Договор дарения квартиры росреестр образец: Форма, бланк, образец договора дарения доли квартиры 2022 — Оренбург

Договор дарения доли квартиры. Простая или нотариальная форма

Договор дарения доли квартиры без нотариуса можно составить самостоятельно. Это не очень сложный договор.
Но образцы для его составления лучше не применять, они  могут сбить вас с толку, потому что такой договор имеет 16 различных вариантов, не факт, что образец описывает именно вашу ситуацию.
Лучше пользоваться адаптированным шаблоном и то подходить к его заполнению обдуманно.

Договор дарения доли квартиры без нотариуса из единоличной и совместной собственности составляется  по-разному.
К тому же нужно учитывать, является ли квартира совместно нажитым имуществом, а также наличие среди собственников несовершеннолетних детей и недееспособных взрослых.
Подробные разъяснения  и правильные современные  шаблоны есть в консультациях:
1. Дарение доли из единоличной собственности без нотариуса;

2. Дарение доли в праве из общей совместной собственности без нотариуса;

3.

Дарение доли из общей долевой собственности (консультация в стадии подготовки;

Дарение — это безвозмездная передача своего имущества другому лицу в полное владение.
Дарение является гражданским  правом человека. Данное право обеспечивается свободой человека распоряжаться своим имуществом.

Дарение доли не предполагает дарение части квартиры или физический выдел части квартиры — это доля в праве собственности.
То есть после регистрации права на Одаряемого/Одаряемых при дарении доли из единоличной собственности,  единоличное право  прекращается и регистрируется право общей долевой собственности.

Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащих несовершеннолетним или недееспособным, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. ( ст. 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»)

Сделки по отчуждению недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, если в них участвуют НЕ все собственники одновременно,

требуют удостоверения у нотариуса! ( п. 1.1 ст.42  ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Например, один из участников долевой собственности — дарит долю в праве другому — это нотариальная сделка.

Иногда такую сделку можно заменить сделкой по перераспределению долей в простой письменной форме.
Подробнее читайте: Перераспределение долей без нотариуса

Документальное оформление дарения доли в праве

Дарение доли в праве долевой собственности на недвижимость оформляется Договором дарения в простой письменной или нотариальной форме.

Договор дарения в простой письменной форме (без нотариуса)  составляется только  если:

• Доля в праве отчуждается из:
  — единоличной собственности;
  — общей совместной собственности;
  —  долевой собственности (при участии в отчуждении всех «дольщиков»).

При этом  договором дарения невозможно наделить  долей в праве  супруга,  если недвижимость приобретена в браке, то есть является совместно нажитым имуществом.
Такое деление на доли признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса.

Так же для дарения доли в праве собственности на недвижимость  из совместно нажитого недвижимого имущества, находящегося в единоличной собственности одного из супругов ,  необходимо нотариальное согласие другого супруга на эту сделку.
Однако, без нотариального согласия — сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись об отсутствии этого документа.

1. Дарение целой квартиры или доли в квартире  единоличным собственником оформляется договором дарения в простой письменной форме и не требует удостоверения нотариусом!

Дарение целой квартиры или доли в праве на недвижимость, являющейся  совместно нажитым  имуществом другому супругу невозможно оформить в простой письменной форме, поскольку признается разделом имущества нажитого в законном браке и оформляется Соглашением  о разделе имущества  у нотариуса. ( ст. 38 Семейного Кодекса РФ)

2. Дарение доли в праве   из общей совместной собственности  с 01. 07.2018 года возможно оформить в простой письменной форме.

При этом, если недвижимостью на праве общей совместной собственности владели законные супруги, нужно прописать в договоре общую супружескую долю, чтобы сохранить законный режим собственности.
Такой порядок записи в ЕГРН прописан в Порядке ведения ЕГРН:

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2018 года.

Дарение доли из долевой собственности  — оформляется в простой письменной форме, если выполнены требования  п. 1.1 ст. 42 «закона о государственной регистрации недвижимости.