Регистрация договора аренды нежилого помещения с пролонгацией \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Регистрация договора аренды нежилого помещения с пролонгацией
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора аренды нежилого помещения с пролонгацией (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Аренда:
- 001 счет
- 011 счет
- 121 КОСГУ
- 122 КОСГУ
- 6-НДФЛ аренда помещения
- Показать все
- Аренда:
- 001 счет
- 011 счет
- 121 КОСГУ
- 122 КОСГУ
- 6-НДФЛ аренда помещения
- Показать все
- Кадастровый учет и регистрация прав:
- Административная ответственность кадастрового инженера
- Аренда обременение
- Виды кадастровых карт
- Внесение изменений в ЕГРН
- Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
- Показать все
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 19 «Порядок выдачи лицензий» Федерального закона «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции»»Согласно указанной норме договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Данное правило означает, что стороны договора, подлежащего государственной регистрации, в отношениях друг с другом не могут ссылаться на его незаключенность в связи с отсутствием такой регистрации. Данное правило не подлежит применению к публично-правовым отношениям по поводу оборота алкогольной продукции, которые возникают между обществом и государством, в связи с чем незарегистрированное соглашение о продлении срока договора аренды нежилого помещения не является надлежащим правоустанавливающим документом применительно к положениям статьи 16, подпункта 12 пункта 1 статьи 19 Закона N 171-ФЗ.»
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияДовод кассационной жалобы об отсутствии государственной регистрации продления срока действия договора также отклонен судебной коллегией, поскольку договор аренды нежилого помещения, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
..»
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Вопрос: Организации планируют заключить договор аренды нежилого помещения под офис с многократной пролонгацией срока его действия. Как отразить соответствующее положение в договоре аренды?
(Консультация эксперта, 2022)Следует также отметить, что не подлежит государственной регистрации договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года. При продлении договор аренды также не подлежит государственной регистрации, если срок продления (срок аренды по новому договору) менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53, п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
Как оформить пролонгацию договора аренды, заключенного на срок 11 месяцев?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года, может быть пролонгирован на прежних условиях, в том числе путем заключения дополнительного соглашения к нему.
Государственная регистрация договора при этом не требуется.
Обоснование вывода
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если же договор аренды здания (сооружения) заключен на срок менее года, он не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами. Аналогичные правила применяются и к договорам аренды нежилых помещений (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).
При прекращении договора арендованная недвижимость должна быть возвращена арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.
1 ст. 655 ГК РФ. Однако в зависимости от обстоятельств и условий договора по истечении срока, на который он заключен, отношения его сторон, связанные с пользованием (владением и пользованием) объектом аренды, могут и продолжиться. При этом возвращать арендованное имущество и заключать новый договор аренды не требуется, хотя стороны не лишены возможности оформить отношения и таким способом.
1. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заключать какие-либо дополнительные соглашения для возобновления договора на неопределенный срок не требуется.
Поскольку договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не может считаться заключенным на срок не менее года, такой договор не подлежит государственной регистрации (п. 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16.
02.2001 № 59), далее – Информационное письмо № 59).
Напомним, что от исполнения договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, каждая из его сторон может отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок для предупреждения не установлен законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
2. В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или самим договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ). В связи с этим взаимное согласие сторон об аренде недвижимости на новый срок может быть оформлено любым не противоречащим закону способом: как путем заключения нового договора аренды, так и путем подписания дополнительного соглашения к уже имеющемуся договору.
В частности, стороны вправе дополнительным соглашением изменить действующий договор аренды, включив в него условие, согласно которому по истечении срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается возобновленным на тот же срок. В этом случае по истечении срока аренды договор будет автоматически возобновлен без подписания каких-либо дополнительных соглашений. Как разъяснил ВАС РФ, при таком возобновлении на новый срок договора аренды, заключенного на срок менее года, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации (п. 10 Информационного письма № 59). Иными словами, при «автоматической пролонгации» договора срок нового договора аренды не суммируется с уже истекшим, а исчисляется заново.
В приведенной ситуации срок договора, заключенного 2 октября 2013 года на 11 месяцев, истек, поэтому в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Упомянутое выше дополнительное соглашение может быть заключено сторонами и в этом случае (разумеется, формулируя условия данного соглашения, следует учесть, что изменения вносятся в договор аренды, заключенный на неопределенный срок, а не на 11 месяцев).
В заключение отметим, что в зависимости от использованных сторонами формулировок заключенное ими дополнительное соглашение может быть квалифицировано не как направленное на возобновление договора аренды на новый срок, а как изменение условия о сроке аренды, который в результате такого изменения становится более года. В этом случае приведенный выше подход, отраженный в п. 10 Информационного письма № 59, применяться не может, а договор аренды формально, в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ, требует государственной регистрации, без которой не может считаться заключенным (см., например, определение ВАС РФ от 11.03.2010 № ВАС-18020/09, постановления ФАС Московского округа от 18.03.2011 № Ф05-1743/2011, ФАС Уральского округа от 11.11.2009 № Ф09-8709/09-С3).
Однако, как разъяснил Пленум ВАС РФ в п. 14 постановления от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в подобной ситуации условия фактически исполняемого договора аренды даже в отсутствие его государственной регистрации создают взаимные обязательства для его сторон.
Последние не вправе в отношениях друг с другом ссылаться на отсутствие государственной регистрации договора как на основание для неисполнения предусмотренных им обязанностей (см. также постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4905/11). В этом случае то обстоятельство, что договор аренды не зарегистрирован, будет иметь значение только в отношениях с участием третьих лиц (например, в случае продажи объекта аренды арендатор не сможет ссылаться на п. 1 ст. 617 ГК РФ).
Продление коммерческой аренды — правовая форма
ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОЙ АРЕНДЫ
НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
ДОГОВОР О ПРОДЛЕНИИ (далее именуемый «Продление аренды») заключается
и заключенного в сего ____________ дня ____________________________ 20____ года,
около и между
_____________________________________________________________________
(далее именуемый «Арендодатель») и
_____________________________________________________________________
(далее именуемый «Арендатор», один или несколько, и каждый из них соглашается
быть связанным и нести солидарную ответственность в соответствии с положениями и условиями
настоящего Продления аренды).
Принимая во внимание соглашения и обязательства, содержащиеся в настоящем и других хорошее и ценное рассмотрение, получение и достаточность которого настоящим подтверждено, стороны договариваются о нижеследующем:
1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ АРЕНДА: стороны заключили договор аренды от ________________________ (далее Договор аренды) со сроком аренды, начинающимся ____ дня ___________________, 20____ г., и срок действия которого истекает ____ числа ___________________, 20____г. Все условия и положения указанного Соглашение об аренде настоящим включено посредством ссылки или приложения.2. ПРОДЛЕНИЕ ПРЕДЫДУЩЕГО СРОК АРЕНДЫ: Настоящим стороны соглашаются продлить и продолжить вышеупомянутого Договора аренды на дополнительный срок, начиная с ____ ________________ числа 20____ г., и истекает ____ числа _________________, 20____г.
3.
ПЕРЕСМОТРЕННЫЕ ПЛАТЕЖИ АРЕНДЫ: Арендная плата должна выплачиваться ежемесячно равными платежами в
$_____________, выплачиваемый ______ числа каждого месяца срока.
4. ПРОПОРЦИОНАЛЬНАЯ АРЕНДА. [ выбрать one: ] ______Неприменимо, или ______Арендатор соглашается заплатить пропорциональную сумму в размере $_______________ в качестве арендной платы за период с начала настоящего Продления аренды до _____ дня следующего месяц. Эта пропорциональная арендная плата должна быть выплачена при заключении настоящего Договора аренды. Расширение. Уплата арендной платы, неуплата арендной платы и просрочка платежа Арендная плата регулируется в соответствии с условиями предыдущее Соглашение об аренде, включенное выше посредством ссылки или приложения.
АРЕНДОДАТЕЛЬ (АРЕНДАТОР):
Подпись: _______________________________ Печать:
_______________________________ Дата: ______________
АРЕНДАТОР (АРЕНДАТОР):
Подпись: _______________________________ Печать:
_______________________________ Дата: ______________
Знак: _______________________________ Распечатать: _______________________________ Дата: ______________
Подпись: _______________________________ Печать: _______________________________ Дата: ______________
Мгновенная загрузка —
Всего $9,99- Профессиональное форматирование MS Word и PDF
- Полностью редактируемый и многоразовый
- Пожизненные обновления
- Гарантия точности
«Действительны ли эти формы в моем штате?» В ILRG мы стремимся предоставлять
Мы заплатим 50 долларов любому, кто обращает наше внимание на любую форму на нашем сайте, которая не соответствует законодательству штата США. См.
условия и положения
для этого предложения для получения дополнительной информации. ILRG гарантирует полное удовлетворение покупкой. Если вы не на 100 процентов удовлетворены после покупки у нас, свяжитесь с нами для полного возмещения.Аренда (гарантийный залог, соседи по комнате, субаренда и т. д.)
1) Может ли владелец потребовать от меня принять электронное предложение об аренде?
Нет, владельцы, решившие предложить электронную аренду, должны сначала получить добровольное письменное согласие арендатора по форме EL-TVC Электронное предложение об аренде: форма добровольного согласия арендатора.
Арендаторы, которые добровольно соглашаются с предложением, могут подписать форму согласия в электронной форме и вернуть ее в электронном виде или, при необходимости, подписать форму согласия вручную и вернуть форму владельцу по почте или лично.
Любой арендатор, который считает, что его принуждают подписать форму добровольного согласия, которому угрожают репрессалиями за отказ подписать форму, или кто утверждает, что его подпись была добавлена к форме мошенническим образом, может подать в DHCR Заявление о жалобе арендатора. ) – Преследование (RA-60h).
Для получения дополнительной информации о правах и обязанностях, инструкциях и процедурах, касающихся электронных предложений по продлению аренды, см. Оперативный бюллетень 2022-1 и форму EL-TVC.
2) Насколько увеличена арендная плата в г. Нью-Йорке при продлении срока аренды?
Владелец может потребовать повышения арендной платы в соответствии с рекомендациями, опубликованными соответствующим Советом по арендной плате.
В некоторых случаях повышение арендной платы может быть рассчитано с учетом применимого увеличения капитального ремонта или индивидуального улучшения квартиры. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 26 и/или веб-сайт Совета по аренде жилья г. Нью-Йорка для получения актуальной информации о правилах.
3) Имею ли я право продлить аренду?
Арендаторы квартир со стабильной арендной платой имеют право выбрать продление срока аренды на один или два года. Как правило, продление аренды должно содержать те же условия, что и истекающая аренда. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 4 .
4) При стабилизации арендной платы в Нью-Йорке, когда должно быть предложено продление аренды?
Владелец должен предоставить письменное уведомление о продлении по почте или лично доставить не более чем за 150 дней и не менее чем за 90 дней до истечения срока действия существующей аренды.
Неспособность арендатора ответить в течение 60 дней после предложения может привести к процедуре выселения. Для получения дополнительной информации см. информационный бюллетень № 4 .
5) Что, если мой владелец не предложит мне продление аренды?
Арендатор должен сначала связаться с владельцем, чтобы получить договор аренды. Если владелец не предоставляет продление аренды, арендатор имеет право подать жалобу в DHCR по форме 9.0102 RA-90
6) Если в договоре аренды указано несколько арендаторов, как это повлияет на арендную плату, взимаемую во время продления аренды, когда один из указанных арендаторов освобождается?
В случае, если два арендатора указаны в договоре аренды и один арендатор выезжает, оставшийся арендатор имеет право на продление аренды на свое имя.
Однако, если оставшийся арендатор хочет добавить нового арендатора вместо освободившегося арендатора, владелец должен одобрить это. В случае одобрения владелец имеет право оформить договор аренды с любым законным увеличением арендной платы.
7) Имеют ли супруги, состоящие в законных однополых браках, право на такую же защиту арендной платы, которая применяется к супругам, состоящим в законных противоположных браках?
Да. Это расширит сферу применения как прав наследования, так и права включать имя супруга в договор аренды.
8) Имеет ли арендатор квартиры со стабильной арендной платой право добавить имя своего супруга в договор аренды?
Да. Арендатор имеет право потребовать, чтобы владелец добавил имя его, ее или их супруга в договор аренды в качестве дополнительного арендатора, если супруг проживает в квартире в качестве основного места жительства. Владелец обязан добавить дополнительные имена во время продления аренды.
Это изменение не связано с повышением арендной платы, за исключением утвержденных ставок повышения арендной платы при продлении, действующих на момент продления.
9) Разрешается ли арендодателю взимать дополнительный залог во время продления договора аренды, пока действует постановление DHCR о снижении арендной платы?
Да, при условии, что арендодатель предложил, а арендатор принял продление аренды. Это включает в себя снижение арендной платы за поврежденные пожаром или незанятые квартиры, где арендная плата снижена до 1 доллара США.
10) При каких обстоятельствах можно отказаться от сбора залога?
Когда владелец заявляет в письменной форме, что гарантийный залог больше не требуется и возвращает его полностью, владелец отказывается от своего права взимать любой гарантийный залог в будущем с существующего арендатора. Этот отказ будет применяться к любому последующему новому владельцу, который не может запросить залог от этого арендатора.
Когда происходит смена владельца здания, и новый владелец запрашивает у арендатора гарантийный депозит, если предыдущий владелец не запрашивал его, новый владелец может получить гарантийный депозит только в том случае, если в договоре аренды незанятого помещения арендатора содержится положение в качестве залога с указанием суммы. Если он не содержит этого положения, новый владелец не может взимать с арендатора залог.
11) Владельцы моего дома думали, что я больше не использую свою квартиру в качестве основного места жительства из-за моего ежегодного зимнего проживания во Флориде. В итоге мне не предложили своевременное продление аренды. Однако они не смогли доказать это в суде и теперь должны предложить мне продление аренды. Когда он начинается и каковы мои права?
В г. Нью-Йорке продление аренды должно быть предложено за 90–150 дней до истечения срока аренды.
В этой ситуации владельцы предложат продление аренды менее чем за 90 дней до истечения срока действия существующей аренды.
Таким образом, арендатор имеет возможность потребовать, чтобы дата начала аренды была (1) датой возобновления аренды, если бы предложение было сделано своевременно, или (2) датой первой выплаты арендной платы, наступившей не менее чем через 90 дней после дата, когда собственник предлагает арендатору аренду.
Ориентировочное повышение, которое должно взиматься, никогда не может превышать ставку, действующую на дату, указанную в опции (1). Независимо от того, выберет ли арендатор вариант (1) или (2), новая арендная плата не вступит в силу до даты первого платежа арендной платы, наступившей по крайней мере через 90 дней после подачи предложения. Для получения дополнительной информации см. информационный бюллетень № 4 .
В то время как вопросы основного места жительства решаются исключительно судами, Кодекс стабилизации арендной платы упоминает несколько факторов, которые необходимо учитывать при вынесении решения. Эти факторы включают, но не ограничиваются адресами в налоговых декларациях, регистрацией транспортных средств, водительскими правами, адресами для голосования и наличием жилья менее 183 дней.
12) Моя первая аренда содержала положение, запрещающее владение домашними животными на арендуемом участке. Однако я купил собаку, и она живет со мной в квартире уже четыре года. Владелец угрожает не продлевать мою аренду и / или выселить меня из-за того, что я настаиваю на сохранении своего питомца. Каковы мои права?
Право владения домашним животным в значительной степени определяется положениями об аренде, но также регулируется Администрацией г. Нью-Йорка. Код гл. 27-2009.1, обычно называемый «Законом о домашних животных». Вопросы, возникающие в соответствии с Законом о домашних животных, этим агентством не решается. Вопросы, которые не могут быть урегулированы между сторонами, должны быть переданы в суд.
Закон о домашних животных частично предусматривает, что если арендатор укрывает домашнее животное в течение трех месяцев или более, и владелец или его, ее или их агент знают об этом факте, но в течение этого трехмесячного периода не обращаются в суд для принудительного исполнения договора аренды.
положения, запрещающего содержание домашних животных, положение об аренде считается отмененным.
Однако от договора об аренде нельзя отказаться, если домашнее животное наносит ущерб помещению, создает неудобства или мешает здоровью, безопасности или благополучию других жильцов.
Чтобы ознакомиться с Разделом 27-2009.1, см. стр. 12 NYC Кодекса эксплуатации жилья .
13) Могут ли собственники требовать от арендаторов приобретения страховки на аренду своих квартир?
Собственникам разрешено требовать от арендаторов приобретения страховки арендной платы для своих квартир только в том случае, если это включено в качестве положения в их договоры аренды свободных квартир. Он не может быть добавлен в первый раз в продление аренды. В отсутствие этого положения об аренде вакансий владельцы не могут требовать покупки страховки от аренды.
14) Должны ли владельцы принимать чеки об аренде, подписанные лицом, имя которого не указано в договоре аренды?
Нет.