Договор аренды нежилого помещения между ип и ип образец: Договор аренды между ИП и ИП

Содержание

Образец договора аренды с ИП образец

Поводов брать в аренду имущество очень много. Во-первых, это нехватка денежных средств на покупку.

Возможно, арендуемое имущество необходимо на время, тогда его приобретение становится бессмысленным (нецелесообразным). В этом случае, обращаются к тем, у кого данное имущество находится в собственности.

Общие требования к соглашению об аренде

Суть аренды заключается во временном использовании имущества за соответствующую плату. Это означает, что данная сделка возмездная.

Объектом аренды может выступать все, что угодно. Им может являться и оборудование, и помещение, и транспортные средства, и так далее. В любом случае необходимо будет оформлять договор аренды.

Сторонами по нему является арендатор и арендодатель. Отсюда видно, что сторон-участников две. Стало быть, количество экземпляров документа – не менее двух.

Участниками такой сделки могут являться юридические лица (компании), индивидуальные предприниматели (ИП), и частные гражданские лица.

Данный документ имеет простую письменную форму. Законодательство не устанавливает никаких унифицированных бланков. Это означает, что текст может быть свободным.

В тоже время, при оформлении данного соглашения, необходимо придерживаться норм, оговоренных Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Итак, документ печатается на бумаге, формат листов – А4. Существует набор обязательных атрибутов. Ими является дата составления, город события, название, порядковый номер, подписи сторон-участников с расшифровкой и печатями (печать – при необходимости).

Текст соглашения разбивается на разделы, а те, в свою очередь, на пункты. При необходимости можно ввести и подпункты. Важнейшими разделами договора является предмет и стоимость.

Если их в тексте не будет, соглашение признается недействительным. Такое же происходит при отсутствии необходимых атрибутов, о которых говорилось ранее.

Предметом арендного соглашения является передача во временное пользование объекта сделки за установленную оплату. Размер арендной платы оговаривается в соответствующем разделе.

В этом же разделе нужно определить порядок ее внесения. То есть необходимо будет четко прописать, является ли она наличной или безналичной. Кроме того указывается, на каком этапе она вносится, будет ли она являться оплатой наперед или по истечению установленного срока.

Не менее важным разделом является тот, в котором устанавливается срок аренды. По его завершению имущество должно быть возвращено владельцу. Для того, чтобы продлить аренду, необходимо либо подписать новое соглашение, либо оформить допсоглашение к уже имеющемуся договору.

Договор аренды с ИП, образец заполнения

Для этой категории объектов коммерческой деятельности существует отличие в процессе подписания арендных соглашений.

Если для юридических лиц необходимо заверение подписи полномочного представления компании печатью, то для ИП печать не нужна, а достаточно только подписи.

Ниже расположен договор аренды с ИП, образец и бланк, вариант которого можно скачать бесплатно.

Образец для нежилого помещения (ООО, ИП) 2022-2023 года

Физическому лицу (в том числе предпринимателю) перешедшему на режим (НПД) для ведения бизнеса может потребоваться офисное или производственное помещение. Арендовать его Самозанятому гражданину законодательство не запрещает. Следовательно, нужно понять, как оформить договорные отношения между сторонами правильно, на основании закона и с наименьшими затратами.

Правила составления Договора аренды нежилого помещения с Самозанятым лицом (предпринимателем) мы рассмотрим в этой статье.

Правовой образец в 2022-2023 году

Предлагаем вам актуальный вариант договора аренды с Самозанятым, который вы прямо сейчас можете скачать на странице:

Составляете документ впервые? Боитесь ошибиться? Читайте материал до конца.

Продолжим…

Правовая сторона

Договорные взаимоотношения с Самозанятым регулирует ГК РФ. Основные условия содержания договора аренды устанавливает гл. 34 ГК РФ. Эти нормы не противоречат 422 ФЗ, который контролирует деятельность Самозанятого.

Если площади в аренду сдает организация или ИП, то соглашение обязательно оформляется письменно, именно таковы требования ст. 609 ГК . Эта же статья регулирует порядок регистрации соглашения в государственных органах.

Срок действия договора определяется его условиями. Если срок окончания аренды не указан, то он считается бессрочным.

Правила составления документа

Договор аренды рабочего места для Самозанятого не имеет стандартизированной формы. Составляется в простом письменном виде, согласно общим нормам и требованиям к деловой документации. Такой документ можно составить самостоятельно, без привлечения помощи юриста.

Силу документ будет иметь при наличии необходимых реквизитов:

Наименование организации,
Название документа и его номер,
Место составления,
Дата подписания,
Наименование сторон,
Описание события. Обязательно: сумма аренды (без указания арендной платы соглашение не действительно (Ст.654 ГК РФ)) и описание помещения,
Подпись (должность, расшифровка).

Исполненным соглашение будет считаться после подписания акта приема-передачи, если иное не предусмотрено в договоре.

Печать ставится при наличии или по договоренности сторон. Это не входит в перечень обязательных реквизитов.

Важные разделы договора

Рассмотрим подробнее заполенние отдельных разделов договора:

Часть	Описание раздела
Преамбула	Это вводная часть, которая содержит реквизиты и общую информацию о сторонах сделки: наименование и номер документа, место заключения договора, дата, данные сторон, ответственные лица. Кроме того, нужно обозначить статус Самозанятого и указать, что он является плательщиком НПД.
Предмет	Арендодатель обязуется сдать в аренду, за плату, имущество арендатору на определенный/неопределенный срок, для конкретных целей. Подробное описание имущества. Подтверждение прав собственности на объект (данные свидетельства).
Права и обязанности сторон	Права арендатора. Снижение платы при ухудшении условий аренды, первоочередное право аренды на новый срок, субаренда (по согласованию), проведение ремонтных работ. При отсутствии срочного капитального ремонта от арендодателя провести работы самостоятельно с последующей компенсацией или расторгнуть договор. Обязанности арендатора. Своевременность платежей, использование имущества согласно договору и цели назначения. Оплата коммунальных услуг, обеспечение порядка. Косметический ремонт. Информирование арендодателя при смене или лишении статуса Самозанятого. Предоставление арендодателю чеков после оплаты. Возвращение имущества в надлежащем виде при прекращении сделки. Права арендодателя. Проверка содержания арендуемого объекта. Право на расторжение договора и компенсацию убытков при серьезных нарушениях. При нарушении сроков оплаты арендодатель может потребовать преждевременной оплаты, но не более чем за 2 месяца. Обязанности арендодателя. Сдача имущества в надлежащем виде, согласно прописанным требованиям. Предоставление доступа к нему в указанный срок. Капитальный ремонт. Компенсация существенных улучшений имущества арендатору. Принять арендуемый объект после прекращения соглашения в указанные сроки.
Цена	Сумма аренды указывается за всю площадь или рассчитывается за кв.м. Цифрами и прописью. Устанавливаются сроки, порядок расчетов и способ платежей. Оплата коммунальных услуг, электроэнергии, интернет и пр. Условия изменения платы за аренду — по договоренности, но не более одного раза в год.
Ответственность контрагентов	Нарушение пунктов соглашения регулируется законодательством РФ. Если имущество передано с нарушением сроков или есть недочеты, препятствующие деятельности арендатора, то арендодатель должен компенсировать причиненный ущерб. Необходимо обозначить пеню на просрочку по платежам аренды и штраф при несоответствии использования имущества по его назначению.
Срок действия и порядок расторжения	Определить срок, на который заключается договор аренды. Условия и сроки по его продлению или расторжению. Если ни одна из сторон не подала на расторжение — договор продлевается без подтверждения с теми же условиями, на тот же срок.
Заключительные положения	Решение разногласий переговорами или судебным путем. Гарантии арендодателя, что по имуществу отсутствуют обременения. Условия по внесению изменений и дополнений. Информация о количестве экземпляров договоров. Форс-мажор и пр.
Приложение	В зависимости от ситуации: акт приема – передачи, дополнительное соглашение, график платежей, подробное описание имущества, документ с расчетами размера аренды, техническая документация, расписка по принятию предоплаты и пр.

Пример стр. 1.

ТРУДко, ИНФО

кому это выгодно?| Юридическая фирма NJORD

Самая большая разница между оборотной арендной платой и фиксированной арендной платой заключается в переменной сумме арендной платы в каждом расчетном периоде. Это затрудняет прогнозирование арендного дохода, и, следовательно, такое плавающее соглашение об аренде подходит не для всех арендных отношений. Расчет арендной платы на основе финансовых результатов арендатора предполагает, что в помещениях, сдаваемых в коммерческую аренду, ведется непрерывная деятельность по продаже, генерирующая постоянный товарооборот. Торговые помещения особенно подходят для осуществления оборотной аренды.

При определенных обстоятельствах арендная плата на основе оборота выгодна как арендатору, так и арендодателю. Например, по мнению арендатора, оборотная рента лучше учитывает изменяющийся экономический климат. Арендодатель более заинтересован в поддержке деятельности арендатора, поскольку арендодатель выигрывает непосредственно от экономического успеха арендатора. Можно даже утверждать, что оборотная рента помогает сохранять баланс интересов арендодателя и арендатора в долгосрочных арендных отношениях.

Преимущества аренды на основе оборота

— В случае увеличения оборота арендодатель также получает долю от увеличения экономической активности арендатора в виде более высокой арендной платы.

— Если арендатор испытывает финансовые трудности, арендатор будет платить арендодателю меньшую арендную плату. Это может помочь арендатору выжить финансово в трудный период.

— В случае фиксированной арендной платы критическая сумма недоимки, в этом случае арендодатель имеет право в чрезвычайном порядке расторгнуть договор, наступает быстрее. Однако в случае оборотной ренты обе стороны разделяют риски экономической среды, что может помочь пережить кризис и сохранить арендные отношения.

Недостатки оборотной ренты

— Процесс расчета арендной платы сложнее, чем при применении фиксированной арендной платы. Административные обязательства добавляются как к арендатору, так и к арендодателю (подотчетность арендатора, обязанность арендодателя проверять представленную документацию и аудиторская обязанность проверять правильность данных).

— Арендодатель разделяет риск хозяйственной деятельности арендатора (в результате плохих показателей продаж арендатора арендодатель теряет доход от аренды или он уменьшается).

— Арендатор должен поделиться своим успехом с арендодателем.

— Предоставление экономического показателя арендодателю может быть неприемлемо для арендаторов, для которых оборот конкретной торговой точки/предприятия является конфиденциальной информацией.

— Возможны разногласия по поводу размера арендной платы. Например, если арендодатель считает, что предоставленные арендатором данные об оборотах не являются полными или правдивыми.

— Кредитные учреждения, финансирующие арендодателя, могут быть недовольны непредсказуемым прогнозом арендного дохода, поскольку он может считаться недостаточным для покрытия платежей по кредиту.

На что обратить внимание, если вы хотите использовать в договоре ренту на основе оборота

— Терминология должна быть определена в договоре. Например, выручка от продаж обычно основана на сумме без учета НДС, т. е. на чистом обороте.

— Условия расчета арендной платы должны быть согласованы. Например, объем, порядок и сроки предоставления отчетов о продажах арендодателю.

— Если арендная плата состоит из двух частей – фиксированной и оборотной арендной платы, то детали расчета и выставления счета должны быть согласованы. Арендная плата на основе оборота может уплачиваться ежемесячно или с более длительным интервалом (ежеквартально или ежегодно). В этом случае арендатору не нужно слишком подробно делиться данными о своем обороте, и он может указать годовой оборот вместо месячного.

— Учитывая интересы арендодателя, должны быть согласованы права проверки документов и данных, представленных арендатором. Кроме того, может быть предусмотрено аудиторское обязательство, например, обязать арендатора представить заключение присяжного ревизора для подтверждения правильности экономических показателей арендатора.

— Права сторон могут быть уравновешены дополнительными соглашениями. Для защиты обеих сторон можно отметить пол и потолок арендной платы, от которых арендная плата не идет ни вниз, ни вверх. С учетом интересов арендодателя может быть установлено, что помимо оборотной ренты арендатор будет уплачивать фиксированную базовую арендную плату, чтобы в случае уменьшения оборота арендатора договор аренды не превратился в договор безвозмездного пользования. В пользу арендатора может быть достигнута договоренность о том, что процент арендной платы с оборота будет исчисляться только в том случае, если оборот, полученный в арендованных помещениях, превышает определенную согласованную сумму.

Поиск по делу — общедоступный — Секретарь суда округа Броуард

* CC Ущерб > $8,000 — $15,000

* CC Ущерб >$15,000 — $30,000
* CC Ущерб >$30,000 — $50,000
* Бедствие по аренде и выселению
* Мелкие претензии PIP +
* Претензии PIP > $8,000 — 15 000 долларов США
* Требования PIP > 15 000 долларов США — $30,000
* Удаление арендатора
* Удаление арендатора и Dmgs = $15,000
* Удаление арендатора Нежилое помещение
* Удаление арендатора нежилого помещения и имущества
* Удаление арендатора жилого помещения
* Удаление арендатора жилья и имущества
* Удаление арендатора и имущества >15 000–30 000 долларов США
* Удаление арендатора +
* Задолженность по кредитной карте SC = 100 $
* Задолженность по кредитной карте SC > $ 100 — $ 500
* Задолженность по кредитной карте SC > $ 500 — $ 2500
* Задолженность по кредитной карте SC > $ 2500 — $ 5000
* Задолженность по кредитной карте SC > $ 5000 — $ 8000
* Ущерб SC = $ 100
* СК Ущерб > $100 — $500
* Ущерб SC > 500–2 500 долл.

США
* Ущерб SC > 2 500–5 000 долл. США
* Ущерб SC > 5 000–8 000 долл. США
* Бедствие/ущерб SC = 100 долл. США
* Бедствие/ущерб SC > 100–500 долл. США 90 051 * SC Бедствие/ущерб > $500 — $2,500
* SC Бедствие/Ущерб >$2,500 — $5,000
* SC Бедствие/Ущерб >$5,000 — $8,000
* SC PIP = $100
* SC PIP > $100 — $500
* SC PIP > $500 — $ 2 500
* SC PIP > 2 500 долл. США — 5 000 долларов США
* PIP SC > 5 000 долларов США — 8 000 долларов США
* Судебное исполнительное производство SC Garn Pre-Jgmt = 100 долларов США
* Предварительный судебный приказ SC > 100–500 долларов
* Предварительный судебный приказ SC > 500–2500 долларов
* SC Предварительный судебный приказ > 2500–5000 долларов
* SC Предварительный судебный приказ > 5000 долларов — $8,000
* Предварительная заявка SC Запись/вложение = $100
* Предварительная заявка SC Запись/вложение >

$100 — $500
* Предварительная заявка SC Запись/вложение > $500 — $2,500
* Предварительная заявка SC Запись/вложение >2$, 500 — $5,000
* Предварительный судебный иск/приложение SC >$5,000 — $8,000
* Претензия SC Prop Ins = $100
* Требование SC Prop Ins > $100 — $500
* Претензия SC > $500 — $2,500
* Претензия SC > $2,500 — $5,000
* Претензия SC > $5,000 — $8,000 Вин > $100 — $500
* Суммарный реплевин > $500 — $2500
* Суммарный реплевин >$2500 — * Суммарный реплевин >$5,000 — $8,000
* Суммарный реплевин с возмещением ущерба = $1000
Состязательное предварительное слушание
Апелляция (административная)
Апелляция (Certiorari) 90 051 Апелляция (окружной суд)
Апелляции
Утверждение мирового соглашения в отношении несовершеннолетних
Нападение и нанесение побоев
Халатность автомобилей
Выплата залога
Проверка залога
Дела до 1990 года (раскрытые/открытые)
CC Contest Foreign Jgmt CC Contest Foreign Jgmt 000
CC Contest Foreign Jgmt > $30,000 — $50,000
CC Задолженность по кредитной карте > $8,000 — $15,000
CC Задолженность по кредитной карте >$15,000 — $30,000
CC Задолженность по кредитной карте >$30,000 — $50,000
CC Enforce Foreign Jgmt >$30,000 — $50,000
CC Enforce Foreign Jgmt CC Enforce Foreign Jgmt = 15 000 долларов США
CC Капитал > 15 000 — 30 000 долларов США
CC Капитал = 15 000 долларов США
CC Капитал > 30 000 — 50 000 долларов США GMT Приказ о вложении > $8,000 — $15,000
CC Pre — Jgmt Приказ о вложении > 15 000 — 30 000 долларов
CC Предварительный судебный приказ о вложении > 30 000 — 50 000 долларов
CC Предварительный судебный приказ о вложении > 8 000 — 15 000 долларов
CC Предварительный судебный приказ о вложении > 15 000 — 3 долларов 0,000
CC Приказ Гарна > 30 000–50 000 долларов США
CC Prop Ins Claims > $30 000 — $50 000

CC Prop Ins Claims > $8 000 — $15 000
CC Prop Ins Claims > $15 000 — $30 000
CC Replevin > $15 000 — $30 000
CC Replevin vin >30 000–50 000 долл.

США
CC Replevin >8 000–15 000 долл. США
Глава 82 — Незаконный задержанный
Ордер на цитрусовые
Залоговое право на гражданское возмещение — без пошлины (SP)
Залоговое право на гражданское возмещение: > 100 Судебное решение о гражданской реституции
Залоговое право на гражданскую реституцию +
Залоговое право на гражданскую реституцию = 100 долларов США
Залоговое право на гражданское возмещение > 100–500 долларов США
Гражданская реституция Залог > $15,000 — $30,000
Гражданская реституция Залог > $500 — $2,500
Гражданская реституция Залог > $8,000 — $15,000
Гражданская реституция Залог > $2,500 — $5,000
Гражданская реституция Залог > $30,000 — $5 0,000
Залоговое право на реституцию >$5,000 — $8,000
Код Нарушение
Code Violation Code Violation >100–500
Code Violation >2500–5000
Code Violation >500–2500
Code Violation Citation
Иск кондоминиума
Подтверждение арбитражного решения
Налоговая оценка конкурса
Контракт и задолженность
Убытки $100 — $2500
Декларативное решение
Декларативное решение — Страховая компания
Требование о слушании 00
Бедствие/ущерб > $15 000 — $30 000
Бедствие / Ущерб > $30,000 — $50,000
Неотложная медицинская помощь
Eminent Domain
Исполнение решения иностранного суда
Продление срока
Экстрадиция
Ложный арест
Лишение права выкупа – консолидированное обращение взыскания/разделение времени
Иностранное судебное решение (гражданское)
Конфискация
Конфискация (до 01.