Договор аренды с депозитом образец: Договор аренды квартиры с депозитом: образец

Содержание

Советы при аренде квартиры: документы, страховой депозит: газета Недвижимость

Аренда жилья — процесс довольно хлопотный. В некоторых случаях даже может доставить неприятности, если нарваться на мошенников. В связи с чем, необходимо обращать внимание на документы собственника, а также другие важные аспекты найма. Остановимся на них подробнее.

В поиске временного жилья первое, что нужно постараться сделать — это не спешить. Разумеется, это трудно, когда, например, хозяин предыдущей квартиры просит срочно освободить недвижимость или другие причины заставляют съезжать с привычного места. И приходится впопыхах подыскивать альтернативу. А хорошие варианты по приемлемым ценам разбирают на рынке, как горячие пирожки. Но все же лучше быть очень внимательным, иначе, как показывает практика, в спешке можно наломать дров, и это может дорого обойтись, как в денежном эквиваленте, так и в моральном.

Как взять ипотеку на первичное жилье? >>>

1. Просите арендодателя показать документы на квартиру

Особенно случаями мошенничества пестрят полицейские сводки Нур-Султана и Алматы.

Схемы обмана почти одни и те же. Так в середине лета и ближе к сентябрю, когда рынок аренды особенно активизируется, было несколько задержаний мошенников по Казахстану. Например, в июле в Нур-Султане сотрудники полиции задержали ранее судимого 30-летнего жителя. Мужчина снимал посуточно в алматинском районе столицы 1-, 2-комнатные квартиры, а потом пересдавал их помесячно за 100-130 тысяч тенге.

А в Алматы 27-летний уроженец Мангистауской области, имеющий судимость за мошенничество, под видом арендодателя обманывал студентов. Находил объявления о поиске жилья именно от учащихся вузов и училищ, а потом пересдавал им снятые им посуточно или на час квартиры якобы на месяц. Молодые люди приходили на показ, оплачивали аренду за несколько месяцев вперед и «заселялись». Но радость ребят заканчивалась, когда приходил настоящий владелец. Разумеется, до «арендодателя» дозвониться было уже невозможно, а обманутым студентам приходилось освободить жилье. Все его жертвы были по большей части первокурсниками 18-19 лет.

В обоих эпизодах мошенники задержаны.

Итак, найдя подходящую квартиру, в первую очередь необходимо попросить арендодателя показать вам следующие документы:

Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения и так далее, а также техпаспорт).
Документ, удостоверяющий личность собственника.
Узнать о существовании сособственников.

Если хозяин квартиры не соглашается показать документы и пытается убедить вас в своей порядочности, то от такой сделки лучше отказаться.

Также распространена схема мошенничества с выдачей информационных услуг. Человек находит в интернете объявление с идеальной квартирой. Но позвонив по телефону, он попадает в мнимое «агентство», где говорят, что квартира сдана, но за 25 тысяч предлагают получить базу телефонов арендодателей, среди которых можно найти подходящий вариант. Но все квартиры оказываются либо не свободными либо не существующими вовсе. Не стоит соглашаться пользоваться подобными услугами.

Лучше обратиться в профессиональное агентство недвижимости.

Неликвидная квартира: способы продажи >>>

При этом директор агентства недвижимости «КарагандаРиэлт» Наталья Шилина советует быть разборчивыми в выборе специалистов.

— Я достаточно часто сталкивалась с такой информацией от людей о том, что какие-то компании или риелторы в частном порядке предоставляют списки арендного жилья и по этому поводу просят сделать предоплату, — говорит руководитель агентства. — Хочу обратить внимание арендаторов: когда вы заключаете подобные договоры, внимательно, не торопясь, прочитываете каждый пункт этого договора, чтобы потом не выдвигать претензии к тому риелтору, с которым вы работали. То есть, получая информационный список, вы получаете услугу информационную, а не практическую. Это значит, что вы не видите квартиру, ее состояние, ту мебель, которая находится в ней. Вы просто получаете номера телефонов или адреса квартир, предлагаемых к аренде. Насколько они подтвержденные эти адреса, насколько состояние, качество мебели самих квартир, ремонта соответствует информационной услуге, говорить здесь сложно.

Наталья Шилина советует попросить у компании предоставить специалиста, с которым нужно поездить по квартирам, указанным в объявлениях. Если интересы двух сторон совпадут, то тогда уже можно говорить о заселении, и потом только производится оплата услуг специалиста.

Как накопить на квартиру: расчеты, советы экспертов >>>

2. Заключите договор аренды

После того, как вы выбрали квартиру и убедились, что ее вам сдает сам собственник жилья, заключите договор аренды. Хотя на сегодняшний день далеко не каждый арендодатель предлагает таким образом урегулировать отношения, данный документ поможет сторонам избежать недоразумений. Договор аренды — документ, который обязывает арендодателя предоставить недвижимость арендатору за постоянную плату на определенный срок. Отношения аренды жилья регулируются Гражданским кодексом РК.

Вначале сторонами обговариваются условия договора — включает ли арендный ежемесячный взнос оплату коммунальных услуг, кто оплачивает ремонт, на какой срок сдается жилье и так далее. После чего стороны обращаются к нотариусу. Нотариус может использовать образец договора аренды стандартного типа либо дополнить его статьями согласно желаниям сторон.

Договор аренды заключается в письменном виде, если жилье арендуется на долгосрочный период — от 12 месяцев. Если нужно снять квартиру на срок меньше года, закон не обязывает заключать договор и регистрировать его. Однако не следует пренебрегать данным документом, он защитит обе стороны от возможных проблем.

Покупаем квартиру в новостройке: 5 шагов к новоселью >>>

Договор аренды должен содержать следующие обязательные пункты:

Данные сторон, полный адрес квартиры.
Права, обязанности.
Сроки аренды.
Форма и порядок оплаты. Также необходимо расписать, кто оплачивает коммунальные услуги, по какой причине и в какой срок поднимается арендная плата.
Проживание с детьми, животными фиксируется — иначе такие изменения подвигнут владельца жилья поднять квартплату.

Арендодатель может попросить арендодателя о регистрации — это обязательное условие по закону. К тому же регистрация не делает человека собственником квартиры автоматически. Согласно законодательству люди должны проживать там, где зарегистрированы, но обязать собственника сделать прописку своему нанимателю не может никто — такое принуждение незаконно. — Это неудобно в плане документов — квартиранты часто меняются, съезжают. Постоянно прописывать-выписывать хлопотно. Проще составлять договор на год максимум, а потом просто продлевать.

Как купить квартиру по госпрограмме «Нурлы жер» в 2019 году? >>>

3. Условия страхового депозита лучше предусмотреть в договоре

Что такое страховой депозит и зачем он нужен? Страховой депозит — этo гapaнтийный дeпoзит, кoтopый кoмпeнcиpyeт pacxoды coбcтвeнникa квapтиpы ecли:

жильцы неожиданно cъeдyт. Ha пoиcк нoвыx apeндaтopoв мoжeт yйти вpeмя, недвижимость бyдeт пpocтaивaть и coбcтвeнник может нe пoлyчить зaплaниpoвaнный дoxoд.
оcтaнeтcя задолженность по кoммyнaльным ycлyгам. B тaкoм cлyчae, влaдeлeц квapтиpы мoжeт пoгacить долг зa cчeт депозита.

обнapyжитcя пopчa имущества. Cтoит oднaкo paзгpaничивaть coзнaтeльнyю или нe coзнaтeльнyю пopчy, a тaкжe плaнoвый изнoc мeбeли, тexники и oтдeлки пoмeщeния.
выявится пpoпaжa пpeдмeтoв интepьepa. Удepжaниe страхового взноса пoмoжет пpeдyпpeдить кpaжy тexники, мeбeли и мeлкиx пpeдмeтoв, кoтopыe пpинaдлeжaт coбcтвeнникy.

B бoльшинcтвe cлyчaeв страховой депозит paвeн apeнднoй плaтe зa мecяц. Tpeбoвaниe зaплaтить данную сумму поверх арендного платежа мoжeт быть вызвaнo пoвышeнным pиcкoм пopчи квapтиpы, нaпpимep, ecли y apeндaтopoв ecть мaлeнькиe дeти или дoмaшниe живoтныe.

Итак, если подойти к аренде жилья ответственно и грамотно, то можно избавить себя от многих проблем, с которыми сталкиваются арендаторы.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Что значит депозит при съеме квартиры?

Гражданский кодекс Российской Федерации, который полностью регулирует порядок передачи жилплощади во временное пользование, определяет и такое понятие, как страховой депозит при аренде квартиры.

Он представляет собой некую гарантию и защиту для собственника объекта недвижимости относительно риска причинения вреда его имуществу. Также депозит поможет в том случае, если арендатор уклоняется от уплаты коммунальных услуг и прочих обязательств.

Такое понятие, как депозит при съеме квартиры, в действующем российском законодательстве полностью не отображено. Существует он исключительно в связи с правилами деловых оборотов в определённых сферах деятельности. То есть при заключении договора собственник квартиры может выдвигать требование относительно внесения определённой гарантийной денежной суммы. Это обусловлено возможным причинением ущерба владельца жилья, то есть порчи бытовой техники, мебели и самого помещения.

Почему не залог

Многие путают страховой депозит с залогом, однако в юридическом значении эти два понятия существенно отличаются друг от друга. Залог — это некая оговоренная сумма, которую арендатор перечисляет собственнику квартиры для того, чтобы подтвердить серьезность своих намерений, представляющая собой аналог бронирования объекта недвижимости. Залог передаётся в момент подписания договора найма и равен арендной плате за один месяц проживания так же, как и страховой депозит.

Страховой депозит — сумма, которая пойдёт в счёт компенсации собственнику квартиры, если нанимателем будет причинён ущерб его имуществу. Нецелесообразно вносить такой депозит, только если арендатор снимает часть квартиры, и при этом владелец будет жить там же. То есть, если сдаётся комната с хозяином. В этом случае собственник будет иметь возможность контролировать действия нанимателя, состояние имущества и требовать своевременной компенсации. В зависимости от размера нанесенного ущерба, выплату можно разбить на несколько месяцев. Но к какому бы соглашению в итоге ни пришли стороны, все это должно быть прописано в договоре аренды.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Депозит по договору аренды

Как показывает практика, величина коммунальных платежей составляет не более 10% от общей суммы арендной платы. Поэтому лучше, с точки зрения экономии времени, возложить обязанность по уплате коммунальных платежей на арендодателя. При этом позаботьтесь о том, чтобы в состав арендной платы был включен НДС.

Помещение под офис в договоре должно быть описано в малейших деталях, чтобы можно было его легко идентифицировать. В описание включите адрес, количество метров квадратных и комнат. При этом упомяните наличие отличительных особенностей именно Вашего помещения под офис. И помните, что идентификация объекта договора является обязательным условием в данном документе.

Передача по договору

Оформление отдельного документа относительно внесения страхового депозита при аренде квартиры не требуется, поскольку он никак не регулируется законодательными нормативными актами. Все пункты соглашения, касающиеся его внесения, должны быть прописаны в тексте самого договора аренды. Если сделка заключается без составления договора, то ни одна из сторон не будет защищена ни от мошеннических действий, ни от недобросовестности другой стороны, поэтому требовать чего-либо друг от друга они не смогут.

Сделка с передачей квартиры во временное пользование на законодательном уровне требует:

Получение денежной суммы можно зафиксировать с помощью расписки или акта приёма-получения денег.

Правила оформления

Депозит при заключении сделки с арендой квартиры — это гарантия честности сторон, которая включена в договор. Четкая сумма внесённого депозита фиксируется в нем цифровым и словесным способом. Если сделка заключается с помощью риэлтора, то он также выступает в роли гаранта и подписывает документ. Это обязывает его принимать участие в дальнейших конфликтах между сторонами, которые могут возникать относительно причинения ущерба собственности, выплаты или возвращения депозитной суммы. Впрочем, это уже включено в стоимость услуг риэлтора.

Передача депозитной суммы может осуществляться посредством наличного расчёта или же через банк. Второй вариант преимуществен, поскольку факт оплаты будет подтверждён квитанцией и банком. При наличном расчёте владелец квартиры должен собственноручно написать расписку в получении денег или же между сторонами должен быть составлен акт приёма-передачи этих средств. Факт оплаты желательно зафиксировать и в самом договоре.

Частые ошибки

Нередко депозит используют в качестве арендной оплаты за последний месяц проживания в квартире. Для арендатора это не страшно, а вот собственник жилья это грозит тем, что плату за последний месяц он получит, а причинённый ущерб ему никто не возместит по его же вине. Некоторые арендаторы могут ссылаться на Гражданский кодекс, который гласит, что сданное в пользование имущество должно быть возвращено собственнику в состоянии, учитывающем нормальный износ, то есть не признавать свою вину и отказываясь от компенсации, объясняя все это естественным износом.

К износу предметов интерьера относятся:
Выгоревшие под воздействием солнечных лучей дорогостоящие шторы;
Ненадёжное напольное покрытие, которое износилось и потеряло свои первоначальные качества;
Потёртость на обоях, мебели и прочих предметах в квартире

Если владелец сдаёт помещение в плохом состоянии без мебели, то депозит с арендатора не берётся и в договоре такой раздел не должен присутствовать.

Аренда квартиры является достаточно прибыльным бизнесом, отчего данным видом заработка занимаются все, кто имеет хоть какую-нибудь недвижимость для предоставления её в наём. Но, одновременно с этим, для арендодателя существует высокий риск понести существенные материальные потери, которые могут быть вызваны порчей имущества со стороны квартиросъемщиков. Поэтому многие владельцы жилья пытаются обезопасить себя от подобных случаев. И одним из самых популярных в последнее время способов стал депозит при съеме квартиры.

В первую очередь необходимо чётко осознавать разницу между такими понятиями, как «страховой залог» и «страховой депозит». Первый вносится съемщиком в качестве подтверждения серьезности своих намерений арендовать квартиру и добросовестно выполнять обязанности нанимателя помещения. Как правило, сумма залога соответствует стоимости месячного проживания, и она позволяет дать гарантии собственнику жилья, что арендатор будет осуществлять оплату без задержек, а также не сбежит, внезапно бросив помещение в непригодном для дальнейшей сдачи состоянии.

В противном случае, если у нанимателя возникли какие-либо трудности, и ему требуется небольшая отсрочка для внесения суммы за следующий месяц проживания, то залог будет на это время использоваться в качестве текущей оплаты. Но в том случае, если в течение месяца арендатор так и не внесёт деньги, то, по истечению оплаченного срока, он будет вынужден съехать с арендованной квартиры.

Также, если во время плановой проверки хозяином состояния сдаваемого жилья, будут обнаружены повреждения имущества, то залог может быть использован в качестве компенсации нанесённого ущерба.

Сумма залога и условия его использования обозначаются в договоре отдельными пунктами, на основании статьи 334 ГК РФ. Но некоторые владельцы квартир, для упрощения составления документа, просто указывают, что съемщик обязуется внести оплату сразу за первый и последний месяц проживания. Так как, согласно статье 1064 ГК РФ, арендатор обязуется любым из способов возместить нанесённый урон, в том числе и вычетом из уже внесённого залога.

Для лучшего понимания того, что такое страховой депозит при аренде квартиры, необходимо осознавать два главных отличия:

Так как сумма определяется стоимостью месячного проживания, то залог съемщику, скорее всего, возращён не будет, даже когда помещение предоставлено в целости и сохранности, а также отсутствовали задержки в оплате. Как правило, хозяева переводят залоговую сумму в платёж за последний месяц проживания.
Сумму депозита, который удерживается в качестве страхового взноса для покрытия теоретического ущерба или задержек по оплате, владелец помещения устанавливает самостоятельно и, чаще всего, она существенно превышает месячную стоимость проживания. Но, в случае добросовестного выполнения своих обязательств арендатором, собственник жилья обязуется вернуть съемщику депозит в полном размере.

Как видно, определения этих двух терминов достаточно схожи, из-за чего владельцы квартир нередко их путают. Отчего залог в виде платы за последний месяц проживания нередко указывается в договоре, как депозит, или, наоборот, депозит фигурирует вместо залога.

Стоит отметить, что это не является грубым нарушением, так как уплата залога и депозита регулируется одной и той же статьей – 334 ГК РФ. Но, в случае возникновения судебных разбирательств, пренебрежение тонкостями в составлении договора может вызвать некоторые сложности для собственника жилья.

Что лучше: залог или депозит

Особая четкость формулировок требуется только тогда, когда владелец квартиры планирует требовать от арендатора одновременно уплаты залога и депозита. Так как суммы взимаются на разных условиях их использования, то правильное определение будет играть важную роль в случае судебных разбирательств.

Многих арендодателей залог привлекает именно тем, что позволяет сохранить у себя полученные деньги. Но, в то же время, потенциальный ущерб, особенно вызванный потопом или пожаром, может существенно превышать стоимость месячного проживания. Поэтому депозит, сумма которого устанавливается владельцем, исходя не из размера оплаты за аренду, а из оценки находящегося в помещении имущества или сделанного ремонта, выглядит более заманчивым.

Важно! Статья 334 ГК РФ не предусматривает безусловного сохранения залоговых средств у владельца квартиры в случае отсутствия ущерба или задержек по оплате. Поэтому, если планируется использование залога в виде погашения стоимости проживания, это необходимо отразить в договоре.

Разумеется, любые дополнительные уплаты в виде залога или депозита, как правило, не привлекают потенциальных арендаторов, а порой и вовсе становятся непосильной материальной ношей. Поэтому требовать депозит, сумма которого существенно превышает стоимость месячного проживания, рационально только при сдаче в аренду жилья с высокой конкурентоспособностью.

Лучшая система налогообложения при сдаче помещений в аренду

уплачивается по офисной, торговой недвижимости, объектам общепита и бытового обслуживания, административным центрам, если в регионе принят соответствующий закон и определена кадастровая стоимость площадей;
ставка до 2% – принимается местным законодательством.

Рекомендуем прочесть: До Скольки Можно Слушать Музыку В Квартире 2020 Закон В Иркутске

Для организаций и предпринимателей налогообложение сдачи в аренду недвижимости возможно в нескольких вариантах. В каждом – есть свои преимущества и недостатки. Рассмотрим, какие отчисления в бюджет ждут собственника недвижимости, и как выбрать оптимальный налоговый режим.

Правильное оформление в договоре

Важной особенностью использования депозита является тот факт, что отечественное законодательство его совершенно не предусматривает. Поэтому требование уплаты отражается в договоре на основании статей 329, 334 и 1064 ГК РФ и порой используется такая формулировка, как «Обеспечительный взнос».

Нужно отметить, что риэлторы, как правило, рекомендуют указывать условия уплаты депозита непосредственно в договоре аренды. Но юристы советуют так поступать только с залоговой суммой, а на депозит составлять отдельный документ, в котором будут детально вписаны все условия вычета денежных средств при нанесения ущерба или образовании неустойки.

Помимо этого, необходимо установить передачу указанной суммы. Если используются наличные деньги, то нужно составить акт приёма-передачи и аналогичный документ при возврате депозита. Если средства перечисляются на расчётный счёт – подойдут банковские выписки или чеки терминалов.

Важно!

При заключении отдельного договора на уплату депозита и акта передачи денег, которые скреплены подписями собственника жилья и съемщика, документы имеют юридическую силу и позволяют решить вопросы в судебном порядке, если возникнет такая необходимость. А от использования классических расписок рекомендуется отказаться.

Так как сам по себе документ имеет юридическую силу, но, по причине особенностей составления, может иметь неправильную трактовку, которая способна вызвать негативные последствия для любого из участников сделки.

Ещё одним выгодным способом, который используют многие владельцы квартир и арендаторы, является перечисление денежных средств на банковский депозит. Дело в том, что некоторые финансовые организации предоставляют услугу по оформлении страхового депозита. Выгода такого варианта заключается в следующем:

исключается возможность несанкционированного снятия денежных средств со счёта, а также гарантируется их возврат съемщику по истечению срока аренды или перечисление собственнику жилья в случае необходимости компенсации ущерба;
банк начисляет проценты по депозиту за хранение денежных средств, которые также будут выплачены одной из сторон договора.

Необходимо учитывать тот фактор, что владельцы конкурентоспособного жилья, где расположено много дорогостоящей мебели и техники, как правило, определяют достаточно высокую сумму страхового взноса. Поэтому арендатору также нужны гарантии того, что свои деньги, при условии добросовестного отношения к квартире, он обязательно получит. А начисление банковских процентов в этом случае только поощрит съемщика согласиться на внесение страхового депозита.

Внимание! Юристы не рекомендуют использовать депозитные средства для уплаты стоимости проживания в квартире. Так как, во-первых, подобный факт может иметь неправильную трактовку в случае судебного разбирательства. А необходимость вернуть страховые средства не позволит съемщику сбежать за несколько дней до передачи квартиры обратно арендодателю. В основном, в таких случаях, помещение остаётся не в том же самом состоянии, в котором была получено от владельца.

Страховой депозит в договоре найма жилого помещения

Можно предположить, что оно вытекает из обычаев делового оборота, которые приняты в конкретной сфере деятельности. Залог представляет собой определенную сумму, которую будущий жилец должен внести в качестве брони за намерение снять конкретную квартиру. Однако на деле такой способ сейчас не пользуется популярностью, так как вместо него теперь применяется страховой депозит. Залог, как правило, оплачивается непосредственно при процедуре подписания составленного договора аренды. Залог имеет размер стоимости проживания в данной квартире за один месяц.

Рекомендуем прочесть: Может Ли Бывшая Жена Проживать По Месту Прописки Ребенка

Немного истории: еще 3-5 лет назад страховой депозит был не так популярен, и собственники квартир обходились без него. Для въезда в квартиру нужно было оплатить за месяц вперед и на словах пообещать, что все будет в порядке. Время шло, недобросовестные наниматели позволяли себе не платить вовремя, ломать бытовую технику без возмещения ущерба или просто исчезать в неизвестном направлении, подбросив ключи в почтовый ящик. Часто понятие страхового депозита искажают и формулируют как последний месяц проживания.

Возврат депозита

Как уже было отмечено: дабы владелец квартиры смог сохранить залоговые средства у себя, необходимо указать в договоре, что данная сумма будет учтена в виде оплаты за последний месяц проживания. Что касается депозита, то удержание у себя данной суммы арендодателем, без веских на то оснований, которые должны быть предусмотрены договором, является не законным.

Помимо этого, каждый владелец квартиры, которая сдаётся в наём, должен помнить: в статье 622 ГК РФ указано, что всё имущество, предоставленное в аренду, съемщик обязывается вернуть в том состоянии, в котором его получил. Но, одновременно с этим, в этой же статье предусмотрена амортизация – естественный износ вещей. Таким образом выходит, что требовать компенсацию из депозитной суммы за расшатанные петли на дверце шкафа собственник не сможет, а вот наличие оторванной двери вместе с петлями уже к амортизации не относится.

В большинстве случаев вопросы о согласовании компенсации ущерба решаются обоюдно между арендатором и хозяином квартиры. В противном случае имеет место разбирательство спора в судебном порядке. Если договор был составлен юридически правильно, то в такой ситуации законодательство находится на стороне собственника. Но, возможно, потребуется подготовка документальных материалов относительно того, за какой именно ущерб была высчитана сумма компенсации из депозита.

Важно! Если в случае компенсации ущерба или неустойки удерживается не вся сумма депозита, то остаток денежных средств собственник жилья обязан вернуть арендатору. Когда страхового взноса не достаточно для покрытия ущерба, то законодательство обязывает квартиросъемщика уплатить компенсацию дополнительно, но уже с учётом внесённых депозитных средств.

Таким образом, можно прийти к выводу, что залог и депозит при аренде квартиры являются современными и цивилизованными способами обеспечить собственнику жилища гарантию того, что предоставляемая квартира будет возращена в целости и сохранности. Помимо этого, с учётом некоторой специфики данного вида бизнеса, когда приходится сдавать помещение людям, приехавшим не только из другого города, но также из зарубежа, наличие страхового депозита часто дисциплинирует квартиросъемщиков.

Главное только правильно оформить все необходимые документы, а ещё корректно подсчитать сумму страхового взноса, с учётом конкурентоспособности предоставляемой квартиры. Ведь, как показывает практика, за небольшие «бюджетные» квартиры с минимальны наличием мебели и старым ремонтом, депозитные средства не вносятся. Чаще всего, в данных случаях, стороны сделки ограничиваются залогом за последний месяц проживания.

Или дома в аренду собственник может поставить условие о выплате страхового депозита .

Зачем это нужно, насколько данное требование законно, как произвести окончательный расчет с арендодателем?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Случаи, когда договор может быть заключён без страхового депозита

Существует несколько способов, как можно заключить договор без использования депозита или чтобы после расторжения договора получить всю сумму полностью:

Если происходит сдача недвижимого имущества, в котором есть только голые стены, без какой-либо мебели и дорогого ремонта, то арендодатель страховой депозит брать не будет, так как ему нечем рисковать в подобной ситуации.
В остальных ситуациях хозяину квартиры будет совсем не выгодно сдавать свое имущество постороннему лицу, поэтому он требуется внесения определенной указанной им суммы.
Чтобы арендодатель не смог повесить на нового арендатора все долги за прошлых жильцов, нужно перед сдачей попросить его представить справку из местной управляющей компании, о том, что на данной квартире никаких задолженностей по оплате нет.
Кроме этого, можно сделать простые фотографии мебели и всей обстановки, на которых можно будет рассмотреть все существующие на момент подписания договора трещины. В такой ситуации хозяин не сможет настаивать на возмещение подобного вреда, так как он был причинен еще до заселения.
Если нет возможности внести сразу всю указанную сумму по депозиту, то можно договориться со своим арендодателем о распределении страховки на несколько месяцев. В такой ситуация информация о предоставленном депозите будет указана в договоре только после получения хозяином всей требующейся суммы.
Если у арендатора при сдаче квартиры не будет никаких претензий, можно договориться с ним о том, чтобы данная страховка пошла в счет оплаты за последний месяц проживания.
Стоит помнить о том, что информация о внесенном депозите должна указываться в договоре. В противном случае, при его расторжении, возврата страховки можно и не дождаться.

Что это такое?

Чаще всего жилище предлагается квартирантам с полной обстановкой – мебель, холодильник, стиралка, телевизор и пр.

Такой сервис очень удобен для жильцов, особенно, если это молодежь, не успевшая обзавестись имуществом.

Есть ли риски у хозяина жилья?

Их масса, и вот основные риски:

Порча или пропажа вещей
;
Нанесение вреда дорогостоящему ремонту квартиры, сантехнике
;
Исчезновение квартирантов без проведения полного расчета с собственником
;
Накопление неоплаченных счетов за коммуналку и пр.

Страховой депозит – это некая сумма, которая выплачивается жильцами владельцу, в качестве страховки, на случай возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных с арендаторами, для покрытия материальных потерь, причиненных нерадивыми жильцами.

Следует упомянуть, что в законодательстве понятие «страховой депозит» при найме или аренде не содержится, такая страховка возникает при оформлении договорных отношений между двумя сторонами.

В ГК РФ есть статья 622, в соответствии с которой вещи, переданные во временное пользование, подлежат возврату в исправном, пригодном состоянии, но с учетом изменений, причиненных длительным пользованием, то есть с учетом амортизации .

Это значит, что при приеме объекта от нанимателей владелец не должен требовать вернуть ему имущество, после пользования в течение 3-5 лет, в первозданном виде, а просто в исправном, рабочем состоянии.

Испортив вещь, принадлежащую наймодателю, квартирант в соответствии со ст. 1064 ГК должен любым из способов (по договоренности) возместить урон.

Вместе с тем не стоит путать страховой депозит при аренде с авансом или с залогом.

Страховая сумма при возникновении неприятностей в виде причинения ущерба имуществу просто остается в распоряжении хозяина, чтобы он мог восстановить объект аренды в прежнем состоянии.

Если претензий к квартирантам нет, ущерб отсутствует, тогда депозит возвращается наймодателем квартирантам в полном объеме.

Обычно страховка равна величине 1-месячного платежа, за наем жилья, что нельзя считать чрезмерным требованием – эта сумма по сравнению с причиненным вредом может оказаться ничтожно малой .

Если вы хотите узнать, как составить договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами, советуем вам прочитать .

Как оформить договор найма?

Специальный договор на депозит составлять не обязательно, можно в договор аренды включить дополнительный пункт о страховом депозите, условиях его внесения и возвращения.

Важно также четко конкретизировать, в счет возмещения, какого ущерба эти деньги могут остаться у арендодателя.

Подобный механизм исполнения договорных обязательств сторонами предусмотрен в ст. 329 ГК РФ, поэтому внесение условий страхового депозита в основной договор – вполне законное действие .

В договор аренды/найма включают условия открытия депозитного счета и порядок внесения на него денег.

Предлагаем вам образец договора аренды квартиры со страховым депозитом: Скачать .

Разумнее всего оговорить вклад в течение первого месяца, оплата же может быть произведена любым способом – наличными в банке, путем переброски денег со счета нанимателя на счет собственника и пр .

Важно, чтобы условия и сроки были конкретно указаны в пункте договора аренды.

Большинство банковских учреждений отлично знакомо с такой процедурой, как оформление страхового депозита.

Условия таковы: деньги вносятся одноразово, снимать средства и дополнять вклад нельзя, по истечению оговоренного срока начисленные проценты выдадут вместе с суммой депозита.

При передаче из рук в руки арендодатель обязан по всем правилам составить расписку в получении денег, зафиксировав не только сумму и дату, но и целевое назначение – страховка на случай причинения ущерба .

Передача средств без конкретизации их функции не дает возможности понять, что именно было оплачено – аренда, аванс, залог или иное, и не может быть принято в суде доказательством ввиду неопределенности.

При возврате страховой суммы наниматель обязан оформить расписку, удостоверив, какую именно сумму и когда он получил от хозяина квартиры .

Обязательным требованием является составление акта приема-передачи, являющегося приложением к договору найма.

В интересах обоих сторон подойти к оформлению акта не формально, а очень скрупулезно: не зафиксировав наличия некой вещи, владелец не будет иметь основания стребовать ее с квартирантов при расторжении договора .

Акт приема-передачи жилища при аренде – двусторонний документ, в котором наймодатель передает, а квартирант принимает в свое пользование мебель, бытовую технику, само помещение в отремонтированном состоянии, причем стоит не полениться и как можно подробнее описать марки бытовых приборов и оборудования, материал полов и пр.

В каких случаях следует взимать?

Исходя из текущей практики, страховой депозит не будет лишним при любой аренде жилья, будь то жилище эконом-класса или квартира-люкс. Более того, владельцы недвижимости в крупных городах скорее всего откажут в аренде при несогласии внесения страхового депозита.

Для предотвращения разногласий по поводу внесения и возврата депозита стороны должны заключить дополнительное соглашение, прилагаемое к договору аренды.

Одновременно с заключением соглашения составляется акт о передаче имущества, который должен содержать:

Опись всего имущества, которое арендатор получает в пользование вместе с квартирой (мебель, бытовая техника, сантехника и т.д.).
Точное описание каждого отдельного предмета, включая его характеристики и текущее состояние (описать нужно любые дефекты, потертости и пр.).
Состояние оплаты коммунальных платежей на текущий момент (имеется ли задолженность или нет).

В договоре аренды желательно оговорить порядок внесения страхового депозита и удержания суммы ущерба из этого взноса, метод определения нанесенного вреда, порядок возврата страхового депозита и максимально допустимый для этого период.
Акт может быть дополнен фотографиями квартиры и имущества. По окончании аренды составляется акт возвращения имущества, который и становится основанием для возврата депозита.

Составление акта приема-передачи имущества не является обязательным требованием, но его наличие выгодно как арендатору, так и арендодателю.

Отсутствие акта описи имущества любое утверждение сторон делает голословным, то есть доказать, что имущество находилось в плохом состоянии не получится, как и доказать, что именно арендатор причинил некоторый ущерб.

А если арендодатель окажется недобросовестным, то получить обратно внесенный депозит окажется довольно сложным делом или попросту невозможным, любая выплата должна быть зафиксирована в договоре.

Когда не берется страховой депозит?

Может ли арендатор сэкономить на страховом депозите? Это вполне возможно, если сдаваемая внаем квартира:

Пустая – в ней нет мебели и бытовой техники
;
Требует ремонта, обстановка состоит из допотопной мебели
.

При таких обстоятельствах страховой депозит арендодателем не берется, но и жить в обшарпанной квартире – приятного мало. В зависимости от притязаний квартирантов и их потребностей, возможен и такой вариант аренды.

Возврат

Возврат депозита после окончания срока действия договора – важная процедура, венчающая аренду жилища.

Оставить хозяину деньги у себя, при отсутствии ущерба, незаконно.

Если все в порядке, то следует вернуть квартирантам полную сумму депозита, с процентами банка

В реальности порча имущества – не такое уж и редкое явление.

Прежде чем предъявлять счет, нужно определить размер потерь. Если приведена в негодность бытовая техника, то по акту приема-передачи совместным решением квартиранты с хозяином определяют, какой именно денежный эквивалент соответствует возмещению ущерба .

При порче полов, стен и т.п. стороны должны прийти к общему знаменателю по стоимости материалов для восстановления, прибавив на оплату работы специалиста.

Согласованная сумма компенсации ущерба остается в распоряжении наймодателя, если имеется остаток депозита, то его хозяин обязан вернуть арендатору.

Если депозитной суммы явно не хватает на покрытие убытков, тогда нанимателю придется доплатить

При невозможности достигнуть договоренности мирным путем сумму компенсации определит суд.

Страховой депозит при сдаче квартиры в аренду – отлично зарекомендовавший себя метод, позволяющий арендодателю защитить свое добро от квартирантов-вандалов.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Многим современным людям приходилось сталкиваться с такой проблемой, как аренда жилья. Необходимость в ней может возникнуть по самым различным причинам, к примеру, если молодая семья хочет жить отдельно от своих родителей, если человек приехал в чужой город работать. Причин может быть множество, однако сегодня мы поговорим о самом процессе аренды и о подводных камнях, которые могут встретиться на пути арендатора. В частности, коснемся вопроса, что такое залог при съеме квартиры.

Акт приема-передачи имущества, как гарантия защиты прав сторон

Несмотря на то, что обязательность составления акта приема-передачи арендованного имущества при заключении договора найма законодательством прямо не предусмотрена, доказать наличие вреда, причиненного действиями нанимателя имуществу наймодателя без составления такового не представится возможным. Без его составления вопрос о возвращении страхового депозита будет зависеть от порядочности наймодателя, поскольку доказать что поцарапал любимую тумбочку бабушки нанимателя не ваш ребенок, « а оно так и было» вы не сможете, а следовательно и недобросовестный владелец жилья всегда найдет недочеты в сдаваемом вами помещении.

Подпишитесь на рассылку

Яндекс.Дзен ВКонтакте Telegram

Для обеспечения защиты интересов обеих сторон необходимо составить такой акт в простой письменной форме и перечислить в нем абсолютно все ценное имущество, передаваемое в аренду. Необходимо указать не только перечень имущества, но и его индивидуальные признаки, то есть не просто, к примеру, стол письменный, а стол письменный, двухтумбовый, шпонированный дубом, темного цвета, без видимых повреждений, царапин, сколов и пр.

Как правильно арендовать квартиру?

Итак, вы решили снять квартиру. Что для этого необходимо сделать? Во-первых, нужно точно определить район, в котором вы желаете жить. После этого риэлтор должен предоставить несколько наиболее подходящих вариантов. Из этих предложений вам надо выбрать лучшие по вашему мнению, ориентируясь по описанию и фото.

Затем вы вместе с риэлтором должны поехать и лично посмотреть предложенное жилье. Стоит сразу сказать о том, что невозможно объективно судить о городской квартире, которая сдается в аренду, по фотографиям или устному описанию. Именно поэтому очень важно воочию убедиться в том, что квартира вам полностью подходит. В случае положительного результата пора обговаривать все тонкости и детали аренды.

Аренда квартиры

Поскольку процесс аренды — это дело рискованное, тем, кто собирается заработать на собственной квартире, целесообразно использовать определенные виды защиты от потенциального ущерба или мошенничества.

Залог при аренде квартиры является одним из инструментов компенсации возможных материальных рисков, связанных с недвижимостью. Речь идет о порче имущества и состоянии самого жилья. К тому же в случае внезапной неплатежеспособности квартиросъемщиков залоговая сумма позволит арендодателю избежать финансовых потерь.

В большинстве случаев депозит при аренде квартиры равен сумме оплаты за проживание в течение месяца. Но возможны и исключения. Например, с арендаторов могут потребовать оплату сразу нескольких месяцев (3-4). Если рассматривать ситуацию с элитной недвижимостью, которая сдается в аренду, то есть смысл ожидать требования заплатить годовую стоимость.

Что такое залог при съеме квартиры?

Следует отметить, что сегодня 90% жилья на рынке сдается под залог. Что он представляет собой? Это заранее обозначенная сумма, которую называет арендодатель. Как правило, квартиросъемщик обязан оплатить ее в полном объеме до момента въезда. Некоторые арендодатели соглашаются разбить эту сумму на несколько частей для погашения в первые месяцы.

Залоговая сумма предоставляется как гарантия сохранности самого жилья и находящегося в нем имущества.

Кроме того, залог берется на тот случай, если квартиросъемщик устроит в квартире потоп, нанеся ущерб ремонту, а также имуществу соседей.

Зачастую оплаченная заранее сумма может быть принята арендодателем как плата за последний месяц проживания. Так, например, если жильцы не приносят хозяину никаких проблем, если имущество не пострадало, то залог может быть посчитан, как платеж за последний месяц проживания.

Многие собственники таким образом подстраховывают себя на случай неожиданного съезда квартирантов. Таким образом, квартиросъемщики за месяц до того, как они неожиданно расторгнут договор (в связи с неплатежеспособностью, переездом в другой город и по прочим причинам), обязаны будут уведомить собственника об этом. В этом случае залоговая сумма может быть обозначена как плата за последний месяц аренды жилья.

Сегодня около 90% имущества на российском рынке сдаётся под залог. Его размер арендодатель обозначает самостоятельно. Квартиросъёмщик обязан оплатить залог в полном размере ещё до того, как въедет в квартиру, и станет ей пользоваться.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему

— обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ

Это быстро и БЕСПЛАТНО

Что это такое

Залоговая оплата является своеобразной гарантией сохранности квартиры и расположенного в нём имущества.

Он выплачивается на случай того, если наниматель станет инициатором потопа, нанеся значительный ущерб как снимаемому, так и соседнему имуществу, восстановление которого нуждается в больших капиталовложениях.

Нередко выплаченная ранее денежная сумма идёт как оплата за последний месяц проживания. Так происходит, если принятые жильцы полностью устаивают хозяев. Тогда они могут посчитать внесённые средства как оплату за последний месяц проживания.

Для чего нужен

Большинство владельцев требуя залог объясняют своё решение дополнительной подстраховкой на случай, если арендаторы неожиданно съедут. Так, съёмщики квартиры за месяц до внезапного расторжения соглашения, обязаны предварительно уведомить хозяина об этом.

Причины могу быть разные — переезд в другой населённый пункт, не способность платить по счетам и т.д. Здесь залог и будет являться платой за последний месяц аренды имущества.

Иными словами, обеспечительный взнос является страхованием чистоты договорных отношений только в том случае, если момент его оплаты будет прописан в арендном соглашении, и выделен в отдельный пункт.

Возвращается ли залог при аренде квартиры

Российское законодательство объясняет залог как возвращаемую денежную сумму, которая выплачивается обратно при расторжении договорных отношений.

С точки зрения арендодателя, возврат желательно осуществлять только при личной встрече с квартиросъёмщиком в сдаваемой квартире, и только тогда, когда срок сдачи подойдёт к концу.

Это позволит избежать различных проблем, поскольку состояние квартиры может заметно ухудшиться, а некоторые предметы могут и вовсе отсутствовать.

Сведения о том, что задолженности отсутствуют. У сторон нет претензий друг к другу, а сам договор расторгнут. Также обязательна запись о сумме возвращённого залога, и т.д.

Как вернуть

В жизни нередко происходят ситуации, когда собственники отказываются возвращать залог, даже когда наниматель полностью следовал условиям договора, и содержал жильё в отличном состоянии.

Более того, квартиросъёмщик может полностью быть уверенным в своей правоте, поскольку на протяжении всего действия договора аренды он выполнял все требования по сохранности имущества.

В тоже время, собственник жилья предоставляет внушительный список нарушений и причин, из-за которых он не желает возвращать залоговые деньги.

Чтобы вернуть деньги, вначале нанимателю следует составить претензию в письменном виде на инициалы собственника имущества.

Если же он её не признает, тогда добиться своего наниматель сможет только через суд. Тогда он сможет вернуть обратно хотя бы часть внесённых денег.

Если квартиросъёмщик добросовестно выполняет свои обязательства, обозначенные в соглашении, такие как своевременная оплата ежемесячного платежа, и аккуратное пользование жильём, тогда владелец обязан возвратить всю залоговую сумму в полном объёме.

Зачастую проблемы обосновываются расхождением мнений между владельцем и нанимателем имущества, по завершении времени действия договора. Здесь нужно обратить внимание на естественный износ имущества и амортизацию.

Например: застиранные паласы и расшатавшие от долгой эксплуатации вешалки для одежды. В таком случае о порчи не может быть и речи. А вот если в квартире прожжённая мебель или разбитое окно, здесь ситуация меняется в корне.

Если собственник объясняет своё нежелание возвращать залог тем, что имущество было подвергнуто порчи, но причины указывают на естественную природу износа, тогда квартиросъёмщик имеет право направиться в суд с иском. Главное, чтобы в нём шла речь о неосновательном обогащении собственника.

PRO новостройку (Москва)

Прецеденты с порчей имущества диктуют необходимость составления специального приложения к договору – акта приема-передачи. Он содержит опись мебели и предметов техники с подробным описанием состояния квартиры и ее коммуникаций. Такой акт оформляется вместе с договором, а подписывается обеими сторонами при выезде нанимателя из квартиры.

Рекомендуем прочесть: До скольки делают шумный ремонт в самаре

Чаще граждане предупреждают друг друга в устной форме, заблаговременно – так, чтобы собственник успел подыскать новых жильцов, а наниматель – съемную квартиру. Однако надежнее сделать это в письменном виде, вручив лично или заказным письмом с соответствующей отметкой, – инициатор расторжения при возникновении конфликта сможет сослаться в суде на дату официального уведомления.

Особенности договора

Чтобы максимально обезопасить себя от проблем, желательно ещё на начальном этапе позаботиться о том, чтобы в соглашении были обозначены абсолютно все нюансы касательно возвращению залоговой суммы.

Как показывает практика, зачастую собственника отказывают в возрасте залога, поскольку им удаётся отыскать в квартире факты порчи.

Поводом служит немного поцарапанная поверхность мебели, даже если само покрытие было некачественным, а также загрязнённые занавески. Нанимателю желательно содержать квартиру в идеальном состоянии, чтобы хозяева не могли ни к чему придраться.

Опись имущества составляется участниками договора совместно. Если наниматель в процессе эксплуатации пожелает осуществить ремонтные работы или перестановку мебели, этот факт также должен фиксироваться в письменном виде с подписью обеих сторон.

Во время подписания соглашения найма имущества, стороны в обязательном порядке должны определить в нём различного плана требования и те либо иные обязательства, которые касаются исключительно залога.

В их число входят следующие условия и положения:

требования и обязательства по реализации оплаты аренды имущества;
условия и требования, касающиеся возмещения в результате причинённого по тем либо иным причинам вреда снимаемой квартиры;
одностороннее решение о досрочном расторжении соглашения;
условия договора другого плана.

В любом случае, составление этого документа нуждается в некоторых юридических познаниях.

Незнающему человеку сложно составить ценный договор, который максимально будет отвечать всем требованиям, и невозможно оспорить в судебном порядке. Следовательно, хорошо если стороны смогут воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Они также могут помочь решить все вопросы, связанные с содержанием условий и требований к сторонам, которые непосредственно связанны с подписанием соглашения найма.

Между тем, российское законодательство не предоставляет чёткую структуру требований и условий, касательно возвращения залоговой суммы.

Из-за этого, внимание уделяется ГК РФ. В ней говориться, что стороны должны самостоятельно обозначать все условия, которые будут работать при внесении залога.

Для удобства участники договора могут использовать уже имеющуюся схему. На её основании составляется большая часть договоров.

Тогда внимание нужно заострить на нескольких моментах:

уплата найма, несоответствующая описанному времени;
порча, причинённая предметам интерьера, которые располагаются в имуществе;
условия отсутствия платы за аренду, коммунальные платежи и разговоры по телефону;
требования к расторжению договорным отношениям без предупреждения, и до момента окончания сроков его действия.

Участники должны быть уверены, что арендное соглашение с залогом содержит все причины, из-за которых может не выплачиваться обеспечительный залог, и интересы всех участников соблюдены в полной степени.

Хорошо если квартиросъёмщик заранее проверит все требования возврата залога самостоятельно. К примеру, если владелец жилья будет настаивать на определении ответственности за преждевременное расторжение договорных отношений, квартиросъёмщик может потребовать аналогичных условий от владельца.

В соглашении должно чётко обозначаться назначение взноса и его сумма, при этом эти данные должны обозначаться как цифрами, так и прописью.

Если помимо подписей участников, в договоре также присутствует подпись риэлтора, тогда он является гарантом применения взноса по назначению. Обозначая свою подпись, посредник принимает на себя обязательства третейского судьи.

В будущем именно он будет принимать непосредственное участие в спорных ситуациях, касающихся депозитов и залога. Это входит в сумму оказания посреднических услуг.

Залоговая сумма может передана собственнику лично в руки либо перечислена на банковский счёт безналичным платежом.

Если деньги будут переданы вторым способом, тогда квитанция об уплате является дополнительным подтверждением оплаты. Конечно, если об этом будет прописано в назначении банковского платежа.

Составление договора найма

Что должно быть указано в пункте договора аренды квартиры:

Точная сумма (цифрами и прописью).
Обязательство нанимателя сдать квартиру при выселении в ее первоначальном виде и состоянии.
Право собственника оставить деньги себе, если квартира утратит первоначальный вид или будет испорчено имущество в момент выселения жильца.
Обязательство арендодателя возвратить залог или депозит в полном объеме, если квартира будет передана ему нанимателем в том же состоянии, в котором была принята.

Чтобы не возникло споров по поводу состояния имущества, сторонам сделки желательно составить опись всех ценных вещей. Тогда и собственник, и квартирант смогут точно определить, был нанесен ущерб имуществу или нет.

Что такое депозит при аренде квартиры, зачем он нужен и как его вернуть

Что такое депозит при аренде квартиры, зачем он нужен и как его вернуть?

Существует два способа передачи страхового депозита: неофициальный и официальный.

В первом случае арендатор просто передаёт сумму собственнику без договора и расписок. Во втором случае арендодатель пишет расписку о получении средств, а также в договор о найме жилья вносится соответствующий пункт о страховом депозите. В наши дни все чаще встречается практика, когда после оформления договорных отношений сумма депозита кладётся на специальный банковский счёт, сроком до истечения договора аренды. В целом, эксперты не рекомендуют арендаторам передавать средства собственнику без договора или расписки, поскольку в дальнейшем это может привести к проблемам с их возвратом.

Таким образом, перед тем, как передавать депозит, необходимо в договоре о найме жилья указать условия его внесения и возврата, а также зафиксировать его сумму и взять от собственника расписку о получении средств. Также не стоит забывать о составлении акта приема/передачи квартиры, в котором должны быть указаны данные счетчиков, а также подробно описано, какие вещи и в каком состоянии находятся в квартире на момент заселения арендатора.

Чем подробней будет составлен договор, тем меньше будет оснований для конфликтов у обеих сторон.

Причин для невозврата страхового депозита у собственника квартиры может быть несколько. И каждая такая ситуация требует индивидуального решения.

1. У съемщика образовалась реальная задолженность по оплате аренды или коммунальных платежей, и он съехал. В этом случае собственник оставляет сумму депозита в счет долга, и вернуть ее возможно, лишь устранив задолженность.

2. Съемщик срочно съезжает в начале месяца, не уведомив заранее собственника. Чаще всего в договоре об аренды прописываются штрафы за такие действия, которые могут быть компенсированы за счет депозита.

3. Имуществу арендодателя или его соседей нанесен ущерб, и он таким образом хочет его возместить. В этой ситуации необходимо точно установить сумму ущерба: чаще всего он незначителен и арендатор вправе требовать возврат депозита за вычетом этой суммы.

4. Собственник под разными надуманными предлогами не хочет возвращать страховой депозит. Подобная ситуация чаще всего складывается, когда договорные отношения между сторонами не были оформлены официально и все строилось «на доверии», поскольку при наличии договора и расписки доказать в суде свою правоту арендатору будет несложно. Если передача суммы не была зафиксирована документом, у съемщика гораздо меньше шансов вернуть деньги. В этом случае, эксперты все же советуют предупредить собственника об обращении в суд или в налоговую инспекцию, если существуют основания подозревать его в неуплате налогов. Также не стоит возвращать арендодателю ключи от квартиры, пока он не вернет вам депозит.

Источник: http://blog.arendatica.ru/kak_vernut_depozit_za_kvartiru

Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора

Для собственников сдача жилья в наем сопряжена со множеством рисков: порча или кража имущества, внезапное выселение квартирантов без оплаты аренды и коммунальных платежей.

Чтобы снизить все эти риски, многие арендодатели берут с арендаторов оговоренную сумму денег – страховой депозит или залог.

В этой статье мы рассмотрим как оформить депозит, а также как снять жильё без дополнительных расходов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Что такое депозит при съеме, снятии и сдаче квартиры и что он значит? Страховой депозит при аренде – это сумма, которую собственник берет с нанимателя для обеспечения сохранности имущества, находящегося в квартире. Обычно он равен размеру ежемесячной арендной платы и передается арендодателю в день подписания договора найма и передачи основной суммы проживания за первый месяц.

Данная сумма возвращается нанимателю обратно при следующих условиях:

если квартирант выселяется и договор о найме расторгается;
если в момент выселения квартира и имущество передаются владельцу в их первоначальном виде.

Основные понятия

Что же такое значит залог при съеме и сдаче квартиры? Многие часто путают понятия «залог» и «депозит» при сдаче и съеме квартиры в аренду, выдавая одно за другое, или вовсе полагая, что это одно и то же.

Залоговая сумма – это оплата, передаваемая жильцом собственнику, и служащая подтверждением серьезного намерения снимать жилье на оговоренный срок. Так же, как и депозит, он равен размеру арендной платы за месяц.

Основное отличие от депозита: он компенсирует стоимость месячной аренды. Необходимость брать этот взнос продиктована следующим: часто наниматели выселяются без предупреждения через 1-2 месяца проживания, что создает дополнительные проблемы собственникам, желающим сдавать квартиру именно на долгий срок. Получив залог, владелец в случае непредвиденного уезда жильца останется с денежной компенсацией.

Как сдать квартиру в залог? Сумма может быть использована арендатором в качестве арендной платы за последний месяц проживания. Если срок договора найма подходит к концу и стороны не желают его продлевать, то арендатор вправе либо вернуть уплаченный залог, либо прожить бесплатно последний месяц в квартире.

Обязателен ли?

Требовать страховой депозит или нет – решение остается за собственником. В законодательстве нет такой статьи или пункта, обязывающего оформлять договор найма со страховым платежом. Именно поэтому наниматели, желающие снять жилье с минимумом первоначальных затрат, часто не соглашаются на внесение депозита или залога.

Снять без залога: как это? Кто-то считает условие внесения депозита при съеме квартиры незаконным. Так ли это? Законодательством точно не определены такие понятия, как страховой депозит или залог. Однако эти понятия и ситуации, в которых они могут применяться, встречаются в Гражданском кодексе:

Согласно ст.329 ГК РФ, залог является одной из форм обеспечения исполнения обязательств нанимателем перед собственником.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, лицо, причинившее вред имуществу гражданина, обязано выплатить денежную компенсацию. Так как страховой платеж вносится как раз в качестве компенсации за возможное причинение ущерба, то требования собственников о его уплате вполне законны.

Как оформить?

Если собственник требует заплатить обеспечительную сумму, то передачу средств необходимо документально зафиксировать. Между сторонами сделки может быть заключен отдельный договор, в котором должна быть прописана сумма, дата, назначение денег и условия возврата средств.

Еще один вариант – расписка. Однако данный вид документа только фиксирует прием-передачу денег, но не устанавливает условия их возврата и применения в случае порчи имущества. Оптимальный вариант оформления страховой суммы – включение данных о ней в договор найма отдельным пунктом.

Составление договора найма

Что должно быть указано в пункте договора аренды квартиры:

Точная сумма (цифрами и прописью).
Обязательство нанимателя сдать квартиру при выселении в ее первоначальном виде и состоянии.
Право собственника оставить деньги себе, если квартира утратит первоначальный вид или будет испорчено имущество в момент выселения жильца.
Обязательство арендодателя возвратить залог или депозит в полном объеме, если квартира будет передана ему нанимателем в том же состоянии, в котором была принята.

Возврат: возможен ли и в каком случае?

Все обеспечительные страховые платежи возвращаются, если нанимателем были соблюдены все условия, указанные в договоре. Жилец вправе потребовать обратно внесенную сумму, если квартира использовалась им по назначению, все коммунальные платежи оплачивались в полном размере, а имущество сохранилось в первоначальном виде.

Что делать, если не отдают?

Возращается ли и как вернуть залог за аренду квартиры? Обратиться в суд с исковым заявлением, приложив к нему копию договора найма, копию паспорта и данные о собственнике. Если владелец квартиры не возвращает залог по причине временного отсутствия денег, обещая вернуть сумму через пару недель или месяц, то нужно обязательно составить расписку.

Что в ней указать:

сумму;
дату составления;
обязательство должника;
паспортные данные сторон;
срок, до которого должны быть возвращены деньги.

Если до указанного срока деньги возвращены не будут, то с этой распиской нужно обратиться в суд, написав заявление на выдачу судебного приказа.

Поиск жилья

Все больше собственников предпочитает брать залог, стремясь оградить себя от недобросовестных жильцов.

Как снять без дополнительных расходов?

Для начала нужно обратиться за помощью родственников, друзей или коллег. Вероятно, кто-то из них или их знакомых сдает квартиру. Обычно при сдаче жилья по знакомству собственники никаких доплат не берут.
Еще один вариант – найти недорогое жилье со скромным ремонтом. Как правило, владельцы таких квартир не требуют залога, так как имущество внутри не представляет особой ценности, да и потенциальные жильцы не всегда готовы заплатить обеспечительную сумму.
Если квартира понравилась, а лишних денег на внесение депозита нет, то с собственником всегда можно договориться, попросив его разбить сумму на 2-3 месяца.

С одной стороны, требование собственника уплаты залога не позволяет быстро найти жильца. Не каждый наниматель готов отдать сразу и сумму за первый месяц, и залог. С другой стороны, такой способ сдачи квартиры безопасен, и снижает риски порчи и кражи имущества.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Источник: http://urexpert. online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/dogovor-dlya-ar/depozit-i-zalog.html

Что это такое страховой депозит при аренде квартиры?

Актуальность статьи: март 2019 г.

При съеме квартиры или дома в аренду собственник может поставить условие о выплате страхового депозита.

Зачем это нужно, насколько данное требование законно, как произвести окончательный расчет с арендодателем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что это такое?

Такой сервис очень удобен для жильцов, особенно, если это молодежь, не успевшая обзавестись имуществом.

Есть ли риски у хозяина жилья?

Их масса, и вот основные риски:

Порча или пропажа вещей;
Нанесение вреда дорогостоящему ремонту квартиры, сантехнике;
Залив соседей;
Исчезновение квартирантов без проведения полного расчета с собственником;
Накопление неоплаченных счетов за коммуналку и пр.

Страховой депозит – это некая сумма, которая выплачивается жильцами владельцу, в качестве страховки, на случай возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных с арендаторами, для покрытия материальных потерь, причиненных нерадивыми жильцами.

Испортив вещь, принадлежащую наймодателю, квартирант в соответствии со ст. 1064 ГК должен любым из способов (по договоренности) возместить урон.

Вместе с тем не стоит путать страховой депозит при аренде с авансом или с залогом.

Если претензий к квартирантам нет, ущерб отсутствует, тогда депозит возвращается наймодателем квартирантам в полном объеме.

Если вы хотите узнать, как составить договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами, советуем вам прочитать статью.

Как оформить договор найма?

В договор аренды/найма включают условия открытия депозитного счета и порядок внесения на него денег.

Предлагаем вам образец договора аренды квартиры со страховым депозитом: Скачать.

Важно, чтобы условия и сроки были конкретно указаны в пункте договора аренды.

Большинство банковских учреждений отлично знакомо с такой процедурой, как оформление страхового депозита.

Обязательным требованием является составление акта приема-передачи, являющегося приложением к договору найма.

Читайте статью, предоставление жилья по социальному найму — что это такое, тут.

Когда не берется страховой депозит?

Может ли арендатор сэкономить на страховом депозите? Это вполне возможно, если сдаваемая внаем квартира:

Пустая – в ней нет мебели и бытовой техники;
Требует ремонта, обстановка состоит из допотопной мебели.

Возврат

Возврат депозита после окончания срока действия договора – важная процедура, венчающая аренду жилища.

Оставить хозяину деньги у себя, при отсутствии ущерба, незаконно.

Если все в порядке, то следует вернуть квартирантам полную сумму депозита, с процентами банка.

В реальности порча имущества – не такое уж и редкое явление.

Согласованная сумма компенсации ущерба остается в распоряжении наймодателя, если имеется остаток депозита, то его хозяин обязан вернуть арендатору.

Если депозитной суммы явно не хватает на покрытие убытков, тогда нанимателю придется доплатить.

При невозможности достигнуть договоренности мирным путем сумму компенсации определит суд.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Поделиться с друзьями:

Видео (кликните для воспроизведения).

Также рекомендуем к прочтению:

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Средняя стоимость м 2

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Источник: http://kvartira3.com/chto-takoe-depozit-pri-arende/

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это?

Защита своих имущественных интересов – объяснимое желание любого арендодателя. Ведь нередки случаи, когда убытки, нанесенные жильцами, превышают доход от сдачи жилья, также никто не застрахован от необязательных съемщиков, которые заключают договор на год, а съезжают через месяц-второй.

Чтобы застраховать себя от подобных накладок, владельцы квартир, помимо оплаты непосредственно за проживание, берут страховой депозит или залог, а иногда – и то, и другое. Естественно, это бьет по кошельку арендаторов, поскольку при заключении контракта приходится выложить значительную сумму.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду.

Понятие депозита

Что такое вклад при съеме жилья? Страховой депозит, он же обеспечительный платеж подразумевает утвержденную обоими сторонами сделки денежную сумму, вносимую арендатором в качестве гарантии возмещения возможных убытков в случае повреждения имущества арендодателя.

Другими словами, страховой вклад при сдаче жилья — это страховка за гипотетический ущерб, который может принести съемщик хозяину в случае, к примеру, затопления соседей, поломки мебели, техники и т. п.

Если по окончанию действия контракта сдачи помещение передается арендодателю в первоначальном виде, депозит возвращается в полном объеме.

Если же после обратного приема-передачи ключей выявлено несоответствие первоначальному состоянию, арендодатель вправе удержать из вклада нужные суммы на покрытие расходов.

Определение залога

Это сумма, при сдаче жилья в аренду, которую арендатор вносит как гарантию своего намерения снимать жилье до определенного срока (как правило, до окончания действия контракта, если таковой имеется).

Часто в устных договоренностях фигурирует формулировка «первый и последний месяц аренды», то есть, съемщик оплачивает 2 месячных суммы проживания, одна из которых является оплатой за текущий месяц, а вторая – залоговые средства его намерений снимать жилье еще как минимум месяц.

Впрочем, по обоюдной договоренности сторон по окончании срока аренды залоговая сумма может использоваться для возмещения стоимости ремонта/уборки (к примеру, если квартиранты выезжают раньше предусмотренного контрактом срока), так же, как и страховой вклад может использоваться для оплаты последнего месяца проживания.

Как вернуть эти деньги за сдачу квартиры? Его сумма, так же, как и сумма страхового депозита хранится у арендодателя до конца срока действия контракта. Данные виды обеспечительных взносов никаким образом не относятся к комиссии за услуги агентства/частного риэлтора.

Комиссия – это те деньги, которая уплачивается посреднику и не возвращается по окончании срока аренды, в отличие от страхового вклада.

Узнайте, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, из нашей статьи.

Назначение

Нужен ли страховой депозит при сдаче жилого помещения?

Целесообразность внесения страхового вклада чаще всего зависит от оценочной стоимости жилья, которая сдается в аренду.

Обычно обеспечительный платеж просят при сдаче жилья с евроремонтом, наличием дорогой техники. Узнайте на нашем сайте о том, как составить опись имущества при сдаче жилья с мебелью и техникой.

За пустые или «убитые» квартиры депозит обычно не требуют, в отличие от залога, который привязан не к состоянию жилья, а стоимости помесячной аренды.

Сумма вклада устанавливается лично хозяином. Нередко, чтобы снизить финансовую нагрузку на арендатора, хозяева соглашаются на внесение депозитной суммы частями в течение 2-3 первых месяцев проживания.

В законодательстве не предусмотрена отдельная норма, определяющая понятие и назначение страхового депозита при аренде жилья. Данный вид страховки сделки можно косвенно отнести к договорному типу исполнения обязательств согл. ст. 329 ГК РФ «Способы исполнения обязательств».

Гражданский кодекс РФ Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, залогом, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Что значит вклад при съеме жилья? Исходя из смысла закона, страховой депозит приравнивается к другим способам обеспечения исполнения обязательств, таким, как поручительство, залог, удержание имущества должника и т.д.

Однако в самом тексте понятие «страховой депозит» не фигурирует, что нередко становится краеугольным камнем в спорах касательно правомерности/неправомерности удержания вклада в счет погашения убытков и т.п.

Как оформить?

Обеспечительный взнос выступает страховкой «чистоты» сделки только в том случае, если факт его внесения зафиксирован в контракте аренды отдельным пунктом.

В нем должны быть четко прописаны назначение взноса (страховой депозит или залог) и его размер, цифрами и прописью.

Если в контракте также стоит подпись посредника (риэлтора), он выступает гарантом использования взноса по назначению.

Проставляя свою подпись, посредник обязывается быть «третейским судьей» в случае возникновения спорных ситуаций, связанных с использованием залога или вклада. Это входит в стоимость услуг посредника (по крайней мере, для риэлторов, которые ценят свою репутацию).

Депозитные или залоговые средства могут быть переданы лично в руки хозяину либо перечислены на его расчетный счет. Во втором случае наличие у арендатора квитанции из банка выступает дополнительной гарантией факта получения арендодателем обеспечительной суммы (естественно, если это указано в назначении банковского платежа).

Требования к договору

Предметом соглашения является деньги, указанные в контракте цифрами и прописью. В документе перечисляются обязательства квартиросъемщика (залогодателя), включающие обеспечение сохранности имущества хозяина (залогодержателя), предупреждение о досрочном расторжении контракта за определенное количество дней до даты расторжения и т.д.

В отдельный пункт выносится право залогодержателя возместить возможные убытки за счет залоговой суммы. Обязательным также является пункт, определяющий право залогодателя получить от хозяина жилья залоговые средства в полном объеме в случае надлежащего выполнения своих обязательств по аренде жилья.

Такой контракт, скрепленный подписями хозяина и арендатора, имеет юридическую силу и может быть рассмотрен в суде как документ, определяющий обязательства обеих сторон.

Возвращается ли сумма?

Возвращается ли залог при аренде жилья? Как было сказано выше, при добросовестном выполнении арендатором своих обязательств, указанных в контракте (своевременное внесение ежемесячной оплаты, сохранность имущества и т.

д.) арендодатель обязан вернуть его в полном объеме.

Наиболее частым аргументом, мотивирующим невозврат денег, является расхождение взглядов хозяина и квартиросъемщика на состояние жилья по окончании срока аренды.

Существует такое понятие, как амортизация или естественный износ объекта аренды — например, расшатавшиеся петли, застиранные половицы и прочие мелкие детали. А вот разбитое окно или прожженный диван к естественному износу отнести нельзя.

Как отказаться от уплаты?

Требовать залоговую сумму или нет — личное решение арендодателя. Но об этой стороне сделки хозяин обязан предупредить потенциального арендатора еще до заключения контракта, чтобы последний рассчитал свои финансовые возможности.

Если же арендатор преподносит «сюрприз», объявляя о необходимости его внесении уже после заселения, квартиросъемщик вправе отказаться — ведь первичный контракт не предусматривал наличия страховочных сумм. Чтобы обезопасить себя от подобных «качелей», целесообразно прояснить вопрос залоговой суммы еще на стадии осмотра жилья.

Напоследок напомним, что залог и страховой депозит — это в первую очередь страховочные меры, а не дополнительные способы заработать на квартиросъемщике.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/depozit.html

Что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога. Подробный обзор понятий, порядок оформления и возврата.

Внесение страховой суммы является частой практикой при аренде квартиры. Это может быть залог или депозит, понятия, которые часто путают. На самом деле, это разные варианты внесения гарантийной оплаты. В представленной статье мы подробно расскажем, чем отличается залог от депозита, какие преимущества и недостатки есть у таких платежей, а также порядок передачи денег и иные особенности финансовых операций при аренде.

○ Депозит при аренде жилья.

Страховой депозит – это определенная сумма, которая передается хозяину квартиры в качестве гарантии сохранения в надлежащем виде переданных во временное пользование вещей. Она обычно равняется месячной оплате за проживание, но может быть отдельно рассчитана сторонами. При калькуляции они исходят из стоимости бытовой техники и мебели.

Если при освобождении жилплощади будет выявлена порча какой-либо части имущества, арендодатель вправе удержать из депозита сумму, необходимую для покрытия расходов на ее ремонт.

В законодательстве не предусмотрено понятие страхового депозита, оно приравнивается к обеспечительному платежу.

«Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».

○ Отличие залога от депозита.

Залог передается хозяину квартиры в качестве гарантии оформления договора. Если после заключения сделки, арендатор передумает заезжать в квартиру, переданные финансовые средства остаются у владельца жилплощади. Кроме того, залоговая сумма может использоваться как гарантия оплаты в случае возникновения долга.

«Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)».

В отличие от депозита, залоговая сумма является фиксированной и равняется месячной оплате за проживание. Таким образом, при наличии условия внесения залога, квартиросъемщик при заключении договора должен передать арендодателю оплату за два месяца – первый и последний.

○ Преимущества и недостатки депозита.

Внесение обеспечительного платежа имеет плюсы и минусы как для квартиранта, так и для хозяина.

В большей степени он призван защищать интересы арендодателя, поэтому преимуществами получения финансов является:

Гарантия сохранения имущества в надлежащем виде.
Наличие суммы компенсации за возможный ущерб, который уже имеется и его не придется взыскивать.

Недостатком получения обеспечительного платежа является то, что его размер, как правило, приравнивается к месячной оплате за проживание, поэтому есть риск, что он не покроет полученные убытки.

Что касается арендатора, преимуществом внесения депозита для него является повышение вероятности получения желаемого жилья, а недостатком – лишние финансовые траты.

○ Как оформляется депозит и залог.

Факт передачи страхового депозита прописывается в арендном договоре отдельным пунктом. В нем необходимо указать назначение передаваемых денежных средств (депозит/залог), их размер цифрами и прописью, а также форма передачи.

Деньги можно передать как наличным, так и безналичным расчетом. Во втором случае доказательством перечисления будут выступать банковские выписки и дополнительных подтверждений не потребуется.

Что касается наличного расчета, передача денежных средств должна фиксироваться распиской, в которой прописана дата расчета и размер платежа. Документ должен быть заверен подписями сторон.

Если при заключении арендного договора присутствует риелтор, его подпись также должна стоять как на договоре, так и на расписке. В этом случае он выступает в роли гаранта не только в том, что деньги действительно переданы, но и в том, что они будут использованы по назначению.

○ Возврат депозита.

Обеспечительный платеж должен быть возвращен арендатору в том случае, если имущество передается без существенных изменений. Для этого необходимо составить акт приема-передачи, в котором будет подробно указано, какие именно вещи, в каком количестве и состоянии переданы квартиросъемщику. После окончания арендных отношений, депозит должен быть возвращен арендатору в том случае, если имуществу не был причинен ущерб.

При оценке состояния вещей необходимо учитывать их естественный износ. Например, если расшатались петли дверей или сошла краска, это не будет считаться порчей имущества. Но если присутствует факт поломки бытовой мебели, разбитого окна или иного повреждения – в этом случае из обеспечительного платежа будет вычтена сумма, требуемая для ремонта.

Возврат депозита происходит в том же порядке, что и его передача. Деньги передаются наличным либо безналичным платежом. Доказательством передачи будет выступать банковская выписка либо подписанная сторонами расписка. В случае вычитания какой-то суммы из депозита, необходимо отразить основание для этого в акте приема-передачи имущества.

○ Как передается и возвращается залог.

Залог передается вместе с платой за первый месяц проживания и оформляется по договоренности. Здесь также возможен как наличный, так и безналичный расчет с подтверждением оплаты банковской выпиской или распиской.

Залог подлежит возвращению, если квартиросъемщик проживал в квартире не менее 3-4 месяцев и не имел задолженностей по оплате. Залоговая сумма не может использоваться в качестве компенсации за нанесенный ущерб, если иное не предусмотрено договором.

○ Особенности и советы.

Особенность депозита при аренде заключается в том, что денежные средства сразу переходят по назначению, без привлечения третьего лица. Чаще всего он требуется, когда речь идет о недвижимости высокого класса с ценной мебелью и техникой.

Некоторые советы по его оформлению помогут снизить риск ущерба для каждой из сторон:

Обязательно оформлять акт приема-передачи.
Прописать в договоре, что обеспечительный платеж не может быть использован в других целях, кроме возмещения ущерба (штрафа или оплаты в счет долга за проживание).
Предусмотреть в тексте соглашения, что оценка имущества при возврате должна осуществляться с учетом его естественного износа (ст. 622 ГК РФ).
Передавать денежные средства только под расписку либо банковским переводом.

○ Отказ в возврате депозита или залога.

Обеспечительный платеж возвращается арендатору в полном объеме только в двух случаях:

Если выполнены все условия соглашения (соблюден срок действия, отсутствует ущерб имущества, долги по платежам за проживание/коммунальные услуги и т.д.).
Если в случае досрочного расторжения договора квартиросъемщик предупредил о своем намерении съехать не позднее, чем за 30 дней до следующей даты платежа.

При несоблюдении любого из этих условий, арендодатель вправе не передавать обеспечительный платеж. Кроме того, между сторонами могут возникнуть разногласия по поводу состояния имущества или оценки его ущерба. Поэтому очень важно, чтобы акт приема-передачи был составлен максимально подробно с детальным указанием состояния каждой переданной во временной пользование вещи.

Квартирант может требовать возврата депозита через суд при условии неправомерности его удержания хозяином. Для этого необходимо:

Составить иск и приложить к нему:
- Копию арендного договора.
- Акт приема-передачи имущества.
- Претензии хозяина.
- Фото/видеоматериалы о состоянии вещей.
Подготовить независимую оценку имущества, переданного во временное хранение.
Обеспечить свидетельские показания.

При принятии судом положительного решения по иску, денежные средства будут возвращены в полном объеме.

Таким образом, внесение депозита или залога при аренде жилья имеет многие нюансы, которые следует учитывать при их использовании. Чтобы обезопасить себя от финансовых потерь, важно правильно оформить передачу денег и включение в договор соответствующего пункта.

○ Советы юриста:

✔ Можно ли уплатить депозит частями?

Такое возможно при достижении договоренности с арендодателем и отражения данного пункта в договоре. При этом следует учитывать, что если квартирант решит досрочно съехать, не оплатив вторую часть депозита, он все равно обязан ее внести согласно заключенному соглашению.

✔ Можно ли залог зачесть в сумму арендных платежей?

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, залог может использоваться для погашения долга. На практике он обычно используется как оплата за последний месяц проживания. Но фактическое использование данной суммы должно регулироваться заключенным договором, в котором отражена цель ее внесения.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://topurist.ru/article/53986-strahovoy-depozit-pri-arende-kvartiry.html

Что такое депозит при аренде квартиры, зачем он нужен и как его вернуть

Оценка 5 проголосовавших: 1

Юрист в сфере гражданского права.

Стаж: 15 лет.

Особенности аренды жилья на Кипре

Вы находитесь здесь:

Каталог объектов краткосрочной аренды. Каталог объектов долгосрочной аренды.

Нюансы долгосрочной аренды недвижимости на Кипре

Долгосрочная аренда подразумевает собой аренду недвижимости на срок от 1 года (12 месяцев).

Основным требованием лендлорда (владельца сдаваемой недвижимости) является оплата при вселении 1-2 месяцев арендной платы вперёд, которые будут являться депозитом. Арендаторы могут им воспользоваться как оплатой последних месяцев проживания (в случае если это оговорено заранее), либо может быть возвращено лендлордом в день отъезда, при условии погашения всех задолженностей (арендная плата и все коммунальные платежи), а также передачи недвижимости без повреждений и в том же состоянии, как при вселении. В случае расторжения договора со стороны арендаторов, депозит не возвращается.

При заключении договора аренды, арендатор должен обратить внимание на следующие пункты.

1. Правильность написания имен и номеров паспортов обеих сторон.

2. Сумма арендной платы за месяц и за год.

3. Список всего имущества, которое передаётся в найм, и его состояние на момент передачи.

4. Сумма коммунальных платежей (оплата за уборку территорию, подъезда, обслуживание лифта, бассейна, оплата электричества на территории проекта или здания, страховка на здание (в случаях многоэтажных домов). Арендатор должен заранее оговорить с лендлордом должен ли он оплачивать коммунальные платежи, либо эти расходы будут входить в стоимость арендной платы.

5. Замена или ремонт любой техники, бытовых приборов или даже мебели со стороны лендлорда, в случае поломок не по вине арендатора.

Как правило, арендатор не имеет право на:

•Изменение планировки и дизайна жилья ( в противном случае, это должно быть оговорено заранее)

•На получение компенсаций или возврата средств за ремонт жилья, который арендатор принял по собственному желанию. У вас есть право оговорить это заранее с лендлордом и в случае его согласия лендлорда, это должно быть письменно оформлено и заверено

•На передачу жилья в субаренду

Лендлорды так же имеют право поднять стоимость аренды на последующих годах. Это лучше оговорить заранее и вписать в договор.

Лендлорд обязан подготовить жильё к заселению, но очень важно при вселении проконтролировать этот момент – осмотреть жильё, протестировать работу всех электроприборов.

Краткосрочная аренда на Кипре

На протяжении последних лет большинство туристов, приезжающих на отдых, предпочитают арендовать виллу, квартиру или таунхауз (мезонет) вместо стандартного отдыха в отеле. Основная категория клиентов, приезжающих арендовать жилье – это семейные пары с детьми, нянечками, бабушками, близкими родственниками или друзьями. Если у Вас есть желание посетить наш остров с вашей семьей, но у Вас есть сомнения по поводу проживания на вилле/квартире, мы предлагаем Вам ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками аренды недвижимости на Кипре.

Преимущества аренды виллы/квартиры на Кипре

При аренде виллы/квартиры на Кипре вы получаете большее количество спальных мест, чем при заселении в номер отеля. Вы можете расположиться всей семьей в одном доме/квартире, что создаст для вас атмосферу домашнего уюта и единства.

Вам не нужно подстраиваться под расписание отелей, Вы можете завтракать, обедать и ужинать в любое удобное для Вас время, избегая назойливых аниматоров. На территории арендованного жилья Вы можете устраивать вечеринки, наслаждаться большей свободой действий и быть защищенным от постороннего взгляда. Арендуя виллу с частным бассейном, вы всегда можете быть уверенны в чистоте воды и собственной гигиене, поскольку бассейн будет в распоряжении только вашей семьи и ваших гостей.

Вы всегда сможете сами готовить еду, что так не маловажно для отдыха с детьми. Отдыхая в отеле, вы едва ли захотите заехать в один из местных супермаркетов и увидеть изобилие хороших и качественных продуктов, которые могут быть так необходимы вашим детям.

Ну и, конечно же, самое главное преимущество аренды апартаментов на Кипре — это меньшая стоимость (на человека), чем при бронировании 2-3 номеров на всю семью.

В заключении так же добавим, что в последние годы бронирование виллы, а не номера в отеле, стало вопросом престижа. Плюс, что не маловажно, многие виллы или квартиры находятся в районах, где есть хорошие пляжи или достопримечательности, но нет отелей.

Какова процедура подбора жилья на Кипре

В процессе подбора жилья Вы должны точно изложить Ваши требования, касаемо расстояния до моря, кол-ва спален, расстояния до инфраструктуры, наличия бассейна, сада и т. д. После подбора объектов, подходящих под ваши требования, надо тщательно проверить в описании и на фото наличие на вилле всего необходимого и Ваших личных требований.

Мы можем Вам гарантировать правильный подбор интересующего Вас жилья со стороны нашей компании, но, увы, не можем дать подобной гарантии для любой другой компании. Для Вашего удобства Вы также можете просмотреть расположение выбранных Вами объектов на карте Google, что даст Вам более четкое понимание о расположении объектов.

Клиентам, которые никогда не были на Кипре, мы рекомендуем приехать на несколько дней на просмотр выбранных объектов и ознакомления с местностью. Можем сказать Вам из нашего опыта, что некоторые люди рассчитывают получить одно, а приехав на Кипр, видят иное, а не то, что ожидали. Это возникает, как правило, из-за не правильного представления о Кипре, его городах, районах, пляжах. Так же причина может быть в не точно изложенной информации в интернете, которую зачастую приукрашивают. Если Вы едите отдыхать с детьми или с семьей – вам лучше увидеть для начала Кипр своими глазами, выбрать понравившийся Вам город, район, пляж, а далее приступать к бронированию.

При просмотрах недвижимости с представителями нашей Компании мы всегда делаем акцент на 3 моментах:

1. Мы показываем виллу/квартиру. Вы можете сами увидеть, что находится по соседству с объектом, и какие виды с него открываются.

2. Мы проводим Вас на ближайший пляж, чтобы вы могли сами увидеть место для купания, спуск, оценить чистоту пляжа и расстояние до дома.

3. Мы обращаем внимание на близлежащую инфраструктуру – рестораны, отели, магазины, аптеки, банки и т.д.

Мы всегда сами расскажем Вам обо всех преимуществах и/или недостатках пляжа или района, который непосредственно вам показываем.

Бронирование объектов жилья на Кипре

C условиями бронирования вы можете ознакомиться здесь

Чего Вам нужно опасаться при аренде на короткий срок

В первую очередь опасайтесь мошенников. На сегодняшний момент на рынке аренды и продажи недвижимости возникло слишком много участников, которые, как правило, не имеют большого опыта работы, знаний и реально существующих офисов. «Компании по аренде недвижимости» возникают, как правило, при создании обычного сайта в интернете. Некоторые «предприниматели» в данной сфере бизнеса регистрируют компании, но работают дома, не имея при этом, ни образования, ни соответствующей квалификаций. Соответственно, проверить данную информацию, находясь в другой стране, трудно. Мы подготовили для вас некоторые советы от нашей компании, которые помогут вам сделать правильный выбор:

1. Внимательно изучите контактную информацию агентства, сдающего Вам недвижимость. Обратите внимание на то, что бы номера телефона, указанные на сайте, были фиксированные, не мобильные, (коды городов Кипра: +357 22- Никосия, +357 23 — Айя Напа район «Фамагуста», +357 24 — Ларнака, +357 25 — Лимассол, +357 26 — Пафос), +357 9…- коды мобильных номеров. Большинство компаний такого плана работают дома и не имеют, как правило, регистрированных офисов и, соответственно, фиксированных офисных телефонов.

2. Не делайте денежные переводы на личные счета, не используйте системы денежных переводов для оплаты аренды. Любая кипрская компания должна иметь банковский счет, оформленный на компанию, а не на частное лицо. Сверяйте название компании на счете/контракте и банковских реквизитах.

3. Не слишком доверяйте поисковым системам GOOGLE.com , YANDEX.ru и т.д. При использовании разного рода технологий можно поднять рейтинг сайта за короткое время, чем и пользуются мошенники.

4. Слишком низкая цена должна привлечь ваше внимание и послужить поводом для дополнительных проверок.

5. Обращайте внимание на текст, описание, на текстовое наполнение сайта в целом, опыт и время существование компании, ее работы на рынке Кипра.

Пожалуйста, будьте внимательны, так как любой текст и контактную информацию можно подделать. Лучше позвоните по телефону или напишите письмо, и Вы не ошибетесь.

Мы надеемся, что вы сделаете правильный выбор.

Желаем вам приятного отдыха.

ИНТО СЕРВИСЕС ЛТД/ИНТО ПРОПЕРТИС ЛТД

INTO SERVICES LTD/INTO PROPERTY LTD

Образцы гарантийного депозита: 23 тыс. образцов

Гарантийный депозит . Арендатор вносит Арендодателю при заключении настоящего Договора Гарантийный депозит в качестве обеспечения добросовестного выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору аренды. Если Арендатор не выплачивает арендную плату или иным образом нарушает условия настоящего Договора аренды, Арендодатель может использовать, применять или удерживать весь или любую часть указанного Гарантийного депозита для выплаты любой суммы, причитающейся Арендодателю, или для возмещения или компенсации Арендодателю любых обязательств, расходов, убытков. или ущерб, который Арендодатель может понести или понести по этой причине.Если Арендодатель использует или применяет всю или часть Гарантийного депозита, Арендатор должен в течение 10 дней после письменного запроса внести Арендодателю денежные средства, достаточные для восстановления указанного Гарантийного депозита до полной суммы, требуемой по настоящему Арендному договору. Если Базовая арендная плата увеличивается в течение срока действия настоящего Договора аренды, Арендатор должен, по письменному запросу Арендодателя, внести Арендодателю дополнительные денежные средства таким образом, чтобы общая сумма Гарантийного депозита всегда находилась в той же пропорции к увеличенной Базовой арендной плате, что и первоначальный гарантийный депозит соответствовал первоначальной базовой арендной плате.В случае внесения поправок в Согласованное использование, чтобы учесть существенное изменение в деятельности Арендатора или для размещения субарендатора или правопреемника, Арендодатель имеет право увеличить Гарантийный депозит в той степени, в которой это необходимо, по разумному суждению Арендодателя, для учета любого увеличения износа. и разрыву, который в результате этого может пострадать Помещения. Если во время настоящего Договора аренды происходит смена контроля над Арендатором и после такого изменения финансовое положение Арендатора, по разумному суждению Арендодателя, значительно ухудшается, Арендатор должен внести Арендодателю такие дополнительные денежные средства, которые должны быть достаточными для того, чтобы Гарантийный депозит был на уровне коммерчески разумный уровень, основанный на таком изменении финансового положения.Арендодатель не обязан хранить Гарантийный депозит отдельно от своих общих счетов. В течение 14 дней после истечения срока действия или расторжения настоящего Договора аренды, если Арендодатель решит применить Гарантийный депозит только к невыплаченной арендной плате, или в ином случае в течение 30 дней после освобождения Помещения в соответствии с пунктом 7.4(c) ниже, Арендодатель должен вернуть эту часть Гарантийного депозита, не использованного или примененного Арендодателем. Никакая часть Гарантийного депозита не считается находящейся в доверительном управлении, приносящей проценты или являющейся предоплатой любых денежных средств, подлежащих уплате Арендатором по настоящему Договору аренды.

Соглашение об аренде и квитанция о залоге Pdf — Заполните и подпишите PDF-шаблон для печати

Будут ли арендодатели использовать облачную службу договоров аренды для хранения фотографий арендованных помещений, когда арендаторы въезжают и выезжают, для защиты залога?

Это первое и самое важное, что вам нужно знать о залоговых депозитах.Они находятся в доверительном управлении арендодателя для арендатора на счете, отдельном от операционных фондов. Гарантийный депозит НЕ принадлежит арендодателю. Если вы соблюдаете законы своего штата, и вы попросили арендатора подписать форму / контрольный список о въезде, принимая квартиру / дом, то в предварительных изображениях не должно быть необходимости. Если помещение разгромлено, когда арендатор уезжает, фотографии хороши для рассказа истории, но это не дает вам автоматического права на залог. Вы должны перечислить ущерб в счетах-фактурах и взимать с депозитного счета точную потраченную сумму.Если сумма возмещения ущерба выходит за пределы удерживаемого депозита, вы можете потребовать от арендатора решения в гражданском суде. Если сумма меньше, чем удерживаемый депозит, и арендатор выполнил инструкции по аренде для выезда, то вы ДОЛЖНЫ вернуть оставшиеся средства обратно арендатору в течение указанного времени, требуемого вашим штатом. Мы используем программное обеспечение под названием «Менеджер по аренде», которое позволяет хранить изображения в файле. Мы не используем эту часть программного обеспечения. Как всегда, я не юрист, и если у вас есть какие-либо споры о депозитах, вам следует обратиться за советом к юристу в штате, где находится недвижимость.Следует отметить одну вещь. Если у вас есть лицензия на недвижимость, в некоторых штатах требуется, чтобы депозит находился у вашего управляющего брокера, даже если вы владеете недвижимостью. Обратитесь за советом к своему брокеру в этом отношении.

Как я могу получить свой первый и гарантийный залог за коммерческую арендуемую единицу, которая не предназначена для автомобильных услуг, согласно мэрии указанного города? Арендодатель отказывается возвращать залог, хотя договора аренды еще нет.

Как правило, коммерческий арендатор, а не арендодатель, должен определять, можно ли управлять конкретным бизнесом. С другой стороны, если арендодатель знает, что конкретный бизнес, задуманный арендатором, не может там вестись, и не раскрывает то, что ему известно, это может быть мошенничеством. Я ожидаю, что арендатор проконсультируется с мэрией, прежде чем вносить депозит, или, по крайней мере, получит письменное подтверждение того, что конкретное использование будет одобрено.Другими словами, как потенциальный арендатор вы не проявили должной осмотрительности. Также может быть возможно получить изменение зонирования для вашего конкретного использования. При всем при этом без письменного договора аренды арендодателю будет трудно доказать, что зонирование является обязанностью арендатора или что залог не подлежит возврату. Более того, если имелся письменный договор аренды, в котором предусматривалось, что ремонт автомобилей был единственным разрешенным использованием, то, если нет разногласий, доктрины взаимной ошибки и/или невозможности могут защитить арендатора.Совет профессионала: вам (уже давно) пора нанять адвоката, чтобы он справился с этим за вас.

Зачем банку присылать мне по почте форму SSA-89 для заполнения нового расчетного счета после того, как он уже был открыт на деньги, которые уже были депонированы (и даже несмотря на то, что я уже существующий клиент)?

Зачем банку присылать мне по почте форму SSA-89 для заполнения нового расчетного счета после того, как он уже открыт на деньги, которые уже были депонированы (и даже несмотря на то, что я уже существующий клиент)? У банков есть правила, касающиеся «знания своих клиентов», которые они должны соблюдать, иначе им грозят штрафы.По всей вероятности, SSN в вашей учетной записи был помечен по той или иной причине. Может быть, это была опечатка, или, может быть, вы используете поддельный SSN. В любом случае, банк захочет увидеть документацию вашего SSN, или ему придется ограничить или закрыть счет. настраивать.

Как я могу подать заявление в Thapar University, если я не заполнил форму, а последний срок ее заполнения уже прошел?

Заполнение формы было самым важным.Итак, теперь у вас есть только один вариант: — Связаться с властями, и если они скажут вам посетить кампус, то не ищите другого шанса. Просто приходите в кампус.

Что не так с процессом найма и как это исправить? Нужно заполнять бесконечные формы, ничего не унифицировано, не учитываются GitHub, StackOverflow (для разработчиков) или Dribbble (для дизайнеров).

Поиск подходящих кандидатов на работу — одна из самых больших проблем при подборе персонала. Рекрутеры и другие HR-специалисты, которые не используют лучшие стратегии подбора персонала, часто не могут найти высококвалифицированных кандидатов на работу. Со всеми изменениями и достижениями в технологиях управления персоналом появились новые решения для найма и найма. Многие рекрутеры в настоящее время внедряют эти новые решения, чтобы стать более эффективными и продуктивными в своей работе.Согласно отчету GetApp о стратегиях найма за 2017 год, самой большой проблемой рекрутинга в 2017 году была нехватка квалифицированных кандидатов. За последние несколько лет процесс поиска кандидатов изменился. Тогда было достаточно разместить вакансию на досках объявлений и ждать, пока кандидаты подадут заявки. Также называется стратегией «опубликовать и молиться». Сегодня речь идет скорее о создании сильной стратегии брендинга работодателя, которая привлекает высококвалифицированных кандидатов на труднодоступные должности. Шаги по поиску подходящих кандидатов на работу1.Определите своего идеального кандидата, также известного как личность кандидата. Если вы не знаете, кто ваш идеальный кандидат, найти его будет невозможно. Чтобы иметь возможность привлекать и нанимать их, вам необходимо знать их характеристики, мотивы, навыки и предпочтения. Определение личности кандидата требует планирования и оценки. Лучший способ — начать с ваших нынешних талантливых звездных сотрудников. Узнайте больше об их личностях, предпочтениях, мотивах и характеристиках. Используйте эти результаты, чтобы найти похожих людей для ваших текущих и будущих вакансий.2. Привлекайте своих нынешних сотрудников Вы, наверное, уже знаете, что ваши нынешние сотрудники являются лучшими представителями вашего бренда. Точно так же, как нынешние пользователи продуктов являются лучшими представителями брендов продуктов. Их сарафанное радио значит больше, чем чье-либо еще. Поощряйте их участие и позволяйте им рассказывать о своем положительном опыте окружающим. Помните, что ваши сотрудники являются вашими лучшими послами, и люди доверяют людям больше, чем брендам, генеральным директорам и другим руководителям высшего звена. Вовлечение ваших нынешних сотрудников может не только помочь вам создать сильную стратегию брендинга работодателя, но и помочь вашим сотрудникам чувствовать себя более уверенно. увлечены и довольны своей работой.3. Напишите четкое описание вакансии. Несмотря на то, что многие рекрутеры недооценивают этот шаг, крайне важно сделать его правильно! Написание четкого и подробного описания работы играет огромную роль в поиске и привлечении подходящих кандидатов. Не только перечисляйте обязанности, ответственность и требования, но и рассказывайте о культуре вашей компании и ценностном предложении сотрудников. Чтобы сэкономить время, вот наши бесплатные шаблоны описаний вакансий.4. Оптимизируйте свои усилия с помощью инструмента рекрутмент-маркетинга. Если у вас есть нужные инструменты, найти подходящих кандидатов на работу будет намного проще и быстрее, чем без них.Решения, предлагаемые программным обеспечением для рекрутингового маркетинга, разнообразны, и с их помощью вы можете создавать инновационные стратегии рекрутинга, такие как входящий рекрутинг и управление взаимоотношениями с кандидатами, чтобы улучшить опыт кандидатов и стимулировать участие кандидатов. Отправка полезной, своевременной и актуальной информации кандидатам из вашего кадрового резерва отличный способ укрепить ваш бренд работодателя и донести ваше ценностное предложение для сотрудников.5. Оптимизируйте свой карьерный сайт, чтобы приглашать посетителей подать заявку. Когда кандидаты хотят узнать о вас больше, они переходят на ваш карьерный сайт.Не упустите эту возможность произвести на них впечатление. Создавайте контент и внешний вид, отражающие культуру, миссию и видение вашей компании. Расскажите посетителям об успехах и карьерных историях других сотрудников. Вы можете начать с добавления отзывов сотрудников, забавных видеороликов, представить свою команду и написать о классном проекте, над которым работает ваша компания. Не позволяйте посетителям уйти, не нажав кнопку «Подать заявку». .6. Используйте программное обеспечение для подбора персонала с мощным инструментом поиска. Сегодня существуют мощные инструменты поиска, которые находят и извлекают профили кандидатов.Они также добавляют их непосредственно в ваш кадровый резерв. Ручной поиск требует много времени и усилий и зачастую очень неэффективен. С помощью мощного инструмента поиска вы можете сделать этот процесс намного быстрее, проще и продуктивнее. Эти инструменты помогут вам найти кандидатов, которые соответствуют как должности, так и культуре компании.7. Используйте систему отслеживания кандидатов Решения, предлагаемые системами отслеживания кандидатов, разнообразны, но их основная цель — ускорить и оптимизировать процессы отбора и найма. Ускорив процесс найма и отбора, вы можете значительно улучшить опыт кандидатов.Благодаря этому вы можете увеличить количество заявок и уровень найма на трудно заполняемые должности. Знаете ли вы, что лучшие таланты остаются доступными на рынке только 10 дней?8. Внедряйте и используйте реферальные программы. Рефералы — лучшие сотрудники! Рекомендации могут улучшить ваше время, стоимость и качество найма, а также сделать вашу стратегию найма намного более продуктивной. Тем не менее, многие компании до сих пор не разработали стратегии для направления сотрудников. Это еще один отличный способ использовать вашего текущего сотрудника, чтобы помочь вам найти лучших людей.Для начала используйте эти рекомендательные электронные письма для рекрутеров и начните привлекать своих сотрудников уже сегодня! Опрос GetApp показал, что рекомендателей нанимают быстрее всего, и они привлекают самых качественных соискателей. Если у вас нет идей о том, как вознаграждайте хороших рефералов, вот наш любимый список идей для поощрений сотрудников.

Если арендатор никогда не подписывал договор аренды и отказался платить арендную плату за два месяца в доме с другими арендаторами.Как домовладелец собирается вывести их из дома?

В США человек, проживающий в вашей квартире, часто является арендатором. У вас могут быть разные отношения с арендаторами. Дом-кошка напротив того места, где я живу, арендует помещения в двухквартирном доме и имеет индивидуальные отношения с каждым жильцом. Здесь, в Индиане, у судьи не будет проблем с выселением ТОЛЬКО этого жильца.Неуплата арендной платы в срок является почти непреодолимым препятствием для арендатора в Индиане и большей части США, а в Индиане вы обычно можете выселить арендатора, скажем, за три-пять недель. Я бы сразу в суд пошел. Также возможен коллективный договор с целой группой людей. Там один человек несет ответственность за ВСЮ арендную плату, ИЛИ все жильцы должны платить ее, скидываясь: или/или. Если речь идет о «совместной аренде» такого рода, то неуплата одного арендатора означает неуплату всех остальных, и вашим средством правовой защиты является выселение всех арендаторов.[Конечно, вы, вероятно, можете — по крайней мере, в Индиане и, возможно, в большей части остальной части США — просто не выселить двух или трех арендаторов, которые вам ДЕЙСТВИТЕЛЬНО нравятся, и выгнать только того, кто доставляет неприятности. -производитель. Это не дискриминация — плохое обращение с бездельниками и хорошее обращение с хорошими людьми не является оскорбительной дискриминацией в соответствии с американским законодательством. платежи. Если вы делали это достаточно долго, вы изменили формулировку контракта и могли застрять на этот период времени.Чтобы быть в безопасности, вам следует просто отправить уведомление об изменении условий аренды всем арендаторам [возможно, заказным письмом, хотя электронное письмо без ответа может подойти во многих местах], указав, что в будущем , частичные платежи не принимаются. Если бездельник и дальше не скидывается, отказывайтесь от арендной платы со всех сторон; двигаться, чтобы выселить всех; скажите хорошим жильцам, что иск против них — только формальность; вызволить бездельника с помощью шерифа; а хорошие жильцы пусть остаются по новому договору.Между прочим, когда я был арендодателем, я никогда не сдавал жилье от человека к человеку. Я заставил группы соседей по комнате — в редких случаях я принимал от них аренду — подписать совместный договор.

Образец договора на депозит | Биткаст

Покупатель и продавец или владелец и арендатор согласовывают условия договора с суммой, необходимой для залога. В зависимости от условий договора задаток может быть возвращен после исполнения договора плательщиком или по окончании срока аренды арендатором.Плательщик обязан выполнять свои обязательства по ведению бухгалтерского учета. Независимо от того, заключена ли покупка товара, услуги или арендованного имущества, обязательства плательщика должны быть выполнены или депозит, скорее всего, невозвратный. Депозит обычно связан договором купли-продажи с плательщиком, который обязан соблюдать его условия, иначе потеряет сумму депозита. Если плательщик выполняет контракт до окончания срока действия контракта или обязуется совершить покупку, залог либо фиксируется на общей сумме покупки, а в случае с собственником и арендатором залог возвращается арендатору в конце арендовать.Многие домовладельцы добавляют к пункту о депозите установку, известную как подтверждение поручительства. Это подтверждение является квитанцией о том, что арендодатель получил залог арендатора и полученную сумму. Депозитная квитанция выдается плательщику после поступления денежных средств, а остаток должен быть выплачен позднее. Поручительство представляет собой добросовестность плательщика с намерением уплатить полную сумму, причитающуюся за товары или услуги, позднее. Акомфемент, также называемый «акомфе», может быть возвращен в соответствии с условиями.Ниже приведен пример пункта поручительства в договоре аренды.

Эти пункты могут быть длинными от нескольких предложений до нескольких абзацев. Авансовый платеж — это часть общей суммы или ценной бумаги, которая размещается и свидетельствует о добросовестных усилиях по заключению и соблюдению контракта или покупки. Для покупки, например.Б. автомобиля, обычно вносится залог, чтобы сохранить автомобиль, чтобы дилер не продал автомобиль кому-то другому. Для владельцев соблюдается залог до окончания аренды и возврат договора аренды при отсутствии ущерба имуществу.Каждый договор аренды должен содержать пункт поручительства. Хотя у каждого арендодателя есть возможность настроить этот пункт, в штате, в котором находится сдаваемое вами имущество, могут действовать определенные законы о поручительствах, которые вы должны соблюдать. Независимо от законов вашего штата, существуют определенные основания для условий залога, которые вы всегда должны включать в свое соглашение. Ниже приведен пример.

Загрузите этот шаблон в той версии файла, с которой вы хотите работать, используя ссылки или кнопки на этой странице. Обратите внимание, что подтверждение депозита может быть разработано в виде файла «PDF», Word` или «ODT».После согласования и подписания вносится залог. В конце платежа плательщику должен быть выдан депозитный ваучер, особенно для наличных платежей, подтверждающий, что средства были успешно доставлены. В большинстве соглашений предусмотрен период от одного (1) до пяти (5) рабочих дней для оплаты счетов, в противном случае соглашение считается недействительным. Если вы переезжаете к кому-то другому, договор с соседом по комнате — еще один документ, который может вас защитить.

Возврат залога

1.На что можно использовать мой гарантийный депозит

а. Пока ты в квартире

Пока вы проживаете в квартире, вы и ваш арендодатель можете договориться об использовании вашего залога для оплаты аренды или ремонта любого ущерба, который вы или гость можете причинить. Ваш арендодатель может использовать залог таким образом только в том случае, если вы и она согласны на это. ³¹ Если вы оба согласны, изложите соглашение в письменной форме. Вы оба должны его подписать. Сохраните копию.

б. Когда вы съезжаете

Когда вы выезжаете, ваш арендодатель может использовать ваш залог для оплаты:

Ремонт повреждений, не относящихся к «разумному износу».»
Невыплаченная арендная плата, если только вы не удержали арендную плату по закону из-за плохих условий. См. Главу 8: Выполнение ремонта.
Увеличение неуплаченного налога на недвижимость, если этого требует ваш контракт. ³² См. Главу 5: Арендная плата.

Ваш арендодатель не может использовать ваш залог для:

Повреждение, которое уже было, когда вы въехали.
Разумный износ, например обычная покраска и чистка, новые замки и ключи, мелкий столярный ремонт.³³
Недокументированные затраты на ремонт.
Ложные требования о возмещении ущерба.
Необоснованно высокие затраты на ремонт.

г. Использование залога на ремонт после вашего выезда

Если ваш арендодатель хочет использовать ваш гарантийный залог для ремонта, у него есть 30 дней после вашего выезда, чтобы предоставить вам полный список поврежденных вещей и стоимость их ремонта.

В списке должно быть написано, что она «клянется под страхом наказания за лжесвидетельство», что список верен, и она должна его подписать.

Она также должна приложить письменные квитанции и сметы на ремонт. ³⁴

2. Когда я смогу вернуть свой гарантийный депозит

а. Пока ты в квартире

Если ваш арендодатель не соблюдает закон о залоге во время аренды, вы имеете право попросить его немедленно вернуть залог. См. Следование Закону.

Вы можете запросить возврат всей суммы залога, если арендодатель:

Не выдает вам полную квитанцию в течение 30 дней после внесения депозита, см. Письменные квитанции.
Не позволяет просматривать записи о депозитах и ремонтах, см. Записи о депозитах и ремонтах. ³⁵
Просит вас устно или письменно отказаться от ваших прав на залог.

Вы имеете право потребовать 3-кратную сумму залога, если арендодатель:

Денежный залог не помещается на отдельный счет или
Не передает новому владельцу. ³⁶

Чтобы запросить возврат залога, воспользуйтесь образцом Письма о требовании залога (Форма 5).

б. Когда срок аренды заканчивается

Если есть ущерб , ваш арендодатель должен предоставить вам подробный список убытков в течение 30 дней после «окончания аренды».

В случае отсутствия ущерба или невыплаты арендной платы ваш арендодатель должен вернуть залог плюс причитающиеся проценты в течение 30 дней после окончания срока аренды. ³⁷

Срок аренды заканчивается:

У вас нет аренды: Если у вас нет письменного договора аренды, ваша аренда заканчивается в день вашего выезда.И ваш арендодатель должен вернуть ваш залог в течение 30 дней.
Есть договор аренды: Если у вас есть письменный договор аренды, ваша аренда заканчивается, когда заканчивается срок аренды. Если вы переедете на до , срок аренды истечет, арендодатель не обязан возвращать залог до истечения 30 дней после последнего дня аренды. ³⁸ Если вы переедете после окончания срока аренды, арендодатель должен вернуть залог через 30 дней после вашего выезда.

г. После того, как вы переедете

После того, как вы выедете, вы имеете право потребовать от арендодателя вернуть залог, если:

Ваш арендодатель не предоставляет вам подробный список убытков в течение 30 дней после вашего выезда или
Ваш арендодатель не возвращает ваш залог или причитающийся вам остаток вместе с процентами в течение 30 дней после окончания срока аренды.³⁹

3. Как мне защитить свой гарантийный депозит перед выездом

Сообщите домовладельцу адрес, по которому она может отправить залог и любые проценты.
Сфотографируйте все комнаты на случай, если вам нужно будет подтвердить состояние квартиры на момент выезда.
Попросите арендодателя вместе с вами осмотреть квартиру и указать на любой ущерб, который она планирует вычесть из вашего залога.
Имейте при себе заявление о состоянии на тот случай, если вам понадобится показать арендодателю, что проблема существовала, когда вы въезжали.См. Заявление об условиях (Форма 3).
Если есть какие-либо повреждения, выходящие за рамки «износа», составьте список, который вы и ваш домовладелец можете подписать. Возможно, вам удастся договориться с арендодателем до того, как вы выедете.
Если ваш арендодатель отказывается осмотреть квартиру, составьте свой собственный список любых повреждений или улучшений. Подпишите и поставьте дату, а затем отправьте ей после того, как вы выедете. Не забудьте указать адрес, по которому она может отправить залог .

4.Как мне вернуть залоговый депозит?

Если ваш арендодатель не вернет ваш гарантийный залог в срок или не соблюдает закон, вы можете направить ей письмо с требованием.

Если вы отправите письмо с требованием, а она все равно не вернет вам залог, вы можете подать на нее в суд.

а. Письмо-требование

Вы можете использовать письмо-требование всякий раз, когда у вас есть право на немедленный возврат залога, даже если это не происходит в конце срока аренды. ⁴⁰

Письмо с требованием дает вашему арендодателю возможность вернуть залог без обращения в суд.Вы можете использовать наши образцы писем-требований (форма 5 или форма 6)
или пройти интерактивное собеседование MassAccess, Письмо-требование о залоге по форме 6 для арендаторов, выезжающих , которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить письмо арендодателю из вашего дома. смартфон или компьютер.

Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию для своих записей.

Если ваш арендодатель не ответит на ваше письмо с требованием вернуть залог, вы можете обратиться в суд.Вы можете потребовать через суд до 3-х кратной суммы вклада плюс проценты. Если ваш гарантийный залог составлял 1000 долларов, ей, возможно, придется заплатить вам 3000 долларов плюс проценты плюс ваши судебные издержки. Если вы нанимаете адвоката, арендодатель также должен будет оплатить услуги вашего адвоката. ⁴¹ См. Тройной ущерб.

Для получения дополнительной информации о письмах-требованиях см. информационное письмо-требование генерального прокурора Моры Хили в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

б. Подать на арендодателя в суд

Вы можете подать в суд на свою арендодательницу, если она:

Не отвечает на ваше письмо-требование;
Не возвращает залоговый депозит с процентами в течение 30 дней со дня выезда или 30 дней с последнего дня аренды;
Не может предоставить вам полный список повреждений в течение 30 дней после вашего выезда;
Не удалось предоставить вам полную квитанцию в течение 30 дней после внесения залога арендодателем при первом въезде.
Не удалось положить деньги на отдельный банковский счет, защищенный от кредиторов;
Не удалось передать залог новому владельцу; или
Просил вас отказаться от ваших прав в устной или письменной форме.

Вы можете предъявить иск на сумму до 7000 долларов США в суде мелких тяжб. Если ваш гарантийный залог был меньше 7000 долларов, вы можете подать в суд на троекратную сумму залога, даже если сумма, умноженная на 3, может превышать 7000 долларов.

Вы также можете подать на нее в суд на любые проценты, которые она не выплатила вам во время аренды, и на сумму денег, которую вы должны заплатить адвокату, который будет представлять ваши интересы.⁴²

Если вы подаете в суд на своего арендодателя в отношении залога, а она , а не предоставила вам полный список убытков в течение 30 дней после окончания срока аренды, она не может заявить, что вы нанесли ущерб квартире. Если она хочет подать на вас в суд за порчу квартиры, она должна завести отдельное дело. ⁴³

Арендодателю не разрешается удерживать какую-либо часть вашего залога, если она не отправит вам список повреждений и ремонтных работ в течение 30 дней со дня вашего выезда.⁴⁴

с. Тройной ущерб

Если вы обратитесь в суд, суд должен присудить 3-кратный залог, если суд установит, что ваш арендодатель не выполнил:

Надлежащим образом внести гарантийный депозит на банковский счет отдельно от средств арендодателя и защитить от кредиторов; ⁴⁵
Передача залога новому владельцу; или
Верните залог или баланс, на который вы имеете право, в течение 30 дней после окончания срока аренды.⁴⁶

д. Куда подать

Большинство дел о залоговых депозитах могут быть поданы как дела о мелких исках. Жилищные суды, окружные суды и муниципальный суд Бостона проводят заседания по рассмотрению мелких тяжб.

На веб-сайте суда Массачусетса есть много информации о малых исках и формы на нескольких языках, которые вы можете использовать в Интернете.

Кроме того, на веб-сайте юридических библиотек судов первой инстанции штата Массачусетс содержится подробная информация о законах о мелких исках в штате Массачусетс в режиме онлайн.

Если вы выиграете дело о мелких исках, арендодатель может подать апелляцию. Большинство арендодателей не обращаются. Чтобы подать апелляцию, арендодатель должен предоставить суду «залог», чтобы начать апелляцию. Сумма залога в 3 раза больше суммы залога. ⁴⁷ Этот закон предназначен для того, чтобы арендодатель не использовал суд, чтобы связать ваш гарантийный залог в длительном судебном процессе.

Почему существует Закон о залоге
В 1975 году Массачусетская группа по исследованию общественных интересов (MassPIRG) доказала, что домовладельцы незаконно удерживают депозиты арендаторов, вынуждая арендаторов подавать в суд, чтобы вернуть их.Если арендатор подал в суд и выиграл, она могла взыскать сумму залога и судебных издержек, но не более того. Для большинства арендаторов это не стоило затрат и усилий на подачу иска. Нечестные помещики знали об этом и не имели причин подчиняться закону. Худшее наказание, с которым они могли столкнуться, состояло в том, чтобы приказать заплатить залог, который они должны были внести в первую очередь.
Благодаря этому исследованию законодательный орган штата ужесточил закон о залоге. Теперь арендодателям, которые отказываются возвращать арендаторам залоговые деньги в течение 30 дней, при отсутствии ущерба, возможно, придется заплатить 3-кратную сумму.MassPIRG — некоммерческое агентство.

6 пунктов, которые вы должны включить в свой договор аренды сегодня

Если вы являетесь арендодателем, договор об аренде является одним из самых важных документов, которые у вас есть в отношении арендуемой недвижимости. Хорошая аренда не только сообщает вашему арендатору, когда арендная плата должна быть оплачена, но также защищает вас, когда что-то идет не так.

Не все договоры аренды одинаковы

Когда арендодатели используют слово «аренда», они не всегда имеют в виду один и тот же тип документа.

На одном конце спектра у вас есть рукописные соглашения или заполненные бланки из магазинов канцтоваров.Эти соглашения содержат сумму арендной платы и срок оплаты, но не более того с точки зрения пунктов.

С другой стороны, у вас есть документы штата, которые ссылаются на местные законы и постановления. Они содержат пункты для каждого типа непредвиденных обстоятельств; как таковые, они обычно намного длиннее.

Если бы вам пришлось выбирать, что бы вы выбрали для защиты своих инвестиций?

Если вы начинаете как арендодатель, важно помнить, что вы ведете бизнес.Если вы хотите защитить свои интересы и прибыль, вы должны предпринять шаги, чтобы ограничить свою ответственность в случае, если что-то пойдет не так.

Надежная аренда для конкретного штата — отличный способ начать.

Связанный: В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Location, Location, Location

Договоры об аренде в зависимости от штата важны, потому что закон о арендодателе-арендаторе различается в зависимости от штата, округа или даже города.

Например, в каждом штате действуют разные законы о размере страхового депозита, который вы можете получить.В разных городах может быть введен контроль за арендной платой, что повлияет на то, как часто и насколько вы можете повышать арендную плату. Требуемые раскрытия информации, такие как наводнение, плесень и радон, различаются в зависимости от штата.

Для вас как арендодателя важно знать местные законы при заключении договора аренды. Причина этого в том, что если вы включите в договор аренды пункт, противоречащий закону, он не будет иметь силы в суде. Даже если вы и арендатор подписали его, ваш договор аренды недействителен, если он не соответствует законам вашего штата, округа и города.

Есть много способов найти договор аренды в конкретном штате. Вы можете нанять юриста, чтобы составить его для вас, или проконсультироваться с ассоциацией риэлторов вашего штата®. Вы также можете попробовать Tellus для бесплатного доступа к нашей всеобъемлющей цифровой аренде. В настоящее время мы предоставляем аренду в Калифорнии, и вскоре мы будем предоставлять аренду для каждого штата.

А пока давайте рассмотрим некоторые из конкретных пунктов вашего договора аренды.

Связанный: Местоположение имеет значение в сфере недвижимости, и вот почему

1.Срок и платеж

Это очевидно, не так ли? Вы хотите получать деньги! Но давайте рассмотрим некоторые нюансы.

Когда вы хотите родить? Большинство арендодателей выбирают 1 число месяца. Учет всех платежей за один календарный год полезен для целей налогообложения. Но что, если к вам въедет арендатор в середине месяца? Затем вы захотите распределить арендную плату. В договоре аренды должен быть пункт о том, как это делается.

Ваш договор аренды должен также включать приемлемые способы оплаты.Будь то чек, наличные или быстрый процессор онлайн-платежей, такой как Tellus, вы должны указать свои предпочтения. Имейте в виду, что законы вашего штата могут потребовать, чтобы вы принимали несколько способов оплаты. Например, в Калифорнии арендодатели должны принимать по крайней мере один способ оплаты, кроме наличных или электронного перевода средств (например, чека), за исключением случаев, когда арендатор ранее не возвращал чеки.

Подробнее: Лучшие (и худшие) способы сбора арендной платы

2.Плата за просрочку платежа

Что произойдет, если ваш арендатор заплатит с опозданием? Если самым большим последствием является шлепок по запястью, вы ожидаете более просроченных платежей в будущем.

Большинство арендодателей согласны с тем, что взимание платы за просрочку помогает мотивировать арендаторов платить вовремя.

Сумма, которую вы можете взимать, зависит от законов вашего штата. В некоторых штатах требуется единовременная фиксированная плата, в то время как в других допускается ежедневная плата за каждый день просрочки арендной платы (иногда в дополнение к первоначальной фиксированной плате).

Вам также следует проверить законы штата, чтобы узнать, существуют ли какие-либо обязательные льготные периоды .Например, в Калифорнии льготный период не требуется, а в Теннесси и Северной Каролине требуется 5-дневный льготный период.

Существует распространенное заблуждение, что льготный период позволяет выплатить арендную плату в более поздний срок без штрафных санкций. Некоторые арендаторы рассматривают окончание льготного периода как «настоящую» дату выплаты арендной платы. Реальность такова, что арендная плата все еще подлежит оплате в срок, указанный в договоре аренды ; льготный период только задерживает применение пени за просрочку платежа.

Льготный период записывается как количество дней.Подсчет обычно начинается после установленного срока, если только это не указано в требованиях штата (например, в Теннесси, где указан срок выполнения). Например, если арендная плата должна быть выплачена 1-го числа, наличие 3-дневного льготного периода (где отсчет начинается после установленной даты) означает, что пеня за просрочку платежа применяется 5-го числа.

Поскольку существует некоторая путаница в отношении штрафов за просрочку платежа и льготных периодов, вам может потребоваться разъяснить арендаторам ваши ожидания относительно фактического срока уплаты арендной платы. Допустим, у вас есть задолженность по аренде 1-го числа, но есть 3-дневный льготный период.При оплате 2-го числа плата за просрочку платежа не взимается, арендная плата все еще задерживается. Некоторые арендодатели предпочитают уведомлять на этом этапе, чтобы побудить своих арендаторов платить вовремя. Ознакомьтесь с законами штата, чтобы узнать, как лучше поступить.

Узнайте больше: Плата за просрочку платежа в Калифорнии , Иллинойс , Техас и Вашингтон, округ Колумбия

3. Залог

900 Сбор залога, когда ваш арендатор подписывает договор аренды, гарантирует, что у вас есть средства для возмещения ущерба.Это также будет мотивировать вашего арендатора лучше заботиться о вашем имуществе.

Закон о залоге зависит от штата. Например, максимальная сумма, которую вы можете собрать, зависит от разных факторов. В Калифорнии максимальная арендная плата составляет 2 месяца для немеблированной квартиры и 3 месяца, если квартира меблирована. Арендодатели в Калифорнии могут добавить дополнительную арендную плату за полмесяца, если у арендатора есть водяная кровать.

В других штатах действуют особые требования к хранению залога. В общем, разумно положить депозит на отдельный банковский счет.Технически это все еще деньги арендатора, пока не будут произведены вычеты. Проверьте законы своего штата о том, должен ли гарантийный депозит приносить проценты, и кто получает проценты.

В каждом штате действуют разные требования к возврату залога арендатора. В большинстве случаев любые вычеты, которые вы берете, должны быть детализированы и отправлены арендатору вместе с остатком депозита, если таковой имеется.

Связанный: Как вернуть залог

4.Домашние животные

Планируете ли вы разрешить проживание с домашними животными в сдаваемой вами собственности? Как домовладелец, вы можете устанавливать правила относительно того, какие домашние животные вам разрешены, а какие нет. Например, вы можете хотеть только кошек или установить ограничение веса для собак. Дважды проверьте свой страховой полис и правила ТСЖ (если применимо), чтобы определить, есть ли какие-либо дополнительные ограничения.

Арендодатели часто взимают дополнительный залог или плату за домашних животных. Они делятся на три основные категории:

Депозит для домашних животных .Эта сумма взимается вместе с залогом и подлежит возврату при отсутствии ущерба, причиненного домашним животным. Иногда это не классифицируется как отдельный депозит для домашних животных; вместо этого некоторые арендодатели просто взимают больший залог за арендаторов с домашними животными. Хранение залога за домашнее животное отдельно от страхового залога означает, что арендодатели рискуют причинить животному ущерб, превышающий сумму залога. Хранение их вместе означает, что любой ущерб (связанный с домашним животным или иным образом) может быть покрыт.
Плата за размещение с домашними животными. Это невозмещаемый единовременный сбор, взимаемый при подписании арендатором договора аренды. Плата обычно идет на расходы по уборке, связанные с животным в квартире. Прежде чем взимать плату, проверьте законы своего штата. Например, в Калифорнии невозмещаемые сборы являются незаконными (за исключением штрафов за просрочку платежа и сборов за подачу заявления).
Аренда домашних животных . Это меньшая ежемесячная сумма, которую арендатор платит сверх обычной арендной платы за привилегию иметь домашнее животное в квартире.Это не подлежит возврату.

Обратите внимание, что законы для служебных животных и животных для эмоциональной поддержки отличаются. В большинстве случаев арендодатели не могут отказать арендаторам из-за их животных, а также не могут взимать залог за домашнее животное.

Узнайте больше: Сделайте вашу собственность подходящей для домашних животных , Сколько вы должны брать за домашних животных?

5. Сдача в субаренду

Если ваш арендатор будет отсутствовать в течение нескольких месяцев аренды (чаще всего летом в студенческих городках), он может захотеть, чтобы кто-то взял аренду на время их отсутствия.Это известно как субаренда.

Некоторые арендодатели без проблем разрешают субаренду. Другие арендодатели не разрешают этого ни при каких обстоятельствах.

Если вы решите разрешить субаренду, мы рекомендуем включить в договор аренды пункт о том, что арендатор может субаренду только с вашего разрешения. Это позволяет вам лучше контролировать, кто живет на вашей собственности. Также рекомендуется проверять потенциальные подписьма, чтобы убедиться, что они соответствуют вашим требованиям проверки.

Подписьмо все равно должно подписать договор аренды и согласиться соблюдать все правила.

Хотя многие случаи субаренды подпадают под приведенный выше пример, другие немного отличаются. Например, некоторые арендаторы могут захотеть разместить вашу недвижимость на Airbnb или аналогичной платформе для краткосрочной аренды, чтобы заработать дополнительные деньги, пока они в отъезде.

Проблема в том, что вы как домовладелец несете повышенную ответственность. Наличие краткосрочных арендаторов означает, что в вашей собственности есть люди, которых вы не проверили и которые не подписали договор аренды. Если один из них получит травму, возможно, вам грозит судебный иск.По этой причине многие арендодатели предпочитают включать в договор аренды пункт, запрещающий арендаторам сдавать жилье через Airbnb.

6. Раскрытие информации по штатам

Если вы сдаете в аренду недвижимость в определенном штате, обычно есть определенные сведения, которые вы должны включить в свой договор об аренде.

Например, на федеральном уровне арендодатели должны сообщать о наличии свинцовой краски, если квартира была построена до 1978 года. .

В Калифорнии арендодатели должны информировать арендаторов о базе данных закона Меган для зарегистрированных сексуальных преступников.

Во Флориде домовладельцы должны сообщать о возможности наличия газа радона.

В Индиане домовладельцы, сдающие в аренду имущество, расположенное в пойме, должны сообщать об этом арендаторам.

Обязательно ознакомьтесь с требованиями вашего штата в отношении раскрытия информации при заключении договора аренды. Как правило, арендаторы должны быть проинформированы об этих проблемах до заселения. Прохождение аренды ( до они подписывают) — хороший способ сделать это.

Final Word

Хорошая аренда должна быть как дорожная карта, показывающая, как справляться с возникающими сложными ситуациями. Важно убедиться, что ваши арендаторы понимают ваш договор аренды. Это помогает им узнать ваши ожидания, что обеспечивает более четкую коммуникацию. Прохождение договора аренды с вашими арендаторами также задаст правильный тон с самого начала, помогая им понять, что это соглашение важно, и они должны ему следовать. Установление четких правил и их соблюдение помогут вам стать более профессиональным арендодателем.

При настройке подумайте, как технологии могут сэкономить ваше время. Суперприложение Tellus помогает арендодателям с арендой, сбором арендной платы, проверкой арендаторов и многим другим. Загрузите приложение бесплатно из App Store или Play Store.

Договоры аренды и аренды — Студенческие юридические услуги

(Загрузить PDF-файл этого руководства)

Перед въездом

Чтобы получить совет по поиску квартиры, посетите Cal Rentals. Как только вы найдете жилье, вы пройдете некоторые или все шаги, описанные ниже, прежде чем въехать.

Шаг 1: «Удержание» депозита

Как только вы найдете подходящую квартиру, арендодатель может запросить «удерживающий депозит», чтобы гарантировать, что арендодатель не сдаст квартиру кому-либо еще. Прежде чем платить этот сбор, узнайте, как и когда он будет применяться и что произойдет, если вы передумаете. Если арендодатель сдает квартиру другому лицу, вы имеете право на удерживаемый депозит и любые другие расходы, которые вы понесли.

Шаг 2: проверка кредитоспособности/плата за подачу заявления

С начала 2009 года арендодатель может взимать с вас до 42 долларов.00, чтобы проверить ваши рекомендации и кредит, который представляет собой сумму, основанную на увеличении индекса потребительских цен в Калифорнии с 1 января 1998 года. (Раздел 1950.6 Гражданского кодекса Калифорнии и данные CPI Департамента производственных отношений Калифорнии)

Шаг 3: Залог

Как только вы решите арендовать квартиру, арендодатель, вероятно, потребует залог. В соответствии с разделом 1950.5 Гражданского кодекса залог не может считаться «невозвратным». Другая важная информация о залоге:

Сумма .Залог не может превышать двухмесячную арендную плату за немеблированное помещение или трехмесячную арендную плату за меблированное помещение. Арендодатель также может взимать дополнительную плату в размере до ½ месячной арендной платы, если у арендатора есть водяная кровать.
Как можно использовать . В соответствии с разделом 1950.5 Гражданского кодекса арендодатель может использовать залог только для оплаты:
- Невыплаченная арендная плата
- Ремонт повреждений, выходящих за рамки «обычного износа»
- Уборка помещений, при необходимости приведения их в тот же уровень чистоты, что и при заселении арендатором
- Замена движимого имущества (если предусмотрено договором аренды)

Шаг 4: Соглашение об аренде/аренде

Соглашение об аренде имеет решающее значение, так как в нем указаны все условия соглашения между вами и арендодателем.Некоторые важные моменты, которые следует учитывать в договоре аренды/аренде, включают, но не ограничиваются:

Продолжительность и срок аренды : как долго и является ли он периодическим (ежемесячно) или фиксированным (например, 12 месяцев). Это чрезвычайно важно, поскольку арендатор по договору обязан платить арендную плату за весь срок аренды, даже если арендатор уходит раньше срока (с учетом определенных ограничений — см. ниже).
Арендная плата : ежемесячная сумма, была ли какая-либо арендная плата внесена заранее, когда арендная плата должна выплачиваться каждый месяц, кому она должна быть выплачена, где она должна быть выплачена, а также любые штрафы за просрочку платежа.
Гарантийный депозит : убедитесь, что сумма, которую вы платите, указана в договоре аренды.
Количество людей , которым разрешено проживать в арендуемом помещении
Обещания арендодателя о ремонте или улучшении и о том, когда они будут выполнены.
Разрешены ли домашних животных
Субаренда и права уступки арендатора
Кто оплачивает коммунальные услуги (мусор, вода, газ, электричество, кабельное и т.д.))

Прочтите Ваше соглашение Внимательно .

Если вы не согласны с какой-либо частью соглашения, обязательно обсудите это с арендодателем ДО подписания соглашения. Если вы не соблюдаете условия соглашения, арендодатель может иметь право выселить вас.

Это должно быть в письменной форме?

Если срок аренды короче одного года, по закону он не должен быть оформлен в письменной форме. Устное соглашение об аренде по-прежнему является обязывающим соглашением между вами и арендодателем, но в случае возникновения проблем письменное подтверждение условий не предоставляется.Поэтому лучше иметь письменный договор.

Шаг 5: Соседи по комнате

При подписании договора об аренде важно заранее предусмотреть непредвиденные обстоятельства, особенно когда речь идет о проблемах с соседями по комнате. Соглашение с соседом по комнате на веб-сайте SLS — полезный инструмент планирования.

Незаконная дискриминация

Арендодатель не может отказать арендатору в аренде или прибегать к любому другому виду дискриминации на основании определенных законом групповых признаков, к которым относятся: раса, цвет кожи, религия, пол, сексуальная ориентация, семейное положение, национальное происхождение, происхождение, семейное положение, источник дохода, инвалидность, состояние здоровья и личные характеристики.Если вы чувствуете, что стали жертвой незаконной дискриминации, действуйте быстро! Вам доступен ряд ресурсов, в том числе:

Проживание в помещениях

После того, как вы нашли арендуемую квартиру и подписали договор, вот что вы можете сделать, чтобы избежать проблем во время аренды:

Контрольный список для въезда

При въезде распечатайте контрольный список инвентаризации. Вы можете найти копию на веб-сайте Cal Rentals.
Проведите совместный осмотр квартиры с арендодателем, используя контрольный список в качестве руководства.
Чрезвычайно важно сразу же обращать внимание на любой ремонт или проблемы и СДЕЛАТЬ ФОТОГРАФИИ , чтобы избежать проблем, которые могут возникнуть при выезде – убедитесь, что на вашей камере включена функция «штамп даты».
Если есть какие-либо необходимые ремонтные работы, укажите их в контрольном списке, сохраните копию контрольного списка, а также отправьте его арендодателю заказным письмом для дополнительной записи ранее существовавших проблем в вашей квартире.

Аренда

Оплата аренды

Сумма, срок оплаты арендной платы и имя лица, которому должна быть выплачена арендная плата, должны быть указаны в вашем договоре аренды.Вас не могут обязать платить наличными, если вы не представили «опозоренный чек». Если вы платите наличными, получите квитанцию.

Увеличение арендной платы

Арендодатель может увеличить вашу арендную плату при соблюдении следующих правил:

Арендная плата НЕ МОЖЕТ быть повышена в течение первоначального фиксированного срока аренды, если в договоре аренды не указано увеличение.
Если это указано в соглашении или если первоначальный срок аренды истек и теперь является помесячной арендой, арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 30 дней до повышения арендной платы, если оно составляет 10% или менее.
Увеличение более чем на 10% требует письменного уведомления за 60 дней.
Арендодатель может получать более высокую арендную плату только за оставшееся время вашего проживания в нем (т. е. без ретроактивного сбора повышенной арендной платы).

Ремонт и техническое обслуживание

В течение срока аренды и арендодатель, и арендатор несут обязанности по техническому обслуживанию. За «обитаемость» отвечает арендодатель . Это означает, что арендодатель, как правило, несет ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание, необходимые для поддержания пригодности квартиры для проживания, в том числе:

Эффективная защита от непогоды, включая разбитые окна и двери
Работа водопроводных, газовых и отопительных сооружений
Функционирующая электрическая система
Чистые и санитарные помещения
Соответствующие мусорные баки в хорошем состоянии и полы
Лестницы и перила в хорошем состоянии
Рабочий туалет, умывальник и ванна/душ
Датчики рабочего дыма

Примечание: Если вы связались со своим арендодателем по поводу определенного ремонта, который подпадает под действие гарантии пригодности для проживания, и он/она не сделал этот ремонт, могут быть доступны конкретные средства правовой защиты, такие как устранение проблемы самостоятельно и вычет стоимости из арендной платы или досрочного прекращения аренды без штрафных санкций.Приходите в студенческую юридическую службу за консультацией.

Арендатор отвечает за:

Действия по поддержанию чистоты и неповрежденности коммунальных и жилых помещений
Устранение любых повреждений, возникших в результате халатности арендатора
Эффективное использование и эксплуатация газа и водопровода
Утилизация мусора санитарным способом
Использование каждой комнаты по назначению (например, не использование спальни в качестве кухни)

Субаренда

При субаренде арендатор привлекает субарендатора, но по-прежнему несет обязательства по договору аренды.Первоначальный арендатор теперь находится в «середине», выступая в качестве арендодателя по отношению к субарендатору, но все еще арендатором по первоначальному договору аренды и ответственным за выполнение всех обязательств арендатора по первоначальному договору аренды.

Самым большим преимуществом субаренды является то, что кто-то другой оплачивает всю или часть вашей арендной платы. Но в зависимости от рыночных условий вам может потребоваться уменьшить сумму арендной платы, которую вы потребуете от субарендатора. Вам нужно подумать, лучше ли получить немного денег, чтобы покрыть расходы на аренду, или заплатить все самостоятельно.Но есть и риски:

Если вы сдаете в субаренду всю или часть своей квартиры/дома, вы по-прежнему несете ответственность в соответствии с условиями договора аренды с арендодателем. Таким образом, если ваш субарендатор не в состоянии платить арендную плату или повредит квартиру, арендодатель будет ожидать, что вы оплатите арендную плату или стоимость устранения ущерба. Следовательно, это хорошая идея, чтобы попросить залог от субарендатора. .
Поскольку арендодатель не имеет прямых договорных отношений с субарендодателем, только вы (как основной арендатор) имеете право выселить субарендатора.Поэтому, если арендодатель захочет выселить субарендатора, он должен будет выселить вас (даже если вы не виноваты).
Еще один возможный риск заключается в том, что субарендатор может не покинуть квартиру по окончании срока аренды. Это особенно проблематично, если субарендатор перестал платить арендную плату. Если субарендатор продолжает жить в квартире после прекращения аренды, арендодатель может принять решение о выселении. См. раздел часто задаваемых вопросов ниже для обсуждения последствий выселения.
Если некоторые из ваших соседей по комнате проживают в квартире, может возникнуть проблема, если ваши соседи по комнате не одобряют вашего субарендатора. Если у вас есть соглашение с соседом по комнате, письменное или устное, то условия соглашения будут определять, какой тип разрешения может быть необходим.

При субаренде обязательно:

Заранее обсудите свои планы с арендодателем, ДАЖЕ ЕСЛИ ваш договор аренды прямо не запрещает субаренду. Помните, что несанкционированная субаренда МОЖЕТ привести к выселению.
Поймите, что у субарендатора есть только те же права и обязанности, что и у вас (например, помесячная арендная плата или политика содержания домашних животных).
Пообщайтесь с субарендатором и обсудите условия договора, так как субарендатор несет ответственность перед ВАС, а не арендодателем.
Попросите арендодателя одобрить субаренду, подписавшись под строкой «Утверждено арендодателем» в конце документа.
Чтобы обеспечить связь и избежать споров в будущем, изложите условия в письменном договоре субаренды .SLS имеет образец формы.

Продление договора аренды

Если срок вашей аренды подходит к концу, но вы хотели бы продолжать жить там, сообщите об этом своему арендодателю ДО истечения срока. Если вы ничего не делаете, договор аренды автоматически становится ежемесячной периодической арендой (раздел Гражданского кодекса 1945), но арендодатель потенциально может расторгнуть его с уведомлением за 30 дней (хотя это право арендодателя ограничено в некоторых городах — см. ниже). Если у вас есть договор аренды с фиксированным сроком, он может быть автоматически продлен арендодателем только на тот же срок (т.г. полный дополнительный год), если положение об автоматическом продлении указано жирным шрифтом размером не менее 8 пунктов непосредственно над местом, где вы подписываете договор аренды (раздел 1945.5 Гражданского кодекса).

Досрочное прекращение аренды арендатором

Информацию о досрочном расторжении договора аренды см. в памятке «Расторжение договора аренды».

Прекращение/выселение домовладельцем

Если ваша аренда заключается на помесячной основе, арендодатель обычно может расторгнуть договор, просто уведомив вас за 30 дней и, как правило, не указывая никаких причин, , если вы не проживаете в некоторых городах Калифорнии (включая Беркли, Окленд и Сан-Франциско). ), где «уважительная причина» требуется арендодателю для расторжения договора аренды. Проконсультируйтесь с SLS, если у вас есть вопросы о том, было ли увольнение «уважительной причиной».

В особых случаях арендодатель может потребовать выселения с уведомлением за три дня, если арендатор:

Неуплата арендной платы (квартиросъемщик может «вылечить», заплатив арендную плату)
Нарушенное положение об аренде (квартиросъемщик может «лечить», исправив нарушение)
Материальный ущерб арендованному имуществу
Существенно мешал другим жильцам
Использовал арендованное имущество в незаконных целях

Что делать, если вы получили уведомление о выселении или увольнении

Для 30-дневного уведомления (при условии, что «уважительная причина» не требуется или была предоставлена): Либо примите меры к выезду, либо, если вы хотите продолжать занимать арендуемое помещение, спросите у арендодателя, что вы можете сделать, чтобы это стало возможным. ЕСЛИ арендодатель согласен разрешить вам остаться, убедитесь, что это соглашение оформлено в письменной форме! В противном случае вы должны съехать. Убедитесь, что вы делаете это в течение отведенного времени; в противном случае арендодатель может подать иск о незаконном задержании и выселить вас. В этом случае обратитесь за помощью или проконсультируйтесь с SLS.

Для 3-дневного уведомления : Если ваше уведомление представляет собой требование об уплате арендной платы, в нем должна быть указана сумма арендной платы, которую вы должны заплатить. Вы должны либо: оплатить причитающуюся арендную плату, освободить квартиру в течение ТРЕХ дней, либо оспорить незаконные действия арендодателя в суде, если сумма требуемой арендной платы неверна.Если ваше 3-дневное уведомление относится к чему-то другому, в уведомлении должно быть указано, можете ли вы исправить проблему и остаться в отделении. Если это так, и вы хотите остаться в отделении, вы должны устранить проблему до третьего дня. Если вы не можете этого сделать, вы должны либо съехать, либо оспорить незаконные действия арендодателя в отношении задержания.
Примечание. Даже если в вашем уведомлении не указано, можете ли вы решить проблему, вы можете попытаться убедить своего арендодателя в этом решении.

Если вы считаете, что ваш арендодатель ненадлежащим образом уведомил вас о расторжении договора, проконсультируйтесь с SLS или другим юристом, чтобы оценить ваши возможности.

Общие рекомендации по работе с арендодателем

Связь. Старайтесь часто разговаривать со своим арендодателем, чтобы избежать каких-либо проблем или решить любые проблемы, прежде чем обращаться за правовой защитой. И вы, и арендодатель обязаны вести дела друг с другом «справедливо и добросовестно». Если разговор с арендодателем не помогает, существует множество служб, которые могут вам помочь, например:

Переезд

Когда срок аренды истек и вы готовы выехать из своей квартиры или дома, вам следует предпринять несколько шагов, чтобы избежать возникновения юридических проблем, когда вас не станет.

Предоставление и получение надлежащего уведомления

Наилучшей практикой является уведомление арендодателя за 30 дней о том, что вы планируете расторгнуть договор аренды (раздел 1946.1 Гражданского кодекса Калифорнии). Убедитесь, что вы ДАТИРУЕТЕ уведомление и сделаете копию для себя. Отправьте это уведомление в то же место, что и ваша арендная плата.

Прохождение и окончательная проверка

Как и первоначальная проверка, окончательная проверка имеет решающее значение.
Арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о том, что арендатор имеет право на переговоры с арендодателем в разумный срок после того, как одна из сторон уведомила о расторжении договора (Гражданский кодекс 1950.5). Если ваш арендодатель этого не делает, обязательно попросите об этом!
Проходку можно назначить не ранее, чем за 2 недели до даты расторжения. Постарайтесь сделать это как можно раньше, прежде чем вы съедете, чтобы у вас было достаточно времени для любого ремонта или уборки, которые вам могут понадобиться, чтобы получить возврат вашего полного депозита.
Делайте фотографии!

Действия по возврату залога

Шаг 1: Укажите адрес для пересылки, чтобы ваш арендодатель мог вернуть вам залог.
Шаг 2: Знайте законные вычеты, которые может сделать арендодатель.

Надлежащие вычеты включают невыплаченную арендную плату, фактические затраты на уборку (если жилище не находится в таком же состоянии чистоты, как на момент въезда арендатора) и ремонт сверх нормального износа (например, дыры в стенах).
Неправомерные вычеты включают ремонт естественного износа (например, небольшие царапины или следы на стенах) и генеральную уборку, если помещение такое же чистое, как и в начале аренды.

Шаг 3: Когда вы получите депозит по почте, убедитесь, что вы получили подробный отчет о вычетах, чтобы вы точно знали, сколько было вычтено и по каким причинам. Вы имеете право на получение квитанций, если вычеты из депозита превышают 125 долларов США. (Гражданский кодекс, раздел 1950.5)

Если ваш арендодатель НЕ вернет вам залог в течение 21 дня или произвел неправомерные удержания, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Раздел 1950 Гражданского кодекса позволяет арендатору требовать штрафа в размере , удвоенного по суммы удержанного залога, если арендодатель удержал его недобросовестно.Обратитесь за помощью в Юридическую службу для студентов и посетите сайт sls.berkeley.edu, чтобы получить образец письма с требованием гарантийного депозита, которое вы должны отправить перед подачей иска по мелким искам.

Для квартир с регулируемой арендной платой в Беркли Совет по аренде предлагает процедуру подачи ходатайства о взыскании залога с арендодателя, которая проще и быстрее, чем суд мелких тяжб. Вам нужно будет подать «Ходатайство арендатора об индивидуальной корректировке арендной платы». Дополнительную информацию см. на веб-сайте Rent Board.

Соседи по комнате и залог

Если два или более соарендаторов делят арендуемое помещение, арендодатель не обязан возвращать залог до тех пор, пока все первоначальные арендаторы не уедут.Соседи по комнате должны заранее подписать соглашение, которое регулирует порядок обращения с залогом в случае, если один жилец выезжает раньше другого (других).

Что такое договор аренды во Флориде?

Договор аренды

(Это не договор аренды. Договор аренды должен быть подписан до заселения.)

1. Стороны: Энн Виндзор (Предполагаемый «Арендодатель») и Джон Смит (Предполагаемый «Арендатор») соглашаются подписать договор аренды («Аренда») не позднее 1 сентября 2021 года в отношении имущества, описанного ниже.Аренда будет включать условия, изложенные в пунктах 3-12 настоящего Договора аренды («Договор»), а также другие взаимоприемлемые условия. [ ] Арендодатель [ ] Арендатор (Арендодатель, если оставить поле пустым) подготовит Договор аренды.

2. Депозит: С намерением заключить договор аренды с Арендодателем Арендатор заплатил 10 000 долларов США («Депозит») компании Moss & Moss LLP, условному депонированию Брокера Арендодателя [держателю депозита]. После заключения Договора аренды обеими сторонами стороны уполномочивают держателя депозита перевести Депозит в соответствии с инструкциями Арендодателя, и Арендодатель зачислит Депозит на сумму, причитающуюся в соответствии с пунктом 5 ниже.

3. Адрес собственности: 4567 Коллинз-авеню, квартира 2405, Майами-Бич, Флорида 33154

Недвижимость будет [ ] немеблированной [ ] мебелью (приложите перечень).
Имущество будет использоваться только для жилых целей и будет занято только Арендатором и следующими лицами: ____

4. Срок аренды: Аренда начинается 15 сентября 2021 г. [дата] и заканчивается 15 сентября 2022 г. [дата].

5. Деньги, подлежащие уплате до заселения: Арендатор уплачивает сумму в размере $____ в соответствии с данным параграфом до заселения.Арендатор не будет иметь права въезжать или получать ключи от собственности до тех пор, пока не будут выплачены все деньги, причитающиеся до заселения. Если дата не указана ниже, то средства будут внесены до заселения.

Аренда первого месяца Плюс применимые налоги $ Comed

Advance Arm в течение месяца ____ плюс применимые налоги $ ____ Предназначен ____
Прокат в прошлом месяце Плюс применимые налоги $ ____ Предполагается ____
Залог в целях безопасности $ ____ Предполагается ____
Залог для ассоциации $ ____
Благодаря ____
Депозит для домашних животных $ ____ Предполагается ____
Другое: $ ____ Предполагается ____

Депозит по пункту 2 будет зачислен следующим образом: (Отметьте, если применимо)

[ ] $____ к арендной плате за первый месяц
[ ] $____ к арендной плате за последний месяц
[ ] $____ к залоговому депозиту
[ ] $____ другое (укажите )

(Если оставить пустым, Депозит будет зачислен в арендную плату за первый месяц.Любая оставшаяся сумма будет зачислена на причитающиеся суммы в следующем порядке: 1) залог, 2) арендная плата за последний месяц и 3) авансовая арендная плата.)

6. Арендные платежи, налоги и сборы: Арендатор уплачивает общую сумму арендной платы за срок аренды в размере долларов США (без учета налогов). Арендатор также будет платить общую сумму налогов на арендную плату, когда это применимо, в размере $. Арендатор будет платить арендную плату, включая налоги, если применимо, следующим образом: (Отметьте одно)

[ ] полностью ____ [дата] в размере $____.
[ ] ежемесячно ____ числа (1-е число, если оставить пустым) каждого месяца на сумму ____ долларов США.

7. Домашние животные: [ ] запрещено [ ] разрешено, как описано ____

8. Курение: [ ] запрещено [ ] разрешено

9. Коммунальные услуги: Арендатор оплачивает все коммунальные услуги в течение Срока аренды, плату за подключение и депозиты за активацию существующих коммунальных подключений к собственности, за исключением ____, которые Арендодатель соглашается предоставлять за счет Арендодателя.

10. Техническое обслуживание: Арендодатель несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт имущества, за исключением ____, которое Арендатор соглашается обслуживать и ремонтировать.

11. Утверждение ассоциации: Там, где это применимо, договор аренды будет зависеть от утверждения кондоминиума/кооператива/ассоциации домовладельцев («Ассоциация»). [ ] Арендодатель [ ] Арендатор оплачивает невозмещаемый регистрационный сбор в размере долларов США и подает заявку на утверждение Ассоциации до [дата]. Если такое одобрение не получено до начала Срока аренды, любая из сторон может расторгнуть договор аренды путем письменного уведомления другой стороны в любое время до утверждения Ассоциацией; и Арендатор получит возврат всех уплаченных Депозитов.Если договор аренды не расторгнут, арендная плата будет снижаться до тех пор, пока не будет получено одобрение Ассоциации.

12. Дополнительные условия: (Уведомление для арендодателя и арендатора: вы или ваш адвокат должны внести любые поправки в форму аренды.) ____

13. Проверка биографических данных/кредита/рекомендаций: Если Арендодатель определяет, что проверка биографических данных, кредитоспособности или рекомендаций Арендатора неприемлема, Арендодатель может расторгнуть настоящий Договор до подписания Договора аренды, вернув Депозит Арендатору; после этого стороны освобождаются от всех обязательств по настоящему Контракту.

14. Статус военнослужащего: является ли предполагаемый арендатор военнослужащим, как это определено в F.S. 250.01? НЕТ [ ] ДА [ ] Если да, Арендодатель должен предоставить письменное одобрение или отклонение заявки Арендатора в течение семи дней после ее получения. Если Арендатору отказано, Арендодатель должен указать причину отказа Арендатору.

15. Невыполнение: Если Арендатор не выполняет какое-либо из обещаний по настоящему Контракту, Депозит, уплаченный Арендатором, может быть удержан Арендодателем или за его счет в соответствии с заранее оцененными убытками, возмещением за выполнение настоящего Контракта и в полное урегулирование любых претензий; и стороны будут освобождены от всех обязательств по настоящему Контракту.Если Арендодатель не выполняет какое-либо из обещаний по настоящему Контракту, Арендатор может принять решение о получении возмещения уплаченного Депозита, не отказываясь от каких-либо исков о возмещении убытков, возникших в результате нарушения Арендодателем.

16. Брокеры: Следующие лицензиаты недвижимости («Брокеры») являются единственными Брокерами, участвующими в заключении настоящего Договора аренды:

Имя агента потенциального арендатора: ____

Имя брокера потенциального арендатора: ____

Имя агента потенциального арендодателя: ____

Имя брокера потенциального арендодателя: ____

Настоящий договор не является арендой.После того, как стороны заключат договор аренды, положения договора аренды, противоречащие положениям настоящего договора, будут иметь преимущественную силу. Предполагается, что это будет юридически обязывающий договор. Если вы не до конца поняли, обратитесь за консультацией к юристу перед подписанием.

Потенциальный арендатор: ____

Дата: ____

Адрес потенциального арендатора: ____

Телефон и электронная почта: ____

Потенциальный арендодатель: ____

Дата: ____

Адрес потенциального арендодателя: ____

Телефон и электронная почта: ____