Договор найма жилого помещения между физическими лицами
Дек 7, 2020 | Квартиры
Аренда квартиры у частного лица (собственника) предполагает обязательное подписание соглашения о найме жилого помещения. Найти подходящий вариант жилья для аренды не так уж сложно, ведь на сайтах-агрегаторах полно предложений, а система поиска позволяет выбирать объекты по требуемым параметрам. Однако чтобы не стать жертвой мошенников и не потерять деньги, важно перед подписанием договора тщательно проверить документы и указать в договоре все ключевые условия, обязательства и ответственности сторон.
На что необходимо обратить внимание перед подписанием договора аренды
Договор аренды жилого помещения можно заключить только с собственником или официальным представителем по нотариально заверенной доверенности, поэтому перед подписанием соглашения важно проверить, является ли человек, разместивший объявление о сдаче квартиры, собственником:
- во время показа квартиры необходимо попросить собственника предоставить паспорт и свидетельство на собственность (или другой правоустанавливающий документ), проверить, совпадают ли данные ФИО, удостовериться, что паспорт не поддельный и не утерян у настоящего владельца, можно на сайте базы МВД;
- проверить информацию о квартире, заказав отчет из ЕГРН, справка позволит узнать имя собственника или собственников, если их несколько (остальные собственники также должны дать согласие на сдачу квартиры), из выписки также можно узнать о наличии обременений на квартиру, в том числе зарегистрированный договор аренды;
- проверить квитанции на оплату коммунальных услуг (в платежках указывают имя собственника и количество зарегистрированных лиц), у собственника не должно быть задолженностей по квартире, квиточки также потребуются для того, чтобы указать в договоре текущее состояние счетчиков.
Как составить договор
Готовую форму договора можно найти на правовых сайтах или воспользоваться образцом на нашем сайте. Для составления соглашения необходимо скачать документ в формате Word, чтобы можно было отредактировать в офисной программе. Образец договора аренды
В договоре потребуется указать:
- ответственности сторон, важно письменно указать последствия просрочки платежа со стороны арендатора (условия расторжения договора) и прописать, за чей счет устраняются неполадки в инженерных системах в квартире, кто возмещает порчу мебели или техники и т.д.;
- акт приемки-передачи как дополнение договора является описью всех предметов мебели и техники, находящейся в квартире, с описанием состояния, если что-то из предметов повреждено во время сдачи квартиры, это необходимо отразить в договоре, чтобы впоследствии арендатору не пришлось платить за то, что было испорчено до него;
- финансовый вопрос также требует особой проработки, важно прописать в какую дату производится оплата за следующий месяц, какие последствия будут иметь просрочки платежей, а также указать размер залоговых средств и условия их полного возврата при выезде из квартиры по окончанию срока аренды.
Коротко:
1. Важно перед подписанием договора аренды проверить все документы (паспорт, свидетельство, платежки) и заказать отчет из ЕГРН, чтобы точно удостовериться в том, что у арендодателя есть право распоряжаться недвижимостью.
2. В договоре указать все необходимые разделы, включая предмет договора с точным адресом арендуемой недвижимости, срок аренды, условия продления действия договора, реквизиты сторон, условия оплаты, ответственность и обязанности сторон при возникновении неисправностей.
3. Важно проявить скрупулезность при заключении сделки, при необходимости проверить все несколько раз, задать все интересующие вопросы о других родственниках, которые могут претендовать на недвижимость, и других подводных камнях, чтобы обезопасить себя от мошенников.
Договор аренды квартиры между физическими лицами с образцом
Автор: Елена Петренко. Юрист. Образование: НИУ «БелГУ», юридический факультет.. Дата: 13 февраля 2017. Время чтения 2 мин.
Договор аренды – это документ, заключаемый между собственником жилья и арендатором для официального подтверждения сделки и обеспечения сторонам дополнительных гарантий.
Какие преимущества получает владелец:
- Он сможет истребовать с новых жильцов деньги в случае причинения ими ущерба имуществу.
- Соглашение является официальной гарантией исполнения обязанностей сторонами, и при их нарушении каждая из них может обратиться в суд для разрешения проблемы.
Для арендаторов такой документ тоже весьма важен, т.к. в нем обычно указываются сроки проживания. Это значит, что владелец жилья не сможет безосновательно выгнать их из квартиры в любой момент, сославшись на различные причины.
Отсутствие соглашения об аренде помещения лишает и арендатора, и арендодателя большинства прав, к тому же в случае возникновения спорных ситуаций их нельзя будет разрешить их в суде, т.к. для этого нужно документальное подтверждение сделки.
| Договор аренды квартиры между физическими лицами | Скачать образец |
Договор найма жилого помещения в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:
- Предмет: наймодатель передает нанимателю в пользование жилое помещение, расположенное по адресу (…), площадью (… кв. м), состоящее из (…) комнат.
- Права и обязанности арендатора: он должен вовремя вносить арендную плату, заниматься ремонтом систем водоснабжения (если по его вине возникла авария), содержать помещение в надлежащем состоянии, а в случае обнаружения ущерба имуществу компенсировать его собственнику.
- Права и обязанности арендодателя: своевременно передать жилье в пользование, заранее предупредить о невозможности продления сделки, самостоятельно устранять последствия аварий, если они произошли не по вине арендатора.
- Порядок расчета платежей: какова сумма арендной платы в месяц, когда она должна быть передана квартиросъемщиком, кто оплачивает интернет и т.д.
- Ответственность сторон и порядок расторжения соглашения: в каком случае оно может быть расторгнуто, каков размер неустойки в случае просрочки платежей за аренду, когда стороны освобождаются от ответственности.
- Реквизиты сторон: Ф.И.О., почтовый адрес, паспортные данные, подписи.
м), состоящее из (…) комнат.От содержания договора аренды квартиры между физическими лицами зависит соблюдение прав и обязанностей каждой из сторон, поэтому к его оформлению нужно отнестись ответственно.
Понравилась статья? Оцените, пожалуйста:
Средне
Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:
Автор: Елена Петренко.
Юрист, специалист в области трудового, налогового, уголовного и предпринимательского права, практический опыт с 2013 года. Образование: НИУ «БелГУ», юридический факультет, кафедра уголовного права и процесса.
13 февраля 2017.
Похожие записи
Ничего не найдено
Обсуждения закрыты для данной страницы
Шаблоны договоров аренды
Изучите наш блог
Несмотря на то, что говорят критики, управление арендованной недвижимостью — это далеко не легкие деньги. Независимо от того, владеет ли человек краткосрочной недвижимостью для отдыха или наблюдает за долгосрочными жилыми единицами, быть арендодателем требует работы. Арендодатели, которым поручено обеспечивать безопасность и комфорт всех арендаторов, одновременно имеют дело с арендаторами, которые задерживают платежи или игнорируют правила собственности.
К счастью, современные технологии помогают арендодателям избавляться от этой загруженности работой, экономя при этом время и деньги. Сегодняшние арендодатели используют DocuSign eSignature для обычных документов, таких как договоры аренды и аренды, и добиваются еще большей эффективности, используя интуитивно понятные, предварительно отформатированные шаблоны соглашений и форм DocuSign.
Вот как решения DocuSign могут помочь арендодателям сэкономить время и повысить доход.
Как использовать шаблоны договоров аренды
Отправить одну форму, например договор аренды, одному получателю для электронной подписи довольно просто. Но для занятых специалистов, которым необходимо ежедневно отправлять одни и те же или похожие документы нескольким получателям, это может быть утомительным и занимать много времени. Что еще хуже, это открывает двери для потенциально дорогостоящих ошибок при ручном вводе данных.
Именно здесь на помощь приходят шаблоны, облегчающие клиентам ввод конкретной информации и добавление электронной подписи. Как только арендатор подписывает и отправляет форму электронной подписью, DocuSign создает юридически допустимую запись и контрольный журнал, помогая вам управлять вашими конкретными потребностями в соблюдении требований и хранении.
Узнайте больше о том, как шаблоны могут оптимизировать ваши бизнес-процессы.
Шаблоны, предназначенные для арендодателей и управляющих недвижимостью
Компания DocuSign разработала множество специализированных ресурсов, специально предназначенных для управляющих недвижимостью и арендодателей. В дополнение к шаблону договора аренды DocuSign поддерживает обширную библиотеку шаблонов, включая наиболее распространенные документы и соглашения, которые арендодатели используют каждый день, например:
- Заявление об аренде
- Разрешение на проверку кредитоспособности
- Сбор платежей/авторизация автоматического списания средств
- Рекомендации и проверка данных
- Формы принятия политики и правил арендатора
Благодаря удобству шаблонов DocuSign вам больше никогда не придется заново создавать часто используемые формы.
Это означает лучший опыт как для вас, так и для ваших арендаторов, и больше времени для заботы о вашей собственности и потребностей ваших арендаторов.
Образцы договоров аренды и аренды
Шаблоны DocuSign для договоров аренды и аренды могут быть особенно полезны для арендодателей или управляющих недвижимостью. Эти шаблоны позволяют пользователям сохранять и повторно использовать наиболее распространенную и повторяемую информацию в каждом документе, а также включать произвольные настраиваемые поля для заполнения получателем. Когда вы будете готовы поделиться документом, просто добавьте информацию о получателях и нажмите «Отправить». Повторно используя один и тот же язык, когда это возможно, вы сэкономите время и деньги, имея при этом возможность обновлять информацию при необходимости.
Например, вы можете рассылать соглашения об аренде или обновления политик новым арендаторам один раз в месяц или чаще, в зависимости от количества объектов, которыми вы управляете.
Сколько времени вы теперь тратите на подготовку каждого документа, предварительно заполняя настраиваемые поля, вводя имена и адреса арендаторов, сохраняя их на жесткий диск, составляя черновик электронного письма, прикрепляя документ и нажимая кнопку «Отправить»?
В предварительно разработанном шаблоне договора аренды DocuSign все стандартные формулировки предварительно заполнены, поэтому вам просто нужно добавить имена получателей и адреса электронной почты, заполненные из файла, если это необходимо, и нажать «Отправить». Соглашение находится на пути к подписанию одним (или дюжиной) ваших арендаторов.
Решения DocuSign для управления недвижимостью
DocuSign предлагает полный набор услуг, специально предназначенных для арендодателей, фирм по управлению недвижимостью и инвестиционных фондов недвижимости (REIT). Благодаря решениям DocuSign управляющие недвижимостью получают доступ к ведущим в отрасли функциям, таким как PowerForms, который поддерживает цифровые заявки на аренду, которые арендаторы могут заполнить, не посещая ваш офис.
Готовы попробовать шаблоны DocuSign? Начните с получения дополнительной информации о решениях DocuSign для управления недвижимостью здесь.
Клиенты DocuSign eSignature, клиенты DocuSign CLM и все, у кого есть пробная учетная запись DocuSign, могут получить доступ к обширной библиотеке шаблонов DocuSign
. Если вы еще не являетесь клиентом DocuSign, узнайте больше о библиотеке шаблонов в Сообществе DocuSign .Опубликовано
Связанные сообщения в блоге
Соглашение об аренде с несколькими арендаторами: что должны знать арендодатели
Несколько арендаторов могут захотеть арендовать вашу квартиру вместе, особенно если вы арендуете дом на одну семью.
Несмотря на то, что аренда обычно сдается более чем одному арендатору, важно знать, как заключить договор аренды для нескольких арендаторов, арендующих одну недвижимость, и как обеспечить соблюдение всеми арендаторами, арендующими недвижимость, правил, установленных арендодателем.
Здесь есть все, что нужно знать об аренде нескольким арендаторам и о том, где можно получить проверенные юристами договоры аренды вашей арендуемой недвижимости.
Что такое договор аренды с несколькими арендаторами?
Договор аренды с несколькими арендаторами — это тип договора аренды, в котором в качестве арендаторов, арендующих недвижимость, указано несколько человек. Арендодатели обычно используют договор аренды с несколькими арендаторами при сдаче жилья соседям по комнате или арендатору, которому требуется поручитель для утверждения заявки на аренду.
Компоненты шаблона договора аренды с несколькими арендаторами такие же, как и в традиционных договорах аренды, но вы можете добавить дополнительные пункты, чтобы защитить себя в случае, если один арендатор решит выехать из арендуемого имущества до истечения срока аренды или захочет сдать свое имущество в субаренду.
номер. Просто убедитесь, что эти пункты соблюдают местные постановления, чтобы не попасть в юридическую ситуацию.
Как работает договор аренды с несколькими арендаторами?
Сдача в аренду нескольким арендаторам аналогична сдаче в аренду одному арендатору с некоторыми небольшими отличиями. Вам нужно будет заключить договор аренды на квартиру, в котором будет указано, сколько стоит арендная плата, когда она должна быть оплачена, а также правила, которые арендаторы должны соблюдать при аренде. В договоре аренды также следует информировать арендаторов о важности представления общей суммы арендной платы каждый месяц. В большинстве случаев, если один арендатор решит не платить свою часть до установленного срока, другие арендаторы, которые заплатили свою часть вовремя, по-прежнему будут нести ответственность за покрытие пени за просрочку платежа.
Каждый зарегистрированный арендатор должен поставить свою подпись на договоре аренды, чтобы соглашение имело законную силу, учитывая, что в большинстве штатов требуется, чтобы все лица, проживающие в сдаваемом в аренду помещении, были указаны в договоре аренды в качестве арендаторов.
Лучше ли иметь более одного арендатора в аренде?
Наличие более чем одного арендатора в договоре аренды может помочь вам ежемесячно получать оплату вовремя, находить квалифицированных арендаторов и помогать вашим арендаторам экономить на аренде, особенно сейчас, когда арендные ставки растут до новых максимумов.
Но важно отметить, что всегда есть шанс, что один арендатор может уйти в течение срока аренды или не сможет оплатить свою часть арендной платы из-за финансовых трудностей. По этой причине важно должным образом проверять всех арендаторов, с которыми будет заключен договор аренды, чтобы уменьшить количество сбоев при сдаче им жилья.
Следует ли предлагать несколько вариантов договора аренды с арендаторами?
Предложение нескольких вариантов договора аренды арендатора может быть полезным при заполнении вакантной недвижимости, особенно если сдаваемое жилье находится рядом со школой или в вашей квартире более одной спальни. Также будет легче найти арендаторов, которые имеют право на вашу аренду, но нуждаются в поручителе или поручителе аренды, чтобы получить одобрение.
Однако сдача в аренду более чем одному арендатору может потребовать больше усилий для обеспечения своевременной выплаты арендной платы и надлежащего содержания имущества, поэтому важно иметь под рукой правильные инструменты, которые помогут.
С помощью таких платформ, как Avail, вы можете легко взимать арендную плату с нескольких арендаторов за одну арендуемую недвижимость, планировать предстоящие платежи и автоматически взимать штрафы за просрочку платежа. Арендаторы также могут сообщать о проблемах обслуживания непосредственно через платформу с фотографиями проблемы и подробностями того, с чем они сталкиваются, чтобы немедленно устранить проблемы.
Некоторые арендодатели также нанимают управляющего имуществом, чтобы помочь управлять своими арендаторами, но это может привести к дополнительным операционным расходам, которые могут быть дорогостоящими в долгосрочной перспективе.
Что должно быть включено в образец соглашения об аренде с несколькими арендаторами
При составлении договора аренды для вашей аренды необходимо включить важные разделы для защиты обеих сторон.
В дополнение к включению требуемых на местном уровне положений об аренде, дополнений и раскрытий информации вам также необходимо будет собрать подписи всех арендаторов на договоре аренды, поскольку в большинстве штатов требуется, чтобы все лица, проживающие в арендуемом помещении, были указаны в договоре аренды.
Если вы не знаете, как заключить договор аренды, вы можете получить доступ к проверенным юристами договорам аренды для конкретного штата через Avail, которые можно дополнительно настроить с помощью Unlimited Plus и бесплатно подписать онлайн. Вы можете добавить несколько арендаторов к одному договору аренды, каждый из которых получит электронное письмо с просьбой подписать договор аренды перед въездом. Наши шаблоны договоров аренды также могут включать пункт о субаренде на случай, если только один арендатор в договоре аренды должен выехать до срок окончания аренды.
Может ли одно лицо расторгнуть договор аренды с несколькими арендаторами?
В разных штатах различается, может ли одно лицо разорвать договор аренды с несколькими арендаторами, поэтому обратитесь к местным законам об арендодателе и арендаторе.