Является ли основанием для отмены договора дарения земельного участка наличие в договоре дарения особенного пункта? — Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги
ГлавнаяВопросы и ответыГражданское право Является ли основанием для отмены договора дарения земельного участка наличие в договоре дарения особенного пункта?
Является ли основанием для отмены договора дарения земельного участка наличие в договоре дарения следующего пункта—«Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.»?
Адвокат Антонов А.П.
Добрый день!
Согласно п.1 ст. 577 Гражданского кодекса, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Согласно ст. 578 Гражданского кодекса, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Таким образом, возможна отмена только будущего дарения.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Дата актуальности материала: 19.05.2019
Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже
Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!
Поиск по сайту
Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!
Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.
д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!
Подписывайтесь на наши новости в Телеграмме
Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта
Добавляйтесь к нам в друзья
Подписывайтесь на наш канал
Полезные ссылки
Заявка успешно отправлена!
В ближайшее время с Вами свяжется наш специалист
Что-то пошло не так!
Заявка не была отправлена. Пожалуйста, попробуйте еще раз.
Образец договора дарения земельного участка примерный образец, типовая форма для составления документа, 2019 год
Даритель с одной стороны и одаряемый с другой стороны, заключили настоящий договор дарения недвижимости. Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность одаряемому земельный участок.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ земельного участка
________
________г.
________, именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель», действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и
________, именуемый(ая) в дальнейшем «Одаряемый», действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона»,
заключили настоящий договор дарения недвижимости (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями «Договора» «Даритель» обязуется безвозмездно передать в собственность «Одаряемому» земельный участок (далее по тексту – «Дар»), указанный в п. 1.2 «Договора». Земельный участок расположен по адресу: ________.
1.3. Право собственности «Дарителя» на «Дар» подтверждается: ________.
1.4. «Даритель» гарантирует, что на дату заключения «Договора», «Дар» принадлежит «Дарителю» на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.
1.5. На земельном участке, являющемся предметом дарения, здания/строения не располагаются.
1.6. «Даритель» довел до сведения «Одаряемого», а «Даритель» принял к сведению, что по «Дару», являющемуся предметом «Договора», не имеется земельных и иных имущественных споров.
2. Срок действия договора
2.1. «Договор» вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до ________.
3. Права и обязанности сторон
3.1. «Даритель» обязуется:
3.1.1. Передать «Дар» «Одаряемому» в порядке и на условиях «Договора».
3.1.2. Письменно уведомить «Одаряемого» обо всех скрытых недостатках «Дара» до передачи «Дара» «Одаряемому».
3.1.3. Предоставить «Одаряемому» имеющуюся у него информацию об обременениях «Дара» и ограничениях его использования.
3.1.4. Обязанности «Дарителя», обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).
3.2. «Одаряемый» обязуется:
3.2.1. Возместить «Дарителю» реальный ущерб, причиненный отказом принять «Дар».
3.2.2. В случае отмены дарения возвратить «Дар» «Дарителю», если «Дар» сохранился в натуре к моменту отмены дарения.
3.3. «Даритель» вправе:
3.3.1. Отменить дарение, если «Одаряемый» совершил покушение на жизнь «Дарителя», на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил «Дарителю» телесные повреждения.
3.3.3. Отказаться от исполнения «Договора», если после заключения «Договора» имущественное или семейное положение либо состояние здоровья «Дарителя» изменилось настолько, что исполнение «Договора» в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
3.3.4. Отменить дарение в случае, если «Даритель» переживет «Одаряемого».
3.3.5. Потребовать возмещения «Одаряемым» реального ущерба в случае отказа «Одаряемого» принять «Дар».
3.4. Одаряемый вправе:
3.4.1. До передачи «Дара» отказаться от его принятия, письменно известив об этом «Дарителя» за 10 (десять) рабочих дней до даты передачи «Дара». В этом случае «Договор» считается расторгнутым.
3.4.2. Права «Одаряемого», которому по «Договору» обещан «Дар», не переходят к его наследникам (правопреемникам).
3.5. «Стороны» пришли к соглашению, что государственную регистрацию «Договора» и перехода права на «Дар» в регистрирующем органе осуществляет «Одаряемый».
3.6. Расходы по государственной регистрации «Договора» и перехода права на «Дар» в регистрирующем органе несет «Одаряемый».
4. Порядок передачи дара
4.1. «Даритель» передает «Одаряемому» «Дар» в срок до ________г.
4.2. Передача «Дара» «Одаряемому» оформляется двусторонним «Актом приема-передачи», подписываемым «Сторонами» или уполномоченными представителями «Сторон», являющимся неотъемлемой частью «Договора».
4.3. Право собственности на «Дар» переходит от «Дарителя» на «Одаряемого» с даты государственной регистрации перехода права на «Дар».
4.4. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) «Дара» несет «Одаряемый» с даты передачи «Дара».
5. Ответственность сторон
5.1. «Стороны» несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по «Договору» в соответствии с «Договором» и законодательством России.
5.2. «Даритель» несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу «Одаряемого» вследствие недостатков «Дара», если доказано, что эти недостатки возникли до передачи «Дара» «Одаряемому», не относятся к числу явных, и «Даритель» не предупредил о них «Одаряемого».
5.3. «Одаряемый» несет ответственность за реальный ущерб, причиненный «Дарителю» отказом принять «Дар», после заключения «Договора».
5.4. В остальных случаях, не предусмотренных «Договором», «Стороны» несут ответственность в соответствии с законодательством.
6. Основания и порядок расторжения договора
6.1. «Договор» может быть расторгнут по соглашению «Сторон», а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из «Сторон» по основаниям, предусмотренным «Договором» и законодательством.
6.2. Расторжение «Договора» в одностороннем порядке производится только по письменному требованию «Сторон» в течение ________ календарных дней со дня получения «Стороной» такого требования.
6.3. «Даритель» вправе расторгнуть «Договор» в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п.п. 3.3.1 — 3.3.4 «Договора».
6.4. «Одаряемый» вправе расторгнуть «Договор» в одностороннем порядке в случае, указанном в п. 3.4.1 «Договора».
7. Разрешение споров из договора
7.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из «Договора» является для «Сторон» обязательным.
7.3. Допускается направление «Сторонами» претензионных писем иными способами: ________. Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения «Сторонами» их оригиналов способом, указанным в п.
7.2 «Договора». 7.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет ________ рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
7.5. Споры из «Договора» разрешаются в судебном порядке в ________.
8. Форс-мажор
8.1. «Стороны» освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по «Договору» в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от «Сторон» обстоятельств.
8.2. «Сторона», которая не может выполнить обязательства по «Договору», должна своевременно, но не позднее 5 (пяти) календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую «Сторону», с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
8.3. «Стороны» признают, что неплатежеспособность «Сторон» не является форс-мажорным обстоятельством.
9. Прочие условия
9.1. «Стороны» ознакомлены с содержанием статей 572-582 Гражданского кодекса РФ и статьей 35 Семейного кодекса РФ .
9.2. Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон» и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию «Договора».
10. Адреса и реквизиты сторон
«Даритель»: место регистрации — ________; почтовый адрес — ________; тел. — ________; факс — ________; e-mail — ________; ИНН — ________; р/с — ________ в ________ к/с ________; БИК ________; паспорт: ________ выдан ________ ________, код подразделения ________.
«Одаряемый»: место регистрации — ________; почтовый адрес — ________; тел. — ________; факс — ________; e-mail — ________; ИНН — ________; р/с — ________ в ________ к/с ________; БИК ________; паспорт: ________ выдан ________ ________, код подразделения ________.
11. Подписи сторон
11.1. От имени «Дарителя» __________ ________
11.
2. От имени «Одаряемого» __________ ________
Инструменты для заключения сделок: ConservationTools
Договоры дарения
Договор дарения может быть использован для того, чтобы гарантировать, что на обещание дарителя можно положиться, установить ожидания как дарителя, так и одаряемого, а также предотвратить недоразумения.
Дар будущего интереса к недвижимости
Зарезервированные пожизненные поместья сохраняют контроль владельцев на протяжении всей их жизни
Землевладельцы могут передать будущий интерес в недвижимом имуществе природоохранной организации или правительству, но продолжать жить или иным образом пользоваться имуществом в течение их жизни. Если имущество является личной резиденцией или фермой, пожертвование будущих процентов может принести немедленные налоговые льготы.
Советы по ведению переговоров
Ссылки на ресурсы с советами, которые земельные фонды могут использовать для успешных переговоров с землевладельцами.
Опционы на продажу
Опционы на продажу могут быть использованы для гарантии того, что приобретение недвижимости может быть отменено, если ожидания не оправдаются.
Ранее существовавшие закладные в сделках по сервитуту
Использование соглашений о ненарушении и субординации для предотвращения погашения и соблюдения налогового законодательства
на свои ипотечные платежи. А если сервитут предстоит дарить и дарители желают получить налоговые льготы, возникают дополнительные сложности. Этих проблем можно избежать, получив согласие держателя ипотеки, соответствующее обстоятельствам.
Договоры купли-продажи для проектов по консервации
Руководство и образцы положений
Приобретение земли и сервитутов для целей консервации может включать вопросы, отличные от других сделок с недвижимостью. В этом руководстве рассматриваются договоры купли-продажи в целом, а затем рассматриваются возможные изменения, которые могут быть внесены в эти соглашения для решения конкретных вопросов сохранения.
Опционы на покупку
Приобретение права без обязательства приобретения имущественных прав
Опцион на покупку – это право на покупку или аренду земли или других прав собственности без каких-либо обязательств.
Возвратные проценты
Землевладелец, обеспокоенный будущим использованием своей земли, может передать или продать свою землю на условной, а не абсолютной основе. Документ, используемый для передачи земли, может включать условия, которые вызовут возврат права собственности к ним — или к другому физическому или юридическому лицу, назначенному ими, — если использование земли не соответствует условиям, установленным в передаче.
Право первого предложения и право первого отказа
Землевладелец может быть не готов продать свою собственность, но может быть готов — если и когда он будет готов продать — предоставить организации возможность приобрести собственность до ее продажи продается другому. Более конкретно, возможность для организации может заключаться в том, чтобы принять или сделать предложение в отношении имущества до того, как оно будет размещено на рынке, провести переговоры с владельцем до того, как оно будет выставлено на рынок, или согласовать предложение стороннего покупателя.
после того, как недвижимость была выставлена на продажу. Чтобы юридически взять на себя обязательство предоставить одну или несколько из этих возможностей, владелец предоставляет организации право первого предложения или право преимущественного отказа.
Сервитуты тропы
Владелец собственности может передать другим право создавать, содержать и использовать тропу на своей территории, не отказываясь от владения и пользования землей, по которой проходит тропа.
Что такое земельный траст?
Проще говоря, земельный траст — это благотворительная организация, которая приобретает землю или сервитуты для сохранения или распоряжается землей или сервитутами в целях сохранения. Однако это простое определение оставляет много неясного.
Библиотеки USF — оцифровка и странные положения в договорах о пожертвованиях Время чтения: 3 минуты
Изображение Steve Buissinne с Pixabay. Лицензия на Pixabay. Способов составления соглашения о пожертвовании может быть столько же, сколько существует библиотек, и подход библиотеки или учреждения к соглашениям о пожертвовании может со временем меняться по мере изменения институциональных приоритетов и новых сотрудников, которые берут на себя ключевые обязанности.
Общие элементы включают имя дарителя, описание дарения, передачу права собственности, ограничения доступа, передачу прав интеллектуальной собственности и информацию о том, что произойдет, если часть коллекции будет отделена от целого (Society of American Archivists, 2013). . Некоторые договоры о пожертвовании могут быть очень простыми, чтобы не запугивать потенциальных доноров чрезмерными юридическими документами, другие могут быть чрезвычайно четкими документами, отражающими любую мыслимую будущую ситуацию, с которой можно столкнуться (Hirtle, et al, 2012).
Соглашение о пожертвовании может облегчить будущую оцифровку коллекции или воспрепятствовать будущему использованию коллекционных материалов. Эти соглашения могут принимать различные формы, такие как письма о намерениях, согласованные официальные соглашения или контракты, договоры дарения или другие специальные формы (Walle, 1985). Со всеми переменными, возможными в соглашениях о дарении, неудивительно, что некоторые условия дарителя в отношении старых коллекций могут застать архив или специальные коллекции врасплох.
Не говоря о каких-либо конкретных контрактах, я хотел привести несколько примеров условий, которые могут быть проблематичными при оценке коллекции для оцифровки.
Самый первый пример — это не столько добавленное условие, сколько его отсутствие. Договоры о пожертвовании, которые не касаются права собственности на интеллектуальную собственность, могут вызвать препятствия и задержки при оценке возможности оцифровки коллекции. Эти препятствия становятся больше по мере того, как проходит больше времени, и отношения с донором становятся более дистанцированными. Убедиться, что договоры о пожертвовании включают упоминание об интеллектуальной собственности, особенно важно, когда пожертвованный материал создан дарителем, например, сборники документов и корреспонденции.
Следующая группа примеров проблематична, поскольку они требуют надежной связи и документации, чтобы убедиться, что все сотрудники архива знают, что с одной коллекцией нужно обращаться иначе, чем с другими с течением времени.
Эти положения включают в себя ограничения на изъятие или отделение какой-либо части коллекции от целого, требования о том, чтобы исследователи, использующие коллекцию, давали особое признание, и ограничения на то, как материал должен храниться иначе, чем это является стандартным процессом для архива. Они часто попадают в часть соглашения о доступе и могут указывать на то, что доноры были либо незнакомы, либо не чувствовали себя комфортно с процедурами архивирования, оценкой, прополкой и переоценкой (Walle, 19).85).
С этими ограничениями на обращение с коллекцией связаны положения, в которых определенная сторона, не являющаяся частью библиотеки, назначается ответственной за оценку запросов исследователей на доступ, копирование, оцифровку или публикацию материала. Этот тип условий может вызвать путаницу в отношении того, кто может принимать решения о сборе, особенно если отношения с дарителем или конкретной стороной со временем стали более отдаленными. Положения, которые отбирают у библиотеки полномочия по оцифровке, могут затруднить любую будущую цифровую работу с коллекцией.
Наконец, соглашения о пожертвовании могут ограничивать то, что можно делать с материалом на законных основаниях, помимо того, что может быть разрешено такими законами, как авторское право. Например, соглашение о пожертвовании, которое передает право собственности на интеллектуальную собственность библиотеке, позволит библиотеке оцифровывать материалы в будущем, если не возникнет других проблем. Но договор о пожертвовании, который позже запрещает копирование коллекции и ограничивает доступ в контролируемое помещение, где не разрешены никакие механические средства воспроизведения, фактически лишает эту библиотеку возможности копировать или сканировать материал. Закон об авторском праве также может разрешать копирование для личного использования, прямое цитирование в исследовательской работе и другие действия, которые можно считать добросовестным использованием. Соглашение о пожертвовании, требующее разрешения донора на использование копий в личных целях или прямое цитирование, ограничивает права, которые исследователь обычно имеет в соответствии с законом об авторском праве.
Понимание положений соглашений с донорами может быть очень сложным, и все же это лишь одна из многих переменных, которые проверяются при оценке коллекции для оцифровки. Вне соглашения о пожертвовании библиотека может учитывать несколько аспектов физической коллекции при оценке ее для оцифровки, таких как возраст и слабость, требования исследователей, конфиденциальность и этические соображения, авторское право и соответствие инициативам библиотеки.
ВАМ ТАКЖЕ МОЖЕТ ПОНРАВИТЬСЯ:
- Оцифровка в музеях и библиотеках: путая общественное и общественное достояние
- Заявления о правах на цифровые коллекции
ССЫЛКИ
- Хиртл, П. Б.; Кенни, А.Р.; Руттенберг, Дж. (2012) Оцифровка специальных коллекций и архивов: правовые и договорные вопросы. Выпуски научной библиотеки 279. https://doi.org/10.29242/rli.279
- Общество американских архивистов (2013 г.) Путеводитель по дарственным сделкам. https://www2.archivists.org/publications/brochures/deeds-of-gift.
