Договор аренды производственного помещения образец: Договор аренды производственного помещения

Содержание

Договор аренды производственного помещения образец

Если рассматривать сделку аренды помещения, которое планируется эксплуатироваться для производства, то она, как правило, станет основываться на согласии, которое и заключается между арендодателем и арендатором. Такие сделки являются распространенными, но важно их грамотным образом заключить, оформляя договор.

Содержание

Типовой образец договора аренды производственного помещения
Требования к договору аренды производственного помещения
Особенности договора аренды производственного помещения

Типовой образец договора аренды производственного помещения

Документ нужно уметь составлять правильным образом, а если стороны желают узнать, как это делать, то следует скачать готовый бланк. Важно не пропустить не единственного пункта, оформляя соглашение корректным образом.

Содержание договора аренды производственного помещения включает:

реквизиты сторон;
сведения об организации, которая и станет брать в наем производственное помещение; оплата аренды;
права и обязанности, возлагаемые на юридическое лицо, оно собственно и станет арендовать определенный объект имущества:
процедура по возвращению недвижимости собственнику; подписи сторон.

Следует отметить, что каждый пункт несет определенный смысл, соответственно их нужно указать в договоре.

С момента, когда стороны ознакомятся с информацией, которая присутствует в договоре, и не возникнут никаких претензий, после чего будут поставлены подписи, договор считается заключенным. Не забывайте, что подписи нужно обязательно проставить на всех листах данного договора.

Ведь это не позволит совершить участникам сделки мошеннических действий, с которыми постоянно приходится сталкиваться на практике.

Требования к договору аренды производственного помещения

Условия, включающие в договор данного вида, являются идентичными для тех или иных договоров аренды.

Но есть одно условие, которое следует соблюдать обязательно – это письменная форма в момент составления. Если договор планируется оформить на срок более одного года, то следует заверить документ у нотариуса.

Часто стороны не желают тратить деньги и время на эту процедуру, но знайте, что тогда договор нельзя считать действительным. Следует указать срок договора, но учтите, что этот пункт не считается обязательным.

Если в тексте документа не будет указано срок, то производственное помещение освобождается со стороны арендодателя по просьбе собственника в течение трех месяцев со дня уведомления.

Естественно нужно четко определить стороны этой сделки, обычно это организации в лице своих уполномоченных представителей. Необходимо указать и цену арендной платы.

Но опять, же со стороны законодательства такой пункт не будет являться обязательным, но вот сумму желательно указать.

Особенности договора аренды производственного помещения

Естественно в тексте договора потребуется описать предмет.

Кроме того, сюда нельзя не отнести и платежи по такому соглашению, а именно:

плата за аренду;
это и вычисление размера арендной платы;
формирование специального счета по переменной части.

Далее идет раздел, в котором потребуется детально описать ответственность сторон, которая на них возлагается.

Здесь нужно указать и те меры, которые наступают в момент нарушения условий договора. Более того, документ включает и особые условия, их принято указывать отдельной частью. Если не были нарушены те или иные пункты документа, то обычно договор расторгается.

Но опять же, здесь учитываются те или иные форс-мажорные ситуации.

Главное правило – следует отнестись к оформлению договора аренды производственного помещения ответственно, и тогда все получится оформить правильно.

Но если возникают те или иные трудности, то консультация опытного юриста не помешает, так как можно избежать проволочек, заключая сделку грамотным образом.

Была ли Запись полезна? Да Нет 3 из 4 читателей считают Запись полезной.

Договор аренды производственного помещения

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

1 Для чего необходим договор?
2 Требования
3 Особенности оформления договора аренды производственного помещения
- 3. 1 Образец договора
- 3.2 Обязанности сторон

На сегодняшний день большинство организаций осуществляют свою деятельность в арендованных нежилых помещениях. Юридические лица берут в наем помещения под производство и под офисы. Не каждая компания может себе позволить приобрести недвижимость в собственность. Зачастую арендованными недвижимыми объектами пользоваться гораздо удобнее, т. к. в любое время возможно выбрать для себя другой адрес производства. Какие документы нужны для оформления сделки по аренде производственного помещения — описано далее в статье.

Для чего необходим договор?

Главным документом для оформления сделки по аренде производственного помещения является договор. Составление подобного документа регламентируется законодательством РФ, а именно ГК.

Скачать Гражданский Кодекс

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Заключение договора аренды производственного помещения означает возникновение неких обязательств между арендодателем и арендатором.

Собственник недвижимости обязуется предоставить нежилой объект во временное пользование, а наниматель, в свою очередь, обязуется оплачивать установленную цену за право пользования.

Обязательность составления подобного договора в арендных отношениях зафиксирована законодательством (как и любые подобные вопросы, включая процессуальные, связанные, например, с арбитражным судом). Настоящий контракт имеет юридическую силу, соответственно, если одна из сторон не исполняет свои обязательства надлежащим образом, вторая вправе оформить жалобу в судебную инстанцию. Поэтому важно корректно составить контракт, опираясь на положения российского законодательства.

Требования

Требования к договору аренды производственного помещения определяются Федеральным Законом. Текст Гражданского Кодекса гласит, что договор аренды производственного помещения составляется строго в письменной форме. Документ следует обязательно оформить в соответствии с правилами государственной регистрации, если период, на который заключается контракт аренды, превышает 12 месяцев. Документ приобретает юридическую значимость только после осуществления регистрации акта в специализированных государственных учреждениях. Такие же правила касаются контрактов аренды производственных помещений, заключенных на неопределенный период.

В случае, когда договор аренды составляется между собственником производственного помещения и арендатором на период, не превышающий одного года — проведение государственной регистрации акта не требуется. Вступает в законную силу контракт найма с момента его подписания обеими сторонами сделки.

Особенности оформления договора аренды производственного помещения

Перед оформлением договора аренды производственного помещения, арендатору следует уделить внимание документам, свидетельствующим о правах собственности на передаваемую в наем нежилую площадь. Следует убедиться, что лицо, передаваемое недвижимость в пользование, является собственником или уполномоченным лицом, имеющим право на совершение подобных сделок. Если документ подписывался человеком, не имеющим на это право — договор аренды производственного помещения не будет иметь юридической значимости.

При составлении контракта найма особое внимание уделяется двум пунктам — условиям оплаты и описанию производственного помещения.

Описание передаваемой в наем нежилой недвижимости включает:

конкретный адрес;
этажность здания;
номер этажа, на котором находится производственное помещение;
наименование. Например, нежилая площадь;
инвентарный номер;
назначение. Например, производственное;
площадь.

Перед проставлением государственной регистрации контракта найма, рекомендуется заверить документ в нотариальной конторе.

Важно подробно описать условия внесения оплаты за пользование арендованным имуществом. В данном пункте важно обозначить условия платежей — в твердой денежной сумме, единовременно, периодическими платежами и т. д. Законодательство позволяет использовать неденежные формы оплаты за пользование производственным помещением. Например, арендатор обязуется предоставлять собственнику какие-либо услуги, арендатор обязуется улучшать арендованное имущество, проводив все необходимые для этого мероприятия — ремонт, покупка нового оборудования и т. д.

Правила оформления договора аренды производственного помещения гласят, что если в документе будут отсутствовать условия оплаты, он будет признан недействительным.

Образец договора

Важно правильно составить контракт найма нежилой недвижимости. По всей указанной в документе информации могут быть предъявлены претензии одной из сторон соглашения. Чтобы не допустить подобного, следует корректно оформить акт.

Содержание договора аренды производственного помещения включает:

наименование контракта;
дата заключения;
реквизиты юридического лица — собственника недвижимости, Ф.И.О. и должность уполномоченного лица ставить подпись в настоящем документе — руководитель;
сведения об организации, которая берет в наем данное производственное помещение;
предмет соглашения;
период действия документа;
дополнительные услуги, которые может предоставлять арендодатель;
условия и процедура оплаты аренды нежилого помещения;
права и обязанности собственника производственного помещения;
права и обязанности юридического лица, который арендует представленный объект имущества;
процедура возвращения недвижимости собственнику;
ответственность сторон за неисполнение условий контракта найма;

иные условия, если есть потребность в их внесении;
подписи сторон, реквизиты и печати юридических лиц.

При оформлении настоящего договора обязательно проставляются подписи на всех листах документа аренды. Подобная предосторожность предотвратит злоумышленные действия недобросовестной стороны, а именно, внесение дополнительного листа в документ.

Скачать образец договора аренды недвижимого имущества

Обязанности сторон

Важным аспектом при заключении договора аренды производственного помещения является пункт, где указываются обязательства собственника недвижимости и арендатора, т. к. в случае их несоблюдения, вторая сторона вправе обжаловать действия или бездействия первой в судебной инстанции.

В качестве прав и обязательств владельца недвижимости

выступают:

предоставить в пользование объект недвижимости, указанный в контракте найма;
предоставлять определенный перечень услуг съемщику;
освободить от своего имущества площадь;
передать в пользование помещение в надлежащем виде;
приостановить снабжение коммунальными услугами, в связи с аварией или запланированной проверкой систем;
устранять поломки, если они произошли не по вине арендатора;
удерживать собственность арендатора, в случае, если он не оплачивает аренду;
осуществлять внеплановые проверки;
расторгнуть настоящее соглашение в одностороннем порядке, если вторая сторона не выполняет свои обязательства.

Вышеуказанный перечень может быть изменен или дополнен иными пунктами, список обязательств напрямую зависит от ситуации.

Арендатор имеет следующие права и обязанности:

принять производственное помещение и использовать его по назначению;
вовремя оплачивать аренду;
сохранять недвижимость (склад) в безопасности;
осуществлять ремонт внутри нежилой площади, предварительно получив одобрение владельца;
не делать перепланировок без соответствующего согласия собственника;
застраховать представленное в наем имущество;
соблюдать технику безопасности;
следить за безопасной и бесперебойной работой всех систем коммунального назначения;
компенсировать ущерб, причиненный имуществу;
известить собственника о преждевременном разрыве контракта аренды за 2 месяца.

Обязанности арендодателя и обязанности арендатора могут отличаться от вышеуказанных. Такие нюансы обговариваются сторонами, и в случае их согласия, фиксируются в договоре об аренде складской или производственной недвижимости.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

—>

Соглашение о коммерческой аренде в Грузии (шаблон)

Соглашение о коммерческой аренде в Грузии представляет собой письменный договор между арендодателем и предприятием. Аренда позволяет бизнесу арендовать коммерческие помещения, такие как офисные помещения, розничные магазины или склады, в обмен на арендную плату. Этот тип договора часто является более сложным, чем договор аренды жилого помещения.

Если арендатор намеревается вести бизнес в помещении, ему или ей необходимо будет заключить договор коммерческой аренды с арендодателем. Этот тип аренды, как и другие виды аренды, оформляется с использованием юридического документа, который имеет сходство с другими видами аренды. Тем не менее, существуют различия, которые иногда влекут за собой выделение средств защиты как для арендатора, так и для арендодателя, которые связаны с коммерческим характером аренды и собственности. Например, во многих случаях используется поручитель, который может служить своего рода защитой, особенно если у арендатора несовершенная кредитная история.

Следует рассмотреть три типа договоров коммерческой аренды:

Тройная чистая аренда: при тройной чистой аренде арендатор оплачивает все сопутствующие расходы, связанные с недвижимостью. Это включает арендную плату, налоги, страховку и любые расходы на общую площадь.
Общая аренда: При валовой аренде арендатор платит арендную плату за недвижимость, а арендодатель использует эту арендную плату для покрытия налога на имущество, страховки и расходов на общие помещения.
Модифицированная валовая аренда: это гибрид двух типов договора аренды. С одним оговариваются расходы, которые покрываются каждой стороной. В результате арендатор может платить налог на имущество в дополнение к ежемесячной арендной плате, но расходы на страхование и общие площади могут покрываться арендодателем.

Гарантии и раскрытие информации

Для тех, кто составляет договор об аренде этого типа, должны быть включены все раскрытия для штата. Также очень важно, чтобы эта информация была прочитана как арендатором, так и владельцем и полностью понята. Вот некоторые из них:

Использование помещения

Для начала цель бизнеса должна быть полностью изложена в договоре аренды. Это будет четко определять пространство, которое будет использоваться, какой бизнес будет осуществляться на территории и будет ли какой-либо другой бизнес осуществляться на месте. Это твердо установило, что если какой-либо бизнес, будь то законный или нет, будет осуществляться на территории, арендатор будет нарушать договор аренды. По этой причине в целях защиты арендодатель может пожелать использовать разумно ограничительные формулировки в этой части договора аренды.

Свинцовая краска Отказ от ответственности

Во многих случаях до 1978 года свинец использовался в краске для многих свойств. Федеральный закон гласит, что если недвижимость была построена в этот период, арендодатель должен раскрыть эту информацию потенциальному арендатору. Это связано с тем, что свинцовая краска может быть опасна для детей, посещающих предприятие.

Информация о наводнениях

Если территория подвержена наводнениям и наводнения были три или более раз за последние пять лет, то это должно быть раскрыто в этой части договора аренды.

Идентификационные данные

Арендодатель должен предоставить любую информацию о любых менеджерах, агентах или лицензированных лицах, которые могут приходить в собственность.

Гарантии неотчуждения

Подписывая договор аренды данного типа, арендатор соглашается, что он или она не будет отказываться от имущества в течение активного срока аренды. Это также гарантирует, что он или она не будет использовать помещение для каких-либо целей, кроме тех, которые указаны в договоре аренды.

Как составить договор коммерческой аренды в Грузии

Информация о сторонах

Первое, что необходимо включить в договор коммерческой аренды, это информация для вовлеченных сторон. Это включает в себя имена владельца и арендатора, а также любую контактную информацию, которая доступна для обоих. Кроме того, должно быть предоставлено полное описание имущества. Это должно включать адрес.

Условия аренды

При коммерческой аренде срок аренды может быть довольно длительным. Например, аренда такого типа нередко длится 60 месяцев или дольше, что значительно дольше, чем аренда жилья. В результате крайне важно, чтобы даты срока аренды были четко указаны в разделе «Срок». В дополнение к этому должен быть предусмотрен раздел с изложением количества уведомлений до того, как арендатор выедет. Как правило, рекомендуется 60-дневный период. Наконец, здесь также следует разграничить годовую арендную плату и ежемесячную арендную плату.

Часы работы бизнеса

Очень важно, чтобы все часы работы бизнеса были отмечены где-то в документе. По сути, в этом разделе следует указать, когда арендатор, скорее всего, будет находиться в помещении, а также указать, когда бизнес может ожидать клиентов. Это может помочь арендодателю узнать, когда лучше всего связаться с арендатором в рабочее время.

Ремонт и переделки

В течение срока аренды могут потребоваться такие улучшения. Как правило, если есть выраженное согласие, арендатор может улучшить имущество, вызвав ремонт и перестройку. Рекомендуется пометить разделы «Ремонт арендатором», «Ремонт арендодателем» и «Переделки». В каждом из этих разделов будут изложены обязанности и возможности каждой стороны, когда речь идет об этих изменениях собственности.

Коммунальные услуги и расходы

Расходы на содержание здания могут различаться в зависимости от типа аренды, поэтому арендатор или арендодатель оплачивает такие расходы, как страхование или налоги на имущество, зависит от договоренности. В большинстве случаев арендатор должен будет платить за коммунальные услуги, такие как вода, электричество, газ, тепло и канализация. Что оплачивать и какой стороной следует указать в разделе «Коммунальные платежи».

Дополнительная информация, которая должна быть включена

Должен ли арендодатель сначала получить разрешение на использование наружных вывесок.
Надлежащее поведение жильцов и клиентов жильцов в местах общего пользования здания.
Разрешена ли субаренда собственности.
Несет ли арендатор ответственность за повышение налогов или страховки имущества.

Подписи

После согласования договора аренды обязательно, чтобы обе стороны подписали и поставили дату на документе, чтобы он имел юридическую силу. В дополнение к месту для подписи обе стороны также должны иметь место для печати своего имени. Если вы работаете с поручителем, это лицо также должно подписать и распечатать.

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ АРЕНДЫ Образец статей

На условиях, изложенных в настоящем Договоре аренды, Арендодатель сдает в аренду Помещения Арендатору, а Арендатор арендует Помещения у Арендодателя на Срок, начинающийся с Даты начала и заканчивающийся Датой прекращения, если не продлен или ранее прекращено в соответствии с настоящим Договором аренды.
Субарендодатель и Субарендатор настоящим заявляют, что верная и полная копия Договора субаренды прилагается к настоящему документу и является его частью в качестве Приложения А.
Графики раскрытия информации содержат достоверный, точный и полный список всех договоров аренды и лицензионных соглашений, стороной которых является Компания или любое Дочернее предприятие Компании и в соответствии с которыми Компания или любое Дочернее предприятие Компании сдает в аренду (будь то в качестве арендодателя или арендатор) или лицензирует (будь то в качестве лицензиара или лицензиата) любое недвижимое или движимое имущество, связанное с ведением его бизнеса и требующее платежей, превышающих 12 000 долларов США в год («Соглашения об аренде»). Компания предоставила APP верные и полные копии всех договоров аренды. Каждое Соглашение об аренде является действительным, эффективным и имеет полную силу в соответствии с его условиями, и ни по какой такой аренде не существует (i) какого-либо существующего или заявленного существенного неисполнения обязательств со стороны Компании или любого Дочернего предприятия Компании (в зависимости от обстоятельств) или случая существенного неисполнения обязательств. или событие, которое с уведомлением или по прошествии времени, или и то и другое, будет представлять собой существенное невыполнение обязательств Компанией или любой Дочерней компанией Компании (в зависимости от обстоятельств) и, по отдельности или в совокупности, может разумно привести к Существенному неблагоприятному воздействию на Компанию, или , (ii) насколько известно Компании, любой существующий существенный дефолт любой другой стороны по любому из Договоров аренды или любой случай существенного дефолта или событие, которое с уведомлением или по прошествии времени, или и то, и другое будет представлять собой существенное дефолт со стороны любая такая вечеринка. Насколько известно Компании, не ожидается или не ожидается переоценка какого-либо имущества, на которое распространяются Соглашения об аренде. Компания или любая Дочерняя компания Компании будут прилагать разумные усилия добросовестно для получения до Даты вступления в силу согласия каждого арендодателя или арендодателя, чье согласие требуется для переуступки Договоров аренды, и будут прилагать разумные усилия добросовестности для доставки APP в письменной форме такие согласия, которые необходимы для осуществления действительной и обязательной передачи или переуступки прав Компании или любой Дочерней компании Компании по ним. Компания имеет хорошие, четкие, действительные и подлежащие взысканию права аренды по каждому из договоров аренды. Соглашения об аренде соответствуют исключениям в отношении прав собственности и компенсационных соглашений, изложенным в 42 U.S.C. Раздел 1395nn, 42 C.F.R. Раздел 1001.952 и любые аналогичные применимые положения о безопасной гавани в соответствии с законодательством штата или другие положения об исключениях.
Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор соглашается сдать в аренду у Арендодателя, в соответствии с условиями, изложенными в настоящем документе, Помещения.
Условия и положения настоящего Договора аренды вступают в силу с даты настоящего Договора аренды. Срок настоящего Арендного договора («Срок аренды») должен быть таким, как указано в Разделе 3.1 Резюме, начинается с даты, указанной в Разделе 3.2 Резюме («Дата начала аренды»), и заканчивается в дата, указанная в Разделе 3.3 Сводки («Дата истечения срока аренды»), если только настоящая Аренда не будет расторгнута раньше, как указано ниже. Для целей настоящего Договора аренды термин «Год аренды» означает каждый последующий период в двенадцать (12) месяцев в течение Срока аренды; при условии, однако, что если Дата начала аренды приходится на дату, отличную от первого дня календарного месяца, то первый Год аренды начинается с Даты начала аренды и заканчивается в последний день месяца, в котором наступает первая годовщина такой Даты начала аренды, а второй и каждый последующий год аренды начинаются в первый день следующего календарного месяца; а также при условии, что последний Год аренды заканчивается в Дату окончания срока аренды. В любое время в течение Срока аренды Арендодатель может направить Арендатору уведомление по форме, указанной в Приложении C, прилагаемом к настоящему документу, только в качестве подтверждения информации, изложенной в нем, которое Арендатор, после подтверждения его точности, должен выполнить. и вернуть Арендодателю в течение пяти (5) рабочих дней с момента его получения.
9 от 12 декабря 2000 г. между Hub Realty Funding, Inc. («Владелец/Арендодатель») и Соединенными Штатами Америки («Правительство/Арендатор»).
1. Я беру на себя полную ответственность за содержание арендованного оборудования («Оборудование»), указанного в этой форме, и я соглашаюсь оплатить любой ущерб, причиненный Оборудованию, и заменить по полной розничной стоимости любое Оборудование, не возвращенное согласованная дата.
Настоящая Первая поправка к договору аренды («Поправка»), сделанная 16 марта 2006 г. между ARE-MA REGION NO. 28, LLC, компания с ограниченной ответственностью из Делавэра («Арендодатель») и ALNYLAM PHARMACEUTICALS, INC., корпорация из Делавэра («Арендатор»).
Во время или до Закрытия Продавец прекращает действие Существующего Соглашения об управлении и Существующего Соглашения о франшизе, и Продавец несет единоличную ответственность по всем претензиям и обязательствам, возникающим по ним до, до или после Даты закрытия. В качестве условия закрытия Покупатель должен заключить Новое соглашение об управлении и Новое соглашение о франшизе, вступающие в силу на Дату закрытия. Продавец несет ответственность за оплату всех расходов, связанных с расторжением Существующего Соглашения об управлении. Покупатель несет ответственность за оплату всех разумных и фактических расходов Правообладателя, связанных с переуступкой или расторжением, в зависимости от обстоятельств, Существующего договора франшизы. Продавец должен прилагать коммерчески разумные усилия для незамедлительного предоставления всей информации, требуемой Правообладателем в связи с Новым договором о франшизе, а Продавец и Покупатель должны усердно добиваться ее получения. В качестве условия обязательства Покупателя и Продавца заключить договор в соответствии с настоящим Контрактом, Покупатель и Управляющий должны согласовать до истечения Периода проверки форму и содержание Нового Соглашения об управлении, которое Новое Управление должно содержать, среди прочего. , условия, описанные в Приложении 5 к настоящему документу. В качестве условия обязательства Покупателя и Продавца заключить договор по настоящему Контракту Покупатель должен согласовать с Правообладателем форму и содержание Нового Соглашения о франшизе не позднее истечения Периода проверки.