Договор дарения части квартиры образец: Договор дарения доли квартиры – версия от 2022 года

Составление договора дарения квартиры по образцу, актуальному на 2022 год

Дарственная (договор дарения) – очень распространенный вид сделки. Практикуется преимущественно между родственниками – именно родственные связи позволяют не уплачивать НДФЛ.

Договор дарения составляется в простой письменной форме, но по желанию сторон может быть заверен и у нотариуса. После передачи права владения необходимо пройти государственную регистрацию, в результате которой у недвижимости появится новый законный владелец.

Суть сделки

Статья 572 ГК РФ содержит определение договора дарения. Согласно ей, дарение определяется как соглашение, в результате которого владелец передает другому лицу какое-либо имущество бесплатно, то есть, дарит. Предметом такой сделки может выступать жилье, земельный участок или иное недвижимое имущество.

В народе чаще всего используется понятие «дарственная». Составляя ее, собственник отказывается от своей квартиры или ее части в пользу другого человека или организации.

Если в тексте договора предусмотрен пункт, утверждающий плату в любом виде, то это уже не дарение, а продажа. Со стороны получателя никаких расходов не должно быть.

Дарить квартиры может и физлицо, и организация. Получателем также может быть любое лицо или организация, а также несколько людей.

Заверять договор у нотариуса вовсе не обязательно, достаточно обычной письменной формы документа и согласия сторон.

Квартира, полученная по такому договору, считается единоличной собственностью одариваемого. Например, если жилье, которое делят супруги после развода, принадлежит одному из них по договору дарения, квартира так и останется собственностью мужа или жены.

В судебной практике оспаривание такой сделки не редкость, но при грамотном составлении договора сделать это практически невозможно.

Скачать актуальный на 2022 год образец договора дарения квартиры можно здесь.

Дарение часто является альтернативой завещанию. Но, в сравнении с ним, начинает действовать здесь и сейчас, еще до смерти собственника.

Дарить имущество можно даже детям, но вот вступить в права они могут после совершеннолетия. До этого их интересы в отношении дара представляют родители или опекуны.

Существенные условия договора

Верно составленный договор дарения обеспечит его юридическую силу и поможет избежать дальнейших разногласий.

Существенными условиями по данной сделке будут:

1. Вид объекта недвижимости – квартира, дом, дачный домик.
2. Полный адрес с указанием индекса.
3. Площадь – общая и жилая.
4. Если данные о предмете сделки находятся в Росреесте, указывается кадастровый номер.
5. Полные реквизиты сторон – дарителя и получателя недвижимости.
6. Стоимость недвижимости. Она потребуется для определения суммы НДФЛ в том случае, если сделка заключается не между близкими родственниками.
7. Согласие получателя недвижимости. Без этого сделка не будет считаться совершенной.
8. Родственные связи сторон, подкрепленные соответствующими документами.
9. Срок, в течение которого даритель владеет недвижимостью. Учитывается при налогообложении.
10. Порядок передачи «подарка».

Дополнительные условия договора

В дополнение к «стандартным» условиям в договор могут быть включены и дополнительные.

Собственник вправе выдвинуть к получателю недвижимости любые, даже самые необычные требования, при которых дарение будет считаться наступившим. Это может быть вступление в брак, зачисление в ВУЗ и так далее.

Если такие обязательства не могут быть выполнены мгновенно, в тексте договора прописывается наличие обременения до регистрации права собственности.

Иногда стороны вносят в текст дополнительные условия, касающиеся оспаривания и расторжения договора дарения.

По общему правилу стороны сделки в данном вопросе руководствуются действующими законами, ГК РФ и другими нормативными актами.

Но в дополнение к этому могут быть указаны конкретные пути разрешения конфликтных ситуаций – судебное дело, мировое соглашение.

Составление текста договора и его подписание

Оформление дарственной имеет особенности:

1. Договор дарения квартиры может быть составлен в стандартном письменном виде по любому типовому бланку, актуальному на 2022 год. Привлечение нотариуса при этом не обязательно. Однако такое практикуется чаще между близкими людьми. В остальных же случаях лучше совершать сделку у нотариуса.
2. Перед заключением соглашения необходимо внести ясность в вопрос дальнейшего пользования недвижимостью. Например, если даритель хочет и дальше проживать в квартире, можно прописать этот пункт в договоре. Устная договоренность, к сожалению, не имеет юридической силы и дарителя могут выставить на улицу.
3. Сам договор не регистрируется. Документ служит основанием для внесения данных в Росреестр и выдачи свидетельства права собственности новому хозяину.

Действие документа может начаться с момента, когда стороны поставят под ним свои подписи, или с другой даты (события) указанной в тексте.

Следует иметь в виду, что не все одариваемые могут поставить свои подписи под соглашением:

1. Несовершеннолетние граждане являются недееспособными, от их имени сделки совершают законные представители – родители или опекуны. В связи с этой нормой порой возникает казус – при отсутствии одного из родителей второй должен от имени малолетнего ребенка «согласится сам с собой», если хочет подарить несовершеннолетнему недвижимость. Здесь единственный родитель выступает и дарителем, и законным представителем.
2. Не может подписывать договор тот даритель, у которого отсутствуют права на недвижимость, и его право владения не подтверждено документами.
3. Если недвижимостью владеют несколько человек, один из них, даря свою долю, ставит только личную подпись. Подтверждение сделки всеми владельцами не требуется.

Нюансы по тексту договора

Дарственная имеет особенности:

1. Согласие на получение дара должно быть прописано в самом тексте. Пока одариваемый не согласится принять дар, сделка не будет считаться действительной.
2. Если документ составляет нотариус, он же может подтвердить в тексте дееспособность сторон, заверить их подписи.
3. Если фактическим одариваемым выступает несовершеннолетний, в тексте указываются его законные представители (один из них).
4. Не могут указываться в договоре государственные служащие, несовершеннолетние или недееспособные граждане в качестве дарителя. Также не может выступать одариваемым работник лечебного заведения, социальной службы, если даритель – пациент больницы или подопечный сотрудника соцслужбы.

Скачать актуальный на 2022 год образец договора дарения квартиры можно здесь.

Нотариальная регистрация сделки

Следует отличать государственную и нотариальную регистрацию дарственной на недвижимость.

Государственная регистрация – внесение данных в Росреестр с последующей выдачей права собственности. После этой регистрации право на недвижимость переходит к новому владельцу. По итогам процедуры на руки одариваемому выдается право собственности.

Нотариальная регистрация – подтверждение сделки между сторонами. Нотариус вправе заверить дееспособность, правоспособность сторон и сам документ. Однако такое заверение не дает право дарственной быть вступившей в силу. Это возможно только после внесения данных в Росреестр.

К нотариусу стороны соглашения обращаются по следующим причинам:

• далеко не все граждане способны грамотно составить договор дарения квартиры по форме, которую бы приняли сотрудники Росреестра;
• если процедура дарения происходит не между родными людьми, также желательно обратиться к нотариусу (возможно, он включит в текст дополнительные условия).

Заверение у нотариуса не гарантирует, что в дальнейшем нельзя будет оспорить сделку, но дает меньше разночтений текста договора и делает составление его более грамотным.

Заверять ли дарственную у нотариуса или нет – дело каждого отдельного собственника недвижимости. Главное условие – государственная регистрация. Без этой процедуры одариваемый не будет считаться вступившим в права, даже если в тексте договора подтвердил согласие принять дар.

Видео: Нюансы при передачи недвижимости в дар

В видео-консультации юрист рассказывает, что представляет собой договор дарения, что потребуется для его оформления и как в целом проходит данная процедура.

Даются практические советы, касающиеся формулировки отдельных пунктов текста договора, нюансы, которые обезопасят стороны сделки от необоснованных притязаний на переданную недвижимость.

Договор дарения 1/2 доли квартиры жене

Договор дарения 1/2 доли квартиры жене — это сделка, при которой одна сторона даритель передаёт в дар имущество на безвозмездной основе.

Слева предоставлен

образец договора дарения квартиры жене, но необходимо понимать, что все договора, которые существуют в открытых источниках являются типовыми.

Договор дарения квартиры

доли квартиры женег. Москва, двадцать второе октября две тысячи двадцатого года

Мы, Ф.И.О., (дата рождения) года рождения, место рождения: (г. рождения), пол муж/жен, гражданство Российской Федерации, паспорт (номер, серия) выдан (дата) года отделом внутренних дел города Москвы, код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: (адрес), именуемый в дальнейшем «Даритель», c одной стороны, и

Ф.И.О., (дата рождения) рождения, место рождения: (место рождения), пол муж/жен, гражданство Российской Федерации, паспорт (номер, серия) выдан (дата) года Паспортным столом ОВД района города Москвы, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: (адрес объекта) именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

заключили настоящий договор дарения о нижеследующем:

1. Даритель Ф.И.О. передает в дар своей жене – Одаряемой Ф.И.О. ½ (одну вторую) долю в квартире общей площадью 59,9 (пятьдесят девять целых девять десятых) кв.м., состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: (адрес).

Одаряемая Ф.И.О. со своей стороны принимает в дар от своего мужа – Дарителя Ф.И.О. ½ (одну вторую) долю в квартире общей площадью 59,9 (пятьдесят девять целых девять десятых) кв.м., состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: (адрес).

2. Указанная ½ (одна вторая) доля в квартире принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора дарения ½ доли квартиры от (дата) года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (дата) года №(номер)

Кадастровый (или условный) номер: 00:00:0000000:0000.

3. Даритель подтверждает, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

4. Право собственности у Одаряемой возникает с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: зарегистрированных экземпляров настоящего договора дарения и свидетельства о государственной регистрации права на имя Одаряемой.

5. После перехода права собственности на долю в квартире Одаряемая принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимает участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории.

6. Даритель гарантирует, что в момент подписания настоящего договора указанная ½ доля в квартире никому другому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, не арестована, не является предметом спора, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц и может отчуждаться собственником.

В квартире на момент подписания настоящего зарегистрированы: Одаряемая Ф.

И.О., а также сын Дарителя и Одаряемой – Ф.И.О (дата рождения).

7. Содержание статей 161, 164, 209, 218, 223, 292, 572-575 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.

8. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемая.

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора.

Подписи сторон:

Даритель

(ФИО, подпись)

Одаряемый

(ФИО, подпись)

Договор дарения квартиры: образец и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним: юридическая консультация

Договор дарения квартиры – документ, по которому передача прав собственности осуществляется безвозмездно. Прежде чем оформлять такой «подарок», нужно тщательно обдумать и взвесить условия договора и все последствия. При рассмотрении желательно рассмотреть и другие варианты передачи своего имущества – это наследование, купля-продажа, договор ренты.

Все варианты имеют свои преимущества и недостатки.

Даритель и одаряемый. Кто они?

Гражданин, решивший подарить квартиру наследникам, должен быть дееспособным и совершеннолетним. Также нужно иметь в виду, что если недвижимость принадлежит нескольким участникам, то необходимо получить согласие всех прописанных жильцов.

Передача имущества между коммерческими фирмами не распространяется на акты дарения, а оформляется как договор безвозмездной передачи. В случаях, когда даритель зависит от одаряемого (дарение медицинским работникам, работникам социальных и государственных служб и т. д.), возможность передачи жилья в собственность исключается.

Даритель имеет право расторгнуть контракт. Примером такого случая может быть резкое ухудшение здоровья, снижение уровня жизни или неправомерные действия одаряемого. Последний вправе отказаться от подарка до его законной передачи. В противном случае придется регистрировать отказ в госуслугах.

Квартира в подарок.

Где оформить?

Документ должен быть оформлен в письменной форме. Его можно составить в адвокатских конторах и у нотариуса. Если выбран второй вариант, то обязательным условием является указание в доверенности предмета дарения и данных одаряемого. В случае, когда права на квартиру имеют несколько участников, то необходимо согласие и подписи всех жильцов.

Далее возникает логичный вопрос: «Где зарегистрировать договор дарения квартиры?» Даритель обращается в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и составляет договор. После регистрации, не позднее одного месяца со дня принятия документов, договор дарения вступает в силу.

В государственный орган необходимо предоставить следующий комплект документов: договор дарения в трех экземплярах; документы на квартиру, подтверждающие право собственника; паспорт от БТИ; документы, удостоверяющие личность всех участников договора; квитанция о пошлине. Также необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Пожертвование

Как составить договор дарения квартиры? Документ включает в себя следующие пункты:

1. Сведения о данных дарителя и одаряемого.
2. Обратите внимание на родство дизайнеров.
3. Предмет договора.
4. Описание документов, подтверждающих право собственности.
5. Данные предмета, который выдается в подарок.
6. Данные лиц, прописанных в квартире.
7. Национальный налог.
8. Подписи сторон.

В договоре дарения может быть также оговорен такой момент: в случае смерти одаряемого раньше дарителя договор прекращается. Но после ранней смерти дарителя его наследники обязаны выполнить условия именного документа.

Понятно, что люди, впервые столкнувшиеся с такой процедурой, не знают, как оформляется договор дарения квартиры. Образец его заполнения, представленный ниже, поможет понять, как выглядит этот документ. Кроме того, юрист или нотариус, к которому вы обратитесь за консультацией, обязательно окажут вам помощь в решении подобных вопросов.

Основные моменты

Юридический офис всегда подскажет, как правильно заполнить договор дарения квартиры. Форму можно купить там же. Он содержит вводную часть, которая содержит порядковый номер договора, место и дату его заключения, а также сведения о заинтересованных лицах. Кроме того, форма содержит семь основных статей, таких как:

1. Предмет договора. В нем указывается юридический адрес жилья, общая и жилая площадь, количество комнат, этаж, тип дома, ориентировочная стоимость с номером подтверждающего документа, причина принадлежности дарителю.

2. Права и обязанности сторон.

3. Конфиденциальность сделки.

4. Порядок разрешения споров.

5. Права участников после регистрации.

6. Гарантия дарителя заключается в том, что квартира не обременена правами третьих лиц, не находится в залоге и ранее не дарилась.

7. Заключительные положения.

Оплата пошлины государству

Стоимость акта будет минимальной для близких родственников (родители, дедушки, бабушки, дети, братья и сестры). Данная категория граждан не платит налог на дарение. Если недвижимость оформлена в собственность тети, двоюродных братьев, племянников и т. д., то придется заплатить 13% от стоимости жилья.

Государственная пошлина по договору дарения квартиры также является обязательным отходом при дарении. Это 1500-2000 рублей. Также не стоит забывать о расходах на нотариуса и юриста. В основном они колеблются в пределах 1-1,5% от стоимости контракта.

Подготовка документов

Для вступления договора дарения квартиры в силу необходимо тщательно подобрать все необходимые документы. Их можно представить в виде списка:

1. Заявления дарителя и дарителя.

2. Паспорта.

3. Подарочный сертификат в нескольких экземплярах.

4. Квитанция об оплате государственной пошлины и ее копия.

5. Кадастровый паспорт на жилье.

После заключения сделки одаряемому выдается свидетельство о регистрации права собственности.

Предоставление квартирной доли

Договор дарения квартиры в доле имеет свои нюансы. Во-первых, при совершении дарения вам необходимо будет получить письменное и нотариально заверенное согласие всех собственников. Во-вторых, если совладелец доли несовершеннолетний, то необходимо заверенное согласие родителей или опекунов. В-третьих, если одно из лиц, находящихся в совместной собственности, является одаренным, достаточно письменного согласия дарителя.

Особенности подарка

При заключении договора дарения квартиры существенными минусами, к которым нужно быть готовым, являются налоги и возможность оспаривания. Хотя акт передачи имущества не предполагает наличия корыстных целей, тем не менее, необходимо расстаться с 13% рыночной стоимости жилья.

Плюсом в пользу совершения дарения является отсутствие возможности обременения одаряемого. Например, в договоре не предусмотрено право дарителя проживать в квартире до смерти, иначе это уже будет считаться переходом имущества по наследству. Преимуществом является небольшая госпошлина и быстрое оформление документов.

Если одаренный слишком мал

При заключении договора на дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку юристы советуют добавить особые условия, при которых имущество будет полностью переходить к новому владельцу. Например, это может быть свидетельство о браке или диплом о высшем образовании.

Если подарочный сертификат оформляется на нескольких детей, то документ оформляется в присутствии всех заинтересованных лиц. В случае, когда мать или отец решили списать свою долю на ребенка, достаточно согласия одного из родителей. До официального получения права собственности на имущество даритель может отказаться от подарка. Такое действие также должно быть зафиксировано.

Как оспорить договор дарения квартиры

Признать подарок недействительным сложно, но все же есть несколько вариантов оспаривания. Например, доказать, что в момент операции даритель находился в состоянии психического расстройства (тяжелого опьянения), он был просто не в состоянии.

Также основанием для расторжения договора может быть неправильное представление дарителя относительно совершенного действия, то есть он не учёл последствия сделки. Вы можете оспорить подарок в течение трех лет после его исполнения. При подаче заявления в суд о расторжении договора необходимо быть уверенным в достоверности и законности оснований.

Признание недействительным

Как расторгнуть договор дарения квартиры? Основаниями для такого действия могут быть:

1. Ошибки при подготовке подарка.
2. Смерть дарителя до оформления права собственности. В этом случае имущество является наследством и делится в связи с законодательством о наследовании.
3. При дарении совместно нажитого имущества отсутствие нотариально удостоверенного согласия одного из супругов.
4. Если заключен договор с опекунами от имени ребенка до 14 лет.
5. Если квартира оформлена в дар работнику медицинских, образовательных организаций или муниципальных и государственных органов.
6. Если сделка заключена с целью, например, избежать конфискации, а даритель далее проживает в квартире.
7. Подписание дара по принуждению под принуждением или под влиянием стечения тяжелых обстоятельств, которым воспользовался даримый.
8. Договор дарения квартиры может быть расторгнут в случае покушения одаряемого на жизнь дарителя или членов его семьи.
9. Даритель может подать иск в суд о расторжении договора, если новый собственник недостоин распоряжаться своим имуществом.
10. Смерть одаряемого.
11. Если даритель (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо) обанкротился, то даритель может быть аннулирован. Но нужно доказать, что сделка была проведена в течение полугода до объявления банкротства.

Как видите, нюансов в таком деликатном деле, как дарение имущества, предостаточно. Поэтому вопрос о том, как составить договор дарения квартиры, лучше решать с привлечением специалистов.

Подарить или завещать?

Ответ на этот вопрос будет неоднозначным. Например, завещание можно переписать в любой момент, а оспорить подарок будет крайне сложно. Также много времени придется потратить на регистрацию прав собственности. И здесь наследование выглядит невыгодно, так как, кроме оформления наследства и вступления в права наследования, нужно ждать полгода, чтобы объявить других наследников.

И пакет документов в этом случае будет объемнее. Но с другой стороны, при наследовании истинный владелец живет в своей квартире до самой смерти, и завещание может быть изменено много раз. Подарок дает возможность вступить в права сразу после регистрации, а чтобы признать ее недействительной, придется приложить немало усилий.

Договор купли-продажи и аренды

Этот документ свидетельствует о том, что продавец передает имущество покупателю за определенную цену. Для родственников акт оплаты может быть фиктивным, а вот с налогом есть сложности. Поскольку цена указана в договоре, подразумевается, что бывший собственник получил некий доход, с которого он обязан уплатить налог.

Налоговые органы имеют право взыскать сумму за квартиру, если она занижена или увеличена более чем на 20% от рыночной стоимости. Если сделка была между родственниками, получение имущественного вычета для покупателя становится невозможным (согласно ст. 220 НК РФ).

Недостатком оформления купли-продажи также являются определенные сложности с правом совместной собственности. При разводе любой из супругов имеет право на свою долю, что вряд ли обрадует женатого сына, с которым заключен этот договор. Другой пример – владение квартирой в равных долях матери и сына.

А если мать хочет переоформить свою часть на дочь, то по закону она должна сначала предложить сыну купить эту часть. Если в течение месяца он не изъявит желания, то можно продать его долю дочери. Если кто-то из детей владеет квартирой в полном объеме, то родители уже не имеют права препятствовать ее продаже.

Чтобы обеспечить себе спокойную старость и не бояться оказаться на улице после переоформления квартиры на родственников, можно заключить договор ренты. Он предполагает передачу какого-либо имущества для обеспечения собственника либо материально, либо в виде покупки лекарств, постоянной помощи на дому и так далее.

Все обязанности прописаны в договоре. Имущество может быть передано в собственность сразу после подписания аннуитета или после смерти первоначального владельца. Выплата выплат осуществляется двумя способами: в определенные даты или пожизненно. Второй вариант может включать условие постоянного проживания и содержания истинного владельца, включая сами выплаты.

Имущество может передаваться безвозмездно и за плату. Платная передача включает в себя уплату арендных платежей в виде определенной суммы, определяющей стоимость имущества. Здесь обязательным условием является оформление договора купли-продажи. При безвозмездном отчуждении передача осуществляется на основании дарения. Все условия должны быть описаны в договоре ренты, который заверяется у нотариуса.

Скачать договор дарения

Договор дарения квартирной доли: образец и форма

Самым дорогим видом имущества является недвижимость, поэтому все процессы, связанные с ней, должны быть правильно и четко оформлены документально и зарегистрированы в соответствующих государственных органах.

Судебная практика доказывает необходимость более тщательной подготовки сделок с недвижимостью, оформления договоров исключительно в письменной форме, в строгом соответствии с нормативными документами, регулирующими данный порядок. Не является исключением и договор дарения доли квартиры, который, по сути, является безвозмездным, но в случае нарушения установленной формы может привести к негативным последствиям для обеих сторон.

Собственный. Способы и виды передачи

Почти у каждого современного человека есть недвижимость (квартира, дом, дача и т.д.). Одни являются его единственными владельцами, другие владеют определенной долей. При этом недвижимость может находиться в долевой собственности или при приватизации — в совместной собственности отдельных лиц.

Собственник даже нескольких квадратных метров недвижимого имущества в соответствии с положениями 207-209 ГК РФ вправе совершать с ними различные виды действий: куплю-продажу, передачу в пределах в рамках наследства, дарения, аренды. С юридической точки зрения в случае оформления совместной собственности может возникнуть ряд проблем, для совершения любого вида действий необходимо согласие всех собственников имущества.

Существенно усложняет процесс перехода прав (полностью или частично) на имущество, если его часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Органы опеки и попечительства следят за тем, чтобы интересы детей не нарушались при осуществлении деятельности с их имуществом.

Применение любого способа перехода права собственности (прав на него) должно сопровождаться компетентными в данном вопросе специалистами. Например, соглашение о дарении доли квартиры несовершеннолетним детям довольно распространено и часто применяется на практике родителями, переживающими за судьбу любимого чада. Но для его заполнения вам понадобится юридическая консультация.

Определения

Договор дарения доли квартиры признается сделкой, связанной с передачей части имущества дарителя одаряемому на безвозмездной (безвозмездной) основе. Отношения такого рода регулируются ГК РФ, статья 572, в которой прописаны наименования сторон участников и порядок. По сути, дарение имущества происходит по тем же принципам, что и покупка, но с учетом основного принципа – безвозмездности. При заключении договора необходимо учитывать некоторые важные нюансы:

1. Договор, предполагающий дарение, не предусматривает возникновения встречных требований, подлежащих предъявлению.
2. При дарении недвижимое имущество или его часть не может быть передано в собственность другому лицу после факта смерти дарителя (тогда составляется завещание).
3. Договор о передаче недвижимого имущества (его части) на безвозмездной основе не может быть заключен лицом, не достигшим совершеннолетия или признанным недееспособным.
4. Запрещается заключать договор дарения в пользу лиц, находящихся на государственной службе.
5. Работники социальных, образовательных, медицинских и медицинских учреждений не могут быть жертвователями, если в качестве донора выступают лица, получающие лечение, поддержку, и их родственники.

Даритель имеет возможность отозвать договор в любое время, даритель имеет такое же право. Отказ от обязательств оформляется в письменной форме лицом, отменяющим сделку. Автоматическая отмена подарка происходит в случае:

1. Утрата или значительное ухудшение здоровья донора и, как следствие, его инвалидность.
2. Оспаривание процесса дарения другими собственниками в судебном порядке.
3. Выявление фактов неправомерных действий (мошенничества) представленного лица в отношении донора.
4. Причины установленного порчи имущества одаренным лицом.

Основные требования к договору

Любой документ, касающийся имущества в недвижимом имуществе, необходимо оформить в письменной форме, с подписями участвующих сторон. Например, договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в качестве дарителя подписывают родственники, предоставившие недвижимость, в качестве дарителя — законные представители ребенка. В этом случае ставится подпись опекуна или одного из родителей. Законодательство не обязывает нотариально заверять этот документ, это можно сделать по желанию сторон.

Если даритель не может самостоятельно подписать, это может сделать уполномоченное лицо, имеющее доверенность, которая оформляется специально для подписания договора дарения доли квартиры. Образец доверенности можно получить в любой нотариальной конторе и заверить там же.

Простая форма договора, написанная от руки, не означает, что она не должна соответствовать требованиям законодательства. Несоблюдение их может привести к признанию документа недействительным, поэтому необходима юридическая консультация, либо можно самостоятельно найти бланк «Договор дарения квартирной доли». Бланк установленного образца имеется в нормативных актах, у юристов, нотариусов.

Налогообложение

Не подлежит налогообложению договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему. Во-первых, ребенок не является налоговым резидентом, во-вторых, имущество передается без определения стоимости на безвозмездной основе. В случае возникновения обязанности по уплате подоходного налога он передается представителем (родителем, опекуном) ребенка. Договор дарения доли квартиры родственнику подлежит налогообложению в случае отсутствия близкого родства. Тети, дяди, двоюродные братья, не внуки, племянники обязаны уплатить государству 13% от стоимости полученной доли недвижимого имущества. При расчете будет учитываться цена объекта, указанная в договоре.

проверить в

Управление Росреестра по месту фактического нахождения имущества составляет договор дарения квартирной доли на основании заявления дарителя. Документы также могут быть представлены лицом, предоставившим доверенность на представление интересов сторон, нотариально удостоверенную. Специальная отметка в тексте предоставленной формы свидетельствует о том, что договор дарения зарегистрирован. Документы, свидетельствующие о переходе (изменении) права собственности (свидетельство), даритель может получить через месяц после представления соответствующих сведений в регистрирующий орган.

Необходимые документы

Оформить договор дарения доли квартиры по типовой форме достаточно просто, сложнее подготовить весь перечень документов для получения письменного подтверждения права собственности на недвижимое имущество. Список содержит следующие позиции:

1. Заявление (форма выдается в регистрирующем органе).
2. Квитанция об оплате за регистрацию (госпошлина).
3. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность обеих сторон договора.
4. Если заключается договор дарения доли квартиры детям, то в обязательном порядке подтверждаются полномочия представителя ребенка.
5. Договор дарения доли квартиры — все копии в оригинале.
6. Документ, подтверждающий право собственности на имущество дарителя.
7. Справка паспортного стола, выписка из кн.
8. Техническая и кадастровая документация на жилое помещение (экспликация, кадастровый паспорт).
9. Даритель недвижимости предоставляет согласие супруга на данное действие.

Договор дарения квартирной доли

Бланк образца образца содержит следующие обязательные положения, без указания полных сведений о которых документ может быть признан недействительным. В первой строке указывается полное название документа. Под ним пишется название города, села, населенного пункта, где будет проходить процесс оформления недвижимого имущества и дата заключения договора в письменной форме.

Ниже приведены все паспортные данные сторон договора — дарителя и жертвователя: фамилия, отчество, имя, пол, номер, дата и место выдачи паспорта гражданина РФ, код выдавшего органа, место рождения и его дата. Необходимо указать адрес регистрации на территории Российской Федерации (регистрационные данные). При отсутствии паспорта данные берутся из свидетельства о рождении.

Информация об объекте транзакции

Даритель безвозмездно передает в подаренную квартиру (долю в четко оговоренной сумме), находящуюся по адресу (заполняется в соответствии с документом, устанавливающим право). Далее приводится подробное описание объекта недвижимости: метраж, количество комнат, этажность в многоквартирном доме, наличие балкона или лоджии, метраж кухни, санузла, общая и полезная площадь квартиры.

Описываемое имущество (его доля) находится в собственности дарителя, в качестве подтверждения должны быть указаны все основные параметры свидетельства в соответствии с документом (номер, дата и место выдачи, серия документа). Обязательно укажите в отдельном пункте, что переход права собственности произойдет с момента подписания договора. Его регистрация осуществляется в установленном порядке, расходы несет даритель. Собственник должен подтвердить в тексте документа, что имущество на данный момент не отчуждено, не находится в залоге, под арестом, не имеет обременений.

Информация о сторонах договора

Отдельным пунктом подтверждается дееспособность обеих сторон сделки. Стороны не находятся в обстоятельствах, вынуждающих их заключить настоящий договор, и действуют на добровольной основе.