Договор безвозмездной аренды помещения образец: Договор аренды помещения на безвозмездной основе

Содержание

Договор о безвозмездной аренде нежилого помещения

Предлагаем рассмотреть тему: «договор о безвозмездной аренде нежилого помещения» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения – образец его можно найти в этой статье. Он представляет собой соглашение об использовании чужого помещения без оплаты аренды. Соглашаясь на такие отношения, собственник ищет другую выгоду, ведь денежное вознаграждение он не получит.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы.

С целью устранения путаницы в Гражданском кодексе РФ стороны соглашения о безвозмездном пользовании принято называть ссудодателем и ссудополучателем вместо арендодателя и арендатора.

Договор ссуды используется как подтверждение законного нахождения в помещении не его собственника.

В зависимости от назначения нежилого помещения оно может быть использовано как склад, для размещения офиса, в нем может быть открыт магазин или ресторан — вариантов масса. Но если юридическое лицо использует какое-то помещение, то оно должно иметь на него документы.

Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования. Если помещение передается бесплатно, то стороны могут и не оформлять отношения между собой, однако они делают это для контролирующих органов.

Дополнительно в договоре можно закрепить обязанности ссудополучателя по содержанию помещения и обязать его взять на себя риски за возможные повреждения.

Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения. Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем. Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды.

В отличие от договора аренды, соглашение о намерениях регистрации не подлежит и становится действительным с момента его подписания. В нем необходимо указать идентификационные характеристики помещения, в том числе его адрес, площадь. Говорить о величине арендной платы не имеет смысла, так как ее размер будет указан в основном договоре.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Образец соглашения о намерениях можно найти на нашем сайте.

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения

Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки.

Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

Практически во всех типовых образцах, которые представлены в интернете, закреплены условия, прописанные в ГК РФ для безвозмездного пользования. А если стороны хотят от них отойти, то им придется изменить такой договор самостоятельно. Например, по закону ссудополучатель отвечает за проведение капитального и текущего ремонта помещения, а также несет риск его повреждения. Если стороны решили по-другому, тогда обязательно необходимо записать это в договоре.

Поскольку договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, то стороны, решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.

При заключении бессрочного соглашения стороне, решившей его расторгнуть, всего лишь надо предупредить контрагента за месяц до выселения. Если же установлен срок, тогда либо надо ждать его окончания, либо искать обоснование для расторжения договора в одностороннем порядке.

Скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения вы также можете на нашем сайте.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением

Бесплатно сдавать можно и жилые помещения. Здесь для урегулирования отношений будут применяться не только нормы аренды, но и нормы найма квартиры.

Чтобы правильно применить законодательство, можно представить, какие нормы использовались, если бы квартира сдавалась за плату. Когда арендатором выступает юридическое лицо, то отношения найма между сторонами невозможны.

Чаще всего к безвозмездному пользованию жильем прибегают, когда хотят получить прописку. Чтобы иметь законные основания для регистрации по месту жительства, в уполномоченный орган необходимо представить документы, на основании которых человек вселился в квартиру. Таким документом и выступает безвозмездный договор пользования.

И при этом не нужно платить налог на прибыль, полученную от сдачи квартиры в аренду, поскольку официально арендная плата не взимается.

Используя для оформления отношений безвозмездного пользования договор аренды нежилого помещения, стороны официально подтверждают, что аренда не платится. А это означает, что в случае разногласий арендодатель не сможет взыскать арендную плату через суд. Поэтому вариант с безвозмездным договором не самый надежный способ скрыть арендные отношения. Его следует использовать, только когда помещение действительно передается бесплатно.

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения (образец). Основные положения

Договор безвозмездной аренды нежилой площади по своей сути является договором ссуды (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ), поэтому обычно при составлении этого документа вместо термина «арендодатель» употребляют слово «ссудодатель», а арендатора называют ссудополучателем.

Предметом договора является нежилое помещение, т. е. объект недвижимости, что позволяет применять при составлении такого документа правила, относящиеся к договору аренды недвижимости.

Основным отличием договора безвозмездной аренды является отсутствие положений о плате за пользование указанной недвижимостью, т. к. её в принципе не существует. Кроме этого, по договору аренды недвижимость предоставляется не только в пользование на время, но и впоследствии может быть оформлена в собственность арендатора. Договор ссуды предусматривает передачу помещения только во временное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения можно скачать по ссылке: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением.

Важные нюансы договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения

Описание и реквизиты передаваемого в безвозмездное пользование объекта недвижимости должны быть полными и конкретными, чтобы можно было безошибочно идентифицировать его. В противном случае договор считается незаключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Договор безвозмездной аренды может заключаться на конкретный срок или на неустановленный период (ст. 610 ГК РФ).
Если предметом договора является объект культурного наследия или его часть, то документ подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 689 ГК РФ). В остальных случаях проведение этой процедуры не требуется, что подтверждается обширной судебной практикой (например, постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2008 № Ф04-4239/2008[7906-А46-9]).

Перечень ссудополучателей ограничен ст. 690 ГК РФ: если в качестве ссудодателя выступает организация, ведущая коммерческую деятельность, то она не может «сдавать» на условиях безвозмездности собственное помещение своему руководителю или учредителю.
Несмотря на то, что договор не предусматривает установленной арендной платы за пользование помещением, ссудодатель может получить определённую выгоду от сделки. Текущий и капитальный ремонт, несение затрат по содержанию объекта, сохранение ссудополучателем недвижимости в исправном состоянии – эти условия вполне можно включить в договор (ст. 695 ГК РФ).
Ссудополучатель не может предоставлять полученное недвижимое имущество в субаренду (т. е. в пользование за плату) третьим лицам. Однако предоставление в безвозмездное пользование третьим лицам допустимо при согласии ссудодателя.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора безвозмездной аренды

Необходимые приложения к договору безвозмездной аренды нежилого помещения (п. 2 ст. 691 ГК РФ):

документ по постановке на кадастровый учёт помещения;
свидетельство, подтверждающее право собственности на помещение (при наличии) и/или выписка ЕГРН. О том как такую выписку получить можно прочитать в статье Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?

Иные документы, являющиеся неотъемлемой частью договора ссуды нежилых площадей:

Акт приёмки-сдачи, который подписывается обеими сторонами в момент передачи помещения ссудополучателю. Перед визированием акта принимающая сторона может провести осмотр недвижимости.
Дополнительные соглашения, которые используются для изменения условий исходного договора, например продление срока действия документа.
Протоколы разногласий и протоколы их согласования.

Доверенность, если договор подписал представитель.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор безвозмездной аренды квартиры, комнаты или другого жилого помещения может быть составлен при оформлении сделки по предоставлению такого помещения в безвозмездное пользование.

Чаще всего это передача квартиры родственниками или друзьями ссудодателя. При этом собственник квартиры не получает ежемесячной платы за проживание в ней ссудополучателей, но возлагает на них обязанности по уходу за помещением и, как правило, по оплате коммунальных платежей.

Если предполагается сдача в возмездное пользование жилого помещения физическим лицам, такую сделку правильнее называть не арендой, а наймом. О правах и обязанностях сторон договора найма читайте в статье Права нанимателя и наймодателя жилого помещения.

Итак, договор безвозмездной аренды и договор аренды схожи лишь в той части, что предмет договора – это объект недвижимости. Договор безвозмездной аренды, который по существу является договором ссуды, гарантирует получение собственником помещения определённых выгод, а ссудополучателем – законного подтверждения своего нахождения в помещении.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

Пользоваться временно недвижимостью, включая и коммерческого назначения, допускается как на платной основе, так и бесплатно. В то же время, безвозмездная аренда нежилого помещения, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности, имеет свои особенности.

Если их не знать, есть большая вероятность предъявления требований от налоговой. Поэтому в этой статье вы узнаете особенности сдачи в аренду коммерческого нежилого помещения на безвозмездной основе между юридическими лицами, а также когда собственник физическое лицо.

А также, расскажем о всех важных нюансах, кроме того сможете скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, который содержит все необходимые и существенные условия. В общем постараемся помочь максимально разобраться в этом вопросе.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель. Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда».

Между юридическими лицами договор ссуды (безвозмездной аренды) применяется в тех случаях, когда предприятия тесно связаны между собой. А также часто имущество бесплатно предоставляется в пользование общественным организациям.

Договор безвозмездного пользования используется и тогда, когда передаётся объект культурного наследия с целью его поддержания в надлежащем состоянии.

Внимание важно! Обязательно прописывайте ответственность в случае наступления негативных ситуаций. Так же рекомендуем прописать условия о возможном ущербе вследствие пожара.

Если речь идёт о юридических лицах, то им запрещено передавать имущество безвозмездно учредителям (акционерам), а также гражданам, входящим в руководящий состав компании.

Например, нельзя заключить договор ссуды между предприятием и его директором (ч. 2 ст. 690 ГК РФ). Других же запретов в отношении бесплатной аренды для фирм законодательством не установлено.

Существенные условия договора аренды коммерческого помещения и возможность безвозмездного использования

Естественно, что вначале должна следовать преамбула, в которой указываются данные о собственнике и пользователе недвижимости. В предмете договора следует привести подробные характеристики помещения и срок, на который оно передаётся в пользование.

Рекомендуем! Для максимального комфорта желательно застраховать свою недвижимость.

Хотя передача в безвозмездную аренду коммерческого помещения не предполагает взимания платы за пользование им, определённые затраты нанимателю (ссудополучателю) нести все же придётся.

Так, арендатора могут обязать за свой счет:

поддерживать занимаемый объект недвижимости в надлежащем состоянии;
осуществлять текущий ремонт;
нести или компенсировать арендодателю все эксплуатационные расходы.

Все указанные пункты также должны быть прописаны в договоре ссуды (безвозмездной аренды).

Выше мы уже отмечали, что предприятие не может передавать свою собственность в безвозмездное пользование определённому кругу лиц. Во всех остальных случаях безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами полностью законна.

В преамбуле соглашения следует указать данные о должностном лице, которое действует от имени компании.

Если ссудодателем является юридическое лицо, то к договору должны быть составлены первичные бухгалтерские документы. Наряду с актом приёма-передачи, наймодатель должен оформить счет-фактуру (в части взимания НДС).

В договоре нужно будет обязательно указать паспортные данные гражданина. Кроме того, следует сослаться на реквизиты документов, на основании которых имущество принадлежит человеку (свидетельство о праве собственности, техпаспорт и так далее).

Если передаётся в пользование помещение в жилом доме, то следует быть готовым к тому, что придётся решать разные вопросы как с жильцами, так и с управляющей компанией. Не исключено, что может потребоваться и согласие супруга наймодателя на передачу имущества в бесплатную аренду.

Поэтому безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица требует предварительной проработки ряда вопросов.

Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора

В ряде случаев одного только соглашения о бесплатном пользовании недостаточно. Ещё потребуются приложения к договору аренды, безвозмездного пользования нежилым помещением.

В их число будут входить такие данные.

В первую очередь понадобится графическая схема (экспликация), ведь арендатор должен знать, какой частью недвижимости он имеет полное право пользоваться.

Далее в состав приложений могут входить копии технического и кадастрового паспорта, а также других правоустанавливающих документов.

Если предоставляется согласие от супруга наймодателя, то прикладывается и оно. От лица какой-либо из сторон договор может подписать представитель. В этом случае в число приложений должна входить копия соответствующей доверенности.

С приложениями мы разобрались. Теперь перейдём к составу документов, которые оформляются вместе с договором.

Независимо от того, кто выступает арендодателем (ссудодателем), передача и обратный возврат имущества оформляются актом приёма-передачи. В нём описывается состояние недвижимости на соответствующий момент времени, а также фиксируются данные коммунальных счётчиков.

В случае, если имущество передаётся между юридическими лицами, то наймодатель передаёт нанимателю счет-фактуру. Она необходима для ведения налогового учёта по НДС.

Как известно, договор аренды недвижимости нуждается в государственной регистрации (см. пункт 2 статей 609, 651 ГК РФ).

Давайте разберёмся, распространяются ли данные нормы по отношению к договору ссуды (безвозмездного пользования).

Договору ссуды уделено внимание в Главе 36 ГК РФ. В статье 689 приводятся ссылка на некоторые правовые нормы об аренде, но в них речь о государственной регистрации сделки не идёт.

Следовательно, по общему правилу, договор безвозмездной аренды в дополнительной государственной регистрации не нуждается.

Исключение сделано в отношении объектов культурного наследия. Для договора в отношении них государственная регистрация необходима независимо от того, на какой срок подписано соглашение.

Практика показывает, что операции по передаче имущества в бесплатную аренду являются объектом пристального внимания со стороны налоговых инспекций. Законодательство на данный момент не содержит чётких правил налогообложения «безвозмездных» операций.

Возьмём, к примеру, НДС для предприятий, которые предоставляют имущество в пользование на безвозмездной основе. ФНС и некоторые суды рассматривают такую операцию как безвозмездное оказание услуг. А раз так, то НДС должен начисляться исходя из рыночной стоимости аренды такого имущества.

В то же время существует и судебная практика, по которой договор ссуды рассматривается как передача имущественных прав. В этом случае НДС не возникает.

Точно так же много проблем и с налогом на прибыль и НДФЛ (если арендодателем выступает гражданин). Поэтому если предприятие планирует предоставить своё имущество в безвозмездное пользование, то нужно проконсультироваться не только с юристом, но и аудитором.

При этом следует изучить и самую последнюю судебную практику. Тогда для безвозмездной аренды нежилого помещения налогообложение будет выстроено по оптимальной схеме. Также следует быть готовым и к тому, что придётся отстаивать своё право в судах.

Типовой договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Чтобы легче было получить представление о том, как должен выглядеть договор безвозмездной аренды (ссуды), мы приводим примерный образец соглашения.

Его можно взять за основу для подготовки текста собственной сделки. При редактировании добавьте свои пункты или исключите лишнее.

Надеемся что, данный материал помог вам разобраться в особенностях безвозмездной аренды коммерческого объекта недвижимости.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездной аренды — договор между арендодателем и арендатором о безвозмездной аренде. Договор безвозмездной аренды содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.

Договор безвозмездной аренды нежилых помещений – соглашение, в соответствии с которым используется чужое помещение, и при этом не оплачивается аренда.

Если владелец согласен на такую сделку, значит, он видит иную выгоду, ведь денег он не получит.

Если в договоре будет условие, что арендатор должен платить за помещение, то идет речь уже об обычной аренде. Основное отличие таких соглашений – отсутствие арендной платы по договору безвозмездной аренды.

Чтобы не возникало путаницы, в ГК России отражено, что стороны в таком случае будут называться ссудодателями и ссудополучателями, а не арендодателями и арендаторами.

Такие договора применяют, чтобы подтвердить законность пребывания в помещении, владельцем которого человек не является.

Поскольку не предусматривается оплата, стороны вправе и не оформлять отношения. Но это необходимо для контролирующей инстанции. Помещения могут использоваться в качестве складов, офисов.

В них могут открывать магазины или рестораны и т. д.

Но если компания использует нежилую недвижимость, она обязана иметь на руках документы на нее. Вот здесь и пригодится договор безвозмездной аренды.

Действующее законодательство, а именно Гражданский кодекс нашей страны, не содержит такого правового понятия, как безвозмездная передача жилого или нежилого имущества. Под такими действиями подразумевается получение ссуды.

Главным условием такой передачи, является возвращения объекта ссуды в том состоянии, которое было до начала подписания договора, либо в улучшенном, а также оплата всех обязательных платежей (коммунальные и другие услуги) за период, на протяжении которого недвижимостью будут пользоваться.

Данные правоотношения могут возникать между физическими и юридическими лицами в равной степени, без законодательных ограничений.

Существуют следующие формы таких сделок.

Между гражданами (к этой категории относятся и лица без гражданства, которые владеют недвижимостью). Обычно предметом такого соглашения выступают жилые помещения. Заключается между ними договор найма. Налогообложение идет по ставкам, установленным для такой категории (налог на доходы).
Между гражданами индивидуальными предпринимателями (которые выступают как субъекты хозяйственной деятельности), а также юридическими лицами. В основном арендуется коммерческая недвижимость, в некоторых случаях жилая. Сделка оформляется договором аренды, и соответственно включается налогообложение.
Между различными юридическими лицами, куда можно отнести и индивидуальных предпринимателей. Сделка оформляется соглашением об аренде недвижимости.

Безвозмездность соглашения означает, что в нем отсутствуют какие-либо финансовые обязательства по условиям соглашения. Такая сделка между сторонами является взаимной, т.е. обе стороны в ней имеют равные обязанности – владелец передает вещь, а получатель обязуется возвратить ее на оговоренных договором условиях.

Форма безвозмездного договора, в отличие от договора аренды, имеет свои специфические особенности.

Владение вещью дает заметно больше преимуществ перед пользованием. Оно позволяет нанимателю распоряжаться имуществом в любое удобное для него время, проводить собственную политику доступа к нему и при необходимости оказывать на него физическое воздействие. Это, в свою очередь, позволяет нанимателю пользоваться имуществом максимально удобно и эффективно.

Помимо этого, владение имуществом позволяет применять вещно-правовые способы его защиты, предусмотренные законом. Пользование же имуществом позволяет извлекать из него только определенную выгоду, но не распоряжаться им. Сделки с недвижимостью являются объектом гражданского права, регулируемого нормами ГК РФ.

Пункт 1 статьи 130 ГК гласит, что нежилые помещения относятся к недвижимым вещам и могут передаваться в безвозмездное пользование. Сторона, передающая вещь (недвижимое имущество) безвозмездно, определяется законом как ссудодатель, а сторона, получающая вещь – как ссудополучатель.

Кто имеет право передавать нежилые объекты в безвозмездное пользование?

Закон определяет, что правом передачи обладает собственник объекта, а так же управомоченные законом или собственником лица. В статье 690 ГК РФ отдельно оговаривается, что если ссудодателем выступает коммерческая организация, она не имеет права передавать имущество членам этой же организации, в т.ч. ее учредителям или контрольным органам.

При безвозмездной передаче помещения должны учитываться права третьих лиц на эту собственность. Собственник, передающий помещение, должен проинформировать ссудополучателя об ограничениях, которые могут возникнуть при пользовании помещением из-за прав других лиц на эту собственность (третьи лица могут обладать правом залога или другими правами на передаваемое имущество). Невыполнение этого условия может стать причиной расторжения соглашения и возмещения ссудополучателю финансового ущерба.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор аренды нежилого помещения безвозмездного пользования не предусматривает оплаты пользования , тем не менее закон регулирует вопросы финансовой ответственности при его несоблюдении, а так же вопросы сохранности имущества и сроков исполнения договора.

Часть положений договора, относящиеся к недвижимому имуществу, заимствуются из закона о договоре аренды, но положения, касающиеся оплаты пользования, в договоре безвозмездного пользования не применяются.

Договор безвозмездного пользования, в отличии от договора аренды, предполагает возможность расширения обязанностей ссудополучателя. Ссудополучатель может взять на себя расходы по использованию помещения – ремонты, затраты по эксплуатации, а так же (при договоренности со ссудодателем), изменение условий использования помещения, не выходящие за нормативные рамки.

В юридической практике встречаются ситуации, когда между субъектом, который занимается предпринимательской деятельностью (ИП, ООО и другие юридические предприятия) заключаются договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Сразу нужно отметить, что на процесс формирования базы налогообложения, данные соглашения никаким образом не влияют, поэтому она формируется по основаниям, которые были указаны выше.

Обычно такими сделками пользуются разные юридические лица, у которых есть одинаковые учредители. Это нужно для того, чтобы уменьшить производственные и иные затраты для производства продукции или услуг. Налоговые органы относятся к таким соглашениям с особым вниманием, и работники бухгалтерских служб таких субъектов предпринимательства, обязаны внимательно относится к процессу формирования базы, с которой будут платиться отчисления в виде налогов.

Важно знать, что такая безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами, характерна тем, что ссудодатели хоть и не платят никаких сборов за предоставление безвозмездной ссуды, но подлежат обязательной уплате сбора за недвижимое имущество, которое, хоть и сдано в безвозмездное пользование, но находится у них на балансе.

Закон устанавливает ряд определенных требований к соглашению:

В договоре требуется провести описание передаваемого имущества. Оно позволяет установить существенные признаки передаваемого помещения, а так же его общее состояние на момент сделки. При невыполнении этого условия договор может быть признан недействительным.
Имущество не должно иметь недостатков, в любой мере препятствующих целям его использования.
После заключения договора ссудополучатель имеет право передать помещение третьим лицам в безвозмездное использование. При этом ссудополучатель не имеет права передавать полученное помещение третьим лицам на условиях оплаты пользования, даже с согласия владельца этого помещения.
Если передаваемое имущество представляет собой памятник истории и культуры или является его частью, необходима экспертиза договора и его регистрация в профильных государственных учреждениях.
Имущество ссудополучателю передается со всеми его документами (техпаспортом и т.д.), если соглашением между сторонами не оговорено другое.
Документ можно заключать на любой срок. Если срок действия не проставлен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
Ссудополучатель отвечает за состояние имущества, переданного ему по договору.

Такое соглашение должно включать в себя несколько важных моментов. По общим правилам договоров, основным в них является предмет, цена, а также срок действия. Исходя из этого, данный договор должен содержать в себе следующие обязательные реквизиты:

предмет, то есть индивидуальные признаки самого помещения (место расположения, квадратура, технические особенности), так как именно из данной позиции, впоследствии и будет происходить расчет налогов, для их уплаты, кроме этого, в случае спора с налоговой, договор можно будет предоставить в суде, или высших органах, как мотивированное обоснование правомерности действий;
цена, в данном случае идет речь о безвозмездной ссуде, поэтому должно быть указано, что плата за пользованием недвижимого имущества не берется;
срок, его стороны устанавливают по своему усмотрению, но если он будет превышать один год, значит, на такое соглашение распространяются требования, выставляемые к аренде, то есть договор подлежит обязательной регистрации в государственном реестре;
последнее, это обязанность ссудополучателя производить оплату коммунальных и других расходов, на содержание помещения, а также вернуть его в первозданном виде, или улучшенном.

Исходя из таких требований, можно прийти к выводу, что налог за безвозмездную аренду объекта недвижимости будет формироваться исходя из договора, в котором будут четко прописаны индивидуальные и технические особенности объекта.

Важно знать, что данная сделка, по своей правовой природе включает в себя не только ссуду, но и некоторые положения договора аренды.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением, его аренда

Безвозмездная аренда помещения физического лица бывает двух видов:

когда по такой сделке передается жилое помещение другому физическому лицу;
при передаче нежилой недвижимости ИП или субъекту предпринимательской деятельности.

В первом случае, на договорные отношения распространяются правовые требования безвозмездной ссуды, и соглашения найма. То есть владелец недвижимости передает ее в безвозмездное пользование квартирантам, при этом не получает никакой платы. Найм отличается от аренды именно тем, что заключается только между гражданами, для проживания в квартире или доме.

Исходя из них, и будет происходить налогообложение участников таких сделок.

Важно помнить, что физическое лицо, по Закону, может также быть владельцем нежилого помещения (коммерческого). Жилая недвижимость имеет особый правовой статус, поскольку может быть использована только для проживания в ней людей.

Рассмотрим, какие обязательные бюджетные платежи должны отдавать в казну физические лица. По общим правилам, любой гражданин выплачивает 13% от своего дохода. В случае правоотношений, когда он отдает свое имущество в безвозмездную ссуду, он ничего не обязан платить, так как никакой прибыли от этого не получает.

Индивидуальные предприниматели, имеют двоякое положение. С одной стороны они субъекты хозяйственной деятельности, с другой простые физические лица, поэтому свою недвижимость могут проводить по разным позициям. Если они получили безвозмездную ссуду как ИП, то база налогообложения формируется исходя из принципов, которые были указаны выше. Если дали в бесплатную аренду или найм – ничего не платят (только сборы за наличие недвижимости, например за землю).

Все юридические лица подпадают под налоги, и делятся на две категории.

Первая, это ссудодатели. Они платят обязательные сборы только те, которые предусмотрены законодательством, а именно налоги за недвижимость (амортизация, и другие). За предоставленную ссуду никаких обязательных отчислений нет.
Вторая категория, это субъекты хозяйственной деятельности, которые являются безвозмездными ссудополучателями. Они платят налоги по той системе, на которой находятся. База налогообложения будет формироваться по принципам, о которых было рассказано ранее, то есть исходя из среднего показателя стоимости аренды на аналогичный объект недвижимости по региону, или населенному пункту.

При безвозмездной передачи любого объекта коммерческой (нежилой) недвижимости, которая используется в хозяйственной деятельности, нужно платить налоги. От них освобождаются только ссудодатели (физические и юридические лица) которым принадлежит такое имущество, и они сдают его в аренду безвозмездно.

Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3 проголосовавших: 100

Договор безвозмездной аренды жилого или нежилого помещения

Информация на тему: «договор безвозмездной аренды жилого или нежилого помещения — правила составления и образец» в доступном виде. Если вы хотите задать вопрос, то вы можете это сделать в специальном окне дежурного юриста.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, по которому арендатор должен будет платить деньги за помещение, то соглашение превратится в обычную аренду. Главное различие этих двух договоров проявляется в наличии или отсутствии арендной платы.

Договор ссуды используется как подтверждение законного нахождения в помещении не его собственника.

Образец соглашения о намерениях можно найти на нашем сайте.

Существенные условия договора безвозмездного пользования, образец для заполнения

Как и в случае с арендой недвижимости, в договоре безвозмездного пользования необходимо конкретизировать предмет сделки. Нужно указать адрес помещения и его характеристики. Особенно это важно, если сдается только часть здания. Если после прочтения договора останется вопрос, а какое именно помещение сдается, тогда соглашение считается незаключенным.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Скачать образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения вы также можете на нашем сайте.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездной аренды жилого или нежилого помещения – правила составления и образец

Главный аргумент, который используют собственники помещений и его наниматели, когда отказываются заключать договор между собой – для чего вообще нужно составлять какое-то соглашение, если за использование жилого помещения оплата не взимается?

Даже в том случае, когда никаких подписей никто не ставил, договор безвозмездного пользования квартирой или любым другим жильем считается существующим в устной форме. Оформление в письменном варианте гораздо предпочтительнее и выгоднее по нескольким причинам.

Когда жилье предоставляется владельцем в пользование без какой-либо оплаты, на каждую из сторон возлагаются обязательства, схожие с теми, что указываются обычно в типичных договорах аренды. Оформляя передачу недвижимости во временное бесплатное пользование вы избежите претензий, которые могут возникать со стороны налоговых органов.

Часто договор заключают, чтобы ссудополучатель мог обеспечить себе временную прописку. Именно регистрация по месту пребывания выступает в качестве цели официального заключения соглашения. Данное право должно быть закреплено в содержании.

По форме соглашение о предоставлении объекта недвижимости во временное пользование соответствует договору найма жилья. Многие положения законодательства, которое регулирует заключение договора аренды, могут быть применены и к безвозмездному соглашению. Составляя договор, можно использовать как образец договора безвозмездного пользования жилым помещением, так и готовый бланк договора аренды жилья, скачать который можно на нашем сайте.rc

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882
Это быстро и бесплатно!

Учитывая, что договор безвозмездного пользования жилым помещением нельзя назвать аналогичным соглашению об аренде, важно, чтобы при его заключении наименование было составлено верно. Указывается дата и место составления документа, реквизиты обеих сторон.

Распоряжаться собственностью имеет право только владелец либо уполномоченные им лица. В отличие от договора аренды жилья, закон не предусматривает за ссудополучателем права пускать в жилье временных жильцов. В качестве ссудополучателей должны быть перечислены все лица, которые будут проживать в квартире.

Детальное описание объекта, который передаётся ссудополучателю. Все сведения, содержащиеся в свидетельстве о праве собственности или другом документе, который может подтвердить правомочия ссудодателя.

Аналогичны тем правам, которые возникают согласно договору аренды жилья. Ссудодатель предоставляют свое имущество для безвозмездного использования в состоянии, пригодном для эксплуатации. После того как срок соглашения подойдет к концу, в том же состоянии ссудодатель получает свое имущество обратно.

Ссудополучатель должен использовать переданное ему имущество по назначению, описанному в соглашении, в том числе поддерживать его изначальное состояние.

Договор безвозмездной аренды квартиры отличается от соглашения на аренду жилья отсутствием такого преимущества, как возможность передавать в поднаем полученное помещение. На проживающего возлагается обязанность оплачивать все расходы, связанные с эксплуатацией жилья. Такие условия договора считаются особыми и закрепляются дополнительно.

Соглашение, заключенное между сторонами, определяет ответственность, связанную с риском утраты или порчи имущества, переданного в безвозмездное пользование. Ссудополучатель несет ответственность за те недостатки имущества, которые будут обнаружены при его эксплуатации. Идеальным вариантом может стать составление акта приема-передачи с полным описанием состояния имущества, находящегося в жилище, включая дефекты, присутствующие на момент подписания соглашения.

Договор составляется на срок, аналогичный тому, что традиционно указывается в договоре найма. В качестве исключения может выступать ситуация, в которой одна из сторон уведомляет вторую о своем намерении расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.

Сторона, которая намерена расторгнуть договор, по закону обязана сообщить об этом за месяц. Это нужно для того, чтобы проживающий имел возможность подыскать для себя новое жилье.

Коммерческие предприятия не имеют права передавать жилье для безвозмездного использования лицам, которые с ними взаимодействуют по работе. Договор безвозмездного пользования жилым помещением не обязательно заверять в нотариальной конторе – документ достаточно составить просто в письменной форме.

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения (образец). Основные положения

Важные нюансы договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения

Описание и реквизиты передаваемого в безвозмездное пользование объекта недвижимости должны быть полными и конкретными, чтобы можно было безошибочно идентифицировать его. В противном случае договор считается незаключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Договор безвозмездной аренды может заключаться на конкретный срок или на неустановленный период (ст. 610 ГК РФ).
Если предметом договора является объект культурного наследия или его часть, то документ подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 689 ГК РФ). В остальных случаях проведение этой процедуры не требуется, что подтверждается обширной судебной практикой (например, постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2008 № Ф04-4239/2008[7906-А46-9]).
Перечень ссудополучателей ограничен ст. 690 ГК РФ: если в качестве ссудодателя выступает организация, ведущая коммерческую деятельность, то она не может «сдавать» на условиях безвозмездности собственное помещение своему руководителю или учредителю.
Несмотря на то, что договор не предусматривает установленной арендной платы за пользование помещением, ссудодатель может получить определённую выгоду от сделки. Текущий и капитальный ремонт, несение затрат по содержанию объекта, сохранение ссудополучателем недвижимости в исправном состоянии – эти условия вполне можно включить в договор (ст. 695 ГК РФ).
Ссудополучатель не может предоставлять полученное недвижимое имущество в субаренду (т. е. в пользование за плату) третьим лицам. Однако предоставление в безвозмездное пользование третьим лицам допустимо при согласии ссудодателя.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора безвозмездной аренды

Необходимые приложения к договору безвозмездной аренды нежилого помещения (п. 2 ст. 691 ГК РФ):

документ по постановке на кадастровый учёт помещения;
свидетельство, подтверждающее право собственности на помещение (при наличии) и/или выписка ЕГРН. О том как такую выписку получить можно прочитать в статье Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?

Иные документы, являющиеся неотъемлемой частью договора ссуды нежилых площадей:

Акт приёмки-сдачи, который подписывается обеими сторонами в момент передачи помещения ссудополучателю. Перед визированием акта принимающая сторона может провести осмотр недвижимости.
Дополнительные соглашения, которые используются для изменения условий исходного договора, например продление срока действия документа.
Протоколы разногласий и протоколы их согласования.
Доверенность, если договор подписал представитель.

Составление договора безвозмездного пользования нежилым помещением в соответствии с требованиями закона и по актуальному образцу

Безвозмездное (бесплатное) пользование нежилым помещением встречается нечасто. Это или договор между близкими людьми, или способ ухода от налогов.

Однако законодательство не запрещает такие сделки, поскольку помещение Гражданский кодекс РФ определяет как вещь, а она может быть использована бесплатно другим лицом.

В каких случаях целесообразно заключать подобный договор?

Договор этот является, по сути, сделкой аренды с некоторыми характерными особенностями:

в аренду могут передаваться не только помещения, но и здания, сооружения, комплексы;
имущество передается одним лицом другому в пользование без оплаты;
обязанностью ссудополучателя является возврат предмета аренды в исходном виде;
сделка заключается в письменной форме и ее условия подтверждаются договором.

Главная особенность сделки – арендатор приобретает право пользования нежилым помещением бесплатно, право владения он не получает вовсе.

Правом передачи в пользование обладает только собственник.

Гражданский кодекс РФ (статья 689) дает право владельцу сдавать свои офисы, магазины, склады за оплату и безвозмездно.

На практике такой вариант чаще всего устраивает знакомых, родственников бизнесмена, особенно начинающего.

На начальном этапе открытия своего дела «выплывает» много затрат, и на оплату аренды магазина или офиса часто не остается средств. Возможность воспользоваться безвозмездной арендой – прекрасный способ сэкономить.

Теоретически, можно и вовсе не заключать договор, если передача происходит между близкими людьми.

Однако, нотариальная сделка при проверке налоговых органов докажет факт законного использования, а не самозахвата. Поэтому крайне важно составлять договор. Кроме того, он поможет в разрешении возможных споров между его сторонами.

Также арендаторы прибегают к составлению такого документа, чтобы сэкономить на уплате налогов. Собственник устно договаривается об оплате с арендатором и составляет договор безвозмездного использования.

В договоре прописываются условия передачи помещения в пользование лицу.

Обязательно указание в тексте договора о безвозмездности сделки, то есть, отсутствия арендных платежей за пользование помещением.

Другим существенным условием является подробное описание предмета сделки (нежилого помещения), позволяющее установить принадлежность его к движимому или недвижимому имуществу.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Из описания должно быть ясно, что передается именно нежилое помещение, в котором никто не прописан, на него не распространяются еще чьи-либо права собственности.

Обязательно указывать в тексте такую информацию:

адрес нахождения;
общая площадь;
техническое оборудование помещение и его состояние;
пригодным для использования по назначению для арендатор;
номер свидетельства права собственности;
отсутствие прав каких-либо лиц, кроме владельца.

Срок пользования не является существенным условием. Если точную дату возврата не указать, он автоматически считается бессрочным.

Кроме того в договоре пользования нежилым помещением, указываются типичные для всех сделок условия:

права и ответственность сторон;
реквизиты;
способ передачи имущества;
целевая направленность использования предмета договора;
подписи сторон, дата составления.

Ставя свою подпись, ссудополучатель (арендатор) приобретает определенные права по отношению к указанному нежилому помещению:

Право пользования. Арендатор может использовать предмет договора в соответствии с целевым назначением. Все остальные действия как юридические (передача в субаренду), так и физические (ремонт, перепланировка) он должен согласовать с владельцем, причем в письменном виде.
Право возмещения убытков. Если договор прекращается с подачи владельца, а арендатор несет вследствие этого убытки (например, прерывание производственного процесса), последний имеет право на возмещение.
Возмещение обязательно и в случае организации ремонта, перепланировки или улучшения, но только при предварительном согласовании с арендодателем.
Право расторжения договора. Арендатор, как и арендодатель, имеет право на досрочное расторжение сделки. Арендатор вправе расторгнуть соглашение, если помещение не соответствует описанию в договоре, возникли права на него третьих лиц или по собственному желанию.
Если были найдены недостатки, не описанные в договоре или акте приема-передачи, а обнаруженные позднее, арендатор имеет право на устранение этих недостатков за счет владельца.

Для владельца причинами могут стать порча, передача в субаренду без согласия владельца, нецелевое использование или собственная инициатива (иногда с выплатой «неустойки»). то

Обременение в пользовании (сервитут) нежилым помещением накладывается либо с согласия обеих сторон сделки, либо после вынесения судебного решения и согласно ему.

Для чего бывает нужно установить ограничение в пользовании:

для организации прохода в одно помещение, если соседнее мешает этому;
для проведения водопроводных, электроработ;
для прокладки линий связи и прочее.

Иными словами, если собственник не может осуществить необходимые работы без наложения сервитута, он пробует заключить добровольное соглашение с собственником соседнего (чаще всего) помещения.

Если же стороны не пришли к согласию, можно подать иск в суд.

Такая ситуация возможна, если арендатор пользуется помещением, имеющим общий вход, подвал, чердак, узлы связи и так далее с соседними помещениями, собственник которых из-за деятельности арендатора не имеет к ним доступа.

Тогда последний вправе обратиться к арендодателю для заключения соглашения о наложении сервитута. И только если арендодатель не идет на контакт, подать в суд.

Договор составляется в присутствии нотариуса и обеих его сторон. Вместе с этим документом желательно оформить акт приема-передачи, который поможет избежать неприятностей, если арендатор обнаружит существенные изъяны.

Для подобного договора безвозмездного типа регистрация в Росреестре не нужна.

Нотариальное заверение письменного договора имеет преимущества перед устным соглашением:

в договоре можно указать на необходимость оплаты коммунальных и иных регулярных платежей, которая после подписания становится обязанностью арендатора;
арендатор несет ответственность за предмет договора его целостность, сохранность, а это снижает риск порчи имущества и гарантирует оплату его в случае порчи или гибели;
можно указать любые условия использования помещения, которые будет соблюдать арендатор;
в случае проверки сотрудниками ФНС арендатор предъявляет договор безвозмездного пользования и может избежать проблем.

Фактическая передача нежилого помещения в пользование

Принятие помещения арендатором подтверждается особым документом – актом приема-передачи.

Акт включает в себя такие пункты:

описание помещения – его площади, этажности, местонахождения;
обязательно указывается состояние перегородок, окон, дверей и так далее;
описание недостатков помещения;
кроме того, указываются реквизиты сторон, дата, место составления и номер основного договора;
акт подписывается сторонами, а если одна из них является юрлицом или ИП, ставится печать.

Как только акт будет подписан, ответственность за сохранность помещения ложится на арендодателя. Чаще всего именно в этот момент передаются ключи и документы по предмету договора.

Договор, как и акт приема-передачи, может заключаться сторонами или их представителями при наличии доверенности.

Видео: Особенности договора аренды нежилого помещения

В видеосюжете рассказывается об особенностях оформления договора аренды нежилого помещения, в том числе и объясняется его существенное отличие от безвозмездной передачи данной недвижимости.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: как осуществляется сдача в аренду коммерческого объекта безвозмездно

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Существенные условия договора аренды коммерческого помещения и возможность безвозмездного использования

Рекомендуем! Для максимального комфорта желательно застраховать свою недвижимость.

Так, арендатора могут обязать за свой счет:

поддерживать занимаемый объект недвижимости в надлежащем состоянии;
осуществлять текущий ремонт;
нести или компенсировать арендодателю все эксплуатационные расходы.

Все указанные пункты также должны быть прописаны в договоре ссуды (безвозмездной аренды).

В преамбуле соглашения следует указать данные о должностном лице, которое действует от имени компании.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора

В их число будут входить такие данные.

Типовой договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Автор статьи: Екатерина Павлова

Позвольте представиться. Меня зовут Екатерина. Я уже более 12 лет работаю юристом. Считая себя специалистом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные задачи. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести как можно доступнее всю требуемую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 4.7 проголосовавших: 12

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения в 2020 году

Стоит знать, как выглядит образец договора безвозмездной аренды нежилых помещений. Ведь возможно и вам придется его составлять.

И чтобы не возникло неприятностей, стоит проследить за тем, чтобы соглашение было максимально содержательными и не имело ошибок. Что же нужно знать о написании такого документа в 2020 году?

Многие думают, что договор безвозмездного пользования помещением не трудно составить. Но стоит и здесь знать ряд особенностей.

К примеру, нужно взять документы, подтверждающие, что лицо может осуществить такие действия. Отражаются и примерные сроки действия соглашения. Это далеко не все нюансы.

Разберем, как должен выглядеть документ, чтобы нельзя было поставить под сомнение его юридическую силу.

Общие аспекты

Если владелец согласен на такую сделку, значит, он видит иную выгоду, ведь денег он не получит.

Что нужно знать

Чтобы не возникало путаницы, в ГК России отражено, что стороны в таком случае будут называться ссудодателями и ссудополучателями, а не арендодателями и арендаторами.

Назначение документа

В них могут открывать магазины или рестораны и т. д. Бланк договора безвозмездной аренды можно скачать здесь.

Правовое регулирование

При найме площади стоит руководствоваться параграфом 1 главы 34 ГК.
Стороны должны согласовать соглашение на предварительных этапах – об этом сказано в ст. 607 ГК. В противном случае договор может быть недействительным.
В ст. 690 ГК указано, что компаниям запрещается передавать гражданам что-либо.
В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК, ИП вправе составлять и регистрировать подобные контракты. О сроках заключения говорится в п. 1-2 ст. 610 ГК.

Особенности составления соглашения

Законом не запрещено заключать безвозмездные соглашения об аренде нежилых помещений, которыми предусмотрено аренду в будущем.

К примеру, если сооружение еще не введено в эксплуатацию, но арендаторам нужно получить в нем помещение.

Некоторые положения документы аналогичны тем, что прописываются в договорах аренды. Но те пункты, которыми устанавливается плата, не включаются.

Отличие – ссудополучатели могут расширять свои обязательства. При подготовке контракта нужно представить:

свидетельство, что подтвердит права собственности на недвижимость;
паспорта;
банковские реквизиты гражданина.

Хотя при составлении договора и не устанавливается арендная плата, в законе прописано, какая ответственность возникает при несоблюдении условий. Оговорены также вопросы относительно сохранности недвижимости.

Стороны сделки

Стороны:

Ссудодатель	Собственник недвижимости, что передается гражданину или компании
Ссудополучатель	Лицо, что получает безвозмездно объект на определенный временной промежуток

Право передать объект в аренду есть у его собственника. Ссудодателями могут быть юрлица. Но они не могут передавать недвижимость сотрудникам своей компании, в том числе и учредителю, контролирующим лицам.

Когда недвижимость передается на безвозмездной основе в аренду, стоит учитывать и права третьих лиц на помещение.

Владелец недвижимости информирует ссудополучателей о любой ограничении, что может возникнуть при использовании.

При проставлении подписей лица получают определенные права и обязательства. Арендатор может использовать объект по целевому назначению.

Все действия с недвижимостью должны быть согласованы с собственником, в том числе и проведение ремонта. У физического лица, что получает помещение, возникают такие права:

Возмещать убытки	Если соглашение будет расторгнуто собственником, и при этом арендатор понесет убытки
Расторгать соглашение досрочно	—
Устранять недостатки в помещении	За счет собственника, если они не быть указаны в договоре

Ограничения на право использовать помещение может накладываться при наличии согласия каждой стороны или после принятия соответствующего решения судом.

Ограничения необходимы, чтобы:

организовать проход в помещение, если соседние являются помехой;
провести работы водопровода или электросетей;
проложить линию связи и т. д., если необходимо налагать сервитут.

Если стороны не могут договориться, спор решается в судебном порядке. Приложение к договору (ст. 691 ГК):

Существенные условия

Регистрировать соглашение не обязательно, если оно заключается на срок меньше года. А станет действительным оно с того момента, как стороны поставят свои подписи.

Передача прав на временное распоряжение имуществом осуществляется в соответствии со ст. 606 ГК.

Расторгаться договор может, если инициатором станет:

арендатор;
арендодатель;
суд;
каждая из сторон (по обоюдному согласию).

Основные условия сделки:

Объект передается безвозмездно	То есть арендатор не должен платить за использование помещения
В документе прописывают	Какой объект является предметом сделки, чтобы определить, о движимом или недвижимом имуществе идет речь. Отражается, пригодно ли помещение для пользования по назначению
Если ссудополучатель решает провести ремонт	То обязуется об этом уведомить собственника в письменном виде с предоставлением плана

В документе обязательно отражение:

юридического адреса объекта;
этажа, где находится помещение;
номера офиса или квартиры;
формата доли (если сдают часть помещения).

Важно указать сроки, когда аренда завершается и договор расторгается (хотя это и не существенное условие).

Видео: договор аренды нежилых помещений

Если не стоит дата, соглашение будет признано заключенным бессрочно. Но это не значит, что собственник не может передумать. О своем решении лицо уведомляет ссудополучателя за месяц.

Иные пункты типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения:

права и ответственность каждой стороны;
порядок передачи имущества;
реквизиты каждой стороны;
целевая направленность предмета соглашения;
подписи и дата.

Стороны могут изменить некоторые пункты – добавить или убрать одно из условий. К примеру, в соответствии с законодательством ссудополучатели несут ответственность за проведение ремонтных работ.

Но стороны могут предусмотреть иные правила и закрепить их договором. Учитывайте и такие моменты:

Нужно полностью прописывать реквизиты, конкретизировать, какой объект передается. Это нужно для безошибочной идентификации таких данных. Иначе соглашение будет признано недействительным	п. 3 ст. 607 ГК
Договора заключают на определенные сроки или же на неопределенное время	ст. 610 ГК
При передаче недвижимости, являющейся объектом культурного наследия, документы регистрируют	п. 3 ст. 689 ГК
Ссудополучателями могут быть только лица, что отражены	В ст. 690 ГК
Хотя сделка и является безвозмездной, не предполагающей оплату средств, ссудодатель могут получать выгоду в виде ремонта, содержания объекта арендатором. Только об этом стоит указать в документе	ст. 695 ГК
Ссудополучатели могут оформлять в собственность положительное преобразование, если оно отделимое. Если при проведении работ ссудодателя не уведомляли, то претендовать на получение компенсации не получится	п. 1, 3 ст. 623 ГК
У ссудополучателя нет права передавать объект в субаренду третьему лицу. Хотя предоставлять на безвозмездной основе недвижимость по согласию ссудодателей можно	—

Варианты обеспечения договора:

Залог, имущественные удержания или др.
Основания, при которых можно расторгать соглашение.
Порядок, которого придерживаются при возникновении спорной ситуации.
Вопросы уступки прав требования третьему лицу.

Порядок заключения

При заключении договора должны присутствовать обе стороны. Желательно также подготовить акт приемки-передачи, который застрахует от неприятностей в случае обнаружения ссудополучателем существенных недостатков.

Соглашение заверяют в нотариальной конторе, следя, чтобы:

отражался порядок оплаты коммунальных платежей;
описывалось установление ответственности за сохранность имущества;
указывались иные условия, которые должен соблюдать арендатор.

При предоставлении недвижимости стоит выполнить условие относительно определенного состояния помещения. В нем должна быть мебель и техника, что предусмотрена соглашением.

Поэтому и важно составить акт приема-передачи имущества, в котором описывается детально износ, качественные показатели и т. д.

Обязательно предупреждают ссудополучателя о том, что есть определенные обязательства перед третьими лицами. Если такие сведения будут сокрыты, договор преждевременно расторгается.

Есть несколько причин того, что соглашение расторгают досрочно:

Недвижимость используется ссудополучателем не по назначению	О чем писалось в договоре
Не проводится ремонт	Чтобы помещение было в надлежащем состоянии
Собственник заметил	Что существенно ухудшилось состояние мебели или техники, самого помещения
Ссудополучатель заключил соглашение субаренды	Без согласия владельца

Ссудополучатель станет инициатором расторжения соглашения, если:

есть непреодолимые недостатки, что были сокрыты при составлении документы;
есть претензии третьих лиц, перед которыми лицо имеет обязательства;
объект не предоставлен в пользование.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец заполнения)

Можете использовать типовые соглашения. Если вы предпочитаете включить свои пункты, тогда лучше составить бланк самостоятельно.

Вот образец договора аренды нежилого помещения на безвозмездной основе:

Какое действует налогообложение

При безвозмездной передаче объекта в аренду, физическое лицо столкнется с такими рисками:

будет сделан перерасчет внереализационной прибыли;
доначислят НДС;
откажут в исчислении амортизации;
исключат недвижимость из списка затрат.

Рассмотрим подробнее, как осуществляется налогообложение при заключении договора безвозмездной ссуды.

Обычно арендатор включает арендную плату в прочие затраты, что связаны с производством или продажей (ст. 264 НК). Арендодателем затраты относятся к внереализационным доходам (п. 4 ст. 250 НК).
Платежи по счетам ЖКХ арендатора относят к материальным затратам согласно п. 1 ст. 254 НК, если расчет осуществляется напрямую с коммунальным предприятием.
Если арендатором стоимость услуг ЖКХ возмещается ссудодателю, который предоставляет счета, то расходы относят к прочим расходам, что связаны с производством и реализацией.
НДС, что в составе возмещаемых затрат, не учитывают в затраты для налогообложения дохода.
Арендаторы могут принять в затраты по ремонту ОС стоимость выполненных работ в арендуемом здании, если в соглашении сказано, что арендодатели такие расходы не возместят (ст. 260 НК).

Капитальное вложение, направленное на улучшение помещения по согласию собственника, будет амортизировано в течение периода действия договора.

Если останутся недоамортизируемые улучшения, то их не учитывают в целях налогообложения.

Если ссудополучатель проведет улучшения ОС, то капиталовложения должны облагаться налогом на имущество компании до выбытия в соответствии с договором аренды.

Налоговый режим компании, заключившей договор безвозмездной аренды, не важен. Плательщики налога, что получают по договору объект, включат в состав прибыли доход в виде прав пользования недвижимостью.

Он устанавливается с учетом рыночной цены на аренду подобного объекта. Если предприятие этого не сделает, то этим займется налоговый орган, начислив пеню и штраф за нарушение.

Подтверждение такой информации содержит Письмо Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 года № 98.

Поэтому некоторые специалисты не советуют останавливаться на подобном виде соглашений. Ведь можно заключить и возмездный договор, чтобы можно было провести взаимозачеты.

Преимущество договора такого типа – собственник помещения может передать объект любым лицам.

И на основании соглашения владелец вправе оказывать помощь или обеспечивать взаимовыгодное сотрудничество.

Единственное, что нужно помнить – при составлении документа стоит включить все пункты, которые позволят защитить права сторон.

Возьмите за основу стандартный образец, но пересмотрите, все ли интересующие вас вопросы в нем затронуты.

Юридический адрес — вопрос от 01 авг. 2017 г. «Моё дело»

Вопрос:

Договор на юр адрес ООО заключает безвозмездно. Необходимо ли делать договор на компенсационной основе или на безвозмездной? Какова сумма для договора?

Ответ:

Как правило, юр.адрес регистрации ООО предполагает, что организация будет вести по данному адресу свою деятельность и по юр.адресу она будет находиться фактически. А так как по юр.адресу обязательно должно быть помещение для ведения деятельности, то предполагается, что помещение или принадлежит ООО на праве собственности, или арендовано.

Поскольку юр.адрес (помещение) не принадлежит Вашей организации, то его можно арендовать. Договор аренды не может быть безмозмездным. Подтверждение: ст.606 ГК РФ .

Цену арендной платы в договоре аренды оптимально указывать на уровне рыночных цен по аренде на аналогичное имущество по Вашему региону. Мизерную цену, не соответствующую действительной цене аренды, в договоре указывать нельзя.

Если друзья хотят передать помещение (юр.адрес) безвозмездно, то это можно сделать по договору безвозмездного пользования.
Но тогда у Вашей организации при этом возникает доход, облагаемый налогом УСН. При получении имущества в безвозмездное пользование, организация обязана включить в доходы стоимость безвозмездно полученного имущества в доходы УСН по рыночной стоимости аналогичного имущества. Подтверждение: Письмо Минфина России от 03.02.2014 N 03-11-11/4042 .

Рыночную стоимость имущества, полученного безвозмездно, организация определяет самостоятельно с учетом положений п. 8 ст. 250 НК РФ , ст. 105.3 НК РФ .
Информация о ценах должна быть подтверждена организацией — получателем имущества документально путем проведения независимой оценки. Информацию о стоимости аренды идентичного имущества можно найти в СМИ или Интернете. При этом обязательной формы документов, подтверждающих рыночную стоимость имущества не установлено. Главное — наличие документа, в котором указаны рыночная стоимость передаваемого имущества и источник информации о ней.

В сервисе поступления имущества безвозмездно нужно отразить как Прочие поступления-тип Прочее-безденежные, с подтверждающим документом — здесь укажите реквизита акта приемки-передачи помещения ( образец ).

Т.е. Вам нужно определить, что для Вас будет выгоднее:
или уплачивать арендную плату по договору аренды;
или включить сумму выгоды от безвозмездного пользования в доходы УСН и уплачивать данный налог.

Вопрос составления договора относится к юридическим вопросам и не входит в регламент службы консалтинга, к сожалению, не смогу Вам предоставить полную консультацию по данному вопросу. По вопросу заключения договора целесообразно проконсультироваться с юристом.

Актуально на 04. 06.2015 г.

Составление договора безвозмездного пользования нежилым помещением в соответствии с требованиями закона и по актуальному образцу

Оглавление статьи

В каких случаях целесообразно заключать подобный договор?

Договор этот является, по сути, сделкой аренды с некоторыми характерными особенностями:

в аренду могут передаваться не только помещения, но и здания, сооружения, комплексы;
имущество передается одним лицом другому в пользование без оплаты;
обязанностью ссудополучателя является возврат предмета аренды в исходном виде;
сделка заключается в письменной форме и ее условия подтверждаются договором.

Арендаторами могут быть как физические лица, так и индивидуальные предприниматели, и организации.

Правом передачи в пользование обладает только собственник.

На практике такой вариант чаще всего устраивает знакомых, родственников бизнесмена, особенно начинающего.

Теоретически, можно и вовсе не заключать договор, если передача происходит между близкими людьми.

Существенные условия договора

В договоре прописываются условия передачи помещения в пользование лицу.

Обязательно указывать в тексте такую информацию:

адрес нахождения;
общая площадь;
техническое оборудование помещение и его состояние;
пригодным для использования по назначению для арендатор;
номер свидетельства права собственности;
отсутствие прав каких-либо лиц, кроме владельца.

Если арендатор планирует производить какие-либо работы (строительные, ремонтные), он уведомляет в письменном виде владельца и предоставляет ему план.

Кроме того в договоре пользования нежилым помещением, указываются типичные для всех сделок условия:

права и ответственность сторон;
реквизиты;
способ передачи имущества;
целевая направленность использования предмета договора;
подписи сторон, дата составления.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать здесь.

Права лица, пользующегося нежилым помещением

Право пользования. Арендатор может использовать предмет договора в соответствии с целевым назначением. Все остальные действия как юридические (передача в субаренду), так и физические (ремонт, перепланировка) он должен согласовать с владельцем, причем в письменном виде.
Право возмещения убытков. Если договор прекращается с подачи владельца, а арендатор несет вследствие этого убытки (например, прерывание производственного процесса), последний имеет право на возмещение.
Возмещение обязательно и в случае организации ремонта, перепланировки или улучшения, но только при предварительном согласовании с арендодателем.
Право расторжения договора. Арендатор, как и арендодатель, имеет право на досрочное расторжение сделки. Арендатор вправе расторгнуть соглашение, если помещение не соответствует описанию в договоре, возникли права на него третьих лиц или по собственному желанию.
Если были найдены недостатки, не описанные в договоре или акте приема-передачи, а обнаруженные позднее, арендатор имеет право на устранение этих недостатков за счет владельца.

Ограничения на право пользования

Для чего бывает нужно установить ограничение в пользовании:

Если же стороны не пришли к согласию, можно подать иск в суд.

Важно знать, что сам арендатор не принимает участия в споре, поскольку фактических прав на нежилое помещение не имеет.

Порядок заключения и подписания договора

Для подобного договора безвозмездного типа регистрация в Росреестре не нужна.

Нотариальное заверение письменного договора имеет преимущества перед устным соглашением:

в договоре можно указать на необходимость оплаты коммунальных и иных регулярных платежей, которая после подписания становится обязанностью арендатора;
арендатор несет ответственность за предмет договора его целостность, сохранность, а это снижает риск порчи имущества и гарантирует оплату его в случае порчи или гибели;
можно указать любые условия использования помещения, которые будет соблюдать арендатор;
в случае проверки сотрудниками ФНС арендатор предъявляет договор безвозмездного пользования и может избежать проблем.

При подписании договора обязательно присутствие обеих сторон – арендатора и арендодателя, а также нотариуса.

Фактическая передача нежилого помещения в пользование

Принятие помещения арендатором подтверждается особым документом – актом приема-передачи.

Акт включает в себя такие пункты:

описание помещения – его площади, этажности, местонахождения;
обязательно указывается состояние перегородок, окон, дверей и так далее;
описание недостатков помещения;
кроме того, указываются реквизиты сторон, дата, место составления и номер основного договора;
акт подписывается сторонами, а если одна из них является юрлицом или ИП, ставится печать.

Если одна из сторон – юридическое лицо, право подписи имеет директор или доверенное лицо.

Видео: Особенности договора аренды нежилого помещения

Бесплатные формы договора аренды и договора аренды [шаблоны Word и PDF]

Договор аренды (или договор аренды) — это документ, разъясняющий условия, на которых арендатор арендует жилую или коммерческую недвижимость у арендодателя.

Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами, в которых разъясняются обязанности и права как арендатора, так и арендодателя. Даже если вы просто сдаете комнату в своем доме другу или члену семьи, вам нужен договор аренды для правовой защиты на случай, если у вас возникнут проблемы с жильцами.

Найдите свой договор об аренде/аренде, который можно бесплатно распечатать, по типу ниже и используйте его для сдачи недвижимости в аренду.

Содержание

Виды договоров аренды
Часто задаваемые вопросы
Образец договора аренды жилого помещения [и формы по штатам]
Юридическая информация и руководства для арендодателей

Договоры аренды – по типу

Образцы форм договора аренды жилого помещения [для арендодателей]

Стандартный договор аренды

Используйте стандартное соглашение об аренде для сдачи жилой недвижимости в аренду на фиксированный период, обычно один год.Это соглашение включает в себя наиболее важные и общие положения и может быть использовано для дома, квартиры, студии, многоквартирного дома, дуплекса, таунхауса, подвала или мобильного дома. Стандартные договоры аренды различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с требованиями к вашей собственности.

Помесячное соглашение об аренде

Используйте ежемесячное соглашение об аренде, если вы не хотите сдавать свою недвижимость в аренду на целый год или более, но все же вам необходимо защитить свои права. Использование ежемесячной аренды позволяет вам (и вашему арендатору) быть гибкими.

Соглашение о краткосрочной (отпускной) аренде

Используйте краткосрочное соглашение об аренде, чтобы сдавать свое имущество в аренду на короткий период времени (обычно от 1 до 31 дня), чаще всего в качестве аренды на время отпуска. В договоре краткосрочной аренды гостям разъясняются правила их проживания и то, что их может ожидать по прибытии.

Образцы форм договора субаренды [для арендаторов]

Договор субаренды

Используйте договор субаренды для сдачи в аренду недвижимости (или просто комнаты), когда вы уже арендуете недвижимость у другого арендодателя.Например, вы можете сдать недвижимость в субаренду, если вам нужно съехать, но вы не хотите прерывать договор аренды.

Договор аренды помещения

Используйте договор об аренде комнаты, когда вы сдаете комнату в своей собственности и вам необходимо установить правила и границы. Например, вы можете использовать это соглашение, чтобы объяснить, как вы будете делить арендную плату и платежи за коммунальные услуги, и может ли ваш арендатор принимать гостей.

Образец формы договора коммерческой/другой аренды

Договор коммерческой аренды

Используйте договор коммерческой аренды, если вы сдаете в аренду офисное здание, торговую площадь, ресторан, промышленный объект или любую недвижимость, в которой арендатор будет вести бизнес.

Договор аренды земли

Использование договора аренды земли для сдачи в аренду участка земли, на котором нет собственности. Аренда земли или земли может иметь несколько целей, включая сельскохозяйственные, жилые и коммерческие.

Договор аренды с выкупом

Используйте договор об аренде с выкупом, чтобы дать арендатору возможность выкупить недвижимость по истечении срока действия договора. Этот вид аренды помогает арендатору, который не может сразу приобрести недвижимость, и позволяет продавцу получать стабильный доход.

Вы можете дополнительно подкрепить свой первоначальный договор аренды, изменив условия с помощью поправки к аренде. Кроме того, вы можете завершить существующую аренду, направив письмо о расторжении аренды, или продлить аренду на другой срок, продлив аренду.

Договоры аренды – по штатам

Найдите свой договор аренды жилого помещения в конкретном штате ниже.

Формы договоров аренды/аренды по штатам

Часто задаваемые вопросы

Что такое аренда?

id=что такое аренда>

Аренда — это юридически обязывающий договор, используемый, когда арендодатель («арендодатель») сдает недвижимость в аренду арендатору («арендатору»).В этом письменном соглашении указываются условия аренды, например, как долго арендатор будет арендовать недвижимость и сколько он будет платить, а также последствия нарушения соглашения.

Аренда также обычно называется договором аренды, договором аренды, договором аренды, формой аренды, договором аренды, договором аренды квартиры, договором аренды и договором аренды дома.

Зачем мне нужен договор аренды?

id=зачем-мне-нужно-арендное соглашение>

Вам необходимо соглашение об аренде, поскольку в нем разъясняются ваши обязанности как арендодателя, устанавливаются правила для арендаторов, проживающих в вашей собственности, и это часто требуется в соответствии с законодательством штата.Наличие договора аренды поможет вам избежать споров с арендаторами и решить проблемы по мере их возникновения.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, но не используете договор аренды, вы можете потерять арендную плату, понести ответственность за незаконную деятельность в собственности, получить штрафы за неоплаченные коммунальные платежи или потратить много денег на ремонт имущества и адвоката. сборы. Любой, кто сдает в аренду дом, землю или коммерческое здание, должен иметь договор аренды.

Всем совершеннолетним арендаторам должна быть выдана копия договора аренды после того, как они его подпишут.Арендодатели и управляющие недвижимостью также должны хранить копию в файле.

Как мне сдать комнату в моем доме?

id=как-снять-комнату-в-моем-доме>

Вы сдаете в аренду комнату в своем доме по договору аренды, в котором указано, что вы сдаете в аренду только комнату, а не все имущество. Если вы являетесь арендатором, проживающим в арендуемом помещении, вы можете сдать комнату другому арендатору, используя договор аренды комнаты.

Стандартный договор об аренде жилого помещения и договор об аренде комнаты позволяют вам устанавливать часы тишины, время посещения гостей, порядок распределения коммунальных платежей, а также правила, касающиеся домашних животных, курения и парковки.

Чтобы сдать комнату в аренду, обе стороны подписывают соглашение, и арендодатель получает залог от арендатора перед передачей ключей.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

id=в чем разница между договором аренды и договором аренды>

Разница между договором аренды и договором аренды заключается в продолжительности договора. Договоры аренды, как правило, представляют собой долгосрочные контракты (от 12 до 24 месяцев), тогда как договоры аренды обычно являются краткосрочными (несколько недель или месяцев).

Если вы решаете, что лучше для вас — аренда или аренда, помните, что договор аренды обеспечивает большую безопасность, но договор аренды предлагает больше гибкости.

Каковы мои обязанности как арендодателя?

id=каковы-мои-обязанности-арендодателя>

В ваши обязанности как арендодателя входит следующее:

Ремонт и поддержание естественного износа приборов, таких как кондиционер или обогреватель.
Соблюдение права арендатора на «спокойное пользование» (проживание без помех). Например, не совершать ненужных визитов в собственность и решать проблемы, вызывающие шум (например, лай собак).
Предоставление арендатору безопасного и чистого дома на срок аренды. Примеры включают избавление от плесени, устранение повреждения водой и устранение проблем с вентиляцией.
Возврат залога арендатора, если арендатор уважительно относится к имуществу, и оно находится в хорошем состоянии на момент окончания срока аренды.
Заблаговременное уведомление арендатора о необходимости войти в помещение, чтобы что-то починить или показать кому-либо имущество.

Обязанности арендодателей различаются в соответствии с законами штатов о арендодателях и арендаторах, в которых описывается, как арендодатель должен обеспечивать доступ к имуществу, гарантийный залог и выселение.

Что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды?

id=что происходит, если арендатор нарушает договор аренды>

Если арендатор нарушает договор аренды, арендодатель может попытаться решить проблему, предоставив арендатору возможность исправить ее (если только нарушение не является серьезным, например, использование имущества для продажи или изготовления запрещенных наркотиков). Если проблема не будет решена в течение определенного периода времени (как установлено законом штата), арендодатель может начать процесс выселения с целью выселения арендатора.

Общие нарушения условий аренды включают невыплату арендной платы и счетов за коммунальные услуги, повреждение имущества и нарушение арендатором закона.

Что я должен включить в договор аренды?

id=что-я-должен-включить-в-соглашение об аренде>

Вы должны включить в договор аренды следующую информацию и пункты:

Имена всех арендаторов : укажите имена всех взрослых, которые будут проживать в этом доме.
Срок : укажите продолжительность аренды и будет ли она на фиксированный срок или будет автоматически продлеваться.
Арендная плата : установите сумму денег, которую арендатор будет платить за проживание в собственности, и в какой день месяца будет выплачиваться арендная плата.
Помещения : опишите имущество и его местонахождение.
Безопасность Депозит : назначить сумму денег, которую арендатор передаст арендодателю на хранение в случае любого ущерба

В зависимости от вашей собственности и ее местонахождения вам может потребоваться включить некоторые общие сведения и приложения, касающиеся конкретных ситуаций, таких как курение или домашние животные.

Образец договора аренды жилого помещения [и формы по штатам]

Следующий стандартный договор аренды жилья действует во всех штатах, кроме Калифорнии, Флориды и Вашингтона, округ Колумбия.

Стандартный договор аренды жилого помещения

Чтобы ознакомиться с заполненным договором аренды жилого помещения, просмотрите наш заполненный пример аренды жилья.

Как составить (заполнить) договор аренды/аренды

Вот как составить договор аренды, заполнив наш бесплатный шаблон договора аренды:

1.Наименование сторон

В простой форме договора аренды необходимо указать стороны, подписавшие договор аренды, и место их проживания. Во-первых, вы должны записать:

2. Опишите помещение

«Помещения» — это просто точный адрес и тип сдаваемого в аренду имущества, например, квартира, дом или кондоминиум.

Пример раздела «Помещение» из нашего шаблона договора аренды.

3. Определить срок аренды

«Срок» — это период времени, в течение которого арендатор будет арендовать перечисленное имущество.Стандартный договор аренды должен точно указывать, когда срок аренды начинается и заканчивается .

Кроме того, аренда может быть либо фиксированной, либо помесячной.

Аренда с фиксированным сроком означает, что договор заключается на заранее определенный или фиксированный период времени. Этот тип аренды истекает в дату окончания, указанную в соглашении (обычно до 6 месяцев, 1 года или 2 лет с даты начала).
Помесячная аренда означает, что соглашение заключено на один месяц без определенной даты окончания.Он продолжается ежемесячно до тех пор, пока арендодатель или арендатор не расторгнет соглашение.

Пример раздела «Срок» из нашего распечатываемого договора аренды.

4. Установите размер задолженности по аренде

В соглашении об аренде должна быть явно указана ежемесячная сумма арендной платы , а также указаны последствия задержки с выплатой арендной платы.

Арендодатель сам решает, сколько брать за аренду, но стоимость обычно сопоставима с другими объектами недвижимости в том же районе.

Кроме того, стандартные законы о контроле за арендной платой могут ограничивать сумму, которую вы можете взимать за аренду. Проверьте свое местное постановление о контроле за арендной платой, чтобы убедиться, что ваш договор аренды соответствует этим правилам.

Пример разделов «Аренда» и «Дополнительная арендная плата» нашего договора бесплатной аренды.

5. Назначение суммы залога

Гарантийный депозит – это установленная сумма денег, обычно взимаемая в начале срока аренды. Арендодатели имеют право взимать залог со своих арендаторов, но то, на что эти деньги могут быть использованы, строго определяется законами о залоге вашего штата.

Пример раздела «Залог» из типового договора аренды.

6. Завершение аренды

После того, как вы закончите обсуждение деталей с арендатором, не забудьте:

Распечатать – распечатать не менее двух экземпляров договора аренды для вас и другой стороны
Подпись – подпишите и поставьте дату на форме договора аренды (как арендатор(ы), так и арендодатель)
Сохранить — сохраните бумажную копию подписанного документа в надежном месте и рассмотрите возможность сканирования электронной копии для дополнительного хранения.

Юридическая информация и руководства для арендодателей

Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем со стажем или впервые, вы можете использовать эти ресурсы и руководства, чтобы простыми словами понять, что говорит закон об аренде и договорах аренды:

Как сдать жилую недвижимость в аренду [шаг за шагом]

Следуйте приведенным ниже инструкциям, чтобы легко сдать свою недвижимость в аренду:

1. Покажите съемное жилье арендаторам

Первым шагом при сдаче дома или квартиры в аренду является предоставление людям возможности осмотреть недвижимость.Если арендатору нравится недвижимость и он хочет переехать, он сделает устное предложение относительно ежемесячной арендной платы.

Просмотры хостинга могут быть неудобны, если у вас несколько объектов недвижимости, поэтому многие арендодатели нанимают компанию по управлению недвижимостью, чтобы показать свои сдаваемые в аренду помещения потенциальным арендаторам.

2. Дайте арендатору форму заявки на аренду для заполнения

После согласования арендной платы арендатору необходимо заполнить заявку на аренду. Эта форма помогает арендатору показать, что он заслуживает доверия, и включает такую информацию, как:

Наименование
Текущий адрес
Место работы
Уровень дохода
Арендные ссылки

Арендатор может подтвердить свое рабочее место с помощью письма о подтверждении занятости.Этот документ также является простым способом для арендаторов подтвердить доход.

Как правило, арендодатели требуют от арендатора небольшую невозмещаемую плату за обработку заявки на аренду.

3. Запустите фоновую проверку и проверку кредитоспособности

После рассмотрения заявления арендатора вам следует выполнить проверку биографических данных (и/или проверку кредитоспособности). Подобная проверка арендаторов может помочь вам избежать мошенничества и проблемных арендаторов. Стоимость обычно оплачивает арендатор.

Проверка биографических данных показывает, есть ли у заявителя криминальное прошлое, а проверка кредитоспособности подтверждает наличие у заявителя хорошей или плохой кредитной истории.Плохая кредитная история может быть признаком плохого финансового планирования, что может привести к просрочке арендной платы.

Несмотря на то, что эти проверки помогают вам избежать проблем с недобросовестными арендаторами, вы не должны основывать свое решение об аренде недвижимости исключительно на результатах. Во многих штатах действуют строгие правила в отношении дискриминации арендаторов. Отказ в аренде жилья из-за незначительных уголовных преступлений или плохой кредитной истории может обоснованно считаться нарушением федерального закона о борьбе с дискриминацией.

4. Проверьте рекомендации арендатора

Далее вам необходимо проверить рекомендации, которые арендатор включил в свою форму заявки на аренду, упомянутую на шаге 2 выше.

Вы должны связаться с рекомендациями и задать такие вопросы, как:

Своевременно ли платил заявитель арендную плату и коммунальные услуги?
Были ли жалобы на шум в предыдущей квартире арендатора?
Вызывали ли когда-нибудь полицию в последнюю арендуемую квартиру арендатора?
Стали бы вы снова сдавать квартиру этому человеку?

Сведения об аренде обычно относятся к нынешним или предыдущим арендодателям и могут дать вам представление о характере и поведении арендатора.

5. Создать договор аренды

После того, как вы будете готовы сдать свою недвижимость в аренду арендатору, вам необходимо создать договор аренды/аренды в правильном формате.

Вы заключаете договор аренды, написав его самостоятельно с нуля, заполнив пустой шаблон договора аренды, который включает все необходимые пункты, или используя конструктор договоров аренды для создания договора аренды, характерного для вашего имущества.

Не забудьте включить:

После того, как вы создали договор аренды и согласовали все с новым арендатором, обе стороны подписывают соглашение.Возможно, вам потребуется рассчитать пропорциональную арендную плату в зависимости от того, когда въедет арендатор.

6. Передать ключи

После того, как договор аренды будет составлен и подписан, дайте арендатору ключи, чтобы он мог въехать в собственность.

Чтобы завершить процесс, вместе с арендатором необходимо выполнить окончательный обход объекта. Принесите с собой контрольный список проверки арендной платы и задокументируйте состояние собственности до того, как арендатор въедет.

Раскрытие информации и дополнения к общему договору аренды

Поскольку каждое сдаваемое в аренду имущество отличается друг от друга, а законы разных штатов различаются, в вашем договоре аренды могут потребоваться дополнительные сведения и дополнения.Эти документы, прилагаемые отдельно к вашему договору аренды, информируют новых или нынешних арендаторов о проблемах с вашей собственностью и их правах.

Загрузите приведенные ниже наиболее распространенные раскрытия информации и приложения в формате MS Word (.docx) или Adobe PDF:

Информация об асбесте (Word) — уведомляет жильцов о наличии асбеста в собственности (требуется для домов, построенных до 1979 года).
Дополнение к постельным клопам (Word) — поясняет, как обе стороны должны действовать в случае заражения постельными клопами.
Дополнение (Word) к детекторам угарного газа и дыма – указывает, предоставит ли арендодатель датчики угарного газа/дыма, и как арендатор несет ответственность за их содержание в хорошем состоянии.
Раскрытие сведений о смерти в арендуемом помещении (Word) – информирует арендатора, если кто-либо ранее умер в помещении.
Уведомление об опасности, связанной со свинцом s (PDF) – уведомляет арендаторов о наличии краски или других материалов на основе свинца (требуется для объектов, построенных до 1978 года).
Уведомление о зонах риска затопления (Word) — указывает, находится ли имущество в особой зоне риска затопления.
Уведомление об обращении взыскания (Word) – должно быть предоставлено арендатору во время аренды, если вам нужно объяснить, что договор аренды прекращает свое действие в указанную дату.
Информация о загрязнении запрещенными веществами (Word) — уведомляет арендатора, если части имущества были загрязнены в результате производства или хранения запрещенных веществ (таких как метамфетамин).
Информация о плесени (Word) — уведомляет арендатора о том, что имущество содержит или может содержать плесень, а также о том, устранит ли это арендодатель.
Уведомление о брошенном личном имуществе (Word) — сообщает арендатору, что он оставил что-то в квартире, когда выезжал, и что ему нужно забрать это, прежде чем оно будет выброшено.
Дополнение о домашних животных (Word) — в дополнении к домашним животным изложены правила, касающиеся домашних животных в отеле.
Информация об общих коммунальных услугах (Word) — объясняет, как рассчитываются и распределяются коммунальные услуги между несколькими жильцами
Дополнение к аренде для курящих (PDF) — в дополнении к аренде для курящих сообщается арендатору, могут ли они курить табак или марихуану на территории

Законы штата о арендодателях и арендаторах

Федеральный закон признает, что арендодатели и арендаторы имеют индивидуальные юридические права и обязанности.Узнайте, что закон вашего штата говорит о ваших правах, используя приведенную ниже таблицу, или проверьте следующие конкретные законы для вашей собственности:

Законы штата о доступе арендодателя к сдаваемому в аренду имуществу

Арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни при аренде недвижимости. Однако могут возникнуть ситуации, когда арендодателю необходимо получить доступ к имуществу, например, для технического обслуживания или осмотра.

Почти в каждом штате требуется, чтобы арендодатель заблаговременно уведомлял своих арендаторов, прежде чем они получат доступ к арендуемому помещению.Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать, сколько времени вам необходимо уведомить об этом в вашем штате, и ознакомьтесь с соответствующим законом:

Законы об обеспечительных депозитах

В каждом штате регулируется максимальная сумма денег, которую арендодатель может получить от арендатора в качестве залога. В некоторых штатах также требуется, чтобы арендодатели возвращали своим арендаторам залог в течение определенного периода времени (возможно, с процентами).

Обычно арендодатель может вычесть из залога арендатора следующие расходы:

Невыплаченная арендная плата
Затраты на уборку
Стоимость замены ключа
Стоимость ремонта повреждений сверх обычного износа
Любая другая сумма, разрешенная законом по договору аренды

Используйте таблицу ниже, чтобы узнать максимальный лимит залога в вашем штате, нужно ли хранить его на отдельном счете и сколько времени у вас есть, чтобы вернуть его после окончания аренды:

Государственный	Максимальный лимит депозита	Находится на отдельном счете	Возврат	Право
АЛ	Арендная плата за 1 месяц	Не требуется	35 дней на возврат депозита	§ 35-9A-201
АК	Арендная плата за 2 месяца, если месячная арендная плата не превышает 2000 долларов США	Требуется депозитный счет	— 14 дней на возврат залога — 30 дней на возврат залога, если арендатор не предоставил надлежащего уведомления	§ 34. 03.070
AZ	Арендная плата за 1,5 месяца, если арендатор добровольно не заплатит больше	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 33-1321
АР	Арендная плата за 2 месяца, если арендодателю не принадлежит менее 6 сдаваемых в аренду квартир	Не требуется	60 дней на возврат депозита	§ 18-16-304, 18-16-305
СА	Арендная плата за 2 месяца (если без мебели) или за 3 месяца аренды (если с мебелью)	Не требуется	21 день на возврат депозита	Гражданского кодекса 1950 года.5
СО	Нет регулирования	Не требуется	— 30 дней на возврат залога, если иное не указано в договоре аренды — максимум 60 дней, если не указано в договоре аренды	§ 38-12-103, 38-12-104
КТ	— Арендная плата за 2 месяца, если арендатор моложе 62 лет — Арендная плата за 1 месяц, если арендатор старше 62 лет	Требуется процентный счет	30 дней на возврат депозита	§ 47а-21 до 47а-22а
Германия	Арендная плата за 1 месяц для договоров аренды сроком на 1 год (если без мебели)	Требуется депозитный счет	30 дней на возврат депозита	Раздел 25, Глава 53
Флорида	Нет регулирования	Требуется процентный или беспроцентный счет условного депонирования (по выбору арендодателя)	— 15 дней на возврат депозита — 30 дней, если какая-либо сумма удерживается	§ 83. 49
ГА	Нет регулирования	Требуется счет условного депонирования, за исключением случаев, когда арендодатель владеет менее 11 сдаваемых в аренду квартир (если ими не управляет третья сторона)	30 дней на возврат депозита	§ 44-7-31 до 44-7-37
Привет	Арендная плата за 1 месяц	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 521-44
ID	Нет регулирования	Не требуется	— 21 день для возврата залога, если иное не указано в договоре аренды — максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды	§ 6-321
Ил	Нет регулирования	Не требуется	45 дней на возврат депозита	765 ILCS 705/
В	Нет регулирования	Не требуется	— 21 день для возврата залога, если иное не указано в договоре аренды — максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды	§ 32-31-3
ИА	Аренда на 2 месяца	Требуется счет федерального страхования	30 дней на возврат депозита	§ 562А. 12
КС	Арендная плата за 1 месяц (если без мебели) или арендная плата за 1,5 месяца (если с мебелью)	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 58-2550
КН	Нет регулирования	Требуется депозитный счет	30 дней на возврат депозита	§ 383.580
ЛА	Нет регулирования	Не требуется	30 дней на возврат депозита	RS 9:3251
МЭ	Аренда на 2 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	Глава 710-А
МД	Аренда на 2 месяца	Требуется депозитный счет	45 дней на возврат депозита	§ 8-203
МА	Арендная плата за 1 месяц	Требуется процентный депозитный счет	30 дней на возврат депозита	Глава 186, Раздел 15B
МИ	Аренда за 1,5 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 554. от 602 до 554,615
МН	Нет регулирования	Не требуется	21 день на возврат депозита	§ 504B.178
МС	Нет регулирования	Не требуется	45 дней на возврат депозита	§ 89-8-21
МО	Аренда на 2 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 535.300
МТ	Нет регулирования	Не требуется	— 10 дней на возврат депозита — 30 дней, если какая-либо сумма удерживается	§ с 70-25-201 по 70-25-206
СВ	Арендная плата за 1 месяц	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 17-1416
НВ	Аренда на 3 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 118А.от 242 до 118А.250
НХ	Арендная плата за 1 месяц или 100 долларов США (в зависимости от того, что больше)	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 540-А:6 до 540-А:8
Нью-Джерси	Аренда за 1,5 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 46:8-19
НМ	— Арендная плата за 1 месяц при сроке аренды менее 1 года — Без ограничений при сроке аренды более 1 года	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 47-8-18
Нью-Йорк	Нет регулирования	Не требуется	14 дней на возврат депозита	Закон о защите жильцов в чрезвычайных ситуациях 576/74
НЗ	— Арендная плата за 2 недели при понедельной аренде — Арендная плата за 1½ месяца при помесячной аренде — Арендная плата за 2 месяца при годовой аренде	Требуется трастовый счет или банковская облигация	— 30 дней на возврат залога — 60 дней на возврат залога, если ущерб превышает арендную плату за 1 месяц	Статья 6 Закона о залоге арендатора
НД	Арендная плата за 1 месяц	Требуется депозитный счет	30 дней на возврат депозита	§ 47-16-07. 1
ОХ	Нет регулирования	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 5321.16
ОК	Нет регулирования	Требуется счет условного депонирования с федеральной страховкой	30 дней на возврат депозита	Раздел 41 §41-115
ИЛИ	Нет регулирования	Не требуется	31 день на возврат депозита	ОРС 90.300
ПА	Аренда на 2 месяца	Счет условного депонирования требуется для депозитов на сумму более 100 долларов США или любой суммы, удерживаемой более 2 лет	30 дней на возврат депозита	Закон о арендодателе-арендаторе, раздел 511-512
РИ	Арендная плата за 1 месяц	Не требуется	20 дней на возврат депозита	§ 34-18-19
СК	Нет регулирования	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 27-40-410
SD	Арендная плата за 1 месяц	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 43-32-6. 1, § 43-32-24
ТН	Нет регулирования	Требуется депозитный счет	30 дней на возврат депозита	§ 66-28-301
ТХ	Нет регулирования	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 92.101 — 92.110
UT	Нет регулирования	Не требуется	30 дней на возврат депозита	Раздел 57 Глава 17
ВТ	Нет регулирования	Не требуется	14 дней на возврат депозита	9 В.SA § 4461
ВА	Аренда на 2 месяца	Не требуется	45 дней на возврат депозита	§ 55.1-1226
Вашингтон	Нет регулирования	Требуется депозитный счет	21 день на возврат депозита	§ 59.18.253, 59.18.260 — 59.18.285
ВВ	Нет регулирования	Не требуется	60 дней на возврат депозита	Глава 37 Статья 6A
Висконсин	Нет регулирования	Не требуется	21 день на возврат депозита	ATCP § 134. 06
WY	Нет регулирования	Не требуется	— 30 дней на возврат депозита — 60 дней, если какая-либо сумма удерживается	§ 1-21-1208
Показать больше Показывай меньше

Законы о выселении

Если арендатор создает проблемы или не платит арендную плату, арендодатель может выселить его из собственности, направив уведомление о выселении.

Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы узнать, какой тип уведомления вам необходимо предоставить и какие законы применяются:

Государственный	Уведомление об увольнении или увольнении	Уведомление об оплате или отпуске	Право
Алабама	14 дней	7 дней	§ 35-9A-421
Аляска	10 дней	7 дней	§ 34-3-160, § 34-3-220
Аризона	10 дней	5 дней	§ 33-1368
Арканзас	14 дней	5 дней	§ 18-60-304, § 18-17-901
Калифорния	3 дня	3 дня	ГПК 1161
Колорадо	3 дня	3 дня	§ 13-40-107, § 13-40-104
Коннектикут	15 дней	3 дня	§ 47a-23
Делавэр	7 дней	5 дней	Раздел 25, Глава 55 § 5513, Раздел 25, Глава 55 §5502
Флорида	7 дней	3 дня	§ 83. 56
Грузия	0 дней	Зависит от договора аренды	§ 44-7-50
Гавайи	10 дней	5 дней	§ 521-72, § 521-68
Айдахо	3 дня	3 дня	§ 6-303
Иллинойс	10 дней	5 дней	735 ИЛКС 5/9-210, 735 ИЛКС 5/9-209
Индиана	0 дней	10 дней	§ 32-31-1-6 до § 32-31-1-9
Айова	7 дней	3 дня	§ 562А.27
Канзас	— 14 дней на лечение — 30 дней на освобождение	— 3 дня — 5 дней, если уведомление отправлено по почте	§ 58-2564, § 58-2507
Кентукки	14 дней	7 дней	§ 383.665, § 383.660
Луизиана	5 дней	5 дней	КПК 4701
Мэн	7 дней	7 дней	Глава 710, Раздел 14 § 6002
Мэриленд	30 дней	Зависит от договора аренды	§ с 8-401 по 8-402
Массачусетс	0 дней	14 дней	Глава 186, Раздел 11, 11А
Мичиган	0 дней	7 дней	§ 600. 5714, § 554.134
Миннесота	0 дней	Зависит от договора аренды	§ 504B.135
Миссисипи	30 дней	3 дня	§ 89-7-27, § 89-8-13
Миссури	0 дней	Зависит от договора аренды	§ 441.040, § 535.060
Монтана	— 14 дней — 3 дня, если проблема с домашним животным или гостем	3 дня	§ 70-24-422
Небраска	— 14 дней на лечение — 30 дней на освобождение	3 дня	§ 76-1431
Невада	5 дней	5 дней	§ 40.2512
Нью-Гэмпшир	30 дней	7 дней	§ 540:3
Нью-Джерси	30 дней	Зависит от договора аренды	Нью-Джерси, США 2А:18-53
Нью-Мексико	7 дней	3 дня	§ 47-8-33
Нью-Йорк	0 дней или в зависимости от договора аренды	3 дня	§ 711, § 753
Северная Каролина	0 дней	10 дней	§ 42-3
Северная Дакота	3 дня	3 дня	§ 47-32
Огайо	3 дня	3 дня	§ 1923. 02, § 1923.04
Оклахома	— 10 дней на лечение — 15 дней на освобождение	5 дней	Раздел 41 § 41-131, 132
Орегон	14 дней	3 дня	ОРС 90.392, 90.394
Пенсильвания	— 15 дней — 30 дней, если арендатор проживает здесь более года	10 дней	Закон о арендодателе-арендаторе, раздел 501
Род-Айленд	21 день	5 дней	§ 34-18-36, §34-18-35
Южная Каролина	14 дней	5 дней	§ 27-40-710
Южная Дакота	3 дня	3 дня	§ 43-32-18, § 21-6-2
Теннесси	— 14 дней на лечение — 30 дней на освобождение	14 дней	§ 66-7-109, § 66-28-505
Техас	3 дня	3 дня	§ 24. 005
Юта	3 дня	3 дня	Раздел 78B Глава 6 § 802
Вермонт	30 дней	14 дней	9 В.С.А. § 4467
Вирджиния	— 21 день на лечение — 30 дней на освобождение	5 дней	§ 55.1-1245, § 55.1-1415
Вашингтон	10 дней	3 дня	§ 59.12.030
Западная Вирджиния	0 дней	Зависит от договора аренды	Глава 55 Статья 3A
Висконсин	5 дней	5 дней	§ 704.17
Вайоминг	3 дня	3 дня	§ 1-21-1003
Показать больше Показывай меньше

Глоссарий договоров аренды/лизинга

Вот несколько полезных определений юридического языка, обычно используемого в формах договоров аренды и аренды:

Доступ : право входа в собственность.
Несчастные случаи : техногенные или природные события, которые могут повредить имущество (пожар, наводнение, землетрясение и т. д.).).
Изменения : изменения, внесенные в имущество.
Бытовая техника : обычное домашнее оборудование, такое как холодильник или посудомоечная машина.
Переуступка : передача прав на аренду.
Поверенный Гонорары : оплата адвокату.
Осуждение : конфискация государством частной собственности для общественных целей, таких как строительство шоссе.
По умолчанию : когда нарушение договора происходит и сохраняется, например, неуплата арендной платы или нарушение других условий договора аренды.
Мебель : обычное домашнее оборудование, такое как кушетки, столы, кровати и т. д.
Поручитель / Со-подписавший : лицо, которое несет ответственность за уплату арендной платы, если арендатор не может этого сделать.
Гости : временно проживающие в сдаваемом в аренду помещении.
Солидарная ответственность : когда два или более человека несут независимую ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват.
Плата за просрочку аренды : дополнительная разумная сумма денег, уплачиваемая арендатором после внесения арендной платы по истечении срока, указанного в договоре аренды.
Политика в отношении шума : положение договора аренды, определяющее «часы тишины» в многоквартирном доме, кондоминиуме или районе.
Уведомление : письменное сообщение о каком-либо факте или наблюдении.
Опцион на покупку : право арендатора на покупку сдаваемого в аренду имущества позднее.
Парковка : обозначенные места, где арендатор может оставить свои автомобили.
Политика в отношении домашних животных : разрешение или ограничение возможности арендатора иметь животное в арендованной собственности.
Обслуживание имущества : процесс сохранения сдаваемого в аренду помещения и кто несет за это ответственность. Например, косить траву, выносить мусор или прочистить канализацию на кухне и в ванной.
Продление : возможность арендатора продлить аренду.
Страхование арендатора : платный полис, защищающий личные вещи от кражи или повреждения.
Делимость : пункт договора аренды, в котором говорится, что если одна часть договора по какой-либо причине недействительна, остальная часть договора аренды по-прежнему подлежит исполнению.
Smoking Policy y: разрешение или ограничение возможности арендатора курить в сдаваемом в аренду помещении.
Субаренда : соглашение о временном жилье между нынешним арендатором и новым арендатором по аренде всего или части арендуемого в настоящее время имущества. Срок субаренды должен быть меньше срока аренды.
Преемник : тот, кто принимает на себя обязательства по аренде от арендатора или арендодателя.
Коммунальные услуги : государственная или частная служба, обеспечивающая электричество, воду, газ или вывоз мусора на имущество.
Водяная кровать : наполненная водой мебель, используемая для сна и обычно не разрешаемая в большинстве объектов сдачи в аренду

Бесплатный шаблон договора аренды для Word

Сдача квартиры в аренду может быть неприятной как для арендодателя или владельца недвижимости, так и для арендатора. Для арендатора получение квартиры означает огромный переезд не только в жизни этого человека или просто в плане географии. А также упаковка, перемещение вещей и распаковка. Арендодатель беспокоится об арендной плате, о том, является ли новый арендатор хорошим плательщиком, а также о сохранении имущества в целости и сохранности от любой ответственности.

Для обеспечения защиты прав обеих сторон необходим контракт. Такой договор называется договором аренды, которому посвящена данная статья. Бесплатный шаблон договора аренды Microsoft Word — прекрасный шаблон для создания юридически обязывающего договора и установления основных правил между арендодателем и арендатором.

Четкая и конкретная письменная запись

Бесплатный шаблон соглашения об аренде для Word — это четкий и конкретный шаблон, который подходит для заключения обязывающего договора.В нем четко прописано, на какой срок сдается квартира и сколько ежемесячно вносится арендная плата. В нем также указывается конкретный срок уплаты арендной платы.

В этом бесплатном шаблоне соглашения об аренде для Word также четко указаны основные моменты, такие как гарантийный депозит, количество жильцов, ремонт, переделки, домашние и животные, отходы, отказы от прав, парковочное место и возможность продления, среди многих других. Этот бесплатный шаблон договора аренды хорошо детализирован и является надежным источником информации в случае возникновения споров или вопросов, касающихся условий проживания в квартире.

Хорошо составленное соглашение выгодно обеим сторонам

Очень важно, чтобы контракты и соглашения были хорошо написаны, чтобы избежать путаницы и дальнейших споров. Такой шаблон, как этот бесплатный шаблон соглашения об аренде для Word, выгоден обеим сторонам. Этот шаблон соглашения об аренде написан для обеспечения безопасности арендодателя, поскольку в нем четко указана сумма дохода каждый месяц и конкретное время, когда его следует ожидать. Что касается арендатора, в этом бесплатном шаблоне договора аренды указана фиксированная арендная ставка, а также юридическое заявление о правах арендатора.

Этот бесплатный шаблон соглашения об аренде для Word охватывает все, что необходимо для обеспечения приятного пребывания арендатора и уменьшения беспокойства арендодателя.

Перейти к загрузке бесплатного шаблона договора аренды для Word

Соглашение о бесплатной аренде за 2 минуты

Взгляд Deni на соглашения о бесплатной аренде

Наконец-то просмотрела заявки на аренду. Вы выбрали арендатора. Вы можете сидеть сложа руки и позволить арендным платежам через Интернет поступать на ваш банковский счет, верно?

Не совсем так.

Следующий шаг: убедитесь, что вы защищаете себя и свое имущество, заключив договор аренды.

Вы, наверное, думаете, что можете найти любой старый бесплатный шаблон соглашения об аренде на любом старом веб-сайте, верно? Или, может быть, просто нацарапать несколько правил на бумажной салфетке и назвать это договором аренды.

Следующий вопрос, могу ли я использовать бесплатный шаблон договора аренды и при этом быть защищенным?

Ответ: Вроде того.

Дай мне основы

Используете ли вы бесплатный шаблон соглашения об аренде, платите ли юристу за его составление или создаете соглашение об аренде для конкретного штата, вы должны включить определенные основы.Рискну констатировать очевидное:

ФИО арендаторов . Арендатор или арендатор — это тот, кто берет на себя ответственность за выполнение условий договора аренды. Это включает в себя замес теста. Хорошее эмпирическое правило: ВСЕ жильцы старше 18 лет должны быть названы арендаторами. Это помогает защитить вас, домовладелец, немного больше.
Имена пассажиров . Это будут все лица моложе 18 лет.
Правильный адрес арендуемого помещения .Ты только что посмеялся над этим? Что ж, пока вы не слишком посмеялись — одна ошибка, например, изменение порядка цифр в почтовом адресе или указание неправильного номера квартиры, может вызвать проблемы позже, если вы окажетесь перед судом. Большинство судей поймут. Но некоторые используют это против вас. Здесь вы узнаете, что большинство судей отдают предпочтение вашему арендатору.
Сумма арендной платы . Хорошо, это довольно очевидно. Большинство бесплатных шаблонов договоров аренды предусматривают обычный сценарий ежемесячной оплаты.Тем не менее, ищите возможность принимать арендную плату еженедельно, раз в две недели или даже раз в полгода. Они часто не покрываются договорами о бесплатной аренде.
Срок аренды . Во всех договорах аренды, даже в бесплатном шаблоне договора аренды, это важный аспект.
Залог . Теперь услышь это! Почти в каждом штате есть особые законы о арендодателе-арендаторе, касающиеся сбора, обработки и распоряжения залогом. Помните, что при использовании бесплатного договора аренды часто используются общие термины.В том числе и для залога. Знаете ли вы, что один из самых распространенных споров между арендодателем и арендатором связан с залогом? Итак, что делать? Аренда с точной датой начала и окончания, среди прочего, называется договором фиксированной аренды.

Аренда без конкретной даты окончания называется периодической арендой. Большинство периодических договоров аренды заключаются из месяца в месяц.

И большинство соглашений об аренде бесплатно предлагают это как выбор. Однако не все бесплатные шаблоны договоров аренды обеспечивают большую гибкость.

Вооружитесь знаниями, изучите правила арендодателя-арендатора.

Если вы используете бесплатный шаблон соглашения об аренде, имейте в виду, что он может не включать дополнительные элементы, такие как формы условий въезда/выезда. Итак, получите один!

Поймите разницу между «нормальным износом» и «повреждением». За один вы можете взимать плату с арендатора, за другой — нет.

Аренда — это гораздо больше, чем эти основы — об этом чуть позже.

Без аренды: он сказал, она сказала

Вот вам недвижимость стоимостью в десятки или сотни тысяч долларов.Недвижимость, над получением которой вы упорно трудились. Недвижимость, которую вы себе представляли, будет приносить вам денежный поток. Это довольно ценный актив, верно? Мистер и миссис Рентер кажутся прекрасной парой. Итак, вы передаете им яркий блестящий ключ к этому ценному активу не более чем рукопожатием и пониманием.

Но вот в чем дело: незаписанное понимание быстро становится недоразумением.

Нет ничего лучше подписи на договоре аренды; будь то бесплатный шаблон договора аренды или платная комплексная государственная аренда, это становится доказательством того, что стороны согласны с условиями.Это снижает риск ситуации «он сказал, она сказала» в суде.

Ожидания должны быть изложены, подписаны, запечатаны и доставлены!

Лучшие вещи в жизни бесплатны, не так ли?

Джон Раскин, ведущий арт-критик викторианской эпохи, сказал полный рот, когда выразился, и я цитирую: « Неразумно платить слишком много, но еще хуже платить слишком мало». Когда вы платите слишком много, вы теряете немного денег — вот и все. Когда вы платите слишком мало, вы иногда теряете все, потому что вещь, которую вы купили, не способна делать то, для чего она была куплена.

По правде говоря, вы можете получить бесплатный шаблон договора аренды из авторитетных источников, включая приложение арендодателя SparkRental. Чаще всего они будут включать основы. Свободный договор аренды абсолютно лучше, чем отсутствие договора аренды вообще.

С учетом сказанного, договор бесплатной аренды не может заменить защитный договор аренды для конкретного штата. Вот несколько примеров «что, если» для иллюстрации:

Что делать, если в сдаваемом в аренду помещении деревянные полы? Это дорого, и арендаторы, как известно, требовательны к напольным покрытиям.Однако, когда вы включаете защитные положения, в которых подробно описывается не только то, как ухаживать за этими деревянными полами, но и ожидания ваших арендаторов, вы обеспечиваете себе гораздо большую защиту.
Что делать, если вы платите за воду и канализацию? В том шаблоне договора аренды, который вы использовали, было указано количество жильцов. Но как насчет ограничений на использование? Триггеры ответственности арендатора? Как насчет гостевой политики? Чем больше людей в съемной квартире, тем дороже вода и канализация.Плюс дополнительный износ!

Опять же, вы должны взвесить хорошее и плохое, бесплатное и платное. Всегда, всегда полностью читайте бесплатную аренду. Убедитесь, что он выстоит против избиения ваших арендаторов, а также от проверки судей, если вы окажетесь в суде.

Во многих штатах действуют особые требования к положениям и формулировкам договора об аренде жилья. Большинство бесплатных шаблонов договоров аренды их не содержат.

Итак, когда я могу использовать бесплатную аренду?

Я сторонник того, чтобы договоры аренды были всеобъемлющими, учитывали особенности государства и защищали арендодателя.Я провел более 15 лет, изучая уставы арендодателей и арендаторов и законы об аренде жилья.

Но ведь всегда есть исключения, верно?

При сдаче в аренду членам вашей семьи или близким друзьям в определенных неформальных ситуациях может быть приемлемым договор бесплатной аренды. Могут быть и другие простые обстоятельства аренды, когда вам подойдет базовый бесплатный образец договора аренды.

Приложения, раскрытие информации и пояснения

Важно понимать различные приложения к договору аренды.Я взял на себя смелость перечислить некоторые из них ниже, но их гораздо больше.

Акт проверки (контрольный список). Этот удобный документ является мощным. Особенно при правильном использовании. Прежде чем ваш арендатор переместит одну коробку в арендуемую недвижимость, вытащите этот документ и осмотрите его, сфотографировав и задокументировав состояние. Если что-то совершенно новое, отметьте это! А затем пусть ваш будущий арендатор подпишет его. Храните это. (Угадайте, что приложение Spark Rental Landlord позволит вам загружать документы, фотографии и квитанции!)
Знаете ли вы, что вы должны предоставить арендатору уведомление о свинцовой краске, если сдаваемое вами имущество было построено до 1978 года? Это правда! И это федеральное требование!
Разрешить домашних животных? Убедитесь, что вы используете приложение, в котором изложены все правила и положения.Включите тип домашнего животного, цвет, вес и возраст. Это оставляет мало места для того, чтобы подкрасться к другому компаньону.
Если вы используете совместное подписание, рассмотрите возможность заключения соглашения о совместном подписании. Таким образом, все стороны на борту!
Запрет на курение, правила и положения или что-то еще можно добавить в договор аренды, чтобы сделать его конкретным для вашей ситуации аренды.

Пользоваться бесплатным или не пользоваться бесплатным, вот в чем вопрос. Здесь нет шекспировского поэтического ответа. Убедитесь, что вы принимаете во внимание все сложности текущих обстоятельств в вашей ситуации с арендой.Изучите предлагаемые бесплатные шаблоны договоров аренды. Убедитесь, что в конце дня он полностью покроет ваши $$.

Бесплатный шаблон договора аренды для редактирования, подписания, загрузки и печати — Mudhut

Часто задаваемые вопросы

Каковы преимущества?

Mudhut предлагает арендодателям онлайн-услуги по оформлению документов. Некоторые ключевые преимущества:

Экономьте время : больше не нужно печатать, сканировать и лично подписывать
Экономия денег : устранение всех расходов, связанных с бумажными документами
Уменьшение количества ошибок : используйте наши шаблоны и автоматизируйте процесс документооборота, чтобы избежать ошибок и повысить эффективность
Безопасное хранилище : электронные копии ваших документов надежно хранятся в облаке

Действительно ли договор аренды бесплатен?

Да.Мы предлагаем услугу оформления документов на аренду бесплатно в качестве ознакомления с нашими услугами. У нас есть и другие платные услуги, такие как реклама недвижимости, проверка кредитоспособности арендаторов и страхование гарантии аренды. Это необязательно, и вы можете создавать бесплатные документы, не используя наши платные услуги.

Есть ли платная подписка?

Нет. Вы можете создать договор аренды совершенно бесплатно. В рамках создания документа вы создаете бесплатную учетную запись Mudhut, которая не требует подписки, и мы не запрашиваем данные кредитной карты.

Что такое электронные подписи?

Электронные подписи — это электронные формы подписи, которые можно использовать для законного подписания документов и контрактов. Документы, подписанные в электронном виде, обычно заполняются на 80 % быстрее, чем традиционные бумажные документы.

Законны ли электронные подписи?

Да. Великобритания приняла электронные подписи с 2000 года, после принятия Закона об электронных коммуникациях 2000 года, и теперь придерживается правил eIDAS, которые дают предприятиям возможность использовать электронные подписи во время торговли.

Какие шаблоны документов доступны?

У нас есть несколько бесплатных шаблонов документов:

Шаблон документа	Назначение
Договор аренды	Заключение договора гарантированной краткосрочной аренды
Регламент	Создание формы инструкции по постоянному поручению для арендатора
Договор поручительства	Заключение договора между Гарантом и Арендодателем
Раздел 21 Уведомление	Используйте Раздел 21, когда вы добиваетесь отсутствия вины во владении в соответствии с гарантированной краткосрочной арендой (AST)
Письмо-напоминание об аренде	Напомнить арендатору о просроченной оплате аренды

Начало работы

Создайте договор аренды прямо сейчас

Уже есть учетная запись? Войти

Бесплатное определение договора аренды | Law Insider

Связанный с

Соглашением о свободной аренде

Генеральное соглашение об аренде имеет значение, указанное в Разделе 7.2(с)(xiv).

Договор аренды означает сделку в отношении аренды между арендодателем и арендатором, фактически заключенную на их языке или вытекающую из других обстоятельств, включая деловые отношения или торговые обычаи или порядок исполнения, как это предусмотрено в эта статья. Если в контексте явно не указано иное, этот термин включает договор субаренды.

Договор субаренды имеет значение, указанное в Разделе 8.2(b).

Договоры аренды имеет значение, указанное в Разделе 3.14.

Основной договор аренды Настоящий график выпущен в соответствии с договором аренды, указанным на странице 1 настоящего Приложения. Все положения и условия Аренды включены в настоящее Приложение и являются его частью, как если бы они были прямо изложены в этом Приложении. Настоящим стороны подтверждают все положения и условия Аренды (включая, помимо прочего, заверения и гарантии, изложенные в Разделе 8), за исключением изменений, внесенных настоящим Приложением. Настоящее Приложение не может быть изменено или аннулировано, кроме как в письменной форме, подписанной обеими сторонами.CARDIMA, INC. COMDISCO, INC. в качестве арендатора в качестве арендодателя Автор: /s/ Phil Radlick Автор: —————— ———— ——————— Заголовок: Заголовок: ————— ———— —————— Дата: Дата: —————- ————————— —————— 18 SLXXXXX-XX ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ОБЩАЯ РАСПИСАНИЕ ОБОРУДОВАНИЯ ———————— — Настоящее Сводное расписание оборудования от XXXX составлено в соответствии с Приложением оборудования № X к Генеральному соглашению об аренде от XXXX между Comdisco, Inc. («Арендодатель») и XXX («Арендатор»).Все положения, условия, заверения и гарантии Генерального соглашения об аренде и Перечня оборудования № X включены в настоящий документ и являются его частью, а настоящий Сводный перечень оборудования представляет собой Перечень оборудования, указанный в прилагаемых счетах-фактурах.

Договор купли-продажи означает соглашение об использовании личного имущества физическим лицом преимущественно в личных, семейных или домашних целях на первоначальный период в четыре месяца или менее, которое автоматически продлевается с каждым платежом после первоначального периода, но не обязывает и не требует от потребителя продолжать сдавать в аренду или использовать имущество по истечении первоначального периода, и это позволяет потребителю стать владельцем имущества.

Концессионное соглашение означает Концессионное соглашение, упомянутое в преамбуле (А) выше и приложенное к настоящему документу в качестве Приложения-А, и включает все его преамбулы и приложения, а также любые поправки, внесенные в них в соответствии с положениями, содержащимися в этом от имени. ;

Соглашение об использовании означает соглашение об использовании между HDFC и HUD, которое вступает в силу не позднее Даты вступления в силу, действует вместе с землей, обязывает всех последующих владельцев и кредиторов Освобожденной зоны и требует, чтобы жилищный проект на Exemption Area продолжает работать на условиях, по крайней мере, столь же выгодных для существующих и будущих арендаторов, как и условия, требуемые первоначальным кредитным соглашением по Разделу 202 или любым договором о помощи в аренде жилья по Разделу 8 или любым другим договором о помощи в аренде жилья и всеми применимыми федеральными правилами.

Аренда помещений Аренда помещений или помещений, в соответствии с которыми любой Заемщик владеет арендованной долей в соответствующем Заложенном имуществе, вместе с любыми эстоппелями или другими соглашениями, заключенными и переданными арендодателем в пользу кредитора по соответствующему Ипотечному кредиту( с).

Аренда земли означает аренду, создающую арендованное имущество в недвижимом имуществе, когда владелец вознаграждения в качестве арендодателя земли передает на срок или несколько лет всю свою долю в земле и зданиях и других улучшениях, если таковые имеются, включающих помещения переуступается по такой аренде арендатору земли (который может, при определенных обстоятельствах, владеть зданием и улучшениями на земле), при условии обратного интереса арендодателя земли как владельца вознаграждения.В отношении любой Ипотечной ссуды, когда Ипотечная ссуда обеспечена недвижимостью, находящейся в аренде земли, полностью или частично, и соответствующая Ипотека также не обременяет комиссионные проценты соответствующего арендодателя в такой Заложенной собственности, на основании условий Аренды земли и любой отказ от права возражения или другое соглашение, полученное от арендодателя земли в пользу Продавца ипотечного кредита, его правопреемников и правопреемников (совместно именуемые «Аренда земли и сопутствующие документы»), Продавец ипотечного кредита заявляет и гарантирует, что:

Соглашение о размещении или « договорное соглашение» означает письменный договор, заключенный между программой и арендатором, в котором четко описаны права и обязанности программы и арендатора, а также другая информация, требуемая применимыми требованиями.Договор аренды может включать отдельный подписанный договор аренды и подписанный договор об обслуживании.

Кооперативная аренда В отношении Кооперативной ссуды — аренда жилой единицы, занимаемой Залогодателем, и относящаяся к запасу, выделенному для соответствующей жилой единицы.

Договор аренды или «договор аренды» означает все соглашения, письменные или устные, а также действующие правила и положения, принятые в соответствии с § 55-248.17, включающие положения и условия, касающиеся использования и проживания жилой единицы и помещений.

Генеральные договоры аренды относится к четырем вторым основным договорам аренды с поправками и изменениями от 27 апреля 2007 г. между Операционным партнерством и Kindred Healthcare, Inc. и Kindred Healthcare Operating, Inc.

Действующая аренда имеет значение, указанное в Разделе 10.7.

Соглашение о сервитуте означает любые условия, соглашения и ограничения, сервитуты, декларации, лицензии и другие соглашения, которые являются Разрешенными обременениями, а также такие другие соглашения, которые могут быть предоставлены в соответствии с Разделом 19.1.

Аренда помещений означает аренду или генеральную аренду в отношении любого Актива недвижимого имущества, находящегося в собственности или сданного в аренду любой из Консолидированных сторон в качестве арендодателя третьему лицу Арендатору, который, по разумному суждению Административного агента , является тройной чистой арендой, так что такой Арендатор должен платить все налоги, коммунальные услуги, страхование, техническое обслуживание, выплаты по страхованию от несчастных случаев и другие расходы в отношении предмета Недвижимого имущества (будь то в форме возмещения или дополнительной арендной платы) в дополнение к базовым арендным платежам, требуемым в соответствии с ним, таким образом, чтобы чистый операционный доход соответствующей Консолидированной стороны от такого Актива недвижимого имущества (до учета неденежных статей) равнялся базовой арендной плате, уплачиваемой в соответствии с ним; при условии, что каждая такая аренда или генеральная аренда должны по форме и содержанию разумно удовлетворять Административного агента.

Новая аренда Любая аренда собственности REO, заключенная по указанию Специального обслуживающего персонала от имени Траста, включая любую аренду, продленную, измененную или продленную от имени Траста, если Траст имеет право пересматривать условия такой аренды.

Соглашение о строительстве означает предлагаемое соглашение о строительстве между Компанией и предполагаемым застройщиком в основном в форме проекта соглашения, копия которого была подписана от имени Управления и Компании в целях идентификации;

Субаренда означает субаренду, заключенную после утверждения Утвержденной субаренды;

Операционная аренда означает применительно к любому Лицу любую аренду (включая, помимо прочего, аренду, которая может быть прекращена арендатором в любое время) любого Имущества (недвижимого, личного или смешанного), которое не является Капиталом. Аренда, кроме любой такой аренды, в которой это Лицо является арендодателем.

Соглашение с арендодателем означает соглашение в основном в форме, предоставленной Кредитором Заемщику, или в такой другой форме, которую Кредитор может согласиться принять.

Главный договор аренды или «Вышестоящий договор аренды» означает документ, в котором излагаются обещания, данные Арендодателем Высшему Арендодателю. Обещания, содержащиеся в настоящем Соглашении об аренде, будут связывать Арендатора, если он заранее знает об этих обещаниях.

Жилищная аренда означает арендованное право на отдельное жилое помещение и не включает генеральный договор аренды.

Аренда Арендатором означает любой договор аренды, заключенный Заемщиком, любой Стороной по Займу или любой Дочерней компанией в отношении любой части Имущества.

Переуступка по договору купли-продажи означает Переуступку по договору купли-продажи (US Airways, Inc. Trust No. N___U_), датированную датой аренды, между Арендатором и Арендодателем, поскольку она может быть изменена, дополнена или изменена с течением времени. к моменту, с прилагаемой к нему формой Согласия и Соглашения, которые должны быть подписаны Продавцом.

Бесплатные формы договора аренды в штате Калифорния

Договор аренды – правовая форма, которую используют две стороны при заключении сделки, связанной с арендой площадей. Независимо от того, являются ли эти две стороны физическими или юридическими лицами, тот, кто временно отдает имущество, является «арендодателем» или «владельцем», а тот, кто получает имущество, является «арендодателем» или «арендодателем».

В Калифорнии, как и в других штатах, договор аренды (или аренды) представляет собой подробный документ, в котором перечислены основные признаки сделки: сумма, описание помещения, условия, информация о арендодателе и арендаторе и так далее.Как правило, каждая форма договора аренды состоит не менее чем из 10 страниц из-за того, что стороны должны указать все детали.

Чтобы загрузить правильный шаблон этого соглашения для Калифорнии или других штатов, вы можете использовать наше программное обеспечение для создания форм.

Содержание

Законы штата Калифорния и требования к аренде
Другие формы штата Калифорния

Законы штата Калифорния и требования к аренде

В разных штатах действуют разные правила для договоров аренды.В Калифорнии вы можете узнать о большинстве соответствующих законов в разделах 2 и 3 Гражданского кодекса. Раздел 3, часть 4, раздел 5, глава 2 рассказывает об аренде и правах собственников и арендаторов. Кроме того, существует отдельное руководство для арендаторов в Калифорнии, выпущенное Департаментом по делам потребителей (DCA).

Правила залогового депозита

Как указано в разделе 1950.5 закона штата, в Калифорнии максимальная сумма депозита зависит от того, есть ли в собственности мебель или нет.Во всех случаях это до трехмесячной арендной платы.

Если в арендуемом помещении есть мебель, от арендатора может потребоваться внести в качестве залога арендную плату в размере до трех месяцев. Без мебели сумма уменьшается до двухмесячной арендной платы.

В Калифорнии срок, в течение которого арендодатель должен вернуть залог, составляет 21 день. Если есть какие-либо вычеты, стороны должны составить список с уважительными причинами.

Платежи и сборы

В Калифорнии арендная плата должна быть оплачена в день, указанный обеими сторонами в договоре аренды.

Если арендатор не платит арендную плату, владелец может выдать арендатору специальный документ под названием «3-дневное уведомление о выходе». Как только арендатор получает документ, у него есть три дня на оплату, в противном случае арендодатель инициирует процесс выселения арендатора.

Задержка с оплатой аренды может привести к штрафу. Когда арендатор задерживает оплату, может взиматься плата. Закон штата Калифорния предписывает, чтобы размер штрафа был разумным. Кроме того, некоторые округа установили процент от арендной платы, на который налагается штраф.Например, в Лос-Анджелесе за просрочку платежа взимается штраф в размере 5% от суммы арендной платы.

Доступ владельца

Как и в других штатах, в Калифорнии действуют положения, регулирующие доступ владельца к арендованному имуществу, содержащиеся в разделах 1950 и 1954 законодательства штата.

В случае чрезвычайной ситуации владелец может получить доступ к собственности немедленно без предварительного уведомления. При посещении в целях технического обслуживания владелец должен уведомить арендатора за 24 часа. Наконец, в целях проверки, когда арендатор съезжает, необходимо уведомление за 48 часов.

Популярные местные формы договоров аренды

Требуемая информация

В Калифорнии обе стороны должны составить список раскрытия информации при подписании договора аренды, как обязательных, так и необязательных. К обязательным раскрытиям информации в Калифорнии относятся:

AB 1482 Just Cause Раскрытие Приложения. Это обязательное дополнение к договору аренды в Калифорнии. Однако бывают случаи, когда сторонам этот документ не нужен.Например, если дом был построен в течение последних 15 лет или это общежитие особого типа, раскрытие информации не требуется. Другие исключения указаны в разделах 1946 и 1947 Гражданского кодекса Калифорнии.
Разоблачение сноса. В случае, если владелец получил разрешение от местных властей на снос имущества, арендатор должен быть проинформирован до заключения договора аренды.
Приложение к клопам. Собственник должен заявить, что клопов в арендованном помещении и в его мебели не было на момент вселения нового арендатора.
Раскрытие краски на основе свинца. Распространенный тип раскрытия информации во многих штатах, раскрытие информации о краске на основе свинца необходимо, если здание было построено до 1978 года. Оно уведомляет арендатора о возможных следах свинца на любой части дома, включая стены и потолок.
Раскрытие информации о возможности наводнения. Если арендованное здание находится под угрозой затопления или находится в районе, подверженном затоплению, арендодатель должен сообщить об этом. Этот документ является обязательным с 2018 года.
Раскрытие плесени. Если в помещении есть проблемы с плесенью, владелец должен сообщить эту информацию арендатору.
Раскрытие закона Меган. Это раскрытие связано с информацией о сексуальных преступниках в Калифорнии. Более подробную информацию можно найти в разделе 2079 местного законодательства. Все договоры аренды должны сопровождаться соответствующим уведомлением.
Раскрытие общих коммунальных услуг. В случае, если недвижимость предлагает разделить газ и электричество между сторонами, договор должен содержать детали о разделе.
Раскрытие мест расположения боеприпасов. Владелец должен сообщить арендатору, связано ли имущество со складом боеприпасов.
Политика в отношении курения. Арендодатель должен разъяснить, может ли арендатор курить в помещении. Также владелец может указать, где именно жилец может курить, если может.
Раскрытие сведений о борьбе с вредителями. Арендатор должен знать о любых проверках, заключенных дезинсекторами.

Существует также список необязательных сведений, который включает приложение об асбесте, инструкции по приготовлению на гриле, контрольный список проверок при въезде и выезде, соглашение о домашних животных, правила дома и другие.

Общие типы договоров аренды в Калифорнии

Поскольку договоры аренды могут быть привязаны к разным типам собственности, такие договоры различаются. В Калифорнии вы найдете как минимум семь видов, в том числе:

Помесячный договор аренды
Договор субаренды
Договор коммерческой аренды
Договор аренды комнаты (или сожителя)
Договор аренды с возможностью выкупа имущества
Типовой договор аренды
Письма о расторжении договора аренды.

Как видите, существует множество различных типов договоров, поэтому внимательно выбирайте нужный шаблон.

Сведения о форме соглашения об аренде в штате Калифорния

Название документа	Форма соглашения об аренде в штате Калифорния
Другие названия	CA Rental Lease, Соглашение об аренде жилья в Калифорнии
Соответствующие законы	Калифорнийское руководство по правам и обязанностям арендаторов и арендодателей жилых помещений
Сумма залога	Арендная плата за два месяца (без мебели) или за три месяца аренды (с мебелью)
Возврат залога	Шестьдесят (60) дней с даты выезда
Ср.Время заполнять	18 минут
Количество заполняемых полей	119
Доступные форматы	Adobe PDF

Создайте бесплатное высококачественное соглашение об аренде и аренде в Калифорнии онлайн прямо сейчас!

Создавайте и печатайте онлайн прямо сейчас

Другие калифорнийские формы

Попробуйте наш конструктор документов, чтобы персонализировать любую форму, найденную на FormsPal, в соответствии с вашими потребностями. Вот группа некоторых других популярных калифорнийских форм, которые мы предлагаем.

Прочие формы договоров аренды по штатам

Опубликовано: 7 декабря 2020 г.

Обладая более чем 25-летним опытом работы в качестве бизнес-юриста и юриста по сделкам, Дженнифер овладела искусством закрытия очень успешных сделок для своих клиентов. Благодаря своему обширному опыту работы с коммерческими контрактами, сделками с недвижимостью, слияниями и поглощениями и корпоративным правом Дженнифер добивается непревзойденных результатов.

Узнайте, как без проблем заключить договор аренды [Лучшие советы]

Заключение договора аренды или любого другого юридического документа является сложной задачей для большинства людей. Наем адвоката может показаться хорошим выбором, но не секрет, что они могут быть очень дорогими.

Если вы не знаете, как составить контракт, DoNotPay поможет вам. Вам не придется долго искать образец договора онлайн, ведь мы поможем составить договор аренды в несколько кликов.

Что такое договор аренды?

Договор аренды, широко известный как аренда, представляет собой договор между арендодателем и арендатором, который заключается для определения условий аренды. Может быть жилым и коммерческим. Каждый договор аренды является юридически обязывающим документом, призванным защищать интересы обеих сторон.

Хотя каждое соглашение об аренде отличается, все они должны определять основные ожидания, такие как:

Сумма арендной платы
Срок аренды
Политика содержания домашних животных
Способ оплаты
Сумма залога
Политика субаренды
Имена и подписи арендатора и арендодателя

Аренда жилья обычно длится один год.Если арендатор хочет продолжать арендовать помещение после истечения срока аренды, ему или ей необходимо подписать новый договор. Договоры коммерческой аренды являются более сложными и обычно действуют до десяти лет. Существует четыре типа коммерческой аренды в зависимости от ответственности за затраты:

Является ли договор аренды тем же договором?

Хотя договоры аренды и аренды регулируют одни и те же аспекты аренды, эти два термина не следует использовать как синонимы. Аренда — это долгосрочный договор, тогда как договор аренды обычно длится месяц . Договор аренды продлевается автоматически каждый месяц, пока арендатор не решит съехать.

Вам следует предпочесть арендную плату договору аренды, если вы или арендатор предпочитаете иметь возможность изменять условия в конце каждого месяца.

Если вы все еще не можете выбрать между договором аренды и договором аренды, в следующей таблице приведены плюсы и минусы обоих вариантов договора:

Типы коммерческой аренды	Кто платит налоги на недвижимость?	Кто оплачивает страховку?	Кто платит за обслуживание?
Single-Net	Арендатор	Арендодатель	Арендодатель
Double-Net	Арендатор	Арендатор	Арендодатель
Triple-Net	Арендатор	Арендатор	Арендатор
Валовая сумма	Арендодатель	Арендодатель	Арендодатель

Контракт	Плюсы	Минусы
Аренда	Долгосрочный контракт Стабильная занятость Предсказуемый доход от аренды	Стоимость аренды не может быть изменена до окончания срока действия договора
Аренда	Краткосрочные контракты обеспечивают гибкость Стоимость аренды может меняться каждый месяц	Непредсказуемый доход от аренды Частая текучесть кадров (потенциально)

Последствия нарушения договора аренды

Если арендатор не соблюдает договор аренды, он может столкнуться с серьезными последствиями, включая судебные иски. Арендаторы могут получить унизительную оценку в кредитном отчете, что означает, что у них возникнут трудности с арендой новой недвижимости. Арендатор, которому необходимо разорвать договор, должен договориться с арендодателем, прежде чем сделать это. Арендодатели часто позволяют арендаторам расторгать договор аренды, чтобы не искать новых арендаторов.

Каждый договор аренды должен включать пункт о досрочном расторжении, чтобы арендаторы могли запросить расторжение договора без последствий. Пункт защитит арендатора в случае, если арендодатель не выполнит обязательства по договору аренды.

Можно ли самому составить договор аренды жилого помещения?

Многие арендодатели не хотят нанимать адвоката, чтобы сэкономить деньги. Вот почему они ищут бесплатные шаблоны договоров аренды, чтобы составить договор. Хотя вы, вероятно, можете найти формы договора аренды в Интернете, самостоятельное заключение этого типа договора сопряжено с риском.

Аренда должна содержать много важных условий, чтобы обеспечить равную защиту обеих сторон. Если вы решите составить договор аренды самостоятельно, вы рискуете забыть упомянуть важные пункты, некоторые из которых могут требоваться законами вашего штата.Поскольку вы не можете изменить условия аренды до истечения срока ее действия, вам придется подождать не менее одного года, прежде чем включать забытые пункты.

Простой способ составить договор аренды — с DoNotPay

Если вы хотите составить подробный договор аренды, не тратя деньги на юриста, DoNotPay предлагает решение. Благодаря нашей функции вы можете генерировать неограниченное количество юридических документов за небольшую ежемесячную плату.

Поскольку в каждом штате действуют разные правила в отношении договоров аренды, DoNotPay адаптирует ваш договор к законам штата.Чтобы создать договор аренды в несколько кликов, выполните следующие действия:

Войти в DoNotPay
Введите имя документа, который вы хотите создать, в поле поиска
Ответьте на вопросы нашего чат-бота

Мы создадим индивидуальный договор аренды, готовый для подписи вас и вашего арендатора. Наша функция поможет вам оформить договор аренды для любого американского штата, включая Флориду, Техас и Калифорнию.

Какие еще контракты может оформлять DoNotPay?

Договор аренды — не единственный договор, который мы можем вам помочь составить. DoNotPay может помочь вам в создании различных документов, в том числе:

Купчая
Соглашение о неразглашении
Документ о правилах работы ООО
Соглашение с независимым подрядчиком
Соглашение о неконкуренции
Общий коммерческий контракт
Намерение приобрести недвижимость
Акт об отказе от претензий
Сертификат Estoppel
Брачный договор
Общий аффидевит
План воспитания (опека над детьми)
Форма разрешения на уход за детьми
Брачный договор

DoNotPay не перестает удивлять

Там, где есть одна полезная функция, есть множество отличных функций!

Используйте нашу виртуальную кредитную карту, чтобы подписаться на бесплатные пробные версии и предотвратить попадание на ваш телефон звонков от роботов и текстовых спам-сообщений.Если вы считаете, что бесплатная пробная версия неправомерно превратилась в дорогостоящую платную подписку, мы можем помочь вам запросить возврат средств или возврат средств за причиненные неудобства.

Мы можем дополнительно помочь вам в осуществлении ваших прав потребителя, подав гарантийную претензию вместо вас и подтвердив ваши онлайн-аккаунты с помощью временных номеров телефонов.

Мы также можем разобрать для вас Закон о свободе информации и познакомить вас с вариантами онлайн-факсов и скидками на налог на имущество.

Очистите свое расписание с помощью DoNotPay

DoNotPay известен тем, что делает жизнь наших пользователей намного проще. Мы можем не только удалить для вас нежелательные подписки — вам больше не нужно делать это вручную одну за другой, — но мы можем отписать вас от нежелательной электронной почты и обычных списков рассылки.

Запустите наше приложение и позвольте ему перемещаться по дереву телефонов вместо вас или используйте его, чтобы записаться на прием в DMV при первой же возможности. Забудьте о гуглении ближайших к вам клинических испытаний — DoNotPay может отсортировать их в соответствии с вашими потребностями и их индивидуальными критериями приемлемости.

Мы можем заполнить документы, которые вам необходимо подать в местный суд мелких тяжб, чтобы начать спор.Вы можете обойти пенитенциарную систему США и заставить DoNotPay найти заключенного любимого человека вместо того, чтобы пытаться добраться до отдельных тюрем, пытаясь сделать это самостоятельно.

Вам также не нужно прилагать большие усилия, чтобы связаться с консультантом, чтобы подписать отказ от платы за обучение в колледже — DoNotPay сделает это за вас, а затем направит необходимые документы от вашего имени.