Договор аренды производственной базы образец: Договор аренды производственной базы образец скачать бесплатно | 2021

Договор аренды производственного помещения (базы) в 2020 году

Договор аренды нежилого помещения заключается в общем порядке. На данные правоотношения распространяются установленные законом требования у аренде, стороны обязаны соблюдать указанные правовые ограничения.

При этом важно учитывать особенности ситуации при аренде производственных помещений ввиду специфики последующего использования такой недвижимости.

Общие моменты

Договор аренды заключается с целью передачи помещения для его использования третьему лицу. То есть собственник временно уступает право пользования, как правило, на коммерческой основе.

Аренда производственных площадей имеет свои особенности ввиду дальнейшего использования объекта, то есть коммерческой деятельности через производство.

Подобная деятельность отличается необходимостью соответствия объекта аренды требованиям законов и подзаконных актов, в частности санитарных норм.

Требования к помещению могут быть совершенно различными, начиная от необходимости определённой площади, заканчивая удалённостью от жилых объектов или наличию коммуникаций.

Стороны должны учесть данные моменты, чтобы обезопасить себя от возможных штрафных санкций.

Важные понятия

Договор аренды	Это сделка, в соответствии с котором собственник жилого помещения передаёт другому лицу объект во временное пользование в соответствии с его назначением. Как правило, договор предполагает коммерческую основу, безвозмездная передача именуется ссудой
Производственное помещение	Такое помещение, которое может быть использовано для организации производства для коммерческой деятельности
Акт приёма-передачи	Документ, подтверждающий факт передачи объекта собственником арендатору и факт его принятия арендатором

Назначение документа

Договор аренды помещения, завода, склада и прочей недвижимости, которая может быть использована в коммерческой производственной деятельности заключается по следующим причинам:

Как правило, такой договор имеет долгосрочный характер, поэтому подлежит обязательной государственной регистрации	Текст договора строго необходим для проведения процедуры
Сторонами такой сделки, как правило, являются предприниматели, что говорит о необходимости сдачи бухгалтерской отчётности	Договор потребуется для подтверждения расходов и доходов
Договор является доказательством наличия правоотношений по аренде между сторонами	А также регламентирует их особенности

Договор аренды требуется также для определения назначения использования помещений, что очень актуально при аренде баз или производственных зданий.

Данное имущество будет носить специфический характер, поэтому важно обозначить пределы его использования. Также сделка определяет ответственность сторон за нарушение определённых условий.

Законодательная база

Правовое регулирование отношений, возникающих в результате аренды помещений, производится на основании следующих правовых актов:

Основной правовой акт — это Гражданский кодекс РФ	А частности нормы, полностью регулирующие подобные вопросы, то есть глава 34
Споры, возникающие между сторонами, разрешаются в досудебном и судебном порядке	Для этого стоит руководствоваться Арбитражным Процессуальным кодексом (так как аренда производственных помещений связана с коммерческой деятельностью)
Принудительное исполнение судебных актов	Производится на основании ФЗ «О исполнительном производстве»

Сторонам также стоит обратить материалы на судебную практику, хоть она и не будет иметь силы правовых актов.

Практика лишь позволяет составить приблизительную оценку ситуации, но не обязательна к исполнению судами.

Особенности оформления договора аренды производственной базы

При оформлении договора аренды базы стороны должны учитывать следующие моменты:

В договоре обязательно должны быть все существенные условия	В противном случае он не может считаться заключенным
Рекомендуется включить в текст сделки более подробные условия, даже если они не являются существенными	Это позволит более подробно регламентировать сделку и определить особенности правоотношений сторон
Договор должен быть составлен в письменной форме	Нотариальное удостоверение не обязательно
Договор подлежит обязательной государственной регистрации	Так как подобные правоотношения чаще всего носят длительный характер
В качестве объекта договора может быть использовано только нежилое помещение, предназначенное для производственных целей	В противном случае к сторонам может быть применена ответственность в соответствии с действующим законодательством
Передача имущества	Производится по акту приёма-передачи

Образец договора аренды производственных помещений не может быть оформлен в форме договора найма, так как наймом регулируется лишь передача в пользование жилых помещений.

Даже если собственником является физическое лицо, оформляется именно аренда.

Существенные условия

К существенным условиям договора аренды нежилых помещений относят следующие:

Предмет договора, то есть факт передачи определённого помещения	Обязательно должны быть указаны полные реквизиты данного помещения, с помощью которых можно идентифицировать его. Если предполагается аренда части помещения, то это также должно быть подробно указано
Стороны сделки	Без указания сторон договор не может считаться заключенным

Если в договоре не указан размер арендной платы, то он может считаться заключенным, однако процесс доказывания будет более сложен. Может быть использована цена, обычно взимаемая при данных правоотношениях.

Необходимые документы

Для заключения такого договора аренды потребуются следующие бумаги:

Правоустанавливающие документы сторон	Если собственник — физическое лицо, то потребуется его паспорт, а если юридическое — регистрационные и уставные документы
Документы на недвижимость	На данный момент свидетельство о праве собственности уже не выдаётся, поэтому чаще всего используется выписка из ЕГРП, которая будет содержать всю необходимую информацию
Прочие документы на недвижимость, в том числе кадастровый паспорт	Требуется в некоторых ситуациях

Также, помимо договора, потребуется заключить акт приёма-передачи и иные приложения к договору, такие как график платежей.

Данные документы более подробно регламентируют правоотношения и могут содержать достаточно важные и обязательные моменты.

На безвозмездной основе

К договору аренды, который предполагает безвозмездную основу, применяются правила ссуды.

Необходимость таких правоотношений может быть обусловлена разными факторами, но собственник вправе самостоятельно определять судьбу своего имущества и распоряжаться им, поэтому законодатель позволяет такую передачу.

В данной ситуации важно правильно оформить налоговую отчётность, так как фактически ссудодатель не имеет прибыли, но получатель некоторую выгоду получает.

Как правильно заполнить бланк

Образец договора аренды производственной базы с выкупом или без такового обязательно должен включать некоторые моменты:

Наименование документа	Его номер, а также дата подписания
Полные реквизиты сторон сделки	Физические лица указывают паспортные данные (или сведения из иного документа о личности), а юридические — данные из регистрационных документов
Предмет договора, то есть факт передачи во временное пользование определённого объекта	Обязательно указываются его полные реквизиты
Размер арендной платы хоть и не является обязательным, но его желательно включить в текст договора	Это позволит существенно сократить конфликты между сторонами
Прочие права и обязанности сторон, включая штрафные санкции и иные моменты	Которые стороны считают нужным отразить в тексте. Отношения должны быть предельно регламентированы и разграничены
Подписи сторон и их печати	—

В договоре желательно указать пределы использования объекта недвижимости. Бланк договора аренды производственного помещения можно скачать здесь.

Так, в тексте прямо указывается, что помещение используется для коммерческой деятельности и производства.

Между юридическими лицами

Чаще всего подобные договора заключаются между организациями, но арендодателем может быть и физическое лицо.

Фактическое использование объекта аренды — производство и коммерческая деятельность, сторонам необходимо указать об этом.

Кроме того, договор подлежит обязательно госрегистрации в Росреестре, так как подобные отношения носят длительный характер, а аренда недвижимости от года и более регистрируется в установленном порядке.

Видео: договор аренды (субаренды) нежилого помещения

Подписание соглашения возможно только после тщательного анализа с обеих сторон. Процесс длительный, обязательно согласование.

Только после консультации с юридическим отделом или сторонними специалистами можно переходить к процессу.

Если с оборудованием

Договор аренды производственных помещений может предполагать одновременную передачу оборудования.

В данном случае обязательна опись передаваемого оборудования и их настоящего состояния, а также ответственность за порчу или повреждение, учёт естественного износа и так далее.

Образец заполнения

Договор аренды обязательно составляется в письменной форме. Стороны должны указать свои реквизиты, все существенные условия и дополнительные моменты.

Особой формы законодатель не установил, важно лишь указание всех необходимых требований.

Заключение договора аренды производственного помещения производится после согласования особенностей между сторонами и составления текста, удовлетворяющего пожелания как арендодателя, так и арендатора.

Далее подписание производится в стандартном порядке, особой процедуры не предусмотрено.

Договор аренды производственной базы

 

Договор аренды производственной базы № [Номер]

 

[Место]

[Дата] года

 [Наименование юридического лица], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны,

 и [Наименование юридического лица], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование производственную базу в технически исправном состоянии общей площадью [Площадь], кадастровый номер [Кадастровый номер], РКА [РКА], расположенную по адресу: [Адрес], и земельный участок (часть земельного участка) общей площадью [Площадь земельного участка], кадастровый номер [Кадастровый номер земельного участка], РКА [РКА земельного участка] (далее — «Объект аренды»), а Арендатор обязуется оплачивать арендную плату за переданный ему Объект аренды.

1.2. Технические характеристики передаваемой производственной базы: [Технические характеристики].

1.3. Технические характеристики передаваемого земельного участка (части земельного участка): [Технические характеристики земельного участка].

1.4. Объект аренды оснащен следующим оборудованием: [Оборудование].

1.5. Объект аренды передается Арендатору для [Назначение].

1.6. Объект аренды принадлежит Арендодателю на основании [Основание принадлежности].

1.7. На передаваемый Объект аренды установлены следующие ограничения, обременения и права третьих лиц: [Обременения].

 Примечание: кроме ограничений, обременений и прав третьих лиц в отношении объекта аренды, при которых не допускается передача в аренду.

1.8. Передача Объекта аренды (фактический въезд) оформляется актом приема-передачи по форме, изложенной в Приложении № [Приложение с актом приема-передачи], которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. в течение [Прием/передача объекта аренды] дней с момента заключения настоящего Договора передать Объект аренды в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора;

2.1.2. оказывать консультативную, информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Объекта аренды;

2.1.3. обеспечивать беспрепятственный доступ к Объекту аренды сотрудникам, транспорту, клиентам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

2.1.4. обеспечивать соблюдение на Объекте аренды противопожарных, санитарных, экологических и иных обязательных норм и правил;

2.1.5. производить необходимые действия по содержанию имущества своими силами и за свой счёт;

2.1.6. за свой счёт и своими силами производить текущий ремонт Объекта аренды;

2.1.7. производить за свой счет ремонт, вызываемый неотложной необходимостью, возникшей в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, в срок не позднее [Неотложный ремонт] с момента письменного обращения Арендатора;

2.1.8. возместить Арендатору в пределах фактически понесенных расходов стоимость произведенных в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства неотделимых улучшений Объекта аренды после прекращения Договора и возврата Объекта аренды.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. получать арендную плату в сроки, порядке и размере, предусмотренном настоящим Договором;

2.2.2. осуществлять проверку порядка использования Объекта аренды и его сохранности в присутствии сотрудников Арендатора.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. в течение [Прием/передача объекта аренды] дней с момента заключения настоящего Договора принять от Арендодателя Объект аренды;

2.3.2. своевременно производить арендные платежи;

2.3.3. не осуществлять без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку Объекта аренды;

2.3.4. нести ответственность за правильную эксплуатацию технических средств в Объекте аренды, а также за последствия ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим пунктом условий;

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. использовать Объект аренды и соответственно иметь к нему доступ только в следующие дни недели: [Дни использования объекта аренды] и только с [Время начала использования объекта аренды] до [Время окончания использования объекта аренды];

2.4.2. по согласованию с Арендодателем и в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан, бесплатно разместить на Объекте аренды, с целью обозначения своего местонахождения, соответствующие вывески информационного характера, указательные таблички, рекламные стенды и прочее;

3.  3.1.  3.2.  3.3.  3.4.  3.5.  3.6.  3.7.  3.8.  4.  4.1.  4.2.  4.3.  4.4.  4.5.  5.  5.1.  5.2.  6.  6.1.  6.2.  6.3.  6.4.  6.5.  7.  7.1.  8.  8.1.    8.2.  8.3.  9.  9.1.  9.2. 

10. Применимое право и порядок разрешения споров

10.1. К взаимоотношениям Сторон по настоящему Договору применяется законодательство Республики Казахстан.

10.2. Перед обращением в суд за разрешением возникшего спора, Сторона настоящего Договора должна направить другой Стороне письменную претензию с указанием своих требований к другой Стороне, с предложением добровольного удовлетворения этих требований и срока для добровольного удовлетворения. Данный досудебный порядок считается соблюденным для цели обращения в суд с момента получения письменного отказа другой Стороны от удовлетворения требования либо при неполучении письменного ответа на претензию в течение [Ответ на претензию] дней с момента получения претензии другой Стороной, либо при неудовлетворении другой Стороной изложенного в претензии требования в срок, указанный в претензии. Данный досудебный порядок не распространяется на требования, которые по своему характеру не предполагают возможность другой Стороны Договора удовлетворить их (о признании сделки недействительной и т.п.).

10.3. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности, подлежат окончательному урегулированию в Арбитражном центре Национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан «Атамекен» согласно его действующему Регламенту.

10.4. Предметом, который подлежит рассмотрению арбитражем, являются все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности.

10.5. Местом проведения арбитражного разбирательства будет – город Нур-Султан.

11. Заключительные положения

11.1. Настоящий Договор, а также соглашения о его изменении или дополнении действительны лишь при условии облечения их в письменную форму путем подписания обеими Сторонами единого документа.

11.2. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.

11.3. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания Договора:

  — не находились под влиянием обмана, насилия, угрозы;

  — Договор не является мнимым и притворным;

  — обладают правоспособностью и дееспособностью, позволяющими вступать в гражданско-правовые отношения.

11.4. Стороны пришли к соглашению нотариально не  удостоверять настоящий Договор.

11.5. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

12. Реквизиты, юридические адреса и подписи Сторон:

 

Арендодатель:	Арендатор:
[Наименование юридического лица] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________                (подпись) М.П.	[Наименование юридического лица] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________                (подпись) М.П.

Договор аренды производственного помещения | domosite.ru

Сегодня большинство небольших производственных предприятий организуют свою работу в помещениях, переданных им на правах аренды. Это особенно актуально для тех компаний, которые только начинают свой бизнес и не готовы тратить большие суммы на приобретение собственного помещения. Так они получают возможность раскрутить свое предприятие и начать зарабатывать на продаже готовой продукции. Но, заключая договор аренды производственного помещения, необходимо серьезно подойти к подготовке и оформлению документов. Это в дальнейшем оградит вас от всевозможных осложнений и позволит полностью посвятить себя делу. Сегодня мы расскажем о документах, которые потребуются для заключения договора и в чем основные особенности подобной сделки.

Для чего нужен договор

Договор аренды производственной базы выступает основным документом соглашения по передаче объекта от арендодателя к арендатору и именно в нем прописаны основные условия, которые возлагаются на обе стороны. Оформление данного документа регламентировано Гражданским кодексом РФ и другими нормативными актами.

Подписание сторонами арендного договора возлагает на них конкретные обязательства и наделяет каждую из сторон соответствующими правами. Владелец недвижимого имущества обязан передать означенное нежилое помещение во временное использование, а лицо, получающее имущество по договору аренды, принимает на себя обязательства своевременно вносить согласованную плату.

Обязательство оформления данного договора об арендных взаимоотношениях зафиксировано правовыми нормами. Настоящее соглашение обладает юридической силой и, следовательно, если одной из сторон допускаются единичные или регулярные нарушения пунктов договора, то второй участник сделки имеет право требовать компенсации либо обратиться с жалобой в суд. Вот почему следует правильно оформить документ, основываясь на нормах действующего законодательства.

Договор аренды производственных помещений образец скачать

Условия заключения арендного соглашения

Требования, предъявляемые к арендному договору производственных площадей, прописаны в ФЗ. В Гражданском Кодексе четко прописано, что арендный договор на помещения производственного назначения должен быть составлен исключительно в письменном виде.

Ключевые разделы договора

К существенным условия договора аренды производственного помещения, относятся:

1. Предмет аренды – само помещение, которое сопровождается подробным описанием. При отсутствии данного условия в документе договор считается оформленным с нарушением установленных норм, а сделка не имеет юридической силы. В данном разделе обязательно указание полных реквизитов означенного помещения, по которым его можно точно идентифицировать. Если к аренде планируется только часть объекта, то это тоже подробно прописывается в документе.
2. Стороны арендного соглашения – в этом разделе прописывают идентификационные данные сторон договора. Без указания этих данных арендное соглашение признается не заключенным.

Требования, предъявляемые к производственному объекту, могут быть абсолютно разными: от наличия конкретных площадей до удаленности объекта от жилых домов или наличие коммуникаций.

Сроки договора

Документ оформляется, основываясь на правилах регистрации в соответствующих государственных органах, если срок, на который будет заключена сделка, больше 12 месяцев. Документом приобретается юридическая сила лишь после проведения регистрационных действий и получении акта о его регистрации. Этот же регламент касается арендных договоров, которые оформлены на неустановленный срок, что не противоречит законодательству и оформляется по согласованию сторон.

В том случае, арендное соглашение оформляется владельцем производственной недвижимости и лицом, принимающим его на срок, который не превышает 12 месяцев — исполнение регистрационных действий не потребуется. Такое соглашение приобретает законную силу с момента подписания документа участниками сделки. Но при подписании такого соглашения сторонам необходимо учитывать вероятные риски.

Арендная плата

Данное условие прописывается по согласованию сторон. Здесь требуется определить величину, регламент и способы внесения оплаты. Кроме того, целесообразно расписать возможность изменения арендной платы (согласно закону не чаще 1 раза в 12 месяцев), или участники сделки могут указать, что на время действия соглашения остается фиксированной.

Необходимо уточнить, что данный вид арендных отношений предполагает производство арендатором некоторых товаров, которые, в соответствии с законодательными нормами, являются его собственностью. А потому допустимо, что арендная плата будет производиться передачей арендатором части произведенных товаров, или исполнения арендатором некоторых видов работ/услуг в пользу владельца объекта. Если существует договоренность по внесению арендной платы именно этим способом, то в документе обязательно надо прописать регламент, касающийся сроков и объемов исполнения работ/услуг или регламент и объемы передачи товаров.

К арендному договору, которым предполагается безвозмездная передача производственного помещения, применимы правила ссуды. Необходимость в таких правовых отношениях обуславливается различными факторами, но владелец объекта имеет право лично распоряжаться своим имущество, поэтому законодательством допускается подобная передача. В подобной ситуации следует внимательно отнестись к оформлению налоговой отчетности, поскольку лицо, ссудившее имущество в пользование, фактически не имеет дохода, хотя ссудополучатель определенную выгоду будет иметь.

В правилах оформления арендного соглашения производственного объекта прописано, что при отсутствии в документе регламента оплаты, он может быть признан недействительным. Хотя в исключительных случаях это допустимо.

Обязательства, возлагаемые на участников договора

Немаловажным условием заключения арендных отношений является раздел, в котором прописываются обязанности сторон договора – владельца недвижимости и арендатора, поскольку при их нарушении, второй участник сделки имеет право оспорить действия либо бездействие своего партнера в суде.

Обязательства собственника помещения (арендодателя)

Владелец помещения:

• передает в пользование недвижимое имущество, указанное в арендном соглашении,
• предоставляет установленный набор услуг арендатору,
• освобождает от собственного имущества передаваемый объект,
• передает в использование помещение, приведя его к должному виду,
• приостанавливает подачу коммунальных услуг, по причине аварий или запланированных проверок работоспособности системы,
• исправляет неисправности, произошедшие не по вине лица, использующего помещение,
• вправе удержать собственность арендатора, при невнесении им арендной платы,
• имеет право на осуществление внеплановых проверок,
• вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, если вторая сторона не исполняет ее обязанности.

Данный список может изменяться и дополняться другими пунктами, перечень обязанностей арендодателя имеет прямую зависимость от конкретной ситуации.

Обязанности, возлагаемые на арендатора

Лицо, принимающее в аренду помещение и подписывая соответствующее арендное соглашение имеет такие права и обязательства:

• принять переданную ему недвижимость и пользоваться ею по прямому назначению,
• своевременно вносить арендную плату,
• поддерживать недвижимое имущество в безопасности,
• производить ремонт в производственном помещении, согласовав свои намерения с арендодателем и получив утвердительный ответ,
• не производить перепланировок без согласования с собственником,
• по согласованию с арендатором оформить страховой договор на переданное ему имущество,
• соблюдать правила техники безопасности,
• следить за корректной работой коммунальных систем,
• возмещать причиненный имуществу по его вине ущерб,
• письменно оповестить владельца помещения о преждевременном аннулировании договора.

Права и обязанности сторон могут быть изменены. Эти аспекты оговариваются участниками сделки, и при обоюдном согласии, прописываются в документе на аренду производственного помещения.

Образец арендного соглашения

Немаловажно грамотно подготовить договор аренды производственного помещения. По указанной в документах информации сторонами могут быть предъявлены определенные претензии. Дабы этого не допустить, необходимо правильно составить документ.

Договор аренды производственного помещения должен содержать:

1. Название документа.
2. Дату оформления.
3. Полные реквизиты сторон.
4. Подробное описание объекта аренды.
5. Срок действия договора.
6. Дополнительные работы/услуги, предоставляемые арендодателем,
7. Регламент и процедуры внесение арендной платы за использование производственного помещения.
8. Описание прав и обязательств сторон договора.
9. Описание процедуры возврата помещения владельцу,
10. Ответственность сторон за нарушение условий договора.
11. Другие положения, если в том имеется необходимость.
12. Подписи и печати (для организаций) сторон договора.

При оформлении данного соглашения обязательно проставление подписей на каждом листе документа. Это защитит участников договора от недобросовестных действий второй стороны.

Акт передачи помещения

Как и в других арендных соглашениях, важной частью сделки является акт передачи помещения. Такой документ составляется при передаче помещения от собственника к арендатору и его возврате. Производственное помещение считается переданным с момента подписания данного документа.

К подготовке и оформлению этого документа необходимо подойти с не меньшей ответственностью, чем к оформлению самого арендного договора, ведь тут будут зафиксированы все недочеты и изъяны помещения, а также, его улучшения, если они были сделаны арендатором. Все сведения должны быть детально отражены в документе поскольку исключительно их закрепление влечет за собой определенные юридические последствия для участников договора (снижение арендной платы, аннулирование соглашение и т.д.).

Уведомление о возврате имущества \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о возврате имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Уведомление о возврате имущества

Судебная практика: Уведомление о возврате имущества Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 296 «Право оперативного управления» ГК РФ
(ООО «Журнал «Налоги и финансовое право»)Истец (министерство имущества) обратился с иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование объектом недвижимости после расторжения договора аренды и направления уведомления о возврате имущества. Установив, что имущество было передано на праве оперативного управления, суд указал, что на момент его передачи оно было обременено правами аренды, при этом с учетом п. 1 ст. 296 ГК РФ право оперативного управления само по себе является ограниченным правом по распоряжению имуществом, и факт передачи учреждению в оперативное управление всего имущества для осуществления своих функций не свидетельствует о том, что оно выступает в качестве собственника имущества и к нему перешли права арендодателя. Соответственно, отсутствуют основания считать, что письмо о прекращении договора и возврате имущества было направлено неуполномоченным лицом. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 544 «Оплата энергии» ГК РФ
(ООО «Журнал «Налоги и финансовое право»)Предприятие обратилось за взысканием с общества стоимости тепловой энергии, поставленной по заключенному между ними договору. Общество возражало тем, что потребителем спорного объема энергии оно не являлось в связи с расторжением договора аренды производственной базы и, как следствие, утратой права пользования энергопринимающими устройствами. С учетом п. 1 ст. ст. 539, 544 ГК РФ, п. 9 ст. 2 ФЗ от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» суд отклонил доводы общества и удовлетворил иск, отметив, что общество не представило доказательств возврата арендованного имущества арендодателю и уведомления предприятия о прекращении права на спорный объект. Суд также указал, что сам по себе факт расторжения договора аренды без доказательств возврата арендованного имущества не является достаточным основанием для вывода об утрате обществом статуса абонента по договору энергоснабжения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Уведомление о возврате имущества Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения15.1. Вывод из судебной практики: Если после расторжения договора аренды арендатор принял арендованное имущество на ответственное хранение и уведомил об этом арендодателя, а последний не предпринял мер для возврата такого имущества, арендодатель обязан возместить арендатору стоимость расходов по его содержанию.

Нормативные акты: Уведомление о возврате имущества

Договор аренды жилого помещения

ДОГОВОР

аренды жилого помещения

Р.П. Новый Рогачик                                четвертое сентября две тысячи ХХХХХ года.

Гр. Российской Федерации Х, ???? года рождения, паспорт ?? ?? № ??????, выдан Центральным РОВД города Волгограда ??.??.?? года, код подразделения ???-???, зарегистрирована по адресу: г. Волгоград, улица, д. ??, кв. ??,

гр. Российской Федерации Y, ???? года рождения, паспорт ?? ?? № ??????, выдан ОУФМС России по Волгоградской области в Городищенском районе ??.??.???? года, код подразделения ???-???, зарегистрированная по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Н.Рогачик, улица д. ??, кв. ??, именуемые в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны

и

Гр. Российской Федерации______________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ именуемая в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

АРЕНДОДАТЕЛЬ передаёт в пользование АРЕНДАТОРУ сроком на один месяц (сентябрь 20ХХ года) жилое помещение обшей площадью ??,? кв. м.. состоящее из одной жилой комнаты, застекленной лоджии, совмещенного санузла, кладовой, кухни и коридора   расположенное по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Новый Рогачик, улица, д. ??, кв. ??. принадлежащее АРЕНДОДАТЕЛЮ на основании: Свидетельств о государственной регистрации прав собственности ?? АА??????, выданным ??.??.???? года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ??.??.???? г. сделана запись регистрации №??-??-??/???/????-???, и ??АА??????, выданным ??.??.???? года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ??.??.???? г. сделана запись регистрации №??-??-??/???/????-???,

а АРЕНДАТОР обязуется выплачивать установленную арендную плату.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

2.1. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ указанное жилое помещение, пригодное для проживания, не позднее  04.09.20ХХ года.

2.2. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению и условиям договора.

2.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в неделю, а так же находиться в помещении без согласования с АРЕНДАТОРОМ для устранения аварий, возникших при отсутствии АРЕНДАТОРА, во избежании нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

3.1. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность за свой счет.

3.2. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки указанные в п.4.3.

3.3. Своевременно оплачивать внутренние,междугородные и международные телефонные переговоры начиная с 4.09.20ХХ года.

3.4. Произведённые АРЕНДАТОРОМ отдельные улучшения арендного имущества являются его собственностью. В случае когда АРЕНДАТОР произвёл за счет собственных средств и предварительного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ неотделимые улучшения, без вреда для данного помещения он имеет право на возмещение заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых АРЕНДАТОРОМ без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ возмещению не подлежит.

3.5. АРЕНДАТОР обязан возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

3.6. АРЕНДАТОР не имеет права сдавать данное помещение в субаренду, если это не оговорено в специальном соглашении с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

3.7. По истечении срока действия договора сдать арендуемое помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ, произведя полный расчет и освободить его не позднее 3 дней с момента прекращения договора.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.

4.1. АРЕНДАТОР вносит арендную плату в размере эквивалентном стоимость коммунальных платежей за арендованное жилое помещение (в том числе за телефон, газ, свет, плату управляющей компании за услуги ЖКХ, плату за квартиру и т.д.) в месяц.

4.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ не имеет права изменить размер арендной платы в течение срока действия договора, без согласия АРЕНДАТОРА.

4.3. Оплата коммунальных услуг производится за счет АРЕНДАТОРА.

5. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

5.1.Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Срок действия договора с «4» сентября  20ХХ г. по «4» октября 20ХХ г. Договор составлен и подписан в 3-х подлинных экземплярах, находящихся на руках у сторон.

5.2. АРЕНДАТОР, надлежаще выполнявший обязанности по договору, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление срока действия, по соглашению сторон, или в случае досрочного расторжения одной из сторон.

5.3. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п. 1. или отказа сдавать жилую площадь после подписания настоящего договора, АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ получаемую им арендную плату в полном объеме и штраф в размере : месячной платы.

5.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ без нарушений условий договора со стороны АРЕНДАТОРА, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере месячной платы.

5.5. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п.2.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ полученную им арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере месячной платы.

5.6. АРЕНДАТОР, при не соблюдении условий настоящего договора с его стороны или в случае досрочного расторжения договора по его вине, выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере месячной платы. В этом случае сумма, полученная АРЕНДОДАТЕЛЕМ в качестве арендной платы возвращается АРЕНДАТОРУ в полном объеме за вычетом суммы , рассчитанной за фактическую аренду помещения.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

6.1. В арендуемом помещении установлен телефон №44033 отдельный, пластиковое окно в жилой комнате, пластиковые трубы установлены в санузле, газовая колонка, унитаз, ванная все в исправном состоянии, жилое помещение полностью соответствует требованиям для комфортного проживания,  что подтверждает АРЕНДАТОР подписывая данный договор.

6.2. Вопросы, не отраженные в договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

АРЕНДОДАТЕЛЬ

1. Х, ???? года рождения, паспорт ?? ?? № ??????, выдан Центральным РОВД города Волгограда ??.??.???? года, код подразделения ???-???, зарегистрирована по адресу: г. Волгоград, улица, д. ??, кв. ??,

_______________________________________

1. Y, ???? года рождения, паспорт ?? ?? № ??????, выдан ОУФМС России по Волгоградской области в Городищенском районе ??.??.???? года, код подразделения ???-???, зарегистрированная по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Н.Рогачик, улица, д. ??, кв. ??

_______________________________________

АРЕНДАТОР

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________________________________________________

Полезные статьи:

Оформление недвижимости

Национальная электронная площадка | Национальная электронная площадка

1
Решение каждого члена комиссии по заявке № 1: № Фамилия, имя, отчество Роль Решение по заявке
2		Основание: п. 4.3 закупочной документации — непредставление документов, определенных п. 5.3 настоящей документации, а именно: п.п. 2.5 п. 5.3 закупочной документации: Копия банковской карточки с образцом подписи Генерального директора, заверенная банком или копию альбома образцов подписей, заверенную банком; п.п. 2.12 п.5.3 закупочной документации: Копии документов, подтверждающих квалификацию сотрудников претендента –аттестаты, сертификаты, удостоверения и т.п. работников, которые будут непосредственно привлечены для выполнения работ в рамках исполнения договора; п.п. 2.20 п.5.3 закупочной документации: Копию документов, подтверждающих наличие необходимой производственной базы, необходимой оснастки и оборудования для выполнения работ по предмету закупки (договор аренды, договор купли-продажи, ОС-6, договор лизинга и т.д.).
Решение каждого члена комиссии по заявке № 2: № Фамилия, имя, отчество Роль Решение по заявке
3
Решение каждого члена комиссии по заявке № 3: № Фамилия, имя, отчество Роль Решение по заявке
4
Решение каждого члена комиссии по заявке № 4: № Фамилия, имя, отчество Роль Решение по заявке
5
Решение каждого члена комиссии по заявке № 5: № Фамилия, имя, отчество Роль Решение по заявке
6
Решение каждого члена комиссии по заявке № 6: № Фамилия, имя, отчество Роль Решение по заявке

Аренда автомобиля у сотрудника организации: порядок оформления, образец договора

По причине производственной необходимости организация (юридическое лицо) вправе арендовать имущество у своего сотрудника (физического лица). Такая сделка регламентируется Гражданским кодексом (статьи 642-648), в котором прописаны правила аренды авто без услуг водителя. Сотрудник получает доход в виде арендной платы и зачастую в рамках своих служебных обязанностей эксплуатирует автомобиль. Компания решает вопросы транспортировок и перевозок, не приобретая транспорт. Процедура оформления аренды требует подписания акта приемки, арендного договора, передачи документов на машину (копий) арендатору.

Как осуществляется процедура?

После проверки права собственности на машину или наличия доверенности, которая дает право физическому лицу сдавать автомобиль в аренду, согласовывается сумма арендной платы. Для организации данный вопрос важен, поскольку контролирующие органы при проверке обращают внимание на обоснованность таких выплат. Можно опираться на указание Министерства финансов, изложенное в письме под номером 03-11-04/2/52 от 19.08. 2005 г., что компания обязана устанавливать размер арендной платы, ориентируясь на цены своего региона. Руководитель организации подписывает приказ, обосновывающий аренду производственной необходимостью, что позволяет избежать проблем при проверке налоговой инспекцией. Юрист или иное лицо компании, имеющее доверенность на заключение договоров, подписывает с арендодателем документ аренды машины без экипажа.

Момент передачи автомобиля по акту приемки считается началом действия договора. При этом хозяин авто обязан передать арендатору документы: свидетельство о регистрации, копию техпаспорта, действительный талон технического осмотра, страховку. Вносить страховые премии за время аренды может и компания, если это предусмотрено договором. Акт приемки составляется от руки в произвольной форме или распечатывается (формы № ОС-1, ОС-16 без открытия инвентарной карты). В документе обязательно прописывается полная стоимость имущества, пробег и технические особенности машины, модель, идентификационные номера.

Составление договора аренды авто у сотрудника

Арендный договор не имеет установленной формы, не требует регистрации и нотариального заверения. Бланк можно скачать по ссылке или написать документ от руки в 2-х экземплярах, которые будут иметь одинаковую юридическую силу при разрешении споров в судебном порядке. Часть 3 статьи 607 Гражданского кодекса предупреждает, что арендный договор считается незаключенным, если в нем не прописаны характеристики автомобиля (модель, год выпуска, цвет, агрегатные номера двигателя и кузова, номер госрегистрации).

Важным аспектом для расчетов с бухгалтерией является сумма, периодичность и порядок внесения арендных выплат. Статья 614 ГК предусматривает, что вознаграждение арендодателю может выплачиваться ежемесячно фиксированной суммой или зависеть от режима работы, числа выездов, пробега. Отдельным пунктом договора прописываются особенности эксплуатации транспортного средства. Например, запрет владельца на использование пассажирского автобуса в качестве средства для перевозки грузов, ограничения по пробегу в сутки, запрет на субаренду. В документе оговариваются затраты на капитальный ремонт при долгосрочной аренде. Расходы на эксплуатацию и профилактику машины, ГСМ несет арендатор, если иное не предусмотрено текстом договора. В эти расходы включается не только заправка, но и мойка, оплата стоянок, текущего ремонта, страховки. Все расходы подтверждаются соответствующими документами.

Установленные налоги и выплаты

Арендная плата учитывается при формировании налоговой базы, на основании которой начисляется налог на прибыль. При этом выплаты арендодателю оформляются как необходимые для производственной деятельности или реализации продукции. В соответствии с письмом УФНС № 20-12/041966.1 от 30.04.2008 г. подтверждают эксплуатацию арендованного авто для производственных нужд следующие документы:

• Приказ руководства о закреплении машин за конкретными работниками организации;
• Заявки на использование машин в производственных целях;
• Путевые листы или их копии, по которым отслеживается маршрут и периодичность использования арендованного транспорта.

Внесение арендных расходов в бухгалтерскую документацию происходит в конце отчетного периода либо в день выплаты. Уменьшить налоговую базу путем вычета расходов на обслуживание и аренду авто можно, если имеются подтверждающие документы: путевые листы, чеки, квитанции, акты выполненных работ, накладные. По отношению к арендодателю организация выступает налоговым агентом и взимает НДФЛ с арендных выплат. Ставка 13% применяется к резиденту, 30% — к нерезиденту. Страховыми взносами сумма аренды не облагается, если транспортное средство арендовано без экипажа.

Заключение

Более простым в оформлении и учете является договор об аренде авто у сотрудника, не предусматривающий услуг по эксплуатации. При передаче автомобиля арендатору составляется акт приемки. Подписывается договор в 2-х экземплярах без нотариальной заверки. Организация в качестве налогового агента взимает налог с арендной платы и перечисляет его в государственный бюджет. Владелец машины (его доверенное лицо) обязан передать арендатору документы на автомобиль.

Советуем почитать: Договор аренды грузового автомобиля

Рейтинг: 0/5 (0 голосов)

Примеры аренды с гибкой денежной арендой

Примеры аренды с гибкой денежной арендой

Многие арендаторы и землевладельцы соглашаются устанавливать свои ставки арендной платы за день на основе фактических цен, урожайности и / или производственных затрат каждый год вместо того, чтобы устанавливать ставку заранее. Более подробную информацию о гибкой денежной аренде можно найти в информационном файле C2-21 «Гибкие договоры аренды фермы». Респондентов недавнего опроса, проведенного отделением Университета штата Айова, попросили сообщить о гибких соглашениях об аренде наличными, которые они использовали или с которыми они были знакомы.В следующем списке представлены почти 100 различных типов соглашений, о которых было сообщено. Хотя нет двух абсолютно одинаковых соглашений, большинство из них можно разделить на несколько общих категорий.

Гибкая аренда на основе валового дохода

Самый распространенный тип гибкой аренды основывает окончательную денежную ренту на оценке фактического валового дохода, получаемого от урожая каждый год. Во многих случаях ставка — это просто процент от цены, умноженный на доходность.Некоторые соглашения также включают государственные платежи в валовой доход, а некоторые определяют максимальную и / или минимальную арендную плату. Ниже приведены примеры.

• Базовая денежная рента или 1/3 стоимости урожая, в зависимости от того, что больше. Пример: гарантированная база $ 100; 150 бушелей кукурузы x цена 15 декабря x 1/3; 50 бушелей сои x цена 15 декабря x 1/3.
• Годовая базовая арендная плата или 35% валового дохода от фермерского хозяйства, включая выплату FSA; урожайность фермы умножена на среднюю цену на местном элеваторе 1 апреля, 1 июля и ноября.1.
• Доходность x цена, установленная на местном элеваторе x 35%; Минимум 125 долларов.
• 38% валовой кукурузы, 48% фасоли. Брутто равняется средней цене первого числа каждого месяца, умноженной на фактическую доходность местного кооператива.
• Урожайность кукурузы x цена на элеваторе x 30%.
• Арендодатель получает 40% валовой выручки наличными.
• Выше: 165 долларов США или 42% валового сбора для фасоли или 33% валового сбора на кукурузу, используя среднюю урожайность округа x среднюю местную цену 15 марта и 15 октября.
• Кукуруза: 35% урожая x цена; Фасоль: 40% урожая x цена. Цена определяется на местном лифте в определенные даты, выбранные арендодателем, обычно это весна и осень.
• Фактическая доходность, умноженная на 1 марта, умноженная на кассовую цену 40%.
• Одна треть от общего объема бушелей, умноженная на среднюю цену, полученную за прошлогодний урожай.
• Кукуруза = 35% урожая x средняя цена за год.
  Фасоль = 40% урожая x средняя цена за год.
• 1 января — 1 октября цена кукурузы за бушель x бушель за акр, плюс государственный платеж = общая прибыль за акр, x 35% = за аренду за акр.
• 35% кукурузы. 41% фасоли. Фактическая урожайность умножена на среднее значение цены за весь маркетинговый год, уплаченной при сборе урожая и скорректированной следующим летом.
• Кукуруза = доллары брутто x 35%; фасоль = доллары брутто x 45%.
• Фактическая урожайность x цена (3 разные даты) x 0,35 = арендная плата / акр. Пример: 180 буш. x 4 доллара США x 0,35 доллара США = 252 доллара США.
• Используются осенние урожаи; используются цены на первое число каждого месяца с июня по октябрь, арендная плата составляет от 25% до 28% брутто.
• 40% урожая фасоли x цена 1 декабря в местном кооперативе; 35% урожая кукурузы x цена 1 декабря в местном кооперативе.
• Он основан на средней урожайности по округу и цене в три разных времени года в местном кооперативе.
• Кукуруза: весенняя цена по страхованию от множественных опасностей (5,40 доллара) за вычетом осенней базы (0,50 доллара) = цена 4,90 доллара х урожай графства или что-то близкое к фактической урожайности х 25%. Пример 4,90 $ х 180 бушелей. урожайность = 882 доллара x 0,25 = 220 долларов ренты за акр.
• Одна треть валового дохода рассчитана на основе местных цен наличными на 1 ноября.

Базовая арендная плата плюс бонус

Другой распространенный тип соглашения устанавливает базовый уровень арендной платы, а затем добавляет к нему бонус на основе процента от валового дохода сверх определенного уровня. Базовая арендная плата часто является минимальной арендной платой. Базовый доход может быть равен долгосрочному среднему значению валового дохода или сумме дохода, необходимой арендатору для оплаты всех неземельных производственных затрат плюс базовая рента.

• Базовая цена = 40% от типичной урожайности (APH) + бонус в размере 33% x урожайность сверх типичного урожая (APH), x цена урожая.
• Кукуруза: все, что превышает 450 долларов на акр брутто x 35%, но не более 250 долларов на акр. Фасоль: все, что превышает 350 долларов за акр брутто x 45%, но не более 250 долларов за акр.
• Валовая выручка минус 325 долл. США / акр, разделенные на 3, плюс базовая арендная плата.
• 175 долларов + 1/3 кукурузы с площади более 175 бушелей / акр или 1/3 соевых бобов с площади более 52 бушелей / акр по цене на местном элеваторе 1 декабря.
• Базовая арендная плата 150 $ / соток. Базовая выручка по кукурузе составляет 525 долларов на акр, а по фасоли — 375 долларов. Используйте местные цены элеватора 1 декабря после сбора урожая, чтобы определить валовую выручку с акра.
• Бонусная рента в размере 28% от урожая кукурузы, если она превышает базовую выручку в 525 долларов. Бонусная рента в размере 32% от урожая фасоли, если она превышает базовую выручку. Пример: валовой доход от кукурузы 600 долларов — 525 долларов = 75 долларов, x 0,28 = 21 доллар дополнительной ренты.
• Разделите 50/50 на валовой доход на акр свыше 700 долларов на акр, но не более чем на 60 долларов сверх базовой арендной платы.
• База и бонус рассчитываются по (урожайность страхования урожая по индексу округа x средняя цена x 20%).
• бушелей за акр x цена урожая на 1 декабря 150 долларов вперед, ½ дохода свыше 150 бушелей за акр, максимальная арендная плата 250 долларов.
• На основании денежной ренты мы разделили бушели выше 150 бушелей / акр (кукуруза) и 50 бушелей / акр (соя).
• Денежная база + 25% свыше 700 долларов за акр брутто.
• Базовая цена 150 долл. / Акр + 1/3 бушелей кукурузы выше урожайности APH по рыночной цене на 1 ноября.
• Бонус до 30 долларов за акр на акрах сои, если валовой доход (урожай х ноябрьская цена наличными) превышает 500 долларов за акр. Если валовой доход от кукурузы превышает 650 долларов на акр, предоставляется бонус в размере 40 долларов США на акр. Он рассчитывается пропорционально, если валовой доход меньше.
• 200 долл. США / акр плюс урожай кукурузы более 180 бушелей / акр по цене 2 долл. США / бушель. премиум.
• Базовая арендная плата 175 долларов США + 50% от общей суммы свыше 700 долларов США в год. на кукурузу и 465 $ / год. для фасоли (фактическая урожайность х цена на 1 декабря).
• Добавить к базовой арендной плате двухлетней давности.Средняя урожайность кукурузы и бобов x средняя цена за 12 месяцев, 30% от суммы, превышающей $ 300 валовой выручки.
• 150 $ / акр + 10% урожайности х средняя цена (август-октябрь-1 декабря).
• Базовая арендная плата, такая как 150 долларов, плюс 1/3 валовых продаж свыше 400 долларов за кукурузу или более 300 долларов за сою за акр.

Гибкая аренда в зависимости от доходности

В некоторых гибких договорах аренды указывается базовая или минимальная арендная плата за акр плюс бонус, основанный на фактической урожайности.В этих случаях арендатор несет весь ценовой риск. Ниже приведены некоторые примеры.

• 1,25 доллара за бушель для кукурузы более 150 бушелей и 3,00 доллара за бушель для сои более 45 бушелей сверх 130 долларов.
• Урожайность кукурузы выше 180 бушелей на акр добавляет 10 долларов с акра. Урожайность фасоли выше 56 бушелей на акр добавляет 10 долларов с акра.
• Кукуруза: база от 190 до 170 бушелей. на акр. 175 бушелей. = 195 долларов США; 180 буш. = 200 долларов; 185 бушелей. = 205 долларов США; 190 бу. = 210 долларов США; 195 бу. = 215 долларов США; 200 бу.= 220 долларов США.
• Фасоль: базовая цена от 190 до 50 бушелей. на акр. 52,5 буш. = 195 долларов США; 55 бу = 200 долларов; 57,5 бушелей. = 205 долларов США; 60 бушелей. = 210 долларов США; 62,5 буш. = 215 долларов США; 65 бу. = 220 долларов США.
• Урожайность кукурузы более 165 бушелей с акра распределяется 50/50. Урожайность фасоли более 50 буш / акр распределяется 50/50. Это предохраняет ренту от слишком высокой из-за плохой урожайности.
• Кукуруза: фактическая урожайность x 1,40 доллара за бушель. Пример: 200 бушелей x 1,40 доллара = 280 долларов за акр.
• Базовая денежная рента плюс бонус, если доход превышает заранее установленный уровень.Пример: 180 долларов за акр + 50 долларов за акр, если урожайность превышает 200 бушелей / акр. для кукурузы.

Гибкая аренда, основанная только на цене

Некоторые гибкие договоры аренды основывают окончательную арендную плату только на основе цены, или арендная плата может быть определена как фиксированное количество бушелей. В соответствии с этими соглашениями арендатор несет весь риск доходности. В этом виде аренды рекомендуется страхование урожая. Ниже приведены некоторые примеры.

• Окончательная арендная плата определяется с использованием расчетных цен на ноябрь.1 х 60 бушелей кукурузы и 23 бушеля бобов.
• У нас есть базовая (минимальная) квартплата и лимит (все важно). В промежутках мы используем в среднем 60 бушелей. кукурузы и 23 бушелей. фасоли x 1 ноября местная цена.
• Возьмите 35% х 160 бушелей урожайности на акр х цена (цена определяется на основе среднего 25 ценовых дат с использованием декабрьских заявок местных кооперативов).
• Базовая арендная плата 175 долларов, максимальная — 225 долларов на основе цен на кукурузу на 1 ноября.
• Средняя цена 25 продаж на местном элеваторе х 175 буш./ акр х 38%.
• Речная рыночная цена на кукурузу 28 февраля с поставкой в ​​октябре x установленная скользящая шкала.
• 33 бушеля кукурузы или 10 бушелей бобов на посевной акр, + 110 долларов наличными на 1 марта.
• Мы платим базовую цену в размере 190 долларов за акр с максимальной ценой в 230 долларов за акр, исходя из цен на кукурузу и сою 31 октября в 14:00.
• Средняя рыночная цена на 15 января, 15 марта, 15 мая, 15 июля, 15 сентября, 15 ноября на кукурузу и сою, x 30% от 50 бушелей./ акр для сои и 30% x 150 / бушель / акр для кукурузы.
• Высокопроизводительная площадка в 75 раз превышает декабрьские фьючерсы на кукурузу, исходя из среднего значения на 1 июня, 1 сентября, 1 декабря.
• Мы используем простое среднее значение декабрьских фьючерсов на цену CBOT с января по июнь, умноженное на 50. Пример: цена кукурузы в размере 5 долларов США будет равна арендной плате в размере 250 долларов США за акр.

Гибкие договоры аренды с распределением прибыли

Согласно другим соглашениям, прибыль оценивается каждый год после оплаты всех прочих производственных затрат и распределяется между арендатором и владельцем.По этим договорам аренды владелец несет определенный риск увеличения производственных затрат, а также риск доходности и цен.

• Он основан на традиционной доле урожая 50/50, за исключением того, что я оплачиваю все расходы и продаю все зерно, а арендодатель получает 50% «денежной ренты», основанной на чистой прибыли.
• Фактические бушели x средняя цена падения, минус затраты, деленные на 2 = окончательная арендная плата.
• Для определения валового дохода возьмем опубликованную в округе урожайность выращиваемых культур и опубликованную среднюю цену на выращенные культуры в масштабе штата.Валовая выручка — себестоимость производства и стоимость базовой земли равны чистой выручке, и мы разделяем 35% чистых арендодателей и 65% арендаторов.
• После расходов, около 10% дополнительной прибыли (цифра 150 бушелей @ 4 доллара = затраты).

Независимо от того, какой тип гибкого договора аренды используется, важно описать процедуру определения окончательной арендной платы в письменной форме с некоторыми примерами, чтобы проиллюстрировать это. Для ферм, участвующих в программах оплаты товаров Министерства сельского хозяйства США, договор об аренде должен быть зарегистрирован в окружном агентстве по обслуживанию фермерских хозяйств.Условия аренды могут повлиять на распределение некоторых товарных платежей USDA.

Уильям Эдвардс, экономист на пенсии. Вопросов?

Советы по оформлению гибких договоров аренды фермы

Кент Тисс

Все большее число фермерских хозяйств и арендодателей рассматривают гибкое соглашение об аренде за наличный расчет в качестве альтернативы прямым денежным ставкам аренды, которые могут быть затруднены для получения денежного потока в 2018 году.Типичная гибкая аренда позволяет конечной денежной арендной ставке варьироваться в зависимости от цен на урожай и / или урожайности, или когда валовая выручка с акра превышает установленные целевые показатели. Использование гибкой аренды за наличный расчет потенциально более справедливо как для арендодателя, так и для оператора фермы, в зависимости от ситуации и того, как устанавливается гибкая аренда.

Настоящая гибкая аренда за наличный расчет позволяет арендодателю получать дополнительные арендные платежи за землю сверх базовой ставки аренды земли, если фактическая урожайность и / или рыночные цены, или валовой доход на акр превышают установленные базовые значения.Настоящая гибкая денежная аренда также позволит скорректировать базовую арендную плату в сторону понижения, если фактическая урожайность и цены, или доход с акра упадут ниже установленных базовых значений.

Большинство гибких договоров аренды были изменены в последние годы, и они могут увеличиваться только с добавлением арендной платы арендодателям, если превышаются базовая урожайность и / или цены, или доход с акра. Модифицированный подход «базовая арендная плата плюс бонус» приемлем, если базовые денежные ставки аренды удерживаются в разумных пределах.Если базовая арендная плата установлена ​​слишком высокой, выше уровня безубыточности, что приводит к убыткам, производителю очень трудно возместить любые из этих убытков с помощью гибкой аренды. Существует множество вариантов гибкой аренды земли, некоторые из которых очень эффективны, а некоторые не работают. В большинстве гибких договоров аренды половина базовой арендной платы выплачивается до посадки, а любые бонусы или дополнительные арендные платы выплачиваются вместе со второй половиной или окончательной арендной платой.

Гибкие договоры аренды могут хорошо работать для новых или молодых операторов фермерских хозяйств , которые могут быть не в состоянии позволить себе более высокие арендные ставки наличными за сельхозугодья.Большинство сельскохозяйственных кредиторов поддерживают использование гибких договоров аренды как способ снижения финансового риска в фермерском хозяйстве. Гибкая аренда облегчает производителям использование инструментов управления рисками, таких как полисы страхования доходов от урожая и форвардные цены на зерно. Гибкая аренда со справедливой базовой арендной ставкой позволяет арендодателям получить надежную базовую арендную ставку, имея при этом возможность участвовать в дополнительной прибыли, когда цены на урожай и / или урожайность превышают ожидания. Гибкая аренда — хорошая альтернатива для арендодателей, которые хотят продолжать работать с давними операторами ферм, не устанавливая слишком высокие ставки арендной платы, чтобы удержать нынешних арендаторов.

Одной из самых больших проблем с гибкой арендной платой за наличные является определение базовой арендной платы за акр, которая в большинстве случаев является минимальной годовой арендной ставкой на земельный участок. Базовая ставка должна корректироваться в сторону увеличения или уменьшения ежегодно в зависимости от изменений в ожидаемых ценах на урожай, средней урожайности сельскохозяйственных культур или прогнозируемой безубыточности производства сельскохозяйственных культур в наступающем году. Лучший способ установить базовую арендную ставку — это установить арендную ставку за акр, приемлемую как для арендодателя, так и для оператора фермы, с установленным методом расчета.Есть несколько разных подходов к определению базовой арендной ставки.

Многие договоры аренды с гибкой оплатой наличными требуют определенной базовой доходности. Самый простой способ получить базовую урожайность — использовать страховку урожая APH, которая обновляется ежегодно. Другой альтернативой для определения базовой урожайности урожая может быть использование фактического подтвержденного производителем годового урожая на ферме, которое усредняется за период лет. Фактический расчет урожайности на ферме за данный год может быть определен с помощью складских квитанций, расчетных ведомостей, весов, измерений бункеров, тележек для взвешивания зерна, мониторов урожайности или любого другого метода, приемлемого как для арендодателя, так и для оператора фермы.

Базовая цена урожая может быть прогнозируемой ценой урожая (октябрь) на местном элеваторе или перерабатывающем заводе для этой культуры на определенную дату до посадки (1 марта или 1 апреля для кукурузы и сои), а также Окончательная цена — это цена на этот урожай в том же месте в указанную дату осени (15 октября). В некоторых случаях для определения окончательной цены используется средняя цена за неделю или месяц на местном уровне от посадки до сбора урожая. Какой бы метод ни использовался для определения как базовой, так и окончательной цены, он должен быть последовательным, используя один и тот же элеватор или перерабатывающий завод в качестве источника для определения местной цены на зерно.

В связи с появлением в последние годы гораздо более высоких затрат на вводимые ресурсы, некоторые гибкие денежные договоры аренды были изменены, и теперь они основаны на триггерах валового дохода, которые превышают затраты на производство, а не на триггерах урожайности и цен. В этом типе аренды арендодатель получает дополнительные денежные арендные платежи сверх базовой арендной платы только тогда, когда окончательный валовой доход с акра (урожай x цена) превышает установленную стоимость производства за год. Как правило, дополнительная гибкая арендная плата арендодателю составляет установленный процент от добавленной валовой выручки на акр сверх установленной стоимости производства на акр, которая обычно составляет около 30-35 процентов для кукурузы и около 35-40 процентов для соевых бобов. , с максимальной арендной ставкой за акр.

Как и в случае с урожайностью и ценами, определение установленной стоимости производства урожая на год может быть проблемой. Некоторые возможности могут заключаться в использовании отчетов о движении денежных средств за год, подготовленных советником по управлению фермерским хозяйством, кредитным агентом или самим производителем. Многие университеты и ассоциации управления фермерскими хозяйствами располагают данными о средней стоимости производства. Также, вероятно, должны быть надбавки в гибкой аренде, чтобы учесть дополнительные затраты или расходы из-за погодных условий или чрезвычайных ситуаций.

Важным моментом, независимо от гибкого договора аренды, является то, что и арендодатель, и арендатор полностью понимают договор аренды и расчеты, которые используются для определения окончательной арендной ставки. Также очень важно, чтобы гибкие договоры аренды, как и все договоры аренды земли, заключались в письменном соглашении. Успешные гибкие договоры аренды за наличные, как и любые другие долгосрочные договоры аренды за наличные, всегда предполагали сотрудничество, доверие и хорошее общение между оператором фермы и домовладельцем.

Кент Тисс, аналитик по управлению фермерским хозяйством, подготовил обновленный информационный лист, «Гибкие соглашения об аренде на 2018 год». Чтобы получить бесплатную копию и другую информацию об аренде земли, свяжитесь с Кентом Тиссом по телефону: [адрес электронной почты защищен]

Университет штата Айова располагает очень хорошими ресурсами по гибким договорам аренды за наличный расчет и письменным договорам аренды за наличный расчет, включая образцы договоров аренды за наличный расчет, которые доступны на их веб-сайте Ag Decision Maker . У Университета Миннесоты есть электронная таблица «Справедливая аренда», которая является отличным ресурсом для определения справедливых ставок аренды земли и оценки гибких примеров аренды.

Шаблон договора аренды студии

— шаблоны PDF

Договор аренды и аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то другим, кто готов платить арендную плату. при занятии собственности, известной как «арендатор» или «арендатор».С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто участвует в аренде собственности, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определены условия соглашения и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К этим лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая меняется с каждым договором аренды, например, имя арендатора, размер арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
9. Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
3. Залоговый депозит: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело при коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и более.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
8. Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.

Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны представляют собой только предлагаемые формы. Если вы используете форму в качестве контракта, или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье), или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимое законодательство, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

Принятие решения о покупке или аренде помещения

После того, как владелец бизнеса определит потребности своего объекта, ищет и находит нужный объект, пришло время принять другое решение относительно коммерческой собственности: вы покупаете или арендуете недвижимость?

Этот вопрос поднимается в двух контекстах:

• Владелец целевой собственности рассмотрит возможность продажи или аренды собственности.
• Вы выбираете из группы конкурирующих сайтов, некоторые из которых продаются, а другие сдаются в аренду.

Чтобы помочь вам принять это решение, вам необходимо сравнить экономику лизинга и покупки, а также факторы, определяющие, имеет ли смысл лизинг или покупка объекта.

Сравнение экономики лизинга и покупки

Основное преимущество аренды бизнес-объекта заключается в том, что ваши первоначальные денежные затраты на использование актива обычно меньше для аренды, чем для покупки. Однако, возможно, главное преимущество покупки заключается в том, что в конечном итоге вы платите меньше, чем если бы вы сдавали объект в аренду.Более того, если вы покупаете, вы получаете выгоду от повышения стоимости собственности.

Как согласовать эти факторы? Один из способов — провести математический анализ ваших чистых денежных потоков, связанных с лизингом и покупками.

Анализ денежных потоков. Анализ денежных потоков дает оценку того, сколько денежных средств вам нужно будет отложить сегодня, чтобы покрыть расходы после налогообложения по каждой альтернативе приобретения объекта. Для проведения анализа вам необходимо знать или предполагать определенные факты, в том числе:

• Условия покупки и финансирования, включая затраты на закрытие
• условия аренды
• ваша комбинированная ставка федерального подоходного налога и подоходного налога штата
• Ожидаемый срок полезного использования объекта для вашего бизнеса, для целей амортизации
• оценочная стоимость актива на момент его продажи или в конце срока его полезного использования вашему бизнесу
• Ваша стоимость капитала
• любые другие расходы, которые вы понесете, если бы арендовали объект, но не приобрели его, или наоборот (например, вам нужно будет учесть ожидаемые затраты на техническое обслуживание, если арендодатель несет ответственность за эти расходы)

Дальний эффект решения. Если вы — новый владелец бизнеса, рассматривающий вопрос о приобретении объекта путем покупки или аренды, у вас может быть тенденция концентрироваться на краткосрочных планах, таких как прогнозы денежных потоков на первый год, которые могут возникнуть для каждой из альтернатив. Это естественно и, вероятно, в целом необходимо: если что-то пойдет не так хорошо в первые пару лет работы бизнеса, возможно, не будет возможности увидеть, какую пользу принесло бы ему конкретное решение через 10 лет. Но, несмотря на это, все же стоит подумать о том, как аренда или аренда могут повлиять на ваш бизнес в будущем.Будет ли важно для вашего бизнеса оставаться на месте столько, сколько вы хотите? Предвидите ли вы необходимость изменить объект таким образом, чтобы арендодатель не согласился?

Предположим, вы посмотрите на краткосрочные и долгосрочные последствия решения о покупке или аренде и пришли к выводу, что покупка недвижимости отвечает долгосрочным интересам вашего бизнеса. Если ваш вопрос об аренде или покупке в противном случае является непростым, это долгосрочное рассмотрение может привести вас в одном направлении.Если, однако, о покупке объекта не может быть и речи, по крайней мере, вы будете знать, что вам следует подумать о том, как можно достичь этих долгосрочных целей другими способами.

Факторы, которые следует учитывать при принятии решения об аренде или покупке

Какие факторы следует учитывать при принятии решения о покупке или аренде бизнес-объекта?

Следующие факторы, если они имеют отношение к вашей ситуации, могут привести вас к выводу о том, что вам следует приобрести, а не сдавать в аренду свой бизнес-объект:

• Вы хотите получить контроль над собственностью.Возможно, вы намереваетесь внести в недвижимость существенные дополнения или ремонт. Или вы решили изменить свое рабочее время или изменить что-то еще в способах ведения бизнеса. Если вы арендуете свое помещение, вам, возможно, придется получить разрешение арендодателя на внесение этих изменений. Однако, если вы являетесь владельцем собственности, никто не будет смотреть через ваше плечо (возможно, стоит подумать о доске по зонированию!), Чтобы подвергнуть сомнению ваши действия.
• Можно учесть долгосрочную стоимость. Аренда иногда может превзойти покупку с точки зрения денежного потока, особенно в первые годы.Но в долгосрочной перспективе покупка обычно обходится дешевле, потому что арендодатель, помимо оплаты всех расходов, связанных с покупкой и обслуживанием собственности, будет пытаться получить прибыль для себя. Вы можете избежать уплаты этой надбавки к прибыли, купив, а не сдавая в аренду недвижимость.
• Для некоторых предприятий, таких как определенные предприятия розничной торговли и услуг, местоположение имеет решающее значение. Если вы открыли выгодное место для бизнеса, вы не хотите терять его из-за повышения арендной платы или из-за того, что арендодатель просто хочет, чтобы недвижимость была использована для другого использования.Если вы являетесь владельцем объекта, у вас не будет этих забот.
• Вы не нашли подходящего объекта для аренды. Возможно, вы захотите сдать в аренду, но выяснили, что вся недвижимость, подходящая для ваших нужд, предлагается только для продажи, а не для сдачи в аренду.
• Вы находитесь в области ценить ценность земли. Если вы остановитесь в районе, где, по вашему мнению, стоимость земли будет продолжать расти, было бы лучше владеть недвижимостью (и, таким образом, получить выгоду от этой оценки, если вы когда-нибудь продадите), чем сдавать ее в аренду.Это будет особенно верно, если вы сможете заметить эту тенденцию в сфере недвижимости до того, как цены подскочат в знак признания этого.
• Покупка может принести вам экономию налогов. Хотя, в отличие от арендной платы, деньги, которые вы используете для покупки объекта, не подлежат вычету, вам разрешается возмещать эти затраты с течением времени путем ежегодных амортизационных отчислений. Если вы оплатили покупку, также доступны вычеты с уплатой процентов. В зависимости от нескольких факторов, например, как долго вы занимаетесь бизнесом, насколько прибыльным был ваш бизнес и какая часть покупной цены или арендной платы относится к самой земле, а не к зданиям, покупка может фактически сократить ваш налоговый счет. по сравнению с арендой.

С другой стороны, следующие факторы, если они имеют отношение к вашей ситуации, могут привести вас к выводу о том, что вам следует арендовать, а не покупать свое предприятие:

• Ваш текущий денежный поток имеет жизненно важное значение. В частности, в первые годы аренда может быть лучше покупки с точки зрения движения денежных средств. Это связано с тем, что авансовые расходы, связанные с арендой, обычно меньше, чем те, которые требуются при покупке недвижимости. При аренде ваши основные начальные денежные расходы вполне могут быть ограничены суммой залога плюс первый арендный платеж.При покупке у вас должна быть единовременная цена покупки или хотя бы первоначальный взнос по ипотеке.
• Вам не нужны обязанности по обслуживанию. Многие договоры аренды возлагают на домовладельца обязанность по обслуживанию собственности. Примеры такого обслуживания могут включать в себя вещи, которые необходимы для обеспечения постоянной структурной прочности здания (например, ремонт крыши и периодическое обслуживание и техническое обслуживание отопительного и охлаждающего, электрического и сантехнического оборудования), а также те, которые необходимы для удобства объекта. использования и внешнего вида (например, уборка снега пешеходных дорожек и парковок, мытье окон и общих коридоров).
• Вы хотите сохранить мобильность. Возможно, вы не уверены, что объект, который вы выберете сейчас, будет служить вашим потребностям в будущем. Вам может потребоваться больше или меньше места, ваш целевой рынок мог переместиться в другое место, или позже могут быть построены более подходящие объекты недвижимости.
• Кредитный рейтинг вашей компании может не поддерживать ипотеку. Если ваш бизнес относительно новый или столкнулся с некоторыми финансовыми трудностями, кредиторы могут не захотеть предоставить ему достаточный кредит для ипотеки объекта.Однако при такой же финансовой ситуации владелец недвижимости вполне может быть готов сдать ее в аренду вашему бизнесу.
• Вы не нашли подходящего объекта для покупки. Вы можете захотеть купить, но обнаружили, что вся недвижимость, подходящая для ваших нужд, предлагается только на условиях аренды.
• Объект может находиться в зоне снижения стоимости недвижимости. Вы можете найти объект, который соответствует вашим потребностям, но вы обеспокоены тем, что стоимость недвижимости в этом районе не изменилась или может действительно упасть в цене.В этом случае лизинг имеет смысл: пусть от падения цен пострадает арендодатель, а не вы!

Ознакомьтесь со стандартными положениями о коммерческой аренде

Если вы сдаете в аренду свой бизнес, вы должны быть знакомы со следующими условиями и положениями, которые обычно встречаются в договорах коммерческой аренды:

• Аренда брутто. Это наиболее традиционный вид аренды: арендатор платит арендную плату; арендодатель оплачивает налоги, страхование и расходы на содержание собственности.Все чаще валовые договоры аренды содержат оговорки об увеличении арендной платы, которые предусматривают корректировку суммы арендной платы (обычно каждый год) для компенсации возросших расходов.
• Чистая аренда. При чистой аренде часть или все расходы, которые арендодатель традиционно несет, переносятся на арендатора. При единовременной чистой аренде арендатор платит арендную плату плюс налоги, относящиеся к его части собственности. При двойной чистой аренде арендатор также уплачивает пропорциональную часть страховых взносов.Наконец, при тройной чистой аренде (которую часто предпочитают более крупные предприятия) арендатор оплачивает все расходы, подлежащие оплате по двойной чистой аренде, плюс расходы на обслуживание.
• Фиксированная аренда. Фиксированная аренда предусматривает фиксированную сумму арендной платы за фиксированный период (срок) аренды. Эти типы аренды обычно кажутся наименее опасными для арендатора, владеющего малым бизнесом, поскольку вы не обязуетесь сегодня повышать арендную плату в будущем. Но у фиксированной аренды есть и обратная сторона: если вы хотите продлить аренду по истечении срока ее действия, домовладелец может резко повысить арендную плату, особенно если ваш бизнес, похоже, идет хорошо и будет страдать от переезда в другое место.Если ваш первоначальный срок аренды был коротким, вы можете в конечном итоге пожелать, чтобы вы выбрали более длительную аренду с фиксированным или определяемым увеличением арендной платы.
• Аренда ступени. Поэтапная аренда предусматривает установленное повышение арендной платы, которое вступает в силу в указанные сроки. Это даст вам спокойствие и уверенность в том, что размер вашей арендной платы будет на более длительный период времени, а арендодателю будет некоторая защита от роста расходов. Если вы подумываете об аренде помещения на условиях поэтапной аренды, внимательно подумайте, является ли каждое запланированное повышение арендной платы разумным.Не соответствует ли повышение историческим индексам потребительских цен или росту арендной платы на местном уровне?
• Процентная аренда. При процентной аренде ваш домовладелец разделяет ваше хорошее (или плохое) состояние. В договоре аренды предусмотрена фиксированная сумма арендной платы плюс дополнительная сумма, которая устанавливается в процентах от вашей валовой выручки или продаж.
• Срок аренды. Определяет, как долго будет действовать аренда. Если вы подозреваете, что захотите остаться в том же месте нахождения после первоначального срока, попробуйте договориться о включении в соглашение варианта продления, который дает вам право продлевать аренду на определенный период и с определенной арендной платой.
• Арендная ставка. Сообщает, сколько стоит арендная плата и когда ее нужно платить. Большинство договоров аренды также включают положения о просрочке платежа, которые налагают дополнительные сборы, если вы не платите арендную плату в срок или в течение указанного льготного периода. Если в вашем бизнесе сезонные или нерегулярные продажи, попробуйте договориться о гибкой арендной ставке, которая соответствует изменениям в вашем денежном потоке.
• Положение об эскалации. Этот пункт предусматривает увеличение арендной платы в течение определенного периода времени.Эскалация может быть фиксированной или определяться со ссылкой на внешний фактор, такой как увеличение операционных расходов арендодателя, увеличение индекса затрат (например, индекса потребительских цен) или увеличение валовой выручки или продаж арендатора.
• Техническое обслуживание. Определяет, кто должен обслуживать какие части здания и земли. Если вы несете ответственность за это, в договоре аренды должно быть указано, можете ли вы заключить договор с кем-либо по вашему выбору для предоставления этих услуг, или же поставщики услуг должны быть одобрены арендодателем.
• Конкурс. В случае аренды торговых площадей, таких как магазин в торговом центре, могут быть наложены ограничения на право арендодателя сдавать в аренду близлежащие площади предприятиям, аналогичным вашему бизнесу. (Если нет, вам следует подумать о том, чтобы настаивать на таком положении.)
• Субаренда. Объясняет, имеете ли вы право и на каких условиях передавать помещение в субаренду другому лицу. Помните, что если вы сдаете недвижимость в субаренду, вы все равно будете обязаны платить арендную плату, если арендатор не будет платить.
• Улучшения и доработки. Определяет, имеете ли вы право улучшать или модифицировать объект, чтобы он лучше соответствовал вашим потребностям.
• Налоги. Определяет, кто несет ответственность за уплату налогов на недвижимость.
• Страхование и ответственность. Устанавливает, кто несет ответственность за страхование от несчастных случаев и гражданской ответственности, а также размер страхового покрытия. Также может содержать формулировку, в которой говорится, при каких обстоятельствах, если таковые имеются, стороны контракта (арендодатель и вы) будут освобождать друг друга от ответственности за причинение вреда людям или имуществу.

Наконечник

Хотя вы, возможно, захотите возместить арендодателю убытки, причиненные вашими действиями, следите за формулировками, которые юридически освобождают арендодателя от ущерба, который арендодатель причинил арендованному помещению или лицам или имуществу в помещениях.

• Возможность продления. Указывает, имеет ли арендатор возможность продлить аренду по истечении срока ее действия, и, если да, указывает сумму арендной платы, подлежащую выплате (или способ определения суммы аренды) за срок продления аренды.Вариант продления может защитить ваш бизнес от желания арендодателя поразить вас неоправданно большим повышением арендной платы, когда истечет ваш первый срок аренды.
• Вариант покупки. Сообщает, имеете ли вы право или обязанность приобрести объект по окончании срока аренды. В этом положении следует указать цену или диапазон опциона, а также то, как и когда опцион может быть исполнен.
• Разрушение или осуждение. Указывает, должен ли домовладелец восстанавливать дом в случае уничтожения собственности.Определяет, будет ли снижена арендная плата и можно ли прекратить свои обязательства по аренде, если объект полностью или частично разрушен. В этом положении будет указано, какими правами вы и ваш арендодатель пользуетесь, если объект переходит в собственность известного домена (то есть приобретается органом местного самоуправления для общественных целей).

Найти | AgManager.info

Ag Policy-2018 Farm Bill-2020/2021 ARC-County Processes-ARC-CO Historical Payment Maps-Kansas ARC / PLC Enrollment Maps-Livestock Policy — Packers and Stockyards Act — Предлагаемые правила GIPSA (Release No.0326.10) — Обязательная маркировка страны происхождения — Обязательная отчетность о ценах — Система оценки качества свинины и отчетность по оптовым ценам на свинину — Сертификация характеристик мяса — Ресурсы конопли — Политика в отношении водных ресурсов — Ссылки на сельскохозяйственную политику — Законопроект о ферме 2014 — Документы по программе сырьевых товаров — Презентации товарной программы — Инструменты принятия решений по товарной программе — Ссылки на товарную программу для получения дополнительной информации — Ресурсы молочной программы Управление агробизнесом — Развитие бизнеса — Оценка деловых возможностей — Технико-экономическое обоснование — Рекомендации — Списки консультантов — USDA Шаблоны и инструкции VADG — Справочное руководство по добавленной стоимости — Раздел 1: Что такое добавленная стоимость? — Раздел 2: Рассмотрение вопроса о кооперативах — Раздел 3: USDA: Общие сведения о кооперативах — Раздел 4: Начало вашего бизнеса — -Раздел 5: Справочники и помощь-Макро- и глобальные экономические перспективы-Проект USDA METSS-Документы по агробизнесу-Ссылки на агробизнес res — Раздел 2: Сбор финансовой информации — Раздел 3: Разработка баланса — Раздел 4: Составление бюджета предприятия — Раздел 5: Долгосрочное планирование (FINLRB) — Раздел 6: Планирование движения денежных средств (FINFLO) — Раздел 7: Интерпретация результатов финансовой отчетности — Раздел 8: Дополнительная информация Страхование сельскохозяйственных культур — Стратегии управления рисками — Документы по страхованию сельскохозяйственных культур — Ссылки на сельскохозяйственные культуры Страница финансового управления хозяйством — Материалы для презентаций — Публикации — Мероприятия Презентации конференции сельскохозяйственных кредиторов 2020 Презентации конференции сельскохозяйственных кредиторов 2020 Семинар по страхованию сельскохозяйственных культур K-State Презентации — Презентации конференции по рискам и прибыли 2020 года ЖурналыСводка по предприятию-Неорошаемые культуры — Кукуруза — Соя — Пшеница — Зерновое сорго — Люцерна — Подсолнечник ers — Масличные подсолнечники — Хлопок — Кукурузный силос — Сено бромона — Тростниковое сено — Судан — Овес — Сорго силос — Программа сохранения (CRP) — Судан-Тростниковое сено — Сено прерий — Двойное — Зерновое сорго — Двойное тростниковое сено — Двойной урожай сорго Силос — Двойной урожай сои — Двойной урожай подсолнечника — Кукуруза без вспашки — Соя с нулевой вспашкой — Пшеница без вспашки — Зерновое сорго для нулевой обработки — Подсолнухи из масличных семян — Силос из сорго для нулевой обработки — Тростниковое сено для нулевой обработки — Судан — Подсолнечники при нулевой обработке — Кукурузный силос для нулевой обработки — Кукуруза для полной обработки — Полная -Посев сои — Пшеница с полной вспашкой — Пшеница с уменьшенной вспашкой — Соевые бобы с уменьшенной вспашкой — Кукуруза с уменьшенной вспашкой — Сорго с уменьшенной вспашкой — Тростниковое сено с уменьшенной вспашкой — Судан — Кукуруза с полосовой вспашкой- — Продовольственная соя — Сводные данные по регионам — Все животноводческие и растениеводческие предприятия — Треть прибыли — Неорошаемая кукуруза — Неорошаемое зерновое сорго — Неорошаемая пшеница — Неорошаемая соя — Неорошаемая люцерна — Неорошаемый бром — Неорошаемый кукурузный силос — Неорошаемый силос из сорго — Неорошаемое суданское тростниковое сено — Прерийное сено — Non-Irriga Соевые бобы ted с двойным посевом — Неорошаемые соевые бобы с полной вспашкой — Неорошаемая пшеница с полной вспашкой — Неорошаемая кукуруза с уменьшенной вспашкой — Неорошаемые соевые бобы с уменьшенной вспашкой — Зерно с неорошаемой уменьшенной вспашкой Сорго — Неорошаемая пшеница с пониженной обработкой — Неорошаемая пшеница NT — Неорошаемая пшеница без обработки почвы — Неорошаемая кукуруза с нулевой обработкой — Неорошаемое зерновое сорго с нулевой обработкой почвы Сорго — Неорошаемое Соевые бобы с нулевой обработкой — Суданское тростниковое сено с нулевой обработкой — Орошаемая соя — Орошаемая пшеница — Орошаемое зерновое сорго — Орошаемая кукуруза — Мясные коровы Продают телят — Мясные коровы продают кормушки — Мясные коровы продают телят Весенний отел — Мясные коровы — Продажа кормов — Весенний отел — Предпосылки создания говядины — Предпосылки производства говядины — Отделка — Молочное животноводство — Мясные коровы Продать телят — Мясные коровы Продать телят Весенний отел — Мясные коровы Продать телят Осенний отел- -Мясные коровы продают кормушки — мясные коровы продают кормушки весенний отел — говяжий фон Отделка — мясные коровы весенний отел vs.Осенний отел — Мясные коровы продают телят (в среднем по штату) — Мясные коровы продают телят (в среднем по ЮВ, Канзас) — Мясные коровы продают жиры — Отделка говядины — Выпас говядины — Фон говядины — Молочное животноводство — Свиноматка и подстилка- — Свиноводы продают рыночных свиней — Откорм свиней — Отделка свиней — Графики поголовья — Отделка кормовых свиней — Контрактные индейки — Контрактные индейки SE Kansas — Молочные коровы — Эффективные цены — Кукуруза — Зерновое сорго — Основные культуры (Кукуруза, пшеница, соевые бобы, зерно сорго) — основные культуры засушливых земель (кукурузная пшеница, соевые бобы, зерновые сорго) — люцерна — неорошаемые культуры — соя — подсолнечник — пшеница — сводка центра прибыли предприятия — исторические графики чистой прибыли — говяжий пастух Продать телят и продать кормушек — Выпас говядины — Орошаемые культуры (пшеница, кукуруза, соя) в среднем по сравнению с- Фоновая обработка говядины — Фоновая обработка говядины — Неорошаемые культуры (пшеница, кукуруза, соя, зерно, сорго, люцерна), среднее значение по сравнению с — Молочные коровы — Рынок продаж свиноматок и подстилки — Таблицы эффективных цен — Зерно сорго — Основные культуры засушливых земель ( Кукуруза Пшеница Соевые бобы Зерно Сорго) — Соя — Пшеница — Кукуруза — Люцерна — исторический чистый доход — Возврат телят коров — Выпас говядины — Чистая доходность урожая на акр — Возврат молочных продуктов и свиней — Кормушки для говядины — Продажи телят из говяжьего пастуха — Предпосылки и предыстория для получения прибыли — Предпосылки для говядины — Предпосылки для говядины Окончательная обработка — Среднее значение для орошаемых культур (пшеничная кукуруза, соя)—Молочные коровы — Неорошаемые культуры (пшеница, кукуруза, соя, зерно, сорго, люцерна) среднее по сравнению с — неорошаемые культуры (пшеница, кукуруза, соя и люцерна) в среднем по сравнению с — Продажи свиноматок и подстилки на рынке Свиньи — Орошаемые культуры — Дождевание пшеницы — Зерновое сорго Все — Зерновое сорго — Дождевание зернового сорго — Пинто-бобы — Зерновое сорго — Дождевание кукурузного силоса — Кукурузный силос — Кукурузный силос Все — Соевые бобы — Соевые бобы Все — Подсолнечное масло — Пшеница — Пшеница вся — Пшеница — Пшеница — Кондитерские изделия подсолнечника — Подсолнухи — Полив сои — Дождеватель сои — Судан — Суданское тростниковое сено — Кукуруза Все — Дождевание кукурузы — Кукуруза — Дождеватель люцерны- -Cane Hay Sudan — Люцерна вся — Люцерна — Паводок люцерны — Мероприятия-Конференция кредиторов — 2019 Презентации конференции сельскохозяйственных кредиторов — Презентации конференции сельскохозяйственных кредиторов 2018 — Презентации конференции сельскохозяйственных кредиторов 2017 — Презентации конференции сельскохозяйственных кредиторов 2016 — Страхование сельскохозяйственных культур Семинар — Презентации семинара по страхованию урожая 2019 — Презентации семинара по страхованию урожая 2018 — Страхование урожая 2017 e Презентации семинара — Презентации семинара по страхованию урожая 2016 г. — Презентации семинара по страхованию сельскохозяйственных культур 2015 г. — Презентации семинара по страхованию сельскохозяйственных культур 2020 г. — Конференция по рискам и прибыли — Презентации конференции по рискам и прибыли — Презентации общих сессий — Презентации секционных заседаний — Труды предыдущей конференции — 2002 —- Общие заседания —- Секционные заседания — 2003 —- Общие заседания —- Секционные заседания — 2004 —- Общие заседания —- Секционные заседания Сессии — 2005 —- Общие сессии —- Секционные сессии — 2006 —- Общие сессии —- Секционные сессии — 2007 —- Общие сессии —- Секционные сессии- —2008 —- Общие сессии —- Секционные сессии — 2009 —- Общие сессии —- Секционные сессии — 2010 —- Общие сессии —- Секционные сессии — 2011 —- Общие сессии —- Секционные сессии — 2012 —- Общие сессии —- Секционные сессии — 2013 —- Общие сессии —- Секционные сессии — 2014- — Общие сессии —- Секционные сессии — 2015 —- Общие сессии —- Секционные сессии — 20 17 —- Общие сессии —- Секционные сессии — 2018 —- Общие сессии —- Секционные сессии — 2019 —- Общие сессии —- Секционные сессии — 2021- — Общие заседания —- Секционные заседания-2018 Встречи по законопроекту о сельском хозяйстве — Презентации по законопроекту о сельском хозяйстве 2018 года — Конференции по сельскому хозяйству — Сельское хозяйство для будущего Формы-Закон о труде-Управление Сводка ассоциации-Сводка-Чистый доход фермы-Квартили-Тип фермы-Стоимость производства фермы-Возраст оператора-Площадь-Перепись Акров-Субъект предприятия-Капитал-Управляемый-Скорректированные коэффициенты расходов-Коэффициенты экономических расходов-Подробная стоимость- Сводка — Подробная информация о затратах — Тип фермы — Жизнь в семье — Сводная книга — Все округа Сводка по стране Маркетинг зерновых — Обзор рынка зерна — Маркетинговые презентации зерна — Публикации по маркетингу зерна — Международные рынки зерна — Маркетинговые публикации — Публикации о ценовом риске — Предложение и спрос на зерно ( WASDE) — Графики спроса и предложения кукурузы — Зерновое сорго Диаграммы спроса и предложения — Диаграммы спроса и предложения на сою — Диаграммы спроса и предложения на пшеницу — Таблицы с данными WASDE — Денежные цены и маркетинговые стратегии — Переменные нормы хранения (VSR) Экономика производства — Энергия — Руководства по управлению фермой — FM животноводство- — Бюджеты животноводства на 2021 год — Бюджеты на животноводство на 2020 год — Бюджеты на животноводство на 2019 год — Бюджеты на животноводство на 2018 год — Бюджеты на животноводство на 2017 год — Бюджеты на животноводство на 2016 год — Бюджеты на животноводство на 2015 год — Бюджеты на животноводство на 2014 год — Бюджет — Финансовый менеджмент — Страхование — Труд — Экономика земли — Разное — Государственная политика — Прочие материалы — Цены и прогнозы цен — Производственные публикацииМашина — Бумага о сельскохозяйственной технике — Калькулятор стоимости техники — Графики урожая — Прогресс урожая — -Развитие — Прогресс в области развития — Оставшийся физиологический прогресс-Статьи о точном земледелии и технологиях-Подкасты и видео о точном земледелии и технологиях-Прогнозы цен на топливоФинансы и бизнес-планирование-Финансовые отчеты и коэффициенты-Финансовое управление-Фермерский бизнес и планирование перехода -Исследовательские документы и презентацииМаркетинг животноводства и мяса -Возврат от конечной продукции крупного рогатого скота -Взаимодействие производителей животноводческой продукции с помощью последних экономических исследований (CLPER) -Кросс-предметные области — Здоровье животных — Идентификация и отслеживание животных — Благосостояние животных — Безопасность пищевых продуктов — В Рынки крупного рогатого скота (СНСД) — Диаграммы скота и сена — Базовые диаграммы — Диаграммы прогнозируемых цен — Графики цен — Еженедельные графики убоя — Диаграммы кормов для крупного рогатого скота — Графики цен на сено — Графики торговли мясом — Доля в США Экспорт мяса — Графики доходности кормов — Бюллетени по маркетингу в животноводстве — Маркетинговые стратегии и ценообразование в животноводстве — Цены на откорм крупного рогатого скота — Цены на кормовой скот — Цены на свиней — Маркетинговые стратегии — Ценовой риск — Цена Управление рисками — Хеджирование и опционы — Основа — Технический и фундаментальный анализ — Торговля и спрос — Экономика отрасли и торговля — Спрос на животноводство и мясо-LRP Страхование-Спрос на мясо — Исследования спроса на мясо — Ежемесячные индексы внутреннего спроса на мясо — Ежемесячные индексы экспортного спроса на мясо — Ежемесячный мониторинг спроса на мясо, метод s, и вспомогательная информация — Ежемесячный мониторинг спроса на мясо — Методы и дополнительная информация — Академические статьи с использованием данных MDM — Ежемесячный мониторинг спроса на мясо и вспомогательная информация — Предыдущие годы — Ежемесячный мониторинг спроса на мясо (предыдущие годы) — Методы и дополнительная информация (предыдущие годы) -Экономика производства — Мясной скот — Поголовье с ограниченным откормом — Молочное животноводство — Свиньи-U.S. Экспортное отношение к мясу Тарифы-Лизинговые документы и презентации-Аренда земли Формы Информационные бюллетени KFMA-KFMA-Исследования KFMA-Краткое изложение-Резюме состояния — Резюме — Чистый доход фермы — Квартиль — Тип фермы — Стоимость сельскохозяйственного производства — Возраст оператора — Площадь — Акры переписи — Субъект предприятия- -Управление капиталом — Скорректированные коэффициенты расходов — Коэффициенты экономических расходов — Подробная стоимость — Сводка — Подробная стоимость — Тип фермы — Семейное проживание — Годовые расходы на проживание в книге и семье — Статьи Конференция по продлению сроков на 2018 год

Сельское хозяйство

Эта статья изначально была написана на веб-сайте American Family Insurance.Вы можете просмотреть исходную статью здесь. https://www.amfam.com/resources/articles/on-the-farm/farm-insurance-for-farmers-renting-land

Как фермер, ищущий землю в аренду, вам, возможно, придется провести небольшое исследование, чтобы найти землевладельца, желающего сдать свою землю в аренду для ведения сельского хозяйства. Землевладельцы и владельцы ферм могут скептически относиться к незнакомым фермерам по многим причинам. Но если вы посмотрите в правильных местах и ​​найдете правильный договор аренды, который подходит как землевладельцу, так и арендатору, вы можете найти нужную вам площадь и получить при этом хорошую прибыль.

Мы рассмотрим, что нужно для того, чтобы арендовать участок земли, и рассмотрим все другие переменные, которые необходимо учитывать при аренде сельхозугодий, такие как типы аренды и покрытие ответственности. Ознакомьтесь с этими важными советами о том, как получить площадь, необходимую для продуктивного сезона.

Как найти землевладельца для аренды земли

Независимо от того, являетесь ли вы новым фермером или опытным ветераном сельского хозяйства, стремящимся расширить свою деятельность, вам необходимо работать с нынешними землевладельцами и доказать, что у вас есть то, что нужно, — быть хорошим хранителем их земли — и что вы тоже можем получить прибыль.Есть много разных способов аренды и лизинга. Вот несколько способов найти фермерскую землю и владельцев, которые готовы сдать ее в аренду:

Посетите сайт Tillable.com для фермеров, ищущих арендаторов

Tillable.com — первая онлайн-площадка по аренде сельхозугодий. Их миссия — сделать владение и аренду сельхозугодий простым и устойчивым для будущих поколений. И это причина, по которой мы можем поддержать.

Узнайте о программе налоговых льгот для начинающих фермеров в Айове

Стимул BTFCP предоставляет резидентам Айовы налоговую льготу для владельцев сельскохозяйственных активов для сдачи их земли, оборудования и / или зданий в аренду начинающим фермерам.

Зарегистрируйтесь с помощью Farm Link онлайн

Информационный центр о сельскохозяйственных угодьях — это федеральная программа, действующая в качестве «центра обмена информацией о защите и управлении сельхозугодиями». Это отличный некоммерческий ресурс для начинающих фермеров.

Найдите фермерские инкубаторы

Программы инкубаторов

могут предоставить новым фермерам возможность краткосрочной аренды, а также предложить обучение и занятия по управлению фермерским бизнесом. Выпускникам этих программ оказывается помощь в трудоустройстве.

Поиск возможностей сдачи в аренду

Когда фермеры, выходящие на пенсию, не передают свою ферму следующему поколению, они могут быть готовы заключить договор аренды с правом собственности. Вы оформляете договор аренды на несколько лет с возможностью выкупа в конце этого периода.

Узнайте о вариантах аренды земли

Фермеры и владельцы ранчо, ищущие землю, имеют множество вариантов аренды для аренды пахотных земель или пастбищ для домашнего скота. В зависимости от типа соглашения об аренде, по которому вы заключаете договор, вы можете либо сразу сдать в аренду, либо выплатить землевладельцу долю прибыли, полученной от предприятия.На Tillable.com есть отличная статья, в которой обсуждаются некоторые из наиболее распространенных договоров аренды земли, а также есть бонус по передовым методам расчета денежной ренты.

Аренда с фиксированными денежными средствами

Это соглашение о фиксированной оплате, которое составляется авансом и не допускает корректировок в зависимости от урожайности, рыночных цен или урожайности. Этот вариант перекладывает весь риск на плечи арендатора, поскольку землевладелец не зависит от производительности при оплате. Арендаторам действительно выгодно, когда погода и другие факторы действуют в течение всего сезона.

Таможенное соглашение о сельском хозяйстве

Таможенные сельскохозяйственные договоры являются альтернативой аренде сельскохозяйственных угодий. В этом случае арендующий фермер или «пользовательский оператор» предоставляет все оборудование для внесения удобрений, посадки, сбора урожая и труда и получает фиксированную ставку за каждый акр за выполнение каждого вида деятельности.

Согласно программе расширения и распространения информации Университета штата Айова, «пользователь таможни соглашается выполнять все операции с машинами на земле владельца в обмен на установленную плату или ставку.Землевладелец оплачивает все семена, химикаты и другие ресурсы, а также сохраняет все платежи за урожай и товары ».

Аренда долей

При разработке данной структуры аренды оплата основывается на урожае, произведенном на ферме. Землевладельцу платят зерном, и он отвечает за его сбыт. Аренда акций под урожай обычно делится на две категории:

80/20 или 75/25 модифицированная доля урожая

Эта аренда включает в себя покупку землевладельцем всех ресурсов, а фермер предоставляет знания и операции по выращиванию урожая.Затем землевладельцу платят 80 или 75 процентов урожая, а фермеру — 20 или 25 процентов произведенного зерна. Это похоже на обычное фермерское хозяйство, но вместо того, чтобы платить фермерам наличными за операции, они получают долю зерна.

Две трети доли урожая

В этом соглашении фермер покрывает затраты на вводимые ресурсы, но получает вознаграждение в виде двух третей от общего урожая. Землевладельцу или арендатору выплачивается треть урожая.

Аренда в собственность

Это отличный вариант «попробуй, прежде чем покупать» для фермеров, у которых нет средств на прямую покупку собственности. По сути, это расширенное соглашение о покупке со всеми оговорками и ограничениями, присущими обычной покупке. Они могут быть как долгосрочными, так и краткосрочными. Некоторые коммерческие кредиторы предоставляют кредиты держателям долгосрочной аренды, особенно когда аренда позволяет арендатору строить недвижимость.

Гибкая аренда предлагает риск и вознаграждение

Аренда

Flex — это один из способов для землевладельцев и фермеров разделить риски, связанные с землей, и получить прибыль.В Tillable есть статья, в которой подробно рассматривается гибкая аренда — вот краткое изложение популярных гибких договоров аренды:

Гибкая аренда

При гибкой аренде землевладельцу платят наличными, но оплата каким-то образом связана с производительностью фермы в данном году. Аренда Flex была разработана, чтобы облегчить бремя землевладельца, продающего свое зерно, а также разделить часть риска с фермером. Гибкая аренда принимает разные формы, но наиболее популярными из них являются:

Аренда по индексу доходности

Этот гибкий тип аренды определяет размер арендной платы, подлежащей выплате каждый год, на основе фактической доходности.Здесь и арендатор, и землевладелец несут бремя риска.

Индекс цен аренды

Стоимость аренды по данному договору аренды определяется разницей в годовых ценах на товары. Когда затраты постоянны из года в год, такая стабильность может снизить риск для землевладельца, и он с большей вероятностью согласится на этот тип аренды.

Аренда с валовой выручкой

Арендная плата выплачивается в конце года на основе фактического урожая, умноженного на фактическую цену кукурузы.Затем от 35 до 40 процентов полученной суммы выплачивается землевладельцу в качестве ренты.

Этот вариант, основанный на арендной плате на основе процента от валового дохода от урожая за определенный год, предлагает арендатору более стабильную выплату в течение многих лет. Это потому, что арендная плата изменяется в сторону увеличения или уменьшения как в зависимости от доходности, так и от цены. Землевладельцы могут столкнуться с колебаниями арендной платы, если годовая ставка существенно различается.

Базовый плюс бонусная аренда

Другой вариант аренды с гибкой арендной платой, эта опция позволяет землевладельцу указать базовую цену на урожай и добавить дополнительный процент, подлежащий уплате, когда урожай приносит прибыль, превышающую установленную базовую.Бонус часто рассчитывается одним из описанных выше методов.

Важность страхования при аренде земли

Поскольку большинство договоров аренды накладывают риск и финансовую выгоду как на арендодателя, так и на арендодателя, каждая сторона должна тщательно страховать. Хороший полис коммерческого страхования гражданской ответственности может иметь большое значение в случае телесных повреждений, повреждения имущества других лиц или несчастных случаев.

Фактически, типовые договоры аренды от Иллинойского университета и программы расширения и поддержки Университета штата Айова требуют, чтобы страхование было активным и сохранялось в течение всего срока действия договора.

Обратите внимание, что если арендатор и домовладелец работают в одной страховой компании, у них может быть больше шансов найти полное покрытие для своей деятельности. Вот и другие причины, по которым страхование при лизинге так важно:

Страхование личного имущества арендатора

Подобно обычному страховому полису арендатора, арендаторам потребуется полис для покрытия их инструментов, оборудования, ответственности и личных вещей, хранящихся или используемых на арендуемой собственности.

Страхование в разгар сезона защищает ваш инвентарь

Это ключевое покрытие может помочь вам справиться с резким ростом стоимости вашей работы до посева и сразу после сбора урожая.

Поиск земли для сдачи в аренду может быть проблемой для начинающих и опытных фермеров, но когда вы все же найдете пахотные земли, не забудьте обратиться к своему агенту по страхованию американских семей. Они являются экспертами в разработке страхового полиса, который отвечает требованиям вашей арендованной земли и поможет вам покрыть все, чтобы минимизировать убытки и максимизировать прибыль.

Договор аренды оборудования — Типы, примеры и ключевые термины

Что такое договор аренды оборудования?

Договор аренды оборудования — это договор, по которому арендодатель, являющийся владельцем оборудования, разрешает арендатору использовать оборудование в течение определенного периода в обмен на периодические платежи.Предметом аренды могут быть транспортные средства, заводские машины или любое другое оборудование. PP&E (Основные средства) Основные средства (Основные средства) (Основные средства) являются одним из основных внеоборотных активов, указанных в балансе. На основные средства влияют капитальные затраты. Как только арендодатель и арендатор соглашаются с условиями аренды, арендатор получает право использовать оборудование и, в свою очередь, вносит периодические платежи в течение срока аренды. Однако арендодатель сохраняет право собственности на оборудование и имеет право расторгнуть договор аренды оборудования, если арендатор нарушает условия договора или участвует в незаконной деятельности с использованием оборудования.

Спрос на аренду оборудования

По данным Американской ассоциации лизинга оборудования, более 80% американских компаний берут в аренду некоторое оборудование, а не покупают его. Тысячи лизинговых компаний сдают оборудование в аренду компаниям за периодические платежи. Большинству компаний не хватает бюджета для приобретения больших машин, стоимость которых фиксированная и переменная Стоимость — это то, что можно классифицировать по-разному в зависимости от ее характера.Один из самых популярных методов — это классификация, которая может исчисляться миллионами или миллиардами долларов, поэтому предпочитают сдавать оборудование в аренду на определенный срок. Некоторое оборудование, пользующееся большим спросом в аренде, включает высокотехнологичное оборудование, такое как диагностические инструменты, телекоммуникационные устройства и компьютеры.

Типы аренды оборудования

Аренда оборудования подразделяется на следующие две категории:

Капитальная аренда

Капитальная аренда обычно является долгосрочной и не подлежит отмене и используется для аренды оборудования, которое требуется компании. использовать на длительный срок или купить в конце срока аренды.В этом договоре аренды арендатор несет ответственность за техническое обслуживание актива и уплату всех страховок и налогов, связанных с оборудованием. Активы и обязательства по оборудованию отражаются в балансе арендатора в течение срока аренды. Компании предпочитают этот тип аренды при аренде дорогостоящего капитального оборудования, на которое у них может не быть средств для немедленной покупки.

Операционная аренда

Операционная аренда Операционная аренда Операционная аренда — это соглашение об использовании и эксплуатации актива без права собственности.Общие активы, которые сдаются в аренду, включают недвижимость, обычно краткосрочную и аннулируемую до истечения срока аренды. Это обычное дело для предприятий, которые хотят использовать оборудование в течение короткого периода или заменить оборудование в конце срока аренды. Арендодатель сохраняет право собственности на оборудование и несет риск устаревания. Арендатор может расторгнуть договор аренды оборудования с предварительным уведомлением в любое время до истечения срока аренды, но обычно со штрафом.

Помимо двух типов аренды, упомянутых выше, существуют другие виды аренды оборудования, которые сочетают в себе характеристики капитальной и операционной аренды для удовлетворения потребностей обеих сторон.Например, арендодатель может выбрать гибридную аренду оборудования для получения налоговых и финансовых преимуществ. Аренда с использованием заемных средств позволяет арендатору финансировать стоимость аренды путем выпуска заемных и собственных средств в счет арендных платежей за оборудование.

Компоненты договора аренды оборудования

Договор аренды оборудования включает определенные условия, которые составляют основу контракта. Некоторые из этих условий могут включать:

1. Срок аренды

Срок аренды будет зависеть от потребностей компании и стоимости оборудования.Для малого бизнеса, потребности в оборудовании которого могут быстро меняться, выгодным вариантом будет краткосрочная аренда. Для дорогостоящего капитального оборудования более длительный срок аренды удобнее и дешевле в долгосрочной перспективе.

2. Финансовые условия

Соглашение об аренде оборудования включает такие условия, как сроки платежей — например, срок выплаты периодических платежей и последний срок оплаты просроченных платежей.

3. Платеж, причитающийся арендодателю

Компания рассматривает свои прогнозируемые денежные потоки, чтобы решить, сможет ли она выполнить периодические выплаты процентов и основной суммы долга.Платежи распределяются на несколько месяцев до истечения срока аренды или до момента, когда арендатор переходит в собственность оборудования, если существует соглашение с арендодателем.

4. Рыночная стоимость оборудования

Некоторое оборудование стоит дорого, и перед заключением контракта арендатор должен понимать рыночную стоимость оборудования. Знание рыночной стоимости помогает арендатору оценить расходы на страхование для защиты от потери или повреждения оборудования.

5. Налоговая ответственность

В зависимости от типа аренды от арендатора может потребоваться оплата определенных расходов, таких как налоги, на оборудование. Знание налоговой ответственности по различным видам аренды поможет арендатору избежать непредвиденных расходов.

6. Условия аннулирования

Договор аренды оборудования должен включать в себя инструкции по расторжению договора. Компания может решить расторгнуть соглашение на полпути, либо потому, что найдет альтернативу, либо потому, что оборудование неисправно или устарело.Некоторые лизинговые компании могут взимать штрафные санкции, если фактические размеры штрафов не были раскрыты на начальном этапе. Технологическое оборудование быстро устаревает, и компаниям может потребоваться быстро найти альтернативы, чтобы победить конкурентов.

7. Варианты продления для арендатора

Варианты продления для арендатора содержат инструкции по процессу продления по истечении срока аренды. Арендатор может пожелать сократить периодические платежи или получить возможность приобрести оборудование по истечении срока аренды.

Как финансировать аренду оборудования

Для малых предприятий, у которых нет достаточных денежных резервов для финансирования аренды оборудования, есть несколько путей, которыми они могут воспользоваться, чтобы получить более низкие арендные расходы или финансовую помощь. Эти направления включают:

1. Лизинговые компании

В последние годы количество лизинговых компаний в США неуклонно растет, чтобы удовлетворить растущий спрос на арендуемое оборудование. Лизинговые фирмы различаются условиями лизинга, качеством продукции и услуг.Владелец бизнеса должен сначала обратиться к нескольким лизинговым компаниям, чтобы оценить условия каждой фирмы и их договор аренды оборудования. Проверка репутации каждой компании, а также беседы с бывшими и нынешними клиентами могут помочь отсеять фирмы-мошенники.

2. Банки и аффилированные с ними фирмы

Некоторые банки предоставляют кредиты малому и среднему бизнесу, чтобы помочь им арендовать дорогое оборудование. Банки взимают более низкие комиссии и могут предлагать лучшее обслуживание клиентов, чем компании, которые не занимаются преимущественно финансовым бизнесом и, следовательно, предпочитаются заемщиками.Некоторые банки также обслуживают периодические транзакции в зависимости от вашего соглашения с ними.

3. Дилеры и дистрибьюторы оборудования

Дилеры и дистрибьюторы оборудования часто владеют дочерними компаниями, предлагающими услуги по лизингу оборудования. Посетите дилеров оборудования и узнайте, предлагают ли они механизмы финансирования для своего оборудования.

Ссылки по теме

CFI является официальным поставщиком глобального аналитика финансового моделирования и оценки. необходимость в вашей финансовой карьере.Запишитесь сегодня! программа сертификации, призванная помочь любому стать финансовым аналитиком мирового уровня. Чтобы узнать больше о лизинге и других методах ведения бизнеса, мы предлагаем следующие бесплатные ресурсы:

• Классификация аренды Классификация аренды Классификация аренды включает операционную аренду и капитальную аренду. Аренда — это тип сделки, совершаемой компанией с целью получения права на использование актива. При аренде компания будет платить другой стороне оговоренную сумму денег, аналогичную арендной плате, в обмен на возможность использовать актив.
• Учет аренды Учет аренды Руководство по учету аренды. Аренда — это контракты, по которым владелец собственности / актива разрешает другой стороне использовать собственность / актив в обмен на деньги или другие активы. Двумя наиболее распространенными видами аренды в бухгалтерском учете являются операционная и финансовая (капитальная аренда). Преимущества, недостатки и примеры
• Цикл приобретения и платежа Цикл сбора и платежа Цикл приобретения и платежа (также называемый циклом ГЧП для закупок, кредиторской задолженности и платежей) состоит в основном из двух классов:
• Прогнозирование статей баланса Статьи Проектирование статей баланса включает анализ оборотного капитала, основных средств, долгового уставного капитала и чистой прибыли.