Договор аванса при покупке квартиры образец: Договор аванса при покупке квартиры

Содержание

Аванс за квартиру при покупке, правильное оформление. Расписка

Актуально на 2023 год. Содержание статьи >>>

Аванс за квартиру — это специальный платеж, который составляет часть стоимости недвижимости. Передается аванс по предварительному или основному договору купли-продажи.
Размер аванса устанавливается по соглашению сторон сделки.

Передавать аванс за квартиру рекомендуется нечасто.
Ведь он не имеет обеспечительной силы и просто возвращается покупателю в случае несостоявшейся сделки.

-И куда нам теперь с чемоданами? Мы же уже взяли задаток за свою квартиру.

-Поэтому я вам рекомендую передавать задаток, а не аванс. Тем не менее отвечаю на ваш запрос об авансе.

Прочтите дополнительную статью:
Задаток нужен Вопрос или утверждение?

Аванс продавцу квартиры

Поскольку аванс возвращается покупателю в полном объеме, его передают в сделках, результат которых во многом зависит от сторонних факторов.

Например:

покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, но ипотечный кредит еще не одобрен
покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, ипотечный кредит одобрен, но есть риск отказа банка из-за высокой цены квартиры
есть сомнения — подойдет ли квартира требованиям Пенсионного фонда, если используются средства Материнского(семейного) капитала
есть сомнения в получении разрешения на продажу от органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры( или доли в праве) является недееспособный или несовершеннолетний

Договор аванса при покупке квартиры образец

Образцы договоров здесь

Аванс оформляется предварительным договором купли-продажи, если требуется время для подготовки полного пакета документов для Росреестра.
Обычно предварительный договор купли-продажи заключается на 1(один) календарный месяц или более, исходя из индивидуальных обстоятельств сделки.

В договоре аванса(предварительном договоре купли-продажи) прописывается дата подписания основного договора купли-продажи, порядок полного расчета за квартиру.
Так же в этом договоре можно прописать какая мебель, бытовая техника и предметы интерьера остаются в квартире.

Договор купли продажи квартиры с авансом

Основной договор купли-продажи квартиры с авансом — является договором с отсрочкой платежа. В разделе «Порядок расчетов» необходимо прописать в какие сроки и каким образом покупатель произведет полный расчет по сделке.
В такой сделке можно зарегистрировать обременение в пользу продавца в Росреестре до полной оплаты.

Прочтите дополнительные статьи:

Обременение в пользу продавца

Передача денег за квартиру

Расписка об авансе за квартиру

Получение аванса продавцом подтверждается его собственноручной распиской. Без расписки деньги не передавайте.
Расписка должна соответствовать требованиям ГК РФ, поэтому не поленитесь прочесть дополнительную статью:Расписка в получении денег за квартиру

Там же получите шаблон расписки.

Если вы передаете аванс юридическому лицу — эти деньги должны быть переданы в кассу предприятия или на его расчетный счет в банке, но не в коем случае в руки директору или подписанту договора.

Возврат аванса за квартиру

В случае несостоявшейся сделки аванс возвращается покупателю. Сроки и порядок возврата задатка вы должны прописать в предварительном договоре иначе денег не дождетесь.

Так же рекомендую, прописать штрафные санкции за задержку возврата аванса.

Оформляется возврат аванса Соглашением о расторжении договора.
Если у сторон нет претензий друг к другу можно взаимно уничтожить все ранее подписанные оригиналы документов и их копии.

Аванс за квартиру. Составление предварительного договора

ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Всегда рада разъяснить. Автор

Аванс за квартиру при покупке

Метки: аванс и задаток

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры (образец)?

При отчуждении недвижимости стороны часто прибегают к предварительной договоренности, оформляя договор аванса при покупке квартиры, поскольку он служит свидетельством принятия серьезного решения покупателя и продавца.

Но, как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры? Рассмотрим далее в статье.

Содержание

Аванс – что это такое?
Зачем нужен договор аванса при покупке квартиры?
Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры?
На что обратить внимание перед внесением аванса при покупке квартиры?
Нужна ли расписка за аванс при покупке квартиры?
В чем отличие аванса от задатка при покупке квартиры?
Каким должен быть размер аванса при покупке квартиры?
Возможен ли возврат аванса при покупке квартиры?

Аванс – что это такое?

Аванс при покупке квартиры – это своеобразная гарантия того, что сделка состоится.

Редко квартиру покупают всего за несколько дней, обычно требуется время на сбор документов, нужной суммы, освобождение жилплощади. В связи с этим в большинстве сделок оформляется договор аванса, который подтверждает серьезные намерения. После оформления договора обе стороны не должны искать другие варианты.

Зачем нужен договор аванса при покупке квартиры?

При любой сделке покупки-продажи недвижимости рекомендуется оформить договор аванса, так как он служит гарантом выполнения условий. Вариант, предусмотренный законодательством (задаток) обычно используется редко.

Если одна из сторон не выполняет условия договора, то следуют санкции. Так, покупатель не получит обратно деньги, а продавец должен вернуть не только аванс, но и в большинстве случаев оплатить штраф. Также пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков.

Это выгодно и для покупателя, и для продавца, ведь в любом случае никто из них не пострадает в том случае, если кто-то передумает совершать сделку.

Аванс гарантирует серьезные намерения обеих сторон, но договор должен быть составлен правильно, с учетом всех нюансов. В противном случае он может стать предметом махинаций.

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры?

Договор аванса при покупке квартиры должен заключаться в письменном виде.

При этом в нем должно быть указано:

Адрес жилплощади;
Стоимость жилья;
Размер аванса;
Срок аванса;
Лица, прописанные в квартире, и дата их выписки;
Форма соглашения купли-продажи;
Сроки освобождения квартиры;
Банк, через который будут производиться операции;
Санкции при срыве договора.

В особенности следует уделить внимание следующим пунктам:

Размер аванса при покупке квартиры. Так как аванс является предоплатой, то он высчитывается по цене квартиры (см. Как оценить рыночную стоимость квартиры). Обычно стороны всегда договариваются о сумме, которая будет указываться в соглашении купли-продажи, и лишь затем обсуждают размер аванса. Особых правил не существует, поэтому стороны должны найти компромисс. Разумеется, покупатель старается уменьшить сумму аванса, а продавец – увеличить ее, с той целью, чтобы при срыве сделки не остаться в проигрыше.
Объект соглашения покупки-продажи. Здесь нужно указать, будут ли деньги переведены на банковский счет или переданы наличными (см. Как происходит расчет через банковскую ячейку), в какой срок должна сумма поступить, должен ли о получении аванса написать расписку продавец.
Адрес квартиры. В этом пункте нужно зафиксировать не только местоположение жилья, но и его состояние. Также нужно указать, кто прописан (особенно несовершеннолетние дети), нет ли препятствий для получения права собственности.
Ответственность за срыв сделки. В этом пункте следует указать все возможные санкции за нарушения договора, в том числе и штрафы. Это очень важный пункт, который свидетельствует о серьезных намерениях обеих сторон соглашения купли-продажи.

Скачать соглашение об авансе (образец) при покупке квартиры.

На что обратить внимание перед внесением аванса при покупке квартиры?

Прежде чем вносить аванс, нужно внимательно ознакомиться с договором. В нем должны быть указаны все пункты, касающиеся недвижимости. Особое внимание необходимо уделить следующим пунктам:

Размер аванса и его оплата;
Объект договора;
Ответственность за срыв сделки.

Нужна ли расписка за аванс при покупке квартиры?

Желательно получить расписку за аванс при покупке квартиры – это послужит свидетельством того, что намерения покупателя были серьезными, и он внес положенную сумму в указанный срок.

Расписка на аванс при покупке квартиры (образец)

Особенное внимание следует уделить в том случае, если деньги были выплачены наличными – расписка о получении аванса послужит единственным документом, свидетельствующим о факте передачи денег. Если же деньги переводились на банковский счет, то факт передачи можно подтвердить в суде и без расписки.

В чем отличие аванса от задатка при покупке квартиры?

В большинстве случаев оформляется не договор задатка, а аванса, при покупке жилья. Это связано с тем, что:

Покупатель, оплативший задаток, не получит свои деньги обратно;

Продавец, передумавший продавать квартиру, должен будет возвратить деньги в двойном размере.

При авансе ситуация другая:

Покупатель получит деньги, но возможны штрафные санкции;
Продавец обязан выплатить обратно аванс, также возможен штраф.

Таким образом, продавцу выгоднее заключить договор аванса, а не задатка (см. Как составить договор задатка при покупке квартиры). Что касается покупателя, то он ничем не рискует в любом случае, если, конечно, срыв договора состоялся не по его вине.

Каким должен быть размер аванса при покупке квартиры?

Размер аванса при покупке квартиры в основном не превышает 10% от общей стоимости жилья. Однако сумма зависит от площади жилья и его состояния.

Например, за многокомнатную квартиру продавец может потребовать завышенную сумму. Конечно, для покупателя выгодно выплатить небольшую сумму, а для продавца – потребовать больше денег. Ведь размер аванса законодательством не регулируется.

Возможен ли возврат аванса при покупке квартиры?

Если продавец отказывается от продажи квартиры, то он обязан вернуть всю сумму, возможно в некоторых случаях и применение штрафных санкций.

Если же сделка не совершилась по вине покупателя, то деньги ему возвращаются. Но если были прописаны санкции, то продавец имеет право потребовать возместить убытки.

Если у вас остались вопросы по теме «Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

», задайте их в комментариях.

Была ли Запись полезна? Да Нет 68 из 77 читателей считают Запись полезной.

Контракт Легко | АФИДЕВИТ НА ПРЕДОПЛАТУ ЗА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ

Договориться легко | АФИДЕВИТ НА ПРЕДОПЛАТУ НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ

Перед Ld. Нотариус публикация по адресу ……………. (Название места)

A F F I D A V I T

Я, _____________________________, сын/ж/д ___________________, проживающий по адресу ____________________________________________________________________________ (адрес с пин-кодом, PO, PS, район и штат), в штате Западная Бенгалия, настоящим торжественно подтверждаю и заявляю следующее:

1. Даю согласие на приобретение жилой квартиры ________, корп. № ______, ________________________________________(Адрес с пин-кодом, PO, PS, Район и Штат), от _____________________________(Название Продавца) Жителя ______(Название Города и Штата) за продажу в размере рупий. Только ____________ (рупий словом) и мы подписали Меморандум о взаимопонимании ______ числа _______(месяца) ___________(года).

2. Согласно Меморандуму о взаимопонимании я заплатил сумму в размере рупий. _______________ (рупии словом) только см. ________(количество RTGS) RTGS _______ (дд/мм/гггг).

3. Этот ___________________ (имя продавца) попросил меня заплатить ему рупий. __________ в качестве дальнейшего аванса и, таким образом, вне баланса рупий. _________________ подлежащий оплате продавцу __________________________ (имя продавца) Я отправил рупий. _____________ (рупии словом) только моей дочери/сыну/мужу/жене Шри/смт. ____________________, З/С/Д Шри _________________, проживающего в __________________ (название города и штата) для дальнейшей оплаты __________________________________________ (название продавца) в соответствии с Меморандумом о взаимопонимании, подписанным ________(день) ___________(месяц) ___________(год) ).

4. Было согласовано, что остаток денежных средств должен быть выплачен во время передачи владения и регистрации указанной квартиры продавцом.

Заявления, сделанные выше, соответствуют моим знаниям и убеждениям, и я подписываю это Аффидевит _______ день _________(месяца) , _________(года) в ___________(название места) .

0005

депонент

Идентифицирован мной:

Advocate/ _______________ (имя места)

Скачать в Word Посмотреть PDF

Поделитесь этим документом:

Шаблон соглашения о бесплатных платежах (плане)

— Word

В соглашении о платежах (или соглашении о погашении ) описывается план рассрочки для погашения непогашенного остатка, который производится в течение определенного периода времени. Это обычное дело, когда сумма слишком велика, чтобы заплатить за должника одним платежом.

Периодическая авторизация ACH . Часто требуется в рамках платежного соглашения для автоматического списания денег со счета должника.

Платежный план — это способ оплаты чего-либо в течение определенного периода времени. Это часто происходит, когда сумма, которая недоступна для физического лица, причитается, и кредитор разрешает платеж в течение месяцев или лет.

В соответствии с большинством планов платежей нет или мало процентов до тех пор, пока платежи производятся вовремя. Это общий стимул для должника не выполнять свои обязательства по графику платежей.

Если существует традиционная процентная ставка, она не может быть больше Государственной процентной ставки.

Для составления плана платежей требуется согласие кредитора и должника и определение условий в соглашении. Для непогашенных остатков план платежей часто является «последним шансом» для должника погасить долг.

Должник и кредитор должны договориться о платежном соглашении, которое выгодно обеим сторонам. Существует два (2) типа планов платежей:

После согласования остатка задолженности условия плана платежей должны быть записаны в простом соглашении. Часто нет обеспечения, заложенного со стимулом для оплаты должником, либо беспроцентными платежами, либо дисконтированным общим остатком.

После подписания кредитором и должником договор приобретает юридическую силу.

Для планов платежей на сумму более 10 000 долларов США рекомендуется, чтобы обе стороны приложили нотариальное подтверждение к соглашению и подписали его в присутствии нотариуса.

Используйте форму авторизации кредитной карты/ACH для получения платежных реквизитов должника. Большинство кредиторов требуют, чтобы должник настроил автоматические платежи, которые либо будут взимать плату с кредитной карты должника, либо с банковского счета за каждый период рассрочки.

После того, как остаток долга будет выплачен в полном объеме, должник будет освобожден от любой финансовой ответственности. Это может быть заполнено с помощью формы выпуска, а также может использоваться должником для очистки любых непогашенных остатков в своем кредитном отчете.

СХЕМА ОПЛАТЫ (РАССРОЧКА) ДОГОВОР

I. СТОРОНЫ . Настоящее Соглашение об оплате в рассрочку («Соглашение») заключено [ДАТА] («Дата вступления в силу») между:

Должник : [ИМЯ ДОЛЖНИКА] с почтовым адресом [ПОЧТОВЫЙ АДРЕС] («Должник») и признает, что они должны деньги:

Кредитору : [ИМЯ КРЕДИТОРА] с почтовым адресом [ПОЧТОВЫЙ АДРЕС] («Кредитор»).

Должник и Кредитор соглашаются на следующий план погашения:

II. БАЛАНС . На момент Даты вступления в силу Должник должен Кредитору $[СУММА] («Текущий остаток») в отношении: (отметьте один вариант)

☐ – непогашенного остатка.

☐ – Имущество, описанное как: [ОПИСАТЬ]
☐ – Услуги, описанные как: [ОПИСАНИЕ]
☐ – Другое: [ДРУГОЕ]

III. ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА . Общая сумма: (отметьте один вариант)

☐ – Проценты . На общую сумму начисляются проценты по ставке [#]%, начисленные: (отметьте один)

☐ – Ежегодно
☐ – Ежемесячно
☐ – Другое: [ДРУГОЕ]

☐ – НЕ ПРОЦЕНТНЫЕ . Проценты на общую сумму не начисляются. Единственным обязательством Должника перед Кредитором является погашение основного долга.

IV. СКИДКА . Принимая во внимание желание Должника погасить Текущий баланс, Кредитор соглашается: (отметьте один вариант)

☐ – НЕ предлагать сумму со скидкой . Должник обязан полностью оплатить Текущий баланс («Сумма задолженности»).

☐ – Предложите сумму со скидкой

. Кредитор должен предложить дисконтированный остаток в размере [СУММА] («Сумма задолженности»), если Должник в состоянии погасить Кредитор в соответствии с условиями настоящего Соглашения. Если Должник нарушит какое-либо из условий настоящего Соглашения, Должник вернется к тому, что должен Кредитору Текущий баланс в дополнение к другим штрафам, сборам и накопленным процентам.

V. ПЛАН ПОГАШЕНИЙ . Должник соглашается выплатить Полную сумму Кредитору в соответствии со следующим: (отметьте один)

☐ – Еженедельные платежи . Должник соглашается погашать Кредитору [ДЕНЬ] каждой недели до даты окончания [ДАТА].
☐ – Ежемесячные платежи . Должник соглашается погашать Кредитору [ДЕНЬ] каждого месяца до даты окончания [ДАТА].
☐ – Паушальная сумма . Должник соглашается полностью погасить долг Кредитору в дату [ДАТА].

☐ – Другое . [ДРУГОЕ]

VI. ПЛАТЕЖНЫЕ ИНСТРУКЦИИ . Должник обязан заплатить Кредитору в соответствии со следующими платежными инструкциями: [ОПИСАТЬ]

VII. ЗАДЕРЖКА ОПЛАТЫ . Если Должник просрочил платеж более чем на [#] дней, это считается просроченным. В случае просрочки платежа Должник должен: (отметьте один)

☐ – Взимать плату за просрочку платежа . С Должника взимается пеня за просрочку платежа, равная: [СУММА ПЛАТЫ ЗА ПОЗДНУЮ ПОЗИЦИЮ]
☐ – Плата за просрочку платежа не взимается . Плата за просрочку платежа с Должника не взимается.

VIII. БЕЗОПАСНОСТЬ . В рамках настоящего Соглашения Должник соглашается: (отметьте один)

☐ – Залоговое обеспечение . Должник соглашается обеспечить настоящее Соглашение, предоставив следующее обеспечение: [ОПИСАНИЕ] («Обеспечение»).

В случае невыполнения Должником обязательств по настоящему Соглашению, Кредитор получает во владение Обеспечение: (отметьте один)

☐ – В полном объеме и без дисконта к сумме задолженности.
☐ — равна сумме задолженности, из которой может потребоваться продажа.

☐ – Не залоговое обеспечение . Настоящее Соглашение не должно быть обеспечено каким-либо имуществом или активами Должника.

IX. ПРЕДОПЛАТА . Если Должник производит платеж до Даты платежа, должно быть: (отметьте одно)

☐ – Штраф за досрочное погашение . Если Должник производит платеж до Даты платежа, то налагается штраф за досрочное погашение в размере: (отметьте один)

☐ – Причитающиеся процентные платежи, как если бы досрочные платежи не производились.
☐ – Другое: [ДРУГОЕ]

☐ – Без штрафа за досрочное погашение . Если Должник производит платеж до Даты платежа, штраф за досрочное погашение не взимается.

X. СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ . Никакая задержка или упущение со стороны держателя настоящего Соглашения при осуществлении какого-либо права по настоящему Соглашению не будет действовать как отказ от любого такого права или любого другого права такого владельца, а также любая задержка, упущение или отказ в каком-либо отдельном случае не считается запрет или отказ от того же или любого другого права в любом будущем. Права и средства правовой защиты Кредитора являются кумулятивными и могут применяться по отдельности, последовательно или вместе по собственному усмотрению Кредитора.

XI. УСКОРЕНИЕ . Кредитор имеет право объявить, что Общая сумма подлежит немедленной оплате, включая причитающиеся проценты, если произойдет любое из событий:

Просрочка платежа . Если какой-либо платеж задерживается в соответствии с Графиком платежей более чем на 15 дней;
По умолчанию . Если Должник не выполняет какое-либо из условий настоящего Соглашения; или
Безопасность . Если активы или имущество, заложенное в качестве Обеспечения в рамках настоящего Соглашения, передаются или продаются.

XII. ПОДЧИНЕНИЕ . Обязательства Должника по настоящему Соглашению подчинены всей задолженности, если таковая имеется, Должника перед любым несвязанным сторонним кредитором в той мере, в какой такая задолженность не погашена на дату настоящего Соглашения, и такая субординация требуется в соответствии с кредитными документами, предусматривающими такая задолженность.

XIII. ОТКАЗ ДОЛЖНИКА . Все стороны настоящего Соглашения, включая Должника и любых поручителей, индоссантов и гарантов, настоящим отказываются от протеста, предъявления, уведомления о неплатежеспособности и уведомления об ускорении срока погашения и соглашаются оставаться связанными для выплаты основной суммы, процентов и все другие суммы, причитающиеся по настоящему Соглашению, несмотря на любые изменения или изменения путем выпуска, передачи, обмена, модификации или замены любого обеспечения по настоящему Соглашению или путем любого продления или продления срока выплаты основной суммы и процентов; и все такие стороны отказываются от любых уведомлений о таких изменениях или изменениях и соглашаются с тем, что то же самое может быть сделано без уведомления или согласия любой из них.

XIV. СПОРЫ . В случае, если какой-либо платеж по настоящему Соглашению не будет уплачен в установленный срок, Должник соглашается уплатить, в дополнение к основной сумме и процентам по настоящему Соглашению, разумные гонорары адвокатов, не превышающие сумму, равную максимальной ставке ростовщичества в штате Применимого права затем непогашенный остаток на Сумму займа, а также все другие разумные расходы, понесенные Кредитором при осуществлении любых своих прав и средств правовой защиты в случае неисполнения обязательств.

XV. РАЗДЕЛИМОСТЬ . Если какое-либо положение настоящего Соглашения или его применение будет по какой-либо причине и в любой степени недействительным или не имеющим исковой силы, это не повлияет ни на остальную часть настоящего Соглашения, ни на применение положения к другим лицам, организациям или обстоятельствам, тем самым , а вместо этого должны применяться в максимальной степени, разрешенной законом.

XVI. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО . Настоящее Соглашение должно толковаться и регулироваться законами штата [ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО] («Применимое право»).

XVII. НАСЛЕДНИКИ . Все вышеизложенное является обещанием Должника и обязывает Должника и его преемников, наследников и правопреемников; при условии, однако, что Кредитор не может передавать какие-либо свои права или делегировать какие-либо свои обязательства по настоящему Соглашению без предварительного письменного согласия держателя настоящего Соглашения.

XVIII. ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ . Настоящее Соглашение содержит все условия, согласованные сторонами в отношении его предмета, включая любые приложения и дополнения. Настоящее Соглашение заменяет собой все предыдущие обсуждения, договоренности и устные соглашения. Должник и Кредитор соглашаются с условиями и остаются связанными до тех пор, пока Сумма займа не будет погашена в полном объеме.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Должник и Кредитор подписали настоящее Соглашение в день и год, указанные выше.

Подпись должника : _____________________ Дата: _____________
Печать Имя: _____________________

Имя кредитора : _____________________ Дата: _____________
Печать: _________________________________ Гарантинг
. соглашается нести ответственность и выплачивать Заемную сумму, включая основную сумму и проценты, в случае неисполнения обязательств Должником. Гарант соглашается нести личную ответственность в соответствии с условиями и обязательствами Должника по настоящему Соглашению.