Договор аренды нежилого помещения безвозмездного пользования образец: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец 2023

Условия договора безвозмездного пользования нежилым помещением по типовому образцу

Безвозмездное (бесплатное) пользование нежилым помещением встречается нечасто. Это или договор между близкими людьми, или способ ухода от налогов.

Однако законодательство не запрещает такие сделки, поскольку помещение Гражданский кодекс РФ определяет как вещь, а она может быть использована бесплатно другим лицом.

Оглавление статьи

• В каких случаях целесообразно заключать подобный договор?
• Существенные условия договора
• Права лица, пользующегося нежилым помещением
• Ограничения на право пользования
• Порядок заключения и подписания договора
• Фактическая передача нежилого помещения в пользование
• Видео: Особенности договора аренды нежилого помещения

В каких случаях целесообразно заключать подобный договор?

Договор этот является, по сути, сделкой аренды с некоторыми характерными особенностями:

• в аренду могут передаваться не только помещения, но и здания, сооружения, комплексы;
• имущество передается одним лицом другому в пользование без оплаты;
• обязанностью ссудополучателя является возврат предмета аренды в исходном виде;
• сделка заключается в письменной форме и ее условия подтверждаются договором.

Главная особенность сделки – арендатор приобретает право пользования нежилым помещением бесплатно, право владения он не получает вовсе.

Арендаторами могут быть как физические лица, так и индивидуальные предприниматели, и организации.

Правом передачи в пользование обладает только собственник.

Гражданский кодекс РФ (статья 689) дает право владельцу сдавать свои офисы, магазины, склады за оплату и безвозмездно.

На практике такой вариант чаще всего устраивает знакомых, родственников бизнесмена, особенно начинающего.

На начальном этапе открытия своего дела «выплывает» много затрат, и на оплату аренды магазина или офиса часто не остается средств. Возможность воспользоваться безвозмездной арендой – прекрасный способ сэкономить.

Теоретически, можно и вовсе не заключать договор, если передача происходит между близкими людьми.

Однако, нотариальная сделка при проверке налоговых органов докажет факт законного использования, а не самозахвата. Поэтому крайне важно составлять договор. Кроме того, он поможет в разрешении возможных споров между его сторонами.

Также арендаторы прибегают к составлению такого документа, чтобы сэкономить на уплате налогов. Собственник устно договаривается об оплате с арендатором и составляет договор безвозмездного использования.

Существенные условия договора

В договоре прописываются условия передачи помещения в пользование лицу.

Обязательно указание в тексте договора о безвозмездности сделки, то есть, отсутствия арендных платежей за пользование помещением.

Другим существенным условием является подробное описание предмета сделки (нежилого помещения), позволяющее установить принадлежность его к движимому или недвижимому имуществу.

Из описания должно быть ясно, что передается именно нежилое помещение, в котором никто не прописан, на него не распространяются еще чьи-либо права собственности.

Обязательно указывать в тексте такую информацию:

• адрес нахождения;
• общая площадь;
• техническое оборудование помещение и его состояние;
• пригодным для использования по назначению для арендатор;
• номер свидетельства права собственности;
• отсутствие прав каких-либо лиц, кроме владельца.

Если арендатор планирует производить какие-либо работы (строительные, ремонтные), он уведомляет в письменном виде владельца и предоставляет ему план.

Срок пользования не является существенным условием. Если точную дату возврата не указать, он автоматически считается бессрочным.

Кроме того в договоре пользования нежилым помещением, указываются типичные для всех сделок условия:

• права и ответственность сторон;
• реквизиты;
• способ передачи имущества;
• целевая направленность использования предмета договора;
• подписи сторон, дата составления.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать здесь.

Права лица, пользующегося нежилым помещением

Ставя свою подпись, ссудополучатель (арендатор) приобретает определенные права по отношению к указанному нежилому помещению:

1. Право пользования. Арендатор может использовать предмет договора в соответствии с целевым назначением.
   Все остальные действия как юридические (передача в субаренду), так и физические (ремонт, перепланировка) он должен согласовать с владельцем, причем в письменном виде.
2. Право возмещения убытков. Если договор прекращается с подачи владельца, а арендатор несет вследствие этого убытки (например, прерывание производственного процесса), последний имеет право на возмещение.
3. Возмещение обязательно и в случае организации ремонта, перепланировки или улучшения, но только при предварительном согласовании с арендодателем.
4. Право расторжения договора. Арендатор, как и арендодатель, имеет право на досрочное расторжение сделки. Арендатор вправе расторгнуть соглашение, если помещение не соответствует описанию в договоре, возникли права на него третьих лиц или по собственному желанию.
5. Если были найдены недостатки, не описанные в договоре или акте приема-передачи, а обнаруженные позднее, арендатор имеет право на устранение этих недостатков за счет владельца.

Для владельца причинами могут стать порча, передача в субаренду без согласия владельца, нецелевое использование или собственная инициатива (иногда с выплатой «неустойки»). то

Ограничения на право пользования

Обременение в пользовании (сервитут) нежилым помещением накладывается либо с согласия обеих сторон сделки, либо после вынесения судебного решения и согласно ему.

Для чего бывает нужно установить ограничение в пользовании:

• для организации прохода в одно помещение, если соседнее мешает этому;
• для проведения водопроводных, электроработ;
• для прокладки линий связи и прочее.

Иными словами, если собственник не может осуществить необходимые работы без наложения сервитута, он пробует заключить добровольное соглашение с собственником соседнего (чаще всего) помещения.

Если же стороны не пришли к согласию, можно подать иск в суд.

Такая ситуация возможна, если арендатор пользуется помещением, имеющим общий вход, подвал, чердак, узлы связи и так далее с соседними помещениями, собственник которых из-за деятельности арендатора не имеет к ним доступа.

Тогда последний вправе обратиться к арендодателю для заключения соглашения о наложении сервитута. И только если арендодатель не идет на контакт, подать в суд.

Важно знать, что сам арендатор не принимает участия в споре, поскольку фактических прав на нежилое помещение не имеет.

Порядок заключения и подписания договора

Договор составляется в присутствии нотариуса и обеих его сторон. Вместе с этим документом желательно оформить акт приема-передачи, который поможет избежать неприятностей, если арендатор обнаружит существенные изъяны.

Для подобного договора безвозмездного типа регистрация в Росреестре не нужна.

Нотариальное заверение письменного договора имеет преимущества перед устным соглашением:

• в договоре можно указать на необходимость оплаты коммунальных и иных регулярных платежей, которая после подписания становится обязанностью арендатора;
• арендатор несет ответственность за предмет договора его целостность, сохранность, а это снижает риск порчи имущества и гарантирует оплату его в случае порчи или гибели;
• можно указать любые условия использования помещения, которые будет соблюдать арендатор;
  в случае проверки сотрудниками ФНС арендатор предъявляет договор безвозмездного пользования и может избежать проблем.

При подписании договора обязательно присутствие обеих сторон – арендатора и арендодателя, а также нотариуса.

Фактическая передача нежилого помещения в пользование

Принятие помещения арендатором подтверждается особым документом – актом приема-передачи.

Акт включает в себя такие пункты:

• описание помещения – его площади, этажности, местонахождения;
• обязательно указывается состояние перегородок, окон, дверей и так далее;
• описание недостатков помещения;
• кроме того, указываются реквизиты сторон, дата, место составления и номер основного договора;
  акт подписывается сторонами, а если одна из них является юрлицом или ИП, ставится печать.

Как только акт будет подписан, ответственность за сохранность помещения ложится на арендодателя. Чаще всего именно в этот момент передаются ключи и документы по предмету договора.

Договор, как и акт приема-передачи, может заключаться сторонами или их представителями при наличии доверенности.

Если одна из сторон – юридическое лицо, право подписи имеет директор или доверенное лицо.

Видео: Особенности договора аренды нежилого помещения

В видеосюжете рассказывается об особенностях оформления договора аренды нежилого помещения, в том числе и объясняется его существенное отличие от безвозмездной передачи данной недвижимости.

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения (безвозмездный)

г. _______________

«____» ______________ 20__ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Ссудодатель», в лице ____________, действующий на основании ____________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице _____________, действующий на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью __________ кв. м, расположенное в доме N _____ по адресу: ________________, именуемое в дальнейшем «помещение», для _____________ в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.
1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия _______, N ________, выдано _________________________.
1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.
1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.
1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.
1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:
а) передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение _______ дней после заключения договора;
б) оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.
2.2. Ссудополучатель обязуется:
а) использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
б) поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.
2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.
При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.
3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п. 4.2 настоящего договора.
4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за _____________.
5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:
— использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
— не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
— существенно ухудшает состояние помещения;
— без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.
5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
— если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
— если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
— при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.
6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.
6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.
9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Приложение: 1. План БТИ. 2. Экспликация БТИ.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудодатель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
Телефон, факс:

Ссудополучатель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
Телефон, факс:

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Ссудодательь _______________

Ссудополучатель _______________

Аренда коммерческой недвижимости в Онтарио

Общая информация

Закон Онтарио об аренде коммерческой недвижимости ( CTA ) описывает отношения, права и обязанности между коммерческими арендодателями и арендаторами.

Вы должны знать, что подписанный договор коммерческой аренды с вашим арендодателем или арендатором может иметь приоритет над CTA .

Разрешение конфликтов

Правительство провинции не вмешивается в разногласия между арендодателями и арендаторами. Вы должны получить юридическую консультацию, чтобы помочь вам понять, как CTA относится к вашей конкретной ситуации.

Юридические споры между коммерческими арендодателями и арендаторами о деньгах или личном имуществе на сумму менее 35 000 долларов США могут быть переданы в суд мелких тяжб. В противном случае необходимо подать иск в Верховный суд.

• Узнайте, как подать гражданский иск в Высший суд онлайн.
• Узнайте, как подать иск в суд мелких тяжб.

Справочная служба юридического общества может помочь арендодателям и арендаторам найти юриста, который предоставит бесплатную консультацию продолжительностью до 30 минут.

Если возникает вопрос о том, является ли аренда жилой или коммерческой, арендодатель или арендатор может обратиться в Совет арендодателей и арендаторов ( LTB ) для определения того, применим ли к их ситуации Закон об аренде жилых помещений .

Узнайте больше о правах на аренду жилья.

Договоры коммерческой аренды

Если вы арендуете помещение для своего бизнеса, вы можете заключить договор коммерческой аренды с арендодателем. Договор аренды — это письменный договор, который помогает арендодателю и арендатору знать, каковы их права и обязанности по аренде.

Стандартной коммерческой аренды не существует, поскольку виды деятельности разные, но есть некоторые аспекты, которые должны охватывать большинство коммерческих договоров аренды, например:

• сумма арендной платы, включая правила повышения арендной платы и требования к уведомлению
• сумма залога
• страховка требования
• обязательства по ремонту и техническому обслуживанию
• правила продления или прекращения аренды
• продолжительность и тип аренды (помесячно или на определенный срок)
• другие детали бизнеса, которые были согласованы между арендодателем и арендатором

Поскольку каждая коммерческая аренда индивидуальна, тщательно продумайте помещения и услуги, необходимые для вашего бизнеса, и убедитесь, что они покрываются. Например, если вам нужно отремонтировать коммерческое помещение под ресторан, убедитесь, что в договоре аренды указано, кто будет платить за улучшения.

Также может быть полезно поговорить с юристом о том, как вести переговоры и составлять договор аренды, отвечающий вашим потребностям.

Прекращение аренды

Помесячная аренда

При помесячной аренде либо арендатор, либо арендодатель должны направить письменное уведомление не менее чем за один месяц. Последний день аренды будет последним днем ​​месяца.

Например, если вы планируете расторгнуть договор аренды 30 ноября, вы должны направить арендодателю письменное уведомление не позднее 31 октября.

Срочная аренда

Для прекращения срочной аренды уведомление не требуется. Арендатор должен покинуть арендуемую площадь в дату, указанную в договоре аренды. Если арендатор и арендодатель хотят продолжить действие договора аренды, они должны принять меры для продления или изменения договора аренды до истечения срока его действия.

Если арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды с фиксированным сроком, он должен платить арендную плату за оставшийся срок договора аренды, если только в договоре аренды нет пункта, позволяющего арендатору досрочно расторгнуть договор аренды.

Арендаторы могут субаренду или переуступку аренды, если это не запрещено договором аренды.

Если арендатор с фиксированным сроком продолжает занимать арендуемое помещение после того, как арендодатель потребовал его выселения, он может быть подвергнут штрафу в размере двухмесячной арендной платы за каждый месяц пребывания в помещении плюс соответствующие расходы.

Помимо наложения финансового штрафа, арендодатель может также обратиться в Верховный суд Онтарио для получения судебного приказа о праве владения (постановления о выселении).

Правила аренды

Коммерческая аренда также может иметь правила прекращения аренды. Эти правила необходимо соблюдать, даже если они отличаются от CTA . Например, арендаторы должны платить арендную плату в течение всего срока действия договора аренды, если они не договорились о правилах, позволяющих им досрочно прекратить аренду.

Нарушения договора аренды

В договоре аренды может быть указано, что арендатор может быть выселен за несоблюдение определенных правил аренды. Арендодатель должен предоставить арендатору:

• уведомление о нарушении
• разумный период времени для устранения нарушения

Если арендатор не устранит нарушение, арендодатель может заменить замки.

Просроченная или невыплаченная арендная плата

Если арендатор не вносит арендную плату вовремя, у арендодателя есть два варианта в соответствии с СТА . Арендодатель может сменить замки и прекратить аренду или арестовать и продать имущество арендатора для покрытия невыплаченной арендной платы. Они не могут делать и то, и другое.

Временные правила выселения во время пандемии COVID-19

Мы временно запретили выселение арендаторов, получивших разрешение на получение субсидии на неотложную арендную плату в Канаде ( CERS ). Этот запрет закончился 22 апреля 2022 года.

Арендатор, который был одобрен для получения CERS и предоставил подтверждение своего арендодателя, был защищен от выселения в течение 12 недель с даты утверждения.

Если арендатор повторно подавал заявку на новый платеж CERS , 12-недельный запрет фактически возобновлялся с даты утверждения нового CERS . Арендаторы должны были предоставить домовладельцу подтверждение каждого нового утверждения.

Последняя возможная дата, когда арендатор, утвержденный CERS , мог быть защищен от выселения, был 22 апреля 2022 года.

Вариант 1: сменить замки и прекратить аренду 16

й 901:34 день после того, как должна была быть выплачена дневная арендная плата. Например, если арендная плата должна была быть выплачена 1 января, арендодатель может сменить замки 17 января. Арендодатель не обязан уведомлять арендатора о смене замков.

После замены замков арендодатели должны предоставить арендаторам достаточный доступ в арендуемое помещение для вывоза своего имущества.

Арендодатель может нанять частного судебного исполнителя для осуществления выселения. Судебные приставы регулируются Законом о судебных приставах и имеют лицензию Министерства государственных и потребительских услуг ( МГКС ).

Арендодатели не должны проникать в сдаваемое жилье силой.

И арендодатели, и арендаторы должны получить юридическую консультацию по своим конкретным ситуациям.

Вариант 2: конфискация и продажа имущества арендатора

Вместо выселения арендаторов арендодатели могут конфисковать и продать имущество арендатора, находящееся в арендованных помещениях, для покрытия невыплаченной арендной платы. Этот процесс называется дистресс . Чтобы было ясно, арендодатель не может одновременно выселять и испытывать стресс.

На некоторые виды имущества арендатора нельзя наложить арест, например, на имущество, находящееся в аренде или совместном владении.

Арендодатели могут нанять судебного пристава, который поможет им с процессом бедствия.

Коммерческие арендаторы, не согласные с действиями своего арендодателя, могут обратиться в Высший суд.

До того, как арендодатели смогут продать изъятое имущество

Арендодатели не обязаны заранее уведомлять арендаторов, прежде чем они наложат арест на имущество арендатора , если только их договор коммерческой аренды не требует предварительного уведомления .

Прежде чем продать арестованное имущество, арендодатели должны:

• уведомить арендатора о бедствии
• сообщить арендатору сумму, необходимую для погашения задолженности по арендной плате
• удерживать арестованное имущество в течение пяти календарных дней, не считая даты на имущество наложен арест

Если арендатор погасит задолженность по арендной плате

Если арендатор полностью погасит задолженность по арендной плате в течение пятидневного периода, арендодатель не может продать имущество арендатора.

Если арендатор не погасит задолженность по арендной плате

Если арендатор не погасит задолженность по арендной плате в течение пяти дней, арендодатель должен провести оценку имущества двумя оценщиками, прежде чем он сможет его продать.

Выручка от продажи имущества арендатора должна быть направлена ​​на погашение задолженности по арендной плате и покрытие расходов, связанных с бедствием. Любая оставшаяся сумма должна быть выплачена арендатору.

У субарендаторов, которые продолжают платить полную арендную плату, не может быть конфисковано их имущество, если главный арендатор не уплатил арендную плату арендодателю. В случае ареста имущества субарендатора арендодатель обязан его вернуть.

Повышение арендной платы

CTA не регулирует повышение арендной платы. В договорах коммерческой аренды должны быть указаны размер взимаемой арендной платы и частота повышения арендной платы.

При отсутствии договора аренды арендодатель может увеличить арендную плату на любую сумму в любое время.

Арендодатели должны всегда рассматривать вопрос о предоставлении арендатору разумного письменного уведомления о повышении арендной платы.

Техническое обслуживание

В CTA не указаны обязанности по техническому обслуживанию.

Арендодатели и арендаторы должны перечислить эти обязанности в договоре аренды и обратиться за юридической консультацией в случае разногласий по поводу того, кто несет ответственность за техническое обслуживание.

Единицы хранения

Стандарт CTA не распространяется на единицы хранения.

Закон о правах на ремонт и хранение регулирует складские помещения и находится в ведении Министерства правительства и потребительских служб.

10 основных условий аренды для вашего договора аренды

По сути, договор аренды является юридическим договором, который обеспечивает доступ к арендованному имуществу в обмен на оплату. То, что арендатор может и не может делать с этим имуществом, условия оплаты и обязанности каждой стороны, все это определено в договоре аренды.

Аренда может сильно различаться по размеру и объему. Некоторые арендодатели подробно описывают каждый сценарий и подробно рассматривают каждый потенциальный конфликт. В результате может получиться стопка бумаги, которая заставит дерево содрогнуться. Другие арендодатели, склонные к краткости, ограничивают договор аренды одной или двумя страницами. Ни то, ни другое не является правильным или неправильным, и каждое соглашение об аренде должно быть составлено с учетом уникальных обстоятельств данного конкретного помещения. Но там — это условия и положения, которые должны быть включены в каждый договор аренды, и вам, как арендодателю, важно знать эти основные условия аренды.

Отказ от ответственности: Материалы и информация, предоставленные Innago, особенно в отношении составления договора аренды, предназначены только для информационных целей, а не для предоставления юридических консультаций. Вам следует обратиться к своему адвокату, чтобы получить совет по любому конкретному вопросу или проблеме.

Что представляет собой юридическое соглашение об аренде?

Прежде чем мы перейдем к условиям и положениям, необходимым для любого базового договора аренды, давайте начнем с характеристик, которые должны присутствовать, чтобы этот договор аренды имел юридическую силу.

Каждый договор аренды должен быть подписан следующим образом:

• Правоспособность – Все лица, вступающие в соглашение, должны быть не моложе 18 лет и должны быть психически дееспособными.
• Цель – Цель соглашения должна быть законной. Если рассматриваемое имущество сдается в аренду для незаконных целей, договор считается недействительным по умолчанию.
• Оферта и акцепт – Соглашение действительно только после его принятия и подписания всеми участвующими сторонами.
• Возмещение – Возмещение в юридических контрактах относится к обмену стоимостью. По договору аренды вознаграждение производится в виде арендных платежей. Чтобы любое соглашение имело юридическую силу, в него необходимо включить вознаграждение (или арендную ставку).

Положения, необходимые для договора аренды

Если вышеуказанные четыре требования соблюдены при подписании договора аренды, то он имеет юридическую силу. Но без правильных положений нечего обеспечивать. Вот пункты, которые делают аренду арендой:

1. Участвующие стороны:

В вашем договоре аренды должны быть четко указаны имена всех арендаторов, которые будут занимать вашу собственность, независимо от возраста. Каждый арендатор старше восемнадцати лет должен подписать и принять условия аренды. Это позволяет привлечь всех арендаторов к юридической ответственности и подотчетности в соответствии с указанными условиями.

2. Адрес объекта:

В договоре аренды также должен быть четко указан адрес сдаваемого в аренду имущества. Вы должны указать его полный адрес, включая название улицы, номер квартиры, город и штат. Также следует указать любое дополнительное пространство, к которому арендатору будет предоставлен доступ; например, складское помещение или парковочное место.

3. Срок аренды:

Будет ли ваша аренда помесячной или на определенный срок? Всегда определяйте дату начала и правила расторжения, независимо от того, означает ли это, что арендатор или арендодатель должны уведомить об этом за тридцать дней, или существует согласованная дата окончания аренды.

4. Сумма арендной платы:

В договоре аренды должна быть указана точная сумма арендной платы, периодичность платежей и дата, когда арендная плата должна быть уплачена. Кроме того, вы должны указать любые льготные периоды для оплаты и просроченные платежи, которые могут взиматься. Также следует упомянуть приемлемые способы оплаты аренды (обычно лучше не принимать наличные).

5. Приемка:

Все стороны должны официально и юридически принять соглашение. Физическая или цифровая подпись действует как знак принятия, делая соглашение юридически обязывающим.

Другие важные термины включают:

6. Гарантийный депозит и другие сборы

Включите точную сумму денег, которую вы будете взимать за свой депозит, и обстоятельства, которые позволяют вам вычесть из него. Уточните, как и когда вы будете возвращать залог при выезде арендатора. Также укажите, будете ли вы взимать какие-либо дополнительные сборы, такие как плата за въезд, плата за уборку и т. д.; и будут ли они возвращены или нет.

7. Техническое обслуживание и коммунальные услуги

Объявите обязанности и ответственность арендаторов и арендодателя в отношении технического обслуживания и коммунальных услуг. В договоре аренды должно быть четко указано, какие счета должен оплатить арендатор, а какие – арендодатель. В случае любого ремонта или повреждения ответственность обеих сторон должна быть четко определена.

8. Вход в помещение

В договоре аренды должно быть указано, когда и при каких обстоятельствах арендодателю разрешается входить в арендуемое помещение. Вы также должны указать, за какое время будет предоставлено предварительное уведомление перед входом.

9. Домашние животные

Если вы хотите, чтобы домашние животные находились в арендованной собственности или нет, это должно быть указано непосредственно в договоре аренды. В случае, если вы решите разрешить проживание с домашними животными, вы должны указать, что является приемлемым, включая их количество, тип, размер и т. д. Если вы планируете взимать залог за домашнее животное или плату за животное, это также необходимо указать в договоре аренды.

10. Досрочное расторжение

В идеале договор аренды должен включать пункт, четко объясняющий, что произойдет, если какая-либо из сторон нарушит договор аренды.