Договор безвозмездной аренды жилого помещения образец: Договор безвозмездной аренды жилого помещения 2022: образец

Образец договора безвозмездной сдачи квартиры в аренду

Если Вы хотите заселить в имеющуюся у Вас в собственности квартиру своего близкого человека на безвозмездной основе, то благоразумно будет зафиксировать данные отношения на бумаге, а именно составить договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду.

 

В данной статье мы разберемся с некоторыми нюансами, связанными с данным видом документации.

 

 

Важная особенность

 

В названии статьи фигурирует фраза безвозмездная аренда, но нормами отечественного законодательства, что отношения связанные с арендой могут формироваться только на возмездной основе и никак иначе.

 

Поэтому договор, подразумевающий бесплатную аренду помещения, носит название «Договор безвозмездного пользования или ссуды». 

 

Суть договора ссуды состоит в том, что владелец индивидуально определенного объекта передает его какому-либо лицу безвозмездно.

 

Фраза «индивидуально-определенный» подразумевает под собой, что объект наделен отличительными элементами, дающими возможность выделить его из ряда однотипных объектов.

 

Квартира относится к группе индивидуально-определенных объектов.

 

Стороны правовых отношений в этом случае будут именоваться ссудодателем (владелец квартиры) и ссудополучателем (заселившийся человек).

 

 

Обязательные элементы договора ссуды (пользования)

 

Существенное условие

 

Здесь существенным условием будет предмет, то есть квартира с указанием ее характеристик.

 

Также, если жильца подселяют в заселенную квартиру, то лучше здесь же зафиксировать график, по которому жильцы квартиры будут использовать помещение кухни или другой общей площади.

 

Срок договора

 

Здесь прописывается период, на который заселяется человек. Если этого не сделать, срок будет неопределенный и в случае выселения жильца об этом нужно будет уведомить как минимум за месяц.

 

Процедура оплаты коммунальных услуг

 

Значительный пункт в договоре, который устанавливает порядок оплаты коммуналки. Здесь можно использовать два варианта: либо жилец оплачивает квитанции за коммунальные услуги сам, либо отдает денежные средства владельцу жилья и уже он осуществляет оплату по квитанциям.

 

Обязанности сторон

 

Важно не забыть обозначить обязательства сторон правоотношений. В данном пункте можно отразить и обязанности, касающиеся как оплаты коммуналки, так и обеспечению сохранности предоставляемого имущества.

 

Права субъектов правоотношений

 

Естественно, что в договоре должным образом должны быть зафиксированы права субъектов.

 

Расторжение договора

 

Все случаи, когда субъекты могут досрочно расторгнуть договор, досконально прописаны в ст. 698 Гражданского кодекса РФ.

 

 

Форма договора

 

Договор аренды имеет простую письменную форму, какой-либо регистрации он не требует.

 

Договор безвозмездной сдачи квартиры в аренду позволит решить вопросы, интересующие обоих  субъектов отношений, и в дальнейшем урегулировать ряд возможно возникших недопониманий.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора безвозмездной сдачи квартиры в аренду, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договорные формы пользования жилыми помещениями: общие положения — Адвокат в Самаре и Москве

ГлавнаяПрофессиональные новости Договорные формы пользования жилыми помещениями: общие положения

Существует несколько договорных форм пользования жилыми помещениями, в качестве основных следует назвать договор найма жилого помещения, договор аренды жилого помещения и договор безвозмездного пользования жилыми помещениями. Помимо этого существуют и иные договоры: соглашение о вселении временных жильцов, соглашение о проживании членов семьи собственника, бывших членов семьи собственника, договор поднайма и другие. Анализ зарубежного законодательства показывает аналогичное деление и правовое регулирование нормами гражданского и жилищного законодательства

Наибольшее распространение в жилищной сфере получил договор найма жилого помещения. ГК РФ выделяет договор социального найма, договор найма жилого помещения в фонде социального использования и договор « коммерческого» найма. Термин коммерческий законодателем не используется, такое обозначение принято в научной литературе и практике в целях разграничения договоров.

В теории широко обсуждается вопрос о соотношении этих договоров. Одни авторы придерживаются позиции, согласно которой речь идет о  видах договора найма (например, Седугин П.И.), другие квалифицируют их как два самостоятельных типа договоров (Брагинский М.И., Витрянский В.В.)

Помимо двух перечисленных договоров, жилищное законодательство выделяет договор найма специализированного жилого помещения (гл. 10 ЖК РФ) и договор найма в домах ЖК, ЖСК, заключенный нанимателем с членом кооператива, полностью не выплатившим свой паевой (то есть с лицом, который не является собственником). ст. 128 ЖК РФ. Некоторые авторы полагают, что договор найма специализированного жилого помещения – это разновидность договора социального найма, однако законодатель занял иную позицию и четко разграничил указанные договоры.

В этой связи попытка ГК РФ полностью обозначить систему наемных отношений не увенчалась успехом.

Специальных положений, регулирующих договор аренды жилого помещения и договор безвозмездного пользования жилого помещения, законодательство не содержит. В этой связи при заключении таких договоров следуют руководствоваться гл.  34, 36 ГК РФ.

До вступления в силу ч.2 ГК РФ договор аренды жилых помещений распространялся на отношения, связанные с использованием жилых помещений для извлечения прибыли, как гражданами, так и юридическими лицами. (Закон РФ от 24.12.1992 «Об основах федеральной жилищной политики»). С принятием ГК РФ эти отношения были охвачены гл. 35 «Договор найма», но в то же время в п.2 ст. 671 ГК РФ установлен запрет для юридических лиц выступить в качестве нанимателей по договору найма. Юридические лица при необходимости заключают договор аренды жилого помещения. Арендатор не вправе использовать жилое помещение иначе как для проживания граждан, поэтому договор аренды жилого помещения выступает промежуточным звеном и влечет необходимость заключения договора с гражданином —  пользователем жилого помещения.

ГК РФ не содержит ответа на вопрос какой в данном случае должен заключаться договор. В юридической литературе и правоприменительной практике нет единства по указанному вопросу.  Заключаются различные договоры субаренды, поднайма, найма. На наш взгляд, в данном случае отношения между арендатором и гражданином, использующим жилое помещение для проживания, должны строиться по модели договора найма жилого помещения. Заключение иных договоров приведет к ущемлению жилищных прав граждан.

Вопрос о субъектном составе договора аренды жилого помещения в юридической литературе является спорным.

Одни авторы настаивают на том, что в качестве арендаторов могут выступать только юридические лица. Другие допускают участие физических лиц на стороне арендатора (Крашенинников П.В.)

Согласимся с позицией, согласно которой п.2 ст. 671 ГК РФ никаких ограничений в субъектном составе договора аренды жилого помещения не устанавливает, что подтверждается следующими аргументами:

— в статье лишь определен возможный круг договоров, заключаемых юридическими лицами для оформления владения и пользования жилыми помещениями, и из него исключен договор найма

— договор аренды находится вне сферы действия гл. 35 ГК РФ, смысл ст. 671 только в установлении запрета для юридических лиц быть нанимателями в договоре найма

— отношения, возникающие из договора аренды жилого помещения, регулируются гл. 34 ГК РФ (общими положениями), которые не содержат запретов выступить физическому лицу в качестве арендатора

В результате приходим к выводу: разграничивать договор найма жилого помещения и договор аренды жилого помещения с участием физических лиц следует исходя из цели договоров: в случае если физическое лицо намерено проживать в жилом помещении – речь должна идти о договоре найма, в случае же дальнейшей передачи жилого помещения другим гражданам – о договоре аренды жилого помещения.

Дата актуальности материала: 29.10.2017

Чтобы записаться на консультацию позвоните по круглосуточному номеру +7 (846) 212-99-71 или оставьте заявку ниже

Оставьте здесь свой отзыв о нашей работе!

Поиск по сайту

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!

Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71

Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!

Подписывайтесь на наши новости в Телеграмме

Оплачивайте юридическую помощь прямо с сайта

Добавляйтесь к нам в друзья

Подписывайтесь на наш канал

Полезные ссылки

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с Вами свяжется наш специалист

Что-то пошло не так!

Заявка не была отправлена. Пожалуйста, попробуйте еще раз.

Где арендодатели могут бесплатно скачать формы договора аренды?

Вы перечислили арендуемую недвижимость, предварительно просмотрели заявки, завершили показы, проверили кандидатов, проверили рекомендации и выбрали лучшего арендатора для сдачи в аренду. Как только арендатор готов к заселению, все готово, верно? Не совсем. Вам по-прежнему необходимо защитить себя и свое арендуемое имущество, заключив тщательное соглашение об аренде.

Многие арендодатели хотят бесплатно скачать бланки договоров аренды. В Интернете вы найдете множество бесплатных шаблонов и бесплатных форм. Вам нужно только искать их. Но стоит ли использовать бесплатные формы договора аренды? Где можно найти бесплатный шаблон аренды? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этой статье.

Читайте также: Договоры аренды жилья: Лучшее программное обеспечение для мелких арендодателей

Что такое форма договора аренды?

Форма договора аренды — это документ, в котором излагаются договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и лицом, которое готово платить арендную плату, занимая недвижимость, известным как «арендатор». или «арендатор».

Проще говоря, это документ, используемый для занятия помещения на определенный период в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора являются предметом переговоров между арендатором и арендодателем. После подписания форма считается юридически обязывающей.

Какая информация должна быть включена в форму договора аренды?

Форма договора аренды обычно включает следующие элементы:

• Имена и контактная информация арендатора и арендодателя
• Продолжительность и тип аренды
• Сумма арендной платы, залог и условия платежа
• Дополнительно сборы за домашних животных, парковку и т. д.
• Раскрытие информации, например, об асбесте, плесени и информации о зарегистрированных сексуальных преступниках
• Подробная информация о том, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг
• Ответственность за ремонт и техническое обслуживание
• Право входа

5 причин, по которым вам нужна форма договора аренды

также позволяет легко доказать это судье в случае нарушения или любой другой ситуации, требующей юридического вмешательства. Вот некоторые другие важные причины для использования формы договора аренды.

1. Избегайте конфликтов

Без четкого договора об аренде каждое небольшое разногласие может перерасти в неприятную юридическую тяжбу – будь то чрезмерное обслуживание, штрафы за просрочку платежа или вычеты из залога.

2. Решение ключевых вопросов

Хорошо написанное соглашение об аренде также требует от арендодателя решения ключевых вопросов, которые в противном случае могут быть проигнорированы после вступления в арендные отношения. В результате вы получаете более счастливых и довольных арендаторов.

3. Соблюдайте закон

Многие государственные и местные законы требуют, чтобы арендодатели заключали договоры аренды в письменной форме. Кроме того, законы штатов об арендодателях и арендаторах могут обязывать арендодателей раскрывать определенную информацию арендаторам в договоре аренды или обеспечивать соблюдение других обязательств, связанных с размещением.

4. Обеспечьте свое право на получение залога

Без письменного договора аренды вы не сможете получить или использовать залог для покрытия невыплаченной арендной платы или ущерба. Например, согласно правилам Сиэтла, арендодатель не может взимать гарантийный залог, плату за въезд, плату за просрочку аренды и т. д. без письменного договора аренды.

Если вы не упомянули условия в письменном виде, спор о залоге становится необоснованным спором. Часто суды решают такие вопросы, предоставляя арендатору презумпцию невиновности.

5. Получите душевное спокойствие

Без письменного соглашения может возникнуть путаница, связанная с условиями договора, что может привести к спорам и разногласиям. Подписанная форма соглашения дает вам душевное спокойствие и четкое представление о выполняемых вами обязанностях.

Например, если посудомоечная машина перестала работать, и вы не знаете, кто должен платить за ремонт или замену прибора, ссылка на ваш договор аренды должна дать ответ.

Должен ли я использовать формы договора аренды бесплатно?

Хотя использование шаблона бесплатного лизинга кажется простым способом, он может быть не лучшим вариантом для вас. В большинстве бесплатных шаблонов не указаны права и обязанности как вас, так и вашего арендатора. Скорее всего, они не адаптированы к конкретным правилам и положениям вашего конкретного местоположения. А что будет, если что-то пойдет не так? Действительно ли эти бесплатные шаблоны защитят вас и ваш актив от ущерба и судебных исков?

Таким образом, арендодателям лучше использовать договоры аренды для конкретных штатов. Это связано с тем, что договоры аренды для конкретного штата защищают вас и ваших арендаторов, оставаясь при этом в соответствии с законами арендодателя-арендатора, применимыми к вашему штату или городу. Однако убедитесь, что вы следуете всем правилам, которые постоянно меняются. В противном случае последствия нарушения этих законов, даже непреднамеренного, могут быть тяжелыми.

Читайте также: 6 причин для создания форм договора аренды для конкретного штата с использованием программного обеспечения для управления недвижимостью

Бесплатная загрузка форм договора аренды: что может пойти не так?

Если вам когда-нибудь придется проходить процедуру выселения, первое, что судья попросит показать, это договор аренды. Это означает, что ваше соглашение должно соответствовать всем законам штата, что не так просто, как добавление дополнительного пункта или двух. Без государственного договора аренды будьте готовы к тому, что процесс выселения займет в два раза больше времени, а арендатор будет иметь в два раза больше шансов выиграть, когда он бросит вам вызов.

Помимо соблюдения минимальных требований законодательства, надежный договор аренды защитит вас от возможных убытков. Это щит между вами и имущественным ущербом, судебными разбирательствами, невыплатой арендной платы и другими способами, которыми недобросовестные арендаторы могут стоить вам тысячи долларов.

Думайте об аренде как о доспехах, которые вы используете для юридической защиты себя и своей собственности физически. Ваша броня должна справляться со всеми наиболее распространенными способами, которыми жилец может нанести ущерб вам или вашему имуществу. Плюс, он должен обеспечивать защиту от каждого.

Альтернативы бесплатным формам договора аренды

Как уже упоминалось, лучшей альтернативой использованию бесплатных форм договора аренды является использование договоров аренды для конкретного штата, которые включают положения, требуемые по закону в вашем штате. Если в вашем регионе действуют особые законы, вам необходимо тщательно следовать этим правилам, чтобы не подвергать себя дорогостоящим судебным искам. Использование форм договора об аренде для конкретного штата поможет вам избежать каких-либо положений, нарушающих местное законодательство.

Например, все домовладельцы в штате Вашингтон должны предоставить арендаторам информацию о раскрытии информации о плесени, утвержденную Департаментом здравоохранения штата Вашингтон. Поэтому, если вы явитесь в суд с договором аренды, который не включает в себя положения, предписанные Вашингтоном, вы можете столкнуться с длительной, дорогостоящей (и потенциально проигрышной) судебной тяжбой.

Договор аренды для конкретного штата гарантирует, что у ваших арендаторов не будет простых лазеек, которые они могли бы использовать для оспаривания своих обязательств, изложенных в договоре аренды.

Мы рекомендуем использовать такие инструменты, как ezLandlordForms , Avail и Hemlane для создания договоров аренды с учетом штата и местоположения, чтобы защитить себя и свой актив. Все эти инструменты позволяют легко создавать юридически обязательные документы за считанные минуты. Кроме того, вы можете использовать эти инструменты для рекламы своей собственности, поиска и проверки арендаторов, подписания договоров аренды, сбора арендной платы, электронной подписи местных договоров аренды и многого другого.

Читайте также: Какие формы договора аренды должны использовать арендодатели?

Рекомендации гуру арендодателей

Узнать больше

• С помощью ряда бесплатных приложений и шаблонов аренды арендодатели могут легко создавать юридически обязательные документы за считанные минуты с помощью EZ Landlord Forms.
• Сила: договоры аренды и электронное подписание

Узнать больше

• Рекламируйте свою собственность, находите и проверяйте арендаторов, подписывайте договоры аренды, взимайте арендную плату и подписывайте местные договоры электронной подписи с помощью инструментов, созданных специально для домовладельцев, занимающихся своими руками.
• Сила: комплексное решение

Узнать больше

• Hemlane — это инструмент управления недвижимостью нового поколения, который помогает владельцам недвижимости управлять своей арендой. Hemlane — это больше, чем просто программное обеспечение для управления недвижимостью. Это платформа, которая устраняет разрыв между DIY и управлением недвижимостью с полным спектром услуг.
• Сила: управление гибридным комплексом с полным спектром услуг

Бесплатное использование форм договора аренды: вынос арендодателя Гуру

Крайне важно иметь надежное и всеобъемлющее соглашение об аренде, которое соответствует местным правилам. В нем должны быть четко изложены обязанности арендатора, а также последствия их невыполнения. Если ваш арендатор выполняет свои обязанности и хорошо сосуществует с вами и его соседями, вы можете не чувствовать необходимости что-либо менять. Однако, если есть вероятность того, что они могут стать разрушительными, не платить арендную плату или вызвать другие проблемы с вашей собственностью, вам понадобится надежный договор аренды, который легко обеспечить.

В связи с тем, что законы усложняют арендодателям выселение арендаторов, важно сохранить как можно больше инструментов, чтобы заставить трудных арендаторов либо исправиться, либо уйти. Кроме того, очень важно не нарушать правила, которые могут привести к юридическим проблемам или лишить вас возможности налагать последствия, когда это необходимо.

С программными продуктами для управления недвижимостью, подобными упомянутым выше, вы можете за считанные минуты заключить договор аренды для конкретного штата. В результате вы можете ориентироваться в изменяющихся законах об аренде, сохраняя при этом себя и свое имущество в безопасности.

Раскрытие информации: некоторые из ссылок в этом посте являются партнерскими ссылками, и Гуру-арендодатель может получать комиссию. Наша миссия по-прежнему заключается в том, чтобы предоставлять ценные ресурсы и информацию, которые помогают арендодателям эффективно и прибыльно управлять сдаваемой в аренду недвижимостью. Мы связываемся с этими компаниями и их продуктами из-за их качества, а не из-за комиссии.

Распространяйте любовь

Tagged скачать, бесплатно, аренда, договоры аренды жилья, правила, гарантийный депозит, аренда в штате

Бесплатные формы арендодателя для аренды: библиотека шаблонов (30+)

• iPropertyManagement
• org/ListItem»> Шаблоны

Контрольный список въезда/выезда

Чек-лист для жильцов, которые должны осматривать недвижимость при въезде и выезде.

Стандартный договор аренды жилого помещения

Контракт с фиксированным сроком (т. е. сроком на 1 год) между арендодателем и арендатором, в котором излагаются условия аренды жилой недвижимости.

Помесячное соглашение об аренде

Договор аренды без даты окончания, который продлевается автоматически и может быть расторгнут в любое время с надлежащим уведомлением.

Форма заявки на аренду

Анкета, которую потенциальный арендатор заполняет, чтобы предоставить арендодателю информацию для проверки и проверки биографических данных.

Договор субаренды жилого помещения

Соглашение, в котором говорится, что новый арендатор принимает на себя часть или все обязательства по аренде существующего арендатора.

Договор аренды помещения

соглашение между жильцами недвижимости, в котором излагаются правила и обязанности каждого во время их аренды.

Форма уведомления о выселении

Официальное уведомление, отправленное арендодателем арендатору, уведомляющее их о том, что они нарушают договор аренды, тем самым запуская процесс выселения.

Письмо о прекращении аренды

Требуемое по закону уведомление, отправленное арендодателем или арендатором для официального прекращения аренды.

Договор коммерческой аренды

Договор между арендодателем и арендатором, в котором излагаются условия аренды коммерческой недвижимости, такой как офисные или торговые помещения.

Договор купли-продажи недвижимости

Договор между покупателем и продавцом, определяющий условия купли-продажи недвижимого имущества.

Договор аренды на одной странице

Упрощенный договор аренды жилого помещения с основными условиями, умещающимися на одной странице.

Контрольный список уборки дома для отпуска

Подробный список задач по уборке, которые необходимо выполнить по завершении пребывания каждого гостя, чтобы подготовить аренду для следующего гостя.

Договор аренды для отдыха

Краткосрочный договор аренды используется для отдыха до 30 дней.

Приветственное письмо арендатора

Приветствие, отправляемое арендодателем новому жильцу, чтобы они чувствовали себя как дома и предоставляли информацию о доме, районе и/или процессе въезда.

Контрольный список при выезде арендатора

Форма, которую должен заполнить арендодатель после выезда арендатора, чтобы записать состояние различных аспектов собственности.

Письмо о возврате залога

Документ, отправленный арендодателем арендатору, в котором указывается, какие вычеты были сделаны и какая сумма (если таковая имеется) первоначального залогового депозита возвращается.

Квитанция об аренде

простой документ, предоставляемый арендодателем арендатору, подтверждающий факт внесения арендной платы.

Книга аренды

Электронная таблица, используемая для отслеживания доходов и расходов по аренде недвижимости.

Письмо-уведомление об увеличении арендной платы

Уведомление, предоставляемое арендодателем арендатору с указанием даты начала и суммы увеличения периодической арендной платы.

Уведомление арендатору о проведении уборки

Письмо, отправленное арендодателем арендатору с просьбой выполнить свои обязательства по поддержанию определенного уровня чистоты.

Уведомление арендатора о новом управлении

Рекомендательное письмо от нового управляющего или владельца недвижимости арендатору, в котором также могут быть отмечены изменения в таких вещах, как запросы на техническое обслуживание или сбор арендной платы.

Уведомление о непродлении аренды

Уведомление, информирующее другую сторону о намерении не продолжать аренду после даты окончания.

Письмо о продлении аренды

Письмо, предлагающее возможность продлить текущую аренду после даты ее окончания.

Приложение о продлении аренды

Договор, который дополнительно продлевает срок действия существующего договора аренды и устанавливает новую дату прекращения аренды.

Форма раскрытия информации о краске на основе свинца

Уведомление, предоставленное арендодателем арендатору, уведомляющее их о том, что недвижимость подвергалась воздействию краски на основе свинца.

Уведомление о поздней аренде

Письмо арендатору, уведомляющее его об остатке просроченной арендной платы.

Соглашение между арендодателем и арендатором о покраске

Документ, который предоставляет арендатору письменное разрешение от арендодателя на покраску некоторых или всех стен собственности.

Рекомендательное письмо арендодателя

Письмо, написанное предыдущим арендодателем арендатора, с рекомендацией их будущему арендодателю.

Контрольный список проверки арендодателя

Контрольный список, используемый арендодателем для проведения регулярных периодических осмотров имущества.

Договор аренды дома

Договор аренды жилого помещения с условиями, специально разработанными для аренды дома.

Соглашение о досрочном прекращении аренды

Договор, используемый для досрочного расторжения договора аренды по обоюдному согласию обеих сторон.

Письмо-запрос на предоставление жилья для инвалидов

Просьба к арендодателю сделать разумное приспособление для инвалидности.