Договор долевого участия образец: Договор долевого участия образец бланк

Содержание

Образец договора долевого участия в строительстве

Квартиру можно купить как в готовом виде, так и недостроенную. То есть, на стадии ее строительства. На этом можно неплохо сэкономить.

Но здесь существует немалый риск того, что строительство по той или иной причине окажется «замороженным», либо – застройщик окажется жуликом. И тогда – не видать покупателю ни своих денег, ни жилья.

Чтобы хоть как-то обезопасить покупателя от таких неприятностей, существует договор долевого участия в строительстве.

Суть договора

Главным условием договора является обязательство застройщика перед покупателем. В тексте договора определяется четкий срок конкретного объекта в конкретный, определенный договором срок.

Никакие иные пункты, даже если они и обозначены в договоре, решающего значения не имеют.

В договоре должно быть обязательно указано следующее:

название возводимого объекта недвижимости;
его площадь;

адрес, по которому он расположен;
точное расположение.

Иными словами, в договоре указывается, какую конкретно квартиру должен получить заказчик, в каком именно доме, по какому конкретно адресу, на каком конкретно этаже, какова должна быть площадь квартиры и какова планировка. Помимо этого, в договоре указывается степень готовности квартиры в момент передачи ее заказчику; под черновую отделку, полностью готовой и т. д.

Кроме того, в договоре указывается полное название фирмы-застройщика, когда и где она зарегистрирована, номер свидетельства о регистрации.

Договор заключается только с той компанией, которая имеет право на строительство и реализацию построенного жилья.

Как производится взаимный расчет

В договоре должна быть обозначена четкая стоимость возводимого объекта. Желательно – в рублях, иначе могут возникнуть претензии как с одной, так и с другой стороны.

Договор считается исполненным, когда заказчик перечисляет указанную в договоре сумму на счет застройщика, а исполнитель, соответственно, передает заказчику ключи от квартиры.

Как может быть расторгнут договор

Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон по причине неисполнения указанных в договоре обязательств одной из сторон.

Исковое заявление в суд одной из сторон в этом случае должно подаваться не позднее, чем через два месяца после срока, указанного в договоре.

Здесь надо учесть, что в данном случае тот дольщик, по инициативе которого произошло расторжение договора, обязан выплатить неустойку. Размер неустойки – от 1 до 15 процентов от стоимости объекта. Никаких других наказаний для дольщика в данном случае не предусмотрено.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора долевого участия в строительстве, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор долевого участия образец бланк (бланк, образец

В последние годы сильно оживился рынок недвижимости. Особенно это проявилось в продаже квартир в новостроях. Владельцы этих многоэтажек разработали две схемы продажи.

Первая предполагает внесение полной стоимости квартиры. Это – прямая купля-продажа.

Второй метод предполагает долевое участие. Это означает, что покупатели становятся совладельцами данного новостроя.

Что такое долевое участие

Как правило, второй метод предполагает значительное снижение цены. Но, с другой стороны, владельцы получают денег меньше, но раньше.

Помимо долевого участия можно стать членом строительного кооператива. Такая возможность также является законной.

В настоящей публикации рассмотрим особенности договоров долевого участия. Знание этого вопроса позволит избежать возможных трудностей в дальнейшем.

Важные особенности договоров долевого участия

Основная суть данного соглашения в том, чтобы подтвердить факт привлечения денежных средств для использования их в строительстве жилого дома. С одной стороны выступают застройщики.

Они принимают деньги и строят здание. Другой стороной будут дольщики. Вот они и платят деньги за квартиры в домах, которые в настоящее время еще не введены в эксплуатацию.

Обязательное условие для застройщиков является необходимость оформление необходимых бумаг на земельный участок под застройку. Кроме этого проектная документация должна быть опубликована.

Разрешительные на строительство документы также должны быть в наличии. Только выдержав все перечисленные нормы, девелоперами могу быть начата распродажа квартир на стадии ведения строительных работ.

В отношении полученных денег работает правило целевого их применения. Оно говорит о том, что деньги нельзя использовать для строительства прочих объектов или на другие нужды.

Как средство государственной защиты дольщиков выступает необходимость проведения процедуры регистрирования сделок с долевым участием. Это означает, что учет проданных квартир производится Госреестром, а не застройщиками.

В тексте соглашения обязательно должна быть указана конкретная дата сдачи здания в эксплуатацию. Это делается для следующего. Если строительство затянулось и вышло за оговоренные временные границы, каждый дольщик имеет право потребовать заплатить ему деньги в виде неустойки.

По сложности формулировок и условий, такие договора являются одними из самых сложных. Рядовому гражданину без юридической подготовки крайне трудно будет разобраться во всех его тонкостях соглашения.

Это увеличивает риск возникновения споров и других неприятных ситуаций. Как решение может быть предоставление проекта соглашения для проверки опытным юристам.

Без этого шага лучше не спешить с подписанием договора. Кстати сказать, этот совет применим к любому роду соглашений.

Самым большим риском при внесении долевых денег на строительство жилого дома является возможное банкротство компании-застройщика. В этом случае надежда остается только на суд.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора долевого участия, вариант которого можно скачать бесплатно.

Соглашения об участии — Образцы договоров и бизнес-форм

Рекламные ссылки

Соглашение об участии — GMAC LLC, General Motors Corp. и Cerberus ResCap Financing LLC (4 июня 2008 г.)
Соглашение с промоутером — Multimedia Over Coax Alliance и Entropic Communications Inc. (20 ноября 2003 г.)
Соглашение об участии в прибыли — Playa Vista-Water’s Edge LLC и Electronic Arts Inc. (31 июля 2003 г.)
Соглашение о расторжении и освобождении — Lease Plan North America Inc., ABN AMRO Bank NV и PeopleSoft Inc. (27 февраля 2003 г.)
Депозитное соглашение об освобождении от обязательств [Условный отказ и поправка № 1] — Inktomi Corp., Wilmington Trust Co., Wilmington Trust FSB, Deutsche Bank AG и Deutsche Bank Securities Inc. (13 августа 2002 г.)
Соглашение об участии — Deepwater Drilling II LLC и Deepwater Investment Trust 1999-A (18 декабря 2001 г.)

Соглашение об участии [Поправка № 2] — Inktomi Corp. , Wilmington Trust Co., Wilmington Trust FSB, Deutsche Bank AG, Deutsche Bank Alex. Brown Inc. (октябрь 2001 г.)
Соглашение об участии — Adobe Systems Inc., Selco Service Corp., Victory Receivables Corp., Bank of Tokyo-Mitsubish Ltd., Keybank N.A. и Key Global Finance (26 сентября 2001 г.)
Соглашение об участии — Electronic Arts Redwood Inc., Electronic Arts Inc., Flatirons Funding LP, Selco Service Corp., Selco Redwood LLC, Victory Receivables Corp., Bank of Tokyo-Mitsubishi Ltd. и KeyBank NA (16 июля 2001 г.)
Соглашение об участии — Hay Exploration Inc. и Ivanhoe Energy (USA) Inc. (18 марта 2001 г.)
Соглашение об участии — Yahoo! Inc., Lease Plan North America Inc. и ABN AMRO Bank NV (16 марта 2001 г.)
Соглашение об участии — Electronic Arts Redwood Inc., Electronic Arts Inc., Selco Service Corp., Victory Receivables Corp, The Bank of Tokyo-Mitsubishi Ltd. и KeyBank NA (6 декабря 2000 г.)

Соглашение об участии — Inktomi Corp. , Wilmington Trust Co., Wilmington Trust FSB, Deutsche Bank AG, Deutsche Bank Securities Inc. (август 2000 г.)
Соглашение об участии — BNP Leasing Corp. и Banque Nationale de Paris (1 марта 2000 г.)
Соглашение об участии — Harman International Industries Inc., State Street Bank and Trust Co. of Connecticut, Four Winds Funding Corp., Commerzbank AG, Bank of Tokyo — Mitsubishi Trust Co. и BTM Capital Corp. (30 сентября 1999 г.)
Соглашение об участии [Приложение I] — PeopleSoft Inc. (23 февраля 1999 г.)
Соглашение об участии — Borders Group Inc. и First Security Bank NA (1 декабря 1998)
Соглашение об участии [Поправка № 2] — PeopleSoft Inc., Lease Plan North America Inc., ABN AMRO Bank NV, Credit Lyonnais, The Industrial Bank of Japan Ltd., KeyBank NA, Mellon Bank NA и The Dai-Ichi Kangyo Bank ООО (28 сентября 1998 г.)

Соглашение об участии — PeopleSoft Inc., Wilmington Trust Co., ABN AMRO Leasing Inc. и ABN AMRO Bank NV (28 сентября 1998 г. )
Соглашение об участии — Deepwater Drilling LLC, Deepwater Investment Trust 1998-A, Wilmington Trust FSB, ABN AMRO Bank NV, Wilmington Trust Co., BA Leasing & Capital Corp., Bank of Nova Scotia, RBF Deepwater Exploration Inc. и Conoco Development Co. , (30 июля, 1998)
Соглашение об участии [Поправка № 1] — PeopleSoft Inc., Lease Plan North America Inc., ABN AMRO Bank NV, Credit Lyonnais, The Industrial Bank of Japan Ltd., KeyBank NA, Mellon Bank NA и The Dai-Ichi Kangyo Bank ООО (20 февраля 1998 г.)
Соглашение об участии — Borders Group Inc., Borders Inc., Walden Book Co. Inc., Waldenbooks Properties Inc., Borders Properties Inc., Wilmington Trust Co., PNC Bank NA, The First National Bank of Chicago и Bankers Trust Co. (17, 19 окт.97)
Соглашение об участии — MGM Grand Hotel Inc., Grand Equipment Inc., MGM Grand Inc. и Norwest Bank Minnesota (9 ноября 1993 г.)
Соглашение об участии [Приложение I] — Transocean Inc.

Пример соглашения об участии в проектных исследованиях

Английская версия

(испанская версия)

Пример соглашения с участником исследования дизайна (без вознаграждения участника)

Это соглашение относится к вашему участию в проектно-исследовательском проекте Администрации общих служб США (GSA). Проект будет проходить с <дата начала проекта> и <дата окончания проекта> . Наш сеанс с вами запланирован на <длительность сеанса> . Цель проекта — лучше понять <область исследования> . Мы просим вас прочитать, подписать и вернуть это соглашение, чтобы вы знали свои права и чего от нас ожидать.

Пожалуйста, напишите или позвоните нам, если у вас есть какие-либо вопросы, проблемы или технические проблемы с подписанием. Контактная информация: <имя исследователя> <электронная почта исследователя> <телефон исследователя>

Вы не обязаны принимать участие в этом исследовательском проекте. Вы можете прекратить свое участие или пропустить вопрос в любое время. Хотя мы хотели бы услышать ваше мнение, ваше участие является полностью добровольным. Если в какой-то момент вы больше не хотите принимать участие или хотите пропустить вопрос, сообщите нам об этом.

Благодарим вас за участие. Ваше участие будет бесплатным. Вы не получите никакой компенсации за участие в этом сеансе.

Ваше время и вклад позволяют нам улучшать наши услуги. К сожалению, мы не можем предоставить компенсацию за этот сеанс. Участвуя в этом исследовании, вы соглашаетесь отказаться от любых прав или претензий, связанных с компенсацией за ваше участие в этом исследовании.

Мы будем использовать информацию с сессий, чтобы понять, чего люди ожидают и хотят от государственных программ и услуг. Мы используем полученные знания, чтобы помочь другим понять, что важно поддерживать. Вы предоставляете нам неограниченные права на использование материалов, связанных с вашим участием, за исключением некоторых ограничений на записи, как описано ниже.

Мы также можем делиться записями, чтобы рассказывать истории о том, чего хотят и в чем нуждаются люди. Во всех случаях мы будем делать письменные заметки. Мы можем поделиться цитатами людей, с которыми мы беседовали. Ничто из общего доступа не будет содержать ваше лицо или имя. Когда исследовательский проект будет завершен, мы удалим все записи.

Пожалуйста, проверьте ниже, если вы разрешаете запись этого сеанса. В любой момент во время сеанса вы можете попросить нас остановить запись или завершить дискуссию.

Я одобряю запись этого сеанса

Мы приложим все усилия, чтобы защитить вашу конфиденциальность. Мы удалим информацию, которая может быть использована для вашей идентификации, например ваше лицо или имя. (Ваш голос не будет удален, если вы разрешите запись выше.) Дополнительную информацию можно найти в этом Заявлении о конфиденциальности для исследований в области дизайна.

Вы можете отозвать свое согласие или изменить свое мнение о том, чем вы поделились с нами. Вы можете сделать это во время сеанса, в конце сеанса или до окончания сеанса, связавшись с « « «.

Благодарим вас за участие в этой сессии. Ваша точка зрения поможет формировать продукты и услуги для американской общественности. Большое спасибо за ваше время и отзыв!

Ваша подпись ниже означает, что вы понимаете свои права и согласны с вышеизложенным.

Пример соглашения с участником исследования дизайна (с вознаграждением участника)

Это соглашение относится к вашему участию в проектно-исследовательском проекте Администрации общих служб США (GSA). Проект будет проходить между <дата начала проекта> и <дата окончания проекта> . Наш сеанс с вами запланирован на <длительность сеанса> . Цель проекта — лучше понять <область исследования> . Мы просим вас прочитать, подписать и вернуть это соглашение, чтобы вы знали свои права и чего от нас ожидать.

Благодарим вас за участие. Мы компенсируем вам участие в сеансе. Мы ценим ваше время и опыт и заплатим вам <сумма компенсации> за этот сеанс, даже если он закончится раньше запланированного срока. Платеж будет произведен по номеру <опишите, как они получат платеж> . По нашим оценкам, платеж будет отправлен в течение <количество недель> недель. Пожалуйста, напишите нам, если вы не получили платеж до <дата> .

Мы хотим записать этот сеанс. Мы можем записывать видео-, аудио- или фотозаписи этого сеанса, чтобы помочь нам проанализировать наше совместное время и убедиться, что мы поняли то, чем вы поделились. Мы также можем делиться записями, чтобы рассказывать истории о том, чего хотят и в чем нуждаются люди. Во всех случаях мы будем делать письменные заметки. Мы можем поделиться цитатами людей, с которыми мы беседовали. Ничто из общего доступа не будет содержать ваше лицо или имя. Когда исследовательский проект будет завершен, мы удалим все записи.

Пожалуйста, проверьте ниже, если вы разрешаете запись этого сеанса. В любой момент во время сеанса вы можете попросить нас остановить запись или завершить дискуссию. Вы все равно получите компенсацию, если завершите сеанс раньше.

Я одобряю запись этого сеанса