Договор аренды с правом выкупа образец: Договор аренды с правом выкупа

Содержание

Договор аренды недвижимости с правом выкупа

Договор аренды с последующим выкупом. Общие положения

Правовое регулирование порядка заключения договоров аренды недвижимости, предполагающих возникновение у арендатора права выкупа, производится Гражданским кодексом РФ (далее — ГК РФ):

по условиям в части аренды — гл. 34;
по условиям в части купли-продажи — § 1 и 7 гл. 30.

Законодателем в ст. 421 ГК закреплен принцип свободы договора, предоставляющий гражданам и организациям самостоятельно определять условия и правовые последствия при заключении соглашений. Такая возможность способствует оформлению смешанных договоров, совмещающих в себе условия двух и более их видов. При этом на законодательном уровне регламентируются лишь основные правила и принципы проведения тех или иных сделок, стороны же вправе указать в соглашении любые другие правила, если те не противоречат закрепленным в законе.

Договор аренды недвижимости с правом покупки — возмездный и консенсуальный. По условиям такой сделки одна сторона передает другой в аренду на определенный срок недвижимость и обязуется при внесении полной выкупной цены передать предмет сделки в ее собственность арендатора, другая — берет обязательство по своевременному внесению арендных платежей, выплаты по окончании определенного срока выкупной цены за имущество и получения его в собственность.

На практике заключенное соглашение включает одно из следующих условий перехода в собственность арендованной недвижимости (ст. 624 ГК РФ):

по истечении определенного времени;
после выплаты установленной соглашением выкупной цены в полном объеме.

Выкупная цена, в зависимости от достигнутых договоренностей, может как включаться в арендные платежи, так и вноситься по окончании срока аренды. Перешедшим в собственность имущество считается после полной выплаты выкупной цены и государственной регистрации перехода права.

Форма договора аренды с выкупом недвижимости

В отношении описываемого в статье вида сделок действует специальная норма (ч. 3 ст. 609 ГК), закрепляющая, что в случае заключения договора аренды недвижимости с последующим выкупом оформление осуществляется в форме, предусмотренной законодательством для договора купли-продажи недвижимого имущества. Требования же, предъявляемые к форме такого, закреплены в ст. 550, 551 ГК РФ и предполагают:

Письменное оформление сделки.
Составление одного документа, содержащего подписи обеих сторон.

При этом ГК прямо закрепляет виды сделок, подлежащих государственной регистрации, и договор аренды недвижимости, заключенный на срок до 12 месяцев, в их число не входит. Регистрация обязательна лишь для соглашений, заключенных на более длительный срок, в связи с чем стороны часто оформляют контракты на 11 месяцев с последующей пролонгацией на тот же или иной срок.

По окончании срока аренды и выплаты выкупной цены арендованная недвижимость подлежит передаче арендатору. Факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ) — только после этого у арендатора возникает право собственности. После выплаты выкупной цены платить арендные платежи не нужно, т. к. договор аренды в связи с этим прекращает свое действие.

Стороны договора аренды с правом выкупа нежилого помещения и их обязанности

В качестве участников договора аренды недвижимости с последующим выкупом, несмотря на наличие в нем элементов купли-продажи, выступают:

арендодатель — как правило, собственник имущества (исключение — субаренда), который передает другой стороне объект недвижимости в аренду, а после выплаты выкупной цены — в собственность;
арендатор — лицо, заключившее с собственником недвижимости соглашение об использовании имущества с возможностью его выкупа при условии внесения арендной платы и возмещения согласованной стоимости.

Поскольку договор является смешанным и включает условия купли-продажи, допустимо именовать стороны также как покупатель и продавец соответственно.

Правовой статус сторон определяется с учетом условий сделки и предполагает возложение на арендодателя (продавца) следующих обязанностей:

предоставить недвижимость во владение и пользование другой стороне;
осуществлять капитальный ремонт до момента выплаты выкупной цены и перехода права собственности к арендатору;
нести расходы по уплате налогов и сборов.

Этот перечень не является исчерпывающим, дополнительные условия могут быть определены в договоре.

Арендатор (покупатель) обязан:

уплачивать арендные платежи в установленные договором сроки в оговоренном там же порядке;
производить текущий ремонт помещения;

нести расходы на содержание имущества.

Данный перечень также может быть расширен условиями договора, определенными сторонами.

В соглашение могут включаться и прочие условия, в том числе касающиеся перехода риска случайной гибели недвижимости, содержания имущества и возложения на одну из сторон расходов по государственной регистрации сделки.

Существенные условия, образец договора аренды недвижимости с последующим выкупом

Существенными признаются условия договора, подлежащие обязательному согласованию сторонами и закреплению в заключаемом соглашении. Если они не определены, впоследствии договор может быть по инициативе любой из сторон (равно как и иного заинтересованного лица) признан в судебном порядке незаключенным.

Существенными для договоров аренды недвижимости с последующим выкупом являются следующие условия:

предмет, то есть имущество, которое арендатор передает арендодателю;

выкупная цена, то есть сумма, которую должен выплатить арендодатель;
условия и порядок выплаты выкупной цены.

Как видите, срок аренды существенным условием не является, т. е. сделка может быть заключена как на определенный срок, так и бессрочно. В случае неограниченного срока аренды переход права собственности к арендатору возможен только после выплаты выкупной цены в полном объеме.

Выплата выкупной цены может осуществляться и на периодической основе (как арендные платежи), и посредством единовременного взноса по окончании срока аренды. Если договор содержит условие о выплате выкупной цены совместно с арендными платежами, следует включить стоимость имущества в размер платежей, предварительно разделив ее на количество месяцев аренды.

Образец договора аренды с последующим выкупом, в котором отражены все его существенные условия, доступен для скачивания на нашем сайте.

Скачать образец

Основания и порядок досрочного прекращения договора

Принцип свободы договора предполагает право не только на свободное заключение соглашений, но и на их расторжение в любой момент с учетом интересов каждой из сторон. Расторжение сделки по аренде недвижимости, в том числе предусматривающей право выкупа, осуществляется:

По соглашению сторон. В этом случае арендатор и арендодатель подписывают письменный документ, в котором указано, что договор аренды расторгается.
По инициативе арендатора, в случаях, предусмотренных законом и договором.
По инициативе арендодателя, в случаях, предусмотренных законом и договором.

Как составить соглашение о расторжении договора, читайте в другой нашей статье. Об одностороннем же отказе сторон от исполнения сделки расскажем подробнее здесь.

Односторонний отказ от сделки

Законодателем предусмотрено право любой из сторон на расторжение сделки в одностороннем порядке до момента надлежащего встречного исполнения, произведенного другой стороной. В части договора аренды, закрепляющего за арендатором право выкупа арендуемой недвижимости, встречным исполнением для арендодателя является передача в собственность арендатору объекта, для арендатора — выплата выкупной цены.

Таким образом, арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора до момента выплаты выкупной цены, если арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора, существенно ухудшает имущество и т. д. (ст. 619 ГК РФ). Указанный перечень причин не является исчерпывающим и по решению сторон может быть расширен.

Арендатор же может потребовать расторжения сделки в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество, чинит препятствия в пользовании им, не осуществляет капитальный ремонт. Кроме того, расторжение возможно и в случаях, когда недвижимость не отвечает условиям сделки (например, площадь ее существенно меньше, чем предусмотрено договором).

***

Итак, рассматриваемое соглашение является смешанным, поэтому к нему применяются условия, актуальные как для договоров купли-продажи, так и для договоров аренды. Особое внимание следует уделить порядку выплаты выкупной цены и перехода права собственности на арендованную недвижимость. Образец договора аренды недвижимости с правом выкупа, представленный по ссылке выше, позволит составить представление о том, как выглядит юридически правильно составленный документ такого рода.

Договор аренды автомобиля с правом выкупа

Аренда автомобиля с правом выкупа в дальнейшем выгодна лицам, которые не имеют возможности сразу оплатить его полную стоимость, или не хотят оформлять автокредит. Заключив сделку, арендатор сможет сразу начать использовать машину и выплачивать ее стоимость постепенно, при этом нет необходимости подтверждать свою платежеспособность и не требуется внесение первоначального взноса как при автокредите. Транспортное средство может быть новым или бывшим в использовании. Участникам сделки необходимо заключить договор аренды с правом выкупа автомобиля, образец заполнения которого будет приведен в конце статьи.

Договор аренды с правом выкупа автомобиля

Данный документ представляет собой стандартный договор аренды, в котором обязательно должно быть прописано условие о том, что в будущем, по истечении срока аренды или ранее, арендуемое имущество перейдет в собственность арендатора при условии выполнения им обязательств по оплате выкупной стоимости транспортного средства.

Договор относится к категории смешанных соглашений, при его оформлении необходимо соблюдать нормы ГК РФ об аренде и купле-продаже. Если впоследствии арендатор передумает выкупать автомобиль, внесенные в виде арендной платы денежные средства ему не будут возвращены, так как они являются платой за право пользования транспортным средством. При этом принуждать арендатора к выкупу авто арендодатель не вправе.

Договор аренды автомобиля с правом выкупа может заключаться как между физлицами, так и между субъектами хозяйственной деятельности. Передача машины в аренду осуществляется после подписания акта приема-передачи, в нем необходимо перечислить комплектность и все имеющиеся недостатки транспортного средства. В тексте договора нужно указать, что данный акт является его неотъемлемой частью.

Читайте также: Покупка машины у физического лица юридическим лицом

Какие условия необходимо включить в договор аренды с правом выкупа автомобиля

Договор оформляется с учетом норм ст. 624 ГК РФ и п. 3 ст. 609 ГК РФ.

Обязательные пункты договора аренды автомобиля с правом выкупа:

Предмет аренды — нужно указать характеристики передаваемого транспортного средства: марка, модель, тип двигателя, номерной госзнак, серия и номер ПТС и т.д. Характеристики расписывают как можно подробнее, чтобы можно было точно идентифицировать автомобиль.
Возможность выкупа автомобиля арендатором и его выкупная стоимость. Ежемесячная арендная плата одновременно будет являться и оплатой выкупной цены транспортного средства.
Условия, при которых объект аренды будет передан в собственность арендатора. Право собственности на автомобиль переходит к арендатору после полной уплаты выкупной цены арендодателю.

Если в договоре отсутствуют данные пункты, он признается недействительным.

Также в договор аренды включаются следующие условия:

Срок действия соглашения. Нужно указать период, в течении которого арендатор будет пользоваться имуществом. Также надо определить, в течении какого времени арендатор должен выкупить объект аренды.
Порядок выкупа автомобиля. Необходимо отобразить условия перехода транспортного средства в собственность.
Права и обязанности участников сделки.
Ответственность сторон, порядок досудебного урегулирования споров.

Читайте также: Амортизация автомобиля в лизинге

Как составить договор

Стандартный договор аренды автомобиля с правом выкупа обычно включает следующие разделы:

Преамбула. Здесь должно быть прописано наименование документа, дата и место оформления, сведения об участниках сделки.

«Предмет договора».
«Размер арендной платы и порядок расчетов».
«Срок действия договора».
«Права и обязанности сторон».
«Порядок перехода права собственности».
«Ответственность сторон».
«Рассмотрение споров».
«Порядок расторжения договора».
«Адреса и реквизиты сторон».

Договор должны подписать обе стороны сделки.

Государственная регистрация и нотариальное заверение договора не требуется. Если арендатор выплатит выкупную стоимость имущества до того, как истек срок действия соглашения, обязательства по оплате имущества считаются выполненными и право собственности считается перешедшим к арендатору (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа № Ф07-933/2018 от 12.04.2018 по делу № А56-25302/2017). Если арендатор выплатил стоимость имущества в полном объеме, но арендодатель отказывается продавать имущество, арендатор может принудить его к продаже (Постановление ФАС Московского округа № КГ-А40/3314-11 от 04.05.2011 по делу № А40-97394/10-82-848).

Читайте также: Выкуп предмета лизинга: проводки

До тех пор, пока транспортное средство находится в собственности арендодателя, он несет ответственность за проведение техосмотров и за решение всех связанных с ним юридических вопросов. Если объект аренды находится в залоге, сделка будет признана недействительной в судебном порядке. При этом возможен возврат арендатору выкупной суммы (определение Ульяновского облсуда от 10.08.2010 по делу № 33-2830-2010).

Аренда с правом выкупа: налоговые последствия

Организация, которая хочет получить в пользование то или иное имущество, может заключить с его владельцем договор аренды, или выкупить это имущество. Но есть и еще один вариант — заключить договор аренды с правом выкупа. От правильности определения условий этого договора зависит налоговая судьба передаваемого имущества.

Договор аренды имущества с правом выкупа является смешанным договором, включающим в себя положения и договора аренды и договора купли-продажи (статья 609, 624 ГК РФ). Соответственно, такому договору свойственны некоторые особенности, связанные в основном с видами имущества передаваемого в аренду (движимое, недвижимое; здание или предприятие как имущественный комплекс). В статье мы остановимся лишь на общих положениях, связанных с заключением договоров аренды с правом выкупа имущества (признаваемого для целей налогообложения налогом на прибыль основным средством).

Это не купля-продажа

Самая распространенная ошибка — отождествление договора аренды с правом выкупа с договором купли продажи в кредит. На самом деле они не имеют ничего общего. Этот вывод подтверждает и Высший арбитражный суд. Так, в пункте 2 Информационного письма от 11.01.02 № 66, посвященного вопросам аренды, сказано, что надо четко разграничивать два разных института — выкуп арендованного имущества (статья 624 ГК РФ) и продажа имущества в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 489 ГК РФ).

В тоже время, ВАС РФ отмечает, что форма договора аренды с правом выкупа подчиняется правилам для договора купли-продажи. Дело в том, что согласно пункту 3 статьи 609 ГК РФ договоры аренды имущества, предусматривающие переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключаются в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Ко всем иным отношениям, связанным с выкупом арендованного имущества, применяются правила не о купле-продаже, а об аренде.

Оформляем договор

Оформляя договор аренды с правом последующего выкупа имущества, в его тексте надо обязательно прямо оговорить, что арендатор имеет право приобрести объект аренды в собственность.

Но если первоначально в договоре такого условия не было, то стороны могут заключить об этом дополнительное соглашение к договору, изменяющее условия аренды имущества. Дополнительное соглашение заключается в письменной форме. Если основной договор аренды подлежал государственной регистрации (например, договор аренды офисного помещения, заключенный на срок более года), то и дополнительное соглашение необходимо зарегистрировать. Если же договор был удостоверен нотариусом, то и дополнительное соглашение придется заверить у нотариуса.

Далее надо определиться с тем, при выполнении каких условий имущество действительно перейдет в собственность к арендатору. Здесь Гражданский кодекс предоставляет возможность выбрать из нескольких вариантов. Первый — имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды при условии уплаты выкупной стоимости. Второй вариант — арендатор становится собственником арендуемого имущества до истечения срока аренды, но при условии внесения арендатором всей выкупной цены. И, наконец, возможет еще один вариант — имущество перейдет в собственность к арендатору при наступлении хотя бы одного из условий: полная уплата выкупной стоимости или истечение срока аренды.

Соответственно, в договоре обязательно надо определить размер и порядок уплаты выкупной стоимости имущества. В противном случае, в договоре не будет существенного условия, и такой договор будет считаться незаключенным (не порождающим обязательств для сторон).

Выкупная стоимость

Порядок определения выкупной стоимости является крайне важным условием, существенным для обеих сторон договора аренды с правом выкупа. Анализируя пункт 2 статьи 624 ГК РФ можно прийти к выводу, что выкупная стоимость объекта аренды можно сформировать следующими способами. Во-первых, размер выкупной стоимости принимается равным сумме арендных платежей за весь период аренды. При этом, арендатор для выкупа здания не должен больше вносить никаких дополнительных платежей.

Во-вторых, сумма арендных платежей определяется отдельно, а выкупная стоимость имущества отдельно. При этом арендная плата может, как засчитываться в покупную стоимость, так и нет. Соответственно, в таком случае, арендатор для выкупа имущества должен будет внести дополнительную плату.

Налоговые последствия

При заключении договора аренды с правом выкупа сторонам необходимо учитывать, что право собственности на объект аренды перейдет к арендатору только при выполнении всех условий, закрепленных в договоре (истечение срока аренды, внесение выкупной стоимости). Следовательно, до этого момента обязанность по начислению амортизации на объект аренды, как в бухгалтерском, так и в налоговом учете будет лежать на арендодателе.

Первоначальная стоимость имущества, выкупленного арендатором, напрямую зависит от того, как в договоре определена выкупная стоимость арендуемого имущества.

Если в договоре выкупная цена определена как сумма всех арендных платежей, внесенных за время аренды, то арендатор в итоге может получить имущество с нулевой первоначальной стоимостью. Объясним почему. Согласно пункту 1 статьи 257 Налогового кодекса первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования. Расходы в виде арендных платежей, произведенные арендатором, включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и реализаций (подпункт 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ). Следовательно, арендные платежи не могут признаваться расходами, формирующими первоначальную стоимость амортизируемого имущества.

В тоже время, передачу выкупленного имущества в рассматриваемом случае нельзя признать безвозмездной. Ведь условие о выкупе имущества подразумевает возмездность передачи права собственности. Таким образом, в случае определения в тексте договора размера выкупной стоимости имущества как совокупности арендных платежей, арендатор примет в собственность имущество с «нулевой» первоначальной стоимостью.

А вот если выкупная стоимость имущества выделена отдельной суммой, размер первоначальной стоимости амортизируемого имущества будет равен выкупной стоимости, закрепленной в договоре. При этом арендные платежи ежемесячно будут уменьшать сумму выкупной стоимости, определенную договором. Но на счетах бухгалтерского учета ежемесячное уменьшение выкупной цены не отражается, так как выкуп арендованного имущества является правом, а не обязанностью арендатора. В бухгалтерском учете арендодателя данное право не может быть признано доходом от реализации имущества, так как отсутствует уверенность в том, что может произойти увеличение экономических выгод арендодателя (пункт 12 ПБУ 9/99 «Доходы организации»). Например, договор может быть расторгнут, если арендатор не выплатит выкупную цену здания.

При получении же арендодателем платежа, которым будет полностью погашена остаточная выкупная стоимость и при условии, что такой платеж произведен не за сдачу имущества в аренду, сумму полученной остаточной выкупной стоимости должен отразить в качестве операционного дохода от продажи основного средства (пункт 7 ПБУ 9/99 «Доходы организации»).

Таким образом, по нашему мнению, в договоре аренды с правом выкупа целесообразно проводить четкое разделение между выкупной ценой и суммой арендных платежей.

Сергей БАРЫШНИКОВ

Хватит гуглить ответы на профессиональные вопросы! Доверьте их экспертам «Клерка». Завалите лучших экспертов своими вопросами, они это любят!

Ответ за 24 часа (обычно раньше).

Вся информация про безлимитные консультации здесь.

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом в Москве, заказать по низкой цене

Договор аренды транспортного средства с правом выкупа: содержание договора, основные условия и обязанности сторон. Также рассматривается порядок подписания и необходимость регистрации договора.

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом: содержание

Договор аренды транспортного средства с правом выкупа содержит в себе элементы двух договоров – аренды и купли-продажи. Это смешанный договор, который должен содержать следующие условия:

Наименование сторон (реквизиты, паспортные данные и т.п.).
Точно обозначенное транспортное средство (марка, модель, VIN-номер, можно предусмотреть комплектацию).
Цена договора: размер арендных платежей, общую выкупную стоимость автомобиля.
Порядок платежей.
Условия выкупа машины.
Ответственность сторон.

ВАЖНО: Основной обязанностью арендатора является внесение арендных платежей, тогда как внесение выкупной стоимости автомобиля является его правом и не может расцениваться, как нарушение принятых на себя обязательств.

Стандартный договор аренды стороны всегда могут дополнить условием о выкупе транспортного средства, что предусмотрено п. 2 ст. 624 ГК РФ.

Договор аренды автомобиля с правом выкупа: особенности

Договор аренды транспортного средства с правом выкупа является длительной сделкой, поскольку до наступления права выкупа, арендатор определенный период пользуется транспортным средством на условиях аренды.

Внимание! В договоре крайне важно предусмотреть, сохраняется ли право выкупа за арендатором при просрочке внесения платежей, а также условия для расторжения документа.

Во избежание споров, сторонам важно отразить, зачитываются ли арендные платежи в счет выплаты стоимости машины, или нет.

ВАЖНО: Законом предусмотрено два условия, при которых арендатор может реализовать право на выкуп имущества: истечение срока аренды или внесение всей выкупной стоимости. Это указано в п. 1. ст. 624 ГК РФ.

При составлении договора аренды транспортного средства с правом выкупа нужно помнить, что, помимо автомобиля, собственник должен передать регистрационные документы на машину – они необходимы для регистрации транспортного средства на нового собственника.

Договор аренды автомобиля с правом выкупа: порядок составления и подписания

Договор составляется в простой письменной форме и не подлежит регистрации — ст. 643 ГК РФ.

По желанию сторон, их подписи могут быть заверены нотариально. Если договор заключается представителями сторон, необходимо проверить их полномочия, запросив доверенность или иные документы.

Как правило, количество экземпляров договора соответствует числу сторон.

Для того, чтобы составить договор аренды автомобиля с последующим выкупом в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Аренда авто с правом выкупа в 2021 году: договор, под такси

На чтение 4 мин. Просмотров 1.2k.

Приобретение нового автомобиля на заработанные деньги или благодаря использованию кредитных средств банка – это не единственные способы превращения из пешехода в автовладельца. В последние годы набирает особую популярность такая разновидность приобретения транспортного средства при помощи рассрочки, как аренда авто с правом выкупа.

Воспользоваться таким вариантом можно, обратившись в многочисленные компании, предоставляющие данные услуги, либо заключив договор на аренду автомобиля с последующим выкупом у физического лица.

Плюсы и минусы сделки

Чем так привлекательно такое предложение? К основным преимуществам данного вида сделки можно отнести:

минимальный первоначальный взнос или его полное отсутствие;
заключение договора между двумя сторонами происходит на основании предоставления небольшого пакета документов;
автомобиль передается новому владельцу без залоговых обязательств;
возможность смены транспортного средства в период арендных обязательств при оформлении дополнительного соглашения;
полное отсутствие штрафных санкций в случае отказа от выкупа авто после окончания действия договора;
все операции по оформлению документов на транспортное средство, прохождение технических осмотров и так далее ложатся на арендодателя, физическое лицо или компанию;
приобретение страхового полиса также является обязательством владельца.

Наряду с неоспоримыми преимуществами аренды автомобиля с правом выкупа, по сравнению с оформлением кредита в банке или программы лизинга, у данного договора есть и некоторые недостатки, а именно:

арендатор не имеет возможности изменять технические характеристики транспортного средства в период действия договора;
в контракте может быть прописан пункт о запрете на пересечение границы или въезд на предусмотренные договором территории или области страны;
в большинстве случаев договор не позволяет досрочно выкупить автомобиль арендодателю, даже при условии наличия необходимой денежной суммы.

Особенно популярен этот вид приобретения транспортного средства у людей, занимающихся логистикой и частным извозом. Оформление в аренду под такси – самый распространенный вариант.

Что необходимо знать об аренде

Процедура оформления данного вида арендных взаимоотношений между физическими и юридическими лицами имеет ряд особенностей, например:

Допускается договор между физическими лицами.
Условия контракта (замена транспортного средства, изменение стоимости услуг и т. д.) могут изменяться в процессе аренды при заключении дополнительных соглашений.
Арендный договор заключается на срок от 1 года до 3 лет.

ВАЖНО! Главными арендаторами в данном случае являются молодые, развивающиеся фирмы с недостаточными активами денежных средств, необходимых на единовременное приобретение необходимого количества автомобилей.

К таким компаниям относятся пассажирские грузоперевозчики, небольшие парки такси, службы курьерской доставки.

Машина предоставляется в пользование при наличии у заемщика следующих бумаг:

Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
Свидетельство о праве управления транспортным средством, передающегося в аренду.
Прочие бумаги, указанные в договоре.

Процесс заключения сделки

Весь процесс от начала взаимоотношений между арендатором и арендодателем до заключения между ними контрактных обязательств можно разделить на следующие этапы:

Подбор определенного транспортного средства из общего имеющегося числа (цвет, марка, технические характеристики).
Устная договоренность по вопросам цены аренды и дальнейшей сумм выкупа авто.
Составление и заключение контракта, содержащего четкие требования каждой из сторон сделки.
Передача авто арендатору после подписания им акта о приеме транспортного средства.
Оплата, предусмотренной соглашением суммы денежных средств за аренду авто.
Выплата полной стоимости автомобиля с дальнейшим переходом прав на его владение к новому хозяину.

На видео об аренде автомобиля

Договор аренды автомобиля

Отношения по передаче в платное пользование автомобиля можно описать в договоре аренды.

Содержание

Скрыть

Договор аренды автомобиля физическому лицу

Образец договор аренды автомобиля

Договор аренды автомобиля между организациями

Договор аренды с выкупом автомобиля

Договор аренды автомобиля с экипажем

Договор аренды грузового автомобиля

Подводные камни договора аренды

Договор аренды автомобиля физическому лицу

Договор аренды автомобиля, как правило, составляется в простой письменной форме. Это документ, который закрепляет отношения арендатора и арендодателя по поводу использования автомобиля. В договоре аренды обязательно должны быть описаны:

сам автомобиль;
срок и порядок использования;
страхование автомобиля;
размер и порядок уплаты арендной платы;
другие условия.

Договор аренды авто может быть неоплатный, но только между частными лицами и в таком случае он называется ссудой. При передаче машины в аренду и её возврате к договору должны быть составлены акты приёма-передачи.

Образец договор аренды автомобиля

Договор аренды автомобиля может быть сложным и объёмным документов, состоящий из десятков разделов и пунктов. Но, в обычных случаях в таком договоре нет необходимости. Достаточно сделать документ по образцу, состоящему из стандартных условий и полей для заполнения. Это поможет не упустить важные детали, без которых договор аренды может быть признан недействительным. В тоже время образец можно подправить или дополнить, если отношения сторон выходят за стандартные рамки. Для заключения договора, вместе с его образцом потребуются формы актов приёма-передачи и доверенности на управление ТС.

Договор аренды автомобиля между организациями

Договор аренды автомобиля между организациями должен содержать больше деталей, чем в случае аренды между физическими лицами. Это связано с тем, что при заключении договора аренды у организации возникают не только правовые, но и финансовые последствия. К примеру, при наличии соответствующего условия в договоре арендатор может начислять амортизацию на сделанные им улучшения (переоборудования) автомобиля.

В договоре аренды авто между организациями нужно детально описать порядок страхования: кто оплачивает страховку и кто является выгодоприобретателем при наступлении страхового случая.

Договор аренды с выкупом автомобиля

Договор аренды автомобиля с правом выкупа мало чем отличается от договора лизинга. Аренда с правом выкупа сочетает в себе условия договоров аренды и купли-продажи. Как и в случае с лизингом, по договору аренды с выкупом автомобиля покупатель (арендатор) принимает в пользование машину и делает арендные платежи, часть которых засчитывается в сумму продажи автомобиля. По результату покрытия всей стоимости стороны должны заключить договор купли-продажи. Но, в отличие от лизинга, в таком договоре участвуют только две стороны, вместо трёх при лизинге, заключение арендодателем договора аренды с выкупом не будет считаться финансовой операцией и не потребует специальных разрешений, которые необходимы для совершения финансовых (лизинговых) операций.

Договор аренды автомобиля с экипажем

Брать автомобиль в аренду с экипажем очень удобно, поскольку управление и всё техническое обслуживание авто проводится экипажем. Как правило, экипаж состоит из одного или нескольких сменных водителей. Такие договоры часто заключают для перевозок пассажиров на мероприятиях или для бизнес-поездок.

В рамках действия договора аренды экипаж подчиняется арендатору, но при этом находится в трудовых отношениях с арендодателем.

Водитель может отказываться выполнять требования арендатора только, если они противоречат условиям пользования автомобиля или опасны для него или других лиц.

Договор аренды грузового автомобиля

Грузовой автомобиль, как правило, берётся в аренду, вместе с экипажем (водителем). Хотя договором может быть предусмотрено, что взятый в аренду автомобиль будет управляться другим лицом, с одобрения арендодателя или по самостоятельному выбору арендатора. Аренда грузового автомобиля уместна, когда детали маршрута будут уточняться по ходу перевозки или на момент заключения договора не известны другие подробности. В остальных случаях удобнее заключить договор перевозки. В таком случае перевозчик будут ответственен за груз и сроки его доставки, чего не будет в случае заключения договора аренды.

Подводные камни договора аренды

Подводных камней в договоре аренды автомобиля может быть довольно много. Какими они будут, зависит от того, что за автомобиль и для каких целей вы арендуете. В первую очередь неожиданности могут быть с техническим состоянием автомобиля. Если вы берёте в аренду автомобиль на недолгий срок и не собираетесь покупать на него страховку, стоит удостовериться, что передаваемый вам полис рассчитан на любого водителя. Обратить внимание стоит также и на формирование платы (за время, километраж, смешанная), чтобы иметь возможность спрогнозировать свои расходы на аренду заранее.

Совет от Сравни.ру: в акте приёма-передачи нужно тщательно прописать видимые дефекты и проверить, чтобы ответственность за поломки машины во время аренды лежала на арендодателе.

Аренда с последующим выкупом: подводные камни. Налоги & бухучет, № 65, Август, 2016

Да, ваши опасения обоснованны. Ведь наличие в договоре права выкупа арендатором объекта аренды указывает на возможное отнесение этой сделки к финлизингу. По крайней мере, для целей налогообложения и бухучета. «Возможное» — в том смысле, что подобные претензии могут быть выдвинуты, скажем, при вашей налоговой проверке и стать источником проблем с налоговиками.

Среди нескольких возможных проблем укажем лишь на одну — пожалуй, самую «чреватую» ☹… Смотрите: передача объекта оперативной аренды НДС не облагается, тогда как передача объекта финансового лизинга, наоборот, НДС облагается в полной мере ( п.п. 196.1.2, п.п. «а» п. 185.1 НКУ). Разумеется, если вы — плательщик НДС. Налоговые обязательства (НО) возникают при фактической передаче объекта финлизинга ( п. 187.6 НКУ). Кстати, не забывайте и о минбазе НДС согласно п. 188.1 НКУ.

Так вот. Рассматривая передачу объекта как операцию, совершаемую в рамках договора оперативной аренды, а не договора финлизинга, вы НДС, скорее всего, не начислили. А это грозит доначислением НО, если признают операцию финлизингом. Вот и повод для беспокойства… ☹

Что касается условий вашего договора, то гражданское и хозяйственное законодательство ( ст. 6 и 627 ГКУ, а также ч. 4 ст. 179 ХКУ) прямо дает вам право включать в него любые условия, не запрещенные законом. Условие о выкупе арендатором объекта аренды тоже не под запретом.

Вообще, стороны вправе заключить договор, в котором содержатся элементы разных договоров, т. е. так называемый смешанный договор ( ч. 2 ст. 628 ГКУ). К его элементам применяют законодательство о соответствующих договорах. Понятно, что ваш смешанный договор будет миксом из (1) договора найма/аренды/оперативной аренды объекта ОС и (2) договора купли-продажи этого же объекта. При этом отметим, что в любом случае в договоре должна быть указана цена продажи объекта ОС ( ч. 2 ст. 189 ХКУ).

Так или иначе соответствующую «арендно-лизинговую» терминологию устанавливают такие краеугольные акты законодательства, как ГКУ, ХКУ, НКУ, Закон Украины «О финансовом лизинге» от 16.12.97 г. № 723/97-ВР и П(С)БУ 14 «Аренда». Беда лишь в том, что делается это в них именно «так или иначе», т. е. в буквальном смысле по-разному… ☹ Но поскольку мы с вами опасаемся прежде всего происков налоговиков, то с точки зрения налоговой классификации вашей сделки приоритетное значение имеет НКУ, который устанавливает определения лизинговых (арендных) операций для оперативного и финансового лизинга (аренды) (соответственно в пп. «а» и «б» п.п. 14.1.97).

Для финлизинга определены такие четыре критерия признания (во избежание путаницы дальше будем говорить соответственно «финлизинг» и просто «аренда»):

(1) объект передается на срок, за который амортизируется не менее 75 % его первоначальной стоимости, а лизингополучатель обязан согласно лизинговому договору и в течение срока его действия приобрести объект по цене, определенной в таком договоре;

(2) балансовая (остаточная) стоимость объекта на момент завершения лизингового договора составляет не более 25 % его первоначальной стоимости, действовавшей на начало срока такого договора;

(3) сумма лизинговых платежей с начала срока договора достигнет или превысит первоначальную стоимость объекта;

(4) объект был изготовлен лизингодателем по заказу лизингополучателя и по окончании договора не может быть использован другими лицами исходя из технологических и качественных характеристик объекта.

Очевидно, что критерий (4) в вашей ситуации отпадает сразу и, учитывая двухгодичный срок вашего договора, критерии (1) и (2), видимо, отпадают тоже (поскольку даже при минимальном сроке полезного использования объекта ОС согласно п.п. 138.3.3 НКУ в 4 года, за 2 года его аренды до указанных 75 % будет еще далеко).

И, кстати, обратите внимание, что в критерии (1) также прямо указана обязанность лизингополучателя приобрести объект, а в вашем договоре определено лишь его право на подобное приобретение. Давайте постараемся не свихнуться ☹, но кроме как в НКУ законодательство не требует, чтобы договор финлизинга предусматривал обязанность лизингополучателя выкупить объект такого лизинга! Право — да, но не обязанность… А право выкупа в вашем договоре таки прописано.

Определенные опасения вызывает и критерий (3), но вряд ли, чтобы арендатор за 2 года покрыл арендными платежами всю первоначальную стоимость объекта, а потом еще и заплатил бы что-то сверх этого при выкупе последнего. Тем не менее убедитесь, что ваша сделка чиста и по этому критерию. Более того, этот критерий сработает, если, кроме собственно арендного платежа, затолкать в сумму «лизинговых платежей» выкупную сумму.

Поэтому (если нет желания связываться с НДС-последствиями финлизинга) вас может выручить п.п. 14.1.97 НКУ, в котором прямо сказано: «стороны договора имеют право во время заключения договора (сделки) определить такую операцию как оперативный лизинг без права дальнейшего изменения статуса такой операции до окончания действия соответствующего договора».

Таким образом, чтобы избежать налоговых притязаний из-за того, что ваш договор похож на финлизинговый, вам достаточно при его заключении (обратите внимание: в первоначальном его тексте, а не в последующих допсоглашениях к нему!) прямо определить его именно как договор оперативной аренды. ☺

Но точку на этом ставить рано… Ведь если с НДСной стороной вопроса мы разобрались, то с бухгалтерской (а значит, и налоговоприбыльной) все сложнее. Да, в п. 4 П(С)БУ 14 применен тот же подход, что и в НКУ, — определены критерии финансовой аренды, при НЕсоответствии которым аренда признается оперативной. Причем здесь таких критериев аж 8! Но самое неприятное — «полезная» норма, аналогичная процитированной выше из п.п. 14.1.97 НКУ, которая разрешала бы самостоятельную классификацию договора как именно оперативной аренды, здесь, к несчастью, отсутствует. Присмотревшись к этим критериям, обратим внимание прежде других на такие (поскольку это цитаты, мы их текст не меняем, но напоминаем, что под «арендой» в них понимается и финлизинг тоже):

1) «арендатор приобретает право собственности на арендованный актив после окончания срока аренды» — если читать его «в лоб», то ваша ситуация под этот критерий подпадает, если только (поскольку в договоре выкуп рассматривается не как обязанность, а как право) у вас нет уверенности в том, что арендатор воспользуется своим правом выкупа;

2) «арендатор имеет возможность и намерение приобрести объект аренды по цене ниже его справедливой стоимости на дату приобретения» — если (а) за величину справедливой стоимости объекта ОС принять (как это обычно делается) его остаточную стоимость по данным бухучета и вспомнить (б) о вашем условии договора, согласно которому выкупная стоимость объекта будет снижена на сумму арендных платежей за 2 года, то понятно, что ваша сделка может попасть под этот критерий. ☹ Либо нужно настаивать на том, что за выкупное право в договоре бился арендодатель, а у вас нет уверенности в его намерении такой выкуп реализовать.

Короче: не исключено, что НДС-обложение операций в рамках вашего договора вы будете производить не как для финлизинга, а как для аренды (оперативной). Тем не менее их бухучет будете вести как для финлизинга. Как бы парадоксально это ни выглядело… Другими словами, правила бухучета (обо всех подробностях отражения в бухучете операций финлизинга см. в спецвыпуске «Налоги и бухгалтерский учет», 2013, № 8, с. 98) вынудят вас как финлизингодателя в момент передачи списать объект ОС с баланса и показать задолженность лизингополучателя по платежам, а потом доходы распределять на нефинансовые и финансовые (см. приложение 2 к П(С)БУ 14) и отражать все эти данные в бухучете и финотчетности… С соответствующими последствиями для налога на прибыль. Конечно, если ваш договор (с его конкретными условиями) таки подпадает под бухучетные критерии финлизинга. Хорошо еще, что даже для реального финлизинга корректировка разниц даже высокодоходникам не предписана.

В любом случае, прежде чем принимать окончательное решение, внимательно проанализируйте как сам договор, так и связанные с ним показатели на предмет их соответствия упомянутым критериям НКУ и ПС)БУ 14. А тогда уже будете «решать вопросы», если, конечно, они обнаружатся…

Бесплатная аренда с правом выкупа

Аренда с выкупом может быть хорошим вариантом для арендаторов, которые сталкиваются с препятствиями при покупке недвижимости, но в большинстве ситуаций большинство преимуществ на стороне продавца. Тем не менее, у потенциального покупателя жилья есть ряд преимуществ.

Преимущества для продавца:

В условиях спада рынка это может быть хорошей возможностью для увеличения денежного потока от сдачи в аренду собственности, которая в противном случае была бы пустой или трудной для продажи или аренды.Большинство договоров аренды являются долгосрочными, а арендная ставка часто выше средней, поэтому это может быть выгодным соглашением для владельцев недвижимости.

Преимущества для покупателя:

Это может дать покупателю пару лет для работы над улучшением своей кредитной истории и увеличением кредитного плеча для первоначального взноса. Если вариант аренды к соглашению о покупке включает продажную цену дома, цена фиксируется, даже если рынок улучшается.

Недостатки для продавца:

Вы не можете продать дом, если рынок улучшится, а вы все еще соблюдаете условия договора аренды.Если в контракте указана продажная цена, вы не можете поднять цену. Если покупатель откажется и не улучшит свой кредит, у вас останется свободная аренда.

Недостатки для покупателя:

Если ваш кредитный рейтинг не улучшится, вы можете потерять плату за опцион и годы доплаты за аренду. В качестве альтернативы может произойти что-то, что находится вне вашего контроля, что может повлиять на вашу способность покупать, например, потеря работы или серьезное заболевание.

Помимо этих факторов, есть и другие вещи, которые могут пойти не так с соглашениями об аренде.Чтобы защитить ваши интересы, вот несколько потенциальных проблем, о которых вам следует знать:

Владелец недвижимости не платит ипотеку или налоги и может потерять собственность.
Арендатор плохо обслуживает недвижимость.
Активные покупатели обмануты мошенничеством с арендой до покупки.
Живя в собственности, арендатор находит в доме недостатки, из-за которых ему хочется отступить.
Договор расторгается, если арендная плата выплачивается с опозданием и арендаторы теряют свои вложения.
Продавцы могут попытаться сорвать соглашение, чтобы продать свою собственность по более высокой цене.

Аренда с возможностью покупки. Перед подписанием необходимо внимательно изучить договоры. Это дорогостоящие долгосрочные соглашения, поэтому они требуют тщательного изучения. Если все пойдет хорошо, арендаторы могут увеличить свой кредит, в то время как продавец может получить доход от двух или трех лет аренды в течение периода аренды. По окончании контракта, в лучшем случае, продавец продает недвижимость, которую трудно продать, и новые владельцы получают возможность пользоваться преимуществами домовладения.Если вы планируете заключить договор аренды, важно поговорить с юристом.

Договор аренды с выкупом

Об этой форме: Эта форма представляет собой вариант покупки, также известный как вариант покупки в лизинг. Это дает арендатору право приобрести арендуемую недвижимость в течение срока аренды. Арендатор может получить кредит в счет покупной цены при каждой своевременной арендной плате.Кредит не начисляется за просрочку платежа. Эта форма предназначена для сопровождения договора аренды жилого помещения, отдельной формы, которую должны подписать обе стороны.

ДОГОВОР ОПЦИИ АРЕНДЫ ДЛЯ ПОКУПКИ

Настоящее Соглашение об аренде для покупки («Соглашение об опционе на покупку») заключено __________________________ [месяц, день, год] в период между ___________________________________________________________ («Продавец / Арендодатель») и ___________________________________________________________ («Покупатель / Арендатор»).

ПОСКОЛЬКУ , Продавец / Арендодатель является владельцем платы за определенное недвижимое имущество, находящееся, лежащее и расположенное в _______________ округе, _________________, такое недвижимое имущество, имеющее почтовый адрес _____________________________________________
___________________________________________________________________________________ («Собственность»).

ПОСКОЛЬКУ , Продавец / Арендодатель и Покупатель / Арендатор вместе заключили предыдущий договор аренды, предметом которого является вышеупомянутое Имущество («Договор аренды»).

ТЕПЕРЬ, ПОЭТОМУ , с учетом условий и обязательств, содержащихся в настоящем документе, а также других хороших и ценных соображений, получение и достаточность которых настоящим подтверждается, Продавец / Арендодатель настоящим предоставляет Покупателю / Арендатору исключительную возможность покупки вышеупомянутое «Собственность». Настоящим стороны договариваются о нижеследующем:

1. СРОК ОПЦИИ . Срок действия опциона на покупку начинается __________________________ [месяц, день, год] и истекает в 23:59 __________________________ [месяц, день, год].

2. НЕОБХОДИМО УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВАРИАНТА . Чтобы воспользоваться Вариантом покупки, Покупатель / Арендатор должен доставить Продавцу / Арендодателю письменное уведомление о намерении Покупателя / Арендатора совершить покупку. Кроме того, в письменном уведомлении должна быть указана действительная дата закрытия. Дата закрытия должна наступить до первоначальной даты истечения срока действия Договора аренды или до даты истечения срока действия Договора об опционе на покупку, указанной в параграфе 1, в зависимости от того, что наступит позже.

3. РАССМОТРЕНИЕ ВАРИАНТА .В качестве компенсации за этот вариант договора купли-продажи Покупатель / Арендатор уплачивает Продавцу / Арендодателю невозмещаемый сбор в размере __________________ долларов США, получение которого настоящим подтверждается Продавцом / Арендодателем. Эта сумма будет зачислена на цену покупки при закрытии, если Покупатель / Арендатор своевременно воспользуется возможностью покупки, при условии, что Покупатель / Арендатор: (а) не нарушает договор аренды и (б) закрывает передачу недвижимость. Продавец / Арендодатель не возмещает комиссию, если Покупатель / Арендатор нарушает условия Договора аренды, не закрывает передачу или иным образом не использует возможность покупки.

4. ЦЕНА ПОКУПКИ . Общая покупная цена Недвижимости составляет __________________ долларов США. При условии, что Покупатель / Арендатор своевременно реализует опцион на покупку, не нарушает Договор аренды и закрывает передачу Имущества, Продавец / Арендодатель должен кредитовать покупную цену при закрытии суммы __________________ долларов США за каждый месяц. своевременно внесенная Покупателем / Арендатором арендная плата. Однако Покупатель / Арендатор не получает при закрытии кредита никаких ежемесячных арендных платежей, полученных Продавцом / Арендодателем после срока, указанного в Договоре аренды.

5. ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬ ОПЦИИ . Настоящее Соглашение о возможности покупки является эксклюзивным, не подлежит передаче и существует исключительно в интересах указанных выше сторон. Если Покупатель / Арендатор попытается назначить, передать, делегировать или передать эту опцию покупки без письменного разрешения Продавца / Арендодателя, любая такая попытка будет считаться недействительной.

6. ЗАКРЫТИЕ И РАСЧЕТЫ . Продавец / Арендодатель должен определить титульную компанию, в которой будет происходить урегулирование, и письменно проинформирует Покупателя / Арендатора об этом месте.Покупатель / Арендатор соглашается с тем, что все расходы по закрытию, включая любые баллы, сборы и другие сборы, требуемые сторонним кредитором, являются исключительной ответственностью Покупателя / Арендатора. Единственными расходами, связанными с затратами на закрытие сделки, распределенными между Продавцом / Арендодателем, является пропорциональная доля адвалорных налогов, подлежащих уплате на момент закрытия, за которую Продавец / Арендодатель несет полную ответственность.

7. ДОСТУПНОСТЬ ФИНАНСИРОВАНИЯ . ПРОДАВЕЦ / АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ ДАЕТ НИКАКИХ ЗАЯВЛЕНИЙ ИЛИ ГАРАНТИЙ ОТНОСИТЕЛЬНО ДОСТУПНОСТИ ФИНАНСИРОВАНИЯ В ОТНОШЕНИИ ДАННОГО ВАРИАНТА ПОКУПКИ.ПОКУПАТЕЛЬ / АРЕНДАТОР НЕСЕТ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПОЛУЧЕНИЕ ФИНАНСИРОВАНИЯ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДАННОГО ВАРИАНТА.

8. ОТКАЗ ОТ ФИНАНСИРОВАНИЯ . Стороны признают, что невозможно предсказать возможность получения финансирования для покупки данного Имущества. Получение финансирования не является условием выполнения настоящего Опциона на покупку. Стороны также соглашаются, что настоящее Соглашение о Варианте покупки не заключается на основании каких-либо заявлений или гарантий, сделанных любой из сторон.

9. СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ ПО УМОЛЧАНИЮ . Если Покупатель / Арендатор не выполняет своих обязательств по данному Варианту покупки или Соглашению об аренде, то в дополнение к любым другим средствам правовой защиты, доступным Продавцу / Арендодателю по закону или долевому капиталу, Продавец / Арендодатель может прекратить действие этого Варианта покупки, направив письменное уведомление о расторжении. . В случае расторжения Покупатель / Арендатор теряет право на возмещение арендной платы или рассмотрение варианта. Для того чтобы данное Соглашение о возможности покупки имело исковую силу и вступило в силу, Покупатель / Арендатор должен соблюдать все положения и условия Соглашения об аренде.

10. КОМИССИЯ . Никакие комиссии за недвижимость или любые другие комиссии в связи с этой сделкой не выплачиваются.

11. УЧЕТ ДОГОВОРА . Покупатель / Арендатор не должен записывать этот вариант Соглашения о покупке в публичных отчетах любого государственного учреждения без явного и письменного согласия Продавца / Арендодателя.

12. БЛАГОДАРНОСТИ . Стороны заключают настоящее Соглашение об опционе на покупку добровольно и без какого-либо принуждения или ненадлежащего влияния.Стороны внимательно ознакомились с настоящим Соглашением о возможности покупки и задали все вопросы, необходимые для понимания его условий, последствий и обязательной силы, а также для полного их понимания, и им была предоставлена оформленная копия. При желании стороны обратились за советом к адвокату по своему выбору до подписания настоящего Соглашения о возможности покупки.

13. СРОКИ . Время имеет существенное значение в этом соглашении о покупке.

14. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ .Настоящее Соглашение об опционе на покупку регулируется, толкуется и толкуется в соответствии с законодательством штата __________________. Стороны также соглашаются, что местом рассмотрения любых споров, связанных с этим Вариантом покупки, будет __________________ округ, __________________.

15. ВАРИАНТ КОНТРОЛЯ ЗАКУПОК . В случае возникновения противоречия между условиями Соглашения об аренде и Соглашения о опционе на покупку преимущественную силу имеет Соглашение о опционе на покупку.

16. ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ; МОДИФИКАЦИЯ . В этом документе излагается полное соглашение и понимание между сторонами в отношении предмета настоящего документа и заменяет собой все предыдущие обсуждения между сторонами. Никакие изменения или поправки к настоящему Соглашению об опционе на покупку, а также любой отказ от каких-либо прав в соответствии с настоящим Соглашением о покупке не будут иметь силы, если они не будут подписаны в письменной форме стороной, с которой будет взиматься плата.

ПРОДАВЕЦ / АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Подпись: ___________________________________ Распечатка: __________________________________

ПРОДАВЕЦ / АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Подпись: ___________________________________ Распечатка: __________________________________

___________________________________________

___________________ ПОКУПАТЕЛЬ

___________________

ПОКУПАТЕЛЬ / АРЕНДАТОР:

Подпись: ___________________________________ Печать: __________________________________

Соглашение о бесплатной аренде с выкупом (вариант аренды) — PDF

Соглашение о сдаче в аренду — это договор, который позволяет домовладельцу сдавать в аренду свою собственность как обычно с дополнительным условием, что арендатор (-ы) может приобрести собственность, если они того пожелают.Проще говоря, форму можно представить как договор аренды жилого помещения в сочетании с договором купли-продажи.

Также известен как:

«Аренда с правом выкупа»
«Аренда-опция»
«Аренда с выкупом»
«Аренда с выкупом»

Определение : Соглашение между собственником и арендатором (арендатором), которое дает возможность приобрести арендованное имущество по истечении срока аренды.

Договор аренды с выкупом — это форма, которая объединяет аренду и продажу, позволяя домовладельцу сдавать свою собственность в аренду тем, кто будет заинтересован в покупке позже. Этот тип соглашения популярен среди арендаторов, которые хотят стать домовладельцами, но не могут этого сделать из-за недостаточных сбережений или невозможности получить ссуду из-за плохой кредитной истории.

По контракту владелец обычно сохраняет часть ежемесячной арендной платы (известную как «арендная премия») и помещает ее на счет условного депонирования, на который покупатель может внести свой первоначальный взнос в случае покупки.Покупатели также могут быть обязаны внести предоплату, известную как «комиссия за опцион». Обычно это эквивалентно от одного до пяти процентов (1-5%) покупной цены дома. Период, в течение которого покупатели могут принять решение о покупке, известен как «срок опциона» и оговаривается сторонами. Если покупатели не решают совершить покупку в течение периода действия опциона, их накопленная арендная плата и плата за опцион остаются у домовладельца.

Из-за сопутствующих дополнительных затрат договор аренды с правом собственности имеет финансовый смысл только для арендаторов, которые намереваются приобрести недвижимость.

Договор аренды с выкупом может служить отличным промежуточным звеном между продажей и сдачей внаем дома. Однако, как и все операции с недвижимостью, они сопряжены с рядом преимуществ и рисков, которые следует хорошо понять до заключения контракта.

Продавец — Плюсы и минусы

(PRO) Более высокая цена продажи — Из-за преимуществ, предоставляемых арендаторам за счет использования аренды с правом владения, продавцы часто договариваются о более высоких арендных платежах, чем если бы собственность была простая аренда.

(PRO) Легче найти покупателя — Если недвижимость простаивала на рынке в течение нескольких месяцев без активности, ее продажа в виде аренды с выкупом открывает пул потенциальных покупателей для тех, кто не сможет чтобы претендовать на ссуду или позволить себе первоначальный взнос.

(PRO) Надежный арендатор — Арендатор, сдающий в аренду с правом владения, предполагает покупку недвижимости в конце срока аренды. Из-за этого они часто относятся к аренде как к своей собственной.

(PRO) Доход — Хотя продавец не будет получать единовременную сумму денег от продажи дома, он может использовать доход от аренды для создания необходимого дохода для первоначального взноса за другое имущество.

(CON) Арендаторы с плохой кредитной историей — Из-за того, что недвижимость с возможностью аренды является более доступной / предпочтительной для тех, у кого нет хорошей кредитной истории, продавцы должны быть готовы сдавать в аренду арендаторам в более сложной финансовой ситуации.

(CON) Повышение стоимости недвижимости — При аренде в собственность стороны фиксируют будущую продажную цену дома. Если стоимость дома повышается быстрее, чем ожидалось, покупатель получает «сделку», а продавец — упускает.

(CON) Трудно совершить покупку дома — Сдав недвижимость вместо продажи, у продавца не будет денег, которые ему, вероятно, понадобятся для покупки другого дома.Этот пункт не распространяется на тех, кто богат и / или владеет более чем одной (1) собственностью.

(CON) Неопределенность — Продавцы не могут рассчитывать на то, что арендатор совершит покупку в конце срока аренды (если только они не решат использовать договор аренды с покупкой).

Покупатель — Плюсы и минусы

(PRO) Обеспечьте цену — В ходе переговоров покупатель и продавец согласовывают цену дома. Если покупатель зафиксирует хорошую ставку, он может в конечном итоге купить недвижимость по цене ниже рыночной.

(PRO) Помогает создать кредит — Арендаторы, которые не могут претендовать на получение кредита из-за плохой кредитной истории, могут использовать договор аренды с правом владения, чтобы увеличить свой кредит до тех пор, пока не придет время покупки.

(PRO) Позволяет покупателям тестировать недвижимость / местоположение — Если покупатели не уверены на 100%, подходит ли им местоположение / дом, но они хотят сделать шаг к покупке, они могут «протестировать» чтобы увидеть, подходит ли им место.

(CON) Амортизация имущества — В течение срока аренды стоимость имущества может упасть.Поскольку покупная цена уже зафиксирована, арендатор может купить по более высокой цене или уйти и потерять накопленные опционные деньги.

(CON) Плата за утерянный опцион и надбавка за аренду — Если арендатор решает отказаться от покупки, часть арендной платы, которая пошла на первоначальный взнос (надбавка за аренду) и плата за опцион, остается за владельцем. Это может составить тысячи долларов потерянных денег.

(CON) Коммунальные / ремонтные расходы — Поскольку ответственность за уход за собственностью обычно лежит на арендаторе, аренда с правом владения может быть значительно дороже, чем просто аренда.

(CON) Зависит от владельца — Если у владельца есть ипотечный кредит на собственность, и он прекращает производить платежи, он может потерять собственность. То же самое и с налогами на недвижимость.

Несмотря на то, что концепция очень схожа, «вариант аренды» и «покупка в аренду» являются типами договоров аренды с правом собственности, которые различаются одним важным фактором: обязательствами арендатора. Вариант аренды предоставляет арендаторам возможность приобрести жилую недвижимость в конце срока аренды, тогда как аренда-покупка обязывает арендатора приобрести недвижимость по заранее определенной цене.Другими словами, вариант аренды позволяет арендатору (покупателю) отказаться от покупки в конце срока аренды, если они того пожелают, в жертву своей комиссии за опцион.

Вариант аренды — это наиболее часто используемый документ из-за гибкости, которую он предоставляет арендатору / покупателю.

Шаг 1. Перечислите недвижимость

Чтобы получить максимальную отдачу от своей собственности, домовладельцы должны рассмотреть возможность размещения дома на онлайн-платформе, такой как HousingList или Foreclosure.com.

Шаг 2 — переговоры

После того, как потенциальный арендатор будет найден, сторонам необходимо будет обсудить условия контракта. Это должно быть разбито на две (2) области: информация об аренде и договоре купли-продажи.

Лизинг

Для раздела договора аренды стороны должны согласовать ежемесячную арендную плату, продолжительность (продолжительность) аренды, какие коммунальные услуги и услуги будут оплачиваться арендодателем (продавцом) и арендатором (s), и стоимость залога (если требуется).

Покупка

Разделы, касающиеся покупки, также должны быть согласованы, включая покупную цену дома, размер первоначального взноса, комиссию за опцион (оплачивается авансом), срок действия опциона ( как долго арендатор / покупатель может принять решение о покупке) и какая надбавка будет снята с арендных платежей (если таковые имеются).

Шаг 3 — Проверка арендатора

Если стороны соглашаются с включенными условиями, продавец недвижимости должен уделить время тщательной проверке покупателя / арендатора.Продавец должен просмотреть криминальную историю заявителя, его кредитную историю и историю аренды. Кроме того, продавец должен проверить доход заявителя, чтобы убедиться, что он может вносить арендную плату. Хотя можно ожидать получения более низкого, чем желательно, кредитного рейтинга, продавец должен убедиться, что у заявителя нет:

Имелась серия предыдущих выселений;
Имеют серьезные или недавние судимости;
Избегайте предоставления дополнительной информации;
Имейте одну (1) или несколько рекомендаций плохого арендодателя; и
Имеют недостаточный доход для покрытия арендной платы.

Продавцы могут использовать следующие ресурсы для получения справки о заявителе:

Чтобы проверить доход заявителя, продавец должен запросить недавние банковские выписки (предыдущие 2-3 месяца), налоговые декларации, платежные документы (квитанции), и подтверждение от их работодателя (должность, полный / неполный рабочий день, имя и контактная информация менеджера и т. д.).

Прежде всего, домовладелец должен найти время, чтобы побеседовать с арендатором, чтобы дать ему возможность объяснить любые красные флажки в их заявлении.

Шаг 4 — Подпишите вариант аренды

Если стороны согласны со всем, что включено в договор, а арендодатель одобряет заявление арендатора, они могут подписать договор. Подписи могут быть предоставлены в электронном виде с помощью электронной подписи или путем распечатки соглашения и его подписания от руки. После этого арендатор (-ы) будет сдавать недвижимость в аренду «как обычно», пока они не решат активировать свой вариант покупки (при желании). Если арендатор (-ы) желает продолжить покупку дома, перейдите к пятому шагу.В противном случае договор будет продолжаться как аренда до его расторжения.

Шаг 5 — Заключение договора купли-продажи

Если арендатор / покупатель (-ы) намереваются приобрести недвижимость (известное как «исполнение своего опциона»), они должны будут уведомить владельца о своем намерение купить. После получения стороны должны будут заключить договор купли-продажи. Этот процесс будет очень похож на стандартную продажу недвижимости, с основными отличиями в том, что арендатор будет предварительно оплатить опционный сбор, который будет применяться к дому, он накопит дополнительную сумму из дополнительных надбавок за аренду, которые они сделали (если применимо), а покупная цена будет заранее определена.

Для того, чтобы процесс закрытия прошел гладко, покупатель и продавец должны: 1) запросить обследование дома, чтобы убедиться, что они понимают весь объем недвижимости, которую они покупают, 2) запланировать осмотр для выявления любых потенциальных проблем с собственность, 3) установить дату закрытия, 4) обсудить, как будет оплачиваться собственность (следующий шаг), и обсудить любые условия продажи.

Шаг 6 — Раскрытие информации + финансирование

В зависимости от штата, в котором находится недвижимость, они должны будут предоставить покупателю раскрытие информации относительно собственности.Это включает в себя информирование покупателя о любых проблемах с имуществом, которые могут потребовать ремонта или ремонта. Поскольку покупатель проживал в собственности до покупки, большинство неисправностей он обычно обнаруживает самостоятельно. Независимо от штата, все продавцы по федеральному закону обязаны предоставить покупателю предварительную информацию, если недвижимость была построена до 1978 года.

Поскольку покупатель, скорее всего, получит ипотеку на недвижимость, им потребуется провести оценку дома.Это оплачивается покупателем, но финансист требует, чтобы он мог выплатить ипотечный кредит путем продажи дома в случае обращения взыскания.

Шаг 7 — Закрытие

Здесь покупатель и продавец проведут окончательный осмотр дома, покупатель переведет средства продавцу (обычно по телеграфу), любые затраты на закрытие будут оплачены, и продавец подпишет договор перед покупателем. Акт должен быть подписан только после того, как покупатель подтвердит наличие денежных средств.

Хотя договоры аренды с правом собственности могут быть настроены в соответствии с уникальными потребностями ситуации, они должны охватывать как минимум следующие моменты:

Продолжительность (срок аренды) — Срок действия договора аренды . Обычно от одного (1) до трех (3) лет. ¹
Срок действия опциона — Временной интервал, в течение которого арендатор / покупатель может принять решение о покупке сдаваемой в аренду собственности. Срок действия опциона обычно составляет продолжительность аренды, хотя в контракте может быть указано другое окно опциона.
Стороны — Имена и адреса покупателя (ов) и продавца.
Залог — Обычно эквивалентен одному (1) или двум (2) месяцам аренды.
Помещение — Полный адрес дома / объекта недвижимости, который будет сдаваться в аренду.
Арендные платежи — Должна быть такая же ставка, как если бы дом не сдавался в аренду.
Цена покупки — Сумма в долларах ($), которую арендатор заплатит в случае, если он решит купить.
Премиальный кредит — Сумма каждого ежемесячного платежа, которая будет использоваться в качестве кредита для покупной цены. Аннулируется, если покупатель не воспользуется правом покупки.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)

Шаг 1 — Стороны

Введите дату завершения контракта (сегодняшняя дата), затем имя (имена) и адрес арендодателя / продавца (ов) и имя (имена) арендатора / покупателя. (s).

Шаг 2 — Недвижимость

Введите полный адрес арендуемого дома, включая почтовый адрес, город, штат и почтовый индекс.

Шаг 3 — Срок действия

Срок действия контракта — это срок, в течение которого арендатор (-ы) могут по праву проживать в арендуемой квартире (независимо от того, решат ли они выкупить). Введите количество (#) месяцев, в течение которых аренда будет длиться, а затем даты начала и окончания.

Этап 4 — Арендная плата

Арендные платежи не зависят от покупной цены и представляют собой сумму, которую арендатор (-ы) должны платить ежемесячно, чтобы жить в собственности.Введите:

Сумма в долларах ($), которую арендатор (-ы) должны платить в месяц;
Дата уплаты первого арендного платежа; и
День месяца, в котором должна производиться каждая арендная плата.

Шаг 5 — Арендная премия

Арендная премия — это часть ежемесячной арендной платы (если таковая имеется), которая накапливается в течение всего срока аренды. Если арендатор / покупатель решает приобрести недвижимость, арендная плата зачисляется в счет покупной цены или первоначального взноса за дом.Введите часть арендной платы, которая действует как надбавка за предоставленную площадь.

Примечание. Это не дополнительная сумма — арендная плата, введенная на шаге 4, должна включать премию.

Шаг 6 — Коммунальные услуги

По договорам аренды с правом владения арендаторы обычно должны оплачивать все коммунальные услуги и техническое обслуживание / ремонт объекта. Если домовладелец будет покрывать какие-либо вопросы, напишите их в двух (2) предусмотренных строках.

Шаг 7 — Залог

Если арендодатель / продавец потребует от арендатора / покупателя внести залог за аренду, укажите сумму ($) в первом доступном поле.Затем введите количество (#) дней, в течение которых домовладелец должен вернуть залог (см. Законы штата о залоге).

Шаг 8 — Жильцы

Если в жилище будут дополнительные жильцы помимо арендатора / покупателя, отметьте первое поле и введите имена всех жильцов. В противном случае установите второй флажок и переходите к следующему шагу.

Шаг 9 — Уведомления

Укажите адреса, по которым домовладельцу / продавцу и арендатору / покупателю (-ам) следует отправлять любые уведомления.Указанные адреса должны быть правильными, поскольку арендатор / покупатель (-ы) отправят уведомление на письменный адрес для реализации своего варианта покупки в случае, если они решат купить дом.

Шаг 10 — Домашние животные

Если арендатору (-ам) не разрешается иметь домашних животных на территории, отметьте первый квадрат. Если им разрешено иметь одного (1) или более домашних животных, отметьте второе поле и укажите количество (#) домашних животных и точные типы разрешенных домашних животных (например, собаки весом до 50 фунтов, кошки, рыбы, хомяки и т. Д.)).

Шаг 11 — Курение

Установите флажок, соответствующий тому, разрешает ли продавец арендатору (-ам) курить на территории или на территории.

Шаг 12 — Краска на основе свинца

Если дом был построен до 1978 года, отметьте второе поле и убедитесь, что арендатор (-ы) получил соответствующие формы раскрытия информации. Если собственность была построена после 1978 года, отметьте первый квадратик.

Шаг 13 — Срок действия опциона

Срок действия опциона — это период времени, в течение которого арендатор / покупатель (-и) могут принять решение о покупке арендуемого дома.Обычно устанавливается такая же продолжительность аренды, хотя продавец может указать срок действия опциона на любой желаемый период времени. Укажите дату начала и окончания срока (день, месяц и год).

Шаг 14 — Опционная комиссия

Опционная комиссия — это сумма, которую покупатели платят продавцу в обмен на право выкупа арендной платы. Стоимость опционного сбора применяется к покупной цене, если арендаторы соглашаются с покупкой. Плата за опцион не возвращается и удерживается домовладельцем / продавцом, если арендаторы не решат покупать.

Шаг 15 — Покупная цена

Покупная цена собственности должна быть тщательно определена, поскольку продавец будет обязан продать собственность по указанной стоимости, если покупатель (и) решит воспользоваться опционом. Если установлено слишком низкое значение, повышение может привести к потере денег продавцом.

Шаг 16 — Включено в покупку

Если есть какие-либо дополнительные вещи, которые владелец будет включен в покупную цену, укажите их в трех (3) строках.Если нет, оставьте поле пустым.

Шаг 17 — Применимый закон

Введите название штата, в котором находится недвижимость.

Шаг 18 — Подписи

Пока стороны соглашаются со всем, что включено в контракт, они могут записывать свои подписи в форме. Это можно сделать с помощью eSign или распечатав форму и подписав ее вручную. Оставьте все неприменимые поля пустыми.

Мари Лабарель | Образец договора аренды с правом выкупа

12 avr Образец договора аренды с правом выкупа

Отправлено в 02:34 в Non classé от Administrateur Каждый связанный член должен подтвердить свое признание и соблюдение их условий.Это делается в области, показанной в последнем разделе последней страницы. Затем продавец / владелец должен найти пустые строки, называемые «подпись продавца / владельца» и «печать», подписать и распечатать свое имя. Две из этих областей подписания были включены, если задействовано более одного продавца / арендатора. Каждый вовлеченный продавец / арендатор должен подписать этот документ, чтобы, если есть документы третьей стороны, убедиться, что предоставляется установка с этими подписями или что вы можете добавить больше места с помощью программы публикации.Каждый покупатель / арендатор должен поставить свою подпись и напечатать свое имя в пустых строках с метками «Подпись арендатора» и «Распечатать. »Как и в случае с продавцом / арендодателем, каждый участвующий покупатель / арендатор должен заполнить эту область подписи, чтобы было достаточно места для двух человек, если есть больше уверенности в том, что эти дополнительные детали будут соответствовать требованиям подписания, либо путем добавления приложения или добавив больше места. Агенты, которые сотрудничают с этими сторонами и организуют эту аренду / покупку, также должны заполнить область подписи пустыми строками под названием «Подпись агента» и «Впечатление.»Если задействовано более одного агента, убедитесь, что каждый из вас также подписывает эти документы. Наконец, лицо, свидетельствующее об этой подписи, должно поставить свою подпись и напечатать свое имя в пустых строках с терминами «подпись свидетеля» и «печать» (или). Если ваш кредитный рейтинг не улучшится, вы можете потерять плату за опцион и дополнительные годы аренды. В качестве альтернативы может произойти неконтролируемое событие, которое может повлиять на вашу покупательную способность, например потеря работы или серьезное заболевание. Договоры аренды с правом собственности, иногда также называемые договорами аренды с правом выкупа или аренды с выкупом, являются привлекательными вариантами для арендаторов, которые не могут приобрести дом с использованием типичной ипотеки.В некоторых случаях сложность возникает из-за неполноценных кредитов или необходимости большого первоначального взноса. Частные договоры аренды также могут быть выгодным вариантом для домовладельцев, которым трудно найти арендаторов или покупателей для конкретной собственности.
Наш пошаговый процесс собеседования — это не только шаблон, но и создание аренды с возможностью покупки. По завершении сохраните, подпишите, распечатайте и загрузите документ. На медвежьем рынке это может быть хорошей возможностью увеличить денежный поток от аренды недвижимости, которая в противном случае была бы пустой или сложной для продажи или сдачи в аренду.Большинство договоров аренды являются долгосрочными, а арендная ставка часто выше средней, что может быть выгодным соглашением для домовладельцев. Rocket Lawyer предлагает бесплатную аренду с возможностью использования договора купли-продажи, если: Первый шаг при сдаче дома в аренду собственнику — это определить, заинтересован ли ваш домовладелец в соглашении. После объяснения деталей договор аренды с правом выкупа можно использовать для определения вашей аренды с правом владения в подписанном документе. Эти контракты включают в себя все, что делает обычная аренда, плюс сумма опционных сборов, детали расторжения, то, что оплачивается с дополнительной арендной платой, и имеет ли дом фиксированную цену или продается ли он по рыночной стоимости.После подписания договора арендатор переезжает. Вскоре после этого активируется «право арендатора на приобретение недвижимости». На этом этапе обе стороны заключают договор купли-продажи. Арендодатель и арендатор, выступающие в роли продавца и покупателя, заключают договор аренды с возможностью покупки недвижимости. В этом случае они заключают договор аренды.
Арендодатель должен принять договор аренды с возможностью покупки, который может быть подписан обеими сторонами.Кроме того, стороны должны принести следующее: Если большинство вариантов покупки аренды, обычно требуется серьезный денежный залог.
Прекращение аренды варианта покупки Приложение
ФОРМА ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ ОПЦИИ ПОКУПКИ ПРИЛОЖЕНИЕ
ВЫСТАВКА [ВСТАВИТЬ ПРИМЕНИМОЕ ПИСЬМО]
ФОРМА ПРЕКРАЩЕНИЯ ВАРИАНТА ПОКУПКИ
ЗАПРОС ЗАПРОСИЛ
И ПРИ ЗАПИСИ ПОЧТЫ НА:
КРЕДИТОРУ НЕДВИЖИМОСТИ
Attn: Обслуживание займа
1234 Main Street
Anytown, CA 93344
ПРЕКРАЩЕНИЕ ВАРИАНТА ПОКУПКИ
Настоящее прекращение права покупки («Прекращение действия») датировано ____________ между Successful Landlord, LLC _____________ компанией с ограниченной ответственностью («Арендодатель») и Promising Tenant, Inc., _____________ корпорация («Арендатор»).
Сольные концерты
A. Арендодатель и Арендатор являются соответственно арендодателем и арендатором в соответствии с определенным Договором аренды от ________ («Аренда»), относящимся к определенной недвижимости, расположенной в городе ___________________, округ ___________, штат _____________, и т. Д. подробно описано в Приложении «А» к настоящему документу («Собственность») .; и
Б.В соответствии со Статьей __ Договора аренды, Арендодатель предоставил Арендатору право на покупку («Вариант покупки») Имущества, а также улучшений и некоторого другого имущества, расположенного на нем.
C. Арендодатель и Арендатор должны быть внесены в Книгу __, Страница __ [или как Инструмент № _________] в Официальных записях округа ______________, _____________, что определенный Меморандум об аренде, чтобы уведомить заинтересованные стороны о Вариант покупки.
D. Опцион на покупку был прекращен и больше не имеет силы или эффекта.
E. Арендодатель и Арендатор теперь желают внести запись об этом Прекращении в Официальные отчеты округа _______________________, _____________, чтобы уведомить заинтересованные стороны о прекращении действия Опциона на покупку.
Соглашение
Теперь Таким образом, для хорошего и ценного рассмотрения, получение и достаточность которого настоящим подтверждаются, Арендодатель и Арендатор настоящим (а) прекращают действие Опциона покупки, (б) соглашаются с тем, что Вариант покупки прекращен, и (в) соглашаются с тем, что Опцион на покупку недействителен и не имеет силы или эффекта.
В удостоверение чего Арендодатель и Арендатор подписали настоящее Расторжение с даты, впервые указанной выше.
Арендодатель:
Успешный арендодатель, ООО _____________ с ограниченной ответственностью компания
Дата:
По:
Арендатор:
Promising Tenant, Inc., а _____________ корпорация
Дата:
Под:
Имя:
Его:
[ВСЕ ПОДПИСИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАВЕРШЕНЫ]
Бесплатная аренда в собственность Шаблон договора аренды | PDF
Договор аренды с выкупом — хорошо известный договор в сфере недвижимости.Этот тип соглашения дает человеку, снимающему недвижимость, право приобрести жилье в любое время в течение срока аренды. Чтобы это стало реальностью, домовладелец и арендатор должны записать оговоренные условия в договор и поставить свои подписи в соответствующих областях формы. Пользователи должны указать детали, относящиеся к аспекту аренды в соглашении, период времени, в течение которого активна возможность покупки, и сумма денег, необходимая для приобретения собственности.После завершения и подписания соглашения сделка завершается, и обе стороны обязаны соблюдать договорные положения документа.
Заявление об аренде — при обращении к лицам, заинтересованным в аренде собственности, домовладелец / владелец обычно распространяет эту форму с целью получения их личной информации для проверки их криминального прошлого, кредитной истории и текущего статуса занятости.
Чтобы ответить на этот вопрос, важно, чтобы вы сначала знали разницу между двумя (2) типами договоров аренды с правом владения, а именно:
Аренда-покупка — Этот договор требует от арендатора завершить приобретение недвижимости в течение срока проживания.
Вариант аренды — Этот тип соглашения просто дает арендатору возможность купить недвижимость в течение срока, то есть никаких обязательств по покупке.
Теперь, когда вы понимаете различие между двумя типами договоров, важно понимать, что форма, доступная на этой странице, классифицируется как соглашение об опционе на аренду. Таким образом, чтобы развить приведенное выше определение, это соглашение позволяет арендатору занимать площадь в качестве арендатора, одновременно предоставляя им право преимущественной покупки.
Независимо от того, являетесь ли вы владельцем жилого дома или просто физическим лицом, ищущим место, которое можно было бы назвать своим домом, возможно, вам стоит рассмотреть договор аренды с выкупом. Следуйте приведенным ниже инструкциям, чтобы лучше понять процесс, связанный с этим типом контракта.
Шаг 1 — Определение, подходит ли вам этот договор
Многие люди уже знают о своем предпочтении либо арендовать, либо покупать дом, так почему же арендодатель / продавец или арендатор / покупатель решают провести такой вид аранжировки? Дело в том, что это может быть выгодно любой из сторон в зависимости от сценария.Вот несколько преимуществ , связанных с договором аренды с правом владения :
Для арендаторов / покупателей:
Больше времени для получения финансирования — Покупатели жилья, которые хотели бы приобрести определенную недвижимость, но им требуется больше времени для приобретения надлежащее финансирование может заключить этот тип соглашения, чтобы защитить дом от покупки другой стороной.
Пробный запуск — Если человек думает о покупке определенного дома, но у него есть противоречия относительно того, понравится ли он ему в долгосрочной перспективе, он может предложить аренду с подачей в собственность, где он мог бы протестируйте его, прежде чем совершать продажу.
Строительный капитал — Пользователи договора аренды с выкупом могут указать в договоре, что определенная часть арендных платежей пойдет на приобретение дома. В зависимости от срока аренды, арендатор / покупатель может получить значительную часть первоначального взноса, выплаченную к тому моменту, когда они решат купить жилье.
Для арендодателей / продавцов:
Рассмотрение варианта — Как правило, с этим типом контракта арендатор должен внести значительный авансовый депозит, чтобы получить привилегию на покупку жилья.
Арендные платежи — Во время проживания арендатора арендодатель будет иметь право на ежемесячные платежи. Таким образом, вместо того, чтобы недвижимость оставалась неизменной на рынке, они будут получать компенсацию до тех пор, пока арендатор не решит купить дом.
Более высокая закупочная цена — Домовладелец может получить более высокую покупную цену, поскольку арендатор должен сделать заманчивое предложение, чтобы получить эксклюзивный вариант покупки.
Привлечь больше покупателей — Когда экономика находится в небольшом спаде и продавец не получает много предложений, они могут привлечь больше потенциальных покупателей, если они смогут предложить такую структуру.
Шаг 2 — Предложение договора аренды с правом владения
Этот договор обычно должен быть представлен как вариант любой из сторон, желающих его использовать. Поскольку это не так часто используется, как обычное соглашение об аренде или покупке, вам придется провести переговоры с оппозицией и продемонстрировать им некоторые из ранее упомянутых преимуществ, чтобы привлечь их к участию.
Шаг 3 — Обсуждение условий контракта
Если обе стороны заинтересованы в выполнении такого рода договоренностей, они могут приступить к обсуждению того, какие условия будут связаны с контрактом.Участники должны прийти к выводу о следующих компонентах договора аренды :
Срок действия опциона — Это период времени, в течение которого арендатор имеет право занимать помещение и покупать дом. По истечении этой даты арендатор больше не может проживать в жилище и теряет свое исключительное право на его покупку.
Ежемесячная арендная плата — Сумма денег, которая причитается каждый месяц за использование собственности.
Гарантийный депозит — Средства, которые должны быть внесены арендатором / покупателем до их заселения в случае, если они нанесут какой-либо ущерб собственности или не произведут необходимые платежи.
Стоимость коммунальных услуг и услуг — Лица, участвующие в сделке, должны указать, кто несет ответственность за какие коммунальные услуги / услуги, связанные с жилищем.
Рассмотрение опциона — Один из отличительных элементов договора аренды с правом владения, это денежная сумма, вносимая арендатором для того, чтобы зарезервировать опцион на покупку дома.Это может пойти на первоначальный взнос, если арендатор решит приобрести недвижимость. Если они решат не приобретать жилье, то арендодатель может иметь право на полную сумму залога. (Эта цена может варьироваться от 1 до 5% от общей покупной цены.)
Покупная цена — Цифра, согласованная обеими сторонами в отношении приобретения дома.
Шаг 4 — Подписание документа
После установления условий и их записи в форму участвующие стороны должны завершить договор, предоставив ему:
Арендодатель (и) / продавец (-и) Подпись (-и)
Арендатор (-ы) / Покупатель (-и) Подпись (-и)
Подпись (-и) агента (-ов) (если применимо)
Свидетель (-и) Подпись ( s) (рекомендуется)
Шаг 5 — Использование опциона на покупку
После даты начала действия договора арендатор может использовать опцион на покупку в любой момент в течение срока аренды .Если они решат выполнить это действие, они должны будут:
Уведомить арендодателя / продавца — Арендатор должен предоставить арендодателю письменное уведомление о своем намерении совершить покупку (необходимо указать действительную дату закрытия).
Финансирование покупки — Они должны иметь возможность получить необходимое финансирование для финансирования приобретения (рекомендуется, чтобы стороны включили в договор купли-продажи условное обязательство, которое оговаривает, что договор расторгается, если покупатель не может профинансировать продажу) .
Заключить договор купли-продажи — В дополнение к обязательствам, взятым в рамках договора аренды, стороны также обязаны выполнить договор купли-продажи с целью дальнейшего определения условий, связанных с продажей.
Где я могу найти / разместить объявления о сдаче в аренду?
Большинство людей, у которых есть свой дом на рынке, независимо от того, пытаются ли они сдать его в аренду или продать, обычно не предлагают вариант аренды с выкупом.Это то, что обычно должно быть предложено стороной, которая желает выполнить этот тип контракта. С учетом вышесказанного, есть несколько избранных веб-сайтов , которые обслуживают объекты с правом аренды , а именно:
Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды с правом владения?
Арендаторы, заключающие договор аренды, могут опасаться, что арендодатель продаст недвижимость другой стороне, если они получат более выгодное предложение в течение срока аренды. К счастью для арендатора, арендодатель по закону обязан соблюдать условия , указанные в контракте.Хотя в некоторых случаях арендодатель может попытаться обойти обязательства варианта аренды, чтобы получить лучшую цену за недвижимость. В этом случае арендатор должен будет подать в суд на нарушившую сторону, чтобы защитить договор. Пока договор остается в силе, у арендатора не должно возникнуть проблем с выигрышем в иске.
Каковы недостатки договора аренды с правом владения?
Как мы уже упоминали плюсы этого контракта в шагах выше, также важно знать возможные недостатки, связанные с этим документом.Пользователи должны учитывать следующие недостатки. :
Для арендаторов / покупателей:
Невозвратный депозит — Для выполнения этого типа транзакции арендатор обычно будет обязан предложить денежную сумму за опцион на купить дом. Обычно это идет на первоначальный взнос, если они решают купить недвижимость. Но, если они решат, что не хотят приобретать жилье, они обычно несут убытки от суммы депозита.
Более высокая арендная плата — Нередко арендатор платит более высокую арендную плату по сравнению с текущей рыночной ставкой. Это связано с тем, что продавец дома имеет больше рычагов воздействия на свои запросы, так как они захотят получить наилучшую возможную сделку, прежде чем предоставлять такой тип договоренности.
Максимальная покупная цена — Как и в случае с арендой, домовладелец / продавец, который не находится в безвыходном положении, может потребовать большую сумму в качестве покупной цены, чтобы они приняли на себя повышенный риск, связанный с этой формой аренды. .
Финансирование — Арендаторы, которые используют это соглашение с целью получить больше времени для обеспечения необходимого финансирования, могут понести серьезные убытки, если они не смогут выполнить стандарты кредитора до истечения срока действия контракта. (Примером этого может быть арендатор, который имеет плохую кредитоспособность и намеревается повысить свою оценку, но не может сделать это в отведенные сроки и теряет первоначальный депозит.)
Для арендодателей / продавцов:
Риск отсутствия -Плата — Большинство арендодателей / продавцов, участвующих в договоре аренды с выкупом, будут полагаться на полученные платежи для продолжения выплаты ипотечной ссуды за недвижимость.Если арендатор оказывается в затруднительном положении, когда он не может платить арендную плату, собственнику, возможно, придется взять на себя расходы на первоначальную собственность сверх расходов, связанных с их новым жилищным соглашением.
Оценка — Арендодатель, который согласился с определенной продажной ценой во время подписания договора аренды, может понести убытки, если имущество существенно вырастет в цене к тому времени, когда арендатор выполнит свое право на покупку дома.
Амортизация — Если имущество обесценивается с даты начала действия контракта и арендатор решает не приобретать дом, то владелец получит удар по тому, что он мог бы сделать, когда рынок предлагал более высокую цену. для проживания.
Более высокое предложение — Если продавец получает более высокую ставку от другого лица в течение срока аренды-опциона, ему не разрешается принять ее, поскольку они привязаны к условиям текущего контракта.
Неопределенность — Арендодатели, участвующие в договоре аренды с выкупом, должны осознавать общую неопределенность, связанную с соглашением. У арендатора всегда есть возможность не завершить покупку, поэтому вам не следует участвовать в этом типе транзакции, если вы рассчитываете на продажу в течение определенного периода времени.
Как вы рассчитываете арендную плату с выкупом?
Одна из основных причин, по которой многие люди избегают конфигурации аренды с вычетом владения, заключается в том, что они не уверены в том, как определить, какими должны быть затраты на доступную собственность. Если вы домовладелец / продавец, вы захотите получить арендную плату, которая покрывает все ваши расходы на недвижимость, адекватную компенсацию за опцион на покупку и продажную цену, которая отражает справедливую рыночную стоимость. Чтобы получить представление о том, сколько вы должны взимать, вы должны принять во внимание следующие факторы:
Текущая позиция — Вы участвуете в этом типе контракта, потому что считаете его прибыльным, или потому что собственность не продвинулась на рынке и вам нужно идти на уступки? Сумма денег, которую вы можете потребовать, будет во многом зависеть от ответа на этот вопрос.
Срок действия опциона — Как долго арендатор будет занимать помещение и сохранять право на его покупку?
Стоимость недвижимости — Арендные платежи и покупная цена должны основываться на справедливой рыночной стоимости недвижимости. Если вы имеете дело с арендатором / покупателем, который намерен сдавать вашу собственность в аренду, вам следует стремиться к более высокой продажной цене.
Остаток по ипотеке — Учитывайте денежную сумму, необходимую для выплаты существующей ссуды.
Процентная ставка — Какая текущая процентная ставка? Эту цифру важно учитывать при расчете стоимости аренды с выкупом.
Ежемесячные платежи — Сколько вы платите за ежемесячные платежи по ипотеке? Ключевым моментом является то, что это покрывается суммой, которую вы взимаете с арендатора за каждый платежный цикл.
Налоги на недвижимость — Разбивка ежемесячных налогов на недвижимость.
Страхование — Постарайтесь включить в выплаты ежемесячную стоимость страхования домовладельцев.
После накопления всех этих цифр (а также любых других ежемесячных расходов) вы сможете рассчитать затраты, связанные с контрактом. (Профессор ипотеки предлагает онлайн-инструмент под названием «Калькулятор аренды в собственность», который может помочь продавцам жилья рассчитать, сколько они должны взимать за аренду.)
Следует ли мне проводить проверку?
Любые лица, заинтересованные в сдаче в аренду определенной собственности, должны рассмотреть возможность найма услуг специалиста для проведения тщательного обследования помещения, чтобы убедиться, что жилище не имеет серьезных неблагоприятных дефектов.Поскольку арендатор не обязан покупать дом по этому типу контракта, участники могут в качестве альтернативы реализовать контрольный список въезда / выезда с целью отметить любой ущерб до и после аренды (если арендатор не выполнит получение).
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Форма договора аренды с выкупом Загрузить заполняемый PDF
ДОГОВОР АРЕНДЫ ДЛЯ ПОКУПКИ
Настоящее соглашение от _______ дня ________________, _________, заключено
между ___________________________________________________________
(далее именуется «Продавец / Арендодатель») и
___________________________________________________________ (здесь после
как «Покупатель / Арендатор).
Для хорошего и ценного рассмотрения, получение и достаточность которого настоящим подтверждается
, Продавец / Арендодатель настоящим предоставляет Покупателю / Арендатору исключительную возможность покупки
недвижимости, описанной ниже:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(далее именуемое «Собственность») строго в соответствии с положениями и условиями
, содержащимися в настоящем документе (далее именуемым «Вариант договора купли-продажи»), которое
недвижимого имущества является предметом этого определенного Жилого Договор аренды между
Продавцом / Арендодателем и Покупателем / Арендатором на четную дату настоящего Соглашения (далее «Договор аренды
»).
1.
СРОК ОПЦИИ. Эта возможность покупки начинается _______ день
________________, _________ и истекает в 12 часов ночи
_______ дня ________________, _________.
2.
ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬ ОПЦИИ. Этот вариант покупки является эксклюзивным и не может быть назначен
. Любая попытка уступки, делегирования, передачи или передачи этой опции
для покупки без явного письменного разрешения Продавца / Арендодателя является недействительной.
3.
НЕОБХОДИМО УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ ОПЦИИ ТРЕНИРОВКИ. Покупатель / Арендатор может только
осуществить эту возможность покупки, направив письменное уведомление о намерении покупки
Продавцу / Арендодателю. В таком уведомлении должна быть указана дата закрытия, которая должна наступить до исходной даты прекращения действия
, установленной в Соглашении об аренде, или даты истечения срока опциона, установленной
в пункте 1 выше, в зависимости от того, что наступит позже.
4.
РАССМОТРЕНИЕ ВАРИАНТОВ.Покупатель / Арендатор должен перевести опцион на
на сумму ____________ долларов США Продавцу / Арендодателю после исполнения этого Опциона на
Договора купли-продажи, эта сумма не подлежит возмещению. В случае, если Покупатель / Арендатор
своевременно воспользуется этим вариантом, не нарушит договор аренды и фактически
завершит передачу Имущества, компенсация за опцион будет зачислена на сумму
по цене покупки при закрытии. Если Покупатель / Арендатор не воспользуется этой возможностью, по умолчанию использует
Договора аренды или не закроет передачу, плата за опцион не подлежит возврату в размере
.
5.
ЦЕНА ПОКУПКИ. Общая покупная цена Недвижимости в соответствии с настоящим Соглашением о покупке
составляет $ ________________. Если Покупатель / Арендатор своевременно
воспользуется этой возможностью, не нарушит договор аренды и фактически завершит передачу Недвижимости
, Покупателю / Арендатору при закрытии будет начислена сумма в размере
ДОГОВОР АРЕНДЫ ДЛЯ ПОКУПКИ
Настоящее соглашение от _______ дня ________________, _________, заключено
между ___________________________________________________________
(далее именуется «Продавец / Арендодатель») и
___________________________________________________________ (здесь после
как «Покупатель / Арендатор).
Для хорошего и ценного рассмотрения, получение и достаточность которого настоящим подтверждается
, Продавец / Арендодатель настоящим предоставляет Покупателю / Арендатору исключительную возможность покупки
недвижимости, описанной ниже:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(далее именуемое «Собственность») строго в соответствии с положениями и условиями
, содержащимися в настоящем документе (далее именуемым «Вариант договора купли-продажи»), которое
недвижимого имущества является предметом этого определенного Жилого Договор аренды между
Продавцом / Арендодателем и Покупателем / Арендатором на четную дату настоящего Соглашения (далее «Договор аренды
»).
1.
СРОК ОПЦИИ. Эта возможность покупки начинается _______ день
________________, _________ и истекает в 12 часов ночи
_______ дня ________________, _________.
2.
ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬ ОПЦИИ. Этот вариант покупки является эксклюзивным и не может быть назначен
. Любая попытка уступки, делегирования, передачи или передачи этой опции
для покупки без явного письменного разрешения Продавца / Арендодателя является недействительной.
3.
НЕОБХОДИМО УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ ОПЦИИ ТРЕНИРОВКИ. Покупатель / Арендатор может только
осуществить эту возможность покупки, направив письменное уведомление о намерении покупки
Продавцу / Арендодателю. В таком уведомлении должна быть указана дата закрытия, которая должна наступить до исходной даты прекращения действия
, установленной в Соглашении об аренде, или даты истечения срока опциона, установленной
в пункте 1 выше, в зависимости от того, что наступит позже.
4.
РАССМОТРЕНИЕ ВАРИАНТОВ.Покупатель / Арендатор должен перевести опцион на
на сумму ____________ долларов США Продавцу / Арендодателю после исполнения этого Опциона на
Договора купли-продажи, эта сумма не подлежит возмещению. В случае, если Покупатель / Арендатор
своевременно воспользуется этим вариантом, не нарушит договор аренды и фактически
завершит передачу Имущества, компенсация за опцион будет зачислена на сумму
по цене покупки при закрытии. Если Покупатель / Арендатор не воспользуется этой возможностью, по умолчанию использует
Договора аренды или не закроет передачу, плата за опцион не подлежит возврату в размере
.
5.
ЦЕНА ПОКУПКИ. Общая покупная цена Недвижимости в соответствии с настоящим Соглашением о покупке
составляет $ ________________. Если Покупатель / Арендатор своевременно
воспользуется этой возможностью, не нарушит договор аренды и фактически завершит передачу Недвижимости
, Покупателю / Арендатору при закрытии будет начислена сумма в размере
$ _______ с каждого ежемесячного арендного платежа, если каждый ежемесячный арендный платеж составлял
, своевременно перечисляемых Продавцу / Арендодателю в соответствии с Договором аренды.Кредит
не будет предоставлен при закрытии, если какой-либо ежемесячный арендный платеж был получен Продавцом / Арендодателем
после срока, установленного в Договоре аренды.
6.
ЗАКРЫТИЕ И РАСЧЕТЫ. Закрытие и расчет будут производиться в компании с титулом
, указанной Продавцом / Арендодателем. Все расходы по закрытию и любые баллы, сборы
и / или сборы, налагаемые Покупателем / кредитором Арендатора, являются исключительной ответственностью
Покупателя / Кредитора.Продавец / Арендодатель несет ответственность только за пропорциональную долю
адвалорных налогов, подлежащих уплате на дату закрытия. ПОКУПАТЕЛЬ / АРЕНДАТОР
ИДЕТ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ФИНАНСИРОВАНИЕ СДЕЛОК
. ПРОДАВЕЦ / АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ СДАЛ ЗАЯВЛЕНИЙ
ПОКУПАТЕЛЮ / АРЕНДАТОРУ ОТНОСИТЕЛЬНО НАЛИЧИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ
СПОСОБНОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ / АРЕНДАТОРА КВАЛИФИЦИРОВАТЬ ДЛЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ.
7.
СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ ПО УМОЛЧАНИЮ. (a) В случае любого такого невыполнения
Покупателем / Арендатором данного Опциона на покупку или Договора аренды, то в
в дополнение к любым другим средствам правовой защиты, доступным Продавцу / Арендодателю по закону или в праве собственности,
Продавец / Арендодатель имеет право расторгнуть этот вариант договора купли-продажи
и все права по нему, направив письменное уведомление о расторжении.Арендатор / Покупатель не имеет права на возмещение арендной платы или опциона
. (b) Все условия
и условия Договора аренды должны быть соблюдены, чтобы этот вариант
имел исковую силу. В случае, если данный Вариант Соглашения о покупке вступает в противоречие с какой-либо частью
соответствующего Договора аренды, условия этого Варианта по Соглашению о покупке
имеют преимущественную силу.
8.
КОМИССИИ.В результате этой сделки
не будет выплачиваться комиссия за недвижимость.
9.
МОДИФИКАЦИЯ. Любое изменение любой части данного Опциона на Соглашение о покупке
должно осуществляться в письменной форме, подписанной обеими сторонами.
10. ЛИТЕРАТУРА. Множественные ссылки на стороны, участвующие в
настоящего Опциона на покупку, также могут быть в единственном числе, а отдельные ссылки на
могут быть во множественном числе. Эти ссылки могут также относиться к Арендодателю / Продавцу и Покупателю / Арендатору
наследникам, исполнителям, администраторам, правопреемникам, в зависимости от обстоятельств.
11. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ. Время имеет существенное значение в данном Соглашении о Варианте покупки
.
12. ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ. Как написано, настоящее Соглашение об опционе на покупку
представляет собой окончательное полное соглашение между Покупателем / Арендатором и Продавцом / Арендодателем
. Они не давали друг другу никаких дальнейших обещаний, ни
они не достигли каких-либо иных договоренностей, ни письменных, ни устных.
13.ОТКАЗ ОТ ФИНАНСИРОВАНИЯ. Стороны настоящего Опционного Соглашения о покупке
признают, что предположение о наличии финансирования или принятие существующих займов
для покупки этой собственности невозможно предсказать. Таким образом, стороны
соглашаются, что эти элементы не являются условием выполнения данного Опциона по Соглашению о купле-продаже
, и стороны соглашаются, что они не полагались на какие-либо заверения или гарантии
какой-либо из сторон.
14. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ. Нижеподписавшийся Покупатель / Арендатор настоящим подтверждает, что
они прочитали настоящий вариант Соглашения о покупке, поняли его, согласны с ним и получили
оформленную копию. Этот вариант договора купли-продажи не должен быть зарегистрирован в записях о собственности
, если только продавец / арендодатель
не дает на это явного разрешения. Покупатель / Арендатор были проинформированы и имели возможность обратиться за советом к
юристам, налоговым, техническим специалистам по их собственному выбору и любым другим консультантам
по их выбору относительно этого контракта до его подписания.
15. ВЫБОР ЗАКОНА И МЕСТА. Настоящее Соглашение об опционе на покупку должно иметь форму
, толковаться в соответствии с законодательством штата __________________ и подписываться
в округе __________________, __________________. Все стороны соглашаются, что местом
для любого спора, касающегося настоящего Соглашения о покупке, будет
__________________ County, __________________.
Относительно Продавца / Арендодателя ______ день ________________________ 20_____.
ПРОДАВЕЦ / АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Подпись: ___________________________________ Печать:
__________________________________ Дата: ______________
Что касается Покупателя / Арендатора, ______ день ________________________ 20_____.
ПОКУПАТЕЛЬ / АРЕНДАТОР:
Подпись: ___________________________________ Печать:
__________________________________ Дата: ______________
ПОКУПАТЕЛЬ / АРЕНДАТОР:
Подпись: ___________________________________ Печать:
__________________________________ Дата: ______________
.

Договор аренды недвижимости с правом выкупа

Договор аренды с последующим выкупом. Общие положения

Форма договора аренды с выкупом недвижимости

Стороны договора аренды с правом выкупа нежилого помещения и их обязанности

Существенные условия, образец договора аренды недвижимости с последующим выкупом

Основания и порядок досрочного прекращения договора

Односторонний отказ от сделки

Договор аренды автомобиля с правом выкупа

Договор аренды с правом выкупа автомобиля

Какие условия необходимо включить в договор аренды с правом выкупа автомобиля

Как составить договор

Аренда с правом выкупа: налоговые последствия

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом в Москве, заказать по низкой цене

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом: содержание

Договор аренды автомобиля с правом выкупа: особенности

Договор аренды автомобиля с правом выкупа: порядок составления и подписания

Аренда авто с правом выкупа в 2021 году: договор, под такси

Плюсы и минусы сделки

Что необходимо знать об аренде

Процесс заключения сделки

Рекомендации по заключению договора аренды авто

Договор аренды автомобиля

Договор аренды автомобиля физическому лицу

Образец договор аренды автомобиля

Договор аренды автомобиля между организациями

Договор аренды с выкупом автомобиля

Договор аренды автомобиля с экипажем

Договор аренды грузового автомобиля

Подводные камни договора аренды

Аренда с последующим выкупом: подводные камни. Налоги & бухучет, № 65, Август, 2016

Бесплатная аренда с правом выкупа

Договор аренды с выкупом

Соглашение о бесплатной аренде с выкупом (вариант аренды) — PDF

Мари Лабарель | Образец договора аренды с правом выкупа

12 avr Образец договора аренды с правом выкупа

Прекращение аренды варианта покупки Приложение

Бесплатная аренда в собственность Шаблон договора аренды | PDF

Для арендаторов / покупателей:

Для арендодателей / продавцов:

Для арендаторов / покупателей:

Для арендодателей / продавцов:

Форма договора аренды с выкупом Загрузить заполняемый PDF

Оставить комментарий Отменить ответ