Договор аренды нежилого помещения между ип и ооо образец 2019: Образец договора аренды между ИП и ООО

Образец договора аренды между ИП и ООО

Договор аренды между ИП и ООО заключается в соответствии с нормами гражданского законодательства.

 

Правила составления подобных документов определяют и порядок заключения арендных договоров. Ниже мы поговорим о таких правилах.

 

 

Переговоры сторон

 

Для того, чтобы арендовать то или иное имущество, необходимо найти собственника такого предмета, который бы согласился предоставить вещь в пользование на определённое время и за соответствующую плату.

 

Как правило, найти партнёра по арендным соглашениям не составляет труда ни для арендодателя, ни для арендатора.

 

Встретившись, партнёры обсуждают условия аренды и составляют письменный документ. В нашем случае, когда сторонами договора является коммерческая организация и предприниматель, письменный договор необходим.

 

Иначе арендные отношения не будут законны, а устная договорённость сторон не иметь никакой юридической силы.

 

 

Составление договора аренды между ИП и ООО

 

Договорившись об условиях, стороны составляют текст документа.

 

При написании соглашения, как стороны договора указываются:

 

1. предприниматель, с соответствующими данными физического лица, занимающегося коммерческой деятельностью;

2. Общество с ограниченной ответственностью, представитель которого, подписывая договор, указывает реквизиты своей организации в соглашении.

 

Обязательно прописываются условия передачи и использования предмета, срок, на который предоставляется вещь, плата за использование предмета, принадлежащего арендодателю.

 

 

Передача вещи

 

Для надлежащего исполнения договора необходимым будет в отдельном документе указать, что предмет, который передаётся в аренду, действительно принят арендатором в том состоянии, которое указано в договоре.

 

Для этого составляется акт приёма-передачи предмета, подписывается сторонами договора аренды и служит приложением к договору.

 

Помимо указанного акта, так как одна из сторон соглашения – юридическое лицо, контролируемое налоговыми органами, свидетельства надлежащей оплаты аренды (квитанции или расписки) также требуется сохранять до окончания действия соглашения сторон.

 

 

Спорные вопросы

 

Неисполнение договора аренды относится к нарушению гражданско-правовых отношений. За защитой нарушенных прав по договору можно обратиться в суд.

 

В зависимости от претензий, выдвигаемых одним участником отношений к другому, подать исковое заявление по арендному спору можно в районный суд, мировому судье, либо в арбитражный суд.

 

Решение вопроса о подведомственности дела (в какой суд подавать иск) зависит от того, в чём состоят претензии по договору и какие требования выдвигает пострадавшая сторона к недобросовестному партнёру.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды между ИП и ООО, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор аренды нежилого помещения между ип \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Договор аренды нежилого помещения между ип

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды нежилого помещения между ип (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Аренда:
• 001 счет
• 011 счет
• 121 КОСГУ
• 122 КОСГУ
• 6-НДФЛ аренда помещения
• Показать все

Еще

• Аренда:
• 001 счет
• 011 счет
• 121 КОСГУ
• 122 КОСГУ
• 6-НДФЛ аренда помещения
• Показать все

• Индивидуальный предприниматель:
• 18210202103081013160
• 18210202140061110160
• 18210807010011000110
• 18211301020016000130
• 4-ндфл кто сдает
• Показать все

Формы документов

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17. 06.2022 N 08АП-5082/2022 по делу N А46-14323/2021
Требование: О признании недействительным договора, применении последствий его недействительности, взыскании неосновательного обогащения.
Решение: Требование удовлетворено в части.Проанализировав содержание договоров, учитывая, что по сведениям ЕГРЮЛ директором ООО «Урма-Нефтехим» является Ванчук И.Э., и не было представлено доказательств тому, что с 01.10.2015 исполняющим обязанности директора было назначено иное лицо, Первомайский районный суд города Омска при принятии решения по делу N 2-1257/2020 признал допустимым доказательством первоначально представленный договор аренды нежилого помещения, заключенный между ИП Ванчуком И.Э. и ООО «Урма-Нефтехим» в лице директора Ванчука И.Э.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2022 N 11АП-16696/2022 по делу N А49-3935/2019
Требование: О возмещении ущерба в связи с пожаром и повреждением имущества истцов.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Согласно договору аренды нежилого помещения от 13.10.2015, заключенному между ИП Волковым К.М. и ООО «Горизонт», деятельность по размещению батутного парка осуществлялась ООО «Горизонт», путем аренды у ответчика (собственника) части здания — нежилого помещения, общей площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Центральная, д. 1.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Купить бизнес и умереть
(Лисицына М.)
(«Административное право», 2020, N 1)А. обратилась в суд со встречным иском к Л., указав, что они решили приобрести бар под названием «Beaver Pab». Данный бар принадлежал ООО «XXXX» (единственный учредитель и директор Л.). Изначально было предложено приобрести долю в уставном капитале общества, но поскольку у ООО «XXXX» могли иметься долги, то от приобретения доли они отказались. Для целей приобретения бара и занятия предпринимательской деятельностью ею было учреждено ООО «YYYY» (зарегистрировано в ЕГРЮЛ 6 марта 2018 года). Учитывая данное обстоятельство, оформить сделку купли-продажи бизнеса было предложено путем подписания между юридическим лицами (ООО «XXXX» и ООО «YYYY») договора уступки прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, которое занимало ООО «XXXX» для осуществления предпринимательской деятельности. Поскольку договор в отношении нежилого помещения не предусматривал прав и обязанностей по передаче оборудования бара, то, соответственно, был оформлен договор купли-продажи оборудования бара. В период с 12 по 16 марта 2018 года было подписано два договора. Первый договор от 12 марта 2018 года уступки прав и обязанностей по договору аренды нежилых помещений между ООО «XXXX», ООО «YYYY» и ИП Д. — арендодателем. Второй договор купли-продажи бизнеса был подписан 16 марта 2018 года между Л. и А.

Контроль арендной платы здесь: Закон штата Калифорния о защите арендаторов от 2019 года

Узнайте о законе штата Калифорния о контроле арендной платы — на кого он распространяется и как он работает.

На большинство арендованных жилых помещений в Калифорнии распространяется действие той или иной формы арендной платы и контроля за выселением. Закон о защите арендаторов от 2019 года (Закон о защите) расширил «потолок» арендной платы (на повышение арендной платы, но не на первоначальную базовую арендную плату) и контроль за выселением на любую точку штата, где контроля за арендной платой еще не существовало. Когда закон вступил в силу 1 января 2020 года, около 47 городов и округов уже имели строгий контроль за арендной платой и защиту от выселения — во многих из них было больше гарантий, чем в новом законе штата. Эти ранее существовавшие местные законы не затрагиваются Законом о защите, и всякий раз, когда он применяется, арендодатель должен следовать правилу, которое лучше всего защищает арендатора.

В этой статье объясняются основные положения Закона о защите: на кого он распространяется, как он работает и как он влияет как на рекомендации, так и на формы в текущих изданиях The California Landlord’s Law Book: Rights & Responsibilities , The California Landlord’s Свод законов: Выселения и Права арендаторов в Калифорнии .

Содержание

• Исключения
• Освобождение как от контроля за арендной платой, так и от Just Cause
• Освобождение от Just Cause, но не от контроля за арендной платой
• Защита от прекращения действия Just Cause
• Прекращение действия по вине арендатора
Прекращение действия
• , когда арендатор является , а не по ошибке
• Правила контроля арендной платы
• Дивный новый мир для Калифорнии
• COVID-19 и контроль арендной платы

Исключения

На некоторые типы жилья не распространяются ограничения по уважительной причине, контроль за арендной платой или и то, и другое (освобожденная единица – это жилье, не подпадающее под действие закона). Они описаны ниже.

Освобождение как от контроля арендной платы, так и от Just Cause

Эти объекты и ситуации освобождены от контроля арендной платы и вызывают ограничения.

• Аренда, при которой ни один из арендаторов не проживал в квартире в течение 12 месяцев или более. Закон не предусматривает какой-либо защиты арендаторов для краткосрочного проживания менее одного года. (Калифорнийский гражданский кодекс, §§ 1946.2(a) и 1947.12(a) (2022).)
• Жилье, ограниченное в качестве доступного жилья. (Калифорнийский гражданский кодекс, §§ 1946.2(e)(9) и 1947.12(d)(1) (2022).)
• Недвижимость, занимаемая владельцем, состоящая из двух отдельных жилых единиц в пределах одной постройки . Одним из примеров этого типа собственности является дуплекс (ни одна единица не может быть вспомогательной жилой единицей или малой вспомогательной жилой единицей). Владелец должен занимать одну из квартир в качестве своего основного места жительства в начале аренды и должен продолжать жить в ней во время аренды. (Калифорнийский гражданский кодекс §§ 1946.2 (e) (6) и 1947.12(д)(6) (2022).)
• Многоквартирные дома, свидетельства о праве на владение которыми были выданы за 15 или менее лет до определенной даты. (Калифорнийский гражданский кодекс, §§ 1946.2(e)(7) и 1947.12(d)(4) (2022).) К сожалению, в законе не ясно, когда должны начинаться 15 лет. губернатор подписал закон (в сентябре 2019 г.), с момента вступления закона в силу (1 января 2020 г.) или с даты, когда конкретный объект недвижимости получил свидетельство о праве собственности? Если ответом является первая или вторая возможность, то освобождение от нового строительства будет применяться только до конца 2034 или 2035 года, а новые здания, построенные с 2020 года и позже, будут пользоваться все меньшим и меньшим периодом освобождения. Если ответ третий вариант, то каждое новое здание будет иметь 15-летний статус освобождения. Неофициальный консенсус среди адвокатов поддерживает третью интерпретацию — что 15-летнее освобождение применяется к каждому новому зданию, освобождая здание на 15 лет и истекая, когда зданию исполняется 16 лет. Однако ни судья, ни решение суда не подтвердили консенсус.
• Недвижимость, на которую уже распространяется местный контроль за арендной платой и которая является основанием для постановления. Постановление о контроле за арендной платой должно ограничивать ежегодное повышение арендной ставки до суммы, меньшей, чем предусмотрено в Законе о защите. (Cal.Civ. Code § 1947.12(d)(3) (2022).) Постановление о справедливом основании должно быть принято либо до 1 сентября 2019 г., либо, если оно было принято или изменено после 1 сентября 2019 г., оно должны обеспечивать большую защиту арендаторов, чем предусмотрено Законом о защите. (Калифорнийский гражданский кодекс, § 1946.2(g) (2022 г.).) В соответствии с Законом об охране имущество, освобожденное от уплаты налогов в соответствии с местным законодательством, теперь может подлежать контролю в соответствии с законодательством штата. Это происходит, когда местный закон освобождает собственность старше 15 лет.
• Невладелец занимал домов на одну семью, кондоминиумов и другой собственности, которая «отчуждается отдельно от права собственности». Другими словами, отдельная недвижимость, которую можно продать отдельно. Чтобы воспользоваться освобождением, право собственности должно принадлежать физическому лицу, товариществу или компании с ограниченной ответственностью, принадлежащей физическим лицам, или другой форме физического лица, например отзывному трасту для физических лиц. Исключение не распространяется на собственность, находящуюся в корпоративном владении, такую ​​как инвестиционный фонд недвижимости («REIT»), корпорация или компания с ограниченной ответственностью с членами корпорации. Чтобы потребовать освобождения, арендодатели должны включить специальное уведомление для арендаторов в договор аренды об освобождении. (Калифорнийский гражданский кодекс §§ 1946.2(e)(8) и 1947.12(d)(5) (2022).) Цель исключения состоит в том, чтобы ограничить исключение так называемыми «физическими лицами», а не юридическими лицами. Другими словами, только арендодатели, которые являются реальными людьми, получают освобождение от ограничений по уважительной причине.
  • ПРИМЕР: Владелец создал отзывный («живой») траст и передал право собственности на траст. Поскольку владелец (доверительный управляющий) по-прежнему является владельцем (хотя и под другим юридическим прикрытием), имущество будет по-прежнему пользоваться освобождением от прав по уважительной причине. То же самое относится и к компании с ограниченной ответственностью или товариществу, если все члены и партнеры являются людьми, а не юридическими лицами.

• Общежития, принадлежащие школам и находящиеся в их ведении. (Civ.Civ. Code §§ 1946.2(e)(3) и 1947.12(d)(2) (2022).)

Неясно, продолжает ли местное освобождение распространяться на сдаваемое в аренду имущество, когда Закон о защите не освобождает это имущество. К сожалению, на основании двух положений Закона об охране, которые мы не будем обсуждать, на этот вопрос существует два возможных ответа (да и нет). Нам придется дождаться суда (или Законодательного собрания в «законе об очистке»), чтобы дать ответ.

Однако, принимая во внимание общую цель Закона о защите, мы считаем, что Закон о положениях должен превалировать над местными исключениями.

В тех ограниченных случаях, когда местное законодательство полностью освобождает имущество от налога, лучшим операционным предположением является то, что применяется Закон о положениях и освобождает только те объекты, где закон штата специально предусматривает освобождение.

Освобождение от правового основания, но не контроля арендной платы

На некоторые объекты не распространяются требования справедливого основания, но не контроль арендной платы. Это частичное освобождение распространяется на:

• Жилье, занимаемое владельцем, в котором арендатор и владелец имеют общую ванную комнату или кухню. Должно быть основным местом жительства владельца. (Калифорнийский гражданский кодекс § 1946.2 (e)(4) (2022).)
• Недвижимость на одну семью, занимаемая владельцем. Сюда входят жилые дома, в которых владелец-постоялец арендует не более двух квартир или спален. Арендуемые единицы или спальни могут быть вспомогательными жилыми единицами или младшими вспомогательными жилыми единицами. (Калифорнийский гражданский кодекс § 1946.2(e)(5) (2022).)

В таких случаях владелец может расторгнуть договор аренды без уважительной причины, но не может поднять арендную плату для арендаторов больше, чем максимально допустимая сумма.

Эти исключения не применяются, однако, между арендаторами и субарендаторами (где арендатор, известный как «главный арендатор», также является арендодателем для субарендатора). Причина в том, что главный арендатор не является «собственником» по закону.

Право на расторжение договора по Just Cause

Гражданский кодекс штата Калифорния, раздел 1946.2 ограничивает причины прекращения аренды, если все арендаторы непрерывно занимали помещение в течение 12 месяцев. Когда арендаторы менялись с течением времени, просто установите меры защиты, если хотя бы один из арендаторов занимает квартиру в течение 24 месяцев или более.

Расторжение договора по вине арендатора

Основные причины «по вине» аналогичны традиционным причинам, по которым арендодатель может расторгнуть договор аренды: арендаторы должны по-прежнему платить арендную плату, выполнять свои обязательства по аренде и не создавать проблем для хозяин или соседи. Невыполнение условий договора аренды по-прежнему является основанием для расторжения договора и, при необходимости, выселения арендатора.

Таким образом, причины, перечисленные в Законе о защите, включают обычные подозреваемые:

• неуплата арендной платы
• неустранимое или неустранимое существенное нарушение договора аренды после письменного уведомления об устранении нарушения
• поддержание или совершение неприятностей или расточительства
• преступная деятельность в отношении собственности или угроза причинения вреда арендодателю или агентам и
• переуступка или субаренда в нарушение договора аренды.

Дополнительные причины «по вине» связаны с поведением арендатора, которое противоречит законам штата Калифорния о поведении арендатора (известные как «установленные законом причины»):

• отказ в разрешении на законный въезд в соответствии с разделом Гражданского кодекса 1954
• невыезд после направления арендодателю уведомления о расторжении договора в соответствии с разделом 1161 Гражданско-процессуального кодекса
• использование устройства в незаконных целях (незаконная деятельность, такая как торговля наркотиками, или нарушение кодекса зонирования, например ведение бизнеса), или
• для менеджеров-резидентов и обслуживающего или уборочного персонала, не выезжающих после того, как арендодатель уволил арендатора с работы, агента или лицензии.

В дополнение к обычным уважительным причинам и законным, Закон о защите добавил одну очень важную собственную уважительную причину: отказ подписать новый договор аренды, аналогичный старому договору аренды.

(Калифорнийский гражданский кодекс, § 1946.2(b)(1) (2022).) когда арендатор не сделал ничего плохого), но должен компенсировать арендатору арендную плату за один месяц расходов на переезд. Компенсация составляет арендную плату за один месяц и может быть в форме отказа от арендной платы за последний месяц 9.0009 или внесение платежа арендатору. (Калифорнийский гражданский кодекс § 1946.2(d) (2022).)

Причины увольнения без вины включают:

• намерение владельца или родственника занять квартиру; при условии, что договор аренды содержит уведомление о такой возможности
• запланированный арендодателем вывод квартиры с рынка аренды
• уведомление правительства об освобождении в связи с необходимостью устранения нарушения правил техники безопасности или охраны здоровья или других кодексов, или любое другое судебное или административное постановление, требующее освобождения помещения, и
• запланированный снос или существенная реконструкция квартиры (существенная реконструкция не включает косметическую модернизацию). Арендодатель не обязан выплачивать компенсацию за переезд, если поведение арендатора заставило правительство издать приказ о сокращении.

(Cal. Civ. Code § 1946.2(b)(2) (2022).)

Закон о защите устраняет одну потенциальную лазейку, касающуюся уведомления о возможности вселения владельца (или родственника). Как объяснялось выше, арендодатель может расторгнуть защищенный договор аренды по уважительной причине, если арендатор отказывается подписать новый договор аренды, который «похож» на старый договор аренды. Но предположим, что новый договор аренды, предложенный арендодателем, включает в себя уведомление о въезде, что и должно быть, если арендодатель хочет сохранить свое право воспользоваться этим основанием для расторжения договора? Делает ли уведомление, отсутствующее в старом договоре аренды арендатора, новый договор не «аналогичным», тем самым оправдывая отказ арендатора подписать его (и предотвращая расторжение по вине)?

Нет. Простое добавление предупреждения о въезде без дополнительных дополнений или изменений не сделает новый договор аренды непохожим на старый, и арендатор, отказывающийся подписать его, может быть расторгнут по уважительной причине.

Все уведомления о расторжении договора без вины должны включать изложение причины, которая является основанием для расторжения, а также права арендатора на помощь при переезде. Если арендатор не освобождается, арендодатель может взыскать помощь при переезде, если арендодатель подаст в суд и перечислит эту помощь в качестве возмещения ущерба в результате незаконного задержания.

Правила контроля арендной платы

Раздел 1947.12 Гражданского кодекса Калифорнии ограничивает годовой рост арендной платы, а также общую арендную плату, взимаемую главным арендатором (лицом, которое сдает все или часть арендованных помещений субарендатору).

• Для всех видов аренды: Установленные законом пределы увеличиваются в течение 12 месяцев до пяти процентов плюс увеличение индекса потребительских цен (наше сокращение — «ИПЦ плюс 5») максимум до 10% от месячной арендной платы. . Кроме того, арендодатель может назначать только два увеличения в год, чтобы достичь максимального увеличения. (Калифорнийский гражданский кодекс, § 1947.12(а)(1) (2022).)
• Для субаренды: Арендная плата, уплачиваемая арендатором, плюс арендная плата, уплачиваемая субарендатором, не может превышать сумму арендной платы, разрешенную Законом о защите (другими словами, арендаторы не могут зарабатывать деньги на субаренде). Многие договоры аренды запрещают субаренду без согласия арендодателя; Закон о защите тщательно указывает, что правило «запрета на получение прибыли» при субаренде не означает, что арендаторы имеют право на субаренду. (Калифорнийский гражданский кодекс § 1947.12(c) (2022).)

Закон о защите не регулирует сумму арендной платы, которую арендодатель может взимать за новую аренду. Арендодатель может установить первоначальную арендную ставку без максимума, и ограничиваются только суммы будущего увеличения.

Дивный новый мир для Калифорнии

Как и в случае с большинством законодательных актов, переговоры с заинтересованными группами сильно повлияли на окончательную версию Закона о защите (ситуация почти гарантированно внесет путаницу). Трудно предсказать, как Закон о защите поведет себя в реальной жизни, и неопределенность, вероятно, сохранится в течение следующих нескольких лет (за это время законодатели, вероятно, примут закон об очистке, а решения суда первой инстанции будут обжалованы и приняты решениями апелляционные суды). Многие проблемы стоят перед арендодателями, арендаторами и судьями. Среди них:

• Краткосрочная аренда. Не совсем ясно, как Закон о положениях применяется к краткосрочной аренде.
• 15-летнее освобождение для нового строительства. Как объяснялось выше, 15-летний период может длиться только до конца 2034 или 2035 года или может применяться к любому новому зданию в течение первых 15 лет после выдачи свидетельства о праве собственности на это здание. На этот вопрос нужно будет ответить решением суда или разъяснением законодательства.
• Многие юристы и судьи плохо знакомы с контролем арендной платы. Предмет контроля за арендной платой в целом представляет собой свод законов, незнакомых большинству юристов и судей (в конце концов, если бы в вашем городе или округе не было контроля за арендной платой, у вас не было бы причин знать эти законы).
• Это новый закон с небольшим руководством по книгам. Начинающие юристы и судьи не могут уверенно обращаться к «закону о контроле за арендной платой», пытаясь решить вопросы закона штата . Хотя существующие решения о местных постановлениях о контроле за арендной платой могут быть полезными, нет двух одинаковых постановлений о контроле за арендной платой, и ни одно из них не совпадает с новым законом штата. Другими словами, новый общегосударственный закон является еще одним выходом на это многолюдное и разрозненное поле. Поскольку Закон о защите подобен некоторым местным постановлениям, но отличается от многих, мы можем ожидать, что применение и толкование Закона о защите будут различаться от округа к округу или даже от одного судьи к другому.

COVID-19 и контроль арендной платы

Для получения дополнительной информации см. Моратории (запреты) на выселение в Калифорнии в связи с COVID-19 и защита арендаторов.

Аренда жилых помещений: юридические документы и консультации

Аренда жилых помещений: юридические документы и консультации — Rocket Lawyer

Получить наше приложение

Счет ЗарегистрироватьсяВойти

Войти Зарегистрироваться

Заключайте договоры аренды домов, квартир, кондоминиумов и таунхаусов.

Trustpilot

Trustpilot

Документы

• Договор аренды

  Установить условия аренды имущества

• Аренда квартиры

  Сдача квартиры новому арендатору

• Соглашение об аренде с выкупом

  Получить подробную информацию об аренде с выкупом в письменном виде

• Помесячное соглашение об аренде

  Установление условий краткосрочного договора аренды

• Соглашение об аренде комнаты

  Добавление соседа по комнате или субаренда комнаты

• Аренда на время отпуска

  Заключить договор аренды недвижимости на время отпуска

• Аренда кондоминиума

  Аренда кондоминиума

• Аренда меблированной квартиры

  Сдача меблированной квартиры новому арендатору

• Аренда таймшера

  Сдача в аренду недвижимости для отдыха

• Контрольный список при переезде

  Проблемы с документами перед переездом

Часто задаваемые вопросы по аренде жилья

• Какие виды недвижимости входят в договор аренды жилья?

  Residential Leases подходит для объектов недвижимости, которые разрешено сдавать в аренду в качестве жилья, например, домов, квартир, передвижных домов, кондоминиумов, таунхаусов, дуплексов, подвальных квартир или отдельной комнаты в доме или коттедже. Чтобы считаться законным жильем в большинстве районов, недвижимость должна быть безопасной, структурно прочной, иметь безопасную проводку, соответствовать требованиям HUD к краске на основе свинца, иметь адекватные вентилируемые спальные зоны, функциональные ванные комнаты и многое другое. Если вы не уверены, разрешено ли сдавать вашу недвижимость в аренду в вашем районе, обратитесь в местное жилищное управление, чтобы узнать больше о том, что считается пригодным для жилья.

• Должен ли я сдавать в аренду кому-то с маргинальной кредитной историей?

  Если вы арендуете недвижимость в районе, где трудно найти арендаторов, вы можете рассмотреть арендаторов с далеко не идеальной кредитной историей. Если ваша аренда находится в районе с высоким спросом, вы можете позволить себе быть более разборчивым. Хотя может быть неразумно сдавать квартиру кому-то с плохой кредитной историей и выселением в прошлом, вы можете рассмотреть кандидата с минимальной кредитной историей. Детали, которые можно упустить из виду, включают: отсутствие кредитной истории с хорошим доходом; долгосрочные долги, такие как студенческие ссуды или медицинские счета, если у них хорошая репутация; новая работа, если остальная часть их трудового стажа непротиворечива; или человек, который имеет хорошую историю аренды, но не может оплатить весь депозит сразу.

• Могу ли я ограничить количество людей, которые могут проживать в арендованном жилье?

  Да, вы можете ограничить количество людей, которые могут проживать в квартире, если это не считается дискриминационным по отношению к семьям. В большинстве районов рекомендуется два человека на спальню. Некоторые жилищные агентства рекомендуют определенное количество квадратных футов на человека, а не на спальню. Некоторые жилищные кодексы также определяют, что можно считать спальней. Спросите юриста или обратитесь в местное агентство по обеспечению соблюдения кодекса, чтобы узнать, какие правила действуют в вашем регионе.

• Должен ли я разрешать служебных собак, даже если у меня нет правил содержания домашних животных?

  Законы о справедливом жилищном обеспечении могут потребовать, чтобы вы допустили служебных животных. Животные-поводыри не считаются «домашними животными», поэтому их размещение не ограничено стандартными правилами содержания домашних животных. Вы можете запросить доказательство того, что животное «прописано» врачом или поставщиком психиатрических услуг для животных, оказывающих эмоциональную поддержку. Вы, конечно, не можете спрашивать конкретно об инвалидности или диагнозе жильца. Вы также не можете взимать дополнительную арендную плату за домашнее животное или залог за домашнее животное, как в случае с домашним животным. Возможно, вам не придется предоставлять жилье, если у вас мало сдаваемых в аренду квартир, вы снимаете один дом без посредника или снимаете номер в гостинице. Вы хотите, чтобы убедиться, что вы соблюдаете законы. Если у вас есть вопросы, обратитесь к юристу или в местное управление по соблюдению справедливости в отношении жилья.

• Если употребление марихуаны разрешено законом в моем штате, должен ли я разрешать курение на территории?

  Первое, что нужно сделать, это выяснить, какие именно законы о марихуане действуют в вашем штате. Подобно запрету курения сигарет и вейпинга, вы также можете запретить арендаторам курить марихуану, включив эти ограничения в первоначальный договор аренды. Если вы разрешаете курить, вы можете включить в договор аренды информацию о специально отведенных местах для курения, чтобы дым не мешал другим жильцам. Прежде чем принимать какие-либо решения, вы также можете связаться со своей страховой компанией, чтобы узнать, какие виды ущерба, связанного с курением, они могут покрыть.

• Что будет, если досрочно расторгнуть договор аренды?

  В договоре аренды обычно указывается, что происходит в случае досрочного расторжения. Возможно, вам придется заплатить комиссию за досрочное прекращение. В некоторых штатах арендодатели должны как можно быстрее найти нового арендатора, что называется «смягчением последствий». В этих штатах арендодателю разрешается возмещать арендную плату только за период времени, прежде чем он сможет сдать недвижимость в аренду новому арендатору.

  Если у вас есть дополнительные вопросы об аренде квартир, вам может помочь опытный юрист.

Задать вопрос юристу

Наши сетевые юристы готовы помочь вам.

Введите свой вопрос здесь Осталось символов: 600

Ракетный юрист по вызову ^® Адвокаты

Юридические справочники

1. Основные 4 правовых требования к арендодателям — крупные и мелкие

   3 минуты чтения

2. Юридическое руководство по аренде с выкупом для продавцов

   3 минуты чтения

3. Нужна ли арендодателям политика конфиденциальности?

   3 минуты чтения

4. Контрольный список для подготовки к пиковому сезону аренды

   4 мин чтения

5. Может ли приложение для краткосрочной аренды сделать вас арендодателем?

   3 минуты чтения

6. Могут ли арендодатели требовать страховку арендаторов?

   3 минуты чтения

7. Может ли арендатор отказаться от подписания договора аренды?

   3 минуты чтения

8. Могут ли арендодатели ограничить количество отдыхающих?

   2 минуты чтения

9. Должен ли арендодатель разрешить проживающему с вами опекуну?

   3 минуты чтения

10. Могут ли арендодатели выселить арендаторов, отказывающихся от вакцинации?

    3 минуты чтения

11. Готовы ли вы к осеннему рынку аренды колледжей?

    2 минуты чтения

12. Аквариумы и арендаторы: защита от акул и удовлетворение арендаторов

    2 минуты чтения

13. Как избавиться от дополнительного письма, которое не уходит

    3 минуты чтения

14. Умная аренда с онлайн-договорами об аренде и электронными подписями

    3 минуты чтения

15. Помесячная аренда жилых помещений по сравнению с годовой арендой

    4 минуты чтения

16. Ежемесячные и срочные договоры аренды: в чем разница?

    4 минуты чтения

17. 5 юридических документов, необходимых для прекращения аренды жилья

    4 минуты чтения

18. Страхование арендатора и договор аренды

    4 минуты чтения

19. Условия аренды, которые должен понимать каждый арендодатель

    6 минут чтения

20. Депозиты за домашних животных, аренда домашних животных и сборы за домашних животных: что разрешено собирать?

    3 минуты чтения

21. Управление арендой и лизинг 101

    3 минуты чтения

22. Что нужно знать о том, как стать арендодателем

    3 минуты чтения

23. Как сдать дом в аренду

    4 минуты чтения

24. Контроль арендной платы в Калифорнии: все, что вам нужно знать о AB-1482

    3 минуты чтения

25. Налоговые льготы для арендодателей в связи с COVID-19

    4 минуты чтения

26. Подготовьте недвижимость для аренды к лету

    5 минут чтения

27. Закон штата Нью-Йорк о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 г.