Договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок образец: Договор аренды имущества на неопределенный срок — бланк 2021, скачать в doc

Содержание

Образец бессрочного договора аренды нежилого помещения бесплатно

Если стороны не смогли определиться с интервалом аренды, то соглашение согласно части второй статьи 610 ГК РФ должно быть заключенным на неопределенное время, то есть бессрочно.

Бессрочный договор должен действовать до тех пор, пока арендатор будет согласен оплачивать использование предоставляемого имущества. При этом арендные отношения могут прекратиться лишь после того, как вторая сторона получит соответствующее предупреждение. Срок оповещения составляет 3 месяца.

О том, стоит ли проводить регистрацию договора

Договоры аренды нежилых помещений с возможностью хранения профессионального оборудования должны быть зарегистрированы. При этом должна быть прописана длительность арендных отношений. Регистрация является обязательной, если срок аренды составляет от года и более.

Каждая сторона может отказаться от арендных отношений.

Для юридического лица договор аренды нежилого объекта, оформленный на срок более одного года и не зарегистрированный в специальной службе, может быть основой для использования штрафных санкций и налоговых пеней.

Об особенностях передачи помещения

Арендодатель отвечает за недостатки имущества, которые появились по его вине. Он должен будет возместить убытки. Арендатор заинтересован в наличии акта сдачи приемки. Поэтому рекомендуется описать техническое состояние коммерческого объекта.

О расторжении срочных договоров

Договор, оформленный на максимальный или минимальный срок, является срочным. По истечении установленного времени документ утратит юридическую силу. При этом соглашение можно возобновить (пункт 2 статья 621 ГК РФ) с возможностью хранения имущества, проведения дальнейшей деятельности.

Соглашение может автоматически стать бессрочным, так как предполагается неопределенный интервал продолжения. Более того, перезаключение документа не обязательно, так как в любом случае юридическая сила будет возобновлена.

Государственная регистрация для договоров, оформленных на неопределенный интервал, перестает быть обязательной. Регистрационная процедура перестает быть обязательной даже тогда, когда изначально был установлен предельный срок арендных отношений.

О прекращении арендных отношений

В некоторых случаях образец документа, который был оформлен, содержит установленную дату прекращения отношений. В другой ситуации расторжение проводится в судебном порядке (статьи 619, 620 ГК РФ).

В каких случаях можно обратиться в суд

  1. Арендатор нарушает договорные обязательства и неправильно использует предоставляемый объект (например, для хранения незаконной продукции).
  2. Ухудшаются характеристики помещения.
  3. Не вносится арендная плата.
  4. Не проводится капитальный ремонт, если на основе соглашения должен быть решен данный вопрос.

Сначала арендатор должен получить письменное предупреждение о необходимости выполнения обязательств. Для исправления ситуации дается определенное время.

Арендатор также имеет право обратиться в суд для досрочного расторжения договора, который может быть основан на долгосрочной схеме взаимодействия:

  1. Арендодатель не предоставляет помещение либо препятствует использованию.
  2. Помещение имеет недостатками, которые были тщательно скрыты.
  3. Арендодатель должен выполнить обязанности, однако уклоняется от этого.
  4. Помещение оказалось в непригодном состоянии для эксплуатации (и в этом нет вины арендатора).

Возможно раннее расторжение отношений по обоюдному согласию сторон.

Как происходит расторжение бессрочных договоров

Одна из сторон должна заранее сообщить о своих намерениях. При этом арендатор и арендодатель обладают правом в любое время прекратить договорные отношения, предупредив другую сторону за 3 месяца. Если арендатор не оповещает арендодателя о том, что съедет и не получает согласия, то обязательства сохраняются.

Образец бессрочного договора аренды нежилого помещения

На практике заключаемые соглашения аренды могут разделяться на различные типы в зависимости от самого предмета договора и других сопутствующих факторов. Одним из особенных видов такого документа является соглашение, не имеющее ограничения по времени действия. Образец бессрочного договора аренды нежилого помещения не сильно отличается от того, который имеет ограниченные временные рамки. Однако процедура оформления, а также сопутствующие операции несколько отличаются. В связи с этим, если вы собираетесь составить подобное соглашение, предварительно необходимо ознакомиться со всеми тонкостями его оформления.

В каких случаях возможно заключение договора без конечного срока действия

Федеральным законом №122 указываются следующие случаи, в каких осуществляется регистрация договора аренды на неопределенный срок:

  •  Если две стороны соглашения не смогли прийти к единому мнению и не установили конечный срок прекращения деловых отношений. При таком варианте в документе указывается, что продолжительность соглашения не имеет срока,
  •  Когда стороны (сдающий в аренду владелец и принимающий в пользование) имеют заинтересованность в том, чтобы соглашение о сдаче в аренду функционировало длительное время – 10,20,30 лет или более. В таких случаях нет особой необходимости указания срока. Особым условием является необходимость предупреждения второй стороны о намерении расторжения документа за определенное время. Обычно в таких договорах прописывают срок около 3 месяцев (в соответствии с требованиями законодательных актов).

Особенности регистрации бессрочного соглашения

На практике наиболее привычными гражданам являются соглашения аренды, заключаемые на конкретные сроки, которые подлежат обязательной процедуре регистрации в определенных органах государственных инстанций. Неопределенный срок договора аренды дает возможность не регистрировать его в Росреестре (по тексту статьи 610 ГК РФ).

Документы для заключения соглашения

Список необходимых документов может значительно отличаться в зависимости от предмета соглашения (автомобиль, участок земли, дом, квартира, офис и т.д). Рассмотрим список требуемых бумаг при бессрочной сдаче для использования здания, помещения или земельного участка:

  •  Заявление от гражданина, физического или юр. лица (ООО, ЗАО) с просьбой о регистрации соглашения в Федеральной налоговой службе,
  •  Банковская квитанция, подтверждающая факт оплаты гос. пошлины,
  •  Документы, которые удостоверяют личность заявителя (паспорт),
  •  Если регистрирует документы ИП (физическое лицо), тогда оригинал свидетельства о гос. регистрации,
  •  Если передачу в аренду или прием объекта недвижимости осуществляет юридическое лицо, тогда список уже будет больше – учредительные документы со всеми имеющимися дополнениями, устав организации, свидетельство о гос. регистрации, свидетельство налоговой инспекции о присвоении организации кода налогоплательщика, документ об утверждении генерального директора,
  •  Кадастровый паспорт участка,
  •  Согласие супруга или супруги владельца объекта недвижимости или участка на совершение подобной сделки (если арендодатель состоит в браке),
  •  Свидетельство, подтверждающее право собственности на арендуемый объект государственного образца,
  •  Документ, на основании которого к текущему владельцу строения или объекта перешло право собственности.

Основные пункты бессрочного соглашения и их особенности

Образец договора аренды бессрочного обычно содержит в себе такие основные пункты:

Наименования сторон

Указывается ФИО, если это гражданин, либо название ИП или юр. лица. Указывается, что каждая сторона далее в тексте соглашения будет именоваться как арендатор и арендодатель.

Адрес объекта

Указывается город, улица или квартал, дом и номер квартиры. По желанию стороны указывается этажность, а также любые другие показатели,

Площадь помещения

Отдельно отражают общую квадратуру, а также жилую (если она имеется).

Свидетельство о праве собственности

Указание документа, на основании которого арендодатель обладает правом собственности на недвижимость – отмечается его дата и номер.

Стоимость аренды

Указывается размер арендной платы в национальной валюте Российской Федерации. В том случае, если владелец объекта желает привязаться к другому виду валюты (ведь договор заключен на продолжительное время, а за такой период может вырасти уровень инфляции и та сумма ему уже будет недостаточна) то закон позволяет это сделать. Также указывают периодичность и порядок внесения положенной оплаты. Как правило, за аренду объектов недвижимости уплачивают один раз в календарный месяц в определенные числа. Кроме того, по обоюдному согласию обеих сторон соглашения можно составить отдельный график платежей и об этом факте указать в тексте основного договора. В том случае, если по истечении определенного времени одна из сторон пожелает уменьшить или увеличить сумму положенной оплаты, подобный факт фиксируется в виде дополнительного соглашения, которое также должно быть зарегистрировано в определенный срок в управлении ФНС.

Задаток

Наряду с величиной платы за пользование одним из важных условий составляемый договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок содержит информацию о вносимом арендодателю задатке. Данный задаток может определяться как положенная плата за последний месяц или как гарантия сохранности имущества собственника. Кроме указания суммы обычно в документе оговаривают в каком случае возможно возвращение суммы задатка после прекращения деловых отношений.

Если передача объекта имущества назад его владельцу происходит без наличия каких-либо повреждений и поломок, отсутствия долгов по перечислению платы за аренду и коммунальные платежи, то переданная величина задатка может быть возвращена. Хотя в этом пункте может присутствовать формулировка, что по истечению определенного срока или же наличию любых других условий деньги остаются в собственности владельца недвижимости. В любом случае, при наличии каких-либо спорных вопросов каждая из сторон может обжаловать действия другой в арбитражном суде.

Срок действия договора аренды

В данном случае рассматриваемый нами образец – договор аренды не неопределенный срок, и в этом случае формулировка будет следующая: «Настоящий договор заключен на неопределенный срок». Указывается также конкретный период, с которого начинает действовать договор. Опять же, зачастую он вступает в действие с момента его подписания обеими сторонами.

Права сторон и их обязанности

При заключении такого пункта договора как арендатору, так и арендодателю следует очень внимательно отнестись к его содержанию. Это связано с тем, что превышение своих полномочий или же прямое нарушение обязанностей может грозить наложением определенных штрафных санкций или применением других мер, которые могут быть сопряжены с материальными затратами.

В обязанности арендатора зачастую входит следующее:

  •  Осуществление приемки объекта. Арендатор должен тщательно осмотреть все снимаемое помещение и проверить целостность имеющихся видимых конструкций и коммуникаций. Если после приема обнаружится какая-либо поломка, возможно материальные затраты по ее устранению лягут уже на плечи именно снимающего помещение. Решение спорных моментов, при которых арендодатель умышленно или по незнанию не указал на существующие дефекты, происходит в судебном порядке,
  •  Соблюдение всех норм по эксплуатации объекта,
  •  Регулярное проведение текущего ремонта,
  •  Проведение капитального ремонта (присутствует в соглашении не всегда). Если в договоре такая обязанность не вменяется арендатору, в таком случае по умолчанию она сохраняется за владельцем,
  •  Своевременно производить техническое обслуживание коммуникаций и оборудования. Поскольку бессрочный договор предполагает пользование объектом длительное время, арендатор может стать ответственным за поверку и замену счетчиков газа, воды и электричества,
  •  Наиболее важным пунктом является необходимость своевременного перечисления положенной по соглашению суммы за аренду. Если по вине съемщика происходит задержка перечисления, то собственник имущества имеет право без предварительного предупреждения разорвать заключенное соглашение и требовать внесения недостающей оплаты (разумеется, о возврате задатка уже не может идти речи).

Стандартными обязанностями владельца являются следующие:

  •  Передача второму лицу снимаемого помещения в надлежащем состоянии, без каких-либо поломок или повреждений. Если после приемки объекта недвижимости обнаружатся какие-то скрытые дефекты, то в соответствии с решением суда их устранение будет производиться именно за счет владельца,
  •  Осуществлять ремонт капительного характера (если оформленным соглашением не предусматривается иного толкования),
  •  Не чинить арендатору препятствий в пользовании переданным объектом недвижимости – менять замки, забирать ключи, перекрывать коммуникации.

Оплата за коммунальные платежи

Одним из вариантов может быть оплата собственником помещения по показаниям счетчиков энергоносителей. Получившуюся сумму затем прибавляют к величине платы за пользование помещением.

Зачастую образец договора аренды бессрочного пользования объектом недвижимости предполагает полное переоформление документов о пользователе ресурсов. В подобном случае владелец жилья расторгает существующие соглашения со всеми организациями, регулирующими поставки энергоносителей. Сразу же после этого арендатор на основании соглашения об аренде заключает уже все документы на себя и полностью отвечает за своевременную оплату и достоверность предоставленных показаний.

Порядок перехода права пользования от собственника ко второму лицу

В основном подобная процедура сопровождается дополнительным подписанием акта приема-передачи.

Основными данными, которые указываются в ней, следующие:

  •  Состояние основных конструкций снимаемого помещения (хорошее, удовлетворительное и т.д.),
  •  Наличие, материал и количество строительных элементов – входные и межкомнатные двери, окна,
  •  Указание оборудования, если оно передается в пользование вместе с помещением (тип, марка),
  •  Предметы мебели (столы, стулья, шкафы и т.д.),
  •  Оргтехника (принтер, сканер, факс),
  •  Наличие конструкций на территории, прилегающей к сдающемуся помещению (клумбы, скамейки, элементы экстерьера).

В том случае, если произойдет порча такого переданного имущества по вине арендатора или по причине несоблюдения им мер безопасности и хранения, он обязан будет возместить владельцу помещения ущерб в денежном эквиваленте их стоимости.

Условия, при которых может произойти расторжение договора и порядок такой процедуры.

Расторжение бессрочного договора аренды

Одним из основных отличий от срочных соглашений, которые имеют определенный период действия, является более простая процедура прекращения действия деловых отношений. Порядок ее проведения согласно ГК РФ таков:

  •  Оформление (в письменном виде) официального уведомления о желании разорвать бессрочный договор. По существующим нормам закона такая процедура именно при аренде на неопределенное время может инициироваться не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты прекращения отношений. Меньший временной отрезок между уведомлением и прекращением действия возможен лишь при нарушении одной контрагентом каких-либо прописанных условий соглашения,
  •  Направление письма на адрес регистрации физ. лица, гражданина или юридической организации,
  •  Уведомление налоговой службы о необходимости разрыва и дате, на которую соглашение теряет свою юридическую силу,
  •  Передача здания, квартиры от арендатора владельцу. В подобном случае для исключения взаимных претензий лучше составить акт приема-передачи, аналогичный документу, который оформлялся при приеме объекта недвижимости в пользование. Арендодатель должен внимательно осмотреть все помещение, его конструктивные элементы, предметы мебели.
    При наличии оргтехники или оборудования обычно проверяется их работоспособность. После осуществления такой передачи владелец может заметить скрытые дефекты, не увиденные им сразу. Доказать вину арендатора и возложить на него обязанность восстановления, проведения ремонта или возмещения ущерба можно будет только в судебном порядке,
  •  Если в процессе подписания договора бессрочной аренды приборы учета были оформлены на съемщика помещения, в таком случае владелец либо переоформляет на себя, либо, если планирует снова сдавать объект, уже на нового арендатора.

Итак, договор аренды, заключенный на неопределенный срок, имеет много схожих принципов и моментов со срочными договорами.

Основным отличием является возможность осуществления упрощенной процедуры прекращения отношений и отсутствие процесса регистрации в Росреестре.

СКАЧАТЬ образец бессрочного договора аренды нежилого помещения

Загрузка...

Договор аренды нежелого помещения, находящееся в собственности арендодателя

ДОГОВОР АРЕНДЫ

(имущественного найма) нежилого помещения

г.

«» 2021 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование по настоящему договору Арендатору помещение общей площадью кв.метров, расположенное по адресу (далее также - Помещение), а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение. Характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в Приложении 1 к настоящему договору. Помещение предоставляется в аренду для .

1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в Помещении. Перечень передаваемого имущества, приводится в Приложении 2 к настоящему договору.

1.3. Арендатор имеет право сдать Помещение в субаренду по письменному разрешению Арендодателя (или иное - по решению сторон).

1.4. Помещение, указанное в п. 1.1. Договора принадлежит Арендодателю на основании .

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Арендодатель в срок после подписания настоящего договора передает Арендатору Помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.

2.2. Вместе с Помещением в аналогичном порядке сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в Помещении имущество, перечисленное в Приложении 2 к настоящему договору.

2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении 1 к настоящему договору, и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки Помещения, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора не знал об этих недостатках.

3. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ И ЕГО СОДЕРЖАНИЕ

3.1. Арендатор обязан пользоваться Помещением в соответствии с настоящим договором и назначением имущества.

3.2. Арендатор вправе по предварительному письменному согласованию с Арендодателем и органами государственного управления произвести за свой счет перепланировку предоставленного в аренду помещения.

3.3. Арендатор обязан поддерживать Помещение в исправном состоянии, не допуская порчи имущества Арендодателя, и проводить текущий ремонт Помещения.

3.4. Капитальный ремонт Помещения проводится Арендодателем. О проведении капитального ремонта Арендодатель предварительно извещает Арендатора за (срок) до начала ремонта.

3.5. В случае необходимости проведения, по мнению Арендатора, капитального ремонта Арендатор извещает об этом Арендодателя в письменном виде за (срок) до начала такого ремонта.

3.6. Арендодатель обеспечивает Помещение постоянным снабжением в необходимом количестве горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Оплата коммунальных услуг, телефонной и телексной связи производится за счет . Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя.

3.7. обеспечивает страхование Помещения, передаваемого в аренду, по всем обычно принятым рискам.

3.8. Арендатор обеспечивает страхование своего имущества, находящегося в арендованном помещении, по всем обычно принятым рискам.

3.9. Оборудование Помещения современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализации, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны Помещения по договору с органами внутренних дел, производится за счет .

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование Помещением в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, исходя из расчета за один квадратный метр в месяц.

Пользование имуществом, указанным в приложении 2 к настоящему договору включено в арендную плату.

4.2. Указанная ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению не подлежит. Арендатор не несет никаких других расходов, связанных с арендой указанного помещения и с выплатой каких-либо дополнительных вознаграждений, налогов и сборов, помимо предусмотренных в настоящем договоре.

4.3. В случае уменьшения размера площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа.

4.4. По дополнительному соглашению с Арендодателем Арендатор может вносить арендную плану также в натуральной или смешанной форме в виде оборудования, материалов, товаров народного потребления, услуг и др.

4.5. Арендная плата за пользование Помещением вносится Арендатором в следующем порядке:

  • первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки Помещения, предусмотренного п.2.1 настоящего договора;
  • последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее числа текущего месяца.

4.6. Арендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора досрочно.

4.7. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

4.8. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения допускается лишь в случаях, предусмотренных Договором или по дополнительному соглашению сторон.

4.9. В случае, если Арендодатель выставит Помещение на продажу, Арендатор имеет первоочередное право купить Помещение.

4.10. Если Арендатор откажется от приобретения Помещения, Арендодатель может продать указанное помещение иному покупателю по той же цене, которая была предложена Арендатору. В таком случае настоящий договор сохраняет свою юридическую силу, а права и обязанности Арендодателя по нему переходят на покупателя Помещения.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).

5.2. При наступлении указанных в п.5.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

6.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.4.5 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере % от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более % от суммы платежа.

6.3. Настоящий договор досрочному расторжению в одностороннем порядке не подлежит за исключением случаев, предусмотренных в законодательстве.

6.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.5. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается на месяцев. Если ни одна из сторон не заявит за до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на следующий такой же срок. Течение срока аренды помещения начинается со дня составления акта сдачи-приемки помещения в соответствии с п.2.1 настоящего договора. При необходимости стороны регистрируют Договор. Затраты по регистрации Договора несет .

7.2. Арендатор обязан вернуть Помещение и имущество, указанное в приложении № 2 к Договору в течение 2 дней с момента прекращения действия аренды Помещения. Возврат Помещения и указанного имущества происходит по акту возврата Помещения и соответствующего имущества.

7.3. С даты заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.

7.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

7.5. Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.

7.6. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее дней с даты их изменения.

7.7. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложение 1 и Приложение 2 к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

7.8. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское законодательство РФ.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

АрендаторРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

27 пользователей добавили
этот документ в избранное

Обратите внимание, что договор аренды составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Договор аренды нежилого помещения, долгосрочный (более года) (бланк, образец

 г. Москва                                                                                                       «___»_________ 201_ г.

ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору нежилые помещения, расположенные по адресу: ________________, общей площадью ______ кв. м (далее - помещения) для использования в целях размещения аппарата управления и других служб Арендатора, для использования в целях решения других хозяйственных задач и обслуживания клиентов, а также для размещения на предоставляемой площади управлений и служб организаций, являющихся хозяйственными партнерами Арендатора.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору.
1.3. Помещения сдаются в аренду на ___ лет, с "___"_______ 201_ г. по "___"________ 201_ г.
Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования помещений, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его собственностью.
1.5. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещений не являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.6. Арендатор вправе вступить во владение и пользование предоставляемыми в аренду помещениями в любой момент в течение 6 (шести) месяцев с момента его заключения путем передачи помещений по передаточному акту. При этом помещения должны быть переданы во владение и пользование Арендатору не позднее чем через ___ (_______) после получения извещения от Арендатора о намерении вступить в свои права.
При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию помещений и другие вытекающие из договора об аренде обязанности возникают у Арендатора с момента передачи помещений по передаточному акту.
1.7. В течение срока, указанного в п. 1.6, Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанные в п. 1.1 настоящего договора помещения кому-либо, кроме Арендатора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) по первому требованию Арендатора в течение 6 (шести) месяцев с момента заключения настоящего договора передать во владение и пользование указанные в п. 1.1 помещения Арендатору по передаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент их передачи;
б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном владении и пользовании помещениями;
в) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, если стороны не договорятся об ином;
г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий в помещениях или непосредственной близости от них за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор обязан возместить ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы и коммунальных платежей;
д) обеспечивать беспрепятственный доступ к помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
е) обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать помещения в целях, указанных в п. 1.1 договора;
б) содержать помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до их возврата Арендодателю;
в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы и коммунальных услуг;
г) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ___ месяц__ о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.
2.3. Арендатор вправе:
а) сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду без предварительного согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды является собственностью Арендатора;

и т.д...

Полный текст бланка долгосрочного договора аренды в прикрепленном файле.

Договор аренды имущества на неопределенный срок — Советы юриста

г. _______________

« »___________201_ г.

________________________________ в лице ___________, действующего на основании __________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ________________________________ в лице____________

___________, действующего на основании __________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

 

[sociallocker]

1.2. Объектом аренды является — ________________________________________

________________________________________ (далее — Имущество).

1.3. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.

1.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью.

1.5. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

[/sociallocker]

 

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Предоставить Арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначению имущества.

2.1.2. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества не реже (каждые) ____________.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае: если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

2.2.2. Требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд, в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

2.3.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора и в соответствии с назначением имущества.

2.3.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

2.3.4. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

2.4.2. После прекращения настоящего договора получить возмещение стоимости улучшений арендованного имущества, неотделимых без вреда для имущества, произведенных за счет собственных средств и с согласия Арендодателя.

2.4.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

2.4.4. В случае нарушения Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта по своему выбору:

— произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

— потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

— потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2.4.5. На преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

2.4.6. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

3. Срок аренды

3.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.

3.2. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую Сторону за _____ месяц(а).

4. Арендная плата

4.1. За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

4.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет ________ (_____________________________) в месяц.

4.3. Арендная плата вносится не позднее _______ числа месяца, следующего за расчетным.

4.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год.

5. Ответственность сторон

5.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

5.3. За просрочку уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере ____ % от суммы долга за каждый день просрочки.

5.4. За несвоевременный возврат арендованного имущества Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере ____ % месячной арендной платы.

5.5. За невозврат или несвоевременный возврат арендованного имущества Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки и возместить убытки Арендодателю.

6. Изменение и прекращение договора

6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

6.2. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

— пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

— существенно ухудшает имущество;

— более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.3. Арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

6.4. По требованию Арендатора договор может быть расторгнут судом в случаях, когда:

— Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

— переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

— Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки;

— имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. Заключительные положения

7.1. Передача имущества Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное имущество должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.3. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что имущество, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в ___________________________________.

7.6. Настоящий договор подписан в двух аутентичных экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.8. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества Арендатору.

7.9. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель

Арендатор

Приложение

к договору аренды имущества

Передаточный акт по договору аренды имущества

г. ______________ « »___________2013г.

_______________________________________________ в лице ______________

__________________________________, действующего на основании _______________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ____________________________________________ в лице ______________________________________________, действующего на основании _____________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату имущество — _________________________________________________________ (далее — Имущество).

2. Целевое назначение передаваемого Имущества — ________________________.

3. Обязательство Арендодателя передать Имущество Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору во владение и пользование и подписания Сторонами настоящего акта.

4. При прекращении договора аренды арендованное Имущество должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписанному обеими Сторонами.

5. Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

6. Подписи Сторон:

Арендодатель

Арендатор

образец, правила оформления и регистрации

Заключение договора аренды – важный шаг в работе любой организации. И для того, чтобы он был успешен, сторонам необходимо заранее выяснить, каковы нюансы данного документа, и что в нем необходимо прописывать в первую очередь, чтобы между сторонами не возникало разногласий. Данная статья направлена на освещение подобных деталей.

Как оформить договор аренды нежилого помещения

Подготовка бумаг

Базовый пакет документации, предоставляемый для составления договора аренды нежилого помещения, зависит от того, кто выступает в качестве сторон – физические лица или юридические. Так физическим лицам для такой сделки нужен паспорт, код налоговой, индивидуальный предприниматель (ИП) должен предоставить дополнительно свидетельство о регистрации. Юридические лица для оформления документов подают копию устава, дополнительно копию приказа о назначении на должность директора, регистрационные бумаги.

Поскольку в аренду может быть передано только то имущество, на которое у владельца есть законные права, необходим документ, подтверждающий право собственности. Если арендодатель – не единственный субъект, владеющий имуществом, необходимо также письменное разрешение третьих лиц.

Составление договора аренды

Договор аренды принадлежит к типовым бумагам, составление его в произвольной форме недопустимо. При формировании положения данного документа учитываются интересы обеих сторон, а также экономические особенности сделки и другие детали.

В данном документе прописываются:

  • правовой статус сторон;
  • систему налогообложения арендодателя;
  • срок аренды и возможность его автоматического продления;
  • необходимость регистрации;
  • возможность корректировки арендной платы;
  • необходимость гарантийного платежа;
  • порядок оплаты коммунальных;
  • право сторон передавать имущество в субаренду;
  • порядок компенсации трат на улучшение состояния помещения владельцем;
  • страховка;
  • права третьих лиц;
  • риски;
  • наличие поврежденного имущества;
  • ограничение в пользовании имуществом;
  • ответственность сторон в чрезвычайных ситуациях;
  • прочее.

При составлении договора аренды нежилых помещений все вышеприведенные детали оговариваются в письменном виде. В дальнейшем в соглашение могут быть внесены правки, но только при обоюдном согласии сторон. Потому желательно предусмотреть все при составлении текста основного договора.

Подготовкой данной документации стороны могут заниматься самостоятельно. Однако во избежание появления разногласий рекомендуется прибегнуть к помощи юриста.

Образец договора аренды помещения

Типичный договор аренды помещения начинается с описания сторон со всеми их регалиями. Далее идет раздел – предмет договора, в котором описывается имущество, в том числе, его общая площадь, назначение и срок аренды. Следующий раздел посвящен обязанностям сторон. Тут рассматривается порядок осуществления коммунальных платежей, ответственность за сохранность имущества и порядок передачи объекта договора обратно владельцу. Раздел «Платежи и расчёты», который следует по договору далее, указывает объем выплат за пользование имущества, а также оговоренный порядок их внесения.

Обязательным структурным элементом такого соглашения является параграф «Условия продевания и расторжения договора», в котором описывают, при каких условиях стороны могут прекратить сотрудничество раньше срок, или наоборот – установить новый срок эксплуатации здания. Далее по тексту идут непреодолимые условия, дополнительные и прочие условия соглашения, которые формируются в индивидуальном порядке сторонами.

Образец договора, применимый для составления собственной документации, приведен ниже.

Найти образец договора аренды помещения, который бы максимально отвечал вашим деталям сделки, со всеми дополнениями и комментариями можно на юридических интернет-ресурсах. Кроме того, можно запросить образец у нотариуса.

Срок договора аренды

В юридической практике существуют три варианта сроков для договоров аренды нежилого помещения. Так заключены они могут быть:

  • на неопределенный срок;
  • на год и более;
  • сроком менее года.

Срок, на который оформлена аренд помещения, может быть в дальнейшем пересмотрен по желанию сторон или по причине неожиданно возникших обстоятельств (стихийные бедствия и прочее).

Для корректировки срока действия договора аренды нежилого помещения необходимо дополнительное соглашение между сторонами, составленное в письменном виде и зарегистрированное нотариусом.

Наглядное видео по составлению договора

Регистрация договора

Необходима ли регистрация

Прежде всего, необходимо выяснить, нужна ли государственная регистрация договора аренды, и когда она является обязательным этапом оформления бумаг. Согласно действующим нормам, рассматривают этот вопрос с учетом срока действия договора. Так, если речь идет о неопределенном сроке, или же сроке менее одного года, заверение бумаг государственным учреждением не является обязательным.

Если сотрудничество между сторонами заключено на год или более, регистрация договора в государственном учреждении является обязательной, поскольку без нее документы могут считаться недействительными, равно, как и сама сделка. При возникновении спорных вопросов у любой стороны договора оспорить его в суде будет невозможно.

Если один из участников сделки под тем или иным предлогом желает уклониться от ее фиксации согласно нормам закона, второй участник имеет право его обязывать. В сложных случаях сделать это следует в судебном порядке.

Порядок регистрирования договора аренды

Для регистрирования договора аренды в Росреестр подаются следующие документы:

  • кадастровый паспорт помещения, передаваемого в аренду;
  • сам договор;
  • заявление о регистрации соглашения.

Отсутствие любой из вышеприведенных бумаг ограничивает заявителей в возможности зарегистрировать договор.

Оформление бумаг может занять несколько дней. С момента государственной регистрации данное соглашение вступает в силу, и арендатор получает право распоряжаться вверенным ему имуществом.

Дополнительное соглашение к документу

По истечении основного договора аренды сторонами может быть принято решение о продлении сотрудничества. Для этого зачастую не составляют новый договор, ограничиваясь дополнительным соглашением. Оно также заверяется нотариально.

Как правило, в дополнительном соглашении описываются условия:

  1. Продления срока аренды
  2. Пользования имуществом, не прописанным в основном договоре
  3. Любые другие изменения по договору, не ведущие к его расторжению.

Дополнительное соглашение может быть сформировано только по обоюдному желанию сторон. Данный документ привязан к основному договору аренды. И при разрыве юридических отношений по договору, оно также теряет силу.

Итоги

Как видим, правильно составленный договор аренды позволяет регулировать всю полноту отношений между сторонами по конкретному объекту владения. Его регистрация дает арендатору юридические основания эксплуатации недвижимости. Заключение подобного договора является в большинстве случаев обязательным и всегда в интересах обеих сторон. Корректировать бумагу можно с помощью дополнительных соглашений.

Договор аренды помещения: образец, пример заполнения

Несмотря на экономический кризис, рынки аренды достаточно живы. И спрос, и предложение растут с каждым днем. Сделки аренды заключаются между юридическими и физическими лицами, а также в смешанном варианте. При составлении контракта вы должны придерживаться четких правил, которые будут защищать ваши права и не оспаривать транзакцию одной из сторон.

Правовая основа

Основные правила для образца договора аренды помещений регулируются Гражданским кодексом, в частности, главами 34 и 35.В части первой главы 34 установлены общие правила, применимые ко всем видам аренды.

Большая часть информации, прописанной в Кодексе, носит диспозитивный характер. На практике стороны сделки вправе самостоятельно определять форму и принципы своих отношений. Нормы законодательства применяются в том случае, если сторонами не оговорены правила поведения в той или иной ситуации. Императивный характер придается нормам о защите законных прав как сторон сделки, так и третьих лиц.Такой подход законодателя позволяет уравновесить правовые арендные отношения и никоим образом не противоречит принципам свободы сделок.

Образец договора аренды помещения предполагает обязательность сделки в обычной письменной форме, если иное не предусмотрено на уровне нормативных актов.

Форма договора

Обязательная сделка между предприятиями оформляется в письменной форме. Если в образце аренды жилого помещения предполагается, что стороны являются физическими лицами, сумма сделки не должна превышать 100 тысяч рублей.Если в сделке участвует хотя бы одно юридическое лицо, аренда также должна быть оформлена на бумаге.

Преамбула

Как правило, этой части договора уделяется меньше всего внимания, но зря. Несоответствие данных, указанных в договоре, фактическим может привести к признанию сделки недействительной.

В образце договора аренды нежилого помещения квартиры прописываются следующие сведения:

  • полное название договора, его номер и место составления, дата;
  • Полная информация о сторонах, между которыми заключается договор.

Если речь идет о заключении сделки между предприятиями, в преамбуле должны быть указаны полное название и организационно-правовая форма каждой стороны, полное имя лица, подписывающего документ, и название документа, дающего право подписи. (Устав или доверенность) необходимо указать.

В случае договора между частными лицами просьба указывать ФИО, паспортные данные. Если ИП участвует в транзакции, необходимо ввести его регистрационные данные, налоговый код.

Предмет договора

В образце договора аренды помещения показано, что в процессе сделки должна фиксироваться полная информация о передаваемом имуществе с его описанием. В частности, необходимо указать расположение объекта, его площадь, количество комнат и так далее. В договор обязательно вносить информацию об обременениях или арестах на имущество.

Следует помнить, что правом аренды наделен не только собственник объекта недвижимости.Действующее законодательство не запрещает заключение сделок лицам, не оформившим право собственности. Собственник недвижимости вправе доверить процедуру подписания договора и сдачи помещения в аренду третьему лицу.

Если в договоре нет сведений об описании объекта недвижимости, последнее не может быть идентифицировано, и сделка может быть признана недействительной.

Цена и условия ее увеличения

Образец аренды как жилого, так и нежилого, содержит информацию о стоимости и условиях ее возможного увеличения.Однако на законодательном уровне отсутствие такой информации не влечет за собой признание сделки недействительной. В этом случае оплата будет зависеть от суммы, которая применима к аналогичной недвижимости. Но такая ситуация обычно не устраивает стороны контракта, и цена фиксируется в твердой сумме. Оплата сделки аренды может производиться и другими способами. Например, на счете:

  • доля определенной выручки;
  • улучшение договора аренды арендатором;
  • услуги со стороны арендатора.

В образце договора аренды нежилого помещения в качестве примера часто прописывается информация о случаях изменения размера арендной платы. Как правило, стоимость аренды не должна меняться чаще одного раза в год. Хотя можно встретить формулировку, что договор аренды меняется ежемесячно или ежеквартально, в зависимости от изменения уровня инфляции. В этом случае арендаторам рекомендуется при подписании договора ограничить в определенных пределах возможное повышение цен.

Рекомендуется описывать в договоре и заказывать снижение арендной ставки, если условия использования объекта недвижимости существенно изменились, качественные характеристики нежилого помещения ухудшились, а не по вине арендатора.

Срок действия договора

Модель договора аренды помещения между физическими лицами и предприятиями содержит информацию о сроке его действия. В случае отсутствия такой информации договор считается заключенным на неопределенный срок.Таким образом, стороны получают дополнительные права. То есть один из них вправе в любой момент расторгнуть договор, предупредив другого за 1 месяц до предполагаемой даты прекращения сделки, если в тексте документа не оговорены другие условия.

Если в договоре указан более длительный срок, чем предусмотрено законом, то такая сделка будет считаться заключенной на срок, указанный в нормативном акте.

Обязанности сторон

Любой договор является взаимными правами и обязанностями, которые подтверждаются письменно.

Обязанности арендодателя

Собственник имущества (или его доверенное лицо) обязан предоставить объект аренды в сроки, указанные в договоре. Состояние недвижимости и ее назначение должны соответствовать условиям договора.

Обычно вся техническая часть и описание объекта недвижимого имущества, прописанные в образце договора аренды помещения между юридическими и физическими лицами, полностью дублируются в акте приема-передачи, где стороны подтверждают, что они не имеют претензии друг к другу и к состоянию недвижимости.

Арендодатель несет ответственность за возможные недостатки переданного имущества, о которых арендатор не знал и не мог знать, но выявил их в процессе эксплуатации. В этом случае арендатор имеет право потребовать расторжения договора или устранения всех обнаруженных недостатков пропорционально уменьшению арендной платы.

Если в договоре были указаны конкретные недостатки нежилого помещения, то арендатор не имеет права требовать устранения таких недостатков за счет арендодателя.

Обязанности арендатора

Самая основная обязанность пользователя недвижимого имущества - своевременная оплата аренды и соблюдение всех правил эксплуатации нежилого помещения и условий договора. Например, если помещение имеет целевое назначение (офис), то арендатор не имеет права там проживать.

Как правило, в образце договора аренды жилого помещения с индивидуальным предприятием указывается информация о том, что арендатор обязуется участвовать в нем

Причины выхода из аренды и минимальные сроки уведомления

Помещения перед заселением:

  • не свободно
  • не в хорошем ремонте
  • полностью разрушены
  • частично разрушен и небезопасен
  • непригодны для проживания человека
  • юридически недоступен в качестве резиденции
  • не доступен для занятия.

Немедленно

(Вы должны сообщить арендодателю о проблеме и дать ответ в разумные сроки, прежде чем сообщать, что вы не переезжаете. Это поможет избежать спора в дальнейшем)

После переезда помещения становятся непригодными для проживания людей или разрушаются до такой степени, что становятся небезопасными.

Немедленно

Арендодатель дал вам уведомление о выселении, потому что:

  • Запланированная реконструкция, ремонт или реконструкция не могут быть выполнены должным образом, если вы не освободите
  • Помещение под снос
  • арендодатель хочет сделать что-то еще с помещением (например, использовать его для бизнеса)
  • домовладелец, ближайший член семьи или иждивенец будет переезжать в
  • Помещение продается или выставлено на продажу
  • Помещение в собственности государственного органа, оно необходимо для общественных нужд
  • арендодатель является государственным жилищным управлением, и арендатор больше не соответствует его критериям отбора
  • без указания причины.

14 дней

Однако, если аренда заключена на фиксированный срок, дата окончания в уведомлении о вашем намерении освободить место не может быть раньше даты окончания аренды.

Если вы укажете более раннюю дату, вы расторгаете договор аренды, и с вас может взиматься плата за прекращение аренды.

Арендодатель нарушил приказ о соответствии VCAT или приказ о компенсации.

14 дней

Арендодатель нарушил обязанность согласно положению о пошлинах в третий раз (и ранее дважды получал уведомление, чтобы исправить нарушение этой обязанности).

14 дней

Вам требуется временное жилье в кризисной ситуации.

14 дней

Однако, если аренда заключена на фиксированный срок, дата окончания в уведомлении о вашем намерении освободить место не может быть раньше даты окончания аренды.

Если вы укажете более раннюю дату, вы расторгаете договор аренды, и с вас может взиматься плата за прекращение аренды.

Вам требуется особый или личный уход.

Особый или личный уход означает помощь:

  • купание, душ или личная гигиена
  • туалет
  • одевание или раздевание
  • блюд
  • физическая помощь при проблемах с передвижением
  • наблюдение или помощь
  • надзор за выдачей лекарств и / или
  • существенная эмоциональная поддержка в медицинском учреждении или стационаре.

14 дней

Однако, если аренда заключена на фиксированный срок, дата окончания в уведомлении о вашем намерении освободить место не может быть раньше даты окончания аренды.

Если вы укажете более раннюю дату, вы расторгаете договор аренды, и с вас может взиматься плата за прекращение аренды.

Вам предлагается государственное жилье.

14 дней

Однако, если аренда заключена на фиксированный срок, дата окончания в уведомлении о вашем намерении освободить место не может быть раньше даты окончания аренды.

Если вы укажете более раннюю дату, вы расторгаете договор аренды, и с вас может взиматься плата за прекращение аренды.

Вы являетесь публичным арендатором и получаете уведомление о выселении за 90 дней, поскольку вы больше не соответствуете критериям отбора.

14 дней

Однако, если аренда заключена на фиксированный срок, дата окончания в уведомлении о вашем намерении освободить место не может быть раньше даты окончания аренды.

Если вы укажете более раннюю дату, вы расторгаете договор аренды, и с вас может взиматься плата за прекращение аренды.

У вас есть письменное предложение о предоставлении государственного жилья.

14 дней

Однако, если аренда заключена на фиксированный срок, дата окончания в уведомлении о вашем намерении освободить место не может быть раньше даты окончания аренды.

Если вы укажете более раннюю дату, вы расторгаете договор аренды, и с вас может взиматься плата за прекращение аренды.

Арендодатель уведомил вас о выселении за 60 или 120 дней.

14 дней

Однако, если аренда заключена на фиксированный срок, дата окончания в уведомлении о вашем намерении освободить место не может быть раньше даты окончания аренды.

Если вы укажете более раннюю дату, вы расторгаете договор аренды, и с вас может взиматься плата за прекращение аренды.

Ваш долгосрочный договор аренды (более пяти лет) не имеет установленной стандартной формы (Форма 1 или Форма 2).

28 дней

По любой другой причине.

28 дней

Однако, если аренда заключена на фиксированный срок, дата окончания в уведомлении о вашем намерении освободить место не может быть раньше даты окончания аренды.

Если вы укажете более раннюю дату, вы расторгаете договор аренды, и с вас может взиматься плата за прекращение аренды.

Бесплатные договора аренды в Нью-Йорке | Жилой и коммерческий сектор - PDF | Слово

Договор аренды Нью-Йорк - это договор, имеющий обязательную силу, который позволяет арендодателю сдавать в аренду жилые или коммерческие помещения желающему арендатору. Перед подписанием договора аренды домовладелец потребует плату для покрытия расходов на подготовку кредитного отчета о заявителе.После утверждения между сторонами будет подписан договор аренды с указанием арендной платы за первый (первый) месяц и залогового депозита до заселения.

Заявление об аренде - используется домовладельцами для проверки статуса кредитоспособности арендатора, его биографических данных, рекомендаций и любой другой запрашиваемой информации.


Договор аренды квартиры - Для жилой единицы, расположенной в многоквартирном доме.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор коммерческой аренды - Для использования арендодателями, желающими арендовать помещения, связанные с офисным, торговым или промышленным использованием.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение об аренде кондоминиума - Жилой дом, который обычно находится в собственности вместе с другими лицами, разделяющими общее пространство.

Скачать: Adobe PDF


Договор аренды с возможностью покупки - Арендатор / Покупатель имеет право выкупить указанную недвижимость на условиях, согласованных владельцем / арендодателем в ходе проживания.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Месячный договор аренды - Договор в соответствии с § 232-b, который может быть расторгнут в любое время с уведомлением любой из сторон не менее чем за 1 (один) месяц.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Договор аренды Совета по недвижимости Нью-Йорка - Срочный договор, предоставленный Советом по недвижимости Нью-Йорка.

Скачать: Adobe PDF


Соглашение об аренде комнаты (сосед по комнате) - Для сторон, проживающих в совместном доме, чтобы объяснить правила и плату за каждого проживающего компаньона.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Стандартный договор аренды жилого помещения - Фиксированное соглашение, которое обычно заключается сроком на один (1) год.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Договор аренды дома на одну семью - Для жилого дома, в котором обычно есть двор и подъездная дорога.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор субаренды - Действие, при котором лицо, «первоначальный арендатор», решает разрешить другому лицу, «субарендату», взять на себя их аренду на частичный или окончательный срок.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Письмо о расторжении договора аренды - В соответствии с § 232-b договоренность о ежемесячном прекращении договора может быть расторгнута путем вручения этого уведомления домовладельцу или арендатору с уведомлением как минимум за один (1) месяц.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Опасность аллергенов (Административный кодекс Нью-Йорка, § 27-2017.1) (, ​​NYC ONLY ) - Арендодатель должен ежегодно проверять наличие в помещении опасных аллергенов, таких как плесень, мыши, крысы и тараканы. (Административный кодекс г. Нью-Йорка, § 27-2017.1)

Раскрытие клопов (Административный кодекс г. Нью-Йорка, § 27–2018.1) (, ​​только для Нью-Йорка, ) - арендодатели должны подтвердить наличие клопов в арендуемой квартире.

Копия подписанного договора аренды (Руководство по правам арендаторов) ( ТОЛЬКО для арендаторов со стабилизированной арендной платой, ) - Арендодатель должен предоставить подписанную копию договора аренды в течение тридцати (30) дней с момента аренды.

Раскрытие информации о красках на основе свинца - В соответствии с федеральным законом, требующим от домовладельца, чтобы все дома, построенные до 1978 года, выдавали это уведомление, чтобы информировать арендатора об опасной окраске стен и потолка.

Квитанция о гарантийном залоге (§ 7-103) - Независимо от суммы, если арендодатель принимает депозит, название и местонахождение финансового учреждения должны быть переданы арендатору в письменной форме.

Политика в отношении курения (Административный кодекс Нью-Йорка 5, § 17-505) ( ТОЛЬКО ДЛЯ НЬЮ-ЙОРКА ) - Здания из трех (3) или более квартир должны иметь политику, определяющую, где курение запрещено.

Sprinkler Disclosure (Статья 7, Раздел 231-A) - Должно содержать уведомление о том, существует ли спринклерная система.

Крышки для ручек плиты (Административный кодекс Нью-Йорка, § 27-2046.4 (a)) (, ​​ТОЛЬКО ДЛЯ НЬЮ-ЙОРКА, ) - арендодателям с детьми младше шести (6) лет домовладелец должен предоставить крышки для ручек газовых плит.

Оконные решетки (Административный кодекс г. Нью-Йорка, § 27–2043.1) ( ТОЛЬКО ДЛЯ НЬЮ-ЙОРКА ) - В городе Нью-Йорк, если у арендатора есть ребенок в возрасте десяти (10) лет или младше, домовладелец должен соответствовать Квартира с решетками.

Не существует закона штата, который требовал бы от арендодателя направлять какое-либо уведомление перед входом в помещение арендатора для любого типа ремонта или неэкстренных проблем.

Проценты (§ 7-103 (2-a)) - Если арендатор проживает в здании, в котором есть не менее шести (6) жилых единиц, то домовладелец должен внести Гарантийный депозит на процентный счет. . Выгода от процентов выплачивается арендатору при освобождении собственности по окончании срока аренды.

Максимум (Закон о чрезвычайной защите арендаторов 576/74 (f)) - арендодатель может взимать до арендную плату за один (1) месяц .

Возвращение (§ 7-108 (e)) - Арендодатель должен вернуть средства в течение четырнадцати (14) дней после того, как арендатор освободил помещение. Если у арендодателя есть какие-либо средства, то арендатор должен получить список вычетов по статьям.

Договор аренды жилого помещения - Образец шаблона

A Соглашение об аренде жилого помещения - это соглашение для одного лица («Арендатор ») об аренде собственности другого («Арендодатель ») для жилых целей в течение определенного периода времени.

Соглашение об аренде жилого дома определяет основную информацию об аренде , такую ​​как недвижимость, которая будет сдана в аренду, срок аренды, гарантийный депозит и ежемесячные арендные платежи. В нем излагаются обязательства как Арендодателя, так и Арендатора в течение периода аренды.

Договор аренды жилого помещения - это договор , ​​имеющий обязательную юридическую силу, между обеими сторонами. Он содержит следующую информацию:

  • Описание собственности - Описание собственности должно указывать тип собственности, которая будет сдаваться в аренду, и адрес собственности.
  • Срок аренды - Срок аренды - это период времени, в течение которого Арендатор может вступить во владение имуществом.
  • Участвующие стороны - Стороны - Арендодатель и Арендатор или их представители. Обе стороны должны быть совершеннолетними, чтобы заключить договор. Арендодателем может быть физическое лицо или организация, например корпорация или товарищество.
    • Представители - Если Арендодатель является организацией, она должна назначить представителя и уполномочить его подписывать документы от ее имени.Полномочия представителя должны быть подтверждены в таком документе, как свидетельство секретаря. Если Арендодатель и / или Арендатор является физическим лицом, их представитель должен иметь либо Генеральную доверенность , либо Специальную доверенность , которая дает им право заключать договор аренды от имени Арендодателя или Арендатора. Если срок аренды составляет более одного года , необходима специальная доверенность.
  • Арендная плата - Стороны могут установить размер ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате Арендатором за аренду имущества.Стороны могут также согласовать порядок и время выплаты ежемесячной арендной платы.
  • Расширенная арендная плата и гарантийный депозит - Арендодатель может также потребовать внесения авансовой арендной платы и гарантийного депозита.
    • Advanced Rent - Авансовая арендная плата обычно выплачивается при подписании договора. Она может применяться в качестве арендной платы за любой из месяцев в течение срока аренды по согласованию сторон. Если недвижимость находится в городе с высокой степенью урбанизации, а арендная плата составляет , ​​равную или меньше десяти тысяч филиппинских песо (10,000 песо.00) или если недвижимость находится за пределами города с высокой урбанизацией, а арендная плата составляет , ​​равную или меньше пяти тысяч филиппинских песо (5 000 песо), Арендодатель не может требовать предоплаты за аренду более чем за 1 (один) месяц .
    • Гарантийный депозит - Гарантийный залог может быть использован для оплаты аренды, неоплаченных счетов за электричество, телефон, воду или другие коммунальные услуги, а также для ремонта любого ущерба, нанесенного имуществу в результате действий или халатности Арендатора. Если недвижимость находится в очень урбанизированном городе и арендная плата равна или меньше десяти тысяч филиппинских песо (10 000 песо.00) или если недвижимость находится за пределами города с высокой степенью урбанизации и арендная плата равна или меньше пяти тысяч филиппинских песо (5 000 песо), Арендодатель не может требовать залога более двух (2) месяцев, который составляет должны храниться в банке под именем счета Арендодателя в течение всего срока аренды. Все заработанные проценты должны быть возвращены Арендатору по истечении срока действия договора аренды.
  • Сроки и условия - Стороны также могут установить условия аренды имущества.Некоторые примеры условий:
    • , если Арендатор может использовать недвижимость не для проживания, а для других целей,
    • могут ли гости переночевать, кол-во проживающих в сдаваемом объекте
    • , разрешены ли домашние животные.


Как пользоваться этим документом

Когда документ будет заполнен, пользователь должен распечатать как минимум три (3) копии документа и приложить все Приложения , описанные в документе.Арендодатель и Арендатор или их уполномоченные представители должны прочитать , затем подписать все копии документа.

После подписания Арендодатель и Арендатор должны сохранить как минимум по одной (1) копии документа.

Если стороны захотят нотариально заверить договор аренды, документ также включает часть Подтверждение . Нотариальное заверение документа преобразует документ из частного документа в публичный документ , так что он становится допустимым в суде без необходимости дополнительного доказательства его подлинности.Чтобы нотариально заверить документ, стороны должны явиться нотариусу , ​​чтобы подтвердить , что они подписали договор аренды свободно и добровольно . Они также должны предоставить действительный идентификатор . № , выданный официальным агентством с их фотографией и подписью , например, водительские права или паспорт.

После нотариального заверения Арендодатель и Арендатор должны иметь как минимум 1 (одну) копию нотариально заверенного документа.


Применимое право

Гражданский кодекс Филиппин регулирует закон о договорах и аренде. Кроме того, Республиканский закон № 9653 («Закон о контроле за арендной платой»), расширенный резолюцией № 1 Координационного совета по жилищному строительству и городскому развитию от 2017 года («Постановление HUDCC № 1»), регулирует договоры аренды, подпадающие под действие следующие условия:

1. Недвижимость расположена в столичном регионе или в высоко урбанизированных городах, а общая ежемесячная арендная плата составляет от одного песо (P1.00) до десяти тысяч песо (10 000 песо)
2. Недвижимость находится в других районах, и ежемесячная арендная плата варьируется от одного песо (1 песо) до пяти тысяч песо (5 000 песо).


Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В итоге вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете изменить , ​​а использовать повторно, .

Статья 5.1.8 (Контракт на неопределенный срок) - УНИДРУА - Международный институт унификации частного права

Контракт на неопределенный срок может быть расторгнут любой стороной путем предварительного уведомления в разумный срок.

КОММЕНТАРИЙ

Продолжительность контракта часто оговаривается прямым положением или может определяться характером и целью контракта (например, техническая экспертиза, предоставляемая для оказания помощи в выполнении специализированных работ).Однако бывают случаи, когда продолжительность не определяется и не поддается определению. Стороны также могут оговорить, что их договор заключается на неопределенный срок.

Эта статья предусматривает, что в таких случаях любая из сторон может прекратить договорные отношения, предварительно уведомив об этом в разумный срок. То, что будет разумным заранее, будет зависеть от таких обстоятельств, как период времени, в течение которого стороны сотрудничали, важность их относительных инвестиций в отношения, время, необходимое для поиска новых партнеров и т. Д.

Правило можно понимать как положение о восполнении пробелов в случаях, когда стороны не указали срок действия своего контракта. В более общем плане это также относится к широко признанному принципу, согласно которому контракты не могут связывать стороны вечными обязательствами и что они всегда могут отказаться от таких контрактов при условии, что они уведомят об этом в разумный срок заранее.

Эту ситуацию следует отличать от случая затруднений, предусмотренного Статьей 6.С 2.1 по 6.2.3. Трудности требуют фундаментального изменения равновесия контракта и приводят, по крайней мере в первом случае, к пересмотру условий договора. Правило данной статьи не требует выполнения каких-либо особых условий, за исключением того, что срок действия контракта является неопределенным и допускает одностороннее расторжение.

Иллюстрация

A соглашается распространять продукцию B в стране X. Контракт заключается на неопределенный срок. Любая из сторон может отменить эту договоренность в одностороннем порядке при условии, что она заблаговременно уведомит другую сторону.

Шаблон соглашения между арендодателем и арендатором жилого дома - Получите бесплатный образец

Настоящее Соглашение заключается между [АРЕНДОДАТЕЛЕМ] («Арендодатель») И [АРЕНДАТОРОМ] («Арендатор») и излагает права и обязанности обеих сторон в отношении аренды имущества по следующему адресу - [СОБСТВЕННОСТЬ] («Арендное имущество »).

[АРЕНДОДАТЕЛЬ] и [АРЕНДАТОР] совместно именуются в настоящем Соглашении между арендодателем и арендатором жилого дома как «Стороны». Обе стороны имели возможность до подписания этого документа полностью изучить его и при желании проконсультироваться с юристом.Насколько они понимают, этот документ точно и полностью описывает ожидания и договоренности между Сторонами в отношении [ИМУЩЕСТВА] на время действия настоящего Соглашения между арендодателем и арендатором жилого дома.

1. Идентификация помещения

Арендодатель владеет или имеет право сдавать в аренду помещения, расположенные в [СОБСТВЕННОСТЬ], которые будут называться в настоящем Соглашении между арендодателем и арендатором жилого дома как «Арендованное имущество». Арендуемая недвижимость предназначена и / или зонирована только для проживания.

2. Договор аренды

Согласно условиям настоящего Соглашения, Арендатор соглашается сдать Арендуемое Имущество у Арендодателя для использования в жилых помещениях вместе со следующей мебелью и / или техникой [МЕБЕЛЬ]. Аренда помещения включает также следующее вспомогательное использование - [ДРУГОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ].

3. Срок аренды

Срок аренды начинается с [ДАТА НАЧАЛА] и продолжается до [ДАТА КОНЕЦ].

4.Невозможность принять или передать арендуемое имущество во владение

Если Арендатор не может вступить во владение помещениями Арендуемой недвижимости или освобождает Арендуемую недвижимость до окончания срока аренды, Арендатор по-прежнему будет нести ответственность за уплату оставшейся части арендных платежей и соблюдение условий настоящего Соглашения. .

Если Арендодатель не может передать владение помещениями Арендуемой недвижимости по любой причине, не зависящей от Арендодателя (например, разрушение здания в результате стихийного бедствия), Арендатор будет иметь право расторгнуть настоящее Соглашение, направив письменное уведомление Арендодатель и Арендодатель несут единоличную ответственность за возврат сумм, уплаченных Арендатором за периоды времени, когда Арендодатель не может передать помещение во владение.

Panda Подсказка: суть здесь в том, чтобы признать, что иногда случаются вещи, которые делают несправедливым для Арендатора продолжать платить арендную плату. Однако ограниченное право Арендатора - вернуть свои деньги за период времени, когда он / она не могли проживать в Арендуемой недвижимости.

5. Ежемесячная арендная плата

Арендатор будет платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере [СУММА ДОЛЛАРОВ], выплачиваемая авансом не позднее первого числа каждого месяца срока действия настоящего Соглашения, за исключением случаев, когда первый день месяца приходится на выходные или официальные праздничные дни, когда в случае, если арендная плата подлежит оплате не позднее следующего рабочего дня.В период с даты въезда Арендатора [ДАТА ПЕРЕЕЗДА] до конца месяца Арендатор будет выплачивать Арендодателю пропорциональную ежемесячную арендную плату в размере [ПРОФИЛЬНАЯ АРЕНДА], которая будет выплачена до въезда Арендатора.

Арендные платежи должны быть получены Арендодателем по следующему адресу не позднее установленной даты - [АДРЕС ПЛАТЕЖИ].

Арендная плата может производиться личным чеком, денежным переводом или кассовым чеком на [RENT PAYEE].

6. Комиссия за просрочку платежа

В случае неуплаты Арендатором арендной платы в полном объеме до 17:00 р.м. первого числа месяца после наступления срока выплаты арендной платы Арендатор также уплачивает Арендодателю штраф за просрочку платежа в размере [ПОСЛЕДНЯЯ ОПЛАТА] плюс [ЕЖЕДНЕВНАЯ ОПЛАТА] за каждый дополнительный день, когда арендная плата остается невыплаченной. Общая плата за просрочку платежа за один месяц не превышает [MAXIMUM LATE CHARGE].

Panda Совет: в вашем штате или городе могут быть законодательные ограничения на размер штрафов за просрочку платежа. Если вы не знаете, что это такое, по крайней мере, используйте что-нибудь разумное. В контрактах не разрешается наказывать людей за опоздание с платежами, но может взиматься плата, которая имеет разумное отношение к воздействию на сторону, не совершившую правонарушений.

7. Плата за возвращенный чек

Если какой-либо чек для арендной платы возвращается из-за недостаточности средств, «прекращения выплаты» или по любой другой причине, Арендатор уплачивает Арендодателю плату за возвращенный чек в размере [ВОЗВРАЩЕННЫЙ ЧЕК].

Panda Подсказка: сделайте этот платеж приблизительным для вас, если это произойдет, например, какие банковские сборы будут взиматься с вас.

8. Ограничения пользования помещением

Арендуемая недвижимость может использоваться только в качестве частного жилья для [АРЕНДАТОРА] и следующих несовершеннолетних детей - [МЛАДШИЕ ДЕТИ].Запрещается размещение гостей более чем на одну неделю без письменного согласия Арендодателя.

Арендатор, несовершеннолетние дети, указанные здесь, а также гости или приглашенные лица, не будут использовать Арендуемую недвижимость для какой-либо незаконной или неприятной деятельности, включая, помимо прочего, нарушение спокойствия и спокойствия соседей, хранение или использование запрещенных веществ, или материальный ущерб. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия гостей и приглашенных Арендатором.

Panda Совет: при некоторых обстоятельствах вы, как арендодатель, можете нести юридическую ответственность за преступное поведение на территории, даже если вы не являлись его непосредственной причиной.Таким образом, важно знать о любых незаконных действиях, происходящих на вашей территории, и принимать меры для их пресечения.

9. Домашние животные

Запрещается размещение с домашними животными любого вида, за исключением помощи с физическими недостатками Арендатора или несовершеннолетних детей, указанных выше, без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендодатель может отказать в согласии по любой причине или потребовать внесения залога за домашнее животное в размере [PET DEPOSIT] (или меньшую сумму, если это ограничено законом).

Panda Совет: в некоторых штатах и ​​городах установлены законодательные ограничения на размер залога, который может взимать домовладелец.Это должно быть разумно связано с потенциальным повреждением питомцем.

Арендодатель настоящим дает согласие на хранение следующих домашних животных в Арендуемой собственности - [НАИМЕНОВАНИЕ И ТИП ДОМАШНЕГО ЖИВОТНОГО] и требуется залог за животное в размере [Залог домашнего животного].

10. Водяные кровати

Использование водяных кроватей запрещено без отдельного письменного согласия Арендодателя и подтверждения наличия страховки от аренды, покрывающей ущерб, причиненный указанной водяной кроватью.

Panda Совет: водяные клумбы - знакомая опасность для домовладельцев.Внесение запрета в договор аренды или обеспечение возмещения ущерба за счет арендатора является важной защитой для арендодателя.

11. Переоборудование или ремонт

Арендатору не разрешается производить какие-либо ремонтные работы или изменения в Арендуемой недвижимости, а также в любых приборах или приспособлениях в ней без предварительного согласия Арендодателя. Сюда входит покраска помещения и [ДРУГИЕ ЗАПРЕЩЕННЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ].

Panda Совет: иногда договоры аренды заходят так далеко, что запрещают даже вбивать гвоздь в стену, чтобы повесить картину.Это может быть хорошим местом для добавления информации, относящейся к этой сдаваемой в аренду собственности.

12. Ключи

Ключи от сдаваемой в аренду собственности принадлежат Арендодателю и будут возвращены Арендатором Арендодателю по окончании срока аренды. Арендатор не будет изменять или повторно вводить какие-либо замки на Арендуемую недвижимость, а также делать дубликаты ключей. В случае необходимости замены ключей или новых замков Арендатор запросит их у Арендодателя.

13. Основания прекращения

Если Арендатор не соблюдает условия настоящего Соглашения или искажает какой-либо существенный факт в заявлении Арендатора об аренде, настоящее Соглашение может быть расторгнуто Арендодателем с соответствующим уведомлением Арендатора и процедурами, требуемыми законом.

Panda Совет: здесь не подробно описаны процедуры, потому что в каждой стране, штате, а иногда и в городах есть свои требования. Если вам нужно расторгнуть договор, вам нужно будет проконсультироваться с местным юристом, чтобы узнать о конкретных процедурах.

14. Переуступка и субаренда

Арендатор не имеет права уступать настоящее Соглашение или передавать Арендуемую недвижимость в субаренду кому-либо еще без предварительного письменного согласия Арендодателя.

15. Залог

После подписания настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю гарантийный депозит в размере [ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ].Этот залог не может рассматриваться Арендатором как оплата арендной платы за последний месяц или какие-либо другие суммы, причитающиеся Арендодателю. Арендодатель не обязан хранить средства залогового депозита на доверительном счете и платить по нему проценты.

В течение 30 дней после того, как Арендатор освободит Арендное имущество, вернет ключи Арендодателю и предоставит адрес для пересылки, Арендодатель вернет Арендатору гарантийный депозит за вычетом любых сумм, причитающихся Арендодателю Арендодателю по любому из следующих пунктов: невыплаченная арендная плата , неоплаченные пени за просрочку платежа, стоимость ремонта или уборки сверх обычного износа Арендуемой собственности.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *