Договор аренды помещения безвозмездного пользования образец: Образец договора безвозмездного пользования имуществом

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением: образец заполнения

В случае ведения любой разновидности бизнеса практически всегда необходимо иметь свое собственное помещение. Обычно оно используется под офисы, точки реализации товара или услуг. Но далеко не каждый бизнесмен может иметь свой собственный офис или торговую точку. Чаще всего их берут в аренду. Иногда есть возможность взять офис или торговую точку в безвозмездное пользование. В таком случае тоже есть необходимость заключить договор.

Многие из российских граждан сталкивались с подобным видом юридических документов. На сегодняшний день современное законодательство предлагает определенный формат договора между владельцем нежилого помещения и тем, кто хочет это помещение использовать для бизнеса в случае, когда не предполагается выплата денежных средств за пользование этим помещением.

Так как, очень малое количество людей могут правильно составить какой-либо договор с указанием всех предъявляемых требований и основываясь на действующих в нашей стране правилах. Поэтому наше законодательство предлагает использовать конкретную форму документа. Важно, что оформить договор найма безвозмездного пользования нежилым помещением достаточно сложно, потому что необходимо учитывать все нормативы, которые используются в оформлении данного вида юридической документации.

Прежде чем оформлять договор, важно определить точную трактовку понятия «безвозмездное использование» и определить, что именно под этим термином подразумевается.

Скачивайте другие договора безвозмездного пользования:
Договор безвозмездного пользования земельным участком
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Договор безвозмездного пользования автомобилем
Договор безвозмездного пользования имуществом

Различия аренды и безвозмездного пользования

В ГК имеется статья (номер статьи 689), в которой по пунктам расписаны все условия использования нежилого помещения без внесения оплаты, то есть безвозмездно. Необходимо ознакомиться с этой статьей.

Разница между безвозмездным пользованием и арендой заключается в следующем:

• Аренда подразумевает возможность передачи какого-то имущества во временное пользование, а также во владение. Безвозмездное использование возможно лишь на временной основе.

Шаблон договора аренды нежилого помещения, офиса — скачать.

Каким способом нежилое помещение может быть отдано в пользование безвозмездно?

Опираясь на законодательство, есть возможность применить требования и правила, имеющие отношение к аренде помещения и к безвозмездному пользованию этим объектом. В этих правилах указано, что нежилые объекты могут без проблем передаваться в аренду, а это подразумевает их передачу  в безвозмездное пользование

Кто обладает правом передавать нежилые помещения в безвозмездное пользование?

Это право принадлежит владельцу нежилого помещения и другим лицам, в полномочиях которых указана соответствующая ответственность. В случае, когда офис или торговая точка находится в оперативном управлении, согласно закону, владельцы также могут сдавать это помещение во временное пользование или владение.

Подобный договор можно составить на безвозмездное пользование другими объектами (жилым помещением, автомобилем, земельным участком, каким-то имуществом)

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Как правильно оформить?

При передаче нежилого помещения от владельца к лицу, которое будет его использовать в коммерческих целях, необходимо оформить Акт сдачи-приемки, подписанный представителями обеих заинтересованных сторон. Перед подписанием договора, тот, кто будет использовать помещение, имеет право в присутствии хозяина осмотреть помещение с целью определить, соответствует ли оно предъявляемым к нему требованиям.

Помещение передается ссудополучателю в срок до 5 дней с того момента, как договор был оформлен. Вся площадь, которая указана в договоре, передается получателю сразу же.

В случае прекращения действия договора (не важно, по каким причинам), ссудополучатель должен сдать помещение обратно ссудодателю в 10-дневный срок. Важно, что помещение (или помещения) должны быть в таком же виде и состоянии, в которых оно было отдано в пользование, учитывая износ или изменения, упомянутые в документе. Срок действия договора также прописывается.

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

Досрочное прекращение действия договора по требованию владельца возможно, если:

• Нарушаются условия использования помещения, прописанные в договоре, или ссудополучатель использует помещение в условиях, не прописанных в договоре.

• Помещение оказалось в значительно худшем состоянии, чем при передаче в пользование.

• Владелец может расторгнуть действующий договор, если в течение 30-дневного срока все несоответствия не были устранены.

Важно! В момент оформления договора целостность помещения – это ответственность владельца. Но после заключения договора, целостность помещения становится ответственностью пользователя.

Другие аспекты оформления договора

Важным моментом в заключения договора безвозмездного использования нежилого помещения можно считать возможность изменения сторон. По закону сдача в безвозмездное пользование помещения может осуществляться другими лицами (права получателя в этот момент никак не изменяются).

В случае смерти того, кто осуществлял передачу нежилого помещения, документ остается действительным и все права и обязательства переходят родственникам умершего владельца. Если же умирает тот, кто брал нежилое помещение в пользование, то действие договора сразу же прекращается. Все это необходимо указывать при составлении договора, чтобы потом избежать неприятных моментов.

В документе о безвозмездном пользовании должны быть указаны все пункты, которые важны как для ссудодателя, так и для ссудополучателя, чтобы избежать обвинений и конфликтов в дальнейшем.

Вам может быть полезна статья «Договор безвозмездного оказания услуг».

Скачать договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Образец заполнения

Скачать договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Образец заполнения в формате Word

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

 

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением № [Номер]

 

[Место]

[Дата] года

 [Наименование юридического лица], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Ссудодатель» с одной стороны,

 и [Наименование юридического лица], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Ссудополучатель» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:

1.  Предмет Договора

1.1. Ссудодатель передает Ссудополучателю во временное безвозмездное пользование нежилое помещение в технически исправном состоянии общей площадью [Площадь], кадастровый номер [Кадастровый номер], РКА [РКА], расположенное по адресу: [Адрес], и земельный участок (часть земельного участка) общей площадью [Площадь земельного участка], кадастровый номер [Кадастровый номер земельного участка], РКА [РКА земельного участка] (далее — «Объект»), а Ссудополучатель обязуется вернуть то же имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Технические характеристики передаваемого нежилого помещения: [Технические характеристики].

1.3. Технические характеристики передаваемого земельного участка: [Технические характеристики земельного участка].

1.4. Объект оснащен следующим оборудованием: [Оборудование].

1.5. Объект должен использоваться Ссудополучателем для [Назначение].

1.6. Объект принадлежит Ссудодателю на основании [Основание принадлежности].

1.7. На передаваемый Объект установлены следующие ограничения, обременения и права третьих лиц: [Обременения].

1.8. Передача Объекта (фактический въезд) оформляется актом приема-передачи по форме, изложенной в Приложении № [Приложение с актом приема-передачи], которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Ссудодатель обязуется:

2.1.1. оказывать консультативную, информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Объекта;

2.1.2. обеспечивать беспрепятственный доступ к Объекту сотрудникам, транспорту, клиентам Ссудополучателя, а также любым другим лицам по указанию Ссудополучателя;

2.1.3. обеспечить соблюдение на Объекте противопожарных, санитарных, экологических и иных обязательных норм и правил;

2.1.4. осуществлять содержание Объекта своими силами и за счёт своих средств;

2.1.5. производить текущий и капитальный ремонты (кроме вызываемых неотложной необходимостью) Объекта своими силами и за свой счёт;

2. 1.6. производить за свой счет ремонт, вызываемый неотложной необходимостью, возникшей в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатель не отвечает, в срок не позднее [Неотложный ремонт] с момента письменного обращения Ссудополучателя;

2.1.7. самостоятельно оплачивать стоимость коммунальных услуг, связанных с Объектом, без их возмещения Ссудополучателем;

2.1.8. в случае изменения тарифов за коммунальные услуги головными поставщиками этих услуг, возмещать расходы Ссудодателя на оплату этих услуг без особого о том соглашения;

2.1.9. возместить Ссудополучателю в пределах фактически понесенных расходов стоимость произведенных в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства неотделимых улучшений Объекта после прекращения Договора и возврата Объекта.

2.2. Ссудодатель вправе:

2.2.1. осуществлять проверку порядка использования Объекта и его сохранности в присутствии сотрудников Ссудополучателя.

2.3. Ссудополучатель обязуется:

2.

3.1. производить капитальный ремонт, а также любые конструктивные изменения Объекта только при условии получения предварительного письменного согласия;

2.3.2. 

2.3.3. 

2.4. 

2.4.1. 

2.4.2. 

3. 

3.1. 

4. 

4.1. 

4.2. 

4.3. 

5. 

5. 1. 

5.2. 

5.3. 

5.4. 

5.5. 

6. 

6.1. 

7. 

7.1. 

 

7.2. 

8. 

8.1. 

8.2. 

8.3. 

8.4. Предметом, который подлежит рассмотрению арбитражем, являются все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности.

8.5. Местом проведения арбитражного разбирательства будет – город Нур-Султан.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор, а также соглашения о его изменении или дополнении действительны лишь при условии облечения их в письменную форму путем подписания обеими Сторонами единого документа.

9.2. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.

9.3. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания Договора:

  — не находились под влиянием обмана, насилия, угрозы;

  — Договор безвозмездного пользования не является мнимым и притворным;

  — обладают правоспособностью и дееспособностью, позволяющими вступать в гражданско-правовые отношения.

9.4. Стороны пришли к соглашению нотариально не удостоверять настоящий Договор.

9.5. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

10. Реквизиты, юридические адреса и подписи Сторон:

 

Ссудодатель:	Ссудополучатель:
[Наименование юридического лица] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________                (подпись) М.П.	[Наименование юридического лица] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________                (подпись) М. П.

Бесплатные одностраничные шаблоны договоров аренды

Мы создали простой шаблон одностраничного договора аренды, чтобы сэкономить ваше время и нервы, но при этом зачеркнуть Т и расставить точки над I.

Скачать документ

Скачать PDF

Бесплатные одностраничные шаблоны договоров аренды

Мы создали простой шаблон одностраничного договора аренды, чтобы сэкономить ваше время и нервы, при этом зачеркивая свои Т и расставляя точки над И.

Что в этом шаблоне?

• • Согласованный график платежей
• • Условия использования утилит
• • Мебель
• • Все необходимое для заключения соглашения

Нажмите ниже, чтобы получить копию основного договора аренды

Скачать документ

Скачать PDF

Что такое договор аренды и в каких случаях он вам нужен?

Договор аренды – это юридически обязывающий договор между арендодателем (арендодателем) и арендатором (арендатором).

Арендатор платит арендодателю деньги в виде арендной платы в обмен на использование помещения.

Договор аренды обычно используется в трех случаях:

• 1. Договор аренды жилого помещения – арендатор платит арендодателю за проживание в недвижимом имуществе.
• 2. Договор коммерческой аренды — арендатор платит арендодателю за использование помещения для ведения бизнеса.
• 3. Договор субаренды — арендатор поручает другому арендатору использовать недвижимость в жилых или коммерческих целях.

Процессом поиска арендаторов недвижимости может управлять непосредственно арендодатель, или арендодатель может нанять лицензированного управляющего недвижимостью, который будет выступать в качестве посредника между арендатором и арендодателем.

Загрузите наш бесплатный одностраничный договор аренды

Теперь, когда вы знаете о преимуществах использования простого договора аренды, давайте сэкономим ваше время с помощью нашего бесплатного одностраничного шаблона.

Получите договор аренды бесплатно сегодня.

Вы получите файлы в формате Word и PDF для использования в сделках с недвижимостью.

Скачать документ

Скачать PDF

Красота договора аренды на одной странице

Договоры аренды часто бывают длинными, пугающими и болезненными для всех вовлеченных сторон.

Хотя иногда необходимо иметь обширный документ, например, договор коммерческой аренды, в основном достаточно простого документа на одной странице.

Одностраничный договор об аренде вынуждает арендодателей и арендаторов уделять приоритетное внимание критическим условиям договора. Размещение условий на одной странице также облегчает усвоение информации и возможность обращения к ней во время аренды, что снижает вероятность путаницы.

Наконец, одностраничное соглашение об аренде делает процесс подписания контракта арендатором более доступным, что повышает ваши шансы на заключение сделки по сравнению с конкурирующей недвижимостью.

Как обеспечить договор аренды с помощью нашей простой формы договора аренды

При составлении безупречного договора аренды есть три этапа, включая осмотр, заявление и заключение договора.

1. Осмотр

Всегда полезно попросить потенциальных арендаторов осмотреть недвижимость перед подписанием контракта. Это гарантирует, что у арендатора есть разумные ожидания от собственности, прежде чем брать на себя краткосрочные или долгосрочные обязательства.

Если арендатор не может осмотреть недвижимость, узнайте, может ли он организовать осмотр квартиры кем-то из своих знакомых от его имени. Вы также можете совершить виртуальный тур через видеозвонок с арендатором.

В худшем случае вы можете позволить арендатору перейти к следующему этапу процесса без осмотра имущества. Однако вы должны дать понять, что они делают это на свой страх и риск.

2. Заявление

После того, как арендатор удовлетворен результатами проверки, он должен заполнить заявление об аренде либо онлайн, либо в распечатанном виде. В заявлении об аренде потенциальные арендаторы перечисляют свою историю аренды, рекомендации, статус дохода и идентификацию. Это делается для того, чтобы арендатор мог платить арендную плату и уважительно относиться к вашему имуществу.

3. Соглашение об аренде

Если вы удовлетворены заявлением арендаторов, пришло время отправить им одностраничное соглашение об аренде, которое включает основные положения и условия вашего договора аренды. Это также возможность для арендатора обсудить условия, чтобы убедиться, что обе стороны рассмотрели условия, прежде чем подписать пунктирную линию.

Загрузите наш бесплатный одностраничный договор аренды

Теперь, когда вы знаете о преимуществах использования простого договора аренды, давайте сэкономим ваше время с помощью нашего бесплатного одностраничного шаблона.

Получите договор аренды бесплатно сегодня.

Вы получите файлы в формате Word и PDF для использования в сделках с недвижимостью.

Скачать документ

Скачать PDF

Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы о наших одностраничных соглашениях об аренде и аренде

Мне действительно нужен договор аренды или вместо этого я могу использовать электронную почту в качестве доказательства?

Наличие подписанного договора аренды является одним из наиболее важных шагов к успешному исходу для арендаторов и арендодателей при аренде недвижимости.
В то время как электронное письмо может служить основой для соглашения, подписанный контракт имеет юридическую силу, поэтому все стороны несут ответственность за то, о чем они договорились.
Кроме того, наличие шаблона соглашения об аренде гарантирует, что стороны не упустят никаких соответствующих условий при заключении сделки.
Отсутствие договора аренды повышает риск небрежного отношения арендаторов и арендодателей друг к другу, вызывая неприятные споры и возможную потерю дохода и имущества.

Могу ли я составить свой собственный договор аренды?

Да, вы можете сами составить договор аренды; однако рекомендуется проконсультироваться с лицензированным агентом по недвижимости или юристом, чтобы убедиться, что вы не пропустили ни одного важного условия.
В качестве альтернативы вы можете использовать наш бесплатный одностраничный шаблон аренды, который был проверен экспертами по правовым вопросам и корректорами.

Можно ли разорвать или расторгнуть договор аренды?

Договор аренды обычно заключается на фиксированный период, но иногда одна или несколько сторон хотят расторгнуть договор аренды до того, как истечет срок действия договора.
Есть два сценария, в которых аренда может быть нарушена:

1. Если другая сторона нарушила свои обязанности, изложенные в условиях соглашения.
2. Если обе стороны согласны расторгнуть договор аренды до окончания срока аренды.

Всегда лучше заранее уведомить другую сторону о расторжении договора аренды.
Если арендодатель хочет расторгнуть договор аренды, арендатору нужно достаточно времени, чтобы найти новую собственность. И наоборот, если арендатор нарушает договор, арендодателю нужно время, чтобы найти нового арендатора.
Важно ознакомиться с законами вашего штата, чтобы понять свои права при нарушении договора аренды.

Чем отличается договор аренды от договора аренды?

И договор об аренде, и договор аренды одинаковы в том смысле, что они взаимозаменяемы в качестве договора между арендодателем и арендатором.
Однако в некоторых штатах договором аренды считаются краткосрочные месячные периоды, а договором аренды — долгосрочные договоры, как правило, на срок более трех месяцев.

предварительный просмотр документа

Соглашение об аренде на одной странице

Одностраничный договор аренды

Стороны

Настоящий одностраничный договор аренды (далее именуемый «Соглашение» ) заключен ______________ ( «Дата вступления в силу» ) _________________ между __________ , с адресом ______________ (далее именуемый «Арендодатель» ) и ______________ с адресом ______________ (далее именуемый «Арендатор» ) (совместно именуемые «Стороны» ).

Помещения, использование и заселение

Помещения, подлежащие аренде Арендодателем, расположены по адресу (адрес) ______________. Помещения будут использоваться только для проживания.

Срок действия и компенсация

Срок действия настоящего Соглашения составляет ______________________. По истечении срока действия Соглашения оно не будет автоматически продлено на новый срок. Ежемесячная арендная плата, уплачиваемая Арендатором Арендодателю, составляет __________________. Он должен быть уплачен Арендатором до первого числа каждого месяца, так что первый арендный платеж должен быть внесен __________________.

Коммунальные услуги

Настоящим Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные и любые другие услуги в течение срока аренды.

Мебель

Помещения, сдаваемые в аренду по настоящему Соглашению, содержат следующую мебель: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Подпись и дата

Стороны настоящим соглашаются с условиями, изложенными в настоящем Соглашении, что подтверждается их подписями ниже. :

Арендодатель

Имя: ______________________

Подпись: ___________________

Дата: ____________________________

Арендатор

Имя: ______________________

Подпись: _________________ 90 ______________

3

3 Дата: 90 0002

Связанные предложения и шаблоны

Загрузите наши бесплатные одностраничные формы договора аренды

Теперь, когда вы знаете о преимуществах использования простого договора аренды, давайте сэкономим ваше время с помощью нашего бесплатного одностраничного шаблона.

Получите договор аренды бесплатно сегодня.

Вы получите файлы в формате Word и PDF для использования в сделках с недвижимостью.

Скачать документ

Скачать PDF

500+ Шаблоны бесплатной аренды/договора аренды (все 50 состояний)

по штату

Дополнительные формы аренды и аренды

• Аренда

• 4 . 0274 Rental/lease renewal letter  

• Lease amendment form

• Eviction forms (by type and state) 

• Lead-based paint disclosure   

• Early lease termination письмо

Договор аренды, также известный как договор аренды, является юридическим документом, который создается для демонстрации отношений между арендодателем и арендатором в отношении аренды имущества. Как правило, эти соглашения заключаются на год, и арендатор соглашается платить ежемесячно, но это может варьироваться в зависимости от условий, выгодных для обеих сторон.

После подписания и исполнения оно становится юридически обязывающим соглашением, которое арендодатель и арендатор должны соблюдать до конца. Конечно, бывают ситуации, когда аренда завершается раньше , но это исключение из правил. Арендаторы после заполнения заявки на аренду и прохождения отбора обычно вносят залог и арендную плату как минимум за месяц до заселения.

Что должно быть включено в договор аренды0093

Добавьте имя арендодателя, номер телефона, адрес электронной почты и служебный адрес (если применимо). То же самое следует добавить для арендатора, если это коммерческая аренда. Для жилой единицы адрес будет адресом единицы.

Срок аренды 

Никому не нужен гость, который никогда не уйдет, верно? Даже если это лучшие арендаторы, которые у вас когда-либо были, в договоре аренды должна быть четкая дата начала и окончания. Оставьте арендаторам возможность запрашивать продление срока аренды вместо того, чтобы мгновенно предоставлять им бессрочное разрешение на проживание.

Сумма, выплачиваемая за срок 

Сроки могут быть разными, но обычно это ежемесячно. Четко укажите, сколько арендатор будет платить каждый месяц и в какой день ожидается оплата. Если оплата ожидается первого числа каждого месяца, то они должны отправить чек до этого. В противном случае поздно, когда он прибудет на второй. В соглашении также должны быть оговорены льготный период по просроченным платежам и неустойка за них.

Если вам требуется гарантийный залог (что требуется в большинстве договоров аренды), укажите его размер и при каких обстоятельствах его можно взять для компенсации расходов.

Количество жильцов

В соглашении об аренде либо указывается максимальное количество жильцов, которые могут проживать в доме в любое время. Вместо этого все жильцы должны быть зарегистрированы у арендодателя. Если арендатор хочет включить другое лицо, ему потребуется предварительное письменное согласие арендодателя.

Также можно добавить пункт, определяющий, разрешено ли размещение с домашними животными. Если это так, вы также можете ограничить количество домашних животных. Например, только кошки и маленькие собаки, но не змеи или грызуны любого рода. В договоре также может быть предусмотрена отдельная залоговая плата за домашних животных.

Коммунальные платежи и ремонт

Кто отвечает за коммунальные платежи и какие виды коммунальных услуг? Будьте конкретны здесь. Если есть ущерб, в какой момент вмешивается арендодатель? Есть ли у них стимул заниматься ремонтом?

Например, вы можете вычесть 100 долларов из их арендной платы через три месяца, если они сами выполнят мелкий ремонт.

Если стимула нет, укажите как можно более четко, за какой ремонт отвечают арендаторы, а за какой арендодатель. Также обратите внимание на любые дополнительные сборы, которые могут быть включены.

Правила

Перечислите общие правила, связанные со свойством. Если правила будут занимать много места в договоре, их можно приложить отдельным документом. Невозможно охватить каждую отдельную ситуацию, поэтому после добавления конкретных правил включите пункт, в котором говорится, что арендатор должен соблюдать законы штата и федеральные законы.

В договоре аренды может быть несколько дополнительных пунктов, таких как подробное описание того, разрешено ли проживание с домашними животными, коммунальные услуги и т. д.0275 простой договор аренды.

Договор аренды и договор аренды

Договоры аренды и договоры аренды похожи, и поэтому они часто используются взаимозаменяемо. На самом деле пункты похожи, и законы, регулирующие их, одинаковы. Если это так, то есть ли реальная разница?

Да, договор аренды устанавливает отношения между арендатором и арендодателем. В нем излагаются ожидания и четкие основные правила, которым должны следовать арендодатель и арендатор. Обычно они длятся не менее шести месяцев и могут продолжаться до нескольких лет. Договор аренды такой же, за исключением продолжительности времени. Они короче, чем аренда — менее шести месяцев, но обычно 30 дней или меньше. Договоры аренды могут длиться годами, но они рассчитаны на 9 лет.0275 месяц за месяцем .

Сдача в аренду коммерческой или жилой недвижимости 

Сдача в аренду коммерческой и жилой недвижимости не должна быть сложным процессом. Мы излагаем шаги в этом кратком руководстве.

Интерес арендатора и просмотр 

После того, как агент поможет вам рекламировать недвижимость или сделать это самостоятельно, должно быть несколько проявлений заинтересованности. Если это так, позвольте потенциальным арендаторам осмотреть помещение и определить, соответствует ли оно их потребностям. Если они находят это приемлемым, то обычно делают первоначальное устное предложение или обсуждают предложение, которое было первоначально представлено (если применимо). Если арендодатель согласен с предложением, арендаторы могут перейти к следующему шагу.

Официальное заявление об аренде

Чтобы отсеять серьезных арендаторов от продавцов шин и должным образом провести комплексную проверку , арендодатель должен попросить заинтересованных арендаторов заполнить форму заявления об аренде . Обычно за это взимается небольшая плата, покрывающая стоимость проверки биографических данных и другие непредвиденные расходы, которые могут возникнуть.

Проведите тщательную проверку биографических данных 

Здесь арендодатель защищает себя и свое имущество от арендаторов, которые могут нести ответственность. Хотя прошлое поведение не является признаком будущих результатов (как говорят на финансовых рынках), это все, что у нас есть. Проверьте кредит, арендную плату и криминальное прошлое. Если нет красных флажков, вы можете перейти к следующему шагу.

Перепроверьте рекомендации 

Обязательно проверьте рекомендации, указанные в форме заявки. Включите работодателей, бывших арендодателей, коллег и т. д. Может быть хорошей идеей избегать упоминаний о семье, потому что они обычно изображают арендатора в положительном свете. Приоритизируйте информацию от прошлых арендодателей и, если возможно, проведите слепую проверку биографических данных. Это люди, которые знают их, но не были включены в качестве ссылки.

Составление договора аренды 

После того, как арендодатель доволен арендатором, проверена биография и рекомендации удовлетворительны, пришло время составить проект договора аренды. Воспользуйтесь нашими шаблонами или нашим программным обеспечением для создания договоров аренды, которое поможет вам составить договор аренды в пошаговом режиме. Это также поможет вам избежать ошибок.

Договор аренды относительно прост и содержит пункты, изложенные выше, но вот краткий обзор.

Подпишите и сдайте в аренду

Договоры аренды — это простые юридические документы, которые не требуют чьего-либо заверения. При этом желательно иметь хотя бы одного свидетеля, так как это помогает доказать подлинность. После того, как договор аренды был надлежащим образом оформлен, арендодатель должен передать арендаторам ключи от имущества. Арендатор должен внести залог либо электронным переводом, либо чеком.

Въезд

Арендодателю или арендатору важно провести проверку въезда. Обратите внимание на любой существующий материальный ущерб. Если это арендодатель, отправьте его в архив вместе с фотодоказательствами. Если это арендатор, подпишите его и отправьте арендодателю с фотодоказательствами и сохраните копию.

Это предотвратит вычет залога арендатора за ущерб, за который он не несет ответственности, и требуется в нескольких штатах, таких как Аризона, Джорджия, Канзас и многих других. Даже если это не требуется, это хорошая практика.

Прекращение аренды 

Все договоры аренды имеют установленную дату окончания, а некоторые из них могут быть продлены или возобновлены. Если арендодатель решает не продлевать договор аренды (или арендатор не продлевает), то арендатор должен освободить помещение. Арендодатель отправит залог обратно арендатору после вычета любых сборов. Арендодатель может также расторгнуть договор аренды по различным причинам до установленной даты окончания.

Если арендодатель желает продлить договор аренды, он должен выдать письмо о продлении и внесите необходимые изменения в договор аренды.

Законы о арендодателях и арендаторах

Отношения между арендодателями и арендаторами регулируются многими законами, которые распространяются на залог, порядок доступа арендодателя к собственности и т. д. В каждом штате они разные, и вы можете найти обзор законов по штатам здесь. .

Законы об арендодателе-арендаторе.pdf

Законы о залоге

В большинстве договоров аренды арендодатель требует от арендатора внесения залога, который возвращается после того, как арендатор освобождает помещение. Деньги могут быть вычтены в случае повреждения имущества, если арендатор досрочно расторгает договор аренды или в случае выселения. Имейте в виду, что ущерб не включает нормальный износ. Ознакомиться с нормативными актами штата по страховым депозитам можно здесь. Законы о залоге.pdf

Доступ арендодателя

После того, как арендатор вступает во владение имуществом, это его дом или место работы. Это означает, что они имеют определенное право на неприкосновенность частной жизни, и арендодатель обязан заранее уведомить их, прежде чем пытаться войти в собственность. В каждом штате действуют разные правила, касающиеся того, сколько времени арендодатель должен дать арендатору перед посещением объекта, и вы можете ознакомиться с этими правилами здесь. Законы о доступе арендодателей.pdf

Льготный период арендной платы по штатам

Как и в законах о доступе к жилью и в законах о гарантийном депозите, в каждом штате действуют разные правила, касающиеся того, когда арендодатель может взимать плату за просроченную арендную плату. Эти законы не позволяют арендодателю необоснованно взимать плату или выселять арендатора за просрочку платежа. Несмотря на то, что существуют льготные периоды, имейте в виду, что это не защитит арендатора от отражения информации в его истории аренды. Информацию о льготном периоде по штатам можно найти здесь. Льготный период по штатам.pdf

Максимально допустимые штрафы за просрочку платежа

Максимальная сумма, которую может взимать арендодатель в случае просрочки арендной платы, не определена в большинстве штатов. Это означает, что арендодатель может взимать столько, сколько считает необходимым, если это соответствует условиям аренды. В некоторых штатах установлен предельный размер штрафа за просрочку платежа, и вы можете найти эту информацию здесь. Максимальная плата за просрочку платежа.pdf

Важные условия аренды, которые необходимо знать 

Изменения — Изменения обычно не допускаются. Если арендатор вносит изменения, имущество должно быть возвращено в исходное состояние, когда арендатор освобождает. Например, если арендатор решит добавить встроенную книжную полку, а арендодатель не одобрит ее, он должен будет убрать ее при освобождении.

Бытовая техника – Все бытовые приборы, которые поставляются с недвижимостью, такие как микроволновая печь, холодильник, стиральная и сушильная машины и т. д., должны быть задокументированы и описаны.

Устные соглашения . По возможности избегайте их, потому что они не соблюдаются судебной системой. Включите все условия, которые были согласованы в договоре аренды.

Мебель – Включите такие вещи, как стулья, кушетки, кровати, столы и т. д. Когда недвижимость поставляется с мебелью, предметы должны быть задокументированы и описаны, и арендатор не должен ничего брать с собой при выезде.

Применимое законодательство – этот пункт определяет, какой штат обладает юрисдикцией в отношении аренды. В каждом штате есть свои законы в отношении арендодателей и арендаторов, поэтому всегда проверяйте, соблюдаете ли вы их.

Гости — максимальное количество людей, которые могут посетить одновременно (что также может включать максимальный период таймера, на который они могут оставаться).

Плата за просрочку платежа . Это пункт, который поощряет соблюдение графика платежей и позволяет арендодателям наказывать арендаторов за несоблюдение условий соглашения.

Техническое обслуживание . В этом пункте указывается, какое техническое обслуживание требуется арендатору, а какое требуется арендодателю. Например, в доме на одну семью домовладелец будет нести ответственность за замену водонагревателя или крыши, а арендатор может нести ответственность за стрижку травы.

Платеж . Этот документ документирует ежемесячные платежи, причитающиеся каждый месяц, и должен быть указан словами, цифрами и устно, чтобы не было путаницы. Также должен быть пункт, в котором указывается, когда арендная плата должна выплачиваться каждый месяц.

Описание имущества – Необходимо включить четкое и подробное описание имущества. Добавьте такие вещи, как количество комнат, размеры, ванные комнаты, цвет недвижимых предметов, таких как столешницы и т. д.

Получение соглашения — Договор аренды становится действительным и подлежит исполнению после того, как все заинтересованные стороны получили копию договора аренды и подтвердили свою копию.

Несвоевременное нарушение арендной платы

Когда арендатор опаздывает с оплатой арендной платы, у арендодателей есть несколько вариантов разрешения ситуации. Если это происходит впервые или с небольшой задержкой из-за обстоятельств, не зависящих от арендатора, рекомендуется предоставить ему льготный период. Если это регулярное явление, возможно, пришло время отправить им уведомление об оплате или увольнении . Это позволяет арендатору знать, что, если он не будет платить арендную плату, арендодатель может расторгнуть договор аренды.

Другие виды нарушений

Просроченная арендная плата — не единственный вид нарушения аренды. Их много, и, в зависимости от серьезности, арендатору может быть вынесено предупреждение или его могут попросить немедленно освободить помещение.