Договор безвозмездного пользования земельным участком образец: Договор безвозмездного пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности – версия от 2023 года

Содержание

Образец договора безвозмездного пользования земельным участком

Данный договор, еще он называется договором ссуды, необходим для регулирования отношений при передаче одним лицом другому участка земли во временное пользование и на безвозмездной основе.

Причем последнее — это обязательное условие для того, чтобы он был действительным с юридической точки зрения.

По договорам ссуды могут передаваться разные объекты, в том числе и деньги, здесь главным моментом является отсутствие каких либо встречных обязательств. Наличие их сделает сделку притворной в соответствии с законодательством.

Это своеобразная дружеская услуга, которая оформлена в документ, но иногда выгоду от такой сделки получает и владелец объекта, например когда он передается с целью рекламы.

 

Особенности и виды договора безвозмездного  пользования земельным участком

Можно разделить договора безвозмездного пользования на виды, в зависимости от субъектов.

Выделяют три вида договора:

  • собственник земли государство или муниципальное образование;
  • земля принадлежит отраслевым организациям, выдавая участки своим работникам как служебные наделы;
  • иные юридические лица и граждане.

В первом случае земли выдаются в пользование лишь государственным учреждениям, предприятия и органам власти, другие лица получают их только в аренду. И отдаются они во временное пользование на основании приказа.

Договор же, о котором идет речь, используется между гражданами и юридическими лицами, без участия государства.

 

Обязанности по договору

По данному договору безвозмездного пользования земельного участка его пользователь несет определенные обязанности.

Существуют две основные обязанности:

  1. Использовать участок в соответствии с условиями в договоре, а при их отсутствии — в соответствии с характером его назначения, иначе собственник вправе отобрать землю обратно.
  2. Обязан нести на себе все расходы, которые возникают в следствии эксплуатации земельного участка.

Но в то же время, при выявлении каких-либо недостатков, которые были не оговорены собственником, пользователь вправе требовать их устранения за счет законного владельца и даже возместить понесенные в следствие этого убытки.

Поэтому так важно при заключении соглашения обговорить все минусы данного земельного участка.

Интересно, что договор пользования может быть заключен на определенный срок или же без его указания, что не будет лишать его юридической силы.

В первом случае землепользователь должен предупредить собственника за один месяц о намерении вернуть участок, а если договор бессрочный, то месячный срок установлен для обоих сторон для одностороннего отказа от обязательств.

Для данных договоров характерно правило, согласно которому они не подлежат обязательной государственной регистрации, если срок их составляет менее одного года.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора безвозмездного пользования земельным участком вариант которого можно скачать бесплатно.

Читать документ далее

Образец договора безвозмездного пользования земельным участком 2023 года. Бланк для составления самому

Договор безвозмездного пользования земельным участком — это ситуационное наименование договора ссуды, то есть наименование, применяемое к конкретному правоотношению, но не соответствующее корневому правоотношению, регламентируемому Гражданским кодексом РФ.

Файлы в .DOC:Бланк договора безвозмездного пользования земельным участкомОбразец договора безвозмездного пользования земельным участком

Ссуда

Любая безвозмездная передача имущества в пользование, является, с точки зрения ГК РФ, ссудой. Соответственно, безвозмездная передача в пользование земельного участка также будет оформляться посредством договора ссуды.

В известной степени название договора не имеет большого значения, поскольку допустимы любые правоотношения, прямо не запрещенные законом.

Поэтому стороны, желающие назвать свой договор договором безвозмездного пользования, могут с успехом это сделать без риска признания договора недействительным.

Главное, чтобы в тексте договора содержались все необходимые структурные элементы, которые позволили бы суду в случае возникновения спора правильно квалифицировать заключенный договор.

Безвозмездность правоотношения

Закон устанавливает для ссуды обязательную и безусловную безвозмездность.

Это означает, что ссудодатель не вправе ставить условия относительно получения каких-либо доходов от результатов договора. Под словом «доходы» при этом понимается не только вариации арендной платы, но и любые иные выгоды. Так, ссудодатель:

  • не может требовать передачи ему части продукции, полученной с земельного участка, переданного в ссуду;
  • не может требовать ренты, поскольку в данном случае речь будет идти о договоре пожизненного содержания и т.д.

Сокрытие посредством договора ссуды иного правоотношения, например, аренды, с целью ухода от налогообложения влечет за собой признание договора недействительным.

Ссудодатель

В качестве ссудодателя земельного участка могут выступать только собственники этого земельного участка или их полномочные представители.

Земля в Российской Федерации может находиться:

  1. в государственной собственности;
  2. в собственности муниципального образования;
  3. в собственности юридических лиц и отраслевых организаций;
  4. в собственности физических лиц.

Таким образом, договор ссуды земельного участка может быть заключен с любым из вышеперечисленных собственников.

Обязательные элементы

Каждый земельный участок в РФ имеет свое назначение и категорию в соответствии с кадастровыми планами. Так, в соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ, выделяются семь категорий земельных участков в соответствии с их целевым назначением, а именно:

  1. участки, предназначенные для сельского хозяйства;
  2. участки населенных пунктов;
  3. участки специального назначения, в том числе и оборонного;
  4. участки, относимые к лесному фонду РФ;
  5. участки, относимые к водному фонду РФ;
  6. участки, относимые к землям запаса.

Каждая из семи категорий земельных участков разделена на подкатегории, именно:

  • участки, отведенные под пашни;
  • участки с многолетними насаждениями, например, фруктовыми садами;
  • участки, отведенные под пастбища для скота;
  • участки, отведенные для прогона скота к пастбищам и для проезда транспорта сельхозназначения;
  • участки, отведенные под постройку домов и хозяйственных строений крестьянских хозяйств;
  • участки, отмеченные в планах, как неиспользуемые.

Использование земельного участка не по назначению карается законом. Соответственно, договор должен, помимо условия безвозмездности, содержать в себе также и условия использования земельного участка. В остальном договор ссуды содержит стандартный набор элементов.

В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон договора ссуды земельного участка и ознакомиться с образцом его заполнения.

В процессе подготовки договора в отведенные для заполнения строки потребуется внести следующие сведения:

  1. дату и место заключения договора;
  2. ФИО или наименования контрагентов;
  3. сведения о праве собственности ссудодателя на передаваемый по договору участок;
  4. сведения об участке, его адрес (местоположение), площадь, кадастровый номер, категория и разрешенный на участке вид деятельности;
  5. дата передачи участка;
  6. распределение расходов, связанных с содержанием участка;
  7. условия возврата участка;
  8. срок договора;
  9. условия расторжения договора;
  10. подписи контрагентов.

Составляется договор в двух экземплярах — по одному для каждого из контрагентов.

Бесплатные ежемесячные соглашения об аренде Образец

Мы тесно сотрудничали с юристами, чтобы составить простое ежемесячное соглашение об аренде (PDF и Word), чтобы обеспечить больше ежемесячных договоров аренды, избавив вас от головной боли.

Скачать документ

Скачать PDF