Образец договора мены муниципальной земли на частную в 2019 году: форма, содержание, порядок регистрации договора мены, документы
1541
Содержание статьи:
- Форма договора мены
- Содержание договора мены муниципальной земли на частную
- Порядок регистрации договора мены муниципальной земли на частную
- Заключение
- Список законов
- Образцы заявлений и бланков
Согласно нормам, закрепленным в земельном и гражданском законодательстве, существует ряд требований, которые предъявляются к стандартному договору мены земли (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора мены земельными участками]), принадлежащей администрации на частное владение.
Прежде всего, следует отметить, что договор мены земельного участка заключается в письменной форме. Сторонами договоренности выступают собственники территорий. В частности, уполномоченное ведомство и гражданин. Реквизиты, права и обязанности каждой из сторон указываются в соглашении. Договор заключается на принципах равноправия сторон.
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!
Что касается предмета договора, то помимо самих земельных участков, в качестве такового могут выступать еще и постройки, расположенные на передаваемых землях.
Особенностью договора мены является то, что в соглашении не указываются стоимости земель, поскольку они должны быть равноценными. Кроме этого, данный документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
Содержание договора мены муниципальной земли на частную
Для того, чтобы заключенное соглашение было признано действительным, в документе обязательно должны быть указаны следующие условия:
- дата и место составления договора;
- участники сделки и их реквизиты;
- технические характеристики и полное описание земельного участка, включая кадастровый номер, площадь, назначение;
- присутствие (либо отсутствие) недвижимости на территории;
- наличие либо отсутствие обременений на землю;
- существование в отношении земель сервитутов;
- права и обязанности сторон соглашения;
- порядок передачи участка;
- ответственность сторон;
- форс-мажорные обстоятельства.
К договору должны быть приложены такие документы, как кадастровый паспорт, межевая схема, а также оценочное заключение в виде специального акта.
При составлении документа обязательно должны быть соблюдены некоторые требования. Прежде всего, участки должны состоять на кадастровом учете и иметь четкие границы. Кроме того, документ должен быть подписан участниками или их законными представителями, а после этого пройти процедуру регистрации в Росреестре. Только после этого он считается заключенным
Недействительным соглашение может быть признано в том случае, если договор был заключен с нарушением условий ст. 39.22 ЗК РФ или под влиянием заблуждения. Кроме этого, обмену не могут подлежать территории, изъятые из оборота.
В том случае, если в обмене участвуют неравноценные участки и администрация предлагает гражданину в процессе изъятия землю меньшей стоимости, оформляется мена с доплатой. Данное условие также фиксируется в соглашении. Допускается и обмен долей земельных участков. Такая процедура проводится в стандартном порядке, за исключением того, что вместо описания участка приводится подробная информация о соответствующей доле.
Порядок регистрации договора мены муниципальной земли на частную
Важным этапом в оформлении сделки мены является регистрация заполненного и подписанного соглашения в Росреестре. Особенностью данного этапа является то, что заявления подают обе стороны, одновременно с бумагой о прекращении своих прав относительно другого участка. Срок регистрации составляет один месяц
- Участники сделки составляют и подписывают договор мены.
- В том случае, если на территории находятся объекты недвижимости, договор сдается на регистрацию в органы юстиции.
- Если обмениваются наделы без построек, то пакет документов передается в Росреестр.
- Сотрудники ведомства проверяют бумаги на предмет правильности заполнения и достоверности.
- В течение 30 дней соглашение ставится на учет, и заявители получают свидетельства о праве собственности на земли. Данная процедура является обязательной.
Заключение
По итогам сказанного можно сделать ряд выводов:
- Мена земельного участка между уполномоченным ведомством и частным лицом оформляется в виде специального договора.
- Сторонами данного соглашения выступают администрация муниципалитета или государственный орган и частный собственник второго участка.
- Предмет сделки – это земельные участки, участвующие в правоотношениях и те постройки, которые на них расположены. Законом предусмотрено заключение договора мены с доплатой или обмен долей участков.
- Содержание соглашения выражается в указании всех существенных условий сделки.
- В том случае, если договор будет заключен с нарушением земельного законодательства или под влиянием заблуждения, он будет признан недействительным.
Список законов
- Статья 39. 22 ЗК РФ
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
- Образец договора мены земельными участками
Вам будут полезны следующие статьи:
- Порядок обмена муниципальной земли на частную
- Список документов для обмена муниципальной земли на частную
- Предоставление земельных участков государственной или муниципальной собственности
- Перераспределение государственных и муниципальных земель
Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно.