Договор аренды с последующим выкупом образец: Образец договора аренды с правом выкупа в 2021 году

Содержание

Договор аренды с последующим выкупом. Образец и бланк для скачивания 2021 года

Договор аренды с последующим выкупом – это форма лизинга, хотя в сознании большинства лизинг стойко ассоциируется с автомобилями. На самом деле договор лизинга подразумевает получение любого объекта или предмета в аренду, плата за которую зачисляется в счет покупки арендованного объекта или предмета.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды с правом выкупаОбразец договора аренды с правом выкупа

Как только сумма начисленных арендных платежей сравнивается с установленной собственником продажной ценой этого объекта, то договор аренды прекращается и заключается договор купли-продажи.

Составление договора

Договор аренды с правом выкупа или договор лизинга заключается в простой письменной форме, не нуждающейся в нотариальном удостоверении. Для вашего удобства на нашем сайте представлен типовой договор рассматриваемого вида, который способен существенно облегчить проблему составления договора.

Однако, даже оформляя договор с использованием шаблона, постарайтесь учесть все советы, приведенные ниже:

  1. обязательно указывайте срок действия договора;
  2. подробно опишите объект имущества, принимаемый/передаваемый в аренду. Если объектом лизинга является недвижимое имущество, обязательно следует внести в договор его кадастровые характеристики;
  3. нотифицируйте, что все арендные платежи будут засчитываться в стоимость покупки;
  4. обязательно определите момент перехода права собственности. Вариантов может быть множество – с момента заключения договора аренды, с момента выплаты половины стоимости или с момента выплаты всей стоимости арендованного объекта или предмета. Отсутствие нотификаций о времени перехода права собственности может стать причиной того, что аренда так и останется арендой;
  5. определитесь в тексте договора с ценой объекта и с условием выкупа. Это значит, что договор лизинга может подразумевать взыскание с арендатора и арендной платы, и части стоимости арендованного имущества, либо только арендной платы, которая засчитывается в конечную стоимость выкупа. Будьте особенно внимательны с этим пунктом, иначе лизинг может стать крайне разорительным;
  6. введите в договор пункт об индексации платежей на случай инфляции;
  7. удостоверьтесь и отразите в тексте договора, что арендодатель имеет право собственности на предоставляемое в аренду имущество;
  8. обговорите условия страхования арендованного имущества.

Лизинг жилья

Договор лизинга жилья прекращается с того момента, как совокупная стоимость внесенных арендных платежей достигла продажной стоимости недвижимости, обговоренной контрагентами.

Переход права собственности может быть осуществлен на любом этапе действия аренды, но только с условием заключения договора купли-продажи недвижимости. При этом в договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть продление арендных платежей в случае, если переход права собственности был осуществлен до момента полной выплаты (Постановление высшего арбитражного суда №73 от 17.11.2011 года).

Проявите осторожность

Не торопитесь вкладывать деньги до окончания выплат, то есть до оформления перехода права собственности, не согласовав эти улучшения с арендодателем.

Дело в том, что любое несанкционированное изменение во внешнем виде, обустройстве и технических характеристиках арендуемого имущества может стать основанием для расторжения договора аренды с правом выкупа.

Помните, что до оформления перехода права собственности собственником остается арендодатель.

оформление договора, документы, что это такое

Аренда квартиры часто представляется нецелесообразной финансовой авантюрой, в которой участвуют граждане, снимающие жилье. Альтернативой варианту является ипотека или приобретение имущества в рассрочку. При этом ипотека зачастую невозможна без уплаты высоких процентов, а рассрочка требует дополнительных денег, сумма которых превышает затраты, связанные с фактической арендой жилья. Разберемся подробнее как составить договор аренды с последующим выкупом.

Сильные и слабые стороны сделки

Аренда квартиры с правом выкупа с условием дальнейшего выкупа не часто встречается на рынке жилья.

Рассмотрим преимущества и риски данной финансовой операции. К негативным моментам относятся:

  • отсутствие конкретной формы договора;
  • слабая правоприменительная практика;
  • высокая вероятность изменения первоначальных условий;
  • переход прав собственности планируется в отдаленном будущем;
  • форма договора аренды с последующей реализацией имущественного объекта не предусмотрена положениями гражданского законодательства. Если владелец собственности решит привлечь для решения личных задач заемные средства, то он может предложить финансовому учреждению залог в виде квартиры.

Если покупатель не имеет регистрации в арендуемом жилье, он не сможет наложить запрет на сделку. Наличие регистрации позволяет заблокировать сделку по предоставлению недвижимости в качестве залогового объекта по жилищному или ипотечному кредиту и максимально отстоять свои права на спорный объект:

  • до тех пор как гражданин, заинтересованный в продаже арендуемой квартире не получил права собственности его могут выселить из жилья, обосновав свою позицию изменением финансовых приоритетов;
  • владелец квартиры может обозначить в договоре фиксированную сумму, которая превысит ценовые значения, установленные на объекты недвижимости в долгосрочной перспективе.

Среди положительных сторон нужно отметить:

  • низкий уровень платежей. Ежемесячные платежи при рассрочке или взносы по ипотечному кредиту существенно выше арендной платы;
  • возможность проживать в квартире или выполнить ремонтные работы до фактического вселения.

Оформление документов для аренды жилья

При заключении договора основными моментами являются следующие:

  • цена жилого объекта;
  • расчет суммы потенциального выкупа;
  • период и периодичность внесения платежей за квартиру;
  • момент перехода прав собственности;
  • условия передачи квартиры арендатору;
  • сроки передачи имущества;
  • стоимость квартиры, рассчитанная на основе рыночных показателей;
  • размер арендной платы;
  • условие об индексации платежей в зависимости от экономической конъюнктуры;
  • определение вида валюты для осуществления платежей.

Специфика рассматриваемого договора в том, что он не предполагает внесение корректировок в существенные условия на протяжении периода действия. Такое положение означает, что при изменении рыночных условий одна из сторон сделки может понести серьезные финансовые убытки.

Несмотря на подобные законодательные требования можно обойти, включив в положения договора пункт о возможности корректировки цены выкупа.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Основные положения договора аренды квартиры с правом выкупа состоят в следующих моментах:

  • описание сдаваемой в аренду недвижимости. В данном разделе прописаны технические характеристики жилья – количество жилых и вспомогательных помещений, их размер, наличие инженерных коммуникаций. Кроме того, могут указываться такие характеристики, как наличие косметического ремонта, установка стеклопакетов, дорогостоящего сантехнического оборудования и иные характеристики, позволяющие идентифицировать имущественный объект.
  • момент перехода прав собственности. Данный пункт может вызывать разногласия между продавцом и покупателем арендованного имущества. Продавцу выгодно назначить дату, которая олицетворяет окончание периода уплаты арендных платежей. Покупатель заинтересован в более ранних датах, например, с момента визирования договора сторонами.

Переход прав реализуется через процедуру государственной регистрации прав собственности. Факт подписания договора аренды с последующей реализацией не означает прав собственности арендатора на занимаемое имущество.

Если владелец жилья будет игнорироваться оформление переданных прав собственности в установленном порядке, то данный шаг может быть произведен на основании вынесенного судебного решения.

  • оценка стоимости жилья – является обязательным пунктом взаимных договоренностей. Для ее осуществления чаще всего пользуются помощью эксперта. Профессиональный аналитик рассчитает цену с учетом сопоставимых вариантов, экономических тенденций и прочих факторов влияющих на динамику стоимости квартир.

Выкупная стоимость в любой ситуации должна быть итогом соглашения с владельцем квартиры. Цена может отталкиваться от инвентаризационной оценки или базироваться на информации, предоставленной независимой оценкой.

Финансовый показатель рассчитывается посредством суммирования рыночной стоимости и потенциальных убытков, к которым относят непосредственно ущерб и материальную выгоду, упущенную по результатам сделки.

  • сроки договора — обязательный реквизит для всех гражданских договоров, предметом которых является сделка, направленная на реализацию имущества. Договор может оформляться на краткосрочную (1-2 года), среднесрочную (3-5лет) или долгосрочную перспективу (более 5 лет). Период зависит от заинтересованности покупателя и продавца в оперативной сделке, а продиктован материальными соображениями и нуждой в денежных активах.
  • оплата и ее сроки. Расчеты могут реализовываться в безналичной или ой или наличной форме. Безденежные формы в данной ситуации не актуальны.

Безналичный вариант – наиболее популярный. В данной ситуации арендатор перечисляет на счет продавца (банковская карта, депозит) сумму сделки.

Расчет наличными может осуществляться с привлечением свидетелей или банковского учреждения (аренда банковской ячейки). Срок расчетов устанавливается с учетом интересов сторон сделки.

Оплата за квартиру может проходить частями или принимать форму ежемесячных платежей фиксированного размера.

  • положения об аренде помещения. В договор, как правило, включают несколько пунктов, которые прописывают порядок использования имущественного объекта.

Договор аренды позволяет удовлетворить потребность граждан в жилой площади. Кроме того, нормативный акт позволяет получить преимущественные права на приобретение имущественного объекта при соблюдении определенного ряда условий.

Договора, связанные с арендой признаются консенсуальными, т.к права и обязанности по ним начинаются с даты его визирования сторонами сделки.

Сделка может рассматриваться как аренда лишь в ситуациях, когда жилые помещения предоставляются гражданам на условиях платности. При этом не исключается возможность дальнейшей реализации объекта недвижимости.

  • ответственность сторон. В случае, если одна из сторон заключенной сделки откажется от исполнения первоначальных договоренностей, обязательства, прописанные в положениях договора могут автоматически прекращаться. Отказ может ассоциироваться с уклонением арендатора от уплаты платежей или перечислением денег в адрес арендодателя с существенной временной задержкой. Кроме того, лицо, предоставляющее квартиру в аренду, может отказаться от исполнения дальнейших договоренностей.

Скачать Договор аренды квартиры с правом последующего выкупа — Образец

Вас может заинтересовать возможность оформления пожизненной ренты как вариант выкупа жилья.

Стоит ли рисковать

Рассматриваемый тип сделок относится к финансовым операциям с максимальным уровнем риска, что связано с отсутствием проработанных механизмов осуществления и общепринятых принципов формирования рыночной стоимости жилья. Сделка очень похожа на процедуру рассрочки, которая также представляет собой выкуп отложенного действия. К этим разновидностям договоров применяются правовые нормы, регламентирующие механизм купли-продажи имущественных объектов.

Процесс выкупа по договору аренды может коротким или длинным. Данное обстоятельство очень важно, т.к в течение продолжительного временного отрезка выкупная стоимость или ставка платежей может существенно подрасти. Корректировка выкупной стоимости может производиться только посредством заключения дополнительного соглашениями между арендодателем и арендатором.

На практике такой вариант реализуется очень редко, ведь продавец не заинтересован в потере материальной выгоды от сделки.

Самым лучшим временем для заключения договора аренды с правами последующего выкупа считается момент стагнации на рынке жилья, когда в данном сегменте экономике происходят редкие и прогнозируемые изменения.

Советы юристов

Выбирая данный вариант сделки, стоит внимательно отнестись к личности продавца. Кроме того, стоит просчитать итоговую стоимость объекта и провести сравнение полученной суммы с рыночными показателями, актуальными для сегодняшнего дня.

Для уменьшения рисков стоит позаботиться о временной регистрации в арендуемой квартире и заверении договора в нотариальном порядке.

Можно поинтересоваться вариантом выкупа недвижимости в рассрочку и проанализировать уровень затрат в обоих случаях. Полезным шагом станет консультация юриста, который расставит основные нюансы сделки, а также ознакомит клиента с основными рисками, сопровождающими уплату арендных платежей и окончательные расчеты, связанные с реализацией квартиры.

Аренда с последующей передачей прав собственности представляет собой некий пробный шар, который покупатель забрасывает в «лузу» будущей сделки. Если качество шара соответствует представлениям арендатора о собственном жилье, то арендные отношения завершаются приобретением имущественного объекта, если нет, то арендатор ищет иные варианты обеспечения собственной потребности в квадратных метрах.

Владелец квартиры при этом не может реализовать квартиру по своему усмотрению или превратить ее в залоговый объект. Договор аренды с выкупом может содержать положение о первоначальном взносе, который необходим для покрытия затрат на страхование имущества и уплату налогов собственником недвижимости.

Заключение подобных договоров значительно повышает бережливость арендатора, который заинтересован в сохранении имущественного объекта в привлекательном состоянии.

Видео: Аренда жилья с последующим выкупом, что это такое

Образец договора аренды дома с последующим выкупом в 2020

Составление договора аренды дома с условием о выкупе должно проводиться с четким соблюдением требований законодательства. Нарушение закона влечет отказ в регистрации сделки в органах Росреестра, что влечет ее недействительность при заключении соглашения сроком от 1 года.

Впоследствии при несоблюдении требований правовой базы уполномоченный орган может отказать во внесении сведений о переходе права собственности на недвижимость на нового владельца, что влечет негативные последствия для сторон договора и материальные убытки. Как правильно составить договор и какие условия учесть, образец представлен в этом материале.

Условия

Сделка считается заключенной при урегулирировании всех существенных условий договора. В отношении аренды дома с выкупом к ним относятся указание:

  • полных ФИО покупателя (арендатора) и продавца (арендодателя), их паспортные данные, адреса постоянной регистрации и фактического проживания;
  • характеристики объекта недвижимости – дома, сдаваемого в аренду с последующим выкупом, при наличии – с земельным участком, если права на него установлены, их площадь, целевое назначение надела;
  • размер ежемесячных платежей, полная стоимость договора, то есть выкупная стоимость строения;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок внесения коммунальных платежей, оплаты других услуг обслуживающих компаний;
  • формы оплаты – наличными средствами с получением расписки, на карту, на счет безналичным путем, путем зачета другой недвижимости или ценных предметов, другое;
  • момент перехода права собственности при условии внесения полностью выкупной цены к назначенному моменту;
  • порядок возврата или зачета платежей в счет стоимости дома при досрочном расторжении договора по инициативе продавца или при допущении нарушений со стороны покупателя.

При отсутствии указания на выкупную цену и момента перехода права собственности на недвижимость договор признается недействительным в связи с отсутствием существенных условий.

Дополнительно в договор могут включаться такие условия, как возможность повышения выкупной цены на определенный процент с каждым годом. Это требование учитывает экономические показатели, такие как уровень инфляции.

Желательно определить порядок решения споров. Для начала нужно попробовать решить конфликтную ситуацию путем обмена письмами или претензиями.

На практике стороны могут столкнуться с форс-мажорными обстоятельствами, как болезнь или смерть одной из сторон договора. Для таких случаев необходимо предусмотреть порядок зачета сумм или возврата внесенных платежей в счет стоимости дома.

Либо, как вариант, можно предусмотреть оформление страховки, которая понадобиться также для компенсации рисков неправомерного использования переданного в пользование имущества, его порчи.

Как его оформить и его образец

Основным отличием договора с последующим переходом собственности на объект недвижимости является указание на выкуп.

Арендные ежемесячные или поквартальные платежи должны расцениваться как взносы в счет оплаты стоимости квартиры, иначе они будут засчитаны как обычные взносы за пользование чужим имуществом.

Таким образом, договор отражает элементы аренды и соглашения о купле-продаже одновременно. Обязательно в документе должна присутствовать фраза по типу «имущество передается в аренду на срок в Х лет с правом последующего выкупа».

Также возможно заключение договора с такими формулировками, как оплата арендных платежей и выкупной стоимости или только платежей в счет стоимости квартиры. Соответственно, обязательно должна указываться полная стоимость недвижимости и размер взносов.

Обязательно указание на то, что продавец обязуется передать имущество в собственность после внесения определенных платежей, то есть выплаты выкупной стоимости в полном объеме.

Одновременно покупатель, он же арендатор, может приобрести имущество в собственность, или отказаться от такого права, поскольку обязанность не может в таких пределах возлагаться на него по закону.

Образе договора скачайте здесь.

Составление

Договор оформляется в письменной форме, заверять его у нотариуса не требуется. Если срок действия аренды с выкупом составляет более 1 года, то обязательно требуется регистрация обременения как ограничение по распоряжению недвижимостью в органе Росреестра по месту нахождения жилья.

Если срок не определен, то по закону он принимается равным 5 годам, соответственно, обязательно обращение в регистрирующий орган.

При обращении в Росреестр договор составляется в трех идентичных экземплярах. Их в оригинале лично или по доверенности подписывают стороны договора.

Передаются они на регистрацию в полном комплекте, желательно подписание актов приема-передачи для установления даты фактического пользования имуществом.

Заключение договора аренды с выкупом представляет такой риск для покупателя, как возможность осуществления сделок с недвижимостью до момента истечения срока для перехода права собственности в связи с выплатой полной стоимости дома.

Во избежание таких последствий рекомендуется заключать договор сроком от 1 года  и проводить обязательно регистрацию в Росреестре.

В этом случае в базу недвижимости будут занесены сведения об ограничении в виде аренды и передать в качестве залога банку, продать или иным способом реализовать имущество будет сложнее. Для этого потребуется, по сути, согласие арендатора или расторжение договора с ним.

Также в качестве рисков можно предусмотреть возможность ареста дома, если продавец объявил себя банкротом или имущество находится в залоге, ипотеке по договору с банком, или по судебному решению о его изъятии в счет долгов.

Сроки

Период действия договора аренды с выкупом не является существенным условием сделок подобного типа. Однако при заключении соглашения это становится необходимостью в связи с определением периода выплаты выкупной цены в течение срока действия договора.

Аренда с выкупом – редкое явление на практике. Характерна она для отношений близких родственников. Однако имеет такая схема приобретения жилья ряд несомненных преимуществ:

  • для продавца возникает источник пассивного дохода в виде сдачи жилья в аренду при получении ежемесячной прибыли;
  • для покупателя есть возможность приобрести жилье при условии, по сути, рассрочки;
  • такая сделка представляет гарантию от порчи имущества как для продавца, так и покупателя в арендных отношениях.

Договор может расторгаться досрочно. Этому моменту лучше посвятить целый раздел соглашения, в котором нужно предусмотреть все возможные варианты отказа от выкупа и аренды, порядок компенсаций и наложения неустоек.

Связано заключение договора аренды на длительный срок и с множеством рисков. К примеру, стоимость жилья за 5-10 лет может значительно увеличиться.

Способствует этому не только инфляция, но и возможное обустройство инфраструктуры рядом с домом, проведение ветки метро, возведение популярного развлекательного комплекса и др.

Нужно ли регистрировать

Регистрация договора аренды с последующим выкупом обязательна только в тех случаях, когда срок ее действия составляет более 1 года или не определен и принимается равным 5 годам по закону. 

Отсутствие регистрации на договоры влечет недействительность договора, ее ничтожность. Стороны не смогут ссылаться на его условия, как на законные основания, для получения компенсаций или взыскания убытков.

Они должны будут вернуть все полученное по такой сделке и привести права в первоначальное состояние.

То есть если осуществлен переход права по договору, но сделка не зарегистрирована в Росреестре, такое действие не признается законным и не влечет правовых последствий.

При передачи документов в регистрирующий орган проверяется соответствие текста договора требованиям закона, проводится анализ правоустанавливающих бумаг и основания для перехода права собственности.

Регистрационные действия осуществляются в срок до 14 дней. Подать заявление с бумагами можно как через отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости, так и онлайн через сайт Госуслуги или Многофункциональные центры.

Забирать заверенный документ, однако, все равно придется в регистрирующей органе, где осуществляется помещение сведений о недвижимости в единую государственную базу.

Видео: Аренда жилья. Выкупаем арендованное жильё.

Договор аренды оборудования с последующим выкупом

Договор аренды оборудования с последующим выкупом

г. Москва                                                                                                             «___»_________ 201_ г.
ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор аренды оборудования (далее - "договор аренды с выкупом") о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду на ____ года оборудование ___________, производит его монтаж и пусконаладочные работы в целях доукомплектации линии ______ для производства _______________.
1.2. Состав оборудования, передаваемого в аренду, приводится в Приложении N 1 к настоящему договору аренды с выкупом, являющемся его неотъемлемой частью.
1.3. Общая стоимость оборудования и работ составляет _____________ на дату ввода оборудования в эксплуатацию.
1.4. Доставку оборудования производится силами и средствами Арендодателя.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Настоящий договор аренды с выкупом вступает в силу с момента подписания.
2.2. Срок аренды оборудования сторонами настоящего договора определен в ____________ начиная с момента выполнения Арендодателем своей обязанности по произведению монтажа и пусконаладочных работ.
О дате ввода оборудования в эксплуатацию Арендатор письменно извещает Арендодателя.
2.3. Стороны договора аренды с выкупом согласились, что по истечении срока действия договора Арендатор приобретает в собственность оборудование, являющееся объектом данного договора, по остаточной стоимости.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Обеспечить доставку оборудования Арендатору в соответствии с условиями, определенными настоящим договором.
3.1.2. Передать оборудование со всеми его принадлежностями и относящейся к нему документацией (инструкциями по пользованию, техническими паспортами и т.д.).
3.1.3. Произвести монтаж оборудования и пусконаладочные работы.
3.1.4. Оказывать Арендатору необходимое содействие в вопросах, связанных с исполнением последним условий настоящего договора.
3.1.5. Пользоваться услугами по ____________ на оборудовании, являющемся объектом настоящего договора аренды с выкупом, в течение _____ лет. При этом объемы должны составлять не менее ___________ за __________; месячный объем - не менее _______________.
Цены услуг оговариваются в приложении, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
3.1.6. Производить за свой счет капитальный и текущий ремонт, а также иное текущее обслуживание оборудования, согласно инструкции завода - изготовителя, в течение срока действия настоящего договора аренды с выкупом.
3.1.7. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на передаваемое оборудование (если таковые имеются).
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать переданное ему оборудование в соответствии с его назначением.
3.2.2. Соблюдать положения инструкций завода - изготовителя по эксплуатации оборудования.
3.2.3. Ежемесячно производить оплату за аренду оборудования.
4. РАСЧЕТЫ И ПЛАТЕЖИ
4.1. Арендная плата за пользование оборудованием в течение _____ лет составляет ______________.
Ежемесячный платеж составляет _______________.
4.2. Стороны договора согласились производить расчет за аренду путем взаимозачета, а именно:
- Арендодатель ежемесячно, не позднее _____ числа следующего за отчетным месяца, предъявляет Арендатору счет - фактуру для оплаты стоимости работ за месяц;
- Арендатор оказывает Арендодателю услуги по __________ в объеме не менее _________ в месяц и предъявляет счет - фактуру на оплату услуг не позднее ____ числа следующего за отчетным месяца;
- Арендодатель и Арендатор ежемесячно производят зачет стоимости аренды в счет оплаты стоимости услуг по ____________ с оформлением акта взаимозачета платежей не позднее ___ числа следующего за отчетным месяца.
4.3. По истечении срока договора Арендатор вправе выкупить оборудование по остаточной стоимости.
4.4. Передача оборудования в аренду оформляется актом сдачи-приемки.
4.5. При передаче оборудования в собственность Арендатора стороны подписывают двусторонний акт передачи оборудования.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Арендодатель отвечает за недостатки переданного оборудования, которые им умышленно или по грубой неосторожности не были оговорены при заключении настоящего договора аренды с выкупом. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору потребовать от Арендодателя безвозмездного устранения недостатков оборудования либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенных Арендатором убытков.
6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения убытков в случаях, когда Арендатор:
- использует оборудование не в соответствии с его назначением;
- не выполняет обязанности по поддержанию оборудования в исправном состоянии;
- существенно ухудшает состояние оборудования;
- не выполняет условия подп. 3.2.2 настоящего договора аренды с выкупом.
6.2. Арендатор вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения убытков у Арендодателя:
- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование оборудования невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
- если оборудование, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
- если при заключении договора Арендодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое оборудование;
- при неисполнении Арендодателем обязанности передать оборудование либо его принадлежности и относящиеся к нему документы, без которых оборудование не может быть использовано по назначению;
- при неисполнении Арендатором обязанности производить капитальный ремонт переданного оборудования.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Договор аренды с выкупом заключён в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны. 
7.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.
7.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.
7.4. Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.
7.5. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.
7.6. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.
7.7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:
7.7.1. Для Арендодателя: ____________________________________________________________. 
7.7.2. Для Арендатора: ______________________________________________________________.
7.8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.
7.9. В случае изменения адресов, указанных в п. 7.7. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.
7.10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.11. Стороны заявляют, что их официальные печати на документах, составляемых в связи с исполнением настоящего Договора, являются безусловными подтверждениями того, что должностное лицо подписавшей Стороны было должным образом уполномочено данной Стороной для подписания данного документа.
7.12. Условия договора аренды оборудования обязательны для правопреемников Сторон.
8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: ОАО «______________»                         Арендатор: ООО «_____________»
________г. Москва, ул. ___________ д. __.                     ________г. Москва, ул. ___________ д. __. 
ОГРН _____________________                                       ОГРН _____________________
ИНН ___________, КПП ______________                      ИНН __________, КПП _____________ 
в КБ «______________» (ОАО) г. Москва                       Банк  _______ «_______» (ОАО) г. Москва
Р/счет ___________________                                           Р/счёт ______________________ 
К/счет ___________________,                                          К/счёт _____________________, 
БИК ________________                                                    БИК ____________, 
ОКПО ______________                                                    ОКПО __________, 
Телефон, факс __________________                                Телефон, факс __________________
9. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя:                                                               От Арендатора:
ОАО «_______________»                                                  ООО «_______________»
Генеральный директор                                                       Генеральный директор
______________/______________/                                     ______________ /_______________/
М.П.                                                                                      М.П. 
 

 

правила составления, как заключить, образец

Содержание статьи

Кредитные продукты, предоставляемые банковскими организациями, имеют большую популярность.

Связано это с тем, что немногие обладают возможностью приобрести за счет собственных средств ту или иную вещь, в том числе и автомобиль.

Однако покупка в кредит также подходит не всем, так как предполагает внесение немалых ежемесячных платежей в течение длительного периода.

В качестве альтернативы кредитному договору можно рассмотреть возможность заключения договора аренды автомобиля с правом последующего выкупа.

Раскрытие смежных понятий

Рассматриваемые отношения урегулированы непосредственно положениями гражданского законодательства.

Ст. 624 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность перехода арендованного имущества в собственность арендатора при условии оплаты всей обусловленной договором выкупной цены. Это  условие может быть указано в договоре или дополнительном соглашении к нему.

Может сложиться впечатление, что этот договор аналогичен договору лизинга, однако между данными соглашениями имеется значительная разница.

Договор аренды автомобиля с правом его выкупа представлен соглашением между двумя сторонами относительно перехода прав на транспортное средство по достижении определенного промежутка времени. В этом случае собственник машины имеет возможность установить свои требования к арендатору.

В аренду можно получить не только новые машины, но и те, что были в употреблении.

Когда в дальнейшем клиент отказывается выкупать машину – вернуть затраченные на аренду денежные средства не получится.

Когда говорят о лизинге, то предполагается наличие трех сторон.

К ним отнесены получатель лизинга, лизингодатель и собственник авто. Последний приобретает автомобиль с целью передачи его в аренду.

Чаще всего лизингодатель предусматривает для клиента много выгодных условий. Предложить заключение договора лизинга может только юридическое лицо.

Если рассматривать обычный договор аренды, то участвовать в нем будут две стороны: арендатор и арендодатель. Инициатива заключения соглашения может исходить как от организации, так и от частных лиц.

Также следует отличать арендные отношения от автокредитов, при которых правомочия собственника переходят к арендатору после того, как им уплачены все платежи по договору.

При заключении арендного договора доказывать свою возможность платить за машину и представлять различные документы с места работы не потребуется, чего нельзя сказать про кредит.

Для подписания документа достаточно иметь при себе паспорт и удостоверение водителя. Некоторые арендодатели просят предоставить третий документ – ИНН.

Порядок заключения

Заключить соглашение об аренде смогут лица, отвечающие следующим требованиям:

  • гражданство РФ;
  • возраст старше 23 лет;
  • наличие удостоверения водителя;
  • минимальный опыт вождения – 3 года.

Также требуется, чтобы арендатор на законных основаниях находился на территории Российской Федерации.

Некоторые собственники авто устанавливают другие требования: например, возраст водителя может быть 19 лет и стаж вождения ниже указанного.

Арендные отношения следует оформить официально. Это необходимо для получения сделкой юридической силы. Для заключения договора арендатору потребуется подготовить минимальный пакет документации.

Арендодатель вправе требовать арендатора документы, посредством которых удостоверяется его личность, права, а также разрешение на проживание в стране и прочие документы.

Если стоимость арендного авто высока, то требования могут затрагивать предоставления справки, оформленной по форме 2-НДФЛ.

Заключение рассматриваемого соглашения состоит из нескольких этапов:

  1. Клиент выбирает авто, обладающее нужными ему параметрами из представленного компанией автопарка. Может оформляться заказ на машину, если нужной марки не оказалось среди представленных.
  2. Рассчитывается сумма сделки. На нее влияет стоимость авто и срок действия договора.
  3. Арендатор заполняет анкету. Сотрудники арендодателя проверяют клиента.
  4. Оформляется договор.
  5. Машина передается арендатору.

При передаче товара требуется составить акт приема-передачи. Когда клиент внес все предусмотренные соглашением платежи – происходит переоформление прав собственности и регистрация машины в ГИБДД.

Пункты для заполнения

Сторонами соглашения могут быть как частные лица, так и организации.

Интересы юридических лиц могут представляться специально уполномоченными лицами. При этом обязательно наличие одного экземпляра нотариально заверенной доверенности.

В качестве предмета сделки выступает автомобиль. Присущие ему характеристики подробно прописываются в соответствующем разделе документа.

Передача реализуется на основании составления акта приема-передачи, который является приложением к рассматриваемому акту.

Кроме того, в договоре отражается право арендатора выкупить машину, стоимость выкупа и порядок, посредством которого будет происходить передача авто другой стороне.

Остальные разделы аналогичны тем, что представлены в обычном договоре аренды.

Прописать требуется обязательства, которыми наделяется каждая из сторон.

Также нужно отразить порядок внесения денежных средств (четкие сроки и определенные суммы).

Предусматривается ответственность для участников отношений в случае, когда ими нарушены те или иные положения соглашения.

Составить акт приема-передачи требуется в трех экземплярах, два из которых остаются у сторон, третий передается в подразделение ГИБДД, где авто будет проходить регистрацию. Стоит учесть, что данное соглашение не требуется заверять в нотариальной конторе.

Предусматривается, что коррективы в документ вносятся после достижения согласия между двумя сторонами отношений. В этом случае составляется дополнительное соглашение, которое выступает в дальнейшем как составная часть основного документа.

Расторжение договора может происходить в одностороннем порядке. Основанием для этого выступает невыполнение обязательств одной из сторон.

[docs]

Преимущества и недостатки

При заключении подобного договора необходимо учитывать тот факт, что в одном акте предусматриваются признаки двух сделок – аренды и купли-продажи одновременно.

Когда происходит переход права собственности, требуется пройти процедуру государственной регистрации.

Риски арендатора заключаются в том, что вторая сторона может проявить инициативу по расторжению договора. По этой причине перед подписанием следует внимательно изучить соглашение и отразить пункт уплаты неустойки в подобной ситуации.

Также владелец авто может увеличить платежи, поэтому данный пункт акта следует оговорить заранее.

Еще один минус заключается в том, что в течение всего времени, пока лицо уплачивает арендные платежи авто является собственностью компании.

При появлении финансовых трудностей арендатор может просто вернуть автомобиль владельцу.

Также у арендатора нет полномочий по изменению технических характеристик автомобиля (двигатель, ходовая часть, кузов). Не получится установить и дополнительное оборудование.

Положительным моментом считается то, что арендатор может выбрать машину не только среди имеющихся у фирмы, но и на рынке. По запросу клиента компания покупает выбранный им автомобиль и в дальнейшем заключает с арендатором договор.

Для клиента не предусматривается уплата налогов, потому как такие затраты несет арендодатель. Все вопросы относительно страхования, ремонта и прочих моментов также решает он.

Кроме того, существует возможность перезаключить договор и выбрать другое авто.

Графики для оплаты достаточно гибкие: можно вносить средства раз в неделю или месяц.

Также не проверятся кредитная история арендатора, учитываются только сведения о прописке в регионе пребывания и стаж вождения.

Подробнее о заключении договора на аренду автомобиля с правом последующего выкупа можно узнать из видеоролика.

Об авторе
Григорий Знайко
Журналист, предприниматель. Веду свое дело и не понаслышке знаю проблемы и сложности, с которыми стакиваются ИП и ООО.
Свежие публикации

Образец договор аренды гаража с последующим выкупом - Что надо знать арендатору - Пример иска жалоба ходатайство

Договор аренды нежилых помещений с последующим выкупом

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: ______________, общей площадью _____ кв. м для использования в целях решения хозяйственных задач и обслуживания клиентов, а также для размещения на предоставляемых площадях _______________. Помещения передаются согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план помещений, передаваемых Арендатору.

1.3. Помещения сдаются в аренду на ___ лет, с "__"_______ ____ г. по "__"________ ____ г. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.

1.4. Права на ту часть земельного участка, которая занята арендуемыми нежилыми помещениями и необходима для их использования, передаются Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования нежилыми помещениями.

1.5. Земельный участок, на котором находятся передаваемые в аренду нежилые помещения, находится на праве ____________ у Арендодателя.

1.6. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его собственностью.

1.7. Реорганизация организации-арендодателя не является основанием для изменения или расторжения договора.

1.8. Арендатор вправе пользоваться предоставляемыми в аренду помещениями в любой момент в течение __ (_______) месяцев с момента подписания настоящего договора. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию помещений и другие вытекающие из договора об аренде обязанности возникают у Арендатора с момента фактической передачи помещений в пользование.

1.9. В течение срока, указанного в п. 1.3, Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанные в п. 1.1 помещения кому-либо, кроме Арендатора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) по первому требованию Арендатора в течение шести месяцев с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду. При этом помещения должны быть переданы в пользование Арендатору не позднее чем через ___ (_________) после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений

б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений

в) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, если стороны не договорятся об ином

г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или с согласия Арендатора зачесть эти расходы в счет арендной платы

д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора

е) обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать арендуемые помещения в целях, указанных в п. 1.1 договора

б) содержать арендуемые помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю

в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы

г) письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

2.3. Арендатор вправе:

а) сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) с согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды является собственностью Арендатора

б) в случае досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых помещений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме

в) передавать свои права по настоящему договору любому лицу с согласия Арендодателя

г) в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц.

2.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Необходимые согласования и разрешения для этого получает Арендодатель.

2.5. Арендованные помещения переходят в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения обусловленной в п. 3.3 выкупной цены помещений в установленные сроки.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Общая сумма арендной платы составляет _______ (_________) в месяц, включая НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке.

3.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100% месячной арендной платы, предусмотренной в п. 3.1 настоящего договора.

3.3. Выкупная цена арендованных помещений составляет ________________. Арендатор перечисляет Арендодателю 100% предусмотренной настоящим договором выкупной цены в течение 10 банковских дней после истечения срока аренды помещений, указанного в п. 1.3.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере суммы арендной платы за пять полных лет в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения обязательств по настоящему договору (в том числе при непредоставлении Арендатору указанных в п. 1.1 помещений).

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. В выкупную стоимость арендуемых помещений входит стоимость произведенных Арендатором арендных платежей за весь срок аренды, а также стоимость произведенных Арендатором улучшений выкупаемых помещений.

5.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

5.3. Договор вступает в силу после его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

По договору аренды имущества, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к Арендатору, государственной регистрации подлежит также переход права собственности на данную недвижимость по договору.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: _______________________________________________

Договор аренды оборудования с последующим выкупом (скачать образец)

Договор аренды заключается между собственником имущества, сдающим его в аренду (арендодателем), и лицом, берущим это имущество в аренду (арендатором).

В договоре аренды должно содержаться описание арендуемого объекта с указанием стоимости, размер арендной платы, обязанности сторон по ремонту и восстановлению имущества, обязательства арендатора сохранять имущество и возвратить его, а также условия возможного выкупа арендатором.

По договору имущественного найма арендодатель предоставляет арендатору за оговоренную плату во временное владение и пользование или во временное пользование предмет аренды. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества, являются собственностью арендатора.

Договор аренды оборудования с последующим выкупом состоит из:

  • Предмета договора.
  • Перечисления права и обязанностей сторон.
  • Цены и порядка расчетов.
  • Указания ответственности сторон.
  • Срока действия договора.
  • Прочих условий.
  • Реквизитов и подписей сторон.
  • В случае необходимости в договор можно вносить дополнительные разделы.

    Договор аренды с последующим выкупом на срок не менее одного года составляется в письменной форме, и подлежит обязательной государственной регистрации. Это требование – общее для всех видов договоров аренды, если иное не предусмотрено специальными нормами.

    Обе стороны по договору аренды имеют взаимные права и обязанности. Главная обязанность арендодателя - передача имущества в пользование арендатору, а одна из важнейших обязанностей арендатора – использование принятого по договору имущества по назначению.

    Предоставляя объект аренды, арендодатель, получает плату или иное встречное предоставление. Даже если в тексте договора размер арендной платы не определен, это не лишает арендодателя права требовать ее получения. Если договор аренды изначально обозначен сторонами как безвозмездный, к нему применяются нормы договора безвозмездного пользования.

    Законодательством не установлены сроки аренды, стороны вправе определить, какой будет аренда – долгосрочной или краткосрочной, но срок действия в договоре должен быть указан обязательно.

    Особенности аренды с последующим выкупом

    Заключение договора аренды с обязательством со стороны арендатора в дальнейшем выкупить переданное в пользование имущество – процедура непростая. Тем более что в момент заключения договора цена выкупа может быть не установлена. Возможны несколько вариантов заключения такого договора.

    Смешанный договор купли-продажи и аренды. Целесообразно прописывать отдельно арендные платежи и цену выкупа. Такой вид договора часто вызывает возражения, поскольку в случае договора, действующего больше года, трудно предвидеть ситуацию на рынке, чтобы определить стоимость выкупа арендуемого имущества.

    Договор финансового лизинга. При этом виде договора дополнительно заключать договор купли-продажи не понадобится. Но заключение такого договора невыгодно с точки зрения налогообложения. Лизингодатель теряет право амортизации, лишая себя возможности уменьшить базу налогообложение прибыли.

    Возможна ситуация, когда лизингополучатель после окончания действия договора не пожелает выкупать имущество, и вернет его лизингополучателю. Трудно поручиться, что лизингополучатель выполнит свои обязательства надлежащим образом, вернет имущество и возложит на себя НДС? Финлизинг, по мнению специалистов, не лучший вариант.

    Обычный договор аренды. Налоговики могут усомниться в его сущности. Согласно законодательству, аренда считается финансовым лизингом, если имущество передано на срок, за который амортизируется не менее 75% первоначальной стоимости.

    Арендатор обязуется приобрести объект лизинга в течение срока действия договора лизинга или в момент завершения его действия по цене, указанной в договоре. При заключении договора аренды на длительный срок с указанием пункта об обязательстве выкупить имущество можно подпасть под определение финансового лизинга, с вытекающими налоговыми последствиями.

    Обычный договор аренды с заключением предварительного договора. Предварительный договор нужно заключать в форме, установленной для договора основного.

    По мнению юристов, самым надежным можно считать договор оперативной аренды на непродолжительный срок (один год). Одновременно нужно заключить предварительный договор купли-продажи оборудования с обязательством приобрести основные фонды.

    © TimesNet.ru

    Как заработать на Форекс без опыта?

    Договор аренды оборудования с последующим выкупом

    Посмотреть образец бланка Скачать бланк

    Договор аренды - договор между собственником имущества, сдающим его в аренду (арендодателем) . и лицом, берущим это имущество в аренду (арендатором) .

    Такой договор содержит описание состава и указание стоимости арендуемого объекта, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором.

    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Особенности составления договора аренды оборудования с последующим выкупом

    Структура договора аренды состоит:

    1. Преамбула.
    2. Предмет договора.
    3. Права и обязанности сторон.
    4. Цены и порядок расчетов.
    5. Ответственность сторон.
    6. Срок действия договора.
    7. Прочие условия.
    8. Реквизиты и подписи сторон.

    При составлении некоторых видов договоров допускается добавлять еще дополнительные разделы.

    Форма договора

    Простая письменная, а по договорам, предусматривающим переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (выкуп), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

    Договор аренды недвижимости на срок не менее года подлежит обязательной государственной регистрации (ст.651 ГК РФ, Информационное письмо ВАС РФ № 53 от 01.06.2000).

    Договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

    Это требование (п. 1 ст. 609 ГК РФ) – общее правило для всех видов договора аренды и подлежит обязательному исполнению всегда, когда специальными нормами, регулирующими отдельные виды договора аренды, не установлены иные требования к форме договора.

    Договор аренды двухсторонний

    Договор аренды, как правило, является двухсторонней сделкой. Это означает, что обе стороны имеют взаимные права и обязанности. Например, главной обязанностью арендодателя является передача арендатору имущества в пользование, а одной из важнейших обязанностей арендатора – использование полученного по договору имущества в соответствии с его назначением.

    Возмездный

    Договор аренды является возмездным. Арендодатель, предоставляя объект аренды арендатору, должен получить плату или иное встречное предоставление (ст. 423 Гражданского Кодекса РФ, далее – ГК РФ, или ГК). Даже в случае, когда в договоре не определен размер арендной платы, данное обстоятельство не лишает арендодателя права требовать ее получения. Если же стороны изначально обозначали договор аренды как безвозмездный, то к нему будут применены нормы договора безвозмездного пользования (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

    Договор аренды – договор, направленный на возмездную передачу имущества в пользование. Предметом данного договора является само имущество, подлежащее возврату, а не совершение арендодателем определенных действий в пользу арендатора. Договор аренды не может рассматриваться в качестве договора об оказании услуг.

    Права и обязанности сторон по договору аренды возникают с момента его заключения, если иное не предусмотрено в самом договоре или законе, то есть данный договор является консенсуальным (ст. 606 ГК РФ). Заключив такой договор, арендатор вправе требовать от арендодателя предоставления объекта аренды в пользование.

    Основным законодательным актом, регулирующим отношения, возникающие в результате заключения исполнения договора аренды, безусловно, является Гражданский кодекс РФ (гл. 34 Кодекса целиком посвящена, вопросам арендных отношений). Законодателем установлены общие положения для всех видов договоров аренды (ст. 607-625 ГК РФ), а также специальные правила, которые относятся только к конкретным видам договора аренды.

    В связи с этим важным является вопрос о соотношении общих норм и специальных правил, регулирующих арендные отношения, то есть когда и какие нормы следует применять.

    Срок договора

    Законодательством не установлены ни максимальный, ни минимальный срок аренды здания, стороны вправе самостоятельно определить в договоре характер аренды (краткосрочный или долгосрочный). Однако срок действия договора является существенным условием договора, и стороны обязаны его указать.

    Размер арендной платы

    При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

    В предусмотренных законом случаях при определении размера арендной платы применяются ставки, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

    Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если законом не предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы.

    Обычно ставки арендной платы устанавливаются за единицу площади арендованного здания – 1 кв. м. Стороны могут отдать предпочтение и иным показателям. Если аренда здания носит долгосрочный характер, то целесообразно использовать годовую ставку.

    Общий размер арендной даты за здание рассчитывается путем суммирования платежей за аренду отдельных помещений здания.

    В случаях когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре за единицу его площади или иного показателя, арендная плата определяется исходя из фактически переданного арендатору размера здания или сооружения.

    Плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Передача

    Гражданский кодекс закрепляет особый порядок передачи арендатору и возвращение им по окончании срока договора аренды здания, который по сути сложился на практике еще до принятия ГК. Передача здания или сооружения осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывают обе стороны.

    Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества.

    В случае если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта или иного документа о передаче здания, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон.

    Основные гражданско-правовые риски

    Арендодателя

    1. Просрочка внесения платежей.
    2. Порча, несанкционированное арендодателем изменение (улучшение), уничтожение арендованного имущества, незаконное распоряжение (сдача в субаренду, передача в безвозмездное пользование и т.п.) объекта аренды.
    3. Использование имущества не по целевому назначению или с нарушением установленного действующим законодательством или договором порядка его использования (эксплуатации).
    4. Необоснованный отказ от увеличения размера арендной платы.
    5. Необоснованное воспрепятствование арендодателю при осуществлении контроля за надлежащим использованием арендованного имущества.
    6. Досрочное расторжение договора аренды.
    7. Просрочка возврата арендованного имущества и (или) принадлежностей, документов, необходимых для его эффективного использования.
    8. Уклонение арендатора от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.
    1. Отсутствие у Арендодателя прав на передачу имущества в аренду, наличие у третьих лиц прав на арендованное имущество, о которых арендатор не был уведомлен Арендодателем.
    2. Просрочка передачи арендованного имущества арендатору.
    3. Передача арендуемого имущества в состоянии, не соответствующем требованиям договора (закона) и (или) исключающем (ограничивающем) его использование по целевому назначению выявление в процессе использования скрытых недостатков имущества.
    4. Передача арендованного имущества без принадлежностей и (или) документов, необходимых для его эффективного использования.
    5. Необоснованное повышение арендной платы.
    6. Необоснованное ограничение права владения и пользования арендованным имуществом.
    7. Досрочное расторжение договора аренды.
    8. Просрочка приемки арендодателем арендованного имущества после прекращения договора.
    9. Уклонение арендодателя от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.

    только для жителей Москвы и МО "Юридическое бюро "ЗАЩИТА"

    юрист на сайте Шульга А.П.

    юрист на сайте Енин С.А.

    юрист на сайте Парфенова И.Н.

    юрист на сайте Лунева А.С.

    юрист на сайте Красотин А.А.

    юрист на сайте Седельников С.С.

    юрист на сайте Елисеев С.В.

    юрист на сайте Антонова М.В.

    юрист на сайте Хоров А.Г.

    юрист на сайте Паутина Е.Ю.

    юрист на сайте Юрьев А.Н.

    юрист на сайте Марков К.Н.

    юрист на сайте

    Здравствуйте, уважаемый гость!

    Сейчас на сайте 157 юристов.

    Какой у Вас вопрос?

    Аренда с последующим выкупом: образец договора

    Прошедший год, к сожалению, не был благоприятным для рынка российской недвижимости. Цены, падение рубля, увеличение ипотечных ставок, уменьшение платежеспособности не способствовали его активизации. Эксперты в этой ситуации обращают внимание на расширение такой формы покупки недвижимости, которая позволяет сочетать аренду жилья, помещений с последующим выкупом. По некоторым данным, подобные сделки увеличились в целом по стране на 6%. Во всяком случае, это можно проследить и по числу растущих объявлений с текстом: «Сдам дом с последующим выкупом».

    Аренда помещения с последующим выкупом

    Дальнейшее приобретение взятого в аренду помещения - это форма долгосрочного найма. В отличие от ипотечного займа банки с большей вероятностью могут предоставить кредит для такого варианта приобретения. Правда, и в этом случае платежеспособность потенциального покупателя будет подвергаться проверке, но менее жесткой. Покупателю недвижимости по такой схеме не нужно выплачивать первоначальный взнос. В ежемесячные вложения будет входить арендная плата плюс часть общей стоимости недвижимости. Такой вариант расширяет возможности выбора жилья или коммерческой недвижимости.

    Разумеется, есть и негативные стороны такого приобретения. Так, величина переплаченных сумм будет значительнее, чем по ипотеке. Также срок выплаты сократится до 15 лет (по ипотеке возможен тридцатилетний период). Собственником помещения можно считаться после полной выплаты стоимости недвижимости. А еще теряется около 13% средств, которые при ипотеке выплачиваются в виде налогового вычета.

    О договоре найма с возможностью выкупа недвижимости

    Договор аренды с последующим выкупом состоит из двух равноценных соглашений в виде разделов:

    1. О купле-продаже
    2. Об аренде

    К сожалению, четкой регламентации составления такого договора нет. Во многом стоимость недвижимости по такой схеме может завышаться владельцем для снижения собственных рисков. Договор оформляется в письменной форме с последующим внесением результатов сделки в реестр органов государственной регистрации. Кроме данных собственника и арендатора в нем содержится полное описание помещений, их состояния, площади, местонахождения. При этом важно, чтобы квартира не была в залоге. Фиксируются стоимость и ежемесячные взносы в согласованном количестве.

    Кроме помещений, можно использовать аренду земли с последующим выкупом, нежилых помещений под магазины, офисы, рестораны и т.п. Образец договора аренды помещения под кафе можно скачать здесь .

    Источники: www.docstandard.com, timesnet.ru, naar.ru, www.9111.ru, mosadvokat.org

    Как составить образец договора аренды с покупкой имущества

    С юридической точки зрения, договор аренды с правом выкупа является достаточно сложным документом, требующим повышенной внимательности при подготовке сопровождающих бумаг и во время составления соглашения. Подобный тип договоренности применяется в правовом поле нечасто. Его использование связано с тем, что покупатель не имеет достаточной для оформления покупки суммы, а продавец не испытывает желания искать покупателя.

    При таких обстоятельствах заключается простой договор аренды с последующим выкупом имущества между покупателем и продавцом. Опытные юристы рекомендуют воспользоваться самым последним образцом договора или обратиться к специалисту. Данная статья будет содержать информацию о том, как составить договор аренды с дальнейшей покупкой имущества и каким положениям документа уделить особое внимание при оформлении.

    Форма договора и важные нюансы

    Как уже было отмечено, договор аренды с дальнейшей покупкой имущества можно встретить нечасто. Обычно такой вариант оформления правовых отношений применяется при заключении сделки между родственниками или между фирмами, если одним из участников является государство.

    Подобный тип договоренности сочетает в себе элементы соглашения о найме и акт купли-продажи недвижимости. В этой связи при оформлении документа необходимо учитывать особенности составления каждого из указанных типов договора.

    Следует отметить, что в законе нет четкого регламентирования сделки такого рода, и поэтому юристы рекомендуют заключать договор между людьми, которые доверяют друг другу и в случае возникновения спорной ситуации смогут урегулировать ее мирно, без судебного вмешательства. Существенным пунктом договора считается выкупная цена за квартиру. Дело в том, что реальная стоимость недвижимости может за период погашения долга значительно измениться и не будет устраивать продавца.

    Чтобы решить эту проблему, в договоре необходимо прописать порядок пересчета итоговой стоимости квартиры с учетом срока выплаты полной стоимости квартиры. Лишь после оплаты итоговой суммы арендатор получит право собственности на квартиру и сможет передать документы на регистрирование данного права.

    До этого момента гражданин будет оставаться только лицом, проживающим в квартире. Недостатком такого соглашения является то, что уплаченная сумма при расторжении договора аренды будет приравнена к арендным взносам, и обратной выплаты не предусмотрено.

    Что должно быть прописано в соглашении?

    Составление договорного акта предусматривает только письменную форму. Количество копий должно быть не меньше трех. Внешне документ представляет собой классический договор найма с некоторыми элементами купчей. Регистрация такого соглашения производится лишь в тот момент, когда осуществляется переход права владения от арендодателя к арендатору и в действие вступают правила заключения сделки купли-продажи.

    Существует ряд условий и требований, которые должны выполняться сторонами при составлении соглашения. Кроме того, в соглашении требуется добавить следующие моменты:

    1. Предмет соглашения и его полное описание (адрес, площадь, количество комнат и другие технические характеристики).
    2. Участники сделки и их личные данные.
    3. Порядок расчетов по сделке и окончательная стоимость квартиры с учетом индексации.
    4. Срок действия соглашения.
    5. Условия аренды и другие моменты по желанию сторон.
    Во время заключения сделки арендатору необходимо удостовериться, что на квартире нет обременений и что арендатор имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

    Какие документы нужны для заключения сделки

    Чтобы оформить договор аренды с последующей покупкой недвижимости, сторонам необходимо представить различные документы. В перечень бумаг войдут такие акты и справки:

    • паспорта граждан;
    • техническая документация на квартиру;
    • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений на квартире;
    • правоустанавливающие документы;
    • оценочное заключение эксперта о реальной стоимости жилья;
    • другие документы по желанию сторон.
    Если продавца есть дети, то необходимо подготовить свидетельство о рождении и разрешение службы опеки о проведении сделки. А от супругов может потребоваться свидетельство о браке или о его расторжении.

    Сроки действия соглашения и порядок проведения расчетов

    Подписание соглашения должно происходить только после проверки всех приложенных документов и текста самого договора. Заранее следует отметить, что срок действия такого соглашения составляет до 5 лет. В случае выбора максимального периода договоренность регистрируется в Росреестре.

    Некоторые вопросы возникают при определении окончательной стоимости жилья. Бывает так, что стороны упустили порядок проведения регистрации, и в результате стоимость жилья ниже, чем рыночная.

    Для урегулирования этого момента можно заключить дополнительное соглашение и в нем прописать все условия подробно. Рекомендуется все расчеты по сделке производить через банк с предоставлением счета для оплаты. В случае конфликтной ситуации это может стать фактическим доказательством осуществления платежей по договору аренды.

    Заключение

    Подписание договора аренды с последующей покупкой недвижимости является комбинированной формой купчей и соглашения о найме жилья. Процедура заключения такой сделки стандартная и предполагает подготовку необходимых документов каждым из участников. Чтобы составить договор правильно, лучше воспользоваться стандартным образцом.

    Учет капитальной и финансовой аренды Пример

    Что такое капитальная / финансовая аренда?

    Капитальная аренда, именуемая финансовой арендой в соответствии с ASC 842 и IFRS 16, представляет собой аренду, которая имеет характеристики собственного актива. В бухгалтерском учете для капитальной аренды арендатор учитывает арендованный актив, как если бы он или она приобрели арендованный актив за счет средств, предоставленных арендодателем.

    Напоминаем, что операционная аренда во многом похожа на традиционную, когда арендатор платит за использование актива, но не получает никаких экономических выгод от владения и не несет никаких рисков, связанных с правом собственности.

    Думаете о приобретении актива для вашего бизнеса? Попробуйте наш новый калькулятор аренды vs покупки:

    Финансовая аренда против капитальной аренды

    Почему капитальная аренда теперь будет называться финансовой арендой? Это одно из самых значительных изменений между старыми и новыми стандартами учета аренды. Причина этого изменения проста; поскольку большая часть договоров аренды теперь будет капитализированной (за исключением договоров на срок, равный или менее 12 месяцев), существующая номенклатура «капитальной аренды» уже не является точной.Отсюда появился новый термин «финансовая аренда».

    Ниже приводится выдержка из ASC 842: Определение аренды:

    Согласно модели учета арендатора в ранее применявшихся ОПБУ, критически важным было определение того, была ли аренда капитальной или операционной, поскольку активы по аренде и обязательства по аренде признавались только для капитальной аренды. В соответствии с Разделом 842 критически важным является определение того, является ли договор договором аренды или содержит ли он договор аренды, поскольку арендаторы должны признавать активы по аренде и обязательства по аренде для всех договоров аренды - финансовой и операционной, - кроме краткосрочной аренды (то есть, если организация выбирает признание краткосрочной аренды и освобождение от оценки).В Разделе 842 представлены подробные инструкции и несколько примеров, иллюстрирующих применение определения аренды, чтобы помочь организациям в принятии этого важного решения.

    Критерии капитальной аренды: согласно ASC 840

    Согласно ASC 840-25-1, существует 4 теста, которые определяют, является ли аренда капитальной или операционной. Эта оценка проводится при подписании договора аренды. Многие компании знакомы с этими 4 тестами, поэтому мы суммировали их ниже.

    • 1-й тест - Передается ли титул / право собственности арендатору в конце срока аренды?
    • 2-й тест - Есть ли вариант покупки по выгодной цене?
    • 3-й тест - Срок аренды составляет 75% или более от оставшегося экономического срока службы актива?
    • 4-й тест - превышает ли приведенная стоимость суммы арендных платежей 90% или более справедливой стоимости базового актива?

    ASC 842 предоставляет практическое средство, которое при переходе позволяет компании унаследовать классификацию аренды для договоров аренды, которые начались до перехода.В стандарте FASB указано, что компании, выбирающие этот практический прием, должны обеспечить соответствие бухгалтерского учета согласно ASC 840, поскольку этот прием не был предназначен для того, чтобы позволить компании допускать ошибки в бухгалтерском учете. Таким образом, пока мы предлагаем ASC 842, важно, чтобы арендатор твердо понимал свою классификацию аренды в соответствии с ASC 840.

    Финансовая аренда по «сильной» форме и «по слабой» форме

    Здесь, в LeaseQuery, мы предпочитаем называть договоры финансовой аренды, которые соответствуют 1-му или 2-му критерию, «сильной формой», а те, которые соответствуют только 3 или 4 критериям, «слабой» финансовой арендой.

    Это важное различие, потому что между этими типами аренды есть одно существенное различие. Для договоров финансовой аренды, по которым право собственности передается в конце срока аренды, или договоров, предусматривающих выгодную покупку (строгая финансовая аренда), базовые активы амортизируются в течение срока полезного использования, который был бы назначен, если бы актив находился в собственности.

    При финансовой аренде со слабой формой (которая соответствует только третьему или четвертому критерию), активы будут амортизироваться в течение более короткого из следующих периодов: срок полезного использования или срок аренды.Это небольшая разница, но она, очевидно, имеет серьезные последствия для бухгалтерского учета.

    Использование теста капитала и операционной аренды для ASC 840:

    Критерии финансовой аренды: как изменилась классификация согласно ASC 842

    Не сильно изменился подход к финансовой аренде для арендаторов. Что наиболее важно, теперь есть пять тестов, которые вы должны выполнить, чтобы определить классификацию аренды, вместо четырех. Еще одно отличие состоит в том, что классификация аренды выполняется при начале аренды в соответствии с ASC 842, а не при подписании договора аренды.

    ASC 842-10-25-2 предоставляет критерии классификации аренды для арендаторов:

    «Арендатор должен классифицировать аренду как финансовую, а арендодатель должен классифицировать аренду как аренду с продажей, если аренда соответствует любым из следующих критериев на начало аренды:

    1. По договору аренды право собственности на базовый актив переходит к арендатору к концу срока аренды.
    2. Аренда предоставляет арендатору опцион на покупку базового актива, который арендатор, с разумной уверенностью, исполнит.
    3. Срок аренды составляет большую часть оставшегося срока службы базового актива. Однако, если дата начала аренды приходится на конец или почти конец срока экономической службы базового актива, этот критерий не должен использоваться для целей классификации аренды.
    4. Приведенная стоимость суммы арендных платежей и любой остаточной стоимости, гарантированной арендатором, которая еще не отражена в арендных платежах в соответствии с пунктом 842-10-30-5 (f), равна или превышает практически всю справедливую стоимость базового актива.
    5. Базовый актив носит настолько специализированный характер, что ожидается, что он не будет иметь альтернативного использования арендодателю в конце срока аренды ».

    Теперь давайте пройдемся по каждому тесту и поймем некоторые различия между ASC 840 и ASC 842.

    • 1-й тест - Передается ли право собственности на базовый актив арендатору в конце срока аренды?

    Этот тест соответствует стандартам ASC 840 и ASC 842.

    • 2-й тест согласно 842 - Существует ли опцион на покупку и есть ли разумные основания полагать, что арендатор исполнит опцион на покупку?

    В отличие от ASC 840, согласно ASC 842, наличие опциона на выгодную покупку НЕ классифицирует автоматически договор аренды как финансовую аренду.

    Вместо этого, согласно ASC 842, критерии сосредоточены на определении арендатором (с использованием экономических факторов) его вероятности реализовать опцион на покупку в рамках договора.Экономические факторы, используемые для оценки этого варианта покупки, могут включать рассмотрение варианта покупки со скидкой.

    • 3-й тест - Соответствует ли срок аренды большей части оставшегося экономического срока службы актива?
    • 4-й тест - Приведенная стоимость суммы арендных платежей равна или превышает практически всю справедливую стоимость базового актива?

    Яркие линии (определенные пороговые значения) для 3-го и 4-го тестов были удалены в ASC 842.«Основная часть» и «практически все» не определены в ASC 842, однако ASC 842-10-55-2 указывает, что порог 75% для оставшегося экономического срока службы базового актива представляет собой основную часть, а порог 90% представляет практически всю справедливую стоимость базового актива. Важно определить внутреннюю политику вашей компании в отношении пороговых значений для этих тестов, задокументировать их и последовательно им следовать. По нашему опыту, почти все клиенты LeaseQuery решили сохранить существующие пороговые значения в 75% и 90% для обеспечения непрерывности.

    • Новый 5-й тест - Является ли актив настолько специализированным по своему характеру, что не предоставляет альтернативного использования арендодателю после завершения аренды?

    Пятый тест был добавлен в ASC 842. Однако, как правило, мы замечаем, что если аренда запускает пятый тест, вероятно, он также запускал один из других тестов «слабой формы». Это связано с тем, что, например, проницательный арендодатель будет учитывать будущее использование актива при установлении арендных платежей, и поэтому обычно запускается 4-й тест.

    Пример учета финансовой аренды для арендатора

    Теперь, когда мы освежились, давайте рассмотрим учет финансовой аренды в соответствии с ASC 842 на примере.
    Предположим, компания (арендатор) подписывает договор аренды вилочного погрузчика со следующими условиями:

    • Справедливая стоимость погрузчика 16 000 долларов США
    • Срок аренды 3 года
    • Ежемесячные платежи в размере 500 долларов США в месяц с предоплатой; 50 долларов ежемесячного платежа связаны с обслуживанием
    • Процентная ставка, которую банк взимает с этой компании за ссуду в размере 16 000 долларов США на 3 года, составляет 4%
    • Срок службы погрузчика 5 лет
    • В конце срока аренды компания может приобрести вилочный погрузчик за 1000 долларов, что является оценочной справедливой стоимостью на конец срока аренды.

    Определение финансовой аренды по сравнению с операционной арендой согласно ASC 842

    Как определить, является ли аренда финансовой или операционной? Компании необходимо будет провести тест финансовой и операционной аренды, который состоит из пяти частей по теме 842. Если аренда соответствует любому из следующих пяти критериев, то это финансовая аренда.

    Критерии 1: Передача права собственности в конце срока аренды
    Передача права собственности в конце срока аренды отсутствует, поэтому первый тест на учет финансовой аренды не выполняется.

    Критерий 2: Договор аренды включает опцион на покупку, который арендатор вполне вероятно исполнит. Арендатор также не планирует использовать опцион на покупку, поэтому второй тест на учет финансовой аренды не выполняется.

    Критерий 3: Срок аренды больше или равен большей части срока полезного использования актива. (Примечание: эта компания поддерживает порог, превышающий или равный 75% для этого теста).
    Срок аренды - 3 года, срок полезного использования - 5 лет.3 года меньше 75% от 5 лет (3 против 3,75), поэтому третий тест для учета финансовой аренды не выполняется.

    Критерий 4: Приведенная стоимость суммы арендных платежей практически полностью соответствует справедливой стоимости арендованного актива. (Примечание: эта компания поддерживает порог, превышающий или равный 90% для этого теста).

    Критерий 5: Базовый актив носит настолько специализированный характер, что ожидается, что он не будет иметь альтернативного использования арендодателю в конце срока аренды.

    Пятый тест не применим к данному договору аренды.

    Для проведения четвертого теста нам необходимо рассчитать приведенную стоимость минимальных арендных платежей. Это рассчитано как приведенная стоимость ежемесячных платежей в размере 450 долларов США за 3 года под 4%. Почему мы используем 450 долларов вместо полного ежемесячного платежа в 500 долларов? Итак, 50 долларов, относящиеся к техническому обслуживанию, считаются компонентом, не связанным с арендой, согласно ASC 842. Арендатор должен учитывать только ту часть платежей, которая относится к компоненту аренды, при учете договора аренды.(Примечание: хотя терминология изменилась, общий подход к техническому обслуживанию соответствует учету в соответствии с ASC 840, в соответствии с которым техническое обслуживание считалось исполнительными расходами и, следовательно, не считалось частью минимальных арендных платежей, и поэтому было исключено из настоящего расчет стоимости.)

    Загрузите наш бесплатный инструмент для расчета приведенной стоимости. (Для справки, у нас также есть блог, в котором показано, как использовать Excel для расчета приведенной стоимости арендных платежей).Используя этот инструмент, мы рассчитываем приведенную стоимость в размере 15 292,65 долларов США, что превышает 90% справедливой стоимости актива (90% от 16 000 долларов США составляет 14 400 долларов США). Этот арендатор решил использовать порог в 90% для представления «практически всей» справедливой стоимости актива. В результате эта аренда классифицируется как финансовая в соответствии с четвертым тестом, и поэтому необходимо применять учет финансовой аренды.

    Следующая таблица является изображением графика амортизации по аренде, используемого для записи в журнале учета финансовой аренды:

    Как оформить финансовую аренду

    Теперь у нас есть вся информация, необходимая для записи первоначальной записи в журнале: Как указано выше, приведенная стоимость минимальных арендных платежей составляет 15 292 доллара США.65; Таким образом, первоначальная запись в журнале для записи договора финансовой аренды по крайней мере с момента его начала:

    Счет Дебет Кредит
    Актив по финансовой аренде 15 292,65
    Обязательство по финансовой аренде 15 292,65

    В первый месяц необходимо сделать две записи; один для записи платежа по аренде, а второй для записи амортизационных расходов.

    Следующие записи будут записаны в конце первого месяца на конец месяца:

    Часть платежа, производимого арендатором, идет в счет процентных расходов, часть относится к элементу затрат на обслуживание, не связанному с арендой, а оставшаяся сумма идет на уменьшение обязательства по финансовой аренде. Эти числа легко получить из приведенного выше графика амортизации.

    Счет Дебет Кредит
    Обязательство по финансовой аренде 401.20
    Процентные расходы 48,80
    Расходы на техническое обслуживание 50,00
    Денежные средства 500,00

    Поскольку это «слабая форма» аренды, она амортизируется в течение срока аренды, составляющего 3 года (36 месяцев). Следующая запись в журнале представляет собой запись о амортизационных расходах, которые не изменятся в течение всего срока аренды:

    Счет Дебет Кредит
    Амортизация 424.80
    Накопленная амортизация 424,80

    Записи в журнале в последующие месяцы будут аналогичны записи в первый месяц, поскольку платеж будет распределяться между обязательствами по аренде, процентными расходами и расходами на обслуживание и амортизационные расходы.

    Статьи по теме

    Если вам понравилась эта статья, подумайте о том, чтобы прочитать следующее:

    Учет аренды: оценка и повторная оценка

    Автор: Филип Сантарелли

    Мы обсудили, как идентифицировать аренду в договоре и как классифицировать аренду (как операционный или финансовый) на основании условий договора аренды.В этой статье мы обсуждаем первоначальное признание и оценку аренды, а также то, как производится переоценка, когда в договоре происходят изменения в течение предполагаемого первоначального периода аренды.

    Главной новостью о стандарте аренды является учет обязательства по аренде и соответствующего актива в форме права пользования. Они довольно просто определены в глоссарии к ASC 842:

    Обязательство по аренде

    Обязательство арендатора по уплате арендных платежей , возникающих из аренды , оцениваемых на дисконтированной основе.

    Актив в форме права пользования

    Актив, представляющий право арендатора на использование базового актива на срок аренды .

    Определение обязательства по аренде

    Для определения обязательства по аренде, как и при любом расчете приведенной стоимости, арендатору требуется информация об арендных платежах, в том числе:

    a. Фиксированные платежи, включая по существу фиксированные платежи, за вычетом любых льгот по аренде, выплаченных или подлежащих уплате арендатору (см. Пункты с 842-10-55-30 по 55-31).

    г. Переменные арендные платежи , которые зависят от индекса или ставки (например, индекса потребительских цен или рыночной процентной ставки), первоначально измеряемых с использованием индекса или ставки на дату начала аренды.

    г. Цена исполнения опциона на покупку базового актива, если имеется достаточная уверенность в том, что арендатор исполнит этот опцион (оценивается с учетом факторов, указанных в параграфе 842-10-55-26).

    г. Платежи по штрафам за прекращение договора аренды , если срок аренды (как определено в соответствии с параграфом 842-10-30-1) отражает исполнение арендатором опциона на прекращение аренды.

    эл. Комиссионные, уплачиваемые арендатором собственникам специализированного предприятия за структурирование сделки. Однако такие комиссии не должны включаться в справедливую стоимость базового актива для целей применения пункта 842-10-25-2 (d).

    ф. Только для арендатора суммы вероятной задолженности арендатора по гарантиям остаточной стоимости (см. Пункты с 842-10-55-34 по 55-36) .1

    На дату начала аренды (дата, на которую арендодатель делает базовый актив доступным для использования арендатором) арендатор должен оценить условия аренды в отношении того, какие платежи причитаются и каковы сроки платежей.Дополнительная информация о переменных арендных платежах содержится в соответствующей статье о классификации аренды. Опцион на покупку необходимо оценивать на основе характера арендуемого актива и вероятности того, что арендатор исполнит опцион в связи с лежащей в основе экономикой. Платежи, которые, как ожидается, будут уплачены за досрочное прекращение, должны быть включены, и любые вероятные гарантии остаточной стоимости также должны быть частью ожидаемого оттока денежных средств.

    Затем платежи дисконтируются по подразумеваемой ставке в договоре аренды или, если это не может быть определено из-за неспособности арендатора определить справедливую стоимость арендованного актива на момент начала аренды, арендатор должен использовать свою ставку привлечения дополнительных заемных средств.

    Как правило, платежи, используемые для определения классификации аренды, будут такими же, как и при первоначальной оценке. Кроме того, выплаты по остаточной стоимости включаются в целях классификации аренды, но исключаются при расчете обязательств по аренде, за исключением случаев, когда существует вероятность их выплаты.

    Определение актива в форме права пользования

    Актив отражается как сумма следующих сумм:

    • Обязательство по аренде
    • Любые платежи, произведенные арендодателю до даты начала аренды (предоплата) за вычетом любых полученных стимулов от арендодателя
    • Любые первоначальные прямые затраты, связанные с арендой

    Первоначальные прямые затраты - это дополнительные затраты, которые арендатор может понести в связи с заключением договора аренды.Вот некоторые примеры: комиссионные, выплачиваемые агентам, судебные издержки, связанные с оформлением аренды, платежи, выплачиваемые арендаторам за выселение, или вознаграждение, выплачиваемое третьей стороне для гарантии остаточной стоимости.

    Как правило, внутренние дополнительные затраты, такие как заработная плата, реклама, другие усилия по привлечению клиентов и т. Д., Не могут считаться первоначальными прямыми затратами.

    Пример: Первоначальная оценка

    Для иллюстрации первоначальной оценки приведем пример, полученный из ASC-842:

    Предположим, что предприятие заключает договор аренды офисных помещений на период в пять лет с ежегодными арендными платежами в размере 100 000 долларов США. к оплате в начале года.В договоре аренды указано, что ежегодный платеж увеличивается каждый год в зависимости от увеличения индекса потребительских цен (ИПЦ). На начальном этапе ИПЦ равен 125. Процентную ставку, заложенную в договоре аренды, определить нелегко, поэтому предприятие использует свою ставку привлечения дополнительных заемных средств, которая составляет 8 процентов, для дисконтирования денежных потоков.

    Предприятие производит первоначальный платеж в размере 100 000 долларов США, а затем отражает обязательство по аренде в размере 331 213 долларов США (что представляет собой приведенную стоимость четырех платежей в размере 100 000 долларов США, дисконтированных с 8-процентной ставкой).Организация не производит никаких корректировок для повышения ИПЦ, так как неизвестно, насколько это будет увеличиваться.

    Предприятие отражает соответствующий актив в форме права пользования в размере 431 213 долларов США, который представляет собой приведенную стоимость будущих арендных платежей плюс первоначальный авансовый платеж в размере 100 000 долларов США.2

    Давайте возьмем вышеуказанные допущения и добавим некоторые дополнительные факторы.

    Чтобы убедить предприятие заключить договор аренды, арендодатель предоставляет предприятию поощрение в размере 35 000 долларов США.Кроме того, компания использовала брокера для определения местонахождения собственности и выплатила ему комиссию в размере 10 000 долларов. С учетом этих фактов, актив в форме права пользования теперь будет равен сумме вышеуказанных 431 213 долларов за вычетом 35 000 долларов (льготы по аренде) плюс 10 000 долларов (первоначальные прямые затраты) или 406 213 долларов.

    Продолжим анализ, чтобы отразить учет по мере использования собственности. Вначале начальная запись выглядит следующим образом:

    DR

    CR

    Актив в форме права пользования

    406 213 долларов США

    Обязательство по аренде

    75000 долларов

    Аренда была классифицирована как операционная аренда, и компания определила, что ее общая фиксированная арендная плата составляет 475000 долларов (500000-35000 долларов + 10000 долларов США), поэтому на ежегодной основе она будет признавать 95000 долларов фиксированных расходов по аренде. .

    По истечении первого года ИПЦ увеличился на 2 процента. Таким образом, арендная плата за второй год составит 102 тысячи долларов. Раскрытие информации компании будет отражать переменную арендную плату в размере 2000 долларов США за второй год. Арендные платежи будут отражаться как операционные денежные потоки в отчете о движении денежных средств предприятия.

    Это довольно просто и кажется знакомым, но что происходит с балансовыми счетами? Здесь бухгалтерский учет усложняется. Давайте следить за записями в журнале.

    В конце каждого из них предприятие должно увеличить процентную ставку на 8 процентов по обязательству по аренде, зарегистрировать расходы по аренде, амортизировать актив в форме права пользования и выплатить денежные средства за аренду за второй год.Обратите внимание, что в этом примере мы проигнорируем повышение арендной платы по ИПЦ.

    На конец года одна запись

    DR

    CR

    Расходы на аренду

    95000 долларов

    Обязательство по аренде (увеличение процентов)

    Право использования

    -9000

    $ 68,503

    Остатки на конец года

    Актив в форме права пользования

    $ 337,710

    Обязательство по аренде

    $ 357,710 Начало года

    Обязательство по аренде

    100000 долларов США

    Денежные средства

    100000 долларов США

    Сальдо на начало второго года

    9000

    000

    9000

    000

    Обязательство

    257 710 долларов США

    Конец года две записи

    Расходы по аренде

    95000 долларов

    Обязательство по аренде (нарастающие проценты)

    20,617 долларов

    Актив в форме права пользования

    3

    34 Остаток на конец года

    34

    Актив в форме права пользования

    337,710 долл. США

    Обязательство по аренде

    257,710 долл. США

    Конец года, два входа

    0009000

    000

    Обязательство по аренде (нарастание процентов)

    20,617 долларов США

    Актив в форме права пользования

    74,383 долларов США

    Два остатка на конец года

    69

    ,3000

    26000 долларов США Актив 26000

    Обязательство по аренде

    $ 278326

    9000 4 Начало года три входа

    Обязательство по аренде

    100000 долларов США

    Денежные средства

    100000 долларов США

    Начало года три остатка

    $ 263326

    Обязательство по аренде

    $ 178326

    Конец года трехразовое

    Расходы по аренде

    $ 95000

    140004

    Проценты по аренде

    Актив в форме права пользования

    $ 80,734

    Три остатка на конец года

    Актив в форме права пользования

    $ 182,593

    30004 Обязательство по аренде

    ,

    Начало четвертого года въезд

    9 0004

    Обязательство по аренде

    100000 долларов США

    Денежные средства

    100000 долларов США

    На начало года четыре остатка

    3

    0009

    92,593 долл. США

    Конец года четырехкратная запись

    Расходы по аренде

    95000 долл. США

    Обязательство по аренде (увеличение процентов)

    -7,407 долл. США на активах

    $ 87,593

    Четыре остатка на конец года

    Актив в форме права пользования

    95000 долларов США

    Обязательство по аренде

    0009

    9000

    Обязательство по аренде

    90 004 100000 долларов США

    Денежные средства

    100000 долларов США

    На начало года пять остатков

    Актив в форме права пользования

    95000 долларов США

    0009 Конец года, пять входов

    Расходы по аренде

    95000 долларов

    Обязательство по аренде (нарастающие проценты)

    долларов 0

    Актив в форме права пользования

    долларов сальдо за пять лет

    Актив в форме права пользования

    $ 0

    Обязательство по аренде

    $ 0

    Как показано в приведенном выше примере, учет договоров аренды, классифицируемых как операционная, может быть довольно сложным. в отличие от текущей модели.Хотя расходы на аренду в отчете о прибылях и убытках одинаковы, необходимость учета балансовых счетов в течение срока аренды требует дополнительных расчетов и проводок, которые необходимо делать в каждом периоде.

    Учет изменений после даты начала аренды

    ASC 842 рассматривает различные сценарии, при которых первоначальные условия аренды или соответствующие допущения об аренде могут измениться, а также то, каким будет соответствующий учет и переоценка. Как правило, существует две ситуации, когда предприятию может потребоваться переоценка обязательства по аренде.К ним относятся:

    • модификаций аренды и
    • прочие изменения первоначальной оценки в связи с изменениями в исходных допущениях.

    Модификации договора аренды

    Глоссарий ASC 842 описывает модификацию аренды как:

    Модификация договора аренды

    Изменение условий договора , которое приводит к изменению объема или возмещение за аренду (например, изменение условий договора, которое добавляет или прекращает право использовать один или несколько базовых активов или продлевает или сокращает срок аренды по договору).

    Модификации можно обрабатывать двумя способами: либо как новый контракт, либо как модификацию исходного контракта.

    Модификация рассматривается как новый договор , когда она предоставляет арендатору дополнительное право пользования.

    Пример: Модификация предоставляет дополнительное право использования

    Арендатор заключил десятилетний договор аренды на 10 000 квадратных футов офисных помещений. В начале шестого года предприятие и арендодатель соглашаются изменить договор аренды на оставшиеся пять лет, добавив дополнительные 10 000 квадратных футов площади.Повышенная арендная плата соответствует рыночной ставке арендной платы на тот момент. Поскольку предприятие приобретает дополнительное право пользования, оно рассматривает модификацию как отдельный новый договор аренды на 10 000 квадратных футов по заявленной арендной плате. Он продолжает учитывать первоначальный договор аренды сроком на десять лет таким же образом, а также измеряет и регистрирует новое обязательство по аренде и актив в форме права пользования, связанные с модификацией.3

    Пример: модификация не дает дополнительных прав использования

    Арендатор заключает десятилетний договор аренды на 10 000 квадратных футов офисных площадей с годовой арендной платой в размере 100 000 долларов США, выплачиваемой в счет погашения задолженности.Ставка привлечения дополнительных заемных средств в начале срока аренды составляет 6 процентов. Аренда классифицируется как операционная аренда. По истечении пяти лет арендатор и арендодатель соглашаются на изменение условий аренды, добавляя пять лет к первоначальному сроку аренды и изменяя арендную плату на оставшиеся десять лет до 110 000 долларов. На дату изменения ставка привлечения дополнительных заемных средств для арендатора составляет 7 процентов. По истечении пяти лет обязательство по аренде и актив в форме права пользования составляет 421 236 долларов. (Обратите внимание, поскольку арендные платежи производятся в просрочку и платежи являются одинаковыми на протяжении всего срока аренды, остатки обязательства по аренде и актива в форме права пользования будут равны).

    Поскольку модификация не предоставляет дополнительных прав использования, модификация не рассматривается как отдельный договор, а учитывается как модификация первоначального договора аренды. Арендатор должен сначала переоценить классификацию, оценив критерии классификации в качестве финансовой аренды. Продленный срок и аренда не меняют классификацию, и арендатор продолжает классифицировать аренду как операционную. Следовательно, арендатор рассчитывает арендную плату на уровне дисконтированной стоимости в размере 110 000 долларов США на десять лет при новой ставке привлечения дополнительных заемных средств в размере 7 процентов; на общую сумму 772 594 доллара.Актив в форме права пользования увеличивается на разницу в 351 358 долларов. В результате модификации нет прибыли или убытка.4

    Предположим те же факты, что и выше, за исключением того, что вместо офисных помещений актив в форме права пользования представляет собой часть оборудования с оставшимся экономическим сроком службы двенадцать лет. на дату модификации. Теперь дополнительный срок в десять лет приводит к реклассификации аренды в финансовую, поскольку оставшийся срок превышает 75 процентов оставшегося срока экономической деятельности. Здесь, опять же, расчет дополнительного обязательства по аренде и такая же корректировка производится для актива в форме права пользования.Однако в дальнейшем арендатор учитывает арендные платежи как финансовую аренду, признавая процентные расходы (в размере 7 процентов) и амортизацию актива в форме права пользования в отчете о прибылях и убытках. Таким образом, эффект состояния дохода будет заключаться в признании большего количества расходов на ранних этапах аренды и меньшего в последующие годы, а не на прямолинейных расходах на аренду в размере 110 000 долларов в год.

    Повторные измерения в результате изменений в первоначальных допущениях

    ASC 842 требует от арендатора переоценки срока аренды или варианта аренды на покупку, если произойдет одно из следующих событий:

    a) Произошло значительное событие или существенное изменение обстоятельств, которое находится в пределах контроля арендатора, которое напрямую влияет на то, будет ли арендатор с разумной уверенностью исполнить или не исполнить опцион на продление или прекращение договора аренды или на покупку базового актива.

    b) В договоре прописано событие , которое обязывает арендатора исполнить (или не исполнить) опцион на продление или прекращение аренды.

    c) Арендатор решает исполнить опцион, даже если организация ранее определила, что у арендатора нет достаточной уверенности в том, что он сделает это.

    d) Арендатор принимает решение не исполнять опцион, даже если организация ранее определила, что арендатор был достаточно уверен в том, что он сделает это.5

    Арендатор должен переоценить арендные платежи, если произойдет одно из следующих событий:

    а.В договор аренды вносятся изменения, и это изменение не учитывается как отдельный договор в соответствии с параграфом 842-10-25-8 (примечание об учете этого было рассмотрено выше).

    г. Непредвиденное обстоятельство, на котором основаны некоторые или все переменные арендные платежи , которые будут выплачены в течение оставшейся части срока аренды , разрешается таким образом, чтобы эти платежи теперь соответствовали определению арендных платежей. Например, происходит событие, в результате которого переменные арендные платежи, связанные с производительностью или использованием базового актива , становятся фиксированными платежами на оставшийся срок аренды.

    г. Произойдет изменение любого из следующего:

    1. Срок аренды, как описано в параграфе 842-10-35-1. Арендатор должен определять пересмотренные арендные платежи на основе пересмотренного срока аренды (примечание о порядке учета этого события было рассмотрено выше).

    2. Оценка того, есть ли у арендатора разумная уверенность в том, что он исполнит или не исполнит опцион на покупку базового актива, как описано в пункте 842-10-35-1. Арендатор должен определить пересмотренные арендные платежи, чтобы отразить изменение в оценке варианта покупки.

    3. Сумма вероятной задолженности арендатора по гарантиям остаточной стоимости . Арендатор должен определить пересмотренные арендные платежи, чтобы отразить изменение в суммах, которые, вероятно, должны быть причитаются арендатору по гарантиям остаточной стоимости6.

    Следующие ниже примеры иллюстрируют некоторые из вышеперечисленных концепций.

    Пример: изменение допущений, связанных с возможностью продления.

    Предположим, что предприятие заключает договор аренды недвижимости с первоначальным сроком в пять лет с возможностью продления срока еще на три года.Годовая арендная плата составляет 50 000 долларов на начальный срок и 55 000 долларов на продленный срок. На момент заключения договора аренды предприятие не было уверено в успехе расширения на новые площади и определила вероятность того, что оно не воспользуется возможностью продления аренды. Таким образом, она учитывала аренду с использованием арендных платежей в размере 50 000 долларов США за пять лет с использованием ставки привлечения дополнительных заемных средств в размере 7 процентов. Приведенная стоимость была рассчитана как 205 010 долларов и отражена как обязательство по аренде с соответствующим активом в форме права пользования.

    В течение третьего года аренды операции на новом месте превзошли все ожидания, и в результате арендатор вложил значительные средства в улучшение арендованного имущества, чтобы повысить качество обслуживания клиентов. В результате у арендатора теперь есть значительный экономический стимул для использования опциона на продление, чтобы в полной мере реализовать свои инвестиции в улучшения. В результате арендатор должен пересмотреть свои первоначальные оценки.

    На момент переоценки (в конце 3-го года) обязательство по аренде теперь составляет 90 401 доллар США, что также является балансом актива в форме права пользования (остатки такие же, как и арендные платежи. просроченная).На дату переоценки ставка привлечения дополнительных заемных средств для арендатора теперь составляет 7,5 процента. Арендатор определяет, что аренда с продлением по-прежнему квалифицируется как операционная аренда. Арендатор рассчитывает чистую приведенную стоимость 5 оставшихся арендных платежей на общую сумму 265 000 долларов при ставке дисконтирования 7,5 процента, чтобы получить новое обязательство по аренде в размере 213 546 долларов. Для корректировки баланса он записывает следующую запись:

    DR

    CR

    Актив в форме права пользования

    123,145 долларов

    Обязательство по аренде

    1231445 долларов

    Отчет о прибылях и убытках9 Эффект будет рассчитан как:

    Годовые арендные расходы

    Недисконтированные денежные потоки 265 000 долларов США + (обязательство по аренде актива в форме права пользования) = 265 000 долларов США / 5 = 53 000 долларов США.

    В этом примере, поскольку балансовые счета равны, годовая арендная плата является средней за пять лет. В других ситуациях, например, когда арендная плата выплачивается заранее или есть стимулы или прямые расходы по аренде, рассчитать годовую арендную плату сложнее. Но приведенная выше формула будет работать.

    Пример: Изменение допущения, связанное с исполнением опциона на покупку

    Предположим, что предприятие заключает договор на аренду некоторой строительной техники.Условия аренды - это ежегодные платежи в размере 50 000 долларов США в год в течение пяти лет с возможностью покупки в размере 15 000 долларов США (что не считается вариантом покупки по выгодной цене). Экономический срок эксплуатации актива - 6 лет. На момент заключения договора аренды не было достаточной уверенности в том, что арендатор исполнит опцион на покупку, поскольку это не было выгодной сделкой.

    Арендатор определил, что аренда на момент начала действия была финансовой в связи с тем, что срок аренды превышал 75 процентов срока экономической службы актива.Ставка привлечения дополнительных заемных средств на начало периода составляла 5 процентов, и компания использовала эту ставку для расчета обязательства по аренде в размере 216 474 долларов США. Эта сумма также отражается как актив в форме права пользования.

    По прошествии трех лет предприятие понимает, что объем проекта строительства дороги, для которого была арендована машина, значительно изменился и, вероятно, продлится еще на два года. В результате он определяет, что для него было бы более экономичным воспользоваться опционом на покупку в конце пятилетнего периода, чем арендовать новую машину на дополнительные два года.

    Теперь арендатор должен переоценить свое обязательство по аренде, чтобы отразить это изменение в допущениях. На момент переоценки ставка привлечения дополнительных заемных средств арендатора теперь составляет 4 процента. Балансовые счета включают: Обязательство по аренде (на конец трех лет) 92 971 доллар США; актив в форме права пользования (после 3 лет линейной амортизации) 86 589 долларов.

    Предприятие рассчитывает новое обязательство по аренде как чистую приведенную стоимость оставшейся арендной платы: 50 000 долларов за два года плюс опцион на покупку в размере 15 000 долларов, уплаченный в конце пятого года, дисконтированный по ставке 4 процента.Новое обязательство по аренде составляет 122 041 доллар. Увеличение обязательства по аренде составляет 29 070 долларов. Предприятие ведет следующую бухгалтерскую запись:

    DR

    CR

    Актив в форме права пользования

    29 070 долларов

    Обязательство по аренде

    29 070 долларов

    Влияние отчета о прибылях и убытках будет следующим образом:

    Актив в форме права пользования после корректировки 115 659 долларов США

    Оставшийся срок полезной службы 3 года 3

    Годовая амортизация в течение шестого года 38 553 долларов США

    Годовые процентные расходы, связанные с новым обязательством по аренде, составят:

    Четвертый год 4 882 долларов США

    Пятый год $ 3 077

    Это лишь некоторые основные примеры концепций переоценки и переоценки.В каждой ситуации организация должна учитывать классификацию аренды, изменения ожидаемых арендных платежей, изменения ожидаемого срока аренды, изменения в исполнении опционов на покупку и другие особенности. В ситуациях, когда произошел рост индекса, корректировка исходного потока арендных платежей может быть более сложной.

    Заключение

    Как отмечалось выше, хотя учет финансовой аренды будет знаком организациям, привыкшим к учету капитальной аренды, учет операционной аренды является довольно сложным и потребует составных журнальных проводок для надлежащего увеличения процентов на обязательство по аренде, уменьшения актив в форме права пользования и должным образом признать расходы по аренде.Для этого многим организациям может потребоваться использование внесистемных электронных таблиц, поскольку устаревшие системы планирования ресурсов предприятия (ERP) могут быть не в состоянии обрабатывать такие записи автоматически. Это, конечно, потребует внимания к внутреннему контролю за финансовой отчетностью (ICFR). Более того, при возникновении необходимости в повторных измерениях предприятиям необходимо будет задокументировать все допущения и расчеты для поддержки учета после внесения изменений.

    Чтобы получить дополнительную информацию по этой теме или узнать, как Baker Tilly может помочь с переходом на новый стандарт аренды, свяжитесь с нашей командой.

    1ASC 842-10-55- (226-231)

    2ASC 842-10-55- (226-231)

    3 Адаптировано из ASC 842-10-55- (160-161)

    4 Адаптировано из ASC 842-10-55- (162-165)

    5ASC-842-10-35-1

    6 ASC-842-10-35-4

    Вариант аренды или продажа в рассрочку?

    Лизинг

    Определите «экономическую реальность» ваших сделок с опционом аренды - или завещание IRS.

    Дональд Дж. Валачи, CCIM |

    Аренда с правом выкупа, также известная как «вариант аренды», является обычным соглашением о недвижимости. Важный вопрос о налоге на прибыль в сделках с опционом на аренду заключается в том, сдает ли арендатор недвижимость в аренду или, как экономическая реальность, продажа в рассрочку произошла до того, как арендатор осуществил опцион на покупку.

    Ответ на этот вопрос зависит от анализа всех сопутствующих факторов, поскольку ни один из факторов не определяет, является ли вариант аренды в экономической реальности продажей. Как отметил известный налоговый орган Джеральд Дж. Робинсон в Федеральном подоходном налоге с недвижимого имущества, определение включает изучение многих факторов, «включая условия аренды, окружающие экономические обстоятельства и намерения сторон ... Совокупность явных признаков позволяет сделать вывод о том, что исполнение опциона было практически гарантировано с самого начала, так что рассмотрение всей сделки как продажи оправдано."

    Если вариант аренды рассматривается как продажа, есть два важных налоговых последствия:

    • Сроки передачи права собственности на недвижимость изменяются. При" истинном "варианте аренды право собственности переходит, когда Если сделка рассматривается как продажа, то право собственности переходит, когда стороны подписывают первоначальное соглашение. (Для изучения налоговых последствий «истинного» варианта аренды см. «Рассмотрение последствий ваших опционов», CIREJ, Весна 1995 г., стр.21.)
    • Изменен характер опционной платы и арендной платы в течение срока аренды.

    Поскольку налоговый режим операции покупки сильно отличается от операции аренды, важно понимать факторы, которые могут побудить налоговую службу (IRS) охарактеризовать операцию с опционом на аренду как продажу.

    Вариант аренды или продажи?
    Как уже отмечалось, основной налоговый вопрос в сделках с опционом на аренду состоит в том, будет ли IRS предполагать, что продажа произошла до того, как арендатор фактически воспользуется опционом на покупку.В целом, если все экономические обстоятельства на момент заключения договора об аренде указывают на высокую вероятность того, что арендатор исполнит этот опцион, IRS с большой вероятностью охарактеризует вариант аренды как продажу. Если арендатор приобретает долю в собственности в течение периода аренды, это увеличивает вероятность того, что он воспользуется опционом на покупку, потому что это единственный способ защитить свои «инвестиции».

    Условия аренды. Арендные платежи вычитаются только за собственность, в отношении которой арендатор не имеет права собственности или доли в капитале.Два фактора указывают на то, что арендатор приобретает долю в собственности:

    • выплата арендной платы в сумме, которая существенно превышает фактическую справедливую рыночную арендную стоимость недвижимости; и
    • сумма арендных платежей и цена опциона приблизительно соответствуют справедливой рыночной стоимости недвижимости.

    Увязка завышенной арендной платы и цены опциона ниже рыночной обычно подтверждает, что арендатор приобретает долю в собственности.Например, предположим, что Адамс соглашается арендовать промышленное здание у Бейкера на два года с годовой арендной платой в 120 000 долларов. В то же время Адамс платит Бейкеру 20 000 долларов за опцион на покупку недвижимости в конце двух лет за 240 000 долларов. На момент заключения соглашения об аренде справедливая рыночная стоимость собственности составляет 500 000 долларов, а годовая справедливая арендная плата составляет 50 000 долларов.

    Адамс приобретает акционерный капитал на сумму 70 000 долларов в год в течение двухлетнего периода аренды (годовая арендная плата 120 000 долларов - справедливая рыночная арендная плата в размере 50 000 долларов).Кроме того, общие платежи, произведенные Адамсом, равны стоимости собственности (20 000 долларов США опционного платежа + 120 000 долларов США арендной платы [год № 1] + 120 000 долларов США арендного платежа [год 2-го года] + 240 000 долларов США цены опциона = 500 000 долларов США по справедливой рыночной стоимости). Таким образом, экономические обстоятельства на момент заключения соглашения указывают на то, что в экономической реальности вариант аренды представляет собой продажу, а оплата за опцион в размере 20 000 долларов является первоначальным взносом.

    Сделка с опционом на аренду, описанная в этом примере, будет рассматриваться как продажа для целей налогообложения, потому что суммы аренды настолько велики, что арендатор экономически вынужден реализовать опцион.Более того, доказательства в этом деле еще более убедительны, потому что завышенная арендная плата и низкая цена опциона в сумме составляют приблизительную справедливую рыночную стоимость собственности.

    Однако тот факт, что цена опциона является «выгодной» ценой, сам по себе не приведет к тому, что сделка с опционом аренды будет характеризоваться как продажа. Если цена опциона представляет собой значительную часть справедливой рыночной стоимости имущества, арендная плата приблизительно равна фактической справедливой рыночной арендной стоимости, а арендные платежи не применяются к покупной цене, вариант аренды не будет характеризоваться как продажа. .

    IRS может прийти к такому же выводу в этом примере, если цена опциона собственности установлена ​​на уровне рыночной стоимости, но арендная плата и платежи за опцион применяются к цене опциона. Например, предположим те же факты, что и в предыдущем примере, за исключением того, что цена опциона составляет 500 000 долларов США, и к цене опциона должны применяться два ежегодных арендных платежа в размере 120 000 долларов США. Когда Адамс использует опцион на покупку, он платит Бейкеру 240 000 долларов (цена опциона 500 000 долларов - оплата опциона 20 000 долларов - арендная плата 120 000 долларов [год № 1] - плата за аренду 120 000 долларов [год № 2] = 240 000 долларов).

    Другие экономические обстоятельства. Помимо стоимости аренды и цены опциона, при определении того, следует ли характеризовать опцион аренды как продажу для целей налогообложения, могут быть приняты во внимание другие экономические факторы. При анализе сделок с опционами аренды каждый из следующих факторов рассматривался как свидетельство продажи:

    • Аренда требует, чтобы арендатор внес существенные улучшения в недвижимость, и арендатор может окупить свои инвестиции только путем исполнения опциона.
    • Часть арендных платежей может использоваться вместо процентов по ссуде.
    • Соглашение предусматривает зачисление арендных платежей в счет цены опциона. Это верно даже тогда, когда и арендная стоимость, и цена опциона установлены по справедливой рыночной стоимости.

    Что касается ситуации в третьем пункте, арендатор платит арендную плату не больше, чем было бы в случае отсутствия опциона. Таким образом, арендатор не приобретает капитал в течение периода аренды.Однако, если арендная плата может быть применена к цене опциона, сделка с опционом аренды будет иметь вид продажи в рассрочку с разовым платежом. Это особенно верно, когда арендные платежи приблизительно равны сумме платежей в рассрочку, которые арендатор внесет, учитывая график погашения кредита с рыночной процентной ставкой.

    Однако нет уверенности в том, что арендатор воспользуется опционом. Таким образом, если арендатор сможет продемонстрировать IRS, что причиной аренды является невозможность продажи из-за экономических условий, вариант аренды, вероятно, будет поддержан.Как говорит Майкл П. Сэмпсон в «Налоговом справочнике по жилой недвижимости»: «... если вы можете продемонстрировать, что причиной варианта аренды является невозможность продажи за наличные из-за экономических условий, форма сделки как вариант аренды вероятно, будет стоять. Это будет иметь место, например, когда ваша цель состоит в том, чтобы связать собственность во время напряженного денежного рынка, с ожиданием, что в течение периода опциона вы сможете получить институциональное финансирование ».

    Намерение сторон.В ряде случаев суд постановил, что намерения сторон определяют, следует ли рассматривать сделку с опционом на аренду как продажу, вместо того, чтобы полагаться на уже обсуждавшиеся строго экономические критерии. Если стороны при заключении сделки полагали, что взимаемая арендная плата отражает справедливую рыночную арендную плату и что цена опциона отражает добросовестную оценку будущей стоимости собственности, вариант аренды, скорее всего, будет оставлен в силе.

    Поскольку намерение сторон является субъективным, ожидается, что агент IRS или судья подтвердят эти намерения в экономических обстоятельствах, окружающих сделку.Как предполагает налоговые факторы в операциях с недвижимым имуществом: «Хотя есть полномочия для реализации намерений сторон, с практической точки зрения сторонам будет сложно продемонстрировать субъективное намерение, которое отличается от вывода, предоставленного объективными доказательствами. . " Соответственно, экономические факторы, рассмотренные выше, будут иметь значение, даже если намерение сторон считается контролирующим фактором.

    Налоговые последствия для арендатора и арендодателя
    Если IRS характеризует вариант аренды как продажу в рассрочку для целей налога на прибыль, предполагается, что право собственности на недвижимость было передано в то время, когда арендатор передал арендодателю оплату за опцион и аренда началась.Это время значительно меняет налоговые последствия как для арендатора, так и для арендодателя.

    Арендатор как покупатель. Налоговые последствия для арендатора-покупателя следующие:

    • Арендатору не разрешается удерживать свои арендные платежи как таковые.
    • Арендатору будет разрешено вычесть амортизационные отчисления, исходя из части предполагаемой покупной цены, отнесенной на амортизируемые улучшения. Кроме того, арендатор может также вычесть другие расходы, связанные с эксплуатацией недвижимости.
    • Часть арендных платежей, производимых арендатором, будет переквалифицирована как процентные платежи и будет учитываться как вычитаемые проценты для целей налогообложения прибыли. Сумма вычета процентов для арендатора будет рассчитана в соответствии с «правилами вмененных процентов». Часть арендных платежей, учитываемая как платежи по основной сумме кредита, считается частью покупной цены и, таким образом, добавляется к налоговой базе арендатора-покупателя для собственности.

    Арендодатель как продавец.Для арендодателя налоговые последствия того, что сделка с опционом аренды будет охарактеризована как продажа, следующие:

    • Опционная оплата рассматривается как авансовый платеж. Поскольку арендодатель не получил все денежные средства в счет своего капитала, к сделке будет применяться метод отчетности в рассрочку. Таким образом, оплата по опциону будет рассматриваться как первоначальный платеж, полученный в год «продажи» в рассрочку.
    • Арендные платежи, полученные арендодателем-продавцом по договору аренды, учитываются как часть продажной цены.В частности, часть каждого платежа в рассрочку представляет собой налогооблагаемую прибыль. Поскольку в арендных платежах не указываются проценты, они должны быть начислены.
    • Переоцененные арендные платежи приведут либо к долгосрочному приросту капитала, либо к обычным убыткам. Это предполагает, что собственность находилась в собственности более одного года на момент подписания договора об аренде, и что домовладелец-продавец не был "дилером" недвижимости в отношении данной собственности.
    • Обычный доход (доход от аренды) конвертируется в прирост капитала (выручка от продажи).В результате применимая ставка налога может быть ниже. Кроме того, сумма отчетного дохода будет ограничена прибылью от продажи, если таковая имеется.
    • Арендодателю не разрешается вычитать скидку на амортизацию или другие расходы на аренду, поскольку считается, что арендодатель продал недвижимость. Вместо этого арендатору-покупателю будет разрешено вычесть амортизационные и другие операционные расходы.

    Хотя вариант аренды является полезной стратегией во многих ситуациях, его следует использовать с большой осторожностью.Всегда существует угроза того, что IRS может рассматривать сделку с опционом на аренду как продажу, а аренду как просто средство финансирования. Арендная плата, которая значительно превышает справедливую рыночную арендную плату в сочетании с «выгодной» ценой опциона, указывает на то, что сделка, скорее всего, будет охарактеризована как продажа и что арендные платежи, по сути, являются платежами в рассрочку от покупной цены. Таким образом, как арендные платежи, так и цена опциона должны устанавливаться сторонами с учетом текущей рыночной стоимости и арендной платы за аналогичную недвижимость.И стороны должны быть готовы обосновать свои оценки арендной платы и покупной цены, если сделка позже будет оспорена IRS. Арендную стоимость и стоимость недвижимости лучше всего определять путем независимой оценки экспертами.

    Определение варианта аренды

    Что такое вариант аренды?

    Вариант аренды - это соглашение, которое дает арендатору возможность приобрести арендованную недвижимость в течение или в конце периода аренды.Это также не позволяет владельцу предлагать недвижимость на продажу кому-либо еще. По истечении срока арендатор должен либо воспользоваться опционом, либо отказаться от него. Вариант аренды также известен как аренда с правом выкупа.

    Ключевые выводы

    • Вариант аренды - это соглашение, которое дает арендатору возможность приобрести арендованное имущество в течение или в конце периода аренды.
    • Вариант аренды также не позволяет владельцу предлагать недвижимость на продажу кому-либо еще.
    • Арендатор обычно платит некоторый процент сверх стандартной ежемесячной арендной платы, которая идет на первоначальный взнос при покупке дома.
    • Опционы на лизинг могут действовать в течение любого периода времени, но обычно они истекают через два-три года.
    • В зависимости от контракта покупатель-арендатор может нести ответственность за техническое обслуживание и ремонт, которые обычно являются обязанностью арендодателя.

    Как работает вариант аренды

    Вариант аренды дает потенциальному покупателю большую гибкость, чем стандартный договор аренды-купли-продажи, который требует от арендатора выкупить дом по окончании срока аренды.Цена дома согласовывается заранее между покупателем (арендатором) и владельцем. Цена обычно соответствует текущей рыночной стоимости дома, что позволяет арендатору купить дом в будущем по сегодняшней цене.

    В этом случае с арендатора обычно взимается авансовый платеж, который может составлять 1% от продажной цены дома. Плата идет на первоначальный взнос, если арендатор решает купить дом в конце срока аренды.

    Вариант аренды особенно полезен для тех, кто, возможно, строит свой кредит или не имеет достаточно сбережений для первоначального взноса.Однако есть несколько особенностей вариантов аренды, которые следует учитывать.

    Требования к варианту аренды

    Варианты аренды предполагают компромисс для владельцев недвижимости, поскольку они могут потерять возможность продать недвижимость по более высокой цене. Взамен арендаторы платят больше за аренду с возможностью аренды, чем они платили бы в противном случае.

    Арендные платежи

    Владелец взимает премию в дополнение к стандартной ежемесячной арендной плате за возможность покупки по сегодняшней цене по окончании срока аренды.Премия может представлять собой процент, добавленный к текущей арендной плате, например 10% надбавку к стандартной ежемесячной арендной плате за дом такого размера.

    Премия, которую часто называют арендным кредитом, становится частью первоначального взноса за дом, если арендатор использует опцион на покупку дома. Однако арендатор лишается дополнительных денег, уплаченных сверх стандартной арендной платы, если дом не будет приобретен в конце срока аренды.

    Некоторые владельцы могут получить единовременный платеж наличными, часто называемый «ценным вознаграждением», который аналогичен премии, уплачиваемой за опцион на финансовых рынках.Это не залог при покупке недвижимости, то есть он не возвращается. Сумма колеблется от комиссии за токен до 5% от ожидаемой цены покупки.

    Банковское финансирование с возможностью аренды

    Хорошая новость для арендаторов заключается в том, что обычно банки позволяют всем средствам страховой премии сверх арендных платежей идти на первоначальный взнос при покупке дома. Однако, если арендная плата была по рыночной ставке, банк может не разрешить использовать какие-либо средства в счет покупной цены.Важно, чтобы покупатели проконсультировались с несколькими банками, чтобы определить свою политику в отношении финансирования ипотеки для дома с возможностью аренды.

    Срок аренды

    Сроком опциона может быть любой период, о котором договариваются собственник и арендатор, но обычно он составляет от одного до трех лет. В договоре об аренде также оговаривается покупная цена собственности в начале аренды или то, как эта цена будет определяться в конце срока действия опциона.

    Причины использования варианта аренды

    Есть несколько причин, по которым арендатор и собственник могут заключить договор аренды.Важно подумать, перевешивают ли преимущества какие-либо недостатки от заключения соглашения.

    Почему арендаторы заключают договор аренды

    У потенциального покупателя может быть много причин использовать вариант аренды, а не сразу покупать недвижимость в самом начале. Важным фактором является нехватка денег или кредита для совершения покупки. Аренда может позволить потенциальному покупателю сэкономить деньги на покупке и в то же время увеличить свою кредитоспособность за счет регулярных и своевременных платежей.

    Арендатор имеет шанс приобрести недвижимость в будущем по сегодняшним ценам. Если у арендатора сегодня нет денег, сэкономленных на покупку дома, но он обеспокоен увеличением стоимости дома в следующие несколько лет, вариант аренды - хороший выбор. Кроме того, если арендатору нравится дом, школьный округ или окрестности, вариант аренды снимает дом с продажи, позволяя арендатору сэкономить достаточно, чтобы купить его по окончании срока аренды.

    Даже если у потенциального покупателя есть средства для покупки недвижимости, он может не захотеть брать на себя обязательства сразу.Например, если потенциальный покупатель из другого места, он может захотеть жить в новом городе, прежде чем совершить покупку. Или они могут продать свою старую собственность, прежде чем смогут купить новую.

    Наконец, недвижимость может не соответствовать критериям получения определенных ссуд, включая ссуду VA, из-за необходимого ремонта или модернизации. Взяв в аренду сначала, потенциальный покупатель может внести эти улучшения, чтобы впоследствии получить ссуду.

    Почему собственники заключают договор аренды

    Владелец недвижимости может заключить договор аренды, потому что у него возникли проблемы с продажей дома сразу.Опция может сделать недвижимость более привлекательной для разных типов потенциальных покупателей.

    Кроме того, если домовладелец подумывает продать дом через несколько лет, вариант аренды позволяет владельцу получить премию, превышающую текущую рыночную стоимость аренды. В худшем случае арендатор не купит дом; владелец размещает его на рынке для продажи и оставляет выплаченные дополнительные средства сверх стандартной ежемесячной арендной платы.

    Также могут возникнуть налоговые проблемы, связанные с продажей недвижимости прямо сейчас, вместо того, чтобы продавать ее позже.Опцион, хотя и не является гарантией продажи позже, повышает вероятность того, что у владельца есть покупатель, готовый уйти в конце срока действия опциона.

    Арендатор лишается дополнительных денег, уплаченных сверх стандартной месячной арендной платы, если возможность покупки дома не используется в конце срока аренды.

    Особые соображения

    Страхование арендатора обычно требуется для личных вещей арендатора. Страхование арендатора защищает от потери стоимости вещей и мебели в доме.Кроме того, важно, чтобы владелец также имел страховку домовладельца на случай, если в течение срока аренды произойдет что-то, что может отрицательно повлиять на стоимость собственности, например, пожар или повреждение водой.

    В соглашение об аренде должно быть включено непредвиденное обстоятельство, связанное с оценкой. Другими словами, когда договор аренды заканчивается, стоимость дома могла снизиться. Оценка предоставляет обновленную стоимость собственности до того, как совершится купля-продажа.

    Важно рассчитать точную сумму денег, которая должна быть выплачена владельцу в конце срока аренды.Помните, что владелец снимает дом с рынка и отказывается от прироста рыночной стоимости дома, заключая договор аренды. Владелец захочет получить адекватную компенсацию за невозможность продать дом другому человеку, который был готов его купить.

    Тем, кто рассматривает вариант аренды или вариант аренды на покупку, в идеале должен быть юрист, знакомый с сделками с вариантами аренды, чтобы просмотреть мелкий шрифт, чтобы убедиться, что по окончании срока аренды не будет никаких сюрпризов.

    Аренда с правом владения и покупка с арендой

    Вариант аренды не следует путать с вариантом покупки в лизинг. В варианте аренды с выкупом покупатель составляет , необходимо , чтобы купить дом в конце периода аренды.

    Пример аренды с правом владения

    Предположим, домовладелец хочет продать свой дом стоимостью 500 000 долларов. В доме есть долгосрочный арендатор, который в настоящее время копит на покупку собственного дома. Обе стороны могли попытать счастья на рынке жилья, но, вероятно, домовладельцу потребуется несколько месяцев, чтобы найти подходящего покупателя, а арендатору - подходящего продавца.Более того, продажа дома потребует от владельца собственности освободить арендаторов, тем самым потеряв источник ежемесячного дохода.

    Вместо этого домовладелец может предложить своему арендатору вариант аренды, что упростит переход для обеих сторон. В типичном варианте аренды потенциальный покупатель-арендатор будет платить дополнительно 3-5% от стоимости дома (15 000-25 000 долларов США) в качестве платы за опцион, а также дополнительную премию к своей ежемесячной арендной плате. Взамен у них была бы возможность купить дом через два года по сегодняшней цене.Ежемесячные взносы будут способствовать первоначальному взносу.

    Такое расположение идет на пользу обеим сторонам, хотя есть и компромисс. Покупатель-арендатор может зафиксировать выгодную цену на дом, но если они не воспользуются возможностью покупки, они заплатят больше денег, чем они заплатили бы за обычную аренду. Кроме того, они также могут нести ответственность за эксплуатационные расходы, которые обычно несет домовладелец. Продавец-домовладелец сначала зарабатывает больше денег, но теряет шанс принять более высокое предложение.

    Аренда в собственность Часто задаваемые вопросы

    Как аренда автомобиля работает на себя?

    При аренде с выкупом автомобиля или в лизинге с выручкой используется договор займа, аналогичный варианту лизинга. Арендатор-покупатель вносит предоплату, а также еженедельные платежи. Однако возможности покупки нет - по истечении срока аренды автомобиль полностью переходит в собственность покупателя. Эта договоренность в конечном итоге стоит меньше, чем субстандартная ссуда, и не требует проверки кредитоспособности; однако это намного дороже, чем покупка машины с хорошей кредитной историей.

    Как найти жилье в аренду?

    Согласно Homelight, один из способов найти дом с правом аренды - это поискать агентов или брокерских контор с программой аренды с правом владения. Также можно связаться с продавцами напрямую - многие владельцы недвижимости могут захотеть продать свою собственность, не обращаясь к риэлтору. Наконец, на рынке отчуждения также можно найти договор аренды с правом выкупа. Договор аренды с правом собственности на дом до выкупа обеспечит владельцам стабильный поток доходов и возможность продать дом.

    Как оформить договор аренды на собственный договор?

    В Интернете доступно множество образцов договоров аренды с правом владения и шаблонов. Однако из-за размера финансовых обязательств было бы разумно поручить юристу рассмотреть ваш договор аренды с правом собственности.

    Помогает ли аренда в собственность увеличить ваш кредит?

    По словам Experian, о договорах аренды с правом владения обычно не сообщают в кредитные бюро, поэтому они вряд ли появятся в вашем кредитном отчете.Однако вы всегда можете попросить арендодателя сообщить о ваших арендных платежах, что поможет поднять ваш кредитный рейтинг. Конечно, это обоюдоострое: пропущенный или просроченный платеж может привести к уменьшению вашего кредита.

    Итог

    Варианты аренды - это популярный способ для домовладельцев найти потенциального покупателя без необходимости выставлять недвижимость на продажу. После внесения предоплаты арендатор получает право купить дом в конце срока аренды, часто по льготной цене.Такой порядок дает дополнительную гибкость потенциальным покупателям жилья, позволяя им накапливать свои сбережения и кредиты, когда они готовятся к покупке дома.

    не найдено

    не найдено

    К сожалению, страница, которую вы ищете, недоступна.

    Воспользуйтесь одной из ссылок ниже, чтобы получить доступ к нашему контенту: Нужна помощь? Обратитесь в справочный центр Viewpoint для получения поддержки.

    Вход клиента и бизнес-пользователя

    Обратите внимание: Если ваша компания использует единый вход с PwC, вы можете попасть на свой внутренний портал, где вам нужно будет войти в систему, используя учетные данные SSO вашей компании.


    {{isCompleteProfile? «Заполните свой профиль»: «Зарегистрироваться»}}

    Придумать пароль*

    {{config.password.errorMessage? config.password.errorMessage: 'Обязательное поле'}}

    Подтвердите пароль*

    {{config.confirmPassword.errorMessage? config.confirmPassword.errorMessage: 'Обязательное поле'}}

    Минимум 8 символов, из которых 3: прописная буква, строчная буква, цифра или специальный символ. Ваш пароль не может включать ваше имя или фамилию.

    Страна*

    Выберите CountryAfghanistanAlbaniaAlgeriaAngolaAntigua и BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBoliviaBosnia и HerzegovinaBotswanaBrazilVirgin остров, BritishBrunei DarussalamBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonComorosCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral африканской RepublicChadChileChinaColombiaCongoCongo, Демократической Республику theCosta RicaCote d'IvoireCroatiaCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominican RepublicEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaFijiFinlandFranceGabonGambiaGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGreenlandGuatemalaGuernseyGuinea-BissauGuineaHondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIranIraqIrelandIsle из ManIsraelItalyJamaicaJapanJerseyJordanKazakhstanKenyaKuwaitKyrgyzstanLaosLatviaLebanonLiberiaLibyan арабского JamahiriyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacauMacedoniaMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMexicoMoldo vaMonacoMongoliaMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNepalNetherlandsNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNorwayOmanPakistanPanamaPapua Новый GuineaParaguayPeruPhilippinesPolandPortugalPuerto RicoQatarRomaniaRussian FederationRwandaSan MarinoSao Tome и PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbiaSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth KoreaSpainSri LankaSaint Киттс и NevisSaint LuciaSudanSurinameSwazilandSwedenSwitzerlandFrench PolynesiaTaiwanTajikistanTanzania, Объединенная Республика ofThailandTogoTrinidad и TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks и Кайкос IslandsUgandaUkraineUnited Арабские EmiratesUnited KingdomUnited StatesUruguayVirgin острова, U.Южный Узбекистан, Венесуэла, Вьетнам, Йемен, Замбия, Зимбабве,

    Функциональная роль *

    Выберите функциональную роль {{title.translatedTitles [data.locale] || title.title}}

    Промышленность *

    Выберите отрасль {{industry.translatedTitles [data.locale] || industry.title}}

    {{isCompleteProfile ? "Сохранить": "Зарегистрироваться"}}

    {{errorMessage}}

    Предупреждение 2

    Профиль

    {{editProfile.email}}

    Функциональная роль *

    Выберите функциональную роль {{title.translatedTitles [locale] || title.title}}

    Обязательное поле

    Измените свой пароль

    Прежний пароль* {{Проверка.oldPwd.errorMessage}} Новый пароль* {{validation.newPwd.errorMessage}}

    Минимум 8 символов, из которых 3: прописная буква, строчная буква, цифра или специальный символ.Ваш пароль не может включать ваше имя или фамилию.

    Страна*

    Выберите CountryAfghanistanAlbaniaAlgeriaAngolaAntigua и BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBoliviaBosnia и HerzegovinaBotswanaBrazilVirgin остров, BritishBrunei DarussalamBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonComorosCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral африканской RepublicChadChileChinaColombiaCongoCongo, Демократической Республику theCosta RicaCote d'IvoireCroatiaCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominican RepublicEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaFijiFinlandFranceGabonGambiaGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGreenlandGuatemalaGuernseyGuinea-BissauGuineaHondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIranIraqIrelandIsle из ManIsraelItalyJamaicaJapanJerseyJordanKazakhstanKenyaKuwaitKyrgyzstanLaosLatviaLebanonLiberiaLibyan арабского JamahiriyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacauMacedoniaMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMexicoMoldo vaMonacoMongoliaMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNepalNetherlandsNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNorwayOmanPakistanPanamaPapua Новый GuineaParaguayPeruPhilippinesPolandPortugalPuerto RicoQatarRomaniaRussian FederationRwandaSan MarinoSao Tome и PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbiaSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth KoreaSpainSri LankaSaint Киттс и NevisSaint LuciaSudanSurinameSwazilandSwedenSwitzerlandFrench PolynesiaTaiwanTajikistanTanzania, Объединенная Республика ofThailandTogoTrinidad и TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks и Кайкос IslandsUgandaUkraineUnited Арабские EmiratesUnited KingdomUnited StatesUruguayVirgin острова, U.Южный Узбекистан, Венесуэла, Вьетнам, Йемен, Замбия, Зимбабве,

    Обязательное поле

    Настройки сайта и содержания

    Вы можете установить фильтр содержимого по умолчанию для расширения поиска по территориям.

    Настройки сайта и содержания (продолжение)

    Поделиться своими предпочтениями необязательно, но это поможет нам персонализировать ваш сайт.

    Спасибо, что подписались на нас!

    Спасибо, что подписались на нас!

    Спасибо, что подписались на нас!

    Добро пожаловать в Viewpoint, новую платформу, пришедшую на смену Inform.После того, как вы просмотрели этот фрагмент контента, чтобы убедиться, что вы можете получить доступ к наиболее релевантному для вас контенту, подтвердите свою территорию.

    Продолжать

    Viewpoint позволяет сохранить до 25 избранных.

    Подумайте об удалении одного из ваших текущих избранных, чтобы добавить новый.

    Вы действительно хотите удалить эту страницу из своего списка?

    Войдите, чтобы добавить этот контент в избранное.

    Произошла ошибка, попробуйте еще раз.

    Произошла ошибка, попробуйте еще раз.

    Срок действия вашего сеанса истек

    Воспользуйтесь кнопкой ниже, чтобы войти еще раз.
    Если проблема не исчезнет, ​​обратитесь в службу поддержки.

    Нажмите здесь, чтобы войти

    Учет операций продажи с обратной арендой

    Сделки продажи с обратной арендой уже давно пользуются популярностью, поскольку они приносят выгоду как продавцам-арендаторам, так и покупателям-арендодателям.Однако порядок учета таких операций значительно изменился после того, как Совет по стандартам финансового учета выпустил в последние годы новые стандарты признания выручки и учета аренды.

    Новый стандарт учета аренды

    FASB упростил определение того, перешел ли контроль от продавца-арендатора к покупателю-арендодателю, когда активы находятся в стадии строительства. Тем не менее, составители финансовой отчетности организаций, заключивших сложные договоры аренды, могут столкнуться с трудностями при применении этих положений.

    Опубликованный в 2016 году стандарт FASB по учету аренды (раздел 842 FASB ASC, Аренда ) требует от арендаторов отражать активы в форме права пользования и соответствующие обязательства в связи с операционной арендой на срок более 12 месяцев. Согласно предыдущему руководству (раздел ASC 840) платежи, связанные с операционной арендой, рассматривались как расходы, и, следовательно, такая аренда не отражалась в балансах компаний. Новый стандарт оказывает косметическое влияние на сделки по аренде, которые ранее соответствовали критериям раздела 840 для капитальной аренды.В результате такая аренда переименовывается в финансовую, которая в соответствии с действующим руководством классифицируется как нематериальные активы в форме права пользования, подлежащие амортизации. Что касается этих сделок со стороны арендодателя, в новом стандарте используется та же классификация аренды (операционная, прямое финансирование, аренда для продажи), хотя критерии классификации аренды изменились. Кроме того, на учет этих операций арендодателями влияют новые принципы признания выручки, кодифицированные в Разделе 606 ASC, «Выручка по договорам с покупателями» .

    ПРИРОДА АРЕНДЫ

    Продажа с обратной арендой или, проще говоря, обратная аренда - это договор между продавцом и покупателем, по которому первый продает актив второму, а затем заключает второй договор, чтобы вернуть актив обратно у покупателя. Выгоды для продавца-арендатора включают:

    • Немедленный приток денежных средств, который может быть использован в какой-либо сфере деятельности организации; и
    • Более дешевая форма финансирования благодаря способности сторон структурировать сделку таким образом, чтобы снизить стоимость традиционного финансирования (например,g., залог, нарушение условий займа, затраты на закрытие сделки, возможные воздушные платежи и ограничения).

    Выгоды для покупателя-арендодателя от обратной аренды включают:

    • Снижение риска неисполнения обязательств за счет возможности напрямую проверить кредитоспособность продавца-арендатора;
    • Возможность более простого расторжения контракта, чем это было бы в случае обычного финансирования;
    • Важные налоговые преимущества - амортизация; и
    • Гарантированная остаточная стоимость при расторжении.

    Выгоды, полученные из этого источника финансирования, будут по-прежнему делать обратный лизинг популярным инструментом для обеих сторон, несмотря на сложность выполнения требований к подробной отчетности и раскрытию информации, изложенных в Разделе 842.

    ЧТО ТАКОЕ УСПЕШНАЯ ПРОДАЖА И ВОЗВРАТ В АРЕНДУ?

    Имеет отношение к обсуждению вопроса о том, соответствует ли сделка или не может быть квалифицирована как операция продажи с обратной арендой, центром которой является продавец-арендатор, и был ли фактически передан контроль покупателю-арендодателю.Для обеспечения контроля продажа должна соответствовать требованиям Раздела 606, в частности, параграфов с 606-10-25-1 по 606-10-25-8. Эти параграфы определяют, существует ли договор. Параграф 606-10-25-30 определяет, были ли исполнены обязательства к исполнению. Однако соблюдения этих положений недостаточно для установления передачи контроля и получения успешной обратной аренды; сделка должна привести к классификации договора аренды для продавца-арендатора. Здесь не должен присутствовать ни один из критериев параграфа 842-10-25-2, устанавливающих признание в качестве финансовой аренды.Если любой из критериев, указанных в данном пункте, соблюден, контроль над базовым активом не квалифицируется как эффективная передача, продавец-арендатор должен классифицировать операцию как финансовую аренду, а выручка от продажи должна рассматриваться как финансирование . Критерии, лежащие в основе классификации операции как финансовой аренды:

    • При прекращении аренды происходит переход права собственности на актив к арендатору;
    • Арендатор имеет опцион на покупку актива, реализация которого имеется с достаточной степенью уверенности;
    • Срок аренды составляет большую часть оставшегося срока службы актива;
    • Приведенная стоимость суммы арендных платежей и гарантированной остаточной стоимости арендатором должна быть равна или практически полностью превышать справедливую стоимость базового актива; и
    • Базовый актив должен иметь специализированный характер, исключающий любое альтернативное использование арендодателем по окончании срока аренды.

    Кроме того, согласно параграфу 842-40-25-3, практически любой опцион продавца-арендатора на обратную покупку актива исключает возможность продажи, если только опцион не оценивается по справедливой стоимости и рассматриваемый актив, по сути, является товаром.

    ИЛЛЮСТРАЦИЯ УСПЕШНОЙ ПРОДАЖИ И АРЕНДЫ

    Предположим следующую информацию:

    Не имея наличных средств, Smith Corp. заключает контракт с Jones Corp. на продажу здания, используемого в его деятельности, а затем заключает соглашение с Джонсом о сдаче здания в аренду у Джонса, что позволяет Смиту продолжать использовать здание (см. таблица «Условия продажи и аренды Smith-Jones»).


    Условия продажи и аренды Smith-Jones

    Код Делавэра Интернет

    Торговля и торговля

    СУБТИТР IV

    Коммерческая застройка

    ГЛАВА 76. Закон №

    о договоре аренды-купли-продажи в штате Делавэр.

    § 7601.Определения.

    Если контекст или предмет явно не требуют иного, следующие определения регулируют построение данной группы:

    (1) «Реклама» означает коммерческое сообщение на любом носителе, которое прямо или косвенно помогает, продвигает или способствует заключению договора аренды-купли-продажи.

    (2) «Денежная цена» означает цену, по которой арендодатель продал бы недвижимость арендатору за денежные средства на дату заключения договора аренды-купли-продажи, если бы сделка была продажей, а не договором аренды-купли-продажи.

    (3) «Завершение» означает момент, когда арендатор становится обязанным по договору аренды-купли-продажи.

    (4) «Договор аренды с выкупом» означает договор об использовании личного имущества физическим лицом в основном для личных, семейных или домашних целей на начальный период в 4 месяца или менее, который автоматически продлевается с каждым платежом после начальный период, но не обязывает и не требует от арендатора продолжать аренду или использование собственности сверх начального периода, и это позволяет арендатору стать владельцем собственности.

    (5) «Арендатор» означает физическое лицо, которое сдает в аренду личное имущество по договору аренды-купли-продажи для использования в основном в личных, семейных или домашних целях.

    (6) «Арендодатель» означает лицо, которое регулярно предоставляет в пользование имущество по договорам аренды с покупкой и которому арендные платежи первоначально подлежат выплате на основании договора аренды с покупкой.

    68 Del. Laws, c. 59, § 1;

    § 7602.Неприменимость других законов; освобожденные транзакции.

    (a) Договоры аренды и купли-продажи, соответствующие настоящей главе, не регулируются законодательством, касающимся:

    (1) «Договор розничной рассрочки» или «договор», как определено в § 4301 (9) настоящего раздела.

    (2) «Обеспечительный интерес», как определено в § 1-201 (35) настоящего раздела.

    (б) Данная глава не применяется к:

    (1) Договоры аренды и купли-продажи в основном для деловых, коммерческих или сельскохозяйственных целей, или те, которые заключаются с правительственными агентствами или органами или с организациями;

    (2) Аренда сейфа;

    (3) Аренда или залог движимого имущества вместе с арендой недвижимого имущества;

    (4) Аренда автомобиля; или

    (5) Аренда недвижимого имущества и / или исправленных на нем улучшений.

    68 Del. Laws, c. 59, § 1;

    § 7603. Раскрытие информации.

    (a) По каждому договору аренды-купли-продажи арендодатель должен раскрывать в договоре следующие элементы, если это применимо:

    (1) Общее количество, общая сумма и сроки всех платежей, необходимых для приобретения права собственности на имущество;

    (2) Заявление о том, что арендатор не будет владеть недвижимостью до тех пор, пока арендатор не внесет полную сумму платежей, необходимых для приобретения права собственности;

    (3) Заявление о том, что арендатор несет ответственность за справедливую рыночную стоимость собственности, если и на данный момент она была потеряна, украдена, повреждена или уничтожена;

    (4) Краткое описание сдаваемой в аренду собственности, достаточное для идентификации собственности для арендатора и арендодателя, включая идентификационный номер, если применимо, и заявление, указывающее, является ли имущество новым или бывшим в употреблении, но заявление, которое указывает на новое свойство используется не является нарушением данной главы;

    (5) Справка о денежной стоимости имущества;

    (6) Общая сумма первоначального арендного платежа, уплаченного или требуемого при или до заключения договора или передачи собственности, в зависимости от того, что произойдет позже;

    (7) Заявление о том, что общая сумма арендных платежей, необходимых для приобретения права собственности, не включает другие сборы, такие как просрочка платежа, невыполнение обязательств и сборы за восстановление, которые должны быть отдельно раскрыты в договоре;

    (8) Заявление, четко излагающее условия опциона арендатора на покупку, включая заявление о том, что арендатор имеет право реализовать опцион досрочной покупки, используя формулу или метод определения цены, по которой недвижимость может быть приобретена таким образом в в соответствии с § 7609 настоящего раздела;

    (9) Заявление, определяющее сторону, ответственную за содержание или обслуживание собственности во время ее аренды, вместе с описанием этой ответственности, а также заявление о том, что если какая-либо часть явной гарантии производителя распространяется на арендуемое имущество в момент аренды арендатор приобретает имущество в собственность, оно переходит к арендатору, если это допускается условиями гарантии;

    (10) Заявление о том, что арендатор может расторгнуть договор без штрафных санкций путем добровольной сдачи или возврата имущества в исправном состоянии по истечении любого срока аренды вместе с любыми просроченными арендными платежами; и

    (11) Уведомление о праве на восстановление договора, как предусмотрено в настоящем документе.

    (b) В отношении вопросов, конкретно регулируемых Федеральным законом о защите потребительских кредитов [15 U.S.C. § 1601 и последующие], соблюдение такого акта удовлетворяет требованиям этого раздела.

    68 Del. Laws, c. 59, § 1;

    § 7604. Требования к форме.

    (a) Информация о раскрытии, требуемая настоящей главой, должна быть раскрыта в договоре аренды и купли-продажи и должна:

    (1) Быть четким и заметным с элементами, расположенными в логическом порядке и разделенными для удобства чтения и ясности;

    (2) быть оформленным письменно;

    (3) Необязательно должно быть записано в единственном письме или сделано в порядке, установленном в § 7603 настоящего раздела; и

    (4) Может быть дополнено дополнительной информацией или пояснениями, предоставленными арендодателем, но ни одна из них не может быть указана, использована или размещена таким образом, чтобы ввести в заблуждение или запутать арендатора, или противоречить, скрывать или отвлекать внимание от информации, требуемой § 7603 этого заголовка, и до тех пор, пока дополнительная информация или объяснения не имеют эффекта обхода, уклонения или чрезмерного усложнения информации, раскрываемой в соответствии с § 7603 настоящего заголовка.

    (b) Каждый договор аренды-купли-продажи должен содержать уведомление стандартным шрифтом не менее 8 пунктов следующего содержания:

    «УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ АРЕНДАТОРА: (1) НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ АРЕНДЫ-ПОКУПКИ ДО ПРОЧТЕНИЯ ЕГО ИЛИ ЕСЛИ ОН СОДЕРЖИТ ЛЮБОЕ ПУСТОЕ ПРОСТРАНСТВО. (2) ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ПРАВО НА ПОЛНОСТЬЮ ЗАПОЛНЕННУЮ КОПИЮ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ. (3) ПО ЗАКОНУ ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ВАРИАНТ РАННЕЙ ПОКУПКИ, КОТОРАЯ ОБЕСПЕЧИВАЕТ СНИЖЕНИЕ ЗАТРАТ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ВЛАДЕНИЯ.”

    (c) Время. - Арендодатель должен раскрыть всю информацию, требуемую § 7603 настоящего раздела, до заключения договора аренды-купли-продажи. Эта информация должна быть раскрыта на лицевой стороне письменной формы, подтверждающей договор аренды-купли-продажи.

    (d) Копия арендатору. - (1) До наступления срока платежа арендодатель должен предоставить арендатору точную копию каждого договора аренды-купли-продажи.Договор подписывается арендатором и свидетельствует о согласии арендатора. Если в договоре аренды-купли-продажи участвует более одного арендатора, доставка копии договора аренды-покупки одному из арендаторов считается соблюдением данного пункта; однако арендатор, не подписавший договор, не несет ответственности по нему.

    (2) Любое подтверждение арендатором доставки копии договора аренды-купли-продажи должно быть напечатано или написано размером, равным не менее 10-ти пунктам жирным шрифтом, и, если оно содержится в договоре аренды-купли-продажи, также должно быть появляются непосредственно над местом, отведенным для подписи арендатора.

    (3) Письменное подтверждение арендатора, соответствующее требованиям данного раздела в отношении доставки копии договора аренды-купли-продажи, должно создавать убедительную презумпцию такой поставки и соблюдения настоящего раздела в любых действиях или процедурах, осуществляемых или против правопреемника договора аренды-купли-продажи, не зная об обратном, когда цессионарий покупает договор.

    (e) Размер шрифта. - Условия договора аренды-купли-продажи, если иное не предусмотрено в этом разделе, должны быть изложены стандартным шрифтом не менее чем из 8 пунктов.

    68 Del. Laws, c. 59, § 1; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

    § 7605. Пробелы.

    Все пустые поля в формах договоров аренды-купли-продажи должны быть заполнены до подписания договора аренды-купли-продажи.Пустые поля, предназначенные для пунктов или условий, не относящихся к соглашению, должны быть зачеркнуты.

    68 Del. Laws, c. 59, § 1;

    § 7606. Реклама.

    (а) Запрет.- В рекламе договора аренды-купли-продажи может не указываться или подразумеваться, что конкретный предмет доступен в определенных количествах или на определенных условиях, если только арендодатель обычно и обычно не предлагает или не предложит этот предмет с такими суммами или условиями.

    (b) Раскрытие информации. - Если в рекламе договора аренды-купли-продажи определенного предмета упоминается или указывается сумма любого платежа или право на приобретение права собственности, в рекламе также должны быть четко и ясно указаны следующие применимые условия:

    (1) Рекламируемая сделка является договором аренды с выкупом;

    (2) Общая сумма арендных платежей, необходимых для приобретения права собственности; и

    (3) Арендатор не будет владеть недвижимостью до тех пор, пока вся сумма, необходимая для приобретения права собственности, не будет выплачена полностью или путем предоплаты, как это предусмотрено законом.

    (c) Раскрытие информации о ценах на предметы. - Каждый предмет, выставленный или предлагаемый по договору аренды-купли-продажи, должен иметь четкую и заметную маркировку арабскими цифрами, чтобы он был читаемым и понятным при визуальном осмотре, каждое из следующих обозначений должно быть нанесено на предмет:

    (1) Цена товара наличными; и

    (2) Размер арендной платы и общая сумма арендных платежей, необходимых для приобретения права собственности.

    (d) Неприменение. - Этот раздел не применяется к владельцу или персоналу как таковых любых носителей, на которых появляется реклама или через которые она распространяется.

    68 Del. Laws, c. 59, § 1;

    § 7607. Права Арендатора на восстановление.

    (a) Арендатор, который не производит своевременные платежи по аренде, может восстановить первоначальный договор аренды с покупкой без потери каких-либо прав или опционов, ранее приобретенных по договору аренды с покупкой, если применимы оба следующих условия:

    (1) После несвоевременной оплаты арендатор сдал имущество арендодателю по требованию арендодателя; и

    (2) В случае если арендатор заплатил менее 60 процентов от общей суммы платежей, необходимых для приобретения права собственности, прошло не более 60 дней с момента возврата имущества арендатором.Если арендатор уплатил более 60 процентов от общей суммы платежей, необходимых для приобретения права собственности на имущество, права арендатора на восстановление должны быть продлены на период не менее 180 дней после того, как арендатор вернет имущество.

    (b) Сборы. - В качестве условия возобновления договора аренды-купли-продажи арендодатель может взимать непогашенный остаток любых начисленных платежей и штрафов за просрочку платежа, плату за восстановление, не превышающую 5,00 долларов США, и разумную плату за доставку, если требуется повторная доставка объекта.

    (c) Замещающие предметы. - Если восстановление происходит в соответствии с данным разделом, арендодатель должен предоставить арендатору тот же объект, если таковой имеется, арендованный арендатором перед восстановлением. Если такой же товар недоступен, можно использовать заменяющий товар сопоставимой стоимости, качества и состояния. Если предоставляется заменяющий предмет, арендодатель должен предоставить арендатору всю информацию, требуемую § 7603 настоящего раздела.

    68 Del. Laws, c. 59, § 1;

    § 7608. Запрещенные положения.

    Договор аренды-купли-продажи не может содержать положения:

    (1) Требование признания вины;

    (2) Разрешение арендодателю или агенту арендодателя совершить нарушение общественного порядка при возврате имущества во владение;

    (3) отказ от возражений, встречных требований или прав, которые арендодатель может иметь в отношении арендодателя, агента арендодателя или любого правопреемника арендодателя;

    (4) Требование уплаты пени за просрочку платежа, за исключением случаев, когда платеж по аренде просрочен более чем на 2 рабочих дня, и размер сбора или платы не должен превышать 10 процентов просроченного платежа по аренде или 3 доллара США.00;

    (5) Требование отдельного платежа в дополнение к арендным платежам для приобретения права собственности на недвижимость, кроме случаев досрочного приобретения в соответствии с § 7609 настоящего раздела;

    (6) Требование отказа от любого права на предъявление иска к арендодателю или держателю договора аренды-купли-продажи или другому лицу, действующему от имени арендодателя или держателя, за любое незаконное действие, совершенное при взыскании оплаты или возмещении по договору аренды - договор купли-продажи или при возврате товара.

    68 Del. Laws, c. 59, § 1; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

    § 7609. Возможность досрочной покупки.

    Договор купли-продажи аренды должен предусматривать, что в любое время после первоначального арендного платежа арендатор может получить право собственности на недвижимость, предложив 55 процентов разницы между общей суммой арендных платежей, необходимых для приобретения права собственности на недвижимость, и общей суммой арендная плата за пользование недвижимостью в то время.

    68 Del. Laws, c. 59, § 1;

    § 7610. Освобожденная сделка.

    Эта глава не применяется к соглашениям об аренде имущества, в которых лицо, сдающее имущество в аренду, не имеет законного права стать владельцем арендованного имущества.

    68 Del. Laws, c. 59, § 1;

    § 7611. Запрещенные положения в договоре аренды-купли-продажи признаны недействительными.

    Любое положение в договоре аренды-купли-продажи, запрещенное настоящей главой, является недействительным, но не влияет иным образом на действительность договора аренды-купли-продажи.

    68 Del. Laws, c. 59, § 1;

    § 7612. Квитанции; подтверждение оплаты в полном объеме за право собственности.

    (a) По запросу арендатора арендодатель должен предоставить или переслать арендатору квитанцию ​​о любых платежах, произведенных наличными.Арендодатель также должен предоставить по запросу арендатора отчет обо всех сборах, платежах и их датах в связи с договором аренды-купли-продажи. Плата в размере 5,00 долларов США может взиматься с арендатора со стороны арендодателя за второй и каждый последующий бухгалтерский запрос арендатора в течение 12-месячного периода.

    (b) после того, как все арендные платежи, необходимые для приобретения права собственности, были произведены арендатором или арендатор исполнил опцион досрочной покупки в соответствии с § 7603 (a) (8) настоящего раздела, и по требованию арендатора арендодатель должен доставить или отправить по почте на последний известный адрес арендатора 1 или несколько хороших и достаточных документов, которые необходимы для подтверждения полного владения арендатором в собственности, на которую арендатор приобрел право собственности в соответствии с договором аренды-купли-продажи.

    68 Del. Laws, c. 59, § 1; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

    § 7613. Присуждение проигравшей стороне разумных гонораров адвокатам и судебных издержек.

    Договор аренды-купли-продажи может предусматривать оплату разумных гонораров адвокатам и фактических судебных издержек, если они переданы на взыскание поверенному.Разумные гонорары адвокатов и расходы должны быть присуждены выигравшей стороне в любых действиях по договору аренды-купли-продажи в соответствии с настоящей главой, независимо от того, инициированы ли такие действия арендодателем или арендатором. Если ответчик утверждает в ответе, что ответчик предъявил либо полную сумму, на которую истец имел право, либо право владения имуществом, и утверждение признано верным, то ответчик считается выигравшей стороной в значении эта секция.

    68 Del. Laws, c. 59, § 1; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

    § 7614. Отказ от прав запрещен; делимость.

    (a) Любой отказ арендатора от данной главы считается противоречащим государственной политике, не имеющий исковой силы и недействительный.

    (b) Если данная глава или ее применение к любому лицу или обстоятельствам будет признано неконституционным, это не повлияет на оставшуюся часть главы и применение такого положения к другим лицам или обстоятельствам.

    68 Del. Laws, c.59, § 1;

    § 7615. Штрафы; льготный период для соблюдения; ограничение ответственности.

    (a) Любое лицо, умышленно нарушившее данную главу, виновно в правонарушении.

    (b) В случае нарушения настоящей главы в отношении любой сделки, арендатор по такой сделке может взыскать с лица, совершившего нарушение, или может зачесть или предъявить встречный иск в любом действии такого лица, фактический ущерб с минимальным взыскание 300 долларов США или 25 процентов арендной платы, необходимой для приобретения права собственности, в зависимости от того, что больше, гонораров адвокатов и судебных издержек.

    (c) Невзирая на положения данного раздела, любое несоблюдение положений настоящей главы может быть исправлено в течение 10 дней после даты заключения договора аренды-купли-продажи арендатором, и, если это исправлено, ни арендодатель, ни какой-либо держатель не подлежат на любой штраф по этому разделу.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *