Форма: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (общая форма)
ДОГОВОР N ___
безвозмездного пользования нежилым помещением
(общая форма)
г. __________ «___»________ ____ г.
______________ _________________, именуем__ в дальнейшем «Ссудодатель»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________, с одной стороны и
(Устава, доверенности или паспорта)
______________ __________, именуем__ в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице
(наименование или Ф.И.О.)
___________________, действующ__ на основании ______________ _____________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, доверенности или
паспорта)
с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1.
Предмет Договора
1.1. Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель обязуется принять нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: ____________________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _____________ (далее — Нежилое помещение), и своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.
1.2. Нежилое помещение принадлежит Ссудодателю на праве _______________
(собственности/
______________ ____________________ ____________________ _________,
аренды/хозяйственного ведения/оперативного управления)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от
«___»___________ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра
недвижимости от «___»______ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>).
1.4. Нежилое помещение передается в пользование с целью ______________ ___________.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Ссудодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нежилое помещение, а также установленное в нем оборудование, документацию, ключи и коды доступа в течение ____ (______) ________ (рабочих/календарных) дней с даты подписания настоящего Договора Ссудополучателю в состоянии, пригодном для его использования, в фактическое владение и пользование и подписать передаточный акт (Приложение N ___).
2.1.2. Предоставить Нежилое помещение в исправном состоянии, позволяющем его использовать в соответствии с назначением.
2.2.1. Поддерживать Нежилое помещение в исправном состоянии с соблюдением правил его эксплуатации и нести все расходы на его содержание, в том числе ______________ ____________.
2.2.2. Не передавать Нежилое помещение в аренду или в безвозмездное пользование иным лицам, не передавать своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам, не отдавать Нежилое помещение в залог.
2.3.3. После окончания срока действия настоящего Договора привести Нежилое помещение в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением, и передать его Ссудодателю на основании акта возврата в срок не позднее ________ (______) ________ (рабочих/календарных) дней.
3. Ответственность Сторон
3.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Сторонами. При невозможности достижения согласия между Сторонами возникшие споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.4. Ссудодатель отвечает за недостатки Нежилого помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего Договора.
При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков Нежилого помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков Нежилого помещения либо досрочного расторжения настоящего Договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
3.6. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Нежилого помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что Ссудополучатель использовал его не в соответствии с настоящим Договором или его назначением либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя.
3.7.
Стоимость неотделимых улучшений Нежилого помещения, произведенных Ссудополучателем без согласия Ссудодателя, возмещению не подлежит. 4. Срок Договора.
Прекращение и досрочное прекращение Договора
4.1. Настоящий Договор заключен на срок _____________ (вариант: на неопределенный срок) и считается заключенным с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон.
4.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, когда Ссудополучатель:
— использует Нежилое помещение не в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора;
— не выполняет обязанностей по поддержанию Нежилого помещения в исправном состоянии;
— существенно ухудшает состояние Нежилого помещения;
— без согласия Ссудодателя предоставляет Нежилое помещение в пользование третьему лицу.
4.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора:
— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Нежилого помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения настоящего Договора;
— при неисполнении Ссудодателем обязанности передать Нежилое помещение.
4.4. Настоящий Договор прекращается в случае смерти Ссудополучателя (гражданина) (вариант: ликвидации Ссудополучателя (юридического лица)).
4.5. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от Договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за ____________ (не менее одного месяца).
4.6. Ссудополучатель обязан не позднее __________ (______) ________ (рабочих/календарных) дней со дня прекращения настоящего Договора возвратить Нежилое помещение Ссудодателю по акту возврата (Приложение N _____) в состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.
5. Заключительные положения
5.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один — у Ссудодателя, один — у Ссудополучателя.
5.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
5.
3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. N __ на Нежилое помещение (Приложение N ___).
5.3.2. Согласие собственника на предоставление Нежилого помещения в безвозмездное пользование (Приложение N ___) (указать, если применимо).
5.3.3. Акт приема-передачи Нежилого помещения с оборудованием и принадлежностями (Приложение N ___) (с момента его подписания Сторонами).
6. Адреса и реквизиты Сторон
Ссудодатель: Ссудополучатель:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ________ Юридический/почтовый адрес: ________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ _____________ ИНН/КПП ______________ _____________
ОГРН ______________ ________________ ОГРН ______________ ________________
ОКПО ______________ ________________ ОКПО ______________ ________________
Телефон: ___________ Факс: _________ Телефон: ____________ Факс: ________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: ______________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.
И.О.) (Ф.И.О.)Адрес: ______________ ______________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: _________________ Паспортные данные: _________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ____________ Телефон: ______________ ____________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ______________ _______________) Счет ______________ _______________)
Подписи Сторон:
Ссудодатель: Ссудополучатель:
______________ /______________ ______________ /______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
———————————
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч.
1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением образец
Недвижимость можно подразделить на нежилую и жилую. В настоящей статье мы постараемся рассмотреть некоторые аспекты заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением.
Данный вид договора относится к сделкам не имеющим цены.
Такие взаимоотношения распространены для благотворительных организаций и иных субъектов экономической деятельности в нашей стране, которые в силу специфики своего существования не могут себе позволить оплату занимаемых и используемых помещений.
Правовые основания безвозмездного пользования
Нежилые помещения могут принадлежать как физическим так и юридическим лицами. Фактическая принадлежность недвижимости не влияет на ее статус и пределы распоряжения.
Договор подписывается собственником или его представителем.
Пользователем может выступать любое лицо. Если договор безвозмездного пользования подписывается представителем, то его полномочия должны соответствующим образом письменно закреплены доверенностью.
Доверенность может быть выдана на максимальный срок не превышающий трех лет. Если полномочия передоверяются иным лицам, то такая доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Доверенность может выдавать руководитель предприятия или организации, который имеет такое право в соответствии с уставными документами.
Полномочия физического лица, в обязательном порядке, должны быть нотариально удостоверены. Передоверие такой доверенности тоже можно осуществить исключительно через нотариуса. Предельный срок действия такого документа тоже не может превышать три года.
Форма составления договора
Договор безвозмездного пользования, как правило, составляется в простой письменной форме, но по инициативе сторон также может быть нотариально заверен.
Законом допускается составление единого документа по количеству экземпляров, необходимых для сторон.
Рассматриваемый договор может быть заключен как на определенный срок, так и бессрочно. Если договор заключается на неопределенный срок, то его можно расторгнуть любой стороной, предварительно уведомив другую сторону за три календарных месяца. Самим договором пользования может быть предусмотрена другая процедура расторжения договора.
Договор безвозмездного пользования имуществом не подлежит регистрации в государственных органах.
В теле договора рекомендуется отразить последовательность взаимоотношений сторон по оплате коммунальных услуг, текущего и капитального ремонтов, содержания охраны и прочие существенные моменты.
Возможные приложения к заключаемому договору
Учитывая то, что передаче подлежат нежилые помещения, не лишним будет приложить к договору технические планы рассматриваемых помещений.
Данную документацию следует сделать приложением к основному договору, и его неотъемлемой частью.
В случае заключения договора безвозмездного пользования юридическими лицами, не лишним будет приложить к такому договору уставные документы, в т.ч. устав, выписку из ЕГРЮЛ, приказы о назначении руководителя и т.д.
Документирование факта передачи недвижимости
Помимо самого договора, стороны должны подписать акт приема-передачи нежилого помещения. Данный документ имеет огромное значение, так как удостоверяет факт передачи имущества от одного лица другому. Без этого документа основной договор пользования будет носить лишь предварительный характер.
Акт приема передачи нежилого помещения составляется также при расторжении договора безвозмездного пользования недвижимостью, а также истечения срока его действия.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
г.
Москва 24 ноября 2013 года.
ООО «Бизнес и инновации в сфере недвижимости», далее для удобства рассматриваемые как Ссудодатель, в лице коммерческого представителя Ардного Николая Эдуардовича, действующего в соответствии с доверенностью от 24 ноября 2013 года № 4958473-39958-ук, и НКО «Благотворительные цели», далее для удобства рассматриваемое как Ссудополучатель, в лице Итниковой Зинаиды Варфоломеевны, действующей в соответствии с доверенностью от 24 ноября 2013 года № 447/5594-ИЗВ, составили данный документ, в последствии — Договор, о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На условиях, установленных настоящим договором, ООО «Бизнес и инновации в сфере недвижимости» предоставляет а НКО «Благотворительные цели» принимает во временное владение нежилые помещения (далее по тексту — «помещения»), указанные в пункте 1.2. настоящего договора пользования.
1.2. Помещения расположены по адресу: Москва, Кирейский проспект, дом 345, строение № 17, помещения №№ 9987-9988 и имеют общую площадь 57,34 (пятьдесят семь целых и тридцать четыре сотых) квадратных метра.
1.2.1. Помещения передаются в том состоянии, в котором они находятся на момент передачи для использования в целях, заявленных в разделе 2 настоящего договора.
1.2.2. Производство неотделимых улучшений осуществляется Ссудополучателем с письменного согласия ООО «Бизнес и инновации в сфере недвижимости» по согласованному сторонами проекту и в согласованном сторонами порядке.
1.3. Помещения принадлежит ООО «Бизнес и инновации в сфере недвижимости» на праве собственности, что подтверждается выданным свидетельством серии «ЦУК ГНЕ № 455547694801, выданным Мосгоррегистрацией 13 июля 1996 года, запись регистрации № 486794389-38857488/РП.
1.4. ООО «Бизнес и инновации в сфере недвижимости», что права сторонних лиц на передаваемые помещения отсутствуют.
2.
ЦЕЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. Указанная выше недвижимость используется НКО «Благотворительные цели» на благотворительные цели, в качестве головного офиса для размещения своих сотрудников, согласно уставу НКО «Благотворительные цели».
2.2. НКО «Благотворительные цели» будет нести всю полноту ответственности за осуществление своей деятельности с нарушениями норм права нашей страны, в том числе ответственность за ущерб, причиненный в результате таких нарушений ООО «Бизнес и инновации в сфере недвижимости».
и т.д…
Весь образец договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями в прикрепленном файле.
Этот документ может быть вам полезен:
Договор ответственного хранения.
Примеры оговорок о спокойном пользовании в контрактах
20. Тихое наслаждение . Если Арендатор выполнит все обязательства и соглашения, изложенные в настоящем документе, которые должны быть выполнены Арендатором, Арендатор, в соответствии с условиями настоящего Договора аренды, в любое время в течение Срока аренды будет мирно и спокойно пользоваться Помещениями против любого лица.
предъявление требований Арендодателем, через или под его началом.
07.04.2021 (Корпорация ArcLight Clean Transition)
Источник
6. Тихое наслаждение . До тех пор, пока Арендатор не будет нарушать какие-либо из своих обязательств, изложенных в настоящем Договоре аренды, Арендодатель соглашается с тем, что Арендатор будет иметь спокойное пользование и мирное использование и владение сданными Помещениями в течение срока действия настоящего Договора аренды, при условии соблюдения условия настоящего Договора аренды.
07.04.2021 (Корпорация ArcLight Clean Transition)
Источник
28. Тихое наслаждение . Арендодатель обязуется, что Арендатор должен и может мирно владеть, владеть и пользоваться Помещениями без каких-либо препятствий со стороны Арендодателя или любого лица, предъявляющего претензии через Арендодателя или через него, но с учетом других условий настоящего Соглашения, при условии, что Арендатор уплачивает Базовую арендную плату, Дополнительную арендную плату и любые другие суммы, указанные в настоящем документе, которые должны быть оплачены Арендатором, и выполняет все обязательства и соглашения Арендатора, содержащиеся в настоящем документе.
Понятно и согласовано, что это соглашение и любые и все другие соглашения Арендодателя, содержащиеся в настоящем Договоре аренды, имеют обязательную силу для Арендодателя и его правопреемников только в отношении нарушений, имевших место во время владения долей Арендодателя по настоящему Договору.
19.03.2019 (Franklin Financial Network Inc.)
Источник
12. Тихое наслаждение . Город соглашается с тем, что после уплаты Арендатором арендной платы и других сборов, а также соблюдения и выполнения всех положений, условий, обязательств и положений настоящей Аренды город не будет делать ничего, что помешало бы Арендатору мирно и спокойно наслаждаться, удерживая , а также занимать Помещения в течение Срока аренды. Это соглашение не распространяется на какие-либо нарушения, действия или условия, вызванные любым другим арендатором или жильцом в Здании, и регулируется правами Города, изложенными в настоящем Договоре аренды.
19.03.2019 (Franklin Financial Network Inc.)
Источник
29. Тихое наслаждение . Арендодатель обязуется, что Арендатор должен и может мирно владеть, владеть и пользоваться Помещениями без каких-либо препятствий со стороны Арендодателя или любого лица, предъявляющего претензии через Арендодателя или через него, но с учетом других условий настоящего Соглашения, при условии, что Арендатор уплачивает Базовую арендную плату, Дополнительную арендную плату и любые другие суммы, указанные в настоящем документе, которые должны быть оплачены Арендатором, и выполняет все обязательства и соглашения Арендатора, содержащиеся в настоящем документе. Понятно и согласовано, что это соглашение и любые и все другие соглашения Арендодателя, содержащиеся в настоящем Договоре аренды, имеют обязательную силу для Арендодателя и его правопреемников только в отношении нарушений, имевших место во время владения интересами Арендодателя по настоящему Соглашению.
19.03.2019 (Franklin Financial Network Inc.)
Источник
Section20.5 Тихое развлечение . Арендодатель обязуется и соглашается с тем, что Арендатор, уплачивая Базовую арендную плату и Дополнительную арендную плату, а также соблюдая и выполняя обязательства, соглашения и условия настоящей Аренды со своей стороны, которые должны соблюдаться, соблюдаться и выполняться, будет законно, мирно и спокойно держать, занимать и пользоваться Снятыми помещениями (в соответствии с положениями настоящего Договора аренды) в течение срока действия настоящего Договора аренды без препятствий или домогательств со стороны Арендодателя или любого лица или лиц, претендующих на права Арендодателя.
17.06.2016 (ТПИ КОМПОЗИТС, ИНК)
Источник
Section15.1 Тихое развлечение . При условии, что Случая неисполнения обязательств не произошло и продолжается, Арендатор должен, в соответствии с условиями и положениями настоящего Договора аренды, мирно и спокойно владеть и пользоваться арендованным помещением в течение Срока, на который настоящим прекращается, только, однако, против (i) вмешательства в это со стороны позитивные действия Арендодателя, его сотрудников или агентов, а также (ii) вмешательство в них любого лица, которое может претендовать на преимущественное право собственности на арендованные помещения Арендодателем, через него или под его руководством, но не иначе.
Арендодатель ни при каких обстоятельствах не несет ответственности за ограничение или нарушение доступа к Арендуемым помещениям с общественных улиц, вызванное строительными работами или другими действиями, предпринятыми государственными органами или от их имени, и это не является конструктивным выселением Арендатора или основанием для на любые права или средства правовой защиты Арендатора против Арендодателя любого характера или вида.
03.05.2018 (Фрейткар Америка, Инк.)
Источник
Раздел 18.1 Тихое пользование . Арендодатель соглашается с тем, что Арендатор после уплаты всей арендной платы и других сборов, предусмотренных в настоящем документе, а также соблюдения и соблюдения обязательств, соглашений, условий настоящей аренды и правил и положений Арендодателя, касающихся Помещений со своей стороны. должен законно и спокойно владеть, занимать и пользоваться Помещениями в течение Срока действия настоящего Договора аренды.
14.01.2020 (Клеартроник, Инк.)
Источник
Тихое наслаждение . До тех пор, пока Субарендатор не находится в состоянии неисполнения обязательств (по истечении любого применимого периода уведомления и исправления) по настоящему Соглашению о субаренде и в соответствии с правом Субарендодателя на вход, специально предоставленным в настоящем документе, или правом Арендодателя на вход, предоставленным в Генеральном договоре аренды, Субарендатор спокойно пользуется Субарендованным Субарендодатель, его сотрудники или агенты не должны нарушать или вмешиваться в помещения.
05.03.2021 (Compass Therapeutics, Inc.)
Источник
24.0 Тихое наслаждение . До тех пор, пока Арендатор платит арендную плату и иным образом соблюдает условия настоящего Договора аренды, Арендодатель, его правопреемники или правопреемники не будут нарушать владение Арендатором Помещениями, и Арендатор имеет право на беспрепятственное пользование Помещениями.
06.11.2018 (OvaScience, Inc.)
Источник
(a) Арендодатель и его агенты могут, по предварительному письменному уведомлению (которое не требуется в случае чрезвычайной ситуации), войти в арендованные помещения в любое разумное время, чтобы осмотреть их, чтобы убедиться, что Арендатор соблюдает свои правила. обязательств по настоящему Арендному договору, а также производить ремонт, переделку, изменение, корректировку, улучшение или дополнение арендованных помещений или любой их части или любого смежного имущества, и с этой целью Арендодатель может забирать материалы в арендованные помещения, не создавая при этом повторный вход или нарушение завета для спокойное наслаждение . Арендная плата не будет уменьшаться или уменьшаться во время выполнения работ, и Арендодатель не будет нести ответственности за любой ущерб, причиненный какому-либо лицу или имуществу Арендатора или других лиц, находящихся в арендованных помещениях, в результате вход.
20.09.2019 (DIRTT ENVIRONMENTAL SOLUTIONS LTD)
Источник
34. Тихое наслаждение . До тех пор, пока Арендатор не совершил Факт невыполнения обязательств по настоящему Соглашению, Арендодатель соглашается с тем, что Арендатор имеет право спокойно использовать и пользоваться Снятыми помещениями в течение Срока действия.
20.09.2019 (DIRTT ENVIRONMENTAL SOLUTIONS LTD)
Источник
17. Тихое наслаждение . До тех пор, пока Арендатор не нарушит условия настоящего договора аренды, Арендатор будет иметь право занимать помещение мирно и без помех.
21 марта 2019 г. (Fuse Medical, Inc.)
Источник
Тихое наслаждение . Арендодатель заявляет и гарантирует Арендатору, что Арендодатель наделен исключительно платным простым правом собственности на Помещения с полным правом и законными полномочиями сдавать Помещения в аренду Арендатору в соответствии с условиями настоящего Соглашения.
Арендодатель обязуется с Арендатором сохранять Арендатора в полном пользовании и владении Помещениями без каких-либо помех со стороны Арендодателя или любой стороны, предъявляющей претензии Арендодателем, через него или под его началом в течение срока действия настоящего Договора аренды, при условии, что Арендатор не находится в состоянии неисполнения обязательств по настоящему Договору аренды по истечении любого применимого периода устранения .
09.10.2020 (WEWARDS, INC.)
Источник
(c) Спокойное пользование . В течение Срока аренды Арендодатель обязуется своими действиями или бездействием не вмешиваться в спокойное пользование Арендаторов Воздушным судном до тех пор, пока не произойдет Неисполнение обязательств со стороны Арендаторов. должно было произойти и продолжаться.
31.07.2019 (Моэлис и Ко)
Источник
20.
9 ТИХОЕ НАСЛАЖДЕНИЕ .При соблюдении и выполнении всех договоров, положений и условий со стороны Арендатора, которые должны соблюдаться и выполняться, а также с учетом других положений настоящего Договора аренды, Арендатор имеет право беспрепятственного пользования и использования Помещений для Срок беспрепятственно или прерывается Арендодателем или любым другим лицом, заявляющим требования Арендодателем или через него.
14.09.2020 (Тарсус Фармасьютикалз, Инк.)
Источник
Создавайте автоматизированные документы, которые позволят вам, вашим сотрудникам и клиентам автоматически заполнять шаблоны договоров.
«Я нашел его очень простым в использовании. Это позволяет мне работать быстро, выносить что-то прямо из головы и доносить до публики».
Грег Сискинд
Партнер, Siskind Susser PC
Описание форм | Риэлторы Флориды
Ссылки на /tools-research/form-updates Следите за последними изменениями в формах, контрактах и руководствах, которые вы используете для своего бизнеса.
Узнать больше
►Коммерческие формы
Коммерческий договор (CC-5)
Эта форма может использоваться для купли-продажи коммерческой недвижимости. Эта форма не предназначена для сложных сделок или продажи бизнеса без земли.
Коммерческий договор: дополнительные пункты (OC-5)
Эта форма содержит дополнительные пункты, которые продавец и покупатель могут добавить в коммерческий договор.
Соглашение о конфиденциальности и неразглашении (CNA-1)
Эта форма может использоваться листинговым брокером, когда листинговый брокер хочет, чтобы потенциальный клиент и его брокер (если таковой имеется) сохраняли конфиденциальность информации, предоставленной листинговый брокер.
Назначенный торговый представитель (DS-5)
Эта форма может использоваться в сделках, кроме продажи жилья, когда и продавец, и покупатель имеют активы в один миллион долларов или более и хотят, чтобы брокер назначил разных продавцов для представления каждый из них как отдельный агент.
Соглашение о листинге с исключительным правом продажи коммерческой недвижимости (ERS-7cp)
Эта форма представляет собой соглашение о листинге коммерческой недвижимости, в котором продавец предоставляет брокеру по листингу исключительное право на продажу недвижимости.
Исключительное право на аренду – коммерческая недвижимость (ERLC-1)
Эта форма представляет собой договор о листинге коммерческой недвижимости, в котором продавец предоставляет брокеру по листингу исключительное право сдавать недвижимость в аренду.
Эксклюзивное брокерское соглашение арендатора – Коммерческое (ETBC-1)
Эта форма может использоваться, когда брокер желает действовать в качестве агента арендатора и получать от арендатора комиссионные. Он устанавливает эксклюзивное представительство арендатора и предусматривает авансовый платеж.
Формы условного депонирования
Подтверждение получения депонированного депозита (EDRV-1)
предложение, чтобы соответствовать правилу FREC 61J2-14.
008(2)(b), F.A.C.
Ежемесячный отчет о сверке доверительного счета недвижимости (MSR-5)
Эта форма может использоваться для необходимой ежемесячной сверки доверительных счетов брокера.
Ежемесячный акт сверки Дополнение к счету доверительного управления недвижимостью (MSRA-1)
Эта форма является дополнением к MSR-5. Его можно использовать для сообщения о непогашенных чеках и депозитах, не зачисленных в параграфе 2 MSR-5, и для сообщения подробного списка обязательств траста в параграфе 3 MSR-5.
Уведомление о споре об условном депонировании/сомнительной добросовестности (NED-6)
Эта форма может использоваться брокером для уведомления FREC о том, что брокер либо получил противоречивые требования о депозите, хранящемся на его/ее счете условного депонирования, либо добросовестно сомневается в том, какая сторона имеет право на средства, хранящиеся на его/ее счете условного депонирования.
Флоридские риэлторы Договор о жилом помещении и дополнения
Договор купли-продажи жилого помещения (CRSP-16x)
Эта форма может использоваться для сделок купли-продажи жилого помещения и предусматривает арбитражное разбирательство споров.
Дополнения к договору купли-продажи жилья (CRSP-16)
29 дополнительных дополнений, которые продавец и покупатель могут добавить к договору купли-продажи жилья.
Договор о свободной земле (VAC-14x)
Эта форма может использоваться для купли-продажи свободной земли.
Florida Realtors/Florida Bar Жилой договор и дополнения
Жилой договор купли-продажи (FloridaRealtors/FloridaBar-6)
Эту форму можно использовать для сделок купли-продажи жилья.
Договор купли-продажи жилья «КАК ЕСТЬ» (FloridaRealtors/FloridaBar-ASIS-6)
Это форма договора «как есть». Эта форма может использоваться, когда продавец не хочет быть обязанным производить ремонт, а покупатель хочет иметь право расторгнуть договор, если покупатель не удовлетворен осмотром дома.
Комплексное руководство к договору купли-продажи с FloridaRealtors/FloridaBar (CR-6)
Эта форма содержит дополнительные пункты, которые продавец и покупатель могут добавить в договор купли-продажи жилья (FloridaRealtors/FloridaBar-6) или договор купли-продажи жилья «КАК ЕСТЬ» (FloridaRealtors/FloridaBar-ASIS- 6).
Прочие дополнения к договору
Дополнение к договору купли-продажи жилья FloridaRealtors/FloridaBar (ACSP-4)
Эту форму можно использовать с бланками договоров купли-продажи жилья FloridaRealtors или FloridaRealtors/FloridaBar при наличии дополнительных условий необходимо добавить.
Дополнение к аукциону (AA-1)
Эта форма может быть использована при продаже жилой недвижимости методом аукциона. Он устанавливает премию покупателя, не предусматривает непредвиденных обстоятельств финансирования и имеет флажки для закрытия расходов и комиссий. Он также содержит положение, которое исключает положения контракта об осмотре, ремонте и обходе.
Дополнение к Округу развития сообщества (CDDA-2)
Эту форму можно использовать, когда недвижимость облагается налогами и налогами, установленными Округом развития сообщества в дополнение к другим налогам/обложениям, предусмотренным законом. Форма содержит название округа и сумму налогов и/или сборов, причитающихся округу.
Дополнительное соглашение о кооперативе (COOP-1)
Эта форма должна быть приложена к договору купли-продажи, если продаваемое имущество является кооперативом. Он включает установленную законом формулировку раскрытия информации, требуемую F.S. 719.503.
Встречное предложение (CO-3)
Данная форма может быть использована в качестве приложения к договору купли-продажи. В этой форме предусмотрены флажки, чтобы продавцы или покупатели могли указать условия своего встречного предложения.
Приложение о продлении (EA-4)
Эта форма может использоваться с различными формами контрактов для продления периодов времени, таких как дата закрытия, период финансирования, период проверки, период исправления титула, короткий срок утверждения продажи, технико-экономическое обоснование период и период должной осмотрительности.
Продление к договору об исключительном управлении имуществом (EEPM-1)
Эта форма может использоваться для продления существующего договора об исключительном управлении имуществом и содержит необязательные временные рамки для продления этого соглашения.
Раскрытие информации о системе септических резервуаров округа Майами-Дейд (MDSTS)
Эта форма может использоваться продавцом для раскрытия информации о системе септических резервуаров в зарегистрированном или некорпоративном округе Майами-Дейд и может использоваться с любой договор.
Приложение к специальному налоговому округу округа Майами-Дейд (MDSTA-1)
Эту форму можно использовать с контрактами CRSP или VAC, и она позволяет продавать недвижимость в округе Майами-Дейд, на которую распространяется особый налоговый округ (s) предоставить требуемую информацию покупателю.
Дополнение PACE (PACE-2)
Эта форма может использоваться, когда неадвалорная оценка была наложена на имущество для квалификационного улучшения и имеется неоплаченный остаток.
Дополнение к программе замены септических систем (SRPA-1)
Эту форму можно использовать, когда покупатель хочет провести расследование программы замены септических систем округа, чтобы определить доступность, подключение, плату за пропускную способность, стимулы для подключения и /или кредиты на ремонт/замену септической системы. Приложение позволяет покупателю расторгнуть договор, если какой-либо факт, касающийся Программы замены септической системы, неприемлем для покупателя.
Дополнения к договору о незанятых землях (VLCA)
Эти дополнения предназначены для использования с договором о незанятых землях.
Аренда и договор аренды
Аренда квартиры или помещения в многоквартирном арендном жилье (кроме дуплекса), включая передвижной дом, кондоминиум или кооператив (на срок не более одного года) (RLAUCC- 1x)
Эта форма аренды, одобренная Верховным судом Флориды для заполнения лицами, не являющимися юристами, может использоваться для аренды квартир в многоквартирных домах, домах на колесах, кондоминиумах и кооперативах.
Не используйте эту форму для коммерческой, сельскохозяйственной или другой жилой недвижимости.
Аренда жилого дома или дуплекса на одну семью (на срок не более одного года) (RLHD-3x)
Эта форма аренды, утвержденная Верховным судом Флориды для заполнения лицами, не являющимися юристами, может использоваться для сдачи в аренду дома на одну семью или дуплекса. Не используйте эту форму для коммерческой, сельскохозяйственной или другой жилой недвижимости.
Договор аренды (CL-9)
В этом договоре излагаются условия, которые потенциальный арендодатель и арендатор соглашаются включить в договор аренды, который будет подписан и передан в будущем.
Листинговые соглашения, раскрытие информации о брокерских услугах и формы комиссионных
Раскрытие информации о брокерских отношениях — один агент (BRD-6sa)
Эта форма может использоваться для установления отношений одного агента с продавцом или покупателем.
Раскрытие информации о брокерских отношениях — переход от единого агента к брокеру по сделкам (BRD-7tnx) случае, если брокерская компания представляет другую сторону в сделке также в качестве брокера по сделке.
Соглашение о комиссии (CA-7)
Эту форму можно использовать с продавцом/арендодателем, который не перечисляет свою собственность, но соглашается платить комиссию указанному брокеру, если покупатель/арендатор, указанный в соглашении, покупает или сдает имущество в аренду. Он содержит раскрытие закона о коммерческом залоге в случае, если соглашение используется в отношении коммерческой собственности.
Соглашение о листинге с эксклюзивным брокерским обслуживанием (EBLA-10)
Это соглашение о листинге, в котором продавец уполномочивает брокера по листингу продавать недвижимость и предлагать сотрудничество другим агентам, но оставляет за собой право продать недвижимость самостоятельно .
Эксклюзивное брокерское соглашение с покупателем – единое агентство (EBBA-6sa)
Эта форма может использоваться, когда брокер желает действовать в качестве агента покупателя и получать комиссионные от покупателя.
Он устанавливает эксклюзивное представительство единственного агентства с покупателем и предусматривает авансовый платеж.
Эксклюзивное брокерское соглашение с покупателем – агентство по сделке (EBBA-6tb)
Эта форма может использоваться, когда брокер желает действовать в качестве агента покупателя и получать комиссионные от покупателя. Он устанавливает эксклюзивное представительство агентства по сделкам с покупателем и предусматривает плату за удержание.
Эксклюзивное брокерское соглашение с покупателем – без брокерских отношений (EBBA-6nr)
Эта форма может использоваться, когда брокер желает действовать в качестве агента покупателя и получать комиссионные от покупателя. Он устанавливает эксклюзивное, не брокерское представительство с покупателем и предусматривает гонорар.
Эксклюзивное брокерское соглашение с покупателем – переход от единого агентства к агентству по сделкам (EBBA-6tn)
Эта форма может использоваться, когда брокер желает действовать в качестве агента покупателя и получать комиссионные от покупателя.
Он устанавливает эксклюзивное представительство единого агентства с покупателем и предусматривает плату за удержание с правом перехода в агентство по сделке.
Соглашение о листинге с исключительным правом продажи – без брокерских отношений (ERS-15nr)
Эта форма представляет собой соглашение о листинге, в котором продавец предоставляет брокеру по листингу исключительное право на продажу недвижимости и устанавливает, что брокер не имеет брокерских услуг. агентские отношения с продавцом.
Соглашение о листинге с исключительным правом продажи — единое агентство (ERS-17sa)
Эта форма представляет собой соглашение о листинге, в котором продавец предоставляет брокеру по листингу исключительное право на продажу имущества и устанавливает, что брокер действует в качестве единственный агент продавца.
Соглашение о листинге с исключительным правом продажи — агентство по сделке (ERS-18tb)
Эта форма представляет собой соглашение о листинге, в котором продавец предоставляет брокеру по листингу исключительное право на продажу имущества и устанавливает, что брокер действует в качестве агент по сделкам продавца.
Соглашение о листинге с исключительным правом продажи — переход от единого агента к агентству по сделкам (ERS-18tn)
Эта форма представляет собой соглашение о листинге, в котором продавец предоставляет брокеру листинга исключительное право брокер выступает в качестве единого агента для продавца и включает в себя согласие на переход в агентство по сделке.
Листинговое соглашение об исключительном праве на аренду (ERL-11)
Эта форма представляет собой листинговое соглашение, в котором продавец предоставляет листинговому брокеру исключительное право сдавать в аренду конкретное имущество.
Соглашение о листинге с ограниченным обслуживанием (LSLA-3)
Эта форма представляет собой соглашение о листинге, в котором продавец дает брокеру по листингу право размещать недвижимость в MLS и предлагать компенсацию сотрудничающим брокерам.
Изменение к соглашению о листинге (MLA-5x)
Эта форма предназначена для использования с любым договором о листинге с риелторами Флориды или с договором об исключительном праве на аренду с риелторами Флориды.
Его можно использовать для продления листинга или прекращения листинга до даты прекращения.
Раскрытие сведений о брокерских отношениях (BRD-3nbr)
Эта форма может использоваться для подтверждения того, что лицензиат не имеет брокерских отношений с продавцом или покупателем.
Реферальное соглашение (RA-4)
Это соглашение, которое может использоваться между брокерами, когда один брокер соглашается платить вознаграждение другому за реферала. Для того, чтобы направляющий брокер получил комиссию, потенциальный клиент должен заключить договор с недвижимостью и уплатить комиссию за брокерские услуги.
Дополнение к Соглашению о листинге с исключительным правом продажи (ERSA-1)
Эта форма должна использоваться вместе с Соглашением о листинге с исключительным правом продажи, когда продавец не выполняет обязательства по кредиту или залоговому удержанию и нетто выручка от продажи после оплаты обычных затрат на закрытие сделки недостаточна для полной выплаты непогашенной ипотеки или других залогов при закрытии сделки.
Цель формы — сообщить продавцу о ее/его обязательствах в короткой продаже.
Соглашение о показе (SA-3x)
Эта форма может быть использована для создания договора комиссии покупателя на основе разового показа имущества.
Соглашение о листинге свободных земель (VLLA-3)
Эта форма представляет собой соглашение о листинге, в котором продавец предоставляет брокеру листинга исключительное право на продажу свободных земель.
Формы MARS
MARS Раскрытие информации о коммерческих сообщениях для потребителей (MARS-CSCCD-1)
Эта форма не требуется. Если вы используете эту форму, ее следует использовать на презентации листинга до проведения каких-либо переговоров по соглашению о кратком листинге. Инструкции по заполнению формы, а также о том, где и как использовать раскрытие информации в других формах связи, см. в «Инструкциях по коммерческому обмену информацией с потребителями» в информационном центре MARS компании Florida Realtors.
Раскрытие информации о соглашении о краткосрочной продаже MARS (MARS-SSAD-1)
Эта форма не требуется. Если вы используете эту форму, ее следует приложить к предложению кредитора по короткой продаже до того, как предложение будет представлено продавцу. Инструкции по заполнению формы или созданию собственной формы см. в «Инструкции по раскрытию информации о соглашении о краткосрочной продаже» в информационном центре MARS риелторов Флориды.
Раскрытие информации
Заявление покупателя о раскрытии информации (BDS-2)
Эта форма предназначена для помощи продавцу в оценке способности покупателя приобрести недвижимость.
Соблюдение Закона о красках на основе свинца: Уведомление лицензиата для продавца/арендодателя (LBPL-1x)
Эта форма содержит описание обязанностей продавцов и арендодателей в соответствии с федеральным Законом о красках на основе свинца и постановлениями.
Уведомление о страховании от наводнения (FIN-2)
Эта форма содержит заявление о раскрытии информации об увеличении тарифов страхования от наводнений и рекомендацию покупателю получить информацию о тарифах страхования от наводнений.
Информация об инспекции дома (HID-2)
Эта форма содержит рекомендацию покупателю провести обследование, оценку и инспекцию дома. В нем также подробно описывается объем инспекции дома и содержится освобождение от ответственности, если покупатель решит не проводить инспекцию дома.
Предупреждение о краске на основе свинца для арендуемого жилья (LBPR-2)78. Есть некоторые обстоятельства, когда эта форма не требуется.
Раскрытие информации о собственности продавца – кондоминиум (SPDC-1)
Эта форма позволяет продавцу кондоминиума раскрывать факты, касающиеся состояния собственности кондоминиума, а также раскрывать дефекты или факты, которые существенно влияют на стоимость собственности, которые не являются легко наблюдаемыми или известными покупателю. Это также позволяет продавцу раскрывать известные факты, касающиеся изменений в общих элементах, платы за кондоминиум и других вопросов, связанных с кондоминиумом.
Хотя это раскрытие не требуется в письменной форме, эта форма помогает продавцу раскрыть скрытые факты, которые существенно влияют на стоимость имущества. Его следует использовать вместо формы «Раскрытие информации о собственности продавца — жилая недвижимость».
Раскрытие информации об имуществе продавца – жилое (SPDR-3)
Продавец может использовать эту форму для раскрытия фактов, касающихся состояния имущества, а также для раскрытия дефектов или фактов, которые существенно влияют на стоимость имущества, но которые не являются легко наблюдаемыми или известными покупателю. Хотя это раскрытие не требуется в письменной форме, эта форма помогает продавцу раскрыть скрытые факты, которые существенно влияют на стоимость имущества.
Обновление сведений о собственности продавца (SPDU-1)
Эту форму можно использовать либо с SPDR, либо с SPDC в случае, если продавцам необходимо обновить любую из соответствующих форм раскрытия информации о собственности, которые они ранее заполнили.
Раскрытие информации о сексуальных преступниках (SOD-2)
Эта форма может использоваться для предоставления покупателю информации о веб-сайте FDLE для сексуальных преступников и номере телефона.
Раскрытие воронки (SD-2)
Эта форма содержит требуемую законом информацию о том, знает ли продавец о проблемах с провалами или связанных с ними страховых претензиях.
Заявление о раскрытии информации о свободных землях (VLDS-1)
Эта форма позволяет продавцу раскрывать факты, касающиеся свободных земель, а также раскрывать дефекты или факты, которые существенно влияют на стоимость имущества, которые не могут быть легко обнаружены или известны покупателю. Его следует использовать вместо формы «Раскрытие информации о собственности продавца — жилая недвижимость».
Формы управления офисом
Контрольный список аудита FREC (FAC-1)
Это список элементов, которые следователь FREC ищет при аудите офиса.
Соглашение независимого подрядчика между брокером и партнером (ICA-7)
Эта форма может использоваться для определения прав и обязанностей между брокером и партнером по продажам/брокеру.
Запись транзакции (TR-1)
Введите соответствующие данные и контактную информацию в эту необязательную форму.
Формы управления недвижимостью
Соглашение об исключительном управлении недвижимостью (EPM-6)
Это форма, в которой владелец собственности уполномочивает лицензиата недвижимости управлять собственностью владельца. Эту форму следует использовать в сочетании с Соглашением об исключительном праве на аренду, когда управляющий недвижимостью хочет получить компенсацию за приобретение арендатора.
Уведомление арендодателя арендатору – расторжение договора в связи с неуплатой арендной платы (FPR-4)
Это трехдневное уведомление, одобренное Верховным судом Флориды, для заполнения лицами, не являющимися юристами, которые помогают арендодателю требовать оплаты просроченной арендной платы.
Уведомление от арендодателя арендатору – уведомление о несоблюдении требований по другим вопросам, кроме неуплаты арендной платы (TNC-4x)
Это 7-дневное уведомление арендатору для устранения несоблюдения F.S. 83.52, существенные положения договора аренды или разумные нормы и правила. Форма была одобрена Верховным судом Флориды для использования лицами, не являющимися юристами.
Уведомление от арендатора арендодателю – расторжение договора в связи с отказом арендодателя обслуживать помещения в соответствии с требованиями Закона штата Флорида 83.51(1) или существенными положениями договора аренды (TFMP-4)
Верховный суд Флориды утвердил эту форму для использования лицами, не являющимися юристами, которые помогают арендаторам, желающим расторгнуть договор аренды, если арендодатель в течение семи дней после отправки уведомления не выполняет требования по содержанию договора аренды или F.S. 83.51(1).
Уведомление арендатора арендодателю – удержание арендной платы за неспособность арендодателя содержать помещение в соответствии с требованиями Закона штата Флорида 83.
51(1) или существенных положений договора аренды (WFMP-5)
Верховный суд Флориды утвердил эту форму для использования лица, не являющиеся юристами, помогающие арендаторам, желающим удержать арендную плату от арендодателя, который в течение 7 дней после отправки уведомления не выполняет требования по обслуживанию, предусмотренные договором аренды или F.S. 83.51(1).
Уведомление о намерении предъявить требование по залоговому депозиту (CSD-5x)
Это уведомление, требуемое F.S. 83.49(3), информирует арендатора о намерении арендодателя предъявить требование на залог арендатора.
Уведомление о праве на возврат брошенного имущества (NRAP-3)
Эта форма содержит установленные законом уведомления, которые должны быть предоставлены, когда арендатор отказывается от имущества. Эта форма содержит как уведомление бывшим арендаторам, так и уведомление владельцам недвижимости, не являющимся бывшими арендаторами, а также инструкции по доставке.
Разное
Appraisal Gap Addneudm (AGA-1)
Эта форма предназначена для покупателя, чтобы покрыть разницу в полученной оценке имущества и покупной цене.
Разрешение на раскрытие интегрированных раскрытий TILA-RESPA (TRID-1)
Эта форма может использоваться агентами либо с покупателем, либо с продавцом, чтобы брокерская компания могла получить заключительные раскрытия и другие отчеты об урегулировании в отношении продажи имущество, которым занимается брокерская компания.
Запрос покупателя на ремонт и/или средства правовой защиты (BRR-1)
Покупатель может использовать эту форму для запроса ремонта в соответствии с лимитом ремонта, установленным продавцом в контракте. Эта форма предназначена для дополнения стандартных договоров с риелторами Флориды/FloridaBar и CRSP, а не с договором ASIS Florida Realtors/FloridaBar.
Выездная/повторная проверка покупателя (BWTIR-1)
Эта форма может использоваться покупателем при проведении сквозной/повторной проверки перед закрытием.
Его не следует использовать для домашней инспекции. Эта форма предназначена для дополнения как контрактов с риелторами Флориды/FloridaBar, так и контракта CRSP.
Аффидевит линии прибрежного строительства (CCCLA-3)
Эта форма может использоваться, когда недвижимость частично или полностью расположена в сторону моря от линии контроля прибрежного строительства, и покупатель не отказывается от своего законного права на получение аффидевита или съемка, определяющая контрольную линию прибрежного строительства.
Личное подтверждение COVID-19/коронавируса (IPA-1)
Эта форма может быть предоставлена потребителям и служит подтверждением рисков, связанных с COVID-19.
Коронавирус (COVID-19) Приложение о продлении контракта (COVID-1)
Эта форма позволяет продлить определенные периоды времени в контракте (контрактах), срок действия которых еще не истек.
Руководство по CRSP
Руководство по подготовке к контракту на жилищную продажу и покупку
DBPR Condominium Q & A Sheet
DBPR COOPERAITE Q & A. Брошюра по энергоэффективности Руководство ERS Форма уведомления и раскрытия информации (FND-1) транзакция — это сделка, которую агент не использует в ходе обычной деятельности, т. Е. Поверенный стороны подготовил ее или форма поступает от кредитора REO. Он предусматривает, что сторона может пожелать получить соответствующую юридическую, налоговую или другую профессиональную консультацию, прежде чем приступить к сделке. Брошюра с информацией о потенциальных клиентах Раскрытие нескольких предложений продавцу (MODS-1) Эта форма может использоваться для информирования продавца (продавцов) о потенциальных вариантах в случае, если продавец (продавцы) получает более одного предложение по недвижимости. Эта форма может быть предоставлена продавцу (продавцам) во время листинга или в тот момент, когда продавец (продавцы) фактически получил несколько предложений. Раскрытие информации неюридическим лицам (ND-3) Уведомление о множественных предложениях покупателям (NMOB-1) Эту форму можно использовать в том случае, если продавец (продавцы) в сделке получил несколько предложений по недвижимости и хотел бы, чтобы покупатель (-и) представил свое «самое высокое и лучшее» предложение к определенному сроку. Уведомление об ассоциации (NTA-2) В этой форме содержится уведомление руководящему органу ассоциации о том, что лицензиат уполномочен получать указанную информацию от имени собственника/акционера. Лист предлагаемых условий (PTS-1) Эта форма представляет собой рабочий лист и может использоваться для записи большей части важной информации, необходимой для заполнения бланков стандартной формы договора на проживание. Получение кондоминиума /Кооператив Документы (RCD-6) Эта форма может быть подписана покупателем в подтверждение того, что покупатель получил документы кондоминиума или кооператива.
0007
Руководство по подготовке
