Договор долевого участия в строительстве образец 2019: Договор долевого участия. Образец и бланк 2021 года

Содержание

Договор уступки прав по договору долевого участия образец

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор уступки прав по договору долевого участия образец (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор уступки прав по договору долевого участия образец

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор уступки прав по договору долевого участия образец Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Споры по маткапиталу
(Сергеева Д.)
(«Жилищное право», 2020, N 10)Другой важной проблемой являются неосновательные отказы ПФР гражданам в распоряжении средствами маткапитала, к примеру отказ направить средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору (Апелляционное определение Московского областного суда от 18.

03.2019 по делу N 33-9097/2019) или же отказ направить средства маткапитала на оплату договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве физическому лицу (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2019 по делу N 33-11564/2019) по истечении трех лет со дня рождения ребенка. И в том и в другом деле суд признает данные действия ПФР незаконными. Однако ранее упомянутый Обзор судебной практики от 2016 года содержит ссылку на практику Ленинградского областного суда, согласно которой перечень денежных обязательств, а также видов договоров, опосредующих такие обязательства, на погашение которых могут быть направлены средства материнского (семейного) капитала до истечения трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, является исчерпывающим и не допускает расширительного толкования. Данный перечень включает в себя заключение договора займа и кредитного договора (в том числе ипотечного). Руководствуясь положениями части 6.

1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, Ленинградский областной суд апелляционной инстанции отказал истцу в удовлетворение требований о направлении средств маткапитала до достижения ребенком трех лет на погашение основного долга по договору купли-продажи. С 2015 года практика не изменилась: Московский городской суд в апелляционной инстанции отказал в удовлетворении требований истицы о признании незаконным отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и обязании направить средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и процентов по договору купли-продажи с рассрочкой платежа по делу N 33-6485/2019 ввиду недостижения вторым ребенком трех лет.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Принцип противопоставимости и п. 3 ст. 433 ГК РФ в практике арбитражных судов
(Никулушкина А.С.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2019, N 5)Отметим, что до того, как Пленум ВС РФ сформировал свою позицию по этому вопросу, практика судов была противоречивой. Хотя суды в большинстве случаев придерживались подхода, согласно которому соглашение об уступке любого права требования из зарегистрированного договора подлежит государственной регистрации , встречались и примеры иного толкования. Так, при разрешении одного из дел, в котором ставился вопрос о признании незаключенным соглашения об уступке права требования возврата предварительной платы и уплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве, Арбитражный суд Северо-Западного округа пишет: «По смыслу статей 4 и 17 Закона N 214-ФЗ государственной регистрации подлежит такая уступка прав по договору участия в долевом строительстве, которая непосредственно связана с объектом недвижимого имущества. Уступка права требования возврата предварительной оплаты, убытков и неустойки не является сделкой, подлежащей государственной регистрации» .

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке в 2021 году

Договор долевого участия в строительстве
Договор переуступки прав требования
Договор паенакопления с ЖСК

При покупке квартиры в новостройке существуют особенности, которые нужно учитывать при оформлении налогового вычета.

Посмотрите видео, в котором мы подробно рассказываем о том, что такое налоговый вычет при покупке квартиры, кто имеет право на вычет, какие документы необходимо подготовить и как их можно передать в налоговую инспекцию.

Как рассчитать имущественный вычет и какая сумма НДФЛ вернется на счет — в примерах и пояснениях экспертов онлайн-сервиса НДФЛка.ру.

Когда вы берете жилье на вторичном рынке, вы заключаете договор купли-продажи и сразу оформляете право собственности. При покупке же квартиры в строящемся доме между заключением договора и получением права на квартиру может пройти немало времени.

Кроме того, продавцом может быть не только застройщик, но и другое лицо.

В связи с этим возникают вопросы:

когда можно подавать документы в ИФНС для получения вычета за квартиру, купленную в новостройке?
нужно ли ждать официальную регистрацию права или достаточно иметь на руках подписанный договор?
может ли факт полной оплаты жилья быть основанием для получения налогового вычета?

Давайте разбираться.

И не забудьте прочитать нашу статью «Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, участка земли», в которой мы подробно рассказали, что такое имущественный налоговый вычет, на какую сумму вы можете претендовать и какие документы понадобятся для налоговой.

Услуга Быстровычет: возврат НДФЛ за 7 дней, а не за 4 месяца!

Если квартира куплена по договору долевого участия в строительстве

Вы заключили договор с застройщиком и стали участником долевого строительства. В этом случае вам нужно дождаться, когда дом будет сдан, и подписать Акт приема-передачи квартиры.

С этого момента наступает ваше право на получение имущественного вычета.

Основание: пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, Письма Минфина РФ от 16 марта 2015 N 03-04-05/13862, 06 марта 2015 N 03-04-05/12102, 10 сентября 2013 N 03-04-05/37207, ФНС России от 25 мая 2009 N 3-5-04/647@.

Резюме: Подписанный Акт приема-передачи жилья – основание для получения налогового вычета при покупке квартиры по договору долевого участия в строительстве.

Имейте в виду, что речь идет именно о передаточном Акте, то есть документе, на основании которого вы принимаете квартиру от застройщика. Существует еще один Акт – Акт допуска в квартиру – это внутренний документ, который не имеет отношения к налоговому вычету.

Получите налоговый вычет в течение недели с услугой Быстровычет!

Напоминаем, что документы в налоговую инспекцию можно подать не раньше, чем на следующий год после получения Акта приема-передачи.

Если Акт подписан в 2020 году, несите документы в ИФНС в 2021 году. При этом вы не ограничены в сроках и можете сделать это в течение всего года. Более того, вы можете подать документы и в последующие годы, в этом случае вам вернут подоходный налог за последние три года.

Пример:

Вы подписали Акт приема-передачи жилья в 2018 году и до сих пор не обращались за вычетом. В 2021 вы можете оформить декларации 3-НДФЛ и получить вычет за 2018, 2019 и 2020 годы.

Пример:

В 2019 вы заключили договор долевого участия. Застройщик сдал дом в декабре 2020 и передал вам квартиру по Акту приема-передачи. Выписка из ЕГРН была получена в начале 2021 года.

Вы имеете право подать декларацию 3-НДФЛ и заявление на вычет в 2021 году и получить имущественный вычет за 2020 год, то есть год подписания Акта приема-передачи жилья. То, что право собственности оформлено в 2021 году, роли не играет.

Оформите заказ, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ!

Если квартира куплена по договору переуступки прав требования

Распространенный вид приобретения квартиры в новостройке – покупка по договору переуступки прав требования. Это происходит в случае, если вы берете жилье не напрямую у застройщика, а у того, кто до вас получил право требования.

Это может быть дольщик-физическое лицо, первым купивший квартиру у застройщика; подрядчик, с которым застройщик рассчитался частью квартир; соинвестор строительства.

Помните, что переуступить права требования можно только в том случае, если дом еще не сдан, а ваша будущая квартира еще не передана первичному приобретателю по Акту приема-передачи.

Итак, вы купили жилье в строящемся доме по договору переуступки прав требования. Когда возникает ваше право на имущественный вычет? Как и в случае с договором долевого участия – с момента подписания Акта приема-передачи.

Резюме: Подписанный Акт приема-передачи – основание для получения налогового вычета при покупке квартиры по договору переуступки прав требования.

В пакет документов для налоговой инспекции не забудьте вложить копию договора долевого участия, копию договора уступки прав требования и Акт приема-передачи. Основание: Письмо Минфина РФ от 29 августа 2014 N 03-04-05/43347.

Пример:

В 2019 вы купили у дольщика квартиру в новостройке. Был оформлен договор уступки прав требования. В 2020 дом был сдан и подписан Акт приема-передачи.

В 2021 году вы имеете право получить налоговый вычет за 2020 год, приложив все положенные документы, включая декларацию 3-НДФЛ и заявление на вычет.

Быстрая регистрация и помощь налогового эксперта!

Если квартира куплена в ЖСК по договору паенакопления

Если вы приобрели квартиру по договору паенакопления в жилищно-строительном кооперативе, то получаете право собственности на квартиру, как только полностью внесли за нее паевой взнос (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Но одной лишь оплаты недостаточно. Квартира передается покупателю после того, как дом введен в эксплуатацию и эта передача официально подтверждена Актом приема-передачи жилья (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Это значит, что кроме декларации 3-НДФЛ, заявления на вычет и документа о полной выплате пая, вы должны предоставить в ИФНС Акт приема-передачи. Основание: письмо Минфина РФ от 27 марта 2017 № 03-04-07/17572, Письмо ФНС России от 14.03.2016 N БС-4-11/4127@

Резюме: для получения имущественного налогового вычета за квартиру, купленную по договору паенакопления в ЖСК, вам необходимо полностью оплатить паевой взнос и иметь на руках подписанный Акт приема-передачи квартиры.

Пример:

В 2019 вы заключили договор паенакопления с ЖСК и полностью оплатили паевой взнос. В 2020 дом был построен и сдан в эксплуатацию.

Тогда же вы подписали Акт приема-передачи жилья. В 2021 вы имеете право подать документы на получение имущественного вычета за 2020 год.

Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Долевое строительство

«Предметом деятельности ГКУЛО «УДС ЛО» является обеспечение реализации полномочий Ленинградской области в сфере защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области, пострадавших в результате неисполнения застройщиками обязательств по передаче жилых помещений в многоквартирных домах»

Руководитель ГКУЛО «УДС ЛО» Долгова О.В.

Уважаемые участники строительства!

В соответствии с Методическими рекомендациями Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации в целях организации режимов труда органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций с участием государства в связи с необходимостью принятия мер по нераспространению новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) Государственное казенное учреждение Ленинградской области «Управление долевого строительства Ленинградской области» ВРЕМЕННО ограничивает прием граждан.

Прием граждан, записавшихся через сайт, проводится дистанционно.

ДЕЙСТВИЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПРИ БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКА

В случае если в отношении организации – застройщика введена процедура банкротства Вам необходимо:

Дождаться публикации информации о банкротстве застройщика на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), по адресу: https://bankrot.fedresurs.ru/ ;
В течение 3-х месяцев со дня публикации информации о банкротстве необходимо направить заявление о включении в реестр требований кредиторов (с приложением заверенных надлежащим образом копий паспорта, договора долевого участия, документов, подтверждающих оплату договора или иных документов, подтверждающих обоснованность требований) конкурсному управляющему; Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства не позднее 2-х месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего;
Адрес для направления корреспонденции и информацию о конкурсном управляющем можно найти на сайте ЕФРСБ;
Дождаться уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения заявления;
В случае получения отказа о включении в реестр требований кредиторов, Вам необходимо обратиться в Арбитражный суд. Образец заявления.

ВНИМАНИЕ!

Уважаемые участники строительства, при банкротстве вашего застройщика, вам необходимо включаться в реестр требований кредиторов, который ведет назначенный судом конкурсный управляющий! Очень важно не путать его с реестром «обманутых дольщиков» (областной закон от 27.12.2013 №107-оз «О поддержке пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области»), ведение которого согласно административному регламенту, утвержденному Приказом комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 16.04.2019 № 4, является обязанностью ГКУЛО «УДС ЛО».

ПЛАН-ГРАФИК («ДОРОЖНАЯ КАРТА»)
по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

План-график («дорожная карта»), утверженный 30.12.2019
План-график («дорожная карта»), утверженный 31.03.2020
План-график («дорожная карта»), утверженный 30.06.2020
План-график («дорожная карта»), утверженный 30.09.2020
План-график («дорожная карта»), утверженный 31.12.2020
План-график («дорожная карта»), утверженный 31.03.2021
План-график («дорожная карта»), утверженный 30.06.2021

СОГЛАШЕНИЕ
о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса в имущество публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» из бюджета субъекта Российской Федерации.

ИНФОРМАЦИОННАЯ СПРАВКА,
по вопросу записи на выплату в случае принятия Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» решения о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства.

Запись на выплату возмещения производится на сайте фонд214.рф.Участнику строительства необходимо ввести следующие данные:

ФИО; дату рождения; выбрать регион, застройщика; при необходимости ввести паспортные данные.
площадь помещения, стоимость, оплаченная участником строительства по ДДУ, доля в праве собственности, оценочная стоимость, размер возмещения.

Процесс получения денежных выплат по ДДУ:

Обращение участника строительства с заявлением на выплату возмещения.

Заявление составляется по форме банка.

К заявлению прикладывается:

оригинал документа, удостоверяющего личность, или нотариально заверенная копия документа;
выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и очередности удовлетворения требований, получить ее можно у Конкурсного управляющего;
при обращении через представителя к заявлению дополнительно прикладывается нотариально удостоверенная доверенность на представителя.

Заявление можно подать до даты завершения процедуры конкурсного производства.

Проверка фондом полученного заявления на выплату возмещения.

По факту получения заявления на выплату возмещения и приложенных к нему документов, Фонд осуществляет проверку представленных документов на предмет обоснованности и комплектности.

Выплата фондом возмещения.

Выплата возмещения производится в срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения заявления на выплату возмещения и приложенных к нему документов на счет открытый в Банке ДОМ.РФ. Расчет размера возмещения осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ.

Филиал «Санкт-Петербургский» Банк ДОМ.РФ находится по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, д. 3.

В случае невозможности участника строительства обратиться лично в Банк-агент, может направить по почте РФ следующие документы для получения выплаты на почтовый ящик Фонда по адресу 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, 10, блок «б»:

нотариально заверенное заявление о выплате возмещения, составленное в свободной форме;
нотариально заверенную копию документа, удостоверяющего личность;
нотариально заверенную копию выписки из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Вся информация по вопросам записи на выплату возмещения, процесса получения денежных выплат размещена на сайте фонд214.рф или по телефону горячей линии 8 800 7007 214.

Документы по теме:
:: Бланк заявления заявление о включении в реестр требований кредиторов застройщика конкурсному управляющему (17Кб)
:: Образец заявления о включении в реестр требований кредиторов в суд (21Кб)

Документы ЖК Селигер Сити

Документ	Разместил	Дата и время размещения
Типовой ДДУ (2 очередь)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	15.06.2020 16:22:05
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (1 очередь)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	09.01.2020 11:09:00
Проектная декларация от 22.10.2019 г. (2 очередь)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	22.10.2019 12:26:00
Разрешение на строительство (2 очередь)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	13.09.2019 13:02:13
Проектная декларация от 12.09.2019 г. (1 очередь)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	12.09.2019 17:54:21
Проектная декларация от 31.07.2019 г. (2 очередь)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	31.07.2019 13:30:00
Проектная декларация от 31.07.2019 г. (1 очередь)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	31.07.2019 13:29:00
Заключение о степени готовности РП (1 очередь)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	10.07.2019 11:20:41
Заключение о степени готовности РП (2 очередь)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	10.07.2019 11:20:41
Уведомление участников долевого строительства 1 очереди строительства об изменении способа обеспечения исполнения обязательств застройщика	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	03.07.2019 11:19:00
Проектная декларация от 25.06.2019 г. (1 очередь)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	25.06.2019 15:42:20
Проектная декларация от 25.06.2019 г. (2 очередь)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	25.06.2019 11:31:00
Разрешение на строительство (1 очередь)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	31.05.2019 14:42:44
Проектная декларация от 30.05.2019 г. (1 очередь)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	31.05.2019 14:42:04
Проектная декларация от 18.03.2019 г. (1 очередь)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	18.03.2019 22:27:00
Положительное заключение	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	15.03.2019 22:28:00
Проектная декларация от 28.02.2019 г. (1 очередь)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	28.02.2019 16:47:00
Проектная декларация от 27.02.2019 г. (2 очередь)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	27.02.2019 16:46:00
Проектная декларация от 31.01.2019 г. (2 очередь)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	31.01.2019 13:54:38
Проектная декларация от 31.01.2019 г. (1 очередь)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	31.01.2019 13:54:19
Проектная декларация от 24.01.2019 г. (1 очередь)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	24.01.2019 17:53:32
Проектная декларация от 16.01.2018 г. (2-ая очередь)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	16.01.2019 12:45:00
Проектная декларация от 28.12.2018 г. (2-ая очередь)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	28.12.2018 16:34:00
Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации (2-ая очередь)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	28.12.2018 14:50:24
Проектная декларация от 17.08.2018 г. (с электронной цифровой подписью)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	17.08.2018 14:33:34
Разрешение на строительство с корректировкой	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	17.08.2018 14:33:09
Проектная декларация от 16.08.2018 г. (с электронной цифровой подписью)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	16.08.2018 13:55:00
Уведомление о смене банковских реквизитов	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	16.08.2018 13:53:30
Типовая форма договора долевого участия на квартиру	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	15.08.2018 09:11:13
Типовая форма договора долевого участия на машино-место	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	06.08.2018 09:11:00
Проектная декларация от 03.08.2018 г. (с электронной цифровой подписью)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	03.08.2018 17:26:27
Разрешение на строительство с корректировкой	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	03.08.2018 17:25:54
Проектная декларация от 16.07.2018 г. (с электронной цифровой подписью)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	16.07.2018 18:57:25
Проектная декларация от 25.06.2018 г. (с электронной цифровой подписью)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	25.06.2018 14:22:35
Положительное заключение экспертизы от 20.06.2018 г.	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	25.06.2018 14:20:30
Проектная декларация от 15.06.2018 г. (с электронной цифровой подписью)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	15.06.2018 17:48:50
Проектная декларация от 04.05.2018 г. (с электронной цифровой подписью)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	04.05.2018 13:20:05
Аудиторское заключение за 2017 год	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	28.04.2018 13:19:00
Разрешение на строительство от 30.03.2017 г. № 77-131000-014263-2017 (с изменением)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	11.04.2018 12:07:24
Проектная декларация от 30.03.2018 г. (с электронной цифровой подписью)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	30.03.2018 11:17:09
Проектная декларация от 14.02.2018 г. (с электронной цифровой подписью)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	14.02.2018 17:22:01
Проектная декларация от 01.02.2018 г. (с электронной цифровой подписью)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	01.02.2018 12:09:00
Проектная декларация от 24.01.2018г. (с электронной цифровой подписью)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	24.01.2018 18:27:50
Проектная декларация от 24.01.2018 г.	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	24.01.2018 18:27:20
Разрешение на строительство от 30.03.2017 г. № 77-131000-014263-2017	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	18.12.2017 12:20:00
Проектная декларация от 18.12.2017г (с электронно цифровой подписью)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	18.12.2017 12:20:00
Проектная декларация от 18.12.2017г	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	18.12.2017 12:20:00
Проектная декларация от 15.12.2017	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	15.12.2017 17:52:00
Проектная декларация от 15.12.2017 (с электронно цифровой подписью)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	15.12.2017 17:50:00
Проектная декларация от 02.11.2017г.	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	03.11.2017 15:15:00
Проектная декларация от 02.11.2017г (с электронной цифровой подписью)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	03.11.2017 15:15:00
Проектная декларация в редакции от 10.08.2017 г. (с электронной цифровой подписью)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	17.08.2017 16:12:54
Проектная декларация в редакции от 10.08.2017 г.	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	17.08.2017 16:12:00
Положительное заключение экспертизы (корректировка)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	17.08.2017 16:11:00
Проектная декларация в редакции от 01.08.2017 г. (с электронной цифровой подписью)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	04.08.2017 10:47:00
Проектная декларация в редакции от 01.08.2017 г.	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	04.08.2017 10:47:00
Типовая форма договора участия в долевом строительстве квартиры (без лоджии и без отделки)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	17.05.2017 18:02:00
Типовая форма договора участия в долевом строительстве машино-места	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	17.05.2017 18:02:00
Аудиторское заключение о годовой бухгалтерской отчетности ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК» за 2016 год	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	17.05.2017 18:01:00
Разрешение на строительство №77-131000-014263-2017, выданное 30.03.2017 г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	10.05.2017 11:57:00
Проектная декларация в редакции от 03.05.2017 г.	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	04.05.2017 18:00:00
Проектная декларация в редакции от 03.05.2017 г. (с электронной цифровой подписью)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	04.05.2017 18:00:00
Заключение Москомстройинвеста от 24.04.2017 г. о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многокварти	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	25.04.2017 14:00:00
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	25.04.2017 14:00:00
Положительное заключение экспертизы рег. №77-1-1-3-4490-16 от 13.12.2016г.	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	25.04.2017 14:00:00
Разрешение на строительство №77-131000-014263-2017, выданное 30.03.2017 г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	25.04.2017 14:00:00
Типовая форма договора участия в долевом строительстве квартиры (без лоджии и без отделки)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	25.04.2017 14:00:00
Типовая форма договора участия в долевом строительстве машино-места	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	25.04.2017 14:00:00
Соглашение о взаимодействии от 01.02.2017 г. с САО «ВСК» по вопросу страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	07.04.2017 11:38:00
Проектная декларация в редакции от 06.04.2017 г. (с электронной цифровой подписью)	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	07.04.2017 11:00:00
Проектная декларация в редакции от 06.04.2017 г.	ООО «РУБЛЕВСКИЙ ПАРК»	07.04.2017 11:00:00

Проектная декларация

ЦДС «Северный» Корпус 4

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.

Проектная декларация ЦДС «Северный» № 47—00032616.11.2018 — Гусев А.А.
Проектная декларация жилого комплекса ЦДС «Северный»24.04.2018 — Абикенов А.М.
В разделах 15.3 и 16.1 откорректирована информация по корпусам 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20.
В раздел 23.1 внесена информация об ограничениях на земельный участок.
Внесены изменения в раздел 6. О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную датуПроектная декларация от 15.05.2018 ЦДС «Северный»15.05.2018 — Абикенов А.М.
Информация в проектной декларации откорректирована в соответствии с полученным Положительным заключением экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 18.06.2018 года.
Правки внесены в:
Раздел 9. О видах строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, их местоположении и основных характеристиках, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений.
Раздел 15.3. Об основных характеристиках нежилых помещений.
Раздел 16. О составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме).
Проектная декларация 18-47-000092-04 в редакции от 20.06.201820.06.2018 — Гусев А.А.
Раздел 6. Изменены пункты 6.1.1, 6.1.2, 6.1.3, 6.1.4.Проектная декларация 18-47-000092-04 в редакции от 31.07.201801.08.2018 — Гусев А.А.
В раздел «Иная, не противоречащая законодательству, информация о проекте» добавлена информации об открытии специального счета застройщика.Проектная декларация 18‐47‐000092‐04 от 21.08.201822.08.2018 — Гусев А.А.

Проектная декларация

ЦДС «Северный» Корпус 5

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.

Проектная декларация ЦДС «Северный» № 47—00032616.11.2018 — Гусев А.А.
Проектная декларация жилого комплекса ЦДС «Северный»24.04.2018 — Абикенов А.М.
В разделах 15.3 и 16.1 откорректирована информация по корпусам 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20.
В раздел 23.1 внесена информация об ограничениях на земельный участок.
Внесены изменения в раздел 6. О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную датуПроектная декларация от 15.05.2018 ЦДС «Северный»15.05.2018 — Абикенов А.М.
Информация в проектной декларации откорректирована в соответствии с полученным Положительным заключением экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 18.06.2018 года.
Правки внесены в:
Раздел 9. О видах строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, их местоположении и основных характеристиках, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений.
Раздел 15.3. Об основных характеристиках нежилых помещений.
Раздел 16. О составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме).
Проектная декларация 18-47-000092-04 в редакции от 20.06.201820.06.2018 — Гусев А.А.
Раздел 6. Изменены пункты 6.1.1, 6.1.2, 6.1.3, 6.1.4.Проектная декларация 18-47-000092-04 в редакции от 31.07.201801.08.2018 — Гусев А.А.
В раздел «Иная, не противоречащая законодательству, информация о проекте» добавлена информации об открытии специального счета застройщика.Проектная декларация 18‐47‐000092‐04 от 21.08.201822.08.2018 — Гусев А.А.

Проектная декларация

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 1

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.

Внесены изменения в Раздел 12: О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка.Проектная декларация № 78—00093014.09.2018 — Гусев А.А.
Проектная декларация 18-78-000530-04 от 09.06.201814.06.2018 — Гусев А.А.
Раздел 17.
Изменен блок данных 1, пункты 17.1.2
Изменен блок данных 2, пункты 17.1.2Проектная декларация 18-78-000530-04 в редакции от 24.07.201825.07.2018 — Гусев А.А.
Раздел 15.
15.2. Изменен блок данных 2, Изменено 737 строк(а) таблицы п.15.2
Проектная декларация 18-78-000530-04 в редакции от 25.07.201825.07.2018 — Гусев А.А.
Раздел 6. Изменены пункты 6.1.1, 6.1.2, 6.1.3, 6.1.4.Проектная декларация 18-78-000530-04 в редакции от 02.08.201802.08.2018 — Гусев А.А.
В раздел «Иная, не противоречащая законодательству, информация о проекте» добавлена информации об открытии специального счета застройщика.Проектная декларация 18-78-000530-04 от 21.08.201822.08.2018 — Гусев А.А.
Раздел 15. Откорректированы данные по квартире №675.Проектная декларация 18-78-000530-04 от 28.08.201828.08.2018 — Гусев А.А.

Проектная декларация

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 2

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.

Внесены изменения в Раздел 12: О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка.Проектная декларация № 78—00093014.09.2018 — Гусев А.А.
Проектная декларация 18-78-000530-04 от 09.06.201814.06.2018 — Гусев А.А.
Раздел 17.
Изменен блок данных 1, пункты 17.1.2
Изменен блок данных 2, пункты 17.1.2Проектная декларация 18-78-000530-04 в редакции от 24.07.201825.07.2018 — Гусев А.А.
Раздел 15.
15.2. Изменен блок данных 2, Изменено 737 строк(а) таблицы п.15.2
Проектная декларация 18-78-000530-04 в редакции от 25.07.201825.07.2018 — Гусев А.А.
Раздел 6. Изменены пункты 6.1.1, 6.1.2, 6.1.3, 6.1.4.Проектная декларация 18-78-000530-04 в редакции от 02.08.201802.08.2018 — Гусев А.А.
В раздел «Иная, не противоречащая законодательству, информация о проекте» добавлена информации об открытии специального счета застройщика.Проектная декларация 18-78-000530-04 от 21.08.201822.08.2018 — Гусев А.А.
Раздел 15. Откорректированы данные по квартире №675.Проектная декларация 18-78-000530-04 от 28.08.201828.08.2018 — Гусев А.А.

Проектная декларация

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 3

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.

Внесены изменения в Раздел 12: О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка.Проектная декларация № 78—00093014.09.2018 — Гусев А.А.
Проектная декларация 18-78-000530-04 от 09.06.201814.06.2018 — Гусев А.А.
Раздел 17.
Изменен блок данных 1, пункты 17.1.2
Изменен блок данных 2, пункты 17.1.2Проектная декларация 18-78-000530-04 в редакции от 24.07.201825.07.2018 — Гусев А.А.
Раздел 15.
15.2. Изменен блок данных 2, Изменено 737 строк(а) таблицы п.15.2
Проектная декларация 18-78-000530-04 в редакции от 25.07.201825.07.2018 — Гусев А.А.
Раздел 6. Изменены пункты 6.1.1, 6.1.2, 6.1.3, 6.1.4.Проектная декларация 18-78-000530-04 в редакции от 02.08.201802.08.2018 — Гусев А.А.
В раздел «Иная, не противоречащая законодательству, информация о проекте» добавлена информации об открытии специального счета застройщика.Проектная декларация 18-78-000530-04 от 21.08.201822.08.2018 — Гусев А.А.
Раздел 15. Откорректированы данные по квартире №675.Проектная декларация 18-78-000530-04 от 28.08.201828.08.2018 — Гусев А.А.

Проектная декларация

ЦДС «Приневский» Корпус 2

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.

В раздел «Иная, не противоречащая законодательству, информация о проекте» добавлена информации об открытии расчетного счета застройщика.Проектная декларация № 78—00027831.08.2018 — Гусев А.А.
Изменения в проектную декларацию ЖК «Приневский», корпус 2 от 08.05.201712.05.2017 — Абикенов А.М.
Изменения в проектную декларацию ЖК «Приневский», корпус 2 от 17.04.201718.04.2017 — Абикенов А.М.
Изменения в проектную декларацию ЖК «Приневский», корпус 2 от 06.10.201711.10.2017 — Абикенов А.М.
Изменения в проектную декларацию ЖК «Приневский», корпус 2 от 03.08.201708.08.2017 — Абикенов А.М.
Внесены изменения в пункты 8 и 9 раздела I. Офинансовом результате текущего года. О размерах кредиторской и дебиторскойзадолженности на день опубликования проектной декларации.Изменения в проектную декларацию ЖК «Приневский», корпус 2 от 03.11.201707.11.2017 — Абикенов А.М.
Изменения в проектную декларацию ЖК «Приневский», корпус 2 от 03.04.201703.04.2017 — Абикенов А.М.
Изменения в проектную декларацию ЖК «Приневский», корпус 2 от 01.01.201701.01.2017 — Жигунов С.Е.
Проектная декларация ЖК «Приневский», корпус 2 от 15.11.201615.11.2016 — Жигунов С.Е.
Проектная декларация ЦДС «Приневский», корпус 2 (изменения от 30.03.2018)02.04.2018 — Абикенов А.М.
Внесены изменения в пункты 8 и 9 раздела I. О финансовом результате текущего года. О размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.Изменения в проектную декларацию от 08.05.2018 (ЦДС «Приневский», корпус 2)16.05.2018 — Абикенов А.М.
Проектная декларация 18-78-000485-01 от 28.05.201828.05.2018 — Гусев А.

Проектная декларация

ЦДС «Приневский» Корпус 1

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.

В раздел «Иная, не противоречащая законодательству, информация о проекте» добавлена информации об открытии расчетного счета застройщика.Проектная декларация № 78—00027731.08.2018 — Гусев А.А.
Внесены изменения в пункты 8 и 9 раздела I. Офинансовом результате текущего года. О размерах кредиторской и дебиторскойзадолженности на день опубликования проектной декларации.Изменения в проектную декларацию ЖК «Приневский», корпус 1 от 03.11.201707.11.2017 — Абикенов А.М.
Изменения в проектную декларацию ЖК «Приневский», корпус 1 от 06.10.201711.10.2017 — Абикенов А.М.
Изменения в проектную декларацию ЖК «Приневский», корпус 1 от 03.08.201708.08.2017 — Абикенов А.М.
Изменения в проектную декларацию ЖК «Приневский», корпус 1 от 08.05.201712.05.2017 — Абикенов А.М.
Изменения в проектную декларацию ЖК «Приневский», корпус 1 от 17.04.201718.04.2017 — Абикенов А.М.
Изменения в проектную декларацию ЖК «Приневский», корпус 1 от 03.04.201703.04.2017 — Абикенов А.М.
Изменения в проектную декларацию ЖК «Приневский», корпус 1 от 01.01.201701.01.2017 — Жигунов С.Е.
Проектная декларация ЖК «Приневский», корпус 1 от 17.11.201617.11.2016 — Жигунов С.Е.
Проектная декларация ЦДС «Приневский», корпус 1 (изменения от 30.03.2018)02.04.2018 — Абикенов А.М.
Внесены изменения в пункты 8 и 9 раздела I. О финансовом результате текущего года. О размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.Изменения в проектную декларацию от 08.05.2018 (ЦДС «Приневский», корпус 1)16.05.2018 — Абикенов А.М.
Проектная декларация 18-78-000484-01 от 28.05.201828.05.2018 — Гусев А.

Проектная декларация

ЦДС «Приневский» Корпус 19

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.

В раздел «Иная, не противоречащая законодательству, информация о проекте» добавлена информации об открытии расчетного счета застройщика.Проектная декларация № 78-00028231.08.2018 — Гусев А.А.
Внесены изменения в Раздел 6. О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату.Проектная декларация ЖК «Приневский», корпус 19 в редакции от 03.11.201707.11.2017 — Абикенов А.М.
Внесены изменения в Раздел 12. О правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка.
Проектная декларация в редакции от 15.11.201717.11.2017 — Абикенов А.М.
Добавлена информация в Раздел 4, пункт 4.1
Внесены изменения в Раздел 10, пункт 10.6
Проектная декларация ЖК «Приневский», корпус 19 в редакции от 12.10.201713.10.2017 — Абикенов А.М.
Проектная декларация ЖК «Приневский», корпус 19 в редакции от 03.08.201708.08.2017 — Абикенов А.М.
Проектная декларация ЖК «Приневский», корпус 19 (от 16.06.2017)22.06.2017 — Бручас Евгений..
Внесены изменения в раздел 6. О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату.Проектная декларация в редакции от 03.04.2018 (ЦДС «Приневский» корпус 19)03.04.2018 — Абикенов А.М.
Внесены изменения в раздел 6. О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную датуПроектная декларация 18‐78‐000273‐02 в редакции от 15.05.2018 ЦДС «Приневский» корпус 1916.05.2018 — Абикенов А.М.
Проектная декларация 18-78-000487-02 от 28.05.201828.05.2018 — Гусев А.
В раздел «Иная, не противоречащая законодательству, информация о проекте» добавлена информации об открытии специального счета застройщика.Проектная декларация 18‐78‐000487‐02 от 21.08.201822.08.2018 — Гусев А.А.

Проектная декларация

ЦДС «Елизаровский» Очередь 2

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.

Разрешение на строительство

ЦДС «Северный» Корпус 5

Все документы (2)

Разрешение на строительство

ЦДС «Северный» Корпус 4

Все документы (2)

Разрешение на строительство

ЦДС «Северный» Корпус 6

Все документы (2)

Разрешение на строительство

ЦДС «Северный» Корпус 7

Все документы (2)

Разрешение на строительство

ЦДС «Северный» Корпус 2

Все документы (2)

Разрешение на строительство

ЦДС «Северный» Корпус 3

Все документы (2)

Разрешение на строительство

ЦДС «Северный» Корпус 1

Все документы (2)

Заключение экспертизы

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 7

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение экспертизы

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 5

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение экспертизы

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 8

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение экспертизы

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 6

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Документы на земельный участок

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 5

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, документы размещены на сайте наш.дом.рф.

Документы на земельный участок

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 7

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, документы размещены на сайте наш.дом.рф.

Документы на земельный участок

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 8

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, документы размещены на сайте наш.дом.рф.

Документы на земельный участок

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 6

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, документы размещены на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214‐ФЗ

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 7

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214‐ФЗ

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 6

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214‐ФЗ

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 5

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214‐ФЗ

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 8

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Проект договора участия в долевом строительстве

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 6

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, проект договора размещен на сайте наш.дом.рф.

Проект договора участия в долевом строительстве

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 7

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, проект договора размещен на сайте наш.дом.рф.

Проект договора участия в долевом строительстве

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 8

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, проект договора размещен на сайте наш.дом.рф.

Проект договора участия в долевом строительстве

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 5

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, проект договора размещен на сайте наш.дом.рф.

Разрешение на строительство № 78-015-0613.1-2018 от 4 июня 2018

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 5

Документ от 28.06.2018

Разрешение на строительство № 78-015-0613.1-2018 от 4 июня 2018

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 6

Документ от 28.06.2018

Разрешение на строительство № 78-015-0613.1-2018 от 4 июня 2018

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 7

Документ от 28.06.2018

Разрешение на строительство № 78-015-0613.1-2018 от 4 июня 2018

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 8

Документ от 28.06.2018

Заключение экспертизы

ЦДС «Северный» Корпус 7

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение экспертизы

ЦДС «Северный» Корпус 4

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение экспертизы

ЦДС «Северный» Корпус 6

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение экспертизы

ЦДС «Северный» Корпус 5

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Разрешение на строительство № 78-012-0420-2018 от 28.05.2018г.

ЦДС «Елизаровский» Очередь 1

Документ от 14.06.2018

Разрешение на строительство №78-015-0611-2018 от 15.05.2018

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 2

Документ от 14.06.2018

Разрешение на строительство №78-015-0611-2018 от 15.05.2018

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 1

Документ от 14.06.2018

Разрешение на строительство №78-015-0611-2018 от 15.05.2018

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 3

Документ от 14.06.2018

Разрешение на строительство от 29 мая 2018 г. № 78-007-0413.1-2018

ЦДС «Полюстрово» Корпус 1

Документ от 14.06.2018

Проект договора участия в долевом строительстве

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 1

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, проект договора размещен на сайте наш.дом.рф.

Проект договора участия в долевом строительстве

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 2

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, проект договора размещен на сайте наш.дом.рф.

Проект договора участия в долевом строительстве

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 3

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, проект договора размещен на сайте наш.дом.рф.

Другие документы

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 2

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, документы размещены на сайте наш.дом.рф.

Другие документы

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 1

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, документы размещены на сайте наш.дом.рф.

Другие документы

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 3

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, документы размещены на сайте наш.дом.рф.

Заключение экспертизы

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 2

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение экспертизы

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 1

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение экспертизы

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 3

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214‐ФЗ

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 1

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214‐ФЗ

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 2

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214‐ФЗ

ЦДС «Чёрная Речка» Корпус 3

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214‐ФЗ

ЦДС «Полюстрово» Корпус 1

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214‐ФЗ

ЦДС «Елизаровский» Очередь 1

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Разрешение на строительство

ЦДС «Приневский» Корпус 2

Все документы (2)

Разрешение на строительство

ЦДС «Приневский» Корпус 19

Все документы (2)

Документы на земельный участок

ЦДС «Приневский» Корпус 1

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, документы размещены на сайте наш.дом.рф.

Разрешение на строительство

Город Первых Корпус 1.1

Все документы (2)

Разрешение на строительство

Город Первых Корпус 1.4

Все документы (2)

Разрешение на строительство

Город Первых Корпус 1.2

Все документы (2)

Разрешение на строительство

Город Первых Корпус 1.3

Все документы (2)

Документы на земельный участок

ЦДС «Приневский» Корпус 2

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, документы размещены на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214‐ФЗ

ЦДС «Северный» Корпус 5

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214‐ФЗ

ЦДС «Северный» Корпус 2

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214‐ФЗ

ЦДС «Северный» Корпус 7

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214‐ФЗ

ЦДС «Северный» Корпус 1

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214‐ФЗ

ЦДС «Северный» Корпус 4

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214‐ФЗ

ЦДС «Северный» Корпус 6

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214‐ФЗ

ЦДС «Северный» Корпус 3

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Проект договора участия в долевом строительстве

ЦДС «Северный» Корпус 5

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, проект договора размещен на сайте наш.дом.рф.

Проект договора участия в долевом строительстве

ЦДС «Северный» Корпус 6

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, проект договора размещен на сайте наш.дом.рф.

Проект договора участия в долевом строительстве

ЦДС «Северный» Корпус 7

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, проект договора размещен на сайте наш.дом.рф.

Проект договора участия в долевом строительстве

ЦДС «Северный» Корпус 4

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, проект договора размещен на сайте наш.дом.рф.

Другие документы

ЦДС «Северный» Корпус 4

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, документы размещены на сайте наш.дом.рф.

Другие документы

ЦДС «Северный» Корпус 5

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, документы размещены на сайте наш.дом.рф.

Другие документы

ЦДС «Северный» Корпус 6

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, документы размещены на сайте наш.дом.рф.

Другие документы

ЦДС «Северный» Корпус 7

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, документы размещены на сайте наш.дом.рф.

Документы на земельный участок

ЦДС «Северный» Корпус 4

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, документы размещены на сайте наш.дом.рф.

Документы на земельный участок

ЦДС «Северный» Корпус 6

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, документы размещены на сайте наш.дом.рф.

Документы на земельный участок

ЦДС «Северный» Корпус 7

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, документы размещены на сайте наш.дом.рф.

Документы на земельный участок

ЦДС «Северный» Корпус 5

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, документы размещены на сайте наш.дом.рф.

Разрешение от 24.01.2018 № 47‐RU47504303‐58/14‐2014 на ввод в эксплуатацию ЦДС «Новое Янино» корпуса Г, Д

ЦДС «Новое Янино» Корпус Д

Документ от 25.01.2018

Разрешение от 24.01.2018 № 47‐RU47504303‐58/14‐2014 на ввод в эксплуатацию ЦДС «Новое Янино» корпуса Г, Д

ЦДС «Новое Янино» Корпус Г

Документ от 25.01.2018

Разрешение на ввод в эксплуатацию ЦДС «Муринский Посад» корпус 1 этап 4

ЦДС «Муринский Посад» Корпус 1, этап 4

Документ от 23.01.2018

Разрешение на ввод в эксплуатацию ЦДС «Весна 3», корпус 1

ЦДС «Весна 3» Корпус 1

Документ от 11.01.2018

Разрешение на ввод в эксплуатацию ЦДС «Новые Горизонты» корпус 1

ЦДС «Новые Горизонты», участок 1 Корпус 1

Документ от 29.12.2017

Заключение о соответствии требованиям проектной документации

ЦДС «Весна 3» Корпус 1

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии требованиям проектной документации

ЦДС «Новые Горизонты», участок 1 Корпус 1

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии требованиям проектной документации

ЦДС «Новое Янино» Корпус Г

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии требованиям проектной документации

ЦДС «Новое Янино» Корпус Д

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии требованиям проектной документации

ЦДС «Муринский Посад» Корпус 1, этап 4

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии требованиям проектной документации

ЦДС «Приневский» Корпус 5

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии требованиям проектной документации

ЦДС «Муринский Посад» Корпус 1, этап 3

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Разрешение на строительство

ЦДС «Московский» Корпус 1

Все документы (4)

Разрешение на строительство

ЦДС «Московский» Корпус 4

Все документы (4)

Разрешение на строительство

ЦДС «Московский» Корпус 2

Все документы (4)

Разрешение на строительство

ЦДС «Московский» Корпус 3

Все документы (4)

Разрешение на ввод в эксплуатацию

ЦДС «Муринский Посад» Корпус 1, этап 3

Документ от 19.12.2017

Разрешение на ввод в эксплуатацию

ЦДС «Приневский» Корпус 5

Документ от 18.12.2017

Разрешение на строительство

ЦДС «Весна 3» Корпус 1

Все документы (2)

Разрешение на ввод в эксплуатацию

ЦДС «Новое Мурино» Корпус 2

Все документы (2)

Документы на земельный участок

ЦДС «Приневский» Корпус 19

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, документы размещены на сайте наш.дом.рф.

Разрешение на строительство

ЦДС «Муринский Посад» Корпус 3

Документ от 01.11.2017

Разрешение на ввод в эксплуатацию

ЦДС «Муринский Посад» Корпус 1, этап 2

Документ от 01.11.2017

Разрешение на ввод в эксплуатацию

ЦДС «Новое Мурино» Корпус 10

Документ от 01.11.2017

Разрешение на строительство

ЦДС «Муринский Посад» Корпус 1, этап 4

Все документы (5)

Разрешение на строительство

ЦДС «Муринский Посад» Корпус 1, этап 2

Все документы (5)

Разрешение на строительство

ЦДС «Муринский Посад» Корпус 1, этап 3

Все документы (5)

Разрешение на строительство

ЦДС «Муринский Посад» Корпус 1, этап 1

Все документы (5)

Разрешение на строительство

ЦДС «Новое Янино» Корпус Д

Все документы (3)

Разрешение на строительство

ЦДС «Новое Янино» Корпус Г

Все документы (3)

Разрешение на ввод в эксплуатацию

ЦДС «Новое Мурино» Корпус 11

Документ от 19.09.2017

Разрешение на ввод в эксплуатацию

ЦДС «Новое Мурино» Корпус 9

Документ от 19.09.2017

Разрешение на ввод в эксплуатацию

ЦДС «Новое Янино» Корпус Е

Документ от 04.09.2017

Разрешение на ввод в эксплуатацию

ЦДС «Муринский Посад» Корпус 1, этап 1

Документ от 04.09.2017

Разрешение на строительство

ЦДС «Новое Мурино» Корпус 10

Все документы (3)

Разрешение на строительство

ЦДС «Новое Мурино» Корпус 9

Все документы (3)

Разрешение на строительство

ЦДС «Новое Мурино» Корпус 11

Все документы (3)

Разрешение на строительство

ЦДС «Приневский» Корпус 5

Все документы (3)

Разрешение на ввод в эксплуатацию № 47-RU47504303-36/14-2014

ЦДС «Весна 2» Корпус 2

Документ от 07.07.2017

Разрешение на ввод в эксплуатацию № 47-RU47504303-06/14-2014

ЦДС «Весна 2» Корпус 1

Документ от 07.07.2017

Разрешение на строительство

ЦДС «Новые Горизонты», участок 1 Корпус 1

Все документы (4)

Проект договора участия в долевом строительстве

ЦДС «Приневский» Корпус 19

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, проект договора размещен на сайте наш.дом.рф.

Разрешение на ввод в эксплуатацию № 47-RU47504307-54-2013

ЦДС «Новое Мурино» Корпус 7

Документ от 26.05.2017

Заключение о соответствии требованиям проектной документации

ЦДС «Весна 2» Корпус 2

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Разрешение на ввод в эксплуатацию № 47-RU47504307-54-2013

ЦДС «Новое Мурино» Корпус 8

Документ от 19.04.2017

Разрешение на строительство

ЦДС «Новое Мурино» Корпус 7

Все документы (2)

Разрешение на строительство

ЦДС «Новое Мурино» Корпус 8

Все документы (2)

Разрешение на строительство

ЦДС «Новое Мурино» Корпус 6

Все документы (2)

Разрешение на строительство

ЦДС «Новое Мурино» Корпус 12

Все документы (2)

Разрешение на строительство № 47-RU47504307-193K-2016

ЦДС «Муринский Посад» Корпус 2

Документ от 23.03.2017

Разрешение на строительство

ЦДС «Новое Янино» Корпус А

Все документы (3)

Разрешение на строительство

ЦДС «Новое Янино» Корпус В

Все документы (3)

Разрешение на строительство

ЦДС «Новое Янино» Корпус Б

Все документы (3)

Разрешение на строительство

ЦДС «Весна 2» Корпус 1

Все документы (2)

Разрешение на строительство

ЦДС «Новое Янино» Корпус Е

Все документы (3)

Заключение о соответствии требованиям проектной документации

ЦДС «Муринский Посад» Корпус 4

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Разрешение на ввод в эксплуатацию № 78-05-29-2016

ЦДС «Золотое Время» Корпус 1

Документ от 30.12.2016

Разрешение на ввод в эксплуатацию № 47-RU47504307-67-2014

ЦДС «Муринский Посад» Корпус 4

Документ от 30.12.2016

Разрешение на ввод в эксплуатацию

ЦДС «Пулковский 3» Корпус 3

Все документы (2)

Проект договора участия в долевом строительстве

ЦДС «Приневский» Корпус 2

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, проект договора размещен на сайте наш.дом.рф.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

ЦДС «Дюна» Корпус 1

Все документы (3)

Разрешение на ввод в эксплуатацию

ЦДС «Кантемировский» Корпус 8

Все документы (3)

Разрешение на ввод в эксплуатацию

ЦДС «Кантемировский» Корпус 7

Все документы (3)

Разрешение на ввод в эксплуатацию

ЦДС «Кантемировский» Корпус 6

Все документы (3)

Разрешение на ввод в эксплуатацию

ЦДС «Кантемировский» Корпус 5

Все документы (3)

Разрешение на ввод в эксплуатацию № 47-RU47504307-54-2014

ЦДС «Новое Мурино» Корпус 12

Документ от 27.12.2016

Разрешение на ввод в эксплуатацию № 47-RU47504307-54-2013

ЦДС «Новое Мурино» Корпус 6

Документ от 26.12.2016

Заключение о соответствии требованиям проектной документации

ЦДС «Новое Мурино» Корпус 12

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии требованиям проектной документации

ЦДС «Кантемировский» Корпус 8

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии требованиям проектной документации

ЦДС «Кантемировский» Корпус 6

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии требованиям проектной документации

ЦДС «Кантемировский» Корпус 5

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии требованиям проектной документации

ЦДС «Кантемировский» Корпус 7

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии требованиям проектной документации

ЦДС «Золотое Время» Корпус 1

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение о соответствии требованиям проектной документации

ЦДС «Пулковский 3» Корпус 3

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Разрешение на строительство

ЦДС «Дюна» Корпус 1

Все документы (3)

Разрешение на строительство

ЦДС «Весна 2» Корпус 2

Все документы (2)

Заключение экспертизы

ЦДС «Приневский» Корпус 19

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Разрешение на строительство № 47-RU47504303-099К-2016

ЦДС «Весна 3» Корпус 2

Документ от 08.08.2016

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 47-RU47504303-15/13-2013

ЦДС «Весна» Корпус 6

Документ от 25.07.2016

Заключение экспертизы

ЦДС «Приневский» Корпус 2

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Заключение экспертизы

ЦДС «Приневский» Корпус 1

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, заключение размещено на сайте наш.дом.рф.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 47-RU47504307-54-2013

ЦДС «Новое Мурино» Корпус 5

Документ от 25.05.2016

Разрешение на строительство

ЦДС «Муринский Посад» Корпус 4

Все документы (3)

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 47-RU47504303-15/13-2013

ЦДС «Весна» Корпус 5

Документ от 21.12.2015

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 47-RU47504303-15/13-2013

ЦДС «Весна» Корпус 1

Документ от 21.12.2015

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 47-RU47504303-15/13-2013

ЦДС «Весна» Корпус 3

Документ от 21.12.2015

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 47-RU47504303-15/13-2013

ЦДС «Весна» Корпус 4

Документ от 21.12.2015

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 47-RU47504303-15/13-2013

ЦДС «Весна» Корпус 2

Документ от 21.12.2015

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 47-RU47504307-54-2013

ЦДС «Новое Мурино» Корпус 4

Документ от 02.11.2015

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-11-34-2015

ЦДС «Пулковский 2» Корпус 2

Документ от 20.10.2015

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-04-27.3-2015

ЦДС «Кантемировский» Корпус 4

Документ от 02.10.2015

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-04-27.2-2015

ЦДС «Кантемировский» Корпус 3

Документ от 02.10.2015

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-04-27.1-2015

ЦДС «Кантемировский» Корпус 2

Документ от 02.10.2015

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-04-27-2015

ЦДС «Кантемировский» Корпус 1

Документ от 02.10.2015

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 47504307-50

ЦДС «Новое Мурино» Корпус 3

Документ от 30.12.2014

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-2103в-2014

ЦДС «Луначарского, 40» Корпус 1

Документ от 30.06.2014

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-0116в-2014

ЦДС «Золотой Век» Корпус 1

Документ от 24.01.2014

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 47504307-11

ЦДС «Новое Мурино» Корпус 1

Документ от 05.11.2013

Разрешение на строительство ЖК «Кантемировский» корпуса 5,6,7,8

ЦДС «Кантемировский» Корпус 8

Документ от 01.08.2013

Разрешение на строительство ЖК «Кантемировский» корпуса 5,6,7,8

ЦДС «Кантемировский» Корпус 7

Документ от 01.08.2013

Разрешение на строительство ЖК «Кантемировский» корпуса 5,6,7,8

ЦДС «Кантемировский» Корпус 5

Документ от 01.08.2013

Разрешение на строительство ЖК «Кантемировский» корпуса 5,6,7,8

ЦДС «Кантемировский» Корпус 6

Документ от 01.08.2013

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-1911в-2013

ЦДС «Пулковский» Корпус 1

Документ от 23.05.2013

новый закон о ДДУ 2018 изменения

Файл:

договор о строительстве дома
договор о строительстве квжд
договор о строительстве бани
договор о строительстве под ключ
договор о строительстве дома образец
договор о строительстве под ключ это
договор о строительстве жилого дома образец
договор о строительстве жилого дома с физическим лицом
договор о строительстве
договор о строительстве жилого дома

Клингонский Клингонский (pIqaD) азербайджанский албанский английский арабский армянский африкаанс баскский белорусский бенгальский болгарский боснийский валлийский венгерский вьетнамский галисийский греческий грузинский гуджарати Еще значения слова и перевод КОНТРАКТ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ с английского на русский язык в англо-русских словарях. 1) юридический документ а) контракт, договор, соглашение (любого рода) Society is indeed a contract. ? Общество — это Cкачать образец документа «Договор займа (с вариантом на английском языке)». Приложения к документу Договор займа на строительство жилого помещения. Все языки. Английский. Немецкий. договор строительства. ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬСТВА ПОД КЛЮЧ — договор о строительстве и оборудовании предприятия со сдачей полностью готового объекта; генеральный подрядчик по Вот тут четыре варианта перевода: www.multitran.ru/c/m.exe?CL=1&s=договор+участия+в+долевом+строительстве&l1=1. перевод и определение «договор о строительстве», русский-английский Словарь онлайн. construction contract. Автоматический перевод: договор о строительстве. Русско-английский глоссарий по теме «Строительство» Russian-English Glossary ‘Construction’. Русский термин. соглашение, договор. Английский. договор о морской перевозке грузов. contract for construction. договор (подряда) на строительство. исполнения обязательств заказчиком постройки судна / Юридический документ на английском языке с переводом. (a) Гаранту известны условия и положения Договора на строительство судна № АВ/11-99999 от 26 марта 2006 года, далее Английский. Немецкий. договор долевого участия. Толкование Перевод. Договор участия в долевом строительстве — 1. По договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в Главная > Опыт работы > Образцы переводов > Образец перевода договора долевого участия. Главная > Опыт работы > Образцы переводов > Образец перевода договора долевого участия. Инвестирование объектов многоэтажного строительства Все форумы / Англо-русско-английский перевод. Тема. Re: Долевое участие в строительстве квартир Dina_ZR Для названия самого способа организации строительства содержание договора не столь важно, поскольку закон определил Как мне найти форму договора о долевом строительстве в русском и английском варианте? может у вас есть на сайте? Андрей, найдём но на платной основе. Всё у Вас получится.

Образец справки на берегоукрепление, Газета, выборгские ведомости, рубрика спорт, Журнал инструктажей ржд пример заполнения, Минобрнауки приказ дистанционное обучение, Киви инструкция.

В 2018 — 2019 годах Федеральный закон 214 ФЗ «О долевом участии в строительстве» претерпел значительные изменения. Наиболее существенные из них были внесены с 1 июля 2018 года, в декабре 2018 года и 27 июня 2019 года. Запланированный полный отказ от договоров долевого участия все еще не состоялся. Тем не менее, новая редакция 214 закона повлияла и на застройщиков, и на тех, кто собирается купить квартиру в новостройке. В этой статье вы найдете комментарии юристов о реформе долевого строительства в 2018 и 2019 году и возможной отмене ДДУ. Также мы расскажем, какие требования применяются к проектам строительства, начатым до 1 июля 2018 года и после этой даты в соответствии с 214 ФЗ, а также как повлиял на застройщиков Федеральный закон № 151-ФЗ от 27 июня 2019 года, разделивший проекты новостроек на несколько каст в зависимости от даты получения разрешения на строительство.

Зачем нужен 214 ФЗ

Строительство многоквартирных домов по федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» очень широко распространено. Большая часть застройщиков, которые продают квартиры в новостройках, делают это на основании 214 федерального закона «О долевом участии в строительстве…». В момент, когда покупатель оплачивает свою будущую квартиру, она обычно еще не готова и существует только в качестве недостроенных стен, в которых пока невозможно жить. Поэтому цель закона 214 ФЗ – защитить от недостроя и потери средств дольщиков (то есть, покупателей квартир), которые вложили свои деньги в строящийся дом.

Привлечение средств дольщиков согласно 214 федеральному закону является самым «благонадежным» способом (хотя на рынке квартир имеются и другие возможности, зачастую — не вполне легальные). Именно 214 Федеральный закон дает покупателю строящейся квартиры наиболее надежную защиту. Ее параметры совершенствуются из года в год.

Изменения в ФЗ «О долевом строительстве» с 1 июля 2018 года

Федеральный закон № 214-ФЗ был принят 30 декабря 2004 года и вступил в силу 1 апреля 2005 года. С тех пор он претерпел множество поправок и дополнений. Некоторые из них являлись незначительными, другие же полностью перекраивали способы работы рынка строящихся квартир.

С 1 июля 2018 года 214 ФЗ был вновь скорректирован, причем достигнуть приемлемой редакции удалось не с первого раза. Первая редакция применимых с 01 июля 2018 изменений 214 ФЗ, которая была введена в действие федеральным законом № 218-ФЗ от 29 июля 2017 года, оказалась очень неудобной с точки зрения застройщиков. Вступление в силу таких поправок в закон в предлагаемой редакции фактически привело бы к отмене ДДУ с 1 июля 2018 года. Застройщики были не в состоянии исполнить новые требования закона.

Поэтому по просьбам девелоперов был подготовлен закон о новых изменениях в 214 ФЗ от 1 июля 2017 года № 175-ФЗ. Этим законом утверждены новые изменения, сформировавшие очередную редакцию 214 федерального закона. Эти предложенные изменения в 214 ФЗ слегка упростили порядок строительства многоквартирных домов за счет средств дольщиков по сравнению с первой версией поправок в закон.

Внимание! Применимая редакция 214-ФЗ зависит от даты получения разрешения на строительство многоквартирного дома — до или после 1 июля 2018 года.

Основные нововведения, появившиеся в ходе реформы 214 ФЗ, коснулись порядка расчетов между застройщиками и гражданами, а также новых требований к застройщикам. В соответствии с поправками в 214 ФЗ, которые вступили в силу в 2018 году, до 1 июля 2019 года расчеты за квартиру могут осуществляться при помощи счета застройщика в уполномоченном банке. Как обычно, покупатели квартир будут перечислять цену по договору долевого строительства застройщику. Но при этом застройщик должен открыть для цели расчетов с покупателями особый счет в уполномоченном банке.

Для каждого строящегося дома (т.е. каждого разрешения на строительство) должен быть открыт только один счет, куда будут поступать средства дольщиков. С этого же счета застройщик будет оплачивать работу своих поставщиков и подрядчиков, строящих дом.

Счет в этом же банке необходим будет также генеральному подрядчику и техническому заказчику (это компания, которая управляет проектом строительства дома от имени застройщика).

Согласно поправкам в 214 ФЗ, каждый застройщик сможет оформить только одно разрешение на строительство (одного жилого комплекса или нескольких его очередей). Соответственно, для него должен быть открыт только один счет в банке. Однако есть и ряд исключений:

возведение ряда объектов на одной территории, для которой составлена единая градостроительная документация;
комплексная застройка, при которой застройщик взял на себя обязательства по системному развитию и застройке территории по договору о комплексном развитии или комплексном освоении территорий (так называемые КОТы). В этих случаях девелопер сможет получить несколько разрешений на строительство. Однако такой проект КОТ может быть только один в каждый момент времени. Осуществлять несколько таких проектов запрещено.

Поправки в 214 ФЗ не означают, что крупные застройщики должны будут сократить свои проекты до одного многоквартирного дома. Тем не менее, после реформы 214 ФЗ, чтобы начать каждый новый проект (получить новое разрешение на строительство), им нужно будет создать новую компанию-застройщика.

Последние введенные изменения дополнили 214 ФЗ рядом новых условий, требований и правил, которым должен соответствовать застройщик, привлекающий средства граждан. Среди них положения об успешном опыте в строительстве многоквартирных домов и критерии устойчивого финансового положения. Также изменения в 214 ФЗ установили запреты и ограничения на некоторые виды деятельности для застройщика, а также расширенный список требований к менеджерам и собственникам строительного бизнеса.

Важно учитывать, что новые правила работы на рынке долевого строительства, действующие с 1 июля 2018, в полной мере применяются к тем проектам, разрешения на строительство которых были получены после этой даты. Для ранее начатых проектов установлен ряд исключений. Однако и для них наступают нелегкие времена.

Ранее начатые проекты спят спокойно?

Новая редакция 214 ФЗ с последними изменениями применяется только для тех проектов строительства многоквартирных домов, разрешение на строительство которых было получено, начиная с 1 июля 2018 года. Проекты с более ранним сроком разрешения на строительство продолжают жить по старым правилам (хотя и не во всем, что беспокоит застройщиков). Например, если строительство многоквартирного дома было начато до 1 июля 2018 года, застройщик в основном не обязан соответствовать требованиям части 2 – 2.2 статьи 2 закона № 214-ФЗ в новой редакции, которая вводит список необходимых и довольно обременительных требований к ведению бизнеса застройщика.

При этом застройщики, которые уже получили разрешение на строительство и ведут продажи по ДДУ (независимо от даты разрешения на строительство) обязаны открыть счет в уполномоченном банке в течение двух месяцев после вступления в силу закона 175 ФЗ от 1 июля 2018 года — то есть, до 1 сентября 2018 года.

Для дополнительной защиты интересов дольщиков, застройщики должны будут уплачивать взносы в компенсационный фонд с каждого заключенного ДДУ. Эти взносы пойдут на завершение строительства домов и компенсации дольщикам в случае, если застройщик обанкротится. До 27 июня 2019 года существовала возможность использовать вместо взносов предоставленное по старым правилам обеспечение в виде страховки ответственности застройщика или поручительства. Но с введением в действие закона № 153-ФЗ все предыдущие виды обеспечения будут заменены на взносы в компенсационный фонд или счета эскроу. Для этого установлен переходный период — до 22 августа 2019 года (п. 7 ст. 3 Федерального закона от 27 июня 2019 года № 153-ФЗ).

Осуществляя подготовку к смене правил игры, застройщики получили много разрешений на строительство «про запас». Поэтому, покупая квартиры по 214-ФЗ после 1 июля 2018 года, необходимо уточнить, когда именно было получено разрешение на строительство, а также когда был зарегистрирован первый договор долевого участия. От этого зависит, какая из новых редакций 214 ФЗ применяется, и каким будет содержание требований закона № 214 ФЗ.

Нужно также учитывать, что последующие правки в закон, могут обновлять и уже принятые изменения, вводить особенности их применения или новые сроки вступления в силу. Поэтому установление того, какая же именно норма применяется к конкретному застройщику и конкретному проекту становится очень сложной задачей.

В этих условиях дольщику имеет смысл запомнить базовое правило: перед покупкой квартиры в стройке необходимо проверить данные о застройщике в открытом разделе сайта ЕИСЖС (единой системы жилищного строительства). Если стройка приостановлена, или к застройщику имеются претензии контролирующих органов, эта информация появится в ЕИСЖС. Не будет лишним также привлечь юриста для изучения всех документов застройщика, чтобы оценить риски нарушений закона.

Состоится ли отмена ДДУ в 2019 году?

C 1 июля 2019 года вступила в силу следующая порция новых правил, введенных законом № 179 ФЗ от 1 июля 2018 года (в редакции законов от 25 декабря 2018 года и от 27 июня 2019 года — о них читайте ниже).

С 1 июля 2019 полная отмена ДДУ не состоится, однако возможности застройщиков использовать средства граждан для строительства будут в очередной раз существенно ограничены. Вместо ДДУ появится так называемое проектное финансирование, когда деньги на строительство застройщикам будут предоставлять, в основном, банки. При привлечении средств физических лиц для долевого строительства в соответствии со ст. 15.4 214-ФЗ станет обязательным использованием специальных эскроу счетов для расчетов между застройщиком и дольщиком. Находящиеся на эскроу счете средства послужат обеспечением для банка по кредиту, выданному застройщику в рамках проектного финансирования.

Некоторые ранее начатые проекты застройщики смогут завершить с использованием взносов в Компенсационный фонд долевого строительства вместо эскроу.

Что дальше?

До сих пор окончательно не ясно, что будет с ДДУ в 2019 году. 25 декабря 2018 года был принят Федеральный закон № 478-ФЗ о внесении очередных изменений в 214 — ФЗ. Он еще больше приблизил конец договоров долевого участия.

Согласно этим изменениям:

с 1 июля 2019 года счета эскроу по закону стали обязательными для всех застройщиков, за исключением тех, кто имеет ранее начатые проекты высокой степени готовности. Это послабление было введено для самых крупных застройщиков, чтобы не обрушить строительную отрасль. Критерии и период отсрочки определяет Правительство РФ. Местный орган власти, ответственный за вопросы долевого строительства, должен проверить соответствие застройщика установленным критериям и выдать специальное разрешение. На его основе застройщик вправе достроить дом по старым правилам финансирования;
приняты дополнительные основания для проверки деятельности застройщиков;
уточнены некоторые положения закона, которые касаются расходования средств дольщиков.

Последние изменения в 214-ФЗ после 27 июня 2019 года

Поскольку новая редакция закона не устроила ни застройщиков, ни органы государственной власти, в 2019 году продолжилась работа над очередной серией изменений. 27 июня 2019 года были опубликованы и вступили в силу два новых закона в этой сфере:

Федеральный закон № 151-ФЗ, изменивший много аспектов деятельности застройщиков. Были ужесточены правила размещения информации в ЕИСЖС и требования к проектной декларации, и введены новые запреты для застройщиков.
Федеральный закон № 153-ФЗ, изменивший виды обеспечения обязательств застройщика по ДДУ. Этот закон касается также и ранее начатых проектов — все ранее действовавшие договоры страхования ответственности застройщика или поручительства за них заменены на взносы в Компенсационный фонд долевого строительства. По существу, у действующих на рынке строительных компаний есть три возможности завершить начатые стройки: не привлекать средства по ДДУ, перейти на счет эскроу или уплачивать взносы (при этом каждый из вариантов имеет ряд условий применения, плюсов и минусов).

Подробнее о содержании новых законов читайте .

Закон 214 ФЗ могут ждать новые изменения. Время от времени в средствах массовой информации появляются новости об отмене закона ФЗ-214. Не исключено, что будут приняты следующие поправки в закон, и ДДУ в 2019 году все-таки отменят полностью. Однако последствием запрета на ДДУ может стать очередное удорожание жилья. Покупатели могут оказаться не готовы приобрести подорожавшие квартиры. В отсутствие спроса, бизнес застройщиков окажется под угрозой.

В заключение нужно еще раз отметить, что новые поправки в закон 214 ФЗ могут существенно повлиять на бизнес застройщиков и успешность их проектов. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, нужно отслеживать дальнейшие изменения ситуации на рынке новостроек.

Внимание!

Общество с ограниченной ответственностью «ПРОМИНСТРАХ», сообщает, что 03 октября 2018г. Центральный банк России опубликовал обновленный список страховщиков застройщиков, в связи с чем ООО «ПРОМИНСТРАХ» приостанавливает с 03 октября 2018 года оформление полисов в рамках договоров страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Договоры страхования (полисы) ООО «ПРОМИНСТРАХ», оформленные Страхователями 02 октября 2018г. или любой последующей датой, а также договоры страхования (полисы), переданные ранее Страхователями для совершения регистрационных действий в Управления РОСРЕЕСТРов после 02 октября 2018г., являются недействительными и не влекущими юридических последствий. Денежные средства оплаченные в счет уплаты страховых премий по данным полисам подлежат возврату Страхователям на их расчетные счета как ошибочно перечисленные.

К вышеуказанным полисам в том числе, но не исключительно относятся договоры страхования (полисы), указанные в приложении к настоящему уведомлению.

По всем договорам страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, заключенным по 02 октября 2018 года, включительно, т.е. по договорам страхования по которым договоры участия в долевом строительстве по 02 октября 2018 года, включительно, прошли государственную регистрацию в Управлениях РОСРЕЕСТРа, Страховщик продолжает нести ответственность в полном объеме.

Приложение:

Перечень договоров страхования (полисов) являющихся недействительными и не влекущими юридических последствий.

«Форма заявления о наступлении страхового случая»

«Перечень документов, необходимых для признания события страховым случаем»

Перечень расторгнутых по инициативе страхователя договоров (полисов) страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве для выгодоприобретателей.

С начала июля требования к застройщикам существенно возросли в связи со свежими поправками в 214-ФЗ. При этом следить за их выполнением будут банки и целый ряд ведомств. Постепенно застройщики могут отказаться от привлечения средств дольщиков, что приведет к повышению цен на новостройки и уменьшению объемов строительства. Последнее случится, если не будет найдено прорывное технологическое решение, которое существенно удешевит строительство. Такое мнение DomostroyNN высказал руководитель юридической компании «Маслов и партнеры» Александр Маслов.

В июле были опубликованы очередные поправки в 214-ФЗ. Что ждет застройщиков?

— Начиная с 29 июня 2017 года законом №218-ФЗ были внесены существенные изменения в правила о долевом строительстве, к которым застройщики готовились целый год: был создан Фонд защиты прав дольщиков, куда надо делать целевые отчисления вместо страхования, ужесточены требования к уставному капиталу, целевому расходованию денежных средств, порядку расчетов и наименованию обществ. Большая часть изменений действовала лишь в случае, если разрешения на строительство получены после 1 июля 2018 года, поэтому застройщики старались получить как можно большее количество разрешений на строительство до этой даты.
Но 3 июля 2018 года был опубликован закон №175-ФЗ, который вносит поправки к принятым ранее поправкам и вступает в силу 1 июля 2018 года. В результате то, к чему застройщики готовились целый год, оказалось совершенно напрасным — это к слову об инвестиционном климате.

Теперь застройщику дали два месяца для того, чтобы закрыть все счета, открыть специализированные счета в уполномоченных банках и проводить все расчеты только по ним. На этих специализированных счетах будут действовать ограничения, банки будут следить за ними и смогут отказывать в проведении недопустимых (по мнению банка) операций.

Вместе с тем, вступает в силу ряд общих запретов. Например, есть ограничения на осуществление иных видов деятельности. В соответствии с ними, теперь застройщикам нельзя иметь множество разных площадок. Либо у застройщика должно быть одно разрешение на строительство, либо какая-то одна территория, которая находится у него в комплексном освоении.

Нужно отметить, что за соблюдением застройщиком всех требований, будут следить не только банки. Сейчас в их отношении введен надзор со стороны множества разных ведомств. Я насчитал порядка пяти: фонд защиты прав дольщиков, Минстрой, ГСН, банк и прокуратура — все могут проверять их и что-то требовать! При этом друг с другом они должны общаться по некоему каналу информационного взаимодействия через личный кабинет. Если что-то идет не так, то по этим каналам взаимодействия, застройщику сразу приостанавливают регистрацию новых договоров долевого участия в Росреестре. Насколько мне известно, пока у Росреестра нет технической возможности для оперативного получения информации от контролирующих органов и быстрого взаимодействия. Как это будет устроено, пока никто не знает.

Получается, что наше государство не доверяет этот вопрос кому-то одному. Если раньше все контролировал Минстрой, то теперь решили передать контрольно-надзорные полномочия разным органам. Кроме того, в законе закреплен принцип ручного управления: поручения Президента РФ или губернатора являются основанием для проведения различного рода внеплановых проверок застройщика.

Не уверен, помогут ли эти многочисленные проверки и контрольно-надзорные мероприятия предотвратить банкротство застройщика, поскольку это риск, по большей части, экономического характера (я не беру откровенно мошеннические схемы), а контроль и надзор – это элемент управления с целью соблюдения застройщиками установленных процедур. То есть, немного в разных плоскостях это дело все находится, а воздействие на экономику очень опосредованное. Кроме того, я сомневаюсь, что в современных российских реалиях установленные процедуры будут эффективны с точки зрения управления. Пример регулирования застройщиков законодатель явно брал из регулирования банковской сферы. То же можно сказать и о создании Фонда защиты прав дольщиков, который является аналогом АСВ. Так вот, как показала банковская практика, даже супер-жесткое регулирование ЦБ РФ всевозможными инструкциями не исключает банкротство.

Я думаю, что создающиеся дополнительные административные барьеры все равно приведут к снижению объема строительства. В конце концов, застройщиков которые в состоянии строить за свои деньги целые дома и продавать в них квартиры — единицы.

Нужно понимать, что любое условие, которое затрудняет что-либо в процессе строительства, закладывается в цену. Поэтому, граждане должны быть готовы, что цены на новостройки увеличатся. Это произойдет не сразу, а через год-полтора, два. Пока есть большой запас так называемых инвестиционных квартир, которые люди держат потому, что цены на недвижимость упали, и им жалко продавать по цене, которую они считают для себя заниженной. Соответственно, должны уйти эти инвестиционные квартиры, распродаться старые площадки, что создаст некий дефицит и повышение цены. Тогда, по законам рынка, это должно привлечь интерес, а цены возрасти. Конечно, возможен и иной вариант, например, если будут совершены какие-то прорывные технологические открытия, которые серьезно удешевят стройку и позволят недорого создавать новые объекты за счет застройщиков. Но это больше из области фантастики, хотя у нас всякое бывает.

Согласны ли вы с мнением, что новые правила превратят застройщиков почти в подрядчиков банка?

— Абсолютно. Я уже выше упоминал, что банковская система служила образцом для регулирования застройщиков. Исходя из смысла закона, застройщики должны стать неким аналогом банка, а именно центром сбора вкладов от граждан по договорам долевого участия и создания на собранные денежные средства жилых домов.

В результате сами банки сегодня практически не ограничены в полномочиях относительно слежки за операциями застройщиков по счетам. То есть, в банках должны быть созданы специальные подразделения, которые будут проверять расчетные счета застройщика на допустимость операций. В такой ситуации, если нет какого-то взаимодействия, может быть даже некоей аффилированности с банком, застройщику будет очень тяжело вести свою деятельность под таким надзором.

Получается, что застройщик — это подотдел банка, который осуществляет финансирование разных подрядчиков на стройку. При этом он должен окупать и себя, включая расходы по рекламе и потенциальной продаже договоров долевого участия.

Что ожидает дольщиков в связи с изменениями в 214-ФЗ?

— Через некоторое время застройщики прекратят заключать с дольщиками договоры без счета эскроу, что может привести к снижению количества заключаемых договоров. Напомню, что со счета эскроу в уполномоченном банке, в случае банкротства застройщика, дольщик может получить свои деньги обратно, а кредитором застройщика останется банк, который кредитовал застройщика.

Получается, что путем уменьшения количества ДДУ, правительство может добиться снижения количества «обманутых» дольщиков, а банкротить застройщиков будут уполномоченные банки. По объектам переходного периода, в случае банкротства застройщика, государство будет достраивать за счет Фонда защиты прав дольщиков. Задержки при этом все равно будут, но сроки достройки значительно сократятся — на несколько лет. Можно ожидать, что проблема достройки будет решаться сравнительно быстро: конечно, не как в случае с домами СУ-155, но в пределах пары лет.

Если резюмировать, то мы получаем следующую картину: требования к застройщикам повысили, банки (и другие структуры) за ними должны следить. Создается также аналог системы страхования вкладов в компенсационном фонде. При этом у застройщиков ограничена деятельность — они могут строить на ограниченном количестве площадок. В этом они напоминают банки, которые также могут осуществлять только банковскую деятельность и совершать ряд операций, прямо предусмотренных законом. Пока есть старые запасы, дольщики вряд ли заметят изменения в ближайшем будущем – это произойдет позже. Спустя некоторые время объем строительства по такой схеме долевого участия сократится. Я думаю, что это и есть та цель, которой добивается наше государство — хочет ликвидировать «обманутых» дольщиков путем ухода от долевого строительства, но не прямыми запретами, а косвенными методами.

Стоит отметить и тот факт, что долевое строительство, при повышенных рисках, давало хорошую скидку к цене на квартиры. Теперь ее не будет, поскольку оплата новых гарантий будет возложена на покупателей.

Беседовала: Елена Карал

Полезные статьи:

Договор spa
г. Ялта 01.01.2015г.Настоящий публичный договор (далее именуемый «Договор») устанавливаетобязанности по оказанию услуг обществом с ограниченной…
Договор Леруа Мерлен
Леруа МерленВаш регион: Санкт-Петербург Изменить регион Регион: Санкт-Петербург Вход Регистрация Выберите город Ваш город Санкт-Петербург…
ВТБ 24 договор
Погашение кредита осуществляется ежемесячными равными (аннуитетными) платежами. Размер платежа указан в информационном письме, содержащем график…

Договор долевого участия в строительстве – образец 2017 года

Отношения сторон, вытекающие из условий договора

ДДУ является основным документом долевого строительства. В нем отражаются все моменты, на которых строятся отношения сторон, участвующих в проекте. Покупатель, он же дольщик, выступает инвестором строительства. Он заключает договор с застройщиком и передает ему денежные средства для возведения жилого дома. Застройщик обязуется в срок, указанный в ДДУ, построить объект, ввести его в эксплуатацию и передать дольщику жилье, все параметры и качество которого полностью соответствуют условиям договора. Нужно иметь в виду, что по ДДУ инвестор приобретает не саму квартиру, а только право ее требования у застройщика после того, как строительство дома будет завершено.

После подписания документа обеими сторонами, договор передается на регистрацию в Росреестр, и только после этой процедуры ДДУ считается заключенным и начинает действовать.

Обязательные условия договора

Законодатель не предусмотрел типовой договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Предполагается, что каждая строительная компания самостоятельно разрабатывает свою форму документа, соблюдая при этом два основных условия:

ДДУ не должен противоречить законодательству;
в нем должны присутствовать обязательные условия, указанные в 4 статье 214 ФЗ.

Договор долевого участия по 214 ФЗ в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

Описание передаваемого дольщику объекта (все характеристики, по которым возможно идентифицировать квартиру).
Конкретную дату передачи жилья (должен быть указан точный срок, когда состоится передача).
Стоимость квартиры по договору и информацию о способах и сроках оплаты (возможна единовременная оплата всей суммы сразу или рассрочка платежа по графику, утвержденному сторонами).
Гарантийные обязательства на объект (по закону это 5 лет – на строение и 2 года – на все коммуникации).
Способ страхования ответственности по договору, выбранный застройщиком (поручительство, страховка или членство в ОВС).

Договор, в котором нет хотя бы одного из вышеперечисленных пунктов, по закону считается незаключенным. Все данные, содержащиеся в документе, должны в точности соответствовать сведениям, включенным в декларацию проекта. Если в ДДУ содержится недостоверная или противоречащая декларации информация, такой договор может быть признан недействительным по решению суда.

Законодатель устанавливает, что до того момента, как строительная компания не передаст жилье дольщику, риск повреждения или гибели объекта, несет застройщик. В случае смерти участника долевого проекта, все его права переходят к наследникам.

Чтобы иметь представление, как должен выглядеть договор с застройщиком, ниже в качестве примера приведен образец договора долевого участия.

Права и обязанности сторон

Не менее важной частью договора являются положения, затрагивающие права и обязательства, которые берут на себя стороны, принимающие участие в долевом строительстве многоквартирного дома.

Обязанности застройщика:

Разместить в сети информацию о своей компании и возводимом объекте, предоставлять по требованию граждан сведения о стройке и финансовых расходах, своевременно вносить изменения в проектную документацию с публикацией в установленном порядке.
Использовать денежные средства, полученные от граждан, только для строительства данного объекта, а также в иных целях, установленных законодательством.
Построить своими силами или с привлечением сторонних подрядчиков жилой дом.
Передать квартиру участнику без задержки срока, обозначенного в ДДУ.
Соблюдать при строительстве все качественные и иные характеристики объекта, указанные в договоре и проектной документации.
Оформлять в срок необходимые документы, касающиеся строительного объекта.

Строительная компания имеет право:

расторгнуть ДДУ с участниками, нарушающими более чем на два месяца сроки оплаты по договору;
выдвигать требования к дольщикам об уплате пени за просрочку платежей.

Федеральный закон в первую очередь направлен на защиту обычных граждан, принимающих участие в долевом строительстве. Поэтому дольщики наделены более широкими правами, нежели застройщики, обязательств, которые берут на себя участники долевого проекта, только два: своевременная оплата по договору и принятие квартиры у застройщика.

Права дольщиков:

Требовать от строительной фирмы предоставления всей необходимой информации о компании и возводимом объекте;
Расторгнуть договор в одностороннем порядке, если застройщик задерживает передачу объекта на два месяца и более;
Отказаться от дальнейшего выполнения договора, если качество жилья не соответствует условиям ДДУ, и строители не выполнили в срок требование дольщика об устранении обнаруженных дефектов;
Требовать расторжения ДДУ через суд при остановке строительства дома или передаче объекта с существенными нарушениями качества;
Взыскивать с застройщика неустойку, штрафы, понесенные убытки в случаях, установленных законодательством.
Передавать свои права требования квартиры по ДДУ другим лицам в любое время действия договора, до подписания акта с застройщиком.
Уступать право требования неустойки юр лицам без передачи основного требования по договору.

Изменения условий договора в 2017 году

Изменения, внесенные в 214 ФЗ в 2017 году, затронули, в том числе, и условия договора. Поправки, прежде всего, коснулись описания объекта долевого строительства. Ранее законодатель не обязывал застройщиков конкретизировать характеристики передаваемого жилья, а лишь требовал, чтобы квартира полностью соответствовала ДДУ и проектным документам. Это породило многочисленные нестыковки и нарушения со стороны застройщиков, которые не указывали в договоре этажность здания, материалы изготовления, перечень установленного оборудования и прочие важные моменты.

В результате в многоквартирном доме дольщики не досчитывались нескольких этажей, получали жилье не в кирпичном, как было обещано, а в более экономичном панельном доме. Нередко в квартире не хватало сантехнического или отопительного оборудования, устанавливались стеклопакеты низкого качества и т.д. Поэтому законодатель внес поправки в закон и обязал застройщиков указывать в проекте строительства и договоре характеристики многоэтажного дома и все параметры квартиры, передаваемой участнику в рамках ДДУ.

Сегодня предмет договора должен включать подробное описание построенного здания: количество этажей, материалы, из которых изготовлены несущие конструкции, класс сейсмостойкости и энергоэффективности, общую площадь дома. Также подробно должны быть перечислены характеристики квартиры: ее площадь, описание жилых и служебных помещений с указанием их квадратуры, представлена подробная схема объекта, а также указано его расположение в многоквартирном доме.

При передаче жилья, застройщик должен предоставлять дольщику инструкцию, в которой устанавливаются правила эксплуатации объекта и инженерно-технического оборудования, указываются материалы, используемые в строительстве. Инструкция является частью приемо-передаточного акта, при подписании которого она передается участнику долевого проекта.

Одно из важных изменений, касающихся условий ДДУ – возможность расторгнуть договор с застройщиком при получении жилья, фактический метраж которого более чем на 5% отличается от квадратуры, прописанной в ДДУ. При этом неважно, в какую сторону, большую или меньшую, изменилась площадь квартиры.

Договор получил еще одну существенную поправку, благодаря которой у граждан появилась возможность требовать неустойку с застройщика, если последний просрочит отведенный период для устранения дефектов строительства. Размер пени составляет 1% от стоимости жилья за день просрочки.

Цена и оплата договора в свете последних изменений законодательства

Для определения общей стоимости договора с 2017 года применяются два алгоритма расчета. В предыдущей редакции закона цена договора определялась как сумма затрат на возведение дома и стоимость услуг застройщика. Сегодня, помимо прежней формулы, используются новые правила расчета, согласно которым стоимость квартиры определяется как произведение одного кв. м жилья на общий метраж помещения. Кроме того, внесены существенные поправки в расчет площади балконов и лоджий. При их подсчете должны применяться понижающие коэффициенты.

Очень важное нововведение касается оплаты по договору, теперь все денежные расчеты могут производиться только после регистрации ДДУ в Росреестре. Законодатель запрещает застройщикам требовать деньги с покупателей до проведения этой процедуры. Однако многие строительные фирмы нарушают этот запрет и любыми путями пытаются получить с граждан деньги на стадии заключения соглашения.

Гражданам нужно учесть, что производя оплату незарегистрированного договора, они оказываются вне защиты 214 ФЗ, поскольку с точки зрения закона они не являются дольщиками. Если по каким-либо причинам Росреестр откажет в регистрации ДДУ, существует большой риск не возврата денег, уплаченных застройщику по договору, который до регистрации является недействительным.

Как избежать рисков при заключении договора

С каждым годом уменьшаются риски граждан при участии в долевом строительстве, а у застройщиков становится все меньше возможностей для различных махинаций. Тем не менее, вероятность встретиться с недобросовестной строительной фирмой, все еще достаточно велика. Отсутствие типового договора открывает застройщикам возможности манипуляций с текстом документа.

Конечно, сегодня вряд ли можно встретить договор, содержащий пункты, напрямую противоречащие закону, но всевозможных нюансов, размытых формулировок, фраз, имеющих двоякое толкование, хоть отбавляй. В бланк договора зачастую включаются условия, невыгодные для дольщиков и напрямую ущемляющие их права. Заметить их «невооруженным глазом» крайне сложно, поскольку все они – дело рук юридически подкованных специалистов, состоящих в штате компании-застройщика.

Разглядеть подводные камни под силу только квалифицированным юристам, поэтому перед заключением ДДУ, рекомендуется показать текст документа профессионалам для проведения подробного анализа договора.

Также вы можете получить консультацию юридической компании «Хелп Консалтинг» по всем вопросам заключения ДДУ. Мы проанализируем положения договора, проверим репутацию и финансовое состояние строительной фирмы, которой вы решили доверить свои деньги, при необходимости поможем подобрать надежного застройщика с хорошей репутацией. Под наблюдением опытных юристов нашей организации, вы сможете безопасно провести сделку. Для получения консультации или юридических услуг зайдите в раздел «Контакты», там вы можете оставить свое сообщение.

Исторический аспект и правовая природа

Ключевые слова

Собственник здания, Участник долевого строительства, Инвестиционный договор, Договор подряда.

Классификация JEL: K11, K12, K34

Введение

В Казахстане институт долевого строительства был создан в связи с преобладающей экономической ситуацией. В период становления рыночной экономики (90-е годы прошлого века) владельцам зданий кредиты выдавались очень редко, так как брать деньги в долг в банке было невыгодно из-за огромных процентов по кредитам.Во-вторых, не все банки были готовы предоставлять строительные кредиты. Те, кто решил выдать такой заем, редко предлагали сумму, достаточную для всего проекта. В-третьих, банки, предоставляющие строительные ссуды, стремились принять активное участие в качестве инвестора. Иными словами, получение площади в построенном доме было обязательным условием (Абильдинов, 2014; Мухамадиева и др., 2017).

В этой ситуации собственники домов пытались найти альтернативные способы инвестирования в жилищное строительство.В начале 2000 года эта проблема была решена посредством Соглашения о долевом участии в строительстве. Этот метод привлечения средств имел ряд преимуществ по сравнению с покупкой жилья на первичном рынке:

1. Прогресс платежа (в большинстве случаев).

2. Стоимость приобретения жилья ниже рыночной стоимости готового жилья на 10-30% при долевом участии.

3. Перспективы участников долевого строительства с точки зрения учета их заинтересованности при планировке жилого внутреннего пространства (Жумаш, 2017).

При таком финансировании строительства заинтересованность Строительной компании заключалась в том, чтобы владелец здания брал сумму, необходимую для успешного строительства, путем накопления денежных взносов участников долевого строительства на счет будущей покупки жилья, тем самым избегая полного или частичного кредитования финансовыми учреждениями. В этом плане данное соглашение выгодно как строительной компании, так и участнику долевого строительства.

Помимо положительных характеристик, долевое участие в жилищном строительстве как практика на протяжении многих лет имело множество проблем с реализацией, поскольку участники долевого строительства, обманутые недобросовестными владельцами домов, не могли получить свое жилье.Такая ситуация возникла, когда строительство велось на долевом участии в крупных городах Казахстана в 2003-2006 годах. Это привело к проблеме обманутых инвесторов. Например, по договорным вопросам эта квартира может либо принадлежать другому лицу на момент заключения договора, либо быть реализована позже. Теневые схемы, по которым Соглашение о долевом участии в строительстве было заменено Соглашением о купле-продаже (P&S), часто использовались для того, чтобы обязать владельца здания заключить основное соглашение P&S после строительства.При этом недобросовестный собственник здания оставался собственником объекта, который, в свою очередь, мог обязать участника долевого строительства внести определенную сумму денег в качестве резерва или депозита до подписания основного договора, в то время как он / она не имеет права требовать оплаты, определены в основном контракте, по договору предпродажной подготовки (Слесарев, 2016).

Как правило, проблемы были связаны с невыполнением проекта в срок, остановкой строительства, несоответствием качества строительства требуемым стандартам и т. Д.Полностью отсутствует принцип добросовестности. На наш взгляд, учет законных интересов и разумных потребностей участников является одним из критериев добросовестного поведения (Abdullah et al., 2015).

Поскольку недвижимость дорожает, срок строительства может быть в лучшем случае более года. В итоге участник долевого строительства получил недвижимость намного дороже, чем обещал хозяин дома, и не смог за нее заплатить.

В то время проблема обманутых инвесторов возникла из-за полного отсутствия правового регулирования этих отношений.Многосемейное жилищное строительство стало долевым в 2003 году, а первый Закон Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» был принят 7 июля 2006 года и вступил в силу 1 января 2007 года (Закон Республики Казахстан, 2006 г. ).

В настоящее время государство предъявляет претензии к недобросовестным владельцам зданий и их деятельности. Государственная программа «Доступное жилье — 2020» разработана с целью защиты прав участников долевого строительства. Правительством Республики Казахстан приняты меры по финансированию долевого строительства за счет бюджета в размере 263 тенге.4 миллиарда (1 января 2011 г.). В результате к началу мирового финансового кризиса в 2007 году было построено 450 жилых комплексов (62 889 участников). По состоянию на 2017 год проблемных жилых массивов было 12 (более тысячи участников) (The Last Problematic Housing, 2017).

Следует отметить, что вливание бюджетных средств в долевое строительство — это разовая акция, вызванная необходимостью предотвращения социальной напряженности.

Таким образом, отношения долевого строительства не новы для гражданской коммерции, и они существовали уже давно, к моменту принятия Закона о долевом строительстве.

Несовершенство законодательства, противоречия и пробелы в правовых актах о долевом участии в строительстве по-прежнему создают проблемы при заключении договоров и приводят к экономическим спорам. Данная ситуация возникает из-за вопросов оценки правового характера долевого участия в жилищном строительстве.

Покупка строящейся жилой недвижимости была оформлена несколькими договорами (Договор строительства, Договор P&S, Договор урегулирования задолженности, Договор партнерства, Инвестиционный договор, Договор уступки прав требования и т. Д.) до принятия 7 июля 2006 г. первого Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве».

В течение долгого времени существовали споры о правовой природе Соглашения о долевом участии в строительстве. Монографическое исследование по правовому регулированию отношений в строительстве написано гражданскими лицами России на основании ранее действовавшего законодательства. Следовательно, он потерял актуальность. В Казахстане в последнее время написано всего несколько статей по этой проблеме.Например, Ильясова К.М., Казиева Г. и Мороз С.П. изучали вопросы правового регулирования долевого участия в строительстве (Ильясова, Казиева, 2016; Мороз, 2011).

Целью данной статьи является анализ правовой природы проблем, возникающих при строительстве за счет средств, взятых у граждан и юридических лиц.

Методология

Цель была достигнута путем анализа казахстанского законодательства, регулирующего участие физических лиц в долевом строительстве, с целью юридической оценки Соглашения о долевом строительстве и определения его места в правовой системе Казахстана.

Анализируя различные точки зрения на правовую природу этих отношений, ведущие отечественные и зарубежные теоретики права сыграли особую роль в исследовании. Методологический потенциал включает в себя общие (диалектический, анализ, синтез, аналогия, индукция и дедукция) и специфические методы (систематические, лингвистические, технические и сравнительно-правовые), позволяющие сравнивать различные взгляды на правовую природу отношений, возникающих при строительстве с долевым участием физических лиц. и юридические лица.

Результаты и обсуждение

Мы должны обратить внимание на историю этого учреждения, чтобы понять суть долевого участия в строительстве как независимого института гражданского права.

До сих пор остается спорным, как впервые появилось долевое участие в строительстве, существуют разные мнения о его происхождении. Согласно первому, Соглашение о долевом строительстве впервые было подписано в Бразилии в рамках Государственной программы доступного жилья.

Есть предположение, что это учреждение возникло в Аргентине в 1985 году и называлось Equitable Construction. Основателем этой программы был президент Аргентины Рауль Альфонсин. В то время в Аргентине создавалась очень нестабильная экономическая ситуация, сопровождавшаяся гиперинфляцией и постоянными военными конфликтами. Финансовый кризис привел к тому, что банки не предоставляли кредиты из-за краха. Стране необходимы стабилизирующие меры и экономические реформы, поддерживающие граждан, живущих за чертой бедности.Тогда возникла идея, и тогда была разработана Программа справедливого жилищного строительства, суть которой заключалась в том, что граждане могли приобретать жилье в рассрочку до завершения строительства. Специальное акционерное общество создано для аккумулирования взносов населения и предоставления приравненных к жилью паев в квадратных метрах. Раулю Альфонсину удалось увеличить количество собственников жилья с 2% до 21% (Закон Республики Казахстан, 2006 г.).

Опыт долевого строительства начал использоваться в Чили, Сальвадоре и других странах Латинской Америки, России и Казахстане, а также в ряде других стран, которые использовали этот опыт по-своему.

Equitable Construction также была заимствована Соединенным Королевством, которое распространило эту практику в таких странах, как Египет, Объединенные Арабские Эмираты, Кувейт и Катар. Британские компании не создавали специальных акционерных обществ; продавали не акции, а квадратные метры конкретного будущего жилья. Это была гарантия окупаемости. Данная схема оказалась эффективной, что подтверждено опытом существующих компаний (Исабекова, 2015).

В настоящее время большинство европейских стран уже прошли сложный этап регулирования отношений, возникающих при строительстве, и разработали собственные концепции строительства недвижимости.В европейских странах долевое строительство не существует в том виде, который используется в Казахстане и России. В этих странах существует договорная система сбережений, позволяющая приобретать недвижимость во время строительства. Во Франции, например, существует система депозитных счетов (под ставку 4%), согласно которой будущий заемщик накапливает определенную сумму денег и требует ссуды на покупку жилья. В Германии эту форму называют строительными сберегательными кассами.

В Европе рынок новостроек предлагает квартиры в готовых новостройках, иногда даже частично меблированных.Европейский владелец здания не собирается продавать квадратные метры розничным покупателям во время строительства, поскольку для этого требуются маркетологи, продавцы и другие сотрудники, которым необходимо платить (International Construction, 2015). Однако крупные инвесторы могли бы их купить, поскольку они покупают не менее 1/3 квартир в многоэтажном доме. Ханс-Йоахим Шрамм, доцент Бременского университета, пишет, что план выплат может быть таким: 30% стоимости выплачивается до покупки земли и начала строительства; 40% необходимо оплатить после завершения строительства здания без отделки; затем 10%, после того, как крыша и установка будут готовы, и здание будет готово для жильцов (согласно указу о третьих и подрядных компаниях) (Schramm, 2017).

Покупатель также не имеет выгоды от покупки квартиры в новостройке, так как банки выдают ссуды под 4% годовых на готовые квартиры, но могут отказать в выдаче ипотеки в случае строящегося дома.

Следовательно, система предоставления кредитов без рисков для заемщика существует в условиях стабильной экономики.

Существуют разные точки зрения на правовую природу договора долевого строительства. Основная причина этих споров заключается в том, что казахстанское законодательство не содержит специальных правил, регулирующих этот вид контрактов.В то время основными правовыми источниками, регулирующими эти отношения, были Гражданский кодекс Республики Казахстан и Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях», которые не регулировали полностью состав и правовой статус участников.

В настоящее время Закон о долевом участии в жилищном строительстве (7 октября 2016 г.) содержит 7 статей, регулирующих форму, изменение и прекращение договора долевого участия в строительстве, а также права и обязанности, ответственность сторон и передачу долей (The Закон «О долевом участии в жилищном строительстве», 2016 г.).К сожалению, они не раскрывают юридическую суть договора. Поэтому до сих пор существуют разногласия по этому поводу.

Таким образом, Журавлева А.А. утверждает, что в рамках внутреннего правопорядка сделки по покупке недвижимости на стадии строительства опосредуются инвестиционными контрактами (Журавлева, 2016).

Такого же мнения придерживается

Ильясова К.М. По ее словам, наличие положений об оценке, применяемых для оценки оснований правоотношений, возникающих при инвестировании, является основным моментом для определения сферы действия Закона «О долевом участии в жилищном строительстве» (Ильясова, Казиева, 2016).

Противоположной точки зрения придерживаются авторы, не согласные с подходом к определению инвестиционного характера договора долевого строительства. По словам Арапаевой С.С., долевое строительство нельзя рассматривать как инвестиционную деятельность. Во-первых, инвестиционное и долевое строительство регулируется разным законодательством. Во-вторых, цель инвестора, как и цель инвестиционного проекта, — получение максимальной прибыли (Арапаев, 2014).

Инвестиционный договор направлен на эффективное вложение.Экономический характер инвестиций заключается в том, что определенные денежные взносы вносятся в прибыльные области, обеспечивая тем самым финансовое обогащение. Жилищное строительство можно рассматривать как инвестиционную деятельность, если эта деятельность является для инвестора предпринимательской. В настоящее время инвестиционная деятельность регулируется главой 25 Предпринимательского кодекса Республики Казахстан, согласно которой любые объекты и виды предпринимательской деятельности являются объектами инвестиционной деятельности, за исключением случаев, предусмотренных законами Республики Казахстан ( Предпринимательский кодекс Республики Казахстан, 2017 г.).

Как правило, участники долевого строительства заключают договор на удовлетворение потребности в собственном жилье, например, на улучшение жилищных условий. Таким образом, приобретенные участниками квартиры не являются объектами их инвестиционной деятельности.

Кратенко М.В. Уверен, что договорные отношения долевого участия в строительстве регулируются Законом о защите прав потребителей, поскольку договор долевого участия в строительстве рассчитан на удовлетворение спроса на жилье.Это утверждение может быть подвергнуто сомнению с точки зрения сторон. Дело в том, что участниками могут быть как физические, так и юридические лица, согласно Закону Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве», а потребителем может быть только физическое лицо (Кратенко, 2010).

Шайдуллин Р.Р. утверждает, что данное соглашение больше соответствует договору о строительстве, в то время как гражданское регулирование подрядной организации наиболее подходит для регулирования отношений долевого участия в строительстве (Шайдуллин, 2016).

Эта позиция является спорной, поскольку эти два контракта различаются по предмету. Согласно Договору строительства подрядчик создает объект и целиком передает его собственнику проекта (п. 1 ст. 651 ГК РК). Согласно Соглашению о долевом участии в строительстве, готовая недвижимость не передается инвестору целиком, он получает только ту долю, которая была заказана и оплачена, и должна быть получена от подрядчика (Гражданский кодекс Республики Казахстан, 2017) .

Как правило, участник не дает задание хозяину здания, а выбирает объект из тех, что предлагает хозяин здания. Очень часто недвижимость как объект долевого строительства строится вне зависимости от договора долевого участия. Таким образом, участник может войти, сделав денежный вклад на любом этапе строительства.

Характерными для Договора строительства особенностями является то, что заказчик проекта обязан своевременно предоставить подрядчику земельный участок площадью и состоянием, указанным в договоре (п. 1 ст. 658 ГК РК).Как правило, такой земельный участок должен приобретать собственник проекта. Кроме того, владелец проекта обязан передать собственнику здания данные инженерных изысканий, проектную документацию и разрешение на строительство. Согласно казахстанскому законодательству владение недвижимостью автоматически ведет к возникновению права собственности на землю. В России, например, земля может принадлежать одному гражданину или юридическому лицу, а построенный на ней объект — другому гражданину или юридическому лицу (Лариса и др., 2015).

Что касается Соглашения о долевом участии в строительстве, собственник здания должен иметь земельный участок для строительства в качестве собственности или владеть им на любом другом праве землепользования; специализированная компания должна иметь разрешение на строительство, если и когда требуется, выданное Государственным органом архитектурно-строительного контроля.При этом между собственником здания и специализированной организацией возникают отношения в области технической документации, которая может быть оформлена в том или ином договоре с отчуждением исключительных прав на техническую документацию или без такового в пользу собственника здания. .

Исходя из отношений долевого участия в строительстве, предполагается, что собственник здания должен иметь строительную документацию и положительный отчет о государственной оценке до подписания договора с первым участником.

Участники долевого строительства не имеют прав и обязанностей собственника здания и собственника проекта, предусмотренных Гражданским кодексом Республики Казахстан. В частности, участник: (1) не вносит изменений в техническую документацию; (2) не контролирует и не контролирует ход и качество строительства, а также качество материалов. Как правило, участники не регулируют строительство, и застройщик не обязан действовать по распоряжению участника.

Договоры долевого участия в строительстве и Договоры строительства рассчитываются сторонами:

1. Обязательство собственника здания начать строительство качественного жилья в установленный срок.

2. Участник долевого строительства, заключающий договор банковского счета и обязательство внести деньги в залог и получить долю в жилом доме при наличии акта ввода в эксплуатацию.

3. Специализированная компания, обязующаяся построить жилую недвижимость в оговоренные сроки, получить акт ввода в эксплуатацию и передать участнику его долю.

4. Банк-агент, в обязанности которого входит прием депозита участника с начислением процентов.

Субъектами договора строительства являются: собственник проекта и подрядчик. Это могут быть любые физические и юридические лица, обладающие специальными знаниями и навыками в области строительства. Генеральный подрядчик и субподрядчик — коммерческие строительные компании. Эти субъекты осуществляют строительные работы с лицензией на определенные виды строительной деятельности.

Что касается Соглашения о долевом строительстве, владельцы зданий должны иметь лицензию на долевое строительство (может быть юридическим лицом).Участниками долевого строительства могут быть физические и юридические лица.

Еще одно различие между этими соглашениями состоит в том, что если у владельца проекта есть интерес в недвижимости при расторжении контракта (Договор строительства), то участник должен иметь требование об обязательном погашении с процентами.

Подводя итог, договор строительства и договор долевого участия в строительстве не являются идентичными договорами, поскольку их единственная общая черта состоит в том, что они оба регулируют жилищное строительство, но правоотношения различаются по своей правовой природе.

Существует и другая точка зрения на правовую природу договора долевого строительства, согласно которому это договор о партнерстве. При отсутствии правового регулирования отношений, возникающих из долевого участия в жилищном строительстве, предложили применять правила партнерства. Это стало особенно актуальным, когда возникли проблемы, связанные с длительным строительством или подрывными работами.

Данная правовая ситуация подверглась критике. Такие ученые, как Эм В.С. и Козлова Н.В. отметил, что отношения между участниками и собственником здания оформляются не только многосторонним соглашением, но и различными соглашениями. Юридический подход к регистрации обычно индивидуален для каждого участника. Таким образом, каждый договор долевого строительства заключается с учетом индивидуальных особенностей. Общую характеристику всех отношений, возникающих при строительстве, нельзя дать в виде одного комплексного договора (Ем, Козлова, 2014).

На наш взгляд, эта критика очень правильная.Кроме того, контракты Соглашения о долевом участии в строительстве не могут быть заменены соглашениями о партнерстве, поскольку собственнику здания нужны только инвестиции участника, а участник не участвует в управлении строительством или урегулировании контрактов с третьими сторонами. В-третьих, у участников и собственника здания разные цели: покупка недвижимости для личных нужд и получение прибыли соответственно.

Исабекова Ж.И. определила типы договоров долевого участия в строительстве в зависимости от потребителя и коммерции стороны.Она отметила, что Соглашение о долевом участии в строительстве — это гибридный контракт, который включает элементы Соглашения о строительстве; Договор купли-продажи недвижимости; Соглашение о комиссии; Договор инвестиционного пая. По ее словам, это характерно для сторон, предмета, существенного срока, конкретных организационно-правовых предпосылок (наличие лицензии на строительство и декларации проекта) (Исабекова, 2015).

Такого же мнения придерживается

Мороз С.П. Он определил это соглашение как гибридный договор, который может иметь две основные формы: договор долевого участия в жилищном строительстве для потребителей (потребительский договор, регулируемый Законом Республики Казахстан о защите прав потребителей) и договор долевого участия в жилищном строительстве. рассчитаны для деловых целей (коммерческий договор; соответственно, риски по этому договору несет предприниматель) (Мороз, 2011).

Существует мнение, что договор долевого участия в строительстве следует рассматривать как самостоятельный вид гражданско-правового договора при определении его правовой природы. Таким образом, пишет Жумагулов, мы должны признать независимый характер Соглашения о долевом участии в строительстве, хотя он, вероятно, аналогичен гражданско-правовым договорам. Юридическое сравнение с другими контрактами приводит к заблуждению и новым противоположным мнениям. Таким образом, в системе гражданско-правовых отношений нет единой теоретической позиции (Жумагулов, 2014).

Теоретический и юридический анализ действующего казахстанского законодательства и научное толкование правовых категорий в сфере долевого строительства позволяет сделать следующие выводы.

Во-первых, Закон «О долевом участии в жилищном строительстве» принят для решения задач по привлечению средств на долевое строительство и надлежащего правового регулирования отношений сторон по условиям соответствующего договора.

Во-вторых, прослеживается принцип более слабой партийной защиты в отношениях с Законом о долевом участии в жилищном строительстве.В связи с этим основной целью договора долевого строительства является защита прав и интересов физических и юридических лиц, инвестирующих в жилищное строительство в порядке долевого участия.

В-третьих, законодатель стремится обеспечить прозрачность строительного бизнеса, предусмотрев обязательный выпуск информации собственником здания (о себе и недвижимости).

Несмотря на то, что Закон о долевом участии в жилищном строительстве адекватно регулирует договор, заключаемый между собственником здания и участниками долевого строительства, и является правовой основой долевого строительства, этот Закон, принятый в 2016 году, не создавал проблемы оценки долевого строительства. Соглашение о долевом участии в строительстве менее актуально.

Анализ договоров, предусмотренных Гражданским законодательством, позволяет сделать вывод, что договор долевого участия в строительстве ни с одним из них не связан.

Более того, данный договор нельзя назвать гибридным, так как он не содержит элементов договоров, предусмотренных законодательством. При этом под этими элементами следует понимать не конкретные права и обязанности, а определенный их набор, характерный для соответствующего договора.

Например, договор долевого участия в строительстве не имеет оснований для включения элементов договора P&S, поскольку они имеют различный предмет.

Правовая характеристика определяет, что договор долевого участия в строительстве является двусторонним, консенсуальным и платным. Этот договор нельзя отнести к категории публичных, но это договор присоединения. Главная особенность контракта — доступность формы, используемой для закрытия сделок, совершенных в массовом количестве. Это соответствует сути Соглашения о долевом участии в строительстве (Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан, 2016 г.).

Раскрывается исторический аспект правового регулирования отношений в долевом строительстве, анализируются взгляды исследователей на инвестиционное и гражданское право, аргументы, опровергающие или подтверждающие их обоснованность.

Заключение

Договор долевого участия в строительстве имеет следующие характерные особенности, позволяющие рассматривать его как отдельный независимый гражданско-правовой договор: особенности предмета; конкретные партии; разные цели разных сторон; существенный срок, предусмотренный Законом о долевом участии в жилищном строительстве; большое количество обязательных правил, связанных с выполнением строительных обязательств; государственная регистрация договора и его дополнений и изменений, а также уступка права требования.

Отношения долевого строительства должны регулироваться в первую очередь гражданским законодательством. В этом случае должен быть предусмотрен новый вид гражданско-правового договора, закрепленный в Гражданском кодексе Республики Казахстан, соглашение о долевом участии в жилищном строительстве, что позволило бы снизить риски участников долевого строительства и повысить привлекательность такого жилищного решения. как участие граждан в строительстве многоквартирного дома.

Список литературы

Абдулла, Н., Кари, Ф., Наванг, И. (2015). Включение концепции добросовестности в австралийское договорное право: значение или толкование (обзор). Журнал социальных и гуманитарных наук Pertanika, 23 (11), 119-128.

Абильдинов В.О. (2014). Экономический кризис в Казахстане и его влияние на социально-экономическую ситуацию. Адилет, 3 (33), 93-99.

Арапаев, С.С. (2014). Правовые вопросы договора долевого строительства. Наука и новые технологии 5 (1), 21-25.

Эм, В.С., Козлова, Н.В. (2014). Партнерское соглашение. Законодательство, 5 (1), 8-11.

Ильясова К.М., Казиева Г. (2016). Правовой характер и объем договора долевого строительства. Получено с http://www.zakon.kz

International Construction. (2015). Международное право строительных договоров.

Исабекова, З.И. (2015). Договор долевого участия в строительстве в системе гражданского права. Вестник Кыргызского национального университета, 5 (1), 168-172.

Кратенко, М.В. (2010). Обзор законодательства о защите прав потребителей . Получено с http: // ??????? — ?????. ?? /

Лариса В.К., Сергей П.С., Владимир В.О., Александр Н.К. (2015). Направления совершенствования гражданско-правовых отношений при землепользовании. Средиземноморский журнал социальных наук, 6 (S3), 115-122

Мороз, С.П. (2011). Договор долевого участия в строительстве в соответствии с законодательством Республики Казахстан. Материалы совместных региональных семинаров Верховного Суда Республики Казахстан и Немецкого общества международного сотрудничества (GIZ) по гражданскому праву и гражданскому процессу, Верховный Суд Республики Казахстан.

Мухамадиева Г.Н., Кусаинова А.К., Байсалова Г.Т., Апахаев Н., Хамзина З.А., Бурибаев Ю.А. (2017). Трудовое право современного Казахстана. Журнал юридических, этических и нормативных вопросов, 20 (1), 1-8.

Шрамм, Х.J. (2017). Правовые отношения сторон в договоре долевого строительства в 2017 году. Получено с http://www.zakon.kz

Шайдуллин Р.Р. (2016). Договор долевого участия в строительстве: понятие и особенности. Получено с http: // ??????? — ?????. ?? /

Слесарев, С. (2016). Совместное строительство как исторический актив. Получено с http: //sport-prava.rf

Гражданский кодекс Республики Казахстан (2017).Получено с http://adilet.zan.kz/

Предпринимательский кодекс Республики Казахстан (2015). No. 375. Получено с http://adilet.zan.kz/

Последнее проблемное жилье (2017). При долевом участии . Получено с http://www.zakon.kz

Закон Республики Казахстан. (2006). О долевом участии в жилищном строительстве Газета КазПравда 172.

Закон о долевом участии в жилищном строительстве (2016 г.). № 180 . Получено с http://online.zakon.kz/

Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан (2016 г.). № 345. Об утверждении Типовой формы договора долевого строительства. Получено с http://adilet.zan.kz/

Жумагулов, С.А. (2014). Юридическая сущность договора долевого строительства. Государство и право, 4 (1), 27-30.

Жумаш З. (2017). Договор долевого участия в строительстве .Получено с http://www.zakon.kz

Журавлева, А.А. (2016). Понятие и виды договоров инвестирования в жилищное строительство. Получено с http: // www. ??????? — ?????. ?? ./

Контрактные документы AIA — Новые CMC и CMA

2019 г.

Construction Management (CM) — это не единый подход к реализации проекта. Скорее, это скользящая шкала с бесконечными возможными перестановками в зависимости от проекта и его участников.

Концы этого диапазона — менеджер по строительству как строитель (CMc), который также иногда называют «менеджером по строительству в зоне риска», и менеджер по строительству как советник (CMa).

В этом посте обсуждается метод реализации проекта управления строительством, как в общих чертах, так и в соответствии с новыми контрактными документами CMc и CMa Американского института архитекторов (AIA) 2019 года.

Начальник строительства как строитель (CMc)

Подход CMc аналогичен традиционному трехстороннему методу реализации проекта. Там Владелец проекта заключает договор напрямую с строителем, часто с генеральным подрядчиком (ГК), и ведущим проектировщиком.В подходе CMc конструктором является CMc, а не сборщик мусора.

В обоих случаях CMc и GC напрямую заключают субподрядные договоры и вносят в них плату. В обмен на эту наценку и CMc, и GC потенциально несут ответственность перед Владельцем за такие вещи, как производительность субподрядчика, стоимость и график. Часто Владелец не нанимает ГК до тех пор, пока проектировщик не заполнит строительную документацию.

В отличие от подхода GC, отличительной чертой подхода CMc является раннее участие конструктора на этапе проектирования, до того, как планы будут завершены.Преимущества участия CMc на этапе проектирования очевидны. Они включают получение практического опыта CMc по таким вопросам, как конструктивность, стоимость и оптимизация стоимости. Участие строителей на ранних этапах проекта не ново.

Недавний и устойчивый интерес отрасли к таким методам доставки, как проектирование-сборка и комплексная реализация проекта, показывает, что заинтересованные стороны проекта продолжают видеть преимущество привлечения конструктора до завершения проектирования.

Обратите внимание, что различные формы контрактов AIA, связанные с методом реализации проекта CMc, используют документ AIA A201-2017 в качестве общих условий.В подходе CMc, как и в подходе GC, архитектор выполняет типичные функции управления строительством в стиле A201 на этапе строительства.

То, что в методах доставки GC и CMc используются общие условия A201, демонстрирует сходство между подходами GC и CMc.

Менеджер по строительству в качестве советника (CMa)

В подходе CMa Владелец покупает один уровень консалтинга в обмен на гонорар CMa. Как следует из названия, CMa просто служит советником Владельца.

В отличие от CMc, который содержит субподряды, CMa не является конструктором проекта. Таким образом, CMa не несет прямой ответственности перед Владельцем за затраты, график или работу субподрядчика. Это не означает, что CMa не несет ответственности.

Центральная проектная роль CMa, которая включает в себя сочетание обязанностей, обычно закрепленных за GC и дизайнерами, может сделать CMa привлекательной мишенью для претензий.

Часто адвокаты, которые стремятся привлечь ответчиков к потенциальным претензиям, могут найти контрактные формулировки, которые ставят CMa в центр различных проектных мероприятий.Это может дать истцам основание заявить о существовании «пошлины» со стороны CMa, что может привести к теоретическому раскрытию ответственности.

Достаточно сказать, что часто есть основания утверждать, что у CMa были договорные обязательства по обеспечению безопасности, рассмотрению подачи, координации и другим центральным задачам при рассмотрении претензий. Первоначально подать иск против CMa может быть легко, но адвокатам защиты потенциально трудно выиграть ранние диспозитивные ходатайства.

Еще одна причина, по которой CMa может быть привлекательной целью для претензий, — это страхование, которое она несет.

Роль CMa включает в себя как традиционные обязанности генерального директора, так и обязанности дизайнера; роль достаточно широкая, чтобы ее можно было частично застраховать как в рамках политики общей коммерческой ответственности (CGL), так и политики профессиональной ответственности (PL).

Это означает, что успешные претензии к CMa могут быть удовлетворены за счет поступлений по страховому полису, даже если самому CMa не хватает активов для удовлетворения судебного решения против него.

При рассмотрении потенциальных целей для исков адвокаты обращают внимание не только на размер ответственности и вероятность победы, но и на то, смогут ли они вернуть доллары в случае победы.

CMa против CMc: существенно ли они разные подходы?

На первый взгляд, возникает соблазн сказать «да» — подход CMa существенно отличается от подхода CMc.

Но ключевой вопрос, разные для кого ?

Проекты

CMa не особо отличаются для конструкторов, которые сталкиваются с такими же рисками и выгодами при использовании подхода CMa, как и при использовании других методов реализации проекта. В проектах CMa строители по-прежнему несут ответственность за строительство в срок и в рамках бюджета, безопасно и в соответствии со строительной документацией.

С точки зрения владельца и архитектора подход CMa может в большей степени отличаться от других методов доставки. Это связано с тем, что CMa часто выполняет задачи из семейства AIA A201 в строительной документации AIA, зарезервированные для Архитектора.

По этой причине подход CMa имеет свои собственные Общие условия: Документ AIA A232-2019 Общие условия контракта на строительство, Руководитель строительства как советник, издание .

AIA также создала обновления 2019 для других документов CMa, например.g., G731-2019 (приказ об изменении), G732-2019 (заявка и сертификат для оплаты), G733-2019 (директива об изменении конструкции) и G734-2019 (сертификат о существенном завершении), которые требуют подписи CMa вместе с подписью Архитектор и подрядчик. С формами «Порядок внесения изменений» и «Директива о внесении изменений в конструкцию» (CCD) владелец также должен подписать.

Однако сравнение документов с общими условиями A232 и A201 показывает, что у них больше сходства, чем различий. Документ A232 просто выполняет роль CMa.

Следовательно, вместо того, чтобы говорить, что метод доставки CMa существенно отличается от , возможно, будет более точным сказать, что метод доставки CMa представляет потенциал для существенных отличий от метода доставки CMc?

Специфика проекта диктует, насколько метод доставки CMa существенно отличается от подхода CMc.

Например, в то время как подход CMa работает с отдельными проектами GC, подход CMa также хорошо подходит для проектов, в которых Заказчик напрямую нанимает и заключает контракты с несколькими основными подрядчиками (подход «Несколько основных подрядчиков») вместо сохранения одного GC.

Это логическая особенность контактных документов AIA CMa. Многие владельцы проектов — особенно те, которые лишь эпизодически или неискушенные потребители услуг по проектированию и строительству — не имеют возможности управлять несколькими основными подрядчиками. Однако они могут передать эту задачу CMa.

Совместимость с методом реализации проекта несколькими основными подрядчиками является ключевым аспектом контрактных документов AIA CMa.

Аналогичным образом, подход CMa совместим с проектами, в которых Подрядчик производит оплату в качестве фиксированной платы или возмещения затрат.

AIA Document A132-2019, Стандартная форма соглашения между Заказчиком и Подрядчиком, CMa Edition, позволяет пользователям «ставить галочку» для выбора между Установленной суммой цен или Стоимость работ плюс гонорар Подрядчика с (или без) Гарантированным Максимальная цена. Что касается последнего, A132-2019 предполагает, что важное определение «Стоимость работ» будет установлено в Приложении B, озаглавленном «Определение стоимости работ».

Процветает, как способность Заказчика использовать либо нескольких основных подрядчиков, либо один генеральный подрядчик и оплачивать оговоренную сумму или стоимость работ, может усложнить метод реализации проекта CMa.Эти различия могут повлиять на роли, риски и вознаграждения Владельца, Архитектора, Подрядчика и CMa.

Проект CMa, в котором участвует один генеральный подрядчик, оплачивающий оговоренную сумму, при прочих равных условиях не так уж и сложен. Однако, если CMa поручено управлять несколькими основными подрядчиками, оплачиваемыми на основе стоимости работ, этот проект CMa будет сильно отличаться от проекта CMc или одного проекта GC.

То, что в проектах CMa участвует еще один участник — CMa, — это существенное различие между методами реализации проектов CMc и CMa.Эта дополнительная сторона делает метод CMa несовместимым с некоторыми стандартными контрактными документами AIA.

Например, проекты GC используют стандартный документ AIA E204-2017 Sustainable Projects Exhibit. Однако AIA разработало альтернативную версию для проектов CMa: AIA Document E235-2019, Sustainable Projects Exhibit, Construction Manager as Adviser Edition . Некоторые из их различий обсуждаются ниже.

Главным из них является признание дополнительной партии CMa.Подобно уникальному документу общих условий CMa, A232-2019, выставка устойчивых проектов CMa, E235-2019, признает, что CMa является важной заинтересованной стороной, наряду с владельцем, архитектором и подрядчиком, в проектах, нацеленных на «устойчивые цели». . »

В других случаях проекты CMa используют стандартные контрактные документы AIA.

Это верно для цифровых практических документов AIA. Для этих стандартных форм AIA не существует специфичных для CMa версий. К ним относятся документы AIA E203-2013, информационное моделирование зданий (BIM) и выставка цифровых данных; G201-2013, Протокол цифровых данных проекта; и G202-2013, протокол проекта BIM.

Однако их использование при участии CMa, еще одной важной заинтересованной стороны, может добавить немного сложности. Необходимо учитывать роль, обязанности и риски CMa. Таким образом, пользователи стандартных цифровых практических документов AIA должны подумать, подходят ли изменения, специфичные для CMa, для проектов CMa.

Сходство подходов CMc и одного GC может сделать подход CMc более простым в реализации, чем подход CMa. Возможно, поэтому пакет документов контракта CMc компании AIA используется чаще, чем комплект документов контракта CMa.

Однако подход CMa имеет свои преимущества. CMa не следует упускать из виду как жизнеспособный метод доставки, особенно в проектах, в которых Заказчик будет нанимать нескольких основных подрядчиков, а не одного GC.

Другие стандартные формы договоров CMa / CMc

Другие отраслевые группы, такие как Американская ассоциация управления строительством (CMAA) и ConsensusDocs, также разработали различные стандартные формы контрактов для проектов типа управления строительством.

CMAA участвовал в разработке документов контракта на управление строительством на 2019 год, как CMa, так и CMc. CMAA внесла существенный вклад в определение надлежащих ролей и обязанностей CMa и CMc. Он публикует восемь основных форм, предназначенных для установления договорных отношений, когда руководитель строительства нанимается в качестве агента владельца (A-1, A-2, A-3, A-4) или нанимается в качестве руководителя строительства, находящегося в зоне риска (CMAR -1, CMAR-2, CMAR-3, CMAR-4).

Контрактные документы AIA CMa

Стандартные формы AIA для метода реализации проекта CMa включают до одиннадцати документов, в зависимости от специфики проекта.

Во-первых, это контракт Владельца с CMa: Документ AIA C132-2019, Стандартная форма соглашения между Владельцем и CMa.

Второй — это контракт Владельца с Архитектором: Документ AIA B132-2019, Стандартная форма соглашения между Владельцем и Архитектором, CMa Edition.

Следующие пять документов составляют часть контракта Заказчика с Подрядчиком. Два из них являются необязательными: «Устойчивые проекты» и «Определение стоимости работ». Эти семь документов, а также четыре дополнительных формы CMa, рассматриваются и кратко обсуждаются ниже.

I. Соглашения между подрядчиком и подрядчиком

Пять Контрактных документов AIA из семейства CMa, которые составляют соглашение Владельца с Подрядчиком, кратко излагаются ниже.

1. 1. A132-2019: Договор между заказчиком и подрядчиком . Версия A132 2019 года содержит существенные изменения. Однако немногие из них относятся к методу доставки CMa. Изменения приводят A132-2019 в соответствие с другими недавними изменениями контрактной документации AIA.Большинство изменений в A132-2019 дословно взяты из основных соглашений AIA между Заказчиком и Подрядчиком, включая A101-2017 (Предусмотренная сумма), A102-2017 (Стоимость работ плюс гонорар с гарантированной максимальной ценой (GMP)), A103- 2017 (Стоимость работ плюс гонорар без GMP). Таким образом, многие изменения не связаны со способом доставки CMa.
  2. A132-2019 Приложение A: Страхование и облигации Приложение . Приложение A A132-2019, относящееся к CMa, почти дословно соответствует A101-2017 Exhibit A, страхование и облигации, представленные в семейных документах A201.Одним из важных отличий является то, что Приложение А A132 требует, чтобы Подрядчик назвал CMA и его консультантов дополнительными страховщиками в соответствии с полисами страхования CGL Подрядчика.
  3. A132-2019 Приложение B: Определение стоимости работ . A132-2019 может использоваться с фиксированной оплатой и методами возмещения затрат при компенсации Подрядчику. Приложение B делает последнее возможным. Он описывает, какие затраты составляют «Стоимость работ», чтобы отличить их от затрат, не возмещаемых Подрядчику.Дополнительное приложение B — практичный инструмент, но идея не нова. Он заменяет аналогичный экспонат-предшественник А132-2009. Приложение B способствует ускоренному выполнению проекта, когда некоторое строительство предшествует завершению чертежей, с более поздним определением GMP — вариант метода доставки, когда Заказчику может потребоваться помощь CMa.
  4. A232-2019: Общие условия . Как отмечалось выше, основные Общие условия A201-2019 несовместимы с Контрактными документами CMa. Документ Общих условий, относящийся к CMa, A232-2019, используется с семейством CMa контрактных документов AIA, т.е.e., A132-2019 (Соглашение между подрядчиком и владельцем, относящееся к CMa), B132-2019 (Соглашение между владельцем и архитектором, относящееся к CMa) и C132-2019 (Соглашение CMa с владельцем). В следующих разделах этой статьи A232 рассматривается более подробно. Они касаются того, как CMa разделяет объем работ, традиционно закрепленных за архитектором и подрядчиком, и выполняет более интенсивное администрирование контракта — особенно на этапе строительства — чем мог бы предложить архитектор. Несмотря на то, что A232, как и A201, технически является частью Соглашения между подрядчиком и подрядчиком, он по-прежнему устанавливает обязанности других, таких как Архитектор и CMa.
  5. E235-2019: Устойчивые проекты Приложение . Еще одна дополнительная выставка контрактов, E235-2019, похожа на стандартную выставку устойчивых проектов, E204-2017, которую AIA представила в 2017 году. Оба являются полезными инструментами для владельцев, архитекторов и подрядчиков, которые нацелены на «устойчивые цели». В этой статье рассматривается E235 ниже. Большинство его отличий от E204 заключается в том, что CMa хорошо подходит для выполнения некоторых функций «квотербека», которые E204 по умолчанию резервирует для Архитектора.Приложение, относящееся к CMa, добавляет почти две страницы текста для описания задач, возложенных на CMa.

II. Соглашение между владельцем и CMa: C132-2019

Что касается CMa, обновленный C132 представляет другие возможности и риски ответственности, чем его предшественник, C132-2009. Изменения затрагивают такие вещи, как координация, стоимость и график, процесс оплаты, срок хранения документов и метод реализации проекта несколькими основными подрядчиками.Обратите внимание, что конкретные формулировки прав и обязанностей CMa можно найти в других документах, помимо C132-2019, в том числе в Общих условиях CMa, A232-2019, и соглашениях Владельца с Архитектором, B132-2019, и Подрядчиком, A132-2019 .

III. Соглашение между владельцем и архитектором: B132-2019

Как и его предшественник 2009 года, B132-2019 действительно содержит существенный специфичный для CMa язык, подтверждающий разделение ролей архитектора с CMa, а также определенные специфические для CMa роли в таких вещах, как оценка затрат и разработка стоимости.Многие изменения не относятся к CMa и просто приводят B132-2019 в соответствие со Стандартной формой соглашения между владельцем и архитектором B101-2019. Некоторые специфические для CMa изменения в версии B132 2019 включают расширенную роль в проверке заявок Подрядчика, включая выработку рекомендаций для утверждения, предоставление документов Заказчику и облегчение коммуникации между участниками проекта.

Последние четыре документа, которые составляют стандартные формы AIA для метода доставки проекта CMa, были упомянуты выше и включают G731-2019 (приказ на изменение, издание CMa), G732-2019 (приложение и сертификат для платежа, издание CMa), G733- 2019 (CCD, издание CMa) и G734-2019 (сертификат о существенном завершении, издание CMa).Они очень похожи на другие стандартные формы AIA, но признают CMa и требуют его подписи.

Контрактные документы CMc AIA

Документов CMc AIA меньше, чем документов CMa. Это связано с тем, что подход CMc аналогичен традиционному трехстороннему методу реализации проекта, когда владелец, архитектор и сборщик мусора являются основными заинтересованными сторонами. Четвертая сторона, CMa, почти всегда отсутствует.

Ключевой особенностью подхода CMc является раннее участие конструктора на этапе проектирования, до того, как планы будут завершены.Преимущества участия CMc на этапе проектирования включают получение от CMc информации о таких вещах, как конструктивность, стоимость и оценка стоимости. Раннее участие CMc также способствует быстрому началу строительных работ до завершения проектирования.

Это означает, что контракты CMc часто заключаются на основе возмещения затрат, т. Е. Затраты плюс комиссия с GMP или без него.

Шесть основных документов составляют стандартные формы AIA для метода реализации проекта CMc, в зависимости от специфики рассматриваемого проекта.

1. 1. Документ AIA A133-2019, Стандартная форма соглашения между Владельцем и CMc, где основанием для оплаты является стоимость работ плюс гонорар по GMP . Это форма контракта CMc, когда владелец защищен GMP. CMc предоставляет услуги по предварительному строительству на этапе проектирования. Когда проект достаточно разработан для CMc, чтобы предложить свои затраты и график, CMc предоставляет Заказчику предложение GMP. A133 имеет два сопутствующих документа: стандартное приложение A133-2019 (поправка к GMP) и приложение B (страхование и облигации).A133-2019 предполагает, что Общие условия контракта на строительство A201-2019 будут регулировать трехсторонние отношения между Владельцем, Архитектором и CMc.
  2. A134-2019, Стандартная форма соглашения между Владельцем и CMc, в которой основой оплаты является стоимость работ плюс гонорар без GMP . Это контракт Владельца с CMc, если нет GMP. У A134 есть единственный сопутствующий документ, стандартный Exhibit A A134-2019 (Страхование и облигации). Версия контракта CMc без GMP используется гораздо более экономно, поскольку владельцы должны не решаться нанимать конструктора, который не обязан соблюдать GMP (или строить до оговоренной суммы).Чтобы предоставить Владельцу больший контроль над затратами на строительство, которые он должен возместить CMc, A143-2019 предполагает, что Владелец будет следить за понесенными затратами посредством регулярного анализа «Контрольной оценки», которая должна периодически пересматриваться по мере реализации проекта.
  3. Документ AIA B133-2019, Стандартная форма соглашения между владельцем и архитектором, CMc Edition . B133-2019 предполагает, что CMa будет предоставлять услуги по предварительному строительству в качестве проектов архитектора, включая смету расходов и графики строительства.Имея эту информацию, Архитектор соглашается уложиться в бюджет Заказчика в отношении стоимости работ на этапе разработки проекта. B133-2019, также предназначенный для использования с Общими условиями контракта на строительство A201-2019, предполагает, что значительные обязанности архитектора, в том числе в отношении управления строительством, будут прописаны в документе общих условий A201.

Документы CMc также включают одну специальную форму CMc: E234–2019, Sustainable Projects Exhibit, CMc Edition.Эта единственная форма показывает, что CMc в некоторых отношениях проще, чем CMa.

В отличие от документов CMc, документы CMa, стандартные формы которых подтверждают CMa, т. Е. Четвертого основного заинтересованного лица, и требуют его подписи: G731-2019 (Change Order, CMa Edition), G732-2019 (Application and Certificate for Payment , CMa Edition), G733-2019 (CCD, CMa Edition) и G734-2019 (Сертификат о существенном завершении, CMa Edition).

Судя по неофициальной информации, документы CMc AIA используются чаще, чем документы CMa.Возможно, это связано с тем, что подход CMc не просто проще, он больше похож на традиционный трехсторонний метод реализации проекта «Владелец-Архитектор-GC», который хорошо понятен и общепринят?

Некоторые основные различия между CMc и CMa

Четко определенные роли архитектора и GC / CMc в «традиционных» трехсторонних проектах известны. Архитектор готовит проект и часто выполняет управление строительством. Конструктор, будь то сборщик мусора или CMc, отвечает за такие вещи, как средства и методы построения, а также за безопасность.Хотя дизайнер и конструктор тесно сотрудничают, у них совершенно разные роли и сферы влияния.

Введение еще одного крупного заинтересованного лица, CMa, делает проект более похожим на диаграмму Венна. В проектах CMa роль CMa перекрывает роли традиционного дизайнера и конструктора.

CMa частично отвечает за традиционные задачи и роли архитектора и GC / CMc в проектах CMa.

Например, CMa часто ограничивается стандартами заботы, подобными дизайнерам.Это могут быть «навыки и забота, обычно обеспечиваемые менеджерами строительства, практикующими в том же или подобном месте при тех же или аналогичных обстоятельствах».

CMa часто выполняет определенные услуги, традиционно выполняемые дизайнерами, например, просмотр рабочих чертежей, данных о продуктах, образцов и других материалов).

И CMa часто имеет страховку PL, аналогичную той, которую традиционно несут дизайнеры.

CMa также выполняет задачи, подобные GC / CMc, в том числе, возможно:

рассмотрение, анализ, планирование и координация общей последовательности строительства и распределения площадей, на которых Подрядчики выполняют
ведение ежедневного журнала, содержащего записи о погоде, работе каждого Подрядчика на объекте, количестве рабочих, идентификации оборудования, выполненных работах или возникших проблемах
организация доставки, хранения, защиты и безопасности приобретенных Владельцем материалов, систем и оборудования, которые являются частью проекта, до тех пор, пока такие предметы не будут включены в работу

CMa часто имеет страховку, подобную GC / CMc, например, страховку CGL на каждый случай телесных повреждений или материального ущерба.

Набор контрактных документов CMa AIA пытается проанализировать традиционные обязанности архитектора и GC / CMc, чтобы «освободить место» для CMa, чтобы он мог играть свою роль в проекте. Теоретически это должно привести к лучшему общему охвату и вниманию ко многим задачам проекта.

CMa A232 Общие условия по сравнению со стандартом A201 Общие условия

Сравнение A201-2017, «стандартных» Общих условий для проектов GC / CMc и Общих условий для CMa, A232-2019, интересно и поучительно.A201 и A232 похожи. Однако некоторые уникальные аспекты Общих условий, относящихся к CMa, проливают свет на то, чем метод доставки CMa отличается от отдельных методов доставки GC и CMc.

A232-2019 Распределение ответственности архитектора и CMa

Когда AIA подготовило документы CMa 2019, AIA получило информацию от отрасли, которая, что неудивительно, подтвердила, что CMa не должна существенно вытеснять архитектора на этапе строительства. Это верно даже при том, что CMa, например, вероятно, присутствует на строительной площадке гораздо чаще, чем архитектор.

Традиционные заинтересованные стороны, такие как инвесторы, привыкли к тому, что Архитектор играет роль в проекте до его завершения. Даже в проектах CMa кредитор Владельца может, тем не менее, потребовать от Архитектора предоставить свидетельство о том, что, насколько это известно, информации и убеждений Архитектора, здание было построено в соответствии с проектом.

Таким образом, в соответствии с A232-2019 CMa и архитектор разделяют ответственность за задачи этапа строительства.

В A232-2019 CMa и Architect выступают в качестве ограниченного агента — и защитника — Владельца. Оба должны «… обеспечивать администрирование Контракта, как описано в Контрактной документации…» и «… быть представителями Владельца во время строительства…» A232-2019, § 4.2.1. В отличие от этого, A201-2019, как и его предшественники, оставляет эту роль за архитектором.

CMa, например, несет значительную ответственность за рассмотрение и утверждение платежных заявок Подрядчика; функция, обычно выполняемая архитекторами в рамках семейства документов A201.Однако эта ответственность распределяется между Архитектором и CMa в соответствии с Контрактными документами AIA, относящимися к методу реализации проекта CMa.

Если есть только один Подрядчик, CMa рассматривает его Заявки на оплату и удостоверяет причитающуюся сумму, прежде чем направить их Архитектору для принятия окончательного решения. A232-2019, §9.4.1.

Если имеется более одного Подрядчика, процесс аналогичен, за исключением того, что CMa также готовит краткое изложение Заявлений Подрядчиков на оплату и общее Заявление на оплату проекта, прежде чем направить их Архитектору для принятия окончательного решения.A232-2019, §9.4.2. Архитектор всегда оставляет за собой право не подтверждать некоторые или все платежные требования Подрядчика. A232-2019, §9.4.2.1

Аналогичное разделение полномочий, связанных с оплатой, между CMa и архитектором можно найти в контрактных документах AIA. Это разделение ответственности продолжается до окончательного завершения и окончательного платежа.

Когда Подрядчик считает, что он завершил работу, он уведомляет CMa и предоставляет ему окончательное Заявление на оплату, которое CMa направляет Архитектору для рассмотрения и окончательного решения после того, как CMa согласится с Подрядчиком.A232-2019, § 9.10. Когда они соглашаются, менеджер по маркетингу и архитектор выдают окончательный сертификат, подтверждающий, что работа завершена в соответствии с Контрактной документацией, и что остатки, причитающиеся Подрядчикам, подлежат оплате. A232-2019, §9.10.1.

Хотя это в некоторой степени упрощение, многие отличия A232 от A201 равносильны вставке «… и Construction Manager» рядом с «Architect» , чтобы обозначить разделение ответственности, которую A201 оставляет за архитектором.

Другие различия между A201 и A232 основаны на более глубоком вовлечении CMa. Как правило, CMa часто бывает на стройплощадке, а архитектор бывает на стройплощадке лишь изредка, на этапе строительства. Это позволяет CMa взять на себя более активную роль на этапе строительства, чем это имело бы смысл для архитектора в традиционном проекте.

A232-2019: Распределение ответственности подрядчика и CMa

Определенные задачи, зарезервированные исключительно для Подрядчика в A201-2019, передаются CMa в A232-2019.

Например, A232 требует, чтобы CMa играл хотя бы некоторую роль — хотя и второстепенную — в безопасности проекта: «… Подрядчик должен представить программу безопасности Подрядчика Менеджеру строительства для рассмотрения и согласования с программами безопасности других Подрядчики… »A232-2019, § 10.1.

Поскольку документы CMa хорошо работают с подходом с участием нескольких основных подрядчиков, это требование имеет смысл. Когда на одной и той же площадке проекта работают несколько подрядчиков, кто-то должен рассматривать свои программы безопасности в целом.По разным причинам эта задача лучше подходит CMa, чем Architect.

Однако, признавая, что сами Подрядчики находятся в лучшем положении для обеспечения безопасности, требование о том, чтобы CMa играл определенную роль в обеспечении безопасности, смягчается другими знакомыми формулировками, возлагающими большую часть ответственности на Подрядчиков.

Заключение

Метод доставки проекта CMc очень похож на метод доставки проекта GC. Основное отличие состоит в том, что CMc участвует в проекте раньше, обычно на этапе проектирования, когда CMc предоставляет информацию о таких вещах, как стоимость и конструктивность проекта.

Подход CMa представляет как минимум потенциальных для существенных отличий по сравнению с другими методами реализации проекта. Ключевые вопросы: разные , для кого и при каких обстоятельствах? Проекты CMa часто не так уж и отличаются для Подрядчиков, которые сталкиваются с такими же рисками и выгодами «строительного типа», как и с проектами, реализуемыми другими способами. CMa — четвертая заинтересованная сторона проекта, наряду с владельцем, архитектором и подрядчиком — часто разделяет обязанности, обычно закрепленные за архитектором исключительно в рамках семейства документов A201.Тот факт, что Владелец может купить еще один уровень консалтинга у CMa, не сильно меняет проект; особенно, если Владелец нанимает одного Подрядчика и выплачивает ему оговоренную сумму.

Примечательно, что метод доставки CMa адаптируется. Возможность Заказчика использовать нескольких основных подрядчиков и / или платить на основе «стоимости работ» может усложнить метод реализации проекта CMa. Эти различия могут повлиять на роли, риски и вознаграждения Владельца, Архитектора, Подрядчика и CMa.

Construction Management (CM) — это не единый подход к реализации проекта.Скорее, это скользящая шкала с бесконечными возможными перестановками в зависимости от проекта и его участников.

Эта публикация подготовлена для общей информации друзей Baker Law Group LLC в штате Иллинойс. Это не юридическая консультация для вас или юридическая консультация по какому-либо конкретному вопросу. Джереми С. Бейкер имеет лицензию на юридическую практику только в Иллинойсе. Согласно правилам, применимым к профессиональному поведению адвокатов в различных юрисдикциях, это может считаться рекламным материалом адвоката.Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход.

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.

Юрисконсульт Baker Law, Design & Construction

Джереми С. Бейкер (Jeremy S. Baker) — опытный адвокат из Чикаго, который предоставляет услуги по ведению сделок, разрешению споров и юридическим консультантам в сфере проектирования и строительства. Он использует творческое структурирование проектов и интеллектуальные контракты, а также методы предотвращения споров и раннего экономичного разрешения претензий, чтобы помочь своим клиентам завершить сложные проекты.

Последние сообщения Baker Law, Design & Construction Counsel (посмотреть все)

Нравится:

Нравится Загрузка …

Связанные

Соглашение об участии в капитале или. Соглашение о праве собственности

Покупка новой квартиры — шаг серьезный и ответственный. Прежде чем покупать жилье в строящемся доме, нужно все хорошо взвесить и обдумать.Продажа жилого помещения предполагает заключение ДДУ (214-ФЗ). На что обращать внимание при подписании этого документа? Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Первые строки договора

Перед тем, как связать себя с конкретной строительной компанией, следует внимательно изучить DDU (214-ФЗ). На что обратить внимание с самого начала? Прежде всего, необходимо установить, кто зарегистрирован в документе как разработчик. В тексте строительной компании должно быть указано полное наименование… Не помешает более подробная информация — дата и место регистрации застройщика, данные свидетельства о внесении предприятия в Единый государственный реестр юридических лиц и др.

Договор должен быть заключен от имени застройщик, указанный в разрешении на строительство и договоре аренды или продажи земельного участка для строительства объекта. В этом случае от имени предприятия может действовать генеральный директор. На документе должна стоять его подпись.Если договор подписывает другой менеджер, то в ходе судебного разбирательства могут возникнуть непредвиденные сложности. Другой сотрудник имеет возможность представлять интересы компании только по доверенности, которая должна быть приложена к DDU.

О чем будет разговор?

Предмет договора должен быть указан абсолютно четко, без возможности расхождения. Долевое участие в строительстве жилого дома предполагает получение конкретного объекта недвижимости в течение заранее определенного срока.Это то, что нужно зафиксировать в документе. Любые другие вопросы — участие в инвестиционной деятельности, софинансирование строительства, предоставление помещений после сдачи объекта в эксплуатацию — не имеют отношения к теме дошкольного образования. Закон 214-ФЗ прямо указывает на это. Причем не имеет значения, написано ли в названии документа «договор на участие в долевом строительстве» или нет.

Подробное описание — залог успеха

Участие в программе предполагает, что DDU должен содержать все возможные характеристики объекта.В нем должен быть указан адрес земельного участка, ориентировочный номер квартиры, этаж, на котором она расположена. Кроме того, обязательна оговорка о финансовых гарантиях, которые застройщик предоставляет своим клиентам.

В документе также должен быть указан гарантийный срок на имущество и его инженерные услуги. Как правило, гарантия на жилище составляет 5 лет, на оборудование — 3 года. Застройщик не может юридически сократить срок ответственности за переданный объект.

Вопрос о стоимости квартиры

Договор долевого участия должен содержать точное техническое описание будущего жилья. Следует указать площадь квартиры, размер балкона, лоджии или террасы с учетом понижающего коэффициента. Строительные компании традиционно стараются включить в ДДУ пункт о том, что если по результатам замеров БТИ площадь жилой площади меньше указанной в договоре, то акционер обязан доплатить за дополнительная площадь или застройщик вернет часть денег за недостроенные квадратные метры.Иногда в документе говорится, что никто никому ничего не должен, вне зависимости от конечного результата.

Опытные юристы напоминают, что Закон 214-ФЗ не запрещает включение в договор пункта о пересмотре цены. Однако в соответствии с законом о правах потребителей покупатель вправе потребовать от застройщика деньги за недостающую площадь, а за лишние квадратные метры строительная компания ничего получить не может. В юриспруденции этот вопрос рассматривается по-разному.

Детальный «портрет» квартиры

При заключении покупателю лучше обратить особое внимание на детали. Например, застройщик должен включить подробное техническое описание собственности в DDU. В документе подробно прописаны все атрибуты — оконные блоки, входные и межкомнатные двери, стяжка пола, отделка стен и потолка и т. Д. Чистовая отделка, тогда в договоре должно быть указано все, даже класс обоев на стенах.В 214-ФЗ прямо не говорится об участии в долевом строительстве, однако устные обязательства застройщика не могут быть представлены в суде. Поэтому будьте бдительны и требуйте, чтобы полное техническое описание квартиры было в дошкольном образовательном учреждении.

Иногда строительная компания стремится включить в договор пункт о праве вносить изменения в проектную декларацию, планировку и технические характеристики объекта без согласия акционера.Однако с точки зрения закона это недопустимо: покупатель должен получить полную информацию о приобретенном товаре.

Когда ждать исполнения обязательств?

Сроки выполнения всех заявленных обязательств в DDU (214-ФЗ) должны быть четко прописаны. На что обращать внимание при изучении этого раздела соглашения? Прежде всего, в нем должен быть указан срок действия самого документа. Причем из формулировки должно следовать, что он действует до тех пор, пока стороны не выполнят все обязательства.

Дополнительно дата передачи квартиры заказчику должна быть указана в дошкольном учреждении. Строительная компания часто оговаривает не конкретные сроки, а квартал, в котором она планирует передать ключи от жилого помещения акционеру. Это не считается нарушением закона, но причиняет некоторые неудобства клиенту. Дело в том, что защита его интересов в случае нарушения сроков четко прописана в 214-ФЗ.Краткое содержание законодательного акта включает в себя очень важный момент — заказчик может расторгнуть договор только через два месяца после истечения срока передачи объекта, указанного в нем. Это означает, что потребителю придется подождать до конца квартала, а затем еще 2 месяца, чтобы предъявить претензии застройщику.

Более того, строительная компания активно ищет возможность обойти 214-ФЗ. Штраф за пропущенные сроки может стать тяжелым бременем для разработчика, поэтому он всегда пытается подстраховаться.Например, он включает в договор условие, согласно которому несет финансовую ответственность только в случае собственной вины, или необоснованно расширяет перечень обстоятельств непреодолимой силы. Поэтому будьте осторожны! Традиционно форс-мажорные обстоятельства связаны с террористическими атаками, боевыми действиями или стихийными бедствиями. На него не распространяются изменения законодательства, неблагоприятные погодные условия и бездействие контрагентов.

Качество — еще одна ловушка для DDU

214-ФЗ об участии в долевом строительстве предписывает, что в случае каких-либо недостатков в квартире компания обязана устранить их или выплатить покупателям соответствующую компенсацию.

Некоторые девелоперы пытаются предвидеть возможные недоразумения и включают в DDU пункт о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию приравнивается к подтверждению соответствия объекта проектной документации. Таким образом, застройщик старается минимизировать свою ответственность за некачественное жилье. Этот пункт по-прежнему не исключает возможности предъявления претензии со стороны владельца, но может вызвать проблемы во время судебного разбирательства.

Как сэкономить?

Денежная сторона сделки — важнейший пункт DDU (214-ФЗ).Что искать в этом деле? Во-первых, в контракте должна быть четко указана стоимость имущества. Лучше, если это будет указано в рублях. К сожалению, зачастую цена квадратного метра определяется в условных единицах, а в документе не фиксируется конкретная ставка. Это значительно ухудшает условия контракта.

Во-вторых, в дошкольном образовательном учреждении (образец можно найти в любой юридической конторе, мы приводим ниже) необходимо оговорить, в какие сроки и какими способами будет производиться оплата.Например, это могут быть собственные сбережения или ипотечный кредит. При этом следует внимательно изучить момент, по истечении которого обязательства заказчика по договору будут считаться исполненными. Застройщики настаивают, что это происходит после зачисления средств на счет строительной компании. В результате акционер подвергается большому риску. Ведь перевод денег через банк происходит в течение нескольких дней, и все это время покупатель находится в подвешенном состоянии. Решение этой проблемы довольно простое — в договор долевого участия необходимо включить пункт, согласно которому обязательства перед застройщиками считаются выполненными в момент зачисления средств в банк.

Кто несет сопутствующие расходы?

Важно уточнить вопрос, какая из сторон оплатит расходы по оформлению имущества в Управлении Росреестра. Кроме того, следует определиться, с какого момента покупатель должен оплачивать коммунальные услуги.

Часто застройщики стараются включить в дошкольное образовательное учреждение предмет, по которому заказчик оплачивает счета за воду и свет с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.Однако передача квартиры по акту может произойти только через несколько месяцев. Получается, что, еще не заселившись в новую квартиру, хозяину придется заплатить за «коммуналку». В этом нет ничего справедливого, поэтому мы настоятельно рекомендуем вам внимательно изучить этот контракт.

Как завершить работу DDU?

Долевое участие предполагает не только заключение договора, но и возможный отказ от обязательств перед девелопером. Если это происходит по инициативе покупателя, то он должен уплатить неустойку.При подписании контракта следует обращать внимание на его размер. Обычно он колеблется в пределах 1-15 процентов от стоимости недвижимости. Жесткие штрафы для участников долевого строительства в этом случае в 214-ФЗ не предусмотрены. Краткое содержание законодательного акта предполагает, что этот вопрос оставлен на усмотрение сторон. Помните о возможных финансовых потерях при расторжении договора и обратите внимание на размер неустойки — это поможет вам сэкономить.

В заключение хочу отметить, что акционер не обязан настаивать на детализации всех пунктов договора.В ходе судебного разбирательства будет учитываться закон о защите прав потребителей, который полностью защищает интересы физических лиц.

Покупка квартиры в новостройке всегда сопряжена с определенными рисками. В последние годы законодатель ввел несколько норм, которые должны защитить будущих владельцев жилых помещений от различных проблем. Одна из ключевых мер — это регистрация договоров между девелопером и покупателем через DDU (договор долевого участия в строительстве).Этот тип построения отношений имеет как преимущества, так и возможные недостатки. Давайте разберемся более подробно.

Определение

Что такое DDU? Договор долевого участия в строительстве — это документ, который должен заключить застройщик и физическое лицо, желающее приобрести квартиру на этапе строительства. DDU заключается только до ввода нового здания в эксплуатацию. Договор долевого участия — это документ, регулируемый законом. Если девелопер планирует работать в правовом поле, он обязан заключить такой договор с каждым человеком, у которого он привлекает деньги на строительство жилого дома.

Федеральный закон № 214

Договор долевого участия в 2019 году регулируется федеральным законом. Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» содержит несколько статей, раскрывающих юридические тонкости таких документов.

Плюсы и минусы

Соглашения о капитале, особенно после изменений, внесенных в 2019 году, несут в себе множество плюсов и минусов. Рассмотрим их подробнее. Начнем с плюсов:

Покупатель, будущий акционер, не сомневается, что покупает реальный объект.Согласно закону будущий инвестор в рамках заключения договора долевого участия в 2019 году должен предоставить данные о проектной декларации и ее изменениях, а также все разрешения, в том числе на строительство многоквартирного дома и владение или аренду. участок на котором ведется строительство
Если застройщик планирует продавать квартиры по договорам долевого участия, то он обязан полностью информировать будущих дольщиков о своей деятельности через официальный сайт.Этот сайт должен открываться в любом стандартном современном браузере и содержать как старые версии декларации проекта, так и самые актуальные на момент просмотра.
Акционера проблемы строителей не беспокоят, так как цена контракта не может повыситься. Следовательно, резкая инфляция или просто желание директора не сможет вызвать рост цены. Вы купили право на миллион — платить больше не придется
Требования к соглашению о долевом участии достаточно строгие.Так, по этой схеме девелопер сможет изменить декларацию проекта только по согласованию с дольщиками — это тоже прописано в договоре долевого участия. Это значит, что дом, в котором вы купили квартиру, не вырастет вдруг на несколько этажей, и не появится в виде пристройки. торговый центр или производственное помещение
Прозрачные схемы исполнения прописаны непосредственно в соглашении о долевом участии — это позволяет вам не тратить время на изучение законодательства для представления доказательств в суде — вы можете напрямую сослаться на соглашение о долевом участии.
Есть обязательство по уплате неустойки, ее размер указан как в ГК РФ, так и в самом ФЗ-214 и, соответственно, в договоре долевого участия.

Есть также много недостатков, и некоторые из них также связаны с преимуществами-обязательствами, возложенными на строителей. Итак, это следующие недостатки:

Поскольку цена контракта фиксированная, у девелопера больше рисков перейти в стадию банкротства. (подробнее о том, что делать, если).Договор долевого участия не позволяет изменять цену права требования квартиры, поэтому застройщик должен заложить возможные риски по доступной цене. Демпинг не выходит из-за конкуренции на рынке. Поэтому, например, такая обычная ситуация, как рост цен на кирпич или бетон, может привести к банкротству.
Стоимость квартиры обычно выше, если вы покупаете ее по договору долевого владения. В том числе в связи с обязательством зачисления в компенсационный фонд долевого строительства.Таким образом, участники жилищного кооператива лишены этой обязанности, поэтому они могут изначально предлагать более выгодные цены.
Требуется договор долевого участия. А это значит, что процесс покупки квартиры будет довольно долгим.
Основания для расторжения договора по инициативе застройщика или по его инициативе закреплены в самом ДДУ и в федеральном законе. Так что просто расторгнуть заключенный договор долевого участия в 2019 году не получится — необходимые основания.И нельзя просто отказаться от его выполнения, прочтения, от оплаты стоимости контракта.
Получить рассрочку от застройщика на длительный срок достаточно сложно — девелоперы неохотно дают возможность оплачивать квартиры по ДДУ более полугода. Следовательно, вам придется брать ипотеку. А для этого новостройка должна быть аккредитована в банке, в котором вы планируете получить ипотечный кредит.

Двойные продажи

Существенным плюсом в механизме долевого строительства по 214-ФЗ является регистрация договора долевого участия в управлении Росреестра в вашем регионе.Дело в том, что данная регистрация, помимо прочего, означает проверку по базе данных всех зарегистрированных объектов в этом многоквартирном доме и исключает перерегистрацию права требования. В переводе на человеческий язык это исключает аферы с продажей одной квартиры нескольким людям.

Дело в том, что на самом деле вы не сразу получаете результат от выполнения своих обязанностей. Процесс взаимодействия с разработчиком выглядит так:

Вы указываете, что такое DDU в понимании выбранного разработчика, есть ли подводные камни в объекте
Вы заключаете договор долевого участия
Вы оплачиваете сумму по договору самостоятельно или с помощью ипотечного кредита
Вы ждете сдачи дома

Вот где закрадываются подводные камни.Ведь на самом деле вы дали деньги за то, чего еще нет в природе. И пока законодатель не ввел регистрацию договоров в госорганах, девелоперы использовали лазейку и продавали одну и ту же квартиру разным людям. Да, это мошенничество, но такие схемы до сих пор рассматриваются в суде.

Договор долевого участия 2019 года требует, чтобы лица, заключающие его, полностью описали отличительные особенности квартиры, включая этажность, расположение этой квартиры в плане и декларации проекта, а также ее номер.Практически исключены двойные продажи.

Штраф

Ранее договоры купли-продажи квартир в новостройках не предусматривали четкого алгоритма установления неустойки при расторжении договора. В случае использования договора долевого участия проблема решается. В законе четко прописана ответственность за DDU и схема начисления штрафа. Итак, это возможно в случае:

Срок сдачи нового здания или передачи ключей акционеру нарушен более чем на два месяца с даты, указанной в договоре долевого участия
В построенном доме есть существенные изъяны — например, трещины в стене
Застройщик дает вам квартиру меньшей площади, чем это прописано в договоре

Все эти пункты также являются основанием для расторжения договора.То есть вы можете потребовать от застройщика как всю сумму договора плюс неустойку, так и просто неустойку и свою квартиру. Рассчитать размер неустойки за просрочку платежа достаточно просто:

Вам нужна дата сдачи дома, указанная в договоре контроля — мы считаем количество дней, которые прошли с нее
Узнать ключевую ставку ЦБ РФ на официальном сайте ведомства составляет 8,5%
Далее рассчитываем по формуле: 1/150 Х 8.5% X количество дней X стоимость квартиры

Например, за сутки просрочки при сумме контракта 1 млн руб. Девелопер должен будет заплатить вам чуть меньше 600 руб.

Обязательства разработчика по DDU

Не будем останавливаться на полной структуре ответственности застройщика перед всеми участниками долевого строительства. Остановимся на том, что конкретно интересно акционеру.

По договору долевого участия застройщик обязан подать проектную декларацию в Департамент государственного строительного надзора.Это происходит при оформлении первого договора — поэтому, если вы станете первым, кто приобретет квартиру в этой новостройке, хотя такая ситуация бывает редко, вам придется контролировать этот процесс.
Перед заключением договора застройщик обязан предоставить вам всю информацию и документы по новостройке по вашему запросу. Это означает, что у разработчика есть возможность скрыть некоторую информацию, если вы сами не озвучиваете вопрос. Что именно нужно спросить у разработчика, рассмотрим ниже
Если вы заключили договор долевого участия, то вы имеете право контролировать расходование своих средств — застройщик обязан потратить их только на строительство многоквартирного дома, в котором квартира принадлежит вам по праву требования. будет расположен.Фактически, если на строительной площадке возводится торговый центр, вы имеете право, а застройщик обязан ознакомить вас с документами на эту строительную площадку и доказать, что он строит торговый центр не на ваши средства. .
Застройщик обязан завершить строительство собственными силами или иными привлеченными силами третьих лиц, объект, в отношении которого заключен договор долевого участия. Застройщик обязан передать вам квартиру в надлежащем качестве, как и сам объект жилого дома
Застройщик обязан уведомить вас о завершении строительства многоквартирного дома не менее чем за четырнадцать дней до окончания строительства самого объекта.
Соглашение о долевом участии от 2019 года предусматривает обязательство застройщика выплатить вам штрафы и пени, а также вернуть денежные средства при наличии оснований для прекращения деятельности существующего дошкольного учреждения.

Уловки разработчика

Несмотря на довольно жесткий контроль в сфере долевого строительства, некоторые девелоперы находят лазейки в законодательстве и пытаются обойти некоторые механизмы обязательной защиты дольщиков. Остальные, не задумываясь, собирают деньги и исчезают в никуда.Сейчас есть две основные схемы уловок, чтобы обойти закон о дошкольном образовании.

Вексель

Довольно запутанная схема, которую сложно понять без знания сопутствующего законодательства. В России существует так называемый «переводной вексель» — залог, который вы можете купить у своей организации. В долевом строительстве девелоперы действуют следующим образом:

Предлагают заключить договор долевого участия и оплатить его переводным векселем — якобы дешевле.Или называется какая-то другая причина.
На самом деле причина в другом — по закону застройщик может привлекать деньги от дольщиков только после получения разрешения на строительство. Если это не так, то собирать деньги нельзя. Но если очень хочется, есть лазейка — счет
Акционер, покупая переводной вексель, получает красивую бумажку, в которой говорится, что застройщик обязуется заключить с ним DDU и учесть цену векселя в цене этого контракта.

Вот и кроется главный обман. Все положения ФЗ-214, направленные на защиту акционера, не применяются в схеме с переводным векселем. Никаких штрафов, никакой страховки от двойной продажи — ничего. На самом деле вас обманывают, и переводной вексель может превратиться в простую бумажку.

Вы ожидаете, что разработчик заключит с вами договор, но этого может не случиться. Причем по любой причине — как незаконной, например простой уход застройщика вместе с вашими деньгами, так и юридической — банкротство компании.Но в последнем случае владельцев дошкольных учреждений защищает компенсационный фонд долевого строительства. Но покупатели векселей — ничего. Не покупайте векселя в ответ на заверения разработчика заключить с вами DDU через некоторое время

Предварительное соглашение

Еще более простая схема, в которой недобросовестные разработчики играют на невнимательности покупателя. Так называемое предварительное соглашение о долевом участии будет сообщаться DDU одним словом, но на самом деле это фиктивный документ, который ни к чему не обязывает разработчика.Это соглашение не предписывает ничего, что закон требует от DDU. Все риски дошкольного образования предусмотрены законодателем. Это не входит в предварительную договоренность.

Фактически, в этом соглашении вы просто соглашаетесь с тем, что в течение указанного периода времени (если таковой имеется) разработчик обязуется заключить с вами DDU. Что будет указано в этом DDU, неясно. И еще одно отличие — расчеты по договору долевого участия производятся после регистрации документа в Федеральном реестре.Это не очень забавная ситуация:

Вы заключаете предварительный договор
Платить разработчику
Даже если он честный, а вы все равно подписываете настоящий DDU, он не зарегистрирован в Росреестре из-за некоторых нарушений со стороны разработчика
Все. У разработчика есть ваши деньги. Расчеты производились по предварительной договоренности. Вы можете остаться без поддержки FZ-214 и попытаться обратиться в суд, чтобы доказать, что вас обманули. Не факт, что вернуть хоть часть денег удастся.

Предварительные договоры долевого участия не заключаются. Только легальные дошкольные образовательные учреждения с регистрацией в Росреестре

Как заключить DDU?

Как мы выяснили, федеральное законодательство предъявляет достаточно жесткие требования к содержанию и механизму заключения и исполнения договора долевого участия. Выполнение всех этих требований отвечает как интересам девелопера, так и акционеру.Поэтому лучше проверить, все ли необходимые баллы есть в том дошкольном образовании, которое вы планируете завершить. Давайте рассмотрим подробнее.

Обязательные позиции

Обязательно проверьте, нет ли в соглашении неточностей или странных прочтений типа «заранее». Договор долевого участия в строительстве должен быть составлен четко и без двусмысленностей, все должно быть максимально прозрачно. Это основные моменты, которые должны содержаться в любом контракте:

В преамбуле необходимо указать ФИО, паспортные данные с датой выдачи и адрес регистрации.В соглашении вы называетесь Акционером или Инвестором.
Данные разработчика — лицо, реквизиты, ссылка на устав и данные руководителя организации. В контракте он будет называться Разработчик
Строка «Предмет договора». В нем указано, что данный Застройщик обязуется передать Вам квартиру с соблюдением законности процедуры в соответствии с Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.«Ссылка на настоящий Федеральный закон обязательна, так как он однозначно подтверждает, что данный договор является договором долевого участия
Проверить наличие данных по строящемуся жилому дому. Это не должен быть комплекс домов, даже если вы являетесь покупателем квартиры в одном из объектов строящегося микрорайона. Единственные отличительные черты именно вашей новостройки — этажность, наличие балконов и лоджий, адрес, количество жилых помещений, их площадь.
Также необходимы отличительные характеристики приобретаемой квартиры — этаж, на котором расположен объект, его площадь, планировка с площадью каждой комнаты — в дальнейшем, при сдаче, эта информация поможет вам принять жилье и обсудить с застройщиком неустойку или доплату в случае нарушения кол-во метров
Цена контракта указана как за квадратный метр, так и полная цена контракта. Здесь важно то, что после строительства вы принимаете квартиру, а площадь квартиры измеряют сотрудники БТИ.Площадь может варьироваться плюс-минус 2-3 метра. Если площадь больше, вы будете знать, сколько нужно заплатить застройщику. Если меньше — сколько вам должен девелопер
Необходимо указать точную дату передачи вам имущества, а также дату сдачи самого дома в эксплуатацию. Обязательно проверяйте наличие ровно двух дат — иногда бывает, что застройщик сдает дом вовремя, но при передаче ключей на это уходит полгода и более, устранение недостатков в квартире, чего комиссия приемки не делает. обрати внимание на.
Ответственность разработчика должна быть четко указана. Гарантийный срок не менее 5 лет. Инженерные системы и коммуникации — минимум 3 года.
Гарантии девелопера на строительство объекта — здесь речь идет о том, что девелопер подтверждает перевод денег по договору долевого участия в компенсационный фонд долевого строительства или демонстрирует страховые обязательства для этой новостройки
Сведения о разрешении на строительство и сведения о земельном участке — в собственности или аренде.Если второе, то на сколько лет. Проверьте, не отличается ли срок сдачи новостройки от окончания срока аренды — цифры должны совпадать. И обязательно посмотрите фразу о крайнем сроке — в ней должно быть написано «Крайний срок», а не «Предварительный срок». Важно
Механизм расчетов — по договору долевого участия вы платите деньги после регистрации договора в Росреестре, но не ранее. Застройщик может попросить оплатить часть контракта заранее, но лучше продемонстрировать ему свою платежеспособность другим способом — например, выпиской из банковского депозита на необходимую сумму или по формату расчета через сейф. ящик или аккредитив

Проверьте всю информацию в договоре долевого участия перед его подписанием и отправкой документов в Росреестр.

Заключение договора (образец)

Сам договор вам предложат подписать в офисе застройщика. Не соглашайтесь подписывать его в тот же день, когда вы видите его впервые. Вы имеете право дополнить его необходимыми пунктами и предложить разработчику внести эти исправления в окончательную версию. Алгоритм должен выглядеть так:

Вы проверяете всю информацию о разработчиках
Придите к нему в офис, попросите копию DDU и проектную декларацию
Внимательно изучите все пункты договора, лучше всего — с привлечением юриста, практикующего именно в этой сфере
Или внести изменения и договориться с разработчиком
Или дайте согласие и оставьте свою подпись в договоре

Договор оформляется самим застройщиком.На нашем сайте вы можете ознакомиться с настоящим договором долевого участия. Возможен образец.

Пакет документов

Пакет документов, который должен собрать акционер, невелик. Вам нужно собрать:

Копия паспорта
Сам договор и приложения к нему
Дополнительные соглашения с застройщиком — при необходимости
Заявление акционера в произвольной форме (шаблон предоставляется разработчиком)

Если вы покупаете квартиру через доверенного лица, вам необходимо будет оформить доверенность у нотариуса.Если у вас есть супруг (а) — вам нужно будет получить их согласие на покупку у нотариуса. В случае ипотеки банк должен подготовить трехсторонний договор о заключении договора долевого участия

регистрация

Для оформления договора долевого участия вы можете вместе с представителем застройщика обратиться по нескольким адресам:

Управление Росреестра по вашему региону
Многофункциональный центр доставки бытовых услуг… Срок регистрации увеличится на сутки, но очередей практически нет
Подайте документы с помощью электронной регистрации — обычно это происходит, если вы покупаете квартиру по ипотечной ссуде. Как физическое лицо вы можете сделать это самостоятельно, но для этого нужна электронная подпись … Сроки значительно увеличиваются, поэтому проще использовать первые два варианта

После подачи документов вы получите квитанцию о том, что документы приняты.Если все прошло успешно, то вам выдадут расписку о заключении договора долевого участия. Осталось только дождаться завершения строительства.

Риски

Несмотря на все прелести соглашений о долевом участии в 2019 году, новоиспеченный акционер может все же столкнуться с тем, что его новое здание станет проблемным. В основном это связано с банкротством компании-разработчика. Законодатель считает, что риски по договорам долевого участия минимальны, поскольку в этой ситуации будет работать компенсационный фонд долевого строительства.Но поскольку прецедентов еще не было, остается только догадываться, как все будет происходить на самом деле.

Адвокатская защита правовая … Специализируется на рассмотрении дел, связанных с обжалованием неправомерных действий должностных лиц, жилищными спорами и взысканием штрафа с застройщиков. Большой опыт работы с ФЗ 214.

Защита акционеров

Подводные камни договора на участие в долевом строительстве

Заключение DDU

Срок передачи объекта акционеру

Чек DDU

Юрист А.Э. Гордон

Коллегия адвокатов Московской области

DDU обратит внимание на

Выгода от участия населения в строительстве очевидна: девелопер для строительства многоквартирного дома привлекает деньги населения, а не банковские кредиты … Расчеты квартирами за строительные работы и материалы с подрядчиками и поставщиками (бартер ), отсутствие бюджетного финансирования, все это значительно снизило стоимость жилья.Цена квартиры в новостройках намного ниже цены вторичного дома и более доступна для покупателя.

В то же время в конце 90-х годов появились многочисленные схемы обмана участников строительства или перекладывания рисков нерадивых строителей на дольщиков. Мошенники привлекали средства от населения якобы на строительство и выводили их по фиктивным контрактам с подставными компаниями в иностранные офшоры. Тогда девелопер был признан банкротом.

Если вы заканчиваете программу дошкольного образования, на что вам следует обратить внимание?

Прежде всего, не расслабляйтесь, если вам предлагают купить новостройку под ДДУ. А прочитав статьи на нашем сайте, вы убедитесь, что есть основания для повышенного внимания.

Нужен ли вам юрист для сопровождения покупки по DDU?
У вас есть вопросы по транзакции, этапам транзакции для DDU?
Звоните, пишите:

До сих пор сохраняется практика начала строительства многоквартирных домов без разрешительной документации и сбора денег за «воздух».За долгие годы сопровождения сделок с новостройками мы изучили множество договоров. Часто цель соглашения с покупателями квартир была неясной, а интересы участника строительства были слабо защищены.

Вакханалия конца 90-х — начала 2000-х гг. Была загнана в рамки цивилизации Законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости» от 22 декабря 2004 г., который в значительной степени , защитили интересы дольщиков и установили для застройщиков четкие правила привлечения и расходования средств, подготовки документов, строительства и передачи квартир дольщикам.

С 2010 года в Московской области строительство многоэтажных жилых домов в подавляющем числе случаев осуществляется по договорам участия в долевом строительстве (ДСК). Но даже в 2016 году при покупке новостроек мы неоднократно встречали «кривые» договоренности по DDU (которые, по сути, вовсе не являются DDU), встречались с продавцами квартир — вовсе не девелоперами, а учредителями девелоперов из офшоров. компании и т. д. и т. д. нс. Нет смысла все перечислять.

Главное, что вы должны убрать из вводных статей в Интернете, — это сам договор DDU не является гарантией для акционера. В контракте могут быть подводные камни, о которых вы даже не подозреваете. Кроме того, новое здание может быть продано за DDU, или они могут быть проданы за назначение для DDU (подробнее о назначении для DDU). Есть также предварительные договоренности.

При завершении программы дошкольного образования всегда есть на что обратить внимание.Можно сказать: при заключении ДДУ глаза и уши на ширине плеч. В статьях невозможно изложить все возможные ситуации, и покупатель не знает, с чем он столкнется. Читая статьи, покупатель не получит системных юридических знаний. Поэтому, погрузившись в тему, обратитесь к юристу DDU или юристу по недвижимости для очной консультации. Лучшее решение — привлечь юриста по недвижимости для юридического сопровождения покупки новостройки в рамках DDU.Почему юрист? Потому что это единственная гарантия высшего юридического образования и опыта. Для работы юристом не требуется никаких дипломов.

Основные работы по сопровождению покупки новостройки для дду происходят до заключения договора и требуют значительного количества времени. Поэтому всегда рекомендуем не терять время и получить хотя бы устную консультацию юриста по дошкольному образованию.

Суть DDU

Целью принятия Закона 214-ФЗ является защита акционера — участника долевого строительства.Акционер получает защиту в отношениях с застройщиком в случае заключения договора, установленного законом 214, это договор на участие в долевом строительстве (ДДУ). Суть DDU, как и любого контракта, — это права и обязанности сторон контракта, но никак не название. Начните изучение DDU, предложенного разработчиком, с основной части — предмета договора. Эта часть должна буквально соответствовать редакции закона:

Застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, самостоятельно и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) другой объект недвижимости и после получения разрешения на ввод этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства и другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого застройщика.

Отличительной особенностью ДДУ является договор между девелопером и участником долевого строительства. Эти условия договора устанавливаются законом. Из формулировки предмета договора хорошо видны цели участия в договоре обеих сторон.

Целью участия пайщика в долевом строительстве является квитанция от застройщика о законченном строительстве и сдаче в эксплуатацию объекта (квартира, паркинг и др.).

Цели участия акционера соответствуют основным обязательствам застройщика: 1) построить, 2) ввести в эксплуатацию и затем 3) передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (собственнику).

Соответственно основные обязанности акционера (их две): 1) уплатить цену, предусмотренную договором; 2) Принять объект долевого строительства.

Отсутствие указанных обязательств сторон в соглашении об участии в долевом строительстве или ином заявлении предмета договора делает спорным отнесение такого договора к договорам долевого участия, что ограничивает возможность защиты интересов акционером с помощью Закона 214-ФЗ. Рекомендуем обратить внимание на формулировки предмета договора и привести их в соответствие с законом 214-ФЗ.

Заключение DDU

Заключение DDU должно быть сделано в соответствии с положениями Закона 214-ФЗ. Защита акционера обеспечивается рядом условий договора, отсутствие которых является серьезным нарушением, и основанием для признания договора незаключенным. Эти условия таковы:

Цена договора — денежная сумма, подлежащая уплате стороной договора.Закон однозначно устанавливает, за что акционер платит деньги: 1) на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и 2) на оплату услуг девелопера. Приведенные выше формулировки ограничивают свободу действий разработчика по распоряжению средствами, полученными от акционера.

Цена договора должна быть указана в тексте договора однозначно в виде фиксированной суммы или метода расчета. В любом случае положение о цене в контракте должно позволять акционеру однозначно определять цену, подлежащую уплате.Как правило, цена в дошкольном образовательном учреждении указана за 1 квадратный метр площади строительного объекта, например, многоквартирного дома. При этом в договоре дошкольного образования часть объекта, передаваемая акционеру, должна быть прямо указана и конкретно описана. В многоквартирных домах это квартиры, нежилые помещения. В описании должны быть указаны конкретные параметры доли: квартира, секция (подъезд), этаж, номер на участке, количество комнат, общая площадь.

Совокупная цена 1 кв.м и параметры доли акционера позволяют установить цену по договору DDU.

Срок передачи объекта строительства заказчиком акционеру. Это период, в течение которого заказчик обязан передать акционеру завершенный объект строительства и сданный в эксплуатацию объект долевого строительства.

Срок передачи объекта долевого строительства должен быть указан в договоре DDU точно — по дате или в виде временного интервала — например, 4 квартал 2017 года.

Неустойка: Заинтересованность акционера в своевременном получении построенного объекта от застройщика обеспечивается штрафом (установлен ст. 6 Закона 214-ФЗ). За каждый день просрочки заказчиком передачи объекта акционеру последний вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены контракта.

ВАЖНО: Если акционер является гражданином, то штраф будет взыскиваться в двойном размере.

Качество объекта долевого строительства : Застройщик обязан передать акционеру объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, СНиП, проектной документации, а также другим обязательным требованиям.

Если акционер обнаруживает отклонение от условий договора о качестве, , которое делает его непригодным для предполагаемого договора использования, Участник долевого строительства, если иное не предусмотрено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

* безвозмездное устранение недостатков в разумные сроки;

* соразмерное снижение цены контракта;

* возмещение своих затрат на устранение недостатков

Если акционер при передаче ему завершенного объекта строительства обнаружил существенные отклонения как объект долевого строительства (недостатки, дефекты, несовместимость оборудования — вместо пластиковых окон — деревянные, вместо стеклопакетов — одинарные, то отсутствие согласованной в договоре электропроводки и т. д.) из условий договора, либо несвоевременное устранение застройщиком выявленных недостатков, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

ВАЖНО: В случае одностороннего расторжения акционером соглашения DDU проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денег или части денежных средств в счет цены контракта до дня их возврата застройщиком. участник долевого строительства.

Гарантийный срок: Гарантийный срок на объект долевого строительства устанавливается не менее 5 лет с момента передачи объекта дольщику.

Требования акционера к застройщику по качеству объекта строительства могут быть предъявлены в течение гарантийного срока.

Дополнительные гарантии защиты акционера: возможность одностороннего внесудебного расторжения договора ДДУ по инициативе акционера, в следующих случаях:

1) просрочка девелопером передачи объекта долевого строительства на срок более 2 месяцев по сравнению со сроком, установленным договором;

2) нарушение застройщиком условий о качестве строительного объекта, делающее его непригодным для использования;

3) существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;

4) прекращение гарантии по обязательствам застройщика до истечения срока строительства объекта.

При этом в определенных ситуациях акционер может расторгнуть договор DDU только в судебном порядке:

при прекращении или приостановлении строительства (создания) многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства.

Исходя из этого, требование о расторжении договора долевого строительства будет обосновано при наличии обстоятельств, однозначно указывающих на то, что объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства в срок, предусмотренный договором долевого строительства;

в случаях существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, включающего объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размеров объекта долевого строительства;
при изменении назначения общего имущества и / или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Заинтересованность акционера в исполнении застройщиком обязательства по своевременному строительству, сдаче в эксплуатацию и передаче объекта строительства, так как более слабая сторона договора, согласно закону 214-ФЗ, обеспечивается способами предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации:

1) Залог, 2) Банковское поручительство, 3) Страхование гражданской ответственности.

В силу закона с момента заключения договора ЗДУ считается заложенной пайщиком земельный участок, на котором будет вестись строительство многоквартирного дома, а также многоквартирный дом. сам по себе не достроен.

В связи с обязательностью государственной регистрации договора ДДУ в Едином государственном реестре прав, при государственной регистрации договора одновременно происходит государственная регистрация залога земельного участка на строительной площадке. .

В случае остановки строительства и / или государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства находится в залоге у дольщиков.

Введенный в эксплуатацию объект строительства считается заложенным дольщиками до момента его передачи застройщиком собственнику по передаточному акту.

Залог обеспечивает исполнение застройщиком обязательства: 1) по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, 2) по выплате участнику долевого строительства причитающихся ему денежных средств в счет возмещения убытков и (или) в качестве неустойка (штраф, пени) из-за неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

БАНКОВСКАЯ ГАРАНТИЯ и СТРАХОВАНИЕ

По выбору застройщика вместе с залогом обеспечивает обязательства застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем заключаемым договорам строительства (создания) многоквартирного дома на основании одной разрешения на строительство. , банковская гарантия или страхование гражданской ответственности.

Чек DDU

Понятие проверки дошкольного образовательного учреждения имеет два значения: 1) основное — меры проверки перед заключением договора о дошкольном образовании, 2) проверка самого дошкольного образовательного учреждения.

ЧТО МЫ ПРОВЕРИМ ПЕРЕД ЗАКЛЮЧЕНИЕМ СОГЛАШЕНИЯ DDU

Вышеуказанные гарантии акционера по соглашению DDU могут быть реализованы, если договор на участие в строительстве по форме и содержанию соответствует требованиям Закона 214-ФЗ, то есть действительно является соглашением DDU.Изучение текста договора о дошкольном образовании и сравнение его с законом 214-ФЗ является признанной необходимостью.

При этом и сам застройщик, и само строительство должны соответствовать требованиям Закона 214-ФЗ. Следует четко понимать, что основная обязанность акционера по соглашению DDU — оплатить цену соглашения (стоимость квартиры), и если вы не позаботитесь о них, эти деньги могут быть потеряны. Акционеру может быть предоставлен договор, он его подписывает, платит деньги и…Вот и все. Нет конструкции.

Само по себе соглашение DDU, даже с гарантиями, установленными законом, не освобождает акционера от необходимости проявлять осторожность и совершать необходимые действия при заключении контракта. Акционер должен знать: при нарушениях со стороны застройщика расторжение договора и возврат денежных средств требует значительных затрат времени и средств и требует усилий.

Цена квартиры, возможные потери времени и трудозатрат на возврат денежных средств акционером делают целесообразным проведение предварительной проверки при подготовке к сделке по заключению договора DDU.

Проверочные мероприятия перед заключением договора о дошкольном образовании.

Проверяем:

Проект договора о дошкольном образовании на соответствие требованиям Закона 214-ФЗ.
Застройщик, как юридическое лицо и как строительная организация на наличие, соответствие заявленных самим застройщиком данных регистрационным данным, годовой отчетности, репутации и др. Проверяем информацию об учредителях и руководителе застройщика.
Мы устанавливаем способы обеспечения обязательств по соглашению DDU.
Устанавливаем характеристики банка-гаранта или страхового банка.
Устанавливаем информацию о земельном участке, на котором предполагается строительство объекта по согласованию с ДДУ, и его соответствии требованиям Закона 214-ФЗ.
Устанавливаем информацию о наличии проектной декларации на объект строительства.
Проверяем соответствие информации проектной декларации и разрешению на строительство.
Проверяем информацию о зарегистрированных договорах дошкольного образовательного учреждения на участие в долевом строительстве дошкольного образовательного учреждения и сравниваем ее с разрешением на строительство и проектной декларацией.
Устанавливаем наличие судебных споров с участием застройщика и подрядчиков. Их характер и значение для строительства и заключения договора DDU.
Устанавливаем наличие юридических схем по организации строительства и привлечению средств дольщиков.
Оцениваем перспективы своевременного завершения строительства и передачи объекта строительства акционеру.

Подводные камни при завершении дошкольного образования

ПРОВЕРКА РЕАЛЬНОГО ОБЪЕКТА В НОВОЙ МОСКВЕ СЕНТЯБРЬ 2016

На что обратить внимание

Клиентам не потребовалось юридическое сопровождение купли-продажи квартиры в новостройке по договору на образовательное учреждение, поскольку «Новая Москва» — жилой комплекс бизнес-класса.Документы прозрачные, высокая степень готовности объекта — комплекс сдается на полгода. Продажа квартир ведется давно (более полутора лет), публикаций о скандалах по этому объекту нет, сдача отложена, но одно время.

Нас попросили присутствовать на сделке и посмотреть в строительной документации на явные недостатки и договор долевого строительства.

Все началось с «мелочи»: нам не смогли предоставить доверенность представителя на подписание DDU и договора, на основании которого он действовал.Их вообще не было, ни оригиналов, ни копий. Но вопрос был в другом, квартиры почему-то продавал не застройщик, а индивидуальный предприниматель по агентскому договору.

Мы не получили вразумительных объяснений от менеджеров, и покупатель доверил нам юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры.

Мы запустили стандартную проверку перед подписанием DDU по указанной выше схеме.

Предоставлен полный пакет документов, подтверждающих законность строительства.Было разрешение на строительство, проектная декларация и другие документы.

Дата выдачи разрешения на строительство подтвердила своевременность его получения и законность начала привлечения средств дольщиков.

Земельные участки находятся в собственности застройщика с 2009 года, что также внушало оптимизм. То же, что и характеристика земельного участка: категория земель и разрешенное использование.

К этому времени концепция сделки со стороны застройщика (продавца) изменилась: вместо заключения DDU предложили выкупить по соглашению о передаче прав по DDU у одного из акционеров.

Появилось новое юридическое лицо — акционер, реализовавший свои права по ранее заключенному договору DDU. В целом версия рабочая, но проверки добавлены. Покупатель дал добро, переходим к проверке.

Договор DDU вызвал вопросы: на первый взгляд договор соответствует закону, но в договоре 15 квартир. Акционер передает права по одному из них нашему покупателю.

Никакого нарушения закона в этом нет, но есть основания для «совпадений» в оформлении, т.к.один договор концессии на одну квартиру проходит государственную регистрацию.

Мы проверяем акционера — российскую организацию, но одного учредителя со 100% долей — офшор — Британские Виргинские острова. То же не страшно.
Проверяем действующий договор DDU — И вот новость: в реестре прав (EGRP) нет информации об этом договоре. При этом на самом договоре есть государственный регистрационный номер. Скорее всего там ошибка с информацией в реестре, забыли добавить в базу, иногда это не страшно, но перепроверить обязательно нужно.Так что при уступке продажа одной квартиры может увеличиться вдвое.
Устанавливаем количество заключенных договоров на дошкольное образование в целом по объекту — Новости: всего около 180 единиц, а по словам заказчика и менеджера застройщика, в розницу было продано более 1000 квартир. , то есть такое же количество соглашений DDU должно быть. С учетом того, что в «нашем договоре о дошкольном образовании» 15 квартир, то количества квартир, проданных в розницу, не хватает на 1.5 лет реализации и близкое завершение строительства.
Проверка на предмет судебного разбирательства — Новости: наш дольщик-продавец активно судится. В 2015-2016 годах акционер участвовал в 20 судебных процессах. Везде акционером является ответчик, денежные требования в размере от 1 до 70 миллионов рублей. за неуплату поставленных строительных материалов или выполненных строительных работ.

Другие новости: Согласно одному из судебных решений, взыскание было обращено под залог.А вот и новости! Залог — это наше соглашение по DDU! Прибыл!

Взыскание было подано в суд в конце августа 2016 года, то есть несколько недель назад.

Взыскание осуществляется по решению суда путем проведения аукциона.

Дело в том, что все права пайщика по договору дошкольного образования заложены на все 15 квартир. Взыскание было уплачено только за часть, а именно за квартиру, выбранную покупателем.

Кроме того, при обсуждении ситуации с заказчиком выяснилось, что он рассчитывал заселиться в квартиру в конце первого квартала следующего 2017 года. Однако, на наш взгляд, строительство объекта не будет завершено. ранее второго квартала, и будет введена в эксплуатацию не ранее третьего квартала 2017 года.

Это подтверждается информацией проектной декларации и продлением разрешения на строительство до 2 квартала 2019 года.

Мы уведомили клиента об этом.

После долгих раздумий клиент решил купить квартиру именно у этого застройщика. Мы рекомендовали рассмотреть еще один договор дошкольного образования, который не являлся предметом залога и не участвовал в судебных спорах.

Проанализированная конкретная ситуация показала: при завершении программы дошкольного образования нужно обращать внимание на все:

для строительной документации (земельный участок, разрешение на строительство, проектная документация и т. Д.)
по документам разработчика
по документам продавца (если вы покупаете квартиру с уступкой прав), прежде всего сравните оригинал DDU, его исполнение акционером и договор уступки
к тексту условий договора на участие в долевом строительстве

Основные преимущества договора долевого строительства, заключенного по нормам Закона 214-ФЗ:

Привлечение дольщиков к участию в строительстве по договору DDU осуществляется застройщиком после получения и оформления права собственности на земельный участок или его аренды.
Застройщик обязан опубликовать в СМИ, сети Интернет информацию о проекте будущего строительства (проектную декларацию) в течение 14 дней.
Договор долевого строительства (ДДУ) подлежит обязательной государственной регистрации. Сведения о договоре DDU вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Государственная регистрация гарантирует отсутствие двойной продажи жилья.
В случае просрочки или просрочки застройщиком срока передачи объекта акционеру застройщик уплачивает предусмотренные договором штрафы и пени.
При обнаружении строительных дефектов при приемке квартиры в новостройке застройщик обязан по требованию акционера:

— устранять недостатки бесплатно самостоятельно

— для удешевления квартиры на сумму, необходимую для устранения недостатков.

В то же время соответствие договора ДДУ требованиям Закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве жилья и иного недвижимого имущества» не является панацеей и не исключает возможности возникновения других проблем.

Как показано выше, это риски залога прав по договору DDU, банкротства застройщика и другие.

Вам нужен юрист для сопровождения сделки?
У вас есть вопросы по сделке, этапам сделки с недвижимостью?
Звоните, пишите:

По состоянию на сентябрь 2016 г.

25.03.16 79 690 0

Как подготовить и что посмотреть

Ника Троицкая

маркетолог

Консультант — Андрей Таргашов

Здесь вы выбрали дом и квартиру, согласовали цену и способ оплаты.Пора закрывать сделку. Согласно документам покупка квартиры в новостройке проходит в шесть незабываемых этапов:

Подготовка документов.
Заключить договор долевого участия с застройщиком.
Зарегистрировать договор в Росреестре.
Оплатить стоимость квартиры.
(Здесь нужно дождаться сдачи дома застройщиком.)
Подписать акты приема-передачи квартиры, получить ключи.
Зарегистрировать право собственности.

После регистрации права собственности вы станете полноправным собственником квартиры. С этого момента вы можете зарегистрироваться по новому месту жительства, перепродать квартиру, заселить жильцов или сделать перепланировку.

В сегодняшней статье мы расскажем, как проходят первые два этапа покупки: какие документы нужны и как не сорвать договор. Оформление договора, и — темы объемные, поэтому о них напишем отдельно.

1. Подготовка документов на покупку

Пакет документов зависит от того, на чье имя вы покупаете квартиру и как вы будете за нее платить.

Квартира для себя

Самый простой случай — вы не состоите в браке или не состоите в браке, вы составляете договор только на себя, покупаете квартиру по предоплате или в рассрочку. В этом случае подготовьте только паспорт.

Если вы женаты или состоите в браке, но регистрируете квартиру только на себя, то помимо паспорта вам потребуется согласие супруга на покупку квартиры.Такой документ оформят в присутствии вашего супруга в любой нотариальной конторе, при нем ему понадобится паспорт и свидетельство о браке. Необязательно быть у нотариуса: тот, кто дает согласие, приходит лично.

Если у вас есть брачный договор, в котором указано, что вы имеете право покупать недвижимость без отдельного согласия, возьмите его с собой в сделку.

На двоих с супругом

Если вы покупаете квартиру на двоих с супругом, вам понадобятся паспорта и свидетельство о браке для совершения сделки.Если ваш супруг (а) не может лично присутствовать при подписании контракта, вам потребуется нотариально заверенная доверенность, чтобы вы подписали контракт за своего супруга.

В ипотеку

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, вам придется готовить дополнительные документы, и у каждого банка есть свой список. У некоторых застройщиков есть ипотечные брокеры — люди, которые знают об ипотеке все и помогают подготовить заявление и документы, чтобы вы могли получить ипотечное решение. Ипотечный брокер подскажет, на каких условиях банки выдают ипотеку, какие документы привезти, заполнит заявление и отправит в те банки, которые выдают ипотеку на квартиры вашего застройщика.

Если застройщика ипотечного брокера нет, придется самому обращаться в банки, собирать документы и заполнять заявки. Подготовьте такой пакет документов для каждого банка:

Если у вас есть другие источники дохода, а официальной зарплаты не хватает на ипотеку, сообщите об этом в банк — вам помогут заполнить анкету, в которой вы укажете реальные доход … Это называется выпиской из банка.

Перед сделкой соберите пакет документов и позвоните разработчику: уточните у него все ли вы взяли.

2. Подписываем DDU с застройщиком

В статье «Как выбрать застройщика» мы рассказали, как получить проект договора долевого участия. Теперь составьте этот договор с менеджером разработчика.

Проверить DDU у стороннего юриста

Даже если проект и реальный DDU не отличаются, обратитесь к стороннему юристу, покажите ему окончательный договор. Адвокат проверит опасные места. Вы рискуете несколькими миллионами, поэтому смело проверяйте каждую запятую и нанимайте независимого юриста.

Что должно быть в дошкольном учреждении с порядочным застройщиком:

Стоимость квартиры.
Срок сдачи новостройки.
Адрес дома.
Кадастровый номер участка, на котором будет построен дом.
Этаж и предварительный номер квартиры.
Высота потолков, планировка и площадь квартиры.
Пятилетняя гарантия на квартиру, трехлетняя гарантия на инженерное оборудование: трубопроводы, системы отопления и вентиляции.
Страхование ответственности застройщика.
Ваши паспортные данные.
Сведения о разработчике.

В договоре юристы всегда стараются предвидеть ошибки и минимизировать убытки от них. Часто разработчики включают в себя предметы, заведомо невыгодные для покупателя. Их недостаток кроется за официальным юридическим языком, через который обычному человеку трудно перейти.

Все контракты с девелоперами одинаково непонятны обычному человеку.Поэтому просто выдохните, наберитесь терпения, вызовите на помощь юриста и расшифруйте договор. Мы напишем статью о плохой формулировке, которая может навредить вам отдельно. Но есть три момента, на которые нужно смотреть особенно внимательно: срок выдачи ключей, порядок компенсации площади и представитель застройщика, который подписывает отдел дошкольного образования.

Смотрим крайний срок передачи ключей

Некоторые девелоперы в декларации проекта указывают на восхитительно быструю сдачу дома.Рекламные объявления относятся к этой дате. Но если говорить о дошкольном образовательном учреждении, то оказывается, что хоть в ближайшее время они и будут переданы городу, ключи выдадут только через полтора года.

Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию в I (Первом) квартале 2017 года.

Передача Квартиры Участнику долевого строительства осуществляется на основании акта прием и передача при совокупном наступлении двух условий: получение разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и оплата Участником долевого строительства в полном объеме суммы договора.Время начала передачи начинается через 30 дней после выполнения условий передачи.

Что это значит. Застройщик сдаст дома городу и получит разрешение на въезд в дом до 1 апреля 2017 года.

Если у вас есть предоплата или ипотека, или к этому времени вы оплатили рассрочку, то 30 дней после даты разрешения разработчик приступит к выдаче ключей. Раньше — только после разрешения на вход и только при согласовании с разработчиком.

Смотрим пункт о компенсации площади в договоре

Бывает, что строители невольно увеличивают или уменьшают площадь квартиры. Реже такое бывает в стандартных панелях, чаще в монолитных и кирпичных домах — каждый раз строят как бы с нуля. Стену ставим немного в сторону — для всей квартиры начинается отклонение по площади.

Застройщику невыгодно выплачивать вам дополнительную компенсацию, если площадь меньше, чем по договору.Если площадь окажется больше, чем по договору, и девелопер не учел этот пункт отдельно в договоре, то по закону о защите прав потребителей доплачивать девелоперу за доплату не требуется. метров. Опять же, девелоперу это невыгодно.

Девелоперы не любят просто так тратить деньги, поэтому их юристы перестраховываются в обоих случаях и вносят сложные конструкции в договор, чтобы получить свои деньги или не выплатить компенсацию.Мы взяли ДДУ двух крупных застройщиков и перевели пункты о площади на простой язык:

Площадь Помещения, указанная в п.1.1 договора, может быть изменена (уточнена) по данным технической инвентаризации … Указанная спецификация площади Квартиры не является недостатком качества Квартиры для сторон договора. В этом случае у сторон нет взаимных претензий, цена контракта перерасчету не подлежит.Окончательная (фактическая) площадь указывается сторонами в акте приема-передачи.

В случае увеличения общей площади Квартиры более 1 кв.м по результатам замеров БТИ или кадастрового инженера с действующим квалификационным аттестатом по сравнению с указанным в п.1.1. настоящего Договора, Участник обязуется уплатить Застройщику стоимость Договора, исходя из расчетной цены 1 (одного) кв.м, указанной в п. 3.1. настоящего Соглашения в течение 10 (десяти) рабочих дней после направления Участнику письменного запроса Разработчика.

Что это значит. Если при приемке или при замере БТИ выяснится, что площадь квартиры меньше указанной в договоре, компенсация не поступит.

Смотрим в договоре, кто подписывает DDU со стороны застройщика

По закону только генеральный директор может подписать DDU с дольщиками без доверенности.Но на практике нет разработчиков, для которых генеральный директор подписывает DDU. Обычно по доверенности контракты подписывает коммерческий директор, руководитель отдела продаж или директор по продажам — у каждого девелопера свой путь.

Фрагмент из проекта

Ваша задача посмотреть дошкольное учреждение, которое подписывает договор. Если это не генеральный директор, попросите менеджера показать вам оригинал доверенности и сделать заверенную копию.

Копия доверенности является перестрахованием и доказательством того, что ваш договор, как говорят юристы, действителен.Если вдруг что-то пойдет не так, то вы докажете, что подписали договор с представителем разработчика, который имел право подписывать такие документы.

В идеале копия должна быть нотариально заверена, но достаточно заверенной печати и подписи генерального директора.

Если какие-то пункты вас не устраивают, обсудите их с разработчиком, внесите поправки в договор — это законно и нормально. Помните, что вы не только хотите купить квартиру, но и застройщик хочет ее продать. Поскольку у вас общая цель, важно договориться об условиях.

Проверьте DDU с проектом и покажите его независимому юристу. Если какие-то пункты вас не устраивают, предложите разработчику изменить договор — это законно и нормально.

Многие хотят купить недвижимость дешевле рыночной стоимости … Один из способов сэкономить на покупке — DDU.DDU в новостройке: что это, можно ли сейчас оформить договор и что делать получить жилье — расскажем в статье.

Что такое DDU

DDU — договор долевого участия при строительстве многоквартирного дома.Он заключается между застройщиком и будущим владельцем. Согласно договору дольщики обязаны выплатить застройщику определенную сумму, а девелопер обязан использовать эти деньги для строительства и передачи готового объекта в собственность дольщикам. По договору можно купить квартиру DDU, отдельную комнату или нежилое помещение.

Договор долевого строительства № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».«В документе 27 статей. 1 июля 2018 года вступили в силу поправки в закон, которые практически отменяют договор долевого строительства.

Что влечет за собой запрет дошкольного образования с 2018 года? По сути, для дольщиков ничего не изменится — они тоже будут платить деньги и получать ключи от квартир, но теперь деньги инвесторов будут защищены. Правительство объяснило, что будет вместо DDU в будущем: счета условного депонирования. Теперь дольщики будут переводить деньги на банковский счет, который финансирует строительство, а девелоперы получат их только после передачи собственности в собственность.Если девелопер обанкротится, дольщики получат свои деньги обратно.

Компании, зарегистрировавшие проектные декларации до вступления в силу поправок, могут использовать договоры долевого участия в строительстве до 1 июля 2019 г. То есть, если застройщик получил разрешение на строительство до 1 июля 2018 г. или заключил первый договор до в этот день вы сможете заключить с ним DDU.

Плюсы и минусы соглашения о капитале

плюсы	Минусы
Стоимость недвижимости на этапе строительства намного ниже стоимости готового жилья.	Существует риск банкротства застройщика, замораживания строительства и обмана дольщиков.
Вы можете сэкономить на мебели, бытовой технике, ремонте, пока дом строится.	Возможны форс-мажорные обстоятельства, которые повлияют на дату доставки объекта.
Квартиры, приобретенные по DDU, относятся к первичной недвижимости, и ставка по ипотеке для них ниже.	Все время строительства вам придется тратиться на аренду жилья, если у вас нет своего.

Помимо отделения дошкольного образования, для покупки недвижимости на первичном рынке используется обычный договор купли-продажи и жилищный кооператив. Договор купли-продажи заключается, когда дом уже сдан — сразу можно заехать в квартиру, зарегистрироваться, оформить право собственности. ЖСК — договор жилищно-строительного кооператива. Это похоже на дошкольное учреждение, но формально вы становитесь акционером — вы присоединяетесь к сообществу людей, которые собираются построить дом.При этом нет четких сроков строительства или наказания за их увеличение.

ЖСК или ДДУ: что лучше — каждый решает сам. При регистрации дошкольного образовательного учреждения покупатели более защищены от недобросовестных компаний, а ЖСК предлагает большие льготы по сравнению с дошкольными учреждениями.

Покупка квартиры по DDU : как проверить застройщик

Если вы планируете использовать договор долевого участия при покупке квартиры на первичном рынке, обратитесь к застройщику.Так вы обезопасите себя от недобросовестных компаний. Чтобы узнать всю информацию о разработчике:

🔸 Просмотрите декларацию проекта разработчика. Он должен быть общедоступным на веб-сайте компании. Если его нет, попросите декларацию проекта — разработчик обязан предоставить ее по запросу. Документ содержит подробное описание проекта, сроки его реализации, цель строительства.

🔸 Проверить , находится ли компания в стадии банкротства. Это можно сделать на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Введите название компании — хорошо, если ее нет в реестре. Если компания начала процедуру банкротства, не подписывайте договор, иначе вы потеряете деньги.

🔸 Проверьте, есть ли какие-либо судебные дела против компании. Сделать это можно в электронном картотеке Федеральных арбитражных судов … Здесь стоит учесть важный нюанс — чем крупнее застройщик, тем больше вероятность того, что против него будут возбуждены судебные дела.Оцените суть того, за что судят компанию, сколько дел открыто, какие решения были приняты по предыдущим спорам.

🔸 Проверить , зарегистрирована ли компания как юридическое лицо. По закону все разработчики должны быть зарегистрированы. Зайдите на сайт Федеральной налоговой службы и посетите единый реестр юридических лиц. Если компании нет, откажитесь от покупки.

🔸 Найдите отзыв о разработчике в Интернете. Например, посетите форумы дольщиков, почитайте отзывы на сторонних независимых сайтах, оцените репутацию компании в различных рейтингах.

Как составлять и что искать в 2018 год в соглашении DDU

Законодательство регулирует форму договора долевого участия в строительстве при покупке недвижимости. Согласно требованиям № 214-ФЗ договор должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Документ считается заключенным с момента регистрации. Договор составляется в трех экземплярах: один остается у акционера, другой — у застройщика, третий хранится в Федеральном реестре.Все копии должны быть подписаны, все имеют одинаковую юридическую силу.

В дошкольном образовательном учреждении должно быть подробное описание объекта — план объекта с графическим отображением расположения частей жилого помещения, сведения о декларации проекта, назначении, общей и жилой площади, количестве и площади помещений. номера и др. Информация. Все требования прописаны в ст. 4 п. 4.1 закона. Помимо этой информации, договор должен содержать:

📜 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства — дата, к которой предприятие обязуется ввести дом в эксплуатацию;

📜 договорная цена, условия и порядок его оплаты — стоимость покупки недвижимости по ДДУ, реквизиты для платежей, требования к порядку оплаты;

📜 полные наименования сторон — наименование и основные реквизиты юридического лица, фамилия, имя, отчество и паспортные данные акционера;

📜 гарантийный срок на объект долевого строительства — чаще всего гарантия на дом составляет 5 лет.

Более того, все условия, указанные в DDU, должны соответствовать информации в проектной декларации на момент подписания. Если одна информация указана в договоре, а другая указана в декларации, она признается недействительной по требованию акционера.

К дошкольным образовательным учреждениям, как и к другим документам, предъявляются нормативные требования. Необходимо указать дату заключения договора, а также реквизиты, расшифровку и подписи обеих сторон.

Важно! Генеральный директор компании или лицо, на которое выдана нотариально заверенная доверенность от имени застройщика, может подписать DDU от имени застройщика. генеральный директор … Если договор не подписан директором, попросите доверенность. Если его нет, от сделки лучше отказаться.

❗❗ Еще один важный нюанс — застройщик имеет право принимать деньги только после заключения договора. Если он просит оплатить часть до подписания, от сделки лучше отказаться.

Как зарегистрировать DDU в Росреестре

Мы объяснили, что означает долевое участие при покупке квартиры … Но подписание контракта не означает получение права претендовать на недвижимость. Чтобы транзакция состоялась, вам необходимо зарегистрировать DDU в Росреестре. Требования к регистрации прописаны в статье 47 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества».

Для регистрации DDU посетите МФЦ или Росреестр вместе с представителем разработчика.Оплатите государственную пошлину — ее размер составляет 350 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических лиц. Напишите заявку на регистрацию договора и предоставьте следующие документы:

📓 идентификационный номер — паспорт гражданина РФ — от вас и информация о компании от представителя застройщика;

📔 оригинал квитанции об оплате госпошлины — реквизиты можно получить в любом МФЦ или Росреестре;

№ разрешение на строительство — застройщик может не предоставлять, в этом случае Росреестр сам запросит необходимые бумаги;

📙 план создаваемого многоквартирного дома с указанием количества парковочных мест, нежилых, жилых помещений и другой информации;

№ декларация проекта — застройщик также имеет право не предоставлять ее, Росреестр получит информацию из других источников;

📒 заключение надзорного органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям п.214-ФЗ, выданный не ранее, чем за 60 дней до регистрации самого первого DDU — разработчик также не обязан его предоставлять;

📓 договор поручительства по обязательствам застройщика , размер уставного капитала которого не соответствует требованиям № 214-ФЗ.

Если вы не первый акционер, заключивший договор с застройщиком, он может не предоставить ряд документов. Они хранятся в файле реестра, и сотрудник Росреестра сможет их просмотреть.

Что делать дальше после постановки на учет дошкольного учреждения в Росреестре — как получить жилье

Продажа DDU при строительстве дома после сдачи объекта в эксплуатацию. То есть после регистрации DDU в Росреестре нужно дождаться указанного в нем времени. Когда наступит срок, указанный в договоре, застройщик сдаст дом в эксплуатацию и оформит необходимые документы. Например, составят протокол о распределении жилых и коммерческих помещений, оформят и получат технический паспорт в БТИ, получат разрешение на ввод в эксплуатацию, поставят объект на учет в Федеральном реестре и присвоят ему почтовый адрес. .Затем он уведомит вас о подготовке документов, передаст ключи и предложит подписать акт приема-сдачи квартиры.

Для оформления права собственности на недвижимое имущество вам необходимо повторно обратиться в Росреестр. Застройщик должен предоставить в госорган:

№ Паспорт гражданина РФ.

📌 Договор долевого участия в строительстве.

📌 Акт приема-передачи квартиры.

📌 Разрешение на ввод в эксплуатацию — необходимо получить у застройщика, если документ требуется в Росреестре. Как правило, на момент приглашения на получение квартиры сотрудники отдела уже получили этот документ.

📌 Квитанция об уплате государственной пошлины.

Сбор за регистрацию права собственности 2 000 руб.

Ваша заявка будет рассмотрена в течение 10 рабочих дней. После этого в назначенный день посетите Росреестр — сотрудник вернет принятые документы и выдаст выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.

Подводные камни в DDU

Назначение DDU — что это такое

Согласно законодательству, акционер может передать свои права требования по соглашению DDU третьему лицу. В этом случае третья сторона выплатит акционеру стоимость контракта или более, если стоимость собственности увеличилась за время существования контракта. Акционер получит деньги, третье лицо получит право требовать недвижимость.

Уступка должна быть зарегистрирована: между теми, кто уступает и принимает права требования, заключается отдельный договор — уступка. В нем также прописаны сроки выплаты денег, а также его нужно зарегистрировать в Росреестре. К заданию предъявляется ряд требований — оформить его можно только при условии:

✅ акционер полностью оплатил застройщику сумму DDU;

✅ Акт приема-передачи квартиры не подписан;

✅ сделка согласована с банком, если жилье приобреталось в ипотеку;

✅ акционер ранее не передавал свои права другому лицу.

Если предыдущий акционер не выплатил девелоперу полную сумму, уступка может быть оформлена только с согласия девелоперской компании.

При покупке по договору переуступки у физического лица покупатель не может получать обеспеченные государством выплаты по ипотеке. Если имущество переходит к юридическому лицу, льготы остаются.

Что делать, если девелопер обанкротился с DDU

Если девелопер начал процедуру банкротства, важно вовремя узнать об этом.Обратитесь к администратору банкротства и внесите свои требования в реестр кредиторов. Это необходимо сделать в течение 30 дней на стадии наблюдения или 60 дней на стадии банкротства с момента публикации официальной информации о начале процедуры.

Застройщик будет обязан вернуть деньги, которые вы ему заплатили, если он не завершит строительство, или передаст недвижимость в вашу собственность.

Что делать, если застройщик срывает сроки или не выдает документы

Если девелопер намеренно затягивает срок выдачи документов или срывает срок сдачи объекта в эксплуатацию, обращайтесь в суд.Суд обяжет его оформить документы, необходимые для регистрации сделки, установить точный срок завершения объекта или присудить компенсацию за несоблюдение срока.

Будьте готовы подать контракт DDU в суд, если застройщик не уложится в срок. Если он не предоставляет документы, представьте доказательства того, что они могли быть выданы раньше. Шансы на удовлетворение вашего иска будут выше, если вы подадите коллективную жалобу еще нескольким держателям акций.

Возможно ли унаследовать право требования по DDU

Если акционер, заключивший договор DDU с застройщиком, умирает, его право требовать владения недвижимостью может быть передано по наследству. В этом случае необходимо предоставить застройщику и в Росреестр документы, подтверждающие ваши права наследования. Для этого обратитесь к нотариусу и проведите процедуру «открытия наследства».

Если у акционера несколько наследников, право требования будет распределено между ними, если иное не указано в завещании.Наследники получат равные доли в новой квартире.

Если DDU оформлено за счет кредитных средств

Если вы взяли ссуду на приобретение недвижимости по договору DDU, это должно быть отражено в документах. Кредитный договор необходимо будет предоставить застройщику для учета использования кредитных средств в DDU, а в Росреестре при регистрации DDU, регистрации прав собственности.

Если вы не выплатите банку средства по кредиту, он получит право требования, если иное не предусмотрено кредитным договором.

Если дошкольное образование выдается несовершеннолетнему

На несовершеннолетнего может быть оформлен договор долевого участия в строительстве. В этом случае его законными представителями являются родители или опекуны. Подписывают договор, указывая в документе сведения о несовершеннолетнем — данные свидетельства о рождении, фамилию, имя, отчество, дату рождения. Право собственности в Реестре также регистрируют законные представители. В этом случае свидетельство о рождении ребенка добавляется к стандартному списку документов для регистрации права собственности.Он становится полноправным владельцем недвижимости.

(PDF) Вопросы развития долевого строительства в РФ

определяет размер денежных средств, подлежащих выплате участником долевого строительства

за строительство объекта долевого строительства. Из этого можно сделать вывод

, что предусмотрена только денежная форма оплаты. Поэтому, решив произвести оплату в неденежной форме

, недобросовестный разработчик может использовать этот недостаток, чтобы обойти требования закона

.Это может привести к лишению акционеров прав и гарантий, предусмотренных

214-ФЗ, и, следовательно, не может требовать соответствующей защиты.

3. Двойная или многократная продажа жилья дольщикам недвижимости или потенциальным покупателям.

Компания продает квартиру через посредническую фирму или сама, скрывая факт

того, что эта квартира уже принадлежит собственнику. При наличии акционерного соглашения с держателем капитала

этот документ может быть подан с опозданием или намеренно не подан.

В этом случае дольщик может не получить жилую площадь, но вернуть вложенные деньги.

4. Заключение договора при отсутствии разрешения на строительство от застройщика

, что означает, что застройщик предлагает заключить договор на строительство объекта

, строительство которого не планируется. Данная ситуация может заключаться в отсутствии у застройщика

документов, подтверждающих право аренды земельного участка. Договор с дольщиком

может быть заключен в форме, обеспечивающей минимизацию затрат и рисков для девелопера.

Также стоит отметить отсутствие каких-либо ссылок на договор долевого участия в Гражданском кодексе

Российской Федерации. Этот факт может повлиять на решение сложных юридических вопросов

в сфере долевого строительства, например, ситуация, когда в

, несмотря на договор долевого участия, было заключено другое, но похожее соглашение с держателем долевого участия

Также существуют различные способы извлечения средств дольщиков:

1.Взыскание доплаты с соинвесторов, не предусмотренной договором долевого строительства

2. Застройщик намеренно затягивает сроки сдачи жилого дома

или продлевает срок строительства. Этот метод используется для получения дополнительных финансовых ресурсов

от дольщиков или для реализации средств в других проектах, например, для завершения строительства

здания, которое некоторое время назад предполагалось ввести в эксплуатацию.

В этом случае шансов не получить жилье намного больше, чем в первом случае. Кроме того, если акционер

взял ссуду или ипотеку для заключения договора долевого строительства, его затраты на

удвоятся, поскольку, несмотря на то, что он сможет погасить ссуду, он не получит обещанную квартиру

3. Использование материалов или технологий нанесения, не соответствующих требованиям законодателя по качеству

норм и стандартов, то есть некачественные ресурсы

для строительства жилого дома.В документации разработчика все материалы

могут соответствовать требуемым стандартам, но на самом деле это не так. Разница между полученными средствами и расходами при этом методе извлечения выгоды

перейдет в руки мошенника. Такая разработка может повлечь за собой помимо стоимости

многочисленные ремонтные работы, которые связаны с возникновением различного рода проблем

из-за некачественных материалов, например, но также и прямой угрозой для здоровья покупателя.

При анализе предложенной системы, которая станет обязательной для всех девелоперов в

сфере долевого строительства, был выявлен ряд недостатков, для экземпляра

1. Возникновение неблагоприятной ситуации с дольщиками и девелоперов, когда в деятельности банка, в котором находится эскроу-счет, появляется

негативных факторов. В дополнении

не предусмотрена возможность использования дольщиков в банковской сфере.Если банк

может использовать деньги дольщиков в своей хозяйственной деятельности, то существует риск

убыточного финансирования. С появлением в банке негативных факторов, с ухудшением его экономического положения

ситуация может быть неблагоприятной как для держателя капитала

, так и для девелопера. В случае банкротства банка дольщики могут получить обратно только часть из

вложенных денег, имея при этом непогашенную задолженность перед девелопером.

E3S Web of Conferences 135, 04075 (2019)

ITESE-2019

https://doi.org/10.1051/e3sconf/201

4075

— EJCDC — Комитет по совместной контрактной документации инженеров

Добро пожаловать в EJCDC ® на официальном сайте. Документы, опубликованные Объединенным комитетом по контрактной документации инженеров (EJCDC®), представляют собой стандартные документы высочайшего качества, специально написанные для инфраструктурных проектов в США. Документы EJCDC®, представленные в удобном для пользователя формате MSWord, представляют собой экономичное решение, которое можно настроить в соответствии с вашим проектом.

Узнайте больше о документах EJCDC® в нашей брошюре, онлайн или распечатайте по запросу.

НОВИНКА! EJCDC® только что выпустил версию 2020 года Соглашения E-505 между владельцем и инженером о профессиональных услугах, Task Order Edition. Прочтите пресс-релиз здесь. Прочтите сводку изменений по сравнению с предыдущим выпуском здесь.

Министерство сельского хозяйства США предварительно одобрило использование избранной группы стандартных документов серии EJCDC® по проектированию и строительству для использования в проектах, финансируемых в рамках программы RUS Water and Waste Disposal, как описано в RUS Bulletin 1780-26.Обратите внимание, что Бюллетень 1780-26 был обновлен 20.06.2020, чтобы предварительно одобрить использование группы документов серии C из издания 2018 г. и использование издания E-500 за 2014 г.

EJCDC® только что выпущен редакции 2020 г. Соглашения E-500 между владельцем и инженером о профессиональном обслуживании и Соглашения E-570 между инженером и субконсультантом по профессиональному обслуживанию. Прочтите пресс-релизы здесь.

EJCDC® опубликовал C-001 Комментарий к Серии строительных документов 2018. C-001 Комментарий к документам серии строительных работ 2018 года содержит подробные описания каждого из 25 документов серии и объясняет их использование. Он включает определения терминов, перекрестные ссылки и сокращения, а также подробное обсуждение условий. C-001 объясняет, как использовать каждый документ в процессе строительства. Также обсуждается контракт на строительство небольшого объекта.

EJCDC® недавно выпустил серию документов по закупкам EJCDC® за 2019 год.Новое издание Серии закупок включает 10 документов для использования при закупке материалов и оборудования для инженерного проектирования и строительства. Прочтите пресс-релиз Документов серии закупок 2019 здесь.

EJCDC® опубликовал выпуск документов серии Construction Series за 2018 год. Новое издание документов Construction Series включает изменения, которые приводят их в соответствие с текущей деловой практикой, с которыми вы можете ознакомиться в Сводке изменений в документах C 2018 года.Прочтите пресс-релиз из строительной серии 2018 года. НОВИНКА! Ознакомьтесь с подробной презентацией строительных документов, представленной на веб-семинаре ABA Construction Forum в июне 2019 года.

EJCDC® выпустила долгожданное издание семейства документов EJCDC® Design-Build 2016 года. Издание 2016 года представляет собой существенную переработку семейства Design-Build.

Добавление девяти совершенно новых документов, включая соглашение о прогрессивном дизайне, запрос квалификации и запрос предложений, выводит семью на передовые позиции в деловой практике двадцать первого века.Подробнее читайте в пресс-релизе семейства документов Design-Build за 2016 год. . Купите документы в магазине EJCDC®. Лучшая цена — полный набор за половину единовременной цены.

Недавно выпущенные, обновленные издания Инженерной серии: E-560-564-568-530 являются консультационными соглашениями между инженером и его специализированными консультантами. Все они следуют выпуску EJCDC ^® E-570 от 2014 года настолько точно, насколько позволяет уникальный характер каждой специализированной услуги.Обновления этих документов можно найти здесь: Сводка изменений E-530,560,564,568.

EJCDC® недавно выпустил новый документ, издание 2014 года P3-508, Соглашение о государственно-частном партнерстве. Как новаторский документ в Соединенных Штатах, EJCDC® P3-508 был разработан после анализа десятков уже используемых соглашений P3 и с учетом рекомендаций владельцев, юристов, финансистов, разработчиков, подрядчиков и специалистов по дизайну, имеющих опыт работы с P3. в США и за рубежом.

Новинка !! Обратите внимание: по состоянию на 14 апреля 2014 года Служба сельских коммунальных служб (RUS) Министерства сельского хозяйства США (USDA) предварительно одобрила выбранную группу Строительных документов EJCDC 2013 года для использования в проектах, финансируемых в рамках программы RUS Water and Waste Disposal. описано в RUS_2014_Bulletin_1780-26. Выбор предварительно утвержденных документов RUS доступен в интернет-магазине в категории Предварительно утвержденные документы USDA Rural Utility Service.

EJCDC ^® Документы:

Созданы и рецензируются опытными отраслевыми экспертами
Уменьшают количество конфликтов и судебных разбирательств
Содержат сбалансированные и справедливые положения
Публикуются в удобном для пользователя формате MS Word и легко настраиваются
Доступны наиболее подробные и хорошо организованные стандартные документы

Каждый контрактный документ EJCDC ^® систематически готовится, проверяется и анализируется комитетами, состоящими из опытных специалистов по инженерному проектированию и строительству, владельцев, подрядчиков, специалистов по профессиональной ответственности и эксперты по управлению рисками, с участием и консультациями юрисконсульта.Более 40 лет EJCDC ^® занимается разработкой и одобрением контрактных документов по качеству и поощрением их использования посредством обучения и продвижения.

Комитет инженеров по совместной контрактной документации (EJCDC®) — это коалиция заинтересованных сторон в процессе реализации проекта, которые разрабатывают и утверждают контрактные документы по качеству. EJCDC ^® — совместное предприятие трех основных организаций профессиональных инженеров, включая:

Американский совет инженерных компаний (ACEC)
Национальное общество профессиональных инженеров (NSPE)
Американское общество инженеров-строителей — Строительный институт (ASCE)

EJCDC ^® существует с 1975 года для разработки и обновления справедливых и объективных стандартных документов, которые представляют собой новейшие и лучшие идеи в договорных отношениях между всеми сторонами, участвующими в инженерном проектировании и строительных проектах.EJCDC ^® представляет собой основную часть профессиональных групп, занимающихся предоставлением инженерных и строительных услуг для проектов, построенных инженерами, и включает в себя участие более 15 других профессиональных инженерных проектировщиков, строительных, владельцев, юридических, и организации по управлению рисками.

EJCDC ^® поощряет использование своих стандартных контрактных документов в интересах всех сторон, участвующих в инженерном проектировании и строительных проектах.Любые изменения или модификации языка документа должны быть рассмотрены юрисконсультом перед использованием. Пользователи также должны знать, что изменение в одном документе может повлиять на связанные документы и должно быть согласовано во избежание путаницы или противоречивых формулировок.

Поощрение подрядчиков, «пряник против кнута», Кевин О’Бейрн — EJCDC

Старая ироничная шутка гласит: « Избиения будут продолжаться до тех пор, пока моральный дух не улучшится. ». Никому не нравится, когда ему угрожают, прежде чем он сделает что-нибудь неправильно, но строительные контракты постоянно поступают так с подрядчиками.

Пункты контракта, призванные препятствовать определенным действиям или результатам, являются обычным явлением. Среди них — заранее оцененные убытки и штрафы за несвоевременное завершение работ, особые (условные) убытки, которые применяются, когда подрядчик создает экологические беспорядки, удержание удержания за потенциальную неуплату субподрядчиков и поставщиков, ущерб производительности неэффективного оборудования или систем и другие отрицательные побуждения.

С другой стороны, положительных стимулов для подрядчика через стимулы для достижения большего, чем указано в контракте минимумов, также могут иметь сильное влияние, потому что пряник часто может быть более привлекательным, чем кнут.В этом сообщении в блоге представлены альтернативные средства поощрения положительной работы подрядчиков.

Когда следует включать льготы в строительный контракт? При составлении контракта специалист по дизайну или другой нанятый владельцем консультант не должен никогда включать стимулы без ведома владельца и четко выраженного (желательно письменного) указания, поскольку ни один консультант не должен самостоятельно пытаться тратить деньги владельца. Стимулы побуждают подрядчика предоставлять владельцу большую ценность за счет дополнительных затрат.Таким образом, собственник должен поставить цели и решить, как их достичь за счет затрат. Консультанты, конечно, могут информировать собственника о возможностях использования стимулирующих положений и помогать владельцу в оценке того, следует ли их включать в строительный контракт.

Многие стимулы касаются времени завершения или окончательной цены контракта, где поощрение будет выплачиваться, когда будет достигнут соответствующий результат; однако в контракте должно быть четко указано , когда каждый стимул будет иметь право на выплату.Когда подрядчик заработал поощрение, но до того, как владелец произведет соответствующий платеж, часто требуется приказ об изменении, чтобы увеличить цену контракта на сумму поощрения.

Наиболее распространенными методами стимулирования подрядчика являются положения о бонусах, положения о фиксированном вознаграждении и положения об экономии целевой цены / общих затрат, как обсуждается ниже.

Бонусные статьи

Самый простой подход к стимулированию подрядчика — это базовый бонус , пункт , пункт , который обычно устанавливается в соглашении между подрядчиком и подрядчиком.Бонусы по контракту на строительство, пожалуй, наиболее распространены в качестве средства поощрения подрядчика завершить работу раньше срока контракта для существенного завершения. Это может быть достигнуто либо в виде оговоренного единовременного бонуса за завершение к указанной дате досрочного завершения, либо в виде установленной суммы в день, когда работа будет завершена досрочно.

Пункты

«Бонус» также могут использоваться для поощрения других, более высоких показателей, таких как производительность нового оборудования или систем лучше, чем требуется, что приводит к экономии эксплуатационных расходов для владельца в течение ожидаемого срока службы проекта.Например, если установлено оборудование с большим электродвигателем, которое в ходе заводских испытаний в соответствии с указанным эталонным стандартом было определено как более эффективное, чем требуется, что приводит к 20-летней экономии эксплуатационных расходов для владельца, для Например, 75 000 долларов США, премия подрядчику в размере одной трети экономии на эксплуатационных расходах, может побудить подрядчика предложить более эффективное оборудование. В контрактах с такими льготами должен быть четко указан метод определения суммы поощрения.

Противоположностью бонуса является штраф , который наказывает подрядчика. Положения о штрафных санкциях отличаются от заранее оцененных убытков, которые не предназначены в качестве штрафных санкций; скорее, заранее оцененные убытки предназначены только для компенсации владельцу убытков, которые он может понести, с использованием заранее определенной суммы.

Примером штрафных санкций может быть ситуация, когда подрядчик не завершает строительство нового казино вовремя, что приводит к значительным потерям для владельца упущенной выгоды, которую невозможно разумно спрогнозировать заранее.В такой ситуации контракт на строительство может содержать пункт, предусматривающий наказание подрядчика установленной суммой в день до открытия объекта для работы. Кроме того, контракт может также включать положение о заранее оцененных убытках за несвоевременное завершение.

Если в контракте есть пункт о штрафных санкциях, в дополнение к заранее оцененным убыткам за просрочку исполнения, часто требуется соответствующая бонусная оговорка для обеспечения исполнения штрафа, хотя они не обязательно должны быть одинаковой суммы.

Типовой язык для бонусной статьи представлен в параграфе 4.05.C EJCDC C-520—2018, Соглашение между Заказчиком и Подрядчиком по строительному контракту (Предусмотренная цена) . Однако типовая статья необязательного бонуса EJCDC C-520 не касается , когда должен быть выплачен бонус, или необходимости изменения приказа, как обсуждалось выше.

Фиксированная комиссия

Когда компенсация подрядчика представляет собой стоимость работ плюс гонорар — где плата представляет собой накладные расходы и прибыль подрядчика, — вознаграждение может быть либо оговоренным в контракте процентным соотношением от фактических затрат подрядчика, либо фиксированным вознаграждением .Фиксированная плата может быть либо оговоренной в контракте суммой, либо установленным процентом от гарантированной максимальной цены подрядчика (GMP).

Фиксированная плата побуждает подрядчика завершить работу за меньшую сумму, чем GMP, потому что с фиксированной оплатой подрядчик получает такое же вознаграждение (гонорар) независимо от окончательной стоимости. Таким образом, когда подрядчик выполняет работу за меньшую сумму, чем GMP, фиксированная плата обеспечивает подрядчику пропорционально большее вознаграждение, чем вознаграждение, которое представляет собой процент от фактических затрат.

Кроме того, когда плата представляет собой процент от фактических затрат на строительство, у подрядчика отсутствует стимул завершить работу ниже GMP, потому что чем ниже стоимость строительства, тем меньше будет денежное вознаграждение (плата) подрядчика.

Поскольку они уже являются частью контрактной цены с момента подписания контракта сторонами, фиксированные платежи не требуют внесения приказа об изменении до выплаты вознаграждения владельцем.

Типовой язык для фиксированного вознаграждения включен во многие стандартные соглашения между владельцем и подрядчиком о работе, оплачиваемой на основе затрат плюс вознаграждение, включая AIA A102-2017, стандартную форму соглашения между владельцем и подрядчиком, в которой используется основа платежа. Стоимость работ плюс гонорар с гарантированной максимальной ценой , раздел 5.1.1; и EJCDC C-525—2018, Соглашение между Заказчиком и Подрядчиком по контракту на строительство (Затраты плюс плата) , Параграф 7.01.C.

Целевая цена / экономия общих затрат

Некоторые контракты с компенсацией затрат плюс гонорар включают положения, называемые либо целевая цена e, либо экономия общих затрат . Когда окончательная цена контракта меньше предусмотренной контрактом целевой цены (например, когда контракт имеет GMP, целевая цена обычно является GMP), положения об экономии общих затрат будут указывать на то, что подрядчик имеет право на бонус, равный предусмотренному контрактом процент разницы между целевой ценой и окончательной ценой контракта (без учета бонуса), когда окончательная цена контракта меньше целевой цены.Например, если окончательная цена контракта на 1 000 000 долларов ниже целевой цены, а резерв на общую экономию затрат выделяет подрядчику одну треть разницы, бонус подрядчика за выполнение работ по целевой цене составит 333 333 доллара.

В некоторых проектах резервы по целевой цене также распределяют риск, если стоимость превышает целевую цену (т.е. перерасход). Такие положения встречаются редко и, вероятно, наиболее часто встречаются в очень крупных проектах со значительным потенциалом неизвестных факторов, таких как различные подземные условия.Часто такие положения возлагают на подрядчика весь риск перерасхода средств, когда окончательная цена контракта на 10-25 процентов или около того превышает целевую цену, когда окончательная цена контракта выше этой, и контракт предусматривает разделение риска При значительном перерасходе владелец обычно несет ответственность за часть перерасхода. Это снижает вероятность возникновения у подрядчика значительных финансовых затруднений, тем самым снижая вероятность банкротства подрядчика. Должны существовать надлежащие меры контроля и мониторинга для проверки перерасхода средств, а также того, что подрядчик проявляет должную осмотрительность при контроле перерасхода средств.

Альтернативный подход для распределения перерасхода сверх установленного в контракте порога (например, порогового значения от +10 до +25 процентов, упомянутого выше), предусматривает, что владелец несет ответственность за все допустимые перерасходы сверх установленного порога, хотя подрядчик часто не имеет права на оплату перерасхода, оплаченного владельцем.

Этот автор чаще всего наблюдал оговорки о распределении перерасхода средств в многомиллиардных контрактах, хотя та же логика может стимулировать подрядчиков к гораздо меньшим проектам, а также снижает риск возникновения споров.

Положения о совместной экономии затрат часто дифференцируются, чтобы подрядчик мог получить более крупную премию, когда невыполнение контрактной цены больше. Когда включается разделение перерасхода, такие положения могут отнести к владельцу большую долю очень больших перерасходов. Для гипотетического проекта с целевой ценой в 10 миллионов долларов постепенная экономия общих затрат с постепенным распределением перерасхода может составить:

914 928 914 928 914 928 914 928 914 928 914 914 928 928 цена

Разница от целевой цены	Доля Подрядчика
— от 5 000 000 до — 500 000 долларов	33 процентов
— 499 999 долларов США до — 19
— 499 99914 долларов США до — 19
10 процентов
Целевая цена +0 руб.От 01 до +2 500 000 долл. США	100 процентов
от + 2,500 001 долл. США до +5 000 000	50 процентов
+5 000 001 и более	25 процентов
Применимый процент применяется ко всей разнице от целевой цены; проценты не применяются отдельно или постепенно.

Приведенный выше пример представлен исключительно в иллюстративных целях и не предлагает типичных или подходящих значений.

Недостатком дифференцированного подхода, представленного в приведенном выше примере, является то, что недобросовестный подрядчик может потенциально манипулировать документально подтвержденными затратами для получения следующего, более привлекательного уровня стимулов.Альтернативой этому является совместная экономия затрат, установленная математической формулой, а не градуированной таблицей.

Когда владелец желает поощрять запросов на замену подрядчика, которые снизят цену контракта, независимо от того, будет ли компенсация на установленной цене или на основе затрат плюс гонорар, оговорка о совместной экономии затрат может стимулировать такие предложения. Такие положения, по общему признанию, встречаются редко и, поощряя запросы на замену, могут наложить значительное бремя и риск на профессиональных проектировщиков во время строительства.Запросы на замену, вызванные оговоркой о совместной экономии затрат, могут потребовать от дизайнера-профессионала одобрить замены, которые обеспечивают более низкое качество, меньшее количество функций или пониженную производительность. Кроме того, после утверждения заменители также могут отложить реализацию проекта, когда необходимо изменить дизайн для размещения утвержденного заменителя.

Совместная экономия затрат и совместное использование перерасхода обычно требует внесения приказа об изменении, прежде чем может быть выплачено соответствующее вознаграждение. Стандартные строительные контракты, широко используемые в Соединенных Штатах, в настоящее время не включают типовой язык для совместной экономии затрат или распределения перерасхода.

Заключение

Иногда пряник сильнее кнута для стимулирования желаемых результатов строительства. По указанию владельца договорные бонусы, фиксированные вознаграждения (за работу, оплачиваемую на основе принципа «затраты плюс гонорар») и положения о целевой цене / экономии общих затрат могут быть мощным стимулом для подрядчиков.

Авторские права 2020 Кевин О’Бейрн

Содержание этого сообщения в блоге принадлежит только автору и не должно относиться к какому-либо другому физическому или юридическому лицу. Кевин О’Бейрн, PE, FCSI, CCS, CCCA — профессиональный инженер, имеющий лицензию в Нью-Йорке и Пенсильвании, с более чем 30-летним опытом проектирования и строительства инфраструктуры водоснабжения и водоотведения для государственных и частных клиентов. Он является менеджером по технической документации в глобальной фирме, занимающейся проектированием и архитектурным дизайном. Он является членом различных национальных комитетов CSI и является председателем по сертификации отделения CSI Buffalo-Western New York. Он является делегатом с правом голоса ACEC в Комитете по совместной контрактной документации инженеров (EJCDC), живет и работает в районе Буффало, штат Нью-Йорк.

Выручка по договорам с покупателями

% PDF-1.6 % 9601 0 объект > эндобдж 9625 0 объект > / Шрифт >>> / Поля [] >> эндобдж 9981 0 объект > поток 10.999

1111118.49997222222222962019-09-10T15: 16: 39.125ZPwCfd21886b72983628146e5acb8f8383c8706621424750018Новый стандарт доходов, выручка по договорам с покупателями, ASC 606, МСФО 15, признание выручки, Руководство по доходам, 5-ступенчатая модель дохода, Тема 606, 2014-09 Revrec Повторное заявление / pdf2018-10-21T22: 47: 25.226Z

PwC

Выручка по договорам с покупателями — глобальное издание 2019 г.

Новый стандарт выручки

выручка по договорам с покупателями

ASC 606

МСФО (IFRS) 15

Признание выручки

Справочник по доходам

5-ступенчатая модель дохода

Тема 606

2014-09

Revrec

Ред. Рек.

Выручка по договорам с покупателями — глобальное издание 2018 г.

Выручка по договорам с покупателями — глобальное издание 2017 г.

Выручка по договорам с покупателями — глобальное издание 2019 г.

uuid: be2a3893-d6ea-4e80-9438-eef5f269d063uuid: 3f3f75b0-a3ad-4ae1-95ec-10044dec1dd611.12019-09-10T11: 14: 21.000-04: 002019-09-10T15: 14: 21.000Z2018-10-18T21: 22: 47.000Z конечный поток эндобдж 9602 0 объект > эндобдж 9651 0 объект > эндобдж 9538 0 объект > эндобдж 1647 0 объект > эндобдж 1648 0 объект > эндобдж 1649 0 объект > эндобдж 1650 0 объект > эндобдж 1651 0 объект > эндобдж 1652 0 объект > эндобдж 1653 0 объект > эндобдж 1654 0 объект > эндобдж 1655 0 объект > эндобдж 1656 0 объект > эндобдж 1657 0 объект > эндобдж 1658 0 объект > эндобдж 1659 0 объект > эндобдж 1660 0 объект > эндобдж 1661 0 объект > эндобдж 1662 0 объект > эндобдж 1663 0 объект > эндобдж 1664 0 объект > эндобдж 1665 0 объект > эндобдж 1666 0 объект > 3137 0 R] / P 2553 0 R / Pg 549 0 R / S / Link >> эндобдж 1667 0 объект > 3136 0 R] / P 2553 0 R / Pg 549 0 R / S / Link >> эндобдж 1668 0 объект > 3135 0 R] / P 2656 0 R / Pg 584 0 R / S / Ссылка >> эндобдж 1669 0 объект > 3134 0 R] / P 2716 0 R / Pg 610 0 R / S / Link >> эндобдж 1670 0 объект > 3133 0 R] / P 2716 0 R / Pg 610 0 R / S / Link >> эндобдж 1671 0 объект > 3132 0 R] / P 2535 0 R / Pg 547 0 R / S / Link >> эндобдж 1672 0 объект > 3131 0 R] / P 2535 0 R / Pg 547 0 R / S / Ссылка >> эндобдж 1673 0 объект > 3130 0 R] / P 2538 0 R / Pg 547 0 R / S / Link >> эндобдж 1674 0 объект > 3129 0 R] / P 2538 0 R / Pg 547 0 R / S / Link >> эндобдж 1675 0 объект > 3128 0 R] / P 2539 0 R / Pg 547 0 R / S / Link >> эндобдж 1676 0 объект > 3127 0 R] / P 2539 0 R / Pg 547 0 R / S / Ссылка >> эндобдж 1677 0 объект > 3126 0 R] / P 2539 0 R / Pg 547 0 R / S / Ссылка >> эндобдж 1678 0 объект > 3125 0 R] / P 2539 0 R / Pg 547 0 R / S / Link >> эндобдж 1679 0 объект > 3124 0 R] / P 2501 0 R / Pg 547 0 R / S / Link >> эндобдж 1680 0 объект > 3123 0 R] / P 2501 0 R / Pg 547 0 R / S / Link >> эндобдж 1681 0 объект > 2500 0 R] / P 1953 0 R / Pg 641 0 R / S / Ссылка >> эндобдж 1682 0 объект > 2499 0 R] / P 2036 0 R / Pg 643 0 R / S / Link >> эндобдж 1683 0 объект > 2498 0 R] / P 2036 0 R / Pg 643 0 R / S / Link >> эндобдж 1684 0 объект > 2497 0 R] / P 1953 0 R / Pg 641 0 R / S / Ссылка >> эндобдж 1685 0 объект > эндобдж 1686 0 объект > эндобдж 1687 0 объект > эндобдж 1688 0 объект > эндобдж 1689 0 объект > эндобдж 1690 0 объект > эндобдж 1691 0 объект > эндобдж 1692 0 объект > эндобдж 1693 0 объект > эндобдж 1694 0 объект > эндобдж 704 0 объект > / MediaBox [0 0 612 792] / Parent 9598 0 R / Resources> / Font> / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC / ImageI] >> / Rotate 0 / StructParents 1153 / Tabs / S / Type / Page >> эндобдж 705 0 объект > поток x [_o8 G {0 (RPHM / kr} Pm95ˮ $ 73d8aq% J3a / rͶ6M ~ 5 [v.