Бланки и ресурсы — Жилищный совет в PathStone
СЕМИНАР ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ
Вы являетесь арендодателем или планируете купить недвижимость для сдачи в аренду? Получите всю информацию, необходимую для успешного прохождения наших классов по аренде недвижимости.
Охваченные темы:
Обзор правил обитаемости
Ремонт и техническое обслуживание
Обзор правил использования свинцовых красок
Скрининг и выбор арендаторов
Законы о справедливом жилье
Дорожка и залог с арендами
Основная запись и бухгалтерия
Обзор Процесса Evication
3. для класса.Убедиться, что семьи переезжают в дом, безопасный для свинца
Предоставить арендаторам копию брошюры US EPA Renovate Right
специалисты по безопасному использованию свинца выполняют работы по реконструкции и ремонтуОбеспечение содержания объектов в соответствии с местными нормами
Обеспечение хорошего состояния краски внутри дома и снаружи
Право EPA на ремонт PDF – английский
EPA Renovate Right PDF – испанский
Владельцы/управляющие сдаваемой в аренду жилой недвижимостью
Генеральные подрядчики
Обслуживающий персонал и торговые подрядчики, включая HVAC, маляров, сантехников, плотников и электриков Прочие ресурсы
5 9004 Ресурсы
5 9004
Эти бесплатные и недорогие формы от Совета по жилищному строительству в PathStone могут повысить вашу эффективность, знания и прибыльность в качестве арендодателя или управляющего недвижимостью.
Публикации для покупки:
Посетите наш магазин, чтобы приобрести эти и другие публикации. Или позвоните в Жилищный совет PathStone по телефону (585) 546-3700. Подготовьте свою кредитную или дебетовую карту. Без возвратов. Цены могут быть изменены без предварительного уведомления.
** Обратите внимание: «Закон о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года», недавно принятый штатом Нью-Йорк, вносит изменения в регулирование арендной платы и защиту арендаторов. Законопроект обеспечивает новые меры защиты арендаторов от выселения, среди многих других ключевых правил. Наша горячая линия не будет отвечать на вопросы об изменениях, пока наши консультанты не пройдут обучение. Следите за обновлениями на нашем сайте. Читать
БЕСПЛАТНО загружаемые публикации:
Уведомление о требовании арендной платы (уведомление за 14 дней)
Уведомление о хранении залогового депозита
Юридическая информация о справедливом решении жилищных вопросов
Уведомление о прекращении аренды
Уведомление о въезде в жилое помещение
Договор аренды жилого помещения
Заявление на аренду — Образец
Уведомление о нарушении условий аренды
Уведомление о повышении арендной платы
Уведомление о непродлении
Информация о залоге
Аффидевит о службе
Инспекционный лист въезда/выезда
Уведомление о запросе разумного приспособления
Свинец в вашей домашней брошюре
Раскрытие информации о красках на основе свинца
Образец заявления на получение претензии по соглашению об обеспечении DHS
Заявление о заявлении о соглашении об обеспечении безопасности DHS
Как жилось арендодателям во время COVID?
1.
https://www.jpmorganchase.com/institute/research/household-debt/renters-homeowners-income-and-liquid-asset-trends-during-covid-192. Оба Национального многоквартирного дома Совет (NMHC) и Census Pulse Survey предоставляют данные об арендной плате. Однако NMHC распространяется только на крупных арендодателей. Исследование Census Pulse предоставляет данные о репрезентативной на национальном уровне выборке арендаторов, но не имеет данных до пандемии
3. Обследование финансирования арендного жилья (HUD) за 2018 год: https://www.hud.gov/press/press_releases_media_advisories/HUD_No_20_071
4. https://www.brookings.edu/blog/up-front/2020/ 21.09/мораторий на выселение без помощи в аренде-болит-меньших-арендодателей-тоже/
5. https://www.brookings.edu/blog/up-front/2020/09/21/ мораторий на выселение без помощи в аренде-повреждает-меньших-арендодателей-тоже/
6. https://www.urban.org/urban-wire/owners-and-renters-62-million-units- малые здания особенно уязвимы во время пандемии
7.
https://www.wsj.com/articles/covid-19-rental-assistance-distribution-continues-at-slow-pace-116298964018. Количество поступлений, которые мы считаем арендными платежами, средний размер каждого притока (около 1200 долларов) и периодичность платежей (примерно ежемесячно) повышают нашу уверенность в том, что мы фиксируем настоящие арендные платежи.
9. Мы неоднократно проводили выборку учетных записей и вручную проверяли притоки, чтобы определить, успешно ли мы удаляем притоки, не связанные с арендой, и сохраняем притоки, которые могут быть арендными платежами.
10. Доход – это все поступления на депозитные счета, за исключением переводов и финансирования (включая специальное финансирование, такое как ГЧП). Расходы – это все оттоки по депозитным счетам, за исключением переводов и финансирования. Остатки – это среднемесячный остаток на депозитном счете.
11. Баланс здесь означает средний баланс за месяц.
12. Альтернативные показатели арендной платы, такие как индекс наблюдаемой арендной платы Zillow, как правило, демонстрируют большую волатильность, чем арендная плата за основное место жительства Бюро трудовой статистики, которая используется при расчете индекса потребительских цен (ИПЦ).
Это связано с тем, что BLS опрашивает арендодателей только каждые шесть месяцев и включает все единицы, тогда как эти альтернативные меры, как правило, включают только единицы, которые переходят (не продолжающаяся аренда или продление аренды, которые включают единицы, контролируемые арендной платой), являются менее полными и смещены в сторону более высокой стоимости. и более городских единиц. Однако альтернативные показатели являются более своевременными и лучше отражают изменение цен (цены, с которыми люди сталкиваются при поиске квартиры), тогда как показатель BLS является лучшим показателем текущих расходов.13. NMHC предполагает очень небольшое снижение полученных арендных платежей, однако эти данные охватывают крупных арендодателей и, следовательно, мало совпадают с нашими данными.
14. https://www.urban.org/features/tracking-rent-payments-mom-and-pop-landlords
15. Данные Avail показывают, что от 86 до 87 процентов арендной платы выплачивались маме. домовладельцев во время пандемии, но очень ограниченные данные до пандемии за январь и февраль 2020 года показывают очень похожие результаты.
Таким образом, эти данные позволяют предположить, что у семейных арендодателей наблюдалось очень незначительное падение доходов от аренды во время пандемии, по крайней мере, по сравнению с первыми двумя месяцами 2020 года. Однако, учитывая, что Avail — это онлайн-платформа для оплаты аренды. , арендодатели (и арендаторы) в их выборке могут не представлять всех мелких арендодателей и их арендаторов, особенно тех, кто все еще платит наличными или чеком.16. Опрос Census Pulse показывает, что довольно постоянно от 15 до 20 процентов арендаторов на протяжении всей пандемии не выплачивали арендную плату. Однако нет данных до пандемии, что затрудняет их интерпретацию. Также неясно, в зависимости от того, как задается вопрос, фиксирует ли он, кто из людей получает больше задолженностей каждый месяц, или это те, кто в какой-то момент пропустил платеж. Наконец, данные Census Pulse могут охватывать людей, которые платят позже в этом месяце; это больше соответствовало бы NMHC, который предполагает, что более 20 процентов арендаторов не заплатили 6 -го -го месяца.
17. Decker (2021) показывает, что более половины арендодателей получили такую же сумму арендной платы или больше в 2020 году, чем в 2019 году. Примерно у четверти наблюдалось снижение доходов от аренды на 1-25 процентов. Примерно у 13% доходы от аренды сократились более чем на 25%. Наши категории не совсем соответствуют этому анализу, но мы видим гораздо более неустойчивый доход.
18. Де ла Кампа (2021) обнаружил, что доля арендодателей, которые собирали 90 или более процентов своей годовой арендной платы, снизилась на 30 процентов по сравнению с 2019 годом.до 2020 г. (от 89 до 62%). Они также обнаружили, что для группы арендодателей пандемия серьезно ограничила сумму, которую они собирают в виде арендной платы: 9 процентов арендодателей получили менее половины своей годовой арендной платы в 2020 году. Наши показатели трудно сравнивать с этим напрямую, поскольку мы не не измеряет задолженность по аренде, но это, вероятно, предполагает большее падение доходов от аренды, чем наши данные.
Их результаты могут частично отличаться от наших, потому что они опрашивают арендодателей в 10 конкретных городах[1], которые не сильно пересекаются с нашим охватом.19. https://www.zumper.com/blog/zumper-2020-year-in-review/
20. В Аризоне и Техасе уровень безработицы на уровне штатов был ниже, чем в Нью-Йорке и Калифорнии, на протяжении всей пандемии, несмотря на Уровень безработицы до пандемии. Однако уровень безработицы во Флориде также был ниже, чем в Нью-Йорке и Калифорнии, а после лета 2020 года уровень безработицы был ниже, чем в Техасе и Аризоне.
21. Кроме того, даже несмотря на то, что приток жителей из других штатов в южную Флориду во время пандемии мог вызвать резкий рост арендной платы (рис. 5), наша выборка может охватывать арендодателей, которые сдают жилье жителям с низким доходом, а не более поздним жители с более высокими доходами.
22. Основной город был определен как пять районов (Манхэттен, Бруклин, Квинс, Статен-Айленд и Бронкс) для Нью-Йорка, город Сан-Франциско для Сан-Франциско и город Майами для Майами.
23. К сожалению, мы не можем напрямую классифицировать расходы в наших данных с уровнем детализации, необходимым для того, чтобы сделать выводы о некоторых других расходах, которые арендодатели могли сократить или отложить, например, эксплуатационных расходах, налогах или других конкретных категориях.
24. Мы не рассматриваем расходы для этой выборки, потому что это личные депозитные счета, используемые для различных целей, а расходы включают расходы, не связанные с управлением арендованным имуществом.
25. Волатильность, наблюдаемая в остатках, связана с тем, что на нашу оценку остатков на конец месяца влияют пять пятничных и четыре пятничных (три против двух чеков для тех, кто получает выплаты раз в две недели) месяцев каждого года по сравнению с базовым годом. На рисунке 2 мы использовали средние остатки за месяц для выборки владельцев бизнеса арендодателей.
26.
Некоторое снижение расходов на содержание, возможно, не было полностью добровольным со стороны арендодателей. Во время пандемии было сложнее выполнять работы по аренде недвижимости как из-за проблем со здоровьем, так и из-за отсутствия подрядчиков и строительных материалов.27. Арендодатели не могли использовать PPP для покрытия потерянного дохода от аренды, только для покрытия расходов, связанных с работниками: https://helloskip.com/blog/how-landlords-can-pay-their-mortgage-and-expenses-during -кризис-общественного-здравоохранения/.
28. https://ternercenter.berkeley.edu/research-and-policy/pandemic-impact-tenants-owners-small-rental-properties/
29. https://www.jchs.harvard.edu/ research-areas/working-papers/how-are-landlords-faring-during-covid-19-pandemic-evidence-national
30. По состоянию на конец августа, по оценкам Goldman Sachs, «2,5–3,5 миллиона домохозяйств отстают от на арендной плате с 12-17 миллиардами долларов, которые должны арендодателям».
31. https://www.politico.com/news/2021/10/25/eviction-aid-treasury-disbursement-517066
32. https://www.whitehouse.gov/briefing-room/statements -релизы/25/08/2021/информационный бюллетень-байден-администрация-предпринимает-дополнительные-шаги-для-предотвращения-выселения-поскольку-доставка-экстренной-помощи в аренде-продолжает-увеличиваться/
33. https://www.urban.org/urban-wire/owners-and-renters-62-million-units-small-buildings-are-particularly-vulnerable-during-pandemic
Де ла Кампа, Элайджа, Винсент Дж. Рейна и Кристофер Герберт. 2021. «Как поживают арендодатели во время COVID-19Пандемия?» Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета.
Декер, Натаниэль. 2021. «Неравномерное влияние пандемии на арендаторов и владельцев малой арендной недвижимости». Центр жилищных инноваций Тернера, Калифорнийский университет в Беркли.
Фаррелл, Диана, Крис Уит и Чи Мак. 2020. «Финансовые результаты малого бизнеса в период начала пандемии COVID-19». Институт JPMorgan Chase.
Фаррелл, Диана, Фиона Грейг и Чен Чжао. 2020. «Дошли ли отказ от ипотеки до нужных домовладельцев? Тенденции доходов и ликвидных активов для домовладельцев во время COVID-19Пандемия». Институт JPMorgan Chase.
Фаррелл, Диана, Канав Бхагат и Чен Чжао. 2019 г. «Обмен акциями на ликвидность: банковские данные о взаимосвязи между ликвидностью и дефолтом по ипотеке». JPMorgan Chase Institute,
Goldman Sachs Economic Research, 29 августа 2021 г., «Выселения и экономика после окончания мораториев»
Грейг, Фиона, Чен Чжао и Александра Лефевр, 2021 г. «Арендаторы против доходов домовладельцев и ликвидных активов». Тенденции во время COVID-19». Институт JPMorgan Chase.
Грейг, Фиона, Эрика Дедман и Таня Сонталия. 2021. «Пульс финансов домохозяйств: остатки денежных средств во время COVID-19». Институт JPMorgan Chase.
Мы благодарим нашу исследовательскую группу, особенно Малу Менон, за ее усердную работу и вклад в это исследование. Кроме того, мы благодарим Сару Куэль, Анну Гарниц, Шрути Рао, Эмили Рапп и Стивена Харрингтона за их поддержку. Мы в долгу перед нашими внутренними партнерами и коллегами, которые поддерживают реализацию нашей программы множеством способов и признают их вклад в каждый выпуск.
Мы также благодарны за бесценные конструктивные отзывы, которые мы получили от внешних экспертов и партнеров, включая Ноэля Пойо, Эрику Поэтиг, Эрни Тедески, Деймона Джонса, Кэтрин Рейнольдс, Ингрид Гулд Эллен, Кэтрин О’Реган, Элайджу де ла Кампа и Натаниэль Декер. Мы глубоко благодарны им за то, что они уделили нам время, проницательность и поддержку.
Мы хотели бы выразить признательность Джейми Даймону, генеральному директору JPMorgan Chase & Co., за его видение и лидерство в создании Института и обеспечении постоянной исследовательской программы. Мы по-прежнему глубоко признательны Питеру Шеру, вице-председателю, Деметриосу Марантису, руководителю отдела корпоративной ответственности, Хизер Хиггинботтом, руководителю отдела исследований и политики, и другим сотрудникам фирмы за ресурсы и поддержку в разработке нового подхода к глобальному экономическому анализу и понимание.
Этот материал является продуктом JPMorgan Chase Institute и предоставляется вам исключительно в информационных целях. Если специально не указано иное, любые взгляды или мнения, высказанные здесь, принадлежат исключительно указанным авторам и могут отличаться от взглядов и мнений, выраженных исследовательским отделом J.P. Morgan Securities LLC (JPMS) или другими отделами или подразделениями JPMorgan Chase & Co. или ее филиалы. Этот материал не является продуктом исследовательского отдела JPMS. Информация была получена из источников, которые считаются надежными, но JPMorgan Chase & Co. или ее филиалы и/или дочерние компании (совместно именуемые J.P. Morgan) не гарантируют ее полноты или точности. Мнения и оценки представляют собой наше суждение на дату публикации этого материала и могут быть изменены без предварительного уведомления. Данные, используемые для этого отчета, основаны на прошлых транзакциях и могут не указывать на будущие результаты. Приведенное здесь мнение не следует рассматривать как индивидуальную рекомендацию для какого-либо конкретного клиента и не следует рассматривать как рекомендации по конкретным ценным бумагам, финансовым инструментам или стратегиям для конкретного клиента.
Информация о содержании свинца
Создание безопасных для свинца условий для жителей нашего района имеет решающее значение. Жилищный совет в PathStone предоставляет информацию и ресурсы для арендодателей.
Арендодатели несут ответственность за:
Загрузите новую брошюру Агентства по охране окружающей среды и форму раскрытия информации для подрядчиков и арендодателей, которые будут выполнять ремонт, реконструкцию или реконструкцию жилых единиц, построенных до 1978 года.
(Дата вступления в силу: 22 декабря 2008 г.)
После апреля 2010 года новые федеральные законы требуют, чтобы подрядчики были сертифицированными EPA ведущими ремонтными предприятиями. Новое правило ремонта, ремонта и покраски свинцом (LRRP) распространяется на всех, кому платят за выполнение работ, нарушающих краску в жилых домах и детских учреждениях, построенных до 19 лет.78. Сюда входят: