Договор аренды помещения физического лица образец нежилого помещения: Образец договор аренды нежилого помещения, заключаемого между юридическими лицами – версия от 2023 года

Содержание

Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом

Содержание

  1. Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом или ИП
  2. Образец и пример бланка с заполнением формы
  3. Краткий типовой бланк аренды нежилого помещения между физлицами
  4. Предмет договора аренды
  5. Обеспечительный платеж
  6. Договор аренды помещения с юр. лицами
  7. Акт приёма-передачи помещения с юр. лицамами
  8. Акт приёма-передачи помещения между физическими лицами

Если в договоре аренды нежилого здания выступают два физических лица им подойдет приведенный ниже бланк.

После скачивания можно его распечатать и приступить к заполнению, опираясь на образец, представленный ниже. Не возбраняется добавлять собственные формулировки и требования к арендатору для сохранности нежилого помещения.

Выделим несколько важных моментов:

  • Срок аренды. Долгосрочный Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом или ИП

    Если в качестве собственника нежилого помещения фигурирует физическое лицо, а юридическое хочет его арендовать и использовать в личных интересах, составляют договор приведенный по ссылке. Те же действия будут справедливы и в обратном случае. Когда физ лицо желает арендовать у ИП или организации какое-либо нежилое здание или строение ему потребуется лишь поменять местами арендатора и арендодателя и начать его заполнять в Ворде.

    Не имеет значения как оформлена Предпринимательская деятельность. Данный договор допускается оформить юридическим лицам, так и ИП с физическим лицом. Итак, скачивание завершено — давайте ознакомимся с образцом.

    Образец и пример бланка с заполнением формы

    Приступим к пошаговой демонстрации заполнения договора аренды недвижимого имущества для физических лиц на наглядном примере.

    1. Шапка. Тут все примитивно, Физлица пишут ФИО, паспортные данные и дату рождения. Юрлица и ИП указывают свой статус, наименование организации и номер свидетельства или устав, присвоенный налоговой инспекцией.
    2. Предмет. Потребуется кадастровый номер нежилого помещения и точный адрес. Кроме того, собственник арендуемых площадей должен указать на каком основании он ими распоряжается. Это может быть свидетельство о собственности. В данном блоке будет указание срока аренды: напомним, что аренда более 11 месяцев, требует регистрации в Росреестре. Но если вы намерены иметь много гарантий и готовы заключить долгосрочный договор аренды с физическим лицом — ставим любые даты, не превышающие 5 лет.
    3. Права арендодателя. Стандартные формулировки в симбиозе с юридической грамотностью помогут избежать возможных споров с арендатором нежилого помещения в будущем. Физлица и ИП, выступающие со стороны арендатора могут сделать собственные дополнения, исходя из своих нужд.
    4. Обязанности арендатора. Те кто снимает помещение в аренду знают, что правами они обделены и к ним гораздо больше требований чем к собственнику здания. Поэтому данное лицо должно строго соблюдать правила, предначертанные хозяином арендуемых площадей. Мы выделили лишь 8 пунктов-обязательств, но в договоре их 15. Все вы сможете изучить сразу после скачивания бланка.
    5. Платежи и коммунальные Услуги. Это самая важная часть договора. Здесь прописываем арендную плату за нежилое помещение и сроки совершения платежей. Кроме того, если вы желаете обезопасить себя и взять Залог, то как физическое лицо вы можете воспользоваться залогом в форме обеспечительного платежа, который будет оставаться у вас до съезда арендатора. В пункте 3.2 пишем, какие коммунальные платежи необходимо оплачивать. Если пропустить этот пункт, по умолчанию всю коммуналку оплачивает арендодатель.
    6. Срок действия и пролонгация. Здесь оговорены все случаи расторжения. Если условия аренды устраивают обе стороны, происходит автоматическая пролонгация договора на аналогичный срок.

    Кроме того в шаблоне предусмотрено начисление пени за просрочку платежей и дополнительные условия, с которыми вы сможете ознакомиться после скачивания настоящей формы. Последним разделом является проставление подписей и заполнение реквизитов.

    Краткий типовой бланк аренды нежилого помещения между физлицами

    При сдаче нежилого помещения в наём большинству физических лиц будет достаточно простого договора, имеющего типовую форму. В нем предусмотрены только основные моменты. Если вы хотите обезопасить себя, можно скопировать некоторые пункты из бланка представленного выше и дополнить данную форму.

    Если сдача недвижимости происходит исключительно для формальности — данная форма будет очень кстати. Но в любом случае при передаче недвижимости в обязательном порядке составьте передаточный акт между сторонами. Если же вам требуется более узкоспециализированный договор найма или аренды — воспользуйтесь поиском по сайту и подберите себе нужный документ.

    Предпринимательская деятельность непрерывно связана с использованием арендуемых площадей для ведения.

    Предмет договора аренды

    Остановимся на нескольких специфических особенностях договора аренды помещения. Действует документ в рамках актуального законодательства: юридические тонкости определены в ГК РФ, в статье 607. Объект недвижимости в аренду может передать собственник, а также уполномоченное им лицо.

    Вот некоторые ключевые моменты.

    • Арендное имущество обязательно должно сохранить все свои параметры, особенности в процессе использования арендатором.
    • Любые доходы, которые арендатор может получить с помощью арендованного имущества, остаются его личной собственностью.
    • Аренда некоторых объектов может быть запрещена государством.
    • Обязательно проследите, чтобы цена, а также порядок расчета были расписаны в документе максимально понятно, без возможности двойных прочтений.
    • Арендная плата за помещение бывает двух основных видов. Можно вносить только постоянную сумму. Также распространена схема, когда арендный взнос состоит из двух частей: это постоянный платеж и переменная плата. Она обычно представляет собой соответствующие платежи за коммунальные услуги.

    Четко обозначьте сроки внесения арендной платы. Например, не позднее 25-го числа каждого месяца.

    Обеспечительный платеж

    Нередко сложности связаны именно с обеспечительным взносом. Это та гарантийная плата, которая становится своеобразной неустойкой, если нарушены условия договора аренды. И здесь тоже есть несколько существенных пунктов.

    • В договоре должен быть указан конкретный размер обеспечительного платежа. Нужно прописать и срок внесения суммы.
    • Можно постараться прийти к соглашению с владельцем недвижимости, чтобы совсем исключить из договора обеспечительный платеж. Укажите, что данная норма не является обязательной. Но и будьте готовы к тому, что вам скажут о том, что сейчас на рынке недвижимости принято составлять договоры именно так.
    • Обязательно укажите, что в рамках договора штрафы могут взыскиваться только в претензионном порядке. Это значит, что любой Штраф для арендатора должен быть четко юридически обоснован.
    • Кроме того, из договора надо исключить пункт об одностороннем повышении размера обеспечительного платежа.

    Помните, что все официальные параметры должны точно соответствовать реальным. Если вы допускаете какие-либо фактические ошибки в таком юридическом документе, в дальнейшем его можно будет легко признать недействительным. Будьте крайне внимательны при составлении и подписании договора аренды жилого помещения. Следите, чтобы ваши права не нарушались.

    Договор аренды помещения с юр. лицами

    Акт приёма-передачи помещения с юр. лицамами

    Заполнить акт приема-передачи онлайн

    Акт приёма-передачи помещения между физическими лицами

    Заполнить акт приема-передачи онлайн

    Типовой договор аренды помещения. Типовой образец договора аренды нежилого помещения

    У нас вы можете скачать договор аренды нежилого помещения, как между юридическими лицами (ООО, ИП), так и между физическими лицами. В этой статье описано как правильно регистрировать и расторгать этот договор. Представлены бланки безвозмездного и долгосрочного договора, дополнительного соглашения к любому из них, акта передачи, подходящего любому из них. Как расторгнуть такой договор подробнее можете прочитать .

    Основные понятия

    Перед тем, как передать в аренду или снять нежилое помещение обязательно надо заключить для этого договор. Это поможет урегулировать отношения между участниками, а чем тщательнее он будет оформлен, тем меньше будет спорных вопросов в дальнейшем. Это основной вид соглашений, при котором владелец передает помещение и установленное оборудование во временное пользование. Такой договор так же можно заключить на безвозмездной основе, это будет тот же договор, только будет отсутствовать плата. В этом случае нужно быть осторожным, так как реакция налоговой на этот счет не будет положительной.

    Состав договора

    Этот договор регулируется ГК РФ статьями 606-625 параграф 4 глава 34. В соответствии с кодексом в договоре обязательно должно присутствовать:

    1. Наименование лиц, заключающих договор (ООО, ИП, ФИО физических лиц)
    2. ФИО представителей компаний (если заключается между юридическими лицами)
    3. Адрес помещения
    4. Описание помещение (площадь, этажность, количество комнат и другие)
    5. Порядок передачи помещения
    6. Размер и порядок оплаты арендатором
    7. Обязанности и ответственности сторон
    8. Срок действия договора
    9. Прочие индивидуальные условия
    10. Реквизиты сторон



    Если у вас нет опыта составления данных договоров, не составляйте этот договор без юридической консультации.

    Вы можете учесть не все нюансы данного соглашения.

    Долгосрочный договор

    Договор является долгосрочным, если он заключен на срок более года. В этом случае его нужно регистрировать в государственных органах. Договор является заключенным только после прохождения полной процедуры регистрации и плата за аренду помещения будет начисляться с этой даты. Но это можно обойти, прописав пунк о вступлении договора в силу со для передачи имущества.

    Документы для регистрации долгосрочного договора:

    1. Заявление в Управление Федеральной регистрационной службы
    2. Оригинал договора в 3-х экземплярах
    3. Документ подтверждающий владение нежилым помещением или право на сдачу в аренду
    4. Копия решения фирмы-контрагента (Заверенная руководителем, круглой печатью и ссылкой на Устав)
    5. Копия кадастрового паспорта нежилого помещения

    Если сдается не всё здание, а его часть, стоит отметить на кадастровом плане помещения сдаваемые в аренду и указать их площадь.

    Акт приема-передачи к договору аренды

    Такой акт нужен для подтверждения факта передачи помещения. Акт идет приложением к основному договору и в нем обязательно должен быть указан номер и дата заключения основного договора. В нем так же перечисляются лица, заключающие соглашение (с подтверждением на каком основании они действуют), адрес и параметры сдаваемого помещения, подписи и печати сторон. Скачать образец акта приема-передачи можете внизу страницы.


    Дополнительное соглашение

    В дополнительном соглашении к договору отображаются дополнительные условия или изменения основных условий договора аренды. Так же в этом соглашение может включать в себя те пункты основного договора, которые утратили свою актуальность, таким образом они аннулируются.

    Скачать договор аренды нежилого помещения

    Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

    Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами
    Договор аренды нежилого помещений между юридическими лицами (ООО)
    Договор аренды нежилого помещения между ИП
    Договор аренды нежилого помещения физического лица с ИП
    Договор аренды нежилого помещения физического лица с юридическим лицом

    Компания хочет арендовать офис, склад или часть здания под производство.

    Сделку с собственником подтвердит договор аренды нежилого помещения, для подготовки которого пригодятся проверенные образцы.

    При подготовке материалов мы используем только информации

    В этой статье:

    Образцы договоров для подготовки сделки по аренде нежилого помещения

    Договор об аренде помещений, в том числе нежилых, обязан иметь письменную форму, его нужно составить в виде единого документа (). Если нарушить одно из этих требований, сделка считается недействительной.

    Обычно в договор аренды, который заключают в отношении нежилого помещения, входят такие разделы:

    1. Предмет договора.
    2. Порядок передачи помещения.
    3. Права и обязанности сторон.
    4. Срок действия договора.
    5. Арендная плата и порядок расчетов.
    6. Действие непреодолимой силы.
    7. Ответственность сторон и порядок разрешения споров.
    8. Расторжение договора.
    9. Заключительные положения.
    10. Адреса, банковские реквизиты сторон.

    Важно! Чтобы правильно составить договор аренды, посмотрите следующие советы от экспертов:

    Предмет договора аренды нежилого помещения

    В договоре аренды нужно указать:

    • адрес нежилого помещения,
    • основные характеристики в соответствии с правоустанавливающими документами и документами органов технической инвентаризации.

    Если объект аренды не принадлежит арендодателю на праве собственности, то нужно указать, на каком основании арендодатель уполномочен сдавать недвижимое имущество в аренду:

    • в доверительном управлении;
    • на ограниченном вещном праве (право оперативного управления и т. п.).

    В договоре нужно указать целевое назначение помещения, которое получает арендатор. Если он будет использовать его не по целевому назначению, арендодатель сможет применить различные санкции.

    Порядок передачи помещения

    В этом разделе нужно прописать срок после подписания договора аренды недвижимости, в который арендодатель должен передать нежилое помещение. Недвижимое имущество передают по акту сдачи-приемки, который подписывают представители арендодателя и арендатора. Арендатор обязан вносить арендные платежи лишь после того, как арендодатель передаст ему помещение по акту приема-передачи.

    Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

    Это правило стороны не могут изменить, так как оно императивно указано в пункте 1 статьи 612 Гражданского кодекса РФ. В то же время, если стороны оговорили недостатки в тексте договора либо арендатор заранее о них знал или должен был узнать при осмотре имущества, то в этих случаях арендодатель за такие недостатки не отвечает (п. 2 ст. 612 ГК РФ).

    Права и обязанности сторон договора

    В этом разделе стороны могут установить право арендодателя посещать объект аренды. Сформулировать это положение можно так:

    «посещать сданное в аренду помещение с целью реализации контрольных функций без предварительного уведомления Арендатора».

    «посещать сданное в аренду помещение с целью реализации контрольных функций с предварительным уведомлением Арендатора за три рабочих дня»

    В первом случае это условие договора аренды выгодно арендодателю, во втором – арендатору.

    При заключении договора арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (это могут быть , право залога и т. п.). Если арендодатель не исполнит эту обязанность, арендатор может потребовать уменьшить арендную плату либо расторгнуть договор и возместить убытки (абз. 2 ст. 613 ГК РФ).

    Арендатор по истечении срока договора имеет преимущественное право заключить договор на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Это правило действует, если арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору и иное не предусмотрено договором аренды. При этом арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

    Если арендатор этого не сделает, то арендодатель может по окончании срока аренды заключить договор на тех же или иных условиях, но уже с другим лицом.

    Срок действия договора аренды помещения

    Договор аренды, который стороны заключают сроком на один год или более, нужно зарегистрировать (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В этих случаях договор аренды для сторон будет действовать с момента его подписания, а для третьих лиц будет считаться заключенным только после его регистрации. Если же договор заключен сроком менее одного года либо без указания срока (бессрочный договор), то он будет заключен с момента, когда стороны согласуют все его существенные условия (фактически с момента его подписания сторонами).

    Арендная плата и порядок расчетов по договору

    Только через 30 календарных дней после этого можно обращаться в суд, если иные сроки и порядок стороны не согласуют в договоре (ч. 5 ). Если нарушить эти правила, то суд не будет рассматривать иск.

    Если иск нужно подавать в суд общей юрисдикции, то соблюдать обязательный досудебный порядок нужно до подачи исков об изменении или о расторжении договора (п.

    2 ), а также в других случаях, если они прямо указаны в договоре (п. 1 ч. 1 ).

    Сформулировать условие о досудебном порядке разрешения споров можно так:

    «Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора (требования о взыскании долга, штрафных санкций, неосновательного обогащения, о расторжении договора), стороны будут стремиться разрешить в досудебном (претензионном) порядке в течение 20 календарных дней.

    Претензии стороны направляют друг другу по адресам, указанным в статье 10 настоящего договора, если только иной адрес для отправки претензий стороны не указали в дополнительном соглашении. Срок ответа на претензию – пять рабочих дней с даты ее получения. Ответ на претензию нужно направить по адресу получателя, который указан в статье 10 настоящего договора, если только стороны прямо не указали иной адрес в дополнительном соглашении.

    Если сторона не получит ответ на претензию в течение 20 календарных дней с даты направления претензии, она вправе подать иск в суд».

    Стороны могут установить договорную подсудность по спорам, которые вытекают из договора. Это означает, что иски сторон друг к другу нужно подавать в суд, который указан в договоре. Например, в Арбитражный суд города Москвы. Если такое условие не прописать в договоре, то нужно будет обращаться в суд по месту нахождения (месту жительства) ответчика (ст. 35 АПК РФ).

    Заключительные положения договора

    Как сторонам договора об аренде нежилого помещения извещать об изменении контактных данных

    Установите срок, в который стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих почтовых и фактических адресов, адресов электронной почты, номеров телефонов и факсов.

    Если у сторон меняются фактические или юридические адреса, они обязаны оформить такие изменения дополнительным соглашением.

    Если сторона проигнорирует данную обязанность, то контрагент будет вправе исполнять свои обязательства (например, направлять претензии) по известным ему реквизитам.

    Сколько экземпляров договора нужно подписать

    Если договор аренды недвижимости регистрировать не нужно, то нужно его составить в двух экземплярах, для каждой из сторон. Если договор необходимо зарегистрировать, то количество экземпляров увеличивается на один (для регистрирующего органа). В образце договора аренды нежилого помещений, который вы можете скачать в формате Word прописано, что договор составлен в трех экземплярах.

    Вложенные файлы

    • Договор аренды нежилого помещения, пусто бланк.doc
    • Образец договора аренды нежилого помещения, выгодного арендатору.doc
    • Образец договора аренды нежилого помещения, выгодного арендодателю.doc

    Практика фактического применения бланка договора аренды нежилого помещения, образец, основные юридические моменты, на которые необходимо обратить особое внимание.

    Понятие и практика составления договора

    Типовой договор аренды — гражданско-правовой документ в соответствии, с которым, одна сторона (арендодатель), передает другой стороне (арендатору) нежилое помещение в пользование. Если срок действия рассматриваемого договора не превышает года, то он не подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующих органах. Если договор аренды требует обязательной государственной регистрации, то он составляется в количестве экземпляров на один больше чем количество сторон по сделке. Долгосрочный же договор аренды считается заключенным только с момента его государственной регистрации исполнительными органами власти.

    Арендный договор обычно составляется в простой письменной форме и не обязателен нотариальному удостоверению. При этом, обязательным письменным документом, который необходимо составить к договору аренды нежилого помещения является акт приема-передачи арендуемого помещения.

    Если помещение не передано по акту приема-передачи, то не возникают последствия, предусмотренные данным договором. К договору аренды, как неотъемлемой частью, может быть приложен кадастровый паспорт сдаваемого в аренду помещения, план помещения, и иные документы, по соглашению сторон.

    Основное содержание договора

    В договоре аренды указываются следующие обязательные характеристики сдаваемого в аренду объекта: кадастровый или условный номера, местоположение объекта аренды, площадь помещения, наличие коммунальных услуг, интернет связи и телефона, охраны и т. д., обременения и права третьих лиц и т.д.

    Право сдачи в аренду помещения может принадлежать собственнику данного помещения или уполномоченному им лицу, при этом данные полномочия должны быть оформлены надлежащим образом (доверенностью, уставом, и т.д.).

    Если договором аренды помещения не предусмотрены иные условия, то после передачи в аренду помещения, на арендатора переходит бремя содержания помещения в технически исправном состоянии и проведения необходимого косметического ремонта.

    Договор аренды на срок до одного года, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, не подлежит обязательной государственной регистрации, заключается путем подписания одного документа в простой письменной форме, по одному экземпляру для каждой стороны.

    Преимущественное право на последующую аренду

    В силу закона, преимущественным правом аренды обладает собственник земельного участка, на котором расположено сдаваемая в аренду недвижимость.

    При заключении договора, целесообразно указать входит ли оплата коммунальных услуг в арендную плату или нет. Если нежилое помещение входит в комплекс помещений, расположенных в одном здании или сооружении, то к договору могут быть приложены правила пользования местами общего пользования, которые необходимо соблюдать как самому арендатору, его сотрудниками, а также посетителям, клиентам, гостям.

    При прекращении типового договора аренды нежилого помещения, объект аренды подлежит передачи арендодателю по акту передачи имущества. Если договором аренды не установлено другое, то арендуемые площади подлежат передачи со всеми неотделимыми улучшениями.

    Скачать договор аренды нежилого помещения образец которого расположен ниже, можно абсолютно бесплатно. Если вы нуждаетесь в нашей помощи, то сотрудники фирмы могут подготовить договор по заказу.

    Договор аренды нежилого помещения

    ООО «Домострой», именуемое для удобства «Арендодатель», в лице представителя Иванова Ю.Ю. действующего по доверенности от 01 июля 2013 года № ва/123, с одной стороны, и ИП Сидороф К.З, поименованный в дальнейшем Арендатор», в лице, поверенного Мамонтова А. Д., действующего в соответствии с доверенностью № 234-у от 02 июня 2013 года, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Заключение договора аренды нежилого помещения с физическим лицом осуществляется на тех же основаниях, которые предусмотрены для юридических лиц, и регулируются . Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме.

    Особенности составления договора

    Какие требуются документы

    3.3. Арендодатель имеет право:

    3.3.1. осуществлять проверку состояния Помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;

    3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Помещения;

    3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора;

    3. 4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением;

    3.4.3. каждые _________ года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счёт капитальный ремонт переданного в аренду Помещения;

    3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Помещения, произведённых с его согласия;

    3.4.5. принять от Арендатора по Помещение в _________-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

    4. Срок аренды

    4.1. Срок аренды Помещения по настоящему договору составляет __________ года (лет) с момента его принятия Арендатором по .

    4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за ___________ месяц(ев) до окончания действия договора.

    4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

    4.4. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

    5. Изменение и прекращение договора

    5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменён или расторгнут.

    5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

    5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;

    5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

    5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке если:

    5.3.1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создаёт препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

    5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

    5. 3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки;

    5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

    6. Ответственность сторон по договору

    6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    6.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причинённый задержкой возврата сданного внаём Помещения.

    6.3. В соответствии с Арендодатель несёт перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

    6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере ______ % от суммы долга за каждый день просрочки.

    6.5. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями настоящего Договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в __________-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причинённые этим убытки (реальный ущерб).

    7. Разрешение споров

    7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путём переговоров.

    7.2. Споры Сторон, не урегулированные путём переговоров, передаются для разрешения в арбитражный суд ____________________.

    8. Прочие условия

    8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

    8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

    8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трёх экземплярах, из которых одни хранится в делах указать , а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.

    8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации его в наименование регистрирующего органа .

    8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

    9. Реквизиты и подписи сторон

    Арендодатель: Ф. И. О.

    паспорт: серия ________, № ___________,

    выдан ____________________________________________,

    код подразделения _____________

    зарегистрирован по адресу________________________________________

    Расчётный счёт № ______________

    Корреспондентский счёт № ________________

    БИК _____________

    ИНН/КПП _____________

    Наименование кредитной организации

    Лицевой счёт ___________________

    Арендатор: полное наименование

    Местонахождение: _______________________

    ИНН/КПП: _____________________

    Расчётный счёт № ______________ в банке __________________

    Корреспондентский счёт № _____________

    БИК _______________


    Приложение № 1
    к Договору аренды нежилого помещения
    от число, месяц, год

    Акт


    приёма-передачи нежилого помещения в аренду

    Действующего на основании

    1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное пользование свободное от имущественных прав и претензий третьих лиц нежилое Помещение, расположенное по адресу: _______________________________________________________________________________.

    2. Помещение расположено в кирпичном, панельном и др. доме, на _______ этаже _____________-этажного здания, и состоит из _______комнат, общей площадью __________ .

    1-ая комната _________ , 2-ая комната _________, 3-ая комната _________ , и т. д.

    Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

    3. На момент составления настоящего Акта Помещение находится в следующем техническом состоянии: и соответствует требованиям по его эксплуатации;

    4. Стороны установили, что видимые недостатки переданного Помещения не являются основанием для расторжения Договора аренды.

    5. Настоящий Акт свидетельствует факт передачи вышеуказанного Помещения от Арендодателя к Арендатору. Арендодатель также передаёт Арендатору технический паспорт и другую, относящуюся к Помещению документацию.

    6. После подписания настоящего Акта Арендодатель не принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния Помещения, за исключением обнаруженных скрытых дефектов.

    7. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды нежилого помещения от число, месяц, год .

    8. Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания и подлежит представлению в наименование регистрирующего органа .

    Приложение:

    1. Технический паспорт;

    2. Экспликация нежилых помещений _______] этажа;

    3. __________________________.

    Подписи сторон:

    Арендодатель: Ф. И. О. полностью, подпись

    Арендатор:наименование должности подпись /Ф. И. О. /


    Приложение № 2
    к аренды нежилого помещения
    от число, месяц, год

    Акт


    приёма-возврата арендуемого нежилого помещения

    Гражданин РФ Ф. И. О. , именуемый (ая) в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и полное наименование юридического лица , именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице должность, фамилия, имя, отчество , действующего на основании Устава, положения, Доверенности , с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:

    1. В связи с прекращением/расторжением Договора аренды нежилого помещения от число, месяц, год Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает нежилое Помещение, расположенное по адресу: _____________________________________________________.

    2. Помещение возвращается Арендодателю в том же состоянии, как и было принято от него Арендатором по от число, месяц, год, с учётом нормального износа.

    3. На момент составления настоящего Акта Помещение характеризуется следующим техническим состоянием: указать состояние, материал и отделку стен, пола, потолка, окон, дверей и т. д., необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т. п. и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

    4. Стороны установили, что Арендодатель не имеет претензий к Арендатору по состоянию возвращаемого Помещения.

    5. Стороны не имеют претензий друг к другу по взаимным расчётам (арендная плата, коммунальные платежи, возмещение стоимости неотделимых улучшений.)

    6. Настоящий Акт свидетельствует факт возврата вышеуказанного Помещения от Арендатора к Арендодателю. Арендатор также возвращает Арендодателю технический паспорт и другую, относящуюся к Помещению документацию.

    7. После подписания настоящего Акта Арендатор не принимает претензий Арендодателя по поводу технического состояния Помещения.

    8. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды нежилого помещения от число, месяц, год .

    9. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

    Приложение:

    1. Технический паспорт;

    2. Экспликация нежилых помещений __________ этажа;

    3. ___________________________.

    Подписи сторон:

    Арендодатель: Ф. И. О. полностью, подпись

    Арендатор:наименование должности подпись /Ф. И. О. /

    Бесплатный шаблон договора коммерческой аренды — PDF

    Договор коммерческой аренды — это договор между арендодателем и арендатором, используемый для сдачи в аренду нежилой недвижимости, такой как торговая, многоквартирная, промышленная, офисная и смешанная недвижимость. Арендодатели могут свободно включать любые условия, которые конкретно относятся к сдаваемой ими в аренду недвижимости (в разумных пределах) из-за ограниченного количества средств правовой защиты, предлагаемых бизнес-арендаторам.

    Заявление на коммерческую аренду — Используется арендодателем при проверке претендента на аренду помещения. Перед сдачей в аренду недвижимости любому физическому или юридическому лицу настоятельно рекомендуется подать заявку на аренду.

    • Алабама
    • Аляска
    • Аризона
    • Арканзас
    • Калифорния
    • Колорадо
    • Коннектикут
    • Делавэр
    • Флорида
    • Грузия
    • Гавайи
    • Айдахо
    • Иллинойс
    • Индиана
    • Айова
    • Канзас
    • Кентукки
    • Луизиана
    • Мэн
    • Мэриленд
    • Массачусетс
    • Мичиган
    • Миннесота
    • Миссисипи
    • Миссури
    • Монтана
    • Небраска
    • Невада
    • Нью-Гэмпшир
    • Нью-Джерси
    • Нью-Мексико
    • Нью-Йорк
    • Северная Каролина
    • Северная Дакота
    • Огайо
    • Оклахома
    • Орегон
    • Пенсильвания
    • Род-Айленд
    • Южная Каролина
    • Южная Дакота
    • Теннесси
    • Техас
    • Юта
    • Вермонт
    • Вирджиния
    • Вашингтон
    • Западная Вирджиния
    • Висконсин
    • Вайоминг

    Аренда брутто – Арендатор обязан выплачивать только ежемесячную сумму арендной платы, при этом нет требований по оплате других расходов на недвижимость.

    Скачать: PDF, Word (.docx), OpenDocument

     


    Измененный валовой лизинг — Арендатор должен платить стандартную арендную плату с некоторыми обязательствами по оплате расходов на недвижимость.

    Скачать: PDF, Word (.docx), OpenDocument

     


    Triple-Net Lease – Арендатор обязан ежемесячно выплачивать арендную плату со всеми обязательствами по оплате расходов на недвижимость.

    Скачать: PDF, Word (.docx), OpenDocument

     


    Промышленный – Для складских, производственных или других помещений, используемых для производства и хранения товаров. Часть может включать в себя некоторые офисные помещения.

    Скачать: PDF

     


    Office — только для услуг. Это может быть для любого административного использования, такого как бухгалтеры, адвокаты или страховые компании. Товары обычно не продаются в офисных помещениях.

    Скачать: PDF, Word (.docx), OpenDocument

     


    Розничная торговля – Для продажи товаров и продуктов. В помещении могут быть некоторые офисные помещения, но торговые площади предназначены в первую очередь для продажи товаров непосредственно потребителю.

    Скачать: PDF, Word (.docx), OpenDocument

     


    Содержимое
    • По штатам
    • По типу (3)
      • Аренда брутто
      • Модифицированная валовая аренда
      • Тройная сеть, аренда
    • По использованию (3)
      • Промышленный
      • Офис
      • Розничная торговля
    • Образец
    • Что такое коммерческая аренда?
    • Как работает коммерческая аренда?
    • Как выйти из коммерческой аренды

    Скачать: PDF, Word (. docx), OpenDocument

    ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ АРЕНДЫ

    1. СТОРОНЫ . Настоящее Соглашение о коммерческой аренде («Соглашение»), заключенное [ММ/ДД/ГГГГ], заключено между:

    Арендодатель: [ИМЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ] с почтовым адресом [ПОЧТОВЫЙ АДРЕС АРЕНДАТОРА] («Арендодатель») И

    Арендатор: [ИМЯ АРЕНДАТОРА] с почтовым адресом [ПОЧТОВЫЙ АДРЕС АРЕНДАТОРА] («Арендодатель»).

    В дальнейшем Арендодатель и Арендатор (далее «Стороны») соглашаются заключить Договор аренды коммерческой недвижимости на следующих условиях:

    2. ПОМЕЩЕНИЕ . Арендатор соглашается арендовать имущество, расположенное по адресу [ПОЛНЫЙ АДРЕС СОБСТВЕННОСТИ] («Помещения»), вместе с правом входа и выхода и неисключительным использованием мест общего пользования.

    3. АРЕНДУЕМОЕ ПОМЕЩЕНИЕ . Общая сдаваемая в аренду площадь помещений составляет [#] квадратных футов (SF).

    4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ(Я) . Арендатору разрешается использовать Помещения для следующих целей: [УКАЖИТЕ, ДЛЯ ЧЕГО АРЕНДАТОР БУДЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ] «Разрешенное(ые) использование(я)». Любое использование Арендатором, не соответствующее Разрешенному(ым) использованию(ям), возможно только с предварительного письменного согласия Арендодателя.

    5. НАЧАЛЬНЫЙ СРОК . Настоящее Соглашение имеет первоначальный период в [#] месяцев, начинающийся [ММ/ДД/ГГГГ] и заканчивающийся [ММ/ДД/ГГГГ] («Первоначальный срок»).

    6. ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ АРЕНДА . Сумма арендной платы составляет [СУММА] $ и выплачивается [#] числа каждого месяца.

    7. ЗАЛОГ . В соответствии с условиями настоящего Соглашения, Арендатор должен заплатить [СУММА] $ в качестве гарантийного депозита для обеспечения выполнения Арендатором положений и условий настоящего Соглашения («Гарантийный депозит»). Если Арендатор соблюдает все положения и условия настоящего Соглашения, Гарантийный депозит или его остаток должны быть возвращены в течение [#] дней после истечения Срока.

    8. ПЛАТА ЗА ЗАДЕРЖКУ . Если какие-либо платежи или сборы, причитающиеся Арендатору Арендодателю, не производятся в течение [#] календарных дней, Арендодатель взимает штраф за просрочку платежа в размере [СУММА] долларов США за каждый случай просроченной аренды.

    9. ВАРИАНТЫ ПРОДЛЕНИЯ . Арендатор имеет возможность продлить настоящее Соглашение, предоставив уведомление не менее чем за [#] дней до любой даты прекращения действия. Первоначальный срок и любые периоды продления именуются «Срок действия».

    10. ПРЕДОПЛАТА . После заключения настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за первый месяц в размере [СУММА] долларов США и Гарантийный депозит в размере [СУММА] на общую сумму авансового платежа в размере [СУММА].

    11. ВЛАДЕНИЕ . Владение начинается [ММ/ДД/ГГГГ], если не оговорено иное.

    12. ВОЗМЕЩЕНИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ . Арендатор должен возместить, защитить и ограждать Арендодателя от всех убытков, ответственности, затрат, убытков и расходов, которые могут возникнуть или быть предъявлены в отношении любого лица или лиц, или имущества на или в местах общего пользования, в результате любого действия. действия или бездействие Арендатора, его агентов, сотрудников, приглашенных или любого лица или через них.

    13. РАСХОДЫ . Соглашение будет определено следующим образом в отношении распределения расходов:

    ☐ – БРУТТО. Намерение Сторон состоит в том, чтобы этот Договор аренды считался «Арендом с доставкой», и поэтому Базовая арендная плата представляет собой всю сумму месячной арендной платы.

    ☐ – МОДИФИЦИРОВАННАЯ БРУТТО. Намерение Сторон состоит в том, чтобы настоящий Договор аренды считался «Модифицированным валовым договором аренды». В дополнение к Базовой арендной плате Арендатор обязан оплачивать следующие ежемесячные расходы: [СПИСОК РАСХОДОВ].

    ☐ – ТРОЙНАЯ СЕТКА (NNN). Намерение Сторон состоит в том, чтобы настоящий Договор аренды считался «Арендом с тройным нетто». В дополнение к базовой арендной плате Арендатор обязан оплатить все расходы на имущество, включая налоги на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание.

    14. ПРАВО ВХОДА АРЕНДОДАТЕЛЯ . Арендодатель или агент Арендодателя могут войти в разумные часы, чтобы осмотреть или показать Помещения потенциальным кредиторам и покупателям и сделать все, что Арендодатель может потребовать сделать в соответствии с настоящим Соглашением или которые Арендодатель может счесть необходимыми для блага Помещений или любого здания. из которых они друг от друга.

    15. УВЕДОМЛЕНИЯ . Любое уведомление по настоящему Соглашению считается достаточным, если оно отправлено заказным письмом и адресовано по адресам, указанным в Разделе 1. Если какая-либо из сторон желает получить письмо по другому адресу, его можно указать ниже:

    • Арендатор: [АДРЕС УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДАТОРА (ЕСЛИ ПРИМЕНИМО)]
    • Арендодатель: [АДРЕС УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДАТОРА (ЕСЛИ ПРИМЕНИМО)]

    16. ПЕРЕДАЧА И СУБАРЕНДА . Арендатор не имеет права переуступать, передавать или обременять настоящее Соглашение каким-либо образом, а также не должен сдавать в субаренду Помещения или любую их часть или позволять любому другому лицу владеть ими без предварительного письменного согласия Арендодателя.

    17. ЗНАКИ И ИЗМЕНЕНИЯ . Арендатор не имеет права размещать в Помещении какие-либо вывески, рекламные щиты или рекламу без предварительного письменного согласия Арендодателя.

    18. ТОКСИЧНЫЕ ИЛИ ОПАСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ . Арендатор не должен хранить, использовать или утилизировать какие-либо токсичные или опасные материалы в Помещениях, на них или около них без предварительного письменного согласия Арендодателя.

    19. СОСТОЯНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ . Арендатор признает, что осмотрел Помещение и принимает Помещение в его нынешнем состоянии.

    20. ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО . Арендодатель не несет ответственности за любую потерю или повреждение любого инвентаря, товаров, приспособлений, улучшений или личного имущества Арендатора в Помещениях или рядом с ними.

    21. ПРИМЕНЕНИЕ ЗАКОНА . Арендатор обязуется соблюдать все законы, постановления, постановления и другие юридические требования, касающиеся Помещений и их использования, и Арендатор обязуется возмещать убытки, защищать и ограждать Арендодателя от расходов или ущерба, возникших в результате невыполнения этого требования.

    22. СВЕТИЛЬНИКИ . За исключением личного имущества Арендатора и торгового оборудования, все здания, ремонт, переделки, дополнения, усовершенствования, установки и другое некоммерческое оборудование, установленное или возведенное на Помещениях Арендодателем или Арендатором или за их счет, должны принадлежат Арендодателю и должны оставаться и быть переданы вместе с Помещениями по истечении срока действия или расторжении настоящего Соглашения.

    23. ПО УМОЛЧАНИЮ . Если: (a) Арендатор не соблюдает какие-либо положения, положения, условия или положения настоящего Соглашения; (b) Арендатор покидает или освобождает Помещения; (c) какое-либо ходатайство подано Арендатором или против него в соответствии с любым разделом или главой Федерального закона о банкротстве с поправками или в соответствии с любым аналогичным законом или статутом Соединенных Штатов или любого их штата; (d) Арендатор становится неплатежеспособным или совершает передачу в результате мошенничества кредиторов; (e) Арендатор совершает уступку в пользу кредиторов; или (f) управляющий назначается для Арендатора или любого из активов Арендатора, то в любом из таких случаев Арендатор считается неплатежеспособным.

    24. ОТКАЗ . Права и средства правовой защиты Арендодателя по настоящему Соглашению, а также те, которые предусмотрены законом, являются кумулятивными, и ни одно из них не может исключать какие-либо другие права или средства правовой защиты.

    25. ПОДЧИНЕННОСТЬ . Настоящее Соглашение должно всегда подчиняться любым существующим ипотечным кредитам и любым ипотечным кредитам, полученным в дальнейшем в отношении Помещений.

    26. ПРЕЕМНИКИ . Положения, соглашения и условия настоящего Соглашения являются обязательными и действуют в интересах законных представителей, наследников, правопреемников и правопреемников каждой из сторон настоящего Соглашения.

    27. ОРГАНИЗАЦИЯ . Арендодатель и Арендатор также обязуются и заявляют, что каждый из них имеет полное право, титул, власть и полномочия для заключения, исполнения и исполнения настоящего Соглашения.

    28. ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ . Настоящее Соглашение содержит полное соглашение между сторонами, и никакие изменения настоящего Соглашения не являются обязательными для сторон, если они не подтверждены соглашением в письменной форме, подписанным Арендодателем и Арендатором после даты его подписания. Если в настоящем документе указано более одного Арендатора, положения настоящего Соглашения применяются к таким Арендаторам и являются обязательными для них как вместе, так и по отдельности.

    29. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО . Настоящее Соглашение регулируется законодательством штата [ГОСУДАРСТВО].

    30. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ .

    [УКАЖИТЕ ЗДЕСЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ].

    31. ПОДПИСИ . В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны выразили согласие с условиями настоящего Соглашения своими подписями ниже в указанные даты.

    Подпись арендодателя : ________________________ Дата: [ММ/ДД/ГГГГ]
    Имя печатными буквами: [ИМЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПЕЧАТНЫМИ РУКАМИ]

    Подпись Арендатора : _____________________________ Дата: [ММ/ДД/ГГГГ]
    Имя печатными буквами: [ИМЯ АРЕНДАТОРА ПЕЧАТНЫМИ РУКАМИ]

    Подпись Агента : ____________________________DD_ Дата: [ММ/ДД/ГГГГ] YYYY]
    Имя печатными буквами: [ИМЯ АГЕНТА ПЕЧАТНЫМИ РУКАМИ (ЕСЛИ ПРИМЕНИМО)]


    Коммерческая аренда — это договор, используемый владельцем нежилой недвижимости для сдачи в аренду своего помещения квалифицированному предприятию или частному лицу. В отличие от аренды жилья, срок обычно больше (3-10+ лет), и арендатор может нести ответственность за некоторые или все расходы на недвижимость (налоги на недвижимость, страхование, содержание мест общего пользования и т. д.).

    Коммерческая аренда обязывает арендатора и арендодателя соблюдать ряд условий аренды имущества, которое может использоваться в коммерческих целях. Короче говоря, процесс работает, когда арендодатель предлагает свою собственность в аренду, ведет переговоры с арендатором и подписывает договор коммерческой аренды.

    • Шаг 1 – Поиск / аренда недвижимости
    • Шаг 2. Проверка арендатора
    • Шаг 3 – Согласование
    • Шаг 4 – Согласие Принципала
    • Шаг 5 – Составление и подписание договора аренды
    • Этап 6 – Свидетельство о праве собственности

    Этап 1 – Поиск/аренда недвижимости

    Арендатор часто находит коммерческую недвижимость для аренды с помощью таких веб-сайтов, как Loopnet, Showcase и CityFeet. Арендаторам рекомендуется всегда обращаться к агенту по недвижимости, так как они редко будут обязаны платить при получении представительства. Агенты по недвижимости как арендодателя, так и арендатора будут делить комиссию, как указано в договоре о листинге арендодателя.

    Комиссия рассчитывается исходя из общей суммы аренды за срок аренды. Например, если арендатор подписывает договор аренды на сумму 12 000 долларов США в год на 5 лет и комиссия составляет 5%, причитающаяся комиссия составит 3000 долларов США .

    Средняя комиссия за недвижимость в листинговом соглашении об аренде коммерческой недвижимости составляет от 3% до 8%.* Для недвижимости в «районных центрах» средняя комиссия выше. Для объектов недвижимости в «торговых центрах» комиссии ниже из-за более продолжительного среднего срока аренды (помните, что комиссии зависят от продолжительности срока аренды).

    • * Любое заявление, в котором упоминается «средняя комиссия», может быть истолковано как установление цен в соответствии с антимонопольным законодательством (15 Кодекса США, § 2 Закона Шермана).

    Этап 2. Проверка арендаторов

    В особенности для местных арендаторов арендодатель захочет узнать, с каким бизнесом или физическим лицом они имеют дело, прежде чем вести переговоры о какой-либо цене аренды. Поэтому арендаторов следует попросить заполнить Заявление на коммерческую аренду и предоставить свою личную информацию, включая номер социального страхования (SSN) и, если это юридическое лицо, свой федеральный идентификационный номер работодателя (FEIN).

    Лучшие веб-сайты для проверки арендаторов коммерческих помещений

    • MySmartMove (TransUnion) — для физических лиц
    • Dun & Bradstreet — для предприятий

    Документы, необходимые заявителю

    • Заявление на коммерческую аренду
    • Карточка социального обеспечения (или номер)
    • Заполненная форма IRS SS-4 (для юридических лиц, имеющих FEIN)
    • Налоги на бизнес за последние два (2) года (форма IRS 8879-S или форма IRS 1120S)
    • Налог на доходы физических лиц за последние два (2) года (форма IRS 1040)

    Шаг 3 – Переговоры

    После того, как арендатор осмотрит помещение и проявит интерес к собственности, начинаются переговоры. При согласовании цены за квадратный фут ($/SF) стороны должны связаться с близлежащими объектами недвижимости, которые недавно были сданы в аренду, чтобы найти аналогичных сопоставимых объектов . Лучший способ узнать «рыночную арендную плату» — узнать, сколько на самом деле платят другие арендаторы в этом районе.

    Этап 4 – Согласование принципала

    Для обработки большинства коммерческих договоров аренды юристам/агентам требуется 1-2 недели. Таким образом, письменное соглашение с изложением согласованной арендной платы, обязанностей коммунальных служб и любых других расходов на имущество заключается до официального договора аренды. Эта информация может быть написана по электронной почте или внесена в письмо о намерениях. На данном этапе переговоров стороны остаются несвязанными друг с другом.

    Шаг 5 – Составление и подписание договора аренды

    • Загрузка: PDF, Word (.docx), OpenDocument
    • Посмотреть инструкцию
    • Просмотреть образец

    Нотариальное заверение – Договор аренды должен быть составлен и подписан всеми сторонами. Для любой аренды на общую сумму 50 000 долларов США или более настоятельно рекомендуется, чтобы коммерческая аренда была нотариально заверена. Использование нотариуса проверяет личность обеих сторон с помощью удостоверения личности, выданного государством.

    eSignature — Для меньших договоров аренды рекомендуется, чтобы стороны подписывали коммерческий договор электронной подписью.

    Гарантийный депозит – В отличие от лизинга жилья максимальный размер суммы, которую можно потребовать в качестве обеспечительного депозита, не ограничен; арендодатель может взимать столько, сколько пожелает.

    Этап 6. Свидетельство о праве собственности

    Большинство объектов недвижимости, реконструируемых или строящихся для арендатора, должны получить свидетельство о праве собственности , чтобы убедиться, что здание было построено в соответствии с местными нормами. Обычно это делается путем обращения в конкретный строительный отдел муниципалитета и планирования инспекции.

    После успешной проверки собственности и арендатору будет выдан Свидетельство о праве собственности, которое позволяет арендатору въехать и начать свою деятельность.


    Выход из договора коммерческой аренды на законных основаниях и с минимальным влиянием на вашу кредитную историю зависит от согласия арендодателя. Любое изменение договора аренды требует согласия обеих сторон. Поэтому арендодателю потребуется некоторая плата за расторжение договора или возможность субаренды, чтобы они могли получить соответствующую компенсацию.

    Шаг 1. Обратитесь к арендодателю

    Арендатор должен обратиться к арендодателю и объяснить, почему он не может продолжать текущий договор аренды. Если арендодатель признает, что арендатор больше не может платить арендную плату, он, скорее всего, согласится на условия, позволяющие ему освободить помещение.

    Шаг 2 – Переговоры о прекращении аренды

    Существует три (3) общих способа арендодатель позволит арендатору расторгнуть договор коммерческой аренды.

    1. Хороший парень Пункт . Арендодатель освобождает арендатора от договора аренды после того, как он освободит помещение. Это может также включать штраф, например, оплату арендной платы за один (1) или два (2) месяца.
    2. Платить до тех пор, пока не будет найден новый арендатор — Арендодатель освобождает арендатора от договора аренды только после того, как новый арендатор подпишет договор аренды. Арендатор будет обязан платить арендную плату до тех пор, пока не будет найден новый арендатор.
    3. Возможность субаренды – Арендодатель не освобождает арендатора, но разрешает субаренду. Это будет поправка, добавленная к первоначальному договору аренды, которая позволяет арендатору продавать недвижимость и подписывать договор субаренды с новым предприятием или частным лицом. Арендатор будет по-прежнему обязан продолжать платить арендную плату в соответствии с первоначальным соглашением с арендодателем.

    Этап 3 – Переезд

    После согласования переговоров арендатор может освободить помещение. Арендатор должен будет оставить недвижимость в таком же или подобном состоянии, в каком оно было представлено при въезде.

    В большинстве случаев, когда арендатор уезжает раньше срока, залог передается арендодателю.

    Статья о арендодателе и аренде, Гринсборо, Блэк Слотер Блэк

    Возврат

    Первоначально опубликовано как «Важные положения об аренде помогают защитить арендодателя и арендатора» в Business Weekly газеты Greensboro News & Record

    Как и любой другой договор, письменный договор аренды должен содержать существенные условия соглашения между сторонами. По крайней мере, это означает, что договор аренды должен включать имена арендодателя и арендатора, описание имущества и сумму арендной платы.

    Исходя из этих минимальных требований, «Я сдаю свою квартиру на улице Вязов Мэри Смит за 400 долларов в месяц» может быть действительным договором аренды. Но кому понадобилось такое расплывчатое соглашение? Где платить за аренду? Может ли Мэри Смит использовать квартиру для каких-либо целей, включая собачью конуру? Кто ежемесячно оплачивает любые телефонные или коммунальные платежи?

    Чтобы избежать таких вопросов, договор аренды должен содержать несколько важных положений помимо тех, которые требуются по закону.

    Прежде всего, все договоры аренды должны быть оформлены в письменной форме, даже если этого не требует закон. Закон Северной Каролины о мошенничестве требует только того, чтобы договоры аренды на срок более трех лет с момента возникновения необходимости были оформлены в письменной форме. Хотя устные договоры аренды могут быть действительными, есть поговорка, что «устные договоры не стоят бумаги, на которой они написаны». Поскольку хорошая аренда должна включать ряд положений, устная аренда почти гарантированно приведет к разногласиям и, возможно, даже к судебному иску.

    Юридические основания для действительной аренды минимальны. Стороны должны быть идентифицированы и должны иметь правоспособность заключать договор. Имущество должно быть идентифицировано, чтобы не было неопределенности в отношении сдаваемого в аренду помещения. Наконец, следует разъяснить «существенные условия» аренды, такие как размер и периодичность арендных платежей.

    Другие положения, часто встречающиеся в договорах аренды, включают следующее:

    Гарантийный депозит
    Любой депозит, требуемый Арендодателем для обеспечения добросовестного выполнения обязательств Арендатором, должен быть указан в договоре аренды. При аренде на срок не менее года сумма залога не может превышать двухмесячной арендной платы. Залог может быть использован только для целей, предусмотренных законом, таких как компенсация арендодателю невыплаты арендной платы, повреждения помещения или расходов на повторную аренду помещения после нарушения договора арендатором.

    Домашние животные
    В договоре аренды должно быть указано, какие виды животных и количество домашних животных разрешено в помещении. Законы Северной Каролины позволяют арендодателю требовать невозмещаемую плату за размещение с домашними животными.

    Использование помещения
    Если арендодатель желает ограничить использование помещения, в договоре аренды должны быть указаны ограничения. Например, в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендатор «использует помещение только для проживания». Такое положение запрещает арендатору использовать помещение в коммерческих целях.

    Разрешенные жильцы
    Без указания в договоре аренды разрешенных жильцов арендатор может разрешить другим лицам делить помещение. В соглашениях об аренде иногда предусматривается, что арендатор не разрешает или разрешает занимать или использовать недвижимость в качестве жилья, кроме как арендатором и определенными лицами, указанными в договоре.

    Ремонт
    Договор аренды должен предусматривать права и обязанности как арендодателя, так и арендатора в отношении ремонта любого повреждения помещения. В большинстве договоров аренды указано, что арендодатель берет на себя ответственность за любой ремонт, который является результатом обычного износа. Арендатор берет на себя ответственность за любой ремонт, возникший в результате умышленного или небрежного использования помещения не по назначению. Кроме того, арендатор обычно обязуется по договору аренды содержать помещение в чистоте, сохранности и презентабельном состоянии. Арендодатель обязан содержать помещение в пригодном для проживания состоянии.

    Затраты
    В договоре аренды должно быть указано, будут ли арендодатель, арендатор или оба оплачивать такие расходы, как вода и канализация, электричество, страхование имущества или арендатора, а также налоги на имущество.

    Уступка и субаренда
    Уступка – это передача всего остатка по аренде другому лицу. Субаренда позволяет сдать в аренду часть или все помещение другому лицу на ограниченный срок. Аренда часто вообще запрещает уступки и субаренду. С другой стороны, договор аренды может разрешать уступку или субаренду с разрешения арендодателя.

    Продление
    Арендатор не имеет права на автоматическое продление договора аренды жилья в конце срока аренды. Иногда арендатору разрешается оставаться в помещении после окончания срока аренды. Однако такой «переживший арендатор» не защищен условиями просроченной аренды. Добавление положения о продлении в договор аренды может позволить арендатору продлить договор аренды, если арендодатель будет уведомлен об этом к определенному времени.

    Опцион на покупку в чем-то похож на условие продления. В соответствии с опционом арендатор может приобрести помещение, если арендодатель уведомит об этом арендодателя до указанной даты. Такие детали, как цена продажи, кредит на арендные платежи и разделение затрат на закрытие, часто включаются в опцион на покупку.

    Действия, которые прекращают аренду
    В договоре аренды обычно содержится описание действий, которые прекращают действие договора аренды. Такое поведение может включать неуплату арендатором арендной платы, оставление арендатором помещения или несоблюдение арендатором обязательств по договору аренды. Конкретные способы, с помощью которых арендодатель вступит во владение помещением, также должны быть подробно описаны. Право арендодателя повторно войти в арендованное помещение подробно регулируется законом и должно тщательно соблюдаться.

    Возврат помещения
    В договоре аренды может быть указано, в каком состоянии должно находиться помещение по окончании срока аренды. Если помещение повреждено или находится в отличном от описанного состоянии, арендодателю может быть разрешено использовать часть залога для ремонта. Подобно положениям, в которых подробно описывается, как начинается договор аренды, подробности о том, как заканчивается договор аренды, могут устранить разногласия между арендодателем и арендатором.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *