает Домовладельцу гарантийный депозит в размере [ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ] в качестве гарантии на случай любого ущерба, нанесенного дому Арендатором. Залог будет возвращен Арендатору в течение [ДНЕЙ ВОЗВРАТА ДЕПОЗИТА] после прекращения действия настоящего Договора аренды комнаты, за вычетом любых вычетов за ущерб, с прилагаемым подробным заявлением, объясняющим любые вычеты.

4. Коммунальные услуги . В арендную плату входят коммунальные услуги, за исключением указанного ниже. Арендатор будет нести ответственность за оплату следующих процентов ежемесячных счетов за коммунальные услуги:

Газ / Электричество - [% GAS ELECTRIC]

Вода - [% ВОДА]

Мусор - [% МУСОР]

Телефон - [% PHONE]

Интернет - [% ИНТЕРНЕТ]

Кабельное / спутниковое телевидение - [% CABLE]

Другое - [ДРУГИЕ СБОРЫ]

Оплата части любых коммунальных услуг, указанных выше, будет производиться с оплатой арендной платы в следующем месяце.

5. Бытовые правила .

Назначение спальни: [ИДЕНТИФИКАЦИЯ СПАЛЬНИ]

Водяная кровать: [ПРАВИЛА ПОЛИВА]

Использование на кухне: [ПРАВИЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА КУХНЕ]

Обязанности по уборке: [ОБЯЗАННОСТИ ПО УБОРКЕ]

Использование бытовой техники (стиральная машина, сушка и т. Д.) ПРАВИЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИБОРА]

Обычное пользование: [ПРАВИЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩИХ ЗОН]

Использование телефона / Интернета: [ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕЛЕФОНА / ИНТЕРНЕТА]

Учебные / тихие часы: [УЧЕБНЫЕ / ТИХИЕ ЧАСЫ]

Курение: [ПРАВИЛА КУРЕНИЯ]

Употребление алкоголя / наркотиков: [ПРАВИЛА НАРКОТИКОВ / АЛКОГОЛЯ]

Развлечение: [ПРАВИЛА РАЗВЛЕЧЕНИЯ]

Ночлег для гостей: [ПРАВИЛА ДЛЯ ГОСТЕЙ НА НОЧЬ]

Домашние животные: [ПРАВИЛА РАЗМЕЩЕНИЯ]

Совместное использование личных вещей: [ПРАВИЛА ОБМЕНА

Другое: [ДРУГИЕ ПРАВИЛА]

Настройте их в соответствии с вашими ожидаемыми условиями жизни и убедитесь, что Арендатор готов оправдать ваши ожидания в отношении поведения.Поскольку съемщик комнаты будет ежедневно жить в непосредственной близости, важно, чтобы все уважали ожидания друг друга в отношении поведения. Обратите особое внимание на правила, касающиеся домашних животных и водяных кроватей, так как и то, и другое может нанести серьезный ущерб имуществу; скажите, что им вообще не разрешено, если вы решили сделать такой выбор.

6. Разрешение конфликтов . В интересах гармонии в семье каждая из сторон соглашается приложить разумные усилия для поддержания мирной обстановки в доме и совместно работать над разрешением любых разногласий.

7. Дополнительные условия . Дополнительные условия к настоящему Соглашению об аренде комнаты следующие: [ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ]

Добавьте сюда все, что вы хотите сделать частью Соглашения.

8. Модификации . Настоящее Соглашение об аренде комнаты представляет собой полное соглашение между Сторонами и не может быть изменено, если обе стороны не согласятся сделать это в письменной форме. В этом документе нет никаких пониманий или заявлений, противоречащих каким-либо условиям.

Подписано и согласовано Сторонами, как указано ниже.

Дата:

_________________________________________

[ДОМАШНИЙ ВЛАДЕЛЕЦ], домовладелец

Дата:

_________________________________________

[АРЕНДАТОР], Арендатор

ОФИЦИАЛЬНЫЙ Договор аренды комнаты в Калифорнии: Форма соседа по комнате [2021]

Соглашение о соседстве по комнате , Калифорния («договор аренды комнаты») - это договор, имеющий обязательную силу, который должны подписать со-арендаторы в случае совместного проживания.В этом документе подробно описываются финансовые обязательства каждого арендатора, а также приводится информация об условиях и правилах, связанных с общим пространством.

Необходимо заполнить договор аренды комнаты, если в съемной квартире проживает более одного человека, но это не может быть указано в договоре аренды, как в случае, когда главный арендатор ищет соседа по комнате. Этот документ считается подписанным контрактом и имеет жизненно важное значение в случае судебного иска.

В штате Калифорния действуют законы, определяющие права домовладельца, главного арендатора и соседей по комнате в договоре аренды комнаты.Кроме того, существуют местные правила, регулирующие ситуации с потенциальным соседом по комнате, которые сильно различаются в зависимости от округа. Для арендодателей, главных арендаторов и соседей по комнате крайне важно тщательно изучить законы, действующие в округе их проживания, до создания и подписания договора аренды комнаты.

Некоторые разделы договора аренды комнаты напоминают договор аренды жилого помещения. В соглашении об аренде комнаты будут указаны суммы арендной платы и гарантийного депозита, причитающиеся главному арендатору и его соседям по комнате.Он также будет содержать подписи всех сторон, затронутых договором аренды комнаты, включая арендодателя. Кроме того, в соглашении об аренде комнаты будут рассмотрены потенциальные области конфликта между соседями по комнате, такие как возмещение расходов на продукты питания и предметы домашнего обихода, уборка и техническое обслуживание номера, разделение коммунальных расходов, политика курения, политика размещения гостей на ночь и другие возможные источники разногласий. . Эти разделы могут отличаться в зависимости от ситуации, и рекомендуется, чтобы они были написаны подробно, чтобы избежать путаницы в отношении ожиданий любой стороны, участвующей в соглашении об аренде комнаты.

В штате Калифорния сосед по комнате может считаться соарендатором или субарендатором. Проще говоря, ситуация соарендатора возникает, когда каждый, кто проживает в арендуемой квартире, подписал договор аренды жилого помещения с арендодателем. В этом случае каждый соарендатор несет ответственность за подачу арендной платы непосредственно арендодателю. Ситуация субарендатора возникает, когда один арендатор подписывает договор аренды жилого помещения с арендодателем и создает отдельные договоры аренды помещения с дополнительными соседями по комнате, которые занимают помещение.Соседи по комнате или субарендаторы обычно отдают арендную плату главному арендатору, который затем несет ответственность за полную выплату арендной платы арендодателю.

Хотя в договоре аренды комнаты требуется подпись арендодателя, цель этого документа - определить ожидаемую жизненную ситуацию между соседями по комнате в съемном помещении. Это не дает соседям по комнате или субарендаторам возможность возлагать на арендодателя ответственность за условия, перечисленные в договоре аренды помещения или первоначальном договоре аренды, заключенном с основным арендатором.Поскольку договор аренды комнаты считается юридическим договором, важно, чтобы главный арендатор, соседи по комнате и домовладелец внимательно прочитали документ и продемонстрировали полное понимание условий договора до его подписания.

Заключение договора аренды комнаты в Калифорнии

Задача заключения договора аренды помещения обычно возлагается на домовладельца. Арендодатели обладают опытом аренды, что дает им уникальную возможность предвидеть конфликты между соседями по комнате и решать их в соглашении.Это руководство содержит пошаговые инструкции по заключению договора аренды комнаты в штате Калифорния.

Вводный пункт

T В первом параграфе договора аренды помещения указывается, кто, что, где и когда заключил договор. В его состав входят следующие основные компоненты:

  1. Дата начала: укажите месяц, день и год подписания договора аренды помещения.
  2. Имена: укажите полное юридическое имя главного арендатора, соарендаторов и субарендаторов, если применимо.
  3. Адрес: Запишите почтовый адрес, город, штат, почтовый индекс и округ, в котором находится рассматриваемая недвижимость.
  4. Дата расторжения: укажите полный срок договора аренды комнаты с даты начала до даты окончания.

Залог

Этот раздел договора аренды помещения представляет собой модификацию первоначального договора аренды жилого помещения, в которой обновляются данные о лицах, внесших средства на гарантийный депозит. Он должен содержать следующую информацию:

  1. Общая сумма залогового депозита, выплаченного арендодателю.
  2. Имя лица, принявшего полную сумму залога. Это либо домовладелец, либо главный арендатор, который в конечном итоге несет ответственность за внесение залога арендодателю.
  3. Дата выплаты залога арендодателю или главному арендатору.
  4. Имена всех лиц, внесших вклад в залог.
  5. Сумма денег, которую каждое лицо внесло в залог.

Аренда

Этот раздел договора аренды помещения является еще одной модификацией первоначального договора аренды.В нем должны быть перечислены следующие важные моменты, касающиеся аренды:

  1. Общая сумма арендной платы, причитающаяся арендодателю.
  2. Срок уплаты арендной платы арендодателю. Обычно это ежемесячный платеж, но при необходимости могут быть приняты другие меры.
  3. Имена всех лиц, которые должны вносить взносы за аренду.
  4. Сумма денег, которую каждый житель должен внести в аренду.
  5. Формы оплаты при аренде.
  6. Имя лица, ответственного за сбор арендной платы.Обычно это домовладелец или главный арендатор.

Компенсация за продукты питания и хозяйственные товары

В этом разделе определяется ответственность за оплату продуктов питания и предметов домашнего обихода, предназначенных для потребления или использования всеми лицами в доме. Вот несколько соображений, которые могут быть включены в этот раздел:

  1. Будут ли расходы на питание распределяться поровну или каждый сосед по комнате будет сам покупать свою еду.
  2. Метод отслеживания покупок предметов домашнего обихода и обеспечения возмещения расходов на предметы снабжения, используемые всеми соседями по комнате.Примеры предметов домашнего обихода, которыми пользуются все соседи по комнате, могут включать мешки для мусора, бумажные изделия или моющие средства.

График уборки

Ответственность за уборку - частый источник споров среди соседей по комнате, что делает ее идеальным пунктом в соглашении об аренде комнаты. Некоторые соображения, которые следует включить в договор аренды комнаты, включают:

  1. Назначение каждому соседу по комнате определенных задач по уборке и запланированного дня / времени для выполнения этих задач.
  2. Назначение определенного дня и времени для всех соседей по комнате, чтобы вместе выполнить уборку.

Коммунальные услуги

В этом разделе собрана полная информация о распределении коммунальных услуг между соседями по комнате. Утилиты, рассматриваемые в этом разделе, могут включать, но не ограничиваются:

  1. Газ природный.
  2. Вода.
  3. Электричество.
  4. Вывоз мусора.
  5. Кабельное телевидение.
  6. Тел.
  7. Интернет.

Для каждой утилиты необходимо указать следующую информацию:

  1. Имя лица, у которого открыт счет.
  2. Сумма депозита, если применимо.
  3. Имя лица, внесшего депозит, если применимо.
  4. Как стоимость коммунальных услуг будет разделена между соседями по комнате.
  5. Имя лица, ответственного за оплату коммунальных услуг.

Дополнительные соображения

Бесчисленные ситуации могут вызвать конфликт между соседями по комнате. Хотя невозможно предсказать каждую негативную ситуацию, которая может возникнуть, вот несколько примеров дополнительных пунктов, которые следует учитывать в договоре аренды комнаты:

  1. Политика в отношении курения.
  2. Ночлег для гостей.
  3. Уровень шума.
  4. Общественные собрания.
  5. Парковка для соседей по комнате и их гостей.
  6. Выдача ключей людям, не проживающим в отделении.

Подписи

Подписи каждого соседа по комнате и домовладельца превращают договор аренды комнаты в юридический договор. Должно быть выделено специальное место для напечатанного имени каждого соседа по комнате, подписи и даты подписания. Эти места также должны быть доступны домовладельцу.

Возможные конфликты соседей по комнате

Принятие соседа по комнате может быть хорошим решением, чтобы сэкономить деньги, участвовать в домашних делах и найти друзей в незнакомой местности. К сожалению, наличие соседа по комнате также может стать источником множества возможных конфликтов. В предоставленном шаблоне договора аренды комнаты указаны наиболее распространенные проблемы между соседями по комнате. Другие вопросы, которые могут быть решены в договоре аренды комнаты, могут включать:

  1. Соблюдение режима сна.
  2. Заимствование личных вещей.
  3. Установите границы для сохранения конфиденциальности.
  4. Порядок решения мелких вопросов между жителями мирным и неконфронтационным путем.
  5. Неприемлемое поведение гостей.

Права соседа по комнате

Хотя они могли подписать договор аренды комнаты с главным арендатором, а не договор аренды жилого помещения с домовладельцем, сосед по комнате все же может иметь право на определенные права арендатора в штате Калифорния. В зависимости от действующих местных законов сосед по комнате может считаться соарендатором, а не субарендатором, даже если они не подписали договор аренды жилого помещения.В этой ситуации сосед по комнате имеет те же права, что и арендатор, заключивший договор аренды жилого помещения с домовладельцем. Эти особые права могут включать:

  1. Право на выселение в соответствии с законодательством Калифорнии.
  2. Право на разумный ремонт и содержание своего жилища.
  3. Право на жилое помещение.
  4. Право жить в помещении без физического или эмоционального преследования.
  5. Право на выплату справедливой части арендной платы, не превышающей суммы, которую платит главный арендатор.
  6. Право на ознакомление с договором аренды жилого помещения, даже если от соседа по комнате не требуется подписывать документ.
  7. Право подать иск против арендодателя при условии, что первоначальный договор аренды жилого помещения позволяет арендаторам сдавать недвижимость в субаренду.
  8. Арендодатель и главный арендатор должны соблюдать действующие законы, запрещающие дискриминацию при сдаче в аренду соседу по комнате.

Особенности договоров об аренде комнат в Калифорнии

Многие арендаторы спрашивают: «Есть ли у меня законные основания выселить моего соседа по комнате?» Ответ на этот вопрос широко варьируется в зависимости от штата, а в штате Калифорния он даже широко варьируется в зависимости от местного правительства.Как правило, то, может ли главный арендатор выселить соседа по комнате, зависит от его статуса как соарендатора или субарендатора. Вот несколько распространенных ситуаций с соседями по комнате и то, как юридически оформляются выселения в штате Калифорния:

  • Главный арендатор и сосед по комнате подписали договор аренды жилого помещения . В этой ситуации главный арендатор обычно не имеет права выселить соседа по комнате. Только домовладелец может выселить тех, кто указан в договоре аренды жилого помещения.Главный арендатор может обсудить неприятную ситуацию с арендодателем, но в конечном итоге именно арендодатель несет ответственность за выселение. В любом случае выселение должно происходить по уважительной причине.
  • Главный арендатор - единственное лицо, указанное в договоре аренды жилого помещения . Если главный арендатор - единственное лицо, указанное в договоре аренды, они, скорее всего, могут выселить арендатора, если выселение будет осуществляться в соответствии с процедурой, изложенной в законе Калифорнии.Однако, если сосед по комнате платит арендную плату непосредственно домовладельцу, он считается соарендатором по закону Калифорнии, и, скорее всего, домовладелец должен будет произвести выселение.
  • Между соседом по комнате и главным арендатором и / или домовладельцем не существует письменного соглашения. Если сосед по комнате проживал с главным арендатором более 30 дней или платил арендную плату домовладельцу, закон Калифорнии гласит, что они заключили договор аренды на помесячной основе.В этой ситуации главный арендатор может выселить соседа по комнате с уведомлением за 30 или 60 дней, в зависимости от того, как долго сосед проживает в помещении.
  • Сосед по комнате сдает в субаренду у главного арендатора . В штате Калифорния сосед по комнате считается субарендатором, если он подписал договор субаренды, если он не указан в договоре аренды жилого помещения и проживает с основным арендатором менее 30 дней или если он не указан в списке договор аренды жилья и платить арендную плату непосредственно главному арендатору.В любой из этих ситуаций главный арендатор считается арендодателем соседа по комнате и может произвести выселение в соответствии с законодательством Калифорнии.

Закон Калифорнии гласит, что домовладелец или главный арендатор обязан предоставить уведомление за три дня для выселения соседа по комнате по следующим причинам:

  1. Невыплата арендной платы.
  2. Агрессивное поведение.
  3. Значительный материальный ущерб.
  4. Нарушение основных прав других арендаторов.
  5. Использование устройства в незаконных целях, включая преступления, связанные с оружием, торговлю запрещенными наркотиками или воздушные бои.
  6. Другие нарушения юридически обязывающего договора аренды или аренды комнаты.

Хотя обычно не требуется указывать причину выселения для уведомления за 30 или 60 дней при ежемесячной аренде, в более крупных городах Калифорнии, где применяется контроль арендной платы, причина выселения должна быть указана во всех ситуациях. Арендодатели и арендаторы должны помнить, что дискриминация или преследование арендатора или соседа по комнате никогда не являются законными причинами для выселения.

Как заключить договор аренды комнаты [Образец]

iStock.com/kupicoo

Вы можете получить дополнительный доход, чтобы покрыть ипотеку и другие расходы, если вы сдадите комнату в своем доме. Тем не менее, вы всегда должны иметь четкое соглашение, прежде чем кто-то еще переедет к вам в дом, чтобы вы могли поддерживать позитивные отношения и избегать конфликтов.Договор аренды комнаты поможет вам определить ожидания и предотвратить судебные споры.

Что такое договор аренды комнаты ?

Договор аренды комнаты - это юридически обязывающий договор между лицом, владеющим комнатой в доме, и другой стороной, которая будет снимать эту комнату. Соглашение об аренде комнат в частных домах обычно действует как соглашение о том, что кто-то арендует спальню, разделяя общие зоны, такие как кухня и гостиная. Помимо указания такой информации, как размер арендной платы и когда, договор аренды комнаты устанавливает ожидания в отношении проживания в общем доме, чтобы способствовать установлению хороших отношений между вами и человеком, снимающим у вас квартиру.

Зачем вам нужен договор аренды комнаты?

Поскольку вы будете делить пространство с арендатором, вы должны быть уверены, что вы оба на одной странице обо всех правилах и ожиданиях. Вы можете даже сдавать разные комнаты людям, которые не знают друг друга, поэтому наличие одного общего договора аренды комнаты гарантирует, что все в вашем доме понимают правила и обязанности. Наличие письменного и подписанного договора аренды помещения также упрощает удаление арендатора, который нарушает правила или не вносит арендную плату вовремя.

Важные условия, которые необходимо включить в договор аренды комнаты

Договор аренды помещения должен включать:

  • Имена всех арендаторов: Укажите всех вовлеченных взрослых. Это заставляет всех людей, живущих в вашем доме, знать о соглашении и нести ответственность за соблюдение установленных вами правил.
  • Ограничения аренды: Вы можете использовать свое соглашение об аренде комнаты, чтобы четко указать, что только арендаторы, указанные в соглашении, могут проживать в собственности.Это даст вам право выселить арендатора, который нарушает правила проживания, например, позволяет другу жить в комнате с ним без вашего разрешения.
  • Условия использования: Укажите, является ли договор аренды соседа по комнате помесячным или на фиксированный срок, и может ли какая-либо из сторон изменить эти условия.
  • Стоимость аренды: Укажите размер арендной платы, когда арендатор будет платить и как вы будете получать арендную плату (например, заверенным чеком или онлайн).Вам также следует очистить все штрафы за просрочку платежа или возвращенные чеки.
  • Страховой депозит / другие сборы: Четко укажите сумму и цель гарантийного депозита в дополнение к тому, что арендатор должен ожидать в конце договора с точки зрения возврата своего депозита. Подробная информация о том, где и когда вы имеете право использовать гарантийный депозит, помогает избежать путаницы и предотвратить юридические проблемы по окончании срока аренды.
  • Техническое обслуживание и ремонт: Укажите ответственность арендатора за техническое обслуживание и ремонт для защиты вашей собственности.Например, укажите, что арендатор должен поддерживать свою комнату в хорошем, чистом состоянии и сразу же информировать вас о любых повреждениях, а также получать ваше разрешение перед установкой каких-либо дополнений в комнате.
  • Правила / ограничения для домашних животных: Раскройте политику в отношении домашних животных и подробно опишите все применимые ограничения и правила, если вы разрешаете размещение домашних животных.
  • Ограничения на незаконную деятельность: Четко укажите все ограничения, так как это поможет защитить вас в случае возникновения юридических споров.

В общем, если вы хотите, чтобы ваш арендатор соблюдал определенные правила во время проживания в вашем доме, вы должны включить эту информацию в договор аренды комнаты. Это поможет вам в дальнейшем избежать недоразумений и конфликтов.

Образец договора аренды помещения

Составление всеобъемлющего договора аренды помещения может показаться немного сложным, поэтому вот образец договора аренды помещения, который вы можете использовать для начала:

[Имя домовладельца] (« Домовладелец ») и [Арендатор] (« Арендатор ») заключают это юридически обязывающее соглашение.В этом соглашении изложены права и обязанности домовладельца и арендатора.

Арендатор снимает комнату у домовладельца в резиденции, расположенной по адресу [Адрес собственности] («Дом»).

  1. СРОК АРЕНДЫ: Настоящее Соглашение об аренде комнаты начинается с [Дата начала] и продолжается ежемесячно ИЛИ заканчивается [Дата окончания]. Если договор аренды комнаты вступает в силу после первого числа месяца, домовладелец соглашается пропорционально распределить арендную плату за первый месяц.
  2. ПРЕКРАЩЕНИЕ: Любая из Сторон может расторгнуть соглашение, направив письменное уведомление за [#] дней лично другой стороне.[Ознакомьтесь с местными законами и постановлениями и отредактируйте этот раздел, чтобы обеспечить соблюдение всех законов арендодателя и арендатора.]
  3. АРЕНДА И ЗАЛОГ: Арендатор будет платить домовладельцу ежемесячную арендную плату в размере _ долларов в месяц, подлежащую уплате в первый день или ранее каждого календарного месяца. Арендатор должен внести предоплату за первый и последний месяц при подписании договора аренды комнаты. Кроме того, Арендатор уплачивает домовладельцу залог в размере _ долларов в качестве гарантии ущерба, который Арендатор может нанести дому. Домовладелец вернет залог Арендатору в течение [количества дней] после расторжения договора, за вычетом вычетов за нанесенный ущерб.Домовладелец приложит подробный отчет, чтобы объяснить любые удержания.
  4. КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ: Арендатор будет оплачивать следующий процент ежемесячных счетов за коммунальные услуги: [Перечислите применимые счета / проценты, такие как вода, газ, телефон и т. Д.] Арендатор будет оплачивать часть коммунальных услуг вместе с арендной платой следующего месяца.
  5. ПРАВИЛА ДОМАШНЕГО ХОЗЯЙСТВА: [Перечислите все правила, включая назначение спальни, использование кухни, обязанности по уборке, пользование общей зоной, правила курения / употребления наркотиков / алкоголя, тихие часы, развлечения и ночевку гостей, домашних животных, совместное использование личных вещей и т. Д.]
  6. РАЗРЕШЕНИЕ КОНФЛИКТОВ: Каждая из сторон соглашается приложить все разумные усилия для поддержания мирной обстановки и работать над разрешением любых разногласий.
  7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ: [Добавьте любые дополнительные условия, которые вы хотите включить в свое соглашение.]
  8. ИЗМЕНЕНИЯ: Договор аренды комнаты представляет собой полное соглашение между Сторонами. Стороны не могут изменить договор аренды помещения, если обе стороны не согласятся сделать это в письменной форме.

Стороны соглашаются с соглашением об аренде помещения:

_________________ [ДАТА]

_________________ [Подпись домовладельца]

_________________ [Имя домовладельца], домовладельца

_________________ [ДАТА]

_________________ [Подпись арендатора] 9000_ [

] Имя], Арендатор

Договор аренды комнаты является важным компонентом процесса сдачи комнаты в аренду в вашем доме.Четко формулируя и соглашаясь с такими условиями, как сбор арендной платы и правила домашнего хозяйства, вы закладываете основу для успешных отношений со своим арендатором.

Управляйте своей собственностью на Zumper

Шаблон договора аренды комнаты: Скачать бесплатно

1. Получение информации. Как и в случае любого другого договора аренды, важно получать информацию как от арендодателя, так и от арендатора. Для арендодателя очень важно не допускать никого в свой дом или снимать комнату без заключения надлежащего договора аренды комнаты, который будет включать в себя знание личных данных арендатора.Кроме того, арендатор, снимающий комнату, должен убедиться, что он или она не входит в комнату без надлежащего договора аренды комнаты. Форма договора аренды комнаты должна содержать юридические имена арендодателя и арендатора, адрес здания и контактную информацию.

2. Условия аренды: Условия аренды должны быть созданы. На этом шаге следует поговорить об основе арендной платы. Например, если договор аренды комнаты начинается в середине месяца, это означает, что арендная плата за первый месяц будет пропорционально распределена, а последующая арендная плата будет отсчитываться с первого дня каждого месяца.

3. Прекращение действия: Эта часть документа должна быть создана таким образом, чтобы указать, что любая из сторон может пожелать расторгнуть соглашение, направив другой стороне письменное уведомление за 30 дней.

4. Арендная плата и гарантийный депозит: В этой части договора аренды помещения говорится об арендной плате и гарантийном депозите. Ежемесячная арендная плата будет выплачиваться арендодателю помесячно, которая должна быть уплачена первого числа каждого календарного месяца, если соглашение не вступит в силу в середине месяца. В этом случае он будет распределяться пропорционально.Важно отметить, что арендная плата может быть выплачена наличными, чеком или в любой другой форме по согласованию между сторонами, и ожидается, что арендатор внесет гарантийный депозит в качестве формы страхования от любого ущерба, причиненного арендатором.

5. Коммунальные услуги: Арендная плата будет составлять часть коммунальных услуг, если не указано иное. Это означает, что арендатор будет нести ответственность за оплату процентов за газ, интернет, мусор и другие сборы. Вы можете создать документ, чтобы отразить эти области.

6. Домашние правила: Эта часть документа должна содержать некоторые основные правила, которые должен соблюдать арендатор.Примерами таких правил являются правила курения, правила для домашних животных, правила употребления алкоголя / наркотиков и т. Д. Подумайте обо всех возможных проблемах и заключите на этом договор.

7. Разрешение конфликтов: в интересах гармонии убедитесь, что в договоре аренды комнаты содержится эта часть. Полезно приложить усилия для мирного разрешения разногласий между арендаторами и домовладельцем.

10+ лучших шаблонов договоров аренды бесплатного помещения [Word + PDF]

Одна из ключевых отраслей бизнеса - это аренда продуктов, которые предоставляются клиенту на определенный период времени в соответствии с определенными условиями, которые определены в соглашении.Шаблон договора аренды комнаты и договора аренды чаще всего являются договорами в сфере недвижимости. Хотя это просто не к недвижимости. Есть ряд вещей, которые доступны на рынке в качестве аренды или для сдачи в аренду, например:

  • Транспортные средства
  • Платья
  • Учебники
  • Объектив камеры
  • Спортивное и фитнес-оборудование
  • Домашние животные
  • Строительная техника
  • Строительные аксессуары и инструменты
  • От больших торговых центров до небольших магазинов
  • Квартиры и комнаты
  • Гостиницы и Рестораны

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что такое договор аренды помещения?

Договор аренды комнаты - это юридически обязывающий договор между собственниками комнаты и арендаторами.Он содержит четкие очертания, такие как обязанности обеих сторон при подписании, и реализует эти конкретные обязанности и обязательства по ним. Это соглашение позволяет вам чувствовать себя в достаточной безопасности, чтобы сдать в аренду одну из комнат в вашем доме.


Что необходимо включить при составлении договора аренды комнаты?

Ниже перечислены вещи, которые необходимо учесть при составлении договора аренды помещения;

  1. Сначала введите имена всех арендаторов, которые будут сдавать комнату.Вы должны упомянуть всех взрослых, участвующих в аренде. В случае семьи следует записывать не только главу семьи, но и всех взрослых членов семьи.
  2. Затем установите ограничения аренды. В соглашении должно быть установлено, что разрешено проживание тем людям, имена которых указаны в нем.
  3. Далее опишите условия проживания. Он включает в себя условия аренды, будь то аренда на определенный срок или более простой договор аренды.
  4. Упомянуть об арендной плате.Он указывает размер арендной платы, когда и как она должна быть выплачена.
  5. В договоре также должна быть указана сумма залога. Вы должны указать, как эта сумма будет использована и когда она будет возвращена.
  6. В договоре должны быть четко указаны обязанности арендаторов по обслуживанию и ремонту. Это дает возможность арендаторам защитить собственность хозяина.
  7. В договоре аренды помещения должны быть указаны ограничения на незаконную деятельность арендаторов.
  8. Владелец также должен упомянуть о правилах содержания домашних животных, а также о том, позволяете ли вы с домашними животными находиться в комнате, которую снимаете, в вашем соглашении.
  9. В конце концов, вы также можете добавить другие ограничения, такие как правила контроля арендной платы, политики безопасности и здоровья, а также правила и законы об аренде и борьбе с дискриминацией.

Почему важно заключить договор аренды комнаты?

Договор аренды помещения может быть выгодным по ряду важных причин, которые описаны ниже;

  • В соглашении четко разъясняются законные права арендатора, поскольку большинство арендаторов не осведомлены о своих правах как арендаторов.
  • Разрабатывает официальный договор между арендатором и арендодателем.
  • Чтобы арендодатель мог провести надлежащие проверки в согласованное время.
  • Для организации повышения арендной платы.
  • Если арендатор не соблюдает договор, то собственник имеет право расторгнуть договор аренды.
  • Короче говоря, в течение всего процесса аренды это создает душевное спокойствие как владельцу, так и арендатору.

Кто лучше всего подойдет для аренды вашей комнаты?

Есть разные типы людей, которые лучше всего подходят для аренды комнаты, и вам важно узнать о своих квартиросъемщиках.Вы можете предоставить людям комнату для сдачи в аренду, например, частным лицам (студенты, молодые специалисты или люди), парам (муж и жена), семьям (небольшие семьи, которые ждут своего постоянного места жительства) и друзьям.

Когда речь идет об аренде собственности, дома, квартиры или комнаты. Арендодатель может заработать на своем жилище разными способами. Ему очень важно решить, что именно делать со своей собственностью. В этом подходе задействован ряд сессий критического мышления, чтобы определить и оценить лучшее решение относительно вакантной земли.Либо построить отель, ресторан, апартаменты, магазины или торговый центр и т. Д. Следующие факторы влияют на принятие решений, например: Вы также можете проверить Шаблон печатной перфокарты .

  • Анализ рынка
  • Расположение свободной земли
  • Доступные ресурсы
  • Безопасность
  • Интерес инвесторов
  • Технико-экономическое обоснование

Есть много вопросов, которые возникают и у арендаторов, которые ищут удобное место далеко от собственного дома, чтобы жить в течение определенного периода времени.Арендодатель также должен помнить обо всех подобных вопросах, прежде чем решать, что ему делать со своей собственностью. Чаще всего рассматриваются следующие вопросы:

  • Доступность
  • Возможности трудоустройства
  • Уровень преступлений и статистика
  • Система образования
  • Доступность общественного транспорта
  • Медицинские учреждения

Другое решение - решить, как участвовать в бизнесе. Заключите договор аренды или аренды.Поскольку существует небольшая разница в договорах аренды и аренды, которые можно понять следующим образом:

  • В договоре аренды арендатор дает право арендатору использовать свою собственность в течение определенного периода времени от месяцев до лет в соответствии с указанными условиями аренды и другими нормативными актами. В этом соглашении собственность находится в управлении арендодателя.
  • В договоре аренды арендаторы просто получили право использовать собственность в течение более короткого периода времени, например, по месячному соглашению.По истечении каждого месяца договор истекает, и арендодатель может изменить размер арендной платы и правила. Такие контракты имеют больше рычагов для обеих сторон. В этом соглашении собственность находится в управлении арендатора.

Типовое соглашение об аренде комнаты Ответьте на следующие вопросы об обеих сторонах, участвующих в соглашении;

  • Кто: В этом вопросе указываются данные как арендатора, так и арендодателя. В нем подробно указано, кто будет жить в комнате, с кем и сколько детей.Он описывает правила о том, что разрешено, а что нет. Например, содержание домашних животных и продолжительность пребывания гостей. Это также дает право арендатору понимать, насколько допускается вмешательство арендодателя и при каких обстоятельствах.
  • Что: Подробно описывает недвижимость. Все удобства, предоставленные домовладельцем, описаны в этом разделе. В этом разделе представлен сторонний анализ состояния комнаты при сдаче домовладельцем, чтобы избежать конфликта интересов в будущих неприятных обстоятельствах.Вам также следует проверить шаблон Free Puzzle Piece Template .
  • Когда: В этом разделе определяется значение Базового Соглашения об аренде комнаты и срок его действия. Отвечает ли он на вопросы, например, сколько месяцев, кварталов или лет действует соглашение? На каких условиях продлить договор? Каковы штрафы, если арендодатель или арендатор нарушит условия договора?
  • Сколько: Определяет арендную плату, срок аренды и гарантийный залог.В этом разделе также определяется порядок урегулирования вопросов после заключения соглашения.

Шаблон договора аренды помещения для печати

Большинство мелких торговцев недвижимостью используют простой распечатанный шаблон договора аренды помещения Word. Он содержит всю необходимую информацию, которая должна быть указана в договоре аренды, как описано выше. Ключевые слова договора аренды комнаты звучат так:

  • Дата (дата начала и окончания соглашения)
  • Арендаторы (определение основных арендаторов)
  • Аренда (оплачиваемая арендная плата и гарантийный депозит)
  • Помещения (адрес)
  • Коммунальные услуги (Какие коммунальные услуги доступны и как будут разделены счета ?)
  • Обязанности и обязанности (описывает основные обязанности, рутинную работу и обязательства арендаторов по отношению к договору аренды)
  • Юридические аспекты (страхование арендатора, убытки, досрочное расторжение договора и долевые расходы)
  • Поведенческие правила (вечеринки, гости с ночевкой) , курение и алкоголь, ожидания по уборке и домашние животные)

Форма договора аренды помещения прилагается с условиями, которые включают личные данные обеих сторон и арендуемую комнату.Ссылка на эту форму также сделана с юридической точки зрения. Следующая информация о каждом арендаторе и арендодателе, а также о возможностях, доступных в номере, вводится с помощью этой формы;

  • Имена
  • Адрес
  • Номер телефона
  • Адрес электронной почты
  • Национальный идентификационный номер
  • Род занятий
  • Мебель, имеющаяся в комнате
  • Другие возможности, доступные в комнате
  • Оценка стороннего анализа состояния комнаты

Возможные последствия отсутствия договора аренды комнаты Шаблон

Существует множество возможных последствий отсутствия договора аренды комнаты в первую очередь.Это повлияет как на арендодателя, так и на арендатора. Принимая во внимание эти последствия, обе стороны будут чувствовать себя в безопасности, заключив договор аренды комнаты, прежде чем вступать в отношения обслуживания. Ниже приведены одни из них, которые, несомненно, могут возникнуть в случае конфликта между обеими сторонами; Вам также может понравиться Бесплатный печатный шаблон отчета полиции .

  • Потеря денег: В форме неполучения невыплаченных арендных платежей или увеличения арендной платы и потери залога.
    - Потеря времени: с ней можно столкнуться в форме конфликтов из-за неопределенных поведенческих предписаний и досрочного ухода арендатора без какого-либо уведомления.
  • Потеря имущества: Включает полную утрату имущества определенной величины с повреждениями по вине арендатора.
  • Психическое расстройство: Напряженные отношения между обеими сторонами в связи с просрочкой платежей и поведенческими проблемами будут отмечены как головная боль для обеих сторон.

Шаблон договора аренды помещения


Общий договор аренды помещения


Шаблон договора аренды помещения Word Doc Basic

Форма договора аренды комнаты


Договор аренды комнаты в вашем доме


Договор аренды соседа по комнате

в месяц 9000 Месяц

9000


Простое соглашение об аренде комнаты


Образец договора аренды комнаты


Соглашение об аренде Комната в частном доме


Аренда комнаты бесплатно Шаблоны и формы договоров (Word

Вы собираетесь сдать в аренду комнату в своем доме? Прежде чем принять это решение, было бы лучше, если бы вы сначала узнали все, что можно о договорах аренды комнаты.Прямо сейчас вы можете спросить себя - что такое договор аренды комнаты? Как мне его создать? Оно мне нужно?

Договор аренды комнаты - это официальное соглашение между владельцем комнаты и арендатором, желающим сдать в субаренду или сдать свою комнату или квартиру другой стороне. Главный арендатор может заключить договор аренды комнаты, чтобы облегчить хорошие отношения между ним и человеком, который будет снимать комнату. Основная цель соглашения об аренде комнаты - стимулировать синхронизацию того, чего ожидать, с обязанностями обеих сторон, разъясняя ситуацию в письменном контракте.

Еще одна ключевая причина заключения договора аренды комнаты - дать вам почувствовать себя в достаточной безопасности, чтобы сдать комнату в своем доме. Иногда вы можете сдавать в аренду людям, которые не являются членами одной семьи и могут не знать друг друга. Зная, что у вас есть договор аренды комнаты для каждого арендатора, вы снимаете, чтобы вселить уверенность в том, что вы четко изложили как свои обязанности, так и ответственность арендатора. Наконец, наличие договора аренды комнаты упростит вам удаление арендаторов, которые не платят арендную плату или нарушают установленные правила.

Почему важно соглашение об аренде комнаты?

Практика аренды или сдачи в аренду комнаты в доме может быть огромной задачей как для владельца, так и для арендатора, если они не осознают важность заключения договора об аренде комнаты. Составление шаблона договора об аренде комнаты для использования, когда вы хотите сдать комнату новому арендатору, может быть выгодным для вас обоих. Некоторые из преимуществ включают:

  1. Чтобы прояснить законные права арендатора: Большинство арендаторов часто не осведомлены о своих законных правах, что ставит их в невыгодное положение.Во всех штатах есть законы, регулирующие права как арендатора, так и домовладельцев, но на самом деле никто не находит времени, чтобы прочитать эти законы. Заключение договора аренды комнаты помогает арендатору понять процедуру, которую вы предпримете в случае неуплаты арендной платы. Договор аренды помещения должен быть заключен в начале периода аренды, в течение которого арендодатель и арендатор должны согласовать обязательства, юридические аспекты и ожидания, связанные со всем процессом.
  2. Чтобы установить юридически обязательное соглашение между арендатором и арендодателем: до начала действия договора арендодатель и арендатор должны подписать договор аренды комнаты, чтобы определить роли, обязанности и ожидания. Следовательно, они также должны убедиться, что все опасения или вопросы, которые могли быть подняты арендатором, были решены. К сожалению, большинство арендаторов никогда не просят о таких соглашениях перед тем, как сдать комнату. Необходимо, чтобы в договоре аренды помещения было все прописано, чтобы избежать неприятных сюрпризов в течение всего срока аренды.
  3. Чтобы объяснить процедуру, включающую техническое обслуживание и ремонт: этот раздел очень важен и должен быть четко прописан в договоре аренды помещения. В нем должны быть указаны виды ремонта и технического обслуживания, которые должен оплачивать арендодатель, а также обязанности арендатора. Это различие должно быть четким - от простого и мелкого ремонта до более крупных и дорогих исправлений. Счета за коммунальные услуги обычно оплачиваются арендатором, в то время как налоги и земельные сборы, уплачиваемые ежегодно, обычно оплачиваются арендодателем.
  4. Чтобы иметь чувство безопасности: право арендатора на неприкосновенность частной жизни обычно указывается в договоре аренды комнаты. Без этого домовладелец мог бы воспользоваться ими и в неподходящее время бродить по дому, вторгаясь в их частную жизнь. Подписание договора аренды комнаты позволяет обеим сторонам четко понимать правила аренды. Это также гарантирует, что обе стороны соблюдают правила, тем самым позволяя арендаторам получать удовольствие от аренды, а домовладельцу - чувствовать себя в безопасности, зная, что об их комнатах позаботятся надлежащим образом.
  5. Чтобы установить условия повышения арендной платы: арендная плата обычно взимается в соответствии с темпами инфляции в стране. Если иное не оговорено и не оговорено в соглашении, это должно строго соблюдаться.
  6. Чтобы установить правила, регулирующие прекращение аренды: В соглашении об аренде комнаты не только устанавливается, когда начинается аренда, но также уточняется, когда и как аренда будет прекращена. В случае неуплаты арендатором арендной платы арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, но он должен уведомить арендатора как минимум за две недели.

Важные условия, которые должны быть включены в договор аренды комнаты

Каждому домовладельцу, желающему сдать комнату в аренду, важно знать, как составить простой договор аренды комнаты. Составить шаблон договора аренды комнаты достаточно просто, если вы знаете основы и ключевые условия, которые должны быть включены в него.

Ниже приведены ключевые моменты, которые необходимо включить в договор аренды комнаты:

Имя (имена) арендатора (ей), который будет снимать комнату

Все взрослые, участвующие в аренде, должны быть включены в договор.В случае семьи, все взрослые должны быть включены в договор. Это заставляет каждого из них знать о соглашении, тем самым возлагая на них ответственность за соблюдение всех правил аренды.

Ограничения аренды

В соглашении должно быть четко указано, что арендатор, имя которого указано в соглашении, может занимать комнату. Это гарантирует, что только те, кто был включен в договор, могут жить в собственности. Это также позволяет домовладельцу выселить любого арендатора, который идет вразрез с соглашением, позволяя родственнику или другу проживать в комнате без разрешения.

Условия проживания

Условия проживания должны быть четко указаны в договоре аренды помещения, будь то договор краткосрочной или долгосрочной аренды. Соглашения об аренде подразумевают, что продолжительность может варьироваться от месяцев до лет, в зависимости от того, с чем согласны арендатор или домовладелец. Гибкость этих условий должна быть соответствующим образом определена в соглашении и должна быть понятна обеим сторонам.

Стоимость аренды

Сумма к оплате за аренду должна быть четко указана в договоре.Следовательно, необходимо указать дату платежа и способ оплаты. Для арендатора жизненно важно знать способ оплаты и штрафы, которые будут наложены в случае несвоевременной оплаты.

Залоговые депозиты и другие комиссии

Сумма, которую арендатор должен внести в качестве залога, вместе с тем, как она будет использоваться, когда и как будет возвращена, также должна быть включена в договор аренды помещения.

Организация по ремонту и техническому обслуживанию

Чтобы арендодатель был защищен от любых обязательств, договор аренды помещения должен определять обязанности и ответственность арендатора в отношении ремонта и технического обслуживания.Арендатор всегда должен следить за тем, чтобы комната была в хорошем, чистом состоянии, и своевременно информировать арендодателя о любых повреждениях. Любые ремонтные работы или корректировки, которые им необходимо сделать, также должны быть обсуждены с владельцем, прежде чем они будут выполнены.

Собственники Вход в собственность

Хозяин должен будет войти в комнату в какой-то момент, чтобы убедиться, что все в порядке. Во избежание каких-либо проблем и неудобств условия въезда собственника в номер должны быть четко определены в договоре аренды помещения.

Ограничения на незаконную деятельность

Чтобы защитить вашу собственность от ненужных повреждений и предотвратить любые незаконные действия арендатора в комнате, вы должны четко понимать все ограничения, которых арендатор должен избегать во время аренды.

Коммунальные услуги

В соглашении об аренде комнаты должно быть четко указано, кто будет нести ответственность за коммунальные платежи, такие как счета за газ, электричество и воду. В нем также должны быть указаны последствия неуплаты вовремя.

Парковка

Разрешено ли арендатору упаковывать вещи в помещении? Как им разрешить парковку транспортных средств? В соглашении это должно быть четко указано, чтобы избежать каких-либо неудобств для арендаторов.

Курение и алкоголь

Большинство арендодателей не разрешают арендаторам курить в помещениях или устраивать вечеринки, связанные с употреблением алкоголя и курением. Убедитесь, что вы включили этот раздел в договор, чтобы арендатор имел четкое представление о том, чего вы ожидаете от него в течение периода аренды.

Правила в отношении домашних животных

В договоре аренды комнаты должно быть указано, может ли арендатор иметь домашних животных в комнатах, которые вы снимаете.

Прочие ограничения

Другие ограничения, такие как правила контроля за арендной платой, правила аренды и антидискриминационные правила, правила техники безопасности и гигиены труда, также должны быть включены в ваш договор аренды.

Шаблоны и формы договоров аренды бесплатного помещения

Защитите себя и своих арендаторов с помощью профессионально составленного и хорошо продуманного договора аренды помещения.Зачем тратить часы на создание договора аренды комнаты с нуля, если вы можете просто загрузить бесплатный простой в использовании настраиваемый шаблон отсюда?

Разница между договором аренды комнаты и договором соседа по комнате

Соглашение об аренде комнаты - это официальное соглашение между владельцем комнаты и арендатором, желающим сдать в субаренду или сдать свою комнату или квартиру другой стороне, тогда как соглашение о соседстве по комнате, как следует из названия, является юридически обязывающим соглашением между двумя соседями по комнате. хотят жить вместе.

Обратите внимание, что в соглашении об аренде комнаты владелец комнаты сдает в субаренду или сдает комнату другой стороне, в то время как в соглашении о соседстве по комнате обе стороны будут проживать в одной комнате / квартире.

Расторжение договора

После подписания и утверждения договора аренда может быть прекращена только в том случае, если любая из сторон заранее и надлежащим образом уведомит об этом. Срок уведомления в большинстве случаев должен соответствовать продолжительности периода аренды и частоте арендной платы.В случае аренды, когда арендная плата выплачивается ежемесячно, соответствующий период уведомления должен составлять не менее одного месяца. В большинстве случаев минимальным сроком уведомления считается один месяц.

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, статус-кво может мгновенно измениться без предупреждения. Таким образом, важно, чтобы договор аренды предусматривал то, что может произойти в ходе действия договора. В конечном итоге, однако, как арендодателям, так и арендаторам идеально сочувствовать друг другу. Честное и ясное общение является ключом к рациональному урегулированию со справедливыми результатами для всех вовлеченных сторон, при этом все не становится некрасивым.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *