Договор дарения доли детям при покупке жилья под материнский капитал: как выполнить нотариальное обязательство о выделении детям долевой собственности на приобретенную по сертификату недвижимость
В России существует поддержка семей, где были рождены вторые и последующие дети. Она выражена в предоставлении материнского капитала. Его возможно использовать на полное или частичное погашение ипотечного кредита, предоставленного на приобретение жилья для семьи.
Для этого нужно оформить обязательство о выделении долей в недвижимости в нотариальной конторе. Само выделение долей возможно путем составления соглашения или договора дарения, которые подлежат государственной регистрации. При этом правовые последствия оформления этих документов различаются.
Нотариальное обязательство о выделении долей при покупке жилья по материнскому капиталу
После того, как лицо получит сертификат на материнский капитал, ему нужно будет обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ (далее ПФ РФ) по месту его проживания.
Там необходимо будет написать заявление, где следует указать о том, что гражданин хочет направить средства по сертификату на погашение кредита на жилье.
Вместе с заявлением следует предоставить документы. В их число входит и обязательство. Оно потребуется при следующих обстоятельствах:
- В семье заявителя родился второй и последующий ребенок.
- Был получен сертификат.
- Имеется непогашенный ипотечный кредит на покупку жилья.
- Средства или часть средств материнского капитала пойдут на полное или частичное погашение ипотечного кредита.
Если обязательство не было оформлено, то ПФ РФ не выдаст разрешение на погашение займа. Такой документ должен оформить собственник жилья, приобретенного по ипотеке. Это лицо будет являться гарантом того, что детям и другому супругу будут выделены доли в имуществе.
Если жилье было приобретено в период брака, то оно находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов.
В этом случае хозяевами имущества являются оба супруга.
В противном случае такой документ не будет иметь юридической силы. При его составлении потребуется присутствие обоих родителей, которые являются заемщиками по кредиту. Если собственником является один супруг, то необходимо присутствие только его одного.
В документе будет указано, что владелец (владельцы) обязуются оформить жилье, на приобретение которого были использованы средства материнского капитала, в свою собственность и собственность детей, которые имелись на дату исполнения этого обязательства.
В конце документа необходимо указать дату его составления и подписи родителей с расшифровкой.
Выполнение обязательства по наделению детей долевой собственностью на жилье
Процесс выделения долей детям в праве собственности на жилое помещение по сертификату на материнский капитал может проходить двумя способами:
- путем оформления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала;
- путем подписания договора дарения между родителями и их несовершеннолетними детьми.
Согласно гражданскому законодательству эти способы являются безвозмездной передачей долей в имуществе. Можно говорить, что и первый вариант представляет собой дарение, но оформленное по-иному, нежели дарение в его классическом виде.
Что касается практической стороны выбора способа отчуждения долей в недвижимости, то в этом вопросе следует обратиться в регистрирующий орган конкретного региона, чтобы соответствующий специалист проконсультировал.
По соглашению об определении долей
Единого образца соглашения об определении долей не существует. Все они являются примерными. Требования к его оформлению могут немного различаться в зависимости от региона нахождения недвижимости. Поэтому перед составлением соглашения нужно будет получить консультацию специалиста — в случае самостоятельной подготовки такого документа. Для его оформления можно обратиться в нотариальную контору.
Внимание
Законом не установлен обязательный порядок нотариального оформления соглашения.
Так же можно воспользоваться услугами юриста. При этом можно быть уверенным, что документ оформлен юридически грамотно и будет принят регистрирующим органом.
По договору дарения долей детям под материнский капитал
Договор дарения возможно составить самостоятельно либо воспользоваться услугами специалиста: нотариуса или юриста.
Образец договора можно найти в интернете. Его составление не представляет особого труда. Сотрудники регистрирующего органа довольно охотно регистрируют подобные сделки.
Но существует множество нюансов, которые неподготовленный человек не знает. Поэтому целесообразно будет обратиться за квалифицированной помощью к специалисту.
Порядок выделения долей детям по договору дарения
При подготовке договора дарения спорные вопросы могут возникнуть в ситуации, когда дело касается вида собственности недвижимости. Жилье может находиться в общей собственности или же в долевой.
В первом случае размеры долей не определены между супругами, а во втором — по 1/2 доли имущества у каждого.
В случае общей совместной собственности предполагается, что каждому супругу принадлежит половина недвижимости. И, кажется, что здесь не должно возникнуть никаких проблем при выделении долей своим детям. Но, в некоторых случаях, регистраторы могут потребовать от родителей вначале установить размеры долей в жилье между ними, а затем выделить их своим детям указанным способом — путем оформления договора дарения.
Поэтому, если принято решение подготовить документ самостоятельно, также целесообразно для начала предварительно проконсультироваться со специалистами регистрирующего органа конкретно вашего региона, а уже потом составлять договор.
В законодательстве РФ нет указаний на определенный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве, а затем выделен. Но вместе с тем в Жилищном Кодексе РФ говорится о норме общей жилой площади на одного человека. Данная норма может различаться в зависимости от региона РФ.
Пример
Учетная норма площади жилого помещения в городе Воронеже составляет 11 кв.м общей площади на одного человека.
Поэтому при выделении долей своим детям следует учитывать размеры данной нормы.
Важно
Непосредственно в тексте обязательства не требуется указывать конкретных размеров долей, которые нужно будет выделить детям.
Но во время оформления и регистрации недвижимости к этому вопросу следует подойти со всей серьезностью.
Правовые последствия выделения долей детям по договору дарения
Так как материнский капитал подлежит делению на всю семью, то при делении долей недвижимости по соглашению, если появятся в дальнейшем еще дети, которые будут претендовать на долю в имуществе, возникнет необходимость снова перераспределять доли в праве на жилье между всеми членами семьи.
Договор дарения представляет собой сделку, которую не отменить. Иными словами, распределять заново доли между всеми участниками договора будет невозможно.
Родители смогут это сделать только в отношении своей части недвижимости.
В итоге, все члены семьи будут являться собственниками жилья. Но, в этом случае, будут иметься некоторые ограничения при совершении сделок с этой недвижимостью. Так согласно п. 1 ст. 575 ГК РФ дарение от имени малолетних не допускается.
Если супруги захотят продать жилье, то необходимо будет обратиться в органы опеки и попечительства для того, чтобы взять разрешение на совершение сделки с теми частями имущества, принадлежащим их несовершеннолетним детям. Такое согласие будет выдано при условии, что взамен будет приобретено жилье, где несовершеннолетним членам семьи будут принадлежать доли в праве собственности равнозначные тем, которые были проданы, или же больше их.
Регистрация права собственности на детей при выделения долей
Не зависимо от того, какой способ выбрали супруги в отношении наделения своих детей долями в праве собственности на жилье, эта процедура подлежит регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).
Для этого необходимо будет предоставить в территориальное отделение Росреестра или через Многофункциональный центр пакет документов. В него входят:
- Заявления о регистрации права собственности на часть недвижимости от имени каждого участника сделки (оно подлежит заполнению государственным регистратором).
- Соглашение о выделении долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров.
- Документы, удостоверяющие личность.
- Свидетельство о заключении брака.
- Свидетельства о рождении детей.
- Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
- Документы-основания перехода права собственности (договор купли-продажи).
- Квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины.
- Иные документы, которые могут потребовать в регистрирующем органе (индивидуально в каждом конкретном случае).
Участникам сделки будет выдана расписка с указанием даты получения каждым собственником свидетельства о праве собственности..png)
Об его исполнении не нужно уведомлять ПФ РФ. Также не нужно забирать само обязательство из пенсионного фонда.
Заключение
Чтобы использовать средства по материнскому капиталу на полное либо частично погашение ипотеки, необходимо обратиться в ПФ РФ, куда необходимо предоставить обязательство о выделении долей, оформленное и заверенное у нотариуса.
Выделить части в праве собственности на недвижимость возможно с помощью оформления либо соглашения, либо договора дарения, которые будут иметь разные правовые последствия. Эти документы подлежат государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).
После того, как будут получены свидетельства о регистрации права собственности на доли жилого помещения, обязательство будет считаться исполненным.
Консультация юриста
Вопрос
У моей жены есть дочь от предыдущего брака. После рождения совместного ребенка нам был выдан сертификат на материнский капитал.
Средства по этому сертификату мы собираемся потратить на частичное погашение ипотеки, которую мы брали на покупку квартиры. Нужно ли будет в этом случае выделять долю в собственности на квартиру дочери жены?
Ответ
В данной ситуации выделить долю в праве собственности на недвижимость дочери Вашей жены будет необходимо, так как при возникновении оснований на предоставление материнского капитала учитывались оба ребенка.
Вопрос
У нас возникло право на получение материнского капитала после рождения третьего ребенка. При этом старшему сыну уже девятнадцать лет. Должна ли я выделить долю в праве на квартиру всем троим детям или только тем, которые являются несовершеннолетними?
Ответ
Вы обязаны выделить доли в праве на недвижимости всем свои детям, в том числе и своему старшему совершеннолетнему сыну. В Федеральном законе РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006г. №256-ФЗ не указаны возрастные ограничения, то есть все дети имеют равные права при выделении долей.
Но, при этом, совершеннолетний имеет право отказаться от своей части, при наличии у него иного жилья.
Вопрос
При покупке квартиры средства материнского капитала пошли на первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Возможно ли до полного погашения данного кредита произвести выделение долей детям?
Ответ
Да, это возможно сделать и до погашения ипотеки. Но для этого необходимо получить согласие в банке, в котором был оформлен кредит.
У вас остались вопросы?
3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас
Быстро
Оперативный ответ на все ваши вопросы!
Качественно
Ваша проблема не останется без внимания!
Достоверно
С вами общаются практикующие юристы!
Задайте вопрос юристу онлайн!
Схема нашей работы
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Решение
Ваш вопрос решен.
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Решение
Ваш вопрос решен.
Наши преимущества
Анонимное обращение
Любые вопросы по дарению
Бесплатное общение
Вы быстро получите ответ на свой вопрос
15 мин
Средняя скорость ответа
Количество консультаций за сегодня
Количество консультаций всего
Задайте свой вопрос юристу!
Соглашение о выделении долей детям
К тому же фонд пенсионного обеспечения граждан выделит деньги маткапитала, только когда родители обязуются выделить доли детям. Это условие применяется даже для тех деток, которые приемные.
Если условие не выполнено — это приведет к разбирательству с органами правопорядка, органами попечительства и Пенсионного фонда. Органы надзора признают такую сделку фиктивной и потребуют возвратить средства государственной поддержки.
Если недвижимость была приобретена раньше, а маткапитал не использован для этого, и она поделена между всеми членами семьи, в ПФ предоставляется заверенный нотариусом документ, который это подтверждает.
Такое обязательство гарантия, что покупатель жилья выделит в течение полугода всем членам семьи долю в недвижимости, как только оформит регистрацию права собственности в Росреестре.
Обещание можно составить в нотариальной конторе и заверить нотариусом, а можно и без его причастности.
Возможно наделить всех членов семьи, при покупке жилья, долями с помощью маткапитала через дарственную.
Варианты, когда не обойтись без юриста
— У родителей право общего долевого имущества. Часть ребенку выделяет либо мама, либо папа. Пример: мать и отец сразу зарегистрировали договор купли-продажи на двоих.
— Ипотека. Жилье покупалось с помощью ипотеки и решили оформить доли на детей. На основе договоренности о выделении частей будут оформлять ипотеку долей.
— Развод. При покупке недвижимого имущества использовались не только государственная денежная помощь (маткапитал), но и другие средства. При такой ситуации будет раздел общего нажитого имущества.
Обстоятельства когда недвижимость признается собственностью
— Если жилье приобретают в рамках договора долевого участия (ДДУ), право владения недвижимостью будет после приемки дома в эксплуатацию и его регистрации.
— Когда банк снимет залог, если жилое помещение приобретается при помощи ипотеки.
Ситуация, когда можно не исполнять требование о распределении долей, получится при покупке готовой недвижимости через договор купли-продажи. При заключении сделки продавец передает жилье в обще семейную собственность, а в договоре указывают часть каждого члена семьи приобретателя жилья. Необходимым пунктом в договоре купли-продажи будет прописано, что часть денег будет оплачена из маткапитала.
Уже после оформления сделки, папа с мамой подают заявку в пенсионный фонд. Это будет распоряжение на перевод денег на счет продавца. Пенсионный фонд рассматривает заявку один месяц, потом в период десяти рабочих дней деньги перечислят продавцу. В Росреестр стороны обращаются после полной оплаты по договору.
Подается заявление на снятие ограничений для сделок с имуществом, так как жилье было в залоге у продавца до момента оплаты.
В основном родители выделяют детям маленькие части, закон РФ не называет обязательных норм. По жилищному законодательству минимальная площадь на каждого 12 кв. м. Есть еще санитарные нормы — 6 квадратных метров. Но согласно решению судов и судебной статистики, коллегия указала, что у членов семьи доли должны быть пропорционально объему прав на недвижимость.
Обоснование такое: жилое помещение, приобретаемое во время брака подлежит равному разделу, но средства материнского капитала не являются общим имуществом супружеской четы, значит не может быть поделено между ними. Дети по законодательству также не имеют прав на совместное имущество родителей.
Итак, суд отметил, что части детей и родителей будут разделены. Они зависят от объема собственных средств. Доли детей определяют пропорционально сумме материнского капитала.
Эти документы по смыслу близки, есть разные способы оформления и нюансы при составлении:
— Собственник должен оформить документацию и зарегистрировать ее за полгода.
— Договоренность и договор дарения заверяются у юриста.
— Все части, указанные в договоренности, прописываются в частях от целого жилого помещения, передающегося во владение (Пример: 1/4, 1/12 и так далее). Площадь в единицах измерения не указывают.
— При постройке или изменении конструкции дома, по частям распределяют и дом с пристройками, и участок земли.
Соглашение нужно оформлять, если муж с женой планируют в дальнейшем расширение семьи. С рождением еще одного малыша соглашение можно переделать, просто вписав нового ребенка в долевое владение жильем.
Документы, которые нужны при регистрации соглашения:
• Паспорта владельцев жилого помещения;
• Документ, подтверждающий покупку жилого помещения;
• Справка регистрации жилья в госорганах;
• Свидетельства рождения детей;
• Подтверждение брачного союза между супругами;
• Обязательство, заверенное у нотариуса.
При заполнении соглашения указывают сведения:
• Информацию из паспортов супругов, все адреса;
• Все данные о детях: документы о рождении;
• Площадь, адрес, обозначение вида жилья;
• Правоустанавливающий документ: название и номер;
• Долевое участие всех членов семьи, их размер и порядок распределения;
• Возможность переназначить доли в будущем;
• Город, дату составления документов;
• Подписи всех сторон.
Для того, чтобы распределить доли собственнику нужно:
— Подождать, когда наступит событие, которое будет считаться началом по сроку исполнения обязательств по выделению долей детям.
— Взять на недвижимость правоустанавливающие документы, востребовать у банка справку о том, что долга нет.
— Если есть обременение, снять его с жилья, взять данные из ЕГРН, чтобы упоминания о залоге отсутствовало.
— Воспользоваться услугами нотариуса, чтобы составить договор дарения или соглашение.
— Передачу владения имущества зафиксировать в соответствующих органах.
— Передать в ПФ копию выписки из ЕГРН, в которой указаны доли.
Средства денежной поддержки матерям используются как первый платеж, или для ликвидации ипотечного займа. Неважно, когда составлен договор кредита: до появления 2-го малыша или потом. Опять же неважно, кто является кредитополучателем (получатель сертификата или супруг). В приоритете, чтобы кредит должен был ипотечным. Условием, для начала отсчета исполнения обязательства, является не дата закрытия кредита, а снятие обременения на жилье (обременение налагается при совершении оформления ипотеки).
Необходимые действия:
— Написать в банке заявление, чтобы предоставили справку о погашении долга.
— Вместе с справкой подойти в отделения Росреестр или МФЦ, там оформить заявку на регистрацию снятия обременения.
Эта услуга ничего не стоит, госпошлина не определена.
Вся документация оформляется только собственниками жилья.
Собственниками недвижимости могут выступать либо оба супруга, либо один.
Адвокаты с опытом дают совет оформлять доли каждому члену семьи, а позже при желании любой из супругов и детей сможет отказаться от права собственности через договор дарения.
Обратите внимание, в статье описываются общие положения, в которой могут не учитываться нюансы. В урегулировании проблем помогут квалифицированные юристы при личном приеме или онлайн-консультации.
Команда Kadastr RU
Предыдущий пост
Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка
Следующий пост
Как организации заполнить и подать декларацию по налогу на имущество
Гей-пара выиграла битву за суррогатное материнство в Великобритании за девочку — TRFN
Киран Гилберт, Thomson Reuters Foundation
4 Min Read
LONDON (Thomson Reuters Foundation) — Девочка, зачатая в результате суррогатного материнства, будет отделена от ее биологической матери и останется жить вместо этого с ее отцом и его партнером-геем постановил судья Высокого суда Великобритании.
Решение следует за юридическим спором о характере согласия родителей, когда ребенок был зачат.
Отец, сдавший сперму, сказал, что мать согласилась быть суррогатной матерью гей-пары, но она сказала, что они договорились, что она должна быть основным родителем ребенка.
Г-жа судья Элисон Рассел постановила, что мать ввела в заблуждение двух мужчин, заключая неформальную договоренность о ребенке, которому сейчас 15 месяцев, и всегда намеревалась сохранить его, а не передумала во время беременности.
«К сожалению, этот случай является еще одним примером того, как «договоренности» между потенциальными родителями, достигнутые в частном порядке о зачатии детей для создания семьи, идут не так, как надо, и причиняют большие страдания биологическим родителям и их супругам или партнерам», — сказала она.
Активисты кампании за суррогатное материнство говорят, что такие случаи очень редки, и подчеркивают важность договоренностей о суррогатном материнстве, основанных на дружбе и доверии между матерью и вовлеченной парой.
Дело Высокого суда слушалось в Лондоне и Бирмингеме в начале этого года, но решение было опубликовано только что.
Суррогатное материнство в Великобритании разрешено законом, но реклама суррогатной матери или предложение своих услуг в качестве суррогатной матери является преступлением. Также незаконно платить суррогатному матери вознаграждение, но суррогатному матери могут быть возмещены такие расходы, как медицинские счета и одежда.
Рождающая женщина является законной матерью и не обязана отказываться от ребенка после его рождения. Пара, использующая суррогатную мать, должна подать заявление на получение родительского приказа, чтобы стать законными родителями ребенка после рождения ребенка.
«ГОМОФОБНЫЕ И ОСКОРБИТЕЛЬНЫЕ»
Ссора между гей-парой и матерью началась после того, как очевидная сделка по суррогатному материнству сорвалась еще до родов.
Судья заявил, что женщина родила, не сказав отцу, кормила ребенка грудью, пытаясь продемонстрировать свою близость к ребенку, и нарушила предыдущие постановления суда, крестив и назвав ребенка вопреки желанию гей-пары.
Женщина также предприняла преднамеренную попытку дискредитировать двух мужчин в «гомофобной и оскорбительной манере», сказал Рассел.
Она намекнула, что геи, состоящие в однополых отношениях, ведут себя «сексуально раскованно», и заявила, что они «сексуально неверны друг другу», по словам судьи.
«(Мать) постоянно делала все возможное, чтобы свести к минимуму роль, которую (отец) играл в жизни ребенка, а также контролировать и ограничивать его контакты с дочерью», — сказала она.
«Далеко не ребенок, которого она зачала от своего хорошего друга, как она описывает это, ее действия всегда были женщиной, решившей относиться к ребенку исключительно как к своему собственному».
Натали Смит, попечитель Surrogacy UK, заявила, что правовая ситуация может быть улучшена, но предупредила об опасностях введения юридически обязывающих контрактов для соглашений о суррогатном материнстве.
«Контракт, который обязывает женщину отказаться от права принимать решения о своем теле в рамках платной услуги, будет шагом к коммерческой модели», — сказал Смит.
«Это поднимает множество этических вопросов… и риск принуждения суррогатных матерей из-за финансовой выгоды», — сказала она по телефону Фонду Thomson Reuters.
В то время как большинство стран запрещают коммерческое суррогатное материнство, Индия остается популярным местом для туризма «аренда матки», который приносит от 500 до 2,3 миллиардов долларов в год.
Формы OPM
Формы OPM Перейти к навигации по страницамПерейти к основному содержанию
Просмотрите и загрузите форму(ы) по вашему выбору, выданную Управлением кадров
| Форма | Титул |
|---|---|
| ОПМ 71 | Запрос на отпуск или разрешенное отсутствие |
| ОПМ 630 | Заявление о предоставлении отпуска в рамках программы добровольного перевода в отпуск |
| ОПМ 630А | Запрос на пожертвование ежегодного отпуска получателю отпуска в рамках программы добровольного перевода отпуска (внутри агентства)] |
| ОПМ 630Б | Заявление о пожертвовании ежегодного отпуска получателю отпуска в рамках программы добровольного перевода отпуска (внешнее учреждение) |
| ОПМ 630С | Передача документов об отпуске для получателя отпуска, на которого распространяется программа добровольного перевода отпуска |
| ОПМ 913Б | Форма признания и изменения соглашений |
| ОПМ 1302 | Президентские стипендиаты (PMF) Индивидуальный план развития (IDP) |
| ОПМ 1303 | Президентский стипендиат (PMF) Исполнительный совет по ресурсам (ERB) Форма сертификации |
| ОПМ 1304 | Форма подачи истории успеха для президентских стипендиатов (PMF) |
| ОПМ 1305 | Президентские стипендиаты (PMF) Форма запроса на продление права на назначение |
| ОПМ 1306 | Форма заявки на назначениепрезидентских стипендиатов (PMF) |
| ОПМ 1308 | Программа Presidential Management Fellows (PMF) — Соглашение о наставничестве |
| ОПМ 1310 | Программа Presidential Management Fellows (PMF) — Программа развития лидерских качеств (LDP) — Соглашение с участником |
| ОПМ 1351А | Отчет о рабочих годах и расходах на персонал — основные и дополнительные рабочие годы и оплата — финансовый год |
| ОПМ 1351Б | Отчет о рабочих годах и расходах на персонал — Расходы на выплаты работникам — 9 финансовый год0066 |
| ОПМ 1351С | Отчет о проработанных годах и расходах на персонал — заработанный и использованный отпуск — год отпуска |
| ОПМ 1396 | Запрос на установление или отмену идентификатора отдела кадров или на изменение информации POI |
| ОПМ 1397 | Форма запроса специальной ставки заработной платы |
| ОПМ 1482 | Свидетельство агентства о статусе повторно нанятого аннуитента — Программа группового страхования жизни федеральных служащих |
| ОПМ 1496 | Заявление об отсрочке выхода на пенсию (развод до 1 октября 1956 г. |